Renens Entrepôts. Rapport du Collège d'experts - Mandat d'Etude Parallèle à deux degrés en procédure sélective pour le quartier des Entrepôts à ...

 
Renens Entrepôts. Rapport du Collège d'experts - Mandat d'Etude Parallèle à deux degrés en procédure sélective pour le quartier des Entrepôts à ...
Renens Entrepôts.
Rapport du Collège
d’experts.
Mandat d’Etude Parallèle à deux
­degrés en procédure sélective pour le
 quartier des Entrepôts à Renens.

Juillet 2015.
Renens Entrepôts. Rapport du Collège d'experts - Mandat d'Etude Parallèle à deux degrés en procédure sélective pour le quartier des Entrepôts à ...
Aux Entrepôts, un quartier à vivre au cœur                     A l’instar des objectifs du groupe CFF, le projet est        3

 d’une ville en mouvement.                                     ­porteur d’un réelle ambition en matière de durabilité. Un
 Les CFF disposent de nombreux terrains situés au cœur          concept d’approvisionnement énergétique a déjà été
 des villes et dont l’affectation initiale ne répond plus       ­élaboré. Les bâtiments répondront aux dernières exigences
 aux objectifs de développement urbain durable portés par        en matière énergétique. Le futur quartier permettra de
 les autorités publiques. C’est le cas du site des entre­        nouvelles habitudes de déplacement. La vie sociale du
 pôts à Renens. Une formidable occasion de repenser le           quartier est également une préoccupation importante
 destin de ce site en phase avec les stratégies de               ­intégrée à toutes les étapes du développement du projet.
­dé­veloppement territoriales.
                                                               Ces attentes se matérialisent à présent dans le projet lau­
Fort d’un concours d’urbanisme les CFF et leurs parte­         réat du Mandat d’Etude Parallèle. La poursuite du
naires ont mené un projet de développement qui intègre         ­développement du projet concrétisera les nombreuses
plusieurs affectations. Une partie du site sera consa­          attentes qui gravitent autour de ce futur quartier.
crée à la construction du Centre d’Enseignement de l’Ouest
Lausannois, deux bâtiments seront occupés par plus             Le futur quartier «Aux Entrepôts» préfigure une nouvelle
de 1000 collaborateurs des CFF actuellement actifs sur         manière de vivre la ville. Une nouvelle adresse va naître
le site de Lausanne. Enfin, pour répondre aux be­              au cœur de l’Ouest lausannois. Les CFF vont ainsi amélio­
soins criants de logements dans l’agglomération, prés de       rer la qualité de vie de la population et de leurs collabo­
200 logements sont actuellement planifiés.                     rateurs en érigeant un cadre de vie agréable et moderne.

C’est résolument un nouveau quartier qui prendra
forme. Un quartier vivant, dynamique et mêlant des loge­
ments, des commerces et services de proximité, de
­l’artisanat, et des espaces publics fédérateurs et vecteurs   Jürg Stöckli
 d’animation des lieux.                                        Chef CFF Immobilier
Renens Entrepôts. Rapport du Collège d'experts - Mandat d'Etude Parallèle à deux degrés en procédure sélective pour le quartier des Entrepôts à ...
4   Urbanité ferroviaire.                                                                                                                                                                                           5

    L’enjeu urbain de la procédure de Mandat d’Etude                   il me faut saluer, avec le plus grand respect, le travail
    ­Parallèle (MEP) qui vient de s’achever avait été pointé dès       considérable accompli par les équipes de manda­
     les études préalables: proposer un nouveau quartier               taires qui ont participé à cette procédure ainsi que l’in­
     sur l’emplacement d’une zone d’entrepôts ferroviaires             ventivité dont elles ont su faire preuve. Ce faisant,
     proche du centre-ville de Renens et située sur un                 ces équipes ont une fois de plus démontré l’utilité publique
     ­remblai en lien avec le niveau du rail plutôt qu’avec la ville   du concours d’architecture comme outil de réflexion
      n’était pas chose aisée.                                         ­démocratique et comme gage de qualité d’un patrimoine
                                                                        bâti que nous aimerions pouvoir léguer aux généra­
    Sur le plan urbanistique, des études préalables de                  tions futures avec fierté, dans l’optique d’un «développe­
    grande qualité, menées conjointement par CFF Immobi­                ment durable» bien compris. Que ces concurrents en
    lier et la Ville de Renens, avaient été effectuées par              soient ici vivement remerciés.
    le ­bureau KCAP lauréat du concours d’urbanisme portant
    sur le secteur des entrepôts CFF en 2008. Elles ont                La tâche du jury s’est avérée à la fois ardue et passion­
    abouti au Plan de Quartier «PQ41» qui a servi de base au           nante du fait de l’intelligence et de la multiplicité des
    travail des concurrents de la présente procédure.                  ­réflexions contenues dans les divers projets présentés,
                                                                        riches d’enseignements souvent contradictoires. Par
    L’ambition de ce Plan de Quartier était multiple: con­              bonheur, un remarquable climat de confiance, de respect
    struire un véritable front urbain face au chemin de fer, ga­        mutuel et d’écoute a régné sur l’ensemble des déli­
    rantir la sécurité et le calme du quartier face à la                bérations, ce qui a permis d’aboutir avec une belle et
    zone ferroviaire, assurer la perméabilité et l’accessibilité        ­pro­metteuse unanimité à la désignation d’un projet
    publique d’un site historiquement enclavé, favoriser                 ­lauréat dont le nom renvoie à la desserte ferroviaire qui
    les échanges sociaux et la mobilité douce par des amé­                traverse le quartier de part en part, VOIE NEUF TROIS
    nagements urbains de qualité, offrir une grande diver­                QUART.
    sité de surfaces locatives accompagnée d’une forte den­
    sité de façon à produire un véritable quartier urbain:             Ce projet a impressionné le jury a plus d’un titre, que ce
                                                                                                                                        Å Renens.
    bureaux, ateliers, commerces, parkings, é  ­ quipements            soit par la finesse de ses propositions volumétriques –
    publics et de nombreux logements.                                  ­inflexions en plan et retraits en coupe qui offrent une déli­
                                                                        cate générosité aux espaces extérieurs, par la clarté
    Aujourd’hui, alors que le chantier du Centre d’enseigne­            ­programmatique des rez-de-chaussée, par la simplicité
    ment post-obligatoire de l’Ouest lausannois est en                   des aménagements extérieurs, enfin par le potentiel
    train de sceller dans le béton l’angle sud-est du quartier,          d’évolution qu’il recèle encore. C’est donc en toute con­
    l’aboutissement du MEP «Renens Entrepôts CFF»                        fiance que je lui souhaite longue vie! et une concré­
    ­constitue le franchissement d’un nouveau palier fonda­              tisation rapide qui aboutira, j’en suis convaincu, à une
     mental en vue de la réalisation du futur quartier par               réussite urbaine dont la Ville de Renens et ses parte­
     la ­définition architecturale des îlots A2, A3, B2.1, B2.2,         naires les CFF pourront s’enorgueillir.
     B3.1, B3.2, B5.1, B5.2, B5.3 et C5.
                                                                                                                                                                                    Å Plan de quartier.

    S’ajoutant à la rigueur des règles du PQ41 qui ont fixé le
    cadre de la procédure, la multiplicité des contraintes
    du programme et des attentes du maître d’ouvrage et des            Jan Perneger
    autorités publiques ont considérablement complexifié               Architecte EPF FAS SIA
    la tâche des concurrents. A ce propos et au nom du jury,           Président du jury

                                                                                                                                        Å Vue aérienne du quartier des entrepôts.   Å Porte d’un ancien entrepôt.
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Table des matières.

6   1.    Introduction.                                                  8   7

    2.    Procédure choisie.                                             9

    3.    Objectifs du maître de l’ouvrage.                             10

    4.    Programme.                                                    11

    5.    Critères d’évaluation.                                        13

    6.    Composition du Collège d’experts.                             15

    7.    Calendrier de la procédure.                                   16

    8.	Jugement des dossiers et des projets remis par les candidats.   17
        Etape 1: Sélection des candidats                                17
    	  Etape 2: MEP 1er degré (­anonyme)                               18
    	  Etape 3: MEP second degré (non-anonyme)                         18

    9.    Signatures.                                                   19

    10.   Projet lauréat.
          Projet VOIE NEUF TROIS QUART.                                 20

    11.	Participants au second degré du MEP.
         Projet URBAN OASIS.                                            30
         Projet RUGNENS.                                                38

    12.	Projets écartés à l’issue du premier degré du MEP.
         Projet EGON.                                                   44
         Projet JARDIN D’HIVER.                                         46
         Projet PIGNON SUR RUE.                                         48
         Projet AIGUILLAGES.                                            50
         Projet NAZCA.                                                  52
         Projet TANGRAM.                                                54
Renens Entrepôts. Rapport du Collège d'experts - Mandat d'Etude Parallèle à deux degrés en procédure sélective pour le quartier des Entrepôts à ...
1. Introduction.                                                                                                                 2. Procédure choisie.

8   Le quartier «des entrepôts» se situe à proximité immé­           Le concept morphologique proposé se compose d’une               La procédure choisie par le maître de l’ouvrage était          Etape 3. Mandat d’Etude Parallèle – Second d        ­ egré –   9

    diate de la gare de Renens. Dans les années à venir, elle        enveloppe protectrice par les volumes Nord (voies               un Mandat d’Etude Parallèle à deux degrés organisé en          Non anonyme. Cette étape, non anonyme, a permis au
    sera profondément transformée, modernisée et ren­                ­ferrées) et Sud (Rue du Simplon) à l’intérieur de laquelle     procédure sélective, non soumise à la LMP/OMP.                 Collège d’experts de choisir le projet lauréat sur la base
    due particulièrement attractive. Le site dit des entrepôts        se développent des bâtiments plus bas à vocation                                                                              des avant-projets partiels élaborés par les communautés
    est actuellement occupé par des activités de stockage             ­résidentielle («villas urbaines»).                            Cette procédure a permis de désigner un pool pluridisci­       de mandataires spécialisées ainsi que sur la base des
    et de commerces de matériaux de construction. Ces ac­                                                                            plinaire composé d’architectes et d’ingénieurs ca­             dialogues qui ont pris part avec les communautés des
    tivités ne sont plus adaptées au renouveau écono­                Les espaces bâtis sont étroitement articulés avec des           pables de mener à bien la planification et la conception       mandataires sur leur projet.
    mique et démographique qui anime l’Ouest Lausannois.             ­espaces publics de qualité. Le quartier offrira une grande     du quartier des Entrepôts à Renens.
                                                                      mixité fonctionnelle: les logements, s’articulent avec                                                                        Par cette succession d’étapes, le maitre de l’ouvrage a
    Conscients de cette mutation et de ce potentiel, les              des bureaux situés au nord du site le long des voies ferrés.   L’avis concernant cette procédure a été publié le 15 juillet   souhaité apprécier l’organisation de chaque concur­
    CFF ont initié un nouveau plan de quartier qui permet de          Le Centre d’Enseignement de l’Ouest Lausannois,                2014 sur le site www.simap.ch                                  rent, son aptitude au dialogue, sa manière de communi­
    définir un projet de quartier dense, mixte et cohérent.           CEOL, au sud-est du site est parfaitement intégré au                                                                          quer et de répondre aux recommandations émises
                                                                      ­futur quartier. Des commerces et services de proximité        La procédure s’est déroulée selon les étapes suivantes:        par le Collège d’experts.
    La Commune de Renens prévoit de construire une                     ­animeront les rez-de-chaussée et offriront une ambiance      Etape 1. Sélection. Cette première étape a permis
    ­passerelle mobilité douce qui reliera le quartier à la gare à      singulière au futur quartier.                                de sélectionner dix communautés de mandataires pluri­          Cette solution a également permis aux concourants
     partir de 2020.                                                                                                                 disciplinaires sur la base de dossiers de candidature.         de prendre en compte les évolutions du programme au
                                                                                                                                     Etape 2. Mandat d’Etude Parallèle – Premier degré –            cours de la procédure.
    Dès juillet 2008, les CFF ont lancé en partenariat avec la                                                                       Anonyme. Cette étape a permis au Collège d     ­ ’experts de
    Commune de Renens, un concours de projet d’urba­                                                                                 retenir trois propositions, qui ont été développées dans le
    nisme sous la forme d’un Mandat d’Etude Parallèle. Le                                                                            cadre du second degré.
    lauréat, le bureau zurichois KCAP Architects & Planners,
    a développé son projet et a établi les bases du plan de
    quartier «P41-Les entrepôts». Il a été v­ alidé à la fin de
    l’année 2013.

    Å Le concept propose une enveloppe protectrice.
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3. Objectifs du maître de l’ouvrage.                          4. Programme.

10   L’objectif général du projet est de développer un quartier    Le plan de quartier prévoit une mixité de logements,           et de recherche attirent des populations et génèrent de         11

     mixte et de créer un cadre de vie de qualité. Le quar­        commerces et surfaces administratives. Les secteurs A2         nombreux emplois dans le domaine de la recherche
     tier se voudra exemplaire en matière de développement         et A3 seront destinés à recevoir des surfaces admini­          et l’innovation technologique. Par ailleurs, l’excellente
     durable à travers toutes ses composantes: densité,            stratives dont l’utilisateur final sera les CFF (bureaux ad­   desserte du site l’inscrit dans un contexte métro­
     mixité fonctionnelle, qualité architecturale, promotion des   ministratifs).                                                 politain intéressant pour les actifs.
     mobilités alternatives à la voiture, économie d’énergie,
     ­utilisation des énergies renouvelables, valorisation des     Les périmètres de construction B et C sont destinés à          Compte tenu des caractéristiques de l’offre et de la situa­
      ressources locales, viabilité économique, durabilité         75 % minimum à du logement. Le solde pourra rece­              tion du quartier, le projet offre l’opportunité de répondre
      des bâtiments, mixité, identité et lien social.              voir des commerces, des activités, des services, des bu­       à de nombreuses demandes. Du fait du potentiel important
                                                                   reaux ou des ateliers, mais exclusivement au rez-de-           de logements, il est possible de répondre à une large
     Certaines de ces dimensions ont déjà été abordées             chaussée et au 1er étage.                                      ­palette de ces besoins. Ainsi, les publics-cibles sont les
     par des réflexions thématiques. Le projet lauréat du Man­                                                                     suivants:
     dat d’Etude Parallèle en tiendra compte.                      Les rez-de-chaussée du périmètre de construction C5, le
                                                                   long de la rue du Simplon seront destinés obligatoire­         • jeunes, universitaires, jeunes actifs, personnes seules:
                                                                   ment à des commerces, activités, services, bureaux ou            logements 2 pièces,
                                                                   ateliers.                                                      • jeunes familles, couples sans enfant, familles
                                                                                                                                    ­monoparentales, personnel académique établi: loge­
                                                                   Logement                                                          ments 3 pièces
                                                                   Le projet répond à la demande de logements observée à          • familles en quête d’implantation urbaine, familles nom­
                                                                   Renens et dans l’agglomération lausannoise.                       breuses en recherche de grands logement, familles
                                                                                                                                     ­recomposées, classe moyenne supérieure, ménages
                                                                   La structure démographique de Renens est marquée                   établis en recherche d’avant-garde et de situation
                                                                   par une part importante de ménages de petites tailles. La          ­métropolitaine: logement 4 à 5 pièces.
                                                                   population est généralement assez jeune avec une
                                                                   forte représentation des habitants âgés de 20 à 34 ans         Pour ces publics-cibles, la durabilité du quartier, la qua­
                                                                   du fait de la part importante d’étudiants et de jeunes         lité des espaces extérieurs, l’excellent desserte, mais
                                                                   ­actifs. D’autre part, les ouvriers et employés occupent       également la mixité sociale du quartier sont des éléments
                                                                    traditionnellement une part importante de la popula­          recherchés.
                                                                    tion de Renens.
                                                                                                                                  Les logements se répartissent dans deux types de
     Å Vue du site des entrepôts depuis le Silo Bleu.
                                                                   Le projet est situé dans un secteur dynamique de               ­bâtiments: les «villas urbaines» qui désignent des immeu­
                                                                   ­l’agglomération. Le développement démographique de             bles collectifs de plusieurs étages, situées au centre
                                                                    l’Ouest lausannois est avéré et la présence d’équipe­          du quartier et les bâtiments de plus grande taille situés le
                                                                    ments publics et de services offrent des conditions inté­      long de la rue du Simplon.
                                                                    ressantes pour les familles. Les pôles universitaires
Renens Entrepôts. Rapport du Collège d'experts - Mandat d'Etude Parallèle à deux degrés en procédure sélective pour le quartier des Entrepôts à ...
5. Critères d’évaluation.

12   Commerces                                                        Services                                                     Sélection                                                    ci-dessous sans ordre hiérarchique. Chaque critère a été          13

     Les commerces répondront à la demande générée                    Pour répondre à une demande de la commune ainsi qu’à         Conformément au règlement-programme, les dossiers            évalué globalement.
     par les habitants, les actifs, et les gymnasiens qui fré­        un besoin déjà observé et amené à s’accentuer, une           de candidature ont évalués selon les 3 critères suivants
     quentent le site, mais également à la demande                    crèche sera construite. Elle répondra aux standards locaux   de même importance:                                          Qualité urbanistique
     ­locale élargie. Les commerces devront contribuer à l’ani­       et permettra l’accueil de 68 enfants.                                                                                     Respect du PQ, intégration dans le site, impact sur
      mation du quartier et des espaces publics sans toute­                                                                        Références                                                   l’environnement bâti, rapport au voisinage existant et futur,
      fois venir en conflit avec la fonction résidentielle du quar­   Surfaces administratives                                     Qualité des trois références demandées, dont une réfé­       implantation, qualité des accès et dessertes, relation
      tier.                                                           Les bâtiments situés le long des voix ferrée accueilleront   rence d’un projet d’affectation mixte, une référence         entre bâtiments, transition entre les espaces publics et
                                                                      les bureaux des CFF.                                         de projet d’affectation de bureaux et une référence libre.   privés, qualités des aménagements extérieurs et des
     La présence du CEOL offre une opportunité intéressante                                                                        Le maître de l’ouvrage attendait des concurrents             espaces publics.
     pour les commerces. Il sera fréquenté par près de                Artisanat                                                    qu’ils disposent de références de mandats, exécutés ou       Qualité architecturale
     1200 élèves et enseignants ne disposant pas de grand             De plus, le quartier pourra accueillir des zones dédiées à   en stade avancé de projet et réalisation, comparables        Qualité du concept architectural, volumétrie et respect
     service de restauration. De plus, le CEOL est un                 l’artisanat.                                                 au projet «Renens Entrepôts» en termes de contraintes,       des gabarits, qualités spatiales et des typologies,
     ­gymnase qui s’ouvre sur le quartier:                                                                                         de complexité, d’ampleur, d’affectation.                     qualité de l’éclairage naturel, qualités structurelles et
      • Les différents espaces de préaux sont ouverts sur le          Stationnement                                                                                                             constructives. Variété des propositions.
         quartier et servent d’accès sud-est au quartier et com­      Le stationnement des véhicules à moteur du quar­             Compétence et organisation du candidat
         posent également la place est du quartier.                   tier est entièrement regroupé en sous-sol, y compris les     Le maître de l’ouvrage attendait des concurrents une         Qualité fonctionnelle
      • Le CEOL abritera une bibliothèque cantonale universi­         places visiteurs.                                            grande expérience dans la constitution et la conduite de     Organisation des locaux, fonctionnalité des espaces,
         taire ainsi qu’une cafétéria ouverte au public.                                                                           communauté de mandataires pluridisciplinaires,               flexibilité, qualité des accès et circulations intér­
      • Les infrastructures sportives accueilleront les              La desserte des parkings souterrains se fait depuis la rue   ­l’aptitude du concurrent à constituer et à organiser son    ieurs. Fonctionnalité des surfaces bureaux (conformité
         ­sociétés locales ainsi que des manifestations cultu­        du Simplon et depuis la rue longeant les voies ferrées.       équipe, l’expérience des personnes responsables sur         aux standards CFF).
          relles et sportives                                                                                                       des projets d’ampleur et de complexité comparables, les
                                                                                                                                    ressources du concurrent (effectif, moyens mis à dis­       Economie générale du projet
     Les bureaux CFF et autres activités devraient accu­                                                                            position, etc.).                                            Pour garantir la faisabilité du projet, une rentabilité opti­
     eillir près de 1000 à 1500 actifs. Ces utilisateurs du site                                                                                                                                male et une valorisation foncière maximale ­devront
     rechercheront des services et des commerces.                                                                                  Pertinence de l’anayse du candidat des enjeux du projet      être atteints. Le Collège d’experts attend des projets
                                                                                                                                   Le maître de l’ouvrage attendait des concurrents une         ­architecturaux efficaces. Le projet devra ­offrir la
                                                                                                                                   analyse pertinente de la procédure et du mandat confié à      ­flexibilité nécessaire pour mener l’optimisation fi­ nancière
                                                                                                                                   l’issue de la procédure, une bonne compréhension               du projet dans un processus de Design to Cost.
                                                                                                                                   des enjeux du projet et la mise en place d’une démarche
                                                                                                                                   adaptée permettant d’atteindre les objectifs (qualité,       Qualité technique du projet
                                                                                                                                   ­rentabilité, délais, etc.).                                 Pertinence et faisabilité du concept énergétique, qualités
                                                                                                                                                                                                structurelles et constructives, respect des critères
                                                                                                                                   Phases MEP                                                   ­énergétiques, environnementaux et développement du­
                                                                                                                                   Conformément au règlement-programme, les projets              rable.
                                                                                                                                   ont été évalués, au premier et second degré, par le Col­
                                                                                                                                   lège d’experts, sur la base des critères mentionnés
Renens Entrepôts. Rapport du Collège d'experts - Mandat d'Etude Parallèle à deux degrés en procédure sélective pour le quartier des Entrepôts à ...
6. Composition du Collège d’experts.

14   Expertises                                                    Exposition au risque d’accident majeur (OPAM)               Président	                                                                                              15

     De plus, les projets ont été analysés et expertisés par       Etant donné la situation du quartier, en bord des voies     M. Jan Perneger Architecte, Aeby Perneger et Associés, Genève
     des spécialistes-conseils sur les thèmes listé ci-dessous.    ferrées, analyse sur la pertinence des projets en
     Ces analyses approfondies ont permis au Collège               ­regard de leur exposition au risque d’accident majeur.     Membres
     ­d’experts de se prononcer sur la pertinence de ces as­                                                                   M. Guillaume Dekkil	Urbaniste, CFF immobilier, Chef de projets, Objets de placement développement,
      pects des projets.                                           Sécurité incendie                                                                    Lausanne
                                                                   Analyse, de la pertinence des projets en matière de sécu­    Mme Susanne Zenker	Architecte, CFF Immobilier, Cheffe du Team Objets de placement Développement
     Exploitation et utilisation                                   rité incendie selon les nouvelles normes AEAI 2015.           M. Stefan Holzinger	Portfolio manager, CFF Immobilier, Chef du Portefeuille Production ferroviaire
     Analyse des projets sous l’angle de l’exploitation et de                                                                     M. Christoph Stäger	Portfolio manager, CFF Immobilier, Chef du Portefeuille Objets de placement
     l’utilisation future du quartier.                             Sous-sol                                                       M. Martin Hofstetter  Architecte, Chef du service urbanisme, Ville de Renens
                                                                   Analyse de la faisabilité, des risques et des impacts          M. Xavier Blaringhem  Architecte-urbaniste, KCAP, Zürich
     Economie de la construction                                   ­financiers des propositions présentées par rap­               Mme Anne Marie Wagner Architecte, Bachelard-Wagner, Bâle
     Analyse de l’impact économique de chaque projet. Cette         port au sous-sol en considérant les aspects suivants:         M. Christophe Voyame  Ingénieur civil, Eller et associés, Lausanne
     analyse a été effectuée sur la base de ratios appliqués        ­géothermie, réutilisation des géomatériaux, géo­
     aux surfaces et volumes, en comparaison avec des réali­         technique, travaux spéciaux et assainissement des sols.   Membres suppléants
     sations récentes.                                                                                                         M. Yves Perriraz	Ingénieur civil, CFF Immobilier, Chef du Team Objets de placement Ouest, Lausanne
                                                                                                                               Mme Tinetta Maystre  Conseillère municipale de Renens, Direction Urbanisme et Travaux
     Développement durable et CVSE                                                                                             Mme Astrid Dettling	Architecte, Dettling et Péléraux, Lausanne
     Analyse de la durabilité au sens large, la pertinence envi­
     ronnementale et la performance énergétique.                                                                               Spécialistes-conseils
                                                                                                                               M. Pierre-André Chevalley     Cougar Management SA (Economie de la construction)
                                                                                                                               M. Frédéric Haldi             Gartenmann Engineering SA, Lausanne (Physique du bâtiment)
                                                                                                                               M. Jean-Marc Brülhart         Sacao SA, Fribourg (CVSE)
                                                                                                                               M. Lukas Vonbach              EBP AG (OPAM)
                                                                                                                               M. Christian Meldem           Saint-Légier (Sécurité)
                                                                                                                               M. Laurent Charruau           CFF Gérance, utilisation et exploitation
                                                                                                                               M. Pierre-Philippe Boccard    CFF Gérant objets de placements
                                                                                                                               M. Frédéric Fournier          CSD ingénieurs SA, Lausanne (Géotechnique)

                                                                                                                               Organisateurs
                                                                                                                               Mme Karina Rigoli             Cougar Management SA, Morges
                                                                                                                               Mme Marie-Alexandra Quignon   Cougar Management SA, Morges
Renens Entrepôts. Rapport du Collège d'experts - Mandat d'Etude Parallèle à deux degrés en procédure sélective pour le quartier des Entrepôts à ...
7. Calendrier de la procédure.                                                             8. J ugement des dossiers et des projets remis
                                                                                                    par les candidats.

16
     Etape 1: sélection des concurrents                                                         Etape 1: Sélection des candidats                                                                                            17

     Déroulement                                                        Echéance
                                                                                                L’avis concernant cette procédure a été publié le 15 juillet   Sur la base des examens préalables des dossiers, un
     Publication sur www.simap.ch                                       15 juillet 2014
                                                                                                2014 sur le site Internet www.simap.ch                         ­dossier a été exclu du jugement à l’unanimité par le Col­
     Remise des dossiers de candidature                                 8 septembre 2014                                                                        lège d’experts. Il s’agit du dossier N° 26 – Architram et
     Notification du résultat de la sélection aux concurrents           8 octobre 2014          Le Collège d’experts s’est réuni le vendredi 3 octobre          DPA qui n’a pas été déposé dans les délais. L’ensemble
                                                                                                2014 pour évaluer le 26 dossiers de candidature reçus.          des 25 autres dossiers ont été admis au jugement.

     Etape 2: Mandats d’Etudes Parallèles 1er degré
     Déroulement                                                        Echéance                Le Collège d’experts réuni en plenum décide donc à l’unanimité de retenir les 10 équipes de mandataires suivantes:
     Lancement des mandats d’études parallèles                          8 octobre 2014            Pool                                                           Architecte pilote du groupement
     Remise des projets                                                 14 janvier 2015                                                                          (Raison sociale)
     Notification du résultat de la sélection aux concurrents           23 février 2015
                                                                                                  Team Ferrari A
                                                                                                               ­ rchitectes                                      Jean-Baptiste Ferrari & Associés SA
                                                                                                  Team Bauart                                                    Bauart Architectes et Urbanistes SA
     Etape 3: Mandats d’Etudes Parallèles second degré                                            CARGO                                                          CARGO
     Déroulement                                                        Echéance                  Meier                                                          Meier + Associés Architectes SA
     Lancement – remise des recommandations                             23 février 2015           Dreier Frenzel Atelier Kempe Thill                             Dreier Frenzel
     Remise des projets                                                 8 juin 2015               Groupement EMA                                                 EMA eric maria architectes associés SA
     Dialogues                                                          1er et 2 juillet 2015     Gebert                                                         Gebert Architectes SA
     Jugement final par le Collège d’experts et choix du pool lauréat   2 juillet 2015
                                                                                                  E2A                                                            E2A Piet Eckert und Wim Eckert
     Vernissage de l’exposition                                         20 août 2015
                                                                                                  PIB +                                                          Itten + Brechbühl SA
     Exposition des projets                                             21 au 30 août 2015
                                                                                                  Pool Cube                                                      Atelier Cube SA

                                                                                                La décision de sélection a été notifiée par écrit le 13 o
                                                                                                                                                        ­ ctobre 2014 aux candidats qui ont participé à la ­procédure.
Renens Entrepôts. Rapport du Collège d'experts - Mandat d'Etude Parallèle à deux degrés en procédure sélective pour le quartier des Entrepôts à ...
9. Signatures.

18   Etape 2: MEP 1er degré (­anonyme)                                                                                                                                              19

     A l’issue de la phase de sélection, le groupement N° 20 –     Puis, le Collège d’experts a procèdé à une approche cri­
     E2A a retiré sa candidature.                                  tique de chaque projet basé sur les critères de juge­
                                                                   ment et a délibéré devant chaque projet, en relevant leurs
     Le Collège d’experts s’est réuni le lundi 2 février 2015      qualités et points insuffisants.
     pour évaluer les neuf projets reçus.
                                                                   Après 2 tours de jugement ainsi qu’un tour de repêchage,
     Sur la base des examens préalables, il en est ressorti que    le Collège d’experts a décidé à l’unanimité de retenir
     l’ensemble des projets ont été admis au jugement malgré       pour le second degré du MEP, les trois projets suivants:
     des dérogations mineures pour la plupart des projets.         • URBAN OASIS
                                                                   • RUGNENS
      Après une première prise de connaissance des projets         • VOIE NEUF TROIS QUART.
      par le collège des experts, le résultat des expertises
      (­financière, exploitation et développement durable) a été   A l’issu de la décision de jugement, le Collège d’experts
      présenté aux membres du Collège d’experts par les            procède à la levée de l’anonymat.
     ­spécialistes-conseils.
                                                                                                                                  Å Le Collège d’experts.

     Les groupements dont les projets ont été sélectionnés pour le MEP second degré sont:
       Pool                                                           Architecte pilote du groupement
                                                                      (Raison sociale)                                            Président                 M. Jan Perneger

       URBAN OASIS                                                    Bauart Architectes et U
                                                                                            ­ rbanistes SA
       RUGNENS                                                        Itten + Brechbühl SA                                        Membres
       VOIE NEUF TROIS QUART                                          Jean-Baptiste Ferrari et associés SA                                                  M. Guillaume Dekkil

     La décision de jugement a été notifiée par écrit le 23 f­évrier 2015 aux candidats qui ont participé au MEP 1er degré.                                 Mme. Susanne Zenker

                                                                                                                                                            M. Stefan Holzinger

                                                                                                                                                            M. Christoph Stäger
     Etape 3: MEP second degré (non-anonyme)
                                                                                                                                                            M. Martin Hofstetter
     Le Collège d’experts s’est réuni le 1er et 2 juillet 2015
     pour évaluer les trois projets reçus.                             Le Collège d’experts a ensuite procédé à une approche
                                                                                                                                                            M. Xavier Blaringhem
                                                                       critique des trois projets basée sur les critères de
     Après une prise de connaissance des projets par                   ­jugement pour finalement décider à l’unanimité de dési­
                                                                                                                                                            Mme. Anne Marie Wagner
     le ­Collège d’experts, la première journée a été consacrée         gner le projet Voie neuf trois quart du bureau d’archi­
     à la présentation au Collège d’experts des différentes             tecture Jean-Baptiste Ferrari et associés SA comme lau­
                                                                                                                                                            M. Christophe Voyame
     ­expertises qui ont été faites des projets par les spécialistes-­ réat de ce mandat d’étude parallèle.
      conseils (exploitation et utilisation, économique, dével­
      oppement durable, CVSE, OPAM, sécurité incendie, nature
                                                                                                                                  Membres suppléants        M. Yves Perriraz
      des sols).

                                                                                                                                                            Mme. Tinetta Maystre
     Lors de la deuxième journée, consacrée aux auditions
     des candidats, les trois pools de mandataires sont
                                                                                                                                                            Mme. Astrid Dettling
     ­venus, tour à tour présenter leur projet et répondre aux
      différents questions du Collège d’experts.
10. Projet lauréat.
     Projet VOIE NEUF TROIS QUART.

20                                                                                                                                                                                                                                                                21
     Architecte                                                       Jean-Baptiste Ferrari & Associés SA
     Ingénieur civil                                                  Daniel Willi SA
     Ingénieur CVSE                                                   Rigot Rieben Engineering SA
     Physique du bâtiment                                             Sorane SA
     Ingénieur géotechnicien                                          Karakas & Français SA
     Architecte paysagiste                                            Hager Partner AG

     Le projet VOIE NEUF TROIS QUARTS a été apprécié dès              Les fonctions disposées au rez-de-chaussée sont jugées
     le 1er degré pour des qualités urbanistiques qui se              adéquates tout comme la proportion d’activités pu­
     sont ­affinées lors du second degré en tenant compte des         bliques. Le regroupement des commerces dans les villas
     remarques du Collège d’experts. Un équilibre volumé­             urbaines Nord diversifie le rapport à la rue des bâti­
     trique habile a été trouvé dans le respect du r­èglement du      ments Nord et Sud longeant l’allée centrale et il évite de
     plan de quartier des Entrepôts par ­l’introduction de            disposer des appartements au niveau inférieur, face à
     ­légères inflexions volumétriques qui ouvrent des perspec­       des bâtiments élevés de bureaux. A cet endroit, un habile
      tives et amoindrissent les v­ is-à-vis frontaux au sein du      dispositif de remblais de terre en forme de «glacis»
      quartier.                                                       contribue à contrôler l’intimité des rapports de vis-à-vis
                                                                      bureaux/logements tout en renforçant la perception
     Le projet d’aménagements extérieurs propose une strati­          ­diagonale de l’espace extérieur et l’illusion presque ba­
     fication longitudinale constituée de bandes parallèles            roque de ses perspectives. Les entrées aux habi­
     qui traversent le site d’est en ouest. Ce faisant, le projet      tations orientées sur cet espace intermédiaire nord lui
     offre une véritable promenade avec adresses donnant               ­apportent une vie sociale de quartier. Côté sud, le déni­
     sur les voies CFF qui s’ajoute au dispositif longitudinal pré­     velé de la sous-aire 5 de 80 cm par rapport à l’allée cen­    des bâtiments est apprécié malgré la dimension de ces         d’excavation) et méritent un travail d’optimisation.
     sent à l’intérieur du quartier en tournant le regard vers          trale permet l’occupation des rez des villas ­urbaines        loggias qui semble un peu faible.                             En outre le dimensionnement des places de parking est
     ­l’espace ferroviaire situé au nord. La hiérarchie claire des      par des appartements en assurant une certaine intimité                                                                      à revoir.
      espaces extérieurs et leur caractère différencié ap­              aux espaces privés. Dans la même logique, les chemi­          Les toitures à redents confortablement végétalisés et
      porte une valeur ajoutée considérable au plan de quartier.        nements d’entrée à l’ensemble du secteur 5 sont adossés       non accessibles apparaissent comme une bonne réponse          L’ensemble du projet est conforme au programme et
      La gradation du public au collectif jusqu’à l’espace              au programme public du bâtiment C5 pour p     ­ réserver la   à la particularité morphologique d’un quartier dont           les différentes analyses économiques, de développement
      privé est traitée de manière systématique et avec un grand        privacité des villas urbaines.                                la 5e façade joue un rôle important, tout en concentrant      durable et d’exploitation sont globalement positives.
      soin. La grande rigueur de ce dispositif linéaire a pour                                                                        ­intelligemment les échanges sociaux sur le sol collec­
      ­effet négatif un relatif sous-dimensionnement des relations    Les bâtiments administratifs sont jugés fonctionnels             tif du quartier. Les gabarits abaissés de certaines villas   Le jury relève la qualité de la présentation orale, claire,
       nord-sud, passant par l’étroit escalier ­d’accès au            et répondent aux besoins des utilisateurs, attiques com­         assurent une bonne qualité de lumière naturelle et           concise et bien structurée. La pertinence des ré­
       ­quartier depuis la rue du Simplon jusqu’aux minuscules        prises. Le Collège d’experts regrette cependant que              de proportions aux espaces intercalaires.                    ponses apportées aux différentes questions posées sou­
        chemins donnant accès à la promenade-­express                 les terrasses collectives ne soient pas accessibles direc­                                                                    ligne la démarche cohérente et approfondie sur
        ­longeant les voies CFF.                                      tement depuis l’espace de distribution des immeu­               Dans le bâtiment C5, les activités publiques proposées        ­l’ensemble du projet.
                                                                      bles. La situation du restaurant CFF ouvert au public avec      dans les niveaux inférieurs sont bien placées. Au rez
                                                                      ses prolongements donnant sur une placette au rez-de-           ­supérieur, la crèche mériterait cependant une réflexion
                                                                      chaussée A3 est adéquate et entretient une bonne relation        plus poussée sur son prolongement extérieur. Les
                                                                      de voisinage diagonal avec les villas urbaines B3.1 et           ­surfaces commerciales au rez inférieur sont appréciées
                                                                      B3.2.                                                             mais la question de leur lien en façade avec les étages
                                                                                                                                        ­supérieurs reste posée (façade vitrée versus mur percé
                                                                      Comme cela avait été relevé lors du premier tour, de ma­           d’ouvertures ponctuelles). Les appartements sont
                                                                      nière globale, les typologies de logement des villas               tous bien orientés mais ne satisfont pas encore totale­
                                                                      ­urbaines sont bien pensées et l’alternance d’orientation          ment le jury, qui regrette des cuisines sans lumière.
                                                                       des chambres entre les bâtiments donnant tantôt
                                                                       sur rue tantôt sur «l’espace intercalaire» est une bonne       De manière générale les sous-sols posent des questions
                                                                       réponse au problème de vis-à-vis inhérent au plan              de superposition avec les programmes disposés au-­
                                                                       de quartier. Le principe des loggias intégrées au volume       dessus (continuités structurelles, volume construit, volume
CFF - Entrepôts Renens | MEP 2ᵉ degré

22         Recommandations du Collège d’experts                               Artisanat: de manière générale et en collaboration avec le                                                                                                                                                                                                            23

           Aménagements extérieurs: de manière générale, la                   maître d’ouvrage et la Ville de Renens, il s’agira de
           ­qualité du traitement des espaces intersticiels est appré­        ­démontrer la capacité du projet à accueillir de l’artisanat
            ciée par le Collège d’experts et jugée nécessaire à                conformément au règlement du PQ41 art. 21 al. 1.
            ­l’équilibre d’un quartier très dense. Elle sera donc à pré­
             server impérativement durant le développement du                 Logements: dans le secteur B, si le choix des loggias est
             ­projet. Par ailleurs, il conviendra d’améliorer la perméabi­    bienvenu par rapport à l’espace public, leur habitabilité
              lité «nord-sud» des cheminements à travers le quar­             (voire leur dimension) devra être vérifiée. Dans le bâtiment
              tier, soit: générosité de la percée vers la rue du Simplon      C5, la typologie des logements traversants est à revoir
              à améliorer et escalier à élargir, accès à la promenade-­       en relation avec l’habitabilité des cuisines.
              express le long des voies CFF depuis le centre du quar­
              tier à renforcer, adapter l’aménagement de cette prome­         Crèche: espace extérieur à préciser en cohérence avec le                                                                                                                                                                développement durable | schéma synoptique
              nade express en conformité avec sa destination d’entrée         projet d’aménagements extérieurs.
              principale des bureaux CFF. La place du silo sera à                                                                                                                                                                                                                             TOITURE

              ­intégrer dans la réflexion générale en accord avec le maître   Parking: vérifier sa conformité aux normes VSS et
                                                                                                                                                                                                                                                                                   PANNEAUX SOLAIRES
                                                                                                                                                                                                                                                                       VEGETATION EXTENSIVE MIN 10cm
                                                                                                                                                                                                                                                                    COUCHE FILTRANTE - RETENTION 12cm
                                                                                                                                                                                                                                                                                           ETANCHEITE

               d’ouvrage et la Ville de Renens.                               ­préciser son accessibilité piétonnière par les habitants
                                                                                                                                                                                                                                                                                 ISOL. THERMIQUE 22cm
                                                                                                                                                                                                                                                                                         PARE-VAPEUR
                                                                                                                                                                                                                                                                                         DALLE BA 24cm
                                                                                                                                                                                                                                                          +429.98

                                                                               et usagers du quartier.
           Bureaux: concernant les façades, la proposition de détail
           constructif est jugée cohérente mais devra être véri­              Altimétries: une vérification fine des altimétries et des                                                  +428.60
                                                                                                                                                                                                                                                                         FACADE

                                                                                                                                                                                                                                                                         ELEMENT DE FACADE PREFABRIQUE:

                                                                                                                                             perspective | vue de la rue intérieure                                                                                      MUR INTERIEUR PREFA 16CM

           fiée dans sa matérialité et sa modénature, notamment en            écarts existant entre le Plan de Quartier et les niveaux                                                                                                                                   ISOLATION EN LAINE DE VERRE 18CM
                                                                                                                                                                                                                                                                         MUR EXTERIEUR PREFA 8CM

           relation avec la rupture d’échelle et de matériaux du              réellement mesurés devra être effectuée dès le ­début
                                                                                                                                                                                                                      FENÊTRE

                                                                                                                                                                                       TRIPLE VITRAGE AVEC OUVRANT MOTORISE
                                                                                                                                                                                        POUR VENTIL. NATURELLE EN FACADE SUD
                                                                                                                                                                                              CADRE ALU A COUPURE THERMIQUE

           ­vis-à-vis proche formé par les logements du quartier et           des études afin de définir la marge de manœuvre du pro­                                                            STORES A LAMELLES MOTORISES
                                                                                                                                                                                      VERRE FEUILLETE DE SECURITE (VSG) BLANC
                                                                                                                                                                                        FIXATION PAR PROFILS ALU HORIZONTAUX
                                                                                                                                                                                                FENTES POUR VENTIL. NATURELLE

            en lien avec la réduction souhaitée des effets de                 gramme de logements notamment.
                                                                                                                                                                                                                                                          +426.78

            ­réverbération du bruit ferroviaire vers le nord de la ville.                                                                                                                                              ALLEGE

                                                                                                                                                                                                           ELEMENT PREFA 6CM                                             FENÊTRE
                                                                                                                                                                                             ISOLATION EN LAINE DE VERRE 18CM
                                                                                                                                                                                                                 VIDE D'AIR 3CM                                          TRIPLE VITRAGE
                                                                                                                                                                                                   VERRE VSG AVEC FILM TEINTE                                            CADRE BOIS-METAL
                                                                                                                                                                                        FIXATION PAR PROFILS ALU HORIZONTAUX                                             GRAND VANTAIL BATTANT
                                                                                                                                                                                         +425.28                                                                         PETIT VANTAIL OSCILLO-BATTANT
                                                                                                                                                                                                                                                                         STORE LAMELLES MANUEL
                                                                                                                                                                                                                                                                         GARDE-CORP VITRE

                                                                                                                                                                                                                                                          +424.06

                                                                                                                                                                                         +422.08

                                                                                                                                                                                                    UNITE TERMINALE THERMIQUE
                                                                                                                                                                                                    POUR CV DOUBLE FLUX                                   +421.34
                                                                                                                                                                                                    TRAIT. ACOUST. SELON BESOIN

                                                                                                                                                                                                           SOL ETAGE BUREAUX

                                                                                                                                                                                                           REVETEMENT SOL 1cm
                                                                                                                                                                                                           FAUX-PLANCHER 12cm
                                                                                                                                                                                                     BOITES DE SOL ELEC. + INFO
                                                                                                                                                                                                          ISOL. ACOUSTIQUE 1cm
                                                                                                                                                                                                                  DALLE BA 26cm

                                                                                                                                                                                                                                                                                   SOL ETAGE LOGEMENT

                                                                                                                                                                                                                                                                                 REVETEMENT SOL 1cm
                                                                                                                                                                                                                                                                    CHAPE AVEC CHAUFFAGE AU SOL 7cm
                                                                                                                                                                                                                                                                                ISOL. ACOUSTIQUE 2cm
                                                                                                                                                                                                                                                                                        DALLE BA 24cm
                                                                                                                                                                                         +418.88

                                                                                                                                                                                                                                                          +418.62

                                                                                                                                                                                                    UNITE TERMINALE THERMIQUE
                                                                                                                                                                                                    POUR CV DOUBLE FLUX
                                                                                                                                                                                                    TRAIT. ACOUST. SELON BESOIN                                         UNITE TERMINALE THERMIQUE
                                                                                                                                                                                                                                                                        POUR CV DOUBLE FLUX
                                                                                                                                                                                                                                                                        TRAIT. ACOUST. SELON BESOIN

                                                                                                                                                                                                                                                                        FINITIONS:
                                                                                                                                                                                                                                                                        AU GRES DU PRENEUR

                                                                                                                                                                                                          SOL RDC RESTAURANT

                                                                                                                                                                                                           REVETEMENT SOL 1cm
                                                                                                                                                                                                                     CHAPE 6cm
                                                                                                                                                                                                          ISOL. ACOUSTIQUE 2cm
                                                                                                                                                                                                                  DALLE BA 40cm
                                                                                                                                                                                                          ISOL. THERMIQUE 10cm                                                      SOL RDC COMMERCE

                                                                                                                                                                                                                                                                                  REVETEMENT SOL 1cm
                                                                                                                                                                                                                                                                                           CHAPE 6cm
                                                                                                                                                                                                                                                                                 ISOL. ACOUSTIQUE 2cm
                                                                                                                                                                                                                                                                               DALLE BETON ARME 24cm
                                                                                                                                                                                                                                                                                 ISOL. THERMIQUE 10cm

                                                                                                                                                                                         +415.30                                                          +415.30

                                                                                                                                                                                                                                  détail bureaux | 1:50                                                                   détail logements | 1:50
                                                                                                                                                    perspective | vue des bureaux
CFF - Entrepôts Renens | MEP 2ᵉ degré

24                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       25

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       coupe BB | 1:500                                                                                                                                                                                                                                                                coupe CC| 1:500

                                                                                                                                                                                                                                                                                                       B                                                                                                                                                                                      C

                                                                                                                                                                                                                                                                         Périmètre PQ

                                                                                                                                                                                                                    Périmètre concours

                                                                                                                                                                                                                                            Promenade express                                                                                                                                                                                           Promenade express

              415.00                         415.20                                                                                                                                                                                              415.30                                                                                                                                                                                                             415.30

                                                                                                                                                                                                     alt. +435.44                                                                                                                                                                                                                      alt. +435.44                            alt. +435.44
                                                                   A1                                                                                                                                                                                                               A2                                                                                                                                                                                                                             A3
                                                                   alt. +445.00                                                                                                                                                                                                     alt. +445.00                                                                                                                                                                                                                   alt. +445.00

                                                                                                                                                                                                                                                 415.30
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  415.30

                                                       Parc du
                                                      belvédère                                                                                                                                                               Place
                                                                                                                                                                                                                              des convois                                                                                                                                                                                                             Place
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      des rails                                                                     Place
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  terminus                                              Parking
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        412.50

                                                        415.20

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      415.30

                                                                                                                                                                                                                              415.30                                                                                                                                                                                                                                                                               415.30

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             412.70

                                                                  B.1.1                                                                    B.1.2                                                                                                                                   B.2.1                                                                               B.2.2                                                                                                   B.3.1                                                                                 B.3.2
                                                                  alt. +429.98             alt. +427.30                                    alt. +429.98                                              alt. +427.30                                                                  alt. +429.98                      alt. +427.30                                      alt. +429.98                                                    alt. +427.30                            alt. +429.98       alt. +427.30                                        alt. +427.30   alt. +429.98

                                                                  415.30                                                                                            415.30                                                                                                                                                                                                            415.30
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Voie 9 34

                           A                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       A

                                                                                                  B.4.1                                  alt. +427.30                        B.4.2                   alt. +424.32                               B.5.1                             alt. +427.30                                alt. +424.32     B.5.2                                                     alt. +427.30   B.5.3                                                  415.20                                                                                                                 412.70
                                                                                  Jardin          alt. +429.98                                            Jardin             alt. +427.00                                     Jardin            alt. +429.98                                       Jardin                                      alt. +427.00                                     Jardin                  alt. +429.98
                                                                                  privé                                                                   privé                                                               privé                                                                privé                                                                                        privé

                                                                                                                                                                                                                                                                                                            415.80                                                                     415.80                                                                                                                                                                                       413.30

                                                                                                                                                                   415.80                                                          415.80                                                                                                                                                                                                                                                                Place
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         du CEOL
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         415.60

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              415.80
                                                                                                                                415.80

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              415.80                                           alt. +431.16
                                                                                                                                                                                            415.80
                                                                                                                                                                                                                                                                415.80
                                                                                                                                                                                                                              415.30
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              415.80

                                                                                                                                                                                                                               Passage
                                                                                                                                                                                                                               du Simplon

                                                                                                                                                                                                                                                C.5
                                                                                                                 C.4                                                                                                                            alt. +430.00
                                                                                                                 alt. +430.00
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         415.90

                                                                                                                                                              415.80

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  alt. +434.67

                                                                                                                                                                                                                                                    411.00

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  413.30

                                                                                                                                                                                                                                                                                                       B                                                                                                                                                              C

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               plan de toiture | 1:500
CFF - Entrepôts Renens | MEP 2ᵉ degré                                                                                                    CFF - Entrepôts Renens | MEP 2ᵉ degré

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    11 m²                     10 m²                   12 m²                                                                                                                                              11 m²                      10 m²                    12 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 20 m²                               19 m²                                                                                                                                                                  20 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               20 m²                                                                                                                    20 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  19 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   19 m²                                                                                                       19 m²

                      2.5 pces                                                 2.5 pces                                                                                                   2.5 pces                                                    2.5 pces
                      56 m²                                                    59 m²                                                                                                      56 m²                                                       59 m²
26                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           27
                                        28 m²                 31 m²                                                                                                                                           28 m²                  31 m²
           16 m²                 5 m²                                   5 m²                                  16 m²                                             16 m²                                5 m²                                      5 m²                                                   16 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  10 m²                          10 m²                                                                                                                                                                        10 m²                      10 m²                                                                                                                                                                                                                                                                           11 m² 11 m²    10 m²                                                                 10 m² 10 m²          11 m² 11 m²        10 m²                                                        10 m² 10 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              10 m²                 10 m²                                       10 m²                      11 m²                                                                               10 m²            10 m²                   10 m²      11 m²                                                                                                                                                                          4.5 pces                                                                                            4.5 pces
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        5.5 pces                                                                                                                                                                                              5.5 pces                                                      4.5 pces                                                                                                                                                                                               4.5 pces                                                                                                                                                                                                                          5.5 pces                                                                                             5.5 pces                                105 m²                                                                                              105 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2 m²             2 m²                                                                                                                                                2 m²   2 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        116 m²                                                                                                                                                                                                116 m²                                                        106 m²                                                                                                                                                           3.5 pces                              106 m²                                           3.5 pces                                                                                  3.5 pces                                          3.5 pces                             117 m²                                                                                               117 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            7 m²             5 m²                   4 m²                        5 m²                                 5 m²                                                     5 m²                        7 m² 7 m²                5 m²                     4 m²                            5 m²                                  5 m²                                                     5 m²              63 m²7 m²                                                                              66 m²                                                                                     63 m²                                             66 m²                                                        5 m²      5 m²     5 m²                                      5 m²                 5 m²            5 m²    5 m²          5 m²                5 m²                          5 m²         5 m²            5 m²

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             6 m²                                                                                          6 m²                                                                               6 m²                                                 6 m²

           14 m²                                                                                              14 m²                                             14 m²                                                                                                                                 14 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          28 m²                                                                                                                                                                    30 m²                   28 m²                                                                                     30 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                26 m²                                                                                                                                                                                                 26 m²                                                                                           36 m²                                                                                                                                                                                                 36 m²                                                                                                                                                                                            26 m²                7 m²                                                                            26 m²                     7 m²           7 m²                  30 m²                                                                         7 m²                  30 m²

                      3 m²                                                          3 m²                                                                                                 3 m²                                                                  3 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             27 m²                7 m²                                                                            27 m²                     7 m²           7 m²                  26 m²                                                                         7 m²                  26 m²

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          29 m²                                                                                                                                                                    29 m²                   29 m²                                                                                     29 m²

           13 m²                                                                                                                                                13 m²                                                                                                                                 13 m²
                                                                                                              13 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            7 m²             5 m²                   4 m²                                                                                                                      5 m²                           5 m²7 m²           5 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             7 m²                           4 m²                                                                                                                           5 m²                6 m² 5 m²            7 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           6 m²                                                                                6 m²                                                6 m²                                                      5 m²      5 m²                                                                    5 m²            5 m²    5 m²          5 m²                                                           5 m²            5 m²

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4.5 pces                                                                                                                              2.5 pces                                                        4.5 pces                                                      4.5 pces                                                                        2.5 pces                                                                                                               4.5 pces                                                                                                                                                                                                                          4.5 pces                                               2.5 pces                                      4.5 pces                                    4.5 pces                   2.5 pces                                                                 4.5 pces
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        95 m²                                                                                                                                  48 m²                                                          95 m²                                                         91 m²                                                               4 m²         48 m²                                                                           3.5 pces                              91 m²                                            3.5 pces                                                                                  3.5 pces                                          3.5 pces                             96 m²                                                   47 m²                                        96 m²                                       95 m²                       47 m²                                                                   95 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   4 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   4 m²                                                                                                              4 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         12 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            m²                      12 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       m²                    13 m²                                              14 m²                                                                     12 m²              65 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 12 m²                     12 m²                                                    65 m²                                                                                     65 m²                                             65 m²                                                                                                                                                              12m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     m² 12 m²         12 m²                                 14 m²                 13 m²          12 m² 12 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    12 m²                     12 m²                   13 m²                                        14 m²                                                                      12 m²                      12                         12                                                                                                                                                                                                             2 m²             2 m²                                                                                                                                                 2 m²   2 m²                                                                     12 m² 12 m²    12 m²                             14 m²                              13 m²          12 m² 12
                                 4 m²                                   4 m²                                                                                                                         4 m²                                      4 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     10 m²                                     10 m²                       10 m²                                                                               10 m²             10 m²                 10 m²       10 m²
                      3.5 pces          25 m²                  25 m²           3.5 pces                                                                                                   3.5 pces            25 m²                   25 m²           3.5 pces                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                10 m²

                      68 m²                                                    68 m²                                                                                                      68 m²                                                       68 m²
                                                                                                                                      2.5 p      2.5 p                                                                                   5.5 p                                4.5 p                                            2.5 p        2.5 p                                                                                                5.5 p                               4.5 p                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         4.5 p                                                                5.5 p                     4.5 p
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            3.5 p   3.5 p                                                         5.5 p                      3.5 p        3.5 p
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      27 m²                                                                                                                                                                                   29 m²                                                                                                         27 m²                                                                                                                                                                                                                                               29 m²                                                                                                                    29 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                27 m²                                                                                                                                                                               29 m²                                                                                                             27 m²

                                                                                                                                                                                                                                         4.5 p                 2.5 p          4.5 p                                            3.5 p        3.5 p                                                                                                4.5 p                    2.5 p      4.5 p                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4.5 p    2.5 p   4.5 p                                                                4.5 p     2.5 p           4.5 p
                                                                                                                                      3.5 p      3.5 p                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3.5 p   3.5 p                                                                                    3.5 p        3.5 p

                               B2.1 étage type | 1:200                                                                                                                                             B2.1 étage type | 1:200                                                                                                                                                                                                                                                                                                              B2.2 étage type| 1:200                                                                                                                                                                                                 B3.1| étage
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   B2.2 étage type   1:200 type | 1:200                                                                                                                                                                                  B3.1 étage type | 1:200                                                                                                                                                      B3.2 étage type| 1:200                                                                               B3.2 étage type| 1:200

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   sous-aire 2 | affectations                                                                                       sous-aire 2 | affectations
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2.5 p                                                                                                                                                                                                         2.5 p                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Bureaux SBB CFF FFS                                                                                         Bureaux SBB CFF FFS
                                                                                                                                      3.5 p                                                                                                                                                                                    3.5 p                26 m²            10 m²                                             16 m²                                                                                          2.5 p
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         26 m²             10 m²                                                 16 m²                                                                                              2.5 p                                          3.5 p                                                                                                                                                                       3.5 p
                                                               43 m²
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               3.5 p                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               4.5 p
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                                                                                                                                                                  12 m²                          3.5 pces                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               3.5 pces
            12 m²            3.5 pces                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2.5 pces                                                                                                                                                                      3.5 pces                                        13 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      13 m²
                                                                                                                                                                                                 77 m²                                                                                                         2.5 pces
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                64 m²
                             77 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            6 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     43 m²                                                                                             2.5 pces                                                                    64 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               43 m²                                                                                          2.5 pces
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       65 m²
                                                                                                                                                                                                                      6 m²                                                                                                                                                                                    65 m²
                                                6 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4 m²                                                                                 4 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4 m²
                                                                                                                                                                  13 m²
            13 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        44 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           44 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      11 m²
                                                                                                                                                                                          3 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     11 m²
                      3 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3.5 pces                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   3.5 pces                                                                                                                                                                                           73 m²                                                                                                                                                        4 m²
                                                                                                                                                                  13 m²                                                                                                                                                                            73 m²                                                                                                                                                                          4 m²
            13 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              13 m²                         12 m²                      44 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       13 m²                          12 m²                      44 m²
                                                                                                                                                                                          3 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       9 m²
                      3 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    9 m²
                                                                                                                                                                                                                              6 m²
                                                       6 m²

                                                                                                                                                                                                 3.5 pces                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  4.5 pces
                             3.5 pces                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 4.5 pces                                                                                                                                                                                             84 m²
                                                                                                                                                                  12 m²                          84 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               4 m²
            12 m²            84 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4 m²                                  84 m²                                                                                                                                                                                                         28 m²
                                                                                                                                                                                                                                     49 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         28 m²                                                                                                                                                                  12 m²
                                                              49 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    12 m²

                                          B5.1 attique | 1:200                                                                                                                                                     B5.1 attique | 1:200                                                                                                                                             B5.2 attique | 1:200                                                                                                                                                                                  B5.2 attique | 1:200 B5.3 attique| 1:200                                                                                                                                                                                                                                                       B5.3 attique| 1:200

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   sous-aire 3 | affectations                                                                                       sous-aire 3 | affectations
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Bureaux SBB CFF FFS
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Bureaux SBB CFF FFS
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Logements
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Logements
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               3.5 p        3.5 p                                                                                                                                   10 m²                    10 m²                            13 m²                              13 m²                 10 m²                     10 m²                                                              4.5 p                         4.5 p                                                                                                                      26 m²                       26 m²                                                         2.5 p   2.5 p                                                                                                                                                                                                                                                                      Activités / Commerces
                                                                                                                                      3.5 p      3.5 p                                                                                                                   10 m²                        10 m²                            13 m²                               13 m²                 10 m²                 10 m²                                                           4.5 p                        4.5 p                                                                                                                               26 m²                          26 m²                                                                          2.5 p        2.5 p                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Activités / Commerces
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                30 m²                                                                                                                                                                                                                                  30 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Artisanat
                                                                                                                                                                                                                    30 m²                                                                                                                                                                                                                                 30 m²                                                                                                                                                                                                                                     3.5 p                     2.5 p                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Artisanat
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               3.5 p        2.5 p
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         54 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Parking 195 pl.
                                                                               3.5 pces                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               2.5 pces
                       68 m²                                                   68 m²                                                                             14 m²                                                                                                                                14 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           54 m²                                                         54 m²                                                                                          16 m²                                                                                                                             16 m²
           14 m²                                                                                              14 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4.5 pces                                  2 m²                                2 m²                   16 m²             4.5 pces                                                                                                                            16 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                4.5 pces                                    2 m²                               2 m²                                    4.5 pces                                                                        91 m²                                                                                                                  90 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       4 m²                                     4 m²
                                                                                                                                                                                                     4 m²                                     4 m²                              91 m²                                                                                                                  90 m²
                                 4 m²                                  4 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4 m²                                  4 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           7 m²                     5 m²                                                                                              4 m²                    7 m²

                                                                                                                                                                                                                                                                 7 m²                      5 m²                                                                                                4 m²               7 m²

                                                                                                                                                                 13 m²                                                                                                                                13 m²

           13 m²                                                                                              13 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                16 m²                                                                                                     3 m²                    13 m²

                                                                                                                                                                                         3 m²                                                              3 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             16 m²                                                                                                           3 m²                                  13 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                31 m²                                                                                                                                                                                                                       27 m²
                      3 m²                                                          3 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               3.5 pces                                                                                                              2.5 pces
                                                                                                                                                                                                                    31 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                3.5 pces                                                                                                              2.5 pces                                 27 m²                                   67 m²                                                                                                                 53 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                4 m²                                              4 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                67 m²                                                                                                                 53 m²
                                                                                                                                                                 13 m²                                                                                                                                14 m²                 4 m²                                           4 m²                                                                                                                             11 m²                                14 m²                                         18 m²
           13 m²                                                                                              14 m²                                                                                                                                                                                  11 m²                                  14 m²                                        18 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       11 m²

                                                                                                                                                                                                     4 m²                                     4 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                11 m²                                                                                                4 m²                                     4 m²

                                 4 m²                                  4 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4 m²                                  4 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       2.5 pces
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 2.5 pces                                                                                                                                                                                              58 m²
                                                                                                                                                                 11 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 58 m²                                                                                                                                                                                                                       30 m²                      35 m²          3.5 pces
           11 m²
                                                                                                                                                                                                     6 m²                                      6 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     30 m²                      35 m²          3.5 pces                                                                                                                                                                                             74 m²
                                 6 m²                                   6 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      74 m²
                                                                                                                                                                                                                                                        2.5 pces
                                                                                 2.5 pces                                                                                                                                                               55 m²
                                                                                 55 m²                                                                                                   3.5 pces
                     3.5 pces                                                                                                                                                            71 m²                                                                                          25 m²

                     71 m²                                                                            25 m²

                                                                                                                                                                                                                   26.5 m²

                                          26.5 m²

                                                                                                                                                                                                   B5.1 étage type | 1:200                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               B5.2 étage type | 1:200                                                                                                                                                                                                                                                                         B5.3 étage type| 1:200
                               B5.1 étage type | 1:200                                                                                                                                                                                                                                                                                                             B5.2 étage type | 1:200                                                                                                                                                                                                    B5.3 étage type| 1:200
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    sous-aire 5 | affectations
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               12m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        13m²                          14m²                        12m²                       15m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        15 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   sous-aire 5 | affectations
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Commerces
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              15 m²                                                                                                                                                                                                                                  16 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     13m²                          14m²                     12m²                      15m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                       12m²                                                                                                                              15m²                              15 m²                                                                                                                                                                                                                                                                          13 m²

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Commerces
                                                                                                                                                                                                                                                       15 m²                                                                                                                                                                                                                                16 m²                                                                                                                                                                                                                                                                12 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Logements
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              17 m²
                                                                                                                                                                                                            15m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                              13 m²                                                                                                                                                                                                                                                        15 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         12 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Logements
                                                                                                                                                                                 17 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               12 m²

                                                                                                                                                    12 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       12 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    15 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   13 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Surfaces administratives
                                                                                                                              12 m²                                                                                                                                                    14 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                13 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Surfaces administratives                                                                                    Crèche
                                                                                                     14 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5m²                                                  5m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               4m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             13 m²                                                                                                                                                                                                            Crèche                                                                                                      Parking 105pl.
                                                                                                                                                                                                                     13 m²                                                                                                                                                                                                                                           4m²                                                                                                                                                                                                                                         5 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Parking 105pl.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                5m²                                                  5m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4m²
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                                                                                                                                                                                         11 m²                                                                                                                                                                                                                        3 m²                             3 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                           5 m²
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                     11 m²                                                                                                                                                                             3 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               5 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             4.5 pces                                                                                                                                                                                                4 m²
                                                                                                                                                                          5 m²                                                                                                                                                                      5 m²                                                                                                                                    4.5 pces                                                                                         95 m²                                                                                       3.5 pces
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        4.5 pces                                                                                            95 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             3.5 pc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4 m²                                                                                       78 m²                                                                                                                                                                               80 m es
                                                                                                                                                        5 m²                                                                                                                         4.5 pces                 4 m²                                                                      95 m²                                                                               3.5 pces                                                                                                        2m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           3.5 pces
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          3.5 pc                                                                                                                                                                                                  ²
                                                                                                                                                                                                                     es                                                              95 m²                                                                                                                                                                                  78 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             5 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4.5 pce
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                                                                                                                                                                                            3.5 pces
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4
                                                                                                                                                                                                              77 m²                                                                                                                                                                                                                     5 m²    5 m²                                                                                                                                                                                                                          ²                                                                                                                                                         2 m²
                                               es                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4.5 pce
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             93 m²
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4.5 pc
                                                                                                                                                                                                                                                                      4 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           2 m²                                       2 m²
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                                                                                                                                           es                                                                                                           2 m²                                   2m²                          92 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5 m²                                                                                                                                                                                     4.5 pc
                                                                                                                                    4.5 pc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       2 m²                                        2 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2.5 pces                                                                                                                                                                                                                                  5 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           5 m²                                                                                                                                                                                2 m²                                                   4 m²                           96 m es
                                                                                 2 m²                                               92 m²                                                                            5 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            57 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     4.                                                                                                                                                                                                   ²
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                                                                                                                                                                                                     5 m²
                                                                                                                                                                                                                                    es                                                                                                                                                                                                  2.52.5 pces
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             pces                                                                                                     2 m²                                                          4 m²                            96 m es
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           5 m²

                                            5 m²                                                                                                                                                                             4.5 pc                                                                                                         2 m²                                                                                        5757m²m²                                                                                                                                                                                                          ²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 4 m²
                                 5 m²
                                                           es                                                                                                     28 m²
                                                                                                                                                                                                                              94 m²
                                                                                                                                                                                                                             2.5 pces                    2 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               2.5 pc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   es
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2 m²                                                                                          30 m²

                                                    4.5 pc                                                                                       2 m²                                                                       m²57
                                                                                                                                                                                                                                 m²                                                                                  5 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   4 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            54 m²
                                                    94 m²
                                                                                                                                                                                                                       4
                                                                                 2 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                27 m²                                         2.5 pc 27m²                                                       2 m²                                                                                                         30 m²                                                                                                                                                                               11 m²
             28 m²
                                                                                                                                                                 10 m²
                                                                                                                                                                                                    6 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               es                                                                                                                                                                                                                                        es                                                                                                              26 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   54 m²
                                                 4 m²
                                                                                                                             5 m²                                                                                                                                            5 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2.5 pc                                                27m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                11 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        55 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               27 m²                                                                                                                                                                                                                                                                        16 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                          6 m²
                                6 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              27m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            26 m²
           10 m²                                                                                                                       es                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   26 m²                                                                                                                                                                           26 m²
                                                                                              5 m²
                                                                                                                                2.5 pc                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              17 m²

                                                                                                                                55 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      16 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                             6 m²
                                                                                                                                                                                                     27m²                                                                                                                                                                                                                       25 m²          26 m²                                                                                  26 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                             17 m²                                                                            26 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         24 m²
                                                                                                                                                                                                                    25 m²
                                                                                                                                                               26 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       13 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           15 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 24 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               15 m²
                                                                                                                                                                 14 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    24 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                               13 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    15 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  15 m²
           14 m²
                                                                                                                                         24 m²                                                                                          14 m²
                                                                                                                                                                                                                                                                      16 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              23 m²
                                                                                                                                                                                                              23 m²
                                                                 14 m²
                                                                                           16 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    23 m²
                                        23 m²

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   4.5 p           4.5 p               3.5 p
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 3.5 p                                                             4.5 p
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4.5 p
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            4.5 p            4.5 p               3.5 p                                                                                                                                                                                                                                      3.5 p
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         3.5 p                                                                  4.5 p                                                                                     3.5 p
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