Immo Investissez dans l'immobilier locatif Dès 187€ par mois Sans frais d'entrée Et recevez vos loyers régulièrement - Artur
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Immo Investissez dans l’immobilier locatif
Dès 187€ par mois
Sans frais d’entrée
Et recevez vos loyers régulièrement
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Comment ça marche ?
#1 J’investi #2 La SCPI Achète des Immeubles
Bureaux, Entrepôts logistiques, Hotels
Comment?
Dès 187€/mois
0% Frais d’entrée SCPI
Novaxia NEO
Via
Immo
#4 J’encaisse les loyers sous la forme de #3 Les locataires payent les loyers à la SCPI
dividendes versés trimestriellement
Combien?
6.01% En 2021 (1)
Une SCPI (2) c’est un fonds d’investissement qui investit dans l’immobilier
(1) Taux de distribution sur valeur de marché prévisionnel pour 2021
Immo (2) SCPI : Société Civile de Placement Immobilier
2Qu’est ce que je gagne ?
Vous recevez vos loyers tous les trimestres
Objectif de la SCPI 5,5% / an (1)
En 2021 6,01% (2)
(1) Objectif de taux de distribution sur valeur de marché, cet objectif n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
Immo (2) Taux de distribution sur valeur de marché prévisionnel pour 2021
3Mais Encore ?
Si les prix des immeubles montent,
la valeur de votre investissement monte aussi
187€ ? En 2021, le prix d’une part de la
SCPI est passé de 180€ à 187€,
soit une augmentation de
180€ 3,8% (1)
2019 2021 2023
Si on additionne les loyers et l’augmentation du prix ça fait un
rendement de 7,17% par an entre 2019 et 2021 (1)
Immo (1) : Taux de rendement interne de la SCPI entre juin 2019 et juin 2021 4Combien ça coûte?
La société de gestion est rémunérée pour la gestion des
immeubles et de la SCPI
Environ 1,47% par an (1)
En détail
Lors de l’achat ou la vente d’un immeuble la SCPI paye 3,6% du montant de la
transaction
18% du montant des loyers encaissés (gestion avec les locataires, rédaction des baux)
Travaux réalisés sur les immeubles : 6% du montant des travaux
(plans, choix et pilotage des prestaires)
Immo (1) : Estimation des frais annuels pour un investisseur qui récupère son investissement après dix ans. Source : Document d’informations clés lien 5Combien ça coûte?
Frais d’entrée Frais de sortie
Avant 6 ans Après 6 ans
0% 6% 0%
Bon à savoir Pourquoi ?
Chez nos concurrents c’est Pour ne pas pénaliser les autres investisseurs. Parce
entre 5 et 12% en moyenne* que l’immobilier, c’est du long terme, la durée
d’investissement recommandée est de dix ans
6
Immo *Site AMF. Article du 12 juin 2017 SCPI : un autre moyen d'investir dans l'immobilier voir l'articleEn savoir plus
La SCPI Novaxia Neo c’est :
13
22
en France
immeubles 5 en Espagne
20 bureaux
3 1 hôtel
104 201,52 m² aux Pays-Bas
1 en Allemagne
1 local d’activité
La SCPI étudie la réversibilité des biens avant chaque acquisition.
Ainsi chaque immeuble pourra être transformé en logements en cas de
départ du locataire.
7
ImmoLa cerise sur le gâteau
Labelisé Investissement Une politique ISR Réduire l’impact
Socialement Responsable
“Best-in-progress” environnemental des bureaux
pour
Lutter contre
l’obsolescence de ses actifs
Exemples d’actions d’amélioration menées :
Lors de la phase de
Lors de la détention des actifs
transformation
Installation de panneaux solaires sur les Recherche d’optimisation de la
Environnement toits performance énergétique
Création d’espaces de détente et de Recyclage de bureaux en logements
Social convivialité libres, intermédiaires ou sociaux
Clauses spécifiques à l’ISR dans les baux Insertion professionnelle sur les
Gouvernance avec les locataires chantiers de construction 8
ImmoMise en garde
Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme.
Les parts de SCPI doivent être souscrites ou acquises dans un optique de diversification du capital
Il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimum de 10 ans
La liquidité n’est pas assurée, les demandes de rachats pourront êtres retardées si la situation l’exige
Pour ne pas pénaliser les autres, vous ne toucherez les loyers qu’à partir du quatrième mois après
votre investissement
Les principaux facteurs de risques sont des risques en capital, risques liés à la gestion discrétionnaire, à l'endettement, à l'approche
ISR, à l'évolution des sociétés non cotées et au marché immobilier, risques réglementaire et fiscal, risque de liquidité, risque de
change, risque de taux, risque de contrepartie, risque de transition lié au changement climatique impliquant de nouvelles normes de
construction, risque de contentieux risque lié à la perte de biodiversité. Pour avoir plus d'informations sur les risques et
avertissements liés à l'investissement dans des parts de Novaxia Neo, vous pouvez vous référer à la note d'information : lien.
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ImmoPour aller plus loin
Rapport trimestriel – T2 2022
Document d’informations clés
Note d’information
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