Philippe Lathion au chevet de nos stations - MAGAZINE-ECOSYSTEME - Immobilier.ch
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MAGAZINE
AVRIL 2022
—INVESTISSEMENT
Philippe
Lathion
au chevet
de nos
stations
— HAUTE MONTAGNE — ECOSYSTEME — CONSTRUCTION
Simone Weil Les hauts marais, Envergure,
et la Cabane terres toujours l’avenir
Britannia menacées de l’aviation
immobilier.ch avril 2022 —2
immobilier.ch
avril 2022
—3
édi-
to serge
guertchakoff
rédacteur
en chef
Chères lectrices, chers lecteurs,
Il fut un temps pas si lointain où la majorité des citoyennes et
citoyens de ce pays disposaient d’un abri antiatomique dans
leur maison ou dans leur immeuble. C’était une obligation
légale depuis le début des années soixante. J’ai d’ailleurs
personnellement grandi dans une villa (vaudoise) où cette
pièce servait à y stocker non seulement des denrées
« obligatoires » (soit au minimum deux kilos de riz, deux kilos
de sucre, un litre d’huile et un kilo de graisse alimentaire),
mais aussi en tant que débarras bien pratique. Certes,
l’épaisseur de la porte blindée prenait une certaine place et il
fallait entretenir cet abri. Rappelons que l'abri devait être
équipé d'un préfiltre, d'un ventilateur et d'un filtre à gaz afin
de garantir la circulation de l'air et de le filtrer.
Depuis janvier 2012, se croyant sans doute à l’abri de tout
conflit, il n’est plus obligatoire de prévoir la construction d’un
abri dans chaque nouvelle villa. Le principe comme quoi
« chaque habitant doit disposer d’une place protégée » a été
maintenu, mais en réalité, seuls les nouveaux grands
immeubles se doivent d’en être équipés. Même s’il est trop tôt
pour venir remettre en question cette évolution, avec
l’actuelle guerre en Ukraine, cela contraint tout un chacun à
réfléchir et à se demander si l’assouplissement d’il y a dix ans
était bien raisonnable. Gageons que d’ici quelques mois, nos
Chambres fédérales verront des élus revenir sur cette question
de l’abri antiatomique.
immobilier.ch
avril 2022
—4
dossier –06
spécial Aménagement
piscines & Pour un
extérieur
jardins tendance.
Edité par immobilier.ch SA. Paraît 10 fois par an.
Directeur de la publication Claude-Alain Paschoud
Réalisation du magazine immobilier.ch SA
Directeur-Rédacteur en chef Serge Guertchakoff
Coordination Maria Agramunt
Publicité Damien Grosfort, Annick Muller
Maquette M&C SAATCHI
Service de publicité, rédaction, administration
immobilier.ch SA, Rue de la Terrassière 58, 1207 Genève
Tél. 022 307 02 28 - CCP : 17-391772-2
E-mail prod@immobilier.ch - Internet www.immobilier.ch
Impression Swissprinters AG, 4800 Zofingen
© immobilier.ch SA
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avril 2022
–15 —5
Interview
Philippe Lathion
au chevet
de nos stations.
–20
Swiss
Aeropole
La transition
énergétique
de l’aviation
se prépare à
Payerne.
–dossier spécial piscines & jardins
Aménagement : pour un extérieur tendance 6
–interview
Philippe Lathion au chevet de nos stations 14
–swiss aeropole
L’avenir de l’aviation se construit à Payerne 20
–simone weil
La martienne rouge qui tutoyait
les sommets suisses 24
–architecture
Herzog & de Meuron,
le refus d’un style prédéfini 26
–maison de la tourbière
Les hauts marais, terres toujours menacées 28
–32 –la plus vieille maison de…
La plus vieille
Quand la Maison Tavel devient
maison de Genève le musée du Vieux-Genève 32
Quand la Maison Tavel
devient le musée du
Vieux-Genève. –culture
Trois ouvrages à découvrir 34
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—6
aména-
gement :
pour un
extérieur
tendance
–dossier spécial La pandémie
ayant dopé la demande de conception de
jardins et de piscines individuels, zoom sur
les solutions, matériaux et design qui se
démarquent cette année.
–côté jardin
1. Le naturel revient au galop
Durant ces deux ans de covid, la population aura redécouvert
les espaces extérieurs et s’est notamment intéressée à son
propre jardin. «Véritable accélérateur de prise de conscience,
le besoin de nature s’est fait alors ressentir et la demande
s’est dirigée vers des plantes indigènes ou des aménagements
qui favorisent davantage le biotope», décrit l’architecte-
paysagiste vaudois, Stéphane Krebs. Désormais, place aux
bâches pour talus biodégradables et autres nouveautés
comme l’indique Maxime Damon, expert du marché
lémanique depuis seize ans: «Au lieu du traditionnel
système de goutte à goutte, les clients s’essayent à l’arrosage
par Oyas, des pots en terre cuite que l’on enterre afin
d’irriguer avec parcimonie ses plantes.» Indéniablement
© Piscines Bertrand.
plus écoresponsables, les propriétaires de jardin tendent
aujourd’hui soit vers une gestion de leur aménagement
extérieur plus verte, avec par exemple le procédé en vogue
de récupération d’eau de toiture pour arroser ses parcelles,
soit dans le choix de ses matériaux.
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—7
Le carrelage en mosaïque fait son retour dans les bassins romands.
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avril 2022
—8 Les toitures et escaliers
se végétalisent.
2. Des matériaux dans l’ère du temps
Dans le choix des matériaux, une tendance émerge pour
favoriser le local, à l’image de notre alimentation. «Au vu
de la demande croissante et des problèmes d’approvision-
nement en matières premières, nous avons accentué notre
volonté de travailler avec des fournisseurs locaux», en té-
moigne l’architecte-paysagiste de chez Evertis, Marc Bour-
guet. Aussi, certains types de matériaux se démarquent
plus que d’autres, tels que l’acier Corten, appelé acier pati-
nable, qui possède une apparence d’acier rouillé mais qui
résiste à toutes les conditions atmosphériques et donc se
veut durable par sa longévité. «Nous l’utilisons de plus en
© Krebs Paysages
plus car il s’adapte tant à un jardin jouxtant une maison
moderne qu’une vieille bâtisse», précise le spécialiste de
Damon Paysage. Mais le produit qui a fait une entrée ful-
gurante sur le marché dernièrement est le terreau biolo-
gique pour potager à base de brûlis, développé par Krebs
Paysagistes. Inspiré du savoir-faire ancestral des Indiens
de la forêt amazonienne, la technique vise à faire brûler le 3. Le potager sous toutes ses formes
bois mais à arrêter sa calcination avant qu’elle ne soit to- La période post-pandémie aura également marqué le
tale afin que cela rende le sol extrêmement riche naturel- retour des potagers dans les jardins. Alors qu’avant celui-ci
lement. «J’ai recréé une recette similaire, dans le respect ne représentait qu’une infime partie des demandes, «à
des proportions du nombre d’or, pour obtenir ce substrat présent nous avons une réalisation sur deux avec zone
aux ingrédients totalement biologiques et aux propriétés potagère», observe Krebs Paysagistes, actif sur le terrain
de croissance stupéfiantes pour les végétaux. Cela ren- depuis quatre générations. Néanmoins, il ne s’agit pas là de
contre un grand succès», confirme Stéphane Krebs. potagers de grandes surfaces, la demande se tourne plutôt
Projet complet de jardin repensé sur plan
et terminé en 2021 dans le canton de Fribourg.
© Evertis.
AVANT
© Evertis.
APRÈS
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© Freitas Paysagiste.
vers des aménagements divers mais simplifiés avec un
niveau de terre surélevé, notamment sous la forme de
table potagère (80 cm), pour être accessible à tout un
chacun.
4. Le carrelage céramique inonde le marché
Jusque-là souvent délaissée, la terrasse est devenue depuis
deux ans une pièce à part entière dans un bien immobilier.
Si bien, que les propriétaires ont massivement investi pour
rendre cet élément extérieur praticable et accueillant.
«Détrônant les traditionnelles dalles en béton ou en pierre
naturelle, le carrelage céramique est depuis quelque temps
très apprécié pour les terrasses. Et ce, principalement pour
son large choix de coloris, de nuances et sa facilité
d’entretien», souligne le fribourgeois Marc Bourguet de
chez Evertis. Ce dernier émet toutefois une réserve
concernant ce matériau importé majoritairement d’Italie
qu’il voit inonder le marché et qui, à l’avenir, risque de
rendre toute extension de terrasse complexe, notamment
pour retrouver la référence couleur d’un produit en
particulier.
5. Un jardin mais sans entretien
Dernière tendance grandissante qui figure en toile de fond
depuis plusieurs années: la facilité d’entretien de son
jardin. Tous les paysagistes interrogés sont unanimes sur
la demande qui est de plus en plus fréquente pour des
aménagements qui ne nécessitent que très peu
d’intervention. «Il n’y a qu’à voir le gazon anglais, très
soigné, qui ne plaît plus désormais. Il y a un retour en force
des fleurs sauvages au milieu du gazon, d’une réduction
des produits phytosanitaires etc», confirme Stéphane
Krebs. Une mode qui s’inscrit justement dans un
comportement plus écoresponsable qui émerge lui aussi.
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© Krebs Paysages
AVANT
APRÈS
© Krebs Paysages
La mise en place d’une piscine doit s’intégrer parfaitement dans le paysage.
–côté piscine
1. Une qualité de l’eau écolo
Dans la continuité du mouvement écoresponsable que l’on jouer sur les formes, les dimensions et c’est surtout adaptable
observe pour les jardins, les piscines aussi virent au vert. Afin sur le long terme.» En effet, contrairement aux constructions
de limiter voire cesser l’utilisation de produits chimiques, les en béton, intégrer des éléments telles que des buses de
entreprises proposent aujourd’hui une désinfection de l’eau massage au fur et à mesure des années y est plus pratique.
sans chlore, par lampe UV, injection d’eau oxygénée ou encore
par filtration comme chez Piscines Concept Services, 3. S’offrir un coin de bien-être
spécialisée dans le haut de gamme depuis quinze ans. «La Après une longue période où se rendre à la mer, au lac ou dans
qualité de l’eau est optimisée sans apport de chimie, c’est des spas a été particulièrement compliqué, beaucoup de
écologique, dans l’ère du temps et cela provient d’un propriétaires se sont décidés à créer leur propre espace de
fournisseur Suisse allemand, pas de l’étranger», relève son bien-être, chez eux. Le fondateur de Piscines Bertrand,
directeur, David Arienti. spécialiste depuis trente ans des bassins a vu l’explosion de
cette tendance: «Dans le temps, tout le monde voulait son
2. Des revêtements revenus à la mode échelle pour rentrer dans l’eau, ensuite il y a eu les escaliers
Outre l’évolution plus durable, la tendance vintage touche et maintenant tout le monde veut sa place assise immergée.
également les revêtements des bassins. «Ce qui pouvait être Un siège, une banquette ou autre afin de lire un livre, boire un
kitsch à l’époque, ne l’est plus aujourd’hui, comme par verre etc.» Plus qu’un simple lieu de détente où il fait bon de
exemple le PVC armé ou l’inox qui lui était autrefois réservé nager, la piscine se transforme donc peu à peu en lieu de vie,
au domaine médical pour ses aspects hygiéniques, sa solidité à part de la maison.
ou encore son étanchéité, et qui est très demandé par les
privés maintenant», confirme le responsable de Piscines 4. La technologie s’invite au bassin
Concept Services. Tout comme la mosaïque, qui a refait Nouvelle contrainte du marché immobilier, le manque de
surface et est très demandée selon le fondateur de Piscines surface a déjà provoqué ses effets sur la demande de piscines.
Bertrand: «Perçue comme démodée pendant longtemps, on Désormais, les bassins sont plus petits mais mieux équipés
en refait beaucoup car nous avons tout un panel de couleurs en termes de technologies. «Les piscines sont effectivement
à présent, comme l’anthracite qui donne un aspect moderne plus petites mais on y met les moyens, avec des produits
à une piscine.» A son tour, le responsable commercial de nobles et des équipements comme le fond mobile par exemple
PoolArt Dream, Marco Nadalin voit les coques en polyester qui se lève jusqu’à fermeture complète et donne l’illusion
faire fureur: «Flexible, facile à réaliser et avec une meilleure d’un sol lisse pour gagner en zone d’exploitation extérieure»,
durée de vie, cette gamme de revêtement séduit car on peut illustre David Arienti de Piscines Concept Services. Même© Krebs Paysages
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La mise en place d’une piscine doit s’intégrer
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parfaitement dans le paysage.
écho du côté des couvertures de piscines qui permettent de
nos jours (en hors-sol) de garder la chaleur et de profiter de
son bassin sur une plus longue période de l’année tout en
étant esthétiques. «Toutes les technologies qui arrivent sur le
marché et permettent de piloter son éclairage, son enrouleur
automatique ou même de réguler le PH et le chlore de son eau
depuis son smartphone sont très recherchées. La piscine
devient intelligente, connectée et plus efficiente
énergétiquement», ajoute Marco Nadalin de chez PoolArt
Dream.
5. Sortir du lot avec du sable
Finalement, être tendance c’est aussi se démarquer de ce qui
se fait partout ailleurs. Les piscines imitation plage, en bassin
à base de sable en sont la preuve. «Peu répandu, ce modèle
n’est pas évident à mettre en place, la météo doit être
favorable, et puis il nécessite de la surface mais il a à contrario
un fort potentiel de croissance», note Bruno Freitas, paysagiste
lausannois. Plus rapide à installer qu’une piscine en béton, le
bassin à sable est plus osé et est la garantie d’un effet tranché
chez tous ses visiteurs.
–julie müller
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avril 2022
—12
© Photo Eugène Baud SA
© Bureau d’études Green Art.
Conception et dessin
d’un jardin extérieur.
La table en teck avec
les chaises Gloster
et le parasol Glatz
suscitent l’engouement.
senteurs
de jardin –côté mobilier
Les senteurs de jardin, c’est aussi la remontée de nos
et d’en-
souvenirs d’enfance, la magie des repas au soleil pris
dehors, alors que les parents sont détendus et que les
enfants peuvent enfin rire et jouer dans l’herbe.
Pendant le confinement, nous avons été nombreux à
fance
nous ressourcer en redécouvrant les plaisirs des bains de
forêt (shinrin-yoku) si chers aux Japonais. Certains ont
même osé embrasser des arbres… Nous avons éprouvé le
retrouvée
besoin de nous reconnecter à la nature.
Et voici que surgissent soudain des visages sans masques.
Avec l’assouplissement des mesures anti-Covid, les gestes
(prudents) de retrouvailles remplacent les gestes-
barrière. « C’est tout un symbole: quand nos tables en
céramique Gloster, nos chaises Dedon et le parasol suisse
par excellence, le parasol Glatz, suscitent l’engouement
de nos clients, tout heureux de nous rencontrer comme
auparavant, c’est pour nous un plaisir palpable », se
réjouit Christophe Frison-Roche, directeur d’Eugène
Baud SA à Thônex.
Et Gilbert Henchoz, directeur du bureau Green Art et ses
showrooms à Vésenaz, de renchérir. « Pour la première
fois, nos clients voient l’avenir avec optimisme. Cela se
traduit par un afflux de visiteurs. Ils sont fascinés, par
exemple, par le mobilier de jardin contemporain Paola
Lenti, inspiré par l’environnement naturel de la province
lombarde de la Brianza, l'un des plus célèbres districts
© Paola Lenti Srl / Green Art
italiens spécialisés dans l'industrie du meuble ».
« On dirait que nos clients renaissent : ils redeviennent
créatifs. Ils adorent voir leurs projets de jardin prendre
forme sous leurs yeux. Et nous avons autant de plaisir
qu’eux à les dessiner selon leurs désirs ».
Inspiré par les jardins lombards, le mobilier contemporain Paola Lenti.
–pierre-andré rionimmobilier.ch
avril 2022
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avril 2022
—15
philippe
lathion
au chevet
de nos
stations
–interview L’ancien directeur de d’héberger en masse ces nouveaux arrivants. D’autres régions
Télénendaz et actuel partenaire de la ont suivi des voies différentes, dont l’Autriche où les hôteliers
historiques des villes ont exporté leur savoir-faire en altitude,
fiduciaire Berney Associés SA possède un
ce qui explique leur vitalité qui perdure aujourd’hui.
fonds d’investissement immobilier spécialisé
dans le tourisme alpin. Sa propre chaîne Et qu’en est-il de la Suisse ?
de resorts matérialise son approche orientée philippe lathion_Notre pays possède une solide tradi-
lits chauds. tion hôtelière. Que l’on pense à Ritz ou à l’École hôtelière
de Lausanne: ces institutions figurent encore parmi l’élite
Iconoclaste ou visionnaire ? Le flamboyant Philippe Lathion mondiale. Des destinations comme Zermatt ont su préserver
est sans doute un peu des deux. En matière de développe- cette excellence grâce à des dynasties telles que les Seiler.
ment et d’exploitation des stations de montagne, son angle Pour autant, la Suisse est très libérale et l’État n’intervient
d’attaque consiste à se détourner du modèle dominant de la que subsidiairement pour soutenir une économie. Quant aux
résidence secondaire. Il a opéré pour ce faire un retour à une banques, elles ont toujours été très frileuses pour financer
formule visant à optimiser l’expérience client des touristes. le tourisme. Du coup, les acteurs touristiques ont dû se
Avec quel succès ? La question méritait de lui être posée. débrouiller seuls pour financer le développement de leurs
destinations. C’est dans ce contexte que la construction de
Quel a été le déclencheur de cette volonté de vous lancer résidences secondaires s’est imposée. La Suisse a donc depuis
dans l’immobilier, alors que vous êtes issu du monde de la les années 70 surtout financé sa croissance touristique par la
finance ? construction et la vente de résidences secondaires, n’hésitant
pas à transformer des hôtels à cette fin. Ce choix a entraîné
philippe lathion_Ma vision de ce que doit être l’accueil de une perte massive des lits touristiques. Le boom immobilier
nos hôtes en montagne résulte des enseignements que l’on qui l’a accompagné a duré jusqu’à l’introduction de la Lex
peut tirer des décennies écoulées de développement du tou- Weber et de la LAT qui l’ont considérablement freiné.
risme en Suisse et chez nos voisins. Dès les années 50, l’aug-
mentation du pouvoir d’achat de la classe moyenne a coïn- En fin de compte, que reprochez-vous à ce modèle ? Il a
cidé avec l’introduction des congés payés et de la pratique du quand même permis à nos régions alpines de connaître
ski qui s’est rapidement démocratisée. La conjonction de ces une prospérité évidente.
facteurs a donné naissance au tourisme alpin tel que nous
le connaissons. En France, le Général de Gaulle avait exhorté philippe lathion_Il est indéniable que la construction et
ses compatriotes à passer leurs vacances de printemps à la la vente de résidences secondaires ont apporté des retours
neige. Des stations comme Avoriaz sont nées de la nécessité sur investissements rapides aux promoteurs et agencesimmobilier.ch
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immobilières qui vivent de ce marché. Les communes ont,
quant à elles, bénéficié des retombées fiscales induites grâce
auxquelles ils ont pu financer les infrastructures touristiques
nécessaires. Enfin, l’augmentation du nombre de résidences
secondaires a fortement contribué, durant les premières
décennies, à doper la fréquentation des destinations alors
naissantes. Cette prospérité a duré jusqu’au début des années
2000. À partir de là, cette doctrine s’est retournée contre ses
défenseurs. L’acquisition d’appartements et de chalets a don- En quoi consiste la formule que vous avez élaborée à partir
né lieu à une fréquentation beaucoup trop saisonnière, sans de ces observations ?
compter qu’une part conséquente des biens n’étaient jamais
habités. Résultat: les acteurs locaux, tels que les commer- philippe lathion_En 2011, j’ai créé le Mountain Resort Real
çants et les restaurateurs, ne travaillent maintenant plus Estate Fund SICAV, un fonds d’investissement taillé sur me-
que quatre à six mois par an. Au maximum! sure pour le secteur de l’immobilier touristique que je prône.
Sa progression a été soutenue, malgré le ralentissement
La réalité est-elle vraiment aussi noire ? général de la branche dû au Covid-19.
philippe lathion_Pour le déterminer, il suffit de consulter Vous avez mis en pratique cette vision en lançant
les données de la branche fournies par l’Office fédéral de la Swisspeak Resorts en 2016. Pouvez-vous nous en expliquer
statistique. On découvre qu’avec cette structure aux deux le concept ?
tiers basés sur les résidences secondaires, nous ne cessons de
perdre du terrain sur des pays comme l’Autriche. Ce constat philippe lathion_Faire du tourisme, ce n’est pas vendre une
vaut dans tous les domaines, à commencer par le nombre de résidence secondaire, mais une expérience unique. Partant
nuitées enregistrées et par la fréquentation des remontées de là, l’objectif consiste à développer des lits chauds par op-
mécaniques. position aux résidences secondaires quasi inoccupées que l’on
trouve toujours en masse dans nos montagnes.
Pourquoi, dès lors, persévérons-nous sur cette voie ? Nous devons surtout replacer le vacancier au centre de nos
préoccupations. Nos resorts offrent par conséquent des loge-
philippe lathion_La vente de résidences secondaires est ments de vacances de qualité dotés de services additionnels
toujours perçue comme le seul modèle d’affaires viable pour comme un spa, un restaurant, un kids club et un magasin
notre tourisme. Il est difficile de changer les croyances col- de sport. Le client y bénéficie d’une prise en charge de type
lectives, surtout lorsque ce marché devient spéculatif et qu’il quasi hôtelier.
rapporte encore plus aux acteurs concernés.
Beaucoup disent qu’il faut passer d’un tourisme de construc- Comment commercialisez-vous ces biens ?
tion à un tourisme d’exploitation, mais on ne peut pas le
faire si on continue à privilégier les bénéfices à court terme philippe lathion_Nous avons un partenariat avec HHD
sans se soucier d’un développement durable. AG-Interhome. Nous leur confions la commercialisation et
L’Autriche, elle, s’est dotée depuis des années d’une banque l’exploitation de nos logements. Nous sommes présents sur
spécialisée dans le tourisme avec une vision à long terme. leur plateforme de réservation. Nous accordons également des
quotas à des sites comme Booking.com. Nous panachons en fait
Vous avez donc décidé d’adapter cette approche à notre pays? notre modèle pour obtenir davantage de souplesse et d’efficacité.
philippe lathion_Je n’ai rien inventé. Il se trouve que je suis Quatre Swisspeak Resorts sont actuellement en activité, à
un passionné de ski. Je le pratique dans le monde entier. J’en Meiringen, à Brigels, à Zinal et à Vercorin. Pourquoi ne pas
profite pour découvrir comment sont exploitées les desti- avoir opté pour des stations plus tendances, comme Verbier ?
nations alpines dans ces contrées. À Vail, dans le Colorado,
là où vivaient autrefois les Indiens, ce sont maintenant une philippe lathion_Nous sélectionnons avec soin nos lieux
dizaine de stations qui sont gérées par un groupe unique. d’implantation. Notre choix se porte sur les sites qui offrent
En France, Pierre & Vacances-Center Parcs a bâti son succès un potentiel de progression intermédiaire. Nous ne ciblons
grâce à la commercialisation de locations touristiques. pas les destinations leaders comme Zermatt, car elles sont
Aujourd’hui, le groupe vend à ses huit millions de clients re- déjà surexploitées, si bien que nous ne dégagerions que peu de
vendiqués des séjours dans 282 sites en Europe et en Méditer- marge. Cette philosophie fonctionne très bien. Nous avons 12
ranée et il est coté à la bourse de Paris. On ne peut bien sûr projets en voie de lancement, dont une bonne partie d’ici 2024.
pas reproduire ces modèles tels quels en Suisse, mais il n’est On parle de lieux comme Savognin dans les Grisons, Lenk dans
pas interdit de s’en inspirer. l’Oberland Bernois ou Dixence à Hérémence en Valais.immobilier.ch
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Avez-vous trouvé sans peine des investisseurs pour vous suivre ?
philippe lathion_Il a fallu bien évidemment les convaincre.
En pratique, le concept a immédiatement plu aux investis-
seurs soucieux de placer leur argent de manière durable et
responsable. D’autres ont attendu de voir les premiers résul-
tats pour nous rejoindre. Mais surtout plus de 80 % de nos
Quel type de chaîne de valeur privilégiez-vous pour investisseurs sont des institutionnels (assurances ou caisse de
construire votre rentabilité ? pension) qui tablent sur le long terme.
philippe lathion_Nous ne nous cantonnons pas à une ap- Globalement, êtes-vous satisfait de ces débuts ?
proche rigide, même si nous favorisons une intégration hori-
zontale. Cela signifie que nous ne cherchons pas à maîtriser philippe lathion_Très. Nous avons déjà démontré que
l’ensemble des composantes du produit touristique d’une nos résidences contribuent à redynamiser les stations où
station, comme le fait Radovan Vitek à Crans-Montana où il nous nous trouvons, car nos lits chauds sont synonymes
possède notamment les remontées mécaniques, des agences de fréquentation en hausse. Ce constat se vérifie dans nos
immobilières et les restaurants d’altitude. Avec Swisspeak taux d’occupation qui dépassent les 90 % en saison et 60 %
Resorts, nous misons sur une chaîne de résidences réparties sur l’ensemble de l’année. Cette vitalité apporte davantage
sur tout l’arc alpin. En en exploitant plusieurs, nous pouvons de clients et de rentrées financières à tout le monde. Petit
mieux négocier nos achats et réduire fortement nos coûts à petit, le regard des acteurs locaux change et le vacancier
de fonctionnement. En revanche, nous travaillons avec les retrouve sa place au cœur de la destination.
autres prestataires touristiques des destinations concernées
afin de proposer à nos clients une offre globale.
–entretien réalisé par françois praz
MAAC
MARMI
Uffici Carrara
+39 0585 1886868
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Natalia Dell’amico
+41 796030321
suisse@maacmarmi.it
De la conception
à l’installation
Galerie des Offices Musée Florenceimmobilier.ch
Une vision différente
avril 2022
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Une
de lavision différente
propriété
de la propriété
Nouvelles dispositions législatives et
énergétiques, travaux de rénovations,
dans le futur perdre la plus-value acquise
grâce au sol. Ces investissements ne sont
évolution
Nouvelles des taux d’intérêt
dispositions hypothé-
législatives et
pas toujours possibles pour un propriétaire
dans le futur perdre la plus-value acquise
caires et incertitude liée aux logements privé qui souhaite malgré tout conserver
énergétiques, travaux de rénovations, grâce au sol. Ces investissements ne sont
son patrimoine familial et les revenus qui
vacants:
évolutionautant d’éléments
des taux d’intérêtqui mettent
hypothé- pas toujours possibles pour un propriétaire
en découlent.
les propriétaires sous pression.
caires et incertitude liée aux logements privé qui souhaite malgré tout conserver
Un nouveau modèle permetquidemettent
faire Que patrimoine
son propose FimPlus familial? et les revenus qui
vacants: autant d’éléments
disparaître en découlent.
les propriétaires sous pression. pour
ces contraintes sans Aujourd’hui, FimPlus apporte une réponse
autant se séparer
Un nouveau de permet
modèle son patrimoine
de faire Que propose
concrète FimPlusdes
aux besoins ? propriétaires, en
familial.
disparaître ces contraintes sans pour démocratisant le droit de superficie. La
Aujourd’hui, FimPlus apporte une réponse
Le pointseavec Marc solution consiste à dissocier le bien immo-
autant séparer deEtter, directeur de
son patrimoine concrète aux besoins des propriétaires, en
bilier en deux parties distinctes, soit d’un
FimPlus Management SA.
familial. démocratisant le droit de superficie. La
côté la part risquée à savoir les murs et de
Le point avec Marc Etter, directeur de solution consiste à dissocier le bien immo-
l’autre, le terrain.
bilier en deux parties distinctes, soit d’un
FimPlus
Etre Management
propriétaire SA. est-ce
immobilier,
En vendant
côté la part le bâtiment
risquée à FimPlus,
à savoir les mursle pro-
et de
devenu trop compliqué pour un privé ?
priétairelese
l’autre, libère de toutes les contraintes
terrain.
Etre propriétaire
Actuellement, immobilier,
le contexte est-ce
devient de plus (financières, administratives, techniques)
En vendant le bâtiment à FimPlus, le pro-
en plus trop
devenu compliqué
difficile pour lespour un privé ?
propriétaires et n’a plus à se soucier des appartements
priétaire se libère de toutes les contraintes
immobiliers. Plus précisément, l’entrée en vides ainsi que des loyers impayés ou
Actuellement, le contexte devient de plus (financières, administratives, techniques)
vigueur de nouvelles dispositions législa- contestés. Il touche immédiatement un
en plus difficile pour les propriétaires et n’a plus à se soucier des appartements
tives (L3PL, LATC, LDTR) et énergétiques, capital pour son bâtiment et reste proprié-
immobiliers. Plus précisément, l’entrée en vides ainsi que des loyers impayés ou
la mise aux normes lors de travaux de taire foncier en conservant le terrain. Ce
vigueur de nouvelles dispositions législa- contestés. Il touche immédiatement un
rénovations, l’évolution incertaine des taux dernier lui assure une rente garantie dans
tives (L3PL, LATC, LDTR) et énergétiques, capital pour son bâtiment et reste proprié-
d’intérêt hypothécaires et l’incertitude le temps (jusqu’à 99 ans).
la mise aux normes lors de travaux de taire foncier en conservant le terrain. Ce
liée aux logements vacants, couplée à la
rénovations, l’évolution incertaine des taux Que devient
dernier le bâtiment
lui assure ? garantie dans
une rente
pandémie de la COVID-19, ont exacerbé les
d’intérêt hypothécaires et l’incertitude le temps (jusqu’à 99 ans).
risques liés aux revenus immobiliers. Durant toute la durée du contrat, FimPlus
liée aux logements vacants, couplée à la
Que devient
s’engage le bâtiment
à valoriser ?
le bâtiment en plani-
Avec le temps,
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fiant de manière optimale les investisse-
posséder
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liés immeuble
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ments liés aux rénovations et à l’entretien
s’engage à valoriser le bâtiment en plani-
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immobilier tout en assurant leurs financements.
fiant de manière optimale les investisse-
posséder un immeuble
locatif Suisse locatif ? une caté-
a mis en évidence
De plus,
ments le aux
liés propriétaire garde
rénovations et la possibilité
à l’entretien
gorie de biens, appelée « VFL » ou biens
Une récente étude du parc immobilier en tout
tout temps de leurs
en assurant racheter les murs ou de
financements.
à valeur foncière prépondérante. C’est-
locatif Suisse a mis en évidence une caté- vendre son terrain.
à-dire, des immeubles très bien situés, De plus, le propriétaire garde la possibilité
gorie de biens, appelée « VFL » ou biens
détenus par des privés, dans lesquels des En tout
en résumé,
temps FimPlus consolide
de racheter le passé,
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Marc Etter à valeur foncière prépondérante. C’est-
travaux de rénovations sont à prévoir. sécurise
vendre sonle terrain.
présent et garantit l’avenir.
Directeur à-dire, des immeubles très bien situés,
metter@fimplus.ch Pour cespar
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lesquels des En résumé, FimPlus consolide le passé,
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21 566 59 03 vaut voire
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bâti. Cet sécurise le présent et garantit l’avenir.
Directeur
Place Bel-Air 1 état de fait est très positif pour les proprié-
metter@fi mplus.ch
1003 Lausanne Pour ces biens, la valeur du terrain équi-
T. +41 21 566 59 03
taires mais sans réaliser des investisse- Plus d’explications en vidéo sur
vaut voire dépasse la valeur du bâti. Cet
www.fimplus.ch ments notoires, la valeur du bâtiment peut www.fimplus.ch
Place Bel-Air 1 état de fait est très positif pour les proprié-
1003 Lausanne taires mais sans réaliser des investisse- Plus d’explications en vidéo sur
www.fimplus.ch ments notoires, la valeur du bâtiment peut www.fimplus.ch
LA PROPRIÉTÉ
SANS CONTRAINTE
LA PROPRIÉTÉ
SANS CONTRAINTEimmobilier.ch
avril 2022
—19
PUBLIREPORTAGE
PUBLIREPORTAGE
Comment fonctionne la solution FimPlus ?
Pour bien comprendre, prenons Leur immeuble nécessite d’impor- fruit de leur travail et se libèrent de
l’exemple fictif de deux futurs tants travaux de rénovation et ils ne toutes les contraintes. Ils reçoivent
retraités: veulent pas transmettre une ges- en plus un revenu confortable pour
Comment
Madame et Monsieur fonctionne
Dupuis sont la solution FimPlus ?
tion complexe ainsi que de lourdes leur retraite sous forme de rente ga-
dettes. rantie sur 99 ans, tout en conservant
propriétaires d’un immeuble
Pour bien comprendre, situé
prenons Leur immeuble nécessite d’impor- fruit de leur
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à Morges. Ils
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retraite, tout en laissant un patri- encaisse immédiatement
tion complexe ainsi que desalourdes
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Madame et Monsieur qu’un revenu garanti dans le temps.
moine immobilier pourDupuis sont
leurs enfants. marché.
dettes. Les Dupuis récoltent ainsi le rantie sur 99 ans, tout en conservant
propriétaires d’un immeuble situé
le terrain. De cette façon, le couple
à Morges. Ils souhaitent disposer En optant pour la solution FimPlus,
assure à ses descendants la proprié-
L’exemple
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qu’un revenu garanti dans le temps.
Fortune
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le actuelle Solution FimPlus
Valeur estimée de l’immeuble CHF 6’000’000.- -
L’exemple
Valeur du terrainen chiffres
(conservée par les propriétaire) - CHF 3’300’000.-
Valeur du bâtiment (payée aux propriétaires) - CHF 2’700’000.-
Fortune Situation actuelle Solution FimPlus
Revenus
Valeur estimée de l’immeuble CHF 6’000’000.- -
Revenus
Valeur dulocatifs
terrain bruts
(conservée par les propriétaire) CHF 240’000.-- CHF 3’300’000.--
Rente FimPlus (durée 99 ans)
Valeur du bâtiment (payée aux propriétaires) -- CHF
CHF 99’000.-
2’700’000.-
Investissement des liquidités (ex. à 3.25% par an) - CHF 87’000.-
Revenus
Charges locatifs bruts
Revenus CHF 240’000.- -
Charges
Rente d’exploitation
FimPlus et ans)
(durée 99 d’entretien CHF -48’000.-- CHFPris en99’000.-
charge
Travaux d’entretien par FimPlus
Investissement des et de rénovation
liquidités (ex. à 3.25% par an) CHF -25’000.-- CHF 87’000.-
Revenus nets
Charges CHF 167’000.- CHF 186’000.-
Charges d’exploitation et d’entretien CHF -48’000.- Pris en charge
Travaux d’entretien et de rénovation CHF -25’000.- par FimPlus
Revenus nets Immobilisation avoirs et
cycles économiques longs
CHF 167’000.- CHF 186’000.-
Investissements lourds Cadre légal & normatif
et travaux de rénovation contraignant
Immobilisation avoirs et
cycles économiques longs
Investissements lourds Cadre légal & normatif
et travaux de rénovation contraignant
Fluctuations rendements Gestion immobilière
et des taux d’intérêt chronophage
La source de vos soucis...
...disparaît en vendant votre bâtiment.
Fluctuations rendements Gestion immobilière
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La source de vos soucis...
...disparaît en vendant votre bâtiment.
La source de vos revenus...
...perdure en conservant votre terrain !
La source de vos revenus...
...perdure en conservant votre terrain !Les deux ailes et la halle à drones d’Envergure.
immobilier.ch
avril 2022
—21
l’avenir
de l’avia-
tion se
construit
à payerne
–swiss aeropole La transition
énergétique de l’aviation se prépare à Payerne.
Le Swiss Aeropole entre dans une nouvelle
phase. Avec son futur bâtiment Envergure,
le site pourra accueillir une vingtaine
d’entreprises à la pointe de la technologie.
Avec ses deux ailes et sa halle à drones, Envergure se
déploiera sur plus de 8000 m2 courant 2023. La
commercialisation des espaces réservés aux sociétés
désireuses de tisser un lien avec l’aéronautique ou le spatial
vient de commencer. «Nous voulions un bâtiment iconique
qui offre cependant des loyers abordables, précise Massimo
Fiorin, directeur du Business Park de Swiss Aeropole, situé
près de l’aéroport de Payerne (VD). Il y aura aussi bien des
laboratoires que des sites de production ou du R&D, dans
des espaces modulables. La halle à drones, entièrement
vitrée, reliera les deux ailes. Elle servira à des vols de tests
et comme lieu de conférences. Une cafétéria sur le toit
complète le projet mené en collaboration avec Losinger
Marazzi et des spécialistes d’aéronautique.»immobilier.ch
avril 2022
—22
« Destinus a choisi
le Swiss Aeropole
pour mettre au point
ses avions-fusées
hypersoniques »
UN CLIN D’ŒIL DU CIEL
Le défi est de concevoir un édifice intéressant pour cette
industrie en plein essor. Il doit offrir de la mobilité, des
espaces communicants pour favoriser les échanges entre les
locataires et également de la confidentialité. De quoi
développer, à Payerne, de nouveaux types de propulsion plus digitales et autonomes est à l’étude pour l’intérieur du Swiss
écologiques et intelligents, cela dans les meilleures Aeropole et sa liaison à la gare de Payerne. Il est soutenu par
conditions. Vue du ciel, la zone végétalisée de l’Aeropole 2, Vaud et Fribourg. Ce modèle de transport futuriste pourra
une parcelle de 250 000 m2 qui abritera notamment ensuite être répliqué dans d’autres parcs d’affaires en Suisse.
Envergure, formera une hélice verte. Un clin d’œil à une
région historiquement à l’avant-garde de l’aviation. Par CROISSANCE RAPIDE
ailleurs, un concept de mobilité avec des infrastructures
Cette nouvelle phase de développement est directement liée
à la croissance de l’activité dans l’Aeropole 1, situé au bord de
la piste d’aviation de près de 3 km. «En deux ans, nous avons
doublé le nombre de vols d’affaires pour passer de 550 en
2019 à 1150 vols en 2021, observe Massimo Fiorin. Nous avions
trois entreprises résidentes sur le site et aujourd’hui 29 sont
présentes. Les espaces en location de l’aéroport sont
complets, à l’exception du coworking. De nouveaux bureaux
vont être ouverts du côté de Speedwings en 2022.» Outre
Solar Impulse à l’époque, plusieurs entreprises prometteuses
ont posé leurs valises récemment du côté de Payerne.
Destinus a choisi la Broye pour mettre au point ses avions-
fusées hypersoniques. De même Supra, sous-traitant
automobile, a préféré Payerne à une trentaine de sites et
prévoit d’y créer 40 emplois.
DEMAIN, L’AVION À HYDROGÈNE?
«Les synergies possibles et les compétences sur place et à
proximité avec les hautes écoles sont déterminantes pour
les sociétés qui rejoignent le Swiss Aeropole, souligne
Massimo Fiorin. On construit ici l’avenir de l’aviation.»
Avion à hydrogène ou électrique, taxi-drone, il y a en a
pour tous les goûts. «Je suis fasciné par des projets tels que
les navettes hypersoniques à hydrogène et sans pilote de
Destinus, arrivée en mai 2021 à Payerne, poursuit le
directeur. C’est pareil pour le travail sur les batteries
électriques pour les avions ou encore le développement de
drones à des fins de sauvetage, de transport, de surveillance
de sites. On parle même de taxi-drones.»
La halle à drones, entièrement vitrée,
reliera les deux ailes d’Envergure.immobilier.ch
avril 2022
—23
Le bâtiment Envergure
qui se déploiera sur plus
de 8000 m2 courant 2023.
essor au même titre que le Canton de Vaud? «C’est une
bonne question, reconnaît Massimo Fiorin. Même si le
Canton de Fribourg comprend bien qu’une société qui
s’installe à Payerne stimule l’activité économique, l’habitat
et l’emploi aussi bien sur Fribourg que sur Vaud, il n’y a
ICI, CE N’EST PAS FRIBOURG malheureusement pas de base légale permettant à ce hub
de recevoir des subventions des deux cantons. Fribourg
Le premier hub d’aéronautique et d’aérospatial de Suisse a intervient toutefois sur quelques projets ponctuels.» A
pourtant bien les pieds sur terre. Il suit sa mission: l’époque, un compromis a pourtant bien été trouvé pour le
«Utiliser le ciel pour faire vivre le sol.» Un élément reste Gymnase intercantonal de la Broye.
cependant déconcertant: le soutien à ce parc technologique.
Situé en terre vaudoise, le Swiss Aeropole est entouré par le
canton de Fribourg. L’Etat fribourgeois participe-t-il à son –tiphaine bühlerimmobilier.ch
la mar-
avril 2022
—24
tienne
rouge qui
tutoyait
les som- Britannia_Hütte-©SaastalTourismisAG
mets
suisses
–simone weil Une fois par mois, nous
vous emmenons à travers des bâtisses et
des édifices connus ou moins connus de
Suisse. Dans ce numéro, place à la haute
montagne avec Simone Weil et la cabane
Britannia. Philosophe humaniste et figure
de l'engagement intellectuel, celle que
l’on surnomme la «Vierge rouge» a été
professeure, ouvrière en usine, syndicaliste
et militante du Front populaire. Elle a
aussi gravi l’un des sommets les plus
impressionnants de la vallée de Saas Fee.
Évoquer les « trois Simone », c’est aussitôt convoquer une
image. Celle de trois femmes qui ont marqué la France du XXe
siècle par leurs convictions et leurs combats. Simone de
Beauvoir, Simone Veil et Simone Weil. La première a mis sa
vie au service de la cause des femmes. La seconde est entrée l’importance de ses réflexions, raison pour laquelle il fit
dans l’Histoire en faisant adopter la loi légalisant l’avortement. paraître ses écrits dans la collection qu’il dirigeait chez
La troisième fait moins parler d’elle que son homonyme. Son Gallimard. Considérée parmi les plus importantes du XXe
influence n’en reste pas moins immense. Le philosophe Alain siècle, son œuvre est, dans la série des nourritures
la surnommait « la martienne ». Frappé par sa radicalité, le intellectuelles, un aliment respiratoire. On y associe toutefois
général de Gaulle la jugeait « folle ». Pour Albert Camus, elle une mise en garde: la personne qui en prendra sérieusement
était le « seul grand esprit de notre temps ». L’auteur de connaissance n’en ressortira pas indemne. Les poumons usés
L’Étranger fut l’un des premiers à prendre conscience de ou desséchés sont donc priés de s’abstenir.immobilier.ch
avril 2022
La Britannia-Hütte, l'une des cabanes les plus
visitées de Suisse, culmine à 3 030 m et est le
point de départ de la légendaire Route Haute. —25
« Quand je pense que les grrrands (sic) chefs bolcheviks
prétendaient créer une classe ouvrière libre et qu’aucun d’eux
– Trotski sûrement pas, Lénine je ne crois pas non plus – n’avait
sans doute mis le pied dans une usine et par suite n’avait la
plus faible idée des conditions réelles qui déterminent la
servitude ou la liberté pour les ouvriers – la politique m’apparaît
comme une sinistre rigolade. » De cette expérience elle tirera
son premier grand œuvre, Réflexions sur les causes de la liberté
de l’oppression sociale.
De l’avis des philosophes, son œuvre est plus que jamais
d’actualité et utile à notre temps marqué par la colère des
« gilets jaunes ». « Aujourd’hui comme hier, on répond aux
revendications des travailleurs en leur parlant d’argent,
analyse Robert Chenavier, philosophe président de l’Association
pour l’étude de la pensée de Simone Weil. On leur dit qu’il
faudrait augmenter leurs salaires parce que leurs conditions de
travail et de vie sont très mauvaises. Simone Weil dit que le
malheureux va probablement marcher dans ce sens parce
qu’il a aussi besoin d’argent. Mais finalement, est-ce que le
salaire, l’argent, est une compensation réelle au malheur qu’il
vit ? » Autrement dit, une hausse du revenu des travailleurs au
smic pour répondre à la colère des gilets jaunes est insuffisante
L’ÉPREUVE DE L’OPPRESSION car elle ne permet pas d’acheter sa dignité ou son âme…
Où peut-on retrouver les traces de cette grande dame en
Qui était cette normalienne agrégée de philosophie, militante Suisse ? Durant l’été 1929, en séjour dans la station valaisanne
syndicaliste antistalinienne ? Simone Weil est née à Paris en de Saas-Fee avec sa famille, Simone Weil fit l’ascension de
1909 dans une famille bourgeoise libérale très aisée. En 1931, elle l’Allalin, 4027 mètres. Les montagnards évoluaient alors dans
demande à enseigner dans une ville ouvrière. Nommée un univers hostile : pas de téléphone portable pour appeler les
professeure au lycée du Puy, elle donne en parallèle des cours de secours, ni d’hélicoptère pour hisser un malheureux hors
français et d’économie à des mineurs afin qu’ils aient accès d’une impasse. La montagne était vierge de toute installation,
aux connaissances et à la culture. L’hiver, elle ne se chauffe pas à l’exception d’une cabane du Club Alpin Suisse, seul abri pour
et mange des pommes de terre bouillies afin d’offrir une partie passer la nuit en haute altitude. « A l’époque, les cabanes
de son salaire aux syndicats qui aident les chômeurs et leurs étaient rustiques : fourneau à bois, lampe à pétrole, dortoir aux
familles. En 1934, âgée seulement de 25 ans, elle entre comme couvertures rêches, détaille Brigitte Glutz-Ruedin. Un besoin
« manœuvre sur la machine » dans une usine pour « toucher nocturne nécessitait d’affronter la nuit glaciale pour rejoindre
du doigt la vie réelle » et servir ceux qui appartiennent aux le cabanon des WC. » C’est dans cet abri rudimentaire de 34
« couches méprisées de la hiérarchie sociale ». « Davantage places que la famille Weil passa une nuit.
qu’une expérience, elle voulait étudier l’oppression de l’homme Les temps ont bien changé. Aujourd’hui, la cabane Britannia
par l’homme, de l’homme par la machine, explique la est devenue l’une des cabanes les plus fréquentées des Alpes
pédagogue genevoise Brigitte Glutz-Ruedin, qui lui a consacré suisses et le point de départ de la légendaire Route Haute.
un chapitre dans son livre Sept personnalités en Valais (éd. Entièrement rénovée en 1997, elle compte désormais 134 lits
Slatkine). Arrivée à une impasse sur le plan de la pensée confortables (seuls les quatre murs subsistent, une annexe en
théorique, elle désirait se confronter à la réalité ouvrière. » béton a été ajoutée), trois salles à manger et des installations
A l’usine, elle découvre une forme de malheur qui combine la sanitaires modernes. L’énergie solaire fournit l’électricité pour
douleur, la détresse de l’âme et la « dégradation sociale ». l’éclairage et le téléphone, l’eau de fonte des neiges et de pluie
« Travailler en usine, (ça) a voulu dire que toutes les raisons étant recueillie. S’agissant de la gestion des déchets, l’accent est
extérieures sur lesquelles s’appuyaient pour moi le sentiment mis sur l’écologie : ceux-ci sont triés puis transportés avec les
de ma dignité, le respect de moi-même, ont été (…) radicalement eaux résiduaires dans la vallée, par hélicoptère.
brisées sous le coup d’une contrainte brutale et quotidienne »,
écrit-elle à une amie. Elle fera aussi des constats effarants : –amanda castilloVous pouvez aussi lire
