LES TENDANCES DES MARCHÉS IMMOBILIERS À FIN SEPTEMBRE 2020 - BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Logement, Crédit ...
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Baro m è t re d e s €
b i l i e r s
Im m o
Prix
LES TENDANCES DES MARCHÉS IMMOBILIERS À FIN SEPTEMBRE 2020
BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien, CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel,
Gecina, Groupe BPCE, HEXAOM, iad, OptimHome, SAFTI et Sogeprom
2
E 2 0 2 0 e r
OCT O B R m o b i l i
d e l ' i m
e s c l é s
h i ff r
Les c
3,5%
prix du m2 signé marge de négociation
3 861 € en France,
dans l’ancien
dans l’ancien,
tous biens confondus
Accélération de la hausse Des marges
des prix de l’ancien au plus bas
+2,7% -3,7%
prix du m2 signé volume de transactions
Évolution en France, Évolution en rythme
dans l’ancien sur 3 mois trimestriel glissant
Des prix sous tension Essoufflement de
dans les grandes villes la reprise
3
ÉVOLUTION DES PRIX EN FRANCE ANCIEN NEUF
Prix/m2 affiché Prix/m2 signé Prix/m2 signé
GLOBAL 3 827 € 3 861 € 4 883 €
ACCÉLÉRATION DE LA HAUSSE DES REBOND DES PRIX DU NEUF +2,0% +2,7% +0,7%
Évolution sur 3 mois
PRIX DE L’ANCIEN Évolution sur 1 an +5,9% +3,7%
Comme sur le marché de l’ancien, les prix des
logements neufs ont hésité durant le confine-
Durant le confinement, la hausse des prix des
ment, sans cependant s’affaiblir. Certes, la fin
logements anciens a doucement ralenti. Mais
sans que cela n’annonce un retournement de
du printemps a été marquée par leur repli MAISON 3 302 € 3 365 € 2 655 €
saisonnier habituel : mais le rebond constaté en
la courbe des prix. Avec le rebond du marché, Évolution sur 3 mois +1,5% +2,6% +0,5%
septembre a été sensible (+ 0.7 % au cours des
les tensions sur les prix ont d’ailleurs Évolution sur 1 an +6,3% +4,0%
3 derniers mois, en glissement annuel) et même
commencé à se renforcer au début de l’été. Et
deux fois plus marqué que les années
depuis, le rythme de la hausse se relève. La
précédentes.
raréfaction de l’offre perdure, partout sur le
territoire, et la demande s’est transformée Les déséquilibres de marché persistent et
APPARTEMENT 4 315 € 4 323 € 5 778 €
avec le renforcement des difficultés d’accès au même se renforcent, alimentant une tendance Évolution sur 3 mois +2,5% +2,8% +0,8%
crédit des ménages modestes, ceux qui haussière des prix qui ne fait que se renforcer. Évolution sur 1 an +5,6% +3,6%
réalisent les achats les moins onéreux : la La rareté de l’offre nouvelle, le déplacement de
pression sur les prix se fait ainsi plus vive. la demande vers des territoires longtemps
moins convoités et les aspirations de la
En septembre, les prix signés (mesurés en
niveau annuel glissant) ont alors augmenté de
demande à plus de surface (avec un jardinet, INDICE DES PRIX SIGNÉS
des balcons, …), rien de tout cela n’est nouveau :
5.9 % sur un an, contre + 4.4 % il y a un an à la 130
les semaines de confinement n’ont fait que
même époque. L’accélération de la hausse est
donc remarquable et elle se constate autant
renforcer des tendances anciennes. En Selon
120
sur le marché des appartements (+ 5.6 %) que
revanche, l’insuffisance de l’offre est devenue l’ancienneté
sur celui des maisons (+ 6.3 %).
plus visible encore, avec une chute de la du bien 110
construction qui n’épargne aucun des segments
En outre, les offres des vendeurs sont de marché. Et en septembre 2020, l’augmenta- Neuf
Ancien 100
toujours aussi ambitieuses, ne laissant guère tion des prix a rebondi : + 3.7 % sur un an pour
se profiler une accalmie sur le front des prix : l’ensemble du marché, contre + 2.4 % il y a un
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
90
après l’accès de faiblesse habituel en août, les an à la même époque. C’est sur le marché des
Base 100 en déc. 2012 SEPTEMBRE 2020
prix affichés se sont ressaisis en septembre et maisons, le plus touché par la contraction de
progressent de 2.1 % (en glissement annuel), l’offre, que les prix remontent le plus rapide- 130
contre + 0.1 % il y a un an à la même époque. ment : avec + 4.0 % sur un an, contre + 0.8 % il y
Rien, pour l’heure, n’annonce donc une baisse a un an. Selon 120
générale des prix. le type de biens
https:/ we.tl/t-LSAmW1xwOJ
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110
Cette analyse de Michel Mouillart
Tableau des prix Appartement
Graphique des prix signés selon l’ancienneté du bien Maison 100
Graphique des prix signés selon le type de biens
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Baromètre LPI-SeLoger - Octobre 2020 90
Base 100 en déc. 2012 SEPTEMBRE 2020
4
ÉVOLUTION DES PRIX s appa rt e m e nts
ncien
e s p r i x de da n s l ’ a
1 6 villes
L a n s
DANS LE DÉTAIL DES VILLES sur 1 a
nd
Le Havre Lille
DES PRIX SOUS TENSION DANS LES GRANDES 2 227 € 3 505 € Reims
VILLES +4,6% +10,4% +7,4% +7,8%
2 611 €
La hausse des prix des logements anciens se renforce depuis
Rennes +6,8% +6,5%
le début de l’été dans la plupart des grandes villes. La baisse 3 653 €
des prix n’est donc plus à l’ordre du jour dans la quasi-tota-
+7,9% +9,1%
lité des villes de plus de 100 000 habitants alors qu’avant le
confinement, en janvier et en février 2020, les prix reculaient
Paris
encore dans 12 % des grandes villes. La montée du chômage, 10 552 € Strasbourg
les pertes de pouvoir d’achat, le resserrement de l’accès au
crédit, rien n’y fait : la pénurie des biens disponibles à la Nantes +5,5% +5,3% 3 660 €
vente qui s’est renforcée avec la chute de l’activité et le
4 185 € Lyon +6,6% +7,2%
recentrage du marché sur des clientèles plus aisées
alimentent l’augmentation des prix. +11,6% +12,6% 5 635 €
Les prix des appartements anciens progressent ainsi de plus
St-Étienne +11,5% +11,7%
de 10 % sur un an (respectivement de plus de 5 %) dans 28 % 1 480 € Grenoble
Bordeaux
des villes de plus de 100 000 habitants (respectivement dans
+9,2% +7,6% 2 823 €
78 %). Et dans les grandes villes qui, avant la crise, avaient 4 935 €
connu une chute des prix (Bordeaux, Limoges ou Nîmes, par +5,1% +5,3%
+3,5% +3,4%
exemple) ou qui souffraient d’une sous-évaluation de la
valeur des biens (Orléans, Saint-Etienne ou Toulon, par
exemple), la remontée des prix est remarquable. Toulouse Nice
Même sur Paris où le ralentissement de la hausse amorcé 3 711 € 4 398 €
dès l’été 2017 s’est poursuivi jusqu’à la fin du printemps, la +6,5% +7,1% +2,6% +3,9%
Légende
courbe des prix s’est inversée : avec en septembre, une
augmentation de 5.3 % sur un an, contre + 4.5 % en juillet
Marseille
Ville
dernier. Les prix signés sont donc allègrement repassés
Prix/m2 signé Montpellier 3 313 € Toulon
au-dessus de 11 000 €/m², pendant que les prix proposés
s’affichent en augmentation de 5.5 % sur un an.
Évol. Affiché Évol. Signé
3 394 € +7,5% +8,1% 2 678 €
Baromètre LPI-SeLoger - Octobre 2020
+8,0% +8,3% +5,3% +6,8%
https://we.tl/t-LSAmW1xwOJ
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Cette analyse de Michel Mouillart
Carte des 16 villes sur 1 an5
Les prix des appartements dans l’ancien
LES PRIX DANS LES VILLES
9%
et +
sur 1 an dans 124 villes
Prix/m2 Évolution Prix/m2 Évolution Prix/m2 Évolution
signé prix signé signé prix signé signé prix signé
Provence-Alpes-Côte d'Azur BOUCHES-DU-RHONE AIX-EN-PROVENCE 4 145 € -0,6 % Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS EPINAY-SUR-SEINE 2 978 € +6,0 % Ile-de-France PARIS PARIS 10 552 € +5,3 %
Midi-Pyrénées TARN ALBI 2 180 € +17,4 % Haute-Normandie EURE EVREUX 1 531 € +3,5 % Aquitaine PYRENEES-ATLANTIQUES PAU 1 948 € +8,6 %
Picardie SOMME AMIENS 2 393 € +4,0 % Île-de-France ESSONNE EVRY-COURCOURONNES 2 038 € -3,6 % Languedoc-Roussillon PYRENEES-ORIENTALES PERPIGNAN 1 679 € +7,3 %
Pays de la Loire MAINE-ET-LOIRE ANGERS 2 866 € +15,2 % Île-de-France VAL-DE-MARNE FONTENAY-SOUS-BOIS 5 692 € +7,6 % Aquitaine GIRONDE PESSAC 3 565 € +12,0 %
Rhône-Alpes HAUTE-SAVOIE ANNECY 5 080 € +3,1 % Provence-Alpes-Côte d'Azur VAR FREJUS 3 009 € -6,2 % Poitou-Charentes VIENNE POITIERS 2 008 € +2,4 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur ALPES-MARITIMES ANTIBES 3 958 € +0,3 % Provence-Alpes-Côte d'Azur ALPES-MARITIMES GRASSE 2 798 € +11,6 % Bretagne FINISTERE QUIMPER 2 038 € +16,4 %
Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE ANTONY 5 419 € +6,8 % Rhone-Alpes ISERE GRENOBLE 2 823 € +5,3 % Champagne Ardenne MARNE REIMS 2 611 € +6,5 %
Ile-de-France VAL-DOISE ARGENTEUIL 3 258 € +6,8 % Provence-Alpes-Côte d'Azur VAR HYERES 3 279 € -2,2 % Bretagne ILLE-ET-VILAINE RENNES 3 653 € +9,1 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur BOUCHES-DU-RHÔNE ARLES 2 483 € -6,0 % Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE ISSY-LES-MOULINEAUX 8 449 € +11,8 % Nord-Pas-de-Calais NORD ROUBAIX 2 481 € +16,2 %
Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE ASNIÈRES-SUR-SEINE 6 318 € +5,5 % Île-de-France VAL DE MARNE IVRY-SUR-SEINE 5 334 € +12,0 % Haute-Normandie SEINE-MARITIME ROUEN 2 570 € +4,4 %
Ile-de-France SEINE-SAINT-DENIS AUBERVILLIERS 3 614 € +1,6 % Poitou-Charentes CHARENTE-MARITIME LA ROCHELLE 4 261 € +12,2 % Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE RUEIL-MALMAISON 6 104 € +5,7 %
Ile-de-France SEINE-SAINT-DENIS AULNAY-SOUS-BOIS 2 671 € -0,2 % Pays de la Loire VENDÉE LA ROCHE-SUR-YON 2 148 € +15,7 % Ile-de-France SEINE-SAINT-DENIS SAINT-DENIS 3 953 € +6,5 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur VAUCLUSE AVIGNON 2 550 € -4,4 % Provence-Alpes-Côte d'Azur VAR LA SEYNE-SUR-MER 2 501 € -5,9 % Rhone-Alpes LOIRE SAINT-ÉTIENNE 1 480 € +7,6 %
Aquitaine PYRÉNÉES-ATLANTIQUES BAYONNE 3 435 € +2,6 % Pays de la Loire MAYENNE LAVAL 1 653 € +10,1 % Ile-de-France VAL-DE-MARNE SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS 5 589 € +1,5 %
Picardie OISE BEAUVAIS 1 668 € -7,2 % Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS LE BLANC-MESNIL 2 930 € -3,1 % Pays de la Loire LOIRE-ATLANTIQUE SAINT-NAZAIRE 2 388 € +6,6 %
Franche-Comte DOUBS BESANÇON 2 129 € +9,9 % Haute-Normandie SEINE-MARITIME LE HAVRE 2 227 € +10,4 % Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS SAINT-OUEN-SUR-SEINE 5 899 € +6,9 %
Languedoc-Roussillon HERAULT BÉZIERS 1 645 € +12,6 % Pays de la Loire SARTHE LE MANS 1 964 € +11,5 % Picardie AISNE SAINT-QUENTIN 1 572 € +28,0 %
Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS BOBIGNY 2 908 € -2,1 % Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE LEVALLOIS-PERRET 9 307 € +8,2 % Île-de-France VAL-D'OISE SARCELLES 2 048 € -7,2 %
Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS BONDY 2 997 € +9,1 % Nord-Pas-de-Calais NORD LILLE 3 505 € +7,8 % Île-de-France YVELINES SARTROUVILLE 3 981 € +9,1 %
Aquitaine GIRONDE BORDEAUX 4 935 € +3,4 % Limousin HAUTE-VIENNE LIMOGES 1 817 € +17,1 % Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS SEVRAN 2 804 € +9,5 %
Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE BOULOGNE-BILLANCOURT 8 956 € +4,1 % Bretagne MORBIHAN LORIENT 2 501 € +27,0 % Alsace BAS-RHIN STRASBOURG 3 660 € +7,2 %
Centre CHER BOURGES 1 631 € +9,3 % Rhone-Alpes RHONE LYON 5 635 € +11,7 % Provence-Alpes-Côte d'Azur VAR TOULON 2 678 € +6,8 %
Bretagne FINISTERE BREST 2 076 € +8,4 % Île-de-France VAL-DE-MARNE MAISONS-ALFORT 5 212 € +4,7 % Midi-Pyrenees HAUTE-GARONNE TOULOUSE 3 711 € +7,1 %
Basse-Normandie CALVADOS CAEN 2 568 € +7,1 % Provence-Alpes-Côte d'Azur BOUCHES-DU-RHONE MARSEILLE 3 313 € +8,1 % Nord-Pas-de-Calais NORD TOURCOING 2 438 € -3,1 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur ALPES-MARITIMES CAGNES-SUR-MER 4 041 € +2,5 % Île-de-France ESSONNE MASSY 3 922 € +3,2 % Centre INDRE-ET-LOIRE TOURS 2 822 € +3,7 %
Nord-Pas-de-Calais PAS-DE-CALAIS CALAIS 1 693 € +14,1 % Île-de-France SEINE-ET-MARNE MEAUX 2 727 € +3,0 % Champagne Ardenne AUBE TROYES 1 828 € +17,3 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur ALPES-MARITIMES CANNES 4 629 € +1,5 % Aquitaine GIRONDE MÉRIGNAC 3 565 € +12,4 % Rhone-Alpes DROME VALENCE 2 047 € +1,8 %
Ile-de-France VAL-DOISE CERGY 2 945 € +4,7 % Lorraine MOSELLE METZ 2 392 € +7,6 % Bretagne MORBIHAN VANNES 3 216 € +13,3 %
Rhône-Alpes SAVOIE CHAMBERY 3 034 € +7,0 % Midi-Pyrénées TARN-ET-GARONNE MONTAUBAN 1 764 € +1,4 % Rhône-Alpes RHÔNE VAULX-EN-VELIN 2 282 € +5,4 %
Ile-de-France VAL-DE-MARNE CHAMPIGNY-SUR-MARNE 4 113 € +11,8 % Languedoc-Roussillon HERAULT MONTPELLIER 3 394 € +8,3 % Rhone-Alpes RHONE VÉNISSIEUX 2 210 € +5,5 %
Île-de-France SEINE-ET-MARNE CHELLES 3 076 € +3,7 % Ile-de-France SEINE-SAINT-DENIS MONTREUIL 6 616 € +11,0 % Ile-de-France YVELINES VERSAILLES 7 239 € +6,1 %
Basse-Normandie MANCHE CHERBOURG-EN-COTENTIN 1 941 € +9,0 % Île-de-France HAUTS-DE-SEINE MONTROUGE 6 984 € +8,9 % Île-de-France VAL-DE-MARNE VILLEJUIF 5 087 € +15,6 %
Pays de la Loire MAINE-ET-LOIRE CHOLET 1 623 € +4,7 % Alsace HAUT-RHIN MULHOUSE 1 845 € +16,3 % Nord-Pas-de-Calais NORD VILLENEUVE-D'ASCQ 2 149 € -10,4 %
Île-de-France HAUTS-DE-SEINE CLAMART 5 350 € +3,9 % Lorraine MEURTHE-ET-MOSELLE NANCY 2 397 € +10,1 % Rhone-Alpes RHONE VILLEURBANNE 3 679 € +10,8 %
Auvergne PUY-DE-DOME CLERMONT-FERRAND 2 172 € +7,1 % Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE NANTERRE 5 322 € +5,9 % Île-de-France VAL-DE-MARNE VINCENNES 8 556 € +8,6 %
Île-de-France HAUTS-DE-SEINE CLICHY 6 613 € +13,0 % Pays de la Loire LOIRE-ATLANTIQUE NANTES 4 185 € +12,6 % Ile-de-France VAL-DE-MARNE VITRY-SUR-SEINE 4 101 € +12,6 %
Alsace HAUT-RHIN COLMAR 2 412 € +2,5 % Languedoc-Roussillon AUDE NARBONNE 1 888 € +10,3 %
Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE COLOMBES 5 327 € +5,5 % Ile-de-France HAUTS-DE-SEINE NEUILLY-SUR-SEINE 11 985 € +8,2 %
Île-de-France ESSONNE CORBEIL-ESSONNES 2 525 € +11,4 % Provence-Alpes-Côte d'Azur ALPES-MARITIMES NICE 4 398 € +3,9 %
Ile-de-France
Ile-de-France
Bourgogne
HAUTS-DE-SEINE
VAL-DE-MARNE
COTE-D OR
COURBEVOIE
CRÉTEIL
DIJON
7 077 €
4 260 €
2 688 €
+4,3 %
+3,6 %
+6,5 %
Languedoc-Roussillon
Poitou-Charentes
Ile-de-France
GARD
DEUX-SÈVRES
SEINE-SAINT-DENIS
NÎMES
NIORT
NOISY-LE-GRAND
2 113 €
3 876 €
+0,8 %
1 962 € +13,8 %
+6,6 %
https:/ we.tl/t-LSAmW1xwOJ
TÉLÉCHARGER
Tableau des 124 villes sur 1 an
Ile-de-France SEINE-SAINT-DENIS DRANCY 2 941 € +7,2 % Centre LOIRET ORLÉANS 2 620 € +13,2 %
Baromètre LPI-SeLoger - Octobre 2020
Nord-Pas-de-Calais NORD DUNKERQUE 1 605 € -4,0 % Île-de-France SEINE-SAINT-DENIS PANTIN 6 485 € +12,8 %6
LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
À PARIS PAR ARRONDISSEMENT
Paris Focus
Prix/m² signé Affiché Signé
1 11 560 € +16,3 % +12,7 %
Ville 2 11 267 € -4,0 % +0,7 %
3 12 255 € +8,7 % +9,5 %
17 18 4 12 150 € -2,5 % -0,8 %
19 SUR 3 MOIS 5 11 716 € +1,8 % +0,4 %
9 10 6 13 606 €
11 492 €
-1,6 % -0,5 %
8
16 2
3 7 13 962 € -0,8 % -2,1 %
1 20
11 Affiché Signé 8
7 14 515 € +10,2 % +9,3 %
4 +1,4% +1,7%
6 9 11 828 € +11,5 % +11,9 %
5
15 12 10 10 683 € +7,0 % +5,7 %
SUR 1 AN 11 10 396 € +5,7 % +4,7 %
14 13
10 552 €
12 9 004 € +6,4 % +7,1 %
13 8 554 € +5,7 % +4,8 %
Affiché Signé 14 10 538 € +6,1 % +6,2 %
+5,5% +5,3%
15 11 096 € +3,3 % +4,6 %
16 12 431 € +1,1 % +2,2 %
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
17 11 960 € +7,6 % +7,7 %
140
18 9 395 € +8,1 % +4,9 %
130
Évolution sur 3 mois
19 8 241 € +3,3 % +4,5 %
120
Évolution sur 1 an 20 8 776 € +8,5 % +8,8 %
110
100
Légende
90
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
TÉLÉCHARGER Base 100 en déc. 2012 SEPTEMBRE 2020
https:/ we.tl/t-LSAmW1xwOJ
Carte de Paris
Graphique des prix signés dans l’ancien
Tableau des prix
-5%
et -
de -5%
à -1%
de -1%
à 1%
de 1%
à 5%
de 5%
à 9%
Baromètre LPI-SeLoger - Octobre 2020
9%
et +7
Focus LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
s e i l l e À MARSEILLE PAR ARRONDISSEMENT
Mar Ville Prix/m² signé Affiché Signé
1 3 067 € +7,6 % +6,9 %
16 15
2 3 084 € -2,4 % -0,8 %
14
13 3
SUR 3 MOIS 1 919 € +1,0 % +4,5 %
4 2 854 € +10,9 % +15,2 %
2
3
1
4 12 3 215 € 5
6
2 785 €
3 810 €
+4,3 %
+9,1 %
+2,1 %
+11,0 %
5 Affiché Signé
7 6 -3,7% +1,1% 7 4 531 € +11,6 % +13,2 %
10 11
8 4 777 € +18,3 % +17,8 %
8
SUR 1 AN 9 3 004 € +12,4 % +13,0 %
10 2 446 € -0,2 % +2,5 %
9
3 313 € 11
12
2 492 €
3 316 €
-3,3 %
-5,1 %
-5,0 %
-6,4 %
Affiché Signé
+7,5% +8,1% 13 2 504 € +11,3 % +8,3 %
14 1 638 € -5,4 % -5,1 %
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN 15 1 413 € -8,2 % -6,3 %
130 16 2 412 € NC NC %
120 Légende
Évolution sur 3 mois
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
Évolution sur 1 an 110
-5% de -5% de -1% de 1% de 5% 9%
et - à -1% à 1% à 5% à 9% et +
100
90
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
TÉLÉCHARGER Base 100 en déc. 2012 SEPTEMBRE 2020
https:/ we.tl/t-LSAmW1xwOJ
Carte de Marseille
Graphique des prix signés dans l’ancien
Tableau des prix
Baromètre LPI-SeLoger - Octobre 20208
Focus LES PRIX DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
Lyon
À LYON PAR ARRONDISSEMENT
Ville Prix/m² signé Affiché Signé
1 6 150 € +9,8 % +7,1 %
2 6 755 € +13,4 % +13,8 %
9
4
SUR 3 MOIS 3 5 525 € +13,4 % +14,3 %
1 6 4 6 028 € +8,0 % +9,3 %
5 3
5 953 € 5
6
4 766 € +5,2 % +10,1 %
Affiché Signé 7 130 € +15,8 % +12,7 %
2
+1,2% +4,0% 7 5 157 € +10,2 % +10,0 %
7 8 4 135 € +11,3 % +12,5 %
8 SUR 1 AN 9 3 792 € +12,5 % +13,8 %
5 635 € Légende
Évolution sur 1 an du prix/m² signé
Affiché Signé
+11,5% +11,7%
-5% de -5% de -1% de 1% de 5% 9%
et - à -1% à 1% à 5% à 9% et +
INDICE DES PRIX SIGNÉS DES APPARTEMENTS DANS L’ANCIEN
160
150
Évolution sur 3 mois 140
Évolution sur 1 an 130
120
110
100
90
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
https:/ we.tl/t-LSAmW1xwOJ
TÉLÉCHARGER Base 100 en déc. 2012 SEPTEMBRE 2020
Carte de Lyon
Graphique des prix signés dans l’ancien
Tableau des prix Baromètre LPI-SeLoger - Octobre 20209
e ment s
p a rt
x de s ap
Les pri s ma i s ons
et de r 1 an
LES PRIX DANS LES MÉTROPOLES l ’ a n cien s u
dans
Métropole Rouen Métropole Européenne de Lille
Normandie
DES ÉCARTS DE PRIX PERSISTANTS Rennes Métropole 2 990 € +5,5%
2 358 € +4,8%
3 253 € +5,7%
ENTRE LES MÉTROPOLES 3 653 € +8,4%
Métropole
2 765 € +4,7% du Grand Nancy
3 780 € +14,9%
Entre les métropoles les moins chères (Brest, Grand Nancy
2 254 € +8,1%
ou Rouen Normandie, et maintenant Grenoble) et celle du
Grand Paris, l’écart de prix est de 1 à 3.5 pour les apparte- Brest Métropole 2 716 € +5,6%
ments anciens. En revanche, il se réduit sensiblement, de 1 à
2, si la comparaison se fait avec les métropoles de Bordeaux,
2 075 € +9,5%
Lyon, Nantes, Nice et Toulouse. Les différences de prix sont 3 059 € +8,8%
Eurométropole
alors à l’image du potentiel de développement économique Métropole
de Strasbourg
des territoires et des niveaux de revenus des ménages du Grand Paris
résidants, même si elles ne reflètent pas toujours la qualité
7 478 € +3,3% 3 642 € +7,4%
de vie constatée.
Nantes Métropole 6 130 € +8,6% 3 868 € -0,4%
Métropole de Lyon
En général, les prix sont plus élevés dans la ville-centre que
sur le reste de la métropole. La surcote de la ville-centre est
4 166 € +10,4%
4 539 € +9,3%
la plus forte pour Paris (35 % pour les appartements et 45 % 4 251 € +8,7%
5 096 € +8,2%
Grenoble-Alpes-
pour les maisons). Puis viennent Bordeaux, Lyon, Rouen et
Métropole
Strasbourg (20 % pour les appartements et les maisons) où la Bordeaux Métropole
préférence pour la zone centrale est toujours aussi vive. Sur 2 762 € +3,5%
Nantes et Toulouse, la surcote se situe entre 10 % pour les 4 458 € +6,6%
4 067 € +5,0%
appartements et 20 % pour les maisons, exprimant encore
5 065 € +8,5%
une forte attractivité de l’espace central. Alors qu’avec moins
de 10 % d’écart, Grenoble, Lille et Nancy présentent un Toulouse Métropole
espace métropolitain apparemment plus homogène, mais
aussi une moindre attractivité du centre de la métropole. 4 055 € +7,8%
Métropole Nice
3 936 € +9,2% Côte d'Azur
En revanche, la ville-centre reste moins chère que le reste de
la métropole, à Brest ou à Marseille (voire à Montpellier) : la 4 449 € +5,9%
Montpellier Méditerranée
demande qui y exprime ses préférences pour un habitat en
Métropole Métropole 5 543 € +9,9%
maison individuelle (versus l’habitat collectif) cherche à
d'Aix-Marseille-Provence
s’éloigner de la ville-centre. 3 600 € +7,0%
4 289 € +8,1% 3 408 € +6,6%
4 746 € +9,7%
Légende
https:/ we.tl/t-LSAmW1xwOJ
TÉLÉCHARGER
Métropole Prix/m² signé
Cette analyse de Michel Mouillart
appartement Prix /m2 signé Évolution
Carte des 15 métropoles sur 1 an 2 500 € de 2 500 € de 3 500 € 4 500 €
et – à 3 500 € à 4 500 € et + sur 1 an sur 1 an
maison
Baromètre LPI-SeLoger - Octobre 202010
e n tiè re
Fra n ce
Marge
ÉVOLUTION DE LA MARGE o ci ation
de n é g
DE NÉGOCIATION
GLOBAL 3,5%
DES MARGES AU PLUS BAS Nord-Pas-de-Calais
3,8% 3,5%
3,8%
En septembre 2020, France entière, la marge de négocia-
MAISON
tion s’est établie à 3.5 %, en moyenne : 3.2 % pour les Haute-Normandie Picardie
appartements et 3.8 % pour les maisons. 6,3% 3,8%
2,5% 4,0%
Lorraine
Après quelques hésitations au début de l’été, les marges 3,7% 0,6%
Basse-Normandie
3,2%
ont enregistré un nouveau recul en septembre. Sur un 5,4% 1,9% Ile-de-France
Champagne-Ardenne
marché qui a bénéficié du rebond saisonnier 3,1% 2,8%
1,7% 6,4%
APPARTEMENT
habituel de la demande, les marges sont au plus Bretagne Alsace
bas, à des niveaux jamais observés pendant aussi 7,2% NC
2,5% 4,6%
longtemps par le passé, même durant les périodes de
(très) forte activité du marché de l’ancien. Et pourtant, Centre
Pays de la Loire
le marché n’est nulle part au mieux de sa forme. 4,8% 9,3% 4,2% 3,2% Bourgogne INDICE D’ÉVOLUTION DE LA MARGE
5,6% NC Franche-Comté
Les marges les plus faibles se constatent aussi bien dans 6,5% 3,1%
DE NÉGOCIATION
des régions aux marchés habituellement considérés
comme tranquilles (Franche Comté, Lorraine ou Picardie)
et qui ont pourtant bénéficié, durant l’été, d’un redresse- Selon le type de biens
Poitou-Charentes Limousin
ment de la demande plus rapide qu’ailleurs ; que dans
4,2% NC NC NC Appartement
des régions fortement urbanisées où le déficit en Rhône-Alpes
Maison
logements s’est installé depuis longtemps (Ile de France Auvergne 3,1% 2,4%
ou Rhône-Alpes) et où, néanmoins, le marché peine à se 2,3% NC
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
130
relever.
Aquitaine 120
Partout en effet, les déséquilibres de marché se sont 3,6% 2,0%
110
renforcés depuis le déclenchement de la crise sanitaire.
La demande potentielle se maintient en effet à haut Midi-Pyrénées PACA 100
niveau, malgré le resserrement de l’accès au crédit, alors 1,7% 1,8% 4,1% 4,4% 90
que la préférence des ménages pour un habitat hors des Languedoc-Roussilon 80
grands espaces urbanisés déjà forte par le passé n’a fait 6,0% 7,2% 70
que se renforcer durant le confinement. Et l’offre de
60
biens disponibles à l’achat a reculé avec la chute des Base 100 en déc. 2012 SEPTEMBRE 2020
(re)ventes. Les prix signés augmentent donc toujours et
https:/ we.tl/t-LSAmW1xwOJ
les acheteurs préfèrent abandonner leur pouvoir de Région Marge de négociation globale TÉLÉCHARGER
négociation des prix affichés et accroître les chances de Légende Maison Appartement Cette analyse de Michel Mouillart
0 à 2% 2 à 4% 4 à 6% 6 à 8% 8% et +
signer les compromis de vente des logements qu’ils Carte de France
Graphique d’évolution de la marge de négociation
convoitent.
Baromètre LPI-SeLoger - Octobre 202011
INDICE D’ÉVOLUTION DE L’ACTIVITÉ VARIATION DE L’ACTIVITÉ
ÉVOLUTION DU NOMBRE DU MARCHÉ DU MARCHÉ (EN %)
DE TRANSACTIONS EN FRANCE
Niveau annuel glissant Niveau annuel glissant
ESSOUFFLEMENT DE LA REPRISE 140
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Variation annuelle +3,8% -2,8% +9,6% +9,8% +2,4% -4,7% +8,4%
Rythme annuel à fin septembre -3,8% -0,9% +7,2% +9,5% +5,3% -5,6% +7,8% -15,1%
Les deux premiers mois de 2020 avaient été hésitants,
130 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
avec un nombre de compromis signés en recul de
25
0.9 %, en glissement annuel, en dépit d’un début
120
d’année 2019 morose. Le resserrement de l’accès au
crédit voulu par la Banque de France avait commencé
à fragiliser la demande. Puis le marché de l’ancien a 110
été durement affecté par le confinement, avec des
0
ventes en baisse de 57.1 % de mars à mai, en 100
glissement annuel.
90
Dès la sortie du confinement, le marché a pu compter Base 100 en déc. 2012 SEPTEMBRE 2020
sur un effet de rattrapage : entre avril et juillet, le
niveau des ventes s’est accru de 460 %, France entière.
-25
Mais le rebond s’est épuisé depuis et comme chaque SEPTEMBRE 2020
https:/ we.tl/t-LSAmW1xwOJ
année, les ventes ont reculé en août. La reprise TÉLÉCHARGER
d’activité constatée en septembre (+ 14.7 % d’un mois Cette analyse de Michel Mouillart
Graphique d’évolution de l’activité du marché
sur l’autre) a d’ailleurs été comparable à celle de la Graphique de variation de l’activité du marché, niveau annuel glissant
rentrée 2019. Cela n’a cependant pas permis au Graphique de variation de l’activité du marché, niveau trimestriel glissant Niveau trimestriel glissant
marché de renouer avec les niveaux d’activité de 2019 :
Baromètre LPI-SeLoger - Octobre 2020 Rythme annuel à fin septembre +14,6% -6,4% +9,5% +9,5% 0,0% -9,0% +19,1% -3,7%
les ventes réalisées de juin à septembre restent, en
moyenne, inférieures de 3.7 % à celles de l’été 2019. Et 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
70
comme les ressorts de la demande de ces dernières
années sont grippés (Covid-19, crise économique,
2ème vague, …), l’année 2020 devrait finir avec un recul
d’activité d’au moins 15 %.
0
-70
SEPTEMBRE 202012
INDICE D’ÉVOLUTION DE L’ACTIVITÉ
DU MARCHÉ
ÉVOLUTION DU NOMBRE Niveau annuel
glissant
DE TRANSACTIONS EN ÎLE-DE-FRANCE IDF
Variation annuelle +16,3% -4,5% +7,4% +7,6% +0,3% -3,4% +8,9%
ET EN PROVINCE
Rythme annuel à fin septembre +8,6% +1,7% +3,4% +5,4% +6,8% -6,1% +6,9% -14,6%
Variation annuelle -0,9% -2,0% +10,6% +10,8% +3,3% -5,2% +8,1%
PROVINCE
Rythme annuel à fin septembre -8,3% -2,1% +8,9% +11,2% +4,7% -5,3% +8,2% -15,3%
UNE REPRISE INÉGALEMENT PARTAGÉE
140
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
La poursuite de la hausse des prix pèse partout sur la demande.
Province
Et la reprise a été à peu près générale, même si sur les trois
derniers mois, les ventes restent (France entière) inférieures de Île-de-France
3.7 % à leur niveau de 2019, en glissement annuel. Cependant, si France
120
en septembre le niveau des ventes est largement supérieur à son
point bas d’avril dernier, toutes les régions n’ont pas bénéficié
d’un rebond d’activité comparable. La morsure du resserrement 100
du crédit n’a pas été partout d’égale intensité et la part des
acheteurs modestes dans le marché diffère largement selon les
régions.
80
Base 100 en déc. 2012 SEPTEMBRE 2020
Ainsi, la demande a pu se relever plus vite qu’ailleurs (au moins
10 %, en glissement annuel au cours du 3ème trimestre) en
Basse Normandie, dans le Centre, en Haute Normandie et dans le
VARIATION DE L’ACTIVITÉ
Limousin. Et de l’ordre de 5 % en Champagne-Ardenne, en
Franche-Comté et en Picardie. Alors qu’elle est restée à peu près DU MARCHÉ (EN %)
stable en Bourgogne et en Ile de France.
Niveau trimestriel
En revanche, ailleurs, c’est un déficit d’activité d’au moins 5 % qui glissant
perdure. Il est de l’ordre de 10 % dans les régions où la demande
a été déstabilisée par les difficultés d’accès au crédit (Alsace, IDF Glissement annuel à fin septembre +24,2% -9,3% +5,4% +2,8% +9,4% -12,1% +17,1% +0,4%
Aquitaine, Lorraine et Poitou-Charentes). Et il peut dépasser les PROVINCE Rythme annuel à fin septembre +11,3% -5,3% +11,1% +11,9% -3,0% -7,9% +19,8% -5,1%
15 %, lorsqu’en outre la hausse des prix continue à fortement
peser sur la solvabilité de la demande (Languedoc-Roussillon,
70
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Midi-Pyrénées et Pays de la Loire). Province
Île-de-France
Michel Mouillart
Professeur d’Economie, FRICS France
et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger
0
https:/ we.tl/t-LSAmW1xwOJ
TÉLÉCHARGER
Cette analyse de Michel Mouillart
Graphique d’évolution de l’activité du marché
Graphique de variation de l’activité du marché (en %)
-70
Baromètre LPI-SeLoger - Octobre 2020 SEPTEMBRE 202013
9% 9%
et + et +
MÉTHODOLOGIE o n t a cts
C
Presse
PRIX VOLUME DE TRANSACTIONS MARGE DE NÉGOCIATION
Des prix moyens sont calculés par zone Cet indicateur d’activité permet de rendre La marge de négociation mesure la
géographique (ville ou département), dans compte des tendances d’évolution du variation relative entre le prix affiché à la
Michel MOUILLART
l'ensemble et pour chacun des 6 segments marché de l’ancien. prise de mandat et le prix signé. Elle évalue
michel@mouillart.fr
de marché retenus pour les maisons (du chaque mois les conditions dans lesquelles
Un échantillon de 2 200 agences réparties 06 07 65 59 95
“3 pièces et moins” au “8 pièces et plus”) et les négociations entre les vendeurs et les
sur l’ensemble du territoire métropolitain a Audrey LOPEZ
les appartements (du “studio et 1 pièce” au acheteurs ont permis d’aboutir.
été isolé : aucun redressement n’est opéré, audrey.lopez@groupeseloger.com
“6 pièces et plus”). Des indices de prix
la structure de cet échantillon étant Elle résume l’intensité des tensions qui 01 53 38 28 42
élémentaires (base 100 en décembre 2012)
représentative de celle de l’ensemble des s’observent sur le marché.
sont construits pour chaque zone, sur
6 250 agences présentes dans l’Observatoire
chacun des segments de marché. Les La marge est déterminée pour chaque
LPI (hors promoteurs, foncières et
indices synthétiques de zone sont obtenus transaction réalisée par un professionnel. Retrouvez toutes les données
établissements de crédit).
par pondération des indices élémentaires Le niveau moyen des marges et les indices du baromètre LPI-SeLoger sur :
de zone : les pondérations correspondent L’indicateur est présenté en niveau annuel d’évolution sont calculés selon la méthode www.lespriximmobiliers.com
aux structures de marché calculées sur la glissant (base 100 pour l’année 2012), depuis utilisée pour les prix.
période 2006-2019 (donc sur la base de plus décembre 2007.
de 4,5 millions de références actuellement
Il lui est associé deux mesures : L’association «Les Prix Immobiliers» a été
disponibles).
créée le 22 décembre 2009 pour développer
Le rythme annuel d’évolution (en %)
Les indices sont à correction des effets de un observatoire des ventes de logements
de l’activité mesurée en niveau annuel
structure. Les prix et les indices présentés Définition anciens et neufs fournissant aux différents
glissant et sa comparaison avec la
au niveau régional ou national sont acteurs un outil de connaissance précis des
situation observée il y a un an, à la
déterminés par pondération des indices marchés.
même époque ; Évolution des prix sur 3 mois
élémentaires calculés au niveau
Rythme d’évolution en glissement
départemental. Le rythme d’évolution en glissement trimestriel du prix mesuré en moyenne Les membres actuels en sont :
annuel (en %) de l’activité mesurée en trimestrielle glissante
Les prix moyens affichés et signés sont
niveau trimestriel glissant et sa BNP Paribas Immobilier Résidentiel Ancien,
calculés en moyenne trimestrielle glissante Évolution des prix sur 1 an
comparaison avec la situation observée CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel,
au niveau national, régional, départemental Rythme annuel d’évolution du prix
il y a un an, à la même époque. Gecina, Groupe BPCE, HEXAOM, iad,
et pour les villes de plus de mesuré en moyenne annuelle glissante OptimHome, SAFTI et Sogeprom
150 000 habitants. Sur les zones de plus En cas de défaillance d’une agence
Prix au m2 affiché
petite taille (les arrondissements, (cessation d’activité, principalement), son
Prix mesuré lors de la prise de mandat
notamment), les prix sont en moyenne remplacement s’effectue en respectant
annuelle glissante. deux contraintes principales : appartenance Prix au m2 signé
au même espace géographique Prix mesuré lors de la signature du
Dans le tableau page 5, tous les prix sont en
(département/ville) et volume d’activité compromis
année glissante afin de pouvoir comparer
comparable.
des villes de taille différente entre elles.14
9% 9%
et + et +
AVERTISSEMENT MÉTHODOLOGIQUE
Les observations qui remontent et sont indices notaires-INSEE de prix des déployés au niveau des communes, des
intégrées par LPI depuis sa création dans le logements anciens », INSEE Méthodes, départements ou des régions. En revanche,
calcul des prix et des indices correspondent n°128, juillet 2014), ces situations le poids relatif de la région Ile de France a
à des logements anciens destinés particulières représentent, au total, près de été réduit, au bénéfice principalement des
exclusivement à l’habitation (donc hors les 24 % des observations qui doivent être régions les moins actives dans le marché
usages « mixtes »), vendus de gré à gré et rejetées afin de procéder au calcul des (comme par exemple l’Auvergne, la
acquis par des particuliers résidents. indices de prix de l’ancien. Franche-Comté, Champagne-Ardenne ou le
Limousin).
LPI exclut donc de ses bases de données : Et afin de mieux intégrer la connaissance
les biens non entièrement anciens (et qui des marchés que LPI a pu acquérir depuis Ce sont donc les niveaux des prix et des
étaient par le passé clairement identifiés 2006, les bases de pondération intervenant indices présentés au niveau national qui ont
dans les statistiques de construction dans le calcul des prix et des indices au été concernés. L’ensemble des indicateurs
publiées par Sit@del sous la dénomination niveau national ont été redéfinies en correspondant a été repris depuis 2010. Les
de « construction sur habitat existant »), les s’appuyant sur les 4,5 millions rythmes d’évolution des indices n’ont été
biens occupés, les biens en viager, les biens d’observations disponibles. Les chiffrages que faiblement affectés : en moyenne,
autres que d’habitation, les propriétés présentés jusqu’alors n’ont pas été affectés, 2/10ème à 3/10ème de point de variation
autres que pleines, les mutations autres au-delà des mises à jour habituelles : cela annuelle.
que de gré à gré, … D’après l’INSEE (« Les concerne les niveaux des prix et des indices15 9% 9% et + et +
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