Projet de relogement du Gas1 à CROLLES en Habitat concerté et intermédiaire - Réunion du 03 mai 2017 - Opac 38

Projet de relogement du Gas1 à CROLLES
  en Habitat concerté et intermédiaire
                  Réunion du 03 mai 2017

   L’Opac38 s’engage à vos côtés pour relever le défi de l’habitat de demain

SOMMAIRE

•   Point d’étape
•   Intervenants
•   Méthode pour la suite et cadre de la concertation
•   Présentation du futur éco-quartier
•   Planning
•   Questions diverses

                                                        2

Crolles
          Etapes précédentes

Rappel des réunions précédentes

 - 03/03/2016 : annonce aux habitants du scénario de démolition – reconstruction, et
proposition d’un projet de relogement en habitat participatif
- mars – juin 2016 : rendez-vous individuels Opac38 – locataires (environ 27 ménages
rencontrés sur 36)
 - 28/06/2016 : réunion habitants - Opac38 – Ville – les Habiles ; présentation de la ZAC et de
l’habitat participatif
 - 12/09 ; 17/10 ; 26/11 : réunions menées entre les habitants et l’association Les Habiles :
diagnostic de l’existant (ce qui serait à garder, à changer), visites de sites, questions à l’Opac
38 ; réponses transmises début décembre par écrit
 - 12/12/2016 : réunion publique habitants – les Habiles – Opac38 : questions – réponses,
point d’étape, annonce du terrain ciblé sur la ZAC

2017 :
- Réunions sur la charte de relogement Opac38 – habitants les 24/01/2017 et 07/02/17
- enquête sociale (individuelle) en mars
- recueil des souhaits individuels (questionnaires techniques) en mars, réunion publique le
21 mars

                                                                                                     3

CROLLES
    QUESTIONNAIRES TECHNIQUES

•   Réalisation d’une enquête sociale (individuelle) en mars
•   Diffusion début mars d’un questionnaire technique (10 pages)
    pour prendre en compte l’avis des habitants et leurs demandes
     • Objectif : fixer un cadre (logement social) mais montrer les
         leviers et marges de manœuvres possibles
     • Des sujets individuels
     • Des questions sur les sujets collectifs également
•   Recueil de 24 questionnaires techniques à ce stade (25 ?)

                                                                      4

Crolles
           Projet de relogement en habitat concerté

-    L’objectif est de déposer un permis de construire d’ici fin 2017.

        Planning prévisionnel indicatif en 2017 :

Procédure recrutement architecte (Opac)  Etudes de conception, concertation avec les habitants      dépôt PC
          Enquête sociale                                   Création de la ZAC (Ville)
         Questionnaire individuel (technique)                                                    4ème TRI 2017
                                    Avril 2017                                                      Fin 2017
            3-4 mois

                                                                                                                 5

CROLLES
     MOE, AMU

           Suite à la procédure négociée, désignation le 18/04/2017 de
           l’équipe de maitrise d’œuvre pour le projet :
Architecte mandataire : Atelier de la Place
Architecte co-traitant : SILO Architecture

Economie : IDE de Projet
Bureau d’Etudes Fluides : L’INGENIERIE CLIMATIQUE
Structure : VESSIERE
VRD (Voirie et Réseaux Divers) : MTM INFRA
Acoustique : ECHOLOGOS
HQE (haute qualité environnementale) : HOLIS CONCEPT
OPC (Ordonnancement – Pilotage – Coordination) : IN SITU

          Sélection d’un Assistant à Maitrise d’Usage pour avoir un
          point de vue extérieur, aider à la concertation, à la définition
          des usages, aux arbitrages (rôle distinct de l’équipe de
          maitrise d’œuvre) : Les Habiles.

                                                                             6

Crolles
    Méthode à venir

•   2017 : une méthode itérative à développer entre         MOE
    (Architecte), habitants, Opac 38 et AMU (Les Habiles)
•   Thèmes à approfondir au fur et à mesure
•   Avancer ensemble, de manière concertée et pragmatique
•   Définir le rôle de chacun

                                                                  7

Crolles
  Méthode à venir
Règles et cadre du futur projet :
•Lois et règlements nationaux : Code de l’urbanisme, de la
construction, code des marchés publics…
     conséquences sur les logements, les pièces, les normes électriques ou PMR, de
      sécurité…

•Règles du logement social (nationales et préfectorales – 38) et de
l’OPAC 38
     conséquences sur les logements, les surfaces, normalisation de la manière de
      calculer les loyers…

•Documents supra ou intercommunaux : SCOT, Plans de prévention
des risques : PPRI, PPRN, …
     conséquences sur le plan masse, les niveaux, les logements…

•Plan Local d’Urbanisme et règlements / arrêtés municipaux
     conséquences potentielles sur le plan masse, retrait, prospects (distances entre
      logements et bâtiments), les aspects extérieurs, le stationnement, les matériaux…

•Règles sur la ZAC
     conséquences potentielles sur le plan masse, retrait, prospects (distances entre
      logements et bâtiments), les aspects extérieurs, le stationnement, les matériaux…
     Contraintes qualitatives. Par exemple : la ZAC impose des normes
      environnementales    supérieures     à   la    simple     réglementation   actuelle
      (Réglementation Thermique 2012)

•Etc.
                                                                                            8

Crolles
  Méthode à venir

Le rôle des HABILES : faciliter la participation des futurs habitants
• Faciliter les relations entre les habitants et les
  professionnels (OPAC 38, maîtrise d’œuvre) et contribuer
  au bon déroulement de la concertation
• Aider les habitants à formuler leurs besoins en termes
  d’usage
• Faciliter les décisions collectives, les arbitrages
• Accompagner les habitants sur les questions de collectif et
  de vivre-ensemble

                                                                        9

Crolles
  Méthode à venir

Quelques thèmes qui pourront être approfondis lors de la
  concertation (non-exhaustif) :

• L’organisation globale du projet : plan masse, accès…
• Les     espaces     extérieurs       individuels    (jardins,
  terrasses/balcons…) et / ou collectifs
• Les espaces annexes aux logements : stationnement,
  rangement…
• La performance du bâtiment : mode de chauffage et de
  production de l’eau chaude ;
• L’intérieur des logements (cf. questionnaire individuel)
• Les aspects extérieurs éventuellement : façades, etc.
• ...

                                                                  10

Crolles
        Méthode à venir
- mercredi 03 mai 19h Salle Belledonne : réunion publique : présentation intervenants, rôle et méthode
pour la suite

- 30 mai 19h : atelier public MOE (Architecte) : Présentation d'une 1ère esquisse, échanges sur le plan
masse

 - jeudi 08 juin 19h : atelier public Les Habiles : retour esquisse, plan masse et/ou approfondissement
thème à définir

- jeudi 29 juin 19h : atelier public Architecte / MOE : atelier / études APS en cours

- mardi 11 juillet 19h : atelier public Les Habiles (thème(s) à définir)

- mardi 25 juillet 19h : atelier public Architecte / MOE : présentation APS

- septembre : période dédiée notamment pour les décisions communes, arbitrages, « attributions »,
usages collectifs le cas échéant : Les Habiles
(réunions / ateliers à définir)

Études APD en octobre (réunions à définir)

Dépôt PC avant fin novembre
                                                                                                          11

Crolles
         Projet de relogement en habitat concerté
Planning prévisionnel :

                                                    12

Crolles
    Projet de relogement en habitat concerté

Planning prévisionnel indicatif :

                                               13

Crolles
            Projet de relogement en habitat concerté

      Planning prévisionnel indicatif :

Dépôt PC              PC purgé            Début des travaux                     Livraison
Fin 2017               2T 2018             3-4 T 2018 ?                         1T 2020

           6 mois                                             18 mois environ

                                                                                            14

Merci pour votre attention

                             15

CROLLES
         PROJET DE RELOGEMENT EN HABITAT                        PARTICIPATIF

Extrait plan masse de la ZAC (présentation publique septembre 2016 - Ville de Crolles) :

                                                                                           16

CROLLES
         PROJET DE RELOGEMENT EN HABITAT   PARTICIPATIF

Extrait plan masse de la ZAC :

                                                          17