IMMOBILIER COMMERCIAL ET INDUSTRIEL - GUIDE - ÉDITION 2018 - Laval Économique
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GUIDE
IMMOBILIER
COMMERCIAL
ET INDUSTRIEL
ÉDITION 2018
MOT DU MAIRE
C’est avec plaisir que nous vous présentons la toute
nouvelle édition du Guide immobilier commercial et
industriel de Laval. Ce guide est une véritable source
d’information tant pour les investisseurs, les locataires,
les promoteurs immobiliers et les courtiers immobiliers
que pour les autres intermédiaires des secteurs de
l’immobilier à la recherche de sites et de données
immobilières.
L’offre immobilière de Laval est attractive, de qualité
et variée. De plus, les atouts indéniables de Laval et sa
localisation stratégique au sein de la région métropolitaine
en font un endroit de choix pour les investisseurs.
Ce guide démontre également à quel point Laval peut
être une ville d’accueil extraordinaire pour les entreprises
avec ses infrastructures modernes, son économie
diversifiée et sa grande qualité de vie. En ce sens, le
nouveau centre-ville de Laval qui prend forme, notamment
avec la Place Bell, présente un formidable potentiel
à exploiter.
Investir à Laval, c’est se joindre à une communauté
d’affaires importante, forte et en croissance.
Consultez les possibilités de localisation recensées
dans ce guide et joignez vous à la communauté
d’affaires lavalloise. Prenez votre essor chez nous !
MARC DEMERS, MAIRE DE LAVAL
Guide immobilier commercial et industriel 2018 3
TABLE DES MATIÈRES PRÉSENTATION DU GUIDE 5 LAVAL : VILLE MODERNE, MARCHÉ MAJEUR 6 CHOISIR LAVAL 10 Des outils financiers Des lieux d’incubation et d’innovation CONSTRUIRE SES INSTALLATIONS 14 Loyer économique requis pour rentabiliser la construction d’un édifice Loyer économique – Édifices industriels Loyer économique – Édifices de bureaux ACHETER UN IMMEUBLE 18 Survol des conditions du marché de l’investissement immobilier Transactions récentes – Marché des édifices de bureaux Transactions récentes – Marché des édifices à vocation industrielle OPTIONS IMMOBILIÈRES SUR LE MARCHÉ LOCATIF 22 Édifices de bureaux Marché des édifices à vocation industrielle NOUVEAUX PROJETS 34 Bureaux – 2014 Projets planifiés en phase de prélocation – Bureaux Projets planifiés en phase de prélocation – Industriel MARCHÉ DES CENTRES COMMERCIAUX 40 Dépenses à la consommation des ménages lavallois LE SERVICE DU DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE DE LA VILLE DE LAVAL 46 GLOSSAIRE 47
PRÉSENTATION
DU GUIDE
Le Guide immobilier commercial et industriel de Laval 2018 vise à fournir aux gens
d’affaires les données essentielles à une prise de décision éclairée en ce qui a trait au
marché immobilier commercial et industriel lavallois. Produit en collaboration avec le
Groupe Altus et sa division de recherche Altus InSite, le portrait du marché immobilier
présenté dans les pages qui suivent permettra aux investisseurs immobiliers d’être
au fait des conditions du marché immobilier de Laval. Il expose tant les options
offertes sur le marché locatif que les coûts de construction ou d’acquisition de
nouvelles installations.
Les données des marchés immobiliers industriels et de bureaux fournies par le
Groupe Altus et sa division Altus InSite sont issues d’enquêtes de terrain qui ont
permis de dresser l’inventaire immobilier disponible sur le territoire de Laval. Les
données compilées servant aux analyses d’autres paramètres de marché tels que
les loyers économiques et marchands, les prix de vente au pied carré, le coût des
terrains et bien d’autres proviennent de diverses sources reconnues et viennent
compléter ce portrait du marché immobilier. Pour sa part, Altus Recherche marketing,
division du Groupe Altus, a fourni les données sur les dépenses à la consommation
de la section sur les centres commerciaux.
Toutes les données sur les conditions du marché immobilier présentées par le Groupe Altus ont été compilées et
analysées avec le plus grand soin. Seules les sources fiables ont été retenues. En raison de l’amplitude du marché à
couvrir, il n’est pas totalement exclu que les données ne soient pas entièrement exactes ou complètes et le Groupe
Altus ne peut être tenu responsable de toute erreur ou omission. Une fois portée à notre attention, toute donnée
erronée ou incomplète sera corrigée ou complétée dans les meilleurs délais.
Guide immobilier commercial et industriel 2018 5
LAVAL : VILLE MODERNE, MARCHE MAJEUR
Laval est la 3e plus grande ville du Québec et la 13e au Canada, avec une population de plus de
430 000 personnes en 2016. Les données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement
(SCHL) montrent que le nombre de mises en chantier résidentielles sur le territoire lavallois
en 2017 a atteint 2 021 unités de logement, soit une augmentation de 40 % ou de 573 unités en
comparaison avec 2016 (1 448 mises en chantier). C’est le total le plus élevé depuis 2012.
LES ATOUTS DE LAVAL :
PROCHE DE TOUT
Accessibilité et proximité : des atouts majeurs pour les travailleurs et les entreprises
Temps de déplacement estimé
depuis le centre-ville de Laval
Centre-ville de Montréal 30 min (auto)
Centre-ville de Montréal 26 min (métro)
Aéroport Montréal-Trudeau 20 min (auto)
Port de Montréal 30 min (auto)
UN SOLIDE RÉSEAU D’INFRASTRUCTURES
DE TRANSPORT
Laval dispose de grands axes routiers (cinq autoroutes et deux boulevards majeurs). Son réseau
de transport en commun couvre efficacement le territoire : 3 stations de métro, 2 lignes de train de
banlieue desservant 5 stations sur le territoire lavallois et 45 lignes d’autobus permettant un accès
rapide vers Laval depuis tous les pôles économiques de l’agglomération montréalaise.
AVANTAGES DE VIVRE À LAVAL
Laval offre un parfait équilibre entre secteurs commerciaux, espaces verts et quartiers résidentiels.
C’est un lieu de rassemblement où le divertissement, le commerce et l’art de vivre se conjuguent
parfaitement pour offrir aux habitants une qualité de vie exceptionnelle.
Guide immobilier commercial et industriel 2018 7
UN CENTRE-VILLE EN EFFERVESCENCE Le nouveau centre-ville prend forme avec des projets de plus de 2 milliards de dollars en investis- sements immobiliers publics et privés, actuels et à court terme. En effet, des projets majeurs et structurants pour l’avenir de Laval viennent bonifier l’offre lavalloise : Place Bell, établissements d’enseignement en expansion, bibliothèque centrale, centre de création artistique professionnel et nouvelle salle multifonctionnelle (CUBE), complexe aquatique, centre des biosciences, etc. Le centre-ville accueillera aussi de nouvelles entreprises technologiques et de services en vue d’offrir des emplois de qualité. Il deviendra une destination culturelle vivante et un pôle de créativité générateur d’innovations technologiques et artistiques tout en accordant une plus grande place aux universités. Un centre-ville où il fera bon vivre, étudier, travailler et se divertir ! COMMERCES Plus de 1 669 commerces de détail sont répartis à travers le territoire lavallois. Le meilleur exemple est sans contredit le Carrefour Laval, le plus grand centre commercial au Québec. On part de loin pour magasiner à Laval parce que l’offre est indéniablement intéressante, riche et diversi- fiée. Plusieurs noyaux villageois représentent un attrait. On n’a qu’à penser au Vieux-Sainte-Rose, qui propose une gamme de boutiques, d’antiquaires et de galeries d’art, ou au quartier de Sainte- Dorothée, où plusieurs producteurs agricoles et horticoles offrent leurs produits fraîchement cueillis. ATTRAITS ET TOURISME Laval est une destination touristique en pleine croissance. Elle se distingue d’ailleurs par des attractions originales. Beau temps, mauvais temps, des activités sportives, scientifiques et de divertissement sont offertes : SkyVenture, le Cosmodôme, Maeva Surf, etc. En résumé, plus de 900 établissements sont reliés au tourisme à Laval, dont environ 600 restaurants et 14 établisse- ments hôteliers. Le Laval touristique est enrichi d’une programmation culturelle et événementielle variée offerte notamment par la salle André-Mathieu, la Maison des arts, Centropolis et Place Bell. En ce qui a trait au tourisme d’affaires, Laval a accueilli 201 congrès et événements dont les dépenses directes des participants sont évaluées à plus de 9 M$ pour 2017. QUARTIERS RÉSIDENTIELS Laval compte de nombreuses zones de développement résidentiel réparties dans tous les sec- teurs de la municipalité où l’ancien et le moderne se côtoient. Bien que l’habitation unifamiliale occupe une part importante de l’offre résidentielle, tous les types de logements sont accessibles. Les différents projets favorisent l’attractivité et le dynamisme des quartiers pour en faire un milieu de vie toujours plus sécuritaire, convivial et animé, tant pour ses résidents que pour les travailleurs qui les fréquentent chaque jour. LAVAL : VILLE MODERNE, MARCHÉ MAJEUR
INDUSTRIES
Laval dispose d’une importante zone industrielle sur son territoire, répartie en trois principaux
secteurs, l’ouest, le centre et l’est, stratégiquement situés aux abords des axes de transport.
Couvrant un territoire de 171,5 millions de pieds carrés (M pi2), Laval dispose de 40 M pi2 à déve-
lopper et offre aux entreprises et aux promoteurs immobiliers des programmes de soutien diver-
sifiés, dont un généreux crédit de taxes foncières. Les infrastructures importantes de la ville et un
réseau de transport routier et collectif bien développé dotent Laval d’un accès fluide et efficace. Il
s’agit d’avantages auxquels les acteurs de l’immobilier et les entreprises sont sensibles, comme
en atteste l’envergure des projets dans les domaines industriel, commercial et résidentiel à Laval.
1- Le secteur ouest est très bien localisé puisqu’à proximité de l’aéroport Montréal-Trudeau.
L’inventaire total du secteur ouest est de 24 M pi2, 11 M pi2 étant encore à développer, dont
près de 6 M pi2 à court terme. Plusieurs entreprises phares se trouvent dans ce secteur, comme
Savaria, Liebherr, SHAN et Lumen.
2- Le secteur centre, idéalement situé entre les principales infrastructures de transport, inclut le
parc industriel Centre, 3e plus important du Grand Montréal et 7e plus grand du Québec, dont la
superficie est de 89 M pi2. La Cité de la Biotech, haut lieu des technologies et des sciences de
la vie, est également incluse dans le secteur centre où elle occupe une superficie de 13 M pi2.
Parmi les entreprises phares du secteur centre, on retrouve les sièges sociaux de Couche-
Tard et des Rôtisseries St-Hubert, en plus d’entreprises majeures comme Aliments Lesters
et Servier Canada.
3- Ceinturé par les quartiers Saint-François et Saint-Vincent-de-Paul, le secteur est est situé près
du pont de l’A-25, menant tout droit aux infrastructures portuaires. La superficie totale de ce
secteur est de 45 M pi2 et l’inventaire encore à développer atteint près de 20 M pi2, dont la
moitié à court et moyen terme. De grandes entreprises sont installées dans l’est de Laval. On
pense notamment à Pélican International, Show-Canada, Arconic et Total Métal Récupération.
De plus, le nouveau schéma d’aménagement inclut une nouvelle zone d’affectation « haute
technologie et innovation » de 6 M pi2 située à la sortie du pont de l’A-25.
Riv
i è re lle îles
de s M i
3
2
1
4
1- Secteur ouest
Ri
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re
de
2- Secteur centre
s
Pr
ai
rie
s 3- Secteur est
4- Centre-ville
0 2,5 5 10
km
Centre-ville (!1 Secteur industriel Ouest
Haute-technologie et innovation (!2 Secteur industriel Centre
Industrie !(3 Secteur industriel Est
Industrie et commerce régional
Guide immobilier commercial et industriel 2018 9
CHOISIR LAVAL
Laval offre diverses options d’implantation pour les entreprises. Plusieurs terrains y sont disponibles
pour celles qui souhaitent emménager dans un immeuble construit sur mesure en fonction de
leurs besoins. Le marché locatif offre également plusieurs choix d’emplacements de qualité
pour les locataires d’espaces de bureaux, industriels ou commerciaux. Le marché de la revente
y est également particulièrement attrayant, comme en témoignent le nombre et le montant des
transactions année après année.
La section « Offre immobilière lavalloise » du site du Service du développement économique
(lavaleconomique.com) vous dirigera vers les principaux sites de recherche des édifices à vendre
ou à louer.
DES OUTILS FINANCIERS
LE CRÉDIT DE TAXES FONCIÈRES
La Ville de Laval offre un généreux programme de crédit de taxes foncières pour soutenir les pro-
priétaires fonciers et les entrepreneurs dans leurs projets d’expansion ou pour attirer de nouvelles
entreprises. Ce programme propose un crédit pouvant atteindre 7,5 M$ sur une période de cinq ans.
DES PROGRAMMES ET DE L’ACCOMPAGNEMENT
Le Service du développement économique de la Ville de Laval met à la disposition des entrepre-
neurs et des entreprises un portefeuille d’outils financiers et de services afin de stimuler l’entrepre
neuriat, d’encourager l’expansion et de soutenir la croissance de l’emploi. Parmi les programmes
offerts, on retrouve le Fonds local d’investissement (FLI), incluant son volet pour les petites
entreprises (FLI-PE), le Fonds d’économie sociale (FES), le Fonds Jeunes promoteurs (FJP) et la
mesure Soutien au travail autonome (STA).
Le site Internet du Service du développement économique donne toute l’information relative à ces
outils financiers (lavaleconomique.com).
Guide immobilier commercial et industriel 2018 11DES LIEUX D’INCUBATION ET D’INNOVATION La Ville soutient des incubateurs d’entreprises sur son territoire et en développe de nouveaux. LE CENTRE QUÉBÉCOIS D’INNOVATION EN BIOTECHNOLOGIE (CQIB) : LE LEADERSHIP LAVALLOIS EN SCIENCES DE LA VIE Premier incubateur des sciences de la vie au Canada, le CQIB de Laval a accueilli une cinquantaine d’entreprises en émergence depuis sa fondation, en 1995. En moyenne, 40 % d’entre elles demeurent encore en activité trois ans après avoir quitté le CQIB. Le CQIB compte parmi ses réussites Bio-K+ et CIRION qui se sont toutes deux implantées à Laval. Aujourd’hui, il fonctionne à 90 % de sa capacité, avec dix compagnies en incubation. Afin d’assurer la croissance du CQIB, la Ville de Laval a octroyé une subvention de 360 000 $ pour 2017-2018, réaffirmant ainsi le leadership de Laval en matière de technologies de la santé. LE CENTRE D’INCUBATION ET D’ACCÉLÉRATION EN MOBILITÉ INTELLIGENTE À LAVAL (CIAMIL) : POUR DES SOLUTIONS… INTELLIGENTES ! Le CIAMIL, une initiative soutenue par la Ville de Laval et la Société de transport de Laval (STL), vise à améliorer le transport des personnes et des marchandises sur le territoire de l’île. Il entend trouver des solutions intelligentes à différentes problématiques liées aux déplacements dans les zones industrielles et à la congestion croissante du réseau routier. Ces technologies pourront être adaptées à d’autres villes confrontées à des enjeux similaires, mettant du même coup en lumière l’expertise et l’inventivité des entrepreneurs d’ici. LE CENTRE QUÉBÉCOIS D’INNOVATION EN COMMERCE (CQIC) : UN CENTRE DE RÉFÉRENCE EN INNOVATION POUR LE COMMERCE Nouvelle initiative à Laval, le CQIC aura pour mission de mobiliser l’industrie du commerce et l’éco- système d’innovation pour développer le commerce du futur, répondant en tous lieux et en tout temps aux besoins et exigences des consommateurs de façon efficace, distinctive et profitable, et favorisant ainsi la prospérité et la croissance de l’ensemble de ses partenaires. CHOISIR LAVAL
LE PARC D’INNOVATION AGRICOLE DE LAVAL (PIAL) :
TRADITION ET INNOVATION
Le projet PIAL vise à soutenir l’émergence de projets novateurs en production, transformation
et commercialisation agricoles. Grâce à ce plan, les entrepreneurs les plus audacieux peuvent
maintenant avoir accès à des espaces réservés du territoire agricole et y développer des façons
de faire nouvelles et porteuses d’avenir. En favorisant l’expérimentation, Laval espère faire une
plus grande place à la relève et ainsi contribuer au dynamisme d’un secteur qui a fait sa renommée
partout au Québec.
LE TIERS LIEU : UN SOUTIEN À L’ENTREPRENEURIAT COLLECTIF
L’entrepreneuriat collectif est aussi un moteur de la vitalité économique de Laval. C’est pourquoi la
Ville soutient, à travers le Fonds d’économie sociale (FES), la création d’entreprises, de coopératives
et d’autres projets en économie sociale.
En 2017, la coopérative Le Tiers Lieu a reçu une importante contribution financière dans le cadre
de ce programme. Ce nouvel espace de travail collaboratif propose la location de bureaux et de
salles de réunion ainsi que des ateliers d’intelligence collective, des conférences et du réseautage
actif. Les services d’une escouade d’experts sont aussi offerts gratuitement, de façon ponctuelle,
aux membres de la coopérative.
Guide immobilier commercial et industriel 2018 13CONSTRUIRE SES INSTALLATIONS
Pour l’entreprise qui souhaite construire des installations sur mesure, il est possible d’acquérir un
terrain ou de confier la tâche à un promoteur déjà propriétaire du site. La plupart des terrains à vendre
à Laval sont actuellement détenus par des intérêts privés.
Des données sur des transactions récentes permettent de dégager des fourchettes de prix pour
l’acquisition d’un terrain sur le marché privé dans le but de construire un édifice à vocation industrielle
ou commerciale (incluant à vocation de bureaux).
VILLE DE LAVAL – VALEUR DES TERRAINS – 2017 (PAR TYPES D’USAGE)
Usage Échelle de valeurs Superficie moyenne Tendance du marché
($/pi2) du terrain (pi2)
Industriel 8 à 11 125 000 Stabilité
Commercial (bureau et commercial) 18 à 45 100 000 Stabilité
Compilation et analyse des transactions, Groupe Altus, décembre 2017
LOYER ÉCONOMIQUE REQUIS POUR RENTABILISER
LA CONSTRUCTION D’UN ÉDIFICE
Le loyer économique est le loyer qui permet à un propriétaire de rentabiliser son investissement
dans le développement d’une propriété et d’attirer les différents facteurs de production dans
cette entreprise. En d’autres mots, c’est le loyer minimum requis pour rentabiliser la construction
d’un immeuble.
Ce loyer permet non seulement à un investisseur de mesurer le potentiel de rentabilité d’un édifice
construit dans le but d’être loué, mais aussi aux occupants de comparer les coûts de propriété ou
de location d’un immeuble neuf ou existant. La décision de louer, d’acheter pour occuper ou de
construire un édifice pour ses propres besoins dépend de la stratégie immobilière et financière de
chaque entreprise.
Guide immobilier commercial et industriel 2018 15LOYER ÉCONOMIQUE – ÉDIFICES INDUSTRIELS
Les estimations de loyers économiques présentées dans les tableaux suivants le sont à titre
indicatif seulement, et ce, pour la construction d’un édifice type. Le coût peut varier selon chaque
projet. Dans le cas d’un édifice à vocation industrielle, il peut varier notamment selon le pourcen-
tage de la superficie allouée aux espaces de bureaux, la présence de systèmes de réfrigération, les
niveaux de sécurité requis et la hauteur libre.
Le tableau suivant peut cependant servir de repère pour estimer le coût de construction d’un
entrepôt type construit pour un locataire unique.
MODÈLE DE CONSTRUCTION – ÉDIFICE À LOCATAIRE UNIQUE
Coût de construction (janvier 2018)
Terrain : parcelle peu stratégique; 8 $/pi2 x 2,5 20,00 $
Bâtiment pour entreposage, 28 pi de hauteur libre,
à locataire unique : 80 $/pi2 x 100 % 80,00 $
FRAIS INDIRECTS
Commission (aucune) — $
Absorption (espace préloué) — $
Total — $ — $
Somme des coûts avant profit, risque et contingences 100,00 $
Facteur de rendement constant sur développement 7,35 %
Rendement requis (revenu net) 7,35 $
DÉPENSES DU PROPRIÉTAIRE
Inoccupation : (7 $ + 4 $) X 3 % 0,33 $
Gestion d'actif : (7 $ + 4 $) X 1,5 % 0,17 $
Réserve pour réparations majeures : (7 $ + 4 $) X 0 % — $
Total 0,50 $ 0,50 $
Loyer économique requis (net, par pi ) 2
7,85 $
Arrondi à 7,75 $
Calcul et analyse : Groupe Altus, janvier 2018
CONSTRUIRE SES INSTALLATIONSLOYER ÉCONOMIQUE – ÉDIFICES DE BUREAUX
Afin de rentabiliser la construction d’un édifice de bureaux de catégorie A à Laval, le loyer net
généré par l’immeuble doit atteindre un peu moins de 20 $/pi2 par année. À titre de comparai-
son, ce loyer est estimé à 25 $ pour un édifice de catégorie A au centre-ville de Montréal. En
ajoutant au loyer net les autres coûts (taxes foncières, frais d’exploitation et coûts énergétiques),
le loyer brut total requis est de près de 55 $ pour le centre-ville comparativement à environ
33,50 $ brut/pi2 pour Laval.
Pour voir la définition des différentes catégories d’édifices de bureaux, voir le glossaire à la fin de ce guide.
ÉDIFICE DE BANLIEUE EN PÉRIPHÉRIE
80 % PRÉLOUÉ
Coût du terrain 30 $/pi2, ratio de 1:1 30,00 $1
Construction Stationnement extérieur, ratio de 0,8:1 4,40 $2
Superstructure – M&S – 5 % 151,00 $ 3
Mise en marché Publicité, promotion et commissions (4 %) 6,04 $
Incitations diverses 20,00 $
Loyer brut gratuit 0,00 $
(0 mois @ 34,75 $ – 7,50 % de vacance)
Intérêt 30 $ + 181,44 $/2 @ 6 %/an, 10 mois 6,04 $
Frais du promoteur 3 % des coûts de construction (à 155,40 $) 4,66 $
Capitalisation des ½ de 20 % de l’espace – 7,5 % de vacance
pertes de revenu pour un an à 34,75 $/pi2 2,17 $
MISE EN MARCHÉ APRÈS AVANT
Total, excluant prime de 5 à 10 % pour certification « Édifice vert » 224,31 $ 198,27 $
Total réparti sur l’espace louable brut de bureaux (97 %) 231,25 $ 208,71 $
Facteur de rendement constant sur développement 7,8 % 7,8 %
Loyer requis 18,04 $ 16,28 $
Plus inoccupation de 7,5 % 1,35 $ 1,22 $
Moins revenus de stationnement 0,00 $ 0,00 $
Loyer requis typique 19,39 $ 17,50 $
Net Net effectif
1
ISP = Indice de superficie de plancher ou rapport superficie de bâtiment/superficie de terrain
2
La moitié d’un espace de voiture de 400 pi2 bruts/1 000 pi2 de bâtiment
3
Marshall & Swift moins 5% pour immeuble de banlieue
Calcul et analyse : Groupe Altus, janvier 2018
Guide immobilier commercial et industriel 2018 17ACHETER UN IMMEUBLE
SURVOL DES CONDITIONS DU MARCHÉ
DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Les conditions du marché de l’investissement sont favorables depuis quelques années, car les taux
d’intérêt sont bas et le financement est facilement accessible pour l’immobilier. Par ailleurs, les
valeurs des propriétés à revenus ont augmenté considérablement au cours des cinq dernières
années. Pour certaines entreprises, l’option d’acquérir un immeuble au lieu de louer ses locaux peut
s’avérer avantageuse.
L’analyse de transactions récentes a permis de dégager des fourchettes de prix de vente au pied
carré d’édifices de bureaux et de bâtisses à vocation industrielle.
TRANSACTIONS RÉCENTES –
MARCHÉ DES ÉDIFICES DE BUREAUX
4200, RUE GARAND, UNITÉS 101 ET 102
Prix de vente 1,13 M$ (177 $/pi2)
Date de vente Mai 2017
Acheteur Association immobilière F. T. Q. Laval
Vente de deux espaces de bureaux en copropriété
situés au rez-de-chaussée
460 ET 470, RUE GARAND
Prix de vente 1,17 M$ (167 $/pi2)
Date de vente Mars 2017
Acheteur Immeubles DM2AC
Vente de deux espaces de bureaux en copropriété
situés au rez-de-chaussée
440, RUE GARAND
Prix de vente 1,41 M$ (198 $/pi2)
Date de vente Janvier 2017
Acheteur 9882499 Canada
Vente d’un espace de bureaux en copropriété situé
au rez-de-chaussée
Guide immobilier commercial et industriel 2018 19475, BOULEVARD ARMAND-FRAPPIER Prix de vente 2,7 M$ (145 $/pi2) Date de vente Août 2017 Acheteur Citoxlab Amérique du Nord Édifice de bureaux à locataire unique situé dans la Cité de la Biotech 575, BOULEVARD ARMAND-FRAPPIER Prix de vente 11,5 M$ (215 $/pi2) Date de vente Mars 2017 Acheteur Immobilier Armfrap Édifice de bureaux de deux étages entièrement occupé par un locataire unique et comprenant un espace de laboratoire 1980, RUE MICHELIN Prix de vente 1,43 M$ (117 $/pi2) Date de vente Mars 2017 Acheteur 9349-4045 Québec Immeuble de bureaux d’approximativement 12 000 pi2 Bâtisse inoccupée au moment de la vente TRANSACTIONS RÉCENTES – MARCHÉ DES ÉDIFICES À VOCATION INDUSTRIELLE 4150, AUTOROUTE CHOMEDEY Prix de vente 6,15 M$ (88 $/pi2) Date de vente Novembre 2017 Acheteur Summit REIT Édifice à locataire unique avec ratio bâtiment/terrain de 33 % ACHETER UN IMMEUBLE
2300, RUE MICHELIN
Prix de vente 3,05 M$ (71 $/pi2)
Date de vente Mai 2017
Acheteur La compagnie 2 Amériks
Entrepôt à locataire unique de près de 45 000 pi2
Inoccupé à la date de vente
2745, RUE MICHELIN
Prix de vente 6,85 M$ (106 $/pi2)
Date de vente Février 2017
Acheteur 9313-5630 Québec
Entrepôt/centre de distribution à locataires multiples
Hauteur libre : 26 pieds
3025, BOULEVARD LE CORBUSIER
Prix de vente 9,65 M$ (89 $/pi2)
Date de vente Juillet 2017
Acheteur Omega II
Édifice à locataires multiples
Bâtiment construit en 1979
1795, AUTOROUTE JEAN-NOËL-LAVOIE
Prix de vente 6,2 M$ (84 $/pi2)
Date de vente Décembre 2017
Acheteur Immeubles Trévi
Édifice à locataire unique
Guide immobilier commercial et industriel 2018 21OPTIONS IMMOBILIÈRES SUR LE MARCHÉ LOCATIF CHOISIR LAVAL
Le marché locatif de Laval offre plusieurs options de location à des coûts comparables aux autres
marchés immobiliers de la banlieue métropolitaine. La vague de projets de construction de
bureaux sur le territoire de 2012 à 2014 a bonifié l’offre de locaux de catégorie A. L’activité de
construction a été plus constante du côté des édifices à vocation industrielle, avec des projets de
divers gabarits. Laval compte ainsi une forte proportion de locaux neufs ou récents.
ÉDIFICES DE BUREAUX
Le marché des édifices de bureaux de Laval compte un peu plus de 4,2 M pi2, dont une forte pro-
portion d’espaces de catégorie A. L’inventaire des édifices de bureaux de Laval est relativement
récent si on le compare à celui du marché sur l’île de Montréal. D’une part, la ville s’est développée
beaucoup plus tard que les quartiers centraux de Montréal et, d’autre part, la disponibilité et le coût
moindre des terrains facilitent la construction d’édifices. En fait, environ le tiers de la superficie
locative a été développée depuis 2000.
INVENTAIRE DES IMMEUBLES DE BUREAUX
Marché des édifices Inventaire total Taux de Taux Édifices en Superficie totale
de bureaux Bureaux (pi2) disponibilité (%) d’inoccupation (%) construction Édifices en
construction (pi2)
LAVAL 4 229 639 16 % 15 % 0 0
Catégorie A 2 538 517 12 % 11 % 0 0
Catégorie B 1 581 319 22 % 22 % 0 0
Catégorie C 109 803 3% 3% 0 0
Source : Altus InSite, décembre 2017
15 % 15 %
21 % 21 %
Avant 1960
31 % 31 %
10 % 10 % 1960 à 1989
54 % 54 % 1990 à 1999
Depuis 2000
15 % 15 % 53 % 53 %
LAVAL ÎLE DE MONTRÉAL
Source : Altus InSite, décembre 2017
Guide immobilier commercial et industriel 2018 23PRINCIPAUX GESTIONNAIRES DES IMMEUBLES DE BUREAUX – LAVAL
Gestionnaire Superficie du Nombre Responsablede
Responsable
portefeuille d’édifices lade la location
location
Cominar 1 761 040 19 David Savard Fortier 514 337-8151 cominar.com
poste 3323
Groupe Petra ltée 362 644 2 Nick Ceravolo 514 321-7515 groupepetra.com
poste 244
Groupe Montoni 230 731 3 Mike Jager 450 978-7500 groupemontoni.com
Bentall Kennedy 153 969 2 Catherine Vourakis 514 393-7719 bentallkennedy.com
Landmark 138 227 2 Elise Gauvreau 514 845-9115 landmarkproperties.ca
Properties Inc.
Source : Altus InSite, décembre 2017
DISPONIBILITÉ ET INOCCUPATION
Le taux d’inoccupation des espaces de bureaux, soit le pourcentage de la superficie totale vacante
divisée par l’inventaire locatif total, a connu une grande fluctuation au cours de l’année 2014 à
Laval, résultat de la livraison de projets d’envergure, dont les édifices des 3055 et 3111, boulevard
Saint-Martin. Le taux d’inoccupation a bondi à près de 25 % à Laval au T3 2014, pour ensuite se
stabiliser à 15,4 % au T4 2017.
Toutefois, cette pointe suscitée en 2014 par l’introduction de nouvelles superficies de catégorie A
dans le marché a eu un effet marqué sur l’inoccupation des immeubles de catégorie B. Avant
2014, l’inoccupation était similaire dans les catégories A et B, mais à partir du T1 2015, l’écart
s’est creusé entre les deux classes d’immeubles. Au T4 2017, l’inoccupation des immeubles de
catégorie B est de 21,6 %, alors qu’elle n’est que de 11,4 % pour ceux de catégorie A.
Soulignons également qu’aucune nouvelle construction d’immeubles de bureaux n’a eu lieu dans
le marché de Laval depuis le T4 2014, ce qui a pour effet de ne pas induire de pression à la hausse
sur les taux d’inoccupation. Qui plus est, aucun projet n’est en cours de construction, mais deux
sont en phase de prélocation : Espace Montmorency (environ 493 000 pi2 sur 20 étages) et Tour
Chomedey II (environ 120 000 pi2 sur 10 étages).
Si on observe le taux d’inoccupation selon le secteur, soulignons qu’il est plus faible dans le sec-
teur du centre-ville/ouest où au T4 2017, il était de 11,8 % par rapport à 19,5 % dans le secteur est.
ÉVOLUTION DU TAUX D’INOCCUPATION PAR CATÉGORIES D’ÉDIFICES
Catégorie A Catégorie B Total Laval
35 %
(Livraison des 3055 et 3111 Saint-Martin et Place Laval V)
Taux d’inoccupation (%)
30 %
25 %
20 %
15 %
10 %
5%
0%
2013 T1
2013 T2
2013 T3
2014 T1
2014 T2
2014 T3
2015 T1
2015 T2
2015 T3
2016 T1
2016 T2
2016 T3
2017 T1
2017 T2
2017 T3
2012 T4
2013 T4
2014 T4
2015 T4
2016 T4
2017 T4
Source : Altus InSite, décembre 2017
OPTIONS IMMOBILIÈRES SUR LE MARCHÉ LOCATIFÉVOLUTION DU TAUX D’INOCCUPATION PAR SECTEURS
Laval centre-ville et Ouest Laval Est Total Laval
35 %
(Livraison de Place Laval V)
Taux d’inoccupation (%)
30 %
25 %
20 %
15 %
10 %
5%
0%
2013 T1
2013 T2
2013 T3
2014 T1
2014 T2
2014 T3
2015 T1
2015 T2
2015 T3
2016 T1
2016 T2
2016 T3
2017 T1
2017 T2
2017 T3
2012 T4
2013 T4
2014 T4
2015 T4
2016 T4
2017 T4
Source : Altus InSite, décembre 2017
LES GRANDES SUPERFICIES CONTIGUËS DISPONIBLES
Les grandes superficies contiguës disponibles (qu’elles soient actuellement vacantes ou à louer
pour occupation future) sont peu nombreuses dans la catégorie « 10 000 pi2 et plus » : seulement
cinq immeubles proposent de telles superficies. D’ailleurs, on ne compte aucun édifice pouvant
accommoder un locataire nécessitant au moins 50 000 pi2 contigus. La plus grande superficie
contiguë disponible de Laval est une sous-location de 39 619 pi2 au 1950, rue Maurice-Gauvin, un
immeuble de catégorie A construit en 2013 et vacant à 55,9 %.
GRANDES SUPERFICIES CONTIGUËS DISPONIBLES
Nom de l’immeuble Adresse Plus grande
superficie contiguë
disponible (pi2)
1950 rue Maurice-Gauvin 1950, rue Maurice-Gauvin 39 619
Place Laval I 1, place Laval 26 900
1699 boulevard Le Corbusier 1699, boulevard Le Corbusier 24 093
Revenu Canada 3400, avenue Jean-Béraud 20 402
Place Laval II 2, place Laval 18 051
Dessau II 1700, boulevard Laval 15 752
275 boulevard Armand-Frappier 275, boulevard Armand-Frappier 14 729
Place Laval IV 4, place Laval 13 855
Édifice La Banque du Canada 2525, boulevard Daniel-Johnson 11 987
1595 boulevard Daniel-Johnson 1595, boulevard Daniel-Johnson 11 729
2550 boulevard Daniel-Johnson 2550, boulevard Daniel-Johnson 11 086
Banque Royale du Canada 3100, boulevard Le Carrefour 10 407
3111 boulevard Saint-Martin Ouest 3111, boulevard Saint-Martin Ouest 10 287
Place Laval III 3, place Laval 4 747
Source
: Altus InSite, décembre 2017
Guide immobilier commercial et industriel 2018 25LOYERS
Les loyers marchands des édifices de bureaux de Laval sont comparables à ceux des autres
banlieues de la métropole et nettement plus abordables que ceux du centre-ville. Nous avons
observé que les loyers demandés pour les 11 édifices avec locaux à louer qui affichent leur taux
sur www.altusinsite.com varient de 22 $ à près de 30 $ brut/pi2, selon la catégorie d’immeubles.
FOURCHETTES DE LOYERS DEMANDÉS PAR CLASSES D’IMMEUBLES
Classe d’immeubles Fourchette des loyers demandés
Inférieur Supérieur
Catégorie A – Laval 22,00 $ 29,50 $
Catégorie B – Laval 22,00 $ 25,00 $
Source : Altus InSite, décembre 2017
COÛT D’OCCUPATION DES IMMEUBLES DE BUREAUX DE CATÉGORIE A
Selon les plus récentes ententes de location analysées par le Groupe Altus (décembre 2015 à
décembre 2017), les frais d’exploitation observés pour les immeubles de bureaux de catégorie A à
Laval varient de 5,58 $ à 10,64 $/pi2. Les taxes, quant à elles, se situent entre 3,80 $ et 7,13 $ /pi2,
alors que les frais d’électricité pour le local vont de 1,06 $ à 1,37 $. Notons que les immeubles
de catégorie B n’ont pas été inclus dans cette étude par manque d’observations (deux ententes
accessibles seulement).
COÛT D’OCCUPATION PAR CATÉGORIES
Catégorie A Frais Taxes Électricité
d’exploitation
Minimum 5,58 $ 3,80 $ 1,06 $
Maximum 10,64 $ 7,13 $ 1,37 $
Source : Compilation du Groupe Altus, 2017
DÉFINITIONS DU LOYER DEMANDÉ
Loyer net demandé : loyer net (et non négocié) pour un local à louer, excluant les frais d’exploitation et les taxes foncières.
Loyer brut demandé : loyer net auquel on ajoute le loyer additionnel.
Loyer additionnel : tous les frais qui ne sont pas inclus dans le loyer net tels que les frais d’exploitation (entretien des espaces communs, frais de gestion, etc.),
coûts d’énergie et taxes foncières.
OPTIONS IMMOBILIÈRES SUR LE MARCHÉ LOCATIFMARCHÉ DES ÉDIFICES À VOCATION INDUSTRIELLE
La région métropolitaine de recensement de Montréal (RMR) possède le deuxième plus grand
parc industriel au Canada, qui compte plus de 7 000 immeubles industriels légers totalisant près
d’un peu plus de 350 M pi2. C’est un parc dynamique qui effectue présentement la transition des
secteurs traditionnels vers les industries de pointe et la conversion à d’autres usages.
Montréal est un pivot en matière de transport et de distribution. Au fil des années, l’activité
industrielle de Montréal a pris de l’expansion vers les banlieues, le long des axes routiers majeurs.
Stratégiquement situés le long des autoroutes, les parcs industriels de Laval se sont développés
dans les créneaux de la biotechnologie, de la distribution et de la fabrication. Le prolongement de
l’autoroute 25 a aussi favorisé le développement de l’activité principalement industrielle. La dispo-
nibilité et l’abordabilité des terrains sont propices à la construction d’édifices modernes, et souvent
de type multifonctionnel (flex), pouvant accommoder plusieurs usages incluant une forte proportion de
l’espace aménagée en bureaux.
Selon la plus récente compilation de l’inventaire effectuée par Altus InSite au T4 2017, le marché locatif
industriel de Laval comptait environ 19,2 M pi2 et un peu plus de 400 édifices. La moitié de cet inven-
taire est composé d’édifices à locataire unique. Les édifices détenus et entièrement occupés par le
propriétaire sont exclus de l’inventaire locatif.
Sur les quelque 409 édifices recensés, 109 sont de construction récente, soit à compter de l’an 2000.
INVENTAIRE
Marché industriel Inventaire % de Disponibilité Taux de Superficie totale Variation
locatif total industriel l’inventaire (pi2) disponibilité Édifices en de l’inventaire
(pi2) total (%) construction (pi2) sur 12 mois
LAVAL INDUSTRIEL LOCATIF 19 250 381 100 % 1 245 758 6,5 % 0 199 070
(industriel léger)
Condominium 974 159 5% 93 349 9,6 % 0 0
Mini-entrepôt 127 446 1% 0 0,0 % 0 0
Édifice à locataires 8 171 219 42 % 728 465 8,9 % 0 9 000
multiples
Édifice à locataire unique 9 977 557 52 % 423 944 4,2 % 0 190 070
LAVAL 19 250 381 100 % 1 245 758 6,5 % 0 199 070
Laval – Centre 13 232 573 69 % 740 040 5,6 % 0 60 070
Laval – Ouest 3 614 218 19 % 231 631 6,4 % 0 130 000
Laval – Est 2 403 590 12 % 274 087 11,4 % 0 9 000
Source : Altus InSite, décembre 2017
Guide immobilier commercial et industriel 2018 27PRINCIPAUX PORTEFEUILLES LOCATIFS INDUSTRIELS DE LAVAL
Gestionnaire Superficie du Nombre Responsable
Responsable
portefeuille d’édifices delalalocation
de location
Cominar 1 402 225 18 Victoria Tenenboym 514 337-8151 cominar.com
poste 3218
Dream Industrial 1 120 540 7 Isabelle Barter 450 975-5115 dream.ca
Management Corp.
Groupe Montoni 631 842 7 Mike Jager 450 978-7500 groupemontoni.com
Manulife 519 844 5 Jake Vaughan 514 288-6773 manulife.com
Real Estate
Bentall Kennedy 458 423 1 Robert Giglio 514 733-8544 bentallkennedy.com
poste 222
Source : Altus InSite, décembre 2017
DISPONIBILITÉ ET INOCCUPATION SUR LE MARCHÉ INDUSTRIEL
Le taux d’inoccupation, soit le pourcentage de la superficie totale vacante divisée par l’inventaire
total, a diminué au cours des deux dernières années à Laval. L’absorption a été positive pour six
des huit derniers trimestres et le nombre de pieds carrés vacants a diminué de près de 885 000 au
cours de la même période. Notons que la période analysée débutait au T1 2013 avec une absorp-
tion négative de 910 000 pi2 par rapport au T4 2012, cette dernière étant divisée en parts égales
entre les types de locataires, soit « locataires multiples » et « locataire unique ».
HISTORIQUE DE L’ABSORPTION 2013-2017
Nouvelle offre Absorption Inoccupation
900 15,0 %
700 12,5 %
10,0 %
500
7,5 %
300
milliers (000) pi2
5,0 %
100 2,5 %
-100 0,0 %
-300 -2,5 %
-5,0 %
-500
-7,5 %
-700
-10,0 %
-900 -12,5 %
-1 100 -15,0 %
T1 2013
T2 2013
T3 2013
T4 2013
T1 2014
T2 2014
T3 2014
T4 2014
T1 2015
T2 2015
T3 2015
T4 2015
T1 2016
T2 2016
T3 2016
T4 2016
T1 2017
T2 2017
T3 2017
T4 2017
Source : Altus InSite, décembre 2017
Le taux d’inoccupation pour la région de Laval est passé de 8,2 % à 6,5 % en comparant le T4
2017 au même trimestre de l’année précédente. Il s’agit d’une baisse significative de l’inoccupa-
tion, considérant que près de 200 000 pi2 de nouvelle offre ont été livrés au cours de cette même
période. Au cours de la dernière année, le taux d’inoccupation a aussi baissé de 6,5 % à 5,6 % dans
le secteur centre, de 9,1 % à 6,4 % dans le secteur ouest et de 12,3 % à 11,4 % dans le secteur
est. En ce qui a trait aux types de bâtiments, le marché des édifices à locataires multiples a vu son
taux d’inoccupation chuter de 10,7 % à 8,9 % depuis le T4 2016.
OPTIONS IMMOBILIÈRES SUR LE MARCHÉ LOCATIFLe marché des édifices à locataire unique affiche un niveau d’inoccupation moindre, mais suivant
une tendance à la baisse similaire, avec une baisse du taux d’inoccupation de 5,3 % à seulement
4,4 % au cours de la même période.
INOCCUPATION PAR SECTEURS ET TYPES D’ÉDIFICES
Nombre Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Taux
d’édifices totale (pi2) vacante et vacante vacante en sous- vacante d’inoccupation
louée (pi2) à louer (pi2) location (pi2) totale (pi2) (%)
LAVAL 408 19 250 381 63 643 1 136 725 2 550 1 380 306 7,2
Condominium 28 974 159 0 88 549 0 111 667 11,5
Mini-entrepôt 2 127 446 0 0 0 0 0
Locataires multiples 169 8 171 219 63 643 659 518 2 550 736 697 9
Locataire unique 209 9 977 557 0 388 658 0 531 942 5,3
LAVAL – CENTRE 285 13 232 573 42 750 674 485 2 550 888 370 6,7
Condominium 13 461 083 0 41 243 0 59 238 12,8
Mini-entrepôt 1 107 462 0 0 0 0 0
Locataires multiples 128 6 194 975 42 750 404 080 2 550 460 366 7,4
Locataire unique 143 6 469 053 0 229 162 0 368 766 5,7
LAVAL – OUEST 55 3 614 218 0 215 798 0 224 601 6,2
Condominium 7 379 000 0 11 675 0 16 798 4,4
Mini-entrepôt 0 0 0 0 0 0 0
Locataires multiples 15 932 055 0 61 927 0 61 927 6,6
Locataire unique 33 2 303 163 0 142 196 0 145 876 6,3
LAVAL – EST 68 2 403 590 20 893 246 442 0 267 335 11,1
Condominium 8 134 076 0 35 631 0 35 631 26,6
Mini-entrepôt 1 19 984 0 0 0 0 0
Locataires multiples 26 1 044 189 20 893 193 511 0 214 404 20,5
Locataire unique 33 1 205 341 0 17 300 0 17 300 1
Source : Altus InSite, décembre 2017
Près de 70 bâtiments industriels ont actuellement des locaux à louer sur le territoire de Laval, dont
43 immeubles à locataires multiples, 19 destinés à un locataire unique et 7 options en copropriété.
Les options sont variées et comprennent des locaux dont la superficie varie de 1 000 à 135 000 pi2
contigus. Par contre, seulement trois options pour des sites de plus de 100 000 pi2 contigus ont
été recensées. Les entreprises à vocation industrielle recherchant de vastes superficies peuvent
toujours envisager l’option d’une construction sur mesure pour leurs opérations.
Pour les entreprises actives dans le secteur de l’entreposage et de la distribution, une hauteur
libre de plus de 24 pieds est souhaitable puisqu’elle permet de maximiser l’utilisation de chaque
pied carré. Les options sont toutefois rares dans ce créneau. Aucun local n’offre plus de 32 pieds
de hauteur libre, seulement deux locaux ont de 28 à 32 pieds et 14 locaux ont de 24 à 28 pieds.
Guide immobilier commercial et industriel 2018 29NOMBRE D’OPTIONS POUR LES LOCAUX CONTIGUS
Nombre d’options Nombre d’options
pour un local de pour un local de
100 000 pi2 ou plus 50 000 pi2 ou plus
LAVAL 3 6
Laval – Centre 1 4
Laval – Ouest 1 1
Laval – Est 1 1
Source : Altus InSite, décembre 2017
NOMBRE D’OPTIONS DE LOCAUX SELON LA HAUTEUR LIBRE
moins
de 18 pi
18 à 24 pi
24 à 28 pi
28 à 32 pi
plus
de 32 pi
0 5 10 15 20 25 30
Locataire unique
Locataires multiples
Source : Altus InSite, décembre 2017
OPTIONS IMMOBILIÈRES SUR LE MARCHÉ LOCATIFINVENTAIRE
Hauteur libre Plus de 32 pi 28 à 32 pi 24 à 28 pi 18 à 24 pi Moins de 18 pi
Locataires multiples 0 1 9 25 3
Locataires uniques 0 1 5 8 3
Source : Altus InSite, décembre 2017
4% 4%
6% 7% 6%
12 %
Plus de 32 pi
% 35 % 12 % 22 % 12 %
28 à 32 pi35 %
24 à 28 pi
18 à 24 pi
59 % Moins de 18 pi
43 % 43 %
GRAND MONTRÉAL LAVAL
Source : Altus InSite, décembre 2017
Guide immobilier commercial et industriel 2018 31LOYERS
Les loyers demandés sont demeurés relativement stables au cours des cinq dernières années.
Notons cependant qu’ils peuvent varier énormément sur le marché industriel en fonction de la
hauteur libre, de l’année de construction, de la proportion réservée pour usage de bureaux, de
la visibilité, de l’accès à une autoroute et de bien d’autres facteurs. Si le loyer moyen pour les
25 immeubles de notre échantillon frôle les 10 $ brut/pi2 (6,48 $ net auquel on ajoute un loyer
additionnel moyen de 3,67 $), les variations sont énormes selon le bâtiment. En fait, on peut louer
des locaux pour seulement 4 $ net, tandis que des immeubles modernes, bien situés et compor-
tant une forte proportion d’espaces de bureaux (quand ce n’est pas la majorité de la superficie)
affichent des loyers au-dessus de 10 $/pi2.
Selon les observations d’Altus InSite sur les édifices à locataires multiples pour lesquels des taux de
location sont affichés, les loyers nets demandés pour les édifices de moins de 18 à 24 pieds de hau-
teur libre sur le marché de Laval varient le plus souvent de 5,50 $ à 9,50 $/pi2 (les frais additionnels
oscillent entre 3 $ et 5,50 $/pi2). Pour les édifices à locataire unique avec hauteur libre de plus de
18 à 24 pieds, les loyers nets demandés varient entre 8,50 $ et 9,50 $/pi2 (avec des frais oscillant
entre 3,50 $ et 5,50 $/pi2).
ÉVOLUTION DES LOYERS DEMANDÉS À LAVAL – ÉDIFICES LOCATIFS INDUSTRIELS
Loyer net demandé Loyer additionnel moyen
12 $
10 $
8$
6$
4$
2$
0$
2012 T4
2013 T1
2013 T2
2013 T3
2013 T4
2014 T1
2014 T2
2014 T3
2014 T4
2015 T1
2015 T2
2015 T3
2015 T4
2016 T1
2016 T2
2016 T3
2016 T4
2017 T1
2017 T2
2017 T3
2017 T4
Source : Altus InSite, décembre 2017
COMPARAISON DES LOYERS DEMANDÉS – IMMEUBLES À LOCATAIRES MULTIPLES
Loyer net demandé Loyer additionnel moyen
Laval
Agglomération
de Longueuil
Saint-Laurent
Lachine
Est de
Montréal
0$ 2$ 4$ 6$ 8$ 10 $ 12 $
Source : Altus InSite, décembre 2017
OPTIONS IMMOBILIÈRES SUR LE MARCHÉ LOCATIFGuide immobilier commercial et industriel 2018 33
NOUVEAUX PROJETS CHOISIR LAVAL
En ce qui a trait au marché des immeubles de bureaux, les nouvelles constructions les plus
récentes remontent à 2014, année au cours de laquelle quatre projets ont été complétés. Depuis,
aucun projet n’a été mis en chantier, mais deux sont en phase de prélocation : Espace
Montmorency et Tour Chomedey II. Du côté industriel, deux projets ont été terminés au cours
de l’année 2017, aucun n’est en cours de construction et huit sont en phase de prélocation. Ces
projets sont sommairement présentés dans les pages qui suivent.
PROJETS TERMINÉS
BUREAUX – 2014
3111, BOULEVARD SAINT-MARTIN
Classe : A
Secteur : Laval – Centre-ville et ouest
Superficie bureaux : 53 755 pi2
À proximité des autoroutes Laval (440)
et des Laurentides (15)
À l’angle du boulevard Daniel-Johnson
5 étages
Certification LEED Argent
Gestionnaire : Bentall Kennedy
PLACE LAVAL 5
Classe : A
Secteur de location : Laval – Est
Superficie bureaux : 286 000 pi2
À l’angle des boulevards des Laurentides
et Saint-Martin
Station de métro De la Concorde à proximité
14 étages
Désignation BOMA : Argent
Désignation LEED : Recommandé (Certifié)
Propriétaire : Cominar
Guide immobilier commercial et industriel 2018 351410, RUE JAFFA Classe : A Secteur de location : Laval – Centre-ville et ouest Superficie de bureaux : 36 000 pi2 Près des grands axes routiers A-15, A-440 et A-13 Nombre d’étages : 3 Location : Groupe Lacombe / NAI 3055, BOULEVARD SAINT-MARTIN Classe : A Secteur : Laval – Centre-ville et ouest Superficie de bureaux : 99 690 pi2 Dans le lotissement de Centropolis 6 étages Certification LEED-NE Or Propriétaire : Cominar INDUSTRIEL – 2017 1800, RUE MONTGOLFIER Parc industriel : Laval – Centre Nom de l’immeuble : Équipement SMS Superficie totale de l’immeuble : 60 070 pi2 Type de bâtiment industriel : Industriel léger Type d’immeuble : Locataire unique Gestionnaire : Groupe Montoni NOUVEAUX PROJETS
PROJETS PLANIFIÉS EN PHASE DE PRÉLOCATION – BUREAUX
2000, RUE JACQUES-TÉTREAULT – ESPACE
MONTMORENCY
Classe : A
Secteur : Laval – Est
Superficie de bureaux : 493 260 pi2
Immeuble à vocation multifonctionnelle : commercial,
institutionnel, bureaux
Nombre d’étages : 20
LEED : Vise une certification LEED or
Sur le site d’Espace Montmorency
Autoroutes : Accès rapide aux autoroutes 15 et 440
Gestionnaire : Montoni
1350, BOULEVARD CHOMEDEY – PHASE 2
Classe : A
Secteur : Laval – Centre-ville et ouest
Superficie de bureaux : 120 000 pi2
Nombre d’étages : 10
Près de l’intersection du boul. du Souvenir
et du boul. Chomedey
Location : Immodev
Guide immobilier commercial et industriel 2018 37PROJETS PLANIFIÉS EN PHASE DE PRÉLOCATION – INDUSTRIEL 5600, RUE ERNEST-CORMIER Parc industriel : Laval Superficie totale de l’immeuble : 35 000 pi2 Type de bâtiment industriel : Industriel léger Type d’immeuble : Locataires multiples Location : Cushman & Wakefield RUE ÉTIENNE-LENOIR Parc industriel : Centre corporatif Laval II Superficie totale de l’immeuble : 204 167 pi2 Type de bâtiment industriel : Industriel léger Type d’immeuble : Locataires multiples Gestionnaire : Groupe Montoni LOUIS-B. MAYER Parc industriel : Impact 440 Superficie totale de l’immeuble : 87 700 pi2 Type de bâtiment industriel : Industriel léger Type d’immeuble : Locataires multiples Gestionnaire : Groupe Montoni DESSERTE SUD, AUTOROUTE 440 Parc industriel : Industria 440 Superficie totale de l’immeuble : 165 000 pi2 Type de bâtiment industriel : Industriel léger Type d’immeuble : Locataires unique ou multiples / achat Gestionnaire : Cosoltec NOUVEAUX PROJETS
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