Un projet d'avenir pour deux implantations historiques - Accueil
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Centres commerciaux de Waterloo Un projet d’avenir pour deux implantations historiques
En 2016, une page se tourne pour Waterloo Emblématiques à plus d’un titre, les deux centres commerciaux historiques de Waterloo (Richelle et Mont-Saint-Jean) ont maintenant vécu. Et bien vécu. Après avoir rythmé le quotidien de la ville pendant plus de quarante ans, ces deux sites vont vivre une nouvelle jeunesse grâce à une profonde rénovation répartie sur plus de trois ans. Une revalorisation ambitieuse, digne du standing de la ville et des attentes de ses habitants.
Waterloo centre
Richelle
RING 0
WATERLOO
CENTRE
SHOPPING RICHELLE
Jolibois
BIX
SHOPPING
MONT SAINT-JEAN
Mont Saint-Jean
Lion de
Waterloo
Mont St-Jean et Waterloo centre
Des rénovations
au service de la ville,
ses commerçants
et ses habitants
Des
infrastructures Enrichir l’offre Apporter de la
obsolètes commerciale cohérence
Depuis le début des Toutes les études socio- Avec le temps et l’évolution
années septante, Waterloo économiques entreprises à urbanistique de la ville, hyper et
s’enorgueillit de posséder Waterloo ont abouti au même market Carrefour se retrouvent
deux sites commerciaux (sites constat : l’offre commerciale actuellement à moins de
du Centre et de Mont-St- de la ville est bien en deçà quatre kilomètres l’un de
Jean) situés à proximité des du potentiel de la zone de l’autre. Pour plus de cohérence
axes de pénétration de la chalandise. En d’autres mots, commerciale, une redistribution
ville. Construits il y a plus de le développement de structures des fonctions s’imposait :
quarante ans, les bâtiments commerciales d’envergure ne privilégier les commerces de
et leurs infrastructures sont pourra qu’attirer de nouveaux moyenne surface au centre-
devenues vétustes et ne clients… dont bénéficieront ville (Waterloo Centre) et
répondent plus aux normes également les petits réserver ceux de plus grand
architecturales et énergétiques commerces indépendants de gabarit pour la périphérie (Bix).
en vigueur. Résultat : une l’hyper-centre.
rénovation en profondeur
s’impose.
Propriétaire de deux sites commerciaux d’envergure à Waterloo (hypermarchés Carrefour de la drève Richelle et de Mont-Saint-Jean), la société Redevco envisage leur rénovation en profondeur. Au-delà du simple lifting de façade, le projet prend en compte les nombreux facteurs indissociables d’un urbanisme intégré : ligne architecturale inspirée, mode de construction et matériaux durables, mobilité douce, gestion de l’environnement… Objectif de l’opération : dynamiser le centre urbain, optimiser le confort des clients et soutenir le commerce local. Proposer une Contribuer Revaloriser architecture à la mobilité l’image de inspirée urbaine Waterloo Le concept joue sur plusieurs Comment ? En apportant des En privilégiant la qualité leviers complémentaires : solutions globales capables architecturale, les concepteurs originalité architecturale, de fluidifier et sécuriser du projet poursuivent un utilisation de matériaux l’ensemble du trafic urbain. Les objectif précis : conférer aux durables et d’équipements vastes parkings gratuits mis deux centres commerciaux un publics, biodiversité, gestion à la disposition des visiteurs, standing en accord avec les de l’environnement et de la la multiplication des zones ambitions de la ville. Véritable mobilité douce… En phase d’accès, les aménagements locomotive économique avec les tissus urbains routiers et la part belle faite à la et culturelle du Brabant, environnants, le concept mobilité douce et aux transport Waterloo accorde une attention architectural tablera sur la en commun participent de à particulière à l’harmonie et au complémentarité d’un style cette dynamique. dynamisme qui conditionnent résolument urbain (Waterloo la qualité de vie de ses Centre) et d’inspiration plus habitants. champêtre (Bix).
BIX
SHOPPING
Optimiser
MONT SAINT-JEAN
Bénéficier du plus large assortiment alimentaire et non
alimentaire sous un même toit. S’approvisionner dans
une des plus grandes surfaces de bricolage de Belgique.
Laver et faire entretenir son véhicule tout en profitant
d’un repas convivial… Voilà en quelques mots ce que
proposera le nouveau site de Mont-Saint-Jean.
le commerce
de périphérie
Du Bigg’s au Bix Très grand gabarit
Établi à la lisière de la ville et de la campagne, à proximité de la Pour ce site devenu emblématique grâce à son implantation à
célèbre Butte du Lion, le site commercial de Mont-Saint-Jean a proximité du champ de bataille de Waterloo et à la taille de son
connu des fortunes diverses avant d’abriter l’un des plus importants parking, il fallait établir une véritable complémentarité commerciale
hypermarchés Carrefour de Belgique. À quelques centaines de avec le Waterloo Centre. Dans cet esprit, l’hypermarché Carrefour
mètres du Ring, cet ensemble commercial d’envergure (souvent a été récemment remodelé transormé en Carrefour Planet ; à
désigné comme « l’ancien Biggs ») est aujourd’hui apprécié par proximité immédiate, sur une partie du parking actuel, un nouveau
une clientèle qui plébiscite son accessibilité et la fonctionnalité des bâtiment hébergera un Brico Plan It entièrement dédié au bricolage,
magasins de grand gabarit qui le composent. Les bâtiments et les à la décoration et au jardin. Cette surface de grande envergure
infrastructures sont cependant devenus obsolètes et nécessitent une remplacera avantageusement le Brico actuel installé au centre-ville.
rénovation en profondeur. Un pôle horeca (Lunch Garden et Mac Donald) et un pôle automobile
(Auto 5 également déménagé du site de la drève de Richelle, car
wash et Carrefour drive) renforceront l’offre commerciale tout en
conservant la dynamique déjà bien établie du site.
BIX
SHOPPING
MONT SAINT-JEAN
En regard du centre commercial Waterloo Centre qui joue la carte de
l’urbanité, le Bix compose avec la dualité ville et campagne qui caractérisent
le site. Dédié aux commerces de grand gabarit, le site composera ainsi avec
des volumétries importantes, rythmées par des éléments architecturaux
d’inspiration champêtre.
Une charnière entre
Un air de campagne
La volumétrie trop horizontale actuelle de la
façade sera rythmée par une série de tours
bardées de bois destinées à rendre une échelle
plus anthropomorphique au site. D’un point
de vue symbolique, ces structures en forme
de parallélépipèdes évoqueront les bottes de
foin qui parsèment les champs au moment des
moissons. Disposées tout le long de la façade,
elles souligneront les éléments importants du site
comme les articulations du bâtiment, les entrées
des commerces et celle du parking.
Occupation des surfaces
Existant Projeté
Hypermarché [food]
Hypermarché [non food]
Services, boutiques
Horeca
Brico
Automobile 1 370 1 441
places places
Sport
ville et campagne
Une nouvelle offre de commerces
Surfaces Existant Projeté
Carrefour Hyper 17 179 m² 17 179 m²
Lunch Garden 1 057 m² 1 057 m²
Un espace dual Boutiques
Sportsworld
496 m²
1 824 m²
896 m²
1 824 m²
Situé en terminaison de la trame urbaine, le site Mac Donald 530 m² 530 m²
de Mont-Saint-Jean établit une véritable frontière Car Wash 178 m² 178 m²
physique entre la ville, le Ring et la zone agricole
Brico Plan-It + Drive-In 0 m² 13 940 m²
toute proche (Site de la bataille de Waterloo).
Inspiré par cette implantation unique, le concept Auto 5 0 m² 950 m²
architectural joue sur cette dualité ville/campagne
en opposant volumes et matériaux sur l’ensemble Total 21 264 m² 36 554 m²
des bâtiments.
BIX
SHOPPING
MONT SAINT-JEAN
Le grand gabarit en
Situé en périphérie urbaine, le Bix de Mont-Saint-Jean
offrira aux Waterlootois l’opportunité de bénéficier d’un site
dédié aux commerces de grand gabarit, à la restauration
rapide et familiale ainsi qu’à l’automobile.
Lunch Garden
Le restaurant Lunch Garden sera
entièrement remodelé selon un
nouveau concept plus convivial
et trendy. Dans cet esprit, la
création d’une terrasse extérieure
apportera un surcroît de confort
aux clients.
Zone Pôle Car Parkings à la carte
Auto 5, car wash, Drive in pour le Plus rationnel, le nouvel aménagement des parkings augmente le
Mac Donald, le Brico Plan-It et le nombre d’emplacements et optimise l’organisation des circulations
Carrefour Planet… Les espaces internes. Leur orientation et leur positionnement stratégique à proximité
réservés à l’automobile sont des accès des différents commerces vont également favoriser la créa-
en parfaite adéquation avec la tion de zones dédiées. Objectif : augmenter la fluidité de la circulation
vocation du site sur site, la facilité du stationnement, les fréquences de rotation et le
confort des clients. A cet effet, 2 niveaux de parking en sous-sol seront
aménagés sous la nouvelle surface commerciale du Brico Plan-It ; un
niveau pour la clientèle en relation directe avec les entrées des grandes
surfaces ; un deuxième réservé au personnel des enseignes.première ligne
Carrefour Planet Brico Plan-It Gestion rationnelle Une vision
Hypermarchés de grand gabarit,
les magasins Carrefour Planet
Décoration, bricolage, construc-
tion, jardinage sur plus de
de l’énergie préservée depuis
rassemblent le plus large 13 000 m²… le Brico Plan It de Isolation des bâtiments, recours
aux nouvelles technologies de
la Butte du Lion
assortiment alimentaire et non Waterloo s’affiche d’ores et déjà
alimentaire sous un même comme l’un des plus grands production du chaud et du froid, de Waterloo
toit. Aménagées sous forme multi spécialistes de la maison en intégration de toitures vertes…
Conçus selon les normes Sur la partie nouvelle du Brico
d’îlots, les zones thématiques Belgique. Plan-It, la transition entre ville et
rendent les courses encore plus durables les plus exigeantes,
les bâtiments vont générer, au campagne sera soulignée par
agréables. L’espace culture, une toiture verte intensive qui
par exemple, ressemble à une cours de leur exploitation, une
économie d’énergie substantielle rejoindra les champs en pente
véritable bibliothèque, avec des douce. De ce fait, les nouvelles
milliers d’ouvrages et des coins par rapport aux standards en
vigueur. En effet, les nouvelles constructions cherchent à
lecture. Idéal pour feuilleter un s’intégrer dans l’environnement
ouvrage avant de l’acheter. constructions feront l’objet d’une
certification BREEAM « Very paysager et historique.
good ».
Mobilité durable Un rond-point ???
En matière de mobilité durable, Avec le temps et l’arrivée de différents commerces à proximité du site,
les concepteurs du projet ont mis la circulation le long de la chaussée de Charleroi est devenue problé-
l’accent sur les aménagements matique. Sur recommandation de son bureau d’étude en mobilité et du
routiers et l’espace accordé aux SPW (Service Public Wallonie), Redevco propose l’implantation d’un nou-
piétons, vélos, motos et trans- veau rond-point en entrée du site du côté de la chaussée de Charleroi.
ports en commun. Redevco a par ailleurs marqué son accord pour que l’implantation de cet
ouvrage d’art se fasse en grande partie sur son terrain.
Conçu pour sécuriser le trafic en empêchant les véhicules de couper la
chaussée, cet aménagement permettra également d’optimiser l’usage du
rond-point de la ferme classée implanté plus en aval.WATERLOO Priorité CENTRE SHOPPING RICHELLE Un nouveau site commercial mieux adapté à une implantation en centre-ville réunissant des enseignes généralistes en équipement de la personne et de la maison. Un nouvel espace de convivialité, vie durable et ouvert à tous. Une architecture de qualité en adéquation avec le standing de la ville. Un plan de mobilité efficace et une offre augmentée en parkings toujours gratuits. Un espace de promenade agréable, paysager et sécurisé. C’est en substance ce que propose le projet de rénovation du nouveau centre commercial Waterloo Centre. Situé en plein cœur de Waterloo, cet espace de vie dédié au commerce de moyenne surface s’affiche d’ores et déjà comme le meilleur des catalyseurs pour l’hyper-centre.
aux commerces
de centre-ville
Un site inscrit une rénovation en profondeur. Et plutôt que de procéder à une
réhabilitation cosmétique et sans âme, Redevco s’est attelée à
dans l’histoire de la ville redéfinir les fonctions commerciales dévolues au nouveau site.
Objectifs : proposer un espace de vie plus convivial, intégré dans son
environnement et doté d’une véritable cohérence commerciale.
Situé en périphérie urbaine à sa création début des années septante,
ce centre commercial proposait une offre commerciale (hypermarché
complété de commerces satellites) qui correspondait aux besoins
de l’époque. Avec le temps et l’extension de la ville, le site a été
Village Stores à taille humaine
progressivement intégré dans le noyau commercial de l’hyper-centre. Dans cet esprit, le Carrefour de la Place Richelle a déjà fait place
Cette évolution, associée à l’ouverture de l’hypermarché Carrefour à un Carrefour Market de taille plus modeste et à une série
de Mont-Saint-Jean, a quelque peu érodé la légitimité commerciale d’enseignes dédiées aux sports et loisirs (Décathlon), au bricolage
du site. (Brico), à l’équipement de la personne (vêtements, chaussures,
décoration d’intérieur,…) et à l’horeca (Lunch Garden, Quick). Le tout
Une nouvelle cohérence intégré dans un « Village Stores » à taille humaine, beau, convivial et
fonctionnel.
commerciale
Aujourd’hui, l’obsolescence des bâtiments et des équipements,
couplée au vide locatif (surfaces libérées par Carrefour, Photo
Hall et quelques petites boutiques), crée le contexte idéal pourWATERLOO
CENTRE
SHOPPING RICHELLE
Un espace vivant,
inspiré et convivial
Très éloigné des infrastructures commerciales fonctionnelles et sans âme, le
site a été pensé comme un véritable « village » à l’architecture soignée où il fera
bon vivre et se promener.
Agrandir sans agrandir
Pour rendre cette opération possible, Redevco a
considérablement réduit la profondeur des magasins de
moyenne surface (45 m contre 80 m actuellement) tout en les
rehaussant d’un étage (mezzanine). Ainsi, malgré une surface
Existant Projeté
au sol plus modeste (xxx m² contre xxx m²), ils offriront une
surface utile supérieure à celle de l’infrastructure actuelle (xxx
m² contre 21 806 m²). Et ce, sans augmenter sensiblement la
hauteur totale du bâtiment.
Une architecture
emblématique
Qui dit changement de fonction, pense
immanquablement changement de look !
Le « Waterloo Centre » ne fait pas exception à
la règle en bénéficiant d’une ligne architecturale
résolument urbaine, caractérisée par une
volumétrie verticale, une transparence et une
densification spatiale. Cette « empreinte »
sera également marquée par la création des
espaces dévolus aux parkings extérieurs et au
développement d’espaces de convivialité.Occupation des surfaces
Existant Projeté
670
places 955
places
Esthétique et qualité
Pierres de taille, essences de bois nobles,
Carrefour Market [food] Sport
surfaces vitrées de grande envergure,
Carrefour Market [non-food] Textile
mobilier urbain design, signalisation
Horeca Aménagement de la maison
ergonomique… les matériaux durables
Brico Parapharmacie
et les équipements choisis sont en
Automobile Puériculture
étroite adéquation avec les spécificités
Boutiques - Services Ex-Carrefour
urbanistiques du centre de Waterloo
(commerces de moyen et haut standing).
Confort et mobilité Une nouvelle offre de commerces
Conçus avant tout pour le confort des clients, les aménagements
intérieurs et extérieurs sont porteurs de convivialité. Pour sublimer
cette « atmosphère », Redevco n’a pas hésité à proposer un plan
de mobilité performant, une offre abondante de parkings gratuits,
la multiplication des voies d’accès, la création de promenades
Surfaces Existant Projeté
pédestres, de pistes cyclables, de placettes publiques, de zones de Carrefour Market 10 547 m² 5 222 m²
délassement et d’espaces horeca…
Agencé comme une véritable place de village conviviale et ouverte, Lunch Garden 809 m² 867 m²
l’espace commercial apportera un supplément d’âme au centre
urbain.
Small Units & Pavillons 536 m² 578 m²
Quick 627 m² 627 m²
Pizza Hut 322 m² 322 m²
Photo Hall 325 m² -
Auto 5 693 m² -
Pompes Shell 14 m² 7 m²
Brico 8 191 m² 1 947 m²
C&A - 2 014 m²
H&M - 3 329 m²
Massimo Dutti - 716 m²
Zara Home - 794 m²
Orchestra - 3 402 m²
Maison du Monde - 3 706 m²
Fitness - 1 226 m²
Total 22 064 m² 28 348 m²WATERLOO
CENTRE
SHOPPING RICHELLE
Les atouts d’une
conception globale
Le site a fait l’objet d’une réflexion approfondie jusque dans les moindres
détails. Une autre façon de penser les sites commerciaux, tournée vers
l’avenir, durable, prenant vraiment en compte les besoins des clients, la vie du
quartier…
Mobilité et Trafic séparé
circulation Afin d’optimiser la sécurité et la
fluidité du trafic sur le site, les flux
Un des objectifs est de fluidi- des véhicules « fournisseurs » et
Parkings à ciel ouvert fier et sécuriser la circulation « clients » sont rigoureusement
automobile non seulement sur le séparés.
Le parking est organisé en 2 zones en relation étroite ; l’une exté- site, mais au-delà. Comment ?
rieure de 500 places, implantée à proximité des commerces « lourds » En augmentant la capacité de
(Carrefour Market, Maison du Monde, Orchestra, Brico est conçue pour mettant des parkings gratuits
répondre aux spécificités propres à ces enseignes (caddies, marchan- mis à la disposition de tous, en Vélos admis
dises encombrantes) ; l’autre en sous-sol, d’une capacité de 450 places réaménageant les accès au site,
sera accessible via des ascenseurs et des escalators qui déboucheront Conçues comme le prolonge-
en développant le maillage de ment naturel du maillage de
sur la placette publique face aux magasins à typologie plus « légère » mobilité douce (promenades pié-
(équipement de la personne). Conçus selon le principe du ciel ouvert, mobilité douce de la ville, les
tonnes / pistes cyclables)… et en pistes cyclables permettent de
les parkings souterrains bénéficieront d’un formidable apport de lumière séparant sur site le trafic livraison
naturelle. Leur confort sera par ailleurs optimisé par le renouvellement circuler en toute sécurité d’un
de celui des clients. bout à l’autre du site.
fréquent de l’air ambiant.Espaces verts
L’équipe d’architectes paysagers
chargée de l’aménagement na-
turel du site a privilégié les plan-
tations indigènes et le drainage
naturel via des sols absorbants
en lieu et place de l’asphalte des
parkings.
Harmonie Logements Synergies
Toitures vertes architecturale Création d’un parc entre le rési-
dentiel et le commercial.
commerciales
Indissociables du concept Intégré dans la ligne architec- Alimentation et entretien domes-
durable qui prévaut sur l’en- turale résolument urbaine du 40 unités . tique, sport et loisirs, bricolage,
semble du site, les toitures vertes nouveau complexe, l’étage horeca, décoration d’intérieur,
optimisent tant la biodiversité ajouté n’augmente que très peu enfants, vêtements, électro
que l’isolation des bâtiments et la la hauteur du bâtiment originel. ménager… Waterloo Centre pro-
gestion des eaux pluviales. pose un choix très complémen-
taire de magasins de moyenne
surface. Cette offre de proximité
boostera également l’activité
commerciale de l’hyper-centre.
Construction durable
En privilégiant l’utilisation de matériaux durables dans
Espaces publics Plate-forme sa conception et en apportant une attention toute
particulière aux dépenses énergétiques (isolation
conviviaux urbaine thermique, éclairage naturel, gestion des déchets,
toitures vertes, réutilisations et écoulements des eaux
Conçues pour l’agrément des Grâce aux multiples accès pluviales, mobilité douce et transport…), l’espace
clients, les promenades pié- aménagés vers l’hyper-centre, commercial Waterloo Centre va obtenir la certifi-
tonnes et la placette publique les clients peuvent utiliser les cation BREEAM (Building Research Establishment
entièrement aménagée participe parkings gratuits pour effectuer Environmental Assessment Method) de niveau « Very
à la convivialité ambiante. leurs courses aux alentours. Good ».Une transition tout en
Savamment orchestrée sur plus de trois ans, la rénovation successive des
deux sites aura un impact très limité sur la circulation, les riverains et l’activité
commerciale. À la manière d’un jeu de dominos, les espaces réhabilités
entraîneront l’ouverture/fermeture progressive des commerces.
HIVER 2016 PRINTEMPS 2017
- Dépôt des permis - Ouverture Auto 5
BIX
SHOPPING
MONT SAINT-JEAN 2016 2017
ETE 2016
- Début des travaux de
construction du nouveau
Brico Plan-It
- Début des travaux de
construction du nouveau Auto 5
ETÉ 2016
- Démolition du bâtiment
HIVER 2016 Auto 5
- Dépôt des permis - Début de la construction
du bâtiment Orchestra,
Maison du Monde
WATERLOO
CENTRE
SHOPPING RICHELLE
2016 2017douceur
Les chantiers des deux sites seront menés de front et débuteront dès l’obtention des
permis. Les travaux commenceront sur le site de Mont-Saint-Jean par la construction
des nouvelles structures des magasins Auto 5 et Brico Plan-It. La mise à disposition
de ces deux nouveaux espaces commerciaux respectivement en hiver 2016 et en
hiver 2017 permettra leur déménagement depuis leur implantation actuelle du Centre.
Dans la foulée de ces déménagements, la démolition des anciennes structures
permettra la construction des nouveaux bâtiments dévolus aux nouvelles enseignes
commerciales sur le site du Centre.
HIVER 2017
- Mise à disposition Auto 5
2018 PRINTEMPS 2018
AUTOMNE 2017
- Ouverture Brico Plan-It
- Fin de la construction
Brico Plan-It
PRINTEMPS 2018
- Début de la construction des
AUTOMNE 2017 bâtiments de moyenne surface
- Mise à disposition des
magasins Brico, Maison
du Monde et Orchestra
2018 2019
HIVER 2017
AUTOMNE 2019
- Aménagement du nouveau Brico
- Ouverture
- Ouverture des magasins Brico,
Maison du Monde et OrchestraLe développement
de nouveaux centres
commerciaux est-il
nécessaire à Waterloo ?
Plus que jamais. Les études socio-
économiques les plus récentes montrent
que Waterloo souffre d’un véritable
déficit commercial. En l’espace de quelques
décennies, la ville est devenue le cœur urbain
d’une zone périurbaine de plus en plus vaste
et densément peuplée. En comparaison avec
d’autres villes belges de même acabit, le centre de
Waterloo peut encore accueillir des commerces
complémentaires de manière à renforcer son
L’implantation de attractivité. La rénovation des deux sites
commerciaux actuels s’avère d’autant plus
nouveaux commerces nécessaire que leur équipement et leur mode
de fonctionnement ne correspondent plus
ne va-t-elle pas aux attentes actuelles des clients.
entraver la mobilité
locale ?
Dans quelle mesure le projet
Implantés à est-il mené en concertation
avec les pouvoirs locaux et les
l’entrée du centre
de Waterloo, à quelques
riverains ?
encablures du Ring (sorties Waterloo
Centre et Nord), les parkings gratuits
de Waterloo Centre (950 emplacements)
ont été conçus pour accueillir les véhicules
qui empruntent cet axe de pénétration vers le
noyau commercial de la ville. Les nombreuses Ces deux sites existent epuis
promenades piétonnes et pistes cyclables 40 ans et sont ancrés dans le
aménagées permettront aux visiteurs de rallier les paysage et la mémoire collective de
commerces du centre en toute quiétude. Waterloo. Par ailleurs, il est amusant de
Dédié aux surfaces commerciales de grand constater que les fonctions résidentielles
gabarit (Carrefour Planet et Brico Plan-It) et à la et commerciales prévues correspondent à
voiture (Auto 5), le Bix a également intégré les 100% à celles du plan de secteur. Les deux
paramètres de mobilité dans sa conception. nouveaux centres commerciaux sont avant
Afin d’augmenter la fluidité et la sécurité tout pensés pour répondre aux besoins des
aux abords du site, un important habitants sur le long terme. Leur conception a
rond-point a été intégré au dès lors été élaborée en étroite collaboration
projet. avec les instances locales. Et à chaque
étape du projet, l’avis des pouvoirs
communaux et régionaux, est
sollicité.
Ces projets de rénovation
sont menés sur des sites occupés
par deux hypermarchés dont les
installations sont devenues obsolètes.
L’implantation de ces deux Leur développement va au contraire apporter
une plus véritable plus-value à la ville. Waterloo
ensembles commerciaux Centre joue la carte de la convivialité, de la
densification urbaine et de la qualité architecturale.
Aménagé comme un « village » urbain, il va s’intégrer
ne va-t-elle pas dénaturer dans le centre urbain de Waterloo.
À la lisière de la ville et des champs, le Bix joue
le paysage urbain de quant à lui avec ce double concept en proposant
une ligne architecturale très inspirée et des
Waterloo ?
fonctionnalités (parkings, accès, organisation
de l’espace…) adaptées à la spécificité
des commerces de grand gabarit.Chiffres clés
Plus de 40 ans
C’est l’âge « canonique » atteint
800 m²
C’est la surface minimum imposée
pour chaque magasin du site
par les deux sites commerciaux Place Richelle. Objectif : éviter la
devenus aujourd’hui obsolètes. concurrence avec les commerces
de l’hyper-centre.
« Very good »
BREAM de niveau « very good » - Building Research Establishment Environmental Assessment Method.
C’est le label qui certifie la durabilité des deux sites. Cette certification prend en compte le bâtiment dès sa
construction, mais également son environnement et la manière dont on y accède. Contrairement à d’autres
normes, BREEAM englobe une approche multi critères bien plus vaste que la performance énergétique,
analysant le confort des occupants, l’accessibilité en transport collectif, l’impact de la construction sur la
faune et la flore, l’assainissement du terrain…
5 000 m²
C’est la surface du nouveau
supermarché Carrefour de la Place
30 ans
C’est la période pour laquelle la société
Richelle (contre 10 000 m² pour le Redevco, qui restera propriétaire des
précédent hypermarché). sites, planifie ses développements.
Une vision à long terme donc !
950
C’est le nombre d’emplacements
de parkings du site Place Richelle
45 mètres
C’est la profondeur de la nouvelle
structure commerciale qui abritera
les commerces de la Place Richelle.
(500 en surface et 450 en sous-sol Ce retrait de 35 mètres par rapport
contre 670 aujourd’hui). à l’ancienne structure permet la
création d’un espace résiduel
convivial pour une placette piétonne.Intervenants MAÎTRE D’OUVRAGE Redevco ARCHITECTES Jaspers-Eyers Architects & Syntaxe BUREAU D’ÉTUDE EN STABILITÉ VK BUREAU D’ÉTUDE TECHNIQUES SPÉCIALES Istema PROJECT MANAGEMENT ET COORDINATEUR SÉCURITÉ AT Osborne ARCHITECTE PAYSAGISTE Ontwerpbureau Pauwels ASSESSEUR BREEAM B4F
REDEVCO BELGIUM Redevco Belgium est une société immobilière indépendante sur le marché belge depuis 1999. En 2001, la société a repris les actifs immobiliers de GIB Immo. Cette transaction valorisée à plus d’un milliard d’euros lui a permis de se hisser au top-5 national des propriétaires immobiliers. La société assure deux vocations : la gestion immobilière et le (re)développement immobilier. www.redevco.com
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