Vendu en 36 heures par mon notaire - Magazine des Notaires

La page est créée Yannick Rodriguez
 
CONTINUER À LIRE
Vendu en 36 heures par mon notaire - Magazine des Notaires
Août 2016 no 6

                    Magazine immobilier et juridique offert par votre notaire

                    L’AVANT-CONTRAT…
                    UNE ÉTAPE CLÉ

                    3 QUESTIONS
                    À MON NOTAIRE
                    SUR L'ACTE
                    AUTHENTIQUE
SAÔNE-ET-LOIRE

                    L'AUTO-CONSTRUCTION
                    BONNE OU MAUVAISE IDÉE ?
CÔTE-D’OR

                                Vendu en 36 heures
                                        par mon notaire

                 www.journal-des-notaires.com | www.chambre-saone-et-loire.notaires.fr | www.chambre-21.notaires.fr
Vendu en 36 heures par mon notaire - Magazine des Notaires
Votre notaire
               vend des biens
               immobiliers,
               si, si !!!
Conception :

                  Découvrez toutes ses annonces

                      80 000 annonces immobilières de notaires
Vendu en 36 heures par mon notaire - Magazine des Notaires
Édito

  L’immobilier,
  une destination en vogue !

 C
                 ’est connu, les vacances d’été sont à
                 peine bouclées qu’il faut commencer à

                                                                                                     P.6
                 préparer les prochaines… Après avoir
                 profité de la plage à l’ombre de votre
                 parasol, ou vous être émerveillé de la
  vue imprenable sur les montagnes, de quelle desti-
  nation pouvez-vous bien rêver pour vos prochaines
  escapades ?
  Certes, vous avez aimé votre dernier lieu de villé-
  giature, mais vous avez été moins charmé par le
  nombre des bouchons, le coût de la location, l’afflux
  de population…
  Dans ce cas, ne faut-il pas choisir un nouveau cap,
  plus reposant, plus rassurant… et tout aussi passion-
  nant ? Votre choix ne doit-il pas se porter sur une
                                                                                                           Sommaire
  résidence secondaire qui réunit tous ces atouts ?                                                  FLASH INFO                                                                                                    P. 4
  Car l’immobilier reste une valeur sûre, qui vous
  procurera bien des satisfactions pour votre besoin                                                 IMMOBILIER
  de décompression ! Voici quelques raisons qui vous
                                                                                                     L’avant-contrat… une étape CLÉ                                                                                P. 5
  convaincront…
  - Évasion : pendant les vacances ou le temps d’un                                                  DOSSIER
    week-end, votre pied-à-terre à la mer, la montagne
    ou la campagne vous réserve de belles aventures à                                                Vendu en 36 heures par mon notaire                                                                            P. 6
    partager en famille ou entre amis.
  - Protection : ce cocon vous dévoile au fil du temps son
                                                                                                     3 QUESTIONS À MON NOTAIRE
    charme inimitable et vous permet de disposer d’un                                                L’acte authentique                                                                                            P. 9
           patrimoine renégociable en cas de nécessité.
            - Promotions : les prix des résidences se-                                               MON PROJET
            condaires se montrent des plus séduisants,                                               Travaux à financer ? Des prêts
               comptez 80 000 € pour une maison à la
                                                                                                     qui enfoncent le clou !                                                                                      P. 10
                campagne, ce qui incite à faire les valises
                sans trop tarder…
                      Sachez que votre prochaine
                                                                                                     HABITAT
                        agence de voyage se trouve                                                   Home staging : 5 idées reçues qui ont la vie dure !                                                          P. 12
                        chez votre notaire, car il sera
                       heureux de vous faire visiter des                                             L’auto-construction, bonne ou mauvaise idée ?                                                                P. 14
               maisons ou appartements, qui devien-
               dront votre destination favorite !

                                                          CHRISTOPHE RAFFAILLAC

                                                 LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES
                                                        PARTOUT À TOUT MOMENT

                                           Le web                 Le mobile               La tablette             Les réseaux sociaux                 La vidéo                    Toutes
                                         Toute l’offre           Applications             Application                Suivez-nous !                   immonot.tv               les annonces
                                         immobilière          iPhone et Androïd              iPad                                                                               sur votre
                                         des notaires                                                                                                                          smartphone

                                                             Sortie du prochain numéro le 5 septembre 2016

Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 €
Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction C. RAFFAILLAC - V. AYALA - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme S. ADENIS - C. DUCONGET - S. ZILLI
Maquette A. BOUCHAUD - C. BRAUGE Publicité Béatrice DEMESTRE - bdemestre@immonot.com Tél. 05 55 73 80 12 Petites annonces Sandrine SAGE - ssage@immonot.com Tél. 05 55 73 80 69
Fax 05 55 73 36 43 Diffusion Sylvie GOLFIER - Tél. 05 55 73 80 01 Iconographie Fotolia (sauf mention autre) Impression IPS - 27120 PACY Distribution CIBLÉO - EXAPAQ - DIJON L’HEBDO
M. KELLER. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers.
En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr. Ne pas jeter sur la voie publique.
Ce magazine et le site immonot.com sont certifi és qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.
Vendu en 36 heures par mon notaire - Magazine des Notaires
661 €
                                               C’est le budget moyen que les Français consacrent tous les mois à leur logement.
                                               Soit 5 % de plus qu’en 2015.
                                               Cette somme est essentiellement composée des loyers payés par les locataires et des mensualités
    FLASH INFO FLASH INFO                      de prêt pour ceux qui ont opté pour le statut de propriétaires.
                                               Baromètre de Sofinco avril 2016.

                             Démarchage téléphonique
                            Dites stop ! Depuis le 1er juin, vous pouvez vous inscrire          gouv.fr. Après avoir communiqué le ou les numéros de
                            gratuitement sur la nouvelle liste d’opposition au démar-           téléphone concernés, vous recevrez un récépissé précisant
                            chage téléphonique mise en place par le gouvernement.               la date à laquelle l’inscription est effective.
                            Pour cela, il suffit de vous rendre sur le site www.bloctel.        Celle-ci est valable 3 ans.

                                                                                                                 DETTES

                                                                                  171
                                                                              Nombre de SCPI
                                                                                                                 PROCÉDURE SIMPLIFIÉE
                                                                                                                 Depuis le 1er juin, si vous souhaitez recouvrer
                                                                                                                 une créance inférieure à 4 000 euros, il est
                                                                                                                 possible de faire directement appel à un huis-
                                                                                                                 sier, sans passer par un juge, afin d’obtenir un
                                                                               (Société civile                   « titre exécutoire » (jugement, procès-verbal
                                                                         de placement immobilier)                de conciliation…).
                                                                           au 31 décembre 2015                   En revanche, pour pouvoir bénéficier de cette
                                                                                                                 « facilité », le créancier ne doit pas contester
                                                                        Source : Aspim (association fran-
                                                                         çaise des sociétés de placement         la dette.
                                                                                    immobilier)                  Décret n° 2016-285 du 9 mars 2016
    FLASH INFO

                                                                     TAXE D’HABITATION
                                                                     LE GARAGE COMPTE AUSSI
                                                                                                                  DROIT DE VISITE ET D’HÉBERGEMENT
                                                                     Le garage est considéré comme
                                                                     une dépendance de votre habi-               Les grands-parents ont des droits
                            CHÈQUE ÉNERGIE                           tation. À ce titre, il entre dans le        Selon la loi, même après le divorce de ses
4                           C’EST PARTI !                            calcul de la taxe d’habitation à            parents, un enfant a le droit d’entretenir des
                            Depuis le 9 mai, le chèque               condition :                                 relations avec ses grands-parents dès lors que
                            énergie est testé dans 4 départe-        - que vous l’utilisiez à titre privatif ;   cela ne porte pas atteinte à ses intérêts.
                            ments : l’Ardèche, l’Aveyron, les        - et qu’il soit situé à proximité de
                            Côtes-d’Armor et le Pas-de-Ca-                                                       Si les parents s’opposent à leur droit de visite
                                                                       votre résidence.                          et d’hébergement, les grands-parents peuvent
                            lais. Sa généralisation est prévue       Cependant, l’administration
                            le 1er janvier 2018. Le chèque           fiscale exonérera votre garage de           exercer une action en justice.
                            énergie remplace les tarifs so-          cette imposition si la distance qui         Rép. min. n°68695 au JOAN du 19/04/2016 :
    FLASH INFO

                            ciaux actuels de l’électricité et du     le sépare de votre habitation est           respect du droit de visite des grands-parents
                            gaz. Il s’adresse aux propriétaires      supérieure à 1 km.
                            de leur résidence principale dont        Rep. Min. n°18489, JO Sénat du
                            le revenu fiscal est inférieur à         14/04/2016 : garage - taxe d’habi-           QUITTANCE DE LOYER
                            7 700 euros. Son montant (de 48          tation
                            à 227 euros par an) est défini en                                                    Obligatoire ou pas ?
                            fonction des revenus du ménage                                                       Le propriétaire-bailleur est tenu de fournir une
                            et de la composition du foyer. Le        ASSURANCE-VIE                               quittance de loyer si son locataire lui en fait
                            chèque énergie peut être utilisé         PRÈS DE 8 MILLIARDS D’EUROS                 la demande. De préférence par lettre recom-
                            pour le paiement d’une dépense           Montant des fonds déposés sur               mandée.
                            de fourniture d’énergie (électri-        les contrats d’assurance-vie au             Aucuns frais (d’affranchissement par exemple)
                            cité, gaz naturel, bois...) ou des       cours des trois premiers mois de            ne peuvent être facturés au locataire. Cette
                            travaux de rénovation énergé-            l’année.                                    quittance devra faire apparaître le détail des
                                                                                                                 sommes versées par le locataire en distinguant
    FLASH INFO

                            tique entrant dans les critères du       Statistiques de l’Association Française
                            Crédit d’impôt pour la transition        de l’assurance (AFA) : l’assurance-vie à    le loyer et les charges.
                            énergétique.                             fin mars 2016                               art. 21 de la loi du 06/07/1989 modifié par la loi Alur

                            RENDEZ-VOUS
                            AIDE JURIDICTIONNELLE - Les notaires de Saône-et-Loire proposent au public des consultations
                            gratuites dans le cadre de l’aide juridictionnelle. Les permanences auront lieu de 14 h à 17 h.

                                                    Mâcon                                                        Chalon-sur-Saône
                                             Sans rendez-vous                                                        Sur rendez-vous
    FLASH INFO

                                                                                                                    au 03 85 90 87 80
                                       Chambre des notaires
                                             69 place St Vincent                                        Maison de la Justice et du Droit
                               (à proximité de la préfecture, rue de Strasbourg)                                  5 place de l’Obélisque
                                           5 sept - 3 octobre                                                        5 sept - 19 sept

                                                                           www.immonot.com
Vendu en 36 heures par mon notaire - Magazine des Notaires
Immobilier Achat

           L’avant-contrat…
                                     une étape CLÉ
Avant de devenir                     elles pas soumises à un régime      LES CONDITIONS               Réflexion
propriétaire, il faut                de protection juridique telle la    SUSPENSIVES                  ou rétractation
                                     tutelle ? Y a-t-il un contrat de    Il s’agit de conditions      Les candidats à l’accession ont
signer un avant-                     mariage et si oui lequel ?          prévues dans l’avant-        la possibilité de changer d’avis
contrat. Plus qu’une                 Le notaire vérifiera également
                                     que le vendeur est réellement
                                                                         contrat, qui, si elles
                                                                         ne se réalisent pas,
                                                                                                      (sans avoir à se justifier). Il
                                                                                                      faut distinguer deux cas. Si
formalité, cet acte                  le propriétaire du bien mis en      le rendront caduc.           l’acte authentique de vente n’a
engage vendeur et                    vente et qu’il est autorisé à le
                                     vendre.
                                                                         L’événement doit être
                                                                         précis, futur, incertain
                                                                                                      pas été précédé d’un avant-
                                                                                                      contrat (ce qui est rare en pra-
acquéreur. Mieux                                                         et indépendant de la         tique), le projet d’acte de vente
vaut donc le rédiger                 Promesse                            volonté des personnes        est envoyé à l’acquéreur. La
                                     ou compromis :
avec soin... et de                   pas les mêmes
                                                                         ayant signé l’avant-
                                                                         contrat.
                                                                                                      réception de ce document est
                                                                                                      le point de départ d’un délai de
préférence avec l’aide               conséquences                        Le plus souvent, il s’agit   réflexion de 10 jours. La vente
de son notaire.                      Il existe deux formes d’avant-
                                     contrat, chacune ayant des
                                                                         de conditions liées à
                                                                         l’obtention d’un crédit
                                                                                                      ne pourra être signée chez le
                                                                                                      notaire qu’après l’expiration        5
                                     conséquences différentes pour       ou d’un permis de            de ce délai. Si un avant-contrat
                                     le vendeur et l’acheteur.           construire, l’absence        a été établi, l’acquéreur béné-
Un acte informatif,                  - la promesse de vente : le pro-    de préemption par un         ficie d’un délai de rétractation,
complet et précis...                   priétaire s’engage auprès         locataire ou la com-         là encore de 10 jours. Dans les
L’avant-contrat doit être pré-         du « candidat acheteur » (le      mune...                      deux cas, ce délai doit être mis à
cis. Aucun élément ne doit             « bénéficiaire ») à lui vendre                                 profit pour lire attentivement le
être négligé, car l’acte de vente      son bien à un prix déterminé.                                  projet d’acte de vente et deman-
s’appuiera sur l’avant-contrat.        Durant cette période, le ven-                                  der des explications sur tous les
Il doit notamment préciser :           deur ne pourra ni renoncer à                                   points qui semblent obscurs. Il
la désignation du bien vendu           la vente, ni proposer le bien à                                peut aussi servir pour vérifier
(description, superficie...),          quelqu’un d’autre.                                             certains éléments auprès de la
les charges existantes (hypo-          De son côté, l’acquéreur a la                                  mairie (droit de préemption,
thèque, servitudes...), le prix        possibilité de donner suite                                    zones à risque, projets d’urba-
de la vente, les conditions sus-       ou non au projet (on dit qu’il                                 nisme...).
pensives…                              a une option) pour un temps
Le vendeur devra également             limité. La durée de l’option                                           MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE
fournir les diagnostics pouvant        est mentionnée dans
concerner son bien (amiante,           l’avant-contrat.
plomb, gaz...).                      - le compromis (ou
                                       « promesse synal-
… À rédiger avec                       lagmatique de
l’aide d’un notaire                    vente ») engage
Compte tenu de la complexité           vendeur et
des termes juridiques et de la         acheteur à
multiplicité des lois existantes,      conclure la
la rédaction de l’avant-contrat        vente à un prix
ne s’improvise pas. D’où l’utilité     déterminé.
de recourir à un notaire. Il col-      Ils ne peuvent
lectera des informations indis-        plus revenir sur
pensables au bon déroulement           leur décision.
de la transaction.                     Le vendeur ne
Il s’agira essentiellement d’in-       peut plus vendre
formations relatives au bien           à quelqu’un d’autre
proprement dit et à l’identité et      et l’acquéreur ne peut
à la capacité juridique des per-       plus se désister. On dit
sonnes concernées par la vente.        que « le compromis vaut
Sont-elles majeures ? Ne sont-         vente ».

                                                       www.immonot.com
Vendu en 36 heures par mon notaire - Magazine des Notaires
Dossier 36h immo

    Vendu en 36 heures
      par mon notaire
      À l’heure où tout doit aller vite, où                         • la signature d’un mandat exclusif de recherche d’ac-
      l’instantanéité est légion, l’immobilier                        quéreurs pour 6 à 8 semaines ;
      ne fait pas exception à la règle.                             • la définition de la valeur de présentation du bien ;
                                                                    • la détermination du pas d’enchères correspondant à
6     Les acquéreurs et les vendeurs                                  la somme à ajouter pour chaque offre de prix ;
      veulent que la transaction se conclue                         • la réalisation de publicité pour le bien ;
                                                                    • la réalisation des visites à des dates prédéfinies.
      rapidement… avec toutes les garanties
      nécessaires. Avec 36h immo, c’est                             POUR RÉPONDRE AUX VENDEURS PRESSÉS
      possible. Top chrono !                                        Au-delà des hypothèses de vente et d’achat « classiques »,

     T
                                                                    36h immo est aussi une solution adaptée pour les personnes
                                                                    qui ont besoin de vendre rapidement un bien immobilier. Ce
                                                                    type de vente convient aux situations « particulières » devant
                 rouver plusieurs acquéreurs, signer dans           trouver une issue rapide. Par exemple, suite à un héritage, pour
                 un délai record de 36 heures et profiter           payer les droits de succession et éviter les pénalités de retard,
                 de la compétence du notaire au plan                pour vendre un immeuble en indivision aux meilleures condi-
                 juridique, c’est la prouesse réalisée par          tions et en toute transparence, pour vendre la maison d’une
                 36h immo. Une formule innovante et fiable,         personne âgée intégrant un établissement médicalisé pour
      qu’immonot vous propose pour vendre vite et bien.             faire face aux frais à venir… ou encore lors d’une procédure de
                                                                    divorce.
      Rapide : vendez en 36 heures chrono
      Avec 36h immo, il est désormais possible de confier           Performant : obtenez
      son bien à un notaire en vue de réaliser une vente in-        le meilleur prix
      teractive. Il s’agit d’une transaction où les acheteurs       Une fois leur demande d’agrément obtenue, les ache-
      sont invités à formuler des offres d’achat – selon un         teurs potentiels peuvent formuler des ordres d’achat.
      principe d’enchères – via le site immonot.com, durant         Mais au préalable, ils ont rencontré le notaire pour
      une période de 36 heures.                                     confirmer leur intention de se porter acquéreurs et
      Réalisée grâce à l’intermédiaire du professionnel de          surtout, ils ont visité le bien pour avoir une bonne
      l’immobilier, le notaire en l’occurrence, cette vente obéit   connaissance de ses caractéristiques.
      à un processus très novateur et permet de mener à             Tous les acquéreurs agrémentés vont disposer de
      bien une négociation dans un délai de 6 à 8 semaines.         36 heures pour enchérir via l’interface immonot. Ils
      Tout se déroule suivant des étapes bien définies :            indiquent le prix qu’ils sont prêts à payer, sachant que
      • l’évaluation ou expertise du bien ;                         celui-ci équivaut à minima au prix de la 1re offre pos-

                             Plus de 70 % des ventes
                                                 www.immonot.com
Vendu en 36 heures par mon notaire - Magazine des Notaires
Dossier Xxx

                                                                                                                               7

sible indiquée dans l’annonce 36h immo. Au terme de la          Un partenariat de choc à votre service :
période, c’est le vendeur qui choisit l’acquéreur, généra-      36h immo bénéficie de toute l’expertise des
lement celui qui a formulé la meilleure offre.                  notaires en matière de transaction immobilière
                                                                et du savoir-faire d’immonot au plan de la
POUR TOUS LES TYPES DE BIENS                                    technologie. C’est le moyen de vendre plus vite,
Tous les types de biens peuvent être vendus                     plus sûr et au bon prix !
par le biais de 36h immo : terrain, local commercial,
maison, appartement…                                         Ventes « traditionnelles »
                                                             ou 36h immo : le comparatif
Sûr : disposez de garanties                                  36h immo présente de nombreux avantages par rapport
juridiques                                                   aux méthodes de vente plus classiques.
En plus du délai de vente ultra court, l’avantage de         Avantages partagés par le vendeur et l’acquéreur :
36h immo repose sur la sécurité juridique qui encadre        • au niveau du prix tout d’abord. Contrairement à une
la transaction. Le notaire, comme dans le cadre d’une          transaction ordinaire où le vendeur fixe un prix avec
vente classique, s’assure que tous les diagnostics ont         le professionnel, avec 36h immo le prix de vente de
bien été réalisés, que les documents d’urbanisme sont          départ est plus proche de la réalité du marché et donc
conformes…                                                     plus attractif. Il est, en effet, fixé d’un commun accord
Dans ces conditions, le notaire prépare l’avant-contrat        avec le notaire qui maîtrise mieux les prix pratiqués
(promesse ou compromis de vente) pour que vendeur              et la tendance du marché immobilier. L’acheteur est
et acheteur s’engagent à signer l’acte définitif.              également satisfait, car au final, c’est lui qui fixe le prix

36h immo se concrétisent
                                                        www.immonot.com
Vendu en 36 heures par mon notaire - Magazine des Notaires
Dossier 36h immo

                      d’achat. C’est l’assurance de vendre et d’acheter au     36h immo : mode d’emploi
                      juste prix ;                                             VOUS VOULEZ ACHETER
                • c’est moins de « stress » et plus de transparence. L’ac-     1/ Je consulte les offres immobilières dans la ru-
                  quéreur potentiel dispose, dès le début, de toutes les         brique 36h immo du site immonot.com.
                  informations nécessaires à sa prise de décision. Il          2/ Je contacte l’étude pour avoir des informations
                  a du temps pour mieux étudier le projet et n’a pas              sur le bien et la vente interactive 36h immo, et
                  à prendre de décision précipitée face à d’éventuels             je prends rendez-vous pour visiter avec d’autres
                  « concurrents ».                                                acquéreurs potentiels.
                  Le vendeur, pour sa part, n’aura pour interlocuteur          3/ Lors de la visite, je signe une « demande d’agré-
                  que des personnes vraiment intéressées et motivées              ment », car j’accepte les conditions et le déroule-
                  pour obtenir le bien.                                           ment de la vente 36h immo.
                  Il peut suivre en temps réel les évolutions de la vente et   4/ Avant le début de la vente, je m’inscris sur le site
                  les offres de prix. Le vendeur retiendra la proposition         immonot.com rubrique 36h immo pour partici-
                  qu’il souhaite.                                                 per à la vente interactive du bien qui m’intéresse.
                Le tout, bien sûr, avec les garanties de fiabilité et de       5/ Dès le début des offres, le jour J à l’heure H,
                sécurité juridique liées aux compétences du notaire               j’accède à mon espace privé sur immonot.com
                en matière de vente immobilière.                                  et je dispose de 36 heures pour proposer un
                                                                                  prix d’achat, sachant que j’assiste à l’émission de
    CARACTÉRISTIQUES               VENTE                     VENTE                toutes les propositions formulées par les autres
                               TRADITIONNELLE               36h immo              acquéreurs.
                                                                               6/ Si je suis le 1er offrant, je peux proposer un prix égal
                              Fournies lors          L’acquéreur
8   Informations
    concernant le bien        de la signature        dispose de toutes            ou supérieur à la « 1re offre possible », car les sui-
                              de l’avant-contrat     les informations             vantes devront être supérieures de la valeur du pas
    (diagnostics, documents
                                                     dès le départ                d’enchères (de 5 000 € par exemple).
    d’urbanisme…)
                                                                               7/ Au terme des 36 heures, si mon offre est retenue,
    Prix                      Fixé par le vendeur    Prix du marché               je suis prévenu par le notaire pour signer un com-
                                                     résultant des offres
                                                     de prix
                                                                                  promis de vente, et je profite de toute la sécurité
                                                                                  juridique liée à une transaction immobilière réalisée
    Délai                     Incertain et parfois   Défini à l’avance            avec mon notaire.
                              long                   et court

    Sécurité juridique        Garanties apportées    Idem                      VOUS VOULEZ VENDRE
                              par le notaire                                   1/ Je contacte mon notaire. Je peux aussi consulter
                                                                                  un notaire à l’aide de la rubrique « Annuaire des
    Praticité                 Nombreuses dé-         Pas besoin de se
                              marches et déplace-    déplacer. Tout le pro-       notaires » du site immonot.com pour vendre mon
                              ments notamment        cessus peut se faire         bien avec 36h immo.
                              pour les visites       de votre canapé           2/ Le notaire m’explique les conditions et le calendrier
                                                                                            de la transaction avec 36h immo et il me
                                                                                            propose le prix de la 1re offre possible,
                                                                                            c’est-à-dire la valeur à laquelle le bien sera
                                                                                             présenté lors de la vente interactive.
                                                                                             3/ Je signe un mandat exclusif de re-
                                                                                             cherche d’acquéreur, valable pour une
                                                                                             durée de 6 à 8 semaines maximum, qui
                                                                                              m’interdit de le proposer à un autre pro-
                                                                                              fessionnel de l’immobilier, et permet au
                                                                                              notaire d’organiser la vente 36h immo.
                                                                                              4/ Je suis prévenu des visites que le
                                                                                               notaire organise pour présenter le bien
                                                                                               à plusieurs acquéreurs en même temps,
                                                                                               ce qui évite de trop mobiliser la maison
                                                                                               ou l’appartement.
                                                                                                5/ Lorsque la vente débute, je peux
                                                                                                assister à l’émission des différentes
                                                                                                offres que les acquéreurs vont formu-
                                                                                                 ler durant la vente interactive qui dure
                                                                                                 36 heures.

                                                                                                                MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE

                                                            www.immonot.com
Vendu en 36 heures par mon notaire - Magazine des Notaires
uestions
                                                        à mon notaire
Sécurité juridique des transactions : l’acte authentique est là pour vous servir !
Stéphanie Swiklinski, diplômée notaire, nous donne les caractéristiques de cet acte,
qui font de votre notaire un professionnel du droit incontournable.

1 2
L’ACTE AUTHENTIQUE

        Qu’est-ce qu’un acte authentique ?
        L’acte authentique est un acte qui est obli-
        gatoirement signé par un officier public
        ayant la compétence pour instrumenter.                                                                           9
        Ainsi, l’acte établi par un notaire et revêtu
        de son sceau (qui lui a été confié par                       Quelles sont les particularités de l’acte
        l’État) est un acte authentique, également                   authentique ?
        appelé acte notarié.                                         L’acte authentique représente le plus haut
        La présence des parties et du notaire                        degré en matière de preuve. Ce que le
        est obligatoire lors de la signature de cet                  notaire constate dans un acte notarié est
        acte. Le notaire vérifie à cette occasion                    réputé certain.
        l’identité et la capacité des parties. Il les                L’acte authentique a date certaine : il fait foi
        éclaire, par son conseil, sur la portée de                   en lui-même de sa date.
        leur engagement. Il s’engage donc sur le                     L’acte authentique a force probante : il fait
        contenu de l’acte et, en apposant sa signa-                  foi de son contenu.
        ture, il lui confère le caractère d’authen-                  L’acte authentique a force exécutoire : vous
        ticité qui découle de sa qualité d’officier                  n’avez pas besoin d’obtenir une décision de

 3
        public ministériel. L’acte authentique se                    justice pour l’exécuter.
        différencie de l’acte sous-seing privé qui                   Le recours à l’acte notarié permet d’éviter
        est signé seulement par les parties.                         des litiges ultérieurs en assurant la sécurité
                                                                     juridique des transactions. Certains actes
                                                                     sont obligatoirement en la forme authen-
                                                                     tique comme les donations ou les contrats
                                                                     de mariage.

                   Quel est l’avantage si je signe un bail d’habitation
                   chez mon notaire ?
                   C’est dans ce cas présent que la force exécutoire prend tout son
                   sens. Du côté du propriétaire, en cas de non paiement des loyers              + D’INFOS
                   par votre locataire, si le bail est authentique, vous n’aurez pas             Abonnez-vous à la
                   besoin d’obtenir de décision de justice pour vous faire payer.                newsletter « Ques-
                   Du côté du locataire, s’il y a une fuite d’eau à cause d’un trou              tions à mon notaire »
                   dans la toiture que votre propriétaire refuse de réparer, la copie            sur le site immonot
                   exécutoire remise par votre notaire, à l’occasion de la signature             et recevez tous les
                   du bail notarié, fera office de décision judiciaire.                          mois les conseils de
                   L’acte authentique est donc exécutoire de plein droit. La copie               Stéphanie Swiklinski
                   de l’acte dite « exécutoire » sera remise à l’huissier pour obtenir           en vidéo
                   l’exécution du contrat.

                                               www.immonot.com
Vendu en 36 heures par mon notaire - Magazine des Notaires
Mon projet Rénovation

            Travaux à financer ?
                       Des prêts
                       qui enfoncent le clou !
     Si la boîte à outils du parfait bricoleur                   Obtenir un prêt travaux
     ne vous est pas complètement                                «Action Logement»
                                                                 Atouts. Qu’il s’agisse de réaliser des travaux d’amé-
     inconnue, celle de l’emprunteur mérite                      lioration ou d’agrandir sa maison, le prêt travaux
     de connaître quelques rudiments avant                       Action Logement constitue sûrement une bonne so-
                                                                 lution ! Il s’apparente au « 1 % logement » et s’adresse
     de se lancer. Voici un tour de main                         à tous les salariés des entreprises de plus de 10
     qu’il vaut mieux posséder pour bien                         personnes. Son montant peut atteindre 10 000 €,
                                                                 sachant que sa durée de remboursement se déroule
     financer ses travaux !

     L
                                                                 en 120 mensualités. Son taux a la particularité d’être
                                                                 celui du Livret A de l’année n-1. Une bonne nouvelle
                                                                 quand on sait l’évolution de ce dernier, qui s’élève
10                 a rénovation de sa maison réclame une         désormais à 0,75 %.
                   bonne dose d’organisation et d’anticipa-      Conditions… Pour en disposer, il convient de se rap-
                   tion. À commencer par le plan de finance-     procher des services d’Action Logement, sachant que
                   ment, qui permet de trouver les budgets       les bénéficiaires doivent respecter des plafonds de
                   nécessaires pour mener à bien son projet.     ressources. Dans tous les cas, la palette de travaux
     Car il existe des astuces pour emprunter à taux zéro,       envisagés reste des plus variées, puisque les amélio-
     profiter de crédit conso ou bénéficier d’aides pour les     rations visent aussi bien la performance énergétique,
     travaux… qu’il ne faut surtout pas oublier dans sa boîte    la décence du logement, l’adaptation au handicap que
     à outils. Avant de démarrer le chantier, voici quelques     la restauration de copropriétés dégradées.
     « bons tuyaux » qui conduiront à une belle rénovation !     Quel résultat ? À condition de répondre aux différents
                                                                 critères, ce dispositif autorise l’accès à un prêt des
     Décrocher un prêt à taux zéro                               plus avantageux. Reste à saisir l’opportunité d’en
     Atouts. Il s’agit d’un prêt à taux zéro dédié aux tra-      profiter, puisque ce prêt est contingenté, c’est-à-dire
     vaux, qui se présente sous le label «Eco-PTZ». Par-         qu’il est distribué dans la limite des fonds dispo-
     ticulièrement apprécié des amateurs de « vieilles           nibles !
     pierres », il permet d’obtenir un financement sans in-
     térêt pour réaliser des travaux de rénovation éner-         Dénicher un prêt conso !
     gétique. Son montant maximum atteint 30 000 €.              Atouts. Un détour par la banque peut conduire à
     Depuis le 1er juillet 2016, un 2e prêt peut être accordé    mettre la main sur de bons outils pour financer les
     pour le même logement, à condition toutefois de ne          travaux. Sans recourir au prêt immobilier, destiné à
     pas dépasser le montant total autorisé de 30 000 €.         financer un gros projet, il existe des prêts à des taux
     Conditions… Le logement doit avoir été construit            très avantageux (environ 2 %) pour aménager sa mai-
     avant 1990 et être utilisé à titre de résidence prin-       son. Il s’agit généralement d’un prêt avoisinant les
     cipale. Par ailleurs, les travaux doivent concerner :       25 000 euros, qui pourra être remboursé sur 10 ans.
     • l’isolation des murs, de la toiture,                      Conditions… La majorité des banques les distribuent,
     • le remplacement des fenêtres,                             ce qui ouvre des portes à la majorité des emprun-
     • l’installation d’un chauffage ou d’une production d’eau   teurs. Mais il faut s’assurer que le coût du crédit
        chaude-sanitaire utilisant les énergies renouvelables,   reste compétitif par rapport à un prêt immobilier
     • ou encore la réhabilitation du système d’assainisse-      classic. Si le taux servi reste attractif, le coût de
        ment non collectif.                                      l’assurance emprunteur ne doit pas s’envoler ! Il faut
     Dans tous les cas, les travaux doivent être effectués       penser à totaliser toutes les mensualités pour véri-
     par une entreprise bénéficiant d’un signe de qualité        fier à combien s’élèveront tous les intérêts et frais
     « Reconnu garant de l’environnement » (RGE).                annexes.
     Quel résultat ? Soit vous choisissez de réaliser un         Quel résultat ? Des plus profitables pour votre porte-
     bouquet de travaux comprenant 2 actions de réno-            monnaie, puisque les établissements de crédit se
     vation (murs toiture par exemple) ; soit vous visez         livrent à une vraie bataille commerciale pour cap-
     une amélioration de la performance énergétique              ter le plus de clients. Petits travaux d’aujourd’hui
     pour passer de 180 kWh/m²/an à 80 kWh/m²/an.                deviendront gros travaux de demain…

                                              www.immonot.com
Mon projet Rénovation

Utiliser un prêt épargne logement                         Profiter
Atouts. Le fruit de nombreuses années passées à           des aides aux travaux
épargner, ce qui permet de bénéficier de prêts à          Atouts. C’est du côté de l’Anah (Agence nationale de
des conditions déjà fixées, assorties d’une éven-         l’habitat) qu’il faut se tourner pour disposer d’aides
tuelle prime de l’État. C’est le cas du Plan Epargne      permettant de rendre son logement plus confor-
Logement (PEL) ou du Compte Epargne Logement              table et sain.
(CEL), dont le montant du prêt est calculé en fonc-       Les coups de pouce concernent aussi bien la réfec-
tion des sommes placées.                                  tion des installations d’eau, de gaz, d’électricité ou
Conditions… Le CEL peut représenter un montant            encore la rénovation d’une salle de bain et de toi-
maximum de 23 000 € pour une durée de rembour-            lettes.
sement pouvant atteindre 15 ans. Le taux d’intérêt,       Conditions… En satisfaisant aux critères définis par
qui varie en fonction de la période d’épargne, peut       l’Anah, c’est jusqu’à 50 % du montant des travaux qui
difficilement être plus compétitif que celui des prêts    peuvent être pris en charge, soit une aide de 10 000 €
immobiliers actuels.                                      maximum ou de 25 000 € en cas de gros travaux.
Mais c’est sans compter sur la prime d’État, accor-       Mieux encore, si les travaux abaissent la consom-
dée en fin de période d’épargne, qui peut atteindre       mation énergétique du logement d’au moins 25 %,
1 144 € et reste exonérée de l’impôt sur le revenu.       le montant total de l’aide se chiffre à 15 600 € (35 %
Si le PEL se montre plus généreux en autorisant           du montant des travaux + 1 600 € de prime Habi-
jusqu’à 92 000 € d’emprunt, son taux d’intérêt, en        ter Mieux) pour les ménages aux revenus très mo-
revanche, atteint des niveaux impensables de nos          destes.
jours, comme 4,20 % pour les plans ouverts entre le       Quel résultat ? Ces aides constituent une excellente
1er février 2015 et le 31 janvier 2016. Mieux vaut donc   occasion d’améliorer le confort du logement et de le
en faire un produit d’épargne !                           rendre plus performant au plan énergétique.
Quel résultat ? Il faut avant tout s’intéresser au CEL    Le 0 820 15 15 15 permet d’aller plus loin.
qui, en fonction du taux servi, peut constituer une
alternative intéressante ou un complément aux
autres prêts travaux.                                                                      CHRISTOPHE RAFFAILLAC   11

                                                    www.immonot.com
Habitat Décoration

     Home staging
          5 idées reçues
          qui ont la vie dure !

12

     Le home staging n’est pas un effet de                    beaucoup d’autres. Nous allons donc tout faire pour y

     mode. Il répond à un véritable besoin                    mettre un terme et que vous soyez tenté de recourir
                                                              au “home staging“.
     et permet de mieux vendre son bien
     immobilier. Voici une petite mise au                     Idée reçue no 1
                                                              “LE HOME STAGING C’EST DU CAMOUFLAGE”
     point pour tordre le cou à quelques                      Faux. Ce concept, importé des États-Unis, vise à reva-
     clichés…                                                 loriser un logement, en éliminant les détails qui font

     L
                                                              fuir et qui incitent l’acheteur à négocier les prix à la
                                                              baisse. Mais en aucun cas il ne s’agit de mentir… ou de
                                                              camoufler des défauts !
                  e “home staging“ (ou en Français la mise    Simplement on attire l’attention sur les points forts du
                  en valeur de propriété) est une méthode     bien et on le présente sous son meilleur jour afin de
                  de valorisation du logement pour favori-    séduire le plus grand nombre d’acquéreurs potentiels.
                  ser la vente. L’idée consiste à provoquer
                  un coup de foudre en donnant l’impres-      Idée reçue no 2
     sion aux visiteurs qu’ils sont déjà chez eux. Mais les   “LE HOME STAGING IMPLIQUE DE FAIRE DES TRAVAUX”
     préjugés ont la vie dure dans ce domaine comme dans      Faux. Pas question d’abattre des cloisons, éventuelle-

                                            www.immonot.com
Habitat Décoration

ment on passe un coup de peinture sur les murs.
Car le “beau” séduit plus que le “laid”. Il s’agit plutôt   Valorisez votre logement
                                                            pour le vendre plus vite
d’une mise en scène, d’un relooking qui met juste en
avant les atouts du bien. Concrètement, cela signifie
valoriser les volumes, la luminosité et la circulation
dans l’espace.
Le home staging favorise le “coup de cœur” et agit
comme un déclencheur. Comment ? On déperson-                aient l’impression de pouvoir poser leurs meubles sans
nalise, on range, on harmonise, on modernise. Dès           encombre, sans commettre de faute de goût !
la première visite, il faut que le futur acquéreur se
sente bien sans être envahi par les souvenirs des           VENTE À LA CLÉ ?
anciens propriétaires.                                      En capitalisant sur les nombreux atouts du bien, le home
                                                            staging constitue une précieuse aide à la vente. Car, en plus des
   À qui s’adresser ?                                       annonces immobilières, des photos ou des visites virtuelles
   Veillez à ce que le professionnel choisi dispose         sur les sites immobiliers, le home staging donne l’assurance
   de qualifications (architecte, décorateur,               à l’acquéreur que tous les ingrédients sont réunis pour que la
   formation de “home staging”) et de références            maison réponde à ses futurs attentes et besoins !
   (réalisations avant/après, coordonnées
   d’anciens clients…). Et demandez conseil à                                                               NATHALIE DUNY
   votre notaire : il pourra vous orienter vers un                                                                                 13
   professionnel.

Idée reçue no 3
“LE HOME STAGING PERMET DE VENDRE PLUS CHER
SON BIEN IMMOBILIER”
Faux. Actuellement, aucun bien ne se vend au-dessus
d’un prix de marché. En fait, le home staging est LA
solution pour vendre un bien plus rapidement. Les
acheteurs pourront moins négocier le prix.

Idée reçue no 4
“LE HOME STAGING, ÇA COÛTE CHER”
Faux. En général, il s’agit d’un forfait en fonction de
la taille du logement et des prestations. Le home sta-
ger peut vous prêter ou vous louer des meubles et
des articles de décoration le temps de la vente, pour                                                  Du bonheur
mettre en valeur l’intérieur de votre maison.
Et il peut aussi faire venir un photographe profes-                                                 dans votre intérieur
sionnel pour présenter le bien sous son meilleur
angle…

   Bon à savoir
   Les professionnels du home staging formulent
   diverses préconisations au niveau de la
   présentation, donnent des conseils liés à
   l’aménagement intérieur, prêtent du mobilier
   contemporain ou réalisent des photos pour
   la publicité du bien.                                                                   Concrétisez votre vente en valorisant
                                                                                                  votre bien immobilier
Idée reçue no 5
“LE HOME STAGING REVIENT À CHANGER LA DÉCO”
Faux. À l’inverse de la décoration, qui consiste à per-                                                 Lydie JACQUIN
sonnaliser son intérieur, le home staging s’inscrit                                43A rue La Fayette - 21000 DIJON
davantage dans une logique de séduction de l’ache-                                                 Tél. 06 24 51 14 48
teur. Il faut que la maison ou l’appartement plaise à                                   Mail : in2home21@gmail.com
un maximum de personnes et que les acquéreurs                                                     www.in2home21.fr
se projettent aisément dans les lieux. Il faut qu’ils

                                                        www.immonot.com
Habitat Construction

       L’auto-construction
     Bonne ou mauvaise idée ?
      L’auto-construction consiste à bâtir                           démonter ou de changer certaines installations avant
                                                                     d’obtenir le résultat escompté… Et cela engendre un
      sa maison sans recourir à des                                  coût ! Si vous cumulez les oublis, les erreurs, les retards
      professionnels. Un projet ambitieux,                           et la lassitude physique et “morale”, est-ce que le jeu

      mais risqué à plus d’un titre.                                 en vaut la chandelle ?

      Et pas forcément plus économique !                             Ce n’est pas sans risque !
                                                                     Peut-être encore plus que pour une construction “tradi-
                                                                     tionnelle”, l’auto-constructeur doit se prémunir contre
      Ce n’est pas plus simple                                       un maximum de risques liés aux travaux. Risques pour
      Contrairement à ce que beaucoup peuvent penser, se             la maison proprement dite, mais aussi pour lui et les
      transformer en auto-constructeur n’est pas de tout re-         personnes qui viendront l’aider. Vous aurez peut-être
14    pos. Vous devrez endosser seul plusieurs “casquettes”          un peu de mal à souscrire :
      et faire face à toutes les démarches qu’assument nor-          - une assurance dommages-ouvrage couvrant les
      malement les architectes, les constructeurs et les ar-           constructions défectueuses. En matière d’auto-
      tisans. Avant même de commencer les travaux, vous                construction, elle n’est pas obligatoire. Si vous sou-
      devrez notamment :                                               haitez la contracter, vous risquez de vous opposer
      - vous documenter sur les techniques de constructions,           aux réticences de votre assureur car le risque est
        les matériaux, les normes en vigueur, les démarches            important ;
        administratives à effectuer ;                                - la garantie décennale concernant les vices ou dom-
      - trouver le terrain, vérifier qu’il est bien constructible,     mages de construction qui peuvent affecter la solidité
        consulter les documents d’urbanisme et faire une               de l’ouvrage et de ses équipements indissociables, ou
        étude de sol pour éviter les mauvaises surprises ;             qui le rendent inhabitable ou impropre à l’usage au-
      - établir les plans de votre maison ;                            quel il est destiné. En tant que particulier, vous n’êtes
      - dresser votre plan de financement et démarcher les             pas tenu de la souscrire. Et il est d’ailleurs très diffi-
        banques pour obtenir un prêt ;                                 cile de l’obtenir pour une auto-construction. En cas
      - déposer le permis de construire (qui ne sera peut-être         de revente de votre logement dans les 10 ans suivant
        pas accepté si votre dossier et vos plans ne sont pas          la fin du chantier, sachez que tout dommage subi par
        conformes) ;                                                   l’acheteur sera à votre charge (en tant que construc-
      - acheter les matériaux…                                         teur). Et cela peut vous coûter très cher !
      Avouez que ce serait quand même plus “confortable” de          Vous ne bénéficierez pas non plus des garanties de
      faire confiance à des professionnels qui s’occuperaient        parfait achèvement, garantie de livraison et garantie
      de tout à votre place.                                         biennale de bon fonctionnement. D’un point de vue plus
                                                                     “personnel”, si vous ou une personne travaillant sur le
      Ce n’est pas plus économique…                                  chantier se blesse, que va-t-il se passer ? Rapprochez-
      Ne vous leurrez pas, il sera plus difficile de trouver         vous de votre assureur pour savoir si votre assurance
      un prêt, car les banques n’aiment pas le risque. Elles         responsabilité civile vous couvre dans le cadre d’une
      s’entourent de garanties pour faire face aux éventuels         auto-construction. Si ce n’est pas le cas, prévoyez-le,
      litiges et aléas. Aussi, les organismes de crédit se mon-      car si vous n’êtes pas couvert et que quelqu’un se blesse
      treront sans doute plus conciliants si les plans de votre      sur votre chantier, cela peut aller loin. Parfois jusqu’au
      maison sont réalisés par un architecte qualifié et si vous     procès.
      confiez le gros œuvre à une entreprise de maçonnerie.
      En choisissant cette solution, vous bénéficierez notam-           Incendie, dégâts des eaux…
      ment de la garantie décennale, tout en vous réservant             Votre assureur demandera à un expert de se
      une partie des travaux.                                           déplacer sur les lieux pour évaluer les dégâts et
      Ne perdez pas de vue que si vous êtes locataire, votre            chercher les causes du sinistre. S’il s’avère que
      chantier va durer dans le temps (parfois jusqu’à 2 ans),          l’erreur vous est imputable, vous pourrez dire
      et que pendant ce temps, vous allez continuer à payer             adieu à l’indemnisation.
      un loyer. Votre portefeuille pourra également souffrir
      de votre inexpérience. Vous risquez d’être obligé de                                             MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE

                                                 www.immonot.com
Olivier Lallemand, Bâtir ensemble

                                       « Nous vous accompagnons tout au long de votre projet »
                                       En quoi            répondre à ses éventuelles interro-      - la garantie de parfait achèvement,
                                       le constructeur    gations ou attentes particulières.         1 an sur la totalité de la construc-
                                       est-il un                                                     tion,
                                       interlocuteur      Quelles sont les grandes étapes          - la garantie de bon fonctionne-
                                       privilégié ?       de la construction de la maison ?          ment, 2 ans sur les équipements
                  Bâtir ensemble est une                  Dès lors que le terrassier est inter-      du pavillon,
                  entreprise générale du bâtiment,        venu, nous coulons les fondations,       - la garantie responsabilité décen-
                  intégrant ses propres équipes           puis après le temps de séchage             nale, 10 ans sur le gros œuvre, la
                  d’intervenants sur les chantiers.       nécessaire, nos maçons procèdent           charpente, la couverture,
                  Nous participons à toutes               à l’élévation des murs. Ensuite, la      - la garantie responsabilité civile.
                  les démarches de nos clients            charpente est montée, suivie de la       Bâtir ensemble est un constructeur
                  pour devenir propriétaires de           couverture. Le pavillon est clos/        au sens de la loi 1990, et offre ainsi
                  leur maison. Bâtir ensemble             couvert une fois les menuiseries po-     toutes les garanties à ses clients.
                  vous accompagnera dans la               sées. Vient ensuite la pose des cloi-    Nous assurons à nos clients une
PAROLE D’EXPERT

                  recherche de votre terrain et de        sons, du carrelage, des sanitaires et    livraison de leur construction
                  votre financement, mais aussi           l’électricité. Nous terminons par la     à prix fixe et à délais convenus
                  dans l’élaboration du projet, la        pose de l’enduit. Le terrassier inter-   contractuellement. La construction
                  conception des plans et la notice       vient alors une dernière fois pour la    bénéficie également d’une garantie
                  descriptive, la signature du            remise en place des terres autour        de parfait achèvement de 1 an, puis
                  contrat de construction (CCMI),         du pavillon et les raccordements.        d’une garantie dommages ouvrage
                  le dépôt du dossier de permis de                                                 incluant la garantie biennale (2 ans)
                  construire.                             De quelles garanties                     sur l’ensemble des éléments d’équi-
                  Le conducteur de travaux prend          le client va-t-il bénéficier ?           pement (plomberie, électricité…) et
                  alors le relais, gère les ouvriers et   - la garantie de livraison à prix et     d’une garantie décennale (10 ans)
                  artisans, les fournisseurs. Il reste      délai convenu,                         sur les éléments structurels.
                  présent auprès du client pour           - la garantie dommages ouvrage,                 PROPOS RECUEILLIS LE 30/06/2016

                                                              www.immonot.com
Août 2016 no 6

 Maisons, appartements et terrains à vendre par les notaires

  32 pages d’annonces immobilières
  sélectionnées par les notaires
+ DE 400 ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES

            p. 14                             p. 17                            p. 21

                                                                     Retrouvez l’intégralité
                                                                 des annonces immobilières sur

            p. 22                             p. 25                 80 000 biens à vendre

www.journal-des-notaires.com | www.chambre-saone-et-loire.notaires.fr | www.chambre-21.notaires.fr
Votre notaire
               vend des biens
               immobiliers,
               si, si !!!
Conception :

                  Découvrez toutes ses annonces

                      80 000 annonces immobilières de notaires
Saône-et-Loire
                                                                                                                          L'Autunois                                                                                P. 4
                                                                                                                          Le Chalonnais                                                                             P. 5
                                                                                                                          Le Charolais                                                                              P. 9
                                                                                                                          Le Maconnais - Le Tournugeois                                                           P. 13
                                                                                                                          Le Louhannais                                                                           P. 15
                                                p. 17

                                                                                                                                                          Côte-d’Or
                                                                                                                          Dijon et sa région                                                                      P. 18
                                                                                                                          Vingeanne et Val-de-Saône                                                               P. 22
                                                                                                                          Beaune et Côte viticole                                                                 P. 23
                                                p. 25                                                                     Auxois - Morvan                                                                         P. 26
                                                                                                                          Le Pays châtillonnais                                                                   P. 29
                                                                                                                          Seine et Tille                                                                          P. 29

                                                  LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES
                                                         PARTOUT À TOUT MOMENT

                                            Le web                  Le mobile               La tablette             Les réseaux sociaux                  La vidéo                    Toutes
                                          Toute l’offre            Applications             Application                Suivez-nous !                    immonot.tv               les annonces
                                          immobilière           iPhone et Androïd              iPad                                                                                sur votre
                                          des notaires                                                                                                                            smartphone

                                                              Sortie du prochain numéro le 5 septembre 2016
Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 €
Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction C. RAFFAILLAC - V. AYALA - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme S. ADENIS - C. DUCONGET - S. ZILLI
Maquette A. BOUCHAUD - C. BRAUGE Publicité Béatrice DEMESTRE - bdemestre@immonot.com Tél. 05 55 73 80 12 Petites annonces Sandrine SAGE - ssage@immonot.com Tél. 05 55 73 80 69
Fax 05 55 73 36 43 Diffusion Sylvie GOLFIER Tél. 05 55 73 80 01 Iconographie Fotolia (sauf mention autre) Impression IPS - 27120 PACY Distribution CIBLÉO - EXAPAQ - DIJON L’HEBDO
M. KELLER Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés
qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr
Ne pas jeter sur la voie publique. Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.
80 000 BIENS
 À VENDRE
                                                                                                      SÉLECTION
                                                                                                    D’ANNONCES
 Retrouvez l'intégralité
 des annonces sur

                                                                                                   IMMOBILIÈRES
                                                                                              EN SAÔNE-ET-LOIRE
                                           APPARTEMENTS                                                                            MAISONS

                                          AUTUN                                           LE CREUSOT                              AUTUN                                     AUTUN

L'Autunois                                152 000 € soit 145 000 € + négo 7 000 €
                                          Au 5e étage avec ascenseur, d'un
                                          immeuble en copropriété, appt
                                          compr entrée sur grand séj avec
                                                                                          68 900 € soit 65 000 € + négo 3 900 €
                                                                                          Appartement à rénover, en
                                                                                          rez de chaussée, avec terrasse
                                                                                                                                  136 500 € soit 130 000 € + négo 6 500 €
                                                                                                                                  Dans quartier calme et résiden-
                                                                                                                                  tiel, maison d'hab surélevée
                                                                                                                                  compr rdc: entrée, cuis, séj, sàm,
                                                                                                                                                                            154 000 € soit 148 200 € + négo 5 800 €
                                                                                                                                                                            Maison ville rdc: sàm, salon, cuis,
                                                                                                                                                                            sd'eau et wc. 1er étage: 3 ch, dress
                                                                                                                                                                            et wc. 2e étage: palier, 3 ch, sd'eau
                                                                                          et jardin. Entrée et annexe, 2
                                          baies vitrées, cuis aménagée,                   chambres, cuisine, séjour-salon,        sdb avec wc, ch. Etage: 2 ch avec         avec douche. 3e étage: grenier
                                          équipée et arrière cuis à usage                 wc, salle de bains, cave, chauffe-      sous-pentes aménagées en rangts,          aménageable. Cour. Parquet,
                                          de buand, dégat avec placards                   rie et garage. Classe énergie : E.      wc. Véranda, cave, abri de jardin         chem, boiserie, toiture refaite il
                                          coulissants, 3 ch, sdb, wc. Cave et             www.nigaud-lecreusot.notaires.          et appentis à usage de garage.            y a 10 ans, chaudière 1 an. Classe
                                          garage. Réf 1016661                                                                     Jardin clos et arboré. Réf 1016668        énergie : D. Réf 1016671
                                                                                          fr Réf CHARL
                                          Mes N. Mc NAMARA                                                                        Mes N. Mc NAMARA                          Mes N. Mc NAMARA
                                          et P. Mc NAMARA                                 Me P. NIGAUD                            et P. Mc NAMARA                           et P. Mc NAMARA
                                          03 85 86 52 72 ou 03 85 86 52 65                03 85 77 06 04 ou 03 85 77 07 12        03 85 86 52 72 ou 03 85 86 52 65          03 85 86 52 72 ou 03 85 86 52 65
                                          immobilier.71026@notaires.fr                    daniel.cravy.71033@notaires.fr          immobilier.71026@notaires.fr              immobilier.71026@notaires.fr

AUTUN                                     BROYE                                           CHANGE                                  COUCHES                                   COUCHES
173 250 € soit 165 000 € + négo 8 250 €   42 572 € soit 40 000 € + négo 2 572 €           75 000 €                                90 100 € soit 85 000 € + négo 5 100 €     190 800 € soit 180 000 € + négo 10 800 €
Maison indiv de plain-pied sur            Maison compr au ssol: cave et                   Maison comprenant au rez-de-            RUE SAINT NICOLAS - Tènement              Pavillon 2 rue Roches Robins,
ssol complet semi-enterré compr           atelier. Rdc: cuis, sàm-séjour,                 chaussée: cuisine, salle d'eau,         immobilier composé 1re maison             comprenant entrée, cuisine équi-
rdc: entrée, ch avec salle douche,        cellier. 1er étage: 2 ch, sdb                   wc, séjour et salon. A l'étage:         avec cuisine séjour, salle d'eau,         pée, salon/séjour, 3 chambres,
cuis aménagée et équipée, cel-            wc, grenier au même niveau.                     2 chambres. Cave. Grenier.              chambre, débarras, grenier,               salle d'eau privative à l'une des
lier, séj dble, bureau, wc, dégagt,       Dépend à usage de remises et de                 Dépendance. Jardin.                     cave. D'une autre petite maison,          chambres, bureau, salle de bains.
sdb, 2 ch. Ssol compr garage              bûcher. Pré attenant. Parcelle de                                                       grenier. Remise avec atelier,             Au sous-sol: buanderie, grand
double, atelier, buanderie, cave.                                                         Me P. DELMOTE
                                          bois-taillis séparée. Classe éner-              03 85 82 43 82                          remise, abris de jardin. Terrain          garage, atelier. Terrain. Classe
Jardin autour. Réf 1016789
                                          gie : DPE vierge. Réf 3-16                      p.delmote@notaires.fr                   attenant. Réf 142/2016                    énergie : D. Réf 146/2016
Mes N. Mc NAMARA
et P. Mc NAMARA                           Me A. MARANDON                                                                          Me F. DENIS-BUISSON                       Me F. DENIS-BUISSON
03 85 86 52 72 ou 03 85 86 52 65          03 85 82 20 34                                                                          03 85 98 90 75                            03 85 98 90 75
                                          antoine.marandon@notaires.fr                                                            fdenisbuisson@notaires.fr                 fdenisbuisson@notaires.fr
immobilier.71026@notaires.fr

ISSY L'EVEQUE                             LE BREUIL                                       LE CREUSOT                              LE CREUSOT                                LE CREUSOT
207 400 € soit 200 000 € + négo 7 400 €   112 500 €                                       64 100 €                                88 000 €                                  100 000 €
Villa Maublanc, 20 Route de               MONTEE NOIRE - Dans secteur pri-                RUE LAVOISIER - Centre ville.           Maison mitoyenne de 80m2, 2               Maison de ville à rafraichir de
Luzy, maison à usage d'habita-            vilégié, agréable maison T4 105m2               Maison de 80m2 avec cour,               niveaux, sur parcelle 920m2. Au           93m2 avec jardin et petite ter-
tion, élevée en partie sur cave,          avec 2600m2 terrain clos et arboré              jardin et garage, deux chambres.        rdc: petite entrée, wc séparés,           rasse. Cuisine, séjour, 3 chambres,
d'un rdc comprenant entrée, cui-          avec puits, très belle expo avec vues           Chauffage gaz de ville. Bon état        sàm séj, cuis, sdb, pièce de rangt        sde et wc séparé. Huissières PVC
sine, séjour, laverie, wc. A l'étage:     sur la campagne. Cuis aménagée.                 général. Classe énergie : DPE           avec chaudière et ch. A l'étage:          volets roulants, électricité refait
4 chambres, salle de bains-wc.            Chauffage gaz. Isolation. Caves,                exempté. Réf BB/GB/GAUT                 2 ch. Jardin en légère pente.             à neuf, chaudière fioul de 2015.
Combles perdus dessus. Cour et            chaufferie, ssol. Gge et dépen-                                                         Double vitrage et volets rou-
                                          dances. Exclusivité. Classe éner-               ETUDE BIZOLLON ASSOCIES                                                           Me R. ANDRIEU
jardin. Classe énergie : D.                                                               06 82 02 91 53                          lants. Cave séparée en 3 pièces.          03 85 77 48 48
                                          gie : D. Réf VB/GB/TARGO
Me C. GRABOWSKI                                                                           servicenegociationgerance@              Me R. ANDRIEU                             romain.merlozzi.71032@notaires.fr
03 85 79 41 72                            ETUDE BIZOLLON ASSOCIES                         notairemontcenis.fr                     03 85 77 48 48
cedric.grabowski@notaires.fr              06 82 02 91 53                                                                          romain.merlozzi.71032@notaires.fr
                                          servicenegociationgerance@notairemontcenis.fr

20                                                                                          www.immonot.com
Vous pouvez aussi lire