S'INSTALLER ET VIVRE À LISBONNE QUEL QUARTIER CHOISIR ?
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Les Guides Pratiques de LisbonServices
S’INSTALLER ET VIVRE À LISBONNE
QUEL QUARTIER CHOISIR ?
Rua Cecílio de Sousa, 77 A - 1200-100 Lisbonne
Tel : +351 210 139 585 - Portable : +351 938 399 588 www.lisbonservices.com
on sur internet. Vous pouvez également en citer des
de l’ouvrage, celui de l’auteur, et de son site internet
Avant - Propos
Lisbonne est une ville dont les quartiers sont très différents les uns des autres, aussi bien
au niveau de leur topographie, de leurs caracteristiques architecturales que de leur
fréquentation.
Ce guide a pour objectif premier d’apporter une vision des différents quartiers dans
une vraie optique d’habitation et non seulement touristique.
Soucieux de fournir à nos Clients des informations fiables et complètes pour leur
permettre une installation au Portugal et en particulier à Lisbonne en toute tranquillité,
nous avons décidé d’éditer le présent document.
Ce dernier a été réalisé par notre équipe en s’appuyant uniquement sur notre expérience
de vie dans cette ville extraordinaire.
N’hésitez pas à nous contacter, venez voir de vos propres yeux. Nous organisons pour
vous une ou plusieurs journées découverte. Cela sera d’autant plus facile d’effectuer
une recherche immobilière efficace.
Gloria Lopes
Gérante
Lisbonne – Se repérer par freguesias À SAVOIR : Lisbonne est divisée administrativement en Freguesias (équivalent aux mairies de quartier ou arrondissements), c’est notamment comme cela que les immeubles sont identifiés au cadastre.
Lisbonne – Se repérer par quartiers À SAVOIR : Chaque zone / quartier de la ville porte un nom qui ne correspond pas toujours à celui de la Freguesia.
Alfama & Graça Alfama est un véritable village enclavé dans la capitale qu’est Lisbonne. C’est le quartier le plus ancien de la ville. Il s’étend du Château jusqu’au bas de la colline au bord du Tage. Alfama est apparue au temps où la ville était occupée par les Maures c’est pour cela que certaines parties rappellent fortement une médina, où les ruelles peuvent être étroites. Habitants: C’est un quartier d’origine très populaire où cohabitent aujourd’hui retraités, familles populaires, jeunes célibataires, artistes… C’est son ambiance très villageoise et bonne enfant qui fait son charme. C’est aussi un lieu très prisé des touristes. Aspects positifs: C’est un quartier plein de charme où règne une atmosphère d’authenticité. Au niveau immobilier de très belles affaires peuvent être réalisées surtout dans le doanie de la réhabilitation. Beaucoup de biens disposent d’une vue sur le fleuve. C’est autour de la Cathédrale Sé de Lisboa que se trouvent les meilleures rues. Particularités à prendre en compte: Le stationnement y est difficile, à moins de disposer d’un garage. Certaines rues sont inaccessibles en voiture.
Avenidas Novas Ce quartier se caractérise par ses longues avenues très larges, certaines arborées. Les constructions y sont plus récentes, et de beaux immeubles d’architecte côtoient des constructions encore plus récentes et présentant moins d’intérêt. C’est un quartier où l’on trouve un mélange d’habitation et de bureaux, notamment beaucoup de professions libérales. Parmi les monuments que compte le quartier on peut citer les Arènes (Campo Pequeno). Habitants: Le quartier est plutôt peuplé de personnes et familles aisées et classe moyenne haute. Aspects Positifs: Les appartements sont en règle générale spacieux. Le quartier est très bien desservi par les transports en commun et dispose de beaucoup de petits commerces. Le quartier se trouve très proche du grand magasin El Corte Inglés. Particularités à prendre en compte: Le quartier est très mouvementé, avec un trafic automobile assez conséquent. Les prix au m2 sur les biens récents où à fort potentiel et cachet y sont élevés.
Bairro Alto
Le Bairro Alto est l’un des quartiers où se retrouvent les noctambules, les étudiants, le
quartier où l’on dîne et où l’on sort prendre un verre.…Le quartier regorge de bars et de
restaurants et est très fréquenté entre le jeudi et le samedi soir surtout. A proximité se
trouvent également les quartiers de Bica et Santa Catarina, plus petits et surtout beaucoup
plus résidentiels.
Habitants: Le quartier est peuplé de petits retraités, d’artistes, d’immigrés,....
Aspects Positifs: Le Bairro Alto jouit d’une localisation très centrale, à deux pas du Chiado et
tout près de la Baixa en contrebas. Il comporte beaucoup de restaurants de tous types et
standings.
Particularités à prendre en compte: Un quartier où la fête est présente au quotidien,
présente l’inconvénient d’être très bruyant la nuit, parfois un manque de propreté
occasionnelle est visible (surtout le dimanche matin !). Ce quartier n’est pas fait pour que
ceux qui cherchent la tranquillité et le calme puissent y vivre.Chiado
Le quartier de Chiado jouxte le Bairro Alto. C’est un quartier très différent, puisqu’il s’agit de la
partie la plus chique du Lisbonne d’autrefois. Certains monuments emblématiques se situent au
Chiado : Convento do Carmo, le Teatro Nacional de São Carlos (salle d’opéra)…et plusieurs
églises.
Après l’incendie tragique de 1988 qui a détruit plusieurs rues entières, ce quartier a été rénové
et abrite aujourd’hui une zone commerçante de standing. Le quartier est composé
d’immeubles pour la plupart superbement rénovés ou resconstruits avec caractère. On peut y
trouver des appartements jouissant d’une vue exceptionnelle sur le Tage. Le Chiado est
reconnu pour ses magasins, ses cafés, ses Théâtres, ses bons restaurants. C’est un des quartiers
où les prix de l’immobilier sont les plus élevés à Lisbonne.
Habitants: Quelques retraités mais surtout classes aisées et étrangers.
Aspects Positifs: Le Chiado est extrêmement bien désservi par les transports en commun (y
compris le métro). Il offre une vie culturelle très dynamique. De nombreuses attractions
culturelles.
Particularités à prendre en compte : Le stationnement y est difficile.Baixa La Baixa est l’hypercentre de Lisbonne. Cette partie de la ville est la plus représentative de l’œuvre du Marquis de Pombal avec ses rues quadrillées. La Baixa comporte les plus belles places de Lisbonne. Praça do Comércio, Praça da Figueira, Praça D Pedro V (que tout le monde appelle Rossio) et bien sûr Praça dos Restauradores. Le quartier est fondamentalement commerçant, un véritable Centre Commercial à ciel ouvert, où il est très agréable de faire son shopping. Caractéristiques: Des rues organisées en quadrillage, qui comptent d’innombrables restaurants, cafés et commerces de tous types, ainsi que de nombreuses banques et hôtels. C’est un quartier très fréquenté par les touristes et surtout extrêmement vivant. Habitants: La Baixa ne compte pas beaucoup d’habitants, car c’est un quartier qui a toujours été très commerçant. Cependant la ville étant en pleine rénovation, il y a de plus en plus d’immeubles d’habitation disponibles. C’est un quartier en mutation. Aspects positifs: Les surfaces des immeubles et appartements sont généreuses, y habiter cela veut dire que l’on a tout sous la main. Particularités à prendre en compte : Le stationnement n’y est pas facile (à moins de disposer d’un garage), le quartier est bruyant la journée. Par contre le soir, il devient ultra calme après la fermeture des commerces.
Belém & Restelo
Le quartier de Belém est excentré. C’est lá oú se situent la Torre de Belém et le Mosteiros dos
Jerónimos, deux des ex-libris architecturaux de Lisbonne. Outre cette richesse de patrimoine, Belém
offre sa proximité avec le Tage, pour de longues balades le long des quais, ainsi que de grands espaces
verts. On y trouve des quartiers très résidentiels, notamment des quartiers de maisons individuelles,
dont beaucoup ont des jardins.
Plus haut vers le Restelo, on découvre d’immenses demeures, oú se trouvent notamment des
Ambassades.
Ces deux quartiers comptent aujourd’hui beaucoup de résidences de grand standing, jouissant
notamment d’une vue exceptionnelle sur le Tage
Habitants. Plutôt classes moyennes et aisées à Belém vers le Tage, et classes aisées voire très aisées à
Restelo.
Aspects Positifs: Belém et le Restelo (du moins les parties plus résidentielles) sont calmes et
tranquilles, et comptent beaucoup de verdure.
Particularités à prendre en compte: cette partie de la ville de Lisbonne se trouve relativement
excentrée et n’est pas desservie par le métro. Les transports en communs sont assurés par le réseau
de bus et de tramway. Les prix á Restelo sont élevés Belém est très touristique (surtout la partie
autour de principaux monuments).Campo de Ourique C’est un quartier résidentiel, avec beaucoup de commerce traditionnel de proximité qui le rend très vivant et représentatif d’un mode de vie urbain lisboète. Les logements se composent surtout d’immeubles, construits autour d’un quadrillage de rues. Ce quartier se trouve très proche du Quartier Amoreiras Habitants: La population du quartier est en pleine évolution. Aujourd’hui Campo de Ourique est habité par des familles aisées, mais également de jeunes couples. La proximité du Lycée Français de Lisbonne fait que beaucoup de Français s’y soient également installés. Aspects Positifs: Le marché de Campo de Ourique est réputé dans toute la ville de Lisbonne. Le quartier dispose d’une offre commerçante très complète, qui lui confère une qualité de vie indéniable. On y trouve de beaux immeubles rénovés, quelques résidences de standing sont en construction ou en commercialisation. Particularités à prende en compte: Le métro ne dessert pas Campo de Ourique, et le stationnement y est parfois difficile. Á noter que le quartier est survolé par les avions qui atterrissent à Lisbonne.
Parque das Nações - Expo Ce quartier a été presque totalement recréé après l’ Expo Universelle de 1998 à Lisbonne. A cet endroit se trouvaient beaucoup d’installations industrielles et un complexe pétrochimique, qui ont donné lieu à l’un des plus ambitieux projets de développement urbain en Europe, après un chantier pharaonique. Expo est aujourd’hui un quartier résidentiel mais aussi d’affaires, où sont rassemblés bon nombre de services publics et de sièges de grosses sociétés. C’est maintenant un quartier qui se caractérise par une architecture très contemporaine, des appartements modernes, spacieux, généralement lumineux et bien équipés. Le quartier dispose d’une première ligne sur l’estuaire du Tage. Habitants: Classes moyenne hautes actives, plutôt aisées. Aspects Positifs: Le quartier est très bien desservi, à proximité de l’aéroport. L’urbanisme y a été défini de façon globale, avec bon nombre d’espaces verts, en bordure de fleuve. Le stationnement y est relativement aisé. Le quartier compte un Grand Centre commercial doté d’un hypermarché et de toutes commodités. Particularités à prendre en compte: Le quartier est excentré par rapport au Centre Historique de Lisbonne. On n’y retrouve pas l’atmosphère caractéristique de la ville ni son charme.
Príncipe Real
La colline où se situe le Principe Real surplombe l’Avenida da Liberdade d’un côté et le Bairro Alto
et le quartier Estrela de l’autre. Le quartier est vraiment plein de charme et d’authenticité. Il est
surtout reconnu pour ses beaux immeubles et hôtels particuliers. Certains appartements
disposent de vues superbes sur Lisbonne et le Tage. C’est un quartier très prisé des étrangers et
notamment des Français. Il offre aujourd’hui bon nombre de boutiques et de restaurants à la
mode.
Habitants: La population du quartier est assez diversifiée. Mais de plus en plus le quartier se
peuple de gens des classes plutôt aisées ou d’étrangers.
Aspects Positifs: Le quartier est plutôt calme et dispose de jolis jardins invitant à la promenade.
Le quartier est très bien situé par rapport au centre Historique et est bien desservi en bus
notamment.
Particularités à prendre en compte : Le quartier est cher au mètre carré à l’achat, car très
recherché. La location n’est pas bon marché non plus. Les accès en voiture sont compliqués
surtout en matière de stationnement. Il faut donc prévoir un garage, ce qui renchérit les prix des
biens présentant cette facilité.Santos & Lapa Les quartiers de Santos et Lapa sont voisins. Sur la partie basse de la colline, s’étend Santos le long du fleuve. Au fil des années ce quartier s’est rempli de boutiques de design, de décoration et ameublement. Lapa pour sa part, est situé vers les hauteurs de la colline et c’est un quartier résidentiel par excellence. On y trouve beaucoup d’hôtels partuiculiers mais aussi de beaux immeubles cossus. Beaucoup d’Ambassades sont situées à Lapa, ainsi que le Parlement et la Résidence officielle du Premier Ministre portugais. Habitants: Santos est plutôt peuplé de classes moyennes aisées, alors que Lapa comporte plutôt les anciennes familles de Lisbonne, fortunées pour certaines. C’est un quartier de tradition. Aspects Positifs: Les deux quartiers sont très résidentiels et donc calmes. Alors que Santos est encore en cours de rénovation, Lapa offre beaucoup d’habitations de standing. Particularités à prendre en compte: Le stationnement n’est pas facile, et les deux quartiers ne sont pas desservis par le métro. Côté prix, Lapa est cher au m2.
Qui Sommes Nous ?
Notre Mission
Nous sommes une société de services spécialisée dans l’assistance à l’investissement, à l’installation et à l’intégration au
Portugal.
Dûment accrédités par les autorités portugaises en qualité d’agents immobiliers nous nous appuyons sur un réseau de plus de 30
partenaires locaux .
Notre mission est d’aider et de conseiller nos Clients désireux de s’installer ou d’investir au Portugal tout au long de leurs
processus de réflexion et d’installation, en les accompagnant dans la réalisation de leur recherche de logement, en llocation ou
dans le cadre d’un achat immobilier. Nous pouvons par exemple apporter un soutien logistique, ou tout simplement mettre en
relation avec des professionnels reconnus et francophones, ou encore apporter un appui dans la réalisation de toutes
dºemarches administratives.
Notre objectif est de garantir à nos Clients une arrivée, une installation et une intégration en toute tranquillité.
Notre offre de services est totalement personnalisable.
L' Équipe
Notre équipe, totalement bilingue Français-Portugais, connait aussi bien la France que le Portugal.
Ce vécu lui donne les atouts nécessaires pour être à l’écoute des besoins spécifiques de chaque Client en apportant conseil et
expertise pour la réalisation de toutes démarches administratives et d'installation et ce, de façon totalement indépendante et
personnalisée.Nos Services
Nous accompagnons nos client tout au long de leur projet.
• RECHERCHE IMMOBILIÈRE : ACHAT – LOCATION
• RECHERCHE IMMOBILIÈRE : INVESTISSEMENT
AVANT
• ORGANISATION JOURNÉES DÉCOUVERTE
• MISE EN RELATION SPÉCIALISTES :
Notaire, Fiscaliste, Expert-Comptable,…
PENDANT
• APPUI DÉMARCHES ET FORMALITÉS ADMINISTRATIVES
• AIDE À L’INSTALLATION
• SERVICE HELPDESK
APRÈS
• CONCIERGERIE À LA CARTEL’Immobilier au cœur de notre métier
Les Grands Principes de notre Intervention
Nous collaborons avec un réseau de partenaires sélectionnés pour la recherche de biens;
Nous sommes mandatés par le client pour la recherche de son logement;
Nous sommes Indépendants vis à vis des agents immobiliers traditionnels ce qui nous permet un
accès élargi au marché immobilier, car la barrière de la langue n’existe plus;
Nous recherchons sur l’ensemble des biens présents sur le marché en fonction de critères
préalablement définis de façon détaillée avec le Client, mais nous avons également accès à des
biens hors marché.
Nous pouvons compter sur un réseau de spécialistes accrédités, afin de permettre une transaction
en toute sécurité; (ex : audit juridique ou procédure d’achat realisée par un notaire francophone, appui juridique préalable à la
signature d’un bail de location, experts techniques, ingénieurs, architectes…)…
Et nous sommes en mesure d’assurer l’accompagnement intégral du Client jusqu’à la concrétisation
de la transaction.Mentions Légales et Contacts
EvidentEquation – Mediação Imobiliária & Serviços Unipessoal Lda
Licença AMI : nº 10586, délivrée par l’INCI (Instituto Nacional da Construção e do Imobiliário, www.inci.pt)
Capital Social : 2500 Euros
Adresse : Rua Cecílio de Sousa, 77 A Sala B
1200-100 Lisboa – Portugal (Quartier Príncipe Real)
Tel : +351 210 139 585
Contacts : Gloria Lopes- Gérante Denise Silva- Conseillère Immobilier
Mobile : +351 931 406 660 +351 938 399 588
Email : gloria.lopes@lisbonservices.com denise.silva@lisbonservices.com
Site Internet :
www.lisbonservices.com
Email :info@lisbonservices.com
IMPORTANT : Les informations contenues dans le site lisbonservices.com ainsi que dans le présent document sont susceptibles de modifications.
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être tenus responsable de l’utilisation et de l’interprétation de l’information publiée, l'objectif étant d'informer et en aucun cas de délivrer des conseils
techniques personnalisés. En ce qui concerne certaines prestations de services techniques, juridiques ou règlementées ou encore réservées à certaines
professions dans le cadre de la législation portugaise, notre intervention concerne uniquement une mise en relation avec un réseau de partenaires , de
professionnels indépendants ou de prestataires selectionnés. Notre intervention est d’une façon générale également basée sur la prestation de services
d’interprétariat et de traduction. Nous sommes dûment habilités à exercer toutes activités d’agent immobilier, de conseil immobilier ou connexes.
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partagé à titre gratuit, sur sites internet, blogs, etc… à la seule condition de n’effectuer aucune modification, de ne jamais l’inclure dans un système illégal
ou de spam. Tout partage impliquel’obligation d’en citer la source et inclure un lien vers le site www.lisbonservices.com en cas de mise à disposition sur
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