LES TENDANCES DES MARCHÉS IMMOBILIERS À FIN AVRIL 2021 - BNP Paribas Residentiel CHH, CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina, Groupe ...

La page est créée Florian Antoine
 
CONTINUER À LIRE
LES TENDANCES DES MARCHÉS IMMOBILIERS À FIN AVRIL 2021 - BNP Paribas Residentiel CHH, CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina, Groupe ...
Ba ro m è t re d e s                                                                    €
              b i l i e r s
       Im m o
Prix

LES TENDANCES DES MARCHÉS IMMOBILIERS À FIN AVRIL 2021
                              BNP Paribas Residentiel CHH, CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel,
                              Gecina, Groupe BPCE, HEXAOM, iad, La Banque Postale, OptimHome, SAFTI et Sogeprom
LES TENDANCES DES MARCHÉS IMMOBILIERS À FIN AVRIL 2021 - BNP Paribas Residentiel CHH, CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina, Groupe ...
2

                                          I  2 0 2 1                            l i e r
                                      MA                          ' i m m o b i
                                                        é s d e l
                                            f r e s  cl
                                       h i f
                                  Les c

                                                                                          3,9%
             prix du m2 signé                                                                       marge de négociation

3 605 €      en France,
             dans l’ancien
                                                                                                    dans l’ancien,
                                                                                                    tous biens confondus

Poursuite de la hausse des                                                                Lent repli des marges
prix des logements anciens                                                                en avril

+2,7%                                                                                 +38,9%
             prix du m2 signé                                                                        volume de transactions
             Évolution en France,                                                                    Évolution en rythme
             dans l’ancien sur 3 mois                                                                trimestriel glissant

Pas de pause pour                                                                         Impact limité du
la hausse des prix dans                                                                   3ème confinement
les grandes villes
LES TENDANCES DES MARCHÉS IMMOBILIERS À FIN AVRIL 2021 - BNP Paribas Residentiel CHH, CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina, Groupe ...
3

    ÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE                                                                                                                       ANCIEN                      NEUF
                                                                                                                                         Prix/m2 affiché           Prix/m2 signé   Prix/m2 signé

                                                                                                                         GLOBAL            3 534 €                3 605 €        4 310 €
POURSUITE DE LA HAUSSE DES PRIX DES                     En revanche, après les augmentations rapides
                                                                                                                  Évolution sur 3 mois          +1,8%                  +2,7%        -1,2%
                                                        des derniers mois, les prix des maisons
LOGEMENTS ANCIENS                                       progressent beaucoup plus lentement : + 1.6 %
                                                                                                                  Évolution sur 1 an                                   +5,0%        +3,4%

                                                        sur 3 mois. Le ralentissement est donc
Le ralentissement constaté durant le 2ème               sensible. La pression d’une demande qui
confinement s’était conjugué avec le repli
saisonnier habituel des prix des logements
                                                        exprime traditionnellement sa préférence                         MAISON            2 945 €                3 083 €        2 584 €
                                                        pour ce type d’habitat semble s’estomper, en
anciens observé durant les mois d’hiver. Mais à         dépit d’une nouvelle amélioration des                     Évolution sur 3 mois          +0,2%                  +1,6%        -5,2%
partir de mars, leur progression a repris à un          conditions de crédit (taux et durée) proposées            Évolution sur 1 an                                   +3,6%        +1,4%
rythme soutenu : et en avril, l’augmentation sur        par les banques. D’ailleurs, les prix affichés
3 mois a été de 2.7 %, pour l’ensemble du               n’augmentent quasiment plus.
marché. Aussi, l’accroissement annuel est                                                                        APPARTEMENT               4 096 €                4 104 €        5 000 €
maintenant de 5.0 %. La hausse reste donc
rapide, en dépit d’un nouvel affaiblissement des                                                                   Évolution sur 3 mois          +3,0%                  +3,4%        -0,5%
prix provoqué par le 3ème confinement.                   NOUVELLE BAISSE DES PRIX DES                              Évolution sur 1 an                                   +6,0%        +3,8%

Ce sont les prix des appartements qui
                                                        LOGEMENTS NEUFS
enregistrent la progression la plus rapide, avec
                                                        Depuis le début de l’année, la tendance
une hausse de 5.2 % sur le seul mois d’avril.
L’augmentation mesurée sur 3 mois est ainsi de
                                                        baissière des prix des logements neufs s’est         INDICE DES PRIX SIGNÉS
                                                        installée. Elle est la plus vive sur le marché des                               130
3.4 % : les conséquences du repli des prix provo-
                                                        maisons, avec - 5.2 % sur 3 mois, contre - 0.5 %
qué par le blocage du marché dans les grandes                                                                 Selon
                                                        sur celui des appartements.                                                      120
villes durant le 2ème confinement se font encore
                                                                                                              l’ancienneté
un peu ressentir, en dépit d’un rebond sensible         Ainsi, avec une hausse de 1.4 % sur un an, les        du bien
en mars. Néanmoins, les prix d’offre des                 évolutions observées sur le marché des
                                                                                                                                         110

vendeurs poursuivent leur redressement et               maisons tranchent avec celles constatées il y a           Neuf
l’augmentation des prix signés se renforce :            quelques mois encore. En dépit du rebond de               Ancien                 100

+ 3.0 % sur 3 mois, une telle poussée ne s’était        la demande, l’offre nouvelle s’adapte aux
                                                                                                                                               2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
pas constatée depuis 2011, lorsque la demande           contraintes budgétaires des ménages qui                                           90
                                                                                                                                               Base 100 en déc. 2012                        AVRIL 2021
bénéficiait pleinement du soutien d’un PTZ sans          réalisent leurs projets sur ce marché. Par
travaux, ni conditions de ressources.                   contre, la progression des prix des apparte-                                     135
                                                        ments reste soutenue, avec + 3.8 % sur un an.
                                                        Habituellement, les promoteurs évitent de             Selon

  https:/ we.tl/t-3ztu0e8WkX
                                                                                                                                         125
 TÉLÉCHARGER
                                                        baisser les prix des logements commercialisés,
 Cette analyse de Michel Mouillart
                                                                                                              le type de biens
                                                        préférant accompagner la vente d’un « geste »                                    115
 Tableau des prix
 Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien   commercial (une cuisine équipée, par
                                                                                                                  Appartement
 Graphique des prix signés selon le type de biens       exemple).
                                                                                                                  Maison                 105
Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2021
                                                                                                                                               2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
                                                                                                                                          95
                                                                                                                                               Base 100 en déc. 2012                        AVRIL 2021
LES TENDANCES DES MARCHÉS IMMOBILIERS À FIN AVRIL 2021 - BNP Paribas Residentiel CHH, CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina, Groupe ...
4

   ÉVOLUTION DES PRIX                                                                            s appa rt e m e nts
                                                                                                                                    ncien
                                                                                  e s p r i x de                       da n s l ’ a
                                                                                                                                                            1 6 villes
                                                                                L                                                                     a n s
   DANS LE DÉTAIL DES VILLES                                                                                                                sur 1 a
                                                                                                                                                   nd

                                                                                                 Le Havre                                       Lille
PAS DE PAUSE POUR LA HAUSSE DES PRIX DANS                                                        2 304 €                                        3 693 €              Reims
LES GRANDES VILLES                                                                               +11,9% +11,6%                                  +11,7% +11,3%
                                                                                                                                                                     2 821 €
Dans 75 % des villes de plus de 100 000 habitants, la hausse
                                                                       Rennes                                                                                        +8,7% +10,3%
des prix des appartements anciens est toujours d’au moins              4 072 €
égale à 5 % sur un an (65 % des villes de plus de
                                                                        +10,3% +12,2%
50 000 habitants) : elle est même d’au moins 10 % dans
30 % des grandes villes.
                                                                                                                 Paris
Parmi les villes avec une hausse des prix d’au moins 10 %,
                                                                                                                 10 886 €                                                 Strasbourg
on trouve beaucoup de villes moyennes où les prix ne
                                                                           Nantes                                +4,5% +4,6%                                              4 020 €
dépassent guère les 2 000 €/m² : Cholet, Evreux,
Montauban, Saint Quentin ou Troyes, par exemple ; mais                     4 354 €                                                            Lyon                        +16,3% +15,3%

aussi et toujours Mulhouse. De telles hausses se constatent                +12,9% +12,4%                                                      5 613 €
aussi dans beaucoup de grandes villes, centres d’espaces
métropolitains : Lille, Nantes, Rennes et Strasbourg. Ainsi,
                                                                                                                  St-Étienne                   +8,0% +9,1%

si le niveau des prix reste le plus élevé sur Paris et sa                                                         1 498 €                                              Grenoble
                                                                                 Bordeaux
1ère couronne, les hausses de prix les plus rapides se
                                                                                                                      +6,5% +8,6%                                      2 788 €
rencontrent en Province.                                                         4 949 €
                                                                                                                                                                        +5,4% +4,1%
Quant à Paris, le rythme de la hausse s’est ressaisi en avril :                   +4,7% +5,4%
avec + 4.6 % sur un an. D’ailleurs, sur les 3 derniers mois,
l’augmentation a été de + 3.1 % : l’affaiblissement de la fin                                              Toulouse                                                               Nice
2020 qui conjuguait creux saisonnier et impact du
2ème confinement semble oublié. Dès janvier dernier, ce                                                   3 721 €                                                                4 475 €
ressaisissement se constatait déjà et en avril, les prix                                                  +4,7% +5,4%                                                           +6,3% +7,1%
                                                                           Légende
progressent de 5.0 % sur un mois. Dans 11 des 20 arrondis-
sements parisiens, les prix dépassent maintenant les
                                                                                                                                           Marseille
                                                                      Ville
11 000 €/m². Et une augmentation de plus de 10 % sur un
                                                                      Prix/m2 signé                     Montpellier                        3 400 €              Toulon
an s’observe dans 2 des arrondissements les plus chers
(1er et 4ème).
                                                                       Évol. Affiché Évol. Signé
                                                                                                        3 371 €                             +8,6% +7,7%         2 721 €
                                                                  Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2021
                                                                                                        +6,9% +7,6%                                              +6,5% +6,3%

https://we.tl/t-3ztu0e8WkX
 TÉLÉCHARGER

 Cette analyse de Michel Mouillart
 Carte des 16 villes sur 1 an
LES TENDANCES DES MARCHÉS IMMOBILIERS À FIN AVRIL 2021 - BNP Paribas Residentiel CHH, CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina, Groupe ...
5
                                                                                                Les prix des appartements dans l’ancien
            LES PRIX DANS LES VILLES
                                                                                                                                                                                                                                                                                  9%
                                                                                                                                                                                                                                                                                  et +

                                                                                                                   sur 1 an dans 124 villes
                                                                          Prix/m2 Évolution                                                                             Prix/m2 Évolution                                                                                     Prix/m2 Évolution
                                                                           signé prix signé                                                                              signé prix signé                                                                                      signé prix signé

Provence-Alpes-Côte d'Azur   BOUCHES-DU-RHONE    AIX-EN-PROVENCE         4 548 €   +9,7 %     Île-de-France                SEINE-SAINT-DENIS    EPINAY-SUR-SEINE       3 119 €   +5,3 %     Ile-de-France                PARIS               PARIS                         10 886 €      +4,6 %

Midi-Pyrénées                TARN                ALBI                    2 215 € +13,7 %      Haute-Normandie              EURE                 EVREUX                 1 920 € +18,1 %      Aquitaine                    PYRENEES-ATLANTIQUES PAU                           2 123 € +13,4 %
Picardie                     SOMME               AMIENS                  2 466 €   +2,9 %     Île-de-France                ESSONNE              EVRY-COURCOURONNES     2 265 €   +6,6 %     Languedoc-Roussillon         PYRENEES-ORIENTALES PERPIGNAN                      1 514 €      +0,9 %

Pays de la Loire             MAINE-ET-LOIRE      ANGERS                  3 073 € +16,3 %      Île-de-France                VAL-DE-MARNE         FONTENAY-SOUS-BOIS     6 051 €   +4,9 %     Aquitaine                    GIRONDE             PESSAC                         3 361 €      -4,0 %

Rhône-Alpes                  HAUTE-SAVOIE        ANNECY                  5 080 €   +4,8 %     Provence-Alpes-Côte d'Azur   VAR                  FREJUS                 3 151 €   +4,7 %     Poitou-Charentes             VIENNE              POITIERS                       2 306 € +17,0 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur   ALPES-MARITIMES     ANTIBES                 4 297 €   +1,9 %     Provence-Alpes-Côte d'Azur   ALPES-MARITIMES      GRASSE                 2 842 €   +4,9 %     Bretagne                     FINISTERE           QUIMPER                        2 077 €      +9,4 %

Ile-de-France                HAUTS-DE-SEINE      ANTONY                  5 236 €   +5,7 %     Rhone-Alpes                  ISERE                GRENOBLE               2 788 €   +4,1 %     Champagne Ardenne            MARNE               REIMS                          2 821 € +10,3 %
Ile-de-France                VAL-DOISE           ARGENTEUIL              3 389 €   +3,5 %     Provence-Alpes-Côte d'Azur   VAR                  HYERES                 3 795 €   +5,5 %     Bretagne                     ILLE-ET-VILAINE     RENNES                         4 072 € +12,2 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur   BOUCHES-DU-RHÔNE    ARLES                   1 951 € -12,1 %      Ile-de-France                HAUTS-DE-SEINE       ISSY-LES-MOULINEAUX    8 539 €   +4,7 %     Nord-Pas-de-Calais           NORD                ROUBAIX                        2 233 €      +2,6 %

Ile-de-France                HAUTS-DE-SEINE      ASNIÈRES-SUR-SEINE      6 825 €   +8,8 %     Île-de-France                VAL DE MARNE         IVRY-SUR-SEINE         5 268 €   +4,0 %     Haute-Normandie              SEINE-MARITIME      ROUEN                          2 857 €      +8,9 %

Ile-de-France                SEINE-SAINT-DENIS   AUBERVILLIERS           3 834 €   +8,7 %     Poitou-Charentes             CHARENTE-MARITIME    LA ROCHELLE            4 532 € +10,0 %      Ile-de-France                HAUTS-DE-SEINE      RUEIL-MALMAISON                6 198 €      +4,6 %

Ile-de-France                SEINE-SAINT-DENIS   AULNAY-SOUS-BOIS        3 158 €   +7,2 %     Pays de la Loire             VENDÉE               LA ROCHE-SUR-YON       1 920 €   +1,1 %     Ile-de-France                SEINE-SAINT-DENIS   SAINT-DENIS                    4 208 € +10,5 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur   VAUCLUSE            AVIGNON                 2 290 €   -6,2 %     Provence-Alpes-Côte d'Azur   VAR                  LA SEYNE-SUR-MER       2 765 €   +3,6 %     Rhone-Alpes                  LOIRE               SAINT-ÉTIENNE                  1 498 €      +8,6 %

Aquitaine                    PYRÉNÉES-ATLANTIQUES BAYONNE                3 599 €   +7,8 %     Pays de la Loire             MAYENNE              LAVAL                  1 933 € +18,4 %      Ile-de-France                VAL-DE-MARNE        SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS          6 015 €      +8,7 %

Picardie                     OISE                BEAUVAIS                1 754 €   +3,9 %     Île-de-France                SEINE-SAINT-DENIS    LE BLANC-MESNIL        2 908 €   -1,5 %     Pays de la Loire             LOIRE-ATLANTIQUE    SAINT-NAZAIRE                  2 474 €      +3,9 %

Franche-Comte                DOUBS               BESANÇON                2 208 €   +4,5 %     Haute-Normandie              SEINE-MARITIME       LE HAVRE               2 304 € +11,6 %      Île-de-France                SEINE-SAINT-DENIS   SAINT-OUEN-SUR-SEINE           6 182 €      +8,7 %

Languedoc-Roussillon         HERAULT             BÉZIERS                 1 555 €   -3,0 %     Pays de la Loire             SARTHE               LE MANS                1 663 €   +3,8 %     Picardie                     AISNE               SAINT-QUENTIN                  1 445 € +13,2 %
Île-de-France                SEINE-SAINT-DENIS   BOBIGNY                 3 103 €   +4,1 %     Ile-de-France                HAUTS-DE-SEINE       LEVALLOIS-PERRET       9 699 €   +9,0 %     Île-de-France                VAL-D'OISE          SARCELLES                      2 127 €      -2,2 %

Île-de-France                SEINE-SAINT-DENIS   BONDY                   3 401 €   +8,2 %     Nord-Pas-de-Calais           NORD                 LILLE                  3 693 € +11,3 %      Île-de-France                YVELINES            SARTROUVILLE                   3 996 €      +7,3 %

Aquitaine                    GIRONDE             BORDEAUX                4 949 €   +5,4 %     Limousin                     HAUTE-VIENNE         LIMOGES                1 738 € +12,6 %      Île-de-France                SEINE-SAINT-DENIS   SEVRAN                         2 794 €      +8,9 %

Ile-de-France                HAUTS-DE-SEINE      BOULOGNE-BILLANCOURT    9 209 €   +4,4 %     Bretagne                     MORBIHAN             LORIENT                2 366 €   +5,5 %     Alsace                       BAS-RHIN            STRASBOURG                     4 020 € +15,3 %
Centre                       CHER                BOURGES                 1 535 € -10,0 %      Rhone-Alpes                  RHONE                LYON                   5 613 €   +9,1 %     Provence-Alpes-Côte d'Azur   VAR                 TOULON                         2 721 €      +6,3 %

Bretagne                     FINISTERE           BREST                   2 154 €   +9,0 %     Île-de-France                VAL-DE-MARNE         MAISONS-ALFORT         5 768 € +13,6 %      Midi-Pyrenees                HAUTE-GARONNE       TOULOUSE                       3 721 €      +5,4 %

Basse-Normandie              CALVADOS            CAEN                    2 834 €   +7,9 %     Provence-Alpes-Côte d'Azur   BOUCHES-DU-RHONE     MARSEILLE              3 400 €   +7,7 %     Nord-Pas-de-Calais           NORD                TOURCOING                      2 722 € +18,4 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur   ALPES-MARITIMES     CAGNES-SUR-MER          4 989 €   +6,9 %     Île-de-France                ESSONNE              MASSY                  4 035 €   +4,9 %     Centre                       INDRE-ET-LOIRE      TOURS                          2 883 €      +5,7 %

Nord-Pas-de-Calais           PAS-DE-CALAIS       CALAIS                  1 812 € +13,7 %      Île-de-France                SEINE-ET-MARNE       MEAUX                  2 614 €   +2,9 %     Champagne Ardenne            AUBE                TROYES                         1 846 € +15,8 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur   ALPES-MARITIMES     CANNES                  4 994 €   +1,4 %     Aquitaine                    GIRONDE              MÉRIGNAC               3 698 €   +8,1 %     Rhone-Alpes                  DROME               VALENCE                        2 191 € +16,7 %
Ile-de-France                VAL-DOISE           CERGY                   3 057 €   +5,6 %     Lorraine                     MOSELLE              METZ                   2 557 € +16,1 %      Bretagne                     MORBIHAN            VANNES                         3 421 € +13,1 %
Rhône-Alpes                  SAVOIE              CHAMBERY                3 095 € +11,9 %      Midi-Pyrénées                TARN-ET-GARONNE      MONTAUBAN              1 707 € +10,1 %      Rhône-Alpes                  RHÔNE               VAULX-EN-VELIN                 2 414 €      +6,4 %

Ile-de-France                VAL-DE-MARNE        CHAMPIGNY-SUR-MARNE     4 039 € +10,1 %      Languedoc-Roussillon         HERAULT              MONTPELLIER            3 371 €   +7,6 %     Rhone-Alpes                  RHONE               VÉNISSIEUX                     2 587 € +11,7 %
Île-de-France                SEINE-ET-MARNE      CHELLES                 3 077 €   -2,4 %     Ile-de-France                SEINE-SAINT-DENIS    MONTREUIL              6 908 €   +9,6 %     Ile-de-France                YVELINES            VERSAILLES                     7 249 €      +2,2 %

Basse-Normandie              MANCHE              CHERBOURG-EN-COTENTIN   2 122 €   +9,2 %     Île-de-France                HAUTS-DE-SEINE       MONTROUGE              7 499 €   +6,1 %     Île-de-France                VAL-DE-MARNE        VILLEJUIF                      5 173 €      +7,0 %

Pays de la Loire             MAINE-ET-LOIRE      CHOLET                  1 713 € +14,1 %      Alsace                       HAUT-RHIN            MULHOUSE               1 881 € +13,4 %      Nord-Pas-de-Calais           NORD                VILLENEUVE-D'ASCQ              2 657 € +18,2 %
Île-de-France                HAUTS-DE-SEINE      CLAMART                 6 272 € +15,1 %      Lorraine                     MEURTHE-ET-MOSELLE   NANCY                  2 514 €   +9,2 %     Rhone-Alpes                  RHONE               VILLEURBANNE                   3 973 €      +9,6 %

Auvergne                     PUY-DE-DOME         CLERMONT-FERRAND        2 334 €   +7,9 %     Ile-de-France                HAUTS-DE-SEINE       NANTERRE               5 805 €   +6,6 %     Île-de-France                VAL-DE-MARNE        VINCENNES                      8 889 €      +4,8 %

Île-de-France                HAUTS-DE-SEINE      CLICHY                  6 798 € +10,0 %      Pays de la Loire             LOIRE-ATLANTIQUE     NANTES                 4 354 € +12,4 %      Ile-de-France                VAL-DE-MARNE        VITRY-SUR-SEINE                4 342 € +13,7 %
Alsace                       HAUT-RHIN           COLMAR                  2 617 €   +9,6 %     Languedoc-Roussillon         AUDE                 NARBONNE               1 749 €   -0,6 %

Ile-de-France                HAUTS-DE-SEINE      COLOMBES                5 274 €   +8,9 %     Ile-de-France                HAUTS-DE-SEINE       NEUILLY-SUR-SEINE     12 313 €   +8,9 %

Île-de-France                ESSONNE             CORBEIL-ESSONNES        2 473 €   +7,7 %     Provence-Alpes-Côte d'Azur   ALPES-MARITIMES      NICE                   4 475 €   +7,1 %

Ile-de-France

Ile-de-France

Bourgogne
                             HAUTS-DE-SEINE

                             VAL-DE-MARNE

                             COTE-D OR
                                                 COURBEVOIE

                                                 CRÉTEIL

                                                 DIJON
                                                                         7 472 €
                                                                         3 953 €
                                                                         2 689 €
                                                                                   +7,6 %

                                                                                   +3,0 %

                                                                                   +4,8 %
                                                                                              Languedoc-Roussillon

                                                                                              Poitou-Charentes

                                                                                              Ile-de-France
                                                                                                                           GARD

                                                                                                                           DEUX-SÈVRES

                                                                                                                           SEINE-SAINT-DENIS
                                                                                                                                                NÎMES

                                                                                                                                                NIORT

                                                                                                                                                NOISY-LE-GRAND
                                                                                                                                                                       2 085 €
                                                                                                                                                                       1 561 €
                                                                                                                                                                       3 701 €
                                                                                                                                                                                 +7,5 %

                                                                                                                                                                                 -6,2 %

                                                                                                                                                                                 +5,3 %
                                                                                                                                                                                                                                                           https:/ we.tl/t-3ztu0e8WkX
                                                                                                                                                                                                                                                             TÉLÉCHARGER

                                                                                                                                                                                                                                                             Tableau des 124 villes sur 1 an

Ile-de-France                SEINE-SAINT-DENIS   DRANCY                  3 337 € +10,2 %      Centre                       LOIRET               ORLÉANS                2 578 € +14,8 %
                                                                                                                                                                                                                                                    Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2021
Nord-Pas-de-Calais           NORD                DUNKERQUE               1 790 €   +2,5 %     Île-de-France                SEINE-SAINT-DENIS    PANTIN                 6 453 € +13,3 %
6

                                                                                                                                 LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
                                                                                                                                 À PARIS PAR ARRONDISSEMENT

                                                                            Paris                                   Focus
                                                                                                                                         Prix/m² signé        Affiché               Signé

                                                                                                                                  1       13 223 €           +10,2 %             +16,8 %
                                                                                                                     Ville        2       10 777 €             -4,4 %             -5,9 %

                                                                                                                                  3       11 978 €            +3,5 %              +2,4 %

                                                         17                      18                                               4       14 137 €           +12,5 %             +12,6 %
                                                                                               19                 SUR 3 MOIS      5       12 619 €            +2,0 %              +1,2 %
                                                                            9         10                                          6       14 200 €
                                                                                                                 11 655 €
                                                                                                                                                              +4,3 %              +4,5 %
                                                            8
                                          16                                 2
                                                                                      3                                           7       13 989 €            +5,3 %              +0,9 %
                                                                            1                       20
                                                                                              11                 Affiché   Signé    8
                                                             7                                                                            13 061 €            +4,4 %              +2,9 %
                                                                                          4                      +0,9% +3,1%
                                                                        6                                                         9       11 638 €            +8,3 %              +7,7 %
                                                                                 5
                                                15                                             12                                10       10 836 €            +0,2 %              +1,9 %

                                                                                                                   SUR 1 AN      11       10 875 €            +0,3 %              +1,6 %
                                                                  14                  13

                                                                                                                 10 886 €
                                                                                                                                 12         9 381 €           +3,4 %              +3,9 %

                                                                                                                                 13         8 805 €           +3,8 %              +2,8 %

                                                                                                                 Affiché   Signé   14       10 286 €            +3,7 %              +4,3 %
                                                                                                                 +4,5% +4,6%
                                                                                                                                 15       11 064 €            +4,6 %              +4,1 %

                                                                                                                                 16       12 556 €            +2,1 %              +2,4 %
       INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
                                                                                                                                 17       11 390 €            +1,0 %              +1,1 %
                                          140
                                                                                                                                 18         9 963 €           +9,0 %              +9,5 %
                                          130
           Évolution sur 3 mois
                                                                                                                                 19         8 661 €           +8,9 %              +8,3 %
                                          120
           Évolution sur 1 an                                                                                                    20         9 664 €           +8,1 %              +7,8 %
                                          110

                                          100
                                                                                                                                                       Légende
                                                 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
                                          90
                                                                                                                                           Évolution sur 1 an du prix/m² signé
TÉLÉCHARGER                                     Base 100 en déc. 2012                               AVRIL 2021

https:/ we.tl/t-3ztu0e8WkX
Carte de Paris
Graphique des prix signés dans l’ancien
Tableau des prix
                                                                                                                                  -5%
                                                                                                                                  et -
                                                                                                                                           de -5%
                                                                                                                                           à -1%
                                                                                                                                                    de -1%
                                                                                                                                                    à 1%
                                                                                                                                                              de 1%
                                                                                                                                                              à 5%
                                                                                                                                                                        de 5%
                                                                                                                                                                        à 9%

                                                                                                                                            Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2021
                                                                                                                                                                                   9%
                                                                                                                                                                                   et +
7

                                                                                                            Focus        LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

                                                                                           s e i l l e                   À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT

                                                                                       Mar                   Ville               Prix/m² signé        Affiché               Signé

                                                                                                                          1         2 860 €           +8,2 %              +3,4 %
                                          16          15
                                                                                                                          2         3 170 €          +10,8 %             +10,0 %
                                                                  14
                                                                             13                                           3
                                                                                                          SUR 3 MOIS                1 837 €            -6,3 %             -3,7 %

                                                                                                                          4         2 929 €          +13,5 %             +13,4 %

                                                      2
                                                             3
                                                             1
                                                                         4    12                         3 485 €          5
                                                                                                                          6
                                                                                                                                    3 605 €
                                                                                                                                    4 279 €
                                                                                                                                                     +16,0 %

                                                                                                                                                     +14,4 %
                                                                                                                                                                         +15,3 %

                                                                                                                                                                         +15,8 %
                                                                    5                                    Affiché   Signé
                                                     7       6                                           +4,4% +2,3%      7         4 376 €           +1,9 %              -1,4 %

                                                                             10     11
                                                                                                                          8         4 621 €           +6,2 %              +7,9 %
                                                              8
                                                                                                           SUR 1 AN       9         3 166 €          +11,5 %             +11,0 %

                                                                                                                         10         2 464 €           +7,7 %              +6,8 %
                                                                             9
                                                                                                         3 400 €         11
                                                                                                                         12
                                                                                                                                    2 898 €
                                                                                                                                    3 264 €
                                                                                                                                                      +4,2 %

                                                                                                                                                      +8,3 %
                                                                                                                                                                          +3,7 %

                                                                                                                                                                          +4,0 %
                                                                                                         Affiché   Signé
                                                                                                         +8,6% +7,7%     13         2 564 €           +2,5 %              +3,0 %

                                                                                                                         14         1 611 €           +8,7 %              +1,6 %

      INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN                                                              15         1 747 €          +11,9 %             +15,2 %

                                           130                                                                           16         2 664 €             NC                 NC %

                                           120                                                                                                 Légende
          Évolution sur 3 mois
                                                                                                                                   Évolution sur 1 an du prix/m² signé
          Évolution sur 1 an               110
                                                                                                                          -5%      de -5%   de -1%    de 1%     de 5%      9%
                                                                                                                          et -     à -1%    à 1%      à 5%      à 9%       et +
                                           100

                                            90
                                                 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

TÉLÉCHARGER                                      Base 100 en déc. 2012                     AVRIL 2021

https:/ we.tl/t-3ztu0e8WkX
Carte de Marseille
Graphique des prix signés dans l’ancien
Tableau des prix
                                                                                                                                    Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2021
8

                                                                                                                Focus        LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN

                                                                                                 Lyon
                                                                                                                             À LYON PAR ARRONDISSEMENT
                                                                                                                 Ville                Prix/m² signé        Affiché               Signé

                                                                                                                              1          6 221 €          +11,8 %              +9,9 %

                                                                                                                              2          6 563 €          +10,2 %              +9,8 %
                                                      9
                                                                    4
                                                                                                              SUR 3 MOIS      3          5 578 €            +9,9 %            +11,5 %

                                                                            1       6                                         4          5 676 €            +4,7 %             +1,8 %

                                                  5                                     3
                                                                                                             5 540 €          5
                                                                                                                              6
                                                                                                                                         5 390 €          +12,9 %             +17,2 %

                                                                                                             Affiché   Signé               6 534 €            +5,4 %             +6,5 %

                                                                        2
                                                                                                             -1,4%   -0,4%    7          5 360 €            +6,6 %             +8,1 %

                                                                                7                                             8          4 373 €            +7,3 %            +11,2 %

                                                                                            8                  SUR 1 AN       9          4 071 €            +4,0 %             +6,8 %

                                                                                                             5 613 €                                Légende
                                                                                                                                        Évolution sur 1 an du prix/m² signé
                                                                                                             Affiché   Signé
                                                                                                             +8,0% +9,1%
                                                                                                                               -5%      de -5%   de -1%     de 1%    de 5%      9%
                                                                                                                               et -     à -1%    à 1%       à 5%     à 9%       et +

       INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
                                          160

                                          150

           Évolution sur 3 mois           140

           Évolution sur 1 an             130

                                          120

                                          110

                                          100

                                           90
                                                2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

https:/ we.tl/t-3ztu0e8WkX
TÉLÉCHARGER                                     Base 100 en déc. 2012                           AVRIL 2021

Carte de Lyon
Graphique des prix signés dans l’ancien
Tableau des prix                                                                                                                                          Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2021
9
                                                                                                                                     e ment      s
                                                                                                                              p a rt
                                                                                                                x    de  s ap
                                                                                                        Les pri                              s ma i s ons
                                                                                                                                       et de                            r 1 an
  LES PRIX DANS LES MÉTROPOLES                                                                                                                         l ’ a n cien s u
                                                                                                                                               dans
                                                                                                                    Métropole Rouen                         Métropole Européenne de Lille
                                                                                                                    Normandie
                                                                                     Rennes Métropole                                                            3 022 €      +6,7%
HAUSSE DES PRIX DES APPARTEMENTS                                                                                          2 406 €      +3,8%
                                                                                                                                                                 3 276 €      +6,4%        Métropole
DANS TOUTES LES MÉTROPOLES                                                                 3 965 €   +10,6%
                                                                                                                          2 793 €      +3,2%                                               du Grand Nancy
                                                                                           3 872 €      +5,2%
L’augmentation des prix des appartements est générale. Elle reste la                                                                                                                               2 265 €       +5,0%
plus rapide (au moins 9 % sur un an) à l’Ouest (Brest Métropole, Nantes     Brest Métropole                                                                                                        2 614 €       +4,2%
Métropole et Rennes Métropole) et sur l’Eurométropole de Strasbourg.
Dans tous les cas, la hausse concerne l’ensemble du territoire métropo-          2 147 €   +9,1%
litain : la pression de la demande n’a pas été altérée par la crise
                                                                                 2 747 €   +8,3%
                                                                                                                                                                                             Eurométropole
sanitaire et ses conséquences économiques et sociales et sur des                                                               Métropole
marchés en situation de pénurie, les tensions se sont largement                                                                                                                              de Strasbourg
                                                                                                                               du Grand Paris
diffusées dans les communes adjacentes (renforcement de la
                                                                                                                                   7 417 €     +1,5%                                                   4 009 €   +13,3%
préférence de la demande pour un habitat individuel). En revanche, les
hausses sont les moins rapides (4 % sur un an) sur Bordeaux Métropole               Nantes Métropole                               5 871 €     +3,1%                                                   3 631 €    -1,9%
                                                                                                                                                           Métropole de Lyon
et sur Grenoble-Alpes-Métropole, en raison d’un affaiblissement de
l’accroissement des prix sur la ville-centre et du déplacement de la                       4 202 €   +10,1%
                                                                                                                                                              4 433 €      +4,7%
demande vers la périphérie.                                                                4 076 €   +5,5%
                                                                                                                                                              5 291 €      +9,5%
                                                                                                                                                                                            Grenoble-Alpes-
En dépit de l’évolution rapide des prix des maisons constatée par le                                                                                                                        Métropole
passé, les augmentations récentes restent soutenues dans la plupart                    Bordeaux Métropole
des métropoles. La hausse des prix des maisons est rapide (de l’ordre                                                                                                                              2 791 €       +4,9%
                                                                                              4 467 €     +4,8%
de 8 % sur un an) sur les métropoles d’Aix-Marseille-Provence, de Brest                                                                                                                            3 774 €       -5,1%
et de Lyon : sur la métropole d’Aix-Marseille-Provence, l’augmentation                        4 938 €     +5,1%
des prix des maisons est nettement plus forte en périphérie que dans la
ville-centre, illustrant le déplacement de la demande ; alors que sur les                                       Toulouse Métropole
deux autres métropoles, la pression de la demande s’est encore renfor-                                              3 982 €      +4,2%
cée sur des marchés de pénurie.
                                                                                                                                                                                           Métropole Nice
                                                                                                                    3 853 €      +4,5%                                                     Côte d'Azur
Par contre, les prix des maisons reculent toujours sur
                                                                                                                                                                                                   4 575 €       +6,7%
Grenoble-Alpes-Métropole et sur l’Eurométropole de Strasbourg.                                             Montpellier Méditerranée
                                                                                                           Métropole                               Métropole                                       5 502 €       +6,9%

                                                                                                                                                   d'Aix-Marseille-Provence
                                                                                                                  3 688 €      +7,0%

                                                                                                                  4 310 €      +6,4%                       3 539 €    +7,5%

                                                                                                                                                           4 851 €    +7,6%

                                                                                                   Légende
                                                                                                                Métropole Prix/m² signé
  https:/ we.tl/t-3ztu0e8WkX
  TÉLÉCHARGER
                                                                                                                                                               appartement            Prix /m2 signé     Évolution
  Cette analyse de Michel Mouillart                                                                  2 500 €      de 2 500 €      de 3 500 €     4 500 €
  Carte des 15 métropoles sur 1 an                                                                     et –       à 3 500 €       à 4 500 €        et +                                 sur 1 an          sur 1 an
                                                                                                                                                                     maison

                                                                                                                                                                                      Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2021
10

                                                                                                                                                                                       e n tiè          re
                                                                                                                                                                              Fra n ce
                                                                                               Marge
   ÉVOLUTION DE LA MARGE                                                                             o ci ation
                                                                                            de n é g
   DE NÉGOCIATION
                                                                                                                                                                                    GLOBAL                  3,9%
                                                                                                       Nord-Pas-de-Calais
LENT REPLI DES MARGES EN AVRIL                                                                         4,8% 3,5%

En avril 2021, France entière, la marge de négocia-
tion s’est établie à 3.9 %, en moyenne : 3.4 % pour
                                                                          Haute-Normandie
                                                                            2,7% 3,5%
                                                                                                    Picardie
                                                                                                                                                                                   MAISON
                                                                                                                                                                                                            4,3%
                                                                                                       3,8% 4,2%
les appartements et 4.3 % pour les maisons.                                                                                             Lorraine
                                                                                                                                        4,7% 3,3%
Après plusieurs mois d’érosion, les marges ont                  Basse-Normandie

                                                                                                                                                                                                            3,4%
                                                                 4,8% 4,0%                      Ile-de-France
encore lentement reculé en avril : elles se situent à                                                                 Champagne-Ardenne
15 % sous leur moyenne de longue période. Alors
                                                                                                 3,6% 3,5%
                                                                                                                       6,1% 4,8%
                                                                                                                                                                             APPARTEMENT
que l’offre de biens disponibles à l’achat s’est          Bretagne                                                                              Alsace
                                                          4,3% 2,9%
nettement contractée depuis un an, la pression sur                                                                                              3,7% 2,7%

les prix n’est toujours pas retombée : et les prix
signés augmentent nettement plus rapidement que                  Pays de la Loire          Centre
                                                                  3,6% 5,4%                 5,1% NC              Bourgogne                                        INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE
les prix affichés.                                                                                                   6,6% 4,6%            Franche-Comté
                                                                                                                                         4,9% 5,3%
                                                                                                                                                                  DE NÉGOCIATION
Les marges restent les plus faibles dans les régions
où les marchés sont particulièrement déséquilibrés
(Ile de France et Rhône-Alpes), mais aussi sur la
                                                                                                                                                                  Selon le type de biens
partie du littoral atlantique (Bretagne et Aquitaine)             Poitou-Charentes         Limousin
qui bénéficie d’un regain d’attractivité depuis plus                   5,5% 7,2%              5,6% NC                                                                    Appartement
                                                                                                                               Rhône-Alpes
d’un an, sans oublier les territoires en bordure de la                                                                           4,2% 1,9%
                                                                                                                                                                        Maison
                                                                                                         Auvergne
Manche (Haute Normandie, voire une partie du
                                                                                                          2,8% 4,8%                                               2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Nord-Pas de Calais) ou ceux que la demande                                                                                                                  130
redécouvre (l’Auvergne, par exemple).                                       Aquitaine                                                                       120
                                                                             3,6% 3,2%
                                                                                                                                                            110

                                                                                         Midi-Pyrénées                                  PACA                100
                                                                                           4,0% 3,3%                                    5,2% 4,4%            90

                                                                                                       Languedoc-Roussilon                                   80
                                                                                                        5,7% 4,6%                                            70

                                                                                                                                                             60
                                                                                                                                                                  Base 100 en déc. 2012                                        AVRIL 2021

                                                                                                                                                                                          https:/ we.tl/t-3ztu0e8WkX
                                                                                  Région                   Marge de négociation globale                                                   TÉLÉCHARGER
                                                                  Légende         Maison Appartement                                                                                      Cette analyse de Michel Mouillart
                                                                                                             0 à 2%   2 à 4%   4 à 6%   6 à 8% 8% et +                                    Carte de France
                                                                                                                                                                                          Graphique d’évolution de la marge de négociation

                                                                                                                                                                                                   Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2021
11

                                                                 INDICE D’ÉVOLUTION DE L’ACTIVITÉ                                                                   VARIATION DE L’ACTIVITÉ
ÉVOLUTION DU NOMBRE                                              DU MARCHÉ                                                                                          DU MARCHÉ (EN %)
DE TRANSACTIONS EN FRANCE
                                                                 Niveau annuel glissant                                                                              Niveau annuel glissant

IMPACT LIMITÉ DU 3ÈME CONFINEMENT                          140
                                                                 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021                                               Variation annuelle         +9,8%   +2,4%    -4,7%   +8,4%   -15,0%

                                                                                                                                                                 Rythme annuel à fin avril   +9,4%   +10,4%   -2,7%   -1,6%   -4,2%    +2,1%

Avec la mise en œuvre du 3ème confinement, le regain
                                                           130
de la demande constaté en mars s’est émoussé.                                                                                                                       2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
                                                                                                                                                            25
Certes, l’activité n’a pas reculé aussi brutalement que
                                                           120
lors des précédents confinements : une baisse des
ventes de 18 % en avril 2021, contre 76 % en avril
2020, puis de 28 % en novembre. La demande a en            110

effet pleinement bénéficié d’une l’amélioration
                                                                                                                                                             0
exceptionnelle des conditions de crédit (taux et           100
durée), même si la demande reste bridée par le
resserrement de l’accès au crédit décidé par la             90
Banque de France. Et les conditions du 3ème                      Base 100 en déc. 2012                                                         AVRIL 2021
confinement n’ont pas été aussi rudes que celles des
deux précédents.                                                                                                                                            -25
                                                                                                                                                                                                                                 AVRIL 2021

                                                                 https:/ we.tl/t-3ztu0e8WkX
Dans ces conditions, l’activité du marché de l’ancien            TÉLÉCHARGER

mesurée en niveau trimestriel glissant a bondi de                Cette analyse de Michel Mouillart
                                                                 Graphique d’évolution de l’activité du marché
38.9 % en avril, en glissement annuel. Mais comme le             Graphique de variation de l’activité du marché, niveau annuel glissant
marché avait été fortement impacté par le 1er                    Graphique de variation de l’activité du marché, niveau trimestriel glissant                         Niveau trimestriel glissant
confinement, cette progression ne signifie pas, et loin
                                                                 Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2021                                                                Rythme annuel à fin avril   +6,7%   -1,1%    +2,1%   +3,8%   -40,5%   +38,9%
de là, que les ventes réalisées depuis le début de
l’année 2021 ont retrouvé leur niveau d’avant la crise :                                                                                                            2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
                                                                                                                                                            70
elles sont de 13 % inférieures à ce qu’elles étaient en
2019 à la même époque. Elles viennent juste de
retrouver leur niveau des premiers mois de 2015 !

                                                                                                                                                             0

                                                                                                                                                            -70
                                                                                                                                                                                                                                 AVRIL 2021
12
                                                                          INDICE D’ÉVOLUTION DE L’ACTIVITÉ
                                                                          DU MARCHÉ

  ÉVOLUTION DU NOMBRE                                                         Niveau annuel glissant

  DE TRANSACTIONS EN ÎLE-DE-FRANCE                                                IDF
                                                                                               Variation annuelle                          +7,6%    +0,3%    -3,4%   +8,9%   -16,2%

                                                         ET EN PROVINCE
                                                                                               Rythme annuel à fin avril                    +8,1%    +4,0%    +0,4%   -2,1%   -4,6%       +3,0%

                                                                                               Variation annuelle                          +10,8%   +3,3%    -5,2%   +8,1%   -14,5%
                                                                                PROVINCE
                                                                                               Rythme annuel à fin avril                    +9,9%    +13,2%   -3,9%   -1,4%   -4,0%       +1,7%
REPRISE GÉNÉRALE DU MARCHÉ
                                                                                                                    2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
                                                                                                            140
Aucune région n’est restée à l’écart du rebond des ventes de                        Province
logements anciens constaté depuis mars dernier. Même celles où
                                                                                    Île-de-France
se constataient encore certaines hésitations de la demande en
                                                                                                            120
mars bénéficient maintenant du redressement du marché : telles                       France
l’Alsace, la Lorraine ou le Nord-Pas de Calais, par exemple. En
dépit du relèvement des exigences en matière d’apport
personnel, l’amélioration des conditions de crédit a largement                                              100

facilité le relèvement de la demande, même celle des ménages
modestes.
                                                                                                             80
Les hausses d’activité ont été les plus rapides (au moins 40 % sur                                                 Base 100 en déc. 2012                                              AVRIL 2021
un an) dans les régions où le choc du 1er confinement avait été le
plus rude : en Aquitaine, en Ile de France, en PACA et en
Rhône-Alpes. Mais aussi dans celles qui ont bénéficié d’un fort            VARIATION DE L’ACTIVITÉ
rebond de l’accession en maison individuelle : en Bourgogne, en
Bretagne, en Franche Comté, dans le Languedoc-Roussillon ou en
                                                                          DU MARCHÉ (EN %)
Haute Normandie.

La reprise est la moins rapide (de l’ordre de 20 % sur un an) en              Niveau trimestriel glissant
Alsace, en Lorraine, dans le Nord-Pas de Calais et en Picardie : sur              IDF          Glissement annuel à fin avril                +8,0%    -3,6%    -1,1%   +4,6%   -44,7%     +36,4%
des territoires où la dégradation de la situation économique et
sociale a nettement renforcé les conséquences du resserrement                   PROVINCE       Glissement annuel à fin avril                +6,1%     0,0%    +3,5%   +3,5%   -38,8%     +39,9%

de l’accès au crédit.
                                                                                                                    2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
                                                                                                              70
Ailleurs l’augmentation des ventes est de l’ordre de 30 % sur un                    Province
an.
                                                                                    Île-de-France

Michel Mouillart                                                                    France
Professeur d’Economie, FRICS
et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger                                                                       0

https:/ we.tl/t-3ztu0e8WkX
 TÉLÉCHARGER

 Cette analyse de Michel Mouillart
 Graphique d’évolution de l’activité du marché
 Graphique de variation de l’activité du marché (en %)
                                                                                                             -70
                                                                                                                                                                                      AVRIL 2021
Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2021
13

                                                                                        9%                                                   9%
                                                                                        et +                                                 et +

MÉTHODOLOGIE                                                                                                                                                      o n t a cts
                                                                                                                                                                 C
                                                                                                                                                                    Presse
PRIX                                            VOLUME DE TRANSACTIONS                          MARGE DE NÉGOCIATION
Des prix moyens sont calculés par zone          Cet indicateur d’activité permet de rendre      La marge de négociation mesure la
géographique (ville ou département), dans       compte des tendances d’évolution du             variation relative entre le prix affiché à la
                                                                                                                                                               Michel MOUILLART
l'ensemble et pour chacun des 6 segments        marché de l’ancien.                             prise de mandat et le prix signé. Elle évalue
                                                                                                                                                               michel@mouillart.fr
de marché retenus pour les maisons (du                                                          chaque mois les conditions dans lesquelles
                                                Un échantillon de 2 200 agences réparties                                                                        06 07 65 59 95
“3 pièces et moins” au “8 pièces et plus”) et                                                   les négociations entre les vendeurs et les
                                                sur l’ensemble du territoire métropolitain a
les appartements (du “studio et 1 pièce” au                                                     acheteurs ont permis d’aboutir.                                Sarah KROICHVILI
                                                été isolé : aucun redressement n’est opéré,
“6 pièces et plus”). Des indices de prix                                                                                                               sarah.kroichvili@groupeseloger.com
                                                la structure de cet échantillon étant           Elle résume l’intensité des tensions qui
élémentaires (base 100 en décembre 2012)                                                                                                                          06 20 45 25 16
                                                représentative de celle de l’ensemble des       s’observent sur le marché.
sont construits pour chaque zone, sur
                                                6 290 agences immobilières, agences
chacun des segments de marché. Les                                                              La marge est déterminée pour chaque
                                                bancaires, promoteurs et foncières
indices synthétiques de zone sont obtenus                                                       transaction réalisée par un professionnel.          Retrouvez toutes les données
                                                présentes dans l’Observatoire LPI.
par pondération des indices élémentaires                                                        Le niveau moyen des marges et les indices           du baromètre LPI-SeLoger sur :
de zone : les pondérations correspondent        L’indicateur est présenté en niveau annuel      d’évolution sont calculés selon la méthode          www.lespriximmobiliers.com
aux structures de marché calculées sur la       glissant (base 100 pour l’année 2012), depuis   utilisée pour les prix.
période 2006-2020 (donc sur la base de plus     décembre 2007.
de 5 millions de références actuellement
                                                Il lui est associé deux mesures :                                                                   L’association «Les Prix Immobiliers» a été
disponibles).
                                                                                                                                                    créée le 22 décembre 2009 pour développer
                                                   Le rythme annuel d’évolution (en %)
Les indices sont à correction des effets de                                                                                                          un observatoire des ventes de logements
                                                   de l’activité mesurée en niveau annuel
structure. Les prix et les indices présentés                                                                   Définition                           anciens et neufs fournissant aux différents
                                                   glissant et sa comparaison avec la
au niveau régional ou national sont                                                                                                                 acteurs un outil de connaissance précis des
                                                   situation observée il y a un an, à la
déterminés par pondération des indices                                                                                                              marchés.
                                                   même époque ;                                Évolution des prix sur 3 mois
élémentaires calculés au niveau
                                                                                                Rythme d’évolution en glissement
départemental.                                     Le rythme d’évolution en glissement          trimestriel du prix mesuré en moyenne                     Les membres actuels en sont :
                                                   annuel (en %) de l’activité mesurée en       trimestrielle glissante
Les prix moyens affichés et signés sont
                                                   niveau trimestriel glissant et sa                                                                 BNP Paribas Residentiel CHH, CapiFrance,
calculés en moyenne trimestrielle glissante                                                     Évolution des prix sur 1 an
                                                   comparaison avec la situation observée                                                             Crédit Logement, Crédit Mutuel, Gecina,
au niveau national, régional, départemental                                                     Rythme annuel d’évolution du prix
                                                   il y a un an, à la même époque.                                                                          Groupe BPCE, HEXAOM, iad,
et pour les villes de plus de                                                                   mesuré en moyenne annuelle glissante                 La Banque Postale, OptimHome, SAFTI et
100 000 habitants. Sur les zones de plus        En cas de défaillance d’une agence
                                                                                                Prix au m2 affiché                                                    Sogeprom
petite taille (les arrondissements,             (cessation d’activité, principalement), son
                                                                                                Prix mesuré lors de la prise de mandat
notamment), les prix sont en moyenne            remplacement s’effectue en respectant
annuelle glissante.                             deux contraintes principales : appartenance     Prix au m2 signé
                                                au même espace géographique                     Prix mesuré lors de la signature du
Dans le tableau page 5, tous les prix sont en
                                                (département/ville) et volume d’activité        compromis
année glissante afin de pouvoir comparer
                                                comparable.
des villes de taille différente entre elles.
14

                                                               9%                                                 9%
                                                               et +                                               et +

                                                 AVERTISSEMENT MÉTHODOLOGIQUE

Les observations qui remontent et sont            indices notaires-INSEE de prix des              déployés au niveau des communes, des
intégrées par LPI depuis sa création dans le      logements anciens », INSEE Méthodes,            départements ou des régions. En revanche,
calcul des prix et des indices correspondent      n°128, juillet 2014), ces situations            le poids relatif de la région Ile de France a
à des logements anciens destinés                  particulières représentent, au total, près de   été réduit, au bénéfice principalement des
exclusivement à l’habitation (donc hors les       24 % des observations qui doivent être          régions les moins actives dans le marché
usages « mixtes »), vendus de gré à gré et        rejetées afin de procéder au calcul des          (comme par exemple l’Auvergne, la
acquis par des particuliers résidents.            indices de prix de l’ancien.                    Franche-Comté, Champagne-Ardenne ou le
                                                                                                  Limousin).
LPI exclut donc de ses bases de données :         Et afin de mieux intégrer la connaissance
les biens non entièrement anciens (et qui         des marchés que LPI a pu acquérir depuis        Ce sont donc les niveaux des prix et des
étaient par le passé clairement identifiés         2006, les bases de pondération intervenant      indices présentés au niveau national qui ont
dans les statistiques de construction             dans le calcul des prix et des indices au       été concernés. L’ensemble des indicateurs
publiées par Sit@del sous la dénomination         niveau national ont été redéfinies en            correspondant a été repris depuis 2010. Les
de « construction sur habitat existant »), les    s’appuyant sur plus de 4,9 millions             rythmes d’évolution des indices n’ont été
biens occupés, les biens en viager, les biens     d’observations disponibles. Les chiffrages       que faiblement affectés : en moyenne,
autres que d’habitation, les propriétés           présentés jusqu’alors n’ont pas été affectés,    2/10ème à 3/10ème de point de variation
autres que pleines, les mutations autres          au-delà des mises à jour habituelles : cela     annuelle.
que de gré à gré, … D’après l’INSEE (« Les        concerne les niveaux des prix et des indices
15

9%     9%
et +   et +
Vous pouvez aussi lire