REIMS DEVENEZ PROPRIÉTAIRE EN TOUTE TRANQUILLITÉ - À PARTIR DE 208 %/MOIS(1) - Azur InterPromotion
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APPART’CITY ®
REIMS
DEVENEZ
PROPRIÉTAIRE
EN TOUTE
TRANQUILLITÉ
À PARTIR DE 208 €/MOIS(1)
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APPART’CITY®
REIMS
Destination Reims
D966du Nord, Reims est au cœur
Stratégiquement située entre le bassin parisien et l’Europe
du célèbre vignoble champenois et d’un territoire d’emplois de 300 000 habitants. Ville
du sacre des rois de France, la métropole a fait s’épanouir d’importantes compétences
sur son terroir avant de diversifier son tissu d’entreprises. Reims constitue aujourd’hui
le poumon économique de la région. Des pôles d’excellence et l’arrivée de la ligne Est
La Neuvillette
TGV ont impulsé une nouvelle dynamique.
Économie
D944
Au carrefour de plusieurs axes transeuropéens, à seulement 45 minutes de Paris,
Reims bénéficie d’un tissu économique varié, où se croisent savoir-faire séculaires
(vinification, verrerie…) et filières innovantes (bio-ressources…).
9 500 entreprises sont présentes sur la commune de Reims et 7 parcs d’activités
sont répartis sur la ville. Un centre des CongrèsD966et un parc des expositions
participent à l’animation de l’économie.
Pour allier développement économique et bien vivre, la métropole s’engage dans
un vaste projet urbain : Reims 2020. Réalisé de manière participative, respectant
le patrimoine naturel qui ponctue la ville, ce projet permettra de se réapproprier les
espaces publics, de faciliter les déplacements et de créerNeufchâtel
314 000 m2 de locaux
professionnels supplémentaires.
Saint-Brice-Courcelles
110 Ville d’Art et d’Histoire, Reims est une cité résolument ancrée dans le 21ème siècle.
Quatre sites inscrits sur la Liste du patrimoine mondial de l’UNESCO, dont la célèbre
Appartements cathédrale, l’atmosphère raffinée des Maisons de Champagne, plusieurs musées de
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du T1 au T2 bis
grand intérêt, un centre-ville imprégné de l’élégance des façades Art déco font de
Reims, une ville qui attire les visiteurs et les touristes urbains.
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sur le boulevard de la paix. Reims A34 Cernay-lès-Reims
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La résidence s’intègre dans l’aile sud de Reims
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QUELS SONT LES ATOUTS DES RESIDENCES
DE TOURISME URBAIN ?
Formule d’hébergement souple, les résidences séduisent les voyageurs d’affaires comme les clientèles
de loisirs ! Économiques, situées en centre-ville, offrant des surfaces généralement plus spacieuses
qu’à l’hôtel, elles connaissent un succès croissant. Elles répondent aux besoins des entreprises
en quête d’hébergements compétitifs pour leurs collaborateurs et aux particuliers de plus en plus
adeptes de week-ends citadins.
Le tourisme urbain, segment très dynamique dont la croissance est supérieure à celle du tourisme
national, conforte l’essor de cette solution.
Les services para-hôteliers et les équipements sont parfaitement adaptés à ces clientèles autonomes,
souvent fidèles, qui optimisent l’occupation des résidences, sur des courts, moyens ou longs séjours.
Avec une croissance soutenue, les résidences de tourisme urbain s’avèrent être
un produit d’investissement pérenne et rentable.
+10%
de croissance sur la fréquentation
75%
Taux d’occupation moyen annuel
53 millions
de nuitées réalisées en résidences
des résidences urbaines au cours des résidences urbaines en France en 2010
des 5 dernières années
Source : Dossier de presse SNRT - Juin 2011 Source : Dossier de presse SNRT - Juin 2011 Source : Étude Clientèle hôtelière française - 2010
POURQUOI INVESTIR DANS UNE RESIDENCE
APPART ’CITY ? ®
Une gestion active clés en main pour les investisseurs,
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à forte valorisation pérenne et durable.
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de locataire à rémunérer de loyers administratives
DESTINATION REIMS
Reims est une ville effervescente ! Capitale mérovingienne, actrice majeure du dynamisme économique français,
elle fait pétiller son patrimoine historique et ses atouts technologiques au cœur d’un des terroirs viticoles les plus
prestigieux du monde. Ville du sacre des rois de France, elle est universellement connue pour sa cathédrale,
joyau de l’art gothique, et le Champagne, vin célébrant un savoir-faire unique. Idéalement située entre le bassin parisien,
l’Europe du Nord, la métropole tire profit de sa position stratégique pour dynamiser son économie. Dans un bassin
d’emplois de 300 000 habitants, son développement s’organise autour d’un ensemble de parcs d’activités
et de 4 pôles d’excellence : agro-ressources, automobile, emballage-conditionnement et santé-beauté.
Le grand projet Reims 2020 confirme l’attractivité de la ville et sa volonté
de devenir une métropole européenne du bien-vivre !
Plus de
9 500
entreprises sur la commune
de Reims, formant un tissu
économique très diversifié.
L’attractivité commerciale L’attractivité touristique
• Pôle de compétitivité mondial agro-ressources spécialisé dans les bio-carburants, • 4 sites inscrits au patrimoine mondial de l’Unesco dont la cathédrale Notre-Dame de Reims
la cosmétique et la santé • Les Maisons de Champagne et 120 km de caves
• 3 Milliards d’€ d’investissements programmés d’ici 2015 • Les façades Art déco du centre-ville
• Pôle d’excellence d’enseignement et de recherche avec 35 000 étudiants • 1re agglomération gastronomique de France, au cœur du terroir champenois
• Des entreprises renommées : Pechiney, Saint-Gobain, OI, Vivascia,
Bœhringer Ingelheim, Valéo, Ruinart…
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Une métropole facile d’accès
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Poste
Supermarché
Paris 1 h 30 (144 km, autoroute A4) Aéroport Roissy-Charles L’opération de reconversion et de valorisation de l’ancienne Relié par un service de navettes régulier, Hôpital
Luxembourg 2 h 30 (232 km, autoroute A4) de Gaulle 30 min Caserne Colbert étoffera le centre-ville en logements l’aéroport de Paris-Vatry donne accès
Bruxelles 2 h 30 (276 km, autoroute A26) Paris 45 min (Gare de l’Est) et services, ainsi qu’en espaces publics de convivialité. à des lignes régulières et des compagnies Restaurant
Strasbourg 3 h (348 km, autoroute A4) Londres 4 h 30 La composition urbaine adjoindra des îlots de constructions low-cost pour des destinations variées :
Francfort 4 h (434 km, autoroutes A4 et A63) neuves au bâtiment réhabilité. Un jardin public, articulé les Baléares, Nice, Marseille, Stockholm. Gare SNCF
à une place, sera aménagé au-dessus d’un parking.
Hôtel de ville
UNE RESIDENCE
EQUIPEE ET FONCTIONNELLE
Un emplacement idéal pour allier affaires et agrément ! En hyper centre-ville, à proximité immédiate du centre
historique, Appart’City® Reims s’inscrit dans le très beau projet de reconversion de la caserne Colbert. Elle est bordée
par la Place Jarnot au Nord, la rue des Augustins au Sud, la rue Ponsardin à l’Ouest, et le Boulevard de la Paix à l’Est.
Construite à partir de 1853 par l’architecte Narcisse Brunette sur le site des anciens remparts, la caserne Colbert fût
la première caserne de Reims. Elle a été détruite pendant la première guerre mondiale, puis reconstruite. Le projet
s’accompagne de la création d’un jardin public et de réalisations contemporaines. La résidence prend place
dans l’aile sud du bâtiment principal. Elle profite de l’exposition et des volumes de la construction d’origine. À ses côtés,
des bureaux et des commerces de proximité participent à la vie de cet ilôt de centre-ville. Reliant patrimoine
et modernité, tranquillité et animation urbaine, Appart’City® Reims garantit un confort et une qualité
de services d’exception en plein cœur de la ville à quelques rues de la Cathédrale.
110 appartements
du T1 au T2 bis
Des services et des équipements
• Accueil personnalisé bilingue • Salle de bains
• Service de petits déjeuners • Laverie
• Nettoyage d’appartements • Internet haut-débit
• Fourniture du linge de maison • TV LCD
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nécéssaires : salon avec écran plat,
bureau ergonomique et wifi gratuit, La nouvelle décoration des appartements
chambre agréable avec rangements des résidences a été réalisée par une
et espace cuisine tout équipé. décoratrice d’intérieur. Un design classique
et moderne où l’attention est portée sur
l’authenticité des matières, la sobriété
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des tons et la simplicité des lignes.
Un mobilier aux lignes allégées EXEMPLE DE T2
dans une ambiance lumineuse
et chaleureuse.
Deux oreillers gonflants adossés à la tête de lit,
assurent un confort de lecture optimum.
Les illustrations et plans contenus dans cette brochure sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel.
DES REVENUS 60 résidences en 2012
COMPLEMENTAIRES et 85 fin 2014.
2
• Loyers réguliers et pérennes Lille
11,5 ans renouvelable
Cherbourg Amiens
Arlon
• Loyers sécurisés par bail commercial Appart’City® de Le Havre
Compiègne
Caen Reims Metz 2
Lannion Paris
2 Brest Saint-Brieuc Nancy
Quimper Rennes
3 Strasbourg
Le Mans
Saint-Nazaire Orléans Mulhouse 2
DES AVANTAGES FISCAUX 3
Nantes
Angers
Blois
EXCEPTIONNELS
La Roche-Posay
La Roche-sur-Yon
Limoges Chalo-sur-Saône
La Rochelle Niort
Angoulême Annemasse
Clermont-Ferrand
Lyon Annecy - Seynod
2 Bordeaux 3
19,6 %
Saint-Étienne
Grenoble
• Remboursement de la TVA (2)
à Lacanau Agen
Poissy Valence
Clichy-la-Garenne
Saint-Ouen Vallon-Pont-d’Arc Montélimar
Cergy-le-Haut Mont-de-Marsan 2
Le Blanc-Mesnil
• Option volontaire du bénéfice LMNP Bouvard - Censi 2012 Toulouse Montpellier Avignon
Nice
11 % de réduction d’impôt Le Port-Marly Carcassonne Béziers Nîmes Antibes
(3)
possible Louceviennes
Pau
Narbonne Mandelieu
Chatou
Paris Pyrénées 2000 Marseille
ou Issy-les-Moulineaux Bobigny
Perpignan
Bagnolet
Option volontaire du bénéfice LMNP classique. Saint-Cyr-L’École Saint-Maurice
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35 ans
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Résidences en activité
Période pouvant aller jusqu’à Villejuif
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(1) Option bénéfice LMNP Bouvard-Censi, coût calculé pour l’acquisition d’un lot d’un montant de 97 774 € TTC dans un T1, meublé, provision de frais de notaire incluse (financement sur 20 ans sans apport avec crédit 4,10 % hors assurance - rentabilité annuelle 4,20 % du loyer HT sur le prix HT hors meubles - revalorisation annuelle du loyer 2 % - économie d’impôt
réinjectée – hors intérêts intercalaires). (2) TVA sur le montant HT de l’acquisition. Article 261 D 4°c du CGI. (3) Réduction d’impôt de 11 % du prix de revient de l’acquisition HT, hors meubles, acquise pour toute signature notaire réalisée au plus tard le 31 décembre 2012. Investissements dans les Résidences de Tourisme (Loi de Finances 2012). Soit 33 000 € d’économie
d’impôt lissée sur 9 ans, sur une période pouvant aller jusqu’à 15 ans, pour un investissement plafonné à 300 000 € HT. (4) Option volontaire du bénéfice LMNP classique (loyers réguliers perçus nets d’impôt en considération du montant de l’apport et des règles d’amortissement, selon l’article 39c du CGI).
4 pôles d’excellence
Le dynamisme économique rémois est stimulé par 4 pôles d’excellence dont un pôle de
compétitivité mondiale : agro-ressources (à vocation internationale), automobile, emballage-
conditionnement et santé-beauté. Dans ces domaines, la métropole se distingue par des
compétences uniques et reconnues, où s’unissent recherche et innovation. Des équipes
scientifiques travaillent sur la valorisation non alimentaire des agro-ressources. Plusieurs grands
noms de l’entreprise illustrent ces connaissances et concrétisent les avancées technologiques
obtenues :
- Pour l’automobile : Valéo, Trelleborg…
- Pour l’emballage-conditionnement : BSN, Saint-Gobain…
- Pour la santé-beauté : Delpharm, Boiron…
Un grand projet urbain
Pour allier développement économique et bien vivre, la métropole s’engage dans un vaste projet
urbain : Reims 2020. Réalisé de manière participative, respectant le patrimoine naturel qui
ponctue la ville, ce projet permettra de se réapproprier les espaces publics, de faciliter les
déplacements et de créer 314 000 m2 de locaux professionnels supplémentaires.
LE TOURISME
« Cité des Sacres », « cité des rois », ville merovingienne, Reims recèle de nombreux joyaux
gothiques, dont la splendide Cathédrale Notre-Dame. Avec 3 autres fleurons de l’architecture
(Palais du Tau, Abbaye Saint-Rémi et Basilique Saint-Rémi), elle est classée au patrimoine
mondial de l’Unesco. Effectuant un raccourci dans l’histoire, ces monuments côtoient des
façades Art nouveau dans le centre ville, prêtes à faire tourner les têtes.
La visite des maisons et caves de Champagne est incontournable. Les « cathédrales » taillées
dans la craie permettent de voyager dans l’étonnante alchimie des bulles.
Auprès de cet emblème qu’est le vin effervescent, d’autres spécialités ont vu le jour : le tendre
biscuit rose et le pain d’épices. L’art de mettre en valeur le terroir se perpétue dans de nombreux
restaurants gastronomiques. De manière plus bucolique, la découverte peut se poursuivre dans
un des nombreux jardins de la ville ou le long du canal de la Marne. De manière plus sportive, les
vignes voisines offrent de beaux terrains de jeux aux randonneurs et cyclistes.
Plusieurs scènes culturelles cohabitent dont un opéra et des salles accueillant des talents
musicaux locaux, à la dimension nationale et internationale. Le vivier est tellement fertile que le
quotidien Le Monde a qualifié Reims de « capitale française de la pop ». Pour les musiques
actuelles, la salle La Cartonnerie donne le ton. L’effervescence est présente à tout niveau !
Page 9 Edition décembre 2012LA RÉSIDENCE APPART’CITY® REIMS
En hyper centre-ville, à proximité immédiate du centre historique, Appart’City® Reims prend place
sur le site de l’ancienne caserne Colbert, sur le boulevard de la paix. La caserne Colbert fait
partie de l’imposant patrimoine militaire Rémois. Inexploitée depuis 1992, elle connaît une
nouvelle jeunesse avec une réhabilitation qui s’accompagne de la création d’un jardin public et
de l’installation de commerces de proximité. La résidence occupe l’aile sud du bâtiment principal.
Elle profite de l’exposition et des volumes de la construction d’origine. Située à 10 minutes à pied
de la Cathédrale, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la ville.
Facilement accessible depuis la gare TGV ou des axes routiers, la résidence propose 110
appartements confortables et entièrement équipés, du T1 au T2 bis.
MOYENS D’ACCÈS
Réseau autoroutier
Paris 1h30 (130 km, autoroute A4)
Luxembourg 2h30 (234 km, autoroute A4)
Bruxelles 2h30 (272 km, autoroute A26)
Strasbourg 3h (282 km, autoroute A4)
Francfort 4h (432 km, autoroutes A4 et A63)
Liaisons ferroviaires TGV
Aéroport Roissy-Charles de Gaulle 30 mn
Paris 45 mn (Gare de l’Est)
Londres 4h30
Liaisons aériennes
Relié par un service de navettes régulier, l’aéroport de Paris-Vatry donne accès à des lignes
régulières et des compagnies low-cost pour des destinations variées : les Baléares, Nice,
Marseille, Stockholm.
Page 10 Edition décembre 2012Vous pouvez aussi lire
