MAGAZINE de l'immobilier d'entreprise en Savoie & Haute-Savoie - Axite CBRE
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
MAGAZINE
de l’immobilier d’entreprise en Savoie & Haute-Savoie
Octobre 2020
Tous nos conseils pour une rentrée professionnelle réussie, restructurer vos espaces de travail, trouver un local adapté
à votre nouvelle configuration, comprendre le marché, trouver des solutions immobilières...
UN DÉMÉNAGEMENT EN PERSPECTIVE ?
CHEFS D’ENTREPRISE, VOICI VOTRE
TO DO LIST
INFORMEZ TRAVAUX
1 2
Communiquez votre décision au sein Si vos nouveaux locaux nécessitent
de votre entreprise et faites visiter les quelques travaux, faites appel à un
locaux à vos collaborateurs. Impliquez professionnel. Vous aurez ainsi une
les dans ce projet ! idée du budget et des délais.
ASSURANCE DATE
Assurez vos locaux. A partir du moment
4 3
ou vous aurez signé votre bail ou votre Fixez une date d’emménagement
acte de vente, il vous appartiendra de en accord avec vos obligations et
régler tout ou bon nombre de problèmes idéalement un jour non-ouvré, pour
inhérents aux locaux. ne pas perturber votre activité.
ÉLECTRICITÉ CONNECTIQUES
5 6
Veillez à ce qu’un contrat d’électricité Anticipez les délais de connexion
ait déjà été mis en place dans vos au parc informatique ou au réseau
locaux. Les délais d’intallation sont téléphonique de vos nouveaux locaux.
généralement très longs. Contactez vos opérateurs.
TRANSPORT ADMINISTRATIF
8 7
Contactez plusieurs déménageurs Faites vos changements d’adresse auprès :
professionnels pour comparer leur - des administrations.
prix et prestations OU monter votre - des clients.
équipe de déménageurs bénévoles ! - des fournisseurs.
ÉTAT DES LIEUX JOUR J
9 10
Programmez votre état des lieux
avec un professionnel. Etre encadré
par une personne du métier vous
évitera des mauvaises surprises.
EDITO
‘‘P longés dans une conjoncture économique et sanitaire difficile à
appréhender, vos enjeux immobiliers sont les nôtres. Restant à l’affut
de toutes les tendances et fluctuations du marché, nos consultants vous
donneront les clés d’une équation stratégique immobilière maitrisée.
- Ajustez vos espaces de travail pour apporter un confort optimal à
vos utilisateurs.
- Régulez votre empreinte énergétique pour répondre aux futures
normes environnementales mais aussi pour établir une connexion
entre votre activité et vos aspirations écologiques.
- Adaptez la performance de vos investissements immobiliers à la
situation économique actuelle.
Nos conseillers restent plus que jamais à votre écoute pour échanger et
analyser vos besoins. Ne vous laissez pas distancer par l’émergeance
Xavier Troillard Jean-François Berthier
de ce nouvel écosystème et protégez vos actifs immobiliers en Directeur de l’agence de Chambéry Directeur de l’agence d’Annecy
consultant nos équipes Axite CBRE.»
SOMMAIRE
p.04. Covid-19 |Comment réagissent les acteurs du marché de p.14. Les locaux d’activité & entrepôts en Savoie.
l’immobilier d’entreprise p.16. Les locaux d’activité & entrepôts en Haute-Savoie.
p.06. Les bureaux sur le bassin chambérien et aixois. p.18. Fiscalité locale, maitrisez votre taux d’imposition foncier.
p.08. Les bureaux sur le bassin annécien. p.21. Le match des territoires.
p.10. Les bureaux sur le Genevois français. p.22. Les commerces en Savoie.
p.12. Office branding, Kesako ? p.24. Les commerces en Haute-Savoie.
Magazine édité par AXITE CBRE
Tous droits réservés.
Reproduction interdite
Édition : 2ème trimestre 2020
Directeurs de la publication :
Jean-François BERTHIER et Xavier TROILLARD
Rédactrices et infographistes :
Nadège Granier et Mélissa LUGUET
CRÉDITS PHOTOS :
Shutterstock.com | Axite CBRE
Freepik.com | unsplash.com | pexels.com
Photos non contractuelles
3
Covid-19 | Comment réagissent
les acteurs du marché de l’immobilier d’entreprise ?
La pandémie de coronavirus a bouleversé les perspectives révèle donc une véritable volonté de collaboration entre bailleurs
économiques au-delà de ses incidences sanitaires et et entreprises pour sortir gagnant-gagnant de la crise. Un quart
humaines. Le monde du travail s’en est trouvé profondément des propriétaires interrogés déclarent avoir des locataires solides et
modifié. Toutes les activités ont été touchées même si certains considèrent qu’il n’y aura pas d’incidence immobilière.
secteurs demeurent relativement épargnés au regard d’autres.
Le marché de l’immobilier d’entreprise n’échappe pas à la Les bailleurs sont pleinement conscients que la commercialisation
règle. Nous avons mené une enquête auprès de 250 acteurs de leurs biens risque d’être longue en attendant la sortie de crise,
de nos territoires (propriétaires, entreprises et investisseurs) à hauteur de 41% du panel. Notamment en raison du risque
pour connaitre leur vision à court et à long terme. Retour sur d’abondance de locaux disponibles et d’une demande potentiellement
les grandes tendances de cette étude qui se veut rassurante et faible. Néanmoins, 25% estiment que la relocation de leur bien ne
laisse transparaitre une volonté de résilience et d’adaptabilité présentera pas de difficulté particulière, du fait de la qualité de
de la part des acteurs du marché, mais aussi un certain leur patrimoine et des conditions locatives en adéquation avec le
optimisme quant à l’avenir. marché. 75% du panel s’attend à une hausse du stock, mais pour
la moitié, cette augmentation sera modérée grâce au dynamisme de
Les propriétaires nos territoires. Selon nos répondants, le marché va probablement se
se fient au dynamisme de leurs territoires. rééquilibrer avec des niveaux de stock plus cohérents au regard des
demandes du marché, mais sans excès d’offre.
Conscients des difficultés économiques auxquelles leurs locataires se
confrontent ou qu’ils risquent de rencontrer dans les mois à venir, les L’étude met en évidence, d’après 45% des propriétaires interrogés,
propriétaires semblent prédisposés à faire des concessions. 46% se que les entreprises vont rechercher de la souplesse face au manque
disent prêts à étudier leurs demandes de renégociations, d’étalements de visibilité économique. 28% pensent qu’elles regarderont de
ou de reports de loyers et de charges. Cependant, ils les étudieront au très près la fonctionnalité des locaux et s’assureront de la sécurité
cas par cas en fonction de leurs réalités financières. Preuve de leur de leurs occupants. Enfin, 87% des bailleurs sont convaincus
bonne volonté, 25% se disent même prêts à les anticiper. L’étude que les conséquences de cette pandémie seront lourdes sur les
4
marchés immobiliers et durables. Plus encore, près de la moitié des demeurant à l’écoute des locataires durant cette phase délicate. 50%
répondants envisagent des modifications structurelles majeures dans des sondés pensent que les valeurs locatives vont connaitre une baisse,
les fondamentaux de l’économie immobilière. mais pour la moitié, elle n’affectera que les biens surévalués ou neufs.
A l’image des bailleurs, 48% des investisseurs interrogés anticipent
des négociations sur le montant des loyers ou des mesures
d’accompagnement en contrepartie de la poursuite du bail, fragilisant
leurs états locatifs. Ils craignent un accroissement des taux de vacance
« Nous allons devoir apprendre à
dans les prochains mois et donc une commercialisation plus délicate
nous organiser dans un environnement qu’avant la crise, pour 66% des sondés.
durablement instable et fragmenté, en 41% des répondants se préparent également à une décompression
développant de nouvelles formes de des taux de rendement, principalement pour les opérations de qualité
résilience et de sécurité collective » secondaire. Les actifs « core » ne devraient pas subir de hausse et
conserver leur bon niveau de rentabilité d’avant crise. L’évolution des
taux bancaires quant à elle, jouera un rôle prépondérant durant les
Extrait de l’étude « Le nouvel écosystème immobilier » prochains mois, principalement dans le niveau de dégradation du
CBRE France marché. La raréfaction des biens devrait néanmoins contrebalancer
et permettre le maintien des taux. Ainsi, les conditions d’accès au
crédit seront plus sélectives et les banques pourraient être amenées à
demander un apport de fonds propres plus important afin de réduire
les risques.
Les utilisateurs La demande d’investissement plébiscitera en premier lieu les biens
préfèrent l’adaptation et la résilience aux industriels, pour 47% du panel, puis les bureaux (25%). Sans surprise,
décisions radicales. le commerce de détail est le plus affecté et subit une détérioration de
l’intérêt des investisseurs.
TPE, PME, grandes entreprises… l’ensemble des occupants de bureaux,
locaux d’activité et de commerces a été impacté par la crise du covid-19. En attendant, la parution de notre deuxième enquête pour mesurer
Malgré ce constat, 37% des entreprises qui ont répondu à notre l’évolution de l’indice de confiance des acteurs de l’immobilier
sondage restent motivées pour faire évoluer leur situation immobilière. d’entreprise, 6 mois après le début de la pandémie, retrouver
78% souhaitent d’ailleurs poursuivre leur projet immobilier en dépit l’intégralité de notre première étude :
de la situation sanitaire, en prenant le temps de la réflexion afin de www.axite.fr/barometre-impact-du-covid-19
reconsidérer leurs besoins, pour 52% d’entre eux. Seuls 21 % des
réponses indiquent un arrêt du projet ou un ajournement. Très peu
d’annulations sont donc envisagées pour le moment. Aussi, on constate
qu’un déménagement sera motivé uniquement par l’existence d’un
réel besoin, à la hauteur de 48% du panel, et non par la recherche
d’opportunité.
Conformément à la vision des propriétaires, 82% des entreprises
interrogées envisagent d’avoir recours à des reports de paiement de leurs
loyers, ainsi que des négociations avec leurs bailleurs ou leurs banquiers.
Pour 15% du panel, la sous-location des espaces inutilisées serait la
meilleure des solutions. On constate donc que les chefs d’entreprises
ne montrent pas à ce stade de signes d’inquiétude concernant leur
activité. Ils se révèlent plutôt dans une démarche d’adaptation et de
résilience. Paradoxalement, ils sont 70% à s’attendre à un gonflement
du stock de locaux disponibles, en raison de la défaillance d’entreprises
ou de plans de restrictions budgétaires. Il demeure nécessaire de rester
prudents dans l’analyse car les choses peuvent évoluer d’un point de vue
sanitaire, économique, financier et politique.
Les investisseurs
La crise sanitaire semble avoir entamé
raisonnablement leur confiance
Les investisseurs disent vouloir rester actifs sur le marché, pour 84%
des répondants. Néanmoins 60% feront preuve de prudence quant à
la nature des opérations, la santé financière des occupants et la qualité
des produits. Ils préférèrent également conserver et consolider leurs
actifs. Pour 82% d’entre eux, la priorité est de sécurité leurs loyers en
5
LES BUREAUX SUR LE BASSIN CHAMBÉRIEN & AIXOIS
Pro
gram
me
ne
uf
BASSENS • 600 M² (DIV. 150 M²) • VENTE & LOCATION
Aux portes de Chambéry et à proximité des grands axes de circulation
Programme de deux bâtiments à construire pour fin 2021, édifiés sur 4 niveaux et proposant des lots pour activités tertiaires et libérales de 150 à 600 m².
Architecture contemporaine, belle visibilité et terrasses privatives !
Livraison : 4ème trimestre 2021
Pro
g ram
me
ne
uf
AIX-LES-BAINS • 391 M² • VENTE LA MOTTE-SERVOLEX • 4 667 M² (DIV. 500 M²) • VENTE & LOCATION
Prestations soignées Visibilité optimale dans une zone d’activité dynamique
A proximité immédiate du centre-ville d’Aix-les-Bains, au 2ème étage d’un Situé au carrefour entre La Motte-Servolex et Chambéry cet immeuble tertiaire
immeuble en copropriété, surface de bureaux de 391 m² bénéficiant de 9 places et commercial à construire sera édifié sur 4 niveaux et comportera 4.667 m²
de parking privatives en sous-sol. de surface de plancher à vendre et/ou à louer, divisibles à partir de 500 m².
Disponibilité : immédiate Livraison : fin 2021
Pro
g ram
me
ne
uf
LE BOURGET-DU-LAC • 530 M² • LOCATION LE BOURGET-DU-LAC • 700 M² (DIV. 80 M²) • LOCATION
Au cœur du parc Savoie Technolac Au cœur du technopole
Au R+1 d’un bâtiment en copropriété, surface de bureaux de 530 m² à Situé au cœur du Parc Savoie Technolac. Ce projet de construction de 4 600 m²
louer. Vaste open space et plusieurs bureaux très lumineux, bien entretenus de surface plancher se compose de lots à usage de bureaux divisibles à partir
et aménagés avec goût. Prestations de qualité. de 80 m².
Disponibilité : immédiate Livraison : immédiate
6
Contact : tel. 04.79.330.330 • email : chambery@axite.fr
Pro
gram
me
ne
uf
MÉRY • SAVOIE HEXAPOLE • 200 À 1 500 M² • VENTE ET LOCATION
Environnement qualitatif et accessibilité idéale
Dans un cadre verdoyant entre lac et montagne et positionnés au centre du dynamique parc d’activités Savoie Hexapole, ce programme composé de 2 bâtiments mixtes
typés industriel et tertiaire proposera des lots de bureaux de 200 à 1 500 m² en étage avec terrasses. Places de parking disponibles.
Livraison : Fin 2021
AIX-LES-BAINS • 220 M² • LOCATION CHAMBÉRY • 306 M² • VENTE
Bureaux de standing Plateau de bureaux très lumineux
Situé au RDC d’un immeuble résidentiel, cette cellule de bureaux se compose Un bâtiment tertiaire implanté sur un terrain clos et arboré de 667 m² avec une
d’un accueil, de plusieurs grands bureaux et d’un open space. Deux portes grande cour extérieure. Les bureaux sont répartis sur 3 niveaux et possèdent de
palières et 5 places de parking privatives viennent compléter ce bien d’exception. beaux volumes.
Disponibilité : immédiate Disponibilité : immédiate
LA MOTTE-SERVOLEX • 202 M² • VENTE SAINT-ALBAN-LEYSSE • 700 M² • VENTE & LOCATION
Beau potentiel Dans une zone d’activité dynamique et passante
Au RDC d’un bâtiment résidentiel, ces bureaux bénéficient d’une belle A proximité de tous services et jouxtant la N201, ce plateau de bureaux de
luminosité et d’un accès rapide aux différents services et commerces. plain-pied comprend plusieurs bureaux, un secrétariat, des salles de réunion
Travaux de rafraîchissement à prévoir. et salles d’eau.
Disponibilité : immédiate Disponibilité : immédiate
7
LES BUREAUX SUR LE BASSIN ANNECIEN
Pro
gram
me
ne
uf
ANNECY-LE-VIEUX • L’ORÉE • 4 388 M² (DIVISIBLES À PARTIR DE 145 M²) • LOCATION
Belle architecture pour ce programme neuf situé en entrée de parc
Immeuble en ossature bois avec façades en aluminium et surfaces vitrées. Conforme aux normes ERP catégorie 5, type W. Très belles prestations. Fibre optique.
Terrain clos avec portail motorisé et contrôle d’accès. Places de parking privatives.
Livraison : juin 2020
ANNECY • 182 M² • LOCATION ANNECY • 411 M² (DIV. 205 M²) • LOCATION
Au cœur du quartier Courrier Immeuble en centre-ville à proximité du lac
Situé dans l’immeuble «Atria», jouxtant l’espace gare, cette surface de bureau Deux plateaux tertiaires dans un bâtiment rénové en 2017 avec open space,
vous séduira par son emplacement et sa luminosité naturelle. bureaux cloisonnés, espace copieur et sanitaires privatifs. A 2 min de la
Disponibilité : immédiate rocade et de l’avenue de France.
Disponibilité : immédiate
Pro
gram
me
ne
uf
PRINGY • 514 M² (DIV. 128 M²) • VENTE ANNECY-LE-VIEUX • 530 M² • 396 M² • LOCATION
Idéalement situé à proximité des grands axes de circulation Parc des Glaisins
Au RDC de l’immeuble «Le Paon», plateau de bureaux de 514 m². Bâtiment Deux plateaux de bureaux divisibles situés dans l’immeuble «Altitude 2».
à l’architecture soignée et places de stationnement privatives. Accès PMR et parking extérieur libre.
Disponibilité : immédiate Disponibilité : à convenir
8
Contact : tel. 04.50.10.22.22 • email : annecy@axite.fr
Pro
gram
me
ne
uf
ANNECY • PROGRAMME NEUF • 326, 250 ET 181 M² • VENTE
Bureaux en pleine propriété
Idéalement situé au sein du parc Altaïs et en bordure de voie rapide cet immeuble tertiaire à construire dispose de 3 lots de bureaux en RDC et au 1er étage.
Nombreuses places de stationnement en extérieur et en sous-sol.
Livraison : fin 2021
CHAVANOD • 950 M² (DIV. 475 M²)• LOCATION ANNECY • 170 M² • LOCATION
Environnement calme Entièrement rénové
Édifié au sein du parc Altaïs, cet immeuble tertiaire propose un lot de bureau de Située sur une artère entrante de la ville, à 2 min de l’échangeur Annecy
950 m² répartis sur deux niveaux. Places de parking privatives. Nord et du centre-ville, belle surface de bureaux avec terrasse privative.
Disponibilité : février 2021 Disponibilité : 1er trimestre 2021
ANNECY • 85 M² • LOCATION ANNECY • 122 M² • LOCATION
Au coeur de la vieille ville et à proximité du lac Prestations de standing dans le Triangle d’Or d’Annecy
Au 1er étage d’un immeuble ancien, ce lot de bureaux de 85 m² se compose de Au RDC d’un immeuble de standing, cette surface de bureaux entourée d’espaces verts
deux grandes pièces entièrement restaurées. possède 3 places de parking extérieures ainsi qu’un service de gardiennage et d’entretien.
Disponibilité : immédiate Disponibilité : immédiate
9
LES BUREAUX SUR LE GENEVOIS FRANÇAIS & VALLÉE DE L’ARVE
SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY • 106 M² • LOCATION
A proximité directe de l’autoroute A40
Au 2ème étage d’un bâtiment récent en ossature bois, ce plateau de bureaux de 106 m² bénéficie d’une localisation idéale et d’un cadre de travail
exceptionnel. Sortie autoroute A40 à 500 m direction Genève/Chamonix.
Disponibilité : immédiate
BONNEVILLE • 475 M² (DIV. 104 M²)• VENTE & LOCATION THONON-LES-BAINS • 232 M² (DIV. 100 M²) • LOCATION
Bureaux d’exception Au centre-ville
Dans un bâtiment récent édifié sur deux niveaux, plateaux de bureaux Dans un environnement calme, 2 plateaux de bureaux dans un immeuble
bénéficiant d’une luminosité naturelle exceptionnelle. Environnement ancien. 132 m² au RDC et 100 m² au 2ème étage.
verdoyant. Ascenseur. 60 places de stationnement mutualisées. Disponibilité : immédiate
Disponibilité : immédiate
Pro
gram
me
ne
uf
ARCHAMPS • 856 M² (DIV. 113 M²)• VENTE ET LOCATION ARCHAMPS • OXALIS • 1 738 M² (DIV. 73 M²) • VENTE
En plein cœur d’Archparc Visibilité assurée pour ce programme neuf
Grand plateau de bureaux localisé à 15 min de Genève. Vaste parking. Bâtiment de 4 étages aux normes ERP catégorie 5. Nombreuses places de
Ensemble de services à proximité. Bâtiment à taille humaine avec accès PMR. parking et local à vélos. Proximité directe avec la douane de Bardonnex.
Disponibilité : novembre 2021 Livraison : 3ème trimestre 2021
10Contact : tel. 04.50.10.22.22 • email : genevois@axite.fr
MARNAZ • 271 M² • LOCATION
Prestations de qualité
Bureaux de 271 m² répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : 193 m² et au 1er étage 78 m² avec terrasse. Espaces verts privatifs.
Parking de 12 places, terrain clos avec portail motorisé. Accès PMR.
Disponibilité : immédiate
Pro
gram
me
ne
uf
ARCHAMPS • 71 M² • 116 M² • LOCATION ANNEMASSE • 1 080 M² (DIV. 108 M²)• VENTE ET LOCATION
Environnement calme Quartier gare
Bureaux cloisonnés au RDC et au 1er étage d’un petit immeuble tertiaire. Immeuble neuf aux normes ERP 3ème catégorie. Lots livrés bruts tous fluides
Parking extérieur en accès libre. Stores électriques et climatisation réversible. en attente. Confort acoustique renforcé. Centrale photovoltaïque en toiture.
Disponibilité : immédiate Stationnements en sous-sol.
Disponibilité : immédiate
Pro
g ram
me
ne
uf
GEX • 229 M² (DIV. 74 M²) • VENTE THYEZ • 457 M² (DIV. 135 m²)• VENTE
Idéal pour les activités tertiaires ou commerciales Environnement attractif
Surface disponible située face au centre commercial Carrefour avec accueil, A proximité de tous services et face aux lacs de Thyez, ce nouveau programme
9 bureaux, local d’archivage. 16 places de stationnement. A 1km du centre- immobilier propose un lot de 117 m² en RDC et un plateau de 340 m² au
ville. Arrêt de bus à 250 m. Accessibilité aisée. 1er étage.
Disponibilité : immédiate Disponibilité : immédiate
11Office branding
Kesako ?
Ce concept ne vous parle pas ? Cette tendance inspirée des pour traduire les valeurs de la société et son identité. L’objectif est
géants du web made in USA ne semble pas adaptée à votre de rendre le lieu inspirant en soignant la décoration, les couleurs,
entreprise ? Un simple effet de mode ou une authentique l’aménagement, l’éclairage et de mener une réflexion autour de la
stratégie de différenciation et de management ? Une marque, ses codes, son histoire et sa charte graphique.
démarche superflue en pleine crise post COVID-19 ? Un petit
point sur le sujet s’impose ! On vous explique comment vos
locaux peuvent refléter l’âme de votre entreprise, contribuer
à sa performance et devenir un outil de communication à part
entière. Tout ça grâce à l’office branding.
Qu’est-ce que l’office branding ??
Cette technique d’aménagement consiste à « marketer » l’environnement
de travail. Venu tout droit des stars de Silicon Valley comme Apple,
Google ou Facebook, cette tendance a été largement popularisée par
les start’up, mais est aussi profitable aux PME. Une solution efficace
qui se démocratise de plus en plus dans l’hexagone. La raison d’un tel
succès ? L’office branding est bénéfique à tous les niveaux : bien-être,
RH, culture d’entreprise, image de marque.
Une stratégie d’office branding réussie doit refléter le positionnement
de l’entreprise et lui permettre de se démarquer de la concurrence.
Les bureaux deviennent un véritable outil de communication interne
et externe. Loin d’être un vulgaire copier-coller des catalogues de
décoration - ou de se contenter d’apposer son logo sur un mur - l’office Donnez un sens à vos bureaux !
branding nécessite une réelle réflexion. Il s’agit de faire du sur-mesure
12L’art de cultiver votre marque employeur l’image de marque. Quitte à réorganiser les surfaces autant en faire un
atout concurrentiel et de fidélisation salariale !
Selon une récente enquête YouGov réalisée pour les Echos Start,
53% des sondés disent ne pas avoir envie de continuer ou ne
pas vouloir commencer à travailler en open space. De même, le
baromètre 2019 d’ACTINEO, l’observatoire de la qualité de vie
au travail, révèle que 42% des salariés interrogés pensent que
leur emploi manque de sens. Le sondage dévoile également que
50% de ces mêmes salariés considèrent que l’espace de travail a
un impact sur leur santé, 48% sur leur bien-être et 43% sur
leur motivation. [Retrouvez l’étude complète ici]. De précieux
indicateurs qui démontrent tout l’intérêt de favoriser le bien-être Vous envisagez d’aménager des bureaux
des collaborateurs et leur adhésion aux valeurs de la marque. qui vous ressemblent ? Contactez notre
L’office branding permet de leur offrir un environnement unique filiale : INSIDE
tout en mettant en avant la culture d’entreprise. Les salariés
seront alors davantage prédisposés à travailler au sein d’un
environnement stimulant qu’ils s’approprieront et ils deviendront
spontanément les ambassadeurs de la marque. En effet, un espace
réfléchi, aménagé avec soin leur apportera plus de motivation, de
plaisir et de sérénité. Un lieu personnalisé fidélisera les effectifs,
développera leur sentiment d’appartenance et leur engagement
tout en devenant un facteur de productivité. Bref, une aide précieuse
dans le management, la lutte contre le turnover et dans la recherche
de nouveaux talents.
Une expérience client démultipliée
Une approche d’office branding est un succès avéré lorsque les
locaux véhiculent de l’image de marque de l’entreprise, à l’image
du merchandising. Les bureaux deviendront alors un outil de
communication auprès des visiteurs externes. Ils susciteront leur intérêt
et marqueront leurs esprits.
L’office branding est ainsi un moyen de revendiquer son identité et
par conséquent de se démarquer de la concurrence. En montrant une
ambiance dynamique et positive, on donne envie et on rassure ses
clients et partenaires car tout devient plus authentique et engageant.
Une entreprise aux valeurs assumées, apparentes et avec des locaux Spécialiste de l’aménagement intérieur de locaux tertiaires,
bien aménagés, ça plait. Un agencement personnalisé participera à son commerciaux et industriels, INSIDE accompagne votre
rayonnement, sa visibilité et sa crédibilité. D’autant plus, si les lieux sont entreprise et fait de son immobilier un levier de performance
utilisés pour organiser des rendez-vous ou des évènements. au service de sa croissance.
Un enjeu dans la métamorphose des bureaux
post Coronavirus ? En s’appuyant sur la stratégie de votre entreprise, notre équipe
pluridisciplinaire de 12 personnes conçoit et réalise des espaces
La crise du COVID-19 a bouleversé nos vies actives. Durant le de travail fonctionnels, valorisant votre image. Elle vous
confinement 6 à 8 millions de salariés français ont poursuivi le travail accompagne de la conception à la livraison en mode clé en
à distance. Jusqu’alors déployé de façon inégale entre les sociétés, le main, tout en respectant votre budget. Notre objectif ? Faire de
télétravail s’est vu propulsé sur le devant de la scène et être déployé à votre immobilier un atout créateur de valeur !
grande échelle. Le confinement a fait bouger les habitudes en terme
d’organisation professionnelle et les directions en sont bien conscientes.
Un modèle hybride va probablement émerger, mixant activité à
distance et présentiel. Il y aura comme conséquence une diminution
de l’empreinte immobilière des entreprises et une transformation 09 72 40 90 00
TEL.
profonde de leurs bureaux. Cela se traduira par moins d’espaces dédiés
aux postes de travail – qu’ils soient ouverts ou cloisonnés – mais Mail : contact@in-side.fr
plus d’espaces pour se retrouver, collaborer et échanger. Les bureaux web : www.in-side.fr
auront une fonction centrale et deviendront des lieux de rencontre
et de créativité pour les équipes, incarnation de l’esprit d’entreprise.
C’est pour cette raison que l’office branding deviendra essentiel pour
constituer une expérience utilisateurs à forte valeur ajoutée, garante de
13LES LOCAUX D’ACTIVITÉ & ENTREPÔTS EN SAVOIE
Pro
g ram
me
ne
uf
LA MOTTE-SERVOLEX • SAVOIE TECHNOLAC • 235 M² • VENTE & LOCATION
Programme Supernova, dernier lot d’activité disponible
A l’entrée sud du Technopole, ce lot de 235 m² d’atelier possède une belle hauteur sous dalle : 5m et peut recevoir une charge d’exploitation de 800 kg/m².
Porte sectionnelle 4x3m. A réserver sans tarder !
Livraison : décembre 2020
Pro Pro
gram gram
me me
ne ne
uf uf
SAINT-VINCENT-DE-MERCUZE • 11 000 M² • VENTE & LOCATION MÉRY • 6 000 M² (DIV. 336 M²) • VENTE & LOCATION
Bâtiment industriel à fort potentiel Savoie Hexapole
Situé au bord de l’axe très fréquenté qui relie Chambéry à Grenoble, ce site A proximité des grands axes de circulation, surfaces de 336 m² et 504 m² cu-
industriel dispose de lots de stockage, d’ateliers et de bureaux à partir de 200 m². mulables, composées de cellules d’activité en RDC et de bureaux en mezzanine.
Livraison : immédiate Livraison : 2ème semestre 2020
Exc
lus
ivi
té
CHAMBÉRY • 547 M² • VENTE LA MOTTE-SERVOLEX • 185 M² • LOCATION
A proximité immédiate de l’hôpital Zone d’activité de l’Erier
Ce bâtiment à rénover est idéalement situé dans le centre de Chambéry. Futur local d’activité situé dans une extension d’un bâtiment existant. 117 m²
Habitations à proximité. d’atelier et possibilité d’aménager 68 m² de bureaux
Disponibilité : immédiate Disponibilité : décembre 2021
14Contact : tel. 04.79.330.330 • email : chambery@axite.fr
Pro
gram
me
ne
uf
MÉRY • SAVOIE HEXAPOLE • 2 415 M² (DIV. 200 M²) • VENTE
Locaux d’exception dans un parc d’activité dynamique
Nouveau programme de 2 bâtiments à construire, à usage mixte : industriel et tertiaire. Plusieurs lots d’activité composés d’entrepôts en RDC, de mezzanines et de bureaux avec
terrasses au 1er étage, sont proposés à la vente ou à la location.
Livraison : Fin 2021
LA MOTTE-SERVOLEX • 650 M² • LOCATION TOURS-EN-SAVOIE • 4 546 M² • VENTE & LOCATION
Accessibilité aisée et nombreux services à proximité A proximité d’Albertville
Implanté sur un terrain arboré, ce local d’activité possède une surface de Ce bâtiment industriel offre de beaux volumes d’atelier, de bureaux et de stockage. Zone
bureaux de 150 m² et bénéficie d’une belle luminosité. d’entreposage extérieure de 1500 m², extensions récentes, terrain enrobé clos et sécurisé.
Disponibilité : immédiate Disponibilité : avril 2022
LA RAVOIRE • 710 M² • LOCATION FRANCIN • 350 M² • LOCATION
Emplacement de choix A proximité du parc Alpespace et de Montmélian
A proximité de l’autoroute et au cœur d’une zone d’activité, ce bien dispose Local neuf composé de 250 m² de surface d’activité ou commerciale et de
de 536 m² d’atelier avec belle hauteur sous plafond et de 174 m² de bureaux. 100 m² de mezzanine.
Disponibilité : immédiate Disponibilité : mars 2021
15LES LOCAUX D’ACTIVITÉ & ENTREPÔTS EN HAUTE-SAVOIE
Pro
gram
me
ne
uf
RUMILLY • 2 367 M² (DIV. À PARTIR DE 237 M²) • VENTE
Village d’entreprises : idéal pour les artisans
Deux bâtiments disposant de 7 cellules mixtes (de 237 m2 à 1 000 m2) avec ateliers, mezzanines, bureaux et kitchenettes. Places de parking privatives.
Autoroute à 10 min.
Livraison : 1er trimestre 2021
ANNECY-LE-VIEUX • 350 M² • LOCATION SEYNOD • 1 939 M² • LOCATION
Parc des Glaisins ZI de Vovray
Local d’activité disposant d’un accès industriel par porte sectionnelle de Batiment d’activité développant un espace d’atelier/entrepot de 1 537 m²,
plain-pied et d’une hauteur sous faîtière de 5 mètres. Charge au sol 2 tonnes. une cellule de bureaux de 231 m² et une surface de stockage de 171 m², le tout
Équipé pour l’industrie. Accès direct vers échangeur Annecy Nord. édifié sur une vaste parcelle de tarrain enrobé de 6 280 m².
Disponibilité : immédiate Disponibilité : immédiate
Pro
gram
me
ne
uf
SAINT-MARTIN-BELLEVUE • 723 M² • VENTE & LOCATION CLUSES • 950 M² • LOCATION
Bâtiment neuf ZI des Grands Prés
6 cellules de stockage de 199 et 723 m² divisibles, édifiées sur deux niveaux. Batiment indépendant sur un terrain clos de 3 000 m² composés d’un atelier
Places de stationnement privatives. Aire de manœuvre PL et VL. Site clos et de 766 m² et de bureaux de 92 m². Rénovation récentes. 2 portails manuels.
sécurisé. Aire de manoeuvre.
Disponibilité : 2ème trimestre 2021 Disponibilité : immédiate
16Contact : tel. 04.50.10.22.22 • email : annecy@axite.fr
Pro
gram
me
ne
uf
ALLONZIER LA CAILLE • 1 340 M² (DIV. À PARTIR DE 335 M²) • VENTE
Idéal pour les artisans
Dernières disponibilités pour ce programme neuf : quatre cellules d’environ 335 m2. Locaux livrés bruts, tous fluides en attente. Accès livraisons de plain-pied par
porte sectionnelle manuelle (4 x 4 m). Idéalement situé à 5 min du centre-ville de Rumilly et à 7 min de l’A41.
Livraison : fin 2021
CHAVANOD • 1 223 M² • LOCATION EPAGNY METZ-TESSY • 1 044 M² • LOCATION
Parc Altaïs PAE Les Longeray
Immeuble d’activité indépendant et récent édifié sur deux niveaux sur une par- Vatse surface d’activité de 605 m² d’atelier en RDC avec une extension de
celle de terrain de 5 498 m² avec aire de manœuvre. Facilement accessible à 130 m² et 309 m² de bureaux répartis sur deux niveaux : RDC et 1er étage.
proximité de la sortie autoroutière Seynod Centre à 800 m. Disponibilité : mai 2021
Disponibilité : 1er trimestre 2021
Ter
rain
ANNEMASSE • 2 970 M² • LOCATION RUMILLY • 2 000 À 7 000 M² • VENTE
Bâtiment de négoce Terrains constructibles
Composé d’une zone d’expédition et d’une surface d’entrepot, ce batiment Situés à 10 min de l’autoroute, parcelles de terrain de 2 000 et 4 000 m².
est édifié sur un terrain de 5 334 m² et bénéficie d’une belle hauteur sous Construction possible d’un bâtiment industriel de 2 500 à 3 000 m².
plafond : 8,20 m. Site entièrement clos par grillage et portail motorisé. Disponibilité : immédiate
Disponibilité : septembre 2021
17point l’équilibre financier d’une société peut rapidement se fragiliser. Il est
vrai qu’il est difficile pour le commun des mortels de se plonger dans les
ratios et les taux et d’y comprendre quelque chose…
Petit retour sur l’historique
En 1917, le premier impôt local dénommé « la patente » fût créé. Puis
en 1970, la totalité des valeurs locatives fit l’objet d’une révision et ce
pour tous les locaux. 1975 sonna l’arrivée de la taxe professionnelle
qui sera supprimée en 2010. Cette même année marqua le démarrage
d’une deuxième révision des valeurs locatives qui aboutira en
2017. Pourquoi une révision d’ampleur ? Auparavant, on utilisait
pour environ 93% des locaux, une méthode de comparaison basée
sur un local type, situé dans la même commune et présentant des
caractéristiques similaires. Celui-ci servait de référence. Dès lors,
l’administration fiscale appliquait à la surface pondérée, le tarif au
mètre carré du local type. Ces locaux servant de références ont pour la
plupart été déterminés lors de la dernière révision en 1970. Il a donc
fallu peu à peu réactualiser les valeurs en appliquant un coefficient
départemental et un coefficient amalgamé, correspondant au produit
des coefficients annuels depuis 1980. Cette méthode n’étant plus
optimale, il convenait donc de remettre à jour la valeur des locaux qu’ils
soient à destination commerciale ou tertiaire. Les locaux industriels
sont quant à eux valorisés selon une méthode dite comptable. Un «
système révisé » sensé être simplifié a par conséquent vu le jour. S’il
ne parait pas à première vue réellement simple, il présente surtout
l’avantage d’offrir la possibilité de réviser la sectorisation tous les 6
ans et d’établir des coefficients de localisation annuellement, allant
de -30% à +30%.
TAXE FONCIERE DES Un nouveau système d’évaluation
ENTREPRISES ET CFE : Le tarif d’imposition d’un local est à présent fixé selon la catégorie de
Maîtrisez vos impositions. locaux professionnels à laquelle il appartient, parmi 9 séries et 38 sous-
catégories spécifiées dans le décret 2011-1267 :
Savez-vous sur quelles bases s’appuit le calcul de votre taxe
foncière et de votre CFE ? Non ? Et bien comme la plupart
des contribuables. Mais quand on se penche de plus près • Magasins et lieux de vente (MAG)
sur la question, on constate bien souvent que beaucoup
d’entreprises font face à un risque de surimposition sans • Bureaux et locaux divers (BUR)
même en avoir conscience. Axel Peiny, avocat fiscaliste pour
le compte de LEXALP SR CONSEIL vous éclaire sur un sujet • Locaux de dépôt ou de stockage et parc
de stationnement (DEP)
complexe mais qui mérite un arrêt sur image quand on sait
combien les impôts locaux peuvent peser lourd - voire très • Ateliers et autres locaux (ATE)
lourd - sur le budget d’une entreprise.
• Hôtels et locaux assimilables (HOT)
Entre 2016 et 2018, le produit de la taxe foncière a progressé en moyenne
de 10,5% sur l’ensemble des collectivités perceptrices. Sachant que la • Etablissements de spectacle de sport et
de loisirs (SPE)
suppression de la taxe d’habitation devra tôt ou tard être recouverte, le poids
des différentes impositions des entreprises va probablement s’amplifier • Etablissements d’enseignement et
dans les années à venir et pénaliser d’autant plus leur compétitivité. Au- locaux assimilables (ENS)
delà de ce constat, la valeur locative servant de base à l’établissement
de la taxe foncière et de la CFE n’est souvent pas appréciée à sa juste • Cliniques et établissements du secteur
valeur. « Un véritable levier fiscal pour optimiser la performance d’une sanitaire et social (CLI)
entreprise », selon Axel Peiny. « De nombreux professionnels s’attardent • Etablissements industriels n’étant pas
principalement sur l’optimisation de leur rémunération et de leurs impôts évalués selon la méthode comptable
sur les sociétés, en oubliant les autres taxes dites de production pouvant (IND)
tout autant corrompre la rentabilité et la pérennité de leurs entreprises ».
Une marge de manœuvre à ne surtout pas négliger quand on sait à quel
18Ensuite, il faut prendre en compte le secteur du département dans // L’exemple concret : Si la valeur locative révisée globale d’une
lequel le bien se situe. En effet, 6 secteurs locatifs ont été distribués commune (ou d’un département) est de 30 % plus importante que la
et cartographiés à partir des loyers commerciaux et tertiaires les plus valeur locative cadastrale globale antérieure, la valeur locative révisée
représentatifs. Une grille tarifaire de référence a été constituée pour et neutralisée de ladite commune (ou du département) sera réduite de
chaque catégorie de local, dans chaque secteur géographique. Elle 30 %.
consiste à appliquer pour chaque type de local, un tarif par m² pondéré
qui sert de base pour le calcul des valeurs locatives et remplace le
tarif des locaux types précédemment retenu. 228 tarifs différents sont
possibles. « Simplissime » me direz-vous !
Entre en scène la pondération. On applique le coefficient de la surface
2. Le coefficient de planchonnement. Il s’applique une fois que
la valeur locative a été révisée puis neutralisée et sert à limiter les
pondérée (coef 1 pour surface principale, coef 0.5 pour surface variations les plus importantes des valeurs locatives. Il fonctionne
secondaire couverte, coef 0.2 pour surface secondaire non couverte). Et comme le précédent, à la hausse comme à la baisse. C’est-à-dire
voilà vous avez votre valeur locative révisée ! Un jeu d’enfant.
que les services fiscaux prennent l’écart entre les nouvelles valeurs
Cartographie des 6 secteurs locatifs en Savoie : locatives et les anciennes et les divisent par 2.
La formule du planchonnement :
(Valeur locative cadastrale 2017
– Valeur locative révisée après application
du coefficient de neutralisation) / 2
// L’exemple concret : Si la valeur locative révisée d’un local
professionnel, après application du coefficient de neutralisation, passe
de 10.000 € à 15.000 €, ce qui représente une différence de + 5.000
€, la valeur planchonnée de ce local professionnel sera de 15.000 € -
(5.000 € / 2) = 12.500 €
Les trois dispositifs correctifs
La méthode révisée ayant fait exploser les montants de base
sur certains secteurs - jusqu’à fois 3 - les services fiscaux, afin
de ne pas mettre en péril notre compétitivité, ont instauré 3
dispositifs correctifs.
1. Le coefficient de neutralisation a pour objectif de maintenir
l’équilibre entre les taxes foncières des locaux professionnels (commerces
et bureaux) avec celles des locaux d’habitation. Il est mis en place par
les communes et les départements. Ce n’est bien évidement pas les
mêmes taux d’un secteur à l’autre, puisqu’ils peuvent varier du simple
au double.
La formule de la valeur locative révisée après l’application du coefficient
de neutralisation est :
La valeur locative révisée brute
* Le coefficient de neutralisation
[Que l’on peut trouver sur internet]
Cette valeur locative sera révisée selon une minoration et majoration
qui est neutralisée dans une fourchette haute et basse de 30%.
193. Le lissage sur 10 ans des variations des cotisations. Il consiste à
diviser les hausses par 10 et à ajouter un dixième chaque année jusqu’en
2026. Son but est de réaliser une intégration progressive du résultat de
la révision dans le montant des taxes locales concernées. Cette mesure
de lissage s’applique à la hausse comme à la baisse.
Les taxes foncières et CFE ont augmenté
pour un grand nombre d’entreprises. La
// L’exemple concret : Si, la valeur locative révisée, neutralisée vôtre est peut-être concernée ? Des marges
et planchonnée d’un local professionnel augmente de 12.000 € à de manœuvre existent pour fiabiliser votre
15.000 € en 2017, soit une augmentation de 3.000 €, cette augmentation
sera étalée sur 10 ans à raison de + 300 € par an (12.300 € en 2017,
base imposable notamment en faisant appel
12.600 € en 2018, ... , 14.700 € en 2025 et 15.000 € en 2026). à un avocat fiscaliste, tel que le cabinet
A contrario, si la valeur locative révisée, neutralisée et planchonnée LEXALP SR CONSEIL. Après avoir analysé vos
d’un local professionnel diminue de 12.000 € à 9.000 € en 2017, soit avis de taxe foncière, validé les différents
une diminution de 3.000 €, cette diminution sera étalée sur 10 ans à dispositifs de lissage et de planchonnement,
raison de - 300 € par an (11.700 € en 2017, 11.400 € en 2018, ... , 9.300 l’avocat reconstituera votre base taxable.
€ en 2025 et 9.000 € en 2026). S’il constate une surimposition, il présentera
une requête auprès de l’administration
fiscale. « Chez LEXALP SR CONSEIL, 90% des
Avec ce nouveau système certaines taxes des locaux professionnels ont réclamations aboutissent » se réjouit Axel
littéralement explosé : Peiny. Entamer des démarches dès à présent
vous permettrait de potentiellement récupérer
+ 112.9% pour les magasins de moins de 400 m² situés dans un le trop payé en 2019 et 2020. Un joli gain de
ensemble commercial (MAG3)
+ 21.4% pour les bureaux à aménagements spécifiques (BUR3)
trésorerie inattendu mais surtout durable !
+ 184.7% pour les lieux de dépôts à ciel ouvert (DEP1)
A l’inverse, d’autres locaux d’entreprises ont vu leur taxe baisser :
- 25.4% pour les hypermarchés (MAG5)
- 14,5% pour les bureaux à aménagement récent (BUR2)
Plus de conseils ?
Et hop ! Un petit tour sur
notre blog :
>> www.axite.fr/blog
20LE MATCH DES TERRITOIRES
1er semestre 2020
21LES COMMERCES SAVOIE
CHAMBÉRY • 261 M² • LOCATION
Rare en centre-ville
Local commercial situé en angle de rue disposant d’un emplacement stratégique à proximité des flux piétons et véhicules.
Disponibilité : immédiate
Pro
gram
me
ne
uf
GRÉSY-SUR-AIX • 1 000 M² (DIV. 150 M²) • VENTE VOGLANS • 600 M² • LOCATION
Programme «Jacques Cellier 2.0» Zone commerciale des Landiers Nord
A proximité de l’échangeur autoroutier Aix-Nord, Plusieurs locaux commerciaux Dernière cellule commerciale disponible de ce programme neuf. Belles
seront disponibles dans un ensemble entièrement restructuré. vitrines et vaste parking clients.
Disponibilité : 2ème semestre 2021 Disponibilité : immédiate
DOMESSIN • 2 900 M² • VENTE CHAMBÉRY • 281 M² • LOCATION
Environnement commercial et artisanal attractif Zone commerciale des Landiers
Vaste site d’activité divisé en 3 parties : un magasin, une surface de stockage/ Espace commercial refait à neuf. Excellent emplacement. Grand parking
ateliers et une zone d’expédition. extérieur commun.
Disponibilité : immédiate Disponibilité : immédiate
22Contact : tel. 04.79.330.330 • email : chambery@axite.fr
CHAMBÉRY • 208 m² • LOCATION
Hyper centre
A l’intersection de 3 axes commerçants majeurs, nous proposons un local commercial en angle présentant un grand linéaire de façade (>10m). Excellent état.
Disponibilité : immédiate
De
rni
er
lot
BARBERAZ• 165 M² • LOCATION TOURNON • 2 000 M² DIVISIBLES • LOCATION
Au sein du nouveau Centre-Bourg ZAC «Carrefour des Vallées»
A proximité des grands axes routiers, ce local commercial bénéficie d’une excellente Plusieurs locaux commerciaux à louer dans un tènement immobilier neuf.
visibilité du fait de son positionnement en angle (3 façades). Locaux adaptés à la restauration.
Disponibilité : immédiate Disponibilité : 1er semestre 2021
ALBERTVILLE • 163,5 M² • VENTE ET LOCATION VOGLANS • 376 M² • LOCATION
Emplacement N°1 en centre-ville Excellente visibilité
Installé au RDC d’un tènement sur l’axe commerçant principal de la ville, ce local En bordure de la voie rapide urbaine, ce local commercial de plain-pied dispose
comprend une surface commerciale de 143 m² ainsi qu’un espace de stockage de de 12 places de parking privatives et d’un parking extérieur commun.
20 m². Disponibilité : immédiate
Disponibilité : immédiate
23LES COMMERCES HAUTE-SAVOIE
E
Pro xclu
gra sivi
mm té
en
eu
f
ANNECY • 113 M² • LOCATION
Programme neuf sur les des principaux axes d’entrée de ville
Local commercial en RDC disposant d’un excellent visuel depuis un axe routier fréquenté par plus de 25 000 véhicules/jour. Environnement commercial attractif. Parking
mutualisé. Livraison en état brut de béton, hors d’air (vitrines installées).
Livraison : octobre 2020
Pro Pro
gram gram
me me
ne ne
uf uf
VIRY • 173 M² • VENTE ANNEMASSE • 133 M² • VENTE
Au sein du nouvel éco-quartier Programme neuf au centre-ville
Vaste surface commerciale de plain-pied dans ce programme neuf comprenant Local commercial positionné en centre-ville au sein d’un programme immobilier
800 logements et 4 000 m² de commerces permettant de créer une synergie neuf. Livraison du lot brut de béton, fluides en attente et menuiseries extérieures
entre les différentes activités et enseignes commerciales. installées. Parking et cave en sus.
Disponibilité : immédiate Livraison : immédiate
ANNEMASSE • 335 M² • LOCATION EPAGNY METZ-TESSY • 720 M² • LOCATION
Emplacement n°1 Zone commerciale du Grand Epagny
Situé au centre-ville d’Annemasse sur l’un des principaux axes commerciaux, à Ce local commercial en bon état général est proche de grandes enseignes telles
proximité de nombreuses enseignes nationales ce local commercial comporte 3 que Grand Frais et Auchan. 14 places de stationnement lui sont affectées ainsi
niveaux et est conforme aux normes ERP. Zone de stationnement proche. qu’un parking mutualisé.
Disponibilité : immédiate Disponibilité : immédiate
24Contact : tel. 04.50.10.22.22 • email : annecy@axite.fr
THONON-LES-BAINS • 2 200 M² • LOCATION
Bâtiment indépendant
A l’entrée Est de l’agglomération, ce bâtiment indépendant est situé face à la zone commerciale «Shopping Léman» en bordure de route départementale. 1200 m2 en
RDC avec quai de déchargement et 1000 m2 en R-1 accessible par un monte charge d’une capacité de 3 500 kg. Parking extérieur.
Disponibilité : début 2021
ETREMBIÈRES • 210 M² • LOCATION ANNEMASSE • 576 M² • VENTE
Belle surface Commerce / Bureaux
Local commercial à proximité de l’autoroute disposant d’une visibilité idéale Situé au centre-ville, ce local commercial en RDC dispose de 17 places de
sur la zone commerciale d’Etrembières. Grand linéaire de vitrines. 7 places de stationnement privatives. Plusieurs parking publics et futur Tram, reliant
parking privatives face au bâtiment et 1 place en sous-sol. Annemasse à Genève, à proximité.
Disponibilité : immédiate Disponibilité : immédiate
EPAGNY METZ-TESSY • 864 M² • LOCATION ANNECY • 135 M² • LOCATION
Emplacement n°1 A proximité immédiate du centre Courier
A l’entrée de la zone commerciale d’Epagny, ce local dispose d’une visibilité Situé en plein centre-ville, cette surface commerciale de 135 m² dispose d’un
optimale depuis les axes routiers desservant la zone du Grand Epagny. beau linéaire de vitrine et d’un espace de stockage à l’arrière. Grande visibilité.
Environnement commercial attractif avec enseignes primes. Parking mutualisé. Accès PMR. 2 caves en sous-sol.
Disponibilité : immédiate Disponibilité : 1er trimestre 2021
25UNE PALETTE DE MÉTIERS À VOTRE SERVICE
COMMERCIALISATION EXPERTISE
Assurer la vente ou la location d’un Déterminer la valeur d’un bien professionnel
bien, afin de garantir la satisfaction du selon différents critères techniques et
propriétaire et de l’acquéreur. financiers.
CONSEIL EN IMPLANTATION
Accompagner une entreprise dans la
construction de sa stratégie immobilière et/
ou dans sa recherche de locaux.
26INVESTISSEMENT AMÉNAGEMENT D’ESPACES
A l’acquisition : lorsque le mandat est confié par un investisseur en Apporter une solution globale à chaque projet immobilier
recherche de bien, professionnel : création d’espaces de travail sur-mesure, pilotage
A la vente : lorsque le mandat est confié par un propriétaire de l’aménagement, des transferts et de la communication.
souhaitant céder son bien.
www.in-side.fr
www.axitegestion.fr
GESTION & ADMINISTRATION DE BIENS
Assurer la gestion administrative et financière du bien pour optimiser son
rendement financier.
Garantir la gestion technique des locaux afin de maintenir les fonctionnalités
des espaces de travail.
27Archamps
Annecy
Bourgoin-Jallieu Chambéry
Vienne
Grenoble
Valence
7 AGENCES EN AUVERGNE RHÔNE-ALPES
Axite CBRE | ANNECY Axite CBRE | ARCHAMPS Axite CBRE | CHAMBÉRY
7 impasse des Prairies 72 rue Georges de Mestral 18 allée du Lac Saint André
74940 ANNECY 74160 ARCHAMPS 73382 LE BOURGET-DU-LAC
04.50.10.22.22 04.50.10.22.22 04.79.330.330
annecy@axite.fr genevois@axite.fr chambery@axite.fr
www.axite.fr
28Vous pouvez aussi lire
