RENOVATION URBAINE AMERCOEUR RÉSUMÉ NON TECHNIQUE - CUP
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RENOVATION URBAINE
AMERCOEUR
RÉSUMÉ NON TECHNIQUE
SCHÉMA DIRECTEUR
Pour le compte de la
VILLE DE LIEGE
REF.: DOSSIER 4109
Auteurs de projet :
ERU SCRL - FS
ATELIER CUP
CUP
ATELIER D’URBANISME
ET DE PAYSAGE
1
INTRODUCTION
VERS LA RÉNOVATION
D’AMERCOEUR
L’objectif poursuivi par ce Dossier de Rénovation Ce schéma d’intentions a pour objectif de définir
Urbaine (DRU) est d’inscrire le quartier dans le un périmètre de rénovation urbaine qui constitue la
projet urbain développé par la Ville de Liège. deuxième partie de la mission.
Le quartier d’Amercoeur connait en effet depuis de Le périmètre retenu pour l’élaboration du Périmètre
nombreuses années une dégradation de son cadre de Rénovation Urbaine (PRU) vise donc ainsi le seul
de vie et un déclin socio-démographique. quartier Amercoeur, permettant une concentration
des moyens pour un effet levier.
En 2015, Liège commande une étude en 2 parties, La constitution de ce dossier de Rénovation Urbaine
dont la première est un schéma d’intentions ciblant commence ainsi au printemps 2017, avec l’appui
les quartiers d’Outremeuse et d’Amercoeur. Le par la Commission de Rénovation Urbaine (CRU
consortium ERU - Etudes et Recherches Urbaines - rassemblant habitants, usagers du quartier, et
et Atelier CUP est sélectionné. Celui-ci définit 25 acteurs institutionnels) mise en place dans ce cadre.
actions concrètes rassemblées en 6 mesures
thématiques visant à entrainer les quartiers dans
une dynamique positive :
* 1. Créer une continuité et une cohérence des
espaces publics ;
* 2. Embellir le patrimoine architectural ;
* 3. Créer un parcours commercial, culturel et
touristique ;
* 4. Améliorer la qualité du bâti et de l’habitat ;
* 5. Améliorer et remailler les îlots ;
* 6. Créer un espace central et identitaire en
Amercoeur. Une table de travail lors d’une C.R.U, le 2 mai 2017
1_UNE OPPORTUNITÉ POUR ÉTENDRE LE CENTRE HISTORIQUE
COTEAUX
ESPLANADE
HORS-CHATEAU CURTIUS
ST-LAMBERT NEUVICE
NEUJEAN OPÉRA CHIROUX
BAVIÈRE
YSER
XX AOUT
Extrait du schéma
CARRÉ
ROTURE
d’intentions :
CATHÉDRALE
BASSE-WEZ
A une échelle plus PALMOLIVE
large, l’objectif est
VALDOR
AVROY - MAD
de créer une boucle MEDIACITÉ
métropolitaine et ainsi CIAC
d’intégrer Amercoeur.
Source: ERU-scrl-fs et AXE TOURISTIQUE - HISTORIQUE
Atelier CUP.
GARE
AXE METROPOLITAIN
AXE CULTUREL - FOLKLORIQUE
2
La boucle métropolitaine:
Outremeuse et Amercoeur viennent compléter et enrichir un centre historique et touristique qui devient trop étroit pour une
métropole en plein essor.
Le périmètre de rénovation urbaine est ainsi défini Il intègre également une section de la rue de
par les rues Sous-l’Eau, des Maraîchers, Frédéric Robermont au Sud-Est, après la voie de chemin de
Nyst, des Prébendiers, Lairesse, des quais du fer, qui connecte Liège avec le Pays de Herve, ainsi
Longdoz et Bonaparte. que le Carmel du Cornillon, espaces apparaissant
Situé principalement au sein du quartier essentiels dans la définition des limites du quartier
d’Amercoeur, celui-ci fait une incursion en d’Amercoeur.
Outremeuse afin d’inclure le pont d’Amercoeur et la A l’extrémité sud du périmètre, l’école Fondamentale
place Théodore Gobert, point d’accroche et porte Saint-Remacle et sa cour extérieure sont également
d’entrée vers le quartier d’Outremeuse et le centre- intégrées.
ville.
Conclusions de la phase diagnostic du dossier de rénovation urbaine :
Le diagnostic a permis d’identifier une série d’enjeux et d’objectifs auxquels le Schéma
directeur devra répondre.
Source: ERU-scrl-fs et Atelier CUP.
SYNTHÈSE DES
ENJEUX ET
OBJECTIFS :
périmètre de rénovation
arbres
bâti à restructurer
patrimoine bâti à rénover
intérieur d’îlot à retravailler
esp. public à réaménager
esp. vert à restructurer
voirie à réaménager
connexion piétonne à créer
centralité à renforcer
esp. ext. privé à requalifier
gestion des vitrines
commerçantes
3
ENJEUX & OBJECTIFS
SEPT PÔLES D’ACTIONS
1 4
2 5
3 6
7
4
L’analyse des atouts et des faiblesses du territoire, et la rencontre de ses habitants et usagers, ont permis de
définir 4 objectifs prioritaires. Ces objectifs se répondent et se complètent, pour un développement intégré du
territoire. Ils sont déclinés en sous-objectifs.
►► OBJECTIF 1 ►► OBJECTIF 3
RENFORCER L’IDENTITÉ ET LE SENTIMENT RESTAURER LA CONTINUITÉ DU BÂTI ET
D’APPARTENANCE AU QUARTIER REQUALIFIER LES ÎLOTS
1.1. Soutenir la création / le renforcement d’une 3.1. Valoriser les opportunités foncières /
centralité locale reconstruction des dents creuses
1.2. Mettre en valeur le patrimoine historique et 3.2. Améliorer la qualité du bâti
architectural 3.3. Créer des logements qualitatifs et équilibrer
1.3. Renforcer les dynamiques socio-culturelles les fonctions
1.4. Améliorer l’image du quartier en requalifiant 3.4. Appuyer la reconversion qualitative des
ses entrées commerces en logements
3.5. Requalifier les intérieurs d’îlots
►► OBJECTIF 2 ►► OBJECTIF 4
DÉSENCLAVER AMERCOEUR AMÉLIORER LA QUALITÉ DES ESPACES
PUBLICS
2.1. Améliorer les connections inter-quartiers
(entrées de quartier) 4.1. Apaiser la pression automobile et favoriser les
2.2. Améliorer les connections intra-quartier cheminements doux
(cheminements doux en intérieurs d’îlots) 4.2. Mettre en valeur les espaces publics liés aux
2.3. Renforcer le rayonnement du quartier bâtiments repères
4.3. Aménager des espaces de qualité pour un
public jeune
4.4. Renforcer la propreté
4.5. Créer et requalifier des espaces collectifs
4.6. Végétaliser les rues et espaces collectifs
De ces objectifs ont émergé une succession d’opérations, rassemblées en 6 pôles géographiques et un
pôle d’actions ponctuelles. Les opérations et actions prennent la forme de projets d’espace public, de bâti
(construction neuve, réhabilitation, rehausse, etc.) accueillant logements, équipements ou commerces, de
revitalisation économique et de cohésion sociale.
SEPT PÔLES D’ACTIONS
1 L’entrée de quartier 4 L’îlot du Balloir
2 La rue d’Amercoeur 5 L’îlot des petits garages
3 L’îlot de la Salle des Ventes 6 L’îlot de l’ancien marché 7 Actions ponctuelles
5
SCHÉMA DIRECTEUR 6
Le schéma directeur s’attache à poursuivre et ventes », un pôle intergénérationnel pour l’îlot
encourager la mixité des quartiers : les opérations « du Balloir », et une maison de quartier dans la
sont tant sur le logement que sur les fonctions halle rénovée de l’îlot « des petits garages ».
urbaines. La restauration de la continuité du bâti La qualité des espaces publics existants sera
et la requalification des îlots de grande dimension renforcée par le réaménagement de l’axe
(anciennement industriels) visent à la création de principal qu’est la rue d’Amercoeur, (plus de
140 logements, et 46 logements potentiels : 30 500 m2), partant de la place Théodore Gobert
(comprise) jusqu’à la route de Robertmont. Feront
- “dents creuses” à l’entrée d’Amercoeur : 10 ; partie du réaménagement la rue Sous l’Eau,
- îlot « salle des ventes » : 50 ; l’aménagement de parvis (église Saint Remacle et
- îlot « petits garages » : 50 ; parvis des écoles), et les carrefours (entrée depuis
- îlot « de l’ancien marché » : 20 ; Outremeuse, carrefour Basse-Wez / Lairesse,
- îlot « du Balloir » en offrira 5 + 19 potentiels ; carrefour sous le pont du chemin de fer).
- Au-dessus de la crèche carrefour BW/Lairesse : 4 ;
Ce travail sur l’espace public existant sera mis en
- 27 potentiels sur la frange du parking du Valdor. lien avec les opérations de création de nouveaux
espaces publics, dans l’objectif de désenclaver
La requalification des îlots et du bâti sera également Amercoeur. Ainsi, des cheminements piétons et
opérée via des actions socio-économiques de cyclables seront percés à travers les îlots, deux
préservation et de valorisation du patrimoine, tout plaines de jeux et un petit parc seront aménagés,
comme d’appui à la dynamique et la transformation et les espaces en intérieur d’îlots seront ouverts et
de rez-de-chaussée commerciaux en logements. retravaillés pour un total de 15 000 m2.
En complément du programme de logements, Aussi, 984 m2 de commerces de proximité seront
plusieurs infrastructures de proximité permettront aménagés aux rez-de-chaussée des nouveaux
de palier aux manques du quartier, et de renforcer immeubles de logements, ainsi que dans une
ainsi l’identité et le sentiment d’appartenance à halle rénovée de l’îlot « salle des ventes ». L’image
Amercoeur. Un potentiel de 1824m2 répartis en 3 du quartier sera valorisée à travers des projets
infrastructures de proximité distinctes prendront artistiques dans l’espace public, notamment aux
place, soit dans des constructions neuves, soit dans entrées du quartier : un éclairage scénographique
des bâtiments d’intérêts architecturaux réhabilités : pour le pont d’Amercoeur, pour l’église mais
un petit local collectif au sein de l’îlot « salle des également pour le tunnel du chemin de fer.
EXISTANT
bâti
7 bâti hors périmètre
dérivation de la Meuse
arbre concerné
7
PROJET
construction neuve
7 réhabilitation
espace public minéral
plaine de jeux
espace végétalisé
végét/perméabilisation
arbre planté
7
7 préservation du
patrimoine
négociations à entamer
7
infrastructure de
proximité
7
le référencement des
opérations (type 1.2.1,
2.3, etc.) renvoit au
dossier complet de
Rénovation Urbaine,
qui classe les actions
par pôle et groupes
7 d’opérations.
7
PÔLE 1 RÉFÉRENCES Canal Östra förstadsgatan, Malmö Aménagement qualitatif d’une place au bord d’un canal, en Suède. Source: Mandaworks. Entrée de quartier Albert, Bruxelles Un projet pour deux parcelles, l’architecture dialogue d’un front bâti à l’autre. Source: B-architecten. Rénovation d’un pont, Dinant Rénovation de l’ouvrage avec mise en lumière et en forme sur le thème du saxophone. Berges flottantes, Paris Traitement qualitatif des berges, végétalisation et animation. Source: en-aparte.com 8
RÉNOVER L’ENTRÉE DE QUARTIER
Depuis le centre-ville, l’entrée dans le quartier proximité, tandis que les commerces existants
d’Amercoeur manque de lisibilité et de qualité bénéficieront d’un soutien à la redynamisation
d’usage. Le trafic routier est omniprésent et les (accompagnement via la cellule commerce).
« incidents urbains » tels les panneaux ou les divers Toutes ces opérations sont l’occasion d’amorcer
mobiliers obstruent le paysage. une réorganisation plus globale sur la dérivation
Pour recréer une continuité urbaine entre et sur les berges (végétalisation, dispositifs d’art
Outremeuse et Amercoeur, et incarner une réelle urbain, éclairage, etc.) pour offrir un rapport à l’eau
porte d’entrée dans ce quartier renouvelé, la place aux habitants et usagers de l’espace public.
Théodore Gobert sera réorganisée et réaménagée, Pour les opérations immobilières, le financement
et le pont d’Amercoeur sera mis en valeur par un pourra être assuré par la Ville de Liège et des
éclairage scénographique et l’installation d’un partenaires immobiliers privés, tandis que des
dispositif d’art urbain évocateur. recettes pourront être dégagées par la location des
Afin de renforcer l’articulation entre ces quartiers, logements et des commerces.
les trois terrains d’angle issus de démolitions
(aussi appelés « dents creuses » ) seront
reconstruits, les conflits d’usages seront résolus ►► BUDGET
par une requalification des voiries et des espaces
publics, et la continuité commerciale sera stimulée Construction des dents creuses = 3 700 000 €
et renforcée.
Réaménagement des espaces publics = 2 550 000€
Ainsi, 10 logements minimum seront construits
sur les trois « dents creuses » et encadreront
le carrefour à la jonction entre le pont et l’entrée
d’Amercoeur. Leurs rez-de-chaussées d’une surface
totale de 800 m2 accueilleront des commerces de
SU
L
1.4 2.1 3.1, 3.3 4.1, 4.2
B
U
S
piste cyclable
SU
trottoir
S
U
B
L
7 plateau
B
U
parking
S
dent creuse
bande végétale
bati hors PRU
S
U
B
bati dans le PRU
1
L
SU
2
SUL
Sources :
Plan de cadastre - PICC
Auteurs de projet : Date :
ERU scrl -fs Février 2018
CUP - urbanisme & paysage
3 0 25 M
9
PÔLE 2 RÉFÉRENCES Church square St. Remigius, Borken (Allemagne) Mise en valeur et en lumière d’une église et de son parvis. Auteur projet : WBP Landschafts architekten. Requalification de l’avenue Mermoz, Lyon (France) Partage de l’espace public offrant une place à chaque utilisateur Auteur de projet: Gautier+Conquet. The Deptford Project, London (Angleterre) Petit espace public d’agrément à l’échelle du quartier. Auteur projet : Farrer Huxley Associates 10
RETROUVER L’IDENTITÉ DE L’AXE HISTORIQUE D’AMERCOEUR
Voirie majoritairement dédiée aux circulations Traitement de l’église et de ses abords :
automobiles, l’ancien axe historique de la rue Positionnés sur la rue d’Amercoeur, l’église
d’Amercoeur constitue aujourd’hui une rupture Saint-Remacle - monument historique et repère
dans le quartier et n’assure plus sa vocation au cœur du quartier - et ses abords ne sont
première d’espace de vie structurant et animé. plus un lieu de rencontre et de centralité. En
Son réaménagement va redonner une place partenariat avec la Fabrique d’Eglise, la salle
aux circulations douces, et privilégier un cadre polyvalente annexe de 170 m2 sera rénovée et
paysager agréable pour ses usagers : nouvelle piste dédiée à un usage collectif. L’aménagement
cyclable, plantations, élargissement des trottoirs, de la cour et du parking permettront à l’église et
éclairage à échelle humaine. ses abords de retrouver un rôle moteur pour la
vie de quartier. Un nouveau parvis de 2 700 m2
sera aménagé, et le site dans sa globalité sera
Réaménagement du carrefour d’entrée à l’Est :
rénové et mis en lumière.
En provenance de la rue de Robermont, le pont
du chemin de fer crée une rupture forte à l’entrée
d’Amercoeur. Le chemin de fer enclave le quartier
►► BUDGET
et le pont ne présente aucun traitement identitaire
ou de qualité. Le réaménagement du carrefour
va fluidifier les flux de passage, tandis que la Rue d’Amercoeur = 930 000 €
requalification de l’ouvrage va permettre d’embellir Carrefour + scénographie pont de chemin de fer =
l’entrée de quartier : nettoyage et suppression des 490 000 € si restructuration légère,
panneaux publicitaires, éclairage scénographique. 900 000 € si restructuration lourde.
Eglise Saint Remacle = 520 000€ parvis
700 000 € abords privatifs
1.1,1.2,1.3,1.4 2.1, 2.2, 2.3 4.1, 4.2, 4.5, 4.6
7 piste cyclable
5 trottoir
plateau
7 parking
dent creuse
1 6 bande végétale
7
4 Site Eglise St Remacle - Situation existante 1/400
bati hors PRU
EGLISE ST REMARCLE
Ru
ed
'Am
bati dans le PRU
erc
oeu
r
3
S
U
B
presbytère
Bâti
Site Eglise St Remacle - Situation existante 1/400 Bâti concerné
Site Eglise
Site Eglise St
St Remacle
Remacle -- Situation
Situation existante
existante 1/400
1/400 Bâti peu qualitatif
Ru Arbre existant
Ruuee d'A
R
7 e dd'Ame
'Am
mercoe
errcco ur
7 oeeuu
rr petit
garage
accès vers
rue d'Amercoeur
S
U UU
SS
B
annexe
280 m²
BB
presbytère
2
Bâti
presbytère
presbytère Bâti
Bâti
bâtiments de la Fabrique
Bâti concerné
d’église
7
Bâti concerné
Bâti concerné
N
Bâti peu qualitatif
bâti peu qualitatif
Bâti peu qualitatif
Bâti peu qualitatif
0 10 5
Arbre existant
7 arbre existant
Arbre existant
Arbre existant
Sources :
Plan de cadastre - PICC
Auteurs de projet : Date :
ERU scrl -fs Février 2018
accès vers CUP - urbanisme & paysage
petit rueaccès
d'Amercoeur
vers
garage accès vers
petit
petit rue d'Amercoeur
rue d'Amercoeur
garage
garage
annexe
280 m²
annexe
annexe
280
280 m²
m²
11PÔLE 3 RÉFÉRENCES Eden Bio, Paris Densification d’un îlot faubourien typique de l’Est parisien : construction en intérieur d’îlot et cheminements via de fines venelles. Le sol originel a été remplacé par un sol profond organique. Source: www.edouardfrancois.com Ilot Firquet, Liège Curetage de l’îlot et intégration de logements sociaux dans d’anciens bâtiments industriels. Aménagement de cours privatives et de jardins. Source: Ville de Liège 12
ASSAINIR ET RÉINVESTIR UN ÎLOT INDUSTRIEL
Le front bâti de l’îlot concentre le principal pôle chantiers et les déchets, et de mettre en oeuvre plus
commercial actuel du quartier, en fort déclin. rapidement le projet. Il est parfois rehaussé pour
Nombre de rez-de-chaussée commerciaux de la accueillir des logements, tandis que les hangars
rue Basse-Wez ont été transformés en logements, sont démolis au profit de constructions neuves et
tandis que la salle des ventes de la rue d’Amercoeur de jardins.
est toujours en activité, sans pour autant représenter
une polarité attractive marquante. Au cœur du site, Les 2 800 m2 d’espaces publics crées en cœur
des hangars, entrepôts et espaces non qualifiés d’îlot seront appropriables par les habitants et
occupent la majorité de l’espace. les usagers des nouvelles aménités aménagées :
un petit local collectif de 500 m2 au rez-de-
Cet îlot a fait l’objet d’une étude commanditée chaussée de l’immeuble industriel côté Est, et
par la Ville de Liège, « Dents Creuses », et d’un 180 m2 de local semi-commercial sous la halle
dossier de demande de subventions pour les sites industrielle réhabilitée côté Ouest.
à réaménager (SAR). Dans la continuité de cette
étude, le programme de rénovation urbaine prévoit la
Des recettes sont possibles pour la Ville de Liège
restructuration de tout l’intérieur d’îlot, en lien avec
dans le cas de partenariats avec le privé pour les
la reconstruction de la dent creuse quai de Longdoz
logements.
/ rue d’Amercoeur (logements et commerces en
rez-de-chaussées, pôle 1), et en complément de la
►► BUDGET
reconstruction du site de la salle des ventes.
Ainsi, empruntant les accès existants, des Acquisition, démolition, réhabilitation / rénovation /
cheminements doux traversent l’îlot et desservent construction neuve (logements et équipements) et
les 50 logements construits, et l’infrastructure aménagement des espaces extérieurs :
de proximité. En partie Est de l’îlot, le bâti Partie Est = 6 000 000 €
industriel remarquable est conservé et rénové, Partie Ouest = 3 100 000 €
en vue notamment de minimiser les nuisances de
1.3 2.2 3.1, 3.3, 3.5 4.1, 4.3, 4.5
1
1.1 se
.1
u
cf. t cre
op
n
de
oz
gd Ru bâtiment préservé
Bâtiment préservé
n ed
Lo 'Am
de erc construction neuve
Construction neuve
i oeu
ua r
Q 2 réhabilitation / rénovation
Réhabilitation / rénovation
réhausse
Réhausse
espace public minéral
Espace public minéral
3 espace végétalisé
Espace végétalisé
plantation d’arbre
Plantation d'arbre
Ru infrastructure de proximité
Equipement public à destination
eV et local semi-commercial
des habitants du quartier
ald
or
Périmètre site 1
périmètre site 1
(Action 3.1)
cle
ma
Re
Périmètre site 2
périmètre site 2
(Action 3.2)
e St
Ru
Rue Ba
cheminements
7 Sources :
sse-We
Plan de cadastre - PICC
Auteurs de projet : Date :
N ERU scrl -fs Février 2018
CUP - urbanisme & paysage
z
7 0 10 50m
13PÔLE 4 RÉFÉRENCES Maison de quartier Marconi, Bruxelles Projet développé dans le cadre d’un Contrat de Quartier. Fermeture d’une dent creuse, intégration d’une maison de quartier, accès public en intérieur d’îlot. Source: AgwA scrl Parc de la Senne, Bruxelles Promenade linéaire en intérieur d’îlots industriels de grandes dimensions, sur l’ancien lit de la Senne. Source: Karolina Samborska Parc Tenbosch, Ixelles Plaine de jeux multi- âges intégrée au coeur de la végétation du parc. Source: robinier-jeux.be 14
UN ESPACE DE RENCONTRE POUR TOUS LES ÂGES
Cet îlot regroupe plusieurs équipements existants loisirs de 400 m2. Les activités du « Chalet des
situés à proximité les uns des autres et bénéficiant Seniors » y prendront place, aux côté d’activités
des espaces extérieurs les plus verts du quartier : le pour les plus jeunes. Ainsi, la parcelle du chalet
Balloir, le centre médical d’Amercoeur et le « Chalet pourra accueillir une construction neuve de
des Seniors ». 5 logements, dont la revente ou la location par la
Ville de Liège.
Enfin, plusieurs dents creuses sont potentiellement
Après négociations avec le Balloir et la Maison
constructibles, et permettraient d’offrir 19
médicale, et moyennant l’acquisition d’une
logements de plus, ainsi que 200 m2 de surface
parcelle non constructible, un cheminement pour
commerciale en rez-de-chaussée.
les modes doux sera aménagé à travers les cours et
jardin. Il permettra ainsi d’accroître les connexions
au cœur du quartier, et donnera accès à la nouvelle
plaine de jeux de 600 m2. Les cheminements doux ►► BUDGET
se poursuivront à travers les espaces extérieurs
de stationnement du Balloir et du Centre médical, Recette de la revente du « Chalet des Seniors » =
dont la perméabilisation et la végétalisation sont 46 5000 €, ou recette de la revente des nouveaux
également prévus par le programme de rénovation
Pôle du Balloir - Inetntion1/800
logements construits = 200 700 €
urbaine.
Cheminement et plaine de jeux = 270 000 €
Pôle intergénérationnel = 2 860 000 €
Les bâtiments peu qualitatifs à l’arrière du Balloir
Ru
Végétalisation des parkings = 470 000 €
e
Ch
seront démolis au profit de la construction
ar
les
Ba
rth
d’une infrastructure de proximité répartie en 2
olo
se Ru
m
eu eH
cr 1.1
ez
erm
nt 1.
bâtiments distincts : un pôle intergénérationnel
de . op
an
Re
cf ule
aux Bâti préservé
de 700 m2, disposant d’un espace extérieur de Espace Construction neuve
loisirs
Plaine de
jeux Espace extérieur de loisirs
Ru Végétalisation et perméabilisation
ed
1.3 2.2
des parkings (Action 4.3)
3.1, 3.5 4.1, 4.3, 4.5
'Am
erc
oeu
r Plantation
d'arbre
Le Balloir
st
Ny
Pôle du Balloir - Inetntion1/800
éric
Equipement public à destination
réd
des habitants du quartier
7
eF
Ru
5 Dents creuses
Potentiel de reconstruction
de dents creuses
potentiellement
1044V constructibles :
R+2 - 800 000 € l
3 logements (252 m2) dica
mé -19 logements (2046m2)
Périmètre site 1
Ru
tre
Cen
(Action 4.1)
+ jardins (92 m2)
e
-2 RDC actifs (212 m2)
Ch
ar
-budget 4 660 000 €
Périmètre site 2
les
(Action 4.2)
Ba
rth
olo
se Ru
m
eu eH
cr 1.1
ez
erm
nt 1. an
de . op Re
cf ule
aux bâtiment
Bâti préservé préservé
1 Espace
loisirs
construction
Construction neuve neuve
Plaine de 0 10 50m
jeux N espace extérieur
de loisirs de loisirs
4
Espace extérieur
Ru Végétalisation et perméabilisation
ed
'Am
végétalisation du parking
des parkings (Action 4.3)
erc
oeu
r Plantation
plantation d’arbre
2
d'arbre
Le Balloir
st
Ny
éric
infrastructure de proximité
Equipement public à destination
réd
des habitants du quartier
eF
Ru
Potentiel de reconstruction
1076C + 1077B de dents creuses
R+3 - 1 040 300 €
3 logements (351 m2)
3 + jardins (100 m2)
+ 1 RDC actif (117 m2) dica
l
mé Périmètre site 1
périmètre site 1
tre R+2 à R+3
Cen
(Action 4.1)
2 261 000 €
10 logements (1 100 m2) Périmètre site 2
périmètre site 2
(Action 4.2)
+ RDC actif (95 m2)
Sources :
Plan de cadastre - PICC
Auteurs de projet : Date :
ERU scrl -fs Février 2018
7 R+2 - 655 000 € CUP - urbanisme & paysage
3 logements (340 m2)
0 10 50m
N
15PÔLE 5 RÉFÉRENCES La Plaine x70, Anderlecht “Pocketparc” aménagé en coeur d’îlot, dans le cadre de ParckDesign 2012. Source: Ost Collective, photo Julie Guiches. “Sans Souci”, Ixelles Réhabilitation d’un site industriel en intérieur d’îlot, rue Sans Souci, réalisé en 2016. Source: R2D2 Architecture. 16
DES ESPACES DE VIE AU CŒUR DE L’ÎLOT « DES PETITS GARAGES »
Une succession de 99 petits garages occupe mais aussi complété par une annexe, le tout offrant
l’intérieur de l’îlot et représente une opportunité 600 m2 d’infrastructure de proximité aux habitants
d’intervention immobilière à saisir. La gestion et usagers de l’espace public.
compliquée de ces unités, partagées entre une
cinquantaine de propriétaires différents, incarne
La répartition foncière en très grandes propriétés
un moment propice pour la négociation de
permet un projet subdivisé en différents périmètres.
rachat. Aussi, le cadre de vie au sein de cet îlot est
Les premières opérations prendront place au cœur
actuellement peu qualitatif à cause de problèmes
de l’îlot sur le site 1, et l’offre immobilière s’étendra
de sécurité incendie et de fréquentation. En outre,
par la suite sur le site 2. Aussi, sur le site 2 en partie
plusieurs garages et entrepôts sont utilisés ou
Nord, un petit parc de 915 m2 prendra place au cœur
encore à vendre. La restructuration de l’intérieur de
du tissu bâti, et offrira un environnement paysager
l’îlot permettra enfin d’y vivre agréablement et d’y
de qualité, préservé de l’activité et du passage.
implanter de nouveaux espaces.
L’opération de reconstruction pourra se faire par
phase, en créant progressivement du logement et
Sans démolition de logements ni destruction en organisant un cheminement à travers l’îlot.
d’immeuble d’intérêt architectural, les opérations
immobilières et d’espaces publics vont permettre
aux modes doux de traverser l’îlot, et d’installer de ►► BUDGET
nouveaux logements. Ce pôle d’actions regroupe
ainsi, avec le pôle de l’îlot de la salle des ventes,
le plus grand nombre de logements construits. En Site 1 = 9 180 000 €
effet, 51 nouvelles unités seront construites autour Site 2 = 4 600 000 €
d’un espace public central de 4 500 m2. Au cœur
de l’îlot, un entrepôt industriel d’intérêt patrimonial
sera rénové
Pôle Petits garages - et réhabilité
Intentions 1/700 en Maison de quartier,
1.3 2.2 3.1, 3.3, 3.5 4.5
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Auteurs de projet : Date :
ERU scrl -fs Février 2018
6 CUP - urbanisme & paysage
4 0 10 50m
N
17PÔLE 6 RÉFÉRENCES Le Centquatre, Paris Equipement culturel, social, sportif et expérimental. Source: Photo Henriette Desjonquères. Magasin Caméléon, Bruxelles Magasin à construction écologique. Surfaces commerciales aménagées au premier étage et parking semi- enterré en rez-de- chaussée. Source: www.cameleon. be Lumière, Maastricht Cinéma, restaurant et café dans une ancienne centrale d’énergie. Source: JHK Architecten. La Recyclerie, Paris Partie HORECA du “tiers lieux” d’expérimentation éco-responsable. Source: www. larecyclerie.com 18
FAIRE REVIVRE L’ANCIEN SITE DU MARCHÉ D’AMERCOEUR
Ce site historique et singulier, ayant accueilli un Le premier est celui de l’ouverture d’un tunnel, sous
ancien dépôt de la STIL ainsi que l’ancien marché le passage des voies de chemin de fer, vers la rue G.
d’Amercoeur, a fait l’objet de l’octroi d’un permis Halleux. La rupture créée par les voies ferroviaires
d’urbanisme. Celui-ci défend une mixité de serait alors amoindrie et le quartier d’Amercoeur
programmes (commerces, logements, équipement, désenclavé, reliant directement la zone résidentielle
espaces publics) ainsi que la réhabilitation des à des commerces de proximité.
édifices d’intérêt architectural et patrimoniaux
présents sur le site.
Le second potentiel à saisir est la réalisation d’une
halte RER, prenant sens dans le cadre du potentiel
Dans le cadre de ce permis, la halle patrimoniale de développement d’un réseau RER à l’échelle de
1 130 m2 sera réhabilitée en équipement sportif, l’agglomération liégeoise.
accompagné d’un espace horeca. Devant la halle,
l’espace public accueillera divers activités collectives
et sportives. Sur la rue F. Nyst, une vingtaine de ►► BUDGET
logements seront construits et constitueront un
nouveau front bâti. Enfin, l’offre commerciale d’ores
Il s’agit d’attendre la mise en oeuvre complète par le
et déjà implantée (commerce alimentaire) sera
priopriétaire privé du permis délivré.
complétée par une offre commerciale diversifiée
pour un total de 2 950 m2. En ce qui concerne les scénarios alternatifs :
Ouverture du tunnel = 750 000 €
Si toutefois le permis existant devait être revu, un Implantation d’une halte RER = 135 000 €
deuxième scénario préconise deux potentiels à
saisir.
1.1, 1.2, 1.3 2.1, 2.3 3.1, 3.3 4.2, 4.5
Pôle Ilot Ancien marché d'Amercoeur - Permis en cours et propriétaire 1/1000
Bâti environnant
Pôle Ilot Ancien marché d'Amercoeur - Permis en cours et propriétaire 1/1000
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Réhabilitation selon les termes du permis
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CUP - urbanisme & paysage
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19PÔLE 7 RÉFÉRENCES Passeig De St Joan Boulevard, Barcelone Aménagement d’espace public. Source: Lola Domenech. “Fosse aux Ours”, Lyon Aménagement places Jutard et Raspail. Source: Gautier+Conquet. Transformation de commerces de rez-de- chaussée en logements Sélection d’exemples qualitatifs à Liège. Source: Ville de Liège. 20
RÉNOVER LE QUARTIER PAR PETITES TOUCHES
La revalorisation du paysage urbain s’opèrera La rue Sous-l’Eau, un des espaces publics les plus
en procédant à la requalification des façades sur appréciés par les habitants du quartier, deviendra
l’ensemble du quartier. Certaines façades forment espace central végétalisé de 7 600 m2 dédié aux
des ensembles architecturaux à préserver, au piétons. Des zones de sécurité au niveau des
cœur du quartier majoritairement hétérogène en parvis d’école amélioreront le quotidien des enfants
matière de typologies. Le patrimoine représente , parents et du personnel éducatif (2 340 m2).
donc un levier de revitalisation à actionner. L’élargissement des trottoirs du carrefour
En effet, la protection de certains immeubles Basse-Wez / Lairesse de 2828 m2 permettront la
d’intérêts patrimoniaux (primes à l’embellissement sécurisation de l’espace pour ses usagers, tandis
des façades, outils de promotion) mènera à une que la crèche sera rehaussée pour la construction
valorisation touristique progressive du quartier. de 4 logements.
Aussi, palier au déclin de l’activité commerciale Enfin, des négociations seront entreprises pour
en confortant les commerces existants permettra l’entretien de la cour Saint Remacle, l’accessibilité
de dynamiser le quartier, notamment son ponctuelle du terrain de football rue Basse-Wez et
entrée depuis Outremeuse. Sur l’axe principal l’utilisation partagée des parkings. A titre d’exemple,
de la rue d’Amercoeur, l’effort sera porté sur 27 logements pourraient potentiellement être
l’accompagnement de la transformation qualitative construits à front de rue sur le parking sous-utilisé
d’anciens commerces en logements pour ne du Valdor.
pas dénaturer et perdre la qualité des ensembles
architecturaux par des modifications de façades ►► BUDGET
maladroites. Le suivi des permis d’urbanisme et
la campagne de présentation et de valorisation des
sensibilisation et promotion < 2 x 50 000 €
guides de bonne pratique auprès des propriétaires
aideront en ce sens. primes nettoyage + petit patrimoine = 300 000 €
transformation commerces, employé 3 ans = 150 000 €
espace publics = 3 380 000 €
De nombreux espaces publics seront réaménagés. rehausse de la crèche = 700 000 €
1.2 2.2 3.1, 3.2, 3.3 4.1 à 4.6
CARREFOUR BASSE-WEZ/LAIRESSE PARVIS D’ÉCOLES
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ERU scrl -fs Février 2018
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trottoir barrière de parking du Valdor :
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bâti hors plateau -27 logements
Périmètre site(2705m2)
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-budget 5 430 000 €
placette semi-
bâti dans le PRU parking végétale Périmètre site 2
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