PROGRAMME Contrat de Quartier Durable " Chasse - Gray " Etterbeek, Belgique Pôle d'intervention 2 : " Intercultures "
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Contrat de Quartier Durable
« Chasse – Gray »
Etterbeek, Belgique
Pôle d’intervention 2 : « Intercultures »
PROGRAMME
Restauration et réaffectation d’un ensemble
classé composé d’un immeuble (la « Maison
Hap »), de son Orangerie avec ses annexes et de
son Parc, dans le cadre du Programme de base du
contrat de Quartier Durable (CQD) « Chasse-
Gray » à Etterbeek
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Sommaire
Introduction ...................................................................................................................................... 3
Situation générale (actuelle et intentions) ....................................................................................... 5
Situation existante et intentions................................................................................................... 6
Délais et phasage ........................................................................................................................ 10
Coordination et participation ..................................................................................................... 11
Budget ......................................................................................................................................... 12
Objectifs de l’intervention .............................................................................................................. 14
Opérations spécifiques ................................................................................................................... 16
MAISON HAP ............................................................................................................................... 16
Données de base ..................................................................................................................... 16
Situation existante .................................................................................................................. 16
Programme spécifique ............................................................................................................ 21
Considérations générales sur la programmation spécifique de la Maison Hap ..................... 32
ORANGERIE ................................................................................................................................. 33
Données de base ..................................................................................................................... 33
Situation existante .................................................................................................................. 33
Programme spécifique ............................................................................................................ 35
Considérations générales sur la programmation spécifique de l’Orangerie .......................... 40
PARC HAP .................................................................................................................................... 41
Données de base ..................................................................................................................... 41
Situation existante .................................................................................................................. 41
Programme spécifique ............................................................................................................ 43
Considérations générales sur la programmation spécifique du parc Hap .............................. 50
Généralités communes aux trois programmes spécifiques (Maison , Orangerie et Jardin)........... 51
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Introduction
Ce projet prend place dans le cadre du Programme de base du contrat de Quartier Durable (CQD)
« Chasse-Gray » à Etterbeek, Belgique (document consultable sur www.etterbeek.be ). Il porte plus
particulièrement sur le pôle 2 – INTERCULTURES, dont les opérations envisagées sont des
interventions immobilières et des interventions extérieures :
PARC HAP – Restauration et réaffectation partielle, ainsi que des aménagements dans le Parc
Hap, classé, en veillant à concilier tranquillité et ouverture, pour cet écrin de verdure situé en zone
densément urbanisée.
MAISON HAP – Restauration et réaffectation de cet immeuble classé avec une vocation
socioculturelle, tout en veillant à préserver et valoriser les riches décors et finitions, particulièrement
au rez-de-chaussée.
ORANGERIE - Restauration et réaffectation de cet ensemble immobilier, dont l’enveloppe
extérieure est classée, en salle polyvalente et ses annexes (cuisine, vestibule, sanitaires, vestiaires…),
en vue d’accueillir divers événements et activités.
Ces trois interventions feront l’objet de trois marchés « auteur de projet » distincts1.
Cependant, pour garantir la cohérence de l’ensemble, un programme unique est établi et constitue
le présent document.
L’intention du pôle “INTERCULTURES” est de renforcer l’offre socioculturelle, de locaux et
d’activités d’intérieur ou de plein air, ainsi que la biodiversité dans le quartier, pour ses habitants et
au-delà, notamment en favorisant la rencontre et le mieux-vivre ensemble entre personnes
d’horizons culturels et socioéconomiques variés, avec une attention particulière portée aux
personnes précarisées.
Le projet vise premièrement la création d’un pôle d’activités socioculturelles, ouvert à tous,
notamment autour de la mise en valeur des cultures, des terroirs et des savoirs issus des régions du
monde représentées par la population très diversifiée qui occupe le quartier. Ces initiatives de
cohésion sociale, prioritairement pour et par les habitants du quartier, pourront s’articuler
notamment autour de l’alimentation durable (cuisines, potagers, Horeca), de l’apprentissage des
langues et d’activités culturelles (expos, conférences, débats).
En outre, l’histoire, le patrimoine et l’économie locaux seront également mis en valeur, tout
d’abord par la restauration et la mise en valeur des éléments historiques classés, mais également par
des expos, activités ou ateliers en lien avec l’histoire du site Hap ou du quartier et portant
notamment sur les métiers, techniques et matériaux anciens de décoration.
Les différents aménagements sont à élaborer en étroite concertation avec les « forces vives » du
quartier, la commune d’Etterbeek, ainsi que d’autres acteurs tels que la CRMS (Commission Royale
des Monuments et Sites) et la DMS (Direction des Monuments et des Sites de la Région de Bruxelles-
Capitale).
Dans la limite des crédits disponibles et des spécificités liées au classement, les projets seront
performants et innovants en matière de développement durable.
1
Et vraisemblablement aussi de marchés de travaux subséquents distincts.
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Les enjeux majeurs de ce projet sont :
- La recherche d’un équilibre entre d’une part la tranquillité et le classement de lieux et
d’autre part leur ouverture sur le quartier, ses habitants et au-delà.
- L’optimisation des projets immobiliers (Maison Hap et Orangerie), afin de concilier les
attentes programmatiques d’une part et diverses contraintes d’autre part (configuration
des locaux classés, budgets…)
- La maîtrise des délais, liés notamment au classement du site et à l’agenda imposé par la
règlementation sur les contrats de Quartier Durable.
- La maîtrise des coûts, tels qu’estimés dans le Programme de base du contrat de Quartier
Durable « Chasse-Gray » (téléchargeable sur www.etterbeek.be ), auxquels il faut rajouter
la contribution des M&S .
Les résultats attendus sont :
- Renforcement quantitatif et qualitatif de l’offre socioculturelle, de locaux et
d’activités d’intérieur ou de plein air, ainsi que la biodiversité dans le quartier, pour
ses habitants et au-delà.
- Renforcement du vivre ensemble et de la mixité sociale en proposant un lieu de
rencontre et d’activités dans le quartier.
- Avec soin et rigueur, restaurer et réhabiliter durablement un ensemble classé de
grand intérêt.
Notes :
- Toutes les superficies mentionnées dans ce document correspondent à des
estimations.
- Tous les plans programmatiques présentés dans ce document sont indicatifs et non
contraignants. L’exactitude des contours n’est pas garantie.
- La base réglementaire spécifique qui encadre le contrat de Quartier Durable (CQD)
« Chasse-Gray » et donc le présent Programme est principalement composée de
(documents disponibles sur demande) :
o L’ordonnance organique de la Région de Bruxelles-Capitale du 28/01/2010 de
la revitalisation urbaine, modifiée le 06/12/2012 ;
o L’arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 27/05/2010
portant exécution de l’ordonnance précitée ;
o Le dossier d’approbation par le Gouvernement de la Région de Bruxelles-
Capitale du Programme du contrat de Quartier Durable (CQD) « Chasse-Gray
» du 18/12/2014.
- Certains documents mentionnés dans ce Programme comme disponibles le sont
uniquement en français.
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Situation générale (actuelle et intentions)
Ce projet prend place dans le cadre du Programme de base du contrat de Quartier Durable
« Chasse-Gray » à Etterbeek, Belgique. Il porte plus particulièrement sur le pôle 2 – INTERCULTURES
et concerne l’ensemble classé (Maison Hap, Orangerie et Parc Hap) situé dans l’îlot formé par la
chaussée de Wavre, l’avenue d’Auderghem, la rue Louis Hap et la rue Fétis.
Image 1: Situation générale
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Situation existante et intentions
Image 2: Visualisation du pôle « intercultures »
Le pôle « intercultures » se situe au cœur d’un grand îlot urbain, principalement voué au logement
(maisons unifamiliales ou petits immeubles à appartements deux façades), avec en son centre, un
parc public (le Parc Hap), véritable écrin de verdure situé en zone densément urbanisée.
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Image 3: Espaces extérieurs et immeubles – Situation existante
Légende :
Espaces extérieurs
E1 : Parc Hap, avec notamment son étang, sa source et son kiosque
E2 : Parcelle dite « Lorfor »
E3 : Jardin de la Gemeentelijke Openbare Bibliotheek
Immeubles
B1 : Maison Hap (508-510 chaussée de Wavre)
B2 : Orangerie et ses annexes
B3 : La « ruine »
B4 : Garage
B5 : HORS PROGRAMME - Immeuble « Wavre 506 »
B6 : HORS PROGRAMME - Gemeentelijke Openbare Bibliotheek
L’ensemble des immeubles et espaces concernés par le Programme sont des propriétés communales.
La maîtrise foncière du maître d’œuvre est complète.
La commune d’Etterbeek a pris les dispositions nécessaires pour que les occupants et utilisateurs des
espaces concernés libèrent les lieux en temps utile pour la bonne exécution des chantiers.
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Image 3bis: Statut relatif au classement – Situation existante
Légende :
Monument classé : la totalité de la Maison Hap sise 508, Chaussée de Wavre à Etterbeek
Zone de protection relative au monument classé (Maison Hap)
Site classé : Le jardin Jean-Félix Hap sis à Etterbeek
Zone de protection relative au site classé (Jardin Hap)
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Image 4 : Accès à l’intérieur de l’îlot et liaisons – Situation existante et intentions
Légende :
Accès sans modifications structurelles prévues :
A1 : Accès principal au Parc via la chaussée de Wavre
A2 : Accès principal au Parc via l’avenue d’Auderghem
A5 : Accès au coeur du Parc (au-delà de la Gemeentelijke Openbare Bibliotheek) via l’avenue d’Auderghem
A7 : Premier accès à la parcelle « Lorfor » (partie accessible au public)
A8 : Accès à la parcelle « Lorfor » (partie semi-public)
A9 : Divers accès à la Maison Hap :
- Porte d’entrée principale sur la chaussée de Wavre
- 2 accès au Parc par les caves
- 3 accès au Parc via le rez-de-chaussée
A12 : Divers accès au « Wavre 506 » :
- Porte d’entrée principale sur la chaussée de Wavre
- 1 accès au Parc par les caves
- 1 accès au Parc via le rez-de-chaussée
A13 : Divers accès à la Gemeentelijke Openbare Bibliotheek
Accès avec modifications structurelles prévues :
A3 : Accès secondaire au Parc via la chaussée de Wavre : intention de réserver cet accès à des utilisateurs
autorisés, voire de condamner cet accès
A4 : Accès au Parc via la rue Louis Hap : accès à créer
A6 : Deuxième accès à la parcelle « Lorfor » (partie accessible au public) : accès à sécuriser (porte grillagée
fermant à clé par exemple)
A10 : Plusieurs accès à l’Orangerie et aux anciennes écuries (rez) via le Parc : actuellement 6 accès, à modifier
(voir détails ci-dessous concernant l’Orangerie)
A11 Accès aux locaux « Lorfor » (premier étage + garage) via la parcelle « Lorfor »: actuellement 3 accès, à
modifier (voir détails ci-dessous concernant l’Orangerie)
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Délais et phasage
Il est essentiel que les soumissionnaires aient une conscience aigue des délais imposés par le
CQD et qu’ils s’engagent à contribuer à les respecter. Plus précisément, les délais les plus importants
du pôle « Intercultures » du CQD « Chasse – Gray » sont les suivants :
- Les derniers bon de commande et derniers ordres de débuter les travaux doivent être
donnés avant décembre 2018 ;
- Dernières réceptions des travaux doivent avoir lieu avant décembre 2020.
Ces échéances découlent des règles d’exécution du programme de revitalisation quadriennale
défini par le contrat de Quartier Durable Chasse-Gray (2014-2018), fixées par le Gouvernement de la
Région de Bruxelles-Capitale. Il s’agit de délais impératifs.
En outre, pratiquement tout l’ensemble étant classé, il convient, dans le respect des délais
impératifs mentionnés ci-dessus, de planifier le temps nécessaire aux échanges formels et informels
avec la CRMS (Commission Royale des Monuments et Sites) et la DMS (Direction des Monuments et
des Sites de la Région de Bruxelles-Capitale).
Tant pour la Maison Hap que pour l’Orangerie et le Parc Hap, les principales phases attendues
sont les suivantes:
- Au total, de la désignation des bureaux d’études (auteurs de projets) à la réception finale des
travaux, le temps estimé est de 3 ans (de mi 2016 à mi 2019)
- Cette période se divise en trois phases principales:
o Phase de projet : plans, dessins, élaboration de cahier des charges, dépôt de permis…
Principalement sous la responsabilité des auteurs de projets
Durée d’environ 8 mois
o Phase de passation de marchés de travaux
Principalement sous la responsabilité du maître d’oeuvre
Durée d’environ 8 mois
o Phase de travaux
Suivis par les auteurs de projets
Durée d’environ 20 mois
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Version 07/08/2015Coordination et participation
Les soumissionnaires aux présents marchés, de même que les différents acteurs liés à la
restauration / réaffectation du pôle « intercultures » (restauration, travaux, bureaux d’études…)
devront s’engager formellement à collaborer étroitement tout au long du processus, sous la
coordination de la Commune d’Etterbeek et selon des modalités qu’elle définira, dans le but
d’atteindre les meilleurs résultats dans le respect de l’agenda dicté par le CQD. Cette collaboration se
concrétisera par des échanges réguliers, tant formels qu’informels (échanges d’information, réunions
de travail et de chantier, rencontres avec les utilisateurs et les habitants…). Il sera notamment fait
usage de la procédure d’Avis Préalable auprès des Monuments et Sites, chaque fois que nécessaire et
au moins une fois pour chaque projet nécessitant l’obtention d’un permis, avant le dépôt de
demande dudit permis.
Parmi les membres de cette coordination, on peut citer : Commune d‘Etterbeek, la CRMS
(Commission Royale des Monuments et Sites) et la DMS (Direction des Monuments et des Sites de la
Région de Bruxelles-Capitale), l’IRPA (Institut Royal du Patrimoine Artistique), les trois auteurs de
projets (Maison Hap, Orangerie et Parc Hap), autres bureaux d’études, experts, architectes,
entrepreneurs, utilisateurs du pôle « intercultures », habitants et autres « forces vives » du quartier
(associations notamment)…. Les offres remises prévoiront des dispositions pour participer à cette
coordination jusqu’à la fin du processus.
Dans le cadre du pôle « intercultures », un travail participatif mené par la commune d’Etterbeek
avec le soutien du bureau ERU a déjà largement démarré avec les habitants et autres « forces vives »
du quartier. De même, des initiatives similaires dans d’autres communes ont fait l’objet de visites.
Ainsi, les expériences, attentes, suggestions et avis de ces différents acteurs ont été récoltés. Les
résultats de ces échanges sont consignés dans des PV ou d’autres documents (disponibles2 sur
demande), dont les projets tiendront compte pour en faire la synthèse et répondre au mieux aux
attentes formulées, dans le respect des contraintes, notamment financières, temporelles et
techniques.
Le travail de participation auprès, notamment, des habitants et autres « forces vives » du
quartier, sera poursuivi à l’initiative de la commune d’Etterbeek et avec le soutien du bureau ERU
pendant la période de la mission des auteurs de projets. Les résultats de ce travail participatif seront
à prendre en compte dans leurs études.
2
Uniquement en français
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Version 07/08/2015Budget
Pour le présent programme, un montant total de 4.295.000 euros est disponible, considéré
comme un maximum censé couvrir tous les coûts nécessaires à la réalisation du présent programme :
études, honoraires, travaux, TVA…
La répartition proposée entre les trois opérations du programme est la suivante :
01. MAISON HAP : 2.700.000 euros
02. ORANGERIE : 970.000 euros
03. PARC HAP : 625.000 euros
Il sera attendu des auteurs de projet la meilleure solution compte tenu des budgets maximums
et des exigences minimales.
Sauf indication contraire, la mission des auteurs de projets en charge des opérations
immobilières (Maison Hap et Orangerie) comprend l’étude architecturale, en ce compris les études
de stabilité et des techniques spéciales et d’étude PEB s’il y a lieu, ainsi que toutes les missions
spécifiques complémentaires relevant de la restauration historique et la coordination sécurité-santé.
Sauf indication contraire, la mission de l’auteur de projet en charge des opérations extérieures
(Parc Hap) comprend l’étude pour l’aménagement du Parc, en ce compris les études de stabilité,
ainsi que toutes les missions spécifiques complémentaires relevant de la restauration historique et la
coordination sécurité-santé.
Le taux global de tous les honoraires mentionnés ci-dessus ne peut dépasser 12.5% du montant
des travaux estimés.
Les présents marchés (Maison Hap, Orangerie, Parc Hap) sont des marchés forfaitaires à prix
global. Les soumissionnaires feront une offre forfaitaire basée sur l’étendue de la mission détaillée
dans le cahier spécial des charges et sur leur estimation des travaux.
Cette offre est forfaitisée, quel que soit le montant réel d’exécution des travaux au final, et ce
dès lors que le projet n’aura pas subi de modifications non imputables à l’auteur de projet.
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Version 07/08/2015Pour information, les budgets sont structurés comme suit :
- Subsides des Monument et Sites, globalement estimés3 à 2.345.000 euros TVAC. Leur
répartition estimative est la suivante4 :
o Maison Hap : 1.650.000 euros
o Orangerie : 320.000 euros
o Parc Hap : 375.000 euros
- Le subside régional « Contrat de quartier Durable » (CQD) attribué à l’ensemble de ces
opérations s’élève à 1.950.000 euros TVAC et est réparti comme suit :
o Maison Hap : 1.050.000 euros
o Orangerie : 650.000 euros
o Parc Hap : 250.000 euros
- Avec l’accord des autorités compétentes, le solde éventuel et les frais complémentaires
éventuels non repris dans le présent programme seront à charge d’autres budgets
(glissement de subsides CQD, budget communal propre…)
3
Le subside des M&S couvre en principe 80% des frais de restauration. Etant donné qu’il n’y aura pas que des travaux de
restauration subsidiables par les M&S, on estime que la contribution moyenne globale des M&S sur un site classé
correspond à 60% du montant total de l’opération.
4
Si l’entièreté des subventions de la DMS n’est pas utilisée, le solde reste à la Région. Des subventions peuvent être
obtenues en cas de travaux supplémentaires ; dans ce cas, il faut introduire une nouvelle demande auprès de la DMS.
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Version 07/08/2015Objectifs de l’intervention
Dans le respect des contraintes, notamment financières, temporelles, fonctionnelles et
techniques du programme, le maître d’ouvrage souhaite que les projets rencontrent les particularités
et objectifs suivants :
Urbanité du projet
- Qualité architecturale, urbanistique, patrimoniale et paysagère du projet ;
- Insertion du projet par rapport à l’environnement bâti et non-bâti existant et les plus-values ;
- Développer l’identité des projets Parc Hap, Maison Hap et Orangerie, notamment sur le plan
patrimonial et paysager, tout en valorisant l’ouverture présente et à venir sur le quartier
dans l’optique d’un « mieux vivre ensemble » ;
- Valoriser la richesse historique, patrimoniale, sociale et naturelle de l’ensemble, notamment
en facilitant la compréhension et la contemplation visuelle du site et de ses éléments.
Fonctionnalité
- Bonne articulation des différentes fonctions entre elles et travail sur les liaisons spatiales et
temporelles, de même que la « perméabilité » entre espaces intérieurs et extérieurs ;
- Tout en préservant la sérénité des lieux, création de zones accueillantes et fonctionnelles
pour des publics spécifiques et diversifiés (enfants, adultes, visiteurs et membres du
personnel, habitués et nouveaux venus…) ;
- Dans le respect des contraintes techniques ou imposées par le classement, accessibilité
optimisée pour les PMR, tant vers les espaces intérieurs qu’extérieurs ;
- Flexibilité d’usage et prise en compte des diverses utilisations possibles des espaces
(l’Orangerie notamment, pouvant convenir tant à des activités festives qu’associatives, ou
encore pour des réunions et séminaires) ;
- Organisation spatiale qui permet et encourage les synergies et les rencontres entre
utilisateurs ;
- Organisation spatiale qui facilite le respect mutuel entre utilisateurs et riverains
(particulièrement au niveau des nuisances sonores) ;
- Assurer de la longévité au projet tant pour les infrastructures que les aménagements
extérieurs ;
- Le projet s’enrichira des contributions de divers acteurs concernés, dont notamment les
historiens et experts ayant réalisé des études sur le site Hap, de même que les habitants et
autres « forces vives » du quartier. Ces contributions se présentent sous la forme de divers
documents (disponibles5 sur demande). Les auteurs de projet tiendront compte de ces
contributions pour en faire la synthèse et répondre au mieux aux attentes formulées, dans le
respect des contraintes, notamment financières, temporelles et techniques.
5
Certains de ces documents sont disponibles uniquement en français.
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Version 07/08/2015Habitabilité
- Espaces étudiés en fonction de l’échelle humaine, une architecture et un aménagement
paysager qui puissent être facilement appropriés par tous, les habitués avertis comme les
flâneurs néophytes, dont les enfants, ainsi que le public qui se rend à un événement, un
séminaire, une exposition ou toute autre activité organisée sur le site ;
- Gestion spatiale et temporelle des accès raisonnée en fonction des usages ;
- Création d’espaces conviviaux et de rencontre aussi bien au sein de l’espace bâti que de
l’espace extérieur ;
- Projet devant tenir compte des nuisances éventuelles (sonores, etc.) lors des travaux et au-
delà. Il limitera autant que possible ces nuisances vis-à-vis des riverains et du quartier
environnant ;
- Projet permettant de lever les barrières entre les fonctions (polyvalence), tout en permettant
à chaque utilisateur et les différents publics de retrouver l’intimité nécessaire à leurs
activités propres ;
- Le confort visuel des infrastructures est pris en compte en privilégiant la lumière naturelle et
en veillant à la qualité de l’éclairage ;
- Le confort acoustique, en particulier au niveau de l’Orangerie, est pris en compte ;
- La flexibilité des fonctions, en particulier au niveau de l’Orangerie, est également prise en
compte, ainsi qu’une réflexion approfondie sur les espaces de stockage dédiés aux divers
usages, et les espaces techniques.
Durablilité dans le respect des conditions budgétaires
- Le projet tient compte du bilan environnemental des matériaux6 utilisés et leur impact sur la
santé. Le projet favorise l’utilisation de matériaux de provenance locale et/ou naturels et/ou
faibles en énergie grise et/ou recyclés ;
- Le chantier minimise la production de déchets ;
- La conception prend en compte les caractéristiques du site en termes de plantations, de
biodiversité, de topographie et d’hydrographie ;
- L’aménagement du pôle est performant en matière de gestion durable de l’eau ;
Sécurité et gestion
- Un équipement solide et durable ;
- Entretien facile et réduit ;
- Intégration des problématiques de gestion des accès (espaces publics, semi-publics, horaires
d’ouverture, systèmes de fermeture, partage de clés ou de codes d’accès…) ;
- Intégration des problèmes de sécurité quant aux accès aux parcelles privées voisines ;
- Intégration dans la conception des espaces d’une visibilité optimisée sur le site afin de
garantir un contrôle social sur le pôle ;
- Prise en compte des utilisateurs et des riverains dans la gestion des chantiers ;
- Pendant les chantiers : dispositions à prendre pour protéger le patrimoine historique,
artistique et naturel, de même que pour minimiser les nuisances (charroi, bruit…).
6
En raison du classement de la Maison et du Jardin Hap, certains matériaux seront choisis en fonction de critères
historiques et patrimoniaux : la DMS privilégie ainsi l’emploi de matériaux (et de techniques) traditionnels. Cela dit, la
composition de certains de ces matériaux a été adaptée aux nouvelles normes européennes.
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Version 07/08/2015Opérations spécifiques
MAISON HAP
Dans le respect des spécificités liées au classement, restauration et réaffectation de cet
immeuble classé avec une vocation socioculturelle, tout en veillant à préserver et valoriser les riches
décors et finitions, particulièrement au rez-de-chaussée.
Données de base
Adresse : 508-510, chaussée de Wavre
Parcelles cadastrales : Cadastre d’Etterbeek, 4ème division, section
ème
B, 4 feuille, parcelle 18R6
Propriétaire : Commune d’Etterbeek
Emprise au sol bâtie (estimation) : 283 m2
Affectations légales : Zone de parc
Occupations : Origine : maison et étude de notaire
Actuelle : inoccupé
Budget indicatif TVA comprise : 2.700.000 euros
Situation existante
Les Hap sont une famille de notables ayant marqué l’histoire etterbeekoise. Ils ont occupé cette
maison pendant plusieurs générations. L’immeuble, légué en 1988 à la commune d’Etterbeek, est
actuellement inoccupé.
L’étude historique de la Maison Hap7 indique que le volume initial de l’immeuble classé fut
construit en 1859 par l’architecte Augustin Goovaerts. Il fut ensuite progressivement transformé,
principalement en 1905, par l’architecte G.Thoelen. Sa configuration actuelle est proche de celle
du début du XXème siècle, avec comme caractéristique principale, l’accueil sous le même toit d’une
fonction privative (maison d’habitation, sur la « gauche » de l’immeuble) et d’une fonction
professionnelle (étude notariale, à « droite »).
La façade à rue présente un riche décor éclectique ; les façades latérales et arrière s’ornent
d’éléments remarquables en pierre (escaliers, perrons) et en fer et verre (marquise, colonnes,
rambardes).
La maison Hap conserve un décor intérieur très soigné, avec notamment des peintures sur
toiles marouflées, des vitraux, des papiers peints et des boiseries. On notera au rez-de-chaussée des
espaces de réception et d’apparat (enfilade formée d’un salon, d’une salle à manger et d’une
véranda), de même que des espaces professionnels comprenant une salle des guichets, le bureau des
employés et le bureau du notaire, avec plafond en bois à caissons, malheureusement abîmé. A
l’entresol se trouve une bibliothèque avec mobilier et vitraux.
7
Marie-Pierre Dusausoy : Etude historique de la Maison Hap sise 508 chaussée de Wavre à Etterbeek, réalisée pour le
compte de la commune d’Etterbeek, dans le cadre du Contrat de Quartier Durable Chasse-Gray, mai 2015
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Version 07/08/2015La Maison Hap est classée en totalité8. Compte tenu du classement, de la qualité
d’ensemble et de la richesse des éléments en place, une restauration soignée s’impose,
particulièrement au rez-de-chaussée. Les sous-sols, les pièces du premier étage et les combles
permettent par contre une plus grande liberté d’action dans le cadre de la réaffectation.
Point d’attention : l’existence de désordres structurels dus probablement à la faible portance
du sol, qui devront faire l’objet d’une intervention définitive de stabilité.
Image 5 : Maison Hap (rez-de-chaussée) – Situation existante
Légende :
Partie privée : Partie professionnelle (étude notariale) :
0.1 : Salon 0.10 : Salle des guichets
0.2 : Salle à manger 0.11 : Bureau des employés (sas)
0.3 : Véranda 0.12 : Bureau des employés
0.4 : Véranda (logette) 0.13 : Sanitaires
0.5 : Office 0.14 : Bureau du notaire
0.6 : Cuisine historique (laverie) 0.15 : Couloir
0.7 : Cuisine historique 0.16 : Couloir
0.8 : Hall et escalier principal 0.17 : Escalier de service
Partie mixte :
0.9 : Hall d’entrée
8
Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 09/03/1995 portant classement comme monument de la
totalité de la Maison Hap sise chaussée de Wavre 508 à Etterbeek
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Version 07/08/2015Image 6 : Maison Hap (premier étage) – Situation existante
Légende :
Premier étage :
1.1 : Chambre
1.2 : Chambre
1.3 : Palier
1.4 : Local
1.5 : Chambre
1.6 : Couloir et escalier de service
1.7 : Chambre
1.8 : Couloir
1.9 : Salle des archives (partie professionnelle)
1.10 : Chambre
1.11 : Salle de bains
1.12 : Sanitaires
Entresol :
½.1 : Bibliothèque
½.2 : Bibliothèque (logette)
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Version 07/08/2015Image 7 : Maison Hap (caves) – Situation existante
Légende :
-1.1 : Cave avec jour
-1.2 : Cave sans jour direct
-1.3 : Cave avec jour
-1.4 : Circulation avec accès rez-de-chaussée
-1.5 : Cave avec accès extérieur
-1.6 : Cave avec jour
-1.7 : Cave sans jour
-1.8 : Cave avec jour
-1.9 : Cave avec jour et avec chaudière + citerne à mazout
-1.10 : Cave avec accès extérieur
-1.11 : Cave sans jour
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Version 07/08/2015Image 8 : Maison Hap (combles) – Situation existante
Légende :
2.1 : Grand grenier
2.2 : Local
2.3 : Petit grenier
2.4 : Chambre de bonne
2.5 : Chambre de bonne
2.6 : Couloir
2.7 : Hall
2.8 : Cage d’escalier
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Version 07/08/2015Programme spécifique
La Maison Hap est entièrement classée en raison de son intérêt historique. Il faudra pleinement
tenir compte de cette spécificité, notamment en se coordonnant avec la CRMS (Commission Royale
des Monuments et Sites) et la DMS (Direction des Monuments et des Sites de la Région de Bruxelles-
Capitale), de même qu’en respectant les contraintes imposées par le classement.
Conformément à l’étude historique de la Maison Hap9, l’idée générale consiste à restaurer la
Maison Hap en se référent à l’époque « Félix Hap », qui a profondément marqué l’immeuble de son
emprunte et dont les aménagements correspondent encore largement à la configuration actuelle10.
On peut notamment citer :
- La construction de la véranda (pièce 0.3 sur l’image 5), qui est probablement la première
étape de l’appropriation et personnalisation de l’immeuble par Félix Hap ;
- En 1905, Félix Hap décide d’agrandir la maison familiale sur 3 travées, afin d’y établir son
étude notariale ;
- 1908, aménagement de la bibliothèque, avec sa logette, à l’entresol ;
- Par la suite, divers travaux intérieurs sont commandés par Félix Hap, dont notamment des
vitraux et des éléments de décor d’inspiration art nouveau.
Cette apogée pour la Maison s’étend de 1900 à 1930.
« L’étude a pu montrer la qualité intrinsèque par la présence des décors, témoins d’un art de vie,
mais également de la pratique artistique en vigueur à la fin du XIXe siècle et au XXe siècle. La future
restauration devra tenir compte de ces valeurs. »11
« L’espace est réfléchi. Chaque décor est porteur de signification. Une relation entre la fonction
des espaces et la valeur symbolique des éléments est bien mise en place. Un lien s’instaure entre
l’espace et l’usage mais également avec la perception des individus. Les volumes sont réfléchis et
créés pour y poser des actes bien précis et des comportements particuliers. Il est donc possible
d’interpréter les éléments décoratifs et d’employer cette réflexion dans le cadre d’une future
réaffectation »12
Dès lors, en ce qui concerne la réaffectation, il serait intéressant de « maintenir la relation qui
unit le symbole et la fonction »13
« Des projets socioculturels sont parfaitement compatibles si, dès le départ, la conscience
patrimoniale, ainsi qu’une pensée globale, c'est-à-dire une prise en compte de l’environnement
immédiat du bien classé (cadre urbain socio-économique), sont appliquées. Il serait dommageable
que la Maison Hap devienne une ‘coquille vide’, dénuée totalement de ses fonctions originelles, c’est-
à-dire ne plus avoir de lien avec le contexte urbain dans lequel elle s’inscrit : parc public, vie de
quartier »14
9
Marie-Pierre Dusausoy : Etude historique de la Maison Hap sise 508 chaussée de Wavre à Etterbeek, réalisée pour le
compte de la commune d’Etterbeek, dans le cadre du Contrat de Quartier Durable Chasse-Gray, mai 2015
10
Sauf pour le salon et la salle à manger (pièces 0.1 et 0.2 sur l’image 5), dont les finitions et décors sont plus anciens
11
Marie-Pierre Dusausoy : Etude historique de la Maison Hap sise 508 chaussée de Wavre à Etterbeek, réalisée pour le
compte de la commune d’Etterbeek, dans le cadre du Contrat de Quartier Durable Chasse-Gray, mai 2015
12
Idem
13
Idem
14
Idem
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Version 07/08/2015« Piste de réflexion pour la fonction: compatibilité avec l’enveloppe et ses décors, et, si possible,
posséder un lien avec les fonctions passées. L’étude historique a permis de montrer que la Maison
Hap répond à quatre fonctions : le logement (à l’étage et les combles), la partie publique par l’étude
notariale, la réception par les pièces d’apparat, le service pour le reste du bâtiment. »15
De ce qui précède, on constate que les conclusions de l’étude historique de la Maison Hap sont
compatibles avec le Programme de base du CQD « Chasse-Gray » qui vise, pour le site Hap, la
création d’un pôle d’activités socioculturelles, ouvert à tous, notamment autour de la mise en valeur
des cultures, des terroirs et des savoirs issus des régions du monde représentées par la population
très diversifiée qui occupe le quartier, avec une attention particulière portée aux publics précarisés.
Ces initiatives de cohésion sociale, prioritairement pour et par les habitants du quartier, pourront
s’articuler, principalement dans la Maison Hap, autour de l’alimentation durable (cuisines, potagers,
Horeca), de l’apprentissage des langues et d’activités culturelles (expos, conférences, débats), dans le
cadre d’une initiative qui pourrait s’appeler le « Carrefour des Régions »16.
En outre, l’histoire, le patrimoine et l’économie locaux seront également mis en valeur sur le site
Hap et singulièrement dans la Maison, tout d’abord par la restauration des éléments classés, mais
également par des expos, activités ou ateliers en lien avec l’histoire du site Hap ou du quartier et
portant notamment sur les métiers, techniques et matériaux anciens de décoration.
Ce programme spécifique de restauration / réaffectation peut se décliner par étages de la
manière suivante :
Rez-de-chaussée et entresol
La richesse et la valeur du mobilier, des finitions et des décors du rez-de-chaussée et de l’entresol
incitent à consacrer sur ces étages l’essentiel des efforts à la restauration. Cette restauration sera
menée en pleine collaboration avec les intervenants concernés, dont bien entendu la commue et les
Monuments et Sites.
L’étude historique de la Maison Hap, mais également l’étude de l’évolution des finitions et
décors de l’IRPA (Institut Royal du Patrimoine Artistique), disponibles sur demande, serviront de
guide à ces travaux restauration. Ceux-ci auront certainement recours à un éventail important
d’artisans et de métiers, étant donné la richesse des techniques et matériaux, dont les principaux
sont :
- Peintures sur toiles marouflées ;
- Peintures murales ;
- Moulures ;
- Boiseries ;
- Tentures et tapis ;
- Vitrail et vitrerie ;
- Céramiques ;
- Papiers peints.
Il faut noter en particulier que le plafond du bureau du notaire, à caissons et toiles marouflées, a
été partiellement détruit par la mérule en 200617. Sa réfection méritera la plus grande attention.
15
Idem
16
En référence à la fiche 5.3 du Programme de base du CQD « Chasse-Gray ». En outre, il existe d’importantes
convergences potentielles entre le projet « Carrefour des Régions » et le Centre Culturel d’Etterbeek Senghor ; les deux
entités auront donc intérêt à se coordonner et à collaborer, notamment en matière d’équipements et infrastructures.
17
Suite à la détection du problème en 2006, la progression du champignon a été rapidement et entièrement stoppée.
Page 22 sur 51
Version 07/08/2015En principe il ne devrait pas y avoir de modifications structurelles ou de démolitions au rez-de-
chaussée, à part quelques interventions mineures éventuelles18, contribuant à la mise en valeur des
riches décors et des espaces dans leur état d’origine.
Dans l’esprit mentionné ci-dessus d’un lien entre l’espace et l’usage, on peut imaginer la
cohabitation des fonctions suivantes au rez-de-chaussée et à l’entresol :
- « Art et culture », principalement mais pas exclusivement dans le salon, la salle-à-manger et
la véranda, avec par exemple :
o L’organisation d’expositions et d’événements culturels et artistiques ;
o Des concerts de musique de chambre / musique acoustique compatibles avec la
sérénité qui imprègne le lieu.
- « Réception, rencontre et convivialité » : principalement mais pas exclusivement dans le
salon, la salle-à-manger et la véranda, avec par exemple :
o Des conférences, causeries, débats ;
o Des réceptions, événements ou des séminaires, dans des formes et à des conditions
compatibles avec la sérénité des lieux et la fragilité des décors.
- « Accueil », principalement dans la salle des guichets, avec par exemple :
o La présence intermittente ou permanente d’un préposé à l’accueil des visiteurs et
usagers ;
o La mise à disposition de brochures et flyers sur des présentoirs ;
o La mise en place d’un « pop-up guichet », c'est-à-dire la mise à disposition, pour des
utilisateurs successifs (services communaux, CPAS, associations, partenaires,…), des
guichets historiques pour recevoir le public, selon des horaires et des modalités à
convenir.
- « Mémoire (locale) » sur l’ensemble du rez-de-chaussée et de l’entresol, avec par exemple :
o La mise en valeur des décors permanents, notamment par l’éclairage ;
o L’accrochage ou la pose de cadres et de mobilier ayant appartenu à la Maison ou
apparentés ;
o L’organisation d’expositions ou d’activités en lien avec l’histoire du site Hap ou du
quartier.
- « Décoration d’intérieur et artisanat » sur l’ensemble du rez-de-chaussée et de l’entresol,
avec par exemple :
o La mise en valeur des décors permanents, notamment par l’éclairage ;
o L’organisation d’expositions ou d’activités en lien avec les techniques, métiers et
matériaux (anciens) de décoration intérieure.
- « Etude, écriture et ressourcement19 », principalement mais pas exclusivement dans la
bibliothèque, avec par exemple :
o La mise à disposition de journaux et périodiques locaux, nationaux et étrangers ;
o Du mobilier de lecture ;
o Un espace numérique.
Quoiqu’il en soit, l’utilisation des locaux suivra les prescriptions contenues dans le rapport de
conservation préventive qui sera établi par l’IRPA au niveau de la protection des décors.
18
A confirmer ultérieurement dans le cadre de la coordination, notamment avec la DMS
19
En outre, il existe des convergences potentielles entre ce volet du programme et les bibliothèques etterbeekoises, dont le
Gemeentelijke Openbare Bibliotheek ; les différentes entités auront donc intérêt à se coordonner et à collaborer,
notamment en matière d’équipements et infrastructures.
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Version 07/08/2015Parmi les défis à relever pour mettre en œuvre cette programmation, il faudra veiller à :
- Garantir une cohérence transversale dans les choix programmatiques et les initiatives qui
seront encouragées ;
- Prendre les mesures de protection qui s’imposent pour les finitions et décors historiques ;
- Répondre aux standards et réglementations en vigueur en ce qui concerne l’accueil du
public, notamment les questions de sécurité (contrôle des accès, incendie…), un vestiaire, un
office pour les réceptions, de même que l’accès aux sanitaires. Si les contraintes liées au
classement rendent difficile l’installation en suffisance de sanitaires conformes au rez-de-
chaussée, ceux-ci seront à installer dans les caves ou au premier étage ;
- Favoriser autant que possible l’accès aux PMR ;
- Installer une cuisine ;
- Répondre aux besoins, standards et réglementations en vigueur en ce qui concerne
l’équipement : électricité, projection, cimaises, stockage pour chaises et tables pliables… ;
- Les deux pièces du rez-de-chaussée qui se prêtent le mieux à d’éventuels aménagements
logistiques tels que décrits ci-dessus sont la cuisine historique et l’office, en raison de leur
moindre richesse patrimoniale. Si les contraintes liées au classement, ou d’autres
considérations, rendent cette option difficile, ces fonctions seront à installer dans les caves
ou au premier étage.
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Version 07/08/2015Image 9: Maison Hap (rez-de-chaussée) – Intention (plan indicatif)
Légende :
0.1, 0.2, 0.3, 0.4 : Salon, salle à manger, véranda
o Art et culture
o Réception, rencontre, convivialité
o Mémoire (locale)
o Décoration d’intérieur et artisanat
0.10 : Salle des guichets
o Accueil
o Autres fonctions possibles
0.11, 0.12, 0.14 : Bureau des employés, bureau du notaire (étudier possibilité d’éliminer cloison entre 0.11 et 0.12)
o Art et culture
o Réception, rencontre, convivialité
o Mémoire (locale)
o Décoration d’intérieur et artisanat
o Etude, «écriture et ressourcement
0.5, 0.6, 0.7 : Office, cuisine historique
o Vérifier les possibilités d’aménagements logistiques et techniques (office, vestiaire, stockage,
sanitaires…)
0.8, 0.9, 0.15, 0.16, 0.17 : Circulation (étudier la possibilité d’éliminer certaines cloisons)
0.13 : sanitaires
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Version 07/08/2015Premier étage
Comme en attestent les études préalables, la valeur historique des locaux du premier étage est
nettement moindre qu’au rez-de-chaussée et à l’entresol. Ce constat devrait permettre d’intervenir
de manière plus prononcée sur cet étage, notamment en y installant des sanitaires, si ces derniers ne
trouvent pas place au rez-de-chaussée.
Cela dit, il ne devrait pas y avoir en principe de modifications structurelles ou de démolitions au
premier étage, à part probablement :
- Le démontage / abattage du monte-charge ;
- Le démontage de la cloison qui sépare les locaux 1.10 et 1.11 sur l’image 10).
Il faut noter en particulier que le plancher des locaux 1.10 et 1.11 sur l’image 10 a été
partiellement détruit par la mérule en 200620. Sa réparation sera bien entendu nécessaire.
Dans l’esprit mentionné ci-dessus d’un lien entre l’espace et l’usage (notamment la fonction de
service), on peut imaginer les principales vocations suivantes au premier étage :
- Mise à disposition de locaux polyvalents pour l’organisation de réunions, d’ateliers, de cours
ou encore des tables de conversation ;
- Installation d’un bureau permanent, a priori dans la salle des archives, pour le service
(communal) en charge de la gestion du site Hap ;
- Installation de sanitaires et éventuellement d’autres fonctions « logistiques » telles qu’un
vestiaire, si ces dernières ne trouvent pas place au rez-de-chaussée. Il faudra veiller à ne pas
consacrer plus d’un local à ces éventuelles fonctions au premier étage ;
- Il faudra également veiller à prévoir des espaces de stockage suffisants pour la tenue des
activités programmées.
20
Suite à la détection du problème en 2006, la progression du champignon a été rapidement et entièrement stoppée.
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Version 07/08/2015Image 10 : Maison Hap (premier étage) – Intention (plan indicatif)
Légende :
Premier étage :
1.1 : local polyvalents pour réunions, ateliers, cours
1.2 : local polyvalents pour réunions, ateliers, cours
1.4 : local technique / logistique (stockage, possibilité de sanitaires)
1.5 : local polyvalents pour réunions, ateliers, cours
1.7 : local polyvalents pour réunions, ateliers, cours
1.9 : bureau permanent (ou local polyvalents pour réunions, ateliers, cours)
1.10 : local polyvalents pour réunions, ateliers, cours (possibilité d’abattre cloison entre 1.10 et 1 .11)
1.11 : local polyvalents pour réunions, ateliers, cours (possibilité d’abattre cloison entre 1.10 et 1 .11)
1.3, 1.6 et 1.8 : circulation
1.12 : sanitaire
Entresol :
½.1 : Bibliothèque, vocation principale : « étude, écriture et ressourcement » (voir programmation du rez et
entresol)
½.2 : Bibliothèque, vocation principale : « étude, écriture et ressourcement » (voir programmation du rez et
entresol)
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