Immotions - ALHO Construction
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1 I 2020
immotions LE MAGAZINE DU GROUPE ALHO
HORIZONS
La construction à prix abordable
RÉFÉRENCES
École de Taucha
Centre de service Volvo
Structure d'accueil de jour pour
LA
CONSTRUCTION
enfants Torgauer Werkstätten
À LA UNE
La gestion énergétique
À PRIX
dans le groupe ALHO
GROUPE
ALHO Systembau AG Suisse
PERSONNALITÉS
Marketing ABORDABLE
contenu • 1/2020
« CHAQUE ÉPOQUE Éditorial
A SON DÉFI PROPRE. »
horizons / 4 références / 10 à la une / 16
Angela Merkel
Le magazine
du groupe ALHO
ALHO Systembau GmbH,
D-Morsbach
CHERS LECTEURS,
ALHO Systembau S.à r.l.
LU-Esch-sur-Alzette ces dernières semaines, nous avons dû faire face à
des défis encore jamais vus dont la portée a obscurci
ALHO Systeembouw LA CONSTRUCTION À PRIX ÉCOLE DE TAUCHA LA GESTION ÉNERGÉTIQUE
de nombreux domaines de notre société. Pour les
BE-Leuven ABORDABLE Deuxième agrandissement avec Les objectifs énergétiques du
gens dans les régions métropolitaines, ce fut parti-
culièrement difficile de devoir rester dans leurs ap- Comment construire à un prix ALHO groupe ALHO
ALHO Systembau AG,
CH-Wikon partements. C’est une raison supplémentaire animant abordable sans devoir renoncer à la
les demandes adressées aux responsables politiques qualité ? TORGAUER WOHNSTÄTTEN
Éditeur : afin de créer des logements viables et abordables L'établissement d'accueil de jour le
en même temps. Dans HORIZONS, lisez quels sont plus moderne de la région
ALHO Holding GmbH
Postfach 1151 actuellement les principaux obstacles et quelles sont
51589 Friesenhagen les possibilités qu’offre la construction modulaire. VOLVO
Tél. : +49 (2294) 696-111
marketing@alho.com L'idée du Bauhaus mise en œuvre
Dans le monde du travail, on a constaté qu’un degré
de manière moderne
de flexibilité élevé était déterminant. Les nouvelles
Rédaction :
formes du travail et de l’enseignement exigent des
ALHO Holding GmbH concepts d’espaces flexibles, comme le montrent
nos RÉFÉRENCES.
Conception : Strategische
Kommunikation GmbH
En économisant de l’énergie, les entreprises
prennent en compte les intérêts écologiques autant
Ruess Public B GmbH
que les intérêts économiques. La mission de Claudia groupe / 20 personnalités / 24 en bref / 26
Droits d’auteur et droits d’uti- Wolke-Riedel, la responsable de la gestion énergé-
lisation des textes et photos : tique du groupe ALHO, consiste à déceler les poten-
tiels d’économie et de les employer de façon consé-
ALHO Holding GmbH
quente - et ce avec un succès considérable, comme
Tirage : vous pouvez le lire dans la rubrique À LA UNE.
28'500 exemplaires Christian Käser, nouveau PDG d’ALHO Systembau AG
et FAGSI AG décrit l’univers du bâtiment en Suisse
www.alho.com
en pleine mutation. Les auteurs de ce magazine
vous expliquent les nouvelles tâches du marketing
résultant des nouvelles habitudes de communication
aujourd’hui dans la rubrique PERSONNALITÉS.
Nous vous souhaitons une agréable lecture.
ALHO SYSTEMBAU AG – WIKON MARKETING ACTUALITÉS
Entretien avec Christian Käser, Bien plus que des images en couleur du groupe ALHO
Votre famille Holschbach.
PDG
DATES À RETENIR POUR
le 2ème semestre 2020
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horizons • 1/2020 horizons • 1/2020
La construction
à prix abordable
L'Allemagne ne progresse pas suffisamment au niveau des projets de construction. Boom des grandes villes et manque de investissent plutôt dans les appartements
On construit trop peu et trop lentement. Cela est notamment dû à la concession logements pour les revenus supérieurs qui permettent
La situation est plus que favorable pour d'obtenir des prix plus intéressants au
hésitante de nouveaux terrains de construction, d'un manque d'effectifs dans les un financement solide de la construction lieu de construire dans le segment de prix
organismes gouvernementaux et le secteur du bâtiment et au droit de construction d'une nouvelle maison ou d'un apparte- moyen. Des quartiers entiers ont déjà été
ment. Les taux d'intérêt pour les crédits à gentrifiés suite à la construction et la
complexe qui empêchent la création de logements abordables. Comment construire
la construction, qui se trouvaient déjà à transformation d'appartements à louer en
à un prix abordable sans devoir renoncer à la qualité? un niveau historiquement bas, ont encore appartements de luxe à acheter. Et ce éga-
baissé. Le taux directeur dans la zone euro lement parce que les appartements sont
qui est déterminant pour les taux d'inté- devenus des objets de spéculation pour les
rêts des crédits et les bonifications d'inté- fonds de placement.
rêts, sera maintenu à zéro pour cent par la
Banque centrale européenne. S'y ajoutent
des revenus croissants qui stimulent en
plus la demande en achats de logements.
Ralentissement de la construction 2008–2018
Mais les loyers et les prix de l'immobilier
grimpent surtout dans les aires métro-
politaines depuis des années. A côté de
l'augmentation du taux de natalité, c'est
693 000
l'immigration en Allemagne toujours aus-
si importante qui est responsable de la
croissance démographique. C'est en grande
partie dans les métropoles comme Berlin,
Hambourg, Munich, Cologne, Francfort,
Stuttgart et Düsseldorf que la croissance
démographique a sensiblement renforcé la
pression sur le marché du logement et ac-
cru le manque de logements au cours des
dernières années. De l'autre côté, beaucoup 320 000
de régions rurales défavorisées sont de plus
en plus dépeuplées.
Des augmentations de prix incroyables
Actuellement, trouver un terrain de
construction abordable s'avère être une
mission impossible dans les villes. Entre
2011 et 2017, les prix des terrains à bâ-
en attente de finalisation en attente de finalisation
tir viabilisés en Allemagne ont augmenté
2008 2018
en moyenne de 40 euros à 170 euros par
mètre carré d'après les données de l'Office
fédérale des statistiques. Dans les quartiers
Les grandes villes explosent, de plus en plus de gens affluent vers les centres-villes. prisés des grandes villes, les prix des zones Entre 2008 et 2018, l'excédent de projets de construction ayant été autorisés,
constructibles ne sont plus abordables pour mais pas encore finalisés, a doublé en Allemagne.
un revenu moyen depuis longtemps. Il en
est de même pour les appartements: afin
de pouvoir payer les prix plus élevés des
terrains, les promoteurs de projets privés
4 5
horizons • 1/2020 horizons • 1/2020
Et cette évolution n'est pas terminée : en
2019, les prix des appartements ont encore
doute des coûts afférents supplémentaires
pour des viabilisations et l'entretien au ni-
La construction en
augmenté, de 10,2 pour cent en moyenne.
Ainsi, la spirale des prix exclut de plus en
veau de l'infrastructure comme les établis-
sements pour la prise en charge des enfants
série, la construction
plus de personnes du marché des achats et pour l'enseignement, les infrastructures à prix abordable ?
de logements dans les métropoles. Surtout techniques et de transport.
pour les jeunes gens le rêve d'acheter un Afin de pouvoir combler la demande en loge-
logement ne peut souvent pas être réali- Encombrement au niveau de la construc- ments abordables, la construction en série ap-
sé. Et un autre groupe est particulièrement tion : plus de permis que de paraît désormais comme une alternative haut
concerné par les augmentations des prix réalisations de gamme auprès des décideurs politiques - ce
astronomiques : les locataires. Comme il Une autre raison : le personnel des auto- qui s'inscrit également dans le contexte de
y a de moins en moins d'appartements à rités compétentes pour la construction et la hausse des prix pour la construction d'im-
louer abordables en ville, les loyers ont la planification dans les communes est in- meubles traditionnelle en Allemagne. L'al-
eux aussi fortement augmenté. suffisant, les autorisés sont surchargées. liance pour les logements et la construction
Les procédures de planification et d'au- abordables au sein de laquelle se sont rassem-
Une politique hésitante pour les terrains torisation à long terme sont retardées, le Il y a un manque de main-d'œuvre spécialisée dans blés l'État, les états fédéraux, les communes
à bâtir suivi de la direction des travaux pendant le secteur du bâtiment. et les fédérations, a souligné les potentiels de
Par conséquent, une part grandissante de la phase de construction n'est pas assuré la construction en série et modulaire pour la
personnes passent des grandes et moyennes pleinement. Suite au manque de contrôle Elle résulte du nombre de projets de création de logements abordables et a recom-
villes vers les marchés du logement envi- qui est perçu uniquement à la fin du pro- construction pour lesquels un permis de mandé de promouvoir l'évolution du marché
ronnants. Certes, le nombre d'immeubles jet de construction, il y a un besoin construire a été délivré, mais qui n'ont pas de ces modes de construction. Malheureuse-
de logements ayant été finalisés entre d'adaptation supérieur par la suite encore été réalisés. Dans la période entre ment, il y a toujours des réserves quant à la
2011 et 2017 a - ce qui fait grimper les coûts ! 2008 et 2018, leur nombre a plus que dou- qualité de la construction en série du côté des
même doublé. Mais Un échange suffisant entre les blé ; alors qu'il était de 320 000, il attei- concepteurs et des maîtres d'ouvrage. Pourtant,
« Quand il est question de la multiplica- cela ne suffit pas à collaborateurs n'a plus lieu, le gnait 693 000 en 2018. les avantages sont évidents : la production en
tion de terrains à bâtir, il ne s'agit pas couvrir les besoins transfert de connaissances est usine est soumise à un contrôle constant de
d'abattre des forêts ou d'utiliser des en logements sur souvent laissé pour compte. Des Un droit de construction complexe la qualité et, grâce à la préfabrication sérielle,
champs et des prés, mais plutôt de toute l'Allemagne. procédures analogiques et parfois 16 règlements concernant les constructions il est non seulement possible d'augmenter la
viabiliser des terrains vagues interurbains Pourquoi est-ce que peu standardisées pour les permis et de- et règlements spéciaux au niveau commu- productivité, mais aussi de réduire les coûts.
tels que par exemple des aires indus- l'Allemagne a-t-elle mandes de construire constituent un frein nal empêchent une construction à prix Grâce à des processus intégraux dès le départ
trielles qui ne sont plus utilisées. » un retard au niveau supplémentaire du système. abordable. Depuis longtemps, les experts et à des procédures d'homologation normali-
Andreas Ibel, Président Bundesverband BFW des constructions ? réclament des règlements sur la construc- sées, l'effort de planification, les coûts et le
Association fédérale BFW des sociétés immobi- Voici une cause: Les Même si les permis de construire délivrés tion plus maniables et plus compréhen- taux d'erreur du processus de construction sont
lières et de logements libres communes sont loin chaque année ont quasiment doublé depuis sibles pour simplifier et réduire le droit de réduits.
de classer toutes les 2009, c'est la situation excédentaire au ni- construction complexe. Dans les ordon-
surfaces nécessaires veau des projets de construction qui reste dé- nances, on cherche en vain des clauses qui
comme terrains constructibles pour com- cisive pour le manque de logements actuel. permettent aux maîtres d'ouvrage d'expé-
bler la demande. Hésitante, en trop petite rimenter un peu plus et de chercher des
quantité et sans un véritable engagement
de la part des villes et communes pour plus
alternatives plus économiques. D'autres
pays ont réduit l'effort administratif : les A.INFO
de croissance - ainsi, la réalité pratiquée Pays-Bas par exemple ont réformé leur
lors de la concession de terrains reste sou- code de la construction et ont 25 pour cent COMMENT FONCTIONNE LA
CONSTRUCTION MODULAIRE ?
vent petite et ponctuelle. de règles en moins aujourd'hui.
Accompagnez un module sur son voyage
à travers la fabrication « Lean » à l'usine
Andreas Ibel, président de l'association fé- S'assurer la main-d'œuvre qualifiée
ALHO jusqu'au chantier et son emplace-
dérale des sociétés immobilières et de loge- Les carnets de commande du secteur du ment dans le bâtiment terminé.
ments libres, lance un appel aux décideurs bâtiment sont pleins, mais il n'arrive pas
et aux autorités : « Quand il est question de à suivre. L'exode d'un personnel qualifié Ici, vous pouvez jeter
un coup d'œil dans les coulisses d'ALHO :
la multiplication de terrains à bâtir, il ne représente un grand problème : sur le long
s'agit pas d'abattre des forêts ou d'utiliser terme, il est souvent plus attrayant de tra-
des champs et des prés, mais plutôt de via- vailler dans l'industrie manufacturière, le
biliser des terrains vagues interurbains tels secteur public ou le commerce. Pour ac-
que par exemple des aires industrielles qui croître les capacités de manière durable et
ne sont plus utilisées. » D'après une étude à long terme, le secteur du bâtiment est
réalisée par Prognos AG pour la journée de particulièrement dépendant de conditions
la construction de logements 2019, on re- de subvention durables et fiables.
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10 mesures principales pour réduire les prix de la construction :
1 6
Mise à disposition de terrains publics et classement de
nouveaux terrains comme terrains constructibles Baisse de l’impôt sur les acquisitions de terrains
2 7
Réduction de la durée des procédures pour
les demandes de permis de construire et les plans de Construction en série
développement
3 8
Réduction des critères à satisfaire en termes
d’isolation thermique et de la ventilation mécanique Renoncer aux règlements communaux sur le nombre
de place de stationnement à réaliser
4 9
Taux plus flexibles pour les appartements Subventions pour les coûts des terrains pour des pro-
accessibles aux personnes à mobilité restreinte jets de construction de logements économiques
5 10
Simplification des règlements relatifs à la construction Promotion de la relève de main-d’œuvre qualifiée
« La construction en sérié © Étude de WIR Jennißen und Partner Rechtsanwälte Steuerberater mbB
est très rentable. » Immotions : Quel est le résultat de
l'étude ?
FG : Nous avons résumé les résultats
la région, des affaires communales,
de la construction et de l'égalité du
Lande de Rhénanie-du-Nord-West-
et fait gagner du temps. Dans les
grands ateliers de production, il est
en plus possible d'assurer une qua-
de l'étude à travers dix mesures prin- phalie, Madame Ina Scharrenbach, lité constante pendant toute l'an-
cipales avec un système de points. qui est également intervenue avec née, contrairement aux conditions
En Allemagne, il y a trop peu de logements et ils sont trop chers. Un entretien avec Florian Gutermuth,
Selon les participants, le point es- une conférence concernant le même météorologiques défavorables sur le
avocat spécialisé en droit relatif aux constructions et à l'architecture au sujet des moyens pour rendre la sentiel pour un changement de cap sujet, était elle aussi présente. Les chantier. Des homologations nor-
construction plus économique. vers une réduction des prix de la mesures principales que nous avons malisées accélèrent les procédures
construction serait alors la « mise à présentées pour construire de ma- de conception et d'autorisation. S'y
disposition de terrains à bâtir publics nière plus économique se recoupent ajoute le fait que, grâce à la plani-
Immotions : D'un point de vue ju- FG : Un mode de construction adapté Immotions : Parallèlement aux frais et le classement de nouveaux terrains avec les solutions proposées par son fication intégrale, tous les processus
ridique, quels sont les facteurs qui aux personnes à mobilité restreinte de construction, les prix des terrains comme terrains constructibles ». ministère. Des initiatives comme « et corps d'état sont coordonnés de
augmentent les prix de la construc- est assurément justifié, mais il fait augmentent également. Quelles me- La « réduction de la durée des pro- Allianz für mehr Wohnungsbau » manière optimale du début à la fin et
tion ? aussi grimper les coûts de construc- sures pourraient freiner cette évolution cédures de demandes de permis de (Alliance pour construire plus de tous les coûts peuvent être calculés
Florian Gutermuth (FG) : Les di- tion. D'un point de vue technique, ? construire et des procédures de pla- logements) et d'autres projets feront de manière optimale. Malheureuse-
rectives légales en Allemagne sont il faut se demander si les critères FG : Nous nous sommes posé la ques- nification des plans de développe- avancer les choses à moyen terme. ment, les avantages doivent d'abord
plutôt complexes. Les ordonnances à remplir pour assurer un mode de tion. En tant que bureau spécialisé en ments » fut également souvent citée. La construction en série y apportera convaincre les clients. Sans oublier
et les lois forment un obstacle bu- construction adapté aux personnes droit de l'immobilier, nous avons un Mais la construction en série figure une part positive. Nous en sommes qu'au final, les avocats auront moins
reaucratique qui augmente d'année à mobilité restreinte, au niveau de bon réseau dans le secteur du bâti- également parmi les dix réponses les convaincus. de travail. Car la construction en sé-
en année. Cela fait aussi grimper les l'isolation thermique, des règlements ment, avec des décideurs tels que les plus fréquentes. rie telle qu'elle est mise en œuvre par
frais de construction. La réduction concernant le nombre de places de concepteurs, promoteurs, gestionnaires Immotions : Comment peut-on ALHO réduira sensiblement les litiges
de la bureaucratie est une condition stationnement à réaliser à l'époque immobiliers, agents immobiliers, archi- Immotions : Que se passe-t-il main- construire de manière plus écono- dus à des défauts de construction.
pour que l'offre et la demande soient du covoiturage et de l'électromobili- tectes et les coopératives. Nous avons tenant avec les résultats de l'étude ? mique avec la construction en série ?
de nouveau en équilibre. Désormais, té ou aussi pour l'installation d'aires donc réalisé notre propre enquête dans FG : Nous avons présenté les ré- Immotions : Monsieur Gutermuth,
toujours rester au courant des der- de jeux, ne devraient pas être ré- le secteur parmi nos clients en 2019. sultat de l'étude en juin 2019 lors FG : Les avantages de la construction nous vous remercions ce cet entre-
nières évolutions des règlements duits individuellement en fonction Dans cette étude, nous avons pris en du 46ème Cercle de rencontres sur en série pour assurer une grande effi- tien intéressant !
relatifs à la construction est devenu de chaque projet. Il ne s'agit pas ici compte sept thèmes déterminants pour l'immobilier organisé par WIR Jen- cience au niveau des coûts semblent
une science à part entière. de discriminer certaines personnes, le secteur du bâtiment, tous placés sous nißen und Partner sous le thème évidents. Le degré élevé de préfabri-
Immotions : Que proposez-vous mais de créer des alternatives écono- la question « Comment réduire les prix « Comment construire de manière cation industrielle permet d'assurer
dans ce contexte ? miques. de la construction ? » plus économique ? » La ministre de une production qui réduit les coûts
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références • 1/2020 références • 1/2020
Le fait de construire avec ALHO a il est relié au bâtiment existant sur multifonctionnelles complètent le
Jamais deux
déjà une certaine tradition pour la deux faces et complète l'ensemble tout. Des fenêtres à profilés et dor-
municipalité de Taucha. Au cours de bâtiments qui est désormais re- mant en bleu cobalt forment un joli
A.INFO des années 1990, ALHO avait déjà groupé autour d'une cour intérieure. contraste avec la façade en blanc
sans trois !
réalisé la construction de la nou- Les modules sur châssis réalisent et bleu clair, quelques vantaux iso-
Maître d'ouvrage : Municipalité de Taucha velle école arc-en-ciel en panneaux la connexion au bâtiment existant lés en rouge carmin ajoutent des
Utilisation du bâtiment : École de bois, qui faisaient encore partie des années 1990 à l'étage supérieur touches de couleurs supplémen-
Planification : ALHO Systembau GmbH du portefeuille à l'époque, pour la et forment un pont vers la cour in- taires. Un emboîtement sépare l'axe
Durée de construction : 14 semaines petite ville située au nord-est de térieure au-dessus de l'accès pom- principale de 75 mètres de longueur
Leipzig. Ce bâtiment a été agran- piers. Sur un total de 2438 mètres en deux parties. Le bâtiment est ali-
Surface brute : 2'438 m 2
L'école arc-en-ciel de Taucha a été agrandie pour la deuxième fois et di en 2010 avec un annexe à deux carrés répartis sur deux étages se menté en électricité « maison » par
est maintenant composée de trois bâtiments d'ALHO. étages de 536 mètres carrés en trouvent les salles de classe, de mu- une installation photovoltaïque.
construction modulaire. En 2019, sique et de gymnastique. Des salles
un annexe en forme de L a suivi ; polyvalentes et des salles de projet
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La structure d'accueil de
jour pour enfants « Käthe
Kollwitz », la plus moderne
de la région
La ville de Torgau a dû prendre une décision d'ordre général quant à la structure d'accueil « Käthe Kollwitz »,
un peu vieillie : l'assainissement du bâtiment existant aurait coûté presque 6 millions d'euros. La construction
d'un nouvel établissement en mode traditionnel était chiffrée à presque 7 millions d'euros. C'est alors qu'entra
en jeu la construction modulaire qui permettait de réduire les coûts d'environ 50 pour cent !
La nouvelle structure d'accueil à les salles sur deux étages. Le bâti- bureaux de la direction ainsi que
l'ombre du château d'eau historique ment en forme de L avec 51 et 38 d'autres salles administratives et
de Torgau offre suffisam- techniques. Le bâtiment se termine
ment de place pour 100 par une salle polyvalente sans piliers
enfants après l'école, 50 en- d'une surface de 80 mètres carrés
« Avec ALHO comme entrepreneur
fants au jardin d'enfants et avec un accès direct vers l'extérieur.
30 enfants en crèche ainsi général, nous étions sûrs d'avoir Cette salle sert non seulement d'es-
qu'à environ 20 éducatrices. des avantages au niveau de la coor- pace sportif intérieur aux enfants,
ALHO, en tant qu'entrepre- dination des différents corps d'état. mais est aussi prévue pour des fêtes.
neur général, s'est occupé Car c'est justement cette harmonisa-
de la réalisation du bâtiment Les quatre salles de groupe du jar-
tion des dates qui est actuellement
clés en main, mais aussi de la din d'enfants, les salles où les plus
difficile à réaliser avec les entre-
conception. Pour que l'entre- grands font leurs devoirs ainsi que
prise de construction modu- prises de bâtiment et constitue un les salles pour le personnel et les
laire puisse agir encore plus défi. Nous sommes d'autant plus salles de séjour se trouvent à l'étage
rapidement et de façon plus contents qu'avec ALHO, nous avons supérieur. On y trouve aussi une cui-
A.INFO
directe lors d'autres projets pu respecter les dates et réaliser les sine pour les enfants où les petits
à l'avenir et afin de pouvoir peuvent cuisiner eux-mêmes avec les
objectifs. »
planifier et réaliser des bâti- éducatrices.
Maître d'ouvrage : Torgauer Wohnstätten GmbH
ments de qualité « en Alle-
Andreas Huth, PDG des Torgauer
Utilisation du bâtiment : Structure d'accueil de magne de l'est et pour l'Al-
Wohnstätten
jour pour enfants lemagne de l'est », le groupe
SITE WEB
Planification : ALHO Systembau GmbH ALHO continue d'investir
Durée de construction : 18 semaines dans son usine de modules à Sur notre site web, www.alho.com, vous
Coswig en Saxe. trouverez d'autres informations sur le
Surface brute : 1'929 m2
mètres de longueur encadre un es- projet de l'établissement Käthe Kollwitz.
La « Neue Käthe » est considérée pace extérieur avec suffisamment de
comme la structure d'accueil de jour place pour courir et jouer. Au rez-de-
pour enfants la plus moderne de la chaussée, il y a trois salles de groupe
région. 47 modules préfabriqués à pour les enfants en crèche, avec des
l'usine ALHO s'assemblent en un es- dortoirs et des sanitaires, en plus, on y
L'étage supérieur en porte-à-faux et sur Les salles de groupe bien éclairées grâce pace de 7000 mètres cube. La surface trouve la cuisine avec la salle à man-
châssis protège contre les intempéries. à de grands espaces vitrés ont toutes un se répartit comme suit : environ 2000 ger et, derrière le foyer avec l'entrée
accès direct au jardin. mètres carrés sont disponibles pour principale et la cage d'escalier, les
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L'idée du Bauhaus mise
en œuvre de manière
moderne
Lors de la construction du nouveau centre de services techniques, les décideurs et concep-
teurs de Volvo - notamment Peter Mohr de MSX International GmbH, qui depuis de
longues années travaille comme conseiller et concepteur - se sont inspirés des valeurs
traditionnelles.
« J'ai une préférence pour l'architecture des an- surélévation avec un étage supplémentaire
ciens maîtres du Bauhaus », confie l'architecte. destiné à une utilisation similaire. Le rez-de-
« Une grande partie de ce qui était considéré chaussée et l'étage supérieur ont une structure
comme avant-gardiste et pionnier à l'époque se largement identique. Des « Think Tanks » et
retrouve aujourd'hui dans la construction mo- des « Silent Rooms » pour un travail concen-
tré ainsi que des points de rencontre pour des
dulaire moderne », affirme Peter Mohr, enthou-
réunions informelles couvrent toute la gamme
siaste. Il y voit la possibilité d'une approche
des méthodes de travail modernes sur les deux
plus industrialisée, et donc plus efficiente et étages comprenant 3500 mètres carrés.
de plus grande qualité, de l'architecture. Et la
construction avec des modules préfabriqués en La majeure partie de la surface est organisée en
usine va parfaitement avec l'industrie automo- espace ouvert. Des salles de conférence et de
bile qui est un leader au niveau des processus réunion pouvant être divisées en deux, une bi-
de fabrication à l'ère de la haute-technologie. bliothèque et une salle des archives complètent
le tout. Les zones de conférence, également
équipées pour de grandes réunions interna-
« La construction avec des modules précis en acier qui tionales, sont disposées de manière à ne pas
influer sur les activités quotidiennes des autres
sont préfabriqués et configurés en usine avec des lignes
bureaux.
de fabrication modernes et indépendamment des condi-
tions météorologiques était beaucoup plus proche du De plus, chaque étage héberge des salles com-
processus de fabrication dans l'industrie automobile que munes où les collaborateurs et collaboratrices
peuvent se retirer durant leurs pauses s'ils ou
la construction en bois ou en béton.»
elles ne souhaitent pas manger à la cafété-
A.INFO
ria. Cette dernière est par ailleurs directement
Peter Mohr, architecte, MSX International GmbH liée au bâtiment ancien qui a été raccordé au
nouveau bâtiment via un couloir. Des surfaces
vitrées au ras du sol garantissent des pièces lu- Maître d'ouvrage : AGS Immobilien
Lorsque Volvo a prévu d'agrandir son site de mineuses dans tout le bâtiment. Leasing GmbH
Dietzenbach en Hesse en 2017, l'architecte Pe- Utilisation du bâtiment : Bureaux
ter Mohr se pencha pour la première fois sur la Pour le revêtement du bâtiment, les concep-
teurs ont opté pour des panneaux de façade Planification : MSX International GmbH &
construction en modules de façon concrète, et
non plus théorique. Pour la réalisation de son HPL (High Pressure Laminate) à l'aspect métal- Architekturbüro Andreas Haus
projet du nouveau « Volvo Car Group Compe- lique. « Avec le choix des couleurs et les joints Durée de construction : 16 semaines
tence Center », il partit à la recherche d'une précis, la façade confère au bâtiment l'aspect
Surface brute : 3'568 m 2
construction modulaire contemporaine, du- esthétique et intemporel que nous souhaitions
rable et à long terme adaptée à Volvo. Il tomba obtenir », dit aussi Thomas Weber. « Au total, le
alors sur ALHO. bâtiment modulaire a une qualité élevée au ni-
veau esthétique et de la construction. Les mo-
Le bâtiment qui est composé de 90 modules, a dules autant que les détails de l'aménagement
une longueur d'environ 80 mètres et une lar- sont réalisés de manière très haut de gamme »,
Le cubage strict et la conception des façades d'as- Chaque étage héberge des salles communes
geur de 27 mètres. D'un point de vue statique, confirme-t-il.
pect métallique avec des joints très précis soulignent où les collaborateurs et collaboratrices peuvent
le bâtiment à deux étages est conçu pour la
l'architecture inspirée par le Bauhaus . se retirer durant leurs pauses.
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à la une • 1/2020 à la une • 1/2020
L'efficacité énergétique 2016 demande à toutes les entreprises à partir
d'une certaine taille d'examiner régulièrement
de près leur efficacité énergétique et de déce-
de l'entreprise constitue un objectif durable du
groupe ALHO. » Pour cela, toutes les ressources
nécessaires doivent être mises à disposition et
intelligente
ler des potentiels d'économie. Les entreprises des produits et prestations de services doivent
peuvent ensuite choisir librement la méthode être employés lors de nouvelles acquisitions.
pour mettre en œuvre les mesures d'économie.
A côté d'audits énergétiques qui sont réitérés Rendre mesurables les activités et mesures pour
S'assurer le succès grâce à la gestion énergétique tous les quatre ans, de vastes systèmes de ges- la gestion énergétique représente un des objectifs
tion énergétique et environnementaux sont dis- énergétiques stratégiques. Claudia Wolke-Riedel
ponibles. a élaboré ces derniers en concertation étroite
avec la direction au
« Avec le système de gestion énergétique selon début de la phase d'in-
la norme ISO 50001, nous avons consciemment troduction. Les objectifs
opté pour une procédure continue et holistique », énergétiques mesurables « Nous utilisons le système de gestion
explique Claudia Wolke-Riedel, qui est respon- annuellement sont dé- énergétique pour activer ensemble de
manière systématique les potentiels
sable de la mise en œuvre et de l'élaboration rivés des objectifs stra-
énergétiques au sein du groupe. »
progressive de cette décision sur les sites alle- tégiques pour les entre-
mands du groupe ALHO depuis 2016. « L'énergie prises du groupe ALHO, Claudia Wolke-Riedel,
et les coûts peuvent ainsi être réduits en per- par exemple la baisse Responsable de la gestion énergétique
Groupe ALHO Allemagne
manence, parce que toutes les mesures sont du- de la consommation
rablement intégrées aux processus d'entreprise de pétrole grâce à des
organisationnels et techniques. On tient éga- mesures de modernisa-
lement compte des comportements de tous les tion de l'installation de
collaborateurs de l'ensemble du groupe. » chauffage, la réduction du besoin en électricité
grâce à l'installation d'un éclairage à LED mo-
La politique et les objectifs énergétiques chez derne dans la zone de production ou des me-
ALHO sures de modernisation comme par ex. l'éclai-
Afin d'offrir un cadre fiable au système de ges- rage extérieur axé sur les dernières technologies
tion énergétique, la direction a d'abord formulé et donc une meilleure efficacité énergétique.
des lignes directrices globales. Cette politique
énergétique stipule : « L'amélioration continue
de l'efficacité énergétique pour assurer le succès
Depuis 2016, chez ALHO, une gestion énergétique systématique assure un processus
d'amélioration continu en termes d'efficacité énergétique. Un responsable des données
d'énergie décèle les économies possibles et analyse quels sont les investissements judi-
Évolution de la consommation
20.000.000
cieux sur le long terme en procédant régulièrement à des mesures de données. d'énergie au sein du groupe
ALHO Allemagne*
* depuis le début du système de
gestion énergétique, 2016 - 2019
Les entreprises ont pour objectif principal de gé- d'énergie relativement chère continuent à faire
rer le budget de manière rentable. Afin d'éviter grimper les prix de l'énergie. Désormais, les en- 15.000.000
des coûts inutiles, il est judicieux pour les en- treprises ne peuvent plus se permettre de trans-
treprises de regarder de près leurs propres coûts férer directement les augmentations de prix au
kWh
énergétiques. Des coûts énergétiques élevés client final, car la concurrence au niveau inter-
constituent généralement un poste important au national est intense. Optimiser la structure de Propane
Chauffage urbain
bilan de l'entreprise. Mais il y a de nombreuses ses propres coûts énergétiques n'est donc pas 10.000.000 Gaz
possibilités de réduire les coûts pour les entre- seulement nécessaire, elle est aussi rentable - à Diesel
Mazout
prises - au niveau des processus et installations condition que le sujet soit abordé en profondeur. Électricité
de production inefficients, du chauffage et de
l'éclairage des bâtiments ainsi que du compor- Pourquoi un système de gestion de l'énergie ?
tement de chaque employé. En dehors de l'aspect économique, il y aussi un 5.000.000
objectif politique, le tournant énergétique. Il ne
L'énergie est certes utilisée de manière de plus pourra avoir lieu sans réduire les émissions de
en plus efficace, mais la forte demande géné- dioxyde de carbone dans les entreprises et l'in-
rale en énergie persiste. S'y ajoute le fait que les dustrie. Pour cela, la loi allemande sur les pres-
coûts de l'extension du réseau et une production tations de services énergétiques (EDL-G) de fin 0
2016 2017 2018 2019*
*valeurs provisoires - les données exactes n'étaient pas encore disponibles à la clôture de la rédaction
16 17
letzten Jahr gemäße LED-Leuchten ist eine Energieersparnis
brauchs verbuchen. Im Fokus standvon im letzten Jahr
uchtung von über 60 % möglich. Erste Zahlen bestätigen
vor allem die Optimierung der dieHallenbeleuchtung
positive von
urde großes Prognose zur Energieersparnis
der ALHO Systembaudurch diese Maßnahme:
in Steeg. Hier wurde großes
à la une 1/2020
beiträgt, den •
Einsparpotenzial festgestellt, das dazu beiträgt, den à la une • 1/2020
h zu senken. Stromverbrauch in der Fertigung erheblich zu senken.
Energieeffizienz
g gegen zeit- Potenziale der Energieeffizienz
Durch den Austausch der Hallenbeleuchtung gegen zeit-
sierung der Hallenbeleuchtung
rsparnis von
n die positive
durch Modernisierung der Hallenbeleuchtung
gemäße LED-Leuchten ist eine Energieersparnis von
über 60 % möglich. Erste Zahlen bestätigen die positive
grâce à la modernisation de l'éclairage des ateliers
Maßnahme: Prognose durch diese
zur EnergieersparnisMÖGLICHE Maßnahme: INVESTITION qui mesurent la consommation d'électricité, des entreprises avec une production consom-
ÉCONOMIE DE CO
CO2-ERSPARNIS ENERGIEERSPARNIS ERSPARNIS AMORTISATION
352.349 kg*
2
517.400 kwh/Jahr 91.970 €/Jahr 350.000 € d'eau et d'énergie de chauffage. Mais en gé-
3,8 Jahre mant beaucoup d'énergie, comme par exemple
t kann erste Erfolge im Zuge 350.000 kg
Das Energiemanagement kann erste Erfolge im Zuge
Reduzierung des Energiever- der Maßnahmen zur Reduzierung des Energiever- néral, ils ne servent qu'à établir la facture avec avec une grande production de chaleur, les
Fokus stand im letzten Jahr brauchs verbuchen. Im Fokus stand im letzten Jahr les entreprises d'énergie. Par contre, pour un consommations d'énergie les plus élevées chez
ng der Hallenbeleuchtung von vor allem die Optimierung
Weitere Effekte der der
Hallenbeleuchtung von
Modernisierungsmaßnahme: système de gestion énergétique, les données de ALHO se situent au niveau du transport et du
n Steeg. Hier wurde großes der ALHO Systembau in Steeg. Hier wurde großes
Les potentiels de l'efficacité énergétique
• Bedarfsgerechte Hallenausleuchtung consommation sont déterminantes à d'autres chauffage. « Nous consommons effectivement
tellt, das dazu beiträgt, den Einsparpotenzial festgestellt, das dazu beiträgt, den
• Tageslichtabhängige Regelung points de mesure. Ce n'est que lorsqu'elles sont plus d'énergie pour le chauffage de nos ate-
Fertigung erheblich zu senken. AMORTISSEMENT Stromverbrauch in der Fertigung erheblich zu senken.
MÖGLICHE ERSPARNIS INVESTITION AMORTISATION online möglich ÉCONOMIE
• SteuerungCO2-ERSPARNIS D'ÉNERGIE MÖGLICHE ERSPARNIS
ENERGIEERSPARNIS INVESTITION AMORTISATION
mesurées continuellement qu'il est possible de liers de production que pour nos processus
91.970 €/Jahr 350.000 € 3,8 Jahre
environ 4 ans Durch den Austausch
• Energieeinsparung 352.349 kg* 517.400 kwh/Jahr
env. 520.000 kWh/an 91.970 €/Jahr 350.000 € 3,8 Jahre
Hallenbeleuchtung gegen zeit- der Hallenbeleuchtung gegen zeit- reconstruire les évolutions des consommations. de production. Si nous avons besoin de flux
st eine Energieersparnis von gemäße LED-Leuchten ist eine Energieersparnis von d'énergie liés à la production, c'est en général
*Quelle: https://www.innogy.com/web/cms/de/3109038/fuer-unternehmen/kunden-
Zahlen bestätigen die positive über 60 % möglich. Erste Zahlen bestätigen die positive
bereiche/tools/fichtenrechner/, Stand 11.12.2017 Le concept des points de mesure : l'épine toujours l'électricité qui est la source énergé-
ßnahme:
parnis durch diese Maßnahme: Prognose zur Energieersparnis Weitere
durch dieseEffekte der Modernisierungsmaßnahme:
Maßnahme: dorsale du système de gestion énergétique tique », constate Samuel Ziehm. Face à un prix
• Bedarfsgerechte Hallenausleuchtung
• Tageslichtabhängige Regelung Ziehm ajoute : « Au début, l'équipe devait élu- de l'électricité croissant, l'équipe de l'énergie a
• Steuerung online möglich cider la question de savoir où et comment les instauré l'achat centralisé de l'électricité. Par
• Energieeinsparung données sont collectées et comment les comp- ailleurs, les consommations d'énergie signifi-
teurs doivent être installés. Ensuite, il s'agis- catives ont été analysées et des mesures ont été
hmen/kunden- *Quelle: https://www.innogy.com/web/cms/de/3109038/fuer-unternehmen/kunden-
bereiche/tools/fichtenrechner/, Stand 11.12.2017
sait de le définir dans le cadre d'un concept mises en place sur cette base. L'une d'entre-elle
GIEERSPARNIS MÖGLICHE ERSPARNIS INVESTISSEMENT
INVESTITION CO2-ERSPARNIS
AMORTISATION ENERGIEERSPARNIS ÉCONOMIE
MÖGLICHE ERSPARNIS INVESTITION AMORTISATION de points de mesure. Puis on sonda le mar- est la suivante : sur le site de Friesenhagen, la
400 kwh/Jahr 91.970 €/Jahr env. 350.000
350.000€ € 352.349 kg*
3,8 Jahre 517.400 kwh/Jahr 91.970 €/Jahr
92'000 €/an 350.000 € 3,8 Jahre ché pour trouver un logiciel pour la gestion de base d'un système de chauffage moderne est
données énergétiques et nous avons opté pour créée avec la réalisation d'un concept énergé-
un logiciel adapté à nos besoins. » Afin de ren- tique orienté vers l'avenir pour l'installation de
dernisierungsmaßnahme: Weitere Effekte der Modernisierungsmaßnahme: forcer la pertinence, on décida de rassembler chauffage par un bureau d'ingénieurs externe.
nausleuchtung Pas de gestion énergétique• sans Bedarfsgerechte
structures Hallenausleuchtung
l'administration quant à leur efficacité énergé- certains groupes de consommateurs au sein de
Regelung • Tageslichtabhängige
« Atteindre ces objectifs est la mission de tous Regelung
tique. Ainsi, un nouvel immeuble de bureaux clusters et d'en mesurer les flux énergétiques « Perspectives
glich • Steuerung online möglich
les collaborateurs d'ALHO », souligne Claudia et bâtiment administratif a été construit sur le au total ». Un exemple : ne pas se limiter à me- « Le fait que l'entreprise a opté pour un système
• Energieeinsparung
Wolke-Riedel. « Chacun d'entre-nous peut ap- site de Sörnewitz ; ce dernier est chauffé par surer la consommation d'une seule lampe dans de gestion énergétique complet et non pas pour
ms/de/3109038/fuer-unternehmen/kunden- porter une contribution et chacun d'entre-nous une pompe à chaleur et éclairé par des LED.
*Quelle: https://www.innogy.com/web/cms/de/3109038/fuer-unternehmen/kunden- un bureau, mais la consommation énergétique les audits énergétiques qui ne sont réitérés
12.2017 bereiche/tools/fichtenrechner/, Stand 11.12.2017
est invité à s'investir avec des suggestions pour Mais la commande des stores intégrés aux fe- de tout le bureau, parce que chaque collabora- que tous les quatre ans, indique l'importance
économiser de l'énergie. » Pour cela, les col- nêtres a également lieu de façon entièrement teur a des heures de consommation différentes. que nous accordons à ce sujet. La plus-value
laborateurs peuvent s'adresser à la personne automatique par temps de soleil et réduit ainsi Sur cette base, on a également pris en compte pour l'ensemble du groupe ALHO Allemagne
chargée des questions énergétiques sur leur considérablement la charge de refroidissement des conditions infrastructurelles, car des do- est évident : les mesures et investissements
site. Des réunions avec toutes les personnes en été. Un autre exemple : grâce au nouveau maines d'utilisation différents sont alimentés pour l'augmentation de l'efficacité énergétique
chargées des questions énergétiques de l'en- compresseur à vitesse de rotation régulée dans différemment. étaient jusqu'à présent très lucratifs d'un point
semble du groupe ALHO ont lieu régulière- le secteur de la production, la consommation de vue économique, en particulier en raison
ment. « Sans ces structures, il n'y aurait pas annuelle moyenne est réduite de 28.150 kWh. La consommation d'énergie chez ALHO des coûts énergétiques relativement élevés en
d'échange et sans échange, même la meilleure Un investissement subventionné par l'état qui L'analyse des données a clairement montré la Allemagne par rapport à d'autres pays », ré-
gestion énergétique reste sans effet », résume est devenu possible avec l'introduction du sys- quantité d'énergie consommée par les diffé- sume Claudia Wolke-Riedel. Samuel Ziehm
Claudia Wolke-Riedel. « Désormais, un grand tème de gestion énergétique et qui s'est déjà rents domaines chez ALHO. Contrairement à est également optimiste pour l'avenir : « Nous
nombre de collaborateurs ont pris conscience avéré rentable après à peine quatre ans et nous trouvons dans un processus d'améliora-
de l'importance de l'efficacité énergétique. demi. La consommation d'énergie sur les sites tion continu. Comme nous pouvons travail-
Nous avons même déjà reçu des suggestions allemands du groupe ALHO montre bien que ler avec un volume de données qualifié, nous
qui ont mené à des mesures augmentant la les mesures mises en œuvre jusqu'à présent sommes en mesure de pouvoir transférer à
rentabilité. » portent leurs fruits : elle a diminué environ l'avenir le potentiel existant vers de grands
trois millions de kWh depuis 2016 et a donc investissements pour augmenter l'efficacité
Les premières mesures portent leurs fruits été réduite d'environ 20 pour cent. énergétique. A l'avenir, nous continuerons à
Le meilleur exemple est l'éclairage des ateliers travailler continuellement pour améliorer l'ef-
sur le site principal à Friesenhagen, où l'on a Données et chiffres clés ficacité énergétique dans tous les domaines. »
décelé un grand potentiel d'économies. Grâce Depuis 2019, avec Samuel Ziehm, un res-
à l'échange des ampoules utilisées jusqu'à pré- ponsable des données énergétiques est venu
sent par des LED, on a pu économiser plus de compléter l'équipe de l'énergie chez ALHO. «
60 pour cent d'énergie. En même temps, on a Mon activité consiste à créer une affirmation
veillé à réaliser un éclairage des ateliers adapté de base avec la mesure continue de données
aux besoins, un réglage en fonction de la lu- et d'en dériver les mesures nécessaires pour Ingénieur diplômé Claudia Wolke-Riedel, chargée de
mière du jour et une commande intelligente. augmenter l'efficacité en partant de l'évolu- la gestion de la qualité chez ALHO Systembau GmbH,
Après ce succès, l'éclairage a été examiné sur tion de ces consommations », explique Samuel chargée du système de gestion énergétique du groupe
d'autres sites dans les ateliers de production et Ziehm. Chaque bâtiment abrite des compteurs ALHO Allemagne
18 19groupe • 1/2020 groupe • 1/2020
buer à l'élaboration d'un tel projet - à com- seuls à en profiter, au contraire tous les acteurs
mencer par la recherche du terrain approprié concernés en profitent.
en passant par la réalisation d'un nouvel ate-
lier avec un annexe modulaire jusqu'à la mise IMMOTIONS : Quelle est l'acceptation de la
en place du service commercial en Suisse, alors construction modulaire en Suisse auprès des
que j'étais un jeune cadre dirigeant à l'époque, concepteurs, et surtout auprès des utilisateurs ?
a fortement stimulé mon intérêt pour les pro-
cessus de développement et de mutation. La CHRISTIAN KÄSER : La construction mo-
période entre mon engagement chez ALHO dulaire est de plus en plus acceptée. Cela est
était par la suite empreinte de nombreux défis dû aux aspects liés à l'environnement et à la
auxquels j'ai dû faire face dans ma fonction en technologie. Je ressens chez les jeunes concep-
tant que PDG avec des projets très variés de teurs, architectes ou experts une grande affi-
très grande envergure. De plus, j'ai acquis des nité pour la numérisation et donc aussi pour
connaissances importantes dans le domaine d'autres modes de construction que les modes
des structures porteuses et enveloppes de bâ- traditionnels. Je suis convaincu que dans dix
timents et des nombreux corps d'état pour ans, l'univers du bâtiment aura totalement
l'aménagement intérieur. changé - ici en Suisse comme aussi dans les
autres pays. Mon expérience avec l'accepta-
IMMOTIONS : Qu'est-ce qui vous fascine dans tion auprès des utilisateurs est qu'en Suisse,
la construction modulaire ? c'est l'aspect pratique qui prime. Ce n'est pas
le mode de construction ou la matérialisation
CHRISTIAN KÄSER : En tant qu'ingénieur civil qui comptent, mais la fonctionnalité des bâti-
et commercial, j'ai appris à connaître et à ap- ments. Pour cela, un grand nombre de maîtres
précier la façon de penser et d'agir de l'indus- d'ouvrages, professionnels pour la plupart,
trie des machines. Contrairement à la variante contournent les processus habituels et défi-
courante dans le secteur du bâtiment « plani- nissent l'utilisation. Le bâtiment n'est ensuite
« Dans dix ans, l'univers
fier lors de la réalisation », dans l'industrie plus que l'enveloppe autour.
des machines, la conception se fait bien avant
la réalisation. Ma fascination pour la construc-
A.INFO
du bâtiment aura totalement
tion modulaire est empreinte de la conviction
que « planifier avant la réalisation » n'est pos-
sible qu'avec la construction modulaire avec ALHO SYSTEMBAU AG, WIKON
des modules préfabriqués. Pour le mode de
changé. »
construction traditionnel, nous avons un grand
problème de tolérance et donc de planification.
Lorsque l'on considère une construction en dur
sur place, alors la construction de la façade a
par exemple une valeur de tolérance plus de
dix fois inférieure à celle du gros œuvre. Cela
En 2000, Christian Käser faisait partie de l'équipe qui mit en place l'usine et le service ne tolère aucune préfabrication d'un point
commercial sur le site de Wikon près de Lucerne. Depuis octobre 2019, il travaille de vue conceptionnel et empêche l'approche
« planifier avant la réalisation », parce que
à nouveau pour le groupe ALHO comme PDG d'ALHO Systembau AG et FAGSI AG.
les prestations préalables doivent sans cesse
IMMOTIONS s'est entretenu avec Christian Käser au sujet de sa fascination par la être mesurées et qu'il faut s'y adapter. De mon
construction modulaire et ses projets et objectifs pour le site. point de vue, la compatibilité BIM (Building
Information Model) n'est pas assurée ici.
Il en est autrement pour la construction modu-
laire : ici, nous avons un système de tolérance ALHO Systembau AG a déjà été fondée en 1978 comme entreprise
IMMOTIONS : Monsieur Käser, depuis octobre ment 20 ans, j'ai pu commencer chez ALHO et toujours homogène. Nous pensons en milli- commerciale en Suisse. En 2001, ALHO Systembau AG a ouvert
2019, vous êtes le PDG d'ALHO Systembau AG contribuer à l'élaboration du site Suisse dans le mètres, non pas en centimètres. Tous les corps un site de production avec bâtiment administratif à Wikon. Depuis
et de FAGSI AG en Suisse. Vous faites partie cadre d'un processus d'implantation et d'exten- d'état peuvent être préfabriqués sur la base de 2011, ALHO Systembau AG s'occupe de la vente et FAGSI AG, nou-
de l'équipe d'ALHO Suisse de la première heure, sion. D'une part, cela a largement déterminé la modélisation des données du bâtiment. Le vellement fondée sur le site de Wikon, de la location ; ce sont deux
vous avez travaillé ensuite pour d'autres en- mon attachement à ALHO en général et aussi client profite de systèmes définis, d'une réduc- entreprises autonomes. Aujourd'hui, ALHO Systembau AG produit
treprises et êtes maintenant de retour. Quels au mode de construction. D'autre part, cela a tion des coûts résultant de défauts et des pres- des bâtiments modulaires et en conteneurs sur une surface de
étaient les étapes principales de votre carrière ? influé de manière décisive sur l'évolution de tations de construction professionnelles. Et par 14.200 mètres carrés pour le marché suisse.
Christian Käser : En 2000, il y a donc exacte- ma carrière professionnelle : pouvoir contri- ailleurs, les maîtres d'ouvrage ne sont pas les
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