Urbanisme Paysage Architecture Exécution Design - Cobe
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Urbanisme Paysage Architecture Exécution Design
1. L’agence
Présentation
et distinctions
2. Conception durable
Apporter une valeur
environnementale à tous les projets
3. Construire la ville sur la ville
La ville doit se reconstruire,
de l’échelle du territoire à l'échelle de l'humain
4. Le lien par le vivant
Sommaire Lier les espaces, les échelles
et apporter de la vie aux projets
5. Pour des espaces de qualité
Concevoir des lieux de vie
toujours plus qualitatifs
6. Le lien par la matière
La qualité d’exécution à toutes les échelles
est la clé d’un projet réussi
7. Références
Architecture, urbanisme,
paysage, chantier
L’Agence
L’agence CoBe regroupe les métiers de l’architecture, de l’urbanisme,
du paysage, de la conduite de chantier et du design. Elle intègre dans
les créations qu’elle dessine la capacité à corriger les ruptures, à créer
des liens nouveaux, à regarder l’avenir par le biais de ses compétences
croisées, avec bienveillance et confiance.
Fondée en 2002 par les architectes et urbanistes Alexandre Jonvel, Raphaël
Denis et Martin Lemerre, CoBe s’est étoffé d’un associé paysagiste, Luc
Monéger en 2010 et d’un directeur technique associé, Fabrice Taillandier
en 2017. En 2021 CoBe élargit encore un peu plus son champ d'actions en
célébrant l'ouverture de son pôle design.
Concevoir la ville consiste à libérer de l’espace, à optimiser son utilisation,
à recycler, à réutiliser. Cette vision, nous l’insérons à chaque projet, dès
les premières idées, dès les premières esquisses. Notre vision pense le
lien, envisage le paysage dans le paysage, la ville dans la ville.
CoBe Paris
À Paris, Bordeaux,
Porto, Lisbonne,
CoBe s’engage avec autant de territoires qui environnent ces
villes, qui revendiquent tous une histoire, une culture singulière,
une tonalité paysagère, une pratique de l’architecture et de la
construction, une façon de vivre de ses habitants. CoBe Bordeaux
CoBe s’enrichit du contexte de ses projets, partage ses expériences
pour enrichir sa pratique. L’agence construit sa méthodologie de
travail avec ses partenaires, ses commanditaires sous cet angle, celui
de la responsabilité, de l’écoute, de la co-construction.
C’est tout cela qui constitue le sens de l’engagement des 80
collaborateurs qui composent les équipes pluridisciplinaires de CoBe.
Équilibrer, créer, protéger, enrichir, projeter les liens, par la création
d’espaces du commun, plus cohérents, plus créatifs, plus justes.
CoBe Porto
Distinc tions Distinc tions
Architecture Masterprize Rethinking The Future Awards
Rue de Ridder - Catégories «renovation» et «social housing» - lauréat Village des Athlètes - Catégorie “Housing over 5 floors” - Winner
Pyramides d’Or et d’Argent Dezeen Awards
Toulouse Novadiem - Catégorie Conduite Responsable des Opérations - Lauréat L’Île-Saint-Denis éco-quartier Fluvial - Finaliste
Architizer A+ Awards Les 100 qui font la ville
Rue de Ridder - Catégorie Architecture + For Good - Finaliste 2021 - Magazine Traits Urbains
Prix International de la Prix AMO Habitat Architecture
Transformation de Bureaux Environnement
en Logements Paluel - Mention spéciale du jury
Rue de Ridder - Finaliste
ArchiDesignClub Awards
Inventons la Métropole du Grand Paluel - Catégorie lotissements et petits collectifs et Prix spécial du jury - Lauréat
Paris - Lauréat sur 3 sites
Bondy - Vaucresson - Sceaux - Lauréat Pyramide d’Argent
Cergy - Option GRDF - Lauréat
Prix National
de la Construction en Bois AMC 2019
Bagneux Sanofi - Les 100 bâtiments de l’année
Paluel - Catégorie Logements collectifs - 1er Prix
Prix PRAD’A Nouvelle Aquitaine Les Prix de l’Aménagement Urbain
Blanquefort Roseraie - Mention L Paluel - Mention - Catégorie territoires ruraux
Conception
Durable
Apporter une valeur environnementale
à tous les projets
Village des Athlètes - lot E
Mixité
Réversibilité
Bois
Coordination
Paris 2024
Saint-Ouen-Sur-Seine (93)
À la charnière entre le futur Hub Pleyel et le tissu du Vieux Saint-Ouen, le lot E incarne la
partie habitée du Village des Athlètes, la plus domestique.
Le Village des Athlètes est entièrement imaginé pour devenir un quartier optimiste intégré à la
ville de Saint-Ouen et à l’ensemble du territoire de Plaine Commune.
Le rôle de CoBe a consisté à coordonner les sept projets architecturaux du lot E, en articulation
avec le projet de paysage. Définir et spatialiser la programmation, en adéquation avec le
territoire et les usages des habitants, actuels et futurs, afin d’affirmer l’ancrage territorial du
futur quartier. Qualifier les deux macro-lots (le Belvédère et les Villas), définir leur identité
architecturale, travailler sur un « air de famille » commun à l’ensemble des bâtiments,
notamment à travers la matérialité et l’écriture architecturale.
L’opération emploie un système constructif préfabriqué « poteaux-poutres » en bois d’origine
française et en béton bas carbone pour une économie de matière. Ce système tramé facilite
tant les reconfigurations spatiales que les changements de destination notamment pour le
passage de la phase « village des athlètes » à la phase « quartier habité ». Ce mode constructif
permet une économie d’échelle et rend visible la matière dans les logements. Il permet au
projet d’être une vitrine de l’innovation et de l’architecture française contemporaine.
Plan d'étage courant
Maîtrise d’ouvrage Nexity, Eiffage, EDF Programme Lot E : 525 logements, bureaux, Surface 55 768 m² (lot E)
CDC Habitat commerces et services (dont 8 880 m² (lot E2B)
crèche, restauration, artisanat,
Coût 169 M€ HT (lot E)
Fab lab, terrain de basket)
22,5 M€ HT (lot E2B)
Lot E2B : 97 logements et 6
Maîtrise d’œuvre Coordinateurs : CoBe, Koz,
espaces communs, 7 commerces
Atelier Georges
Architectes : Lambert- Missions Coordination architecturale du lot Certifications E+C- niveau E3C2,
Lenack, Soa, Dream, Barrault- E (55 768m²) BBCA Niveau Excellence,
Pressacco Architecte du lot E2B NF Habitat, Biodivercity
14 Book 2021 CONCEPTION DURABLE 15
Mixité durable
Logement étudiant
Mixité
Filière courte
Bois
Résidence jeunes, bureaux, commerces,
équipements à PAU (64) Site Laherrère
Sur la place Laherrère, au cœur du quartier Saragosse à Pau (64) en pleine mutation, les
architectes, urbanistes, paysagistes et maîtres d’œuvre d’exécution de CoBe font sortir de terre
deux bâtiments de 11 210 m² d’un programme ambitieux.
Le projet s’inscrit dans une démarche globale de développement durable exigeante : du
niveau E2C2, prise en compte des principes de conception bioclimatique, murs à ossature
bois, bardage, menuiseries et mobilier intérieur en bois issus d’essences locales, matériaux
recyclés…
Maîtrise d’ouvrage Pau Béarn Habitat (SEM) Programme 2 bâtiments mixant 116 logements étudiants et 60 logements jeunes travailleurs, bureaux,
coworking, locaux administratifs, équipements, école de la seconde chance, restaurant
d’application, poste de police et commerces
Axonométrie globale du projet Maîtrise d’œuvre CoBe, WEEK, AiA Missions Mission complète de maîtrise Surface 11 550 m²
d’œuvre architecturale et maîtrise Coût 18 M€ HT
d'œuvre des espaces publics
Certifications BEPOS Effinergie,
E+C- niveau E2C2,
Bâtiment du Futur Aquitaine
20 Book 2021 CONCEPTION DURABLE 21100 logements - 100% bois
Tour
Logement
Bois
Bordeaux (33) ZAC St-Jean Belcier, Secteur Armagnac Sud
Un projet de logements en bois, sur douze niveaux.
Le projet se structure autour d’un socle variant de RDC à R+3, creusé de patios connectés à
l’espace public environnant, et surmonté de quatre « émergences » distinctes. Les deux tours
sont composées d’une structure bois et d’une maille métallique extérieure.
L'ensemble, par un travail fin de recherche sur les qualités d’habiter et les usages qu’offrent
ces lieux de vie, propose un ensemble de logements traversants et multi-orientés dans lequel
chacun profite d’au moins deux orientations, de séjours sans vis-à-vis, d’espaces extérieurs
généreux offrant des vues multiples vers le grand paysage et le jardin en cœur d’îlot.
Plan R+2
Maîtrise d’ouvrage Bouygues Immobilier Programme Logements collectifs et Surface 6 553 m² SDP
commerces 6 203 m² SHAB Coût 12,4 M€ HT
Maîtrise d’œuvre CoBe, Let'sGrow Missions Mission complète de maîtrise Certifications NF HQE 9 étoiles,
d’œuvre architecturale Label biosourcé niveau 3
24 Book 2021 CONCEPTION DURABLE 25Le Clos des Fées
Urbanisme
Mixité
Bois
Chaume
Écovillage
Paluel (76)
L’aménagement du Clos des Fées se veut en phase avec les enjeux sociétaux du monde rural.
Il tente de concilier écologie et vivre-ensemble, développement durable et habitat. Implanté
en lisière de bourg et face à la mer, il attache une valeur particulière à saisir les caractéristiques
fortes du lieu : les lumières changeantes, le vent, la végétation, l’horizon.
Construit avec des matériaux biosourcés
locaux (bois, chaume), le site accueille des
équipements qui visent à attirer les riverains
mais aussi les populations voisines : une
maison commune, un parvis couvert, trois
ateliers d’artistes, deux gîtes, un atelier de
rempotage. Ces programmes sont implantés
dans un parc paysagé de 2ha composé de
différents espaces publics : jardins partagés,
parc aux essences champêtres, aire de
jeux pour enfants, terrain de jeu pour
adolescents… La partie habitation, implantée
dans la continuité du lotissement existant,
compte 18 chaumières.
Maîtrise d’ouvrage Ville de Paluel Programme Construction de 18 chaumières, Surface 4 890 m²
un parc paysager de 2 ha, une Coût 11,2 M€ HT
maison commune, 2 gîtes,
Livré en 2013
3 ateliers d’artistes
Maîtrise d’œuvre CoBe, Mutabilis Missions Mission complète de maîtrise Certifications THPE
d’œuvre architecturale et urbaine
26 Book 2021 CONCEPTION DURABLE 27Écoquartier
Urbanisme
Paysage
Ecoquartier
Site industriel
Rouget-de-Lisle
Dépollution
Coordination
Concertation
Poissy (78)
Située sur d’anciens sites industriels, cette nouvelle unité urbaine accueillera 2000 logements,
un EHPAD, des activités, des commerces et un groupe scolaire.
Au cœur du projet, la réalisation d’un parc urbain de près de 2 ha contribuera au rayonnement
de ce nouveau quartier.
Les habitants ont été impliqués dans la genèse du projet depuis plusieurs années à travers un
large processus de concertation qui a fait ressortir les principaux enjeux pour les usagers du
secteur.
Quatre grands axes de réflexion s’en constituent des invariants à préserver tout au long de la
mise en œuvre opérationnelle : Créer un quartier connecté et apaisé, magnifier la nature en
ville, favoriser la courtoisie urbaine, concevoir des logements de qualité
Maîtrise d’ouvrage Ville de Poissy, Programme Parc et espaces publics : 10 ha Surface 10 ha
CITALLIOS 2 000 logements, bureaux,
Coût 10 M€ HT (espaces publics)
commerces, activités et
équipement (Total : 140 000 m²)
Maîtrise d’œuvre CoBe, ON Conception Missions Maîtrise d'œuvre urbaine Certifications Ecoquartier étape 2,
Lumière Coordination urbaine et maîtrise Biodivercity
d’œuvre des espaces publics
28 Book 2021 CONCEPTION DURABLE 29Balcons et pierre de taille
Tour
Logement
Pierre
Logements collectifs à Gennevilliers (92) Les Agnettes
Dans un soucis de pérennité et de rationalité constructive, la pierre calcaire pour les socles
et façades porteuses est associée au béton pour la structure interne. Trois plots de R+4 à R+11
s'articulent autour d'un large espace arboré existant et amplifié.
La régularité et la générosité des ouvertures permet de faire rentrer abondemment la
lumière dans les logements, principalement bi-orientés et bénéficiant d'espaces extérieurs
conséquents.
Maîtrise d’ouvrage Verrecchia Programme Construction de 121 logements Surface 8 450 m²
(T1 à T5) en structure mixte Coût 15,2 M€ HT
pierre-béton, façades 100% pierre
porteuse
Maîtrise d’œuvre CoBe Missions Concours de maîtrise d’œuvre Certifications E+C- niveau E2C1,
Projet finaliste 2021 RT 2012 -15%
32 Book 2021 CONCEPTION DURABLE 33Silo réversible, silo invisible
Parking silo
Logement
Mixité
Réversibilité
Logements et parkings à Bordeaux (33) ZAC Bastide Niel
Le projet s'interroge sur la manière de lier un projet de parking silo à un projet de logements.
L’îlot B036 accueille un village vertical composé d'un parking de 5 niveaux surmonté de 3
niveaux de logements, ainsi que des activités en rez-de-chaussée. La structure de l'ensemble
permet notamment d'anticiper la possible réversibilité des niveaux de parking.
Grâce à un autre parking silo de 10 niveaux dissimulé dans un des immeubles de logements,
l'îlot B127 peut quant à lui s'étaler sur sa parcelle à la manière d'un village où tous les édifices
s'organisent au milieu d'un grand jardin.
Maîtrise d’ouvrage Legendre Immobilier Programme Logements collectifs, résidence Surface 3 537 m² SDP
sénior, parkings silo de 440 places
Maîtrise d’œuvre Lot B036 : CoBe Certifications NF Habitat HQE, E+C-
et activités en rez-de-chausée
Lot B127 : MVRDV, CoBe, niveau E2C2, Label
Fabre de Marien Frugal Bordelais, HS2
Missions Maîtrise d'œuvre architecturale (logements inclusifs et
évolutifs seniors)
34 Book 2021 CONCEPTION DURABLE 35Construire
la ville sur la ville
Reconstruire la ville sur elle-même,
de l'échelle du territoire à l'échelle de l'humainDu bureau au logement
Transformation
Réhabilitation
Surélévation
Logement social
Brique pleine
Résidence sociale à Paris 14ème - Rue de Ridder
Le projet à l’angle des rues de Ridder et Vercingétorix consiste en la restructuration et
surélévation de 3 niveaux d’un immeuble exigu, à usages mixtes à vocation tertiaire, en une
résidence de 37 logements, premier immeuble géré à Paris par le Samu Social.
Afin de toucher le moins possible à la structure existante et la surface de plancher, il a été
choisi de créer une façade rapportée permettant d’assurer une isolation par l’extérieur. Le
choix d’une façade minérale en brique grise a été suivi afin de conférer une solidité visuelle au
bâtiment et de s’insérer à nouveau dans son environnement. Afin de respecter les prospects,
et d’optimiser la finesse de la parcelle, le bâtiment a été surélevé de trois niveaux de logements
supplémentaires qui s’élèvent en gradins au-dessus des six niveaux existants, libérant ainsi de
grandes terrasses filantes autour des pièces de vie communes.
38 Book 2021 CONSTRUIRE LA VILLE SUR LA VILLE 39Les logements sont associés à des locaux
communs et partagés : cuisine, réfectoire,
bureaux, salons, espaces enfants, laverie.
Un maximum de logements bénéficie d’un
espace extérieur qu’il s’agisse d’une terrasse,
d’un balcon ou d’un jardinet.
Plan R+2
Maîtrise d’ouvrage Groupe GALIA Programme Réhabilitation d’un immeuble Surface 1 580 m²
tertiaire en résidence sociale de
Coût 3,2 M€
37 logements et locaux d’activité.
Projet de réhabilitation lourde
avec surélévation du bâtiment de
3 niveaux.
Maîtrise d’œuvre CoBe Missions Mission complète de maîtrise
d’œuvre architecturale
40 Book 2021 CONSTRUIRE LA VILLE SUR LA VILLE 41Requalification
Réhabilitation
Extension
Logement
Mixité
de l'îlot Tri Postal
Bordeaux (33)
L’opération est composée d’une multiplicité de programmes : logements, bureaux et activités,
hôtels, commerces, développés au cours de trois phases distinctes.
Le projet comprend la réhabilitation d’une partie du tri postal existant et une extension neuve
imaginée à l’arrière et au-dessus du bâtiment existant. Le tri postal réhabilité accueillera un
local d’activité sur un niveau de rez-de-chaussée et deux niveaux d’étages.
Le lot 8.3 occupe quant à lui une position centrale dans le futur quartier, interface entre l’habitat
individuel traditionnel, la mémoire des occupations passées et les nouveaux aménagements.
Il accueillera un ensemble de 44 logements en accession et de 33 logements sociaux se
développant entre le R+1 et le R+10.
Maîtrise d’ouvrage BNP Paribas Immobilier Programme Requalification de l’îlot 8.3 : Surface 10 646 m²
77 logements sociaux et en
Coût
accession libre 12,2 M€
Réhabilitation, surélévation et
extension d'une partie du tri postal:
40 logements sociaux, locaux
d'activités, commerces
Maîtrise d’œuvre îlot 8.3 : CoBe, ECDM, AIA Missions Maîtrise d'œuvre architecturale Certifications NF Habitat HQE 7 étoiles
Tri postal : CoBe, AIA
42 Book 2021 CONSTRUIRE LA VILLE SUR LA VILLE 43De la dalle à la ville
Urbanisme
Paysage
Espaces publics
Requalification
Mixité
Courbevoie (92) La Défense - secteur Diderot-Audran
A cœur du quartier d’affaires de la Défense, le projet cherche à promouvoir une mixité
programmatique, et à ouvrir le territoire aux expérimentations pour en faire une vitrine de
l’innovation urbaine.
Situé entre les trois axes structurants que sont l’avenue de la Division Leclerc, le passage
Coupole-Segoffin et la coulée Gambetta, le projet retisse les liens entre les usagers
de la ville verticale et de la ville horizontale, à travers trois principes structurants :
Adapter le territoire aux dérèglements climatiques et accélérer la neutralité carbone, redonner
de la valeur aux sols et aux usages grâce à la végétalisation du secteur ; intégrer en amont la
chronotopie de la ville et le rythme de ses usagers afin d’anticiper les mutations à venir.
Schéma trame paysagère
Maîtrise d’ouvrage Paris La Défense Programme Projet urbain, espaces publics, Surface 19,5 ha
équipements scolaires et sportifs,
logements, activités pour le secteur
Diderot-Audran
Maîtrise d’œuvre CoBe Missions Maîtrise d'œuvre urbaine,
programmation et Assistance à
Maîtrise d’Ouvrage
44 Book 2021 CONSTRUIRE LA VILLE SUR LA VILLE 45Enfin un centre-ville !
Urbanisme
Paysage
Requalification
Mixité
Concertation
Projet urbain à La Courneuve (93) Quartier de la mairie
Réemploi
Une enclave industrielle de 5 ha se libère
entre la mairie de La Courneuve et la gare
RER. L’acquisition des terrains de l'ancienne
usine KDI par la SPL Plaine Commune
Développement représente une opportunité
majeure de renforcer l'identité du centre-
ville et de tisser des liens dans la ville.
Site pilote de la démarche de métabolisme
urbain engagée par Plaine Commune, le
réemploi des nombreux matériaux issus
de la démolition sera un enjeu fort de
l'opération.
La ZAC du Quartier de la Mairie accueillera
à terme environ 1000 logements
supplémentaire, un tiers-lieu culturel et
un groupe scolaire. Un nouveau maillage
d'espaces publics sera créé, notamment un
large mail paysager et une nouvelle rue aux
RDC animés. Ils assureront la liaison avec
les quartiers environnants.
Maîtrise d’ouvrage SPL Plaine Commune Programme 1000 logements, groupe scolaire Surface 6,5 ha
Développement 30 classes, crèche, commerces,
activités, espaces publics (mail,
square, rues...)
Maîtrise d’œuvre CoBe Missions Maîtrise d’œuvre urbaine,
assistance à la concertation
46 Book 2021 CONSTRUIRE LA VILLE SUR LA VILLE 47Îlots de fraîcheur
Urbanisme
Paysage
Requalification
Mixité
Projet urbain à Marseille (13) Îlot Smartseille 2
L’aménagement de l’îlot Smartseille 2 à deux
pas du port de Marseille consiste avant tout à
tisser des liens avec les quartiers limitrophes,
et à connecter les espaces publics existants
aux futurs axes.
Une trame claire et appropriable est
créée grâce à de nouveaux axes apaisés
favorisant le confort d’usage des piétons.
Trois lots se forment de ce découpage
viaire, contenant des volumes maîtrisés
de faible hauteur, et quelques émergences
profitant de vues vers la Méditerranée.
Des commerces viennent animer les rez-
de-chaussée des espaces extérieurs créés.
La désimperméabilisation des sols et
l’implantation de la végétation dans l’espace
public garantissent des zones ombragées, et
la présence végétale importante en cœurs
de parcelles permet de lutter contre les
îlots de chaleur, de stimuler la biodiversité,
et d’implanter des systèmes d’agriculture
urbaine.
Plan masse - Trame paysagère
Maîtrise d’ouvrage Glam (Engie - Eiffage Programme Logements collectifs (20 000 m²), Surface 37 000 m²
Immobilier Sud-Est) bureaux (20 000 m²),MSA
(3000 m²), activités-commerces
(1500 m²), gymnase (2400 m²)
Maîtrise d’œuvre CoBe Missions Maîtrise d’œuvre urbaine
48 Book 2021 CONSTRUIRE LA VILLE SUR LA VILLE 49Catalyseur urbain
Réhabilitation
Extension
Mixité
Cœur de Ville
Restructuration des Nouvelles Galeries à Mont-de-Marsan (40)
Le projet Action Cœur de Ville prend place en plein cœur de Mont-de-Marsan sur l’îlot des
« Nouvelles Galeries » et de leur ancien dépôt. Il développe un programme mixte composé de
logements collectifs, hôtel, commerces, activités et bureaux.
Des rez-de-chaussée actifs sont implantés sur une grande partie du linéaire des îlots afin
d’animer le parcours urbain.
Le projet permet également d’intégrer un îlot de fraîcheur dans le centre de Mont-de-Marsan.
Ouvert au public la journée, le cœur d’îlot des Nouvelles Galeries proposera des espaces de
détente largement plantés et une terrasse ombragée.
Maîtrise d’ouvrage Altae, Bernadet, Clairsienne, Programme Restructuration des Nouvelles Surface 7 900 m²
Ville Envie Galeries et de leur dépôt (1400m²
Coût 15 M€
de logements collectifs, 2600 m²
Maîtrise d’œuvre CoBe, Gastel Paysages hôtel, 1100 m² de commerces et
activités, 2800 m² de bureaux,
répartis sur trois îlots)
Missions Mission complète de maîtrise Certifications RE2020, E+C- niveau E2C1
d’œuvre architecturale
Plan de masse
50 Book 2021 CONSTRUIRE LA VILLE SUR LA VILLE 51Bureaux et briques
Bureaux
Brique
Centre-ville
Bobigny (93) Cœur de Ville
Dans le cadre du projet de revitalisation du centre-ville de Bobigny par l’agence TVK, CoBe
conçoit un immeuble totalisant environ 10 000 m² de surface de bureaux ainsi qu’un rez-de
chaussée principalement occupé par des espaces commerciaux. Le projet se situe entre le
centre-ville, le centre commercial et le pôle Gare Pablo Picasso.
L’idée fut de concevoir un bâtiment de bureaux intégré au sein d’un projet global, dont le
programme est exclusivement constitué de logements. Celui-ci doit être perçu, non pas
comme un objet dissocié mais comme un fragment du nouveau cœur de ville de Bobigny.
N
Plan R+3
Maîtrise d’ouvrage Cogedim Programme Construction d’un immeuble de Surface 10 907 m²
bureaux avec crèche et commerces
Coût 16.5 M€ HT
au rez-de-chaussée
Maîtrise d’œuvre CoBe Missions Maîtrise d'œuvre architecturale Certifications BREEAM,
NF Bâtiments Tertiaires HQE
52 Book 2021 CONSTRUIRE LA VILLE SUR LA VILLE 53Connexions
Urbanisme
Paysage
Espaces publics
Mixité
Transformation du quartier de la gare d’Échirolles (38)
Le secteur de la gare est conçu comme un nouveau lieu de vie et pas seulement comme un
territoire de passage. Le projet est structuré autour d’un axe majeur Est-Ouest qui relie la gare
d’Échirolles au parc Maurice Thorez.
Étant donné son ambition de créer un quartier vivant y compris en dehors des heures de
travail, le projet Connexions prévoit une forte mixité programmatique, qui doit contribuer au
changement d’image du quartier.
L’évolution de cette perception pour la ville d’Échirolles et ses habitants s’opère à leurs
bénéfices, leur offre de nouveaux services, répond à leurs besoins et leur propose de nouvelles
aménités. Pour ces raisons, la programmation future a été conçue en considérant, d’une
part les besoins de la ville, mais également en tenant compte des évolutions engagées des
modes de vie et de travail, et de la consultation dès ce stade des exploitants de certains futurs
programmes.
Le projet prévoit une programmation
diversifiée autour de généreux espaces
publics et de cœurs d’îlots paysagers qui
seront largement végétalisés pour permettre
la continuité de la trame verte depuis l’espace
public. Les cœurs d’îlot s’adaptent au type de
programmation et permettent, au sein des
espaces non bâtis, une multiplicité d’usages
et d’espaces de convivialité (plaine de jeux,
jardins partagés, aire de pique-nique...).
Maîtrise d’ouvrage LinkCity Programme 49 000m² programmation mixte Surface 4 ha
(bureaux, logements, hôtel,
Coût 800 000€ HT (espaces publics)
parking silo)
Maîtrise d’œuvre CoBe, Athanor Missions Étude urbaine opérationnelle, architectes de plusieurs lots
54 Book 2021 CONSTRUIRE LA VILLE SUR LA VILLE 55Le lien par
le vivant
Lier les espaces, les échelles et apporter
de la vie aux projetsRennaissance paysagère
Paysage
Requalification
Résidentialisation
Végétalisation
Résidentialisation à Paris 15ème
Dans le 15ème arrondissement de Paris, les paysagistes concepteurs de CoBe ont procédé à
la requalification des espaces extérieurs des ensembles de logements Lefèbvre-Périchaud-
Brancion.
Objectifs de l’opération : réhabiliter au maximum l’existant, réduire la place de la voiture,
améliorer le cadre de vie et l’accessibilité pour tous, créer des ambiances végétales diversifiées,
utiliser des matériaux durables et de qualité.
Maîtrise d’ouvrage PARIS HABITAT Programme Requalification des espaces extérieurs des ensembles de logements Lefèbvre-Périchaud-
Brancion à Paris 15ème
Maîtrise d’œuvre CoBe, EUCLID, Agence ON Missions Mission complète de maîtrise Surface 5 ha
d’œuvre des espaces extérieurs
Coût 5,7 M€
Livré en 2021
58 Book 2021 LE LIEN PAR LE VIVANT 59Cœur de Ville
Paysage
Espaces publics
Requalification
Centre-ville
Coordination
Espaces publics à Épinay-sous-Sénart (91)
Le projet vise à améliorer un site de centre-ville délaissé depuis de nombreuses années.
Nous avons travaillé avec habitants et experts sur les déplacements afin de concevoir un projet
intégrant la gestion des flux au sein du quartier, tout en redonnant sa place à la nature.
La nappe de parking originelle a été transformée en parvis piéton pouvant accueillir un
marché forain. De longues marches en pierre de taille ont été créées, reliant le parvis à une
grande esplanade. De grands emmarchements en sifflet accueillent une rampe permettant
aux personnes à mobilité réduite d’accéder aux futurs activités et commerces prévus au rez-
de-chaussée.
Un jardin évoquant la présence de l’Yerres a été imaginé en contre-bas de la route
départementale. Il offre un espace de calme animé par quelques jeux et une fontaine intégrée
dans les emmarchements.
Maîtrise d’ouvrage CITALLIOS Programme Requalification des espaces publics Surface 2,5 ha
Ville d’Epinay-sous-Sénart du centre-ville, y compris sur dalle.
Coût 7,2 M€ (global), 4,5 M€ (Phase 1)
Maîtrise d’œuvre CoBe, EPDC, IETI, ON Missions Mission complète de maîtrise d’œuvre des espaces publics et coordination urbaine.
Suivi urbain et paysager de la mise en œuvre des projets de construction et
Pahse 1 livrée en 2020 d’aménagement.
60 Book 2021 LE LIEN PAR LE VIVANT 61Entre parc et mairie
Paysage
Equipement
Espaces publics
Espaces publics à Plouzané (29) Hôtel de ville
Le projet d’espace public permet de mettre en scène le nouvel Hôtel de Ville de Plouzané
en intégrant les contraintes d’accessibilité, d’usage et de stationnement, tout en respectant
l’esprit du bocage breton.
La transformation du relief crée un léger plissé de terrain qui appuie l’inclinaison globale du
site. Végétalisées, ces fronces font écho au paysage boisé présent et rappellent les reliquats
bocagers qui jalonnent le territoire communal.
L’utilisation de matériaux locaux et de qualité
positionne centralement le nouvel hôtel de
ville dans le site.
Maîtrise d’ouvrage Brest Métropole, Programme Réalisation du nouvel hôtel de ville Surface 1 ha
Ville de Plouzané de Plouzané et de ses abords
Coût 2 M€
Maîtrise d’œuvre Nomade Architectes, CoBe, Missions Mission complète de maîtrise
Livré en 2018
Grontmij d’œuvre des espaces publics
62 Book 2021 LE LIEN PAR LE VIVANT 63Campus vert
Urbanisme
Paysage
Espaces publics
Requalification
Requalification du Campus de Cachan (94)
Le Campus s’étend sur près de 23 ha aux portes de la ville et à proximité de la gare de RER B
de Bagneux. Il est longé par deux promenades inter-quartiers qui traversent la ville d’Est en
Ouest et du Nord au Sud.
Le campus constitue une pièce urbaine unique et peu poreuse, en interface avec des secteurs
très divers. Sa restructuration est l’occasion de reconnecter les quartiers de la ville, en créant
du lien entre eux. De nouveaux liens sont développés pour ouvrir le site sur la ville, et faire de
ce site un super-équipement aux services de tous les Cachanais. Un réseau d'espaces publics
est créé dans un îlot aujourd'hui exclusivement constitué de parcelles privées.
Le projet accueille une programmation spécifique pouvant attirer à la fois les étudiants et les
habitants, et la construction de logements familiaux vient renforcer la mixité de profils des
usagers du quartier.
Maîtrise d’ouvrage SADEV Programme Réalisation d'un parc urbain, Surface 5,7 ha
construction de 300 logements et
Coût 8,7 M€ (espaces publics)
activités
Maîtrise d’œuvre CoBe, EPDC, IETI, ON Missions Mission de maîtrise d’œuvre urbaine et maîtrise d’œuvre des espaces publics, coordination
urbaine et architecturale de l'ensemble du projet
64 Book 2021 LE LIEN PAR LE VIVANT 65Ville-jardin
Logement
Equipement
Paysage
Bois
Vaucresson(92) Terrains Yves du Manoir
Habiter le Grand Paris tout en profitant d’une vie de quartier rythmée par les saisons et les
récoltes est une proposition attractive pour de nombreux citadins en quête de grands espaces
et de nature. La situation du site en périphérie de la commune offre l’opportunité de recréer
un ailleurs en relation avec le centre-ville.
L’approche symbolique de « partager une terre commune » devient le principe de réalité du
projet. Les habitants peuvent ainsi se réapproprier leurs espaces, rentrer facilement en relation
les uns avec les autres, partager du temps ensemble et contribuer à installer un style de vie
propre aux Vergers de Vaucresson. La réflexion architecturale, que l’on peut qualifier « d’habitat
panorama », apporte par sa qualité résidentielle une dimension supplémentaire à l’esprit du lieu.
C’est ainsi que nous pouvons bâtir ce lieu tout en nuances, où la terre cultivée reprend ses
droits, où les franges se reconnectent au centre-ville, où le nouveau paysage habité rentre dans
un dialogue à distance avec le secteur pavillonnaire situé en contre-champs.
C’est ainsi que nous pouvons bâtir ce lieu
tout en nuances, où la terre cultivée reprend
ses droits, où les franges se reconnectent au
centre-ville, où le nouveau paysage habité
rentre dans un dialogue à distance avec le
secteur pavillonnaire situé en contre-champs.
Maîtrise d’ouvrage VINCI Programme 130 logements (accession et Surface 2 ha
social), 1 espace d’activités de
Coût 18 M€
1800 m²
Maîtrise d’œuvre CoBe Missions Mission complète de maîtrise Certifications E+C- niveau E3C1,
d’œuvre architecturale et maîtrise RT 2012 - 20%,
d'œuvre des espaces extérieurs Cradle to Cradle (C2C),
NF habitat HQE,
Biodivercity
66 Book 2021 LE LIEN PAR LE VIVANT 67Entre campus et logements
Urbanisme
Paysage
Mixité
Bois
Coordination
Lyon (69) Confluence - îlots B1-C1 Nord
Au débouché du futur pont des Girondins, au cœur du quartier Confluence, l’îlot B1-C1N offre
une expérience urbaine unique, entre campus et logements.
Regroupant aussi bien des commerces de bouche qu’un learning center, un restaurant
universitaire ou un amphithéâtre, le rez-de-ville contente aussi bien étudiants, habitants,
employés ou simples flâneurs. Le campus présente une architecture ouverte à toutes les
typologies d’enseignement. La mise en place d’une structure poteau poutre 100% bois permet
de faire évoluer les espaces au grès des usages et des destinations. Deux jardins en cœur d’îlot,
densément végétalisés, sont des oasis de biodiversité particulièrement convoités.
Sur la base d’études climatologiques, un travail fin sur la morphologie du bâti a permis de se
protéger des vents tout en gagnant en luminosité, notamment dans les cœurs d’îlots. Poids
carbone, qualités bioclimatiques, esthétisme et coût des matériaux, logique de chantier,
réversibilité des bâtiments : c’est l’ensemble de ces critères qui ont dicté les choix constructifs.
La ventilation naturelle est favorisée grâce à la bi-orientation des appartements et l’ouverture
des cages d’escaliers. Des centrales photovoltaïques sont déployées sur les toitures du campus
et des deux tours.
Maîtrise d’ouvrage Legendre Immobilier, Programme Logements, commerces, campus Surface 40 000 m² (total)
Bâti Lyon Promotion universitaire 13 000 m² (CoBe)
Maîtrise d’œuvre CoBe, Studio Gang, BAMAA Missions Finaliste 2021 Coût 19,5 M€
Architecte coordinateur, architecte
des lots C1N-01, C1N-03, C1N- Certifications E+C- Niveau E3C2,
04, B1-04, maîtrise d’œuvre des RE 2020
espaces extérieurs
68 Book 2021 LE LIEN PAR LE VIVANT 69Pour des espaces de qualité Concevoir des lieux de vie toujours plus qualitatifs
Terrasses ombragées
Tour
Logement
Toulouse (31) Quartier Empalot, lot MG3
Au Sud de Toulouse, dans le quartier Empalot, 110 logements prennent place dans deux
volumes, l’un vertical : « le belvédère », l’autre horizontal : « le bâtiment prairie », glissant
l’un contre l’autre et arborant des façades légères munies d’ombrières et de balcons généreux.
Composé d’un volume vertical et d’un volume horizontal glissant l’un contre l’autre et
rappelant les volumétries environnantes, ce « bâtiment paysage » accueille 90 logements libres
et 20 logements sociaux pour le compte du bailleur social Toulouse Habitat. Les logements,
allant du T1 au T5, sont disposés sur 12 étages dans le corps de bâtiment vertical, et sur 5 étages
dans le corps horizontal.
Au rez-de-chaussée prennent place un club house contenant les vestiaires et une salle
commune accessibles depuis le terrain de football, ainsi que deux locaux dédiés à l’association
Résilience Occitanie engagée pour les enfants en situation de handicap.
72 Book 2021 POUR DES ESPACES DE QUALITÉ 73Feuille de travail
Avec une façade principale exposée plein
Sud et bordant un terrain de football, il a
LL
été primordial de réfléchir à la manière de
LL
R
R
LL R LL
R
LL LV LC R
R LC LV
LL
garantir un confort d’été à tous les logements.
Pour cela un double dispositif a été mis
N en place, alliant de grandes ombrières
métalliques venant prolonger de larges
0 1 2 3 4 5m
Feuille de travail
balcons filants de 2 mètres de large tout le
long des façades Sud et Ouest, constituant de
véritables pièces en plus.
0 1 2 3 4 5m
Plans d'étage
Maîtrise d’ouvrage Bouygues Immobilier Programme Construction de 101 logements Surface 7 624 m² SDP
dont 90 logements libres et 20
Coût 10,2 M€
logements sociaux (Toulouse habi-
tat),2 locaux associatifs,
1 Club House (vestiaires foot et
salle commune)
Maîtrise d’œuvre CoBe Missions Maîtrise d’œuvre architecturale Certifications Pyramide d'Or de la Conduite
Responsable des Opérations
74 Book 2021 POUR DES ESPACES DE QUALITÉ 75Bien-être étudiant
Logement étudiant
Paysage
Coordination
Résidence étudiante à Bagneux (92) Site Sanofi
Au cœur de la ville de Bagneux, l’ancienne parcelle des laboratoires SANOFI, inoccupée
depuis 2010, accueille désormais un ensemble immobilier incluant une résidence étudiante
de 190 logements.
La principale contrainte de ce programme réside dans l’organisation d’un plan d’étage courant
dans une parcelle de forme triangulaire. La résidence accueille sur sur celle-ci un programme
de 190 logements répartis sur sept niveaux en studios de 24 m² et appartements de type
coliving situés aux angles du bâtiment, allant du T2 au T4.
76 Book 2021 POUR DES ESPACES DE QUALITÉ 77L’écriture forme un ensemble architectural
élégant dont le caractère homogène est
souligné par l’unité, la sobriété des matériaux
employés et par la régularité de ses ouvertures
vitrées. Le béton lasuré gris clair de la façade
est mis en valeur par la composition et la
qualité des détails d’exécution, depuis le
calepinage des joints creux du béton lasuré
jusqu’au détails de réalisation des ensembles
menuisés, des serrureries et des capotages
réalisés en aluminium mordoré.
Maîtrise d’ouvrage Bouygues Immobilier Programme Résidence étudiante de 190 Surface 5 993 m²
logements répartis en studios
Coût 8,7 M€
de 22 m² et appartements
en coliving
Maîtrise d’œuvre CoBe Missions Mission complète de maîtrise Certifications NF Logements,
Plan R+4 d’œuvre architecturale et maîtrise RT2012 -10%
d'œuvre des espaces publics,
coordination urbaine de l’ensemble Livré en 2019
du secteur Sanofi
78 Book 2021 POUR DES ESPACES DE QUALITÉ 79Mixité de générations
Logement étudiant
Equipement
Paysage
Brique
Résidence étudiante et crèches à Sceaux (92)
L’opération située à Sceaux à côté de la gare de RER regroupe deux programmes distincts, une
structure multi-accueil composée de 2 crèches de 40 berceaux chacune et une résidence étudiante
de 110 logements. L’ensemble propose une figure architecturale claire et respectueuse du site, qui
articule les 3 séquences d’espaces publics que sont le parvis de la Gare de Sceaux, la portion
occidentale de la rue Albert 1er et la passerelle du sentier de Paris.
Au rez-de-chaussée, la double structure multi-accueil s’inscrit dans la pente naturelle du terrain.
Un jardin clos dédié aux enfants borde le site sur sa frange sud. Ce programme est chapeauté par
la résidence étudiante. Celle-ci est décomposée en plusieurs volumes qui s’apparentent par leur
échelle à des maisons individuelles.
L’utilisation de la brique blanche pleine en béton lissée et clivée fait écho à la matérialité dégagée
par les maisons en brique ou en pierre meulière proche du site.
A l’échelle des logements, le projet cherche
à offrir des qualités d’habiter autant
individuelles que collectives, ainsi que des
espaces de vie et de confort, variables et
adaptables.
A l’échelle de la double-crèche, le projet
offre un confort et une sécurité aussi bien au
personnel, qu’aux enfants et à leurs parents,
que ce soit aux abords des deux crèches, à
l’intérieur ou à l’extérieur dans le jardin privé,
notamment en privilégiant le modèle de la
crèche de plain-pied plus fonctionnel.
Plan R+1
Maîtrise d’ouvrage Sceaux Bourg-la-Reine Programme Résidence étudiante de 118 Surface 4 890 m²
Habitat logements répartis dans 5 maisons,
Coût 10,5 M€
2 structures multi-accueil de 40
berceaux chacune
Certifications Certification H&E Profil A,
Maîtrise d’œuvre CoBe, SPLAAR Missions Mission complète de maîtrise Certification PEQA (crèches)
d’œuvre architecturale et maîtrise
Livré en 2019
d'œuvre des espaces extérieurs
80 Book 2021 POUR DES ESPACES DE QUALITÉ 81Paysage sportif
Équipement
Bois
Paysage
Équipement sportif à Montlouis-sur-Loire (37)
Le projet prend place dans la commune de Montlouis-sur-Loire, située en bordure de la Loire et
de l’Eure, dans la banlieue de Tours. Les enjeux environnementaux, le souhait des habitants et
les valeurs portées par le sport ont poussé à mettre la nature comme élément clef et liant de cet
équipement public.
Le gymnase et la salle de gymnastique s’inscrivent dans l'écrin paysager offert par le site.
L’architecture proposée est sobre et discrète afin de refléter la nature environnante et ses couleurs.
La volumétrie du bâti est pensée comme un élément venant sublimer et mettre en valeur ce
patrimoine paysager. Les deux salles s'articulent autour d'un espace central accueillant les locaux
communs et le hall. Elles sont visibles depuis le hall grâce à un jeu de transparences.
L’implantation du bâti propose des espaces agréables et lisibles, offrant ainsi une expérience
sportive optimale à l’usager. Pour être au plus proche des attentes et des souhaits des riverains, le
projet est conçu en concertation avec les habitants.
Les procédés constructifs du bâtiment sont
au plus proche de notre vision durable de
l’architecture.
La structure est en bois lamellé-collé et les
murs du rez-de-chaussée sont en ossature
bois. Les espaces intérieurs bénéficient
d'une atmosphère chaleureuse dégagée par
le bois. Un bardage métallique est disposé en
façade au rez-de-chaussée, permettant ainsi
de refléter le paysage tout en le soulignant
également par des cadrages en verre dépoli
accoustique.
Salle de gymnastique
Maîtrise d’ouvrage Mairie de Programme Construction d'un gymnase Surface 2 885 m² SDP
Montlouis-sur-Loire multisports et d'une salle de
Coût 4,95 M€
gymnastique, aménagement des
espaces extérieurs
Certifications NF Habitat HQE,
Maîtrise d’œuvre CoBe, Engasser+Associés Missions Mission complète de maîtrise RE 2020
d’œuvre architecturale et maîtrise
d'œuvre des espaces extérieurs
82 Book 2021 POUR DES ESPACES DE QUALITÉ 83Entre Seine et rails
Mixité
Logement
Brique
Vitry (94) ZAC Seine Gare
Au cœur du quartier des Ardoines à Vitry, la ZAC Seine Gare représente une opportunité de
créer un nouveau quartier mixte alliant logements, commerces, activités et bureaux, le tout à
deux pas de la gare de RER C.
Les lots GA42 et GA43, constitués d'un socle actif au rez-de-chaussée et de plusieurs
émergences, accueillent logements résidence sénior avec jardins partagés en cœur d'îlot. Le
lot GA43 fait office de figure de proue à l'angle du futur Cours de la gare et la rue Pasteur et
articule le changement d'échelle avec le tissu pavillonnaire existant.
D - QUALITÉ DES LOGEMENTS ET DES PARTIES COMMUNES
LES LOGEMENTS EN ACCESSION LES LOGEMENTS SENIORS
Confort et convivialité
Suite à un travail fin de morphologie et de compacité, chaque logement
Les 79 logements (8 T1, 64 T2 et 7 T3) se répartissent en étages du
possède un espace extérieur. Toutes les grandes typologies sont soit en
Rdc au R+5.
double orientation, soit traversantes. Chaque logement est accessible par, à minima, un ascenseur et un
Dans les étages, ces généreuses loggias végétalisées viennent creuser la escalier. Les cages d’escalier, lieu d’exercice quotidien des seniors,
masse du bâti et permettront d’offrir un espace habité supplémentaire. profitent d’un éclairage naturel. Certaines parties communes
également. Elles feront l’objet d’une attention particulière dans le
Ces dernières sont traitées comme une prolongation de l’espace à vivre
choix des coloris et matériaux et proposeront des espaces de repos
intérieur vers l’extérieur.
et d’attente à proximité des circulations verticales.
Plus généralement, nous tirons parti des caractéristiques exeptionnelles du Ouvertures, intimité
site et des orientations naturelles du projet : L’orientation Est/Ouest du volume principal amène des expositions
favorables à tous les logements avec plus de la moitié à double
- à l’Ouest, le rapport avec les rails, le parvis de la Gare au Théâtre qui
orientation.
s’anime et se déploie en vis-à-vis.
Chacun dispose d’un espace extérieur à habiter, attenant à son
- à l’Est, le caractère très calme du jardin et des maisons mitoyennes. salon ainsi que de généreuses baies ensoleillées. Un dispositif de
Dans cette logique nous recherchons pour chaque logement, en plus d’une protection sera mis en place. Les logements en étages profitent
véritable qualité d’orientation, une organisation des espaces de vie appropriée. des vues lointaines.
Les logements à Rdc se situent en surplomb de l’allée de la gare et
de la rue Pasteur et profitent d’impostes vitrées, qui leur permettent 18 T2
D’autre part, nous aménageons une grande terrasse largement végétalisée
de se protéger des vues des passants tout en conservant la lumière et 7 T
à R+6, adressée aux habitants du bâtiment. Elle sera gérée par tous et pour naturelle.
tous via des logiques associatives. Nous y projetons d’y réaliser des potagers Une grande diversité de logements Nou
communautaires à l’instar des «green roof for Health cities» à New York. Ils loge
Bien qu’avec une majorité de T2, le programme exige une une
permettront une appropriation de ces espaces souvent sous-utilisés par la
grande diversité de logements avec 8 T1 de 33 m², 5 T2a de 38 m², d’an
communauté en créant un lien social fort au sein de l’îlot.
diffé
à un
«Vie
déje
couc
Axonométrie d'un Axonométrie d’un Axonométrie d’un logement
logement GA43 logement en accession ésidence sénior
Phase
CoBe Architecture et
BET 1 (cf. infos projet)
MOA 1 (cf infos MOA 2 (cf infos
A19 - 11 Vitry sur Seine
28/10/2019 Dossier de présentation - Martin Duplantier architecte - CoBe - Nomade
Orientation
01 Paysage projet) projet) Axonometrie
01.20
Logement GA43
Maîtrise d’ouvrage Aquipierre Programme Construction des lots GA42 et Surface 5 751 m² SDP
GA43 de la ZAC Vitry Seine Gare Coût 12,1 M€ HT
- 5351 m² SHAB de logements
collectifs
Maîtrise d’œuvre CoBe, Nomade, Martin Missions Mission complète de maîtrise Certifications NF Habitat HQE 7*
Duplantier d’œuvre architecturale E+C- niveau E2C2
84 Book 2021 POUR DES ESPACES DE QUALITÉ 85Vous pouvez aussi lire
