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COMMUNIQUÉ DE PRESSE

 RELANCE POST-COVID DU TOURISME

                  Projet d’investissement de 164 M$ à proximité de l’autoroute 15
        L LE VILLAGE DE CHALETS LOCATIFS LAMETSA.CA DE SAINTE-ADÈLE
           CONSTRUIRA UN VASTE LAGON GÉOTHERMIQUE À CIEL OUVERT
                      CHAUFFÉ 12 MOIS PAR ANNÉE À 38°C

La création de ce premier lagon géothermique en Amérique prévoit un véritable petit lac chauffé à l’année, 6 fois
la dimension d’une patinoire de la LNH, encore plus grand que le réputé Blue Lagoon initial en Islande. Cet ajout
d’un projet à énergie renouvelable près du centre de ski Sommet Olympia est annoncé en vue d’une demande
de permis ce printemps auprès de la municipalité de Sainte-Adèle.

Sainte-Adèle, le mardi 22 février 2022 - Après avoir vendu en seulement 60 jours l’automne dernier, 40% de
ses chalets locatifs scandinaves signés Laprise, une prévente représentant déjà 20 millions de dollars, le village hôtelier
LaMetsa.ca de Sainte-Adèle annonce l’intégration d’une attraction touristique unique à son projet : un « géoLAGON ».
Inspiré par le légendaire Blue Lagoon islandais, ce véritable petit lac, qui sera chauffé en permanence à 38
degrés Celsius grâce à un système perfectionné de géothermie, fera l’objet ce printemps d’une demande de permis
auprès du service d’urbanisme de la municipalité de Sainte-Adèle.

                                                     La spectaculaire attraction s’intégrera parfaitement dans le village
                                                     hôtelier LaMetsa.ca, situé sur un terrain de 6 millions de pieds
                                                     carrés près de Saint-Sauveur entre le Sommet Olympia, le Club
                                                     de golf Piedmont et le Parc linéaire le P’tit Train du Nord. Ce
                                                     territoire, à seulement 50 km de Laval, traversé par de multiples
                                                     sentiers qui seront préservés, est l’un des rares d’une telle
                                                     dimension dans les Basses-Laurentides à être déjà zoné pour
                                                     l’hébergement touristique et les attractions extérieures. L’accès à La
                                                     Metsä et au géoLagon se fera par la rue Rolland en bordure de la
                                                     rivière du Nord grâce à un chemin privé qui traverse les terrains de
                                                     l’ancienne usine La Rolland sise au 2685 rue Rolland à Sainte-
                                                     Adèle.

                                                     C’est avec un vif enthousiasme que le développeur touristique
                                                     Louis Massicotte, président-propriétaire du Village hôtelier

LaMetsa.ca a le plaisir de dévoiler un projet d’investissement privé de 164 M$ qui mise sur l’hôtellerie du futur basée sur
le modèle traditionnel jumelé aux plateformes de location à court terme. Ce projet mise également sur une attraction
unique qui pourrait contribuer à redéfinir l’ADN touristique des Basses-Laurentides et même du Québec pour préparer la
relance post-COVID. Grâce aux technologies avancées de géothermie, le géoLAGON de LaMetsa.ca prendrait place en
forêt à l’image d’un véritable petit lac d’une dimension prévue de plus de 100 000 pi2 dont la température serait maintenue
en permanence à 38ºC, permettant aux baigneurs une expérience hors du commun à ciel ouvert, le jour et le soir, 365
jours par année. À titre de comparaison, le nouveau géoLAGON de Sainte-Adèle représenterait 6 fois la dimension d’une
patinoire de la LNH, comme celle du Centre Bell. Il est prévu que la structure du géoLAGON intègre des accès intérieurs
chauffés pour entrer et sortir de l’eau en tout confort.

                                                   « Ce genre de lagon fait rêver les touristes du monde entier et la
                                                   forêt des Laurentides est l’endroit idéal pour en créer
                                                   un, mentionne      le    propriétaire développeur       du    territoire
                                                   Louis Massicotte. Ici, été comme hiver, les baigneurs auront la tête
                                                   dans les nuages… ils expérimenteront un contact avec la nature
                                                   dans un bassin fumant d’une profondeur de près de 4 pieds
                                                   enrichi de minéraux et ils vivront une expérience gastronomique
                                                   jamais vue. En incluant la construction de nos chalets hôteliers,
                                                   il s’agira d’un investissement très important qui est aujourd’hui
                                                   rendu possible grâce à quatre facteurs ponctuels : l’évolution
                                                   des technologies géothermiques, la performance des
plateformes de location de type Airbnb, la frénésie immobilière et l’engouement sans précédent des vacanciers
pour les chalets. Les astres sont actuellement alignés pour permettre ces facteurs favorables au bénéfice des
Laurentides. C’est pourquoi nous comptons déposer nos demandes de permis le plus rapidement possible
» ajoute Louis Massicotte qui est également l’ex-président du Village Vacances Valcartier, de l’Hôtel de Glace et du Parc
Calypso à Ottawa.

Une analyse préliminaire des coûts est en cours en collaboration avec
divers experts de Stantec pour l’élaboration de ce lagon à énergie
renouvelable, incluant les méthodes probables d’approvisionnement en
eau et de branchement aux services d’égouts. Cette étude s’intégrera
aux diverses étapes qui concernent les demandes de permis auprès du
service d’urbanisme de Sainte-Adèle. Toutefois, les terrains sont déjà
zonés pour les attractions touristiques extérieures et il appert qu’aucune
demande de dérogation ne serait nécessaire. Ce lagon représenterait
le plus important chantier de géothermie au Québec. L’expertise est
assurément disponible au Québec pour réaliser un projet de lagon
géothermique : par exemple, les équipes de Puits Bernier ont
notamment déjà réalisé la construction de nombreux puits de
géothermie à circuit fermé pour alimenter la chaufferie de plusieurs établissements tels que des hôpitaux, des écoles ou
des grands immeubles. L’étude confirmera diverses hypothèses et révélera la meilleure méthode de construction et le
nombre de puits géothermiques à prévoir.

Le Québec et Sainte-Adèle se distingueraient ainsi à l’échelle nord-américaine avec le tout premier lagon géothermique
artificiel en Amérique. Ce petit lac serait ceinturé d’une centaine de chalets hôteliers doubles dont la prévente s’amorce
dès maintenant auprès des investisseurs sur le site web LaMetsa.ca au prix de lancement de 990 000$ à 1.1 M$ pour
deux chalets annexés. Le budget préliminaire de construction de la structure du géoLAGON se chiffre à 12 M$. En y
incluant les 100 chalets doubles « riverains », le projet totalise plus de 112 M$.

UN ENGAGEMENT FERME À CONSTRUIRE le géoLAGON

Ce lagon sera assurément construit dès l’obtention des permis et immédiatement après que 103 chalets doubles seront
vendus. En effet, le modèle financier du village hôtelier LaMetsa.ca prévoit déjà l’engagement de M. Massicotte à
déposer en fidéicommis une réserve de 12 M$ dès que 60% des chalets offerts en forêt et autour du lagon auront été
vendus, ce qui boucle à l’avance le financement de ce volet.

« Après la vente de 60% des chalets, nous donnerons notre accord à la première pelletée de terre pour le
géoLAGON. Nous ne voulons pas que notre géoLAGON soit un projet ; nous voulons que ce soit vite une réalité.
Le monde de l’immobilier voit trop souvent des promesses de projets qui ne se réalisent pas. C’est pour cette
raison que j’ai pris la décision d’affaires de déposer ces 12 M$ dès que la cible raisonnable de 60% sera
atteinte », déclare M. Massicotte.

Au total, le coût de 72 chalets doubles en forêt (plus de 52 M$), du lagon (plus de 12 M$) et des 100 chalets doubles
(100 M$) représentera donc les investissements annoncés aujourd’hui de 164 M$.

Déjà depuis août 2021, des chalets locatifs doubles construits en usine en environ 12 semaines sont proposés
par LaMetsa.ca en pré-réservation aux acheteurs avec un grand succès puisque le marché des propriétés récréatives
est en effervescence et que le secteur géographique de La Metsä a vu croître les valeurs de 32.4% en 2021 selon Royale
Lepage*. De plus, Sainte-Adèle a été identifiée par l’APCHQ** comme la ville régionale où les mises en chantier ont le
plus augmenté au Québec en 2021 (+204%).

Les prix de vente de LaMetsa.ca ne sont pas soumis à la surenchère et ils se chiffrent actuellement (phase 3 des pré-
réservations) à 759 000$ pour deux chalets adossés en forêt (379 500$ chacun, taxes en sus) et ils sont offerts en pré-
réservation à partir de 990 000$ pour deux chalets (495 000$ chacun, taxes en sus) en bordure immédiate du
géoLAGON. Une mise de fonds de 30% à 40% est généralement exigée par les institutions financières pour ce type de
propriété. Le développeur Louis Massicotte ne compte offrir aucun service de location et laissera pleine liberté aux
acheteurs.

Grâce au zonage spécifiquement prévu pour l’hébergement touristique il y a près de 10 ans, ces propriétés pourront être
louées par leurs propriétaires sur les plateformes de leur choix (VRBO, Airbnb, hoteltonight, WeChalet, etc.) à la condition
de suivre les règles et tarifs du village hôtelier de LaMetsa.ca. Selon la demande, les acheteurs de chalets doubles voient
la possibilité de louer chaque chalet à une famille de 6 à 8 personnes ou les deux chalets communicants à un groupe de
12 à 16 personnes.

Le plan d’implantation de « La Metsä et son lagon », soumis confidentiellement l’automne dernier au service d’urbanisme
de la municipalité de Sainte-Adèle, prévoyait déjà le projet de lagon chauffé par géothermie en pleine forêt, un
bassin inspiré du réputé Blue Lagoon illustré dans les photos jointes et qui demeure l’attraction touristique la plus
populaire de l’Islande. La forme du bassin et le concept final du géoLAGON de Sainte-Adèle seront ultérieurement
dévoilés, incluant le style de chalets hôteliers riverains prévus.

Le plan de La Metsä repose sur le respect et la mise en valeur de sa forêt dédiée depuis longtemps au tourisme. Le site,
acquis par M. Massicotte au printemps 2020, est situé sur une partie jamais exploitée des anciens terrains de La Rolland
près de la rivière du Nord dans la municipalité de Sainte-Adèle, voisine de Piedmont.

« En Finlande, le mot Metsä signifie « forestier » et c’est précisément ce qui désigne le mieux notre projet de
chalets et de lagon scandinaves, déclare Louis Massicotte. Notre géoLAGON sera une oasis de détente dans le
calme et la beauté d’une forêt valorisée par un village hôtelier selon une approche écoresponsable nommée
« Growing Greener » qui vise à préserver près de 90% des espaces forestiers. Nous avons choisi Sainte-Adèle
pour créer ce premier lagon et nous ciblons déjà la région de Québec et l’Estrie pour d’autres lagons. Nous
sommes particulièrement à la recherche de terrains qui sont déjà zonés pour l’hébergement touristique et les
attractions, près de grands centres touristiques pour dupliquer notre modèle » ajoute-t-il.

Fait unique, le village hôtelier LaMetsa.ca interdira la circulation automobile à essence dans sa forêt, sauf pour les gens
qui y dormiront. Aucun stationnement des visiteurs n’y sera construit, puisque des stationnements satellites déjà existants
seront prévus dans les environs avec un service de navettes électriques.

« Nous voulons que cette forêt soit à l’image d’un temple naturel. Ce serait dommage d’abattre des arbres pour
construire de vastes stationnements en asphalte. Autour de notre site, plusieurs stationnements d’attractions
touristiques d’hiver sont fermés l’été et plusieurs attractions d’été sont fermées l’hiver. Il sera simple et judicieux
de les louer pour nos visiteurs afin de préserver la nature » précise Louis Massicotte.

« Les investisseurs ont vraiment répondu à l’appel de LaMetsa.ca. Si le marché des ventes de propriétés
récréatives continue d’être aussi favorable qu’en 2021, nous avons bon espoir de pré-vendre la totalité de nos

chalets doubles en forêt avant le mois de juin et d’obtenir des pré-réservations pour une large part des 100
chalets doubles riverains pour le début de 2023. Avec de telles hypothèses, il est raisonnable de croire que la
construction de notre village vacances forestier et son lagon débuterait dans le second semestre de 2022, selon
les délais d’obtention des permis » ajoute Louis Massicotte.

UN MODÈLE D’AFFAIRES INNOVATEUR : LE DÉVELOPPEMENT IMMO-VACANCIER
Louis Massicotte vise d’abord à agir comme développeur touristique, mais pour financer des attractions de calibre
international, il a créé un modèle « immo-vacancier » unique dont les flux de trésorerie immobilière sont parallèlement
injectés dans la construction d’attractions uniques, ce qui permet l’autofinancement de l’opération.

     « Notre approche unique de développeur immo-vacancier permet aux acquéreurs de chalets et à la
     municipalité d’avoir une garantie de résultats et une vision globale de développement. C’est un
     écosystème très simple ; quand 60% de nos unités sont vendues, nous construisons l’attraction
     convenue, mentionne M. Massicotte. Le marché hôtelier mondial est en pleine mutation avec l’émergence
     des plateformes proptech. Déjà, les hôtels s’affichent sur Airbnb, VRBO et d’autres sites qui permettent
     des séjours plus longs que ceux de l’hôtellerie traditionnelle, ce qui engendre souvent la présence
     souhaitable de visiteurs qui font du télétravail les jours de semaine. LaMetsa.ca veut agir avec avant-
     gardisme dans ce mouvement qui révolutionnera le tourisme et qui permet à des micro-entrepreneurs de
     promouvoir leur pavillon hôtelier personnel à partir de leur téléphone intelligent en s’occupant eux-
     mêmes de la location ou en la confiant à un service spécialisé de leur choix » conclut Louis Massicotte.

La région des Laurentides démontre une popularité d’exception depuis longtemps. On y observe depuis 10 ans une
augmentation continue de sa population. En 2021, elle est en tête au Québec pour la migration interrégionale selon
l’Institut de la statistique du Québec***, ce qui laisse présager un bassin de plus en plus intéressant d’employés potentiels
pour les entreprises émergentes. Ce statut de région vedette du Québec contribue évidemment à en faire une destination
touristique de plus en plus prisée des Québécois.

À PROPOS DE LOUIS MASSICOTTE
En affaires depuis l’âge de 21 ans, Louis Massicotte est un entrepreneur très actif spécialisé en marketing, en tourisme
et en technologies. À titre de publicitaire, il a orchestré des campagnes marketing qui totalisent plus d’un demi-milliard
de dollars d’investissements depuis 1986. Expert du marketing touristique, il a notamment baptisé le Mega Parc des
Galeries de la Capitale à Québec en dirigeant ses stratégies pendant 17 ans; en plus d’accomplir des mandats pour le
Bonne Entente, IMAX, Théâtre Capitole, Hôtels Jaro, Manoir Richelieu, Ski Stoneham, Parc Calypso et le Village
Vacances Valcartier, pour le lancement du Bora Parc, dont il a assumé en 2017 la présidence par intérim après le décès
de son ami Guy Drouin. Cette année-là, le Village Vacances Valcartier avait annoncé avoir fracassé des records
d’assistance avec environ un million de visites. Il a accompagné plusieurs constructeurs et développeurs immobiliers au
fil des trois dernières décennies. Depuis 20 ans, en plus d’avoir listé en bourse deux sociétés qui ont œuvré sur les
marchés internationaux et d’avoir déposé de nombreux brevets d’invention à Washington dans des secteurs aussi variés
que la médecine, les systèmes de navigation, les médias sociaux et le transfert de données, M. Massicotte agit à titre de
stratège marketing et conseiller d’affaires pour Lunetterie New Look et Greiche & Scaff, Qualinet, Kia Canada et le groupe
de concessionnaires La Force Kia. Il est père de 4 filles et est un passionné de jogging et de bon vin.

Les photos jointes au présent communiqué présentent le Blue Lagoon.

  * https://marketing.rlpnetwork.com/Communications/Tableau_Rapport_proprietes_recreatives_hiver_2021_Quebec.pdf

  ** https://www.apchq.com/actualites/industrie-de-la-construction/mises-en-chantier/decembre-2021-et-bilan-2021

  *** https://statistique.quebec.ca/fr/communique/migration-interregionale-quebec-2020-2021-gains-records-pour-plusieurs-regions-
  en-dehors-des-grands-centres

                                                                  -30-

                                                       Source & rayonnement :
                                  BROUILLARD | equipe@brouillardcomm.com | 418 682-6111