LES ACTUALITÉS - DES OPERATIONS IMMOBILIÈRES - Numéro 4 Juillet 2019 - Ucanss
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Numéro 4
Juillet 2019
LES ACTUALITÉS
DES OPERATIONS
IMMOBILIÈRES
(Photo : Caf de Versailles, Direction du développement durable,
livraison fin 2018) des achats et de l’immobilier (3DAI) 1
Sommaire
• Edito Bien-être
• Immobilier et qualité de vie au travail
• La flexibilité énergétique
• La lumière naturelle Impact environnemental
• Brèves et rendez-vous Veille technique et réglementaire
Direction du développement
durable, des achats et de
(Photo : Caf de Versailles, l’immobilier
livraison fin 2018) 2
EDITO – Changement d’échelle
Nos regards sont habitués à des Découvrez en page 10 comment
échelles multiples : de la vision la communication avec
d’un bâtiment dans la rue l’environnement alentour
grandeur nature, nous passons s’établira dans un avenir proche,
sans effort à une promenade par le partage de l’énergie entre
panoramique sur Google Maps immeubles d’un quartier.
en zoomant ou dézoomant à
l’échelle de la ville, du quartier,
du bâtiment.
L’échelle urbaine, voilà un sujet
que ce numéro se propose
d’aborder.
La Sécurité sociale est une
institution qui contribue
économiquement à la vie de la
cité.
En page 5, nous faisons un
point sur les nouveaux modes
de travail qui peuvent amener à Et pour revenir à l’échelle du
une réflexion sur une répartition bâtiment, intéressons nous en
plus diversifiée des travailleurs page 13 aux avancées en
de la Sécurité sociale au sein matière d’amenée de lumière
des villes. naturelle là où il n’y a pas de
fenêtres.
Bonne promenade !
BIEN-ÊTRE
• Immobilier et qualité de vie au travail
Direction du développement
durable, des achats et de
l’immobilier
IMMOBILIER ET QUALITÉ DE VIE AU TRAVAIL
Direction du développement
durable, des achats et de
l’immobilier
Qualité mesurable des espaces de travail
Le Code du travail impose à l’employeur d’assurer la santé et la sécurité
au travail de ses salariés.
Cela se traduit, dans les lieux de travail, par la mise en œuvre
d’installations dont il est possible de quantifier, avec des données
vérifiables considérées comme crédibles, l’existence, le rendement ou
l’efficacité.
On mesure ainsi les surfaces, l’éclairage naturel, l’éclairage artificiel, les
données thermiques, acoustiques, la hauteur sous plafond, la qualité de
l’air, la qualité de l’eau, l’existence de vues, la présence de protections
solaires, la présence d’espaces verts, la distance d’accès aux réseaux
de transport et commerces de proximité.
L’application de ces données, qui semblerait simple, ne fait cependant
pas forcément consensus, puisque celles-ci peuvent donner lieu à autant
de ressentis que d’individus.
« L’immobilier peut apparaître à première vue
comme un aspect non fondamental dans le
travail, mais il détient un pouvoir structurant dans
l’association du travail et du bonheur. Car un lieu,
c’est d’abord une empreinte physique qui affecte
notre vie dans sa globalité. La lumière, la
température, l’environnement, le végétal, le
mobilier, forment un microcosme participant au
bien-être de chacun. Une relation au corps que
l’on a tendance à oublier dans le cadre du travail
et à qui nous devons redonner la place. »
(Source : Étude OID, Confort et bien-être dans
les immeubles de bureaux, février 2017)
5
IMMOBILIER ET QUALITÉ DE VIE AU TRAVAIL
Direction du développement
durable, des achats et de
l’immobilier
Espace de travail : de quoi s’agit-il ? « L’esprit du tiers lieu vise à ce que ses
usagers créent de la valeur par des
Bureaux attribués ou non attribués, échanges, de l’entraide, des projets. Il
fait valoir une autre manière de
doit-on avoir peur du « flex office » ? produire. C’est cette création de valeur
collaborative, fondatrice de son
Les avancées en matière de recherche sur l’adéquation entre identité, qui place le tiers lieu comme le
espaces de travail et productivité font apparaître que ces vecteur majeur de plusieurs
espaces doivent répondre aux aspirations de mobilité, domaines. »
d’adaptabilité, de variété des modes de travail qui peuvent (Source : l’Observateur de l’Immobilier
rythmer la journée d’un salarié (mode projet, moments réservés du Crédit foncier, Sébastien Boussuge,
à la concentration individuelle, plages de détente, rencontres Eliana Rajerison
informelles,…). https://preprod2.creditfoncierimmobilier
.fr/storage/2019/02/ODI-97.pdf)
En distribuant différemment l’espace, on peut l’optimiser selon
les besoins identifiés pour chaque type d’activité.
Travailler ailleurs qu’au bureau
Le « flex office » a ses partisans et ses détracteurs.
En tout état de cause, cela crée l’occasion pour nous de La généralisation du tout numérique donnant accès à toutes les données
confirmer dans notre accompagnement technique permet de s’affranchir de l’obligation d’être présent sur le lieu physique de
l’obligation d’ouvrir toutes les possibilités d’aménagement l’entreprise : ainsi se profile l’idée de permettre aux salariés d’effectuer en
présentant des garanties de confort dans tous les cas de partie leurs tâches en télétravail, soit chez eux, soit dans des espaces de
figure. « coworking », ou « tiers lieux ».
Un tiers lieu proche du domicile est considéré comme une alternative
intéressante à proposer aux salariés demandeurs, car favorisant de
nouvelles rencontres, et plus propice à la créativité que l’isolement chez soi,
tout en limitant l’empreinte carbone.
Appel à témoignage :
Si vous avez une expérience
de « flex office » ou de
« coworking » à partager,
parlez-en sur le U Immobilier
ou écrivez à:
immobilier@ucanss.fr
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IMMOBILIER ET QUALITÉ DE VIE AU TRAVAIL Direction du développement
durable, des achats et de
l’immobilier
Quel avenir pour notre patrimoine Sécurité sociale ?
Faire les bons choix
avec la bonne analyse
La Sécurité sociale a un rôle important à Partager les espaces
jouer dans la redéfinition éventuelle de
son patrimoine, dans la mesure où celui- Cela implique éventuellement des
ci, majoritairement au cœur des villes, passerelles à créer entre telle ou telle
accueille un personnel qui contribue à la caisse locale, pour une création
vitalité urbaine. d’espaces partagés de travail,
Les questions qui se posent au moment contribuant à optimiser les
de la réhabilitation d’un de ses déplacements d’un nombre important de
bâtiments ou de la réimplantation de collaborateurs. Il n’est pas interdit de
plusieurs centaines de salariés dans une rêver même à des espaces partagés
avec d’autres institutions publiques ou Le programmiste,
construction nouvelle doivent être
traitées avec une analyse sérieuse des privées. Cette piste de réflexion est à un regard extérieur et
besoins actuels et à venir. étudier à propos de certains bâtiments professionnel
Il s’agit d’identifier avec « historiques », bien situés et de qualité,
pour lesquels se pose souvent la Pour tendre vers le « bonheur » des
professionnalisme les demandes des
question d’un déménagement, car salariés sans être soupçonnés de
acteurs concernés, de mettre en œuvre
devenus trop importants en surface par manipulation managériale, les
des solutions permettant d’anticiper les
rapport aux besoins du moment, compte responsables doivent s’appuyer sur
évolutions et de répondre aux exigences
tenu justement de la mise en place du un regard extérieur professionnel :
reconnues par tous en matière de
télétravail notamment. c’est pourquoi pour tout projet
sécurité, de santé, d’environnement et
Dans cette optique, par-delà les modes, d’envergure, ils leur est fortement
de respect de chaque personne, cela
une conception flexible, modulaire et conseillé de faire appel à un
dans le cadre non extensible des
réversible des espaces s’impose comme programmiste habitué à décrypter les
contraintes économiques.
la solution la plus à même d’assurer la demandes et à les traduire en
meilleure durabilité possible de nos proposant des solutions limitant les
projets. incompréhensions.
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IMMOBILIER ET QUALITÉ DE VIE AU TRAVAIL
Direction du développement
durable, des achats et de
l’immobilier
Qualité de l’air Sécurité et sûreté
Une démarche labellisée Qualité de l’eau
Ambiance visuelle
Maîtrise de l’environnement
Qualité d’accès et d’usage
Ambiance acoustique Qualité digitale
OsmoZ, une démarche structurée Ambiance thermique Diversité et gestion des espaces,
autour d’un référentiel partenaire de CERTIVEA, Santé
Ondes électromagnétiques Flexibilité et adaptabilité
Fonctionnalités
filiale du CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) environnementale
Le patrimoine de la Sécurité sociale s’est constitué en répondant aux Activité physique
Communication
nécessités d’organisation d’un travail de bureau hiérarchisé, classique, Alimentation
Convivialité et cohésion d’équipe
équivalent à d’autres administrations ou structures privées. Fatigue et repos
Appropriation et personnalisation
Accompagnement individuel à la santé
Aujourd’hui, les nouveaux modes de travail incitent les gestionnaires de Diversité et non-discrimination
Propreté et salubrité
patrimoine à créer les conditions les plus favorables pour que les Culture et valeurs
Interaction avec la nature
salariés s’investissent. Hygiène de vie Communication
et lien social
En étant à l’écoute de leurs besoins, on retrouve les fondamentaux
qu’OsmoZ a répertoriés et propose à la labellisation.
Transport et mobilité Démarche QVT et pilotage
L’évaluation peut porter sur un, deux ou trois leviers d’actions : Services aux utilisateurs Articulation à l’organisation du travail
Conciliation des temps et télétravail Co-élaboration des aménagements
Rythme de travail et déconnexion
Bâti et éléments relatifs à l’enveloppe du Suivi, enquête et amélioration continue
Vie personnelle et familiale
équipements : bâtiment et aux gros équipements
Équilibre vie privée /
techniques, ainsi qu’à l’emplacement et vie professionnelle
Démarche
collaborative
sa parcelle.
Aménagement : éléments relatifs à l’aménagement des
Valorisez votre engagement et vos performances sur la qualité de vos cadres
espaces (surfaces intérieures et de vie au travail
extérieures).
Vous souhaitez mettre en valeur vos démarches en faveur du confort, de la santé et
de l’équilibre de vie de vos collaborateurs ? Vous souhaitez accompagner les
éléments relatifs aux services, aux règles transformations de votre organisation ? Vous aimeriez valoriser vos actions
Animation RH : de vie, et aux outils supports fournis aux engagées pour améliorer le quotidien de vos collaborateurs et visiteurs ?
collaborateurs (ensemble de l’effectif Découvrez le label OsmoZ de Certivéa : https://osmoz.certivea.fr/osmoz-label
rattaché administrativement au site) et
visiteurs dans les espaces évalués.
L’Ucanss vous accompagne pour mener vos démarches valorisant la qualité de vie au travail dans vos bâtiments
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IMPACT ENVIRONNEMENTAL
• La flexibilité énergétique
Direction du développement
durable, des achats et de
l’immobilier
La flexibilité énergétique
Direction du développement
durable, des achats et de
l’immobilier
Flexibilité énergétique : c’est quoi?
Le bâtiment tertiaire et la flexibilité énergétique
Le monde du bâtiment est
actuellement en pleine effervescence, RTE (réseau de Transport d’Électricité) ou la vision de la consommation électrique future en France
bousculé dans ses traditions et Dans ses études prospectives de De cette certitude RTE a tiré des
habitudes par le coût de l’énergie qui production et de consommation scénarios de production avec quelques
ne cesse de grimper. Que ce soit le électrique, RTE s’appuie sur une variantes d’hypothèses mais en
gaz ou l’électricité, les énergies qui certitude que la consommation prenant comme acquise la fermeture
alimentent nos bâtiments subissent de électrique en France va baisser dans de centrales nucléaires d’ici 2035. La
plein fouet les variations du prix du les années à venir. Pour RTE les question n’est plus de savoir s’il faut
pétrole et les annonces politiques politiques de moindres fermer des centrales mais plutôt de
soumises aux aléas climatiques et à la consommations mises en place par savoir combien et sous quel délai !
volatilité des opinions publiques sur le l’ensemble des acteurs du marché, la Le scénario Ampère prévoit que la
sujet. généralisation de l’ampoule LED et la capacité de production électrique des
Il en résulte des décisions prises à la mise en place des effacements via le EnR (Énergies renouvelables) sera de
hâte et ayant un caractère mécanisme de capacité associé à 50% alors que le scénario Volt, plus
programmatique qui semblent difficiles une croissance économique très raisonnable estime la capacité des Dans ce contexte il devient
à concilier sur le court terme. Le faible, vont produire leurs effets dans EnR à 40%. Si la part thermique de la intéressant pour les fournisseurs
monde du bâtiment essaye de un très court terme et la production d’électricité se réduit elle ne d’énergie de se poser la question
s’adapter aussi vite que possible et consommation va inexorablement sera pas nulle non plus. L’énergie de la consommation d’énergie
nombre d’expérimentations sont baisser. nucléaire sera la grande perdante de électrique. Si la production faiblit, il
lancées de part et d’autre. l’évolution programmée de notre faut réguler la consommation pour
capacité électrique. éviter que le réseau ne s’effondre
L’une d’elle à l’initiative du CSTB se lors des pics de consommation.
nomme flexibilité énergétique du
bâtiment. Cette réflexion, qui vise à
économiser de l’Energie en adaptant la
consommation électrique des Diminution des
capacités thermiques,
bâtiments à la production nationale,
doublement voire
commence à trouver une forme de triplement des capacités
réponse concrète de la part des renouvelables,
constructeurs et des équipementiers réduction du parc
du bâtiment, en voici les grandes nucléaire
lignes :
10La flexibilité énergétique
Direction du développement
durable, des achats et de
l’immobilier
Un espoir pour l’avenir?
L’effacement pour gérer la pénurie :
La réponse à la complexité de Pour pouvoir réagir au signal prix, ou Le tertiaire : une bonne ressource
l’adaptation de la consommation à aux requêtes d’effacement des
la production s’appelle l’effacement. fournisseurs, le gestionnaire de Le bâtiment tertiaire a un potentiel important
Pendant un laps de temps plus ou bâtiment tertiaire devra très bien d’effacement car sa consommation est principalement
moins long chaque consommateur connaître son bâtiment et savoir thermique.
est « invité » à limiter tout ou partie comment il réagit en fonction du Les besoins en chauffage, ventilation et climatisation
de sa consommation afin de nombre de personnes s’y trouvant, représentent environ 45% de ses besoins énergétiques.
soulager le réseau. les conditions météorologiques,
température et vent, sa rapidité de L’inertie du bâti représente un formidable levier de
L’effacement prend aussi le nom de régulation des consommations surtout si l’on peut aussi
flexibilité énergétique du bâtiment montée en température et son
inertie. gérer les apports thermiques naturels qui sont pour le
quand il s’agit de produire pour soi- moments plutôt subis que capter.
même ou pour le quartier une Autrement dit le gestionnaire devra
avoir à sa disposition un logiciel de Si l’on ajoute à ces caractéristiques internes du bâti une
partie de son énergie. capacité de production d’énergie et une gestion
simulation dans lequel la
Sur sollicitation du fournisseur technique fine de l’ensemble on obtient un bâtiment
modélisation du bâtiment sera
d’énergie qui est maintenant communiquant s’intégrant parfaitement dans un
complète lui permettant de prédire de
distinct du producteur, le tarif environnement certes rendu complexe mais devenu
façon fiable la réaction du bâtiment
appliqué à l’énergie fournie au plus vertueux en termes d’énergie(s) et capable dans
aux aléas climatiques, sa capacité à
bâtiment pourra être modulé (signal les moments d’inactivité (week-end et jours fériés) de
prix) et/ou une requête fournir de l’énergie s’il est équipé de
production EnR (panneaux fournir de l’énergie aux bâtiments d’habitations
d’effacement sera lancée : il sera environnants qui eux auront besoin d’énergie.
photovoltaïques, éolienne…), juger
encore possible de décliner ou
de sa capacité d’effacement
d’accepter la durée d’effacement.
notamment grâce à son inertie.
Cette durée d’effacement pourra La flexibilité énergétique du bâtiment c’est consommer moins et mieux.
L’ensemble de ces critères sera
être primée par le fournisseur selon
compilé dans un indice nommé
le contrat de fourniture.
GOFLEX qui caractérisera la Consommer moins par la mise en place des outils de
Le préavis d’effacement pourra être capacité du bâtiment à communiquer gestion des consommations, par l’acceptation des
typiquement de 30 minutes, 1, 24 avec son environnement en termes périodes d’effacement.
ou 48 heures selon le degré de de pilotage et de préavis d’un
performance du bâtiment et de sa Consommer mieux par la gestion des apports naturels,
effacement, la puissance effaçable l’utilisation de l’inertie du bâtiment, par la production
réactivité. en été et en hiver. d’énergie propre, et la participation de chacun à la
limitation des productions thermiques et nucléaires.
11VEILLE TECHNIQUE ET RÉGLEMENTAIRE
• La lumière naturelle
Direction du développement
durable, des achats et de
l’immobilierDirection du développement
La lumière naturelle durable, des achats et de
l’immobilier
Profitons de la nature Niveau légal de confort
Ainsi, la réglementation thermique
L’éclairage naturel a représenté qui impose déjà des minimums de
depuis la nuit des temps pour surfaces vitrées pour les parois
l’Homme une source inépuisable des bâtiments et les futures
d’énergie assurant son confort visuel réglementations entendent elles
et thermique. Bien que la lumière du aussi mieux prendre en compte
jour ne soit pas suffisamment intégrée les autres aspects
au bâtiment, elle devient, au fil des environnementaux hors énergie.
évolutions techniques et
réglementaires, un facteur majeur
dans la conception architecturale. Laisser entrer la lumière naturelle est aujourd’hui
un geste de sobriété énergétique.
De l’énergie à volonté Nous passons près de 80% de
notre temps dans les bâtiments.
Du point de vue énergétique, Le bien-être au sein de ceux-ci
l’éclairage naturel peut être perçu est donc essentiel et passe entre
comme une énergie renouvelable. autres par une bonne disponibilité
La ressource est toujours présente et de l’éclairage naturel. Dans
intarissable, elle apporte éclairage certaines situations, une
naturel et chaleur dans les bâtiments. augmentation de productivité liée
Les surfaces vitrées ont longtemps à plus d’éclairage naturel a été
été peu utilisées en raison de leur observée.
faible isolation thermique, limitant le
recours à la lumière naturelle. Mais À noter :
CEE
les progrès techniques dans les La mise en place de conduits de
matériaux, plus isolants, et les lumière naturelle avec pilotage de
méthodes constructives employées, l’éclairage électrique en fonction des
avec des protections solaires apports de lumière naturelle est
adéquates, permettent aujourd’hui de susceptible d’être éligible aux CEE.
favoriser l’éclairage naturel sans
dégrader la thermique du bâtiment.
13Direction du développement
La lumière naturelle durable, des achats et de
l’immobilier
Retour sur expérience dans un bâtiment du parc immobilier de la Sécurité sociale
En 2006, puis en 2015, la CAF de
l’Ariège a installé deux conduits de
lumière naturelle : Mise en œuvre et
Rappel : Le conduit de lumière est un maintenance faciles
puits de lumière naturelle pour tout
type de toiture utilisé pour apporter
de l'éclairement zénithal dans les Les possibilités de mises en œuvre
pièces sombres sont multiples. Il suffit d’une seule
costière (ouverture lumière au
• 2006 : Un conduit de lumière de niveau de la toiture) pour bénéficier
marque Solar spot pour éclairer de plusieurs sources de lumière
un espace d'attente au niveau naturelle.
R1 ;
• 2015 : Un conduit de lumière de La maintenance est également l’un
marque Velux pour une des grands avantages apportés
plateforme téléphonique. par les conduits de lumière. Il suffit
d’effectuer un nettoyage annuel du
Le référent local (C2R) atteste de dôme extérieur à l’eau savonneuse
l’amélioration de la qualité des pour entretenir de manière
BUREAU COULOIR CUISINE
solutions de lumière naturelle au fil optimale le produit.
des années. Du fait de l’isolation des
tubes réfléchissants, très peu
d’apport thermique est engendré. On
relève aussi une étanchéité parfaite à
l'air et aux poussières ainsi qu’un
vieillissement bien meilleur des
éléments en toiture. Il y a également
un réel intérêt architectural à la mise
en place de ces solutions.
Il est souvent difficile de quantifier le
rendement lumineux des solutions
d’éclairage naturel, mais des industriels,
Quel rendement? comme BLUETEK, proposent à la suite
d’essais effectués par le CSTB, des
fiches explicitant le rendement des
conduits de lumière.
14Direction du développement
La lumière naturelle durable, des achats et de
l’immobilier
Des avancées dans la La start-up Echy, apporte la lumière du soleil à l’intérieur
recherche…
Lien vers Site ECHY
ECHY est une start-up qui a développé une
technologie permettant d'éclairer l’intérieur du
bâtiment avec la lumière du jour grâce à des
fibres optiques
La société Echy a développé l’une des
dernières innovations dans le domaine de En toiture :
l’éclairage naturel. Il s’agit du LEKY, module
de concentration composé de six lentilles de
Fresnel pour concentrer les rayons dans six
fibres optiques. Le module est placé sur un
trackeur solaire ce qui permet de suivre le
soleil sur 360°.
L’acheminement de la lumière du jour connaît
trois phases avant la diffusion en sortie de la
fibre optique.
Pour diffuser une lumière de qualité et
homogène dans toutes les pièces à éclairer,
ECHY a développé une gamme de luminaires
au design épuré et contemporain.
Lien vers vidéo :
ECHY, l'éclairage naturel par fibre optique
À l’intérieur :
Lien vers vidéo :
ECHY : EClairage HYbride
15Brèves et rendez-vous
Direction du développement
durable, des achats et de
l’immobilierDirection du développement
En bref… durable, des achats et de
l’immobilier
Caf des Yvelines, construction du nouveau siège,
basé désormais à Versailles au pied le la gare :
chronique en images du chantier
NOVEMBRE 2017
(grâce aux caméras mises en place pour toute la durée de la construction)
https://www.devisubox.com/dv/dv.php5?pgl=Project/interface&sRef=2CQM3QP9I
SEPTEMBRE 2018
FÉVRIER 2018
SEPTEMBRE 2018
MAI 2018
NOVEMBRE 2018 MAI 2019
17Direction du développement
En bref… durable, des achats et de
l’immobilier
RENCONTRES, SALONS, EXPOSITIONS : petite rétrospective, et agenda des événements à venir avec les liens sur les images et les logos
Depuis le 13 février 2019,
20 mars 2019
le
Gala de l’Immobilier
25 janvier 2019
A lire : Tables rondes sur le
De l’immeuble de bureau thème :
aux lieux du travail Comment anticiper
40 ans de
transformation
Immo l’évolution rapide des
usages dans un projet
Le U Immo, un espace immobilier ?
Une analyse basée sur
l’expérience de Génie des pour échanger sur le
Lieux, programmiste qui thème de l’immobilier :
met en œuvre de n’hésitez pas à partager
nouveaux modes de vos interrogations, vos
21 mai 2019
travail expériences, vos
découvertes en photos,
textes, vidéos, afin que Visite d’un chantier
tous puissent bénéficier de rénovation
de connaissances utiles thermique et
et instructives. surélévation avec des
panneaux bois
préfabriqués
7 février 2019 :
En direct : le levage et
La journée de la pose des panneaux
l’efficacité 20 février 2019 Conférence organisée par préfabriqués bois
énergétique et OID (Observatoire de
environnementale Rapidité d’exécution,
l’Immobilier Durable) performances « tout en
du bâtiment
Low tech et immobilier, un », une solution
Dans un contexte de quelles perspectives ? envisageable pour
mutation d’un bâtiment My Job Glasses certains de vos
élargi et connecté, Par Philippe Bihouix,
ingénieur, auteur de Un étudiant de Centrale projets,,,
l’événement a rassemblé
« L’âge d’or des low Supelec intéressé par
2000 décideurs clés maîtres
tech » notre métier
d’ouvrage et maîtres
d’œuvre. Prendre le contre-pied de la
course en avant Bonsoir, Je vous remercie pour
technologique en notre discussion d'hier, ce que
Extrait de l’échange : vous m'avez dit m'a beaucoup
s’affranchissant des intéressé, notamment sur
mirages des l'ambiance au sein d'UCANSS,
innovations high tech : un qui favorise le développement
regard pertinent sur les personnel des employés. Cela
me donne plus envie de
solutions techniques évitant m'intéresser aux métiers liés au
d’épuiser les ressources secteurs du public. Cordialement
rares
18Direction du développement
En bref… durable, des achats et de
l’immobilier
RENCONTRES, SALONS, EXPOSITIONS : petite rétrospective, et agenda des événements à venir avec les liens sur les images et les logos
27 mars 2019
Journée d’échanges Apogée :
Marchés globaux de
performance
Partage de bonnes pratiques et
État de l’Art
Les donneurs d’ordre publics sont de plus en plus soucieux de la qualité d’usage des ouvrages construits, des niveaux de
performance obtenus, et également de la maîtrise du coût global sur le cycle de vie de leur patrimoine immobilier. Cela entraîne
le développement des marchés globaux de performances sous différentes formes qui associent l'exploitation et/ou la
maintenance à la réalisation (ou à la conception-réalisation) de prestations afin d’atteindre des objectifs chiffrés de performance.
Ces marchés, qui comportent des engagements de performance mesurables, intègrent les contrats de performance énergétique
(CPE). Mais les contrats globaux ne se limitent pas aux performances énergétiques. Ils peuvent s’appliquer à des thématiques
telles que la qualité de l’air ou l’acoustique.
Deux types de procédures sont possibles :
- la négociation, avec un cahier des charges et des objectifs précis et figés.
- le dialogue compétitif, avec des objectifs plus larges. Le programme de l’opération évolue et se nourrit des échanges entre
l’acheteur (le maître d’ouvrage) et le titulaire (une entreprise ou un groupement d’entreprises locales) pour répondre au plus
L’Ucanss est depuis de nombreuses près des besoins des futurs usagers.
années partenaire d’Apogée et
participe activement au groupe de Quelques clés de réussite :
travail « Offres globales », - La volonté du maître d’ouvrage de faire un bâtiment performant/ innovant,
Cela nous permet des échanges - Une vision à long terme,
fructueux avec des maîtres d’ouvrage - Un travail participatif,
publics et privés, et le partage de - La connaissance de la situation de référence de son patrimoine en amont de la consultation du titulaire,
retours sur expérience. - L’engagement sur des éléments maîtrisés,
Notamment le contrat de performance - Une articulation contractuelle claire entre la situation de référence, les objectifs à atteindre, et leurs conditions d’atteinte.
énergétique que nous expérimentons - Un suivi appliqué. L’intégration de la compétence technique en interne, chez l’acheteur, est un plus afin de ne pas s’appuyer
sur la Carsat de Lyon est suivi avec systématiquement sur un AMO ponctuel pour chaque opération.
intérêt par nos interlocuteurs.
Comment votre patrimoine immobilier va-t-il être résilient au changement climatique, à ses usages ?
L’UCANSS vous accompagne pour apporter des réponses et les concrétiser.
19Vous pouvez aussi lire
