3 bâtiments Livraison 1er trimestre 2019 - 5717m2 de bureaux disponibles Acheter ou louer : 3 bonnes raisons et + d'investir (à) Euratech
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Acheter ou louer :
3 bonnes raisons et +
d’investir (à) Euratech
3 bâtiments
5717m2 de bureaux
disponibles
Livraison
1 er
trimestre 2019
DATES CLÉS
DU PROJET
PERMIS DE CONSTRUIRE
DÉFINITIF :
fin septembre 2017
DÉMARRAGE DES TRAVAUX :
dernier trimestre 2017
LIVRAISON DE L’IMMEUBLE :
1er trimestre 2019
Investir à
Euratechnologies
en 3 points
1 implantation
au cœur de la métropole
Le TRIPTIC
en 3 temps
1 écosystème
digital ultradynamique
Où
dans Euratechnologies
1 véritable
quartier
et des services adaptés les bâtiments
design et environnement
vos m2
3 bonnes raisons
DE VOUS IMPLANTER
AU CŒUR D’EURATECHNOLOGIES
INVESTIR DANS L’UN DES BÂTIMENTS DE TRIPTIC, C’EST ÊTRE AU CŒUR D’UN QUARTIER
QUI DONNE DE L’ÉLAN, DE L’AUDACE À TOUS CEUX QUI Y EXPLOITENT LEUR TALENT
1. UN LIEU CHARGÉ D’HISTOIRE,
VÉRITABLE PROJET URBAIN
Un territoire de 100 hectares qui reprend vie
2. LE PÔLE D’EXCELLENCE DES TIC
ET DE LA FRENCH TECH
Triptic est en plein cœur d’EuraTechnologie, créé en
en conciliant développement économique 2009 dans l’ancienne usine Le Blan-Lafont.
et renouvellement urbain.
Ce site est classé dans le top 10 des
Le développement des Rives de la Haute accélérateurs de start-up d’Europe par
Deûle offre une extraordinaire opportunité Fundacity, et accueille notamment IBM
de requalification des espaces publics du Service Center, Adictiz, Capgemini,
Marais de Lomme et permet une nouvelle IntentTechnologies, Microsoft, …
qualité de desserte sans toutefois ôter à ce
quartier son caractère et son charme.
À RETENIR !
500
événements professionnels
organisés par an
60 000
visiteurs chaque année
3 500 salariés
100
hectares de projets
02
QUELQUES DATES CLÉS !
2000
Les communes de Lomme
et Lille fusionnent
2004
Création de la ZAC des Rives
de la Haute Deûle
2008
Installation de Microsoft 3. UN QUARTIER MIXTE,
ANIMÉ ET SOUCIEUX
sur le site DE L’ENVIRONNEMENT
Y travailler, y habiter, se divertir, s’y
restaurer… Etre à Euratech, c’est
vraiment s’intégrer dans un projet
2009
Création d’un pôle d’excellence
urbain qui concrétise l’ensemble des
préoccupations liées au concept de
quartier durable. La présence de l’eau,
une architecture réfléchie et durable, la
économique : EuraTechnologies qualité des espaces publics… tout est
pensé pour le bien-être et la sérénité.
2009
Prix de l’Eco-quartier
(qualité paysagère
et environnementale)
2010
Prix de l’aménagement urbain
(mixité sociale et urbaine)
2013
Le projet des Rives de la Haute
Deûle obtient le label Eco-quartier
03
UNE IMPLANTATION IDÉALE
la preuve par 3
1. AU CŒUR DE LA
MÉTROPOLE LILLOISE
AV
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Vers A25 / Rocade Nord-Ouest
’Hi
Centres commerciaux - Kinépolis
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Citadelle
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Roc
04
2. ACCÈS & TRANSPORTS
FACILITÉS
Canteleu
11
M
IN
UT
PARKING
ES
100 places
ES Bois blancs
UT
IN
M
4
ES BUS Ligne 18
UT
IN à haute fréquence
M
› arrêt Euratechnologies
2
MÉTRO Ligne 2
STATIONS VLILLE
3. RESTAURATION & COMMERCES
À PROXIMITÉ
6 RESTAURATION
5 1 Le Kok Pirat
5 2 Food Truck
5
3 Alexens
8
4 L’s Kitchen
4
8 1 5 Envie de Saison
6 So Good
3
7 Le Switch
9
8 8 Pause Sandwich
11
6 9 Pick It Up
12 3
7 10 Futurs restaurants
2
11 Bagel Corner
12 Top Office
5
1
SERVICES & COMMERCES
4
1 Crèche
2 Ruche de Lille Euratech
3 Polyclinique du Bois
4 Coiffeur
5 Banque
1 6 Supermarché Match
9 7 Boulangerie
10 8 Médecins Généralistes
9 Futur Services et
Commerces sur 1000 m2
05
3 matériaux de caractère POUR UNE ARCHITECTURE REMARQUABLE 06
LE CABINET D’ARCHITECTE BABIN + RENAUD EST LE CONCEPTEUR DE
CE BÂTIMENT CONTEMPORAIN HABILLÉ DES 3 MATÉRIAUX MAJEURS QUI
COMPOSENT LES FAÇADES :
1. Des élégantes MAÇONNERIES DE
BRIQUES allongées synonyme de
durabilité
2. La TRANSPARENCE DU VERRE
qui offrira clareté et
confort intérieur
3. La FIABILITÉ ET LA FINESSE DE
L’ALUMINIUM qui souligne les
baies vitrées
Il bénéficie donc d’une identité remarquable, sobre et cœur d’îlot paysager, carrefour de rencontres et invita-
efficace avec une alternance de pleins et de vide. tion aux échanges créatifs.
Les ouvertures sont constituées d’une seule et même Son jardin et ses terrasses accessibles se transforment
baie dont la dimension, la régularité et le placement en espaces collaboratifs pour favoriser les échanges in-
en quinconce ont pour objectif de préserver l’homo- formels et le bien-être des collaborateurs. Les espaces
généité. du niveau R+1 s’ouvriront sur le jardin central et offri-
Les 3 bâtiments du projet s’articuleront autour d’un ront aux salariés des espaces collaboratifs en plein air.
073 bâtiments,
TOUT UN PROGRAMME AUX NORMES
INTERNATIONALES JOUANT SUR
LA MODULARITÉ
LE PROJET TRIPTIC SE DÉVELOPPE SUR 3 OU 4 NIVEAUX COMPRENANT TOUS
LES ESPACES FONCTIONNELS ATTENDUS D’UN IMMEUBLE DE BUREAUX
MODERNE ET EFFICIENT, ET DE 100 EMPLACEMENTS DE STATIONNEMENTS
VÉHICULES, D’EMPLACEMENTS POUR LES VÉLOS , D’UNE TERRASSE
PAYSAGÉE ACCESSIBLE À TOUS LES UTILISATEURS DE L’IMMEUBLE.
08LE BÂTIMENT A
situé sur la rue Winston Churchill, est destiné à TERRASSE PARTAGÉE
accueillir des Start’ up et PME issues d’Euratech- DU R+1
nologies en leur offrant l’opportunité de devenir
propriétaires de leurs propres plateaux. BÂTIMENT B
BÂTIMENT A (vente
(vente à la découpe investisseur/
pour start-up & PME) locatif)
LES BÂTIMENTS B ET C
sont destinés à la location et à la vente à investisseur.
Les espaces modulables et flexibles du rez-de-
chaussée sont adaptés à un clé en main, et peuvent
être aménagés en salles de conférence, pôle de
salles de réunion…
Le premier étage de chaque bâtiment offre un accès
direct à la terrasse aux modes de travail de plein
air, et aux échanges avec les autres occupants de
l’ensemble immobilier en favorisant les synergies.
Dans les étages, nous retrouvons des plateaux de PATIO
bureaux aux normes internationales aménageables BÂTIMENT C BÂTIMENT B & C
en espaces paysagers ou cloisonnés, avec une (vente investisseur/
profondeur de plateau de 16 m, une trame de façade locatif)
de 1,35 m. Ils offrent une possibilité de découpage
par demi-plateau, avec une hauteur libre de 2,65 m, HALL
et seront équipés de faux-plancher technique. BÂTIMENT B & C
Le rez-de chaussée du bâtiment C accueillera une
activité de commerce sur environ 150 m2
093,2,1…
PARLONS TECHNIQUE
STRUCTURE FAUX-PLANCHER ASCENSEURS
Les fondations du bâtiment sont Un faux plancher technique Chaque bâtiment est desservi par
réalisées sur pieux. Une structure équipe les plateaux des étages un ascenseur desservant chaque
poteaux-poutres façades por- pour offrir une grande modularité. niveau compris les 2 niveaux de
tantes en béton favorise la modu- parkings.
larité des plateaux de bureaux.
FAUX-PLAFOND ÉCLAIRAGE
FAÇADES Faux-plafonds acoustique selon
L’éclairage sera assuré avec des
Les façades sont constituées d’un une trame 60x60 intégrant les
équipements économes à LED et
béton armé isolé par l’extérieur et équipements techniques pour le
des commandes par détecteurs
habillées de briques pleines allon- chauffage, la ventilation, l’éclai-
de présence et de luminosité.
gées. Les menuiseries Aluminium rage avec une distribution en
sont toutes équipées d’ouvrant de plénum.
ventilation naturelle. Des stores
extérieurs seront installés sur les
baies des façades exposés au sud.
CÂBLAGE VDI
Les mesures conservatoires per-
PLOMBERIE mettront l’installation des futurs
CHAUFFAGE Les sanitaires des bureaux sont
réseaux informatiques par l’utili-
sateur. L’immeuble sera connecté
Un chaudière gaz assurera la pro- dimensionnés en nombre en
au réseau d’Euratachnologies
duction de chaleur pour chaque fonction de l’effectif admissible
pour faciliter les usages NTIC des
bâtiment, avec des panneaux maximal, sur une base de 1 per-
entreprises qui en auront l’utilité.
rayonnants en plafond pour la dif- sonne pour 10m2. Les appareil-
fusion. Ils seront pilotés par des lages seront de type hydroéco-
sondes d’ambiance avec une ré- nomes. Des espaces de douches
gulation par zone selon l’exposi- sont accessibles depuis les parties
tion des façades. communes.
CVC CONTRÔLE D’ACCÈS
La ventilation sera de type double Les accès aux bâtiments sont
flux par centrales de traitement contrôlés par lecteur de badges.
d’air à haut rendement avec fonc-
tion free cooling.
10GESTION TECHNIQUE ÉQUIPEMENT DU SÉCURITÉ INCENDIE
DU BÂTIMENT POSTE DE TRAVAIL L’immeuble est équipé d’un
Un système de Gestion Technique Bloc nourrices alimentés depuis le système de sécurité incendie
du Bâtiment (GTB) indiquera l’état faux-plancher équipés de 2 Prise conforme aux dispositions régle-
exact de chacun des équipements de courant PC + un emplacement mentaires.
connectés. Les informations re- libre pour installation du réseau
cueillies permettront d’agir sur VDI du preneur. Ces nourrices
les paramètres et les règles d’au- pourront être positionnées sur le
tomatisation afin d’optimiser les mobilier.
consommations.
STRUCTURE BÉTON ISOLATION THERMIQUE
EXTÉRIEURE
PLÉNUM TECHNIQUE
FAUX PLAFOND MODULAIRE PAREMENT BRIQUE ALLONGÉE
LUMINAIRES INTÉGRÉS BRUN CHOCOLAT
TABLEAU ALUMINIUM ANODISÉ
GORGE POUR STORE INTÉRIEUR
VENTILATION DOUBLE FLUX (non fourni)
STORE À LAMES ORIENTABLES
MÉTAL CLAIR
(FACADES SUD-EST & SUD-OUEST)
CHÂSSIS ALUMINIUM ANODISÉ
PROFILS CACHÉS
DOUBLE VITRAGE
PLANCHER TECHNIQUE
CHEMINEMENTS ELEC.
ET FIBRE
113 VÉRITABLES
démarches
ENVIRONNEMENTALES
PAR DENIS WATTEUW, AMO ENVIRONNEMENTAL DU PROJET
1. UNE CERTIFICATION
ENVIRONNEMENTALE 2. UN LABEL
C’EST UNE GARANTIE
DE PERFORMANCE
QUI :
ÉNERGÉTIQUE QUI VALIDE :
-E
st reconnue en Europe et à l’inter-
national. La performance d’un projet -L
’efficacité bioclimatique de l’enve-
est classée ensuite suivant 5 niveaux : loppe avec un gain à minima de 20%
Pass, Good, Very Good, Excellent, sur l’objectif fixé par la réglementa-
Outstanding. Notre projet sera tion thermique applicable ;
certifié niveau Very Good ;
-L
a performance énergétique du bâti-
-T
raite de nombreuses thématiques ment avec un gain à minima de 40%
TRIPTIC s’inscrit de développement durable : santé et sur l’objectif fixé par la réglementa-
dans une bien-être, énergie, site d’implantation tion thermique applicable ;
et écologie, eau, déchets, matériaux,
démarche de transports, … et valide donc une per- -L
a perméabilité à l’air de l’enveloppe
Développement formance environnementale globale ; par un objectif ambitieux (0.8m±/h/
Durable. m2) au-delà des exigences règlemen-
- Assure une réduction des impacts de
Cela se traduit la construction et de l’exploitation du
taires. En complément du plan qualité
d’exécution, le bâtiment fera l’objet de
sur le projet par : bâtiment sur l’environnement. plusieurs mesures d’étanchéité.
12UNE PERFORMANCE ENVIRONNE-
MENTALE GLOBALE PORTANT SUR
CES THÉMATIQUES :
3. UNE VÉRITABLE RÉFLEXION
SUR L’INTÉGRATION
DE LA BIODIVERSITÉ
ÉNERGIE EAU
Cela se traduit sur notre projet par :
-L
a requalification d’une ancienne friche
imperméabilisée à plus de 80 % ;
-L
a création d’un véritable jardin partagé
au cœur du projet implanté sur le socle
commun des 3 émergences ; ÉCOLOGIE TRANSPORT
-L
a création de différents milieux
propices à l’accueil de la biodiversité
en ville.
MATÉRIAUX POLLUTION
INNOVATION MANAGEMENT
SANTÉ SITE
D’IMPLANTATION
13C
LOUER, ACHETER, INVESTIR :
TRIPTIC EN A
3 possibilités ! B
2 BÂTIMENTS DESTINÉS À L’INVESTISSEMENT LOCATIF
BATIMENT B SURFACE LOCATIVE EFFECTIF PARKING
B01 RDC 174,89 m2 14 3
B10 R+1 498,10 m2 40 9
B20 R+2 511,61 m2 41 9
B30 R+3 511,68 m2 41 9
TOTAL B 1 696,28 m2 136 30
BATIMENT C SURFACE LOCATIVE EFFECTIF PARKING
C01 RDC 146,14 m2 12 3
C10 R+1 494,37 m2 40 10
C20 R+2 498,47 m2 40 11
C30 R+3 497,64 m2 40 11
C40 R+3 498,53 m2 40 24
TOTAL
BUREAU C 2 135,16 m2 172 46
COMMERCE COMMERCE 152,64 m2 102
TOTAL C 2 287,80 m2 274 46
TOTAL B & C 3 984,08 m2 410 76
1 BÂTIMENT DÉDIÉ AUX PME ET AUX STARTUP
SOUHAITANT DEVENIR PROPRIÉTAIRE UTILISATEUR
BATIMENT A SURFACE LOCATIVE EFFECTIF PARKING
A01 RDC 48 m2 14 3
A10 R+1 63 m2 36 6
A21 R+2 269,56 m2 22 4
A22 R+2 224,82 m2 18 4
A30 R+3 502,26 m2 41 7
TOTAL A 1 609,76 m2 131 24
14LES PLANS D’ÉTAGE COURANTS
Bâtiment C
Bâtiment B
Bâtiment A
15PLATEAU DE BUREAUX A30
R+3
PLATEAU DE BUREAUX A20
R+2
PLATEAU DE BUREAUX A11 & A12
ACCES JARDIN R+1
PLATEAU DE BUREAUX C40
R+4
PLATEAU DE BUREAUX B30
R+3
PLATEAU DE BUREAUX C30
R+3
PLATEAU DE BUREAUX B20
R+2
PLATEAU DE BUREAUX C20
R+2
PLATEAU DE BUREAUX B10
PLATEAU DE BUREAUX C10 ACCES JARDIN R+1
ACCES JARDIN R+1
BLOC SERVANT:
ÉTAGE BUREAUX SANITAIRES
VDI
RÉSEAUX
ESCALIER SUPPLÉMENTAIRE
ENTRÉE A
PAR LA RUE WINSTON CHURCHILL
ILL
R CH
HU
PLATEAU DE BUREAU C01
C
N
TO
NS DOUCHE
WI BÂTIMENT A
E
RU TERRASSE JARDIN
COUR D’ACCÉS PARKING
SATIONNEMENT VÉLOS
PATIO
COMMERCE
DOUCHE
BÂTIMENT B&C PARKING
PLATEAU DE BUREAUX C01
ACCUEIL
BÂTIMENT B&C PLATEAU DE BUREAU B01
S
PARCOURS VERS
OLE
LA TERRASSE JARDIN ÉC
S
PATIO
DE
BÂTIMENT B&C
AV L ÉE
E AL
NU
E
DE
ENTRÉE B&C S
PAR L’AVENUE DES SAULES SA
UL
ES
REZ DE CHAUSSÉECONTACT
Vente Investisseur Bâtiment B et C Vente à la découpe Batiment A Comercialisation locative
Batiment B et C
Christophe TROMELIN Xavier DELECROIX
P : +33 6 23 14 55 04 P : +33 6 14 08 76 13 Xavier DELECROIX
T : 01 55 38 80 09 T : 03 20 06 99 00 P : +33 6 14 08 76 13
christophe.tromelin@vinci-immobilier.com xavier.delecroix@bnpparibas.com T : 03 20 06 99 00
xavier.delecroix@bnpparibas.com
Xavier HUGOT Sabri HEDDADJI
P : +33 6 14 07 76 15 P : +33 6 18 03 55 86
T : 03 20 06 99 00 sabri@dividom.com
xavier.hugot@bnpparibas.com
213 boulevard de Turin • 59777 EURALILLE
Fax : 03 20 88 76 09 • www.vinci-immobilier.comVous pouvez aussi lire
