LES TENDANCES DES MARCHÉS IMMOBILIERS À FIN AVRIL 2020 - BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel ...
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Ba ro m è t re d e s €
b i l i e r s
Im m o
Prix
LES TENDANCES DES MARCHÉS IMMOBILIERS À FIN AVRIL 2020
BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel,
Gecina, Groupe BPCE, HEXAOM, iad, OptimHome, SAFTI, et Sogeprom
2
I 2 0 2 0 l i e r
MA ' i m m o b i
é s d e l
f r e s cl
h i f
Les c
3,7%
prix du m2 signé marge de négociation
3 571 € en France,
dans l’ancien
dans l’ancien,
tous biens confondus
Poursuite de la hausse Relative stabilisation
de prix dans l’ancien des marges de négociation
+2,6% -47,9%
prix du m2 signé volume de transactions
Évolution en France, Évolution en rythme
dans l’ancien sur 3 mois trimestriel glissant
Très peu de baisses Chute vertigineuse
des prix dans les des ventes en avril
grandes villes
3
ÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE ANCIEN NEUF
Prix/m2 affiché Prix/m2 signé Prix/m2 signé
GLOBAL 3 557 € 3 571 € 4 236 €
Évolution sur 3 mois +2,9% +2,6% 0,0%
POURSUITE DE LA HAUSSE DE PRIX RENFORCEMENT DES TENSIONS SUR LES Évolution sur 1 an +5,2% +3,3%
DANS L’ANCIEN PRIX DANS LE NEUF
Sur un marché des logements anciens qui a
La hausse des prix des logements neufs se fait
MAISON 3 240 € 3 248 € 2 632 €
connu en avril une chute des ventes d’une
plus vive, en dépit d’un nouveau recul remar- Évolution sur 3 mois +3,4% +3,2% +1,6%
brutalité et d’une ampleur jamais observées
quable des ventes. Aussi bien sur le marché des Évolution sur 1 an +5,8% +2,7%
depuis la fin de la Seconde Guerre Mondiale,
maisons que sur celui des appartements les
la hausse des prix s’est poursuivie. Par
tensions se renforcent. En avril 2020, l’augmen-
exemple, les prix n’ont reculé en avril que
dans 5 % des villes de plus de 100 000
tation des prix a ainsi été de 3.3 % sur un an sur
l’ensemble du marché, contre + 2.1 % il y a un an
APPARTEMENT 3 853 € 3 873 € 4 866 €
habitants : cela était le cas pour 8 % de ces
à la même époque. Et alors qu’habituellement Évolution sur 3 mois +2,4% +2,2% -0,5%
villes en mars et 12 % en janvier et en février.
les prix reculent rapidement au début du Évolution sur 1 an +4,7% +3,5%
Les tensions sur les prix ne se relâchent donc printemps, ils ont continué à croître sur le
pas, avec la crise. La déformation de la marché des maisons et ils n’ont que très douce-
structure du marché constatée depuis le ment diminué sur celui des appartements.
début de l’année se poursuit, en effet : les
Ainsi, si la hausse est toujours la plus rapide sur INDICE DES PRIX SIGNÉS
ménages qui réalisent les achats les moins
le marché des appartements : + 3.5 % sur un an 125
onéreux (prix au m² ou prix du lot) ont quitté
(+ 2.4 % en avril 2019), elle se poursuit au même
le marché proportionnellement plus que les
rythme que durant les mois précédents. En
Selon 120
autres, renforçant mécaniquement le déplace-
revanche, le rythme de progression des prix des l’ancienneté 115
ment de la courbe des prix vers le haut. Et la du bien
maisons individuelles (+ 2.7 %, contre + 0.6 % il y 110
chute de l’activité qui est synonyme de
a un an) se redresse rapidement depuis le début
raréfaction de l’offre, alimente les tensions sur Neuf 105
de l’année.
les prix dans un contexte de pénurie. Ancien
100
En avril 2020, les prix signés (mesurés en 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
95
niveau annuel glissant) ont ainsi augmenté de Base 100 en déc. 2012
https:/ we.tl/t-AfQ7QMW4ZQ
TÉLÉCHARGER AVRIL 2020
5.2 % sur un an, contre + 3.6 % il y a un an à la
Cette analyse de Michel Mouillart
125
même époque. Un tel rythme de progression Tableau des prix
des prix ne s’était pas observé depuis la fin de Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien 120
l’hiver 2012. Et la hausse récente des prix Graphique des prix signés selon le type de biens Selon
le type de biens
115
affichés est plus vive qu’il y a un an, lorsque le Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2020
marché était en expansion : aussi bien sur le 110
marché des appartements que sur celui des Appartement 105
maisons, les offres des rares vendeurs sont Maison
100
donc toujours aussi ambitieuses.
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
95
Base 100 en déc. 2012 AVRIL 2020
4
ÉVOLUTION DES PRIX rt e m e nts
x de s appa l ’ a ncien
lles
p r i n s 6 vi
DANS LE DÉTAIL DES VILLES L e s da
sur 1 a
nd a n s 1
TRÈS PEU DE BAISSES DES PRIX DANS LES Le Havre Lille
GRANDES VILLES 2 140 € 3 355 € Reims
+7,9% +7,9% +2,8% +4,5%
La crise paralyse le marché des appartements anciens et 2 620 €
pourtant, les prix n’ont reculé en avril que dans 5% des Rennes +4,3% +4,3%
villes de plus de 100 000 habitants : à Bordeaux où la baisse
amorcée en décembre dernier est de 1.3 % sur un an, mais 3 620 €
où les prix remontent depuis début mars (+ 2.3 % en +8,6% +7,8%
glissement annuel) ; et à Nîmes où les prix reculent depuis Paris
la fin de 2018, sans que le rythme de la baisse ne se soit
accru avec le début du confinement.
10 904 € Strasbourg
Et dans les villes qui avaient connu une diminution des prix Nantes +5,0% +5,2% 3 556 €
jusqu’en février dernier, Limoges et Orléans, le redresse-
3 928 € Lyon +3,4% +3,7%
ment des prix se confirme depuis : il est même rapide sur
Orléans, avec une hausse de 4.2 % sur un an, alors que la +10,8% +12,4% 5 324 €
baisse avait été de 3.2 % en 2019. St-Étienne +8,6% +9,9%
Ailleurs, la hausse des prix se poursuit et souvent se 1 432 € Grenoble
Bordeaux
renforce dans la plupart des grandes villes. Sur Metz,
+3,3% +3,9% 2 787 €
Montreuil et Villeurbanne, et même sur Mulhouse, la 4 822 €
progression est de plus de 10 % sur un an, confirmant la +3,9% +4,8%
-1,2% -1,3%
tendance haussière observée depuis le début de l’année. La
hausse des prix est toujours rapide (de l’ordre de 10 % sur
un an) dans nombre de grandes villes de l’Ouest (Angers, Toulouse Nice
Brest et Nantes). Et sur Annecy et Lyon, l’évolution des prix 3 639 € 4 241 €
reste soutenue (plus de 8 %) : alors que le niveau des prix
+8,6% +8,3% +2,4% +3,0%
constatés fait de ces deux villes les plus chères de Province,
Légende
devant Bordeaux et Cannes (de l’ordre de 7 % de moins), et Marseille
surtout Aix en Provence et Nice (de l’ordre de 20 % de Ville
moins). Prix/m2 signé Montpellier 3 404 € Toulon
Et sur Paris, le ralentissement de la hausse amorcé durant
Évol. Affiché Évol. Signé
3 217 € +6,8% +8,1% 2 581 €
l’automne 2019 se poursuit. L’augmentation est cependant +4,9% +6,1% +3,1% +3,5%
Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2020
encore de 5.2 % sur un an, sans que les prix n’aient reculé
depuis le début de la crise, bien au contraire. Ainsi, les prix
signés frôlent maintenant les 11 000 €/m² depuis une
année et ils dépassent largement les 10 000 €/m² dans
13 arrondissements, le fossé entre l’arrondissement le plus
https://we.tl/t-AfQ7QMW4ZQ
TÉLÉCHARGER
cher (7ème) et le moins cher (19ème) continuant à se
Cette analyse de Michel Mouillart
creuser. Carte des 16 villes sur 1 an5
Les prix des appartements dans l’ancien
LES PRIX DANS LES VILLES
9%
et +
sur 1 an dans 124 villes
Prix/m2 Évolution Prix/m2 Évolution Prix/m2 Évolution
signé prix signé signé prix signé signé prix signé
Provence-Alpes-Côte d'Azur BOUCHES-DU-RHONE AIX-EN-PROVENCE 4 135 € +0,9 % Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS EPINAY-SUR-SEINE 2 902 € +9,2 % Ile-de-France PARIS PARIS 10 904 € +5,2 %
Midi-Pyrénées TARN ALBI 2 123 € +15,4 % Haute-Normandie EURE EVREUX 1 444 € -5,7 % Aquitaine PYRENEES-ATLANTIQUES PAU 1 801 € +3,3 %
Picardie SOMME AMIENS 2 385 € +6,5 % Île-de-France ESSONNE EVRY-COURCOURONNES 1 985 € -5,9 % Languedoc-Roussillon PYRENEES-ORIENTALES PERPIGNAN 1 642 € +1,2 %
Pays de la Loire MAINE-ET-LOIRE ANGERS 2 437 € +9,9 % Île-de-France VAL-DE-MARNE FONTENAY-SOUS-BOIS 5 404 € +7,0 % Aquitaine GIRONDE PESSAC 3 474 € +16,1 %
Rhône-Alpes HAUTE-SAVOIE ANNECY 5 103 € +8,3 % Provence-Alpes-Côte d'Azur VAR FREJUS 3 034 € -6,5 % Poitou-Charentes VIENNE POITIERS 1 898 € -5,6 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur ALPES-MARITIMES ANTIBES 4 049 € +1,9 % Provence-Alpes-Côte d'Azur ALPES-MARITIMES GRASSE 2 854 € +13,4 % Bretagne FINISTERE QUIMPER 1 871 € +12,3 %
Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE ANTONY 5 413 € +4,1 % Rhone-Alpes ISERE GRENOBLE 2 787 € +4,8 % Champagne Ardenne MARNE REIMS 2 620 € +4,3 %
Ile-de-France VAL-DOISE ARGENTEUIL 3 163 € +9,4 % Provence-Alpes-Côte d'Azur VAR HYERES 3 281 € +0,2 % Bretagne ILLE-ET-VILAINE RENNES 3 620 € +7,8 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur BOUCHES-DU-RHÔNE ARLES 2 569 € +3,5 % Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE ISSY-LES-MOULINEAUX 7 924 € +7,7 % Nord-Pas-de-Calais NORD ROUBAIX 2 273 € +16,9 %
Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE ASNIÈRES-SUR-SEINE 6 070 € +4,8 % Île-de-France VAL DE MARNE IVRY-SUR-SEINE 4 877 € +7,8 % Haute-Normandie SEINE-MARITIME ROUEN 2 555 € +5,6 %
Ile-de-France SEINE-SAINT-DENIS AUBERVILLIERS 3 591 € +5,5 % Poitou-Charentes CHARENTE-MARITIME LA ROCHELLE 3 610 € +7,8 % Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE RUEIL-MALMAISON 5 938 € +2,0 %
Ile-de-France SEINE-SAINT-DENIS AULNAY-SOUS-BOIS 2 771 € +0,5 % Pays de la Loire VENDÉE LA ROCHE-SUR-YON 1 904 € +10,1 % Ile-de-France SEINE-SAINT-DENIS SAINT-DENIS 3 988 € +7,0 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur VAUCLUSE AVIGNON 2 586 € +2,2 % Provence-Alpes-Côte d'Azur VAR LA SEYNE-SUR-MER 2 533 € -5,5 % Rhone-Alpes LOIRE SAINT-ÉTIENNE 1 432 € +3,9 %
Aquitaine PYRÉNÉES-ATLANTIQUES BAYONNE 3 412 € +5,4 % Pays de la Loire MAYENNE LAVAL 1 579 € -0,4 % Ile-de-France VAL-DE-MARNE SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 5 466 € +0,9 %
Picardie OISE BEAUVAIS 1 662 € -12,0 % Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS LE BLANC-MESNIL 3 082 € -1,9 % Pays de la Loire LOIRE-ATLANTIQUE SAINT-NAZAIRE 2 406 € +7,2 %
Franche-Comte DOUBS BESANÇON 2 145 € +8,1 % Haute-Normandie SEINE-MARITIME LE HAVRE 2 140 € +7,9 % Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS SAINT-OUEN-SUR-SEINE 5 632 € +8,9 %
Languedoc-Roussillon HERAULT BÉZIERS 1 662 € +14,5 % Pays de la Loire SARTHE LE MANS 1 885 € +4,9 % Picardie AISNE SAINT-QUENTIN 1 478 € +9,5 %
Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS BOBIGNY 2 856 € +2,3 % Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE LEVALLOIS-PERRET 8 968 € +5,2 % Île-de-France VAL-D'OISE SARCELLES 2 080 € +3,7 %
Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS BONDY 2 937 € +7,4 % Nord-Pas-de-Calais NORD LILLE 3 355 € +4,5 % Île-de-France YVELINES SARTROUVILLE 3 720 € +4,8 %
Aquitaine GIRONDE BORDEAUX 4 822 € -1,3 % Limousin HAUTE-VIENNE LIMOGES 1 634 € +1,6 % Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS SEVRAN 2 448 € +2,8 %
Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE BOULOGNE-BILLANCOURT 8 764 € +5,4 % Bretagne MORBIHAN LORIENT 2 200 € +17,9 % Alsace BAS-RHIN STRASBOURG 3 556 € +3,7 %
Centre CHER BOURGES 1 685 € +13,3 % Rhone-Alpes RHONE LYON 5 324 € +9,9 % Provence-Alpes-Côte d'Azur VAR TOULON 2 581 € +3,5 %
Bretagne FINISTERE BREST 1 996 € +9,6 % Île-de-France VAL-DE-MARNE MAISONS-ALFORT 4 905 € -2,8 % Midi-Pyrenees HAUTE-GARONNE TOULOUSE 3 639 € +8,3 %
Basse-Normandie CALVADOS CAEN 2 603 € +8,0 % Provence-Alpes-Côte d'Azur BOUCHES-DU-RHONE MARSEILLE 3 404 € +8,1 % Nord-Pas-de-Calais NORD TOURCOING 2 396 € -11,7 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur ALPES-MARITIMES CAGNES-SUR-MER 3 865 € +1,6 % Île-de-France ESSONNE MASSY 3 810 € +2,6 % Centre INDRE-ET-LOIRE TOURS 2 800 € +6,0 %
Nord-Pas-de-Calais PAS-DE-CALAIS CALAIS 1 544 € +2,1 % Île-de-France SEINE-ET-MARNE MEAUX 2 778 € +4,7 % Champagne Ardenne AUBE TROYES 1 634 € +5,5 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur ALPES-MARITIMES CANNES 4 864 € +7,2 % Aquitaine GIRONDE MÉRIGNAC 3 897 € +10,7 % Rhone-Alpes DROME VALENCE 1 991 € -4,8 %
Ile-de-France VAL-DOISE CERGY 2 906 € +6,1 % Lorraine MOSELLE METZ 2 469 € +12,4 % Bretagne MORBIHAN VANNES 3 116 € +10,6 %
Rhône-Alpes SAVOIE CHAMBERY 2 840 € +3,5 % Midi-Pyrénées TARN-ET-GARONNE MONTAUBAN 1 624 € -5,0 % Rhône-Alpes RHÔNE VAULX-EN-VELIN 2 026 € +4,8 %
Ile-de-France VAL-DE-MARNE CHAMPIGNY-SUR-MARNE 3 739 € +9,7 % Languedoc-Roussillon HERAULT MONTPELLIER 3 217 € +6,1 % Rhone-Alpes RHONE VÉNISSIEUX 2 245 € -0,3 %
Île-de-France SEINE-ET-MARNE CHELLES 3 298 € +8,8 % Ile-de-France SEINE-SAINT-DENIS MONTREUIL 6 350 € +10,5 % Ile-de-France YVELINES VERSAILLES 7 379 € +13,7 %
Basse-Normandie MANCHE CHERBOURG-EN-COTENTIN 1 738 € +1,9 % Île-de-France HAUTS-DE-SEINE MONTROUGE 6 951 € +9,3 % Île-de-France VAL-DE-MARNE VILLEJUIF 4 649 € +9,5 %
Pays de la Loire MAINE-ET-LOIRE CHOLET 1 424 € -10,4 % Alsace HAUT-RHIN MULHOUSE 1 623 € +11,7 % Nord-Pas-de-Calais NORD VILLENEUVE-D'ASCQ 2 149 € -10,4 %
Île-de-France HAUTS-DE-SEINE CLAMART 5 387 € +3,1 % Lorraine MEURTHE-ET-MOSELLE NANCY 2 330 € +7,3 % Rhone-Alpes RHONE VILLEURBANNE 3 572 € +11,7 %
Auvergne PUY-DE-DOME CLERMONT-FERRAND 2 235 € +3,4 % Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE NANTERRE 5 031 € +4,3 % Île-de-France VAL-DE-MARNE VINCENNES 8 480 € +10,0 %
Île-de-France HAUTS-DE-SEINE CLICHY 6 084 € +8,8 % Pays de la Loire LOIRE-ATLANTIQUE NANTES 3 928 € +12,4 % Ile-de-France VAL-DE-MARNE VITRY-SUR-SEINE 3 599 € +3,3 %
Alsace HAUT-RHIN COLMAR 2 311 € +8,4 % Languedoc-Roussillon AUDE NARBONNE 1 842 € +2,3 %
Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE COLOMBES 5 062 € +3,3 % Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE NEUILLY-SUR-SEINE 11 365 € +5,9 %
Île-de-France ESSONNE CORBEIL-ESSONNES 2 354 € +7,6 % Provence-Alpes-Côte d'Azur ALPES-MARITIMES NICE 4 241 € +3,0 %
Ile-de-France
Ile-de-France
Bourgogne
HAUTS-DE-SEINE
VAL-DE-MARNE
COTE-D OR
COURBEVOIE
CRÉTEIL
DIJON
6 957 €
3 940 €
2 618 €
+4,4 %
+2,9 %
+6,5 %
Languedoc-Roussillon
Poitou-Charentes
Ile-de-France
GARD
DEUX-SÈVRES
SEINE-SAINT-DENIS
NÎMES
NIORT
NOISY-LE-GRAND
1 996 €
1 687 €
3 759 €
-5,7 %
-5,9 %
+7,2 %
https:/ we.tl/t-AfQ7QMW4ZQ
TÉLÉCHARGER
Tableau des 124 villes sur 1 an
Ile-de-France SEINE-SAINT-DENIS DRANCY 2 808 € +5,1 % Centre LOIRET ORLÉANS 2 406 € +4,2 %
Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2020
Nord-Pas-de-Calais NORD DUNKERQUE 1 756 € -3,5 % Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS PANTIN 5 886 € +8,1 %6
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
À PARIS PAR ARRONDISSEMENT
Paris Focus
Prix/m² signé Affiché Signé
1 11 408 € +9,0 % +10,3 %
Ville 2 11 029 € +7,2 % +5,8 %
3 12 121 € +0,7 % +4,2 %
17 18 4 12 420 € -2,5 % +0,5 %
19 SUR 3 MOIS 5 11 696 € +0,3 % +1,7 %
9 10 6 13 763 €
11 910 €
-0,5 % -2,4 %
8
16 2
3 7 14 253 € +1,5 % +3,9 %
1 20
11 Affiché Signé 8
7 13 333 € +1,6 % +2,7 %
4 +2,4% +2,9%
6 9 11 468 € +4,8 % +6,7 %
5
15 12 10 9 658 € +6,7 % +7,1 %
SUR 1 AN 11 9 965 € +7,5 % +8,7 %
14 13
10 904 €
12 9 015 € +6,3 % +4,8 %
13 8 639 € +3,9 % +5,4 %
Affiché Signé 14 10 481 € +7,6 % +7,3 %
+5,0% +5,2%
15 10 438 € +4,3 % +4,7 %
16 12 508 € +5,1 % +5,2 %
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
17 11 735 € +5,6 % +6,0 %
140
18 9 454 € +5,4 % +3,4 %
130
Évolution sur 3 mois
19 7 961 € +3,4 % +3,6 %
120
Évolution sur 1 an 20 8 701 € +7,6 % +7,9 %
110
100
Légende
90
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
TÉLÉCHARGER Base 100 en déc. 2012 AVRIL 2020
https:/ we.tl/t-AfQ7QMW4ZQ
Carte de Paris
Graphique des prix signés dans l’ancien
Tableau des prix
-5%
et -
de -5%
à -1%
de -1%
à 1%
de 1%
à 5%
de 5%
à 9%
Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2020
9%
et +7
Focus LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
s e i l l e À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT
Mar Ville Prix/m² signé Affiché Signé
1 2 807 € +10,3 % +11,0 %
16 15
2 3 218 € +9,3 % +10,3 %
14
13 3
SUR 3 MOIS 1 890 € +13,8 % +5,4 %
4 2 728 € +6,3 % +7,3 %
2
3
1
4 12 3 504 € 5
6
2 991 €
3 682 €
+0,4 %
+8,9 %
+3,1 %
+9,6 %
5 Affiché Signé
7 6 +3,9% +3,8% 7 4 176 € +7,8 % +11,8 %
10 11
8 4 528 € +11,1 % +10,5 %
8
SUR 1 AN 9 2 884 € +8,2 % +8,7 %
10 2 392 € -1,3 % +0,5 %
9
3 404 € 11
12
2 706 €
3 431 €
+0,8 %
+0,8 %
-1,1 %
+7,0 %
Affiché Signé
+6,8% +8,1% 13 2 511 € +8,3 % +10,8 %
14 1 660 € +7,3 % +9,1 %
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN 15 1 373 € -7,8 % -8,6 %
120 16 2 334 € NC NC
Légende
Évolution sur 3 mois 110
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
Évolution sur 1 an
-5% de -5% de -1% de 1% de 5% 9%
100 et - à -1% à 1% à 5% à 9% et +
90
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
TÉLÉCHARGER Base 100 en déc. 2012 AVRIL 2020
https:/ we.tl/t-AfQ7QMW4ZQ
Carte de Marseille
Graphique des prix signés dans l’ancien
Tableau des prix
Baromètre LPI-SeLoger - Mai 20208
Focus LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
Lyon
À LYON PAR ARRONDISSEMENT
Ville Prix/m² signé Affiché Signé
1 5 608 € +4,0 % +3,9 %
2 6 648 € +9,6 % +11,4 %
9
4
SUR 3 MOIS 3 5 015 € +7,7 % +8,6 %
1 6 4 5 711 € +8,3 % +12,1 %
5 3
5 535 € 5
6
4 679 € +10,4 % +10,7 %
Affiché Signé 6 768 € +6,7 % +7,2 %
2
-0,3% 0,0% 7 4 934 € +9,9 % +10,6 %
7 8 3 976 € +14,1 % +13,9 %
8 SUR 1 AN 9 3 687 € +9,5 % +9,5 %
5 324 € Légende
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
Affiché Signé
+8,6% +9,9%
-5% de -5% de -1% de 1% de 5% 9%
et - à -1% à 1% à 5% à 9% et +
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
150
140
Évolution sur 3 mois 130
Évolution sur 1 an
120
110
100
90
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
https:/ we.tl/t-AfQ7QMW4ZQ
TÉLÉCHARGER Base 100 en déc. 2012 AVRIL 2020
Carte de Lyon
Graphique des prix signés dans l’ancien
Tableau des prix Baromètre LPI-SeLoger - Mai 20209
e ment s
p a rt
x de s ap
Les pri s ma i s ons
LES PRIX DANS LES MÉTROPOLES et de s u r 1 an
l ’ a n cien
dans
UNE PRÉFÉRENCE TOUJOURS AFFIRMÉE Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille
Normandie
POUR LA MAISON INDIVIDUELLE Rennes Métropole 2 910 € +4,7%
2 306 € +5,8%
3 206 € +6,1% Métropole
Durant la crise sanitaire, la pression de la demande de maisons 3 513 € +5,2%
2 635 € +5,4% du Grand Nancy
individuelles habituellement très forte sur les territoires 3 486 € +12,9%
métropolitains, n’a guère fléchi en dépit du prix des produits 2 194 € +8,0%
proposés à la vente et dont le niveau est en moyenne de près de Brest Métropole 2 655 € +9,0%
12 % supérieur à celui des appartements. Sur ce marché, la
progression des prix reste très souvent plus vive que dans la cas 1 998 € +11,1%
des appartements et elle s’est encore renforcée dans plusieurs
3 016 € +12,7%
Eurométropole
métropoles : cela se constate particulièrement sur les métropoles Métropole
de Brest, Grenoble, Rennes et Strasbourg où les hausses de Strasbourg
du Grand Paris
s’établissent entre 11 et 15 % sur un an. Dans la métropole
7 353 € +3,5% 3 520 € +2,6%
brestoise, la hausse concerne autant la ville centre que la
périphérie, sur un territoire où la demande est confrontée à une Nantes Métropole 5 914 € +7,7% 3 977 € +14,9%
Métropole de Lyon
insuffisance récurrente de l’offre sur un produit très recherché (la
préférence pour la maison individuelle versus l’habitat collectif). 3 891 € +12,8%
4 355 € +8,5%
Alors que pour les métropoles de Rennes et Strasbourg et surtout 4 042 € +7,4%
5 017 € +5,5%
pour celle de Grenoble, la hausse tient principalement à
Grenoble-Alpes-
Métropole
l’évolution constatée en périphérie pour laquelle la demande,
Bordeaux Métropole
dont une partie cherche à se délocaliser, exprime sa préférence. 2 738 € +4,6%
4 318 € +4,1%
Elle est un peu moins rapide sur les métropoles de Montpellier, 4 020 € +11,0%
Nancy et Toulouse (de 8 à 9 %) : sur ces territoires, l’évolution 4 791 € +5,0%
reste la plus rapide sur la ville centre où l’insuffisance de l’offre
sur ce type de produit alimente la cherté des biens. Toulouse Métropole
La hausse des prix des appartements se renforce dans la plupart 3 997 € +8,3%
Métropole Nice
des grandes villes. Cela se constate aussi dans nombre de 3 763 € +8,7% Côte d'Azur
métropoles. L’augmentation des prix est la plus rapide sur les
4 226 € +3,0%
métropoles de Brest et Nantes (de l’ordre de 12 %), et dans une Montpellier Méditerranée
moindre mesure sur les métropoles de Lyon, Nancy et Toulouse Métropole Métropole 5 278 € +6,0%
(de l’ordre de 8 %). En dépit du repli de l’activité constaté sur d'Aix-Marseille-Provence
l’ensemble du territoire de ces métropoles, la hausse des prix 3 436 € +6,7%
reste aussi vive sur la ville centre que sur les marchés des 4 036 € +8,3% 3 273 € +6,2%
communes adjacentes : l’insuffisance de l’offre entretient 4 530 € +6,1%
toujours une rareté à l’origine de ces évolutions. Légende
Métropole Prix/m² signé
appartement Prix /m2 signé Évolution
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TÉLÉCHARGER
2 500 € de 2 500 € de 3 500 € 4 500 €
Cette analyse de Michel Mouillart et – à 3 500 € à 4 500 € et + sur 1 an sur 1 an
Carte des 15 métropoles sur 1 an
maison
Baromètre LPI-SeLoger - Mai 202010
e n tiè re
Fra n ce
Marge
ÉVOLUTION DE LA MARGE g o ci ation
de n é
DE NÉGOCIATION
GLOBAL 3,7%
Nord-Pas-de-Calais
RELATIVE STABILISATION DES MARGES 6,5% 3,1%
DE NÉGOCIATION
Haute-Normandie
7,5% 2,5%
Picardie
MAISON
4,3%
En avril 2020, France entière, la marge de négocia- 2,6% 5,6%
Lorraine
tion s’est établie à 3.7 %, en moyenne : 3.0 % pour 4,8% 3,4%
Basse-Normandie
les appartements et 4.3 % pour les maisons.
3,0%
2,9% 4,3% Ile-de-France
Champagne-Ardenne
Après être descendues à des niveaux jamais 3,5% 2,7%
1,5% 4,6%
APPARTEMENT
observés par le passé, même en 2019 lorsque les Bretagne Alsace
7,4% NC
tensions sur l’approvisionnement du marché en 2,1% 2,2%
produits nouveaux étaient très fortes, les marges
se sont à peu près stabilisées en avril. Pays de la Loire Centre
3,3% 5,2% 15,3% 1,1% Bourgogne INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE
L’effondrement du marché et donc une offre 6,9% 0,5% Franche-Comté
particulièrement rare ont entretenu les tensions 9,2% 3,0%
DE NÉGOCIATION
sur les prix : car si la demande recule, l’offre se
réduit aussi avec la baisse des reventes. Comme
la quasi-totalité des achats de logements anciens
Selon le type de biens
Poitou-Charentes Limousin
par des particuliers concerne des produits vendus 2,4% NC NC NC Appartement
Rhône-Alpes
par des particuliers, si ces derniers n’achètent Maison
Auvergne 4,1% 2,5%
plus la rareté accompagne le recul de l’activité.
8,4% NC
Les vendeurs restant sur le marché préfèrent 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
130
alors retirer les biens en attendant la reprise du Aquitaine 120
marché plutôt que de réviser leurs ambitions à la 4,3% 2,8%
baisse, les marges s’écrasent et ne se redressent 110
pas. Le blocage du marché et la pénurie des biens Midi-Pyrénées PACA 100
ne sont pas synonymes de braderie sur les prix. NC 4,6% 3,2% 4,7% 90
Languedoc-Roussilon 80
4,3% 6,3% 70
60
Base 100 en déc. 2012 AVRIL 2020
Région Marge de négociation globale
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TÉLÉCHARGER
Légende Maison Appartement
Cette analyse de Michel Mouillart 0 à 2% 2 à 4% 4 à 6% 6 à 8% 8% et +
Carte de France
Graphique d’évolution de la marge de négociation
Baromètre LPI-SeLoger - Mai 202011
INDICE D’ÉVOLUTION DE L’ACTIVITÉ VARIATION DE L’ACTIVITÉ
ÉVOLUTION DU NOMBRE DU MARCHÉ DU MARCHÉ (EN %)
DE TRANSACTIONS EN FRANCE
Niveau annuel glissant Niveau annuel glissant
CHUTE VERTIGINEUSE DES VENTES EN AVRIL 140
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Variation annuelle +3,8% -2,8% +9,6% +9,8% +2,4% -4,7% +8,4%
Rythme annuel à fin avril -13,8% +4,0% +0,1% +9,4% +10,4% -2,7% -1,6% -6,8%
Avec la poursuite de la hausse des prix des
130 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
logements et le durcissement des conditions
25
d’octroi des crédits voulu par la Banque de France,
120
l’activité du marché de l’ancien avait commencé à
fléchir dès le début de l’année 2020. La mise en
œuvre du confinement à compter du 17 mars, 110
décidé pour répondre à la crise de la Covid-19, a
0
alors transformé en crise majeure ce qui n’aurait pu 100
rester qu’un atterrissage (tout de même marqué)
des ventes. Et le nombre de compromis signés en 90
mars a été en recul de 50.1 % par rapport au mois Base 100 en déc. 2012 AVRIL 2020
de mars 2019 qui n’avait pourtant pas été excep-
tionnel. -25
AVRIL 2020
https:/ we.tl/t-AfQ7QMW4ZQ
Aussi, alors que le confinement a été général au TÉLÉCHARGER
cours du mois d’avril, la chute du nombre des Cette analyse de Michel Mouillart
Graphique d’évolution de l’activité du marché
compromis signés a été vertigineuse, de 82.9 % en Graphique de variation de l’activité du marché, niveau annuel glissant
glissement annuel pour la France entière : de Graphique de variation de l’activité du marché, niveau trimestriel glissant Niveau trimestriel glissant
« seulement » 81.0 % pour la Province, mais de
Baromètre LPI-SeLoger - Mai 2020 Rythme annuel à fin avril +0,1% -3,2% +11,1% +6,7% -1,1% +2,1% +3,8% -47,9%
87.2 % pour l’Ile de France et même de 89.3 % pour
Paris ! 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
50
Ainsi, le nombre des compromis signés mesuré en
niveau trimestriel glissant a reculé de 47.9 % à fin
avril. Une telle chute n’avait encore jamais été
constatée par le passé : même lors du déclenche-
ment de la crise des « subprimes » au cours de l’été 0
2008.
Même si un rebond « technique » de l’activité
pourrait s’observer dans les prochaines semaines,
la demande de logements anciens aura des difficul-
tés à vraiment se ressaisir d’ici l’été. Et dans le -50
contexte d’une récession économique sans AVRIL 2020
précédent depuis la Libération, la reprise du
marché de l’ancien va être lente.12
INDICE D’ÉVOLUTION DE L’ACTIVITÉ
DU MARCHÉ
ÉVOLUTION DU NOMBRE Niveau annuel
glissant
DE TRANSACTIONS EN ÎLE-DE-FRANCE IDF
Variation annuelle +16,3% -4,5% +7,4% +7,6% +0,3% -3,4% +8,9%
ET EN PROVINCE
Rythme annuel à fin avril +0,3% +10,5% -2,5% +8,1% +4,0% +0,4% -2,1% -5,6%
Variation annuelle -0,9% -2,0% +10,6% +10,8% +3,3% -5,2% +8,1%
PROVINCE
Rythme annuel à fin avril -18,6% -2,9% +1,3% +9,9% +13,2% -3,9% -1,4% -7,2%
CHUTE DES VENTES PARTOUT SUR LE TERRITOIRE
140
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
La chute des ventes de logements anciens constatée Province
depuis la mise en œuvre du confinement est d’une Île-de-France
brutalité et d’une ampleur exceptionnelles. Il n’est donc
120
pas étonnant que celle-ci se soit observée partout en France
Métropole, même si la baisse a pu être plus marquée sur
des territoires qui jusqu’alors avaient pu briller par leurs
100
performances. Paradoxalement d’ailleurs, la chute a pu
paraître plus limitée sur des territoires qui n’avaient pas
forcément attiré l’attention par la vigueur des évolutions
passées. 80
Base 100 en déc. 2012 AVRIL 2020
A fin avril, la baisse des ventes mesurées en niveau
trimestriel glissant est la moins forte (de l’ordre de 35 %,
en glissement annuel) dans 4 régions (Auvergne, VARIATION DE L’ACTIVITÉ
Bourgogne, Champagne-Ardenne et Limousin) où la hausse DU MARCHÉ (EN %)
des prix avait été plus modérée qu’ailleurs, par le passé,
permettant à la demande de mieux résister à l’atterrissage Niveau trimestriel
observé avant le confinement. glissant
En revanche, le repli de l’activité est le plus rapide (de 50 % IDF Glissement annuel à fin avril +15,8% -2,9% +11,2% +8,0% -3,6% -1,1% +4,6% -48,4%
à 55 %, en glissement annuel) dans 11 régions : Aquitaine,
PROVINCE Rythme annuel à fin avril -5,5% -3,4% +11,1% +6,1% 0,0% +3,5% +3,5% -47,6%
Bretagne, Haute Normandie, Ile de France,
Languedoc-Roussillon, Midi-Pyrénées, Nord-Pas de Calais,
Pays de la Loire, Poitou-Charentes, PACA et Rhône-Alpes. 50
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Province
Ailleurs, la diminution des ventes est comprise entre 40 %
et 45 %. Île-de-France
France
Michel Mouillart
Professeur d’Economie, FRICS 0
et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger
https:/ we.tl/t-AfQ7QMW4ZQ
TÉLÉCHARGER
Cette analyse de Michel Mouillart
Graphique d’évolution de l’activité du marché
Graphique de variation de l’activité du marché (en %)
-50
AVRIL 2020
Baromètre LPI-SeLoger - Mai 202013
9% 9%
et + et +
MÉTHODOLOGIE o n t a cts
C
Presse
PRIX VOLUME DE TRANSACTIONS MARGE DE NÉGOCIATION
Des prix moyens sont calculés par zone Cet indicateur d’activité permet de rendre La marge de négociation mesure la
géographique (ville ou département), dans compte des tendances d’évolution du variation relative entre le prix affiché à la
Michel MOUILLART
l'ensemble et pour chacun des 6 segments marché de l’ancien. prise de mandat et le prix signé. Elle évalue
michel@mouillart.fr
de marché retenus pour les maisons (du chaque mois les conditions dans lesquelles
Un échantillon de 2 200 agences réparties 06 07 65 59 95
“3 pièces et moins” au “8 pièces et plus”) et les négociations entre les vendeurs et les
sur l’ensemble du territoire métropolitain a Sarah KROICHVILI
les appartements (du “studio et 1 pièce” au acheteurs ont permis d’aboutir.
été isolé : aucun redressement n’est opéré, sarah.kroichvili@seloger.com
“6 pièces et plus”). Des indices de prix
la structure de cet échantillon étant Elle résume l’intensité des tensions qui 06 20 45 25 16
élémentaires (base 100 en décembre 2012)
représentative de celle de l’ensemble des s’observent sur le marché.
sont construits pour chaque zone, sur
6 250 agences présentes dans l’Observatoire
chacun des segments de marché. Les La marge est déterminée pour chaque
LPI (hors promoteurs, foncières et
indices synthétiques de zone sont obtenus transaction réalisée par un professionnel. Retrouvez toutes les données
établissements de crédit).
par pondération des indices élémentaires Le niveau moyen des marges et les indices du baromètre LPI-SeLoger sur :
de zone : les pondérations correspondent L’indicateur est présenté en niveau annuel d’évolution sont calculés selon la méthode www.lespriximmobiliers.com
aux structures de marché calculées sur la glissant (base 100 pour l’année 2012), depuis utilisée pour les prix.
période 2006-2019 (donc sur la base de plus décembre 2007.
de 4,5 millions de références actuellement
Il lui est associé deux mesures : L’association «Les Prix Immobiliers» a été
disponibles).
créée le 22 décembre 2009 pour développer
Le rythme annuel d’évolution (en %)
Les indices sont à correction des effets de un observatoire des ventes de logements
de l’activité mesurée en niveau annuel
structure. Les prix et les indices présentés Définition anciens et neufs fournissant aux différents
glissant et sa comparaison avec la
au niveau régional ou national sont acteurs un outil de connaissance précis des
situation observée il y a un an, à la
déterminés par pondération des indices marchés.
même époque ; Évolution des prix sur 3 mois
élémentaires calculés au niveau
Rythme d’évolution en glissement
départemental. Le rythme d’évolution en glissement trimestriel du prix mesuré en moyenne Les membres actuels en sont :
annuel (en %) de l’activité mesurée en trimestrielle glissante
Les prix moyens affichés et signés sont
niveau trimestriel glissant et sa BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien,
calculés en moyenne trimestrielle glissante Évolution des prix sur 1 an
comparaison avec la situation observée CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel,
au niveau national, régional, départemental Rythme annuel d’évolution du prix
il y a un an, à la même époque. Gecina, Groupe BPCE, HEXAOM, iad,
et pour les villes de plus de mesuré en moyenne annuelle glissante OptimHome, SAFTI, et Sogeprom
150 000 habitants. Sur les zones de plus En cas de défaillance d’une agence
Prix au m2 affiché
petite taille (les arrondissements, (cessation d’activité, principalement), son
Prix mesuré lors de la prise de mandat
notamment), les prix sont en moyenne remplacement s’effectue en respectant
annuelle glissante. deux contraintes principales : appartenance Prix au m2 signé
au même espace géographique Prix mesuré lors de la signature du
Dans le tableau page 5, tous les prix sont en
(département/ville) et volume d’activité compromis
année glissante afin de pouvoir comparer
comparable.
des villes de taille différente entre elles.14
9% 9%
et + et +
AVERTISSEMENT MÉTHODOLOGIQUE
Les observations qui remontent et sont indices notaires-INSEE de prix des déployés au niveau des communes, des
intégrées par LPI depuis sa création dans le logements anciens », INSEE Méthodes, départements ou des régions. En revanche,
calcul des prix et des indices correspondent n°128, juillet 2014), ces situations le poids relatif de la région Ile de France a
à des logements anciens destinés particulières représentent, au total, près de été réduit, au bénéfice principalement des
exclusivement à l’habitation (donc hors les 24 % des observations qui doivent être régions les moins actives dans le marché
usages « mixtes »), vendus de gré à gré et rejetées afin de procéder au calcul des (comme par exemple l’Auvergne, la
acquis par des particuliers résidents. indices de prix de l’ancien. Franche-Comté, Champagne-Ardenne ou le
Limousin).
LPI exclut donc de ses bases de données : Et afin de mieux intégrer la connaissance
les biens non entièrement anciens (et qui des marchés que LPI a pu acquérir depuis Ce sont donc les niveaux des prix et des
étaient par le passé clairement identifiés 2006, les bases de pondération intervenant indices présentés au niveau national qui ont
dans les statistiques de construction dans le calcul des prix et des indices au été concernés. L’ensemble des indicateurs
publiées par Sit@del sous la dénomination niveau national ont été redéfinies en correspondant a été repris depuis 2010. Les
de « construction sur habitat existant »), les s’appuyant sur les 4,5 millions rythmes d’évolution des indices n’ont été
biens occupés, les biens en viager, les biens d’observations disponibles. Les chiffrages que faiblement affectés : en moyenne,
autres que d’habitation, les propriétés présentés jusqu’alors n’ont pas été affectés, 2/10ème à 3/10ème de point de variation
autres que pleines, les mutations autres au-delà des mises à jour habituelles : cela annuelle.
que de gré à gré, … D’après l’INSEE (« Les concerne les niveaux des prix et des indices15 9% 9% et + et +
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