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Gare de St-Maurice Appel d’offre pour surfaces commerciales
Bien plus que des trains: les CFF ne sont pas seulement la plus importante entreprise
de transport ferroviaire en Suisse. C’est également l’une des principales sociétés
immobilières du pays. CFF Immobilier développe les gares et les quartiers environnants
pour en faire des centres de services attrayants, dans toute la Suisse.
Sommaire
Mot d’accueil p. 3
La Gare de St-Maurice p. 4
Localisation des surfaces commerciales p. 5
Surfaces/lots disponibles, ancien buffet de gare, rez-supérieur p. 6
Surfaces/Lots disponibles, bâtiment principal de la gare p. 7-8
Processus de l’appel d’offres p. 9
Conditions de participation p. 10
Conditions générales p. 11
Contact p. 12
CFF Immobilier- Appel d'offres de surfaces commerciales- novembre 2019 2
Mot d’accueil
Chère candidate, cher candidat,
Beaucoup plus que de simples accès aux transports publics, les gares sont des centres commerciaux
idéalement situés qui livrent des prestations de services modernes. Jusqu’à 1,2 millions de visiteurs
profitent des horaires d’ouverture prolongés, 365 jours par an, dans toute la Suisse.
Afin de compléter l’offre du convenience en gare de St-Maurice, CFF Immobilier recherche des partenaires
pour plusieurs surfaces commerciales. Nous vous proposons :
• l’ancien buffet de gare d’environ 150m2 + terrasse (115m2), niveau quai
• le rez-de-chaussée du bâtiment voyageurs d’environ 300m2
Ces surfaces sont dédiées à des locaux administratifs ou commerciaux.
Nous nous réjouissons de recevoir votre candidature jusqu’au 20.01.2020.
Stéphane Willommet
Gérant, CFF Immobilier
CFF Immobilier- Appel d'offres de surfaces commerciales- novembre 2019 3
La Ville et la Gare de St-Maurice La ville se situe dans le Chablais valaisan, à la limite avec le canton de Vaud. St-Maurice est un lieu où il fait bon vivre. La cité concentre l'offre en services et prestations d'une ville, dans un espace à taille humaine et à proximité d'un environnement préservé. Un riche tissu associatif propose à la population une offre culturelle, sportive, de loisirs et de divertissements de qualité. Avec un lycée-collège de l’Abbaye fréquenté par environ 1100 élèves, une mobilité et un aménagement urbain repensés pour favoriser la qualité de vie, de fortes capacités d'intégration ainsi qu’une richesse multiculturelle, St-Maurice dispose de nombreux atouts. La gare est située sur la ligne CFF internationale du Simplon. Elle bénéfice des arrêts des trains directs en direction de Lausanne ou de Brig. Elle est le point de départ des lignes ferroviaires régionales en direction du bas valais ainsi que pour le sud du canton. Elle est également le point de départ de trois lignes régionales de CarPostal desservant notamment Lavey- les-Bains. L’offre en place de parcs comprend un vaste P+Rail ainsi qu’un parking 2 roues. La gare dispose d’une bonne situation au centre ville. Bâtiment principal Ancien buffet de la gare Env. 6’000 passants par jour devant votre commerce CFF Immobilier- Appel d'offres de surfaces commerciales- novembre 2019 4
Localisation et détails pour les surfaces commerciales.
Localisation
ancien buffet de la gare
bâtiment principal de la gare
Surface totale d’environ 600 m2
Les plans ainsi que les fiches techniques annexées vous
renseignent sur le détail des lots et surfaces disponibles
Offres souhaitées :
- Commerces
- Café, Tea room
- Take away
- Pharmacie
- Bureaux, cabinets
- Salon de coiffure/beauté, etc
Nous désirons une offre mixte et de qualité qui donnerait
une nouvelle dynamique à la gare de St-Maurice.
Horaire d’ouverture
Si vous le souhaitez, vous pourrez bénéficier des horaires
élargis pour votre commerce.
Surface déjà attribuée
Un kiosque / Convenience–Shop au rez du buffet (niveau
place) est déjà attribué sur une surface de 150m2
CFF Immobilier- Appel d'offres de surfaces commerciales- novembre 2019 5
Surfaces/lots disponibles ancien buffet de gare, rez-supérieur
Variante 1 Quai 1
Situation
Bonne visibilité depuis la place de la Gare
Accès direct depuis le quai 1
Places de parc disponibles devant le bâtiment
Surface d’environ 150m2 de l’ancien buffet de la gare
Lot terrasse Lot 1a ainsi qu’une terrasse de 115 m2.
115m2 152m2 Plusieurs variantes pour la location:
Variante 1: Surface totale, soit lot 1a (150m2) + terrasse
Variante 2: lot 1b ( 80m2) +terrasse
Place de la gare
Variante 3: lot 2 uniquement
Variante 2 et 3 Quai 1
Les plans détaillés sont disponibles sur demande
Offre recherchée
Pour variante 1-2:
Café, team room, restauration
Lot terrasse Lot 1b Lot 2 Pour variante 3:
115m2 ~80m2 ~70m2 Bureaux/ cabinets
Mise à disposition des locaux
Planifié début 2021, après rénovation complète
Place de la gare
CFF Immobilier- Appel d'offres de surfaces commerciales- novembre 2019 6
= entréeSurfaces/lots disponibles, bâtiment principal de la gare, rez-de-chaussée
(selon plan page suivante)
Situation
Bonne visibilité depuis la place de la gare, flux des pendulaires du quai 1 et accès aisé depuis l’esplanade de la gare.
Surface totale disponible environ 300m2.
Détail des lots:
• Lot 1 Surface d’env. 95m2
• Lot 2 Surface d’env. 60m2
• Lot 3 Surface d’env. 45m2
• Lot 4 Surface d’env. 85m2
Pour ces surfaces, nous recherchons des activités commerciales, bureaux, cabinets etc...
Les plans détaillés sont disponibles sur demande
Possibilité d’offre sur un ou plusieurs lots
Aménagement du hall d’entrée également possible suivant les variantes
CFF Immobilier- Appel d'offres de surfaces commerciales- novembre 2019 7Plan Bâtiment Principal Gare, rez-de-chaussée
Voies CFF
Salle
d’attente CFF
Lot 3 Lot 2
Env. 45m2 Env. 60m2
Lot 4 Lot 1
Env. 85m2 Env. 90m2
Hall d’entrée commun
Env. 64m2
Place de la gare
= entrée
= réservé CFF
CFF Immobilier- Appel d'offres de surfaces commerciales- novembre 2019 8Processus de l’appel d’offres.
Lundi 18 novembre 2019
Lancement de l'appel d'offres.
Vendredi 20 décembre 2019 à 12h00
Date limite pour demande de renseignement
Les éventuelles questions peuvent être adressées par e-mail à stephane.willommet@sbb.ch .
Les réponses seront traitées de manière anonymes et adressées par écrit à tous les intéressés d’ici a 10 janvier
2020.
Lundi 20 janvier 2020 à 12h00
Date limite de la remise des dossiers
Veuillez envoyer votre offre ainsi que les documents requis en format électronique à Monsieur Stéphane Willommet
à l’adresse : stephane.willommet@cff.ch avec la mention « Appel d’offre St-Maurice ».
Du 21 janvier au 7 février 2020
Examen des dossiers et présélection.
Entre le 10 et 24 février 2020
Présentation des offres retenues, négociation jusqu’à la décision d’adjudication.
À partir du 20 mars 2020
Décision d’adjudication, signature du contrat de bail. ( selon condition participation p.10)
Visite sur place
Uniquement sur rendez-vous auprès de M.Willommet, le 21 novembre 2019 ou à convenir
CFF Immobilier- Appel d'offres de surfaces commerciales- novembre 2019 9Conditions de participation.
Documents mis à disposition par le bailleur Evaluation des offres selon les critères:
• Formulaire d’intérêt pour surface commerciale Conceptuel et qualitatif (50%)
• Modèle de businesse plan – Démonstration de la plus-value pour la gare et pour la zone
environnante
Ainsi que sur demande par email à stéphane.willommet@sbb.ch – Qualité et attrait du concept
les documents ci-dessous : – Innovation
– Faisabilité technique et agencement (layout) du projet
1. Plans spécifiques pour la surface à louer – Respect du processus de l’appel d’offres et qualité des documents
2. Exemple de contrat de bail pour local commercial CFF remis
3. Répartition des coûts de construction CFF
Financiers (50%)
– Offre de loyer (loyer minimum et loyer sur chiffre d’affaires en %)
Soumission de l’offre: documents à remettre – Investissement par le locataire
Le candidat doit remettre un dossier de candidature avec les éléments – Plausibilité de l’offre financière
suivants :
• Description du type d’activité
Rendu de l’offre
• Concept d’exploitation
Le dossier complété par le candidat doit être envoyé au format
• Business plan sur 5 ans y compris loyer minimum et loyer sur électronique avec toute la documentation à stéphane.willommet@sbb.ch
chiffre d’affaire en % pour le 20 janvier 2019 à 12h00.
• Société signataire du bail
• Extrait du Registre du Commerce Les documents remis plus tard ne pourront pas être pris en compte
• Original de l’attestation de l’Office des Poursuites et Faillite
(datant de moins de 3 moins)
• Plaquette de présentation de l’entreprise
• Esquisse de plan avec proposition d’ aménagement
CFF Immobilier- Appel d'offres de surfaces commerciales- novembre 2019 10Conditions générales.
Début du bail Enseignes commerciales
Dès la remise de la surface louée. En vue d’un concept uniforme des façades, les CFF donnent des
Paiement du loyer dès le 1er jour d’exploitation au plus tard directives relatives aux enseignes commerciales et à l’utilisation des
deux mois après la remise de la surface. vitrines.
Durée du contrat Aménagement par le locataire / Le bailleur
Le contrat de bail est conclu pour une durée de 5 ans, avec Le bailleur met les surfaces louées à disposition avec un
option de prolongation de 5 ans. aménagement standard, selon la répartition des coûts de
construction CFF.
Loyer L’aménagement du locataire incombe au locataire, qui en assure la
Le loyer minimum de base garantit et la part du chiffre planification et en supporte les frais. Sauf indication contraire, les
d’affaires annuel est définit en CHF et en % selon la branche surfaces d’entreposage doivent être intégrées à la surface louée.
d’activité. Les détails seront définis dans le cadre des négociations
contractuelles.
Frais accessoires / Coûts de publicité
Informations légales
Outre les frais accessoires usuels liés à l’utilisation de l’objet
loué, le locataire participe de manière proportionnelle au Le bailleur n’est pas tenu d’accepter une offre reçue, et se réserve
fonds de marketing éventuel des CFF destiné à promouvoir le droit de compléter, de modifier ou de clôturer à tout moment la
les activités commerciales de la gare auprès du public. procédure de location (en particulier la procédure d’évaluation ou le
calendrier), sans avoir à motiver sa décision.
Les intéressés supportent eux-mêmes l’ensemble des coûts et
Garantie
charges liés à l’élaboration de leur offre. Ils ne peuvent prétendre à
Afin d’assurer le respect des engagements découlant du aucune indemnisation de la part du bailleur.
contrat de bail, le locataire remet au bailleur une garantie
La définition d’éventuelles conventions de collaboration, de
bancaire ou paie une caution correspondant à 6 mois de
rétribution ou de tout autre ordre en lien avec le présent appel
loyer.
d’offres intervient uniquement entre les intéressés et leurs
fournisseurs, sans participation du bailleur.
CFF Immobilier- Appel d'offres de surfaces commerciales- novembre 2019 11Contact
Stéphane Willommet
Chemins de fer fédéraux suisses CFF
Immobilier Gérance Ouest
Case postale 345, 1001 Lausanne
stephane.willommet@cff.ch / www.cff.ch
CFF Immobilier- Appel d'offres de surfaces commerciales- novembre 2019 12Vous pouvez aussi lire
