PENTHOUSE DE 185 M2 SURPLOMBANT LA VILLE DE SION ET SES CHÂTEAUX
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CHANTIER EN COURS
PENTHOUSE DE 185 M2 SURPLOMBANT LA
VILLE DE SION ET SES CHÂTEAUX
Rue de Turin | 1991 Turin (Salins) | Réf. : SA210224
CHF 1'100'000.-
Ofirex Real Estate Sàrl - Avenue de la Fusion 73 - 1920 Martigny
Tél. +41 79 878 50 81 - sebastien.angella@ofirex.ch - www.ofirex.immo
PENTHOUSE DE 185 M2 SURPLOMBANT LA VILLE DE SION ET
SES CHÂTEAUX
CH-1991 Turin (Salins) | Rue de Turin | CHF 1'100'000.-
CHANTIER EN COURS
DESCRIPTIF CARACTÉRISTIQUES
Turin, on se situe un peu plus haut que Sion dans l’un des plus beau Penthouse de la
région. Référence : SA210224
Type : Appartement sur plan
Ton royaume de 185 m2 au dernier étage d’un petit immeuble en ppe de seulement 5
appartements. Nombre de pièce(s) : 5.5
Nombre de chambre(s) : 4
Avec sa vue surplombante Nombre de sanitaires : 3
sur la plaine du Rhône ainsi que la ville de Sion et ses châteaux, ce magnifique 5,5
pièces vous offre ses 4 orientations : grand balcon terrasse + double loggias + jardin Situé au : 3ème étage
127 m2 avec terrasse (enrochement, arborisation) Surface habitable : 185 m²
Année de construction : 2019
Le Penthouse est élégant et bien organisé avec un budget pour les fournitures et Type de chauffage : Pompe à chaleur
équipements plus haut que le standard habituel et se compose comme suit : eau-eau
Eau chaude sanitaire : Pompe à
chaleur eau-eau
• Hall d'entrée avec penderie
Disponibilité : 01.07.2021
• 3 salles de bain dont 2 en suite
• Réduit-Economat
• 4 chambres
• Séjour lumineux
Ofirex Real Estate Sàrl - Avenue de la Fusion 73 - 1920 Martigny
Tél. +41 79 878 50 81 - sebastien.angella@ofirex.ch - www.ofirex.immo Document non contractuel. : 07.04.2021 2/10
• Cuisine ouverte sur séjour avec îlot central • Accès terrasse par portes fenêtres coulissantes à levage Parking • 2 places couvertes en sus 40'000.- frs • Terrasses • Pelouse Livraison fin juin 2021 • Option piscine possible • Vue imprenable ouverte sur la ville de Sion • 40 m2 de séjour • 65 m2 terrasse • Construction traditionnelle • Lumineux et spacieux • Dallettes extérieures sur taquets • Pompe à chaleur, air-eau • Stores électriques séjour • Triple vitrage • Ascenseur • Double suite parentale • Emplacement pour colonne de lavage • Budget pour la cuisine CHF 25'000.- frs • îlot central • Budget sols 50.- frs / m2 fourniture • Finitions au gré du preneur SITUATION Salins est situé sur la rive gauche du Rhône. Le village de Salins se situe à la porte du domaine skiable des 4 Vallées, sur le cône de Thyon entre le val d'Hérémence avec le barrage de la Grande-Dixence à l'est, le val de Nendaz avec le barrage de Cleuson à l'ouest, la plaine du Rhône au nord et la Piste de l'Ours au sud, traversée par les bisses de Bisse de Vex, Bisse de Salins et le Bisse de Baar. L'ancienne commune était composée de treize hameaux hébergent 980 habitants. Ofirex Real Estate Sàrl - Avenue de la Fusion 73 - 1920 Martigny Tél. +41 79 878 50 81 - sebastien.angella@ofirex.ch - www.ofirex.immo Document non contractuel. : 07.04.2021 3/10
COMMUNE Salins est une localité de la commune de Sion et une ancienne commune suisse du canton du Valais, située dans le district de Sion. ACCÈS • A9 Autoroute de Lausanne-Simplon, sortie Sion-ouest, direction Nendaz • Soit par la ligne ferroviaire du Simplon • Soit encore par l'aéroport de Sion et depuis Sion en moins de 5 minutes par la route LOISIRS Salins compte plusieurs sociétés: • Ski-Club Salins • Fanfare La Liberté • FC Printse-Nendaz (Salins-Nendaz-Veysonnaz-Les Agettes) • Gymnastique dames • Groupe Relax (Chœur d'adultes) • Chœur mixte (Chœur d'adultes) • Chœur de l'Amitié (Chœur d'enfants) • Groupe théâtral GTS • Club des sympas (3e âge) • Groupe Jass EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment. CONTACT VISITE Monsieur Sébastien ANGELLA E-mail : sebastien.angella@ofirex.ch Tél. : +41 79 878 50 81 Mobile : +41 79 878 50 81 Ofirex Real Estate Sàrl - Avenue de la Fusion 73 - 1920 Martigny Tél. +41 79 878 50 81 - sebastien.angella@ofirex.ch - www.ofirex.immo Document non contractuel. : 07.04.2021 4/10
CARACTÉRISTIQUES
CH-1991 Turin (Salins) | Rue de Turin | CHF 1'100'000.-
CARACTÉRISTIQUES
Référence SA210224 Situé au 3ème étage
Nombre de pièce(s) 5.5 Nombre de chambre(s) 4
Nombre de sanitaires 3 Nombre de wc 3
Surface habitable 185 m² Surface terrasse 65 m²
Prix/m² CHF 8'800.-/m² Année de construction 2019
Type de chauffage Pompe à chaleur eau- Eau chaude sanitaire Pompe à chaleur eau-
eau eau
Installation chauffage Sol Disponibilité 01.07.2021
Efficacité énergétique A Enveloppe du bâtiment A
Nombre de place(s) de parc int. 2 Nombre de terrasse(s) 4
CHF 40'000.- non
inclus/-e(s)
Places de parc Oui, obligatoire
COMMODITÉS
ENVIRONNEMENT INTÉRIEUR EQUIPEMENT
- Village - Ascenseur - Cuisine avec ilot
- Montagnes - Garage - Douche
- Vignoble - Cuisine ouverte
- Arrêt de bus - WC séparés
- Sentiers de randonnée - Economat
- Médecin - Réduit
- Triple vitrage
- Lumineux
- Avec cachet
SOL ETAT VUE
- A choix - Neuf - Belle vue
- Dégagée
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- Imprenable
- Jardin
- Montagnes
STYLE
- Postmoderne
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PHOTO(S) Ofirex Real Estate Sàrl - Avenue de la Fusion 73 - 1920 Martigny Tél. +41 79 878 50 81 - sebastien.angella@ofirex.ch - www.ofirex.immo Document non contractuel. : 07.04.2021 7/10
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Plan financier établi pour un prix de 1'140'000 .- Prix 1'100'000 .- Prix total place(s) de parc 40'000 .- Prix d'achat 1'140'000 .- Fonds propres 228'000 .- Coûts Prix d'achat 1'140'000 .- Frais d'acquisition 5% 57'000 .- Frais de mutation 1.5% 17'100 .- Frais de création de cédule hypothécaire 1.2% 10'944 .- Total acquisition 1'225'044 .- Financement Fonds propres, min. 20% 228'000 .- Hypothèque 1er rang 759'240 .- = 66.6% Hypothèque 2ème rang 152'760 .- = 13.4% Total hypothèques = 80% 912'000 .- Charges annuelles Intérêt hypoth. 1er rang 0.62% 4'707 .- Intérêt hypoth. 2ème rang 0.77% 1'176 .- Total intérêt 5'883 .- Amort. hypoth. 1er rang 1% 7'592 .- Amort. hypoth. 2ème rang 3% 4'583 .- Total amortissement 12'175 .- Charges exploit./entretien 1% 11'400 .- Total coûts divers 11'400 .- Total par année 29'458 .- Total par mois 2'455 .- Revenu minimum Total amortissement 12'175 .- Total coûts divers 11'400 .- Total des coûts pour calcul du revenu minimum 23'575 .- Revenu minimum par année 71'439 .- Revenu minimum par mois 5'953 .- Ratio Charges/revenu = 33% Remarques: - Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus. - Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier. Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB): - La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans). - La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat. - Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette. Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque. Ofirex Real Estate Sàrl - Avenue de la Fusion 73 - 1920 Martigny Tél. +41 79 878 50 81 - sebastien.angella@ofirex.ch - www.ofirex.immo Document non contractuel. : 07.04.202110/10
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