Taux de Vacance Belgique - Centres Villes Période 2015-2019
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Taux de Vacance Belgique - Centres Villes Période 2015-2019
Sommaire
Taux de Vacance
Belgique - Centres Villes Définitions - Méthode.................................................................. 05
Comparaison 2015-2019 Définitions et Ratios.................................................................................... 06
Précision complémentaire.......................................................................... 07
Belgique – Centres Villes – Période 2015-2019 –
L’inoccupation de locaux commerciaux en centres villes
Evolution du taux de vacance - Tendances............................. 09
constitue une préoccupation majeure pour bon nombre
d’élus, d’urbanistes et de commerçants. Il en va de l’image
Mons – Centre Ville – Période 2007-2020 – Statistiques
de la ville, de son rayonnement et de sa santé économique. des Commerces.......................................................................... 15
Une ville vivante et dynamique ne peut se concevoir sans un
commerce florissant et attractif.
Statistiques générales du Site – Dernière Etude 09/01/2020................... 16
Pour établir un diagnostic pertinent sur cette question vitale, il Historique des Statistiques du Site – Période 2007 – 2020..................... 17
est indispensable de disposer d’outils de mesure fiables : un Historique du Taux de vacance...................................................................................17
« Observatoire du Commerce » est incontournable. Historique de l’Activité « Chaussures – Maroquinerie ».............................................18
C’est ce que propose Codata depuis 25 ans. Nos collecteurs- Historique de l’Activité « Equipement de la Maison ».................................................19
gestionnaires de données arpentent le territoire tout au long
de l’année en s’appuyant sur des règles de collecte identiques Historique des Commerces et Retailers ....................................................................20
partout. Cette méthode, systématique et appliquée d’année Historique des Retailers arrivés et disparus...............................................................21
en année, permet de comparer les données entre sites
commerciaux mais également dans le temps.
Comparaison des Statistiques par axe au 09/01/2020............................. 23
Pour ce Focus, nous avons choisi de représenter : Carte des Locaux vacants au 09/01/2020.................................................. 24
■ la tendance d’évolution du taux de vacance,
■ sur la période 2015-2019,
■ pour tous les Sites Commerciaux de type « Pieds
d’Immeubles »
Pour plus de détails, nous dévoilons l’ensemble des sources
pour une ville prise en exemple. Il s’agit de Mons.
Bien évidemment, Codata Explorer permet d’éditer les
mêmes documents pour chacun des 7000 Sites commerciaux
recensés périodiquement : centres villes, centres commerciaux
et zones commerciales. Notre équipe est à votre disposition
pour toute information sur ce sujet.
Vous souhaitant une agréable découverte de ce Codata
Focus,
Bien cordialement,
L’Equipe Codata
Anvers - Belgique 3|
2|
Définitions - Méthode
Définitions et Ratios..................................................................... 06
Précision complémentaire........................................................... 07
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CODATA FOCUS | Taux de vacance - Belgique - Centres Villes
Définitions et Ratios Précision complémentaire
Emplacement Commercial « Grand’Place », .« Le 31 », « Les Tanneurs », Les périmètres Codata sont sujets à modifications d’année en année.
Schématiquement, les emplacements sont « Westfield Euralille ».
classés comme suit : ■ Modification du nombre de Sites (ajouts et suppressions - ouvertures et fermetures)
■ Emplacements
■ Modification des périmètres des Sites suite aux évolutions constatées sur le terrain
■ Emplacements Commerciaux Projet commercial
■ Commerces Les Projets commerciaux recensés dans la ■ Modification de la liste des Retailers référencés (arrivées et disparitions de Retailers sur
■ Retailers base de données sont classés en différentes le territoire)
■ Exploitants Indépendants / Locaux catégories : créations, transferts, rénovations, ■ Modification du classement des Sites par catégorie (un Site peut
■ Commerces Inactifs extensions, aménagements urbains, « new traffic passer d’une catégorie à une autre en fonction de l’évolution du
■ Locaux Divers (réserve, vitrine, ...) builder ». nombre de points de vente recensés)
■ Locaux En Travaux Pour être référencé, un projet ne doit pas avoir
■ Locaux Vides reçu une autorisation d’exploitation ou un permis.
■ Bâtiments (Monument, Edifice religieux, ...) Très souvent les projets sont recensés bien avant
qu’ils reçoivent les autorisations administratives.
Site Commercial Tout projet doit par contre être significatif sur son
Un Site commercial défini par Codata correspond agglomération.
à un ensemble d’emplacements situés.
■ sur une agglomération de 25.000 habitants Tournai - Belgique
minimum Retailer
■ dont le total de la surface de vente est de Un Retailer correspond dans tous les cas à un
minimum 10.000 m² concept dupliqué. Le Retailer peut être à vocation Qu’est-ce qu’un local vacant ?
■ et qui comprend un minimum de 25 à 30 points régionale ou nationale mais doit comporter au
de vente dont une moyenne surface de 2.500m² minimum dix points de vente dans la base de ■ La méthode Codata repose uniquement sur des chiffres qui expriment le nombre de locaux
au moins. données Codata. Toutefois, sont également inclus recensés sur le terrain lors du passage des collecteurs-gestionnaires de données. En aucun cas,
Sur ces bases sont définis les périmètres des dans la base de données les nouveaux concepts ces chiffres n’expriment des notions de surfaces, de linéaires de vitrines ou de loyers.
sites Codata. prometteurs et les concepts originaires de pays
■ La collecte de données repose sur la vision expérimentée des collecteurs-gestionnaires
autres que ceux étudiés par Codata.
Un Site commercial peut être de différents types : de données. Toutefois, ceux-ci ne peuvent enregistrer que ce qu’ils voient et ils n’ont pas
■ Pied d’immeuble connaissance d’accords passés entre les bailleurs et de futurs occupants.
■ Zone Commerciale Prestataire d’immobilier commercial ■ Les locaux en travaux ne sont pas répertoriés dans la catégorie des locaux vacants. Ils
■ Centre Commercial
Un Prestataire repris dans la base de données sont repris dans la catégorie « Travaux » ou sous le nom d’une enseigne lorsque celle-ci est
■ Outlet Centre
Codata est une société active dans le domaine de identifiable.
■ Gare / Aéroport
l’immobilier commercial. Il s’agit par exemple des
■ Retail Park
propriétaires, des investisseurs, des promoteurs,
En France et au Bénélux, de nombreux Sites des conseils en immobilier commercial,
commerciaux de plus petite taille sont ajoutés de des développeurs d’enseignes, des experts
manière à atteindre une couverture complète sur immobiliers ou encore des gestionnaires et
ces pays. commercialisateurs de centres commerciaux.
Pôle Commercial Définitions et fomules
Un Pôle commercial est un ensemble ■ Densité commerciale : Emplacements Commerciaux
Charleroi - Belgique
Emplacements
d’emplacements situés sur un site père et ses
sites fils. ■ Pourcentage de Retailers : Retailers
Commerces
Exemple : Le pôle « Lille Centre » reprend le
■ Taux de vacance : Vides
site « Lille : Centre » et l’ensemble de ses sites
Emplacements Commerciaux
fils, soit les centres commerciaux «Gare de Lille
■ Taux d’occupation :: Commerces
Europe», «Gare de Lille Flandres», Emplacements Commerciaux
6| 7|
Belgique – Centres Villes
Période 2015-2019
Evolution du taux de
vacance - Tendances
8| 9|
CODATA FOCUS | Taux de vacance - Belgique - Centres Villes
Population Centres commerciaux présents dans le périmètre Population Centres commerciaux présents dans le périmètre
Nom Site 2015 2016 2017 2018 2019 Nom Site 2015 2016 2017 2018 2019
Localité du site de type « Pied d’Immeuble » Localité du site de type « Pied d’Immeuble »
Aalst 84859 Pieter Van Aelst (24) Dinant 13568
Aarschot 29654 Eeklo 20708 Krugershopping (18)
Anderlecht : Rue Wayez ~ Etterbeek : Chaussée de
118241
Anderlecht : Wayezstraat Wavre ~ Etterbeek : 47414
Waversesteenweg
Century Center (29), Grand Bazar Shopping
Antwerpen 520504 Center (50), Stadsfeestzaal (47), Station Etterbeek : Rue des Tongres Galerie du Cinquantenaire (31), Shopping
47414
Antwerpen-Centraal (69) ~ Etterbeek : Tongerenstraat Linthout (28)
Antwerpen : Abdijstraat 520504 Den Tir (25) Fléron 16467
Merksem 520504 Geel 39560
Shopping 1 (89), Shopping 2 (89), Shopping 3
Wilrijk 520504 De Kern (42) Genk 65986
(59), Stadsplein (33)
City Shopping Center Gent-Zuid (36),
Arlon 29585 Gent 259083
Kouterdreef (8)
Bastogne 15737 Geraardsbergen 33204
Beveren 47946 Warande Shopping (33) Halle 38680
Bilzen 32151 De Commanderie (16) Hasselt 77124 De Ware Vrienden (40), TT Center (30)
Blankenberge 20265 Heist-op-den-Berg 42416
Bornem 21129 Herentals 27800
Brasschaat 37792 Hoogstraten 21300
Brugge 118187 Zilverpand (27) Houthalen 30601
Anspach Shopping (21), City 2 (82), Galeries
Huy 21301 Centre Commercial Batta (27)
Royales Saint-Hubert ~ Koninklijke Sint-
Bruxelles : Centre de la Ville
176545 Hubertusgalerijen (56), Gare de Bruxelles Central ~
~ Brussel : Stadscentrum Ieper 35014
Station Brussel-Centraal (32), The Mint Brussels
(29) Ixelles : Chaussée de
Boondael ~ Elsene : 86244
Espace Louise (45), Galerie de la Porte Louise
Boondaalse Steenweg
Bruxelles : Haut de la Ville ~ ~ Louizapoort Galerij (40), Galerie de la Toison
176545
Brussel : Bovenstad d'Or ~ Guldenvliesgalerijen (44), Galerie Louise Ixelles : Chaussée d'Ixelles ~
86244
~ Louiza Galerij (54) Elsene : Elsense Steenweg
Jette : Rue Léopold 1er ~
Bruxelles : Sablon ~ 51933
176545 Jette : Leopold I Straat
Brussel : Zavel
Kapellen 26750 Shopping Promenade (38)
Laeken : Rue de Wand
176545
~ Laken : Wandstraat Knokke 33197
Laeken : Rue Marie-Christine
176545
~ Laken : Maria Christinastraat Kortrijk 75736 K in Kortrijk (89)
Charleroi 201256 Rive Gauche (101)
La Louvière 80719 La Strada (0)
Ciney 16360
Lanaken 25800
De Panne 10915
Leuven 100291
Deinze 30906
Dendermonde 45583
Diest 23612
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CODATA FOCUS | Taux de vacance - Belgique - Centres Villes
Population Centres commerciaux présents dans le périmètre Population Centres commerciaux présents dans le périmètre
Nom Site 2015 2016 2017 2018 2019 Nom Site 2015 2016 2017 2018 2019
Localité du site de type « Pied d’Immeuble » Localité du site de type « Pied d’Immeuble »
Galeries Saint-Lambert (36), Ilot Shopping (26),
Liège 197885 Sint-Truiden 40169
Passage Lemonnier (30)
Liège : Rue Grétry 197885 Médiacité (121) Spa 10345
Lier 35244 Tessenderlo 18517
Lokeren 41057 Tielt 20301
Lommel 33996 Galerij Vivaldi (20)
Tienen 34365
Maaseik 25233 Kloosterbempden (19)
Tongeren 30865 Julianus Shopping (22)
Eisden 37813
Torhout 20503
Mechelen 85665
Tournai 69493
Mol 36151
Turnhout 43467 Turnova (4)
Mons 95220 Passage du Centre (32) Uccle : Chaussée
d'Alsemberg ~ Ukkel : 82307
Mortsel 25588 Alsembergsesteenweg
Uccle : Chaussée de
Mouscron ~ Moeskroen 57773
Waterloo - Bascule ~ Ukkel :
82307 Shopping Bascule (26)
Waterloosesteenweg -
Jambes 110628
Bascule
Côté Verre (0), Galerie Jardin d'Harscamp (14), Uccle : Chaussée de
Namur 110628
Gare de Namur (9) Waterloo - Fort Jaco ~ Ukkel
82307
Nieuwpoort 11351 : Waterloosesteenweg - Fort
Jaco
Ninove 38446 Ninia (39) Uccle : Chaussée de
Waterloo - Vert Chasseur
82307
Nivelles 28368 ~ Ukkel : Waterloose-
steenweg - Vert Chasseur
Oostende 70994 Feest- en Cultuurpaleis (14)
Uccle : Rue Vanderkindere ~
82307
Ukkel : Vanderkinderestraat
Louvain-la-Neuve 31543 L'Esplanade (96)
Galerie des 2 Places (31), Le Grand Bazar (9),
Verviers 55194
O Quai (0)
Oudenaarde 30972
Veurne 11727
Roeselare 61657 De Munt (21)
Vilvoorde 43653
Saint-Gilles : Chaussée de
Waterloo ~ Sint-Gillis : Waterlose 50471
Waregem 37871 Het Pand (39)
Steenweg
Schaerbeek : Chaussée de Waremme 15036
Helmet ~ Schaarbeek : 133042
Helmetsesteenweg Waterloo 29959 Passage Wellington (70), What Galerie (21)
Schilde 19516
Watermael-Boitsfort : Place
Schoten 34273 Eugène Keym ~ Watermaal- 24871 Watermael Shopping (19)
Bosvoorde : Eugène Keymplein
Sint-Niklaas 76028 Reinaert Galerij (41)
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Population Centres commerciaux présents dans le périmètre
Nom Site 2015 2016 2017 2018 2019
Localité du site de type « Pied d’Immeuble »
Wavre 34169
Woluwe-Saint-Lambert :
Avenue Georges Henri ~
55216
Sint-Lambrechts-Woluwe :
Georges Henrilaan
Woluwe-Saint-Pierre :
Square Stockel ~ Sint-Pieters - 41217 Stockel Square (45)
Woluwe : Stockel Square
Zottegem 26137
Mons - Centre Ville
Période 2007-2020
Statistiques des
Commerces
Statistiques générales du Site – Dernière Etude 09/01/2020.... 16
Historique des Statistiques du Site............................................ 17
Historique du Taux de vacance............................................................ 17
Historique de l’Activité « Chaussures – Maroquinerie »....................... 18
Historique de l’Activité « Equipement de la Maison »........................... 19
Historique des Commerces et Retailers............................................... 20
Historique des Retailers arrivés et disparus......................................... 21
Comparaison des Statistiques par axe au 09/01/2020.............. 23
Carte des Locaux vacants au 09/01/2020................................... 24
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CODATA FOCUS | Taux de vacance - Belgique - Centres Villes
Statistiques générales du Site - Dernière Etude 09/01/2020 Historique des Statistiques du Site
Historique du Taux de vacance
Fiche statistiques des Commerces
Fiche statistiques des Commerces
Mons Dernière étude : 09/01/2020 | Étude précédente : 16/01/2019
Historique des statistiques du Site Mons
Sélection Site / Axe : Statistiques générales du Site
Historique de la densité commerciale, du taux de vacance et du % de Retailers
Statistiques générales du Site Mons Densité commerciale Taux de vacance % Retailers
25 %
Nbr. Emplacements 314
Densité commerciale 95,2 % +0,6 % 20 %
Taux de vacance 23,1 % +6,4 %
15 %
% Retailers 29,6 % -1,3 %
10 %
Taux de rotation : évolution 2019/2020
5%
Rotation des Commerces 17,1 %
0%
2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019
Rotation des Retailers 15,8 %
Densité commerciale Taux de vacance % Retailers
Répartition des Retailers et Commerces par activités agrégées 1 (2020)
Commerces Dont Retailers
30 %
20 %
10 %
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16| 17|CODATA FOCUS | Taux de vacance - Belgique - Centres Villes
Historique de l’Activité « Chaussures – Maroquinerie » Historique de l’Activité « Equipement de la Maison »
Fiche statistiques des Commerces Fiche statistiques des Commerces
Historique des statistiques du Site Mons Historique des statistiques du Site Mons
Historique par activités 1
Historique par activités 1
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Commerces Commerces
Dont Retailers Dont Retailers
30 25
25
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20
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15
10
10
5 5
0 0
2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019
Chaussures - Maroquinerie (Commerces) Chaussures - Maroquinerie (Retailers) Equipement de la maison (Commerces) Equipement de la maison (Retailers)
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18| 19|CODATA FOCUS | Taux de vacance - Belgique - Centres Villes
Historique des Commerces et Retailers Historique des Retailers arrivés et disparus
Fiche statistiques des Commerces Fiche statistiques des Commerces
Historique des statistiques du Site Mons
Historique des statistiques du Site Mons
Historique par activités 1
Retailers arrivés/disparus
09/01
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Retailers arrivés : BOUTIQUE JIPEX, PHARMACIE BY MEDI-MARKET GROUP, PRIMARK
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2020
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Retailers disparus : ADECCO, BELFIUS, BONOBO, BOUTIQUE JIPEX, CACHE CACHE, CELIO*, DAOUST, H&M, MISS
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COQUINES, PANOS, SHOP & GO DELHAIZE, Z GENERATION
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an
Retailers arrivés : ALAIN AFFLELOU, BUREAU VALLEE, PANOS, SHOP & GO DELHAIZE
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Gr
2019 Retailers disparus : ALAIN AFFLELOU, CLAIRE'S, MISTER GENIUS, PLANET PARFUM, THOMAS COOK TRAVEL SHOP,
Commerces VENIZI
Dont Retailers
11/01 Retailers arrivés : BASIC-FIT, BIBLIOPOLIS, NEW YORKER
600 2018 Retailers disparus : JACK & JONES, JUMEX, SYNERGIE, THE BODY SHOP
500
24/01 Retailers arrivés : AMPLIFON, GAME CASH, JD, MISTER GENIUS, ORANGE, WIBRA
400 2017 Retailers disparus : @MOBISTAR, BIBLIOPOLIS, CAMAIEU, DELCAMBE, DU PAREIL... AU MEME, ERAM, ESPRIT SUSHI,
GILANCE, I AM, JACQUELINE RIU, MISS COQUINES CHAUSSURES, MS MODE, POP-UP - BAR A
300
BOULETTES (IKEA), POP-UP - COFFRE A JOUETS (IKEA), RECORD, STAGGY, WIBRA
200
13/01 Retailers arrivés : BIBLIOPOLIS, KRUIDVAT, MISS COQUINES CHAUSSURES, POP-UP - BAR A BOULETTES (IKEA),
100
2016 POP-UP - COFFRE A JOUETS (IKEA), VENIZI
0 Retailers disparus : CASSIS, DELIFRANCE, JENNYFER, MEDIA MARKT, MOBISTAR, PROXIMUS, SIX, TOURING
2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 ASSURANCES
Total (Commerces) Total (Retailers)
19/02 Retailers arrivés : @MOBISTAR, ESPRIT SUSHI, GILANCE, SARAH PACINI, Z GENERATION
2015 Retailers disparus : ALAIN MANOUKIAN, ALLO TELECOM, ETAM LINGERIE, GENERALTOUR, MIM, MOBISTAR, SARAH
PACINI, SCOTTAGE, SELEXION CLIX - PHOTO AMATEUR, VERITAS, YOURCALL
06/02 Retailers arrivés : GENERALTOUR, SERGENT MAJOR
2014 Retailers disparus : 7CAMICIE, BART SMIT, BIBLIOPOLIS, CARLSON WAGONLIT TRAVEL, EROS, FREE RECORD SHOP,
NIGHT AND DAY, SERGENT MAJOR, TAPE A L'OEIL..., Z
13/02 Retailers arrivés : JUMEX, LEONIDAS, YOURCALL
2013 Retailers disparus : 1.2.3, CHI-CHI'S, DAMART, THE PHONE HOUSE, ZIG ZAG
02/07 Retailers arrivés : ADECCO, BIBLIOPOLIS, EROS, JACK & JONES, MEDIA MARKT, PIZZA HUT, SYNERGIE, TAPE A
2012 L'OEIL...
Retailers disparus : ADECCO, GOFFIN CHANGE, LA POSTE - PLACE LOUISE, MEXX, MOBISTAR, PREMAMAN,
ROUGEGORGE, SATURN
15/03 Retailers arrivés : BNP PARIBAS FORTIS, BONOBO, CACHE CACHE, DU PAREIL... AU MEME, ROUGEGORGE, SATURN,
2011 SCOTTAGE, STAGGY, T INTERIM
Retailers disparus : COUP D'OEIL, EROS, ESPRIT, FORTIS, GRANITA, SAN MARINA
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20| 21|CODATA FOCUS | Taux de vacance - Belgique - Centres Villes
Comparaison des Statistiques par axe au 09/01/2020
Fiche statistiques des Commerces
Fiche statistiques des Commerces
12/05 Retailers arrivés : 7CAMICIE, ALAIN AFFLELOU, BASE SHOP, LAPPERRE, MANPOWER
2010 Retailers disparus : ALAIN AFFLELOU, BASE SHOP, BELCOMPANY, EUROFINANCES, EXTRAZONE, KANABEACH,
LAPPERRE, MANPOWER, OLIVIER DACHKIN, PHOTO HALL
Comparaison des statistiques au 09/01/2020
27/05 Retailers arrivés : BELGACOM - THE DISCOVERY STORE, BERSHKA, CAMAIEU, EUROPABANK, MIM, MISS COQUINES,
2009 PROMOD, THOMAS COOK TRAVELSHOP
Retailers disparus : ATOLL INTERIM, CENTURY 21 - ABRI, ETAM, MOBISTAR CENTER, TEXTO, THOMAS COOK TRAVEL
SHOP - FARCI PAR LA, VANDEN BORRE
03/06 Retailers arrivés : ACCENT, BASE SHOP, BERLINGOT, GRANITA, I AM, MOBISTAR CENTER, TEXTO, THE PHONE
s
2008 HOUSE
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-S
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en
a is
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Retailers disparus : ACTION SHOP, BASE SHOP, CARRE BLANC, CELIO CLUB, FAMILY GAMES CENTER, FINTRO - J.
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VANDERBECK, RESERVE NATURELLE, SHOES IN THE BOX, STREET ONE
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10/03 Retailers arrivés : Pas de mouvements depuis le relevé précédent de ce Site.
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2007 Retailers disparus : Pas de mouvements depuis le relevé précédent de ce Site.
Site : Mons
Commerces 29 3 11 56 3 8 1 40 23 32 20 226
Dont Retailers 6 2 2 2 2 1 1 17 11 14 9 67
% Retailers 29,6 %
Axe : Grand'Place
Commerces 3 0 1 23 0 0 0 0 1 0 5 33
Dont Retailers 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 5 6
% Retailers 18,2 %
Axe : Rue d'Havré
Commerces 7 2 2 9 0 2 0 5 2 7 3 39
Dont Retailers 2 2 0 0 0 0 0 2 0 4 1 11
% Retailers 28,2 %
Axe : Rue de la Coupe
Commerces 1 0 0 1 0 0 0 2 0 0 0 4
Dont Retailers 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 1
% Retailers 25 %
Axe : Grand Rue
Commerces 9 0 2 9 2 3 0 14 10 13 6 68
Dont Retailers 3 0 1 0 1 1 0 9 5 5 1 26
% Retailers 38,2 %
Axe : Grand Rue (de la Rue des Capucins à la Place des Martyrs)
Commerces 9 0 0 7 0 1 0 2 2 8 6 35
Dont Retailers 3 0 0 0 0 0 0 0 0 2 1 6
% Retailers 17,1 %
Axe : Grand Rue (de la Rue des Capucins à la Rue des Frippiers)
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