Trouver un logemenT - en RHONE-ALPES - www.info-jeunes.fr - Logo Info Jeunes Lyon
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Trouver www.info-jeunes.fr
un logement
édition 2018
l’
RHONE-ALPES
PRÉFET
en
DE LA RÉGION
AUVERGNE-
RHÔNE-ALPES
Trouver
un
logement
C et ouvrage a été conçu à partir d’un travail collectif du
réseau national Information Jeunesse.
Chaque participant(e), en fonction de son expertise, a contribué
à la fabrication d’un ouvrage fiable et le plus complet possible.
Le CRIJ - Centre Régional Information Jeunesse Rhône-Alpes
et son réseau constitué d’une centaine de structures Informa-
tion Jeunesse (BIJ/PIJ) sont, d’année en année, un peu plus
présents pour répondre aux sollicitations des jeunes et moins
jeunes à la recherche d’un logement.
Les professionnels(elles) de ce réseau se forment, échangent
leurs pratiques, mutualisent leurs connaissances pour appor-
ter un service de qualité. Ce guide en est le reflet.
Nous sommes bien conscients(es) que la recherche d’une
location est souvent problématique et demande une véritable
préparation. Vous trouverez dans ce document les éléments
et contacts incontournables pour vous permettre de bien vous
organiser.
Dans un contexte économique et social qui reste difficile, je
souhaite à chacun(e) de « trouver un logement » et les aides
qui lui permettront de réaliser ses projets, et de construire son
autonomie comme il(elle) le souhaite.
Bonne chance dans votre recherche !
Isabelle Kuntz
Directrice du CRIJ Rhône-Alpes
www.info-jeunes.fr
Log’in Lyon
2018 Sommaire
Préparer sa recherche 6
• Définissez vos besoins 6
• Faites du repérage 6
n logement à Lyon
L’opératio Connaître les aides 8
Juillet à Septembre 2018 • Les aides de la CAF 8
• Dépôt de garantie 10
• Caution 10
Des rencontres conviviales pour répondre à • Mobilité professionnelle 12
toutes vos questions sur le logement :
- Comment chercher ? Trouver son logement 14
- Quelles aides financières ? • Location dans le privé 14
- Quelles opportunités dans la métropole ? • Logement social (HLM) 15
• Partager son logement (colocation…) 16
• Habiter en résidence (étudiants, jeunes travailleurs…) 19
Au CRIJ, 66 cours Charlemagne, 69002 Lyon • Hébergement de courte durée 22
+ d’infos : crijlyon@crijrhonealpes.fr
Visiter un logement 24
• Premier contact efficace 24
• Votre fiche visite
Kfé ion 26
Co cat
l o
Connaître ses droits 28
contrer
Venez srefunturs • Tout sur le bail 28
vo es !
colocatair • Préavis et congés 29
• État des lieux 30
• Dépôt de garantie 30
• Loyer et charges 31
• S’informer/se défendre 32
Emménager – Déménager 34
• Check-list des formalités 34
Carnet d’adresses 36
le réseau ij en rhône-alpes 44
PRÉPARER SA RECHERCHE ZOOM
Faites Évaluez votre budget
Définissez du repérage
Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer
la somme maximale à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos
vos besoins En vous aidant de Google maps,
comptes et n’oubliez rien !
Définir les critères de votre loge- renseignez-vous sur la ville dans Vos ressources mensuelles Vos dépenses mensuelles
ment « idéal » vous permettra de laquelle vous allez vivre : noms > Bourse e Charges du logement
des quartiers, lieu d’études, de > Loyer + charges
gagner du temps et de limiter > Salaire e locatives e
les erreurs de choix. Avant de formation ou de travail, trans-
> Allocation Pôle emploi e > Assurance habitation e
commencer votre recherche de ports en commun… Vous vous > F actures d’énergie (eau,
logement, faites le point sur vos repérerez ainsi plus facilement > Indemnités service électricité, gaz) e
civique, SVE… e > Abonnements téléphone/
besoins et vos attentes. lorsque vous consulterez des internet e
annonces de logement. Dans > Prestations CAF (loge- > Taxe d’habitation
• Quel est votre budget ? ment, prime d’activité,
l’idéal, rendez-vous sur place + contribution à l’audio-
• Que recherchez-vous ? Un RSA) e visuel public e
une journée ou deux.
logement indépendant, en > Autres aides au logement > E ntretien du logement et
Train, bus, tram… informez- des équipements (chauf-
résidence universitaire, une (Action Logement,
vous sur les lignes, tarifs et Région…)
fage, robinetterie, etc.) e
chambre chez un particulier ? e
abonnements. Que vous soyez
• Êtes-vous intéressé(e) par la > Autres ressources (aide Autres charges
motorisé ou non, il est souvent e > Coûts études / formation e
colocation ? de la famille, etc.)
plus pratique, économique et > Transport (abonnement,
• Souhaitez-vous un logement carburant) e
écologique d’utiliser les trans-
vide ou meublé ? > Courses (alimentation,
ports en commun. hygiène, etc.) e
• Quel quartier ciblez-vous :
> Impôt sur le revenu e
centre-ville, périphérie, cam- > Habillement e
pus ? proche des commerces ? > Sorties, loisirs, vacances e
desservi par les transports en S’y prendre à l’avance ! > Divers : santé, crédits en
cours, etc. e
commun ? Organisez-vous avant de visiter : > Épargne e
• Avez-vous besoin d’une place créez-vous une check-list pour
Total E Total E
de parking ? noter les informations sur chaque
• Pour combien de temps sou- logement, préparez votre dossier Ressources - dépenses = solde (ce qu’il vous reste à la fin du mois !)
de candidature pour le proprié-
haitez-vous vous installer ? taire (voir p. 23 et 24) et infor-
Dépenses à l’arrivée dans le logement
• Quelle(s) concession(s) êtes- mez-vous sur les prix des loyers : > Frais d’agence / de notaire / d’état des lieux e
vous prêt(e) à faire (surface, www.observatoires-des-loyers.org > Dépôt de garantie (= 1 mois de loyer sans charges) e
lieu, environnement...) ? Vous éviterez ainsi de passer à côté > Dépenses liées au déménagement e
d’une opportunité ! > Frais d’équipement (vaisselle, meubles, électroménager, etc.) e
> Ouverture de compteurs d’eau, d’électricité, de gaz, de ligne
téléphonique et connexion internet
IJ • Trouver un logement • 2018
e
Total E
En savoir +
Calculateur de budget simplifié :
www.lafinancepourtous.com/calculateurs/budget-simplifie.html
6 7
Connaître les aides
Versement de l’aide
ZOOM
Les aides
Estimation du montant Dès l’arrivée dans la location,
faites votre demande d’aide sur Le petit dico
de la CAF
Selon vos revenus, votre statut
et votre logement, vous pourrez
le site de la CAF. Sachez que
dans le logement privé, aucune de l’immo
recevoir une aide. Estimez-la sur : aide n’est versée le premier • Bailleur
Quel que soit votre statut (étu- www.caf.fr rubrique Mes ser- mois d’entrée dans les lieux.
vices en ligne / Faire une simu- Propriétaire proposant un loge-
diant, apprenti, salarié…), si vos Lorsque toutes les conditions
lation / Le logement ment à la location.
revenus sont modestes, la CAF sont remplies, le premier paie-
(Caisse d’allocations familiales) Le site de la CAF est le seul ment est généralement versé • Bail
peut vous accorder une aide habilité à estimer le montant de 2 mois après la demande. Contrat de location signé entre le
pour payer votre loyer. vos aides. Méfiez-vous d’autres Selon les cas, l’allocation est propriétaire et le locataire pour
simulateurs, sans aucune valeur. versée au locataire ou au pro- un logement vide ou meublé.
Il existe 3 aides, non cumu-
lables : l’APL (aide personnalisée priétaire qui la déduit du mon- • Charges
au logement), l’ALF (allocation Moins de 21 ans ? tant du loyer.
Charges mensuelles (eau, élec-
de logement familiale) et l’ALS Si vous avez moins de 21 ans et que tricité, gaz).
(allocation de logement sociale). vous demandez une aide au loge-
Charges des parties communes
ment, vos parents ne pourront pas Étudiants
Pour en bénéficier, certains cri- (espaces verts, ascenseur…).
continuer à percevoir les prestations Si vous conservez votre logement en
tères sont obligatoires : décence familiales pour vous. Étudiez bien la juillet et en août, pensez à l’indiquer • Honoraires ou frais
du logement (superficie d’au question avec eux. à la CAF avant fin juin, sinon le verse- Somme d’argent demandée lors
moins 9 m2, confort minimum, ment de votre aide sera interrompu de la signature du bail si vous
conformité aux normes de sécu- Demande en ligne automatiquement. passez par une agence immobi-
rité) ; quittance de loyer et bail lière ou un notaire.
établis au nom de la personne Sur le site de la CAF, la demande
d’aide prend 15 à 20 minutes. Pré- • Caution ou garant
qui demande l’aide ; absence de Plus d’informations sur :
parez les documents suivants : Personne qui se porte caution ou
lien de parenté direct avec le pro- www.caf.fr/allocataires/actua garante en s’engageant à payer
priétaire (il ne doit pas être votre • votre contrat de location (bail) ; lites/2017/aide-au-logement-
• vos revenus sur les deux der- le loyer à votre place si vous ne
parent ou votre grand-parent). etudiant pouvez plus le régler.
nières années ; • Vidéos explicatives et questions-
• votre RIB ; • Dépôt de garantie
réponses. Somme demandée à la signature
En colocation • le cas échéant, le numéro d’al- • Pour les étudiants étrangers :
locataire de vos parents avec du bail (1 mois de loyer pour un
Chaque colocataire peut bénéficier aide au logement expliquée logement non meublé).
d’une aide au logement et doit faire leur Caf d’appartenance ; en anglais, chinois et espagnol.
• les coordonnées du proprié- • DPE (Diagnostic de perfor-
sa propre demande. La condition ?
Tous les noms des colocataires taire, le numéro de Siret si N° spécial de la CAF pour les étu- mance énergétique)
doivent figurer sur le contrat de votre bailleur est une société ; diants : 0 810 29 29 29 Estimation de la performance
énergique du logement.
IJ • Trouver un logement • 2018
location ou chacun doit avoir signé • le montant du loyer et des
un bail à son nom. w w w. fa c e b o o k . c o m / c a f e
charges. tudiants
Indiquez une adresse mail que
vous consultez souvent.
8 9
Connaître les aides
et remplacera la Clé (Caution En cas de grandes
locative étudiante). difficultés
Dépôt Caution Demande en ligne Le Fonds de solidarité pour
de garantie
le logement (FSL)
www.visale.fr
Financement du dépôt de garantie,
Si vous n’avez pas de garant qui de la caution, des dettes de loyers…
Si vous avez des difficultés à se porte caution pour votre loge- le FSL aide ponctuellement les per-
ment, vous pouvez vous tourner sonnes les plus démunies qui ren-
financer le dépôt de garantie
vers les dispositifs suivants.
Garantie Loca-Pass contrent des difficultés pour accéder
réclamé au moment de la signa- à un logement ou s’y maintenir.
ture du bail (1 mois de loyer hors Dans les habitations apparte-
charges), vous pouvez, dans cer- Garantie Visale nant à des personnes morales Le Fonds d’aide aux jeunes (FAJ)
tains cas, bénéficier de l’Avance (organisme social, HLM, asso- Il attribue des aides financières aux
Ce dispositif d’Action logement
Loca-Pass. ciation…) et faisant l’objet d’une jeunes, âgés pour la plupart de 18 à
concerne les logements du 25 ans, en grande difficulté d’inser-
convention ouvrant droit à l’APL
parc privé et s’adresse aux
Avance Loca-Pass jeunes de moins de 30 ans
ou signée avec l’Anah (Agence tion sociale et professionnelle. Le
Fonds d’aide aux jeunes leur apporte
nationale de l’habitat), ce disposi-
Mise en place par Action loge- (à l’exception des étudiants non un secours temporaire pour faire
tif permet au locataire de couvrir face à des besoins urgents (caution,
ment, l’avance Loca-Pass boursiers rattachés au foyer fis-
le loyer pendant la durée du bail. premier loyer, équipement de pre-
finance le dépôt de garantie cal de leurs parents) et aux sala-
Il s’adresse aux jeunes de moins mière nécessité…).
demandé par le propriétaire à riés de plus de 30 ans embau-
de 30 ans en formation profes- Pour faire une demande FSL ou
l’entrée dans le logement. Ce chés depuis moins de 6 mois.
sionnelle, en recherche d’emploi FAJ, adressez-vous à votre mission
prêt, d’un montant de 1 200 € La garantie est attribuée si
ou en situation d’emploi, aux locale, votre CCAS, votre Crous, ou
maximum, s’adresse aux jeunes 2 conditions sont validées : aux services sociaux de votre dépar-
étudiants justifiant d’un CDD,
de moins de 30 ans en forma- • vos ressources sont suffi- tement. Un travailleur social vous
d’un statut de boursier ou d’une
tion professionnelle, en recherche santes (exigences de revenus accompagnera dans vos démarches.
convention de stage d’au moins
d’emploi, étudiants salariés jus- variables selon le statut) ;
3 mois, ainsi qu’aux salariés du
tifiant d’un CDD, d’un statut de • le propriétaire accepte Visale
secteur privé non agricole.
boursier ou d’une convention comme garantie.
En cas de difficultés de paie-
de stage d’au moins 3 mois, ainsi Si vous ne pouvez plus payer
ment, Action Logement avance
qu’aux salariés du secteur privé votre loyer, Action logement
les sommes au propriétaire
non agricole. avance les sommes au proprié-
(jusqu’à 9 mois de loyers). Vous
Vous remboursez ensuite Action taire. Vous remboursez ensuite
remboursez ensuite cette avance,
logement, sans payer d’intérêts, cette avance, selon un échéan-
selon un échéancier adapté à
sur 25 mois maximum ou sur la cier adapté à votre situation.
votre situation financière, dans
durée du bail (minimum de 20 € L’adhésion au dispositif doit avoir
un délai maximal de 3 ans.
par mois). lieu avant la signature du bail.
Demande en ligne (au plus tard
Demande en ligne (au plus tard Bon à savoir : à la rentrée 2018,
2 mois après l’entrée dans les lieux)
2 mois après l’entrée dans les lieux) comme le prévoit le plan Étu-
www.actionlogement.fr
diants du gouvernement, le dis-
IJ • Trouver un logement • 2018
www.actionlogement.fr rubrique Louer
rubrique Louer positif Visale sera généralisé
10 11Connaître les aides
Mobilité
Frais de déménagement : NOTES
l’aide Mobili-Pass
professionnelle
___________________________________________________
Cette aide pour les frais liés à
l’accès à une location s’adresse
___________________________________________________
Vous devez déménager pour aux salariés d’une entreprise
suivre une formation en alter- du secteur privé (d’au moins
nance ? Vous êtes muté(e) dans 10 salariés) en mobilité pro- ___________________________________________________
une autre ville ? Des aides fessionnelle subie ou choisie
existent pour vous aider à vous (embauche, mutation, déména- ___________________________________________________
installer. gement de l’entreprise, forma-
tion dans le cadre d’un plan de
___________________________________________________
Formation en alternance : sauvegarde de l’emploi, etc.).
Vous pouvez bénéficier :
l’aide Mobili-jeune • soit d’une subvention ___________________________________________________
Cette subvention prend en pour financer un profes-
charge une partie du loyer d’un sionnel qui vous accom- ___________________________________________________
logement proche de votre lieu de pagnera dans votre re-
formation ou de travail, au maxi- cherche de logement, vos
___________________________________________________
mum pendant 3 ans. démarches administratives
Elle s’adresse aux jeunes de et votre installation dans le
moins de 30 ans en formation en logement ; ___________________________________________________
alternance (contrat d’apprentis- • soit d’un prêt à taux réduit
sage ou de professionnalisation) pour les doubles charges ___________________________________________________
dans une entreprise du secteur de logements (loyers et
privé. Le salaire ne doit pas dé- charges locatives ou rede-
passer le Smic. vances en foyer, résidence ___________________________________________________
Le montant de l’aide varie de sociale, frais d’hôtel, notaire,
10 € à 100 € par mois selon le indemnités de prêts, prêts ___________________________________________________
reste de loyer à payer, déduction relais, frais d’agence, frais de
faite de l’allocation CAF. contrats…). ___________________________________________________
Demande en ligne (3 mois avant Demande en ligne :
l’entrée en formation ou, au plus www.actionlogement.fr ___________________________________________________
tard, 6 mois après le démarrage rubrique Bouger /
de celle-ci) Accompagnement mobilité
___________________________________________________
www.actionlogement.fr
rubrique Bouger
IJ • Trouver un logement • 2018
___________________________________________________
12 13trouver son logement
Priorité à la vigilance !
Logement ZOOM
Location social
Les pièges
Soyez sur vos gardes avec les ar-
dans le privé
naques sur Internet qui consistent
à vous demander une somme Les logements sociaux (HLM)
Quel que soit votre projet de loca-
d’argent pour réserver un logement.
N’envoyez jamais d’argent !
sont attribués sous conditions de
ressources. Les délais d’attente
à éviter
tion (chambre, studio, meublé...), Méfiez-vous aussi des marchands peuvent parfois être très longs. • Ne sautez pas sur la première
les possibilités dans le marché de listes qui proposent des offres
Enregistrez votre demande unique annonce qui passe.
privé sont nombreuses et les de location contre un paiement
préalable… sans garantir de vous (à renouveler chaque année) : • Ne vous fiez pas aux photos,
annonces de particuliers à parti- • en ligne sur www.demande-
culiers et d’agences immobilières
trouver un logement. Évitez de payer déplacez-vous.
pour avoir une adresse. logement-social.gouv.fr ou • N’envoyez jamais d’argent
se trouvent partout, sur Internet et sur les sites départementaux ;
dans les journaux. pour réserver un logement.
• ou auprès de l’organisme HLM
Les agences organisent Où s’informer ? de votre choix. • Ne louez pas une chambre
les visites et rédigent le Bon à savoir : des Agences im- de moins de 9 m2, sinon vous
bail, des frais sont à prévoir Les conseillers du réseau Infor- n’aurez pas droit aux aides au
mation Jeunesse (CRIJ, CIJ, BIJ mobilières sociales (AIS) font le
dans votre budget : environ lien entre les bailleurs privés pro- logement.
1 mois de loyer hors charges. et PIJ) informent gratuitement les
jeunes en recherche de logement posant leur logement au titre du • Ne prenez pas un appartement
Ils sont à régler seulement si logement social et les locataires au-dessus de vos moyens.
vous signez le bail. Les notaires sur les démarches, les offres de
location et les aides financières. (garantie Visale possible).
peuvent également proposer ce www.adoma.fr
type de service immobilier. www.cidj.com/reseau-ij/france
-metropolitaine www.habitat-humanisme.org
Pour votre recherche, activez www.soliha.fr
aussi votre réseau personnel. Les Cllaj (Comités locaux pour le
logement autonome des jeunes) Décrypter une annonce
Offres immobilières proposent un accompagnement
personnalisé gratuit aux jeunes F1, F2… T1, T2 … : nombre de PK ou Park ou PKG : parking
Quelques sites : pièces (hors cuisine, SDB et WC) CV : centre-ville
qui cherchent un logement.
www.explorimmo.com MB : meublé Et : étage
www.uncllaj.org
www.fnaim.fr
GG : garage Asc : ascenseur
www.immobilier.notaires.fr >> Pour les adresses régionales
www.leboncoin.fr (réseau Information Jeunesse, NF : neuf Cuisine aménagée : meubles
www.lokaviz.fr (centrale Cllaj, Crous…), voir le carnet BE : bon état + branchements
du Crous réservée aux étudiants) d’adresses à la fin du guide. TBE : très bon état Cuisine équipée : avec appareils
www.pap.fr électroménagers
CC : charges comprises
www.seloger.com ÉQ : équipé
IJ • Trouver un logement • 2018
www.topannonces.fr HC : hors charges
SDB : salle de bains (avec
Pensez également aux groupes Dig : digicode
baignoire)
Facebook dédiés à la location et DPE : diagnostic de performance
à la colocation. Salle d’eau : comprend une
énergétique
douche
Int : interphone
HB : heure de bureau
14 15trouver son logement
Partager
Pour récupérer votre dépôt de
garantie, vous devrez attendre
que les autres locataires quittent
ZOOM
son logement également le logement.
Conseils pour une colocation réussie !
La formule de la colocation permet • Un bail pour chaque coloca-
taire : chaque colocataire signe La colocation a de nombreux atouts (convivialité, partage des tâches,
d’habiter un logement plus grand
un contrat avec le propriétaire des charges, du loyer…), mais elle implique aussi des contraintes et
tout en limitant son budget. C’est
pour la chambre qu’il loue et des concessions à faire (respect mutuel des modes de vie de cha-
aussi une bonne manière de s’inté-
partage les espaces communs cun…). Elle reste cependant une expérience enrichissante qui peut
grer dans une nouvelle ville et de
(cuisine, sanitaires...). Souvent, déboucher sur de belles amitiés.
se faire des amis rapidement… à
condition de bien s’entendre avec le propriétaire choisit les per-
ses colocataires ! sonnes qui entrent dans le loge-
ment. • Renseignez-vous bien sur la législation en matière de colo-
Vous n’êtes pas lié(e) légalement cation.
La colocation aux autres locataires : si un colo- • Trouvez un logement suffisamment grand pour que tous les
En colocation, il existe deux types cataire ne paie pas son loyer, locataires bénéficient d’un minimum d’intimité et d’indé-
de contrat de location (bail). vous n’avez pas à régler sa part. pendance.
• Un bail unique signé avec le Où trouver ses colocataires ? • Choisissez au mieux vos colocataires : mode de vie, solva-
propriétaire. Tous les coloca- www.leboncoin.fr/colocations bilité, etc.
taires y figurent et le signent. www.appartager.com
Chacun dispose des mêmes www.lacartedescolocs.fr • Définissez dès le départ les règles de vie commune par écrit
droits et des mêmes obligations. et veillez à vous y tenir : courses, tâches ménagères, respect de
Consultez également les sites la vie privée (horaires, bruit, visites), lieux où fumer, consignes
Attention à la clause de soli- d’annonces habituels (voir de chauffage, autorisation ou non des animaux domestiques…
darité avec ce type de bail ! Si p. 12).
vous quittez le logement avant • Sachez faire des compromis et rester souple.
l’expiration du bail, vous êtes • Tirez parti de nouvelles rencontres pour découvrir d’autres
quand même tenu de payer la Conseil cultures, d’autres musiques et vous ouvrir aux autres.
part du loyer d’un colocataire qui Pour votre habitation, assurez-vous
ne pourrait plus l’assumer. Sans • Communiquez en cas de problème : ne laissez pas les ten-
tous ensemble chez le même assu-
nouveau colocataire, la solidarité sions ou les malentendus s’installer !
reur pour éviter tout conflit de res-
de l’ex-colocataire cesse 6 mois ponsabilité entre assurances en cas
après la fin du préavis de ce der- de problème.
nier (sauf pour les colocations
antérieures à mars 2014 pour
+
lesquelles cette durée n’est pas
valable). En savoir
IJ • Trouver un logement • 2018
www.anil.org rubrique Votre question / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
www.tricount.com application gratuite pour gérer le budget d’une colocation
16 17trouver son logement Adressez-vous au Crous de votre
Habiter
académie pour en savoir plus
sur les loyers, les services pro-
L’habitat partagé La chambre meublée
en résidence
posés (connexion internet, équi-
intergénérationnel chez l’habitant pements…), la localisation des
résidences, les logements libres
et solidaire Pour partager un logement, vous
Plusieurs types de résidences
en cours d’année (départ d’étu-
existent, selon votre statut, votre
D’autres modes de cohabitation pouvez aussi louer une chambre diants en stage ou en réorienta-
budget et vos exigences.
sont possibles. Dans le cadre de meublée indépendante chez un tion), les restos U et cafets U…
l’habitat partagé intergénéra- particulier, avec un accès à la
www.messervices.etudiant.
tionnel et solidaire, « l’hébergé » cuisine et à la salle de bains. Résidences du Crous gouv.fr
(étudiant, jeune en formation, Cette formule a des avantages :
Les logements en cités et rési-
salarié…), en échange d’une pas d’aménagement, pas de taxe Bon à savoir : cette année, le site
dences universitaires du Crous
présence et de petits services d’habitation, accès au wifi de la https://trouverunlogement.
sont attribués aux étudiants, sous
dans les tâches quotidiennes, famille, possibilité de partager lescrous.fr permet de préciser
conditions de ressources, pour
est logé gratuitement ou contre le repas du soir… Elle présente ses vœux de logement après
une année universitaire (demande
une cotisation chez un « héber- aussi des inconvénients : vous avoir constitué son DSE.
renouvelable). Les étudiants
geur » (personne âgée, famille avez peu d’intimité et il n’est pas
boursiers sont prioritaires. >> Pour les coordonnées des
monoparentale…). évident d’inviter vos amis car
N’attendez pas les résultats du Crous, voir le carnet d’adresses.
vous n’êtes pas chez vous !
www.reseau-cosi.com bac pour préparer votre rentrée !
Bon à savoir : pensez à signer un
www.lisrhonealpes.org Les demandes de bourse et de
bail.
logement étudiant sont à faire Campus vert
www.ensemble2generations.fr
www.chambrealouer.com en ligne entre le 15 janvier et le Le logement étudiant à la cam-
www.habitat-humanisme.org pagne ! Des studios sont proposés
www.lokaviz.fr (pour étudiants) 31 mai pour la rentrée suivante
par des agriculteurs dans leur ferme
www.airbnb.fr via la procédure du Dossier so- à des prix modérés. Une formule qui
www.leboncoin.fr cial étudiant (DSE). Une réponse existe en Bretagne, en Île de France
Koloc’ vous est donnée fin juin. L’ad- et dans les Hauts-de-France.
à projets solidaires Logement contre services mission est définitive dès lors www.campusvert.com
Vous recherchez un logement et que vous versez une provision
vous avez envie de vous engager Certains propriétaires (parents avant une date limite.
dans un quartier populaire ? Vous avec jeunes enfants) proposent Foyers pour étudiants
avez entre 18 et 30 ans ? Conjuguez gratuitement une chambre meu-
engagement solidaire (4h environ blée en échange de garde d’en- Bonus ! Gérés par des associations, ils pro-
par semaine), mixité sociale et colo- fants et de soutien scolaire. Il est posent des chambres. Ces foyers
Les loyers en Cité U sont
cation étudiante en vous inscrivant
conseillé de rédiger un écrit sur peuvent être à caractère religieux,
en ligne sur Koloc’ à projets soli- toutes charges comprises.
les conditions de l’échange (du- avec des conditions d’accueil spé-
daires, proposé par l’Afev (Associa- Ce type de logement ouvre droit
rée, mise à disposition, gratuité, cifiques : pour filles uniquement,
tion de la fondation étudiante pour aux aides au logement (APL).
la ville). prestations fournies…) pour évi- règles de vie strictes… Rensei-
Pas de taxe d’habitation.
ter tout conflit. Les annonces se gnez-vous pour vérifier que ce
rejoins.afev.org/kaps
IJ • Trouver un logement • 2018
Accès à Internet. type de foyer vous convient.
trouvent sur les principaux sites
de logement. www.unme-asso.com
>> Pour les coordonnées des
foyers pour étudiants, voir le
carnet d’adresses.
18 19trouver son logement
Jeunes en Service Civique
Résidences Habitat Certaines associations proposent, le temps de votre mission de volontariat en Service
Résidences privées Jeunes Civique, l’accès à des colocations à moindre coût : environ 200 €.
Citons pour exemple en région lyonnaise, l’association AILOJ (www.ailoj.fr).
pour étudiants Les résidences Habitat Jeunes Pour en savoir plus, n’hésitez pas à contacter le CLLAJ ou la mairie du lieu où vous
et jeunes actifs (ex-foyers de jeunes travail- souhaitez résider.
leurs) accueillent principale- www.uncllaj.org
Les résidences privées pour étu-
ment des jeunes de 16 à 30
diants et jeunes actifs proposent
ans dans un parcours vers
des appartements équipés et
l’autonomie, en cours d’inser-
meublés aux étudiants et aux En cas d’urgence
jeunes salariés le temps d’un
tion sociale et professionnelle :
Si vous êtes sans-abri (en rupture
Bonus !
jeunes travailleurs, salariés, La redevance (loyer) payable
stage, de leurs études… Ces familiale, expulsé par votre proprié-
stagiaires, apprentis, deman- taire, sans aide pour vous héberger à la fin du mois est toutes
résidences ouvrent droit à l’APL.
deurs d’emploi indemnisés. provisoirement…), ou témoin d’une charges comprises.
Des espaces collectifs sont
Quelques places sont dispo- telle situation, appelez le 115 pour Durée de séjour variable :
accessibles aux résidents : salle
nibles pour les scolaires et les ne pas dormir dans la rue, pour être à la semaine, au mois.
de travail, salle de convivialité, aidé ou pour venir en aide.
étudiants. Préavis de départ
ainsi que des services : laverie,
Les résidences Habitat Jeunes Numéro vert, gratuit, fonction- d’une semaine.
local à vélo, parking…
proposent plusieurs types de nant 24h/24 et 7j/7
Les résidences sont souvent
logements (chambre, studio…)
bien situées : en centre-ville,
à des prix accessibles, toutes
proche des universités, des
transports en commun. Avant de
charges comprises. Résidences sociales
Ces logements ouvrent droit aux
vous engager, faites-vous pré- On retrouve notamment sous Vous pourrez être dirigé(e) vers
allocations de la CAF. Les loge-
ciser les tarifs, les charges, les cette appellation les résidences une de ses résidences en pas-
ments sont le plus souvent meu-
frais de dossiers éventuels, les Adoma ou Coallia. sant par l’intermédiaire d’un
blés pour faciliter l’installation
conditions de départ (préavis…), Elles s’adressent à tout public travailleur social (CCAS, mission
des jeunes en mobilité.
pour ne pas avoir de surprise en difficulté : jeunes actifs pré- locale…).
Un accompagnement individua-
financière. caires, familles monoparentales
lisé peut être proposé par des www.adoma.fr
La plupart des résidences pro- démunies, demandeurs d’asile,
professionnels (aide dans les
posent d’effectuer votre de- travailleurs migrants… http://annuaire.action-sociale.
démarches administratives, la
mande de logement sur leur site. Les résidences sociales ap- org/etablissements/readaptation-
recherche d’emploi...).
www.adele.org portent une solution transitoire sociale
Demande de logement en ligne en attendant un relogement
http://logement.studyrama.com
www.logement-jeunes.unhaj.org dans le parc immobilier tradi-
www.appartcity.com
>> Pour les coordonnées des tionnel. Ces logements tempo-
>> Pour les coordonnées des raires sont meublés et conven-
résidences Habitat Jeunes, voir le
résidences privées, voir le carnet tionnés APL.
carnet d’adresses.
d’adresses. Les résidents disposent éga-
IJ • Trouver un logement • 2018
lement d’un accompagne-
ment pour les aider dans leurs
démarches administratives et
d’accès aux droits.
20 21trouver son logement Creps
Hébergement possible dans le cadre d’un stage, d’une formation, d’un
séminaire…
Chambre
Hébergement chez l’habitant www.creps-pdl.sports.gouv.fr
www.centresportsetloisirs.com/hebergement-etudiants
de courte durée Cette formule conviviale, utile
pour une nuit, devient vite chère.
NOTES
Stage, job, concours… Pour vous www.airbnb.fr
loger, quelques nuits ou quelques www.leboncoin.fr
mois, des solutions existent. www.gites-de-france.com
www.clevacances.com ________________________________________________________
Résidences universitaires www.chambres-hotes.fr
________________________________________________________
Selon les places disponibles, il Hébergement temporaire
est possible de séjourner en rési-
dence universitaire une nuit ou chez l’habitant ________________________________________________________
quelques jours pour un coût peu Ce dispositif permet à un jeune
élevé. Rendez-vous sur le site du ________________________________________________________
d’être hébergé chez un particulier
Crous de votre académie ou sur : près du lieu de son stage ou de sa
_________________________________________________________
www.bedandcrous.com formation (environ 20 € la nuit).
>> Pour les coordonnées des www.cohebergement.com ________________________________________________________
Crous, voir le carnet d’adresses. www.ephatta.com
www.wimdu.fr _________________________________________________________
www.9flats.com
Résidences étudiantes
_________________________________________________________
privées / Habitat Jeunes Couchsurfing
Certaines résidences étudiantes Des particuliers prêtent leur ca- ________________________________________________________
privées ou Habitat Jeunes pro- napé pour une nuit ou plus.
posent des formules à la semaine _______________________________________________________
www.couchsurfing.com
ou au mois en fonction des places
disponibles (voir p. 20). _______________________________________________________
Camping
Auberges de jeunesse Une location en mobil-home est ______________________________________________________
également envisageable.
Un mode d’hébergement acces- ______________________________________________________
sible à tous, avec une carte an- www.campingfrance.com
nuelle d’adhésion à prix modique. ______________________________________________________
IJ • Trouver un logement • 2018
www.fuaj.org
www.auberges-de-jeunesse.com ______________________________________________________
______________________________________________________
22 23Visiter un logement ZOOM
Enfin, à la fin de la conversa- Les documents que le bailleur
Premier contact est en droit de vous demander
tion, n’oubliez pas de vous faire
confirmer les coordonnées de
efficace
votre interlocuteur.
• Vos justificatifs d’identité (copies de passeport, carte d’identité, titre
de séjour…).
Vous avez trouvé une offre qui Les questions du bailleur • Vos justificatifs de situation (copies de carte étudiante, de contrat
vous intéresse ? Avant de fixer de travail…).
un rendez-vous avec le bailleur • Êtes-vous étudiant(e) ? salarié(e) ?
• Vos justificatifs de domicile (copies de quittance de loyer, d’attesta-
(propriétaire, agent immobi- • Si vous êtes salarié(e), êtes- tion d’hébergement en cours…).
lier…), anticipez les questions vous intérimaire ? en CDD ou • Vos justificatifs de ressources (copies d’avis d’imposition, de bulle-
qui seront posées lors du pre- en CDI ? La période d’essai tins de salaires récents…).
mier contact (téléphonique ou est-elle terminée ? • Les justificatifs de ressources de votre garant (copies d’avis d’im-
par mail). • Quelles sont vos ressources position, de bulletins de salaire récents…).
Au début de l’échange, présen- financières ? • L’estimation de l’allocation CAF (voir p. 6 et 7 pour vous informer
tez-vous et indiquez où vous sur les aides de la CAF).
• Avez-vous un garant ? Quelle
avez trouvé l’annonce : dans
est sa situation ? (Si vous Souvent, le propriétaire (ou son représentant) doit choisir parmi plu-
un journal, sur Internet, par le
n’avez pas de garant, voir p. 8 sieurs personnes intéressées par la location. Pensez à préparer soi-
bouche à oreille…
et 9.) gneusement tous vos documents avant de visiter les logements, vous
• Êtes-vous déjà locataire ? éviterez ainsi d’être pris(e) de vitesse par un(e) concurrent(e) !
Vos questions
• Quelle est la surface du loge-
ment ? Les documents que le bailleur
• Est-il meublé ?
• À quelle date est-il disponible ? n’est pas en droit de vous demander
• Est-il proche du centre-ville ? Lutte contre • Une attestation d’absence de crédit.
des transports en commun ? les discriminations • Une copie de votre relevé de compte.
• À quel étage se situe-t-il ? Si vous pensez avoir été défavorisé(e) • Un extrait de votre casier judiciaire.
• Que comprennent les charges ? lors de votre recherche de logement
• Votre dossier médical.
(Attention au « tout compris » en raison de vos origines, de votre
sexe, de votre âge, de votre état de • Un chèque de réservation.
qui n’intègre pas nécessaire- santé ou de tout autre critère de
ment l’électricité, l’eau et le En cas de doute, consultez le site de l’Agence nationale pour l’infor-
discrimination, vous pouvez vous
chauffage…) mation sur le logement : www.anil.org rubrique Votre question /
informer ou saisir le Défenseur des
• Quel est le montant du dépôt droits sur : Vous êtes locataire / Se loger. Vous pouvez aussi vous rendre dans
de garantie ? www.defenseurdesdroits.fr une Agence départementale d’information sur le logement (pour les
coordonnées, voir le carnet d’adresses à la fin du guide).
IJ • Trouver un logement • 2018
• Existe-t-il d’autres frais (hono-
raires…) ?
• Quand est-il possible de visiter
le logement ?
24 25Visiter un logement INFOS FINANCIÈRES
Loyer
Votre fiche visite Charges : montant + préci-
sions de ce qui est inclus
À chaque visite, munissez-vous de la fiche suivante que vous pour- Dépôt de garantie
rez bien sûr personnaliser. Si vous en avez la possibilité, faites-vous Taxe d’habitation
accompagner par un proche lors de la visite. (voir précédents locataires)
Frais (agence / notaire)
INFOS PRATIQUES / SITUATION DU LOGEMENT
INFOS ÉNERGÉTIQUES
D’où vient
l’offre ? Type de chauffage
Contact du État des fermetures :
rendez-vous (nom fenêtres, portes…
+ coordonnées) DPE (diagnostic de perfor-
Adresse du mance énergétique)
logement ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT
Quartier Accès au logement et état du
bâtiment (escalier, toiture…)
Date de disponibilité État de la pièce principale
(salon, chambre)
DESCRIPTION État et équipement
Type (chambre, de la cuisine
studio…) État des sanitaires
(salle d’eau / salle de bain
Vide / meublé + WC)
État des surfaces (sols,
Surface
murs, plafonds)
Orientation État des équipements
(ensoleillement) (électricité, chauffage…)
Étage État du mobilier
(dans un logement meublé)
Ascenseur
Connexion web : accès tél /
(oui / non)
ADSL / fibre optique
Parking / garage
/ cave MES IMPRESSIONS
Jardin / espaces Environnement
verts Bons / mauvais points du
quartier, proximité des com-
merces, transports…
IJ • Trouver un logement • 2018
Commentaires personnels
Photocopiez ce tableau autant de fois que vous en aurez besoin.
26 27connaître SES DROITS
• Montant du loyer, modalités de Colocation Préavis
Tout
paiement et révision éventuelle.
• Montant du dépôt de garantie.
Si vous optez pour la colocation,
vous pourrez soit signer un bail et congés
sur le bail
• Montant du dernier loyer payé unique (avec les autres coloca-
par le précédent locataire. Vous pourrez donner congé à votre
taires), soit votre propre contrat propriétaire à tout moment sans
La loi impose la rédaction d’un • Nature et montant des travaux dans le cadre d’un bail mul-
effectués depuis la fin de la der- vous justifier (par lettre recom-
contrat de location (bail type) tiple. Renseignez-vous bien sur mandée avec accusé de réception,
signé par le propriétaire et vous. nière location. ces deux types de contrats (voir acte d’huissier ou remise en main
p. 14). propre contre récépissé ou émar-
Durée minimale du bail Documents joints gement) mais vous devrez respec-
• É tat des lieux (voir p. 28). Attention ter un délai de préavis de 3 mois.
• Logement vide : 3 ans (recon-
• État du mobilier (logement à la sous-location ! Le délai est réduit à 1 mois si vous
ductible tacitement), quand le
meublé). quittez une location meublée ou
propriétaire est un particulier. Sous-louer alors que l’on est soi-
• Si l’immeuble est en copro- dans les cas suivants :
• Logement meublé : 1 an (recon- même locataire n’est légal qu’avec
priété, règlement précisant l’autorisation écrite du propriétaire. • mutation professionnelle ;
ductible tacitement) ou 9 mois
l’usage des parties communes Sous-louer sans autorisation peut • perte d’emploi ;
lorsque le logement est loué à
et privées. entraîner la résiliation du bail. • obtention d’un premier emploi
un étudiant ou à un apprenti (le Le montant du loyer ne doit pas dé-
•Attestation d’assurance du (CDD ou CDI) ;
bail n’est pas automatiquement passer celui du locataire principal.
locataire. • nouvel emploi suite à une perte
reconduit). En tant que sous-locataire, vous
• Engagement de caution (le d’emploi ;
n’aurez aucun lien juridique avec le
propriétaire exige la plupart du propriétaire, votre seul interlocuteur • bénéficiaire du RSA ou de
Contenu temps la caution d’un tiers). sera le locataire. Vous aurez aussi l’AAH ;
• Dossier de diagnostic technique des difficultés à obtenir des aides • attribution d’un logement social ;
• Coordonnées du propriétaire (ou
(DDT) avec divers documents, au logement et à vous assurer. • raison de santé justifiant un
du gestionnaire du logement).
dont le diagnostic de perfor- changement de domicile ;
• Nom du locataire (ou des colo-
• logement en zone tendue : ren-
cataires). mance énergétique (DPE) et Location meublée seignements sur www.service-
• Durée de la location et date à l’état de l’installation intérieure
d’électricité et de gaz. Le logement est équipé de public.fr/simulateur/calcul/
partir de laquelle le locataire
meubles indispensables (lit, zones-tendues
dispose du logement.
chaises, table…) et d’appareils De son côté, le propriétaire peut,
• Description du logement et de Assurance électroménagers (réfrigérateur, dans certains cas (reprise du
ses annexes (cave, jardin…). obligatoire ! plaques de cuisson…). logement pour y habiter en tant
• Liste des équipements du loge-
Si vous ne souscrivez pas une assu- Consultez la liste des éléments que résidence principale par
ment et des parties communes rance multirisques habitation, renou- obligatoires sur : www.anil.org exemple), vous donner congé à la
(escalier, ascenseur…). velée chaque année, le propriétaire
rubrique Votre projet / Vous êtes date d’expiration de votre bail. Il
• S urface habitable. peut résilier votre bail ou prendre
IJ • Trouver un logement • 2018
locataire / Location meublée devra cependant vous prévenir au
• Destination du local loué (usage une assurance et vous la facturer.
moins 6 mois à l’avance.
d’habitation ou professionnel).
28 29connaître SES DROITS Le propriétaire a quant à lui
Dépôt Loyer la responsabilité des grosses
réparations du logement et de
État de garantie et charges ses équipements (changement
de la chaudière, réfection de la
des lieux Le dépôt de garantie (souvent
Vous devez payer votre loyer
jusqu’à la fin du bail. En cours de
toiture…).
L’état des lieux est un document appelé à tort « caution ») est une bail, le loyer peut être révisé une
obligatoire joint au bail. Il décrit somme d’argent versée au pro- fois par an si une clause le pré-
le logement pièce par pièce, priétaire ou à une agence immo- voit. En plus du loyer, vous régle- La taxe
ainsi que les équipements et les bilière lors de la signature du bail. rez les charges locatives : d’habitation
annexes (cave, grenier, garage…) Elle est destinée à couvrir les • les frais liés au logement et à La taxe d’habitation, à payer cou-
et précise l’état des revêtements éventuels manquements du loca- l’usage de l’immeuble (eau, as- rant octobre, est due pour l’année
des sols, murs et plafonds, équi- taire lors de son départ (loyers im- censeur, chauffage collectif…) ; entière : si vous déménagez en
pements et éléments. Conservez- payés, absence de réparations…). • les dépenses d’entretien et de cours d’année, vous restez impo-
le précieusement pendant toute Son montant ne peut être supé- petites réparations des parties sable à l’adresse où vous habitiez
la durée de la location. rieur à 1 mois de loyer hors privatives de l’immeuble ; au 1er janvier. S’y ajoute la contri-
charges (2 mois pour une location bution à l’audiovisuel public (139 €
Pour être valable, l’état des • les taxes locatives (enlèvement en 2018) si vous possédez un télé-
lieux, établi à l’entrée dans le meublée) et ne peut être réévalué des ordures ménagères…). viseur (ou dispositif assimilé, voir :
logement, doit être signé par le en cours de bail. Le paiement est généralement www.service-public.fr/particuliers/
locataire et le propriétaire (il peut Des aides existent pour financer mensuel. Chaque année, une vosdroits/F88).
être modifié dans les 10 jours votre dépôt de garantie (voir p. 8). régularisation permet d’ajuster les Les étudiants, même boursiers, ne
par le locataire). Si aucune dé- versements aux dépenses réelles. sont pas exonérés de cette taxe, ex-
gradation n’est constatée entre Bon à savoir : le propriétaire doit cepté ceux qui logent dans une rési-
dence universitaire du Crous, ou d’un
l’état des lieux d’entrée et celui Quel délai vous remettre gratuitement une organisme similaire, ou dans une
de sortie, vous pourrez récupérer
votre dépôt de garantie.
pour récupérer votre dépôt quittance de loyer si vous en
faites la demande.
chambre meublée chez l’habitant.
Suite à la réforme fiscale du gou-
Lors de l’état des lieux d’en- de garantie ? vernement, environ 80 % des foyers
trée, signalez les anoma- Le propriétaire doit vous le resti- Réparations locatives devraient bénéficier d’une baisse puis
lies avec des termes précis : Les petites réparations et l’en- d’une suppression de leur taxe d’habi-
tuer 1 mois après l’état des lieux tation (allégement de 30 % en 2018,
« humide », « déchiré », « troué », de sortie et la remise des clefs, tretien courant sont à votre
65 % en 2019, suppression en 2020).
plutôt que « correct », « moyen », 2 mois après, si des dégradations charge (raccords de peinture, Pour savoir si vous êtes concerné(e),
« passable ». ont été constatées, leur coût étant remplacement des interrup- consultez le simulateur suivant :
déduit du dépôt de garantie. En teurs, entretien de la chaudière, www.impots.gouv.fr/portail/
Bon à savoir : depuis 2016, cas de conflit, des associations changement des piles du détec- simulateurs
quand vous quittez votre loca- peuvent vous aider (voir p. 30). teur de fumées…). Si vous ne
tion, l’état d’usure lié au temps Pour récupérer votre dépôt de les effectuez pas, leur coût peut
ou à l’usage normal du logement garantie, pensez à donner votre être déduit de votre dépôt de
est pris en compte lors de l’état nouvelle adresse au propriétaire ! garantie.
IJ • Trouver un logement • 2018
des lieux de sortie (décret 2016-
382 du 30 mars 2016).
30 31Vous pouvez aussi lire
