Logement étudiant Rendez-vous 2017 du - Universités & Territoires
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Rendez-vous 2017 du
Logement étudiant
n°121 21/11/2017
éditorial
Une 2° édition interministérielle,
supérieur, de la Recherche et de l’Inno-
vation et de M. Julien Denormandie,
Secrétaire d’Etat auprès du ministre de
partenariale et transversale ! la Cohésion des territoire lors de cette
2ème édition des Rendez-Vous du Loge-
ment Etudiant (RDVLE), l’Enquête confiée
Oui c’est d’une politique publique Cette politique a besoin d’un soutien par la Conférence Présidents d’Univer-
dont on parle ! Une politique du des pouvoirs publics, qu’ils soient natio- sité (CPU) aux organisateurs des Ren-
présent , une politique pour l’avenir. naux, locaux voir européens, mais éga- dez-Vous du Logement Etudiant, sur les
Une politique au service aussi bien de lement de la société civile et du monde actions déployées par ses adhérents en
l’élitisme que celui de la démocrati- économique. Nous devons inventer une matière de logement, la mutliplication
sation. Une politique en soutien aux politique avec l’ensemble des parties pre- des partenariats pour cette seconde édi-
attractivités nationales de nos ter- nantes. Nous n’imaginons par un retour tion avec l’Université Paris-Dauphine,
ritoires comme de celle de la France vers une politique « à la papa » ou l’Etat Groupe Réside Etudes, CBRE, Fac-Ha-
dans le monde. Une politique qui a déciderait de tout et à la place de tous. Si bitat, ARPEJ, Espacil, Eiffage, le réseau
pour objectif aussi bien de loger que l’Etat ne peut pas tout, il ne doit pas non des CROUS, AIRES, AVUF, FNAU, Villes
d’accueillir, de socialiser et de proté- plus se défosser de ses responsabilités. de France, FAGE, AFEV, Emevia, Action
ger les nouvelles générations. Logement, l’USH, ou encore la FPI, la
Le plan 40 000 a ouvert une voie avec participation de la plupart des parties
Une production de logement étudiant une mission interministérielle et un co- prenantes du logement étudiant sont
de qualité et socialement responsable mité de pilotage associant les différents autant de signes qui démontrent que
ne peut être qu’une politique partagée. acteurs : collectivités, bailleurs, exploi- l’heure d’un engagement audacieux, res-
Ni elle ne se décrète, ni elle peut être tants, établissements d’enseignement ponsable et dynamique pour le logement
le fait d’un service, d’une direction, d’un supérieur, associations,… Le Plan 60 000 étudiant a sonné.
organisme, ou d’un échelon territorial de (ou 80 000) dont on attend désormais
référence. L’ensemble des décideurs, lo- l’annonce avec impatience doit pour- Bonne édition ! n
caux et nationaux, semblent convaincus suivre cette démarche.
par l’urgence d’une réelle action pour le L’équipe des RDVLE
logement étudiant en France. La présence conjointe de Mme Frédé- Nicolas Delesque, Philippe Campinchi,
rique Vidal, Ministre de l’Enseignement Vincent Dupy et François Rio
Quelles sont les actions déployées par les
universités en matière de logement ?
A l’occasion de la 2° édition des Rendez-vous du Logement Etu-
diant, pour préparer la table ronde sur le rôle du logement étudiant
dans l’attractivité des universités, la Conférence des Présidents
d’Université (CPU), partenaire de cet événement, a confié aux orga-
nisateurs une première enquête sur les actions déployées par ses
adhérents.
L
a CPU compte 129 établissements universitaires orientent les étudiants rarement exclusive, et que d’autre part,
ou regroupements d’établisse- quelque soit leur statut. Cependant on certains établissements recherchent
ments d‘enseignement supérieur, peut noter une recherche de diversifi- des partenariats particuliers pour des
auxquels un questionnaire a été envoyé cation des acteurs par les universités, publics spécifiques comme l’accueil en
cet été pour recenser les diverses ini- car l’orientation vers le CROUS est très moyens séjours de doctorants ou cher-
tiatives portant sur le logement de leurs
étudiants.
53 établissements ont répondu et par-
mi ceux-ci, la quasi totalité – 51 – dé-
clarent engager des actions pour faci-
liter l’hébergement de leurs étudiants.
Parmi ces 51 établissements déclarant
engager des actions, soit d’information,
soit d’accompagnement de leurs étu-
diants, soit directement de production
de nouvelles places, la première cause
de leur engagement est l’accueil des
étudiants et chercheurs en mobilité
internationale, juste devant la question
de l’accompagnement et les conditions
de réussite de leurs étudiants (Fig. 1).
Concernant l’information spécifique
sur les solutions de logement, 45 éta-
blissements déclarent la développer
avec une orientation majoritaire vers
les étudiants internationaux, mais aussi
pour les trois quart d’entre eux, vers les
étudiants en général et les étudiants
boursiers (Fig. 2). Cette dernière indica-
tion montre que le paysage est en train
de changer et que cette approche des
universités vise de plus en plus l’attrac-
tivité en général de leur établissement
et pas uniquement sur la question des
échanges internationaux.
Le partenaire traditionnel des universi-
tés reste très majoritairement le CROUS
vers qui la quasi totalité des services
n°121 page 2
cheurs internationaux (Fig.3).
Cet engagement des établissements
commence aussi à s’organiser en interne
des établissements avec la création
pour plus de la moitié des répondants
d’un service interne en charge de cette
question. La majorité de ces services se
consacrent à la délivrance d’information,
mais aussi à l’accompagnement d’une
partie de leurs étudiants. Nous voyons
de réels services d’aide et d’accompa-
gnement se mettre en œuvre qui à n’en
pas douter chercheront sur leur territoire
des partenaires fiables pour répondre à
leurs besoins (Fig. 4).
Enfin, la question de l’acquisition de
patrimoine ou d’engagement auprès de
bailleurs pour la réservation de places
dédiées, et donc de constitution d’un
parc propre de logements, restent des
pratiques minoritaires mais qui ont
tendances à se développer. Cette pra-
tique répandue dans les grandes écoles
se retrouvent surtout dans des villes
moyennes ou pour des établissements
qui ont engagés un recrutement diver-
sifié de leurs étudiants ou pour des for-
mations avec un rayonnement national
important.
On retrouve d’ailleurs cette tendance
auprès des établissements déclarant
avoir des projets à venir avec la moi-
tié d’entre eux souhaitant participer à la
création de nouvelles places réservées à
leurs étudiants que ce soit en produisant
ou en réservant auprès de bailleurs ou
d’exploitants de résidences (Fig. 5).
Cette première étude montre qu’une
dynamique est engagée du coté des éta-
blissements, souvent en relation étroite
avec les collectivités territoriales accueil-
lant ces établissements. Cette nouvelle
approche de la production de places en
logement étudiant, pour l’accompagner
et prendre en compte cette nouvelle
donne, nécessitera aussi une nouvelle
approche de la part des pouvoirs publics
pour soutenir la production en associant
systématiquement les établissements et
ainsi les accompagner dans leur pro-
jet d’attractivité nationale et internatio-
nale. n
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Paris-Dauphine oeuvre
pour le logement étudiant
Après l’acquisition par sa Fondation de 55 premiers logements dans rapide et bienveillante de ces étudiants
l’immeuble ARENA à la Défense, pour loger des étudiants boursiers arrivant à Paris. Elle abrite aussi bien des
ou accompagnés dans la cadre du programme Égalité des Chances, studios que des colocations à deux ou
l’Université Paris-Dauphine poursuit le développement de son offre quatre ou de grands appartements à par-
tager - de dix chambres avec un espace
en direction de ses étudiants. sanitaire indépendant et une très grande
salle à manger équipée.
P
rofitant d’un projet qualitatif et diants en mobilité de Paris-Dauphine.
ambitieux en préparation dans Afin de favoriser l’entraide et le travail en
la ville de Saint-Ouen, à proxi- Au delà de la proximité physique, il est équipe, mais aussi de faciliter l’appro-
mité du cœur historique du marche aux convenu plusieurs aspects de collabo- priation de « l’esprit Dauphine », 300
Puces, l’Université Paris-Dauphine a tra- ration et d’échanges comme la réserva- mètres carrés d’espaces communs ont
vaillé avec le promoteur de l’opération, le tion de petits boulots aux étudiants qui été programmés, comprenant un espace
Groupe Cardinal, pour intégrer son projet le désirent, l’incubation de projets étu- de coworking, une salle de travail et un
de résidence à ceux d’hôtel et de bureaux diants au sein des espaces de coworking, grand foyer, ainsi qu’un jardin/patio pour
prévus. Très bien accueilli par la munici- la réservation de places à l’hôtel pour les profiter des beaux jours.
palité de Saint-Ouen, et particulièrement parents ou encore le partage d’espaces
par son maire Monsieur Delannoy, qui extérieurs entre les différents usagers de Le permis de construire ayant été ac-
souhaite un développement de sa ville, l’immeuble. cepté et les recours épuisés, la résidence
l’ensemble immobilier comprendra un devrait ouvrir ses portes à la rentrée 2019
deuxième hôtel MOB, nouvelle création La résidence, qui sera gérée en collabo- et proposera des redevances aux alen-
de Cyril Aouizerate (fondateur du concept ration entre Cardinal Campus et Dau- tours de 600 euros, qui seront modulées
Mama Shelter), des espaces de bureaux et phine Housing, la structure dédiée au en fonction du profil et de la situation
de coworking et une résidence étudiante logement étudiant de l’Université, a été sociale de chaque étudiant. n
de 190 lits réservée entièrement aux étu- conçue pour permettre une intégration
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Le logement, une dimension
importante de notre
attractivité et de notre
responsabilité sociale
Depuis le 8 décembre 2016, Isabelle Huault est la nouvelle Prési-
dente de l’Université Paris-Dauphine. Auparavant vice-Présidente
(depuis 2015), elle enseignait au sein de cet établissement depuis
2005. Avec son prédécesseur Laurent Batsch, désormais Président
de la Fondation Paris-Dauphine, elle développe et renforce des pro-
jets consacrés au logement des étudiants, chercheurs et personnels
de l’université. Entretien.
En quoi l’action de l’Université Paris- (Association pour le Logement étudiante de l’université, à laquelle
Dauphine est-elle particulière, en des jeunes travailleurs)– des les étudiants peuvent s’adresser
matière de logement étudiant ? partenariats privilégiés qui perdurent directement. Leur dossier passe ensuite
Mon prédécesseur a initié une politique bien évidemment, ces nouveaux devant la commission, qui statue sur
volontariste dans ce domaine, dans la programmes visant uniquement à des critères sociaux et géographiques :
mesure où l’offre de logements à Paris enrichir l’offre. Nous souhaitons en effet les étudiants issus de familles moins
n’est pas suffisamment importante pour consolider, voire accentuer la mobilité privilégiées, ou qui résident plus loin,
l’ensemble des étudiants à loger. Ainsi, internationale vers notre établissement, sont évidemment prioritaires.
la Fondation a acquis une partie de la accueillir plus d’enseignants-chercheurs
résidence étudiante Dauphine-Arena en mobilité (post-doctorants ou Comment vous répartissez-vous
derrière la Grande Arche de la Défense. professeurs), ce qui nécessite que les rôles entre l’université et la
Inaugurée en mai, elle proposera dès nous soyons en mesure d’accueillir ces Fondation ?
la prochaine rentrée de septembre personnes dans une ville connue pour Pour Dauphine-Arena, c’est la
55 logements à nos étudiants – être particulièrement chère. Fondation qui a acquis le logement,
prioritairement les boursiers et des et emprunté dans ce but (le coût total
étudiants en mobilité internationale. Ne s’agit-il pas ainsi d’accentuer atteignant 4,5 millions d’euros) . La
Certains logements seront par ailleurs l’attractivité de Paris-Dauphine à gestion de la résidence étudiante a
réservés aux étudiants issus de notre l’international ? été confiée à l’ALJT qui reverse un
programme Egalité des Chances. Les Si, absolument. Si nous voulons attirer loyer à la Fondation, afin de couvrir le
loyers y sont compétitifs : autour de de bons étudiants internationaux, il faut remboursement de l’emprunt. Ensuite,
400 euros mensuels, une fois les APL que nous puissions en loger certains – administrativement, c’est l’Université
déduites, voire 100 euros APL déduites, aux États-Unis par exemple, les grands qui gère. Cet investissement est
seulement pour les étudiants Egalité campus assurent naturellement ce rôle. rendu possible par le soutien précieux
des chances. C’est un bon début. Nous La commission d’affectation veillera de partenaires de l’Université et de
avons également monté dans le cadre à ce que ces derniers soient ceux qui donateurs de la Fondation, très engagés
de l’Université une filiale logement, font face à des difficultés financières. à nos côtés.
Dauphine Housing, qui permettra Je suis de plus en plus convaincue qu’il
en septembre 2019 de proposer 190 s’agit d’une dimension importante à De tels programmes ne débordent-ils
logements supplémentaires, réservés au la fois de notre attractivité et de notre pas les missions traditionnelles de
sein d’une résidence de Saint-Ouen. responsabilité sociale. l’Université ?
C’est une question extrêmement
Auparavant, votre université ne gérait Comment cela s’organise-t-il intéressante, que je me suis moi-
aucun logement en direct ? concrètement ? même posée au moment de ma prise
Très peu.. Nous fonctionnions en Nous avons une personne dédiée au de fonction. En arrivant, je n’étais
partenariat avec le CROUS et l’ALJT logement, au sein du service de la vie pas particulièrement sensibilisée aux
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questions immobilières : en tant que échanges avec les partenaires du d’ailleurs aussi pour ambition, à terme,
vice-Présidente, j’avais travaillé plutôt logement ? de pouvoir proposer des logements
sur la thématique des enseignants- Ces acteurs ont bien évidemment pris à certains membres du personnel qui
chercheurs, et dirigeait auparavant un part au projet, avec ceux de la Fondation habiteraient loin ou seraient dans des
laboratoire de recherche. A priori, on et même des Alumni travaillant dans situations de difficultés financières. Il
pourrait se dire que ces missions de le secteur de l’immobilier. A Dauphine, s’agira aussi d’étendre le programme
l’Université se limitent à la formation grâce à Laurent Batsch - lui-même « Égalité des Chances » en régions,
et à la recherche – ce qui est déjà passionné par ces questions -, des en bâtissant des partenariats avec des
conséquent. Pour autant, cette dernière praticiens sont très impliqués au sein du lycées situées en province – avec la
ayant aussi pour fonction d’apporter Master « Management de l’Immobilier », nécessité, a fortiori, d’être en mesure
une attention particulière aux conditions ce qui a permis de constituer un d’accueillir ces nouveaux arrivants.
de vie et d’études, en particulier celles réseau relationnel très solide autour de Parallèlement, l’Université Paris-
des étudiants internationaux ou issus ces questions. Ensuite, les échanges Dauphine a lancé sa plateforme de
de la diversité sociale, il m’apparaît fructueux avec les pouvoirs publics, logement ‘Dauphine logement’, repris
désormais tout à fait normal que nous les collectivités locales – la Mairie de ensuite par la COMUE « Paris Sciences
nous préoccupions – de manière Nanterre en particulier – ont facilité la et Lettres », sous le nom PSL Housing.
visible et explicite - des questions liées mise en œuvre d’un projet ambitieux. Cette plateforme consiste à mettre
au logement des étudiants. Je pense De la même façon, concernant les en relation des particuliers avec des
même qu’il s’agit d’un levier essentiel places qui seront proposées en 2019, étudiants en quête de logement. Nous
pour soutenir nos axes stratégiques je vais bientôt rencontrer le maire de restons pionniers, mais cette réflexion
d’internationalisation aussi bien que de Saint-Ouen. commence à se diffuser au sein des
responsabilité sociale – le troisième établissements supérieurs, ce qui ne
axe étant la créativité et l’innovation, Quels sont vos objectifs à court, peut que nous réjouir. n
au cœur de notre projet scientifique et moyen et long terme ?
éducatif. Nous souhaitons évidemment Article paru dans
Comment se sont construits les consolider, renforcer cette politique. J’ai Universités & Territoires n°117
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Logement et qualité
à Paris-Dauphine
Depuis décembre 2011, Sabine Mage est vice-Présidente de la
Formation et de la Vie étudiante à l’Université Paris-Dauphine, avec
dans son portefeuille la question du logement, élément stratégique
des conditions de vie et d’études. A ce titre, elle a pu constater les
efforts soutenus dans ce domaine des présidents Laurent Batsch
puis Isabelle Huault (depuis 2016), ainsi que de leurs équipes.
L’enjeu est en effet de voir le Pourquoi dont le logement constitue un élément- eux-mêmes, sans oublier bien sûr Albert
l’université Paris-Dauphine s’est-elle clé, avec pourtant un parc tout à fait David, notre Délégué à la transforma-
engagée de manière proactive sur la insuffisant en région parisienne. Avec tion pédagogique et projets innovants
question du logement ? l’ancien Président Laurent Batsch, qui a nommé en janvier dernier. Le souhait
joué un rôle éminemment moteur dans d’associer les étudiants dans toutes les
ce domaine, l’Université a exprimé une étapes de la mise en place de nos projets
volonté politique très claire, poursuivie constitue à la fois une originalité et une
de manière efficace et enthousiaste par nécessité absolue, selon nous. Il s’agit là
la nouvelle présidente, Isabelle Huault. d’une première opération de Dauphine
Housing, qui à coup sûr ne sera pas la
Quels projets ont été mis en place ? dernière, tant nous sommes satisfaits de
Après les 55 logements de la résidence la manière dont elle se déroule pour le
Après les 55 logements de la résidence moment.
Arena derrière la Grande Arche de La Dé-
fense, acquis par la Fondation Dauphine Comment les logements vont-ils être
et inaugurés en mai dernier, nous avons attribués ?
développé un projet ambitieux de prise à Nous avons mis en place en interne
bail de 140 chambres (et 190 lits) à Saint- une Commission Logement, constituée
Ouen, né de la rencontre entre William d’enseignants, de personnels, mais aussi
Delannoy, le maire de cette ville, Laurent d’étudiants – nous sommes en effet
Batsch, et l’entrepreneur Cyril Aouize- conscients qu’ils sont particulièrement
rate – fondateur du concept hôtelier bien placés, en tant qu’utilisateurs, pour
Mama Shelter, qui propose de nombreux statuer sur ces questions... Celle-ci gère
espaces de coworking et désirait installer la répartition des jeunes au sein des 350
un MOB hotel près des puces de Saint- à 400 logements à notre disposition,
Ouen, soit un quartier en pleine reconfi- qu’il s’agisse de ceux dans le cadre de
guration. Ce dernier s’est avoué rapide- partenariats avec les bailleurs sociaux
Cette politique volontariste s’est illustrée ment séduit par le caractère innovant comme l’ALJT, Efidis ou les CROUS de
avant l’été par la création d’une filiale de et expérimental de Paris-Dauphine, et Paris et Versailles. Sur Saint-Ouen, la
droit privée, Dauphine Housing, dédiée a souhaité en effet s’inscrire dans notre Commission sera évidemment mobilisée,
au logement et permettant la prise à bail. démarche. Ainsi, ce parc, situé à environ avec une petite redéfinition des critères
La question du logement constitue en 35 minutes maximum en transports, sera pour atteindre nos objectifs en matière
premier lieu un évident facteur d’attrac- livré en juillet 2019. Il disposera aussi de de mixité sociale. Les logements revien-
tivité des établissements d’enseigne- 300 mètres carrés de parties communes. dront cependant en premier lieu à des
ment supérieur, en particulier vis-à-vis A ce sujet, nous souhaitons réellement étudiants boursiers, situés à plus d’une
d’étudiants venus de province ou de proposer quelque chose d’innovant. Pour heure trente de l’Université – ce qui nous
l’étranger. En tant que vice-présidente à ce faire, nous travaillons aussi bien avec permettra en outre de renforcer notre
la formation et à la vie étudiante, je suis des chercheurs spécialisés dans l’aména- ambitieuse politique d’internationalisa-
très attentive aux conditions d’études, gement de l’espace qu’avec les étudiants tion. n
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Bienvenue à
Toulouse
Pour la 4ème rentrée de suite, les étudiants en mobilité ont pu utili-
ser « La TOUL’BOX » pour faciliter leur projet. C’est un dispositif d’anti-
cipation qui rassemble de nombreux partenaires autour d’un même
objectif, faciliter la préparation du séjour et l’arrivée à Toulouse des
étudiants et chercheurs.
L
’Université Fédérale Toulouse Midi- Toul’Box pour y obtenir les premières partenariat avec l’ensemble des éta-
Pyrénées, qui rassemble les établis- informations pratiques en accès libre, et blissements d’enseignement supérieur,
sements d’Enseignement Supérieur s’ils le souhaitent, étudier la possibilité de s’adresse à tous les étudiants et cher-
de la Métropole dont les trois Universités, faire appel à certains services complé- cheurs venant dans l’un des établisse-
a lancé, à la rentrée 2014, un disposi- mentaires.. Lorsque l’étudiant ou le cher- ments membres ou associés de l’Univer-
tif d’accueil des étudiants et chercheurs cheur arrive à Toulouse, il reçoit un kit de sité Fédérale. Ainsi, tous les étudiants de
venant effectuer un premier séjour aca- survie contenant sa carte Pastel chargée niveaux L, M et D, sans condition de na-
démique à Toulouse, Albi ou Tarbes. Ce avec un premier abonnement, une carte tionalité, sont concernés, ainsi que tous
dispositif très innovant fonctionne sur un SIM et un plan de la ville. Il est accueilli les enseignants-chercheurs, qu’ils soient
principe d’anticipation. En clair, la plupart dans les locaux du dispositif d’accueil de post-doc ou chercheurs et Enseignants-
des démarches seront effectuées avant l’Université de Toulouse Midi-Pyrénées chercheurs invités. n
l’arrivée de l’étudiant ou du chercheur, par un membre de l’équipe Toul’Box qui Info+
celui-ci ayant fourni les documents et fait le point avec lui sur sa situation et qui Vidéo de présentation du dispositif :
informations nécessaires à la réalisation l’oriente dans la réalisation des toutes https://www.youtube.com/
des services depuis son pays d’origine. dernières démarches jusqu’à son instal- watch?v=7eNpMNMkw9s
lation Rendez-vous sur http://toulbox.univ-
L’objectif recherché par les établisse- toulouse.fr
ments d’enseignement supérieur et par La particularité de ce dispositif et ce qui
la collectivité territoriale était d’aug- en fait son originalité est qu’il est adap- Pour toute information supplémentaire,
menter l’attractivité du site universitaire table à chaque besoin ou demande : n’hésitez pas à contacter directement
Toulousain en supprimant les obstacles Du simple rendez-vous avec l’équipe notre équipe : toulbox@univ-toulouse.fr
pratiques liés à la mobilité et en mettant d’accueil pour « glaner » les bons plans
en avant un accueil personnalisé et per- et s’entendre expliciter certaines dé-
formant. Les services proposés ont été marches, à la réservation directe de
structurés en packages thématiques – votre logement par l’équipe de l’accueil,
les fameuses Toul’Box - , certains étant les candidats choisissent la formule qui
gratuits, d’autres payants. Les services convient à leur besoin et devront s’ac-
ainsi déployés concernent toutes les quitter d’un forfait à la hauteur du ser-
démarches que devraient effectuer une vice rendu. Par exemple, Les candidats
personne lorsque celle-ci s’installe dans peuvent choisir à minima d’être reçu(e)
une nouvelle ville, voir un nouveau pays par notre équipe afin de faire le point
: ouverture d’un compte en banque ; sur leur situation lors de leur arrivée, ou
assistance dans la recherche d’un loge- bien choisir aller beaucoup plus loin en
ment, voire même réservation de ce confiant à l’équipe Toul’Box l’organisa-
logement ; fourniture d’une assurance tion de leur arrivée dans son intégralité :
habitation ; aide à l’intégration… réservation du logement, ouverture d’un
compte en banque, accueil à l’aéroport,
Depuis leur région ou leur pays d’ori- visite guidée de Toulouse, etc.
gine, les étudiants et chercheurs peuvent
consulter librement le site internet de la Ce dispositif imaginé et construit en
n°121 page 8
Quelles sont les orientations
stratégiques de la FAGE 1ère
organisation étudiante ?
supérieures ne se limitent pas au accueillons quotidiennement dans nos
simple cursus académique et l’accom- épiceries sociales et solidaires – AGO-
pagnement social est une des notions RAé -. Pour les aides au logement, la
clés de la démocratisation de l’Ensei- réponse ne peut être celle du coup de
gnement supérieur. La bataille qui est rabot, ni de la petite réforme. Il faut
à mener est celle de faire comprendre se donner l’ambition d’une réforme
le plus largement possible que les d’ampleur du système des aides au
ressources financières, le logement, logement en les rendant plus pro-
l’accès aux services et de nombreux gressives et en adossant leur calcul
autres facteurs conditionnent la au bassin de vie, c’est uniquement à
réussite de l’étudiant au cours de son cette condition que nous saurons faire
parcours. Le logement n’est pas qu’un une réussite de ces mesures pour le
lieu dortoir, il doit nécessairement être logement des étudiants
un lieu d’échange, de partage de res-
sources entre étudiants, un lieu créa- Dans les mesures défendues par la
teur de lien social entre jeunes et à ce FAGE sur le logement étudiant, vous
titre il a un rôle tout particulier à jouer préconisez le développement de
dans la vie quotidienne de l’étudiant. l’offre du CROUS et l’investissement
de l’Etat dans le logement social
N’est il pas contradictoire d’afficher étudiant. Peut-on réussir un plan de
une politique publique ambitieuse production de nouvelles places sans
de logements étudiant avec la pro- un effort budgétaire particulier de
duction de 60 000 nouvelles places l’état comme cela a été le cas avec le
et d’afficher la baisse des aides plan 40 000 ?
directes pour tous les étudiants ? La FAGE prône en effet une action des
C’est bien évidemment contradictoire acteurs publics du logement étudiant
sur de nombreux aspects et nous pour répondre aux besoins des jeunes,
avons pu le souligner à de nom- néanmoins le CROUS à lui seul ne peut
breuses reprises que ce soit dans répondre à l’intégralité des besoins et
nos entrevues avec le gouvernement il est nécessaire de penser le logement
Jimmy Losfeld Président de la FAGE ou dans les médias. Tous les acteurs étudiant avec un spectre plus large
sont aujourd’hui unanimes sur la mêlant logement public et privé arti-
nécessité d’amplifier la construc- culé entre les différents opérateurs du
Dans vos prises de positions sur tion de logements et le plan 60.000 logement étudiant. L’action de l’Etat
les annonces du gouvernement apporte une première réponse que est néanmoins essentielle et il ne peut
concernant la réforme de l’ESR nous avons soutenue et appuyée mais se défausser de sa responsabilité, un
vous appelez à ne pas traiter les agir d’un côté pour augmenter l’offre investissement réel et ambitieux est
sujets séparément - enseignement, et de l’autre restreindre les possibilités nécessaire pour concrétiser l’ambition
accompagnement social et insertion d’accès au logement pour les jeunes de cette réforme. n
professionnelle - pour garder le c’est incohérent ! Nous sommes
cap de la démocratisation de l’ESR. évidemment fermement opposés à la
Comment mener ces débats conjoin- baisse des aides directes au logement
tement alors que les acteurs de ces qui vont une fois de plus précariser les
politiques publiques ont parfois du jeunes. Si 5€ peuvent représenter une
mal à s’entendre sur des objectifs baisse légère ce n’est pour autant pas
communs ? insignifiant pour de nombreux étu-
L’enjeu est en effet de voir le parcours diants qui connaissent une précarité
de l’étudiant au sens large. Les études particulière comme ceux que nous
n°121 page 9
A Paris 20° reconversion de
bureaux en logement étudiant
Lundi 13 novembre en fin de journée, boulevard Davout dans le salle commune dédiée aux petits-déjeu-
XXème arrondissement de Paris, une nouvelle résidence de 282 ners. La troupe conséquente de spécia-
chambres pour étudiants était inaugurée, en présence de nombreux listes de l’immobilier, du logement ou de
acteurs et élus associés à ce projet ambitieux : développé conjoin- la vie étudiante a ensuite eu l’occasion de
visiter deux chambres-types – dont l’une
tement par Cofim, Demathieu Bard Immobilier et Réside Etudes,
aux normes PMR -, situées aux troisième
conduit par le cabinet d’architecture Brossy et Associés, ce projet a et quatrième étages d’un bâtiment qui
permis la transformation d’un ancien immeuble de bureaux en un en compte désormais deux de plus qu’à
complexe ambitieux, au cœur d’un quartier en plein développement. l’origine, grâce à une surélévation en bois
offrant une belle vue sur la capitale... et
croiser à l’occasion quelques étudiants
A
près une très officielle cérémonie gnement supérieur, vie étudiante et re- (majoritairement internationaux, dont
de « coupé du ruban » orches- cherche) ou Ian Brossat (Logement, habi- trente Chinois) déjà logés sur place depuis
trée par la maire d’arrondisse- tat durable et hébergement d’urgence) -, l’ouverture des portes de la résidence en
ment Frédérique Calandra, entourée de les invités à l’inauguration ont pu décou- septembre dernier, sous les marques Les
toutes les parties prenantes ainsi que vrir à l’entresol les équipements collectifs Estudines et Stud’City de Réside Études.
d’élus - comme les adjoints à la Maire de mis à disposition des étudiants : laverie,
Paris Marie-Christine Lemardeley (Ensei- salle de fitness, spacieux local à vélos et Les études préalables et travaux de réha-
n°121 page 10Calandra a également annoncé qu’une
bibliothèque et une piscine allaient être
construites à proximité de la résidence, et
qu’avec les nombreux projets autour de
la Porte de Montreuil, « le quartier conti-
nuait à s’améliorer, et allait prendre de la
valeur. »
Le Directeur général du groupe Coffim,
Thibault Dutreix, a ensuite pris la parole
pour insister sur « l’importance de cet im-
meuble du point de vue de la réalisation » :
une « opération à Paris intra-muros, qui
s’inscrit dans la stratégie du logement
pour Paris – avec un objectif déclaré de
250 000 mètres carrés de transformation
de bureaux en logements d’ici 2020 -, qui
plus est à destination des étudiants. » Une
opération qui selon lui se caractérise par
« la surélévation, qui réduit le coût unitaire
par mètre carré de l’opération, mais aussi
la prouesse technique orchestrée par le
cabinet d’architecture Brossy, que je féli-
bilitation de ces locaux datant des années ayant d’ores et déjà été prises d’assaut... cite, ainsi que l’entreprise de construc-
90 ont pris vingt mois – avec un louable tion qui a fait un très beau travail. » Lui a
respect du planning des travaux, Réside A l’issue de cette visite par petits groupes, succédé au micro Philippe Nicolet, qui a
Études s’étant engagé à exploiter la rési- une vaste tente installée devant la rési- indiqué que «ce projet, un peu exotique
dence au 1er septembre 2017. Il a fallu, dence a accueilli l’ensemble des partici- pour Zodiac, n’était pas gagné d’avance,
après un important travail en amont im- pants pour les discours des élus, co-pro- à la fois aux niveaux technique et écono-
pliquant notamment un carottage, trans- moteurs du projet et d’un représentant mique : il n’est jamais aisé de donner au
former l’immeuble de bureaux, composé de l’investisseur CNP Assurances, puis un vendeur les sommes qu’il attend tout en
de vastes plateaux, en espaces distribuant cocktail. Ce qui a permis à Philippe Jung, sortant un produit rentable, qui rejoigne
des centaines de chambres meublées et Directeur général immobilier chez Dema- les capacités contributives des étudiants
équipées sur plusieurs étages – et ce sans thieu Bard, de rappeler la genèse du projet, et suscite de l’intérêt auprès de l’inves-
trop empiéter sur le boulevard, où passe le auparavant qualifié « d’exemplaire » par tisseur. » Il a d’ailleurs salué « la ténacité
tram, ni bouleverser la structure ni ses po- Ian Brossat : suite au déménagement vers de Philippe Jung dans des négociations
teaux porteurs. Une opération réalisée par Montreuil de l’une des filiales du groupe souvent compliquées », et rappelé que
Demathieu Bard Bâtiment Ile-de-France Zodiac Aerospace, qui occupait jusqu’ici « Réside Etudes est numéro un en France
sur 8200 mètres carrés, qui accueillera le site, ses actuels détenteurs ont acquis le de la résidence services urbaine gérée,
en outre en pied d’immeuble le premier bâtiment « grâce à un investisseur unique, et disposera bientôt d’un parc géré de
magasin parisien du groupe Aldi, d’une la CNP, que nous avons rencontrée par 17000 logements étudiants, dont seule-
superficie de 800 mètres carrés. A l’arri- l’intermédiaire de La Française », et « bien ment 1200 à Paris, où le besoin demeure
vée, les étudiants peuvent bénéficier de évidemment en ayant mené la concer- gigantesque – une situation que nous
282 chambres, dont 42 logement sociaux tation nécessaire avec la mairie de Paris sommes en train de faire évoluer, avec
PLS (dont Philippe Nicolet, Président di- comme celle de l’arrondissement, afin de l’ouverture d’une résidence-chercheurs
recteur général du Groupe Réside Études, transformer en logements étudiants un rue du Charolais (XIIème) et la construc-
a tenu à préciser qu’ils sont « exactement immeuble de bureau qui ne trouvait plus tion d’une résidence pour doctorants
les mêmes que les logements libres, il n’y vraiment repreneur, dans un quartier peu et post-doctorants dans le quartier des
a pas une pièce de mobilier différente »), dévolu à l’activité tertiaire. » Frédérique Batignolles (XVIIème). » n
allant de studios de 16 mètres carrés aux
(5) deux-pièces de 35 mètres carrés, avec
libre accès aux salles et équipements
communs, ainsi que possibilité de dis-
poser d’une des 9 places de parking (sur
95) qui leur sont réservées. Ainsi, le jour
de l’inauguration, il restait seulement une
dizaine de chambres à louer, les autres
n°121 page 11« Nous nous trouvons à la
croisée des chemins »
Rencontre avec Sébastien Lorrain, Directeur résidentiel pour le
groupe CBRE, numéro un mondial du conseil en immobilier d’entre-
prise. Son équipe assure la vente en blocs ou par lots d’immeubles
de logement et de produits alternatifs (dont les résidences gérées,
étudiantes ou seniors).
étudiants de plus en plus fragmentés et construction et des standards de services
géographiquement répartis sur le terri- bien plus élevés et un suivi d’exploitation
toire. En 2016, nous avons estimé, sur le intensifié : on sort d’une logique d’admi-
logement étudiant et avec un nombre nistration du bien pour viser une exploi-
d’étudiants comparable dans les deux tation quasi-hôtelière du produit. Pour
pays, entre 300 et 400 millions d’euros que l’investissement soit rentable pour le
engagés en France par des investisseurs propriétaire, il doit apporter un soin tout
institutionnels, contre 4 milliards de livres particulier à la qualité de l’exploitation, à
sur le marché anglais... l’entretien, au remplissage et à la satisfac-
tion des résidents.
La marge de progression est donc
importante... A quelle opération récente pensez-
Exactement. Depuis toujours, le marché vous, par exemple ?
du logement étudiant en France est On peut illustrer cela par la vente en juillet
développé par des promoteurs auprès dernier d’une résidence de 298 apparte-
d’investisseurs particuliers – une spéci- ments à Levallois-Perret, rue Jules Verne,
ficité française que l’on ne retrouve pas pour le compte du fonds d’investissement
ailleurs, sans doute du fait de la dimension Bouwfonds avec comme promoteur le
défiscalisation -, quand ce sont plutôt des groupe Steva. Une vente qui suit bien la
investisseurs institutionnels qui détiennent tendance du marché : Bouwfonds est
et recherchent ailleurs cette classe d’ac- un investisseur-exploitant agissant pour
Sébastien Lorrain, Directeur résiden- tifs. Mais les choses changent : désormais, le compte d’institutionnels comme des
tiel pour le groupe CBRE de gros investisseurs français (comme assureurs ; la taille de la résidence est très
Gecina avec Campusea) s’installent sur le importante (300 lits, soit le double de ce
marché en développant des résidences, que le marché français a l’habitude de
De quelle façon le groupe CBRE se tandis que depuis deux ou trois ans, d’im- voir) ; il était rare jusqu’ici d’imaginer ce
trouve-t-il directement aux prises avec portants acteurs anglo-saxons (comme type de produits sur une ville comme Le-
les problématiques liées au logement le groupe Kley, propriété du fonds vallois-Perret ; enfin, la niveau de qualité
étudiant ? d’investissement Oaktree) s’implantent de services très supérieur à la moyenne.
En tant qu’acteur notamment du conseil sur la scène française, considérée comme Meilleure situation, meilleur standing
en investissement pour les actifs résiden- dotée d’un fort potentiel. Et ce à la fois en et taille plus importante permettant de
tiels, nous travaillons sur le logement en termes quantitatif que, surtout, qualitatif : mutualiser les services. Ainsi, les étudiants
général et le logement sous gestion, dont le produit proposé par un investisseur à comme leurs parents se voient proposer
le logement étudiant fait partie. Ce dernier long terme est complètement différent une meilleure qualité de logements, tandis
appartient d’ailleurs à la classe d’actifs qui, de ce que pouvaient proposer des que les mairies comprennent rapidement
en France comme à l’étranger, intéresse le investisseurs particuliers, soumis souvent l’intérêt qu’elles ont à travailler avec ce
plus les investisseurs – avec des marchés à des logiques de rentabilité différentes. type d’investisseurs : on passe de copro-
anglo-saxons encore beaucoup plus Les investissements s’orientent vers des priétés laissées à l’abandon au bout de dix
importants qu’à l’échelle hexagonale. résidences mieux situées, quitte à payer ans à des actifs dont l’investisseur a tout
Or nous nous trouvons aujourd’hui à la plus cher le foncier pour des construc- intérêt à préserver la bonne qualité au fil
croisée des chemins, avec des parcours tions plus pérennes, avec des qualités de des années. n
n°121 page 12Etude de CBRE sur le logement VIEWPOINT LE LOGEMENT ETUDIANT EN FRANCE SEPTEMBRE 2016
étudiant en France Le logement étudiant
En septembre 2016, le groupe CBRE publiait un document sur le en France
logement étudiant en France.
Cette étude constatait que « les besoins en logement des étudiants
sont confrontés à l’insuffisance du parc universitaire et à la pénurie
qui sévit sur les studios et petits appartements de centre-ville
des grandes métropoles » (375000 places « pour une population
d’étudiants décohabitants estimée à près d’1,6 million »), et expliquait
en quoi « la résidence étudiante constitue notamment une réponse
aux stratégies de diversification des investisseurs [institutionnels]
face à la pénurie des produits prime en immobilier tertiaire et à la
faiblesse de leur rendement. » Ce document proposait de nombreux
antoniodiaz
éléments éclairants, tant statistiques qu’en termes d’analyse, et listait
les principaux acteurs sur le marché des résidences étudiantes privées Les besoins en logement des étudiants sont confrontés à l’insuffisance du parc
(par ordre décroissant Réside Etudes, Nexity, BNP Paribas Real Estate, universitaire et à la pénurie qui sévit sur les studios et petits appartements de centre-ville
des grandes métropoles.
Promeva, Global Exploitation...). n
Dans ce contexte, les résidences privées rencontrent un succès grandissant auprès des
investisseurs institutionnels et fonds étrangers. La résidence pour étudiants constitue
notamment une réponse aux stratégies de diversification des investisseurs face à la
pénurie des produits prime en immobilier tertiaire et à la faiblesse de leur rendement.
Info+
https://researchgateway.cbre.com/Layouts/PublicReportAccess/ Septembre 2016 CBRE Etudes et Recherche © 2016 CBRE | 1
Default.aspx?PUBID=f2598710-6cbd-4d84-a592-91921f88a2bc
• des associations de loi 1901 qui gèrent des logements
conventionnés comme par exemple FAC-HABITAT ou
ARPEJ ;
• des exploitants liés à des grandes entreprises, comme par
exemple STUDEA Nexity ou STUDELITES BNP Paribas
Immobilier Résidentiel ;
• des entreprises de plus ou moins grande taille à capital
familial qui se sont spécialisées sur cette activité,
comme par exemple le GROUPE RESIDE ETUDES qui
a la particularité d’exploiter du libre mais également du
logement social ou Study’o Résidences ;
• des établissements d’enseignements supérieurs qui
Un secteur dynamique
gèrent des résidences pour leurs étudiants, comme par
exemple l’ESSEC à travers ALEGESSEC ;
• des foncières, comme par exemple Bouwfonds ou
En plus de 30 ans, ce secteur a fait preuve d’un réel Campuséa Gecina ;
dynamisme en construisant autour de 140 000 • des organismes émanant des mutuelles étudiantes
logements et pour environ 1 000 Résidences. Le secteur comme par exemple OSE Le Club Etudiant ou la MGEL
est représenté par l’Association interprofessionelle Logement ;
des Résidences étudiantes et de services (AIRES). Cette • des structures à caractères européens comme par
association, née en 1994, regroupe les principaux exemple The Student Hotel ou Kley
acteurs de la profession. L’originalité de ce secteur • et enfin quelques indépendants et propriétaires. n
repose sur des offres d’habitat social et/ou d’un habitat Info+
privé. www.aires.fr
Au sein de ce secteur, sans être exhaustif, on peut distinguer
différents types de profils :
n°121 page 13Espacil :un développement continu
Espacil Habitat, bailleur social de l’Ouest de la France, poursuit son
implantation dans la périphérie parisienne et en particulier dans le
territoire de Plaine-Commune.
C
’est la cinquième résidence qui Au cœur de Saint-Denis, la future rési- L’IUT de Saint-Denis est situé à 15 mi-
ouvre à Saint-Denis, dans un dence est idéalement située à proxi- nutes à pieds, l’Université Paris VIII à
périmètre en pleine mutation, mité de la Gare RER de Saint-Denis, de 10 minutes en vélo, la Ligne H permet
allant de la Porte de Paris et son Stade deux stations des tramways 1 et 8, et d’être à la station « Gare du Nord » en
de France jusqu’au bord de la Seine, d’un dense réseau de bus desservant 6 minutes, tandis que le RER D per-
lieu d’accueil pressenti pour le futur la ville ainsi que ses voisines comme met de rejoindre « Châtelet » en 15
village olympique. Aubervilliers, Stains, Villetaneuse, La minutes. Sa zone de « recrutement »
Courneuve... est de fait très étendue et ses loyers
Le quartier de la Porte de Paris, autre- attractifs, entre 375 euros pour un
fois connu pour son nœud routier, La résidence est composée de 70 studio et 530 euros pour un T1bis, ne
dispose de belles perspectives de dé- logements pour étudiants, dont 4 de manqueront pas d’attirer des étudiants
veloppement, avec la requalification type 5 en colocation. Chaque nouveau scolarisés dans tout le Nord de Paris.
des bords du canal et de son bassin, résident est accueilli et accompagné
ainsi que la requalification de l’entrée dans son installation par les gestion- Espacil Habitat, membre du groupe
de ville autrefois très dégradée, tout naires de la résidence, référents pour Action Logement, est désormais ges-
comme le secteur de la gare avec les le fonctionnement et le respect du tionnaire de 42 résidences pour étu-
retombées attendues des Jeux Olym- partage d’un lieu de vie commun. diants et jeunes en formation dans
piques. l’Ouest et en Île-de-France. n
Depuis plus de 60 ans, la vocation d’Action Logement, acteur de référence
du logement social et intermédiaire en France, est de faciliter l’accès au
logement pour favoriser l’emploi.
Action Logement gère paritairement la Participation des Employeurs à l’Effort de
Construction (PEEC) en faveur du logement des salariés, de la performance des
entreprises et de l’attractivité des territoires. Grâce à son implantation territoriale,
au plus près des entreprises et de leurs salariés, ses 18 000 collaborateurs mènent,
Résidence sur le terrain, deux missions principales.
Joseph Turner
à Saint-Denis
1. Construire et financer des logements sociaux et intermédiaires, prioritaire-
ment dans les zones tendues, en contribuant aux enjeux d’éco-habitat, de
renouvellement urbain et de mixité sociale. Le groupe Action Logement
Logements hLm étudiants & jeunes
compte 500 filiales immobilières dont 72 ESH et un patrimoine d’un million
a louer toute l’année.
de logements sociaux et intermédiaires.
La résidence est composée de 70 logements pour
étudiants, dont 4 type 5 en colocation. Chaque nouveau
résident est accueilli et accompagné dans son installation
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de Saint Denis
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Saint-Denis
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2. Accompagner les salariés dans leur mobilité résidentielle et professionnelle.
par les gestionnaires de la résidence, référents pour le
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Le Groupe s’attache particulièrement à proposer des services et des aides
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fonctionnement et le respect du partage d’un lieu de vie
Avenue Gabriel
Résidence Marie Curie Av
3 rue Auguste Poullain en
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RÉSIDENCES
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* Logements ouvrant droits à l’APL
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financières qui facilitent l’accès au logement, et donc à l’emploi, des bénéfi-
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Au cœur de Saint-Denis, la future résidence est idéalement Résidence Joseph Turner Ursuline Parc de la Légion
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14 rue de la Confluence T8
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située à proximité de la Gare « Saint-Denis « (RER D et
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Ligne H), de 2 stations de Tramway 1 et 8, et d’un réseau de
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bus dense desservant Saint-Denis et les villes à proximité
ciaires, qu’ils soient jeunes actifs, salariés en mobilité ou en difficulté.
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(Aubervilliers, Stains, Villetaneuse, La Courneuve...).
Porte de Paris R. Casanov uM
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L’IUT de Saint-Denis est situé à 15 minutes à pieds, 5
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minutes en vélo et 7 minutes en Tram 1.
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L’Université Paris VIII est située à 25 minutes à pieds, 10
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R u e J u les S 12 avenue Jeanne d’Arc
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minutes en vélo et 19 minutes en transports en commun.
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Résidence Claude-Lévi
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15 rue Génin France
La Ligne H permet d’être à la station « Gare du Nord «
(Paris) en 6 minutes, tandis que le RER D permet d’être à École du
cinéma
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« Chatelet » (Centre de Paris) en 15 minutes.
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www.actionlogement.fr - @ActionLogement
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Espacil Habitat est gestionnaire de 42 résidences pour étudiants PRÉFET DE LA St-Denis
La Plaine
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et jeunes en formation dans l’Ouest et en Ile-de-France. Rue du Landy Rue du Landy
C.N.A.M.
14, rue de la Confluence - Saint-Denis
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www.visale.fr - @Visale.fr
Rue des Fille
Inscrivez-vous en ligne sur www.espacil.com
Université Paris 13 -
IUT de Saint-Denis Résidence George Sand
59, av. George Sand
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Rue de la Montjoi
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Gouges
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Sand
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etallurg
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Mail : etudiants-iledefrance@espacil.com Saint-Ouen Rue Saint-Just
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Avenue Geor
Aubervilliers
Rue Olympe
Rue des Ga
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Rue Proudhon 12
Front Populaire
n°121 page 14Vous pouvez aussi lire
