Site Plan Control Proposal Summary Manager Approval, Public Consultation - City of Ottawa

Site Plan Control Proposal Summary
                    Manager Approval, Public Consultation

 File Number: D07-12-18-0086                     Date: July 11, 2018
                                                 Comments due date: August 8, 2018
 Applicant: Mattamy Homes (c/o Jilllian          Planner: Kimberley Baldwin
 Normand)
 Email: jillian.normand@mattamycorp.com          Ward: 13
 Phone: 613-831-5144                             Councillor: Tobi Nussbaum
                                                 Owner: Mattamy (Rockcliffe) Inc.

Site Location:
681 Mikinak Road

Applicant’s Proposal
The City of Ottawa has received a site plan control application to develop four, mid-rise,
mixed-use buildings and a pocket park on this block.

Proposal Details
This block is located at the northeast corner of Codd’s Road and Mikinak Road, in
Phase 1B of Wateridge Village. The block is specifically bounded by four roads: Codd’s
Road to the west, Mikinak Road to the south, Bareille-Snow Street to the east and
Hemlock Road to the north.

This square block, situated on former Canadian Forces Base (CFB) Rockcliffe land, is
currently flat and vacant. Adjacent lands to the south, east and north are also vacant.
Immediately to the west, across Codd’s Road, is a recently constructed park. The first
phase Wateridge Village, comprised of a mix of single-family homes, semi-detached
and townhouse units, are immediately southwest of this block.

The purpose of this site plan control application is to develop four, six-to- seven storey
buildings, amenity areas and an interior ring-road laneway. A total of 357 residential
units and 2,088m2 of commercial space are proposed amongst the four buildings.

The amenity spaces will include a large central green area at the centre of this block
and a pocket park at the southwest corner of Hemlock Road and Codd’s Road.

The ring-road laneway proposed through the interior of the block will provide access for
emergency vehicles, to loading areas, to surface parking spaces and to an underground
parking garage. The access point for this laneway will be off of Bareille-Snow Street.
There are 418 parking spaces proposed, 37 of which will be surface parking and the

remainder will be within an underground parking garage. Fourteen of the spaces will be
accessible parking. The proposed development will also provide 184 bicycle parking
spaces.

In addition to the vehicle parking provided on site, there will be public on-street parking
along Mikinak, Codd’s and Hemlock roads. New sidewalks will be constructed around
the perimeter of the property and a future eastbound cycling track will run along the
south side of Hemlock Road.

Related Planning Applications
N/A

Roadway Modifications
Roadway Modifications may be required.

Timelines and Approval Authority
The “On Time Decision Date”, the target date upon which a decision on the application
is to be rendered by the Planning, Infrastructure and Economic Development
Department, via delegated authority, is September 10, 2018.

How to Provide Comments:
For additional information or to provide your comments go through Ottawa.ca/devapps
or contact*:

Kimberley Baldwin
Planner II
Development Review, Central
110 Laurier Avenue West, 4th floor
Ottawa, ON K1P 1J1
613-580-2424, ext. 23032
Fax No.: 613-560-6006
Kimberley.Baldwin@ottawa.ca

*Please provide comments by August 8, 2018.

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Résumé de la demande de réglementation du plan d’implantation
         Approbation du directeur, consultation publique

 No de dossier : D07-12-18-0086                  Date: 11 juillet 2018
                                                 Date limite des commentaires : le 8
                                                 août 2018
 Requérant : Mattamy Homes (c/o Jilllian         Urbaniste : Kimberley Baldwin
 Normand)
 Courriel :                                      Quartier : 13
 jillian.normand@mattamycorp.com
 Téléphone : 613-831-5144                        Conseiller : Tobi Nussbaum
                                                 Propriétaire : Mattamy (Rockcliffe) Inc.

Emplacement
681, chemin Mikinak

Proposition du requérant
La Ville d’Ottawa a reçu une demande de réglementation du plan d’implantation en vue
de permettre la construction de quatre immeubles polyvalents de hauteur moyenne et
l’aménagement d’un parc de poche dans cet îlot.

Détails de la proposition
Cet îlot se trouve à l’angle nord-est du croisement des chemins Codd’s et Mikinak, sur
le terrain visé par la phase 1B de l’aménagement du village de Wateridge. Il est plus
précisément délimité par quatre voies de circulation : le chemin Codd’s à l’ouest, le
chemin Mikinak au sud, la rue Bareille-Snow à l’est et le chemin Hemlock au nord.

De forme carrée, cet îlot situé sur le terrain de l’ancienne base des Forces canadiennes
(BFC) Rockcliffe est plat et vacant. Les terrains adjacents au sud, à l’est et au nord sont
également vacants. Immédiatement à l’ouest, de l’autre côté du chemin Codd’s, on
retrouve un parc récemment aménagé. La première phase de l’aménagement du village
de Wateridge, qui comprend une variété d’habitations isolées, jumelées et en rangée,
jouxte cet îlot au sud-ouest.

Cette demande de réglementation du plan d’implantation a pour objet de permettre
l’aménagement de quatre immeubles d’une hauteur de six ou sept étages, d’aires
d’agrément et d’une allée de ceinture intérieure. Au total, 357 unités résidentielles et
2 088 m2 d’espace commercial seraient répartis dans les quatre immeubles.

Les aires d’agrément seront constituées d’un vaste espace vert aménagé au centre de
l’îlot et d’un parc de poche créé à l’angle sud-ouest du croisement des chemins
Hemlock et Codd’s.

L’allée de ceinture proposée à l’intérieur de l’îlot permettra la circulation des véhicules
d’urgence et donnera accès aux aires de chargement, aux places de stationnement de
surface et à un garage de stationnement souterrain. Cette allée sera accessible depuis
la rue Bareille-Snow. Les requérants proposent d’aménager 418 places de
stationnement, 37 dans une aire de stationnement de surface et les autres dans un
garage de stationnement souterrain. Quatorze de ces places de stationnement seront
accessibles. De plus, 184 places de stationnement pour vélos sont prévues dans le
cadre de cet aménagement.

Outre les places de stationnement pour véhicules prévues sur l’emplacement, le
stationnement sur rue est autorisé le long des chemins Mikinak, Codd’s et Hemlock.
Des trottoirs seront construits sur le périmètre de la propriété et une piste cyclable sera
aménagée vers l’est, du côté sud du chemin Hemlock.

Demandes connexes de planification
S.O

Modifications aux chausses
Des modifications à la chaussée pourraient être requises.

Calendrier et pouvoir d’approbation
La « date de décision en temps voulu », c’est-à-dire la date limite à laquelle la Direction
générale de la planification, de l’infrastructure et du développement économique rendra,
par pouvoir délégué, une décision relativement à la demande, est fixée au 10
septembre 2018.

Soumission de commentaires
Pour obtenir des renseignements supplémentaires ou faire part de vos commentaires,
veuillez consulter Ottawa.ca/demdam ou communiquer avec* :

Kimberley Baldwin
Urbaniste II
Examen des demandes d’aménagement, Centre
110, avenue Laurier Ouest, 4e étage
Ottawa (Ontario) K1P 1J1
613-580-2424, poste 23032
Télécopieur : 613-560-6006
Kimberley.Baldwin@ottawa.ca

* Veuillez soumettre vos commentaires d’ici le 8 août 2018

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