CREATION D'UN CENTRE COMMERCIAL LECLERC
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
CREATION D’UN CENTRE
COMMERCIAL LECLERC
ZAC DES COURELIERES
ETUDE D’IMPACT
Etablie par Alexandre Abrantes
Ingénieur environnement et énergies
Juillet 2014
Maitrise d’ouvrage Maitrise d’œuvre
JOUE DISTRIBUTION BRUNERIE & IRISSOU
Rue de la Bondonnière - BP 104 ARCHITECTES
37301 JOUE LES TOURS CEDEX 2 rue de la Poudrière
B.P. 97
81027 ALBI Cedex
Tél. : 05.63.49.49.39
Ce document est optimisé pour limiter son impact environnemental :
Police étroite
Mise en page à marges réduites (-15% de papier)
Recto-verso
Noir & blanc
SOMMAIRE
Préambule ..............................................................................................................................................................................................................5
PIECE 1 ..................................................................................................................................................................................................................1
RÉSUMÉ NON TECHNIQUE .................................................................................................................................................................................1
PIECE 2 ..................................................................................................................................................................................................................4
ANALYSE DE L’ÉTAT INITIAL DU SITE ................................................................................................................................................................4
1. Aire d’étude ..............................................................................................................................................................................................4
2. Cadre physique ........................................................................................................................................................................................4
2.1. Données climatiques ......................................................................................................................................................................4
2.2. Topographie....................................................................................................................................................................................5
2.3. Données géologiques et hydrogéologiques – Données du sol.......................................................................................................6
2.4. Données hydrographiques..............................................................................................................................................................7
3. Cadre biologique ....................................................................................................................................................................................10
3.1. Occupation du sol, faunes et flores ..............................................................................................................................................10
3.2. Zonages réglementaires ...............................................................................................................................................................11
4. Cadre paysagé et patrimonial ................................................................................................................................................................12
4.1. Contexte paysager général...........................................................................................................................................................12
4.2. Patrimoine culturel et paysagé .....................................................................................................................................................14
5. Cadre socio-économique .......................................................................................................................................................................14
5.1. Démographie & habitats ...............................................................................................................................................................14
5.2. Activités économiques ..................................................................................................................................................................16
5.3. Équipements de la commune .......................................................................................................................................................19
6. Cadre acoustique ...................................................................................................................................................................................20
6.1. Grandeurs acoustiques.................................................................................................................................................................20
6.2. État initial acoustique ....................................................................................................................................................................20
7. Qualité de l’air ........................................................................................................................................................................................22
7.1. Généralités ...................................................................................................................................................................................22
7.2. Éléments sur la qualité actuelle de l’air à Joué-lès-Tours ............................................................................................................24
8. Document d’urbanisme ..........................................................................................................................................................................25
8.1. Le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) de l’agglomération tourangelle ...........................................................................25
8.2. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Joué-lès-Tours ..................................................................................................................26
8.3. Les servitudes d’utilité publique et contraintes SEVESO .............................................................................................................28
9. Infrastructures et réseaux existants .......................................................................................................................................................29
9.1. Infrastructures routières et transports ...........................................................................................................................................29
9.2. Réseaux divers .............................................................................................................................................................................32
9.3. Gestion des déchets .....................................................................................................................................................................33
10. Synthèse des contraintes environnementales ...................................................................................................................................34
PIECE 3 ................................................................................................................................................................................................................35
DESCRIPTION DU PROJET ................................................................................................................................................................................35
1. Situation du projet ..................................................................................................................................................................................35
2. Contexte général de la ZAC des Courelières .........................................................................................................................................35
3. Contexte général du projet commercial..................................................................................................................................................36
4. Objectifs de l’aménagement commercial ...............................................................................................................................................36
5. présentation du projet d’aménagement retenu.......................................................................................................................................36
6. Justification des choix réalisés au regard de l’environnement ...............................................................................................................40
PIECE 4 ................................................................................................................................................................................................................41
IMPACT DU PROJET SUR L’ENVIRONNEMENT ET MESURES ENVISAGÉES POUR SUPPRIMER, RÉDUIRE OU COMPENSER LES
EFFETS DU PROJET ...........................................................................................................................................................................................41
1. Impacts temporaires en phase chantier .................................................................................................................................................41
1.1. Cadre Physique ............................................................................................................................................................................41
1.2. Cadre biologique...........................................................................................................................................................................42
1.3. Cadre paysager et patrimonial......................................................................................................................................................42
1.4. Cadre socio-économique et humain .............................................................................................................................................43
1.5. Qualité de l’air et cadre acoustique ..............................................................................................................................................43
2. Impacts permanents ...............................................................................................................................................................................43
2.1. Cadre Physique ............................................................................................................................................................................43
2.2. Cadre biologique...........................................................................................................................................................................45
2.3. Zones Natura 2000 concernées ...................................................................................................................................................46
2.4. Cadre paysager et patrimonial......................................................................................................................................................46
2.5. Cadre socio-économique et humain .............................................................................................................................................47
2.6. Qualité de l’air et cadre acoustique ..............................................................................................................................................47
2.7. Compatibilité avec les documents d’urbanisme............................................................................................................................48
3. ESTIMATION DU COUT DES MESURES COMPENSATOIRES ..........................................................................................................53
PIECE 5 ................................................................................................................................................................................................................54
ANALYSE DES EFFETS DU PROJET SUR LA SANTE HUMAINE ....................................................................................................................54
1. Généralités .............................................................................................................................................................................................54
2. Définition de l’aire d’étude ......................................................................................................................................................................54
3. Qualité de l’eau ......................................................................................................................................................................................54
4. Qualité de l’air ........................................................................................................................................................................................55
5. Bruits ......................................................................................................................................................................................................55
6. ANALYSE DES EFFETS CUMULES DU PROJET AVEC D’AUTRES PROJETS CONNUS ................................................................56
PIECE 6 ................................................................................................................................................................................................................57
ANALYSE DES METHODES UTILISEES ET DES DIFFICULTÉS RENCONTRÉES POUR EVALUER LES EFFETS DU PROJET SUR
L’ENVIRONNEMENT ...........................................................................................................................................................................................57
1. GENERALITE – NOTIONS D’EFFET OU D’IMPACT DU PROJET : .....................................................................................................57
2. ESTIMATION DES IMPACTS ET DIFFICULTÉS RENCONTRÉES – GÉNÉRALITÉS.........................................................................57
3. CAS DE L’AMÉNAGEMENT D’UN CENTRE COMMERCIAL A JOUÉ-LÈS-TOURS ...........................................................................58
AUTEURS .............................................................................................................................................................................................................59
PIECE 6 ................................................................................................................................................................................................................60
ÉLÉMENTS GRAPHIQUES & ANNEXES ............................................................................................................................................................60
PREAMBULE
Afin de répondre au besoin d’offres commerciales lié à la création de la ZAC des Courelières, la SAS JOUÉ-DISTRIBUTION souhaite
aménager un centre commercial sur une surface totale d’environ 6 ha au centre de la commune de Joué-lès-Tours. Représentée par M.
Gervais MARCHAND, la SAS JOUÉ-DISTRIBUTION est une société par actions simplifiée au capital de 400.000 euros, immatriculée au
Registre du Commerce et des Sociétés de Tours, sous le numéro 349 786 897, en date du 9 mars 1989.
Elle est accompagnée par le cabinet d’Architectes Brunerie & Irissou dans ses démarches, ainsi que par le bureau d’étude BI environnement,
auteur du présent document.
Le projet est mené en collaboration avec la municipalité de Joué-lès-Tours et Bouygues Immobilier qui réalise l’aménagement de la ZAC des
Courelières dans laquelle s’inscrit le projet.
Le projet fait l’objet d’un dépôt de permis de construire en mairie. Conformément à l’article R122-2 du Code de l’Environnement, une demande
d’examen au cas par cas a été adressée au préfet de la région Centre le 13 février 2014. La réponse du préfet en date du 14 mars 2014
stipule que la demande de permis de construire doit être accompagnée d’une étude d’impact.
La présente étude d’impact se compose successivement de :
- Un résumé non technique ;
- Une présentation de l’état actuel de l’environnement ;
- Une définition du projet, de ses principales caractéristiques et des raisons de son choix ;
- Une évaluation des impacts du projet sur l’environnement ;
- Un énoncé des mesures correctrices ou compensatoires destinées à améliorer l’insertion du projet dans son environnement, ainsi
qu’une estimation de leur cout ;
- Une analyse des effets du projet sur la santé humaine et les mesures prises pour les atténuer ;
- Une présentation des moyens et méthodes utilisés pour apprécier les impacts ainsi que les difficultés rencontrées.
Conformément aux recommandations adressées par la DREAL Centre lors d’un premier contact, cette étude d’impact est spécifiquement
orientée pour répondre aux points particuliers soulevés par le courrier de réponse du préfet à la demande d’examen au cas par cas.
Afin de faciliter la prise de connaissance, la recherche d’information ainsi que la lecture de certaines pièces graphiques du présent dossier, le
document est accessible pour le lecteur en version numérique sur les liens suivants :
Dossier complet PDF
http://bit.ly/JLT-IMPACT
PIECE 1 RÉSUMÉ NON TECHNIQUE
La SAS JOUE DISTRIBUTION représentée par M. MARCHAND, souhaite aménager un centre commercial sur une surface totale d’environ 6
ha à l’Est du projet de ZAC des Courelières sur la commune de Joué-lès-Tours entre la RD86 et la RD 127.
1. ETAT INITIAL
Thème Contexte Contraintes et enjeux
Le climat de la Touraine est de type tempéré océanique doux,
caractérisé par des amplitudes thermiques modérées, une
Climatologie pluviométrie bien répartie sur l’ensemble de l’année, mais Aucune contrainte particulière
Modérée. Les vents dominants sont de secteurs sud-ouest (océan
Atlantique) et nord-est.
L’emprise du projet est située sur les calcaires lacustres de
Touraine en zone d’aléa fort concernant le retrait et le gonflement L’étude de sol prescrira les moyens
d’argiles. techniques à mettre en œuvre pour faire face
Géologie et
Les ressources aquifères sont constituées de la nappe des au risque de retrait gonflement d’argiles.
hydrogéologie
calcaires lacustres oligocènes, de la nappe de la craie sénono- Aucun périmètre de protection de captage
turonienne et de la nappe des sables cénomaniens, utilisée pour d’eau ne concerne la zone d’étude.
l’alimentation en eau potable par les captages de la Mignonne.
Compte tenu de la sensibilité du réseau
Le projet se localise en position topographique haute sur le
hydrographique récepteur, il sera recherché
Réseau bassin versant de l’Indre affluent rive gauche de la Loire. Les
une maîtrise quantitative et qualitative des
hydrographique eaux de l’Indre sont globalement de bonne qualité physico-
eaux rejetées, dans le respect des orientations
chimique sauf pour les nitrates (pollution agricole notamment).
du SDAGE Loire-Bretagne 2010-2015.
Les emprises sont essentiellement occupées par des terres
Agricoles. Les espaces boisés sont très localisés en bordure est
du site, le long des voies ferrées.
Aucune espèce végétale protégée n’a été observée sur le secteur
Dans la mesure du possible, le projet visera à
et le site n’est directement concerné par aucun milieu naturel
Cadre conserver les éléments naturels d’intérêt
sensible (ZNIEFF, ZICO, zone Natura 2000…).
biologique identifiés (bosquets) voire en recréer dans le
D’un point de vue faunistique, la présence de cultures limite
cadre de l’aménagement.
fortement l’intérêt écologique du secteur et ne permet pas à une
faune riche et diversifiée d’y trouver les conditions optimales de
développement.
Aucune espèce animale d’intérêt n’a été recensée.
Le projet se localise sur un plateau à vocation agricole marqué
Le traitement de la transition entre ville et
par le front urbain récemment édifié qui engloutit peu à peu
campagne est le principal enjeu paysager de
fermes et hameaux.
l’aménagement du site de la ZAC des
Il s’agit donc d’un espace de transition entre ville et campagne,
Courelières
marqué par le « mitage » pavillonnaire qui se développe au sein
, et notamment des parcelles commerciales
des terres agricoles, comme si la ville se répandait doucement sur
Paysage très visibles le long de la RD86. Le nouveau
la campagne. L’urbanisation s’est récemment affirmée avec
quartier marquera en effet une des entrées
l’implantation des terrains de sports des « Bercelleries » en
sud de la ville de Joué-lès-Tours et, à une
bordure de la RD 127 à l’ouest du projet.
autre échelle, de l’agglomération : sa bonne
La RD 86 et les voies ferrées structurent nettement le paysage,
intégration paysagère au site d’accueil est
tandis qu’au sud l’axe de la RD 127 est renforcé par la présence
donc un enjeu fort.
d’une ligne à haute tension.
Le projet n’interfère avec aucun site inscrit ou
La commune de Joué-lès-Tours compte neuf monuments
classé ni avec aucun périmètre de protection
Patrimoine historiques, principalement des châteaux et des manoirs. Deux
d’un monument historique. Aucun élément de
culturel sites archéologiques (nécropoles médiévales) sont situés en
petit patrimoine ou site archéologique n’a été
bordure est et nord du site.
identifié.
Au terme des mesures sonores et de la modélisation acoustique Dans le cadre du projet, une maîtrise de la
réalisées, il apparaît que, placé en bordure de la RD 86, des voies circulation automobile devra être recherchée
Cadre sonore
ferrées et de la RD 127, le site bénéficie d’une ambiance sonore afin de limiter autant que faire se peut la
modérée. Relativement à la ZAC des Courelières, le site est pollution atmosphérique, mais également les
ÉTUDE D’IMPACT – centre commercial Leclerc ZAC des Courelières 1
implanté sur le secteur le plus bruyant, permettant aux logements niveaux acoustiques.
de rester dans les zones calmes. Le projet prendra notamment en compte les
Les mesures de la composition de l’air effectuées sur la commune textes réglementaires relatifs au bruit des
de Joué-lès-Tours font état d’une qualité de l’air satisfaisante. Les infrastructures de transport terrestre ainsi
sources de pollution atmosphérique sont principalement qu’au bruit de voisinage.
Qualité de l’air
représentées par la circulation automobile et l’air est surtout
dégradé à proximité immédiate des grands axes (boulevard
périphérique…).
La population jocondienne a quadruplé en 46 ans,
essentiellement grâce à l’installation de nouveaux habitants elle
regroupe désormais 36 000 habitants. On observe néanmoins un
recul démographique de 2,2% depuis 1990, ainsi qu’un
vieillissement de la population.
Le nombre de résidences principales n’a cessé de croître depuis
plus de 30 ans (+96% de 1975 à 2009) et la croissance se
poursuit malgré la diminution de la population depuis 1990, ce qui
traduit une pression immobilière élevée. Les appartements sont
Le projet propose une offre commerciale pour
un peu plus nombreux que les maisons individuelles et un
Cadre socio- le futur écoquartier qui répond au besoin de
logement sur quatre est un HLM.
économique logement de la population. Il doit être un
L’activité économique de la commune de Joué-lès-Tours est
vecteur d’emploi.
marquée par une industrie encore très présente, avec de grosses
entreprises comme Frans Bonhomme, Michelin, Hutchinson ou
Tupperware. Le site est entouré d’activités industrielles et
tertiaires de plus en plus variées : usine Tupperware au nord, l’Air
Liquide au nord-ouest, zone d’activités de la Liodière installée
depuis 1990 juste au sud du projet. Joué-lès-Tours compte 15
exploitations agricoles. Les terres, surtout occupées par des
grandes cultures (blé, oléagineux…) se concentrent sur la partie
sud de la commune.
Le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) de l’agglomération
tourangelle le projet de SCOT a été arrêté par délibération du
Comité syndical (Syndicat Mixte de l’Agglomération Tourangelle Le projet devra être compatible avec le PLU
Document (SMAT)) le 25 janvier 2013 et approuvé le 27 septembre 2013. de Joué-lès-Tours et respecter les servitudes
d’urbanisme La commune de Joué-lès-Tours est dotée d’un Plan Local d’utilité publique (lignes électriques haute
d’Urbanisme (PLU) approuvé le 3 juillet 2006. Le projet de tension au sud).
modification n° 4 du Plan Local d'Urbanisme, portant sur la
création du Quartier des Courelières est en cours
Joué-lès-Tours dispose d’une très large gamme d’équipements
publics et parapublics dans divers domaines (écoles, collèges,
équipements culturels, sociaux et sportifs).
Équipements et Le site est desservi par les réseaux d’eau potable (l’eau provient Des postes de relèvement des eaux usées
réseaux divers des captages de La Mignonne et de Pont Cher situés au nord du seront nécessaires.
site), d’eaux usées, d’électricité, de gaz et de télécommunications.
Les eaux usées sont traitées à la station de Glatinet (10 000 EH),
située au sud de la commune.
Le projet est desservi par un axe nord-sud, la RD 86 (route de
Monts) et par un axe est-ouest, la RD 127 (Ballan-Miré – Veigné). Le projet prend en compte :
L’étude de circulation menée en 2012 a montré que la branche - les nuisances liées à la RD 86 (classée route
Infrastructures RD 86 du giratoire de la Gitonnère a un trafic très dense en heure à grande circulation) et à les voies ferrées
de pointe. situées à l’est du site ;
transport Le site n’est desservi par aucune ligne de transports en commun - la volonté de développer les transports en
pour le moment, mais des adaptations du réseau existant seront commun et les circulations douces (piétons,
faites lors de l’aménagement de la ZAC. vélos) sur les nouveaux quartiers.
ÉTUDE D’IMPACT – centre commercial Leclerc ZAC des Courelières 2
2. LES DETAILS DU PROJET
La SAS JOUÉ-DISTRIBUTION exploite depuis le 1er février 1989, un hypermarché de 2.300 m2 de surface de vente sous l’enseigne E.
Leclerc, rue de la Bondonnière, carrefour de l’Alouette, à Joué-lès-Tours.
L’opportunité d’installer un nouveau centre commercial, offerte par la création de la ZAC des Courelières, permet d’envisager une
restructuration de l’hypermarché existant qui ne peut répondre aux besoins d‘une population grandissante sur le secteur. Avec pour
locomotive alimentaire un hypermarché E. Leclerc de 6.000 m2 de surface de vente, le pôle commercial objet de cette étude assurera une
fonction de proximité au sein de l’écoquartier, en particulier grâce à la présence de sa galerie marchande ouverte sur une place publique.
L’aménagement commercial envisagé a plusieurs objectifs :
- 1 : apporter une offre commerciale au nouvel écoquartier, nécessaire à son fonctionnement
- 2 : permettre la réhabilitation de l’espace commercial existant à Joué-lès-Tours.
- 3 : s’intégrer au mieux dans le projet global d’écoquartier, notamment en proposant un projet très qualitatif sur les aspects liés au
développement durable : consommation d'énergie, qualité des matériaux, confort hygrothermique, visuel et acoustique... Le projet se veut
aussi remarquable à travers son parti pris architectural qui vise une connexion exemplaire au tissu urbain de l’écoquartier.
3. LES IMPACTS DU PROJET SUR L’ENVIRONNEMENT
Thème Impacts Mesures
Perturbations temporaires du cadre de vie des riverains Dispositions « chantier vert » appliquées.
(poussières, bruit, vibrations, conditions de circulation…). Respect de la réglementation en vigueur :
Phase chantier
Risques de pollutions de l’eau et de l’air, création de déchets. protection des eaux, nuisances acoustiques,
Possibilité de découvertes archéologiques. archéologie préventive…
Imperméabilisation des sols (voiries, bâtiments) entraînant une
augmentation du ruissellement.
Les mesures concernant la gestion de l’eau du
Accroissement de la pollution chronique, et accidentelle.
site sont la réalisation d’ouvrages de collecte
Milieu physique Impacts quantitatifs et qualitatifs sur les eaux souterraines réduits
des eaux de ruissellement et d’ouvrages de
(terrassements limités, absence de périmètre de protection de
rétention simples, efficaces et naturels.
captage pour l’alimentation en eau potable, réalisation d’ouvrages
de rétention et de traitement des eaux).
Incidences très réduites, car milieu déjà fortement anthropisé
(terres agricoles de grandes cultures) occupé par une flore et une
faune banales (aucune espèce végétale ou animale protégée sur
le site) et ne renfermant aucune zone naturelle sensible.
La position périurbaine de l’emprise (proximité d’infrastructures de
transport) la rend peu favorable à l’établissement d’une faune
Traitement paysager du site faisant largement
riche.
appel au végétal, conformément au règlement
Cadre biologique Le projet n’est concerné par aucune zone naturelle sensible. Le
du PLU de Joué-lès-Tours (25% d’espace
site d’étude se trouve à environ 8 kilomètres au sud des deux
vert)
sites Natura 2000 de la Loire. Il en est séparé par l’agglomération
de Tours et ne présente aucun des habitats naturels d’intérêt
communautaire ayant justifié leur désignation. Le projet n’a donc
pas d’incidence sur les habitats et les espèces d’intérêt
communautaire ayant justifié la désignation des sites Natura
2000.
Création d’un nouveau paysage nettement plus urbain et
Les espèces végétales plantées devront
relativement fermé du fait des constructions, des voiries et des
présenter une diversité en termes d’essences,
plantations, qui se substituera au paysage agricole actuel
de disposition et d’envergures afin de créer un
(poursuite de l’urbanisation du plateau au sud de Joué-lès-Tours).
écran végétal conservé au-delà des saisons
Cadre paysager printanières et estivales.
Le projet aura un impact positif sur le paysage puisqu’il permettra
Le choix des matériaux et le type
d’organiser le développement urbain dans un secteur où la
d’architecture permettront une intégration
pression immobilière risque de se traduire par un « mitage » en
paysagère du site en apportant un vent de
marquant une entrée de ville qui valorisera l’image de Joué-lès-
modernité bienvenue.
Tours.
Cadre Le projet n’est concerné par aucun élément patrimonial connu. Respect de la réglementation relative à
patrimonial Possibilité de découvertes fortuites de vestiges archéologiques. l’archéologie préventive.
ÉTUDE D’IMPACT – centre commercial Leclerc ZAC des Courelières 1
Le maitre d’ouvrage s’est engagé à maintenir
Cadre socio-
Le projet permettra de créer 265 emplois. un supermarché sur le site actuel du magasin
économique
E. Leclerc de Joué-lès-Tours
D’une façon générale, afin de limiter les
nuisances sonores, on veillera tout d’abord à
influer sur le trafic routier :
L’accroissement du trafic automobile sur la RD 86 devrait être le
- en limitant les vitesses de circulation sur le
principal facteur de nuisances sonores.
Cadre acoustique parking ;
Les zones de bruit sur les parcelles commerciales (livraisons)
- en incitant les usagers à limiter l’utilisation de
sont correctement éloignées des habitations
l’automobile, grâce à la mise en place de
liaisons douces connectées directement à
l’écoquartier
Connexions aux réseaux (eau potable et défense incendie, eaux
usées, électricité, gaz et télécommunications) existants sur la RD Gestion raisonnée de l’eau par l’utilisation de
Équipements 86. cuve de récupération des eaux de pluie et de
publics, réseaux Accroissement des consommations d’eau et apport d’effluents matériel économe. Consommation électrique
divers Supplémentaires (150 EH) à la station d’épuration de Glatinet minimisée. Adaptation des réseaux publics
(située au sud de Joué-lès-Tours), qui dispose encore de bonnes aux besoins.
réserves de capacité (environ 6 000 EH).
Augmentation des trafics d’environ 5 100 véhicules par jour à
terme sur les voies menant au site et tout particulièrement sur la
Mise en place d’un réseau dense de liaisons
Infrastructures de RD 86 en direction de la rocade de Tours.
douces sur le site, raccordées à la ZAC. Le
transport et
parti pris architectural favorise les
déplacements Par ailleurs, le développement de transports en commun
déplacements doux depuis l’écoquartier.
performants au sud de Joué-Lès-Tours doit permettre de limiter
l’utilisation de l’automobile.
Mise en place de sheds pour l’éclairage
Le projet a un objectif de 350 kWhep/m2 concernant sa naturel, utilisation d’un système d’éclairage
Consommations
consommation énergétique (contre 650 kWhep/m2 en moyenne en LED pour la surface de vente et le parking, de
énergétiques
France pour les hypermarchés) meubles froids fermés, et de rooftop hautes
performances.
Un certain nombre de principes permettront
Nuisances aux habitants riverains et aux automobilistes possibles
Émissions d’éviter l’éclairage inutile ou gênant :
suite à l’installation de l’éclairage public sur le parking. La faune
lumineuses puissance limitée de l’éclairage, extinction des
peut aussi être perturbée par l’éclairage.
éclairages en dehors des heures d’ouverture.
Effets sur la Compte tenu des mesures prises pour traiter les eaux pluviales et
santé usées et pour limiter l’utilisation de l’automobile, le projet n’aura
humaine pas d’impact néfaste sur la santé humaine.
4. ANALYSE DES EFFETS DU PROJET AVEC D’AUTRES PROJETS CONNUS
Les impacts du projet sont cumulés avec celui de la ZAC des Courelières, qui a fait l’objet d’une étude d’impact incluant notamment l’aire
d’étude de notre projet.
5. COMPATIBILITÉ DU PROJET AVEC LES DOCUMENTS D’URBANISME
Le projet est compatible avec les documents d’urbanisme concernant la commune de Joué-lès-Tours (SCOT et PLU), notamment concernant
les points suivants :
- Un maximum de choix pour tous dans ses déplacements : le projet ouvert sur les espaces publics incite à l’utilisation des moyens de
transport doux.
- Engager une stratégie commune de développement de l’activité et de l’emploi : l’hypermarché E. Leclerc comptera 200 emplois
(dont 85 résultants du transfert du magasin E. Leclerc existant), auxquels s’ajouteront 60 emplois dans la galerie marchande (y compris en
restauration) et 40 dans les moyennes surfaces. Le maintien d’un supermarché sur le site actuel du magasin E. Leclerc de Joué-lès-Tours
entrainera la création de 50 emplois environ.
- Répartir l’offre de manière équilibrée en adéquation avec la stratégie de développement en archipel : le projet s’intègre pleinement
avec le futur quartier dont il sera le cœur.
- Favoriser le retour du commerce en ville en privilégiant les développements commerciaux au cœur des centralités et du tissu urbain
mixte pour favoriser une plus grande proximité du commerce avec les habitants : le projet est conçu comme un centre commercial de
proximité, au cœur d’un futur quartier organisé pour faciliter les déplacements doux.
ÉTUDE D’IMPACT – centre commercial Leclerc ZAC des Courelières 2- Conforter le rayonnement et l’attractivité commerciale de l’agglomération tourangelle en opérant un saut qualitatif : le projet est hautement qualitatif dans sa conception architecturale, ses matériaux, sa lumière naturelle qui va inonder la surface de vente et son parking souterrain. L’offre commerciale sera également marquée par la diversité et la qualité des références proposées. - Promouvoir un développement commercial économe en foncier : sa gestion économe du foncier participe à limiter l’étalement urbain - Réduire la vulnérabilité des fonctions économiques et commerciales face aux risques d’inondations : le projet n’est pas situé sur une zone inondable. - Orienter les développements commerciaux sur des secteurs bien desservis par les transports en commun : le projet sera, à terme, desservi par les transports en commun ainsi que l’ensemble de la ZAC des Courelières. 6. ANALYSE DES MÉTHODES UTILISÉES Dans le cadre de ce dossier, le travail a consisté à reprendre, mettre à jour et compléter l’étude d’impact de la ZAC des Courelières avec le cas plus précis et mieux défini de l’aménagement commercial prévu au sein de cette même ZAC. L’appréciation progressive et objective des incidences des aménagements envisagés est ainsi plus précise compte tenu de l’avancement du programme. L’évaluation des impacts a été réalisée au regard de l’analyse de l’état initial de l’environnement dans lequel s’insère le projet ; elle est également fondée sur les impacts constatés lors d’aménagements similaires déjà réalisés et étudiés. Elle est établie sur les bases : • d’un état actuel descriptif complété par la mise en évidence de contraintes ou de sensibilités, envisagées thématiquement ou par domaine environnemental ; • du retour d’expérience sur des dossiers de ZAC typologiquement voisins ; • de l’expérience et de la pluridisciplinarité du personnel ayant été amené à participer à l’élaboration et à la formalisation du document. Concernant les difficultés rencontrées, elles sont essentiellement liées à l’intégration du projet avec la ZAC des Courelières, elle-même incluse dans un programme d’ensemble plus vaste d’environ 150 ha, qui reste encore bien imprécis. Cela rend l’analyse des effets cumulatifs ZAC / programme délicate. ÉTUDE D’IMPACT – centre commercial Leclerc ZAC des Courelières 3
PIECE 2 ANALYSE DE L’ÉTAT INITIAL DU SITE
1. AIRE D’ETUDE
L’analyse de l’état initial porte avant tout sur le périmètre du projet d’hypermarché et ses abords immédiats. PLANCHE EI 001 & 002
La notion de périmètre est variable selon le sujet abordé. En effet, celui-ci sera différent selon que l’on parle Situation et plan de l’aire
par exemple du bassin versant pour les eaux pluviales ou de la zone concernée par les nuisances sonores. d’étude
Les effets cumulatifs prévus par l’article 5.1 de la directive communautaire de 1985 font l’objet d’une attention particulière. À ce titre, bien que
l’étude d’impact soit réalisée exclusivement dans le cadre de la réalisation de l’hypermarché et ses services associés (station-service et
boutiques associées) sur la parcelle n°1, les effets du projet de moyennes surfaces sur la parcelle n°2 adjacente sont également pris en
compte dans cette étude conformément à l’article L122-1 du Code de l’Environnement.
Le fonctionnement des moyennes surfaces de la parcelle n°2 est lié à celui de l’hypermarché, ils font partie d’un ensemble global d’offres
commerciales sur les 2 parcelles prévues à cet effet. On notera que leurs effets sont similaires dans la mesure où leur usage et
fonctionnement sont relativement proche. Il sera donc naturel d’inclure les 2 projets ensemble dans l’analyse de leurs impacts.
Il est prévu d’aménager les 2 parcelles dans le même intervalle de temps.
VISITE VIRTUELLE DU TERRAIN ACCES DIRECT GEOPORTAIL
http://bit.ly/JLT-geoportail
http://bit.ly/JLT-streetview
2. CADRE PHYSIQUE
2.1. DONNEES CLIMATIQUES
Températures et précipitations
Les données statistiques sur la climatologie au niveau de Joué-lès-Tours proviennent de la station Météo-France de Parçay-Meslay, située au
nord de Tours (aéroport), à environ 13 km au nord du site d’étude.
L’agglomération de Tours bénéficie d’un climat tempéré océanique doux un peu atténué, sans excès. L’amplitude thermique annuelle reste
limitée et la pluviométrie assez modérée (684 mm par an) : voir graphique ci-dessous.
Les températures moyennes les plus élevées sont enregistrées durant les mois de juillet et août (maximales de 25°C en moyenne), les plus
basses en janvier et février (moins de 2°C pour les minimales en moyenne).
On recense chaque année près de 50 jours avec des gelées (essentiellement de novembre à mars), une quarantaine de jours de chaleur
(plus de 25°C) et moins de 10 jours de forte chaleur (plus de 30°C).
4 ETUDE D’IMPACT – centre commercial Leclerc ZAC des CourelièresFIGURE 1 : CLIMAT À TOURS
Les précipitations restent assez modérées (684 mm par an), mais se répartissent de façon relativement homogène sur l’ensemble de l’année :
il pleut en moyenne 157 jours par an, ce qui caractérise un climat de type océanique. On distingue cependant une augmentation des
précipitations entre octobre et mars (plus de 60 mm par mois), de même qu’un pic en mai (près de 65 mm). Le mois d’août est statistiquement
le plus sec (40 mm).
On recense chaque année une soixantaine de jours avec brouillard et 12 jours avec chutes de neige.
L’orage sévit une vingtaine de jours chaque année, notamment de juin à septembre. La Touraine reste une région peu affectée par des
orages violents : on recense en moyenne 1,4 coup de foudre par km² et par an en Indre-et-Loire, ce qui constitue un niveau kéraunique
relativement bas pour la France (échelle allant de 0,6 dans le Finistère à 4,4 dans les Alpes-de-Haute-Provence ou l’Ardèche).
Ensoleillement
Avec plus de 1 840 heures de soleil par an, la Touraine est une des régions les plus ensoleillées du Bassin parisien.
Vents
Les vents dominants sont de secteurs sud-ouest et nord-est.
FIGURE 2 : ROSE DES VENTS À TOURS
2.2. TOPOGRAPHIE
Le site d’implantation du projet est relativement plat, avec des cotes variant entre 93.00 mNGF au niveau de la RD 86 et 91.00 mNGF le long
de la voie ferrée.
ÉTUDE D’IMPACT – centre commercial Leclerc ZAC des Courelières 52.3. DONNEES GEOLOGIQUES ET HYDROGEOLOGIQUES – DONNEES DU SOL
Géologie
Le secteur d’étude se localise dans la partie sud-ouest du Bassin sédimentaire de Paris. Joué-lès-Tours se trouve
PLANCHE EI 101
sur le plateau de la Champeigne tourangelle, entre le Cher et l’Indre.
Carte géologique du
Le site se trouve en position haute sur le plateau de Joué-lès-Tours, les formations tertiaires (oligocène et
BRGM
miocène) y affleurent (voir figure suivante) :
La quasi-totalité du périmètre de la ZAC est ainsi occupée les calcaires lacustres de Touraine datant du début de l’Oligocène (Sannoisien,
Stampien inférieur).
Cette formation, notée g1 sur la carte géologique, couvre très largement les plateaux entre le Cher et l’Indre.
Du fait de leur mode de dépôt, les faciès lacustres sont variés ; il s’agit généralement d’un calcaire blanc à brun clair, souvent très pur (80 à
98% de carbonate de calcium) ou argileux, en bancs compacts séparés par des niveaux marneux et des argiles blanches ou verdâtres.
Parfois très dur, siliceux, il contient surtout dans la partie supérieure, des meulières compactes ou caverneuses, blanches ou grises.
À la base, on peut voir des graviers éocènes pris dans la matrice calcaire (Monts).
Ces calcaires sont richement fossilifères à Battreau, sur la commune d’Artannes. La plupart des auteurs considèrent ce calcaire comme
l’équivalent du Calcaire de Brie. Son épaisseur est variable : 6 m à Sorigny, 9 m à Montbazon, 17 m à Ballan-Miré et même 27 m dans la
partie nord de Joué-lès-Tours.
Un sondage réalisé en 1959 (dans le cadre de l’établissement de la carte géologique) juste en bordure sud-est du périmètre d’étude a montré
la superposition suivante :
- 2,40 m de calcaires lacustres de Touraine,
- 10 m de terrains détritiques éocènes,
- au moins 14,50 m de formations siliceuses sénoniennes (profondeur maximale atteinte : 26,90 m).
Risque de cavité
Aucun risque de cavité n’est identifié sur le secteur d’étude.
Aléa retrait gonflement d’argiles PLANCHE EI 101
Le site est situé sur une zone où l’aléa est réputé fort. Carte de l’aléa retrait-gonflement argiles
Risque sismique
Selon le décret n°2010-1255 du 22 octobre 2010 qui délimite cinq zones de sismicité croissante, la commune de Joué les Tours est en zone
niveau 2 sur 5 (accélérations comprises entre 0.7 et 1.1 m.s-2). L’application des règles parasismiques est donc obligatoire et elles seront
prises en compte dans les calculs de structures usuellement menés pour ce type de bâtiment.
Hydrogéologie
Dans le secteur concerné par l’étude, les principales nappes aquifères les suivantes :
- Nappe des calcaires lacustres oligocènes
Mise en évidence sur le plateau de Joué-lès-Tours par les sondages réalisés par le Laboratoire Régional de Blois2, cette nappe superficielle,
de type fissural à karstique, repose à la base du réservoir calcaire lorsque son mur est imperméable et émerge le long des versants de l’Indre
ou à la faveur de la topographie. Du fait de son caractère superficiel, elle est très vulnérable aux pollutions, d’autant plus que, du fait du mode
de perméabilité en grand du réservoir, les eaux ne subissent aucune filtration. Seule son utilisation en agriculture est possible d’autant plus
que les débits en forage, s’ils restent variables, peuvent atteindre 50 m3/h
- Nappe de la craie sénono-turonienne
La circulation des eaux souterraines au sein des formations du Sénonien et du Turonien s’effectue plus sous la forme d’un réseau de fissures,
que comme une nappe véritablement constituée. Ces eaux sont généralement drainées par les vallées, notamment par celle de l’Indre. Ces
eaux sont calcaires (dureté comprise entre 30 et 60° français). Cette nappe profonde ne présente pas de sensibilité particulière à l’exception
des zones d’affleurement de la craie qui se rencontrent dans le talweg du ruisseau de Saint-Laurent.
- La nappe des sables du Cénomanien
Les horizons sableux du Cénomanien constituent un réservoir multicouche renfermant une nappe captive sous les « Marnes à Ostracées »,
nappe dont l’eau est généralement sulfoferrugineuse et de bonne qualité bactériologique. Il arrive cependant que la nappe des sables
communique avec celle de la craie par suite de l’absence des « Marnes à Ostracées » ou de leur remplacement par des faciès plus
perméables. Il existe vraisemblablement plusieurs niveaux aquifères en raison de l’hétérogénéité du Cénomanien (alternance de sables, grès
6 ETUDE D’IMPACT – centre commercial Leclerc ZAC des CourelièresVous pouvez aussi lire
