LE SAPHIR CLUSES (74) - NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE - Green City Immobilier
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LE SAPHIR CLUSES (74) N O U S A V O N S TA N T À C O N S T R U I R E
Cluses
AU CŒUR DES ALPES, PROCHE DE LA SUISSE
Implantée en Haute-Savoie, au beau milieu du massif Sa proximité avec Genève lui permet d’accueillir les
alpin dans la Vallée de l’Arve, Cluses bénéficie d’une personnes travaillant en Suisse. En effet, devant le prix
forte attractivité tant par sa situation géographique des logements à Genève, nombreux sont ceux qui
privilégiée que par son potentiel économique. préfèrent résider en France pour préserver leur pouvoir
Cluses est située en Auvergne-Rhône-Alpes, 2ème région d’achat tout en profitant de la qualité de vie d’une ville
touristique française avec les plus beaux domaines résidentielle et paisible.
skiables.
Evian
les-Bains
Thonon
les-Bains
Copet
Lac
Léman
Aéroport
International
de Genève GENÈVE
Annemasse
SUISSE Morzine SUISSE
LE GENEVOIS FRANÇAIS Les Gets
A40
Fauciny
Réserve
Naturelle de
Bellegarde Samoëns Sixt-Passy
La Roche-sur-Foron
Bonneville
CLUSES
A41
Gare
de Cluses
Réserve Naturelle
du Vallon de Bérard
Réserve
A40 Naturelle
de Passy Réserve Naturelle
Nationale des
Aiguilles Rouges
Réserve
Le Grand-Bornand Naturelle
de Carlaveyron
Annecy Leman Express/TER TGV La Clusaz
Saint-Gervais
Chamonix
les-Bains
CLUSES
GENÈVE ANNEMASSE FAUCINY ANNECY SAMOËNS MORZINE CHAMONIX
45 km 39 km 22 km 64 km 19 km AVORIAZ 41 km
25 km
LES ATOUTS
DE CLUSES
Proximité
stations de ski
Proche de
Genève
UNE SITUATION
GÉOGRAPHIQUE
PRIVILÉGIÉE
Qualité
de vie
Technic
Vallée
Épicentre de la Technic Vallée, la ville est très prisée
par les jeunes cadres et jeunes diplômés pour ses
technologies innovantes. Elle accueille notamment
la première concentration mondiale d’entreprises
liés au décolletage*. Elle est un pôle majeur de sous-
traitance mécanique avec plus de 800 PME/PMI.
* Usinage de pièces de haute précision pour les secteurs d’activité tels que
l’aéronautique, l’automobile...
CIRCULEZ
L’ESPRIT LIBRE
Cluses bénéficie d’un réseau routier pratique avec deux sorties
de l’autoroute A40 et d’un réseau de transports en commun
développé. Notamment sa gare SNCF (à seulement 2 km de
la résidence) traversée par le TGV Neige en hiver, les TER et le
« Léman Express ». Ce RER, mis en service en décembre 2019,
permet un gain de temps important pour rejoindre Genève
grâce à des cadences soutenues.
Autour de
votre résidence
UNE VILLE ATTRACTIVE
4ème ville du département avec ses 18 000 habitants, Cluses est une commune dynamique au riche passé industriel
proche du massif des Aravis. Elle est aussi l’ancienne capitale du Faucigny et abrite le musée de l’Horlogerie et du
décolletage*. «Ville Fleurie», elle offre toutes les infrastructures scolaires (écoles élementaires, collèges et lycées)
et culturelles avec l’espace Atelier (médiathéque et salle de spectacles) tout proche de la résidence, un centre
nautique, un cinéma, un stade...
* Usinage de pièces de haute précision pour les secteurs d’activité tels que l’aéronautique, l’automobile...
LES TRANSPORTS À PROXIMITÉ
150 m 500 m 1 km 2,5 km 2,5 km 50 km
Résidence ARRÊT DE BUS PISTE A 40 NAVETTE VERS GARE TGV AÉROPORT
Le Saphir "L’ATELIER" CYCLABLE LES STATIONS DE CLUSES DE GENÈVE
DE SKI
UN CADRE DE VIE QUI RESPIRE
TRADITION & DYNAMISME
Cluses offre également un cadre de vie privilégié,
empreint des traditions savoyardes. Elle offre des paysages
bucoliques et vivifiants avec des sentiers de découverte et
une piste cyclable au bord de l’Arve.
La ville vit au rythme des saisons pour les activités sportives
et propose de nombreux événements culturels variés.
Les Clusiens profitent de la proximité des rivages du lac
Léman, mais surtout de la montagne qui s’offre à eux avec
des hauts lieux de tourisme tout proches.
Lac de D902
Thiez
«L’Atelier»
Salle de spectacles
Av et médiathèque
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LE SAPHIR
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Gymnase
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Centre Marché GARE
D1205 Bla aquatique Médipôle
nch
e Collège et lycée Mairie
Jean Bosco École
A40 de musique
École et de danse
Sainte-Bernadette
Gendarmerie Théâtre des
Allobroges
Musée de
l’Horlogerie
et du décolletage
Résidence 13, AVENUE DE
Le Saphir
LA SARDAGNE
74300 CLUSES
UN ÉCRIN
POUR LA FAMILLE
La résidence « Le Saphir » est implantée au cœur de la ville de Cluses, le long de l’Avenue de la Sardagne.
L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour
votre confort de vie, dans le respect de l’environnement. « Le Saphir » profite d’un cadre de vie idéal et offre à ses
habitants un véritable équilibre entre ville et nature.
• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.
• Ascenseur.
• Parking extérieur dont certaines places abritées par des pergolas végétalisée et
parking couvert au rez-de-chaussée du bâtiment.
• Portail d’accès à l’entrée de la résidence avec télécommande individuelle.
CONFORT • Locaux dédiés aux 2 roues.
• Box permettant de piloter à distance les équipements connectés.
• Platine visiophone au niveau du portillon d’accès à la résidence et sur la porte
du hall d’entrée du bâtiment.
• Combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès dans tous les logements.
• Détecteurs de fumée.
SÉCURITÉ
29 LOGEMENTS
DU T2 AU T4
Architecte
UNANIME
ARCHITECTES
PRÉCIEUSE
NATURE
La résidence est constituée d’un bâtiment de 5 étages avec ascenseur. Elle est entourée d’espaces verts arborés
et les plantes grimpantes sur certaines façades renforcent l’effet d’un cadre naturel et intimiste pour les résidents.
D’architecture sobre et moderne, le projet s’intègre parfaitement à son environnement. Tous les logements
présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. Ils profitent également d’une belle
luminosité grâce aux ouvertures et grands balcons proposant une vue dégagée sur les massifs montagneux.
Stationnement
sous pergola
végétalisée
Colonnes
enterrées
Sardagne
Portillon
accès piétons
Avenue de la
Terrasse
Accès panoramique
parkings
rez-de-
chaussée
et extérieurs
Cheminement Hall d’entrée
piétonnier de la résidence
Des prestations de qualité, pour une qualité de vie UN JOYAU ÉCLATANT DE LUMIÈRE Chaque appartement de la résidence « Le Saphir » est pensé pour offrir une très grande fonctionnalité avec des séjours à grands volumes qui profitent d’une luminosité exceptionnelle grâce aux nombreuses baies vitrées qui donnent sur de belles terrasses avec vue sur les montagnes. Tous les appartements sont livrés avec des cuisines et salles de bains équipées. Pour un plus grand confort de vie, nos logements sont tous connectés.
RÉSIDENCE «LE JARDIN D’AUBELINE» À THYEZ NOS SHOWROOMS LIVRAISON EN 2022
Nos engagements qualité
Tous nos logements bénéficient de prestations de qualité incluses
1 2 3
Cuisine équipée (T3) Placard aménagé Terrasse en bois
avec plaque de cuisson
vitrocéramique 3 feux, hotte
aspirante, réfrigérateur congélateur
3 1
2
6
5
4
Menuiserie
extérieure PVC Chape
double vitrage isophonique Rangement T3 de 70,65 m2
4 5 6
Salle de bains équipée (T2) Menuiserie intérieure Carrelage 45x45
avec séche-serviettes rayonnant
et lave-lingeDES LOGEMENTS PÉRENNES, CONFORTABLES
ET À FAIBLE IMPACT ENVIRONNEMENTAL
CONNECT
LOGEMENT CONNECTÉ, LE CHOIX DU CONFORT
Tous nos logements sont équipés de la solution Greencity Connect et profitent d’une box connectée* intégrée
au tableau électrique. Depuis l’application, pilotez à distance votre confort en commandant et programmant les
équipements connectés de votre logement.
* Sous réserve d’abonnement internet
CHAUFFAGE ALARME VOLETS ROULANTS
Commandez à distance votre Protégez votre logement Commandez à distance,
chauffage (gaz ou électrique), contre toute intrusion avec l’ouverture, la fermeture ou
régulez la température et cette centrale d’alarme à la position de vos volets.
programmez des scénarios en détecteur de mouvement qui Prestation «connectée»
fonction de vos besoins. vous alerte instantanément disponible sur les volets roulants
sur votre smartphone. motorisés des T4
(selon descriptif sommaire).
LE CHOIX DE LE CHOIX
LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DE LA QUALITÉ
La résidence « Le Saphir » répond aux exigences du GreenCity Immobilier s’est engagé
label RT 2012 et se classe en haut de l’échelle avec dans la certification NF Habitat pour
une consommation moyenne d’environ 63,4 kWep/ l’ensemble de ses logements. Un
m2/an. Cette performance énergétique est contrôlée logement certifié NF Habitat, c’est
et attestée par un bureau d’étude spécialisé en fin de la garantie de bénéfices concrets au quotidien : un
chantier. intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations
CMJN : 100 / 35 / 00 / 50
énergétiques maîtrisées.
Classe Plus de 10 000 de nos logements sont déjà certifiés
énergétique NF Habitat.
Logement économe
LE CHOIX DE LA SÉRÉNITÉ
ACOUSTIQUE THERMIQUE QUALITÉ DE L’AIR
Tous nos logements ont une • Les matériaux retenus pour les Les équipements de ventilation
isolation acoustique renforcée par façades, les doublages intérieurs et d’aération sont optimisés dans
rapport à la réglementation en par complexe isolant, l’isolation des toutes nos résidences.
vigueur. Les nuisances sonores sont combles et des sous-sols créent Nous sélectionnons également des
fortement réduites. une enveloppe thermique efficace matériaux de mur et de sol ainsi que
qui réduit considérablement les des peintures et vernis peu émissifs
déperditions d’énergie. en polluants volatils (étiquetés A)
• Le Saphir est équipé de chaudières qui garantissent une bonne qualité
gaz individuelles à condensation de l’air intérieur.
connectées avec des radiateurs
basse température certifiés et un
sèche-serviettes rayonnant.SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab. Photos : Cluses Images Numériques. Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Mars 2021.
NOS DERNIÈRES RÉCOMPENSES LABELS
2020 •P
yramide d’Argent pour la résidence Le Belvédère à
Champigny-sur-Marne (Prix du Grand Public).
Pyramide d’Or et Pyramide d’Argent
2019 pour la résidence Le B47
à Beauzelle (Prix du grand public) • Contrôle construction effectué
CMJN : 100 / 35 / 00 / 50
par BUREAU Veritas
2018 • Pyramide d’Argent pour la résidence l’Eleven à Toulouse • FPI : Fédération des
(Prix des premières réalisations) Promoteurs Immobiliers
•P
yramide d’Argent pour la résidence Les Jardins d’Hortense • Certification NF HABITAT délivrée
à Ramonville-Saint-Agne (Prix du bâtiment bas carbone) par Cerqual
13 Pyramides depuis 2011.
N O U S A V O N S TA N T À C O N S T R U I R E
Notre PARTENAIRE Consultez le site dédié
à la résidence
«Le Saphir»
Partenaire officiel du
Fenix Toulouse Handball
DIRECTION RÉGIONALE RHÔNE-ALPES : AVENUE DU PRÉ DE CHALLES - 74940 ANNECY
SIÈGE SOCIAL : 2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE
TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79
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