Tout semble avoir été pensé pour que le Ban de Gasperich Cloche d'Or devienne un quartier moderne et vivant, même après les fermetures des ...
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
« Tout semble avoir été pensé pour
que le Ban de Gasperich {Cloche d’Or}
devienne un quartier moderne et vivant,
même après les fermetures des bureaux
et autres commerces. »
LE QUOTIDIEN
1 2
SOMMAIRE
8 Introduction
12 Le quartier de la Cloche d’Or
Structure, lifestyle, transport, mobilité
22 Le centre commercial
et ses deux tours résidentielles
Organisation, proximité, activités
29 Les deux tours résidentielles
Présentation des appartements, énergie, domotique,
matières naturelles
56 Investir
Informations, investissement locatif
60 Des professionnels reconnus
3 4
5 6
REGARD SUR ÊTRE OUVERT
LA CLOCHE D'OR SUR LE MONDE...
Centre-ville
Allemagne
Le lancement de la construction du
nouveau quartier de la Cloche d’Or
est le fruit d’un long processus de
planification urbaine.
Gare Centrale
Le projet de développement du Les concepteurs du projet Cloche d’Or
nouveau quartier urbain Cloche d’Or ont veillé à développer et penser dans
trouve sa genèse dans la stratégie cette approche globale, à la priorité
d’extension vers le sud, arrêtée par absolue donnée à la qualité de vie en
la Ville de Luxembourg et définie communauté, au confort de vivre tout
ensemble avec le gouvernement il y a en adoptant une stricte philosophie de
une dizaine d’années. développement durable, et ce à travers
Aéroport
tous les domaines.
Lorsqu’on évoque le terme ‘’quartier
urbain’’, cela fait référence à habiter,
travailler, consommer, mais aussi La Cloche d’Or a l’ambition de devenir Belgique P+R
recréer. votre nouveau quartier et d'être
porteur d'une nouvelle dynamique à P+R
l'échelle de la ville de Luxembourg et Arlon A6
du Grand-Duché de Luxembourg.
P+R
Trêves
A1
A3
Esch / Alzette
Saarbruck
Metz
LÉGENDE
France
...TOUT EN FAISANT
PARTIE D’UNE
COMMUNAUTÉ
7 8
9 10
LE QUARTIER
DE LA CLOCHE D'OR
Structure, lifestyle, transport, mobilité
UN QUARTIER
QUI
REGARDE
VERS
L'AVENIR
11 12
UN BOUT
DE VILLE CÔTÉ
DATA
e tra
vr
vi
va
on il
is
ma
d’ici
2025 30.000
personnes
...vivront, travailleront,
étudieront dans le nouveau
Le nouveau quartier Cloche d’Or, qui Le centre commercial s’intégrera quartier de la Cloche d’Or.
sera relié directement au centre-ville parfaitement dans l’esthétique
et donnera accès aux principaux axes architecturale globale du quartier.
autoroutiers, accueillera un centre Dans sa galerie, on trouvera 130
commercial d’envergure qui sera à la magasins garantissant une diversité
hauteur des exigences des résidents, de choix et de goûts, ainsi que des un lycée
des personnes y travaillant et des élèves restaurants et des bars, le tout à deux accueillant
plus de jusqu’à environ
du lycée français de Luxembourg. pas des logements des tours « Zenith »
qui surmontent le centre commercial.
« Zenith 21 » et « Zenith 23 » sont au 130 2.500 25 .000
cœur du quartier qu’elles dominent de boutiques élèves employés
leurs 60 mètres de hauteur.
Les appartements des tours disposent
d’une orientation 360° offrant
notamment une imprenable sur le parc de commerces
et l’horizon. Avec les toits végétalisés
20%
qui couvrent l’architecture, le quartier
mêle vie urbaine et panorama paisible.
25 %
d’habitations
55%
de bureaux
« La Cloche d’Or les pourcentages se
réfèrent aux m2 construits
RESPECT
est en voie de devenir
la nouvelle adresse de
ÉQUILIBRE
référence pour ENGAGEMENT
les entreprises. » PROGRÈS
13 14
UN QUARTIER
DURABLE & VERT
La Cloche d’Or s’engage à mettre la cyclistes. On y trouvera aussi des aires Certificat DGNB
nature au cœur du projet. de jeux, de sports, de pique-nique, un
étang de 7.000 m2. L’offre du parc sera Dans le but d’améliorer l’aménagement
Les espaces verts complétée par un restaurant. de la zone, la Cloche d’Or a fait l’objet
d’une évaluation auprès de la Deutsche
Un cadre verdoyant, permettant de se Le couloir écologique Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen
décontracter dans la nature ou encore de (DGNB – Agence allemande pour la
faire de l’exercice physique, est un atout Un couloir écologique mettra en construction durable).
important. relation le nouveau parc et le ruisseau Avec un pré-certificat en or, le plus haut
En plus des boulevards et places arborés, Weierbach avec l’espace naturel niveau existant, la Cloche d’Or remporte
le plus grand parc de la ville sera créé dans périphérique, de sorte à contribuer ce label de qualité haut la main, avec un
la vallée du Drosbach sur une surface de à la biodiversité et ainsi favoriser la résultat de près de 84% pour ses qualités
15 ha. L’élément central du futur parc résilience écologique. écologiques, économiques, socio-
sera la rivière renaturée du « Drosbach » culturelles et fonctionnelles, techniques
intégrée dans un concept paysager qui Le projet s’articulera autour de deux et de processus. Les logements et
combinera « zones ouvertes », espaces axes fédérateurs : la mise en place d’une autres bâtiments du quartier vous
de détente et divers chamins piétons / nature continue, riche de biodiversité, garantissent ainsi le meilleur confort,
où l’eau et le végétal sont omniprésents, une facture énergétique réduite et une
et la mise en fréquentation du site, dans grande qualité de construction.
une nouvelle forme urbaine, adaptée
au nouveau quartier qui le jouxte.
15 16
TRANSPORTS
EN COMMUN
Une attention particulière a été portée à la mobilité des résidents du quartier Cloche d’Or,
au même titre que celles menées lors de la conception, l’aménagement et les constructions
du projet en général.
Alors pourquoi faire des compromis quand on peut réaliser le maximum ?
La ville de Luxembourg et ses alentours L’aménagement du quartier Cloche
avec leur charme, leur beauté et leurs d’Or a assuré l’accès direct et rapide
aspects très caractéristiques composent aux axes autoroutiers afin de faciliter
un endroit où il fait bon vivre. les déplacements vers le nord et le
sud du pays, mais également pour les
UNE NOUVELLE
La capitale européenne à taille humaine
doit faire face à un afflux de résidents de
frontaliers allemands, belges et français.
COMMUNAUTÉ
plus en plus important. C’est la raison
pour laquelle, les autorités locales et
Ensemble avec les administrations de
la Ville de Luxembourg, les ingénieurs DE VIE
nationales ont complétement repensé et architectes de ce projet ont su
les différents concepts de mobilité, conjuguer d’une façon élégante les
notamment les transports en commun. structures permettant de desservir les
utilisateurs du bus, du tramway et du
Ces nouvelles idées pour améliorer train avec toutes les connections utiles.
le flux des transports de personnes
ont entièrement été intégrées dans le La nouvelle gare périphérique
projet de la Cloche d’Or. d'Howald sera à proximité immédiate
des résidences du quartier et à environ
cinq minutes de la Gare Centrale.
LÉGENDE
deux tours Zénith
Centre-ville
Allemagne
ligne de tramway
ligne de bus
nouvelle gare Gare Centrale
périphérique d'Howald
mise en service 12/17
Aéroport
Belgique P+R
ie hal
’or nnevo trale
f a ffent f
he d ald e Bo e Cen ilius le P
hbe
rg xpo éienhaf indel
A6
P+R
Cloc How Lycé Gar Ham Étoi Kirc Luxe H F
Arlon
P+R
Trêves Nouvelle ligne de tram
A1
A3 LUXTRAM S.A., société anonyme à capitaux publics, assure la conception et la
Esch / Alzette réalisation du réseau de tramway de Luxembourg ainsi que son exploitation au
Saarbruck
second semestre 2017, avec la mise en service commerciale du premier tronçon qui
Metz reliera Luxexpo au Pont Rouge. LuxTram S.A. réalisera le premier tronçon entre la
France Gare Centrale et le Circuit de la Foire Internationale et fera également des études
pour le tronçon en direction de la Cloche d’Or.
17 18
LA MOBILITÉ
DOUCE
La mobilité douce nous tenait égale- De plus, tous les parkings souterrains,
ment à cœur. Ainsi, la projection des publics ou privés, seront équipés de
tracés des pistes cyclables a été faite bornes de recharge électrique.
dans un esprit pragmatique mais
en tenant compte des besoins des Dans un souci de confort de vie et
utilisateurs en ce qui concerne les d’une vraie convivialité, des solutions
connections avec le réseau national. pour intégrer davantage de mobilité
ont pu être développées, permettant
aux résidents des deux tours Zénith
21 et 23 de se déplacer d’une manière
facile et durable, tout en correspondant
LÉGENDE à leur rythme et mode de vie.
deux tours Zénith
nouvelle gare
Centre-ville
Allemagne
périphérique d'Howald
pistes cyclables
« La priorité est mise
sur les modes Gare Centrale
de transports
alternatifs. »
LE QUOTIDIEN
Aéroport
Belgique P+R
P+R
Arlon A6
P+R
Trêves
A1
A3
Esch / Alzette
Saarbruck
Metz
France
19 20LE CENTRE
COMMERCIAL
ET SES DEUX TOURS
RÉSIDENTIELLES
Organisation, proximité, activités
ŒUVRER
POUR
UNE VILLE
MODERNE
ET
HUMAINE
21 22Un centre commercial contemporain
LE CENTRE
qui mise sur un environnement
esthétique et aéré.
COMMERCIAL
Les concepteurs du centre ont su créer
un univers dynamique et pétillant qui
vous permettra de découvrir à votre
rythme personnel la grande variété de
son offre.
Quelques 130 boutiques graviteront
autour d’un hypermarché Auchan. Vous
allez découvrir dans une atmosphère
chaleureuse les nouveautés dans les
domaines de la mode, fashion, beauté,
santé, wellness, culture, loisirs et
équipements.
Aux restaurants, bars et cafés de choix
vous allez profiter d’une vue excep-
tionnelle sur la ville de Luxembourg.
LE CENTRE COMMERCIAL
CLOCHE D’OR
EN CHIFFRES
75.000 m2
de surfaces commerciales
130
enseignes internationales
3.300 m2
15 restaurants
« L’amusement, les loisirs 2.850
et la nature représentent places de parking
une grande partie du
développement du Ban de + 1.600
Gasperich {Cloche d’Or}. » emplois générés
LUXEMBURGER WORT
+ 10 millions
visiteurs attendus
23 2425 26
LES DEUX TOURS
RÉSIDENTIELLES
Présentation des appartements, énergie,
domotique, matières naturelles
RIEN DE
PLUS,
RIEN DE
MOINS
QUE DE
VIVRE
27 28Les appartements, un véritable Le bien être à votre porte
refuge, synonyme de pureté, de
APPARTEMENTS beauté et d’apaisement.
Grâce à la conception soignée
« Une variété
d’appartements entourés
Au sein de ces deux tours, un étage de
transititon vous permettra de profiter
de manière privilégiée d’un espace de
DE STANDING
jusque dans les moindres détails des de verdure, à deux pas détente unique composé d’une piscine,
résidences, votre demeure entourée de tous les services, est d’un wellness ainsi que d’un sauna.
de verdure, vous plongera dans une proposée à la Cloche d’Or. »
atmosphère de détente.
Erigées en surplomb du centre
commercial, les résidences seront
un cœur dynamique dont vous ferez
partie. La possibilité d’accéder
directement dans un des centres
Appartements de standing commerciaux les plus réputés
et prestigieux du Grand-Duché,
Qualité de vie AAA ajoute une nouvelle dimension de
commodité et de facilité.
Les deux tours résidentielles sont
dessinées au-dessus d’un centre Les appartements dessinés par les
commercial au cœur d’un nouveau architectes dans un esprit minimaliste
quartier. Une nouvelle adresse esthétique, ainsi que le choix des
prestigieuse pour vivre dans un matériaux haut de gamme, vous
cadre moderne de haute qualité permettront de créer votre ambiance
architecturale, bâti avec la pierre chaleureuse et confortable dans
naturelle. laquelle vous allez vous épanouir
dans un bien-être durable.
Vous apprécierez certainement ce
que le quartier et votre nouvelle
Accès faciles et sécurisés
demeure ont à vous offrir : une vue
exceptionnelle, un environnement
Le parking privatif des tours Zenith
verdoyant, une vaste gamme de
jouit de la parfaite accessibilité
services, des zones de loisirs à
du centre commercial. De toutes
proximité, un accès facile aux réseaux
les directions, un accès aisé est
des transports en commun.
possible. Les rampes, disposées
dans les boulevards Kockelscheuer
Offrez-vous le bonheur et le luxe de
et Raiffeisen ainsi que l’accès rue
répondre à toutes vos attentes et qui
Rosalind Franklin, vous permettront
propose une vitrine unique combinant
de rejoindre sans difficulté votre
l’espace naturel du nouveau parc avec
parking privatif. Les voies d’accès
la skyline de la ville de Luxembourg
identifieront votre badging personnel.
A chacun des quatre niveaux du
sous-sol, le stationnement résidentiel
sera totalement séparé du parking
du centre commercial. L’accès
automobile se fera par des sas doubles
parfaitement sécurisés, l’accès piéton
sera possible par des portes d’entrée
à contrôle d‘accès.
Tout point d’accès des tours Zenith
disposera d’un contrôle d’accès, relié
Un parc de 20 Ha, soit 2,2 fois plus
à votre centrale de domotique qui grand que le parc Kinnekswiss.
intègrera la vidéo parlophonie. 1 couloir écologique de 10 Ha.
Chacune des deux tours disposera
d’un accès privatif et sécurisé vers le
premier niveau du centre commercial :
de votre boutique à votre appartement
en 3 minutes !
Les habitants pourront rejoindre
en toute sécurité leur appartement
dans les deux entrées côté Boulevard
Raiffeisen. Une conciergerie
menant aux ascenseurs accueillera
exclusivement les résidents.
29 30SE PROJETER
ENVISAGER
RÉALISER
CONSTRUIRE
31 32DIVERSITÉ
DES LOGEMENTS
STUDIO 1 CHAMBRE
TYPE TYPE
STUDIO 1 CHAMBRE
SURFACE HABITABLE SURFACE HABITABLE
± 43,00 m² ± 60,00 m²
MODERNE
CHALEUREUX
FONCTIONNEL
PÉRENNE
33 342 CHAMBRES 3 CHAMBRES TYPE TYPE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES SURFACE HABITABLE SURFACE HABITABLE ± 88,00 m² ± 111,00 m² 35 36
PENTHOUSE TYPE 3 CHAMBRES PENTHOUSE SURFACE HABITABLE ± 151,00 m² 37 38
PENTHOUSE
TYPE
4 CHAMBRES PENTHOUSE
SURFACE HABITABLE
± 315,00 m²
Visitez virtuellement
l'appartement !
39 40RESPECT
DE L'ENVIRONNEMENT
De classe AAA, les logements seront
à la pointe de la technologie actuelle
en ce qui concerne la consommation
énergétique.
L’intégralité des logements du quartier
résidentiel ilôt A de la Cloche d’Or sera
certifiée de classe énergétique AAA, « à
basse consommation d’énergie ».
Plus précisément, un logement de
classe AAA consomme environ 70
kWh/m2/an, alors que la majorité
des bâtiments existants consomment
environ 275 kWh/m2/an, soit près de
quatre fois plus.
En outre, pour l’achat de votre
logement à la Cloche d’Or, profitez
des subventions de l’État et de crédits
bancaires à taux préférentiels. Le
service des Aides au Logement met à
disposition un bureau « Info’Logement
» à Luxembourg-Ville pour offrir aux
particuliers des informations et des
conseils utiles, relatifs à ces dispositifs
concernant l’acquisition d’un logement
(avec ou sans transformations).
Retrouvez davantage d’informations sur
le site : www.myenergy.lu
41 Jim Clemes 42
atelier d'architecture et de designLA PIERRE NATURELLE ÉCOLOGIQUE
QUI HABILLE LES FAÇADES
JUSQU'AU TOIT
Le granit noir du Zimbabwe, souvent La végétalisation de toiture nécessite
surnommé marbre du Zimbabwe un savoir-faire précis et des connais-
est très prisé dans l’architecture sances bien spécifiques.
moderne grâce à la beauté de sa
couleur noire, d’une profondeur L'intégralité des toitures du quartier de la
rare, voire incomparable. Cloche d'Or est recouverte de végétation.
Cette innovation confère tout un panel
Fruit du refroidissement du magma d'avantages, qu'il s'agisse d'esthétique,
terrestre et d’une cristallisation de d'écologie, de santé ou tout simplement
plusieurs millions d’années, ce granit est de confort de vivre.
une roche naturelle, effectivement issue
de gisements situés dans le nord-est du De nombreux effets sont bénéfiques
Zimbabwe. sur la biodiversité. Une partie de la
vie sauvage retrouve des habitats de
Par son grain très fin et l’inclusion de substitution, et des équilibres naturels se
nombreuses particules de quartz, cette recréent. Les toits végétalisés permettent
pierre noble confère un aspect précieux également une diminution des taux de
et luxueux. CO2, pour plus de dioxygène produit.
Ils dotent également les logements
Le granit, et plus particulièrement le d'une protection contre les chocs
granit noir du Zimbabwe, est d’une dureté thermiques, réduisant ainsi les variations
exceptionnelle, due à sa composition de température jusqu’à 40 %.
spécifique, qui rend cette magnifique
pierre particulièrement résistante aux En plus de l'étanchéité, de l'isolation
entailles ainsi qu’à l’humidité. phonique et thermique, les toitures
végétalisées offrent au quartier une
indéniable valeur esthétique où habitat
et nature sont en symbiose.
Grâce à cette innovation, le quartier de
la Cloche d'Or bénéficie d'une qualité
de l'air améliorée, puisque les poussières
et autres polluants sont filtrés par les
végétaux. Les toitures végétalisées
procurent un cadre calme et sain,
pour l'esprit et le corps, une harmonie
urbanisme-nature idéale pour des projets
de vie et de famille sereins.
43 44LA LOGGIA,
UNE NOUVELLE PIÈCE À VIVRE
La loggia est un espace transitoire
entre l'extérieur et l'intérieur qui
vous permet d'avoir un espace
modulable selon les saisons.
Votre confort se prolonge à l'extérieur. Cet intervalle d'entre-deux apporte
Elle peut être une cuisine d'été comme lumière et fraîcheur, constituant une
un jardin d'hiver et peut devenir une extension de votre logement et vous
véritable pièce à vivre permettant laissant profiter pleinement du paysage
d'agrandir et d'ouvrir votre logement. tout en restant à l’abri.
45 46SÉRÉNITÉ
CONFORT
CONFIANCE
CALME
47 48AMBIANCES
« Le développement
offre à la capitale
la chance d’ajouter
INTÉRIEURES quelque chose de
nouveau. »
LUXEMBURGER
WORT
Pour valoriser votre nouvelle demeure,
nos architectes ont recherché l’accord
des matières, l’harmonie et la qualité.
Pour les deux tours « Zénith », les leur résistance et leur fonctionnalité
matériaux, les équipements et les journalière, leur longévité dans le
détails techniques ont été choisis en temps. Aujourd’hui, les cuisines comme
parfaite symbiose avec l’élégant et les salles de bain, lieux où chacun à
l’utile. Les portes discrètes, les fenêtres l’habitude de démarrer et terminer
triple vitrage, les sols chauffants, sa journée, doivent être de véritables
les sanitaires et carrelages sont des espaces de bien-être privés.
éléments essentiels de votre habitation,
qui relèvent de votre usage quotidien, Dans un souci de conseil et d’expertise
d’où l’importance de les choisir avec en matière d’architecture d’intérieure,
soin. les clients des tours « Zénith »
auront la possibilité de bénéficier
En apparence et au toucher, les d’un accompagnement auprès de
matériaux sélectionnés pour vous spécialistes, dans leurs choix définitifs
témoignent d’une esthétique des matériaux, sanitaires et carrelages.
intemporelle et d’une finition de grande
qualité. Ils démontreront à travers
49 5051 52
LE CONFORT
DE LA DOMOTIQUE
La domotique est une technologie qui vise à apporter des solutions techniques
pour répondre aux besoins de confort.
La domotique est la technologie qui De ce fait, votre “smart home” vous
vous permettra de vivre sereinement, garantira la sécurité, une économie
libéré de tout souci au sein de votre d’énergie probante ainsi qu’un
appartement intelligent. Ce système accroissement significatif de votre confort
de qualité supérieure vous procurera le de vie.
contrôle parfait, sur place ou à distance,
de tous les systèmes et installations
mécaniques, techniques et électroniques
(accès, chauffage, volets, portail, prises
électriques, équipements audiovisuels
etc.) de votre logement. À DISTANCE
CONTRÔLE
SÉCURITÉ
ACCESSIBILITÉ
53 54INVESTIR
Informations, investissement locatif
POUR
PROFITER
DE
CHAQUE
OPPORTUNITÉ
55 56POURQUOI INVESTIR
AU LUXEMBOURG ?
L'acquisition d'un logement neuf pour première Prévisions de besoins en logements
résidence ouvre l'accès à toute une série d'aides nouveaux entre 2005 et 2020
financières aux non Luxembourgeois habitant au
Luxembourg. Sur la base d'une augmentation logement supplémentaire est à peu près
Votre placement immobilier annuelle moyenne de la population de 5000 unités par an.
sera pérenne, votre retour sur de Luxembourg de 2% depuis 2011,
investissement optimisé. AIDE EN CAPITAL DE L'ÉTAT Si on retient une moyenne annuelle de
essentiellement due au solde migratoire
• pour construire une maison unifamiliale (11 159 habitants supplémentaires en 2500 nouvelles habitations construites
La force économique du Grand Duché ou un appartement.
(le PIB du pays a progressé de presque
2015) et d'une moyenne de 2,5 personnes
par ménage, le besoin théorique en
depuis 2011, le gap avec les besoins réels
est plus que considérable.
CÔTÉ
• montant en fonction du revenu et situation de famille
5% en 2015), la compétitivité de sa
place (produits de niche, son secteur
(entre 250 € et 9.700 €). DATA
des fonds d’investissement), le niveau • prime augmentée de 30 % si appartement en Total
d’éducation, de l’emploi, de la santé copropriété ou une maison en rangée (15 % pour maison 71.520
550.000 habitants
publique, de la sécurité sociale, la jumelée) Total dont 44,5%
26.610 de non Luxembourgeois
qualité des infrastructures mais avant BONIFICATION Total
tout sa stabilité politique, font du D'INTÉRÊTS 23.572
Luxembourg un lieu très convoité pour Total
• réduction du taux d’intérêt débiteur de 0,75 % 21.338
vivre.
par enfant à charge
Investir dans un logement de haut • ne peut pas dépasser le taux effectif du prêt
standing à la Cloche d’Or, à proximité
00
respectivement le taux plafond de 3,45 %
3
85
00
7
20
00
5
.9
4
50
immédiate du centre-ville, en profitant
.6
33
.5
16
8
53
9.
00
.6
25
44
8
43
1.
14
0
94
8.
.0
d’une fiscalité attractive et de différentes
39
13
7.
subventions étatiques, c’est investir PRIME D'ÉPARGNE
Total par an Total par an Total par an Total par an
dans un avenir serein et épanouissant. • aide en capital dont le montant correspond aux intérêts 4.268 4.714 5.322 4.768 385.500
et primes bonifiés à la date de l’octroi du prêt sur le emplois
compte épargne ou C.E.L. du demandeur, sous réserve
qu’au minimum 90 % des avoirs de ces comptes soient 2005 - 2009 2010-2014 2015-2019 2005-2019
utilisés pour le financement du logement
Accroissement Augmentation volant Remplacements de
• montant maximum de la prime fixé à 5.000 € ménages logements vacants logements perdus 2015
2013
• prime augmentée de 30 % si appartement en copropriété +3,2%
ou une maison en rangée +2,2%
(15 % pour maison jumelée) Depuis 2008 on enregistre une augmentation annuelle moyenne de 4 % des prix
45.000.000.000 € de Produit Intérieur Brut
CRÉDIT D'IMPÔT des lodgements et de 2,7 % pour les loyers.
(PIB) Nominal
« Tout le monde SUR LES ACTES NOTARIÉS
a un intérêt Indice des prix des appartements
• réduction du taux d’intérêt débiteur de 0,75 % entre 2008 et 2015 (base 100 = 2010)
dans ce projet. » par enfant à charge
Investissement
130 étranger direct
FRANÇOIS BAUSCH • ne peut pas dépasser le taux effectif du prêt
Ministre du respectivement le taux plafond de 3,45%.
125
Développement Durable
1 NL 2.381
120
SUBVENTION D'INTÉRÊTS 2 US 1.753
3 LU 1.451
• peut être accordée afin de réduire les charges mensuelles 115 4 CN 1.175
pour rembourser un prêt hypothécaire contracté en vue
5 UK 850
de la construction, de l’acquisition ou de l’amélioration
110 6 FR 751
d'un logement servant d'habitation principale
et permanente 7 HK 729
105 8 DE 668
• prêts hypothécaires pris en considération jusqu’à 9 BR 487
concurrence de 175.000 € 100 10 ES 430
• taux de la subvention d’intérêts peut varier entre 0,575 % 3e mondial alors que 170e en ce qui
et 2,45 % : fixé selon revenu et situation 95
concerne la population
de famille des bénéficiaires
90
LE PETIT PLUS
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
• TVA et frais d’acquisition réduits lors de l'acquisition
d'un logement neuf pour habitation principale.
Appartements Nouveaux appartements Source : Publicité foncière
existants construits STATEC
57 58DES PROFESSIONNELS
RECONNUS
transition entre intérieur et extérieur, la dimension
des fenêtres, et le choix de la géométrie de
loggias.
Ainsi nous avons revu et réorienté nos choix
initiaux de concours, à savoir des larges balcons
et des vitrages allant jusqu'au sol, pour garantir
plutôt plus d'intimité et de protection au vent
pour les habitants de la tour.
Les rehausses de murs, coiffées d'un garde-corps
vitré, permettent de jouir d'une certaine liberté
et d’individualité d'aménagement de sa terrasse,
sans que cela ne génère un sentiment de chaos
depuis l'extérieur. Cette rehausse est également
importante pour éviter le sentiment de vertige.
Mettre l'habitant au centre de nos réflexions est
un point majeur qui a guidé la conception de ces
tours de logement et surtout des agencements
intérieurs. Les hauteurs des allèges en-dessous
des fenêtres ont été pensées avec le même soin
à savoir, éviter le vertige, générer de l'intimité, et
Tatiana FABECK | Architecte Patrick WIRTZ | Architecte favoriser les vues.
Qui dit habiter, ...dit vivre, manger, dormir,
LES TOURS ZENITH
travailler mais également entretenir, ce qui
constitue dans la vie du projet, largement au-delà
de sa réalisation, un des facteurs primordiaux de
CONCOURS ET URBANISME Nous avons tenu compte de cette donnée et satisfaction ou non. Cette donnée nous a guidé
toujours considéré notre projet, par rapport à son
positionnement, dans cet ensemble urbain.
dans le choix des matériaux pour les façades, pas PROMOTEUR
Lorsque le bureau FABECKARCHITECTES a de crépi, pas de façades entièrement vitrées, mais Deux partenaires ont monté les équipes en faisant appel à de grands professionnels
participé au concours international d'architecture un revêtement en granit de teinte noire, matériau
en mai 2014, nous étions certains d'une chose, à LCO 2 S.A. dans les domaines de l'aménagement du territoire, de l'ingénierie et de l'architecture.
noble, robuste et intemporel.
savoir, que ce programme était un programme CONCEPT ARCHITECTURE 7 rue Robert Stümper
inédit jusque-là au Luxembourg. Le choix des couleurs et des matérialités ont été L-2557 Luxembourg La préparation de ce vaste projet a commencé il y a plus de 15 ans. C'est un
Dès le départ de la conception des tours, nous faits par rapport à l'ensemble du bâtiment y inclus développement d'urbanisme de la zone par Grossfeld PAP S.A. et le projet immobilier
Prévoir des unités d'habitation au-dessus d'un avons opté pour la création de deux tours au lieu E info@clochedor.lu
le socle commercial. est une jointe venture entre Promobe et Immochan.
centre commercial premium, dans un nouveau d'une. Ayant analysé les deux solutions, nous T +352 24 83 93 - 1
quartier de Ville qui est en train de sortir de terre, avons définitivement retenu le concept de deux Un fil rouge a guidé nos choix depuis le début F +352 24 83 93 - 150
allait être un vrai challenge de planification. tours, augmentant ainsi les angles des bâtiments du projet, créer un ensemble cohérent tout en
du nombre de 4, à 8 angles, ce qui permet
d'augmenter les appartements avec des situations
démarquant la partie de logements par rapport Immochan | Luxembourg
Le programme prévoit plusieurs fonctions, à au centre commercial. Le projet des tours Zenith
savoir 25.000m2 de logements, 75.000m2 de d'angle et de minimiser les appartements mono- est du point de vue coloris en contraste avec la
surface commerciale, et 4 niveaux de parkings orientés. tour de Deloitte. Cette dernière étant de facture Fondée en 1976, Immochan est aujourd’hui
souterrains abritant 2.850 emplacements. claire en béton, les tours de logement affichent l’une des premières immobilières commerciales
Le projet architectural est soumis à un PAP, plan Le vide généré entre les deux tours permet une présence urbaine en pierre noire, créant avec
MASTERPLAN européennes de centres commerciaux. Immochan
d'aménagement particulier intitulé ilôt C Ban de d'affiner les tours et de leur conférer davantage la tour de Deloitte un équilibre harmonieux. BAN DE GASPERICH a pour mission d’accompagner les enseignes et de
Gasperich Cloche d'Or, qui fixe l'ensemble des une géométrie verticale.
gabarits, profondeurs de bâtiments, hauteurs, et Une fois la géométrie de l'ensemble connue, nous développer les meilleurs trafics sur ses lieux de
avons travaillé sur les plans, les agencements
L'or, dans toutes ses nuances, habille le socle P.ARC. PARTNERSHIP commerces et de vie. L’entreprise a fondé son expertise
emplacement des points hauts. commercial, tandis que dans les tours, l'or revêt
intérieurs, les circulations verticales, et surtout sur FOR ARCHITECTURE d’opérateur global autour de 4 métiers majeurs :
les sous-faces des loggias. Vu depuis le boulevard,
Une des caractéristiques de ce plan d'urbanisme la notion de : dû à l'effet de perspective les tours deviennent
Berne, Luxembourg promotion, commercialisation, exploitation et
pour l'ilot C est notamment le fait de prévoir Que veut dire habiter en hauteur et quels sont les de plus en plus légères vers le ciel. La couleur or
besoins et les attentes des futurs habitants ? gestion du patrimoine. Chiffres-clés : 380 centres
plusieurs points marquants d'une hauteur de 60 m. prend le dessus sur le noir de la pierre.
commerciaux / 15 000 partenaires commerçants /
La sous-face des balcons est éclairée pendant
Dès le départ, nous savions donc, à quel endroit Habiter une tour de logement, sur un socle la nuit par des lumières intégrées dans le sol. 3,9 millions de m² gérés / 12 pays / 900 collaborateurs.
du terrain de l'ilot C, il fallait prévoir une tour définissant le centre commercial, est un cadre de Pendant le jour, cette sous-face dorée nous ARCHITECTES www.immochan.com
et que celle-ci devait se trouver au croisement vie, qui se distingue par rapport à une résidence rappelle le soleil, et coiffe les loggias de façon BUREAUX
du boulevard Raiffeisen et du boulevard conventionnelle. chaleureuse.
Kockelscheuer, marquant ce carrefour important. Dans ce cadre, de nouvelles perspectives s’offrent Promobe | Luxembourg
Sur le même trottoir en traversant le boulevard de aux futurs habitants, proximité immédiate de ASSOCIATION MOMENTANÉE
Kockelscheuer, un autre point d'orgue culmine à commerces, vivre en hauteur, avec des vues MISE EN EXÉCUTION
diverses sur la Ville et ses environs, ne sont que
Depuis plus de 20 ans, le groupe Promobe
la même hauteur, qui abritera la société Deloitte.
quelques points forts qui marquent l’intérêt de ce Finances, également actif à l’international, est, via
Vu l’envergure de ce projet, notre bureau
En traversant le boulevard de Kockelscheuer, en projet. est associé au bureau SCHEMELWIRTZ ses différentes participations, l’un des principaux
tram, en bus, à vélo ou en tant que piéton, on a ARCHITECTES ASSOCIÉS pour l’exécution de ce acteurs et promoteurs immobiliers du Grand
l'impression de franchir un portique. Le bien-être, un sentiment de protection au bruit dernier. Duché de Luxembourg. Ses participations sont
et au vent, sont des facteurs, qui ont guidé le choix
des façades, la proportion entre plein et vide, la
actives tant dans le développement de grands
projets résidentiels que commerciaux et tertiaires.
59 60Crédits photographiques
p.17 : LUXTRAM S.A.
p.40 : Ville de Luxembourg / Jim Clemes atelier d'architecture et de design
Hormis les images citées ci-dessus qui sont de l'ordre de l'inspiration,
les images contenues dans cette brochure ont été fournies par LCO 1 S.A.
et LCO 2 S.A. Les visuels et informations de cette brochure ne sont pas
contractuels et peuvent être modifiés.
61 62Vous pouvez aussi lire
