De nouveaux outils pour l'activité productive - SIMI - 11 décembre 2019 - Bordeaux Métropole
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De nouveaux outils
pour l’activité productive
SIMI – 11 décembre 2019
Sommaire
I. Cartographie de l’offre foncière et immobilière disponible
II. Lancement de la commercialisation de l’opération Galaxie 4
III. Les outils de cadrage pour la qualité urbaine
• Le plan guide d’ensemble
• Les plans guide de quartier et les notes de cadrage
• Les ateliers de l’Aéroparc
• Liste de maîtres d’œuvre sélectionnés dans le cadre de l’AMI
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PERIMETRES D E L’ O I M
Une OIM Une opération d’aménagement 3 entités géographiques
« Bordeaux Aéroparc (BA) » « Bordeaux Aéroparc-Aéroport (B2A) » Nord Aéroparc
3 329 ha 2 500 ha Centre Aéroparc
Sud Aéroparc
3/22
AMBITIONS DU PROJET B2A
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P R O G R A M M AT I O N IMMOBILIÈRE ET CENTRALITES
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I . C ARTOGRAPHIE D E L’ O F F R E F O N C I È R E E T
IMMOBILIÈRE DISPONIBLE
Disponibilités foncières: 200 000m2 de SDP
- 130 000 m2 activité productive (64%)
- 37 000 m2 tertiaire (19%)
- 33 000 m2 commerce, service, hôtellerie et
équipement (17%)
Disponibilités immobilières: 24 000 m2 SDP
- 17 500 m2 activité productive (73%)
- 6 500 m2 tertiaire (27%)
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I . C ARTOGRAPHIE D E L’ O F F R E F O N C I È R E E T
IMMOBILIÈRE DISPONIBLE
7/22
I . C ARTOGRAPHIE D E L’ O F F R E F O N C I È R E E T
IMMOBILIÈRE DISPONIBLE
8/22
II. LANCEMENT D E L A C O M M E R C I A L I S AT I O N
GALAXIE 4
Parc d’activités de 6 hectares au
sein de l’OIM
Filière préférentielle Aéronautique-
Spatial-Défense
Livraison des lots viabilisés au 1er
semestre 2020 –
commercialisation en cours
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II. LANCEMENT D E L A C O M M E R C I A L I S AT I O N GALAXIE 4
Surface cessible totale 30 000 m² // 12 500 m² SDP
11 lots avec possibilité de divisions ou
regroupements
En moyenne, des lots à bâtir de 1 500 m² à plus de
4 000 m²
Lot M2 Cessible Lot M2 Cessible
1 2120 7 3310
2 1925 8 1880
3 1925 9 1795
4 3890 10 2135
5 3475 11 2130
10/22
6 5870II. LANCEMENT D E L A C O M M E R C I A L I S AT I O N GALAXIE 4
Contact commercialisation:
Accueil La Fab
05 47 50 12 50
commercialisation@lafab-bm.fr
www.lafab-bm.fr
11/22III. LES O U T I L S D E C A D R A G E D E L’ O I M B A
• LE PLAN GUIDE DU PROJET B2A
12/22III. LES O U T I L S D E C A D R A G E D E L’ O I M B A
• L ES PLANS GUIDES DE QUARTIER ET NOTES DE CADRAGE
13/22III. LES O U T I L S D E C A D R A G E D E L’ O I M B A
• E X E M P L E D U P L A N G U I D E V E RT C A S T E L
14/22III. LES O U T I L S D E C A D R A G E D E L’ O I M B A
• EXEMPLE DE LA NOTE DE CADRAGE DES GIRONDINS
Site de 20 hectares
Des préconisations:
- Urbaines et paysagères
- Programmatiques
- Architectures
- Développement durable
à disposition des opérateurs
15/22III. LES O U T I L S D E C A D R A G E D E L’ O I M B A
• L E S AT E L I E R S D E L ’ A É R O PA R C
1 jour d’Atelier par mois
Dates des Ateliers en ligne sur le site le
internet de la métropole:
bordeaux-metropole.fr/OIM-BA
Dossier du projet à envoyer 10 jours
au minimum avant l’Atelier au chef de
projet de secteur
16/22Village Ecchobloc PME-PMI
Groupe Duval / Architecture Malacan Martres
Programme : 42 Ecchoblocs de 250
m² + 7 500 m² d’activités dédiées
Surface Plancher : 17 500 m²
Coefficient d’emprise au sol : 0,38
Emprise de pleine terre : 26%
Stationnement : 1 place / 110m² SDP
17/22Hôtel, bureaux et activités ch. du Phare
France Littoral Développement / agence design architecture
PK silo
Programme : résidence hôtelière, restaurant,
bureaux, activité
Surface Plancher : 17 000 m²
Coefficient d’emprise au sol : 0,39
Emprise de pleine terre : -
Stationnement : 1 place / 42m² SDP
(parking en silo et stationnements en rdc de
bâtiment)
18/22Parc du 21 - Bureaux
Travaux Aquitanis / Patriarche architecture / Tricaud et Chapellière Paysagistes
Programme : bureaux en R+2
Surface Plancher : 5 000m²
Coefficient d’emprise au sol : 0,35
Emprise de pleine terre : 60%
Stationnement : 1 place/30m² SDP
(stationnement en sous-sol semi
enterré)
19/22Siège Partedis et magasins
France Littoral Développement / Mars 06 architectes
Programme : Réhabilitation d’un immeuble de
bureau, construction d’un espace de vente et
showroom
Surface Plancher : 3 678m²
Coefficient d’emprise au sol : 0,45
Emprise de pleine terre : 26%
Stationnement : 1 place/30m² SDP
20/22III. LES O U T I L S D E C A D R A G E D E L’ O I M B A
• LISTE DE GROUPEMENTS DE MAÎTRISE D’ŒUVRE
- Lancement le 4 avril 2019 ; clôture le 17 mai 2019 ; jury le 11 octobre 2019
- Objectifs:
- Apporter de la qualité et de l’innovation au sein de l’Aéroparc, territoire vitrine de la métropole bordelaise
- Enrichir ce territoire d’approches diversifiées de l’architecture industrielle et de l’imbrication entre activité
productive, paysage urbain et nature
- Contribuer à la valorisation d’un cadre de travail singulier des salariés de l’OIM
-> 60 agences d’urbanisme, d’architecture et de paysage sélectionnées, à disposition des opérateurs
https://www.bordeaux-metropole.fr/Grands-projets/Grands-territoires-de-projets/OIM-Bordeaux-Aeroparc
23 Total
48 11
candidatures
candidatures = 71 candidatures
en opération
en opération
d’aménage
retenues
immobilière
ment
21/22: site à destination des usagers
: site institutionnelVous pouvez aussi lire
