L'Agence d'Urbanisme Atlantique & Pyrénées - CGET

L’Agence d’Urbanisme
                                       Atlantique & Pyrénées
                Impact économique, nombre de locations, voyageurs :
                 coup d’oeil sur le poids d’Airbnb dans le département
des Pyrénées-Atlantiques et la communauté de communes du Seignanx

                                      Séminaire de l’Observation Urbaine, CGET, Paris
                                                                  30 novembre 2018

SOMMAIRE

      1    Contexte

      2    Outil

      3    Méthode et résultats

      4    Et après ?

                                  | Séminaire de l'observation urbaine | 30/11/2018 | 2

CONTEXTE

    Une mission tourisme à l’AUDAP
     •   Vers un rapprochement touristes et habitants : l’hébergement touristique au carrefour
         des thématiques tourisme et habitat,
     •   Où et comment se logent les touristes qui viennent sur le territoire ?
+   Un ressenti local, national et mondial
     •   Certains territoires ont pris conscience de l’ampleur du phénomène et s’interrogent sur
         ce mode d’hébergement,
     •   Une présence médiatique qui questionne.

+   Souhait d’éclairer la boite noire Airbnb
     •   Airbnb est un nouveau mode d’hébergement touristique qui échappe à l’observation : les
         autres données relatives à l’hébergement marchand sont disponibles via l’INSEE ou via les
         observatoires régionaux du tourisme (SIRTAQUI),
     •   Objectiver la présumée déstabilisation du marché immobilier par le phénomène.

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OUTIL = Dataminute

                      un recto-verso synthétique au service
                      de la connaissance des territoires

                     • Quoi ?
                     Instantané statistique trimestriel portant sur un
                     élément de connaissance des territoires
                     (Démographie, Habitat, Mobilité, etc.). Il mêle
                     cartographie, data visualisation et tableau
                     synthétique de données

                     • Qui ?
                     Un trio Communication / Thématique / Ressources

                     • Comment ?
                     Storytelling sur un sujet défini en amont par le
                     pôle Communication

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METHODE ET RÉSULTATS

Méthodologie

      •   Source : données téléchargées sur https://dataville.byairbnb.com/ : souhait de gratuité et
          d’autonomie. Seules les villes comptabilisant au moins 10 hôtes ayant loué entre septembre
          2016 et septembre 2017 sur Airbnb ont été intégrées.

      •   Plus-value Agence : enrichissement par la saisonnalité et la spatialisation
             Découpage du territoire des Pyrénées-Atlantiques et du Seignanx en trois zones
                (Littoral/Montagne/Bassin Palois) et sélection de trois semaines clé (15 août/25
                octobre/31 décembre),
             Relevé de prix directement sur le site Airbnb à date unique pour calcul d’un prix de
                nuitée moyen par territoire et par temporalité.

      •   Limites
             Non exhaustivité du niveau communal : au moins 10 annonces / Exhaustivité aux
                niveaux départemental et régional,
             Relevé des prix au 14 mai, biais sur les annonces déjà réservées non présentes,
             Il existe un outil payant : AirDNA mais pas justifié pour une première exploration,
             Données du 1er sept 2016 au 1er sept 2017.

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METHODE ET RÉSULTATS

Résultats

                                10 600
                        Annonces publiées sur 54
                       communes (>10 annonces)
                        sur le territoire entre sept
                            2016 et sept 2017

                               241 390
                          Voyageurs accueillis

                           199 millions €
                   D’impact économique sur le
                       département des PA

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METHODE ET RÉSULTATS

Résultats

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METHODE ET RÉSULTATS

Résultats

  Littoral
  Montagne
  Bassin palois

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ET APRÈS ?

     •   Premier regard mais insuffisant

     •   Travail exploratoire qui ouvre une double perspective :

            Etude R&D : croiser la taxe d’habitation des résidences secondaires avec la base
             DVF pour mieux comprendre les dynamiques de marché des résidences
             secondaires  A terme, avec identifiant bâti Airbnb, il sera possible de recoller ces
             données avec le parc Airbnb.

            Etude thématique : Est-ce que la résidence secondaire est un marché Airbnb ? Une
             étude résidences secondaires via enquête en ligne est en cours de réflexion car
             avec l’ensemble des bases de données accessibles, il manque beaucoup
             d’informations sur ce marché.

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CONTACTS

   Maylen Thoumire-Alcelay                 Thomas Dal Farra

   Urbaniste / Mission Tourisme            Observation – Statistiques
   Pôle Projets de Territoires             Pôle Évolutions spatiales

   Tel : 05 59 46 50 17                    Tel : 05 59 46 50 13
   E-mail : m.thoumire-alcelay@audap.org   E-mail : t.dalfarra@audap.org

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