La Boutique News Eté 2021
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La Boutique News Eté 2021
SOMMAIRE
SOMMAIRE
Le marché du neuf P3
Objectif "Zéro carbone" et redynamisation de la construction immobilière.
Le marché de l'ancien P4
Les points importants du nouveau DPE en vigueur depuis le 1er juillet 2021
La province a la cote, les studios en zone urbaine souffrent !
Parmi nos ventes du second trimestre...
Le marché locatif P5
Le recul de la location saisonnière
Les passoires thermiques
L'actualité de La boutique du patrimoine P7
ZOOM sur le projet sud-girondin, au sein d'un marché en devenir !
Les nouveautés à la vente P9
Le neuf
L'ancien
L'interview décalée de Sylvie NICODEME P11
Le marché du neuf Objectif "Zéro carbone" et redynamisation de la construction immobilière. L'immobilier neuf est aujourd'hui soumis à de nombreuses attentes en termes de transition écologique. Construire mieux, de manière durable tout en respectant les nouvelles normes écologiques. C'est désormais le défi imposé aux acteurs de la construction immobilière. Pour se faire, le 1er Ministre Jean Castex a annoncé le 17 mai 2021 le déblocage d'un milliard d'euros consacrés au développement de quartiers et de villes durables, et à la restauration des friches. L'objectif de ces "laboratoires urbains" sera principalement de pouvoir en tirer des enseignements pour éventuellement reproduire ces modèles sur d'autres territoires. Devant le succès du "fonds friches", 350 millions d'euros supplémentaires seront alloués à ce projet pour redynamiser la construction en réduisant l'empreinte carbone. Enfin, plusieurs dizaines de millions d'euros devraient être consacrées à la recherche et l'innovation pour améliorer les acquis et découvrir de nouveaux moyens de construire "vert". Le second sujet évoqué par le 1er Ministre est la création d'une commission chargée de résoudre les problèmes liés à la délivrance des permis de construire. En effet, entre mars 2020 et mars 2021 le nombre de permis accordés a subi une baisse de 25,5% pour les logements collectifs. Dans les zones tendues comme les métropoles Bordelaise et Parisienne, cette baisse entraîne une hausse des prix, des loyers et des difficultés supplémentaires pour trouver un logement. L'objectif de la commission mise en place, sera de trouver un moyen de rehausser le nombre de permis de construire délivrés. Sa mission première sera de formuler des recommandations aux collectivités territoriales pour les inciter à construire plus et donc limiter la tension dans les zones les plus touchées par le manque d'offre. Source : Batiactu
Le marché de l'ancien La province a la cote, les studios en zone urbaine souffrent ! Cela fait désormais plus d'un an que nous sommes bouleversés par la crise sanitaire. Avec le couvre- feu, le confinement, les fortes chaleurs et la hausse des prix de l'immobilier, il est difficile pour la population de profiter réellement d'une vie paisible en ville. La montée en puissance du télétravail entraine également un besoin de surfaces intérieures supplémentaires mais elle dispense un certain nombre de travailleurs du besoin de proximité de leur lieu de travail. Aujourd'hui, nous constatons une nouvelle fois la migration des habitants des villes vers les campagnes à la suite du premier confinement et à la découverte des facteurs cités précédemment. Nous observons en 2020 pour les maisons de campagne, un "nombre record de transactions" avec presque 112 000 ventes d'après un rapport de la FNsafer publié le 27 mai dernier. En témoignent également les chiffres du premier trimestre qui pour la première fois en France depuis 2016, enregistrent une hausse du prix des maisons (+6,5%) supérieure à celle des appartements (+5,1%) d'après LCI. Un an et demi après le premier confinement, les biens situés dans les zones rurales attirent donc toujours, et ce sont les résidences secondaires qui ont aujourd'hui la côte. Avec la Normandie en pôle pour son doux climat , ses prix attractifs et sa proximité avec Paris, ce sont toutes les stations balnéaires de la côte atlantique mais également méditerranéenne qui ont vu le marché des résidences secondaires progresser fortement ces derniers mois. Mais le Covid a également choisi sa victime, et ce sont les studios qui en font les frais. Souvent seule possibilité pour les jeunes et les populations aux revenus modestes de s'installer dans les villes, les petites surfaces ont plus de difficultés à trouver preneur en cette période. S'ajoute au manque d'attractivité de ce type de biens, l'afflux de studios en location longue durée sur le marché. En effet, le manque de touristes dans les villes a causé un taux de vacance locative élevé pour les logements leur étant destinés. Pour pallier ce manque, de nombreux bailleurs ont opté pour la location meublée classique, causant d'un coup la disponibilité d'un nombre important de studios. D'après le journal Le Monde, l'offre locative a triplé dans des villes comme Toulouse et Nice et même quintuplé à Bordeaux, principale victime des effets de la Covid avec Paris. Nous constatons ainsi une baisse de la demande et une hausse de l'offre sur les T1, entrainant déjà une légère baisse des prix et des loyers des studios dans les grandes villes et dont la fluctuation future sera dépendante de l'évolution de la situation sanitaire. Dans un même temps, les stations touristiques de la côte atlantique et méditerranéenne profitent du contexte avec une hausse des prix et des transactions pour le marché de la résidence secondaire et des maisons en zone rurale.
Les points importants du nouveau DPE en vigueur depuis
le 1er juillet 2021.
Parmi nos ventes du second trimestre...
Sous compromis Vendu Vendu
Maison à Eysines Terrains Bouliac et Quinsac Maison à Auros
618 000 € FAI Entre 185 000 € et 185 300 € FAI
420 OOO € FAI
Source : AC Environnement
Le marché locatif Le recul de la location saisonnière La location saisonnière en partie représentée par la société Airbnb a été la première fortement touchée par la crise sanitaire. En effet, faute de pouvoir se déplacer ou trouver des activités, le nombre de touristes a fortement chuté entrainant une baisse considérable des locations saisonnières. Face à ce phénomène de nombreux propriétaires ont changé la destination de leur bien pour basculer sur de la location longue durée. Ce recul des logements saisonniers a ainsi conduit à une forte hausse du taux de location meublée. Parmi ces locations nous retrouvons une majorité de studios qui se retrouvent en grand nombre sur le marché et avec parfois des difficultés pour trouver un locataire. Le comble pour des zones dites "tendues". Les avantages fiscaux liés à la location meublée avaient déjà donné un élan positif à ce dispositif et à Bordeaux ce sont désormais 6 logements sur 10 qui sont loués par l'intermédiaire d'un bail de location meublée. Nous pensons néanmoins que le marché va retrouver sa tension initiale avec le retour des touristes. Les passoires thermiques La France compte aujourd'hui environ 17% de logements appelés "passoires thermiques" au sein de son parc de résidences principales. Ces chiffres sont évidemment inacceptables pour les institutions à l'heure où la transition écologique est un des vecteurs essentiels des interventions de l'Etat dans le secteur de l'immobilier. Pour rappel, pour vendre un bien de nos jours, des diagnostics techniques sont obligatoires. De ces diagnostics résulte un classement des logements de A à G en fonction de leur consommation énergétique. L'objectif du gouvernement est de bannir tous les logements classés G d'ici 2023 et classé F et G d'ici 2028. Ces logements seront considérés comme indécents et donc bannis du marché locatif. Cependant, la responsabilité de dénoncer les biens énergivores incombera au locataire qui devra le dénoncer et les contrôles seront uniquement effectués sur les annonces des agences immobilières. La lenteur d'exécution de ces mesures est assumée par l'Etat qui souhaite laisser aux acteurs le temps de s'y préparer. Malgré le temps que se laisse l'Etat pour y parvenir il reste légitime de se demander si la méthode mise en place permettra de déceler d'ici 2028 tous les biens dont la consommation énergétique est supérieure à la consommation acceptable. Source : Le Point
L'actualité de
La boutique du patrimoine
ZOOM sur le projet sud-girondin, au sein d'un marché en
devenir !
Nous sommes désormais installés à Bazas et prêts à vous accueillir dans nos bureaux. Nous sommes
allés à la rencontre de Franck Pradalier et Sébastien Poujardieu, à l'origine de ce projet, pour en
apprendre un peu plus sur cette aventure qui anime la société en parallèle de son activité classique
depuis désormais deux ans. La première question posée concerne la naissance du projet et son
développement. Franck Pradalier, ancien conseiller auprès d'un confrère sud-girondin, souhaitait déjà
avant son arrivée à La boutique du patrimoine racheter l'agence au sein de laquelle il évoluait pour
développer son activité dans le secteur. C'est cependant auprès de La boutique du patrimoine qu'il a
trouvé l'accompagnement nécessaire pour développer son projet dans le Bazadais. Après avoir
discuté dans un premier temps avec Sébastien Poujardieu, associé du groupe, puis le gérant Franck
Dumont, le projet a été lancé pour atteindre le résultat que nous connaissons aujourd'hui.
Le choix du secteur était également une évidence. Déjà
acteurs de l'immobilier et de l'investissement dans le
Bazadais, les deux compères ont déjà développé un certain
réseau ainsi que les connaissances nécessaires pour monter
ce projet. De plus, Franck Pradalier nous précise que c'est un
secteur en plein essor. Les prix ont augmenté et la hausse
de la population dans les zones rurales se fait fortement
ressentir dans le secteur. Avec le projet de la LGV, la
migration des populations, les prix élevés des marchés de
lala métropole et du bassin d'Arcachon, il ne fait aucun doute que le secteur du Sud-Gironde est un
secteur d'avenir.
Nous nous intéressons également aux avantages liés à la
vie dans le sud de la Gironde. Sur ce point, Franck Pradalier
met en avant dans un premier temps le cadre de vie. A
proximité de Bordeaux, finalement à une distance
raisonnable de l'océan, le Sud-Gironde est doté d'un
patrimoine très riche et de nombreux atouts pour attirer
les familles. De plus, des villes comme Bazas et Langon ont
une certaine activité économique permettant d'y retrouver
toutes les commodités nécessaires. Enfin le coût de la vie
et de l'immobilier permet d'accéder à la propriété plus
facilement et de profiter du calme et de la verdure devenus
si rares dans les grandes métropoles.
Nous trouvions intéressant de savoir ce qui est le plus compliqué dans la création de ce projet et à
contrario ce qui anime le plus nos deux représentants.
Concernant ces interrogations, les deux collègues s'accordent à dire que le plus compliqué à gérer est
l'envergure de ce projet avec beaucoup d'attentes et un réseau à créer. A l'inverse, le plus excitant est le
challenge de réussir à s'imposer dans un marché déjà structuré où il y a de l'activité mais également
beaucoup de concurrence.
Nous sommes également revenus sur l'investissement des
collaborateurs et de l'entreprise dans la vie Bazadaise. L'agence est
déjà partenaire du club de rugby, de football et de pelote basque de
Bazas. Ces partenariats ont pour objectif de participer à la vie
associative locale et de se faire connaître auprès du plus grand
nombre. Franck Pradalier nous parle également des moyens mis en
place pour agir directement auprès des particuliers. Sont déjà
prévus, la mise en place d'une gazette ainsi que des présentations
sur différents sujets liés à l'immobilier (la location meublée, la
défiscalisation etc...).
Pour finir nous voulons évidement savoir quels sont les objectifs
qu'ils souhaitent atteindre. Sur ce point, les deux hommes ont pour
ambition de développer l'effectif de l'agence pour former une
équipe de six personnes et ainsi devenir une agence référence en
termes de qualité et d'accompagnement client mais en gardant
toujours l'aspect familial qui caractérise La boutique du patrimoine.
Une du magazine Le SudGirondin du 3 mai 2021
De gauche à droite : Franck Pradalier, Maureen Riard, Sébastien Poujardieu, Marion Baribeaud.
Nous remercions nos collègues bazadais de nous avoir accueillis dans leurs locaux et d'avoir pris le temps
de répondre à nos questions. Enfin nous leur souhaitons bon courage et beaucoup de réussite dans cette
aventure qui ne fait que commencer.
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La Boutique du Patrimoine
boutiquedupatrimoinebazas
Sud Gironde
Les nouveautés à la vente
Le neuf
Villenave d'Ornon
Du T3 au T4
Livraison quatrième trimestre 2022
A partir de 299 000 €
Bruges
Du T2 au T4
Livraison décembre 2023
A partir de 200 000 €
Bordeaux - Euratlantique
Vue Garonne
Du T2 au T5
Livraison quatrième trimestre 2024
A partir de 253 000€
L'ancien
Bordeaux - Saint-Seurin
T2 et T3 réhabilités
Jardins privatifs
239 900 € à 279 000 € FAI
Bruges
Maison de 136 m²
462 000 € FAI
A proximité de Langon
Maison 225 m²
Terrain 1595 m²
369 250 € FAIL'interview
Décalée de Sylvie
Nicodeme
Présente-toi brièvement (Nom, âge, rôle au sein de l'entreprise,
depuis combien de temps etc..).
Sylvie Nicodème, 60 ans et toutes ses dents, responsable immobilier ancien de
l'agence de Nansouty, depuis 3 ans au sein de La boutique du patrimoine.
Quels sont tes hobbies ?
Les repas entre amis.
Comment décrirais-tu ta journée de boulot à un enfant ?
Une journée de plaisir, de rencontres et de partage !
Le moment le plus embarrassant que tu as vécu en entreprise ?
Suite à un rdv en mairie avec le maire et ses adjoints, ma collègue et moi avons eu
un problème de voiture et ne pouvions pas démarrer. Nous avons attendu deux
heures sur le parking car nous ne savions pas refermer le capot. Quelle honte
lorsque toute la mairie est sortie en se moquant de nous !Quelle est ta citation préférée ? 1 - Aide toi, le ciel t'aidera ! 2 - On est jamais mieux servi que par soi-même ! Quel est ton plaisir coupable ? Grignoter ... du salé. Quel est ton film ou série préférée ? Harry Potter, Dirty dancing. Quelle est ta musique préférée ? Les Quatre Saisons de Vivaldi, Simon and Garfunkel, Jean-Jacques Goldman.. Qu'est-ce que tu préfères dans ce métier ? Le contact avec les gens, de les accompagner dans un projet aussi important qu'un projet immobilier.
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