ETUDE SUR LE PATRIMOINE ARCHITECTURAL - Les 5 typologies qui font l'identité toulousaine Nov. 2021 - aua/Toulouse
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PÉRIMÈTRES DE L’ÉTUDE Deux “Secteurs d’étude” sont concernés par la présente étude, soit les deux périmètres identifiés ci contre (secteurs 2 & 5) Sont exclus des périmètres les zones UIc du PLUiH, les zones en ZAC, en OAP, certaines grandes emprises dédiées aux équipements, et les zones déjà couvertes par des graphiques de détails (voir carte « Périmètre étude Graphiques de Détails Patrimoniaux »). SPR s2 Secteurs d’étude s5 SPR ZAC / OAP Grands équipements Graphique de détail existant Assistance à maîtrise d’ouvrage pour le projet de graphique de détails patrimoniaux / Avril 2021 7
PÉRIMÈTRES DE L’ÉTUDE LE SECTEUR 2 LE SECTEUR 5 Secteurs d’étude Secteurs d’étude SPR SPR ZAC / OAP ZAC / OAP Grands équipements Grands équipements Graphique de détail existant Graphique de détail existant LE SECTEUR 2 LE SECTEUR 5 PLUiH PLUiH Assistance à maîtrise d’ouvrage pour le projet de graphique de détails patrimoniaux / Avril 2021 8
LES CINQ TYPOLOGIES RETENUES LES TOULOUSAINES LES IMMEUBLES TRADITIONNELS LES MAISONS DE CARACTÈRE Chacune de ces typologie est déclinée à travers une "fiche typologique" qui se divise en trois parties : • Identification • Évolutions • Protection LE PATRIMOINE XXÈME SIÈCLE LES ENSEMBLES URBAINS Assistance à maîtrise d’ouvrage pour le projet de graphique de détails patrimoniaux / Avril 2021 13
IDENTIFICATION VOLUMÉTRIES ÉVOLUTIONS AU FIL DU TEMPS Plan Élévation sur rue Coupe 31, rue Jean de Pins 48, allées Maurice Sarault 58, rue Adolphe Coll INSCRIPTION URBAINE ème Originales, 2 moitié du XVIII ème siècle Retrait des enduits, début du XX ème siècle Sur-élévation traditionnelles Révèle les briques et galets de RUE PA STEUR remplissage, mais les expose aux Elles conservent les travées et ouvertures Les toulousaines s’alignent à l’origine le intempéries, qui, avec les divers sablages, afin de passer pour un édifice complet, long des faubourgs, dans les quartiers les fragilisent. cachant la sur-élévation. GRAN RUE ACHILLE VIADIEU Ponts Jumeaux, Amidoniers, Minimes, DYNAMIQUE ACTUELLE DE R Bonnefoy, Marengo, Borderouge, Saint- Cyprien (extérieur), Cartoucherie- UE S Fontaines, Côte-Pavée, Busca, Saint- AINT Michel, Rangueil, Saint-Simon, Lardenne. Mitoyennes, elles créent un paysage -MICH INT-LÉON RUE SA d’ensemble à la fois cohérent et diversifié. EL Toulousaines Jardins en longueur Chartreuses Monuments Historiques Urban-Hist / Mérimée 1-2 500 RAPPORT AUX ESPACES CARACTÉRISTIQUES NON BÂTIS, PAYSAGE MORPHOLOGIQUES Construites sur des parcelles agricoles en Volume d’un seul tenant en rez-de- Villa T 20, Avenue de Grande Bretagne 133, rue de Cugnaux longueur, elles occupent tout l’alignement chaussée, au toit à deux pentes et au faîte Sur-élévations contemporaines Commerces Logement à la rue et libèrent un grand jardin parallèle à la façade. Elle prend en général Les façades des toulousaines sont parfois historiquement dédié au maraîchage à la largeur de la parcelle et mesure environ Se démarquent du bâti existant, tant par Majoritairement visibles sur des édifices les matériaux que par le dessin de la déjà surélevés, les façades de petits remaniées pour leur rajouter un garage, l’arrière. 8 mètres de profondeur. Les ouvertures façade. Un modèle «type» avec recul et commerces ouvrent plusieurs travées et/ et se voient ajouter des grilles, coffres de sont organisées en travées régulières sur potelets était proposé. où s’avancent sur la rue. volets roulants, menuiseries différentes... un plan symétrique. Assistance à maîtrise d’ouvrage pour le projet de graphique de détails patrimoniaux / Avril 2021 15
PROTECTION EXISTANT : TOULOUSAINE, DEGRÉS 2 DIFFÉRENTS NIVEAUX DE PROTECTION STEUR RUE PA RUE ACHILLE VIADIEU GRAN DE R Conserver et mettre en valeur les antéfixes UE S INT-LÉON RUE SA AINT PROTECTIONS : Conserver l’alignement des cordons -M Degrés 1 Refaire un enduit à la chaux ICHE dans les couleurs ocres Degrés 2 jaunes L Degrés 3 Conserver les ouvertures existantes, les volets en M-H bois peint Paysage à protéger Autre typologie ou non concerné Degrés de protection, en rapport avec l’intérêt architectural 1-2 500 1. UNE PROTECTION «STRICTE» 2. UNE PROTECTION «PARTIELLE» 3. LAISSER «VIVRE» EN TANT QUE PROTÉGEANT L’ENTIÈRETÉ DE LAISSANT L’ÉDIFICE ÉVOLUER MAIS COMPOSANTE DU PAYSAGE URBAIN L’ÉDIFICE DANS CERTAINES CONDITIONS PROMPT À L’ÉVOLUTION Toulousaine de degrés 2, rue Adolphe Coll Les toulousaines concernées sont uniques Les toulousaines concernées ont peu Les toulousaines concernées sont uniques tant par leur qualité de conservation ou pas été modifiées, et se situent à des tant par leur qualité de conservation que par leur plus valu dans le paysage endroits pouvant prétendre à plus de que par leur plus valu dans le paysage urbain. Les élément typiques comme les densité. La surélévation est préférable à urbain. Les élément typiques comme les menuiseries ou lambrequins doivent être la conservation uniquement de la façade. menuiseries ou lambrequins doivent être conservés et entretenus. Une attention particulière est portée au conservés et entretenus. rythme et proportions existantes, et les éléments patrimoniaux typiques sont de préférence conservés. S’aligner à la corniche 2. 3. mitoyenne (pour rester en cohérence avec les cordons 20% 40% 40% alignés) Construire la façade de la surélévation en recul des antéfixes - Une conservation stricte du bâti dans - Conserver les éléments patrimoniaux - Des préconisations simples visant à son entièreté et de son insertion urbaine ; emblématiques (badigeons, enduits, protéger plus le paysage urbain et la Conserver les sablières parallèles à la rue - Un inventaire au cas par cas des éléments d’ornementation) s’ils existent cohérence des volumes vis à vis de la rue. éléments reconnaissables à conserver encore ; - Permet de protéger les espaces verts. et mettre en valeur (modénatures, - Conserver les ouvertures existantes et menuiseries, antéfixes) et aux couleurs le rapport à la rue ; des enduits / badigeon ; - Inventorier au cas par cas les éléments - Une protection stricte des éléments reconnaissables à conserver et mettre en paysagers attenants. valeur ; - Réfléchir une possibilité de densification sur elle même cohérente à la fois avec le bâti protégé mais aussi avec l’environnement proche. Toulousaine de degrés 2, rue Adolphe Coll Assistance à maîtrise d’ouvrage pour le projet de graphique de détails patrimoniaux / Avril 2021 16
! 3 3ÿ"283 3ÿ#8668$3 0123ÿ53ÿ67891 3ÿÿ1 ÿ ÿÿ 63 LES IMMEUBLES TRADITIONNELS 63ÿ821 83 ÿ 63 0123ÿ53ÿ67891 3ÿÿ1 ÿ ÿÿ 63 2332ÿ83 Avril 2021
IDENTIFICATION VOLUMÉTRIE ÿ!613ÿ"1 1 3 ÉVOLUTIONS 33ÿ!2833ÿ"8668#3AU FIL DU TEMPS !ÿ"613ÿ#1 1 3 Plan Élévation sur rue Coupe Originaux, fin du XVIIIème siècle Retrait des enduits, début du XXème 01siècle Logements INSCRIPTION URBAINE 23ÿ53ÿ67891 3ÿÿ1 ÿ ÿÿ 63 63ÿ821 83 ÿ 63 0123ÿ53ÿ67891 3ÿÿ918ÿ ÿ ÿ 63 2332ÿ83 63ÿ82183 ÿ 63 Révèle les briques et galets de 63ÿ821 83 Plus ou moins bien conservés, les 2332ÿ83 ÿ 63 remplissage, mais les expose aux immeubles traditionnels avec logements 2332ÿ83 intempéries, qui, avec les divers sablages, en rez-de-chaussé posent la question de les fragilisent. la proximité à la rue. !!ÿ"3ÿ5ÿLes #15 DYNAMIQUE ACTUELLE immeubles traditionnels s’inscrivent ! 3 3ÿ"283 3ÿ#8668$3 en continuité le long des voies, dans les faubourgs, aux alentours proches du centre ville et en son sein. Mitoyens, ils créent un paysage d’ensemble à la fois cohérent et diversifié. !ÿ" 3 3ÿ#283 3ÿ$8668%3 Immeubles traditionnels Jardins Bâti secondaire Monuments Historiques Urban-Hist / Mérimée 1-2 500 RAPPORT AUX ESPACES CARACTÉRISTIQUES NON BÂTIS, PAYSAGE MORPHOLOGIQUES Volume d’un seul tenant, le plus souvent sur trois niveaux, au toit à deux pentes Sur-élévations traditionnelles Sur-élévations contemporaines Commerces Construites sur des parcelles anciennes et au faîte parallèle à la façade. Il prend en longueur et perpendiculaires à la voie, en général la largeur de la parcelle. Les Elles conservent les travées et ouvertures Se démarquent du bâti existant, tant par Les commerces en rez-de-chaussé 0123ÿ53ÿ67891 3ÿÿ1 ÿ ÿÿ 63 peuvent soit s’adapter aux arches 63ÿ821 83 ils occupent tout l’alignement à la rue et ouvertures sont organisées en travées afin de2332ÿpasser 63 pour un édifice complet, les matériaux que par le dessin de la existantes ou déjà prévues, mais parfois libèrent un jardin ou une cour à l’arrière. régulières sur un plan symétrique. Une ÿ83 cachant la sur-élévation. façade. Un modèle «type» avec recul et potelets était proposé. dénaturent la façade existante de par ses Parfois, un second édifice moins décoré grande ouverture est prévue pour la matériaux, proportions ou même leur est construit en fond de parcelle. commercialisation. mise en œuvre. 0123ÿ53ÿ67891 3ÿÿ1 ÿ ÿÿ 63 63ÿ821 83 ÿ 63 2332ÿ83 0123ÿ53ÿ67891 3ÿÿ1 ÿ ÿÿ 63 Assistance à maîtrise d’ouvrage pour le projet de graphique de détails patrimoniaux / Avril 2021 18 63ÿ821 83 ÿ 63 2332ÿ83
32 Avenue de Grande Bretagne PROTECTION EXISTANT : IMMEUBLE TRADITIONNEL, DEGRÉS 2 DIFFÉRENTS NIVEAUX DE PROTECTION Place Lafourcade Ru e de sT re n te- Corniche bien conservée à Si xP mettre en valeur on ts Menuiseries à petit bois imitant les originales à conserver Façade à ré-enduire à la chaux Gran PROTECTIONS : Modénatures en briques de ru bien conservées qui Rue Achille Viadieu Degrés 1 peuvent être badigeonnées Degrés 2 e Sain t-Mic Degrés 3 M-H hel Paysage à protéger Autre typologie ou non concerné Degrés de protection, en rapport avec l’intérêt architectural 1-2 500 1. UNE PROTECTION «STRICTE» 2. UNE PROTECTION «PARTIELLE» 3. LAISSER «VIVRE» EN TANT QUE PROTÉGEANT L’ENTIÈRETÉ DE LAISSANT L’ÉDIFICE ÉVOLUER MAIS COMPOSANTE DU PAYSAGE URBAIN L’ÉDIFICE DANS CERTAINES CONDITIONS PROMPT À L’ÉVOLUTION Immeuble traditionnel de degrés 2, Avenue de Grande-Bretagne Les immeubles traditionnels concernés Les immeubles traditionnels concernés Les immeubles traditionnels concernés sont uniques tant par leur qualité de ont peu ou pas été modifiés, et se situent à ont trop évolué pour bénéficier d’une conservation que par leur plus valu dans des endroits pouvant prétendre à plus de protection efficace. Souvent support le paysage urbain. Les élément typiques densité. La surélévation est préférable à de commerces qui en ont modifié les Date de l'image : déc. 2020 © 2021 Google comme les menuiseries ou lambrequins la conservation uniquement de la façade.Toulouse, ouvertures, ils garderont ce statut si Occitanie Hauteur qui peut être admise exceptionnellement doivent être conservés et entretenus. Une attention particulière est portée au les droit à construire sur la parcelles mais qui ne doit pas devenir Google la norme rythme et proportions existantes, et les ne poussent pas à les détruire. Leur éléments patrimoniaux typiques sont deStreet matériaux View et proportions permettent de préférence conservés. garder une ambiance cohérente dans le paysage urbain. Nouvelle façade en retrait de la façade existante 2. 3. 20% 40% 40% - Une conservation stricte du bâti dans - Conserver les éléments patrimoniaux - Des préconisations simples visant à Pré-ouverture pour son entièreté et de son insertion urbaine ; emblématiques (badigeons, enduits, protéger plus le paysage urbain et la commerces d'origine, un - Un inventaire au cas par cas des éléments d’ornementation) s’ils existent cohérence des volumes vis à vis de la rue. commerce ne dénaturera pas l'édifice éléments reconnaissables à conserver encore ; - Permet de protéger les espaces verts. et mettre en valeur (modénatures, - Conserver les ouvertures existantes et menuiseries, antéfixes) et aux couleurs le rapport à la rue ; des enduits / badigeon ; - Inventorier au cas par cas les éléments - Une protection stricte des éléments reconnaissables à conserver et mettre en paysagers attenants. valeur ; - Réfléchir une possibilité de densification sur elle même cohérente à la fois avec le bâti protégé mais aussi avec l’environnement proche. Immeuble traditionnel de degrés 2, Avenue de Grande-Bretagne Assistance à maîtrise d’ouvrage pour le projet de graphique de détails patrimoniaux / Avril 2021 19
LES MAISONS DE CARACTÈRE Avril 2021
IDENTIFICATION VOLUMÉTRIE ÉVOLUTIONS AU FIL DU TEMPS Édifice à pignon Édifice de plan en L Édifice Néo-basque Maison à pignon fin XIXème Maison à pignon XXème Maison de plan en L Construites en briques foraines, elles Construites en brique creuses ou Basées sur les maisons à pignon INSCRIPTION URBAINE sont encore proche des toulousaines parpaings puis enduites en gris, elles classiques, elles troquent la symétrie mais non mitoyennes et plaçant leur faîte présentent de faux appareillage et de la de la façade pour un décrochement perpendiculaire à la rue. polychromie. présentant a un mur pignon à la rue. Le XIXème siècle voit apparaître une nouvelle tendance hygiéniste poussant à aérer le tissus urbains. Les édifices se construisent en recul de la rue, parfois mitoyennes sur un seul côté. Édifices principal Annexes Jardins Monuments Historiques Urban-Hist / Mérimée 1-2 500 RAPPORT AUX ESPACES CARACTÉRISTIQUES NON BÂTIS, PAYSAGE, ETC.. MORPHOLOGIQUES Maison néo-basques Maison Art-déco Autres Ces édifices sont construits en retrait de Ces maisons se caractérisent par un plan Entre les années 20 et 40, les architectes Courant mis en valeur dans les années 30, Des maisons remarquables datant la rue, avec un côté mitoyens ou aucun. Ils simple et une façade en pignon symétrique, cherchent une architecture plus locale, il concerne surtout les détails de l’édifice. généralement de la fin du XIXème au occupent une faible partie de la parcelle ou en "L", avec une décrochement sur le adaptée des formes rurales. Basée sur la Ainsi, des maisons à pignon simples XXème siècle, richement ornementées et et créent un jardin ou une cour à l’avant côté comportant un pignon face à la rue. maison à pignon classique, avec des faux se voient arborer des menuiseries, témoignant de la richesse architecturale et un jardin à l’arrière de la construction, pans de bois, avant-toit et menuiseries ferronneries et autres éléments d'une période. créant un paysage verdoyant et aéré sur peintes en couleurs vives. architectoniques aux formes géométriques la rue. épurées et reconnaissables. Assistance à maîtrise d’ouvrage pour le projet de graphique de détails patrimoniaux / Avril 2021 21
PROTECTION EXISTANT : MAISON TYPIQUE, DEGRÉS 2 DIFFÉRENTS NIVEAUX DE PROTECTION Ru e ou de ach la ri R Ta All en nn ée eH e Avenue rie Ru sÉ Rue do ua Éléments architectoniques Léo rd Victor S à conserver et mettre en Bra valeur Lagr nly a egoffin nge eau arc eM Ru Espaces verts sur la rue à PROTECTIONS : conserver Degrés 1 ez espr Degrés 2 lie nD e Ju Degrés 3 Ru pel M-H C ram Paysage à protéger nue Ave Autre typologie ou non concerné Degrés de protection, en rapport avec l’intérêt architectural 1-2 500 Maison de caractère de degrés 2, rue Henri Rachou 1. LAISSER «VIVRE» EN TANT QUE 2. UNE PROTECTION «PARTIELLE» 3. UNE PROTECTION «STRICTE» COMPOSANTE DU PAYSAGE URBAIN LAISSANT L’ÉDIFICE ÉVOLUER MAIS PROTÉGEANT L’ENTIÈRETÉ DE PROMPT À L’ÉVOLUTION DANS CERTAINES CONDITIONS L’ÉDIFICE Les maisons concernées sont uniques Les maisons concernées ont peu ou pas Les maisons concernées ont trop tant par leur qualité de conservation que été modifiées, et se situent à des endroits évolué pour bénéficier d’une protection par leur plus valu dans le paysage urbain. pouvant prétendre à plus de densité. Les efficace. Les modifications concernent Certaines peuvent être considérées extensions peuvent être autorisée si elles majoritairement les ouvertures ou les comme des manifestes, par les techniques s’harmonisent avec les volumes existants. façades (création de garage, déformation ou les géométries expérimentées. Une attention particulière est portée au des ouvertures pour installation de rythme et proportions existantes, et les nouvelles baies, retrait des serrureries). éléments patrimoniaux typiques sont de Leur matériaux, leur inscription urbain préférence conservés. et leur jardins permettent de garder une Ouvertures à ne pas boucher ambiance cohérente dans le paysage urbain. Le volume ajouté ne 2. 3. dépasse pas la hauteur du pignon central sur la rue 40% 40% 20% - Une conservation stricte du bâti dans - Conserver et mettre en valeur les - Des préconisations simples visant à son entièreté et de son insertion urbaine ; éléments patrimoniaux emblématiques protéger plus le paysage urbain et la - Un inventaire au cas par cas des (badigeons, enduits, éléments cohérence des volumes vis à vis de la éléments reconnaissables à conserver d’ornementation) s’ils existent encore et rue. - Permet de protéger les espaces et mettre en valeur (modénatures, les inventorier ; verts et les formes urbaines dégagées menuiseries, antéfixes) et aux couleurs - Conserver les ouvertures existantes et particulières de cette typologie. des enduits / badigeon ; le rapport à la rue ; - Une protection stricte des éléments - Réfléchir une possibilité de densification paysagers attenants. sur elle même cohérente à la fois avec le bâti protégé mais aussi avec Maison de caractère de degrés 2, rue Henri Rachou l’environnement proche. Assistance à maîtrise d’ouvrage pour le projet de graphique de détails patrimoniaux / Avril 2021 22
PATRIMOINE XXÈME SIÈCLE Avril 2021
IDENTIFICATION PROTECTION GRANDE VARIÉTÉ DE DIFFÉRENTS NIVEAUX DE PATRIMOINE XXÈME PROTECTION PROTECTIONS : Degrés 1 Degrés 2 Degrés 3 M-H Paysage à protéger Autre typologie ou non concerné Logements, 27 avenue Étienne-Billière, Caserne de pompiers Jacques Vion, Logements, 15bis rue Laganne, construit en 1957, type d’intérêt 17 allées Charles-de-Fitte, construit construit en 1974, type d’intérêt architectural : "sans remarques architectural : "sans remarques 1. UNE PROPOSITION DE LABEL 2. UNE PROTECTION VISANT À 3. LAISSER VIVRE EN TANT QUE particulières". en 1967 par P.Debeaux et R.Brunerie, particulières". ARCHITECTURE CONTEMPORAINE ENTRETENIR L’ÉDIFICE AFIN DE LE COMPOSANTE DU PAYSAGE URBAIN EBP au PLUiH. REMARQUABLE DE MOINS DE 100 ANS PROTÉGER DANS LE TEMPS PROMPT À L’ÉVOLUTION Parmi les édifices entretenus et non Le patrimoine du XXème siècle concerné Le patrimoine du XXème siècle concerné dénaturés du XXème siècle, ceux dont n’a pas été dénaturé et a été entretenu. a trop évolué ou a été trop dégradé (ou le caractère innovant, expérimental, Ses qualités architecturales poussent à pas entretenu) pour pouvoir bénéficier unique ou manifestant d’une ou de le conserver et à anticiper d’éventuelles d’une protection efficace. Souvent, ces plusieurs notions architecturales du dégradation (isolation extérieure, édifices ont été isolés par l’extérieur XXème siècle peuvent être proposés afin ravalements de mauvaise qualité). sans réelle prise en compte de la qualité de se voir décerner le label Architecture des volumes ou des proportions. Les Contemporaine Remarquable. serrureries ou autres éléments décoratifs ont pu être retirés ou dégradés. 2. 3. 20% 40% 40% - Proposition auprès de la Commission - Mettre en valeur ce patrimoine moins - Pousse à entretenir ces édifices et Régionale du Patrimoine et de identifié pour le grand public ; à ne pas les démolir en période de l’Architecture pour décerner ou non le - Permettre de l’entretenir d’une forte augmentation de la population label. manière durable et respectueuse de sa toulousaine. construction. Logements, 17 rue Laganne, construit Logements et locaux commerciaux, Logements et locaux commerciaux, - S’intéresser aujourd’hui au patrimoine vers 1980, type d’intérêt architectural 2, 4, 6 rue des Saules, construit en 49, boulevard des Recollets construit de demain. : "sans remarques particulières". 1964 par P.Gardia et M.Zavagno, en 1963 par R.Armandary et R.Chini, type d’intérêt architectural : "sans type d’intérêt architectural : "sans remarques particulières". remarques particulières". Assistance à maîtrise d’ouvrage pour le projet de graphique de détails patrimoniaux / Avril 2021 24
ENSEMBLES URBAINS Avril 2021
IDENTIFICATION ENTRÉES SPR PLACES INVENTAIRE INSCRIPTION URBAINE INSCRIPTION URBAINE Place extérieure Saint-Cyprien Place de la Patte d’Oie 7. 5. 8. 1. 4. 11. 2. Place du Fer à Cheval Place du Ravelin 3. 6. 9. 10. ENTRÉES SPR ENSEMBLE MAISONS 1. Place Extérieure Saint-Cyprien 7. Casselardit 2. Place du Fer à Cheval ENSEMBLE IMMEUBLES 3. Place Lafourcadel 8. Quartier de l’Hers PLACES CITÉS JARDIN 4. Place de la Patte d’Oie 9. Cité Jardin Fontaine-Lestang 5. Place du Ravelin 10. Cité Jardin Limayrac 0 1 2 km 6. Place du Busca 11. Cité Jardin Pont des Demoiselles Place de Lafourcade Place du Busca Assistance à maîtrise d’ouvrage pour le projet de graphique de détails patrimoniaux / Avril 2021 26
Agence d’Urbanisme et d’Aménagement Toulouse Aire Urbaine Le Belvédère - 11 bd des Récollets - 31078 TOULOUSE Cedex 4 Tel : 05.62.26.86.26 - Fax : 05.61.52.71.36 www.aua-toulouse.org Assistance à maîtrise d’ouvrage pour le projet de graphique de détails patrimoniaux / Avril 2021 33
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