Propriétés de luxe dans les stations de ski - Naef Prestige
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Cette étude présente une analyse détaillée du marché immobilier
dans les Alpes françaises et suisses, ainsi qu’un résumé des
tendances dans les destinations de ski à l’échelle internationale.
Propriétés de luxe
knightfrank.com/research
dans les stations de ski
Rapport 2020
PROPRIÉTÉS DE LUXE DANS LES STATIONS DE SKI – RAPPORT 2020
LE RAPPORT SUR LES PROPRIÉTÉS
DE LUXE DANS LES STATIONS DE SKI
Cette 11ème édition de notre rapport sur les
propriétés dans les stations de ski fournit un
aperçu du marché immobilier de luxe dans
les principales destinations de ski recensées
par Knight Frank : Alpes françaises, Alpes
suisses, Aspen, Queenstown et Niseko.
DÉFINITIONS
Lorsque nous nous référons à l’immobilier de
luxe, il s’agit de la tranche supérieure de 5%
en valeur de chacun des marchés immobiliers
considérés. Les marchés haut de gamme sont
souvent caractérisés par le profil international
des acheteurs.
Rédactrice - Kate Everett-Allen
kate.everett-allen@knightfrank.com
Directeur mondial de la recherche -
Liam Bailey
liam.bailey@knightfrank.com
Directeur, Alpes françaises - Roddy Aris
roddy.aris@knightfrank.com
Directeur, Alpes suisses -
Alex Koch de Gooreynd
alex.kdeg@knightfrank.com
Directeur des ventes, Aspen
Jason Mansfield
jason.mansfield@knightfrank.com
Marketing – Sarah Guppy
sarah.guppy@knightfrank.com
Relations médias – Astrid Recaldin
astrid.recaldin@knightfrank.com
Conception – Quiddity
quidditymedia.co.uk
© Knight Frank LLP 2019
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les points de vue et les projections présentés dans ce
rapport satisfassent aux normes les plus élevées, Knight
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propriétés ou projets particuliers. La reproduction entière
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écrite préalable de Knight Frank LLP quant à la forme
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Baker Street, Londres, W1U 8AN.
AUTRES PUBLICATIONS CLÉS DE
KNIGHT FRANK
RESIDENTIAL RESEARCH
ASPEN INSIGHT
2019
The global perspective on prime property and investment FROM PRICE PERFORMANCE TO NEW HOTSPOTS, THE KNIGHT
FRANK AND DOUGLAS ELLIMAN TEAM TAKE THE PULSE OF ASPEN’S
PRIME RESIDENTIAL MARKET
HOW DOES THE ASPEN MARKET International buyers represent around 20% STACEY WATSON
of purchasers with Australian, German and Head of US Desk
DIFFER COMPARED TO A UK buyers accounting for more than 50% of +44 20 7861 1062
YEAR AGO? overseas buyers. stacey.watson@knightfrank.com
Home to around 6,000 properties, Aspen’s Despite the dollar’s strength, international
property market has registered steady sales
demand has not waivered over the last two
over the last 12 months. Sales activity in 2017
years with some buyers actually citing greater
was strong, with some 257 properties changing
exposure to the US dollar as a motive behind
hands, up from 170 in 2016.
their purchase.
The Central Core or Downtown market FIGURE 1
THE WEALTH REPORT 2019
represents around 48% of all sales, however, HOW ARE LUXURY PRICES THE MARKET IN FIGURES
the highest value sales are still generated by
PERFORMING?
202%
homes on Red Mountain.
The financial crisis saw prices falter but in
Demand is currently strongest between
the last eight years, prices have followed
US$3m and US$5m. In other price brackets,
an upward trajectory, with the Aspen INCREASE IN POPULATION
inventory levels are high meaning sellers need
condo market outpacing the single family SINCE 1970
to consider their asking price carefully.
homes sector.
$5.4M
The price gap between median values in
HOW DO ASPEN’S
Aspen and Snowmass has widened over the
NEIGHBOURHOODS COMPARE? last decade. However, with significant new
Aspen’s West End is facing strong demand as investment planned in Snowmass and with
MEDIAN PRICE OF A SINGLE
many buyers recognise its value compared median condo values currently at around
with Downtown Aspen. The West End is
FAMILY HOME IN ASPEN
US$520,000 we expect strong growth in the
located within a mile and a half of the city centre next few years.
$2.7M
which offers a plethora of activities, cultural
events and social venues on their doorstep. WHAT IS YOUR OUTLOOK FOR
Red Mountain is still the cornerstone of the THE MARKET?
Aspen property market with its median value MEDIAN PRICE OF A SINGLE
Although the Aspen resort dates from the FAMILY HOME IN SNOWMASS
currently at around US$12.1 million. Land
1930’s, the city is constantly undergoing major
plots in this exclusive enclave are limited,
regeneration and the bar looks set to be raised
50
instead older properties are usually bought and
even higher in the next few years.
remodelled to provide state-of-the-art living.
A new US$56m W Hotel is due for completion
Starwood, with its larger lot sizes, open space
in Spring 2019, offering 11 branded Sky
and big sky views, is undergoing something NO. OF BILLIONAIRES
Residences, the Aspen Club is under
of a revival. New life is being breathed into it
renovation, the Gorsuch Haus project will
RESIDENT IN ASPEN
by a younger generation that has identified its
see the upgrading of Lift 1A and the new Lift
$600M
relative value compared with Red Mountain
One Lodge development will deliver 22 new
and the West End.
residential units as well as a host of amenities.
The strength of both the national and local
WHERE DO BUYERS ORIGINATE INVESTMENT IN SNOWMASS
economies is driving wealth creation and
FROM? we expect active sales rates and steady BASE VILLAGE
Buyers originate from all over the US but in price growth over the short to medium-term,
particular from New York, Houston, Dallas, Salt bolstered by the new investment projects in Source: Knight Frank Research, Douglas Elliman/Miller Samuel,
Private Jet Card comparison, Forbes
Lake City, Los Angeles and San Francisco. the pipeline.
The Wealth Report 2019 Aspen Insight 2019
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PROPRIÉTÉS DE LUXE DANS LES STATIONS DE SKI – RAPPORT 2020
APERÇU
Une demande locative saine, des taux hypothécaires bas et des
investissements considérables dans les stations renforcent la demande
KATE EVERETT-ALLEN
RECHERCHE INTERNATIONALE
L a fréquentation des Alpes françaises
et suisses au cours de la saison de
part entière, que ce soit à travers leur
offre hôtelière, commerciale ou bien-être,
ski 2018/19 a augmenté respectivement ce qui attire un nouveau type de touristes
de 5,3% et 10,6% en glissement annuel, peu ou pas enclins à s’aventurer sur les
selon l’International Report on Snow & pistes. Les stations évoluent, et celles
Mountain Tourism (rapport international situées dans les Alpes adhèrent pour la
sur le tourisme de neige et de montagne). plupart à ce changement.
5
Cette croissance s’est traduite sur le
marché immobilier par une forte demande
locative, des taux de vente stables et
une hausse des prix dans la plupart des
stations.
L’achat d’une résidence d’hiver est
souvent une décision émotionnelle, mais POINTS CLÉS À
la logique d’investissement est de plus RETENIR
en plus convaincante. Peu d’acheteurs
de résidences de ski s’attendent à une
Val d’Isère figure en tête
croissance annuelle à deux chiffres de de l’Indice des prix de
leur capital. Toutefois, un examen de la 1 l’immobilier de luxe alpin,
performance au cours des dix dernières avec une hausse annuelle
années révèle une hausse moyenne des prix de 2,9% pour
des prix de 19% durant cette période, l’exercice se terminant en
juin 2019.
dépassant celle de plusieurs villes de
niveau 1 (voir page 5).
L’impact de la décision
La plupart des acheteurs alpins
d’un référendum sur l’UE
s’intéressent à une liste d’options bien 2 s’est largement répercuté
définies : accès facile, taux hypothécaires sur les stations alpines
bas, loyer sans tracas, prix stables ou en 2016.
en hausse, liquidités du marché pour
faciliter leur future stratégie de sortie et, En raison des taux
idéalement, un avantage monétaire. d’intérêt négatifs, de
Compte tenu de ce dernier point, les 3 plus en plus de Suisses
envisagent l’achat d’une
acheteurs britanniques doivent désormais
résidence de ski afin de
garder plus que jamais un œil sur les préserver leur patrimoine.
fluctuations monétaires. Dans un contexte
d’élection générale désormais confirmée, En 2008, environ 50% de
Capital Economics prévoit que la livre nos clients ont proposé
sterling pourrait bondir à 1,30 ou même 4 leur bien à la location.
1,35. Pour un chalet d’un million d’euros, Ce chiffre avoisine
cela équivaudrait à une économie de aujourd’hui les 100%.
respectivement 93’000 £ ou 121’000 £,
Au-delà des Alpes,
par rapport aux prix actuels.
Snowmass à Aspen,
Pour rester compétitive dans un
5 Whistler et Niseko
monde où les habitudes de consommation investissent massivement
évoluent, les stations de ski se réinventent dans de nouveaux
et, dans un certain nombre de cas, avec villages de villégiature,
succès. Plusieurs stations émergent pour des infrastructures de ski
devenir des pôles de marques de luxe à et d’autres domaines.
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PROPRIÉTÉS DE LUXE DANS LES STATIONS DE SKI – RAPPORT 2020
L E S R É S U L T A T S
DE L’INDICE ALPIN
La France est en tête, et Val-d’Isère au sommet de sa forme
C réé en 2008, notre indice des prix
de l’immobilier de luxe alpin,
ceux qui cherchent à répartir leur risque de
change, un actif en francs suisses reste un
et Grimentz (2,0%) - ont vu l’activité com-
merciale et les prix se raffermir, principalement
unique en son genre, suit l’évolution atout majeur. En Suisse, cette situation a en raison de leur valeur relative comparée aux
du prix d’un chalet de quatre chambres donné lieu à une part de marché en hausse autres stations voisines.
idéalement situé en plein coeur des pour les acheteurs locaux. Nombreux Pour Verbier (1,5%) et Villars (0,4%), la
principales stations des Alpes françaises sont ceux qui souhaitent investir leur saison 2018/19 a été mitigée. Verbier a connu
et suisses. Cette année, nous avons ajouté capital dans un logement en raison des une forte activité commerciale, mais limitée à
Saint-Martin-de-Belleville, Zermatt et taux d’intérêt négatifs et des coûts liés au la fourchette de prix de CHF 1 à 3 millions.
Grimentz à la liste, soit 18 localités au placement de capital dans les banques. Villars, sans doute la meilleure station suisse
total. Au regard de ses solides antécédents, tout au long de l’année, s’est octroyé une pause
Il y a un an, les stations suisses de Chamonix occupe la deuxième place du après une forte croissance de 6% l’an dernier.
Villars et de Verbier figuraient en tête de classement (2,6%) cette année, et l’un Il convient de noter cette année la
notre indice, mais le classement a changé des quatre premiers rangs sur les cinq disparition des valeurs hors normes. Depuis
en 2019 et Val d’Isère se hisse désormais dernières années consécutives. Avec une 2015, les stations les plus et les moins
à la première place. Cette évolution population permanente de près de 10’000 performantes ont été séparées par un minimum
s’inscrit dans une tendance plus large - habitants, Chamonix continue d’offrir une de 13 points de pourcentage. Aujourd’hui, ce
une scission entre les stations françaises combinaison attrayante - un point d’entrée chiffre n’est plus que de trois points. En effet,
et suisses - les six premiers rangs sont plus bas sur le marché et l’atout d’être la 2019 représente la première année record:
occupés cette année par des stations seule véritable destination alpine tout au aucune des stations de ski recensées dans notre
françaises, la plupart situées dans les long de l’année. indice n’a enregistré une baisse des prix de
Trois Vallées. Deux nouveaux arrivants cette an- l’immobilier de prestige.
Les prix de l’immobilier haut de née - Saint-Martin-de-Belleville (2,4%)
gamme enregistrant une hausse de 2,9%,
l’avance de Val d’Isère s’explique par
un simple déséquilibre entre l’offre et Aperçu sur dix ans
la demande. La station de Val d’Isère a Indice Knight Frank des prix de l’immobilier de luxe alpin, 2009-2019
fait l’objet d’un moratoire concernant
tout nouveau développement et d’un Indice Knight Frank des prix de l'immobilier de luxe alpin Évolution annuelle en %
renforcement simultané de la demande
130 18%
- à 1’850 mètres d’altitude, Val d’Isère
bénéficie en effet d’une des saisons de ski 120 12%
les plus longues. 110 6%
Le classement des stations suisses peut
100 0%
être attribué à la complexité des règles
90 -6%
concernant « qui peut acheter quoi et
où ». Certains acheteurs internationaux 80 -12%
sont découragés par les lourdeurs 70 -18%
administratives – les lois Lex Koller et 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Lex Weber - et dans certains cas, par le
Source: Knight Frank Research
franc fort, bien que pour d’autres, à savoir
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PROPRIÉTÉS DE LUXE DANS LES STATIONS DE SKI – RAPPORT 2020
Indice Knight Frank des prix de l’immobilier de luxe alpin – Résultats 2019
19%
2.9%
2.6% 2.4% Val-d'Isère
Chamonix Saint-Martin-
de-Belleville
2.2% 2.2% 2.2%
Courchevel Courchevel Méribel
2.0% 1550 1650 Village
Grimentz
Évolution des prix sur dix ans d’une
résidence de luxe dans les Alpes
1.8% 1.5%
Courchevel Verbier
1850 1.0% 1.4%
St Moritz
Méribel
Évolution sur dix ans : 0.8%
Klosters
résidences de ski versus 0.6% 0.5%
villes mondiales Gstaad 0.4%
Zermatt
Évolution en % sur 10 ans Villars
(T2 2009-T2 2019)
50%
40% 0.0% 0.0% 0.0%
Crans-
Davos Megève Montana
30%
20%
10%
0%
-10%
-20%
-30%
Indice KF des prix de
l’immobilier de luxe alpin
Londres
Paris
Moscou
Genève
Monaco
St Tropez
New York
Source: Knight Frank Research. Base: chalet de quatre chambres idéalement situé au centre de la station
Source: Knight Frank Research
Comparaison entre une résidence de ski et d’autres biens d’investissement
Évolution en % sur 1 an (T2 2018-T2 2019)
Numismatique Art Vin Montres Indice KF Mobilier
12.0% 10.0% 9.0% 2.0% des prix de 1.0% Voitures
l’immobilier
de luxe alpin -5.0% Joaillerie
1.4% -7.0%
Indice Knight Frank des investissements de luxe - Compilé par Knight Frank Research sur la base de données fournies par les divisions Art Market Research (art, numismatique, mobilier, joaillerie,
timbres et montres), HAGI (voitures) et Wine Owners. Toutes les données sont valables jusqu’au T2 2019, sauf les timbres et la numismatique (T4 2018).
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PROPRIÉTÉS DE LUXE DANS LES STATIONS DE SKI – RAPPORT 2020
PLEINS FEUX
SUR LES ALPES FRANÇAISES
Nous mettons en lumière les dernières tendances qui influencent
les principales stations de ski françaises haut de gamme
Couverture des frais: depuis le lancement sur 40 ans dans la vallée de Chamonix. Une
Les Alpes françaises du rapport sur l’immobilier alpin en nouvelle télécabine sera mise en service à
Comparaison des prix de l’immobilier 2008, nous avons observé de nombreux La Flégère cette saison, et le télésiège de
de luxe, € par m2 changements dans les Alpes françaises, de Charamillon (Le Tour) est en construction.
la conception et de la technologie aux règles Dans les Trois Vallées, les plans pour les
26,000 Courchevel 1850 d’urbanisme et investissements publics. Championnats du monde de ski alpin FIS
Toutefois, le plus grand changement a 2023 se poursuivent : 42 millions d’euros
Val-d'Isère sans doute été la propension de nos clients ont été affectés à la modernisation des
19,500
à proposer leurs biens à la location. En remontées mécaniques et des télécabines,
2008, environ 50% ont choisi de louer ainsi qu’à la construction de nouveaux
15,800 Courchevel 1650
leur résidence de ski - ce chiffre avoisine hôtels de luxe.
aujourd’hui les 100%. Sans en attendre Fluctuation de la demande: depuis 2017,
15,500 Courchevel 1550
un rendement élevé, la plupart d’entre eux nous avons assisté au retour des acheteurs
cherchent à couvrir les frais d’entretien et nationaux dans les Alpes françaises alors
15,500 Méribel
de fonctionnement, ainsi que les coûts de que la confiance dans l’économie française
se renforçait. Le nombre d’acheteurs
14,100
leurs visites personnelles.
Méribel Village
scandinaves a augmenté à Chamonix et
Résidences - du neuf au rénové: le
quelques acheteurs suisses ont manifesté
parc de constructions neuves continue de
13,700 Megève leur intérêt pour les stations les plus
susciter l’intérêt en raison de l’abattement
proches de Genève.
de 20% sur la TVA et de la réduction
12,500 Saint-Martin-de-Belleville À Courchevel, la demande locative chinoise
des droits de mutation. Le défi consiste
a enregistré une forte hausse et représente
à renouveler le stock compte tenu des
11,500 Chamonix aujourd’hui l’essentiel de la demande
contraintes de planification qui varient en
avant Noël. Il y a encore deux ans, celle-ci
fonction du Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Source: Knight Frank Research était presque inexistante. Une tendance à
de chaque station. Cette demande est donc
surveiller si le tourisme représente un indice
transférée vers le marché de la revente et les
de la future demande immobilière.
acheteurs choisissent plutôt de rénover les
biens existants, souvent de fond en comble.
Tournés vers l’avenir: l’investissement MOTEURS DU MARCHÉ
public dans une station reste déterminant
ATTRAIT DES NOUVELLES CONSTRUCTIONS –
pour la demande des acheteurs. Les stations 1 ABATTEMENT SUR LA TVA ET
DROIT DE TIMBRE RÉDUIT
françaises poursuivent leur progression
2
en renouvelant et développant leurs LIQUIDITÉ DU MARCHÉ
infrastructures de ski et d’autres domaines.
3 BONNES OPPORTUNITÉS
POUR PLUS D’INFORMATIONS, À Chamonix, la Compagnie du Mont Blanc DE LOCATION ESTIVALE
MERCI DE CONTACTER
RODDY ARIS a exposé la prochaine phase de son plan
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À 1 heure de l’aéroport Folie Douce et La Baraque, Aquamotion, Hôtel
Pistes larges bordées Snowpark, patinoire, Le berceau du ski hors-
de Genève – court trajet ainsi qu’un vaste éventail Le K2 Palace, spas,
d’arbres bon réseau de bus piste en Europe.
par la route de bars et de commodités restaurants, boutiques
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PROPRIÉTÉS DE LUXE DANS LES STATIONS DE SKI – RAPPORT 2020
PLEINS FEUX
SUR LES ALPES SUISSES
Nous mettons en lumière les dernières tendances qui influencent
les principales stations de ski suisses haut de gamme
La propriété, une réserve de les prix atteints. Avec une large majorité
capital: cela fait près de cinq ans que la de résidences principales, Gstaad abrite Les Alpes suisses
Banque nationale suisse a passé les taux par exemple un nombre important de Comparaison des prix de l’immobilier
d’intérêt en terrain négatif et le taux de grands chalets et les ventes supérieures de luxe. € par m2
base se situe maintenant à -0,75%. Bien à 20 millions de CHF ne sont pas rares.
que cela n’ait pas encore été répercuté La plus petite station de Grimentz,
Gstaad 31,500
sur les consommateurs, il est attendu dont l’essentiel du parc immobilier est
que certaines banques commencent constitué de résidences secondaires,
Zermatt 20,700
à imposer des frais aux plus grands affiche des prix généralement inférieurs à
déposants dans un proche avenir. Il 10’700 CHF le m² (9’900 € le m²).
Verbier 20,400
n’est pas surprenant de constater que L’éducation compte: qu’est-ce que
les résidents ultrafortunés, désireux de Gstaad, Villars, Crans-Montana, Verbier
St Moritz 18,900
rester dans le pays pour profiter de la et St Moritz ont en commun ? Ce sont
protection de la vie privée et de la sécurité des stations de ski qui abritent des écoles
Villars 11,800
qu’il offre, considèrent de plus près la privées (Villars compte à elle seule plus
propriété comme un moyen de préserver de 800 élèves). Cela signifie que les
Crans-Montana 11,400
leur patrimoine et de leur assurer stations possèdent un important bassin
potentiellement un rendement brut de résidents permanents, non seulement
les étudiants mais aussi leurs familles qui Klosters 10,900
d’environ 2,5%.
L’impact de la législation: leur rendent visite, achètent ou louent
souvent des résidences, ainsi que le Davos 10,900
selon qu’une station suisse s’attache
à privilégier un plus grand nombre de personnel des écoles en général. L’école
résidents principaux ou de propriétaires Le Régent à Crans-Montana vient Grimentz 9,900
de résidences secondaires, cela aura une d’ouvrir ses portes, tandis que le Collège
Source: Knight Frank Research
incidence significative non seulement sur Alpin Beau Soleil à Villars a récemment
* Taux de change au 30 juin 2019
le volume des ventes mais aussi sur les agrandi ses installations.
types de biens immobiliers disponibles et Travailler à domicile dans les
Alpes: avec l’arrivée de la 4G dans les
Alpes suisses et la flexibilité croissante
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du travail, de plus en plus de Suisses
retournent à la montagne et travaillent
1 ÉCOLES PRIVÉES
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2
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PAGE 7
PROPRIÉTÉS DE LUXE DANS LES STATIONS DE SKI – RAPPORT 2020
LE MARCHÉ ALPIN
EN CINQ GRAPHIQUES
Votre guide des indicateurs clés (des coûts d’achat aux temps de conduite),
comparaison entre les principales stations
Comparaison des coûts d’achat, de propriété Dans quelle station la saison est-elle la plus longue ? (semaines)
et de vente 1
Coûts d'achat Coûts de propriété (5 ans) NOV DÉC J AN FÉV M AR AV R MAI
Coûts de vente (sauf imposition des plus-values) CHA M O NI X 23.1
VA L D ' I SÈ R E 22.1
18%
VERBIER 21.3
16% GR I M E N T Z 20.6
Z E R M AT T 3 20.3
14%
COURCHEVEL 20.1
12%
MERIBEL 20.1
10% ST- M A RT I N - D E - B E L L E V I L L E 17.9
D AV O S 4 19.3
8%
K L O ST E R S 4 19.3
6% ST M O R I T Z 19.3
4% C R A N S- M O N TA N A 18.9
M E GÈ V E 18.3
2%
COMBLOUX 18.3
0% VILLARS 18.1
Alpes françaises Alpes françaises – Alpes suisses2 GSTA A D 18.0
– revente nouvelles constructions
Stations classées par temps de conduite à partir d’un grand aéroport
COMBLOUX MEGÈVE VILLARS GSTAAD COURCHEVEL COURCHEVEL COURCHEVEL ZERMATT
1HR (78KM) 1HR 9 (85KM) 1HR 24 (118KM) 2HR 3 (146KM) 1550 1650 1850 2HR 41(229KM)
2HR 5 (181KM) 2HR 8 (183KM) 2HR 13 (186KM)
G ENÈVE CHAMONIX VERBIER MÉRIBEL ST-MARTIN-DE- GRIMENTZ CRANS-MONTANA VAL D’ISÈRE
1HR 10 (98KM) 1HR 48 (158KM) 2HR 5 (179KM) BELLEVILLE 2HR 11 (192KM) 2HR 24 (188KM) 2HR 45 (221KM)
2HR 8 (179KM)
ZUR ICH KLOSTERS DAVOS ST MORITZ
1HR 42 (136KM) 1HR 58 (149KM) 2HR 48 (202KM)
Quelle station possède le plus grand domaine skiable ?
600km 600km 600km
Courchevel Saint-Martin- Méribel
455km de-Belleville 455km
412km Combloux Megève
Verbier
(Espace Evasion) 360km (Espace Evasion)
300km Zermatt 300km 300km 307km
Val-d'Isère St Moritz
155km 220km 140km Klosters Davos
125km
115km Gstaad
Chamonix Grimentz Crans-Montana Villars
Événements spéciaux du calendrier des sports alpins
600km
ÉVÉNEMENT 600km STATION 600km 600km
ÉVÉNEMENT 600km
STATION
Courchevel 1850 Courchevel 1650 Courchevel 1550 Saint-Martin-de-Belleville Meribel
Déc Tro p h é e A n d ro s Va l T h o re n s Avr Pa tro u ille d e s G la c ie r s Ze r m a tt To Ve r b ier
412km
Déc Coupe du monde féminine de ski alpin
455km
C o u rc h e v e l
455km
Verbier Combloux Avr Tro is Va llé e s E n d u ro Megeve C o u rc h e v e l
Déc C r i t é r i u m d e l a p re m i è re n e i g e Va l d ’ l s è re Ma i MB Ra c e C u ltu re Vé lo Me g e v e & C o m b loux
Jan Coupe du monde de polo sur neige St
360km
M o ritz J u in Ma r a th o n d u Mo n t Bla n c C h a m o n ix
B M W M e g è v e W i 300km 300km Ve r b ie r S300km 307km
Zermatt
Ja n nter Golf Cup 2020 Megève Jui Tr a il t Be r n a rd Ve r b ie r
Fév
Val d’lsere
W h i t e Tu r f S t M o ritz 220km
Jui
Klosters Davos
J u m p in g In te r n a tio n a l d e Me g è v e Me g è v e
St Moritz
Gstaad
Mars Marathon de ski de l’Engadine E n g a d i n - S t Mo r itz Ao û t U ltr a - Tr a il d u Mo n t- Bla n c (U T MB) C h a m o n ix
Mars Championnats de France de saut à ski C o u rc h e v e l Ao û t E u ro p e a n G o lf Ma s te r s C r a n s - Mo n ta n a
Knight Frank Research, Ski Club de Grande Bretagne, Onthesnow. Remarque: 1 Les coûts d’achat comprennent les droits de mutation/taxes à l’achat d’un bien immobilier, les frais d’enregistrement
155km 115km 140km
et juridiques. Les coûts de propriété comprennent les taxes communales et les taxes immobilières annuelles et les coûts de vente couvrent les frais d’agence. 2 Les données pour les Alpes suisses 125km
s’appliquentChamonix
au canton du Valais. 3 Jakobshorn. 4
Sunnegga/Gornergrat
Grimentz Crans Montana Villars
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PROPRIÉTÉS DE LUXE DANS LES STATIONS DE SKI – RAPPORT 2020
CINQ TENDANCES
À SUIVRE
Nous identifions les principales tendances
qui influencent la demande dans les Alpes
1 FITNES S A LPIN
2 DU T EM PS EN
F A M IL L E
L’industrie du fitness et du bien-être
a décollé au cours de la dernière décennie
et les montagnes sont devenues la base
idéale pour se mesurer aux éléments.
Dans le monde actuel, le temps Qu’il s’agisse de participer à un
de qualité en famille est menacé. Qu’il ultramarathon, de faire du vélo à
s’agisse de longues heures de travail, l’Étape du Tour (le Tour de France des
de voyages d’affaires, d’activités non-professionnels) ou de participer
parascolaires ou du temps passé sur à un festival E-bike, le calendrier des
les écrans, la planification d’un temps événements est chargé. Certains vrais
en famille ininterrompu reste souvent un passionnés ont choisi d’acheter une base
défi. Les acheteurs citent de plus en plus alpine permanente pour s’entraîner, tandis
ce motif comme l’élément déclencheur que d’autres optent pour des locations de
de l’achat d’une résidence d’hiver parce courte ou de longue durée.
qu’il permet aux familles de passer plus
de temps ensemble en partageant une
activité commune.
CE Q UI A TTIR E LES
NO N-S KIEUR S
D’après une étude menée par notre
bureau de Courchevel, environ 35%
L A T ECHNO LO GIE, des visiteurs des Trois Vallées sont
M AX I M I S E R U N PLUS aujourd’hui des non skieurs. Ce n’est
Les progrès technologiques aident à peut-être pas surprenant compte tenu
Les stations s’unissent pour offrir
réduire les tracas liés à la surveillance et de l’éventail d’activités proposées - des
l’accès à plusieurs d’entre elles et à
à l’entretien d’une résidence secondaire. restaurants étoilés au guide Michelin aux
leurs domaines skiables. Le Magic
Que ce soit à un niveau de base - commerces de détail haut de gamme, en
Pass en Suisse offre désormais un
l’installation d’une webcam pour des passant par les parcs aquatiques et les
abonnement saisonnier pour 30
raisons de sécurité ou pour une utilisation sentiers pour VTT. Les Alpes s’adressent
stations dont Villars, Crans-Montana
plus avancée des appareils Wi-Fi pour à une population diversifiée, des plus
et Grimentz, tandis qu’en France le
allumer le chauffage avant votre arrivée. jeunes aux plus âgés, permettant à
Mont-Blanc Unlimited Pass donne
Mais aussi un service de conciergerie qui plusieurs générations d’une même famille
accès à la vallée de Chamonix et
vous conseille, vous ou vos locataires, de profiter du paysage, avec
au-delà, avec des stations dans
3
sur les remontées mécaniques ou les les pistes en toile de fond
trois pays. Les Alpes reflètent les
pentes les moins fréquentées, voire des idéale.
tendances américaines, offrant aux
skieurs la possibilité d’explorer de applications qui suivent votre
4
nouvelles pistes chaque jour de leurs vitesse et vos performances par
vacances. rapport au reste de votre groupe.
5
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PROPRIÉTÉS DE LUXE DANS LES STATIONS DE SKI – RAPPORT 2020
C A R T E M O N D I A L E
D E S M A R C H É S D U S K I
Comparaison internationale des principales stations de ski
Suède Norvège
ARE
TRYSIL
1.8m 228
1.8m 213
Suisse
Autriche
THE FOUR
VALLEYS
SKI ARLBERG 3.0m 186
3.0m 254
Japon
Canada NISEKO,
HOKKAIDO
11.4m 547
WHISTLER
BLACKCOMB
4.3m 280
Italie Chine
USA SESTRIERE/
SAUZE D’OULX CHANGBAISHAN
/SAN SICARIO INTERNATIONAL
(VIA LATTEA) 4.8m 349 SKI CENTER 13.2m 742
ASPEN
25.0m 481
France
THE THREE
VALLEYS
8.6m 325
Nouvelle Zélande
QUEENSTOWN
(CORONET
NOMBRE DE SKIEURS LOCAUX NOMBRE DE DOMAINES
LÉGENDE PRINCIPALE STATION DE SKI PAR PAYS (EN MILLIONS) SKIABLES PAR PAYS
PEAK) 0.4m 23
COMPARAISON DES MARCHÉS RÉSIDENTIELS HAUT DE GAMME
W HI STLE R QUEENSTOWN NISEKO
CANADA N O U V E LLE Z É LAN D E J APAN
ÉVOLUTION ANNUELLE EN %
DES PRIX HAUT DE GAMME -1.3% 6.1% -0.5%
JUSQU’AU 2E TR. 2019
LONGUEUR TOTALE DES
200 40 51
PISTES (KM)
PRIX LES PLUS ÉLEVÉS
Stonebridge Kelvin Heights Upper Hirafu
(QUARTIER)
Les acheteurs non-résidents peuvent acheter
Une nouvelle station de ski est en construction
des résidences neuves uniquement en La part des skieurs chinois sur l’ensemble des
à 15 km au nord de Squamish. Avec deux
BON À SAVOIR Nouvelle Zélande. Les résidents, les Australiens skieurs de Niseko est passée de 19% à 31%
villages d’une capacité de 22’000 lits, la station
et Singapouriens, peuvent acheter des biens entre 2014 et 2017 selon Visa
ouvrira au début des années 2040
neufs ou de seconde main.
PRINCIPAUX ACHETEURS Nouvelle Zélande, Australie, Japon, Singapour, Australie, Hong Kong,
Canada, USA
NATIONALITÉS Chine, USA Taiwan et Malaisie
Source: Knight Frank Research, 2019 International Report on Snow & Mountain Tourism, Snowresort.info, GlobalData Wealth Insight
*Station de ski = lieu désigné pour la pratique du ski (il est possible que certains pays ne possèdent pas de remontées mécaniques)
PAGE 10LES CHALETS DE RAHÂS
La résidence Rahâs propose des
appartements personnalisables par le
programme de location «Mrs Miggins©»,
société de conciergerie haut de gamme.
Les appartements sont magnifiquement
orientés pour profiter d’une vue panora-
mique et sont de style traditionnel alpin
en harmonie avec l’environnement
naturel local.
Accessible aux étrangers et à titre de
résidence secondaire.
Prix : Dès CHF 750’000.-
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