LES TENDANCES DES MARCHÉS IMMOBILIERS À FIN AVRIL 2021 - BNP Paribas Residentiel CHH, CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina, Groupe ...
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Ba ro m è t re d e s €
b i l i e r s
Im m o
Prix
LES TENDANCES DES MARCHÉS IMMOBILIERS À FIN AVRIL 2021
BNP Paribas Residentiel CHH, CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel,
Gecina, Groupe BPCE, HEXAOM, iad, La Banque Postale, OptimHome, SAFTI et Sogeprom
2
I 2 0 2 1 l i e r
MA ' i m m o b i
é s d e l
f r e s cl
h i f
Les c
3,9%
prix du m2 signé marge de négociation
3 605 € en France,
dans l’ancien
dans l’ancien,
tous biens confondus
Poursuite de la hausse des Lent repli des marges
prix des logements anciens en avril
+2,7% +38,9%
prix du m2 signé volume de transactions
Évolution en France, Évolution en rythme
dans l’ancien sur 3 mois trimestriel glissant
Pas de pause pour Impact limité du
la hausse des prix dans 3ème confinement
les grandes villes
3
ÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE ANCIEN NEUF
Prix/m2 affiché Prix/m2 signé Prix/m2 signé
GLOBAL 3 534 € 3 605 € 4 310 €
POURSUITE DE LA HAUSSE DES PRIX DES En revanche, après les augmentations rapides
Évolution sur 3 mois +1,8% +2,7% -1,2%
des derniers mois, les prix des maisons
LOGEMENTS ANCIENS progressent beaucoup plus lentement : + 1.6 %
Évolution sur 1 an +5,0% +3,4%
sur 3 mois. Le ralentissement est donc
Le ralentissement constaté durant le 2ème sensible. La pression d’une demande qui
confinement s’était conjugué avec le repli
saisonnier habituel des prix des logements
exprime traditionnellement sa préférence MAISON 2 945 € 3 083 € 2 584 €
pour ce type d’habitat semble s’estomper, en
anciens observé durant les mois d’hiver. Mais à dépit d’une nouvelle amélioration des Évolution sur 3 mois +0,2% +1,6% -5,2%
partir de mars, leur progression a repris à un conditions de crédit (taux et durée) proposées Évolution sur 1 an +3,6% +1,4%
rythme soutenu : et en avril, l’augmentation sur par les banques. D’ailleurs, les prix affichés
3 mois a été de 2.7 %, pour l’ensemble du n’augmentent quasiment plus.
marché. Aussi, l’accroissement annuel est APPARTEMENT 4 096 € 4 104 € 5 000 €
maintenant de 5.0 %. La hausse reste donc
rapide, en dépit d’un nouvel affaiblissement des Évolution sur 3 mois +3,0% +3,4% -0,5%
prix provoqué par le 3ème confinement. NOUVELLE BAISSE DES PRIX DES Évolution sur 1 an +6,0% +3,8%
Ce sont les prix des appartements qui
LOGEMENTS NEUFS
enregistrent la progression la plus rapide, avec
Depuis le début de l’année, la tendance
une hausse de 5.2 % sur le seul mois d’avril.
L’augmentation mesurée sur 3 mois est ainsi de
baissière des prix des logements neufs s’est INDICE DES PRIX SIGNÉS
installée. Elle est la plus vive sur le marché des 130
3.4 % : les conséquences du repli des prix provo-
maisons, avec - 5.2 % sur 3 mois, contre - 0.5 %
qué par le blocage du marché dans les grandes Selon
sur celui des appartements. 120
villes durant le 2ème confinement se font encore
l’ancienneté
un peu ressentir, en dépit d’un rebond sensible Ainsi, avec une hausse de 1.4 % sur un an, les du bien
en mars. Néanmoins, les prix d’offre des évolutions observées sur le marché des
110
vendeurs poursuivent leur redressement et maisons tranchent avec celles constatées il y a Neuf
l’augmentation des prix signés se renforce : quelques mois encore. En dépit du rebond de Ancien 100
+ 3.0 % sur 3 mois, une telle poussée ne s’était la demande, l’offre nouvelle s’adapte aux
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
pas constatée depuis 2011, lorsque la demande contraintes budgétaires des ménages qui 90
Base 100 en déc. 2012 AVRIL 2021
bénéficiait pleinement du soutien d’un PTZ sans réalisent leurs projets sur ce marché. Par
travaux, ni conditions de ressources. contre, la progression des prix des apparte- 135
ments reste soutenue, avec + 3.8 % sur un an.
Habituellement, les promoteurs évitent de Selon
https:/ we.tl/t-3ztu0e8WkX
125
TÉLÉCHARGER
baisser les prix des logements commercialisés,
Cette analyse de Michel Mouillart
le type de biens
préférant accompagner la vente d’un « geste » 115
Tableau des prix
Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien commercial (une cuisine équipée, par
Appartement
Graphique des prix signés selon le type de biens exemple).
Maison 105
Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2021
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
95
Base 100 en déc. 2012 AVRIL 2021
4
ÉVOLUTION DES PRIX s appa rt e m e nts
ncien
e s p r i x de da n s l ’ a
1 6 villes
L a n s
DANS LE DÉTAIL DES VILLES sur 1 a
nd
Le Havre Lille
PAS DE PAUSE POUR LA HAUSSE DES PRIX DANS 2 304 € 3 693 € Reims
LES GRANDES VILLES +11,9% +11,6% +11,7% +11,3%
2 821 €
Dans 75 % des villes de plus de 100 000 habitants, la hausse
Rennes +8,7% +10,3%
des prix des appartements anciens est toujours d’au moins 4 072 €
égale à 5 % sur un an (65 % des villes de plus de
+10,3% +12,2%
50 000 habitants) : elle est même d’au moins 10 % dans
30 % des grandes villes.
Paris
Parmi les villes avec une hausse des prix d’au moins 10 %,
10 886 € Strasbourg
on trouve beaucoup de villes moyennes où les prix ne
Nantes +4,5% +4,6% 4 020 €
dépassent guère les 2 000 €/m² : Cholet, Evreux,
Montauban, Saint Quentin ou Troyes, par exemple ; mais 4 354 € Lyon +16,3% +15,3%
aussi et toujours Mulhouse. De telles hausses se constatent +12,9% +12,4% 5 613 €
aussi dans beaucoup de grandes villes, centres d’espaces
métropolitains : Lille, Nantes, Rennes et Strasbourg. Ainsi,
St-Étienne +8,0% +9,1%
si le niveau des prix reste le plus élevé sur Paris et sa 1 498 € Grenoble
Bordeaux
1ère couronne, les hausses de prix les plus rapides se
+6,5% +8,6% 2 788 €
rencontrent en Province. 4 949 €
+5,4% +4,1%
Quant à Paris, le rythme de la hausse s’est ressaisi en avril : +4,7% +5,4%
avec + 4.6 % sur un an. D’ailleurs, sur les 3 derniers mois,
l’augmentation a été de + 3.1 % : l’affaiblissement de la fin Toulouse Nice
2020 qui conjuguait creux saisonnier et impact du
2ème confinement semble oublié. Dès janvier dernier, ce 3 721 € 4 475 €
ressaisissement se constatait déjà et en avril, les prix +4,7% +5,4% +6,3% +7,1%
Légende
progressent de 5.0 % sur un mois. Dans 11 des 20 arrondis-
sements parisiens, les prix dépassent maintenant les
Marseille
Ville
11 000 €/m². Et une augmentation de plus de 10 % sur un
Prix/m2 signé Montpellier 3 400 € Toulon
an s’observe dans 2 des arrondissements les plus chers
(1er et 4ème).
Évol. Affiché Évol. Signé
3 371 € +8,6% +7,7% 2 721 €
Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2021
+6,9% +7,6% +6,5% +6,3%
https://we.tl/t-3ztu0e8WkX
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Cette analyse de Michel Mouillart
Carte des 16 villes sur 1 an
5
Les prix des appartements dans l’ancien
LES PRIX DANS LES VILLES
9%
et +
sur 1 an dans 124 villes
Prix/m2 Évolution Prix/m2 Évolution Prix/m2 Évolution
signé prix signé signé prix signé signé prix signé
Provence-Alpes-Côte d'Azur BOUCHES-DU-RHONE AIX-EN-PROVENCE 4 548 € +9,7 % Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS EPINAY-SUR-SEINE 3 119 € +5,3 % Ile-de-France PARIS PARIS 10 886 € +4,6 %
Midi-Pyrénées TARN ALBI 2 215 € +13,7 % Haute-Normandie EURE EVREUX 1 920 € +18,1 % Aquitaine PYRENEES-ATLANTIQUES PAU 2 123 € +13,4 %
Picardie SOMME AMIENS 2 466 € +2,9 % Île-de-France ESSONNE EVRY-COURCOURONNES 2 265 € +6,6 % Languedoc-Roussillon PYRENEES-ORIENTALES PERPIGNAN 1 514 € +0,9 %
Pays de la Loire MAINE-ET-LOIRE ANGERS 3 073 € +16,3 % Île-de-France VAL-DE-MARNE FONTENAY-SOUS-BOIS 6 051 € +4,9 % Aquitaine GIRONDE PESSAC 3 361 € -4,0 %
Rhône-Alpes HAUTE-SAVOIE ANNECY 5 080 € +4,8 % Provence-Alpes-Côte d'Azur VAR FREJUS 3 151 € +4,7 % Poitou-Charentes VIENNE POITIERS 2 306 € +17,0 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur ALPES-MARITIMES ANTIBES 4 297 € +1,9 % Provence-Alpes-Côte d'Azur ALPES-MARITIMES GRASSE 2 842 € +4,9 % Bretagne FINISTERE QUIMPER 2 077 € +9,4 %
Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE ANTONY 5 236 € +5,7 % Rhone-Alpes ISERE GRENOBLE 2 788 € +4,1 % Champagne Ardenne MARNE REIMS 2 821 € +10,3 %
Ile-de-France VAL-DOISE ARGENTEUIL 3 389 € +3,5 % Provence-Alpes-Côte d'Azur VAR HYERES 3 795 € +5,5 % Bretagne ILLE-ET-VILAINE RENNES 4 072 € +12,2 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur BOUCHES-DU-RHÔNE ARLES 1 951 € -12,1 % Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE ISSY-LES-MOULINEAUX 8 539 € +4,7 % Nord-Pas-de-Calais NORD ROUBAIX 2 233 € +2,6 %
Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE ASNIÈRES-SUR-SEINE 6 825 € +8,8 % Île-de-France VAL DE MARNE IVRY-SUR-SEINE 5 268 € +4,0 % Haute-Normandie SEINE-MARITIME ROUEN 2 857 € +8,9 %
Ile-de-France SEINE-SAINT-DENIS AUBERVILLIERS 3 834 € +8,7 % Poitou-Charentes CHARENTE-MARITIME LA ROCHELLE 4 532 € +10,0 % Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE RUEIL-MALMAISON 6 198 € +4,6 %
Ile-de-France SEINE-SAINT-DENIS AULNAY-SOUS-BOIS 3 158 € +7,2 % Pays de la Loire VENDÉE LA ROCHE-SUR-YON 1 920 € +1,1 % Ile-de-France SEINE-SAINT-DENIS SAINT-DENIS 4 208 € +10,5 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur VAUCLUSE AVIGNON 2 290 € -6,2 % Provence-Alpes-Côte d'Azur VAR LA SEYNE-SUR-MER 2 765 € +3,6 % Rhone-Alpes LOIRE SAINT-ÉTIENNE 1 498 € +8,6 %
Aquitaine PYRÉNÉES-ATLANTIQUES BAYONNE 3 599 € +7,8 % Pays de la Loire MAYENNE LAVAL 1 933 € +18,4 % Ile-de-France VAL-DE-MARNE SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 6 015 € +8,7 %
Picardie OISE BEAUVAIS 1 754 € +3,9 % Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS LE BLANC-MESNIL 2 908 € -1,5 % Pays de la Loire LOIRE-ATLANTIQUE SAINT-NAZAIRE 2 474 € +3,9 %
Franche-Comte DOUBS BESANÇON 2 208 € +4,5 % Haute-Normandie SEINE-MARITIME LE HAVRE 2 304 € +11,6 % Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS SAINT-OUEN-SUR-SEINE 6 182 € +8,7 %
Languedoc-Roussillon HERAULT BÉZIERS 1 555 € -3,0 % Pays de la Loire SARTHE LE MANS 1 663 € +3,8 % Picardie AISNE SAINT-QUENTIN 1 445 € +13,2 %
Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS BOBIGNY 3 103 € +4,1 % Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE LEVALLOIS-PERRET 9 699 € +9,0 % Île-de-France VAL-D'OISE SARCELLES 2 127 € -2,2 %
Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS BONDY 3 401 € +8,2 % Nord-Pas-de-Calais NORD LILLE 3 693 € +11,3 % Île-de-France YVELINES SARTROUVILLE 3 996 € +7,3 %
Aquitaine GIRONDE BORDEAUX 4 949 € +5,4 % Limousin HAUTE-VIENNE LIMOGES 1 738 € +12,6 % Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS SEVRAN 2 794 € +8,9 %
Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE BOULOGNE-BILLANCOURT 9 209 € +4,4 % Bretagne MORBIHAN LORIENT 2 366 € +5,5 % Alsace BAS-RHIN STRASBOURG 4 020 € +15,3 %
Centre CHER BOURGES 1 535 € -10,0 % Rhone-Alpes RHONE LYON 5 613 € +9,1 % Provence-Alpes-Côte d'Azur VAR TOULON 2 721 € +6,3 %
Bretagne FINISTERE BREST 2 154 € +9,0 % Île-de-France VAL-DE-MARNE MAISONS-ALFORT 5 768 € +13,6 % Midi-Pyrenees HAUTE-GARONNE TOULOUSE 3 721 € +5,4 %
Basse-Normandie CALVADOS CAEN 2 834 € +7,9 % Provence-Alpes-Côte d'Azur BOUCHES-DU-RHONE MARSEILLE 3 400 € +7,7 % Nord-Pas-de-Calais NORD TOURCOING 2 722 € +18,4 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur ALPES-MARITIMES CAGNES-SUR-MER 4 989 € +6,9 % Île-de-France ESSONNE MASSY 4 035 € +4,9 % Centre INDRE-ET-LOIRE TOURS 2 883 € +5,7 %
Nord-Pas-de-Calais PAS-DE-CALAIS CALAIS 1 812 € +13,7 % Île-de-France SEINE-ET-MARNE MEAUX 2 614 € +2,9 % Champagne Ardenne AUBE TROYES 1 846 € +15,8 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur ALPES-MARITIMES CANNES 4 994 € +1,4 % Aquitaine GIRONDE MÉRIGNAC 3 698 € +8,1 % Rhone-Alpes DROME VALENCE 2 191 € +16,7 %
Ile-de-France VAL-DOISE CERGY 3 057 € +5,6 % Lorraine MOSELLE METZ 2 557 € +16,1 % Bretagne MORBIHAN VANNES 3 421 € +13,1 %
Rhône-Alpes SAVOIE CHAMBERY 3 095 € +11,9 % Midi-Pyrénées TARN-ET-GARONNE MONTAUBAN 1 707 € +10,1 % Rhône-Alpes RHÔNE VAULX-EN-VELIN 2 414 € +6,4 %
Ile-de-France VAL-DE-MARNE CHAMPIGNY-SUR-MARNE 4 039 € +10,1 % Languedoc-Roussillon HERAULT MONTPELLIER 3 371 € +7,6 % Rhone-Alpes RHONE VÉNISSIEUX 2 587 € +11,7 %
Île-de-France SEINE-ET-MARNE CHELLES 3 077 € -2,4 % Ile-de-France SEINE-SAINT-DENIS MONTREUIL 6 908 € +9,6 % Ile-de-France YVELINES VERSAILLES 7 249 € +2,2 %
Basse-Normandie MANCHE CHERBOURG-EN-COTENTIN 2 122 € +9,2 % Île-de-France HAUTS-DE-SEINE MONTROUGE 7 499 € +6,1 % Île-de-France VAL-DE-MARNE VILLEJUIF 5 173 € +7,0 %
Pays de la Loire MAINE-ET-LOIRE CHOLET 1 713 € +14,1 % Alsace HAUT-RHIN MULHOUSE 1 881 € +13,4 % Nord-Pas-de-Calais NORD VILLENEUVE-D'ASCQ 2 657 € +18,2 %
Île-de-France HAUTS-DE-SEINE CLAMART 6 272 € +15,1 % Lorraine MEURTHE-ET-MOSELLE NANCY 2 514 € +9,2 % Rhone-Alpes RHONE VILLEURBANNE 3 973 € +9,6 %
Auvergne PUY-DE-DOME CLERMONT-FERRAND 2 334 € +7,9 % Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE NANTERRE 5 805 € +6,6 % Île-de-France VAL-DE-MARNE VINCENNES 8 889 € +4,8 %
Île-de-France HAUTS-DE-SEINE CLICHY 6 798 € +10,0 % Pays de la Loire LOIRE-ATLANTIQUE NANTES 4 354 € +12,4 % Ile-de-France VAL-DE-MARNE VITRY-SUR-SEINE 4 342 € +13,7 %
Alsace HAUT-RHIN COLMAR 2 617 € +9,6 % Languedoc-Roussillon AUDE NARBONNE 1 749 € -0,6 %
Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE COLOMBES 5 274 € +8,9 % Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE NEUILLY-SUR-SEINE 12 313 € +8,9 %
Île-de-France ESSONNE CORBEIL-ESSONNES 2 473 € +7,7 % Provence-Alpes-Côte d'Azur ALPES-MARITIMES NICE 4 475 € +7,1 %
Ile-de-France
Ile-de-France
Bourgogne
HAUTS-DE-SEINE
VAL-DE-MARNE
COTE-D OR
COURBEVOIE
CRÉTEIL
DIJON
7 472 €
3 953 €
2 689 €
+7,6 %
+3,0 %
+4,8 %
Languedoc-Roussillon
Poitou-Charentes
Ile-de-France
GARD
DEUX-SÈVRES
SEINE-SAINT-DENIS
NÎMES
NIORT
NOISY-LE-GRAND
2 085 €
1 561 €
3 701 €
+7,5 %
-6,2 %
+5,3 %
https:/ we.tl/t-3ztu0e8WkX
TÉLÉCHARGER
Tableau des 124 villes sur 1 an
Ile-de-France SEINE-SAINT-DENIS DRANCY 3 337 € +10,2 % Centre LOIRET ORLÉANS 2 578 € +14,8 %
Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2021
Nord-Pas-de-Calais NORD DUNKERQUE 1 790 € +2,5 % Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS PANTIN 6 453 € +13,3 %6
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
À PARIS PAR ARRONDISSEMENT
Paris Focus
Prix/m² signé Affiché Signé
1 13 223 € +10,2 % +16,8 %
Ville 2 10 777 € -4,4 % -5,9 %
3 11 978 € +3,5 % +2,4 %
17 18 4 14 137 € +12,5 % +12,6 %
19 SUR 3 MOIS 5 12 619 € +2,0 % +1,2 %
9 10 6 14 200 €
11 655 €
+4,3 % +4,5 %
8
16 2
3 7 13 989 € +5,3 % +0,9 %
1 20
11 Affiché Signé 8
7 13 061 € +4,4 % +2,9 %
4 +0,9% +3,1%
6 9 11 638 € +8,3 % +7,7 %
5
15 12 10 10 836 € +0,2 % +1,9 %
SUR 1 AN 11 10 875 € +0,3 % +1,6 %
14 13
10 886 €
12 9 381 € +3,4 % +3,9 %
13 8 805 € +3,8 % +2,8 %
Affiché Signé 14 10 286 € +3,7 % +4,3 %
+4,5% +4,6%
15 11 064 € +4,6 % +4,1 %
16 12 556 € +2,1 % +2,4 %
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
17 11 390 € +1,0 % +1,1 %
140
18 9 963 € +9,0 % +9,5 %
130
Évolution sur 3 mois
19 8 661 € +8,9 % +8,3 %
120
Évolution sur 1 an 20 9 664 € +8,1 % +7,8 %
110
100
Légende
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
90
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
TÉLÉCHARGER Base 100 en déc. 2012 AVRIL 2021
https:/ we.tl/t-3ztu0e8WkX
Carte de Paris
Graphique des prix signés dans l’ancien
Tableau des prix
-5%
et -
de -5%
à -1%
de -1%
à 1%
de 1%
à 5%
de 5%
à 9%
Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2021
9%
et +7
Focus LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
s e i l l e À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT
Mar Ville Prix/m² signé Affiché Signé
1 2 860 € +8,2 % +3,4 %
16 15
2 3 170 € +10,8 % +10,0 %
14
13 3
SUR 3 MOIS 1 837 € -6,3 % -3,7 %
4 2 929 € +13,5 % +13,4 %
2
3
1
4 12 3 485 € 5
6
3 605 €
4 279 €
+16,0 %
+14,4 %
+15,3 %
+15,8 %
5 Affiché Signé
7 6 +4,4% +2,3% 7 4 376 € +1,9 % -1,4 %
10 11
8 4 621 € +6,2 % +7,9 %
8
SUR 1 AN 9 3 166 € +11,5 % +11,0 %
10 2 464 € +7,7 % +6,8 %
9
3 400 € 11
12
2 898 €
3 264 €
+4,2 %
+8,3 %
+3,7 %
+4,0 %
Affiché Signé
+8,6% +7,7% 13 2 564 € +2,5 % +3,0 %
14 1 611 € +8,7 % +1,6 %
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN 15 1 747 € +11,9 % +15,2 %
130 16 2 664 € NC NC %
120 Légende
Évolution sur 3 mois
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
Évolution sur 1 an 110
-5% de -5% de -1% de 1% de 5% 9%
et - à -1% à 1% à 5% à 9% et +
100
90
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
TÉLÉCHARGER Base 100 en déc. 2012 AVRIL 2021
https:/ we.tl/t-3ztu0e8WkX
Carte de Marseille
Graphique des prix signés dans l’ancien
Tableau des prix
Baromètre LPI-SeLoger - Mai 20218
Focus LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
Lyon
À LYON PAR ARRONDISSEMENT
Ville Prix/m² signé Affiché Signé
1 6 221 € +11,8 % +9,9 %
2 6 563 € +10,2 % +9,8 %
9
4
SUR 3 MOIS 3 5 578 € +9,9 % +11,5 %
1 6 4 5 676 € +4,7 % +1,8 %
5 3
5 540 € 5
6
5 390 € +12,9 % +17,2 %
Affiché Signé 6 534 € +5,4 % +6,5 %
2
-1,4% -0,4% 7 5 360 € +6,6 % +8,1 %
7 8 4 373 € +7,3 % +11,2 %
8 SUR 1 AN 9 4 071 € +4,0 % +6,8 %
5 613 € Légende
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
Affiché Signé
+8,0% +9,1%
-5% de -5% de -1% de 1% de 5% 9%
et - à -1% à 1% à 5% à 9% et +
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
160
150
Évolution sur 3 mois 140
Évolution sur 1 an 130
120
110
100
90
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
https:/ we.tl/t-3ztu0e8WkX
TÉLÉCHARGER Base 100 en déc. 2012 AVRIL 2021
Carte de Lyon
Graphique des prix signés dans l’ancien
Tableau des prix Baromètre LPI-SeLoger - Mai 20219
e ment s
p a rt
x de s ap
Les pri s ma i s ons
et de r 1 an
LES PRIX DANS LES MÉTROPOLES l ’ a n cien s u
dans
Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille
Normandie
Rennes Métropole 3 022 € +6,7%
HAUSSE DES PRIX DES APPARTEMENTS 2 406 € +3,8%
3 276 € +6,4% Métropole
DANS TOUTES LES MÉTROPOLES 3 965 € +10,6%
2 793 € +3,2% du Grand Nancy
3 872 € +5,2%
L’augmentation des prix des appartements est générale. Elle reste la 2 265 € +5,0%
plus rapide (au moins 9 % sur un an) à l’Ouest (Brest Métropole, Nantes Brest Métropole 2 614 € +4,2%
Métropole et Rennes Métropole) et sur l’Eurométropole de Strasbourg.
Dans tous les cas, la hausse concerne l’ensemble du territoire métropo- 2 147 € +9,1%
litain : la pression de la demande n’a pas été altérée par la crise
2 747 € +8,3%
Eurométropole
sanitaire et ses conséquences économiques et sociales et sur des Métropole
marchés en situation de pénurie, les tensions se sont largement de Strasbourg
du Grand Paris
diffusées dans les communes adjacentes (renforcement de la
7 417 € +1,5% 4 009 € +13,3%
préférence de la demande pour un habitat individuel). En revanche, les
hausses sont les moins rapides (4 % sur un an) sur Bordeaux Métropole Nantes Métropole 5 871 € +3,1% 3 631 € -1,9%
Métropole de Lyon
et sur Grenoble-Alpes-Métropole, en raison d’un affaiblissement de
l’accroissement des prix sur la ville-centre et du déplacement de la 4 202 € +10,1%
4 433 € +4,7%
demande vers la périphérie. 4 076 € +5,5%
5 291 € +9,5%
Grenoble-Alpes-
En dépit de l’évolution rapide des prix des maisons constatée par le Métropole
passé, les augmentations récentes restent soutenues dans la plupart Bordeaux Métropole
des métropoles. La hausse des prix des maisons est rapide (de l’ordre 2 791 € +4,9%
4 467 € +4,8%
de 8 % sur un an) sur les métropoles d’Aix-Marseille-Provence, de Brest 3 774 € -5,1%
et de Lyon : sur la métropole d’Aix-Marseille-Provence, l’augmentation 4 938 € +5,1%
des prix des maisons est nettement plus forte en périphérie que dans la
ville-centre, illustrant le déplacement de la demande ; alors que sur les Toulouse Métropole
deux autres métropoles, la pression de la demande s’est encore renfor- 3 982 € +4,2%
cée sur des marchés de pénurie.
Métropole Nice
3 853 € +4,5% Côte d'Azur
Par contre, les prix des maisons reculent toujours sur
4 575 € +6,7%
Grenoble-Alpes-Métropole et sur l’Eurométropole de Strasbourg. Montpellier Méditerranée
Métropole Métropole 5 502 € +6,9%
d'Aix-Marseille-Provence
3 688 € +7,0%
4 310 € +6,4% 3 539 € +7,5%
4 851 € +7,6%
Légende
Métropole Prix/m² signé
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TÉLÉCHARGER
appartement Prix /m2 signé Évolution
Cette analyse de Michel Mouillart 2 500 € de 2 500 € de 3 500 € 4 500 €
Carte des 15 métropoles sur 1 an et – à 3 500 € à 4 500 € et + sur 1 an sur 1 an
maison
Baromètre LPI-SeLoger - Mai 202110
e n tiè re
Fra n ce
Marge
ÉVOLUTION DE LA MARGE o ci ation
de n é g
DE NÉGOCIATION
GLOBAL 3,9%
Nord-Pas-de-Calais
LENT REPLI DES MARGES EN AVRIL 4,8% 3,5%
En avril 2021, France entière, la marge de négocia-
tion s’est établie à 3.9 %, en moyenne : 3.4 % pour
Haute-Normandie
2,7% 3,5%
Picardie
MAISON
4,3%
3,8% 4,2%
les appartements et 4.3 % pour les maisons. Lorraine
4,7% 3,3%
Après plusieurs mois d’érosion, les marges ont Basse-Normandie
3,4%
4,8% 4,0% Ile-de-France
encore lentement reculé en avril : elles se situent à Champagne-Ardenne
15 % sous leur moyenne de longue période. Alors
3,6% 3,5%
6,1% 4,8%
APPARTEMENT
que l’offre de biens disponibles à l’achat s’est Bretagne Alsace
4,3% 2,9%
nettement contractée depuis un an, la pression sur 3,7% 2,7%
les prix n’est toujours pas retombée : et les prix
signés augmentent nettement plus rapidement que Pays de la Loire Centre
3,6% 5,4% 5,1% NC Bourgogne INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE
les prix affichés. 6,6% 4,6% Franche-Comté
4,9% 5,3%
DE NÉGOCIATION
Les marges restent les plus faibles dans les régions
où les marchés sont particulièrement déséquilibrés
(Ile de France et Rhône-Alpes), mais aussi sur la
Selon le type de biens
partie du littoral atlantique (Bretagne et Aquitaine) Poitou-Charentes Limousin
qui bénéficie d’un regain d’attractivité depuis plus 5,5% 7,2% 5,6% NC Appartement
Rhône-Alpes
d’un an, sans oublier les territoires en bordure de la 4,2% 1,9%
Maison
Auvergne
Manche (Haute Normandie, voire une partie du
2,8% 4,8% 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Nord-Pas de Calais) ou ceux que la demande 130
redécouvre (l’Auvergne, par exemple). Aquitaine 120
3,6% 3,2%
110
Midi-Pyrénées PACA 100
4,0% 3,3% 5,2% 4,4% 90
Languedoc-Roussilon 80
5,7% 4,6% 70
60
Base 100 en déc. 2012 AVRIL 2021
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Région Marge de négociation globale TÉLÉCHARGER
Légende Maison Appartement Cette analyse de Michel Mouillart
0 à 2% 2 à 4% 4 à 6% 6 à 8% 8% et + Carte de France
Graphique d’évolution de la marge de négociation
Baromètre LPI-SeLoger - Mai 202111
INDICE D’ÉVOLUTION DE L’ACTIVITÉ VARIATION DE L’ACTIVITÉ
ÉVOLUTION DU NOMBRE DU MARCHÉ DU MARCHÉ (EN %)
DE TRANSACTIONS EN FRANCE
Niveau annuel glissant Niveau annuel glissant
IMPACT LIMITÉ DU 3ÈME CONFINEMENT 140
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Variation annuelle +9,8% +2,4% -4,7% +8,4% -15,0%
Rythme annuel à fin avril +9,4% +10,4% -2,7% -1,6% -4,2% +2,1%
Avec la mise en œuvre du 3ème confinement, le regain
130
de la demande constaté en mars s’est émoussé. 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
25
Certes, l’activité n’a pas reculé aussi brutalement que
120
lors des précédents confinements : une baisse des
ventes de 18 % en avril 2021, contre 76 % en avril
2020, puis de 28 % en novembre. La demande a en 110
effet pleinement bénéficié d’une l’amélioration
0
exceptionnelle des conditions de crédit (taux et 100
durée), même si la demande reste bridée par le
resserrement de l’accès au crédit décidé par la 90
Banque de France. Et les conditions du 3ème Base 100 en déc. 2012 AVRIL 2021
confinement n’ont pas été aussi rudes que celles des
deux précédents. -25
AVRIL 2021
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Dans ces conditions, l’activité du marché de l’ancien TÉLÉCHARGER
mesurée en niveau trimestriel glissant a bondi de Cette analyse de Michel Mouillart
Graphique d’évolution de l’activité du marché
38.9 % en avril, en glissement annuel. Mais comme le Graphique de variation de l’activité du marché, niveau annuel glissant
marché avait été fortement impacté par le 1er Graphique de variation de l’activité du marché, niveau trimestriel glissant Niveau trimestriel glissant
confinement, cette progression ne signifie pas, et loin
Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2021 Rythme annuel à fin avril +6,7% -1,1% +2,1% +3,8% -40,5% +38,9%
de là, que les ventes réalisées depuis le début de
l’année 2021 ont retrouvé leur niveau d’avant la crise : 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
70
elles sont de 13 % inférieures à ce qu’elles étaient en
2019 à la même époque. Elles viennent juste de
retrouver leur niveau des premiers mois de 2015 !
0
-70
AVRIL 202112
INDICE D’ÉVOLUTION DE L’ACTIVITÉ
DU MARCHÉ
ÉVOLUTION DU NOMBRE Niveau annuel glissant
DE TRANSACTIONS EN ÎLE-DE-FRANCE IDF
Variation annuelle +7,6% +0,3% -3,4% +8,9% -16,2%
ET EN PROVINCE
Rythme annuel à fin avril +8,1% +4,0% +0,4% -2,1% -4,6% +3,0%
Variation annuelle +10,8% +3,3% -5,2% +8,1% -14,5%
PROVINCE
Rythme annuel à fin avril +9,9% +13,2% -3,9% -1,4% -4,0% +1,7%
REPRISE GÉNÉRALE DU MARCHÉ
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
140
Aucune région n’est restée à l’écart du rebond des ventes de Province
logements anciens constaté depuis mars dernier. Même celles où
Île-de-France
se constataient encore certaines hésitations de la demande en
120
mars bénéficient maintenant du redressement du marché : telles France
l’Alsace, la Lorraine ou le Nord-Pas de Calais, par exemple. En
dépit du relèvement des exigences en matière d’apport
personnel, l’amélioration des conditions de crédit a largement 100
facilité le relèvement de la demande, même celle des ménages
modestes.
80
Les hausses d’activité ont été les plus rapides (au moins 40 % sur Base 100 en déc. 2012 AVRIL 2021
un an) dans les régions où le choc du 1er confinement avait été le
plus rude : en Aquitaine, en Ile de France, en PACA et en
Rhône-Alpes. Mais aussi dans celles qui ont bénéficié d’un fort VARIATION DE L’ACTIVITÉ
rebond de l’accession en maison individuelle : en Bourgogne, en
Bretagne, en Franche Comté, dans le Languedoc-Roussillon ou en
DU MARCHÉ (EN %)
Haute Normandie.
La reprise est la moins rapide (de l’ordre de 20 % sur un an) en Niveau trimestriel glissant
Alsace, en Lorraine, dans le Nord-Pas de Calais et en Picardie : sur IDF Glissement annuel à fin avril +8,0% -3,6% -1,1% +4,6% -44,7% +36,4%
des territoires où la dégradation de la situation économique et
sociale a nettement renforcé les conséquences du resserrement PROVINCE Glissement annuel à fin avril +6,1% 0,0% +3,5% +3,5% -38,8% +39,9%
de l’accès au crédit.
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
70
Ailleurs l’augmentation des ventes est de l’ordre de 30 % sur un Province
an.
Île-de-France
Michel Mouillart France
Professeur d’Economie, FRICS
et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger 0
https:/ we.tl/t-3ztu0e8WkX
TÉLÉCHARGER
Cette analyse de Michel Mouillart
Graphique d’évolution de l’activité du marché
Graphique de variation de l’activité du marché (en %)
-70
AVRIL 2021
Baromètre LPI-SeLoger - Mai 202113
9% 9%
et + et +
MÉTHODOLOGIE o n t a cts
C
Presse
PRIX VOLUME DE TRANSACTIONS MARGE DE NÉGOCIATION
Des prix moyens sont calculés par zone Cet indicateur d’activité permet de rendre La marge de négociation mesure la
géographique (ville ou département), dans compte des tendances d’évolution du variation relative entre le prix affiché à la
Michel MOUILLART
l'ensemble et pour chacun des 6 segments marché de l’ancien. prise de mandat et le prix signé. Elle évalue
michel@mouillart.fr
de marché retenus pour les maisons (du chaque mois les conditions dans lesquelles
Un échantillon de 2 200 agences réparties 06 07 65 59 95
“3 pièces et moins” au “8 pièces et plus”) et les négociations entre les vendeurs et les
sur l’ensemble du territoire métropolitain a
les appartements (du “studio et 1 pièce” au acheteurs ont permis d’aboutir. Sarah KROICHVILI
été isolé : aucun redressement n’est opéré,
“6 pièces et plus”). Des indices de prix sarah.kroichvili@groupeseloger.com
la structure de cet échantillon étant Elle résume l’intensité des tensions qui
élémentaires (base 100 en décembre 2012) 06 20 45 25 16
représentative de celle de l’ensemble des s’observent sur le marché.
sont construits pour chaque zone, sur
6 290 agences immobilières, agences
chacun des segments de marché. Les La marge est déterminée pour chaque
bancaires, promoteurs et foncières
indices synthétiques de zone sont obtenus transaction réalisée par un professionnel. Retrouvez toutes les données
présentes dans l’Observatoire LPI.
par pondération des indices élémentaires Le niveau moyen des marges et les indices du baromètre LPI-SeLoger sur :
de zone : les pondérations correspondent L’indicateur est présenté en niveau annuel d’évolution sont calculés selon la méthode www.lespriximmobiliers.com
aux structures de marché calculées sur la glissant (base 100 pour l’année 2012), depuis utilisée pour les prix.
période 2006-2020 (donc sur la base de plus décembre 2007.
de 5 millions de références actuellement
Il lui est associé deux mesures : L’association «Les Prix Immobiliers» a été
disponibles).
créée le 22 décembre 2009 pour développer
Le rythme annuel d’évolution (en %)
Les indices sont à correction des effets de un observatoire des ventes de logements
de l’activité mesurée en niveau annuel
structure. Les prix et les indices présentés Définition anciens et neufs fournissant aux différents
glissant et sa comparaison avec la
au niveau régional ou national sont acteurs un outil de connaissance précis des
situation observée il y a un an, à la
déterminés par pondération des indices marchés.
même époque ; Évolution des prix sur 3 mois
élémentaires calculés au niveau
Rythme d’évolution en glissement
départemental. Le rythme d’évolution en glissement trimestriel du prix mesuré en moyenne Les membres actuels en sont :
annuel (en %) de l’activité mesurée en trimestrielle glissante
Les prix moyens affichés et signés sont
niveau trimestriel glissant et sa BNP Paribas Residentiel CHH, CapiFrance,
calculés en moyenne trimestrielle glissante Évolution des prix sur 1 an
comparaison avec la situation observée Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina,
au niveau national, régional, départemental Rythme annuel d’évolution du prix
il y a un an, à la même époque. Groupe BPCE, HEXAOM, iad,
et pour les villes de plus de mesuré en moyenne annuelle glissante La Banque Postale, OptimHome, SAFTI et
100 000 habitants. Sur les zones de plus En cas de défaillance d’une agence
Prix au m2 affiché Sogeprom
petite taille (les arrondissements, (cessation d’activité, principalement), son
Prix mesuré lors de la prise de mandat
notamment), les prix sont en moyenne remplacement s’effectue en respectant
annuelle glissante. deux contraintes principales : appartenance Prix au m2 signé
au même espace géographique Prix mesuré lors de la signature du
Dans le tableau page 5, tous les prix sont en
(département/ville) et volume d’activité compromis
année glissante afin de pouvoir comparer
comparable.
des villes de taille différente entre elles.14
9% 9%
et + et +
AVERTISSEMENT MÉTHODOLOGIQUE
Les observations qui remontent et sont indices notaires-INSEE de prix des déployés au niveau des communes, des
intégrées par LPI depuis sa création dans le logements anciens », INSEE Méthodes, départements ou des régions. En revanche,
calcul des prix et des indices correspondent n°128, juillet 2014), ces situations le poids relatif de la région Ile de France a
à des logements anciens destinés particulières représentent, au total, près de été réduit, au bénéfice principalement des
exclusivement à l’habitation (donc hors les 24 % des observations qui doivent être régions les moins actives dans le marché
usages « mixtes »), vendus de gré à gré et rejetées afin de procéder au calcul des (comme par exemple l’Auvergne, la
acquis par des particuliers résidents. indices de prix de l’ancien. Franche-Comté, Champagne-Ardenne ou le
Limousin).
LPI exclut donc de ses bases de données : Et afin de mieux intégrer la connaissance
les biens non entièrement anciens (et qui des marchés que LPI a pu acquérir depuis Ce sont donc les niveaux des prix et des
étaient par le passé clairement identifiés 2006, les bases de pondération intervenant indices présentés au niveau national qui ont
dans les statistiques de construction dans le calcul des prix et des indices au été concernés. L’ensemble des indicateurs
publiées par Sit@del sous la dénomination niveau national ont été redéfinies en correspondant a été repris depuis 2010. Les
de « construction sur habitat existant »), les s’appuyant sur plus de 4,9 millions rythmes d’évolution des indices n’ont été
biens occupés, les biens en viager, les biens d’observations disponibles. Les chiffrages que faiblement affectés : en moyenne,
autres que d’habitation, les propriétés présentés jusqu’alors n’ont pas été affectés, 2/10ème à 3/10ème de point de variation
autres que pleines, les mutations autres au-delà des mises à jour habituelles : cela annuelle.
que de gré à gré, … D’après l’INSEE (« Les concerne les niveaux des prix et des indices15 9% 9% et + et +
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