Chronique de métamorphoses - MÉMOIRE ET COMMERCE DANS LES QUARTIERS EN POLITIQUE DE LA VILLE - Epareca
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MÉMOIRE ET COMMERCE DANS LES QUARTIERS EN POLITIQUE DE LA VILLE
Chronique de
de
métamorphoses
« Nous ne sommes, dans le présent, que souvenir et projet. » (Voyez comme on danse, Robert Laffont, 2001 - Jean d’Ormesson)
Préface
Les quartiers de la politique de la ville sont Ainsi, Epareca agit, depuis 20 ans, en sa La connaissance de ce vécu est utile pour
concernés par des mutations majeures. En qualité d’opérateur et de partenaire des tous les décideurs appelés à intervenir
particulier, leur tissu commercial, conçu en collectivités locales pour répondre aux dans ce domaine afin de mieux situer leurs
même temps que ces quartiers, est réguliè- besoins des quartiers les plus fragiles avec actions dans le contexte historique perçu
rement en proie à une perte d’attractivité l’ambition de préserver une offre de proxi- par les personnes auxquelles elles sont
et de qualité. Souvent structuré autour de mité tout en redonnant vie à ces territoires. destinées.
centres commerciaux de proximité, encla- Les interventions portées par l’établis-
vés et mal desservis, son insertion et son sement ont un impact direct sur l’activité Afin de contribuer à cette connaissance,
organisation spatiale au sein d’ensembles économique mais également sur le quoti- Epareca, avec l’appui de ses partenaires
immobiliers vieillissants sont autant de dien des habitants en leur offrant des lieux nationaux et locaux, s’est chargé de
facteurs défavorables à son fonctionne- de convivialité et d’échanges à proximité constituer une banque d’images et de
ment, face à une offre concurrentielle plus de leur domicile. témoignages sur l’histoire commerciale
récente et dans un contexte de resserre- de ces quartiers ayant donné lieu à une
ment du pouvoir d’achat des populations Les populations et usagers de ces quartiers intervention. Ce travail a été réalisé dans le
résidentes. qui ont observé les mutations de l’appareil cadre du recrutement d’un service civique
commercial montrent un attachement tout dont la motivation et l’énergie ont contri-
Les politiques publiques conduites, sous particulier au maintien de ces espaces. bué à l’élaboration du présent ouvrage, qui
l’impulsion des collectivités, tentent de Cette mémoire est précieuse pour com- présente 58 réalisations de l’établissement
réintroduire des petits ensembles commer- prendre la relation entre les habitants et sous le prisme du devoir de mémoire.
ciaux bien conçus, accueillant des activités leurs lieux de vie et la place essentielle
diversifiées et proposant une offre de qu’occupe le commerce de proximité dans
produits de meilleure qualité. l’organisation des villes.
1
SOMMAIRE
ALENÇON/PERSEIGNE CHENÔVE/QUARTIER DU MAIL HÉROUVILLE SAINT-CLAIR/GRANDE DELLE - VAL - BELLES PORTES - GRAND PARC - SAINT-ÉTIENNE/MONTREYNAUD
PERSEIGNE. . . . . . . . . . . . . . . ............................................................................. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 SAINT-EXUPÉRY . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........................................................... 36 HAUTE FOLIE GOUNOD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96
LES BELLES PORTES....................................................................................................... 66
ANGOULÊME/BASSEAU - GRANDE GARENNE CLERMONT-FERRAND/LA GAUTHIÈRE SAINT-FONS/L’ARSENAL ET CARNOT PARMENTIER
LA GRANDE GARENNE ................................................................. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 LA GAUTHIÈRE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........................................................... 38 HÉROUVILLE SAINT-CLAIR/GRANDE DELLE - VAL - BELLES PORTES - GRAND PARC -
L’ARSENAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
HAUTE FOLIE
ARGENTEUIL/LE VAL D’ARGENT NORD
CLERMONT-FERRAND/QUARTIER NORD
GRAND PARC/CENTRE VILLE .................................................................................. 68
SAINT-OUEN-L’AUMÔNE/CHENNEVIÈRES - PARC LE NÔTRE
VAL D’ARGENT . . . . . . .............................................................................. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
LES VERGNES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .......................................................... 40 LA CHAPELLE SAINT-LUC/CHANTEREIGNE MONTVILLIERS BEAU-TOQUAT CHENNEVIÈRES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
BEUVRAGES/ZONE INTERCOMMUNALE RIVES DE L’ESCAUT PALISSY.................................................................................................................................... 70
CLICHY-SOUS-BOIS/BAS CLICHY - BOIS DU TEMPLE SEDAN/LE LAC - CENTRE ANCIEN
CENTRE-VILLE . . . . . . .............................................................................. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
LE CHÊNE POINTU. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........................................................... 42 LA COURNEUVE/LES 4000 LE LAC. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
BÉZIERS/LA DEVÈZE LA TOUR ................................................................................................................................... 72
FRÉDÉRIC MISTRAL ........................................................................ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 COGNAC/CROUIN SOYAUX/CHAMP DE MANŒUVRE
CROUIN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........................................................... 44 MONTREUIL/BEL AIR - GRANDS PÊCHERS - RUFFINS - LE MORILLON CHAMP DE MANŒUVRE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104
BONNEUIL-SUR-MARNE/FABIEN BEL AIR ...................................................................................................................................... 74
ESPACE COMMERCIAL RÉPUBLIQUE ............................... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 CRÉTEIL/PETIT PRÉ - SABLIÈRES STAINS/CLOS SAINT-LAZARE
LES GALERIES DU PALAIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........................................................... 46 MONT-SAINT-MARTIN/VAL SAINT MARTIN SQUARE MOLIÈRE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
BOURGES/LES GIBJONCS LES BLEUETS......................................................................................................................... 76
CENTRE COMMERCIAL CAP NORD .................................... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 DECHY/CENTRE-VILLE TOURCOING/LA BOURGOGNE
CENTRE-VILLE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .......................................................... 48 MULHOUSE/LES COTEAUX LA BOURGOGNE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
BOURGOIN-JALLIEU/CHAMP FLEURI
ESPACE DES NATIONS.................................................................................................... 78
CHAMP FLEURI. . . . . . ............................................................................. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 ÉPERNAY/BERNON TOURCOING/PONT ROMPU
BERNON . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .......................................................... 50 NANCY/LE HAUT-DU-LIÈVRE
BRON/TERRAILLON LE PONT ROMPU. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
PLATEAU DE HAYE ........................................................................................................... 80
TERRAILLON . . . . . . . . . . .............................................................................. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
FLOIRAC/JEAN-JAURÈS TRAPPES/LES MERISIERS
LA GRAVETTE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ............................................................ 52 NÎMES/CHEMIN BAS D’AVIGNON
BRUAY-SUR-L’ESCAUT/CITÉ THIERS - CITÉ DU RIVAGE
CARRÉ SAINT DOMINIQUE ......................................................................................... 82 LES MERISIERS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112
ESPACE COMMERCIAL THIERS.............................................. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
FONTAINE/BASTILLE VALENCIENNES/CHASSE ROYALE
PANTIN/LA VILLETTE - QUATRE CHEMINS
BRUAY-SUR-L’ESCAUT/PONT DE BRUAY BASTILLE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .......................................................... 54 CHASSE ROYALE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
PÔLE ARTISANAL BRUAY’CO................................................... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 LES 4 CHEMINS .................................................................................................................. 84
GARGES-LES-GONNESSE/DAME-BLANCHE NORD VITROLLES/SECTEUR CENTRE
CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE/QUARTIER PRIORITAIRE SUD PERPIGNAN/QUARTIER BAS-VERNET ANCIEN ZUS
CENTRE COMMERCIAL DE L’HÔTEL DE VILLE ............................................ 56 LES PINS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
LE VERBEAU . . . . . . . . . . . .............................................................................. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 CLODION TORCADIS ..................................................................................................... 86
GRASSE/CENTRE-VILLE HISTORIQUE WATTRELOS/CENTRALITÉ DE BEAULIEU
CHALON-SUR-SAÔNE/LES PRÉS-SAINT-JEAN POITIERS/BELLEJOUANNE
CENTRE-VILLE HISTORIQUE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........................................................... 58 BELLEJOUANNE................................................................................................................ 88 BEAULIEU . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
LE LAC. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ............................................................................. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
HAUTMONT/LES CITÉS REIMS/CROIX ROUGE
CHAMBÉRY/CHAMBÉRY LE HAUT
LES COMBES . . . . . . . . . . . ............................................................................. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 BOIS DU QUESNOY . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........................................................... 60 L’HIPPODROME ................................................................................................................. 90
CHAMPIGNY-SUR-MARNE/LES MORDACS HAUTMONT/LES CITÉS RENNES/VILLEJEAN
LES MORDACS . . . . . . .............................................................................. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 LE FORT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ............................................................ 62 KENNEDY ................................................................................................................................ 92
CHARLEVILLE-MÉZIÈRES/RONDE COUTURE HEM/HAUTS CHAMPS ROMANS-SUR-ISÈRE/LA MONNAIE
RONDE COUTURE ............................................................................ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 BRIET-LAËNNEC. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........................................................... 64 LA MONNAIE......................................................................................................................... 94
2 3
ALENÇON/PERSEIGNE
Avant travaux Une habitante :
Points faibles du site d’origine :
PERSEIGNE J’étais obligée de prendre le bus pour aller faire
Une perte de dynamisme commercial
Une structure vieillissante
mes courses. Bénéficiaire du RSA, cela me faisait
Un nouvel ensemble commercial très attendu
des dépenses supplémentaires chaque mois.
ORNE
Source : l’Orne Hebdo, le 13 septembre 2011
Livraison : 2007
Vente : 2015
Superficie : 2 655 m2
Nombre de commerces : 12
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Des façades chaleureuses
Une offre diversifiée
Un commerçant s’exprime :
On ne fait pas que du commerce, on crée aussi du lien social. Il y a des personnes qui
viennent tous les jours et c’est comme un lieu de rencontre. Et puis, ça met de l’animation
dans le quartier. Il y a tout ce qu’il faut sur la place : pharmacie, tabac, boulangerie, poste,
banque, coiffeur… Il faut que les gens jouent le jeu pour faire vivre le commerce. La phase chantier
Source : Ouest France, le 29 décembre 2012
4 5
ANGOULÊME/BASSEAU - GRANDE GARENNE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
LA GRANDE GARENNE Ensemble vétuste
Inaccessible et reclus
Une architecture offrant de belles perspectives
CHARENTE
Livraison : 2008
Vente : 2012
Superficie : 1 647 m2
Nombre de commerces : 6
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Nouvelle organisation spatiale
pour une ambition durable
Il y a ici toute une population qui a des besoins de commerce de proximité.
Source : Charente Libre, le 13 janvier 2017
La phase
chantier
6 7
ARGENTEUIL/LE VAL D’ARGENT NORD
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
VAL D’ARGENT Offre dispersée
Manque de lisibilité
D’une dalle minérale à une rue commerçante arborée Accessibilité contrainte
VAL-D’OISE
Livraison : 2003
Vente : 2013
Superficie : 3 476 m2
Nombre de commerces : 16
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Réorganisation de l’offre
Réhabilitations et
constructions neuves
Réaménagement
de la dalle
Une commerçante historique :
J’en ai vu passer, des générations. Sans jamais de problème !
Alors oui, on ne quitte pas un quartier où l’on connaît
tout le monde sans un pincement au cœur.
Source : Le goût des autres- portrait d’Argenteuillais- le 6 septembre 2017
8 9
BEUVRAGES/ZONE INTERCOMMUNALE RIVES DE L’ESCAUT
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
CENTRE-VILLE Tissu commercial vieillissant
Un cœur de ville qui renaît
NORD
Livraison : 2012
Superficie : T1 : 735 m2
T2 : 393 m2
Nombre de commerces : T1 : 7
T2 : 4
Points forts de l’opération :
Nouvelle centralité
commerciale
Espaces publics
accueillants
On est là depuis le tout début des travaux et on a assisté à l’amélioration de
la place de la Paix. L’évolution est positive, c’est une ville qui est agréable
et qui bouge pour le confort des gens. Il y a de nombreux commerces à
proximité. Beuvrages va prendre de la valeur, c’est plus attractif.
Source : La Voix du Nord, 21/04/2015
La phase chantier
10 11
BÉZIERS/LA DEVÈZE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
FRÉDÉRIC MISTRAL Immobilier obsolète
Espace confidentiel
Un nouveau mail commerçant
HÉRAULT
Livraison : 2013
Superficie : 606 m2
Nombre de commerces : 6
Points forts de l’opération :
Liaisons inter quartiers
retissées
Offre renouvelée
en rez-de-chaussée
d’immeubles
Les travaux réalisés permettront de conforter
le rôle majeur du pôle de vie constitué
par l’esplanade Rosa-Parks
La phase chantier
Source : Le Midi libre, 01/10/2012
12 13
BONNEUIL-SUR-MARNE/FABIEN
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
ESPACE COMMERCIAL RÉPUBLIQUE Galerie commerciale obsolète
Délaissée par les riverains
Des commerces en bas de chez soi
VAL-DE-MARNE
Livraison : 2015
Superficie : T1 : 721 m2
T2 : 241 m2
Nombre de commerces : T1 : 6
T2 : 1
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Meilleur confort d’achat
Qualité architecturale
Avant je travaillais
dans un 60 m².
Maintenant c’est 200 m² !
Notre vie a changé.
Source : le parisien, 27/03/2017
J’ai intégré mon nouveau logement, juste au-dessus du café.
Cela change énormément. Le quartier est ouvert vers l’extérieur.
Je ne voulais à aucun prix le quitter. On est bien ici.
On a tout : une piscine, des écoles, des commerces… On est bien desservi.
Et puis il y a les gens que je connais. Je suis fière d’habiter Bonneuil.
Source : L’actualité l’événement, Bonneuil sur marne/juillet-août 2015 La phase chantier
14 15BOURGES/LES GIBJONCS
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
CENTRE COMMERCIAL CAP NORD Conception inadaptée
Absence de synergie
Un équipement modernisé avec la locomotive alimentaire
CHER
Livraison et transfert à filiale : 2002
Superficie : 1 381 m2 Ap
rès
res une p
Nombre de commerces : 14
Alimentaire de référence : 1
t ru rem
e n
le c 2 0 c t u iè
r
ent 01 -2 ation re
Points forts de l’opération : d’u re fe 002 ,
inte ne n ra l’o
le c rven ouve bjet
Espaces de déambulation
lumineux
ad r t l
e d ion d le
u N a ns
PN
RU
.
Dès que le centre commercial
a révélé un nouveau visage,
les gens ont changé d’humeur.
Source : Le Berry Républicain, 04/11/2002
16 17BOURGOIN-JALLIEU/CHAMP FLEURI
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
CHAMP FLEURI Manque de vie
Volets fermés
Une entrée de quartier requalifiée Espace minéral
ISÈRE
Livraison : 2014
Superficie : 1 045 m2
Nombre de commerces : 9
Points forts de l’opération :
Bâti attractif
Clarté et couleurs vives
Redynamisation de l’offre
Quand on rénove un quartier dans son ensemble,
on aime associer commerces, services publics, sport et espaces verts.
C’est ce qui se passe pour Champfleuri.
Source : Le Courrier Liberté, 23 septembre 2016
La phase
chantier
18 19BRON/TERRAILLON
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
TERRAILLON Climat d’insécurité
Fermeture du supermarché
Un projet au long cours qui a tenu ses promesses
RHÔNE
Livraison : 2012
Transfert à filiale : 2016
Superficie : 1 983 m2
Nombre de commerces : 9
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Chaleur humaine
Mixité fonctionnelle
Retour des commerces
Claude, Salon René Claude
Le chantier a été long, mais nécessaire. Tout s’est
bien passé avec les entreprises, en toute convivialité. Aujourd’hui, le
centre commercial a pris une nouvelle dimension, son image est revalorisée.
Les vitrines sont modernes, plus belles, c’est super. La rue Bramet laisse de la place
Alain Fernandez,
au stationnement. Il n’y a qu’à voir le remplissage du parking le samedi ! gérant de la supérette 8 à HUIT
L’attente était grande, la clientèle est contente, et nous aussi ! La clientèle se fidélise et
le chiffre d’affaires est bon.
La phase chantier
Bron Magazine, Février 2015
Le Progrès 18 février 2017
20 21BRUAY-SUR-L’ESCAUT/CITÉ THIERS - CITÉ DU RIVAGE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
ESPACE COMMERCIAL THIERS Une perte de dynamisme commercial
Une structure vieillissante
Une nouvelle centralité de quartier face au tramway
NORD
Livraison : 2011 et 2015
Superficie : 828 m2
Nombre de commerces : 7
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Lieu de vie animé
Commerces en bas de chez soi
… C’est un pas de plus vers l’amélioration de la
condition de vie des habitants. L’aménagement d’espaces
publics de qualité est important mais il doit se conjuguer avec un
développement économique du commerce de proximité. La mixité
fonctionnelle est capitale au même titre que la mixité sociale.
La Gazette Nord Pas-de-Calais, 30 avril 2009
La phase chantier
22 23BRUAY-SUR-L’ESCAUT/PONT DE BRUAY
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
PÔLE ARTISANAL BRUAY’CO Absence de locaux adaptés
Fuite des compétences
D’un terrain nu à un vivier de réussites entrepreneuriales
NORD
Livraison et transfert à filiale : 2010
Superficie : 2 838 m2
Nombre de locaux artisanaux : 22
Points forts de l’opération :
Parc d’activités dynamique
Urbanisation innovante
Modularité des locaux
Loyers attractifs
Création d’emplois
Jean-Luc Legarez, directeur général adjoint
de Valenciennes Métropole :
Nous savions qu’il y avait un besoin de solutions
locatives très économiques pour les artisans du
second œuvre et de la construction. Il fallait un À elle seule, l’intégration du programme
projet collectif pour éviter des surcoûts. Bruay’co (15 entreprises et 74 emplois) a permis
Source : Rénovation urbaine – déc. 2012 l’embauche, en cinq mois, de quinze salariés
supplémentaires depuis août 2011.
Source : La Voix du Nord, 07/04/2012 La phase chantier
24 25CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE/QUARTIER PRIORITAIRE SUD
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
LE VERBEAU Galerie commerciale obsolète
Climat d’insécurité
Première modernisation avant le renouveau
MARNE
Livraison : 2001
Superficie : 1 161 m2 hors alimentaire
Ap
de référence
rès
Nombre de commerces : 10
res une p
t
en ructu remiè
Alimentaire de référence : 1
le c 200 rat
ent 1 -2 ion re
Points forts de l’opération : d’u re fa 002 ,
inte ne n it l’o
le c rven ouve bjet
Épicentre du quartier
ad r t l
e d ion d le
Sauvegarde du patrimoine
commercial
u N a ns
PN
RU
.
Beaucoup déplorent la fermeture de l’enseigne Match,
et souhaitent une offre commerciale adaptée, avec des services de proximité,
une supérette alimentaire et des commerces de bouche.
Source : l’Hebdo du vendredi - Edition Chalon, 20/26 janvier 2017
26 27CHALON-SUR-SAÔNE/LES PRÉS-SAINT-JEAN
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
LE LAC Paupérisation de l’offre
Immobilier obsolète
Un nouveau poumon commercial Structure introvertie
SAÔNE-ET-LOIRE
Livraison : 2011
Transfert à filiale : 2017
Superficie : 1 181 m2
Nombre de commerces : 10
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Bouffée d’oxygène
Ouverture sur le flux
Lieu animé
Il y a un passage plus fréquent, le nouveau centre
est plus adapté à la réalité. Ça nous redonne envie, on progresse.
En plus, on a beaucoup de passage ici,
beaucoup de gens qui viennent travailler.
Le Journal de Saône et Loire, 5 août 2017
La phase chantier
28 29CHAMBÉRY/CHAMBÉRY LE HAUT
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
LES COMBES Immobilier vieillissant
Fermeture de commerces
Les commerces occupent « la place »
SAVOIE
Livraison : 2010
Vente : 2017
Superficie : 1 733 m2
Nombre de commerces : 9
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Remise à niveau du bâti
Recommercialisation
Nous souhaitons dynamiser
l’activité économique des commerces Les gens qui travaillent autour
de proximité, assurer la vie du n’ont pas d’endroit pour déjeuner,
marché et faire de ce territoire un ils me pressent pour le lancement
lieu où il fait bon vivre. de la brasserie. Je vais installer
Source : La Vie Nouvelle, 29/01/2009 une terrasse en été.
Source : Chambéry Magazine, Avril 2010
30 31CHAMPIGNY-SUR-MARNE/LES MORDACS
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
LES MORDACS Morphologie anxiogène
Structure introvertie
Une place marchande animée Manque de lisibilité
VAL-DE-MARNE Vacance commerciale
Livraison :
T1 et T2 : 2012
T3 : 2017
Superficie :
T1 : 1 011 m2, T2 : 528 m2, T3 : 396 m2
Nombre de commerces :
9 (T1+T2) + 3 (T3)
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Concentration de l’offre
Place marchande
Mixité fonctionnelle
Diversification
de l’offre
Hier, le quartier était tassé, replié sur lui-même.
Aujourd’hui, on a l’impression qu’il respire, on voit plus loin et du coup,
cela supprime l’impression anxiogène qu’on avait avant.
Et avec les commerces au pied de chez nous, plus besoin de courir !
Source : Le Parisien, 23/06/2014
La phase chantier
32 33CHARLEVILLE-MÉZIÈRES/RONDE COUTURE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
RONDE COUTURE Bâti vieillissant
Façade aveugle
Un équipement commercial plus moderne et plus visible Manque de visibilité
ARDENNES
Livraison : 2012
Transfert à filiale : 2016
Superficie : 1 333 m2
Nombre de commerces : 11
Points forts de l’opération :
Locaux flambant neufs
Façades chaleureuses
Je suis le premier à m’être installé.
Au début c’était difficile, mais au fur et à mesure que les commerces
ont ouvert, les clients ont été plus nombreux.
Le monde amène le monde.
La phase chantier
34 35CHENÔVE/QUARTIER DU MAIL
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
SAINT-EXUPÉRY Structure introvertie
Sentiment d’insécurité
Une galerie chaleureuse en attente d’un futur cœur de ville
CÔTE-D’OR
Livraison : 2005
Vente : 2012
Superficie : 3 860 m2
Nombre de commerces : 23
Alimentaire de référence : 1 (1 130 m2)
Points forts de l’opération :
Espace reconfiguré
Galerie protégée
Dynamisme commercial
Construit dans les années 70, le centre commercial rayonnait
sur toute la région. Mais, dans les années 80, soumis à la concurrence
des grandes surfaces, les commerces ont progressivement fermé.
Source : La Gazette des Communes, 23/11/2009
La phase chantier
36 37CLERMONT-FERRAND/LA GAUTHIÈRE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
LA GAUTHIÈRE Perte d’attractivité
Volets fermés
Une rue commerçante haute en couleur
PUY-DE-DÔME
Livraison et transfert à filiale : 2010
Superficie : 1 749 m2
Nombre de commerces : 5
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Architecture moderne
et colorée
Retour du commerce
Comme dans toutes les opérations de rénovation urbaine que nous
menons, cette redynamisation économique joue la carte de l’ouverture et
du désenclavement. Les façades de la surface alimentaire seront visibles
de la rue de La Charme et du boulevard Kennedy et les commerces
organisés au sein d’une rue ouverte sur un mail piétonnier arboré.
La phase chantier
Source : Demain Clermont-Ferrand, Février 2010
38 39CLERMONT-FERRAND/QUARTIER NORD
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
LES VERGNES Un centre replié sur lui-même
Une structure vieillissante
De belles lignes commerciales sur la ligne de tramway Avant, les Vergnes, c’était noir.
PUY-DE-DÔME
Livraison : T1 : 2012
T2 : 2014
Superficie : 1 030 m2
Nombre de commerces : 6
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Une architecture simple
Une place totalement
réaménagée
Une nouvelle desserte
par le tramway
C’est un lieu de vie, de partage,
qui avait bien besoin d’être rénové et c’est une réussite.
La rénovation de cette place n’est pas un aboutissement
mais une étape dans le développement du quartier.
Source des 2 citations : La Montagne, 12 mai 2016
La phase chantier
40 41CLICHY-SOUS-BOIS/BAS CLICHY - BOIS DU TEMPLE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
LE CHÊNE POINTU Vaisseau de béton
Dégradation de l’offre
Une bouffée d’oxygène pour les commerces Carence d’entretien
SEINE-SAINT-DENIS
Livraison : 2002
Vente : 2009
Superficie : 5 000 m2
A
Epa vant
Nombre de commerces : 20 (environ)
Alimentaire de référence : 1 (1 300 m2)
rec reve
nou les é a ava nte,
Moyenne surface spécialisée : 1
vel tude it in
Bureaux : 750 m2
qui le re s d’ itié
Points forts de l’opération : res stru une
Restructuration sur site dan te d’a ctura
s c t
Immobilier attractif
du le ca tualit ion
NP d é
NR re
U.
Longtemps, la grande distribution a tourné le dos
à Clichy-Montfermeil. Mais aujourd’hui, ils se
redéploient vers les petites et moyennes surfaces.
Leur regard est en train de changer.
Source : Libération, 26/10/2010
42 43COGNAC/CROUIN
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
CROUIN Structure introvertie
Devantures vieillissantes
Une place marchande intégrée à son environnement
CHARENTE
Livraison : 2003
Résiliation du bail : 2012
Superficie : 1 200 m2
Nombre de commerces : 8
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Des façades chaleureuses
Une offre diversifiée
Il y a tout ici. Même dans les villages Une exploitante récemment installée
de campagne, il n’y a pas ça. Je me suis dit tout de suite ici il y a vraiment
Source : Sud-Ouest, 15/11/2012 quelque chose à faire et ça va marcher.
Source : La Charente Libre, 11/03/2013
La phase chantier
44 45CRÉTEIL/PETIT PRÉ - SABLIÈRES Points faibles du site d’origine :
LES GALERIES DU PALAIS Avant travaux Avenir compromis
Copropriété désorganisée
Une galerie attrayante pour une clientèle diversifiée
VAL-DE-MARNE
Livraison : 2001
Vente : 2005
Superficie : 8 000 m2
Nombre de commerces : 29
Alimentaire de référence : 2
Points forts de l’opération :
Avenir embelli
Requalification globale
Mixité fonctionnelle
Le taux d’occupation est aujourd’hui de 100 %. Commerces de
proximité, supérette, prêt-à-porter, services publics, restaurants…
L’offre est indéniablement complète et variée.
Source : Site Internet de la ville de Créteil, 01/01/2012
46 47DECHY/CENTRE-VILLE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
CENTRE-VILLE Cœur marchand dévitalisé
Un cœur de ville qui émerge
NORD
Livraison : 2015
Transfert à filiale : 2017
Superficie : 510 m2
Nombre de commerces : 5
Points forts de l’opération :
Centre-ville rénové
Accessibilité
Notre volonté est de recréer un vrai centre-ville à Dechy.
Source : L’Observateur, 02/06/2013
48 49ÉPERNAY/BERNON
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
BERNON C’était difficile à cette époque-là.
Je ne serais pas allée à la pharmacie toute seule,
Offre en situation de repli
Immobilier obsolète
Un vis-à- « vie » commercial et de service même s’il ne m’est jamais rien arrivé. Sentiment d’insécurité
MARNE Source : l’Hebdo du vendredi Edition Epernay, 27 mai/2 juin 2016
Livraison : 2014
Superficie : 1 015 m2
Nombre de commerces : 6
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Bâtiment écologique
Nouveaux commerces
attractifs
C’est neuf, c’est beau, c’est moderne et
c’est beaucoup plus propre que là où on était avant.
Quand on voit la qualité du nouveau centre commercial, il n’y a pas de comparaison
possible avec l’ancien. C’est beaucoup plus fonctionnel et qualitatif et ça permet une vitalité
plus forte du quartier et un dynamisme commercial. Bernon est transformé.
Source : l’Hebdo du vendredi Édition Epernay 24/30 mars 2017
La phase chantier
50 51FLOIRAC/JEAN-JAURÈS
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
LA GRAVETTE Immobilier vieillissant
Appauvrissement de l’offre
Le réamorçage d’une dynamique commerciale
GIRONDE
prolongée par l’action locale
Livraison : 2001
Vente : 2004
Superficie : 4 000 m2
Nombre de commerces : 26
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Réouverture du supermarché
Il s’agit d’améliorer le quotidien des habitants et
aussi d’attirer de nouveaux venus.
Source : 20 minutes, 20/09/2010
52 53FONTAINE/BASTILLE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
BASTILLE Dysfonctionnement urbain
Commerce dispersé
Une centralité de quartier révélée Manque de lisibilité
ISÈRE
Livraison : 2011
Vente : 2014
Superficie : 984 m2
Nombre de commerces : 6
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Métamorphose importante
Tissu commercial recousu
Cœur du quartier reconstitué
Les commerçants ainsi que les habitants sont satisfaits. Il en ressort un grand
dynamisme de la part des commerçants avec la création de l’association « Avenir
Bastille Fontaine » qu’ils souhaitent faire vivre le plus souvent possible, comme
par exemple à travers plusieurs idées d’animations au rythme d’une par mois
ou plus. Ils ont conscience que cela profitera à leurs commerces. La phase chantier
Source : Le Dauphiné Libéré, 17/06/2011
54 55GARGES-LES-GONNESSE/DAME-BLANCHE NORD
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
CENTRE COMMERCIAL DE L’HÔTEL DE VILLE Morphologie contraignante
Bâti labyrinthique
Un véritable cœur de ville qui prend son envol
Vacance élevée
VAL-D’OISE
Livraison et transfert à filiale : 2012
Superficie : 6 920 m2
Nombre de commerces : 42
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Rotonde lumineuse
Superstructure optimisée
Restructuration lourde
Autonomie retrouvée
Offre redynamisée
Il y a tout ce qu’il faut ici et dans la ville.
Source : Le Parisien, 17/03/2014
La phase chantier
56 57GRASSE/CENTRE-VILLE HISTORIQUE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
CENTRE-VILLE HISTORIQUE Ruelles étroites
Perte de dynamisme commercial
Un centre ancien redynamisé Vacance élevée
ALPES-MARITIMES
Livraison : 2008
Revente : 2013
Superficie : 1 900 m2
Nombre de commerces : 11
Points forts de l’opération :
Capitale mondiale du parfum
Artisanat pour le tourisme
Proximité pour les habitants
Ces locaux désaffectés, qui sont mis en conformité,
permettent de proposer des surfaces de 50 à 80 m²
correspondant à la demande locale des commerçants.
Source : LSA, 07/09/2006
58 59HAUTMONT/LES CITÉS
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
BOIS DU QUESNOY Conception obsolète
Pied d’immeuble enclavé
Le commerce y a retrouvé sa vraie nature Absence de centralité
NORD
Livraison : 2011
Transfert à filiale : 2016
Superficie : 597 m2
Nombre de commerces : 3
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Architecture ouverte
Conception écologique
Le succès, c’est aujourd’hui avec ce
monde dans la rue. Pour moi, c’est d’abord une
réussite esthétique qui a changé l’image du quartier, avec les
nouveaux commerces, les nouveaux logements à la place des anciens
gourbis si je peux dire ainsi. Le deuxième critère de réussite, c’est la
convivialité qui revient. Ça revit, tout simplement. La phase chantier
Source : la Voix du Nord, 21 mars 2012
60 61HAUTMONT/LES CITÉS
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
LE FORT Conception en forme d’hexagone
Implantation complexe
Un nouveau souffle pour le quartier Manque de lisibilité
NORD
Livraison : 2011
Transfert à filiale : 2016
Superficie : 640 m2
Nombre de commerces : 2
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Bâti à taille humaine
Accessibilité
Nous ferons la différence sur le service, l’accueil et le prix. C’est comme
cela que nous développerons la notoriété du magasin et de l’enseigne, et
que nous pourrons regagner la confiance des clients qui s’étaient évadés
vers la concurrence depuis la fermeture du supermarché.
Source : Coccinews, novembre 2011
La phase chantier
62 63HEM/HAUTS CHAMPS
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
BRIET-LAËNNEC Ensemble désuet
Appauvrissement de l’offre
Un nouvel espace commercial complet et diversifié
NORD
Livraison : 2005
Vente : 2010
Superficie : 740 m2
Nombre de commerces : 6
Points forts de l’opération :
Offre remodelée et consolidée
Immobilier attractif
Rapprochement
de la pharmacie
Le site se maintient dans un parfait état
et le niveau de satisfaction est excellent.
Source : La Gazette, 24-30 novembre 2012
La phase chantier
64 65HÉROUVILLE SAINT-CLAIR/GRANDE DELLE - VAL - BELLES PORTES - GRAND PARC - HAUTE FOLIE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
LES BELLES PORTES Immobilier vieillissant
Emplacement confidentiel
Un pôle mixte d’échanges pour les habitants et les entreprises
CALVADOS
Livraison : 2002
Sortie : 2015
Superficie : 2 234 m2
Nombre de commerces : 14
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Réhabilitation réussie
Devantures mises en valeur
Avec ses commerces, ses entreprises, il devient aussi
un pôle d’échanges entre les habitants.
Source : Ouest France, 19/03/2014
La phase chantier
66 67HÉROUVILLE SAINT-CLAIR/GRANDE DELLE - VAL - BELLES PORTES - GRAND PARC - HAUTE FOLIE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
GRAND PARC/CENTRE VILLE Organisation spatiale complexe
Enclavement
Le commerce remis en scène et sur « l’axe » Vacance élevée
CALVADOS
Livraison et transfert à filiale : 2012
Superficie : 2 357 m2
Nombre de commerces : 15
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Pôle économique majeur en
cœur de ville
Repositionnement sur les flux
Accessibilité
Offre redynamisée
Ce déménagement va éloigner le centre
Le projet s’inscrit dans le cadre de
commercial du cœur du quartier pour aller vers
l’épaississement du centre-ville, le long
sa périphérie. J’espère pouvoir compenser cet
de cet axe. Nous accompagnons les
inconvénient en créant un emploi pour livrer les
commerçants dans cette démarche.
personnes à domicile, grâce au classement
Source : Ouest France, 20/02/2009
du quartier en zone franche. La phase chantier
Et nous allons avoir des locaux neufs.
Source : Ouest France, Février 2009
68 69LA CHAPELLE SAINT-LUC/CHANTEREIGNE MONTVILLIERS BEAU-TOQUAT
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
PALISSY II présente des signes de vétusté
Bâti vieillissant
Image dégradée
Une architecture « osée » très appréciée et ne répond plus aux attentes des riverains. Offre appauvrie
AUBE Source : L’Est Éclair, 09/11/2011
Livraison : 2013-2014
Transfert à filiale : 2016
Superficie : 1 070 m2
Nombre de commerces : 9
Points forts de l’opération :
Modernité et qualité
Architecture ambitieuse
et colorée
Nous arrivons au terme du processus. Dans
quelques mois, le quartier aura un beau centre qui
constituera un nouveau lieu d’échanges.
Source : Ministère Délégué à la Ville, 29/11/2012
La phase chantier
70 71LA COURNEUVE/LES 4000
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
LA TOUR Organisation labyrinthique
80 % de vacance
Un cœur de quartier qui reprend vie Fermeture du supermarché
SEINE-SAINT-DENIS Insécurité
Livraison : 2004
Vente : 2013
Superficie : 3 438 m2
Nombre de commerces : 16
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Mixité fonctionnelle
Espace ouvert
Recommercialisation massive
Ces travaux sont l’aboutissement de quatre ans
de travail, de négociation avec des investisseurs
institutionnels et des investisseurs privés.
Source : Regards La Courneuve, juin 2004
72 73MONTREUIL/BEL AIR - GRANDS PÊCHERS - RUFFINS - LE MORILLON
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
BEL AIR Manque de visibilité
Immobilier dégradé
Le bon mix social et commercial Ambiance oppressante
SEINE-SAINT-DENIS
Livraison : 2015
Superficie : 877 m2
Nombre de commerces : 5
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Commerce en bas de chez soi
Centralité recréée
Ouverture spatiale
Nous avons ici beaucoup
Face à la mare, à proximité
de personnes âgées qui ne
immédiate de l’arrêt de bus et de la maison
peuvent pas forcément se déplacer
de quartier, l’emplacement de notre magasin est optimal. Grâce
en centre-ville et puis de plus en
à cette meilleure visibilité, nous affichons des ventes de plus 30 % à 40 %
plus d’habitants optent pour les
par rapport à l’ancienne adresse.[…] Pour le moment, j’ai un avis plutôt positif
commerces de proximité.
sur le quartier. Avec le collège voisin, c’est très vivant. Les jeunes ont leur
La phase chantier
Source : Le Parisien, 09/05/2012
repère ici pour le déjeuner et le soir, après les cours. Le reste du
temps, ma clientèle est plutôt familiale.
Source : Tous Montreuil, 29/09/2015
74 75MONT-SAINT-MARTIN/VAL SAINT MARTIN
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
LES BLEUETS Bâti détérioré
Sentiment d’insécurité
Le commerce fait vitrine Offre en situation de repli
MEURTHE-ET-
MOSELLE
Livraison : 2015
Superficie : 904 m2
Nombre de commerces : 6
Points forts de l’opération :
Espace ouvert sur le flux
Aménagement de qualité
La ville avait souhaité maintenir des commerces bien
qu’Auchan se trouve à côté. De nombreuses personnes
habitant dans le quartier n’ont pas de véhicule.
Source : Serge De Carli, Maire, Le Républicain Lorrain – 25 septembre 2015
La phase chantier
76 77MULHOUSE/LES COTEAUX
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
ESPACE DES NATIONS Immobilier peu qualitatif
Organisation spatiale complexe
Renaissance d’un espace commercial
HAUT-RHIN
Intervention en soutien
à la SEM locale : entre 2002 et 2004
Superficie : 2 700 m2
Nombre de commerces : 9
Points forts de l’opération :
Immobilier rénové
Visibilité améliorée
Aux Coteaux, mes copains venaient de partout,
d’Afrique, d’Asie… C’était très cosmopolite, parfois difficile,
mais rétrospectivement, ça a été une chance de grandir ici…
Source : Site L’Alsace.fr, 20/08/2016
78 79NANCY/LE HAUT-DU-LIÈVRE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
PLATEAU DE HAYE Vacance élevée
Conception introvertie
Une ambiance conviviale retrouvée
MEURTHE-ET-
MOSELLE
Livraison et transfert à filiale : 2012
Superficie : 2 565 m2
Nombre de commerces : 13
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Bâtiment neuf
Ouvert sur son environnement
Pôle végétalisé
Ici c’est un peu comme un village, avec une clientèle mêlant proches
habitants et personnes travaillant sur le Plateau.
L’atmosphère est complètement différente, tous les clients nous le disent et ceux
qui n’ont pas vu le quartier depuis longtemps sont impressionnés. La phase chantier
Source : Nancy Mag, Janvier 2015
80 81NÎMES/CHEMIN BAS D’AVIGNON
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
CARRÉ SAINT DOMINIQUE Espace délaissé, à l’abandon
Galerie intérieure peu engageante
Une vitrine pour le quartier
GARD
Livraison : 2009
Superficie : 3 226 m2
Nombre de commerces : 11
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Linéaire ouvert sur le flux
Sécurité renforcée
Architecture ambitieuse
La revitalisation commerciale est un axe important
dans le remodelage du quartier.
Source : Midi Libre, 01/02/2007
82 83PANTIN/LA VILLETTE - QUATRE CHEMINS
La phase chantier Points faibles du site d’origine :
LES 4 CHEMINS Image dégradée
Locaux inadaptés
Les métiers d’art au cœur des habitants Vacance durable
SEINE-SAINT-DENIS
Livraison : T1 : 2003
T2 : 2005
Sortie de bail : en 2014 pour la T1
Transfert à filiale : 2016
Superficie : 824 m2
Nombre de commerces : 7
Points forts de l’opération :
Dynamique collective recréée
Loyers attractifs
Maintien d’un savoir-faire
reconnu
C’est très important pour des métiers comme Un vrai réseau de savoir-
les nôtres de nous retrouver dans une communauté faire, qui était l’âme de Pantin et
d’intérêts : on se montre les collections, on se prête des fait boule de neige, puisque des ateliers
outils, on expose les uns sur les stands des autres. Combien privés viennent s’y agréger.
de villes se donnent cette peine pour nous ? Source : Ruddy Jean-Jacques,
Sarl Art de Fondre, 29 janvier 2016
Source : Ateliers d’Art, Janvier/Février 2011
84 85PERPIGNAN/QUARTIER BAS-VERNET ANCIEN ZUS
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
CLODION TORCADIS Ensemble vieillissant
Manque de vie
Une mixité d’usages et de fonctions retrouvée
PYRÉNÉES-
ORIENTALES
Livraison : 2012
Superficie : 935 m2
Nombre de commerces : 5
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Architecture remarquable
Dynamisation de l’offre
Mixité fonctionnelle
Une exploitante :
Je suis heureuse d’être dans des locaux tout neufs et adaptés à l’activité.
Un exploitant :
J’ai ouvert début mai dans ce nouveau local spacieux dans un environnement
agréable et je suis vraiment content d’être installé ici. La phase chantier
L’indépendant, 26 mai 2015
86 87POITIERS/BELLEJOUANNE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
BELLEJOUANNE Appauvrissement de l’offre
Une architecture simple mais chaleureuse
VIENNE
Livraison : 2003
Vente : 2008
Superficie : 777 m2
Nombre de commerces : 7
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Ensemble immobilier élégant
Renouveau commercial
Nouvelle centralité de quartier
Le nouveau gérant du tabac presse :
Nous habitons tout près, à quelques minutes
Une exploitante installée à
à pied. Le quartier est en pleine transformation. Bellejouanne depuis cinq ans :
La cité Pierre-Loti va voir arriver de nouveaux Ici, c’est comme un village.
habitants. Ça bouge dans le bon sens. Les commerçants participent à la vie de ce
La Nouvelle République, 21 mai 2013 quartier familial et chaleureux.
La Nouvelle République, 21 mai 2013
88 89REIMS/CROIX ROUGE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
L’HIPPODROME Fermetures successives
de commerces
Un signal fort de la rénovation du quartier Organisation en passerelle
MARNE Immobilier inadapté
Livraison : 2002
Vente : 2006
Superficie : 3 585 m2
Nombre de commerces : 11
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Architecture prestigieuse
Ouverture sur l’extérieur
Stationnement important
Moi, je viens là tous les
jours, que ce soit pour mon journal
ou pour mon tabac. Les patrons sont très Nous avons conçu un
sympathiques et c’est leur bonne humeur qui fait centre ouvert vers l’extérieur
le succès de ce petit magasin. et bien visible.
Source : L’Union, 04/06/2009 Source : LSA, 30/10/2008
90 91RENNES/VILLEJEAN
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
KENNEDY Appauvrissement de l’offre
Organisation spatiale complexe
Un espace de rencontres et d’échanges bien desservi
ILLE-ET-VILAINE
Livraison : 2005
Vente : 2009
Superficie : 3 585 m2
Nombre de commerces : 20
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Recentrage géographique
Rajeunissement architectural
Arrivée du métro
Nous avons voulu rattacher le cœur du
quartier à la ville, remodeler l’espace public, Entre 7 000 et 10 000 piétons
relancer le commerce. Il faut aussi dire que l’arrivée passent chaque jour dans le quartier de
du terminus de la ligne de métro a permis de désenclaver Kennedy et le supermarché est fréquenté
le quartier de Villejean et la dalle Kennedy, qui sont par 25 000 clients par semaine.
désormais à quelques minutes du centre-ville. Source : Les Échos, 18/03/2010
Source : Ouest France, 28/09/2007
92 93ROMANS-SUR-ISÈRE/LA MONNAIE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
LA MONNAIE Centre commercial enclavé
Espace minéral
Des commerces remis sur les flux Appauvrissement de l’offre
DRÔME
Livraison : 2012
Transfert à filiale : 2016
Superficie : 1 812 m2
Nombre de commerces : 6
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Repositionnement sur les flux
Immobilier neuf
Espace de stationnement
Son positionnement, à l’entrée de la ville, va permettre
d’accrocher une chalandise extérieure importante et surtout
de relier davantage La Monnaie au centre-ville.
Source : Le Dauphiné, 05/02/2010
Avant travaux
94 95SAINT-ÉTIENNE/MONTREYNAUD
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
GOUNOD Localisation en bout de quartier
Galerie introvertie
Une centralité de quartier dynamique Offre dégradée
LOIRE
Livraison : 2009
Superficie : 1 425 m2
Nombre de commerces : 7
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Repositionnement sur le flux
Architecture valorisante
Commerçants impliqués
Je connais bon nombre de personnes
âgées ou des femmes seules qui étaient obligées Nous avons un bel outil
de prendre le bus pour aller chercher leur pain. de travail, il faut qu’il soit
Cette réouverture va leur faciliter la vie. exploité à bon escient.
Source : Le Progrès, 12/03/2014 Source : La Gazette de la Loire, 17/01/2014
La phase chantier
96 97SAINT-FONS/L’ARSENAL ET CARNOT PARMENTIER
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
L’ARSENAL Ensemble désuet
Image dégradée
Un cœur de quartier mixte bureaux/commerces
NORD
Livraison : 2004
Superficie : 1 094 m2
Nombre de commerces :
4 commerces et 9 bureaux
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Espace renouvelé
Réhabilitation
Réouverture des commerces
Une supérette viendra s’ajouter aux
trois commerces déjà présents, ce qui sera très
pratique il n’y en a pas dans le secteur.
Source : Le progrès, 23/03/2007
La phase chantier
98 99SAINT-OUEN-L’AUMÔNE/CHENNEVIÈRES - PARC LE NÔTRE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
CHENNEVIÈRES Structure enclavée
Emplacement confidentiel
Un esprit « village » renforcé Vacance élevée
VAL-D’OISE
Livraison : 2003
Vente : 2008
Superficie : 1 812 m2
Nombre de commerces : 6
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Ouverture sur la ville
Renouvellement de l’offre
Architecture chaleureuse
Un commerçant :
Nous nous sommes implantés pour le
potentiel du quartier : une zone de chalandise de 8000 Un commerçant :
habitants, avec beaucoup de passage, sans boulangerie, Un nouveau souffle pour le commerce,
c’était intéressant. On a démarré avec 3 employés, et une ouverture par rapport à l’ancien
nous sommes arrivés à 9 personnes. centre, pourtant à 500 mètres.
Source : VD-expoChennevières, Source : VD-expoChennevières,
50 ans d’histoire et d’urbanisme, 2005
La phase chantier
50 ans d’histoire et d’urbanisme, 2005
100 101SEDAN/LE LAC - CENTRE ANCIEN
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
LE LAC Centre commercial désert
Architecture vieillotte
Un ensemble commercial qui se réveille
ARDENNES
Livraison et transfert à filiale : 2014
Superficie : 870 m2
Nombre de commerces : 8
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Espace convivial
Réouverture du supermarché
Depuis notre déménagement,
nous voyons arriver de nouveaux clients.
Le nouveau centre commercial est devenu le lieu de rassemblement
de toutes les générations. Et ça se passe super bien.
Source : L’union, 06/08/2015
La phase chantier
102 103SOYAUX/CHAMP DE MANŒUVRE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
CHAMP DE MANŒUVRE Offre en perte de vitesse
Galerie sombre
Une centralité de quartier renouvelée Sentiment d’insécurité
CHARENTE
Livraison : 2012
Transfert à filiale : 2016
Superficie : 1 259 m2
Nombre de commerces : 8
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Changement d’image
Architecture attrayante
Offre restaurée
Enfin, nous n’aurons plus besoin d’aller galoper
pour faire les courses, prendre le bus ou la voiture.
C’est à notre porte et c’est bien garni, on trouve de tout.
Sans la volonté de l’Epareca ce magasin ne serait pas,
il va dynamiser cet espace commercial, créer des liens.
La phase chantier
Source : La Charente Libre, 10/06/2016
104 105STAINS/CLOS SAINT-LAZARE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
SQUARE MOLIÈRE Immobilier dégradé
Désert commercial
De nouveaux commerces pour conquérir « la place »
SEINE-SAINT-DENIS
Livraison : 2015
Superficie : 1 230 m2
Nombre de commerces : 6
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Place marchande réaménagée
Offre diversifiée
Environnement accueillant
Jusqu’au mois de mars de cette année, le centre était plutôt
en sommeil. Puis il s’est animé avec l’arrivée de nouveaux commerces
et la réalisation du parking en zone bleue en avril.
Travailler dans un lieu comme ça, c’est vraiment agréable.
Les clients sont sympas et gentils. La phase chantier
Source : 7 jours à stains, 15/09/2016
106 107TOURCOING/LA BOURGOGNE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
LA BOURGOGNE Tissu commercial effiloché
Concurrence en frange de quartier
Des pieds d’immeuble réactivés dans l’attente
NORD
d’un réaménagement du quartier
Livraison : 2005
Superficie : 493 m2
Nombre de commerces : 8
Points forts de l’opération :
Réfection chirurgicale
Il y a des gens dynamiques, beaucoup de bonne volonté.
Il y a des commerces, des associations, un commissariat…
Source : Nord Éclair, 05/05/2016
108 109TOURCOING/PONT ROMPU
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
LE PONT ROMPU Disponibilités foncières
non exploitées
Un dynamisme économique retrouvé
NORD
Livraison : 2016
Superficie : 1 593 m2
Nombre de commerces : 12
Points forts de l’opération :
Capitale régionale
de l’artisanat
Diversité fonctionnelle
Ateliers modulables
D’abord, tout est neuf, c’est vraiment appréciable.
J’ai cherché sur le Bon Coin, j’ai fait pas mal de visites
et j’ai vu des locaux dans un état pourri et beaucoup plus chers.
On donne une autre image à nos clients, et on tirera certainement
profit du nouveau passage que va générer Promenade de Flandres. La phase chantier
Source : La Voix du Nord, 21/12/2016
110 111TRAPPES/LES MERISIERS
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
LES MERISIERS Centre en forme de U
Espaces publics dégradés
Un espace commercial attractif et fonctionnel Immobilier vieillissant
YVELINES
Livraison : 2005
Vente : 2012
Superficie : 3 057 m2
Nombre de commerces : 18
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Bâtiment ouvert
Architecture de qualité
Large espace de stationnement
Renouveau commercial
Il y a encore pas mal de zones de travaux
mais le quartier est agréable avec des établissements scolaires
et des commerces à proximité.
C’est tranquille, avec des commerces et services à proximité.
Avec des jeunes enfants, c’est parfait.
Source : les Nouvelles Versailles, 13 septembre 2017
112 113VALENCIENNES/CHASSE ROYALE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
CHASSE ROYALE Manque de visibilité et de lisibilité
Éloignement de l’axe passant
Une nouvelle centralité pour le quartier Activité commerciale vivotante
NORD
Livraison : 2014
Transfert à filiale : 2016
Superficie : 622 m2
Nombre de commerces : 2
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Recherche de centralité
et de mixité
Prise directe avec les flux
Architecture originale
II faut faire en sorte que ce quartier vive, qu’on vienne
consommer et pourquoi pas travailler.
Source : L’Observateur du Valenciennois, 1 er juillet 2016
La phase chantier
114 115VITROLLES/SECTEUR CENTRE
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
LES PINS Ensemble immobilier mal agencé
Zones d’ombre
Une nouvelle façade commerciale attractive Sentiment d’insécurité
BOUCHES-DU-RHÔNE
Livraison : 2016
Superficie : 589 m2
Nombre de commerces : 7
Points forts de l’opération :
Localisation sur le flux
Immobilier extraverti après
Un commerçant s’exprime :
On est vraiment bien ici, alors qu’on est à seulement 50 mètres de notre ancien
emplacement. Mais le fait de donner sur les Salyens change tout. Plus globalement,
ces différents changements sont aussi visibles chez les habitants, qui semblent plus détendus,
plus fiers de leur quartier. L’état d’esprit n’est plus le même. Et puis la place de la Liberté est
belle, il y a des mamans avec leurs minots, ça échange, ça se rencontre.
La phase chantier
Source : La Provence, 13 octobre 2016
116 117WATTRELOS/CENTRALITÉ DE BEAULIEU
Avant travaux Points faibles du site d’origine :
BEAULIEU Offre en situation de repli
Environnement peu qualitatif
Un cœur de quartier revitalisé
NORD
Livraison : 2004
Vente : 2011
Superficie : 589 m2
Nombre de commerces : 6
Alimentaire de référence : 1
Points forts de l’opération :
Spatialisation de l’offre
Espace renouvelé
L’objectif, c’est d’éviter que les habitants du quartier ne
prennent la voie rapide pour faire leurs courses et de leur montrer
qu’il y a tout ce qu’il faut ici !
Ce qui compte, c’est de faire entrer les gens, de permettre la discussion, de créer du lien
entre les générations. La fréquentation de l’esplanade m’épate vraiment :
il y a tous les âges et ça se passe super bien. La centralité, ça fonctionne !
Source : Nord Éclair, 24 août 2012
118 119Directrice de la publication : Valérie Lasek
Directrice de la rédaction : Christelle Breem
Photos :
Epareca/Philippe Caumes/Alexandra Lebon/Bénédite Topuz/
Sabrina Budon/Didier Gauducheau/Jean-Manuel Vignau
Conception et réalisation :
Agence W « double v », Lille
Impression :
ès PRINT, Paris
Dépot légal décembre 2017Nous remercions les commerçants, artisans, entrepreneurs de contribuer à donner vie aux quartiers.
12, PLACE SAINT-HUBERT · 59043 LILLE CEDEX · TÉL. : 03 28 52 13 13
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