TROUVER UN LOGEMENT - PAYS DE LA LOIRE ÉDITION 2018 - CRIJ Nantes
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TROUVER
UN LOGEMENT
ÉDITION 2018
PAYS DE LA LOIRE
TROUVER
UN
LOGEMENT
Edito
Comment dois-je organiser ma recherche ? Quelles possibilités de
logement existent en Pays de La Loire ? Quelles sont les aides aux-
quelles je peux prétendre pour me permettre de me loger ? Quels sont
mes droits et mes devoirs en tant que locataire ? Existe t-il des bons
plans « hébergements » répondant à mes besoins et à mes attentes ?
Des trucs et astuces à connaitre pour faciliter ma recherche ?
Si vous souhaitez vous installer en région Pays de la Loire dans le cadre
de vos études, d’un emploi, d’un stage, d’un Job d’été, d’une mission
de Service Civique…et que vous cherchez une solution d’héberge-
ment, je vous invite à consulter ce guide régional complet, utile et pra-
tique qui vous accompagnera dans toutes vos démarches et apportera
des réponses à vos questions.
Le Centre Régional Information Jeunesse des Pays de la Loire ainsi
que tout le réseau des Centres et Points Information Jeunesse vous
apporteront un accompagnement, des conseils et des renseignements
complémentaires à votre recherche et s’attachent également à vous
communiquer des réponses de façon gratuite et anonyme sur toutes
les questions que vous vous posez (emploi, formation, métiers, job
d’été, santé, mobilité, loisirs, sports et culture…).
Pour plus de précisions, connectez-vous sur www.infos-jeunes.fr
rubrique « Se loger » et « Je vis en Pays de la Loire : à quoi ai-je
droit ? ». Vous y trouverez aussi les contacts des Centres et Points
Information Jeunesse ainsi que des actualités et évènements qui vien-
dront enrichir votre recherche.
En vous souhaitant réussites dans vos projets,
Muriel DELANOUE,
Directrice du CRIJ des Pays de la Loire.
ENVIE D’UN COCON POUR
ETUDIER SEREINEMENT ?
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équipés, meublés et sans frais d’agence !
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Nantes / Orvault, Carquefou et Rezé.
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SOMMAIRE PRÉPARER SA RECHERCHE 4 • Définissez vos besoins 4 • Faites du repérage 4 CONNAÎTRE LES AIDES 6 • Les aides de la CAF 6 • Dépôt de garantie 8 • Caution 8 • Mobilité professionnelle 10 TROUVER SON LOGEMENT 12 • Location dans le privé 12 • Logement social (HLM) 13 • Partager son logement (colocation…) 14 • Habiter en résidence (étudiants, jeunes travailleurs…) 17 • Hébergement de courte durée 20 VISITER UN LOGEMENT 22 • Premier contact efficace 22 • Votre fiche visite 24 CONNAÎTRE SES DROITS 26 • Tout sur le bail 26 • Préavis et congés 27 • État des lieux 28 • Dépôt de garantie 28 • Loyer et charges 29 • S’informer/se défendre 30 EMMÉNAGER – DÉMÉNAGER 32 • Check-list des formalités 32 CARNET D’ADRESSES 34 LE CRIJ ET LE RÉSEAU IJ EN PAYS DE LA LOIRE 40
PRÉPARER SA RECHERCHE
Faites
Définissez DU REPÉRAGE
VOS BESOINS En vous aidant de Google maps,
Définir les critères de votre loge- renseignez-vous sur la ville dans
ment « idéal » vous permettra de laquelle vous allez vivre : noms
gagner du temps et de limiter des quartiers, lieu d’études, de
les erreurs de choix. Avant de formation ou de travail, trans-
commencer votre recherche de ports en commun… Vous vous
logement, faites le point sur vos repérerez ainsi plus facilement
besoins et vos attentes. lorsque vous consulterez des
annonces de logement. Dans
• Quel est votre budget ?
l’idéal, rendez-vous sur place
• Que recherchez-vous ? Un
une journée ou deux.
logement indépendant, en
Train, bus, tram… informez-
résidence universitaire, une
vous sur les lignes, tarifs et
chambre chez un particulier ?
abonnements. Que vous soyez
• Êtes-vous intéressé(e) par la
motorisé ou non, il est souvent
colocation ?
plus pratique, économique et
• Souhaitez-vous un logement
écologique d’utiliser les trans-
vide ou meublé ?
ports en commun.
• Quel quartier ciblez-vous :
centre-ville, périphérie, cam-
pus ? proche des commerces ?
desservi par les transports en S’y prendre à l’avance !
commun ? Organisez-vous avant de visiter :
• Avez-vous besoin d’une place créez-vous une check-list pour
de parking ? noter les informations sur chaque
• Pour combien de temps sou- logement, préparez votre dossier
de candidature pour le proprié-
haitez-vous vous installer ? taire (voir p. 23 et 24) et infor-
• Quelle(s) concession(s) êtes- mez-vous sur les prix des loyers :
vous prêt(e) à faire (surface, www.observatoires-des-loyers.org
lieu, environnement...) ? Vous éviterez ainsi de passer à côté
d’une opportunité !
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
4
ZOOM
Évaluez votre budget
Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer
la somme maximale à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos
comptes et n’oubliez rien !
Vos ressources mensuelles Vos dépenses mensuelles
> Bourse e Charges du logement
> Loyer + charges
> Salaire e locatives e
> Allocation Pôle emploi e > Assurance habitation e
> Factures d’énergie (eau,
> Indemnités service électricité, gaz) e
civique, SVE… e > Abonnements téléphone/
internet e
> Prestations CAF (loge- > Taxe d’habitation
ment, prime d’activité, + contribution à l’audio-
RSA) e visuel public e
> Autres aides au logement > Entretien du logement et
des équipements (chauf-
(Action Logement,
fage, robinetterie, etc.) e
Région…) e
> Autres ressources (aide Autres charges
de la famille, etc.) e > Coûts études / formation e
> Transport (abonnement,
carburant) e
> Courses (alimentation,
hygiène, etc.) e
> Impôt sur le revenu e
> Habillement e
> Sorties, loisirs, vacances e
> Divers : santé, crédits en
cours, etc. e
> Épargne e
Total E Total E
Ressources - dépenses = solde (ce qu’il vous reste à la fin du mois !)
Dépenses à l’arrivée dans le logement
> Frais d’agence / de notaire / d’état des lieux e
> Dépôt de garantie (= 1 mois de loyer sans charges) e
> Dépenses liées au déménagement e
> Frais d’équipement (vaisselle, meubles, électroménager, etc.) e
> Ouverture de compteurs d’eau, d’électricité, de gaz, de ligne
téléphonique et connexion internet e
Total E
En savoir +
Calculateur de budget simplifié :
www.lafinancepourtous.com/calculateurs/budget-simplifie.html
5
CONNAÎTRE LES AIDES
Estimation du montant
Les aides Selon vos revenus, votre statut
DE LA CAF et votre logement, vous pourrez
recevoir une aide. Estimez-la sur :
Quel que soit votre statut (étu- www.caf.fr rubrique Mes ser-
diant, apprenti, salarié…), si vos vices en ligne / Faire une simu-
revenus sont modestes, la CAF lation / Le logement
(Caisse d’allocations familiales) Le site de la CAF est le seul
peut vous accorder une aide habilité à estimer le montant de
pour payer votre loyer. vos aides. Méfiez-vous d’autres
simulateurs, sans aucune valeur.
Il existe 3 aides, non cumu-
lables : l’APL (aide personnalisée
au logement), l’ALF (allocation Moins de 21 ans ?
de logement familiale) et l’ALS Si vous avez moins de 21 ans et que
(allocation de logement sociale). vous demandez une aide au loge-
ment, vos parents ne pourront pas
Pour en bénéficier, certains cri-
continuer à percevoir les prestations
tères sont obligatoires : décence familiales pour vous. Étudiez bien la
du logement (superficie d’au question avec eux.
moins 9 m2, confort minimum,
conformité aux normes de sécu- Demande en ligne
rité) ; quittance de loyer et bail
établis au nom de la personne Sur le site de la CAF, la demande
qui demande l’aide ; absence de d’aide prend 15 à 20 minutes. Pré-
lien de parenté direct avec le pro- parez les documents suivants :
priétaire (il ne doit pas être votre • votre contrat de location (bail) ;
parent ou votre grand-parent). • vos revenus sur les deux der-
nières années ;
• votre RIB ;
En colocation • le cas échéant, le numéro d’al-
Chaque colocataire peut bénéficier
locataire de vos parents avec
d’une aide au logement et doit faire leur Caf d’appartenance ;
sa propre demande. La condition ? • les coordonnées du proprié-
Tous les noms des colocataires taire, le numéro de Siret si
doivent figurer sur le contrat de votre bailleur est une société ;
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
location ou chacun doit avoir signé • le montant du loyer et des
un bail à son nom.
charges.
Indiquez une adresse mail que
vous consultez souvent.
6
Versement de l’aide
ZOOM
Dès l’arrivée dans la location,
faites votre demande d’aide sur Le petit dico
le site de la CAF. Sachez que
dans le logement privé, aucune de l’immo
aide n’est versée le premier •B ailleur
mois d’entrée dans les lieux.
Propriétaire proposant un loge-
Lorsque toutes les conditions
ment à la location.
sont remplies, le premier paie-
ment est généralement versé • Bail
2 mois après la demande. Contrat de location signé entre le
Selon les cas, l’allocation est propriétaire et le locataire pour
versée au locataire ou au pro- un logement vide ou meublé.
priétaire qui la déduit du mon- • Charges
tant du loyer.
Charges mensuelles (eau, élec-
tricité, gaz).
Étudiants Charges des parties communes
(espaces verts, ascenseur…).
Si vous conservez votre logement en
juillet et en août, pensez à l’indiquer •H onoraires ou frais
à la CAF avant fin juin, sinon le verse- Somme d’argent demandée lors
ment de votre aide sera interrompu de la signature du bail si vous
automatiquement. passez par une agence immobi-
lière ou un notaire.
Plus d’informations sur : •C aution ou garant
www.caf.fr/allocataires/actua Personne qui se porte caution ou
lites/2017/aide-au-logement- garante en s’engageant à payer
etudiant le loyer à votre place si vous ne
• Vidéos explicatives et questions- pouvez plus le régler.
réponses. •D épôt de garantie
• Pour les étudiants étrangers : Somme demandée à la signature
aide au logement expliquée du bail (1 mois de loyer pour un
en anglais, chinois et espagnol. logement non meublé).
• DPE (Diagnostic de perfor-
N° spécial de la CAF pour les étu-
mance énergétique)
diants : 0 810 29 29 29
Estimation de la performance
(0,06€/mn + prix d’un appel local).
énergique du logement.
www.facebook.com/
cafetudiants
>> Pour les adresses régionales
voir le carnet d’adresses à la fin
du guide P. 34
7
CONNAÎTRE LES AIDES
Dépôt CAUTION
DE GARANTIE Garantie Visale
Ce dispositif est une alternative
Si vous avez des difficultés à à la caution parentale ou ban-
financer le dépôt de garantie caire en accord avec le proprié-
réclamé au moment de la signa- taire. Action Logement se porte
ture du bail (1 mois de loyer hors garant, gratuitement, pour vous
charges), vous pouvez, dans cer- auprès de votre futur proprié-
tains cas, bénéficier de l’Avance taire (logements du parc privé)
Loca-Pass. pendant toute la durée de votre
bail, dans la limite de 36 men-
Avance Loca-Pass sualités d’impayés. La garan-
Action Logement avance gratui- tie Visale s’adresse à tous les
tement tout ou partie du dépôt jeunes de moins de 30 ans, et à
de garantie demandé par le pro- tous les salariés du secteur privé
priétaire à l’entrée dans le loge- et agricole de plus de 30 ans en
ment. L’avance Loca-Pass est un CDD, CDI période d’essai, intérim
prêt (sans intérêts) d’un mon- ou en mobilité professionnelle.
tant de 1200 € maximum que Les étudiants et alternants sont
vous devez rembourser ensuite garantis sans justificatif de
par petites mensualités sur une ressources, pour un loyer ne
durée maximale de 25 mois. Il dépassant pas 600 € CC dans
s’adresse aux jeunes de moins le parc privé ou social sur toute
de 30 ans et aux salariés du sec- la durée d’occupation (max. 36
teur privé non agricole. mois loyers impayés parc privé,
Vous pouvez tester votre éligibi- et 9 mois parc social, résidences
lité et faire la demande en ligne étudiantes, résidences du Crous,
au plus tard 2 mois après l’en- résidences habitat jeunes).
trée dans les lieux. Si vous ne pouvez plus payer
votre loyer, Action logement
Plus d’infos sur avance les sommes au proprié-
www.actionlogement.fr taire. Vous remboursez ensuite
cette avance par mensualités.
L’adhésion au dispositif doit avoir
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
lieu avant la signature du bail.
Jeunes ou propriétaires,
demande en ligne sur
www.visale.fr
8Garantie Loca-Pass En cas de grandes
Dans les habitations apparte-
difficultés
nant à des personnes morales Le Fonds de solidarité pour
le logement (FSL)
(organisme social, HLM, asso-
Financement du dépôt de garantie, de
ciation…) et faisant l’objet d’une la caution, des dettes de loyers… le
convention ouvrant droit à l’APL FSL aide ponctuellement les personnes
ou signée avec l’Anah (Agence les plus démunies qui rencontrent des
nationale de l’habitat), ce dispositif difficultés pour accéder à un logement
ou s’y maintenir.
permet au locataire de couvrir le
Le Fonds d’aide aux jeunes (FAJ)
loyer pendant la durée du bail.
Il attribue des aides financières aux
Il s’adresse aux jeunes de moins jeunes, âgés pour la plupart de 18 à
de 30 ans en formation profes- 25 ans, en grande difficulté d’insertion
sionnelle (contrat d’apprentis- sociale et professionnelle. Le Fonds
sage ou de professionnalisation), d’aide aux jeunes leur apporte un se-
cours temporaire pour faire face à des
en recherche d’emploi ou en besoins urgents (caution, premier loyer,
situation d’emploi, aux étudiants équipement de première nécessité…).
salariés sous conditions ainsi Pour faire une demande FSL ou FAJ,
qu’aux salariés du secteur privé adressez-vous à votre mission locale,
votre CCAS, votre Crous, ou aux ser-
non agricole. vices sociaux de votre département. Un
En cas de difficultés de paie- travailleur social vous accompagnera
ment, Action Logement avance dans vos démarches.
les sommes au propriétaire
(jusqu’à 9 mois de loyers). Vous A savoir : Le Fastt (fonds d’action
remboursez ensuite cette avance, social du travail temporaire) pro-
selon un échéancier adapté à pose aux intérimaires aides et ser-
votre situation financière, dans vices pour faciliter leur recherche
un délai maximal de 3 ans. de logement : accompagnement
personnalisé, garanties pour ras-
Demande en ligne (au plus tard surer les propriétaires, aide pour
2 mois après l’entrée dans les lieux) payer la caution et les honoraires
www.actionlogement.fr d’agences immobilières…
rubrique Louer www.fastt.org
En Région
Le Pass apprenti et le Fonds social Le Pass logement : Cette aide de la
apprenti régional : aides aux frais de Région s’adresse aux moins de 30 ans
transport, d’hébergement et de restau- ayant besoin d’une caution pour leur
ration apportées par la Région des Pays futur logement en Pays de la Loire et
de la Loire aux apprentis. qui ne peuvent pas bénéficier du Loca
Pass, FSL ou Visale. Validité du dispo-
www.paysdelaloire.fr sitif jusqu’au 31 octobre 2018, au-delà
rubrique Aides et services consultez le site de la Région
Plus d’infos auprès de l’Urhaj au :
02 51 86 74 00
9CONNAÎTRE LES AIDES
Frais de déménagement :
Mobilité l’aide Mobili-Pass
PROFESSIONNELLE Cette aide pour les frais liés à
l’accès à une location s’adresse
Vous devez déménager pour aux salariés d’une entreprise
suivre une formation en alter- du secteur privé (d’au moins 10
nance ? Vous êtes muté(e) dans salariés) en mobilité profession-
une autre ville ? Des aides nelle (ou embauche, mutation,
existent pour vous aider à vous déménagement de l’entreprise,
installer. formation dans le cadre d’un plan
de sauvegarde de l’emploi, etc.).
Formation en alternance : Vous pouvez bénéficier :
• d’une subvention pour finan-
l’aide Mobili-jeune cer un professionnel qui vous
Cette subvention prend en accompagnera dans votre
charge une partie du loyer d’un recherche de logement, vos
logement proche de votre lieu de démarches administratives
formation ou de travail, au maxi- et votre installation dans le
mum 1 an (renouvelable 2 fois). logement ; et/ou,
Elle s’adresse aux jeunes de • d’un prêt à taux réduit pour les
moins de 30 ans en formation en doubles charges de logements
alternance (contrat d’apprentis- (loyers et charges locatives ou
sage ou de professionnalisation) redevances en foyer, résidence
dans une entreprise du secteur sociale, frais d’hôtel, notaire,
privé. Le salaire ne doit pas dé- indemnités de prêts, prêts
passer le Smic. relais, frais d’agence, frais de
Le montant de l’aide est de contrats…).
100 € maximum par mois selon
Demande en ligne :
le reste de loyer à payer, déduc-
www.actionlogement.fr
tion faite de l’allocation CAF.
rubrique Bouger /
Demande en ligne au plus tard Financement de la mobilité
dans les 6 mois après le démar- professionnelle
rage de la formation.
www.actionlogement.fr >> Pour les adresses régionales
rubrique Bouger voir le carnet d’adresses à la fin
du guide p. 34
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
10TROUVER
UN
LOGEMENT
11TROUVER SON LOGEMENT
Priorité à la vigilance !
Location Soyez sur vos gardes avec les ar-
DANS LE PRIVÉ
naques sur Internet qui consistent
à vous demander une somme
d’argent pour réserver un logement.
Quel que soit votre projet de loca- N’envoyez jamais d’argent !
tion (chambre, studio, meublé...), Méfiez-vous aussi des marchands
les possibilités dans le marché de listes qui proposent des offres
privé sont nombreuses et les de location contre un paiement
annonces de particuliers à parti- préalable… sans garantir de vous
trouver un logement. Évitez de payer
culiers et d’agences immobilières pour avoir une adresse.
se trouvent partout, sur Internet et
dans les journaux.
Les agences organisent les Où s’informer ?
visites et rédigent le bail,
des frais sont à prévoir Les informateurs du réseau
dans votre budget : environ Information Jeunesse (CRIJ,
1 mois de loyer hors charges. CIJ, BIJ et PIJ) informent gratui-
Ils sont à régler seulement si tement les jeunes en recherche
vous signez le bail. Les notaires de logement sur les démarches,
peuvent également proposer ce les offres de location et les aides
type de service immobilier. financières.
Pour votre recherche, activez Certains organisent des forums ou
aussi votre réseau personnel. ateliers d’infos sur le logement.
Articles et guides à retrouver sur
Offres immobilières www.infos-jeunes.fr rubrique
Quelques sites : Se loger
www.leboncoin.fr Les Cllaj (Comités locaux pour le
www.pap.fr logement autonome des jeunes)
www.fnaim.fr proposent un accompagnement
www.seloger.com personnalisé gratuit aux jeunes
www.immobilier.notaires.fr qui cherchent un logement.
www.lokaviz.fr (centrale www.uncllaj.org
du Crous réservée aux étudiants)
>> Pour les adresses régionales
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
Pensez également aux groupes (réseau Information Jeunesse,
Facebook dédiés à la location et Crous…), voir le carnet d’adresses
à la colocation. à la fin du guide.
12Logement ZOOM
SOCIAL
Les logements sociaux (HLM)
Les pièges
sont attribués sous conditions de
ressources. Les délais d’attente
à éviter
peuvent parfois être très longs. • Ne sautez pas sur la première
Enregistrez votre demande unique annonce qui passe.
(à renouveler chaque année) : • Ne vous fiez pas aux photos,
• en ligne sur www.demande- déplacez-vous.
logement-social.gouv.fr ou • N’envoyez jamais d’argent
sur les sites départementaux ; pour réserver un logement.
• ou auprès de l’organisme HLM
de votre choix. • Ne louez pas une chambre
Bon à savoir : des Agences im- de moins de 9 m2, sinon vous
mobilières sociales (AIS) font le n’aurez pas droit aux aides au
lien entre les bailleurs privés pro- logement.
posant leur logement au titre du • Ne prenez pas un appartement
logement social et les locataires au-dessus de vos moyens.
(garantie Visale possible).
www.habitat-humanisme.org
www.soliha.fr
Décrypter une annonce
F1, F2… T1, T2 … : nombre de PK ou Park ou PKG : parking
pièces (hors cuisine, SDB et WC) CV : centre-ville
MB : meublé Et : étage
GG : garage Asc : ascenseur
NF : neuf Cuisine aménagée : meubles
BE : bon état + branchements
TBE : très bon état Cuisine équipée : avec appareils
électroménagers
CC : charges comprises
ÉQ : équipé
HC : hors charges
SDB : salle de bains (avec
Dig : digicode
baignoire)
DPE : diagnostic de performance
Salle d’eau : comprend une
énergétique
douche
Int : interphone
HB : heure de bureau
13TROUVER SON LOGEMENT
Vous n’êtes pas lié(e) légalement
Partager aux autres locataires : si un colo-
cataire ne paie pas son loyer, vous
SON LOGEMENT n’avez pas à régler sa part.
Où trouver ses colocataires ?
La formule de la colocation permet
www.leboncoin.fr/colocations
d’habiter un logement plus grand tout
www.appartager.com
en limitant son budget. C’est aussi une
www.lacartedescolocs.fr
bonne manière de s’intégrer dans une
nouvelle ville et de se faire des amis Consultez également les sites d’an-
rapidement… à condition de bien nonces habituels (voir p. 12).
s’entendre avec ses colocataires !
La colocation Conseil
Pour votre habitation, assurez-vous
En colocation, il existe deux types de
tous ensemble chez le même assu-
contrat de location (bail). reur pour éviter tout conflit de res-
• Un bail unique signé avec le pro- ponsabilité entre assurances en cas
priétaire. Tous les colocataires y fi- de problème.
gurent et le signent. Chacun dispose
des mêmes droits et des mêmes
obligations.
Koloc’ à projets
solidaires - KAPS
Attention à la clause de solidarité
avec ce type de bail ! Si vous quittez Vous avez envie de vivre en colo-
le logement avant l’expiration du bail, cation et de vous engager dans un
vous êtes quand même tenu de payer quartier populaire ? Vous avez entre
la part du loyer d’un colocataire qui 18 et 30 ans ? Conjuguez action
ne pourrait plus l’assumer. Sans nou- solidaire (4h environ par semaine),
veau colocataire, la solidarité de l’ex- mixité sociale et colocation de
colocataire cesse 6 mois après la fin jeunes en participant aux Kaps. Les
du préavis de ce dernier (sauf pour les Kaps sont proposés par l’Afev (As-
colocations antérieures à mars 2014 sociation de la fondation étudiante
pour lesquelles cette durée n’est pas pour la ville) et permettent à une
valable). centaine de jeunes de s’engager sur
Nantes et Saint-Nazaire. A noter :
Pour récupérer votre dépôt de ga- les logements proposés ne sont pas
rantie, vous devrez attendre que les meublés. Inscription en ligne sur :
autres locataires quittent également rejoins.afev.org/kaps
le logement.
Contacts Afev en région :
• Un bail pour chaque colocataire : antes, Rezé et Saint-Herblain au
•N
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
chaque colocataire signe un contrat 06 75 29 66 10 nantes@afev.org
avec le propriétaire pour la chambre
•S aint-Nazaire au 06 46 06 27 91
qu’il loue et partage les espaces com-
stnazaire@afev.org
muns (cuisine, sanitaires...). Souvent,
le propriétaire choisit les personnes
qui entrent dans le logement.
14ZOOM
Conseils pour une colocation réussie !
La colocation a de nombreux atouts (convivialité, partage des tâches,
des charges, du loyer…), mais elle implique aussi des contraintes et
des concessions à faire (respect mutuel des modes de vie de cha-
cun…). Elle reste cependant une expérience enrichissante qui peut
déboucher sur de belles amitiés.
•R
enseignez-vous bien sur la législation en matière de colo-
cation.
• Trouvez un logement suffisamment grand pour que tous les
locataires bénéficient d’un minimum d’intimité et d’indé-
pendance.
•C
hoisissez au mieux vos colocataires : mode de vie, solva-
bilité, etc.
•D
éfinissez dès le départ les règles de vie commune par écrit
et veillez à vous y tenir : courses, tâches ménagères, respect de
la vie privée (horaires, bruit, visites), lieux où fumer, consignes
de chauffage, autorisation ou non des animaux domestiques…
• Sachez faire des compromis et rester souple.
• T irez parti de nouvelles rencontres pour découvrir d’autres
cultures, d’autres musiques et vous ouvrir aux autres.
•C
ommuniquez en cas de problème : ne laissez pas les ten-
sions ou les malentendus s’installer !
En savoir +
www.anil.org rubrique Votre question / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
www.tricount.com application gratuite pour gérer le budget d’une colocation
15TROUVER SON LOGEMENT
La chambre meublée
L’habitat partagé
chez l’habitant
intergénérationnel
Pour partager un logement, vous
et solidaire pouvez aussi louer une chambre
D’autres modes de cohabitation meublée indépendante chez un
sont possibles. Dans le cadre de particulier, avec un accès à la
l’habitat partagé intergénéra- cuisine et à la salle de bains.
tionnel et solidaire, « l’hébergé » Cette formule a des avantages :
(étudiant, jeune en formation, pas d’aménagement, pas de taxe
salarié…), en échange d’une d’habitation, accès au wifi de la
présence et de petits services famille, possibilité de partager
dans les tâches quotidiennes, le repas du soir… Elle présente
est logé gratuitement ou contre aussi des inconvénients : vous
une cotisation chez un « héber- avez peu d’intimité et il n’est pas
geur » (personne âgée, famille évident d’inviter vos amis car
monoparentale…). vous n’êtes pas chez vous !
Bon à savoir : pensez à signer un
En région bail.
Nantes Renoue
1 Cour des Francs Tireurs – Nantes fr.chambrealouer.com
Tél : 02 40 69 84 24 ou www.lokaviz.fr (pour étudiants)
06 28 05 36 68 www.airbnb.fr
nantesrenoue@laposte.net www.leboncoin.fr
www.nantesrenoue.com
Le temps pour toiT Logement contre services
www.letempspourtoit.fr Certains propriétaires (parents
info@letempspourtoit.fr avec jeunes enfants) proposent
• Maison des Confluences
gratuitement une chambre meu-
4 Place du Muguet Nantais - blée en échange de garde d’en-
Nantes fants et de soutien scolaire. Il est
• 15/17 rue de Jérusalem - Angers
conseillé de rédiger un écrit sur
les conditions de l’échange (du-
rée, mise à disposition, gratuité,
prestations fournies…) pour évi-
ter tout conflit. Les annonces se
trouvent sur les principaux sites
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
de logement.
16Adressez-vous au Crous de votre
Habiter
académie pour en savoir plus
sur les loyers, les services pro-
EN RÉSIDENCE
posés (connexion internet, équi-
pements…), la localisation des
résidences, les logements libres
Plusieurs types de résidences
en cours d’année (départ d’étu-
existent, selon votre statut, votre
diants en stage ou en réorienta-
budget et vos exigences.
tion), les restos U et cafets U…
www.messervices.etudiant.
Résidences du Crous gouv.fr
Les logements en cités et rési-
Bon à savoir : cette année, le site
dences universitaires du Crous
https://trouverunlogement.
sont attribués aux étudiants, sous
lescrous.fr permet de préciser
conditions de ressources, pour
ses vœux de logement après
une année universitaire (demande
avoir constitué son DSE.
renouvelable). Les étudiants
boursiers sont prioritaires. >> Pour les coordonnées des
N’attendez pas les résultats du Crous, voir le carnet d’adresses
bac pour préparer votre rentrée ! p.34.
Les demandes de bourse et de
logement étudiant sont à faire
en ligne entre le 15 janvier et le Campus vert
31 mai pour la rentrée suivante Le logement étudiant à la cam-
pagne ! Des studios sont proposés
via la procédure du Dossier so-
par des agriculteurs dans leur ferme
cial étudiant (DSE). Une réponse à des prix modérés. Une formule qui
vous est donnée fin juin. L’ad- existe en Bretagne, en Île de France
mission est définitive dès lors et dans les Hauts-de-France.
que vous versez une provision www.campusvert.com
avant une date limite.
Foyers pour étudiants
Bonus !
Gérés par des associations, ils pro-
Les loyers en Cité U sont
toutes charges comprises.
posent des chambres. Ces foyers
peuvent être à caractère religieux,
Ce type de logement ouvre droit
aux aides au logement (APL).
avec des conditions d’accueil spé-
cifiques : pour filles uniquement,
Pas de taxe d’habitation.
règles de vie strictes… Rensei-
Accès à Internet. gnez-vous pour vérifier que ce
type de foyer vous convient.
www.unme-asso.com
www.foyers-catholiques.org
17TROUVER SON LOGEMENT
Résidences Habitat
Résidences privées Jeunes
pour étudiants Les résidences Habitat Jeunes
et jeunes actifs accueillent principalement des
jeunes de 16 à 30 ans dans
Les résidences privées pour étu-
un parcours vers l’autonomie,
diants et jeunes actifs proposent
en cours d’insertion sociale et
des appartements équipés et
professionnelle : jeunes travail-
meublés aux étudiants et aux
leurs, salariés, stagiaires, ap-
jeunes salariés le temps d’un
prentis, demandeurs d’emploi
stage, de leurs études… Ces
indemnisés.
résidences ouvrent droit à l’APL.
Quelques places sont dispo-
Des espaces collectifs sont
nibles pour les scolaires et les
accessibles aux résidents : salle
étudiants.
de travail, salle de convivialité,
Les résidences Habitat Jeunes
ainsi que des services : laverie,
proposent plusieurs types de
local à vélo, parking…
logements (chambre, studio…)
Les résidences sont souvent
à des prix accessibles, toutes
bien situées : en centre-ville,
charges comprises.
proche des universités, des
Ces logements ouvrent droit aux
transports en commun. Avant de
allocations de la CAF. Les loge-
vous engager, faites-vous pré-
ments sont le plus souvent meu-
ciser les tarifs, les charges, les
blés pour faciliter l’installation
frais de dossiers éventuels, les
des jeunes en mobilité.
conditions de départ (préavis…),
Un accompagnement individua-
pour ne pas avoir de surprise
lisé peut être proposé par des
financière.
professionnels (aide dans les
La plupart des résidences pro-
démarches administratives, la
posent d’effectuer votre de-
recherche d’emploi...).
mande de logement sur leur site.
Demande de logement en ligne
www.adele.org
www.urhajpaysdelaloire.fr
https://logement.studyrama.
www.locstudio.fr
com
www.edit-nantes.fr
>> Pour les coordonnées des
>> Coordonnées des résidences
résidences privées, voir le carnet
Habitat Jeunes, voir le carnet
d’adresses.
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
d’adresses.
18Bonus ! En cas d’urgence
La redevance (loyer) payable Si vous êtes sans-abri (en rupture
à la fin du mois est toutes familiale, expulsé par votre proprié-
charges comprises. taire, sans aide pour vous héberger
Durée de séjour variable : provisoirement…), ou témoin d’une
à la semaine, au mois. telle situation, appelez le 115 pour
Préavis de départ ne pas dormir dans la rue, pour être
aidé ou pour venir en aide.
d’une semaine.
Numéro vert, gratuit, fonction-
nant 24h/24 et 7j/7
Résidences sociales Les Compagnons du devoir
On retrouve notamment sous Les jeunes effectuant leur for-
cette appellation les résidences mation avec les Compagnons
Adoma ou Coallia. du devoir et du Tour de France
Elles s’adressent à tout public peuvent être logés dans les Mai-
en difficulté : jeunes actifs pré- sons des compagnons du devoir.
caires, familles monoparentales
démunies, demandeurs d’asile, En région, possibilité d’accueil
travailleurs migrants… sur Nantes, Angers, Cholet,
Les résidences sociales ap- Saumur et Le Mans.
portent une solution transitoire www.compagnons-du-devoir.
en attendant un relogement com/annuaire-pays-de-la-loire
dans le parc immobilier tradi-
tionnel. Ces logements tempo-
raires sont meublés et conven-
tionnés APL.
Les résidents disposent éga-
lement d’un accompagne-
ment pour les aider dans leurs
démarches administratives et
d’accès aux droits.
Vous pourrez être dirigé(e) vers
une de ses résidences en passant
par l’intermédiaire d’un travailleur
social (CCAS, mission locale…).
www.adoma.fr
www.coallia-jeunes.org
19TROUVER SON LOGEMENT
Hébergement temporaire
Hébergement chez l’habitant
DE COURTE DURÉE (15 € la nuit, maximum 250 €
par mois). Hébergement possible
Stage, job, concours… Pour vous sur les communautés de com-
loger, quelques nuits ou quelques munes suivantes :
mois, des solutions existent. >> Grand Lieu, Loire Atlantique
Méridionale, région Machecoul
Résidences universitaires (44), contact : 02 51 78 63 30
Possibilité de séjourner en rési- >> Erdre et Gesvres, Nozay (44),
dence universitaire une nuit ou contact : Habitat Jeunes l’Odyssée
quelques jours pour un coût peu - 02 28 05 01 15
élevé. Location de courte durée >> Pays de Châteaubriant (44),
entre mars et août. Rendez-vous contact : ALJC - 02 40 81 46 95
sur le site du Crous de votre aca- >> Centre Mauges et la région
démie ou sur : de Chemillé (49), contact : Habitat
www.bedandcrous.com Jeunes du Choletais -
02 41 71 36 36
www.crous-nantes.fr
>> Sablé-sur-Sarthe (72),
Résidences étudiantes contact : Le Flore Habitat Jeunes -
02 43 81 27 55
privées / Habitat Jeunes >> L’Huisne Sarthoise (Ferté
Certaines résidences étudiantes Bernard) (72), contact : Le Relais
privées ou Habitat Jeunes pro- Habitat et Services Jeunes -
posent des formules à la semaine 02 43 61 24 24
ou au mois en fonction des places
disponibles (voir p. 18). Couchsurfing
Des particuliers prêtent leur ca-
Auberges de jeunesse napé pour une nuit ou plus.
Un mode d’hébergement acces- www.couchsurfing.com
sible à tous, avec une carte an-
nuelle d’adhésion à prix modique. Camping
www.fuaj.org Une location en mobil-home est
www.auberges-de-jeunesse.com également envisageable.
www.nantes-camping.fr
Chambre chez l’habitant
Cette formule conviviale, utile Creps
pour une nuit, devient vite chère. Hébergement possible dans le
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
www.airbnb.fr cadre d’un stage, d’une formation,
www.leboncoin.fr d’un séminaire… selon les dis-
www.gites-de-france.com ponibilités.
www.clevacances.com www.creps-pdl.sports.gouv.fr
www.chambres-hotes.fr www.centresportsetloisirs.com
20J e u n esse
r m a t ion ls
l i e u x Info ssionne
62 0 0 p r ofe j e unes
1 e s
u x c ô tés d
a
Se Loger
Se Former
Travailler
Partir à l'étranger
S'engager
Vivre au quotidien
Se déplacer
Sortir, découvrirVISITER UN LOGEMENT
Enfin, à la fin de la conversa-
Premier contact
tion, n’oubliez pas de vous faire
confirmer les coordonnées de
EFFICACE
votre interlocuteur.
Vous avez trouvé une offre qui Les questions du bailleur
vous intéresse ? Avant de fixer
un rendez-vous avec le bailleur • Êtes-vous étudiant(e) ? salarié(e) ?
(propriétaire, agent immobi- • Si vous êtes salarié(e), êtes-
lier…), anticipez les questions vous intérimaire ? en CDD ou
qui seront posées lors du pre- en CDI ? La période d’essai
mier contact (téléphonique ou est-elle terminée ?
par mail). • Quelles sont vos ressources
Au début de l’échange, présen- financières ?
tez-vous et indiquez où vous
• Avez-vous un garant ? Quelle
avez trouvé l’annonce : dans
est sa situation ? (Si vous
un journal, sur Internet, par le
n’avez pas de garant, voir p. 8
bouche à oreille…
et 9.)
• Êtes-vous déjà locataire ?
Vos questions
• Quelle est la surface du loge-
ment ?
• Est-il meublé ?
• À quelle date est-il disponible ?
• Est-il proche du centre-ville ? Lutte contre
des transports en commun ? les discriminations
• À quel étage se situe-t-il ? Si vous pensez avoir été défavorisé(e)
• Que comprennent les charges ? lors de votre recherche de logement
(Attention au « tout compris » en raison de vos origines, de votre
sexe, de votre âge, de votre état de
qui n’intègre pas nécessaire- santé ou de tout autre critère de
ment l’électricité, l’eau et le discrimination, vous pouvez vous
chauffage…) informer ou saisir le Défenseur des
• Quel est le montant du dépôt droits sur :
de garantie ? www.defenseurdesdroits.fr
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
• Existe-t-il d’autres frais (hono-
raires…) ?
• Quand est-il possible de visiter
le logement ?
22ZOOM
Les documents que le bailleur
est en droit de vous demander
• Vos justificatifs d’identité (copies de passeport, carte d’identité, titre
de séjour…).
• Vos justificatifs de situation (copies de carte étudiante, de contrat
de travail…).
• Vos justificatifs de domicile (copies de quittance de loyer, d’attesta-
tion d’hébergement en cours…).
• Vos justificatifs de ressources (copies d’avis d’imposition, de bulle-
tins de salaires récents…).
• Les justificatifs de ressources de votre garant (copies d’avis d’im-
position, de bulletins de salaire récents…).
• L’estimation de l’allocation CAF (voir p. 6 et 7 pour vous informer
sur les aides de la CAF).
Souvent, le propriétaire (ou son représentant) doit choisir parmi plu-
sieurs personnes intéressées par la location. Pensez à préparer soi-
gneusement tous vos documents avant de visiter les logements, vous
éviterez ainsi d’être pris(e) de vitesse par un(e) concurrent(e) !
Les documents que le bailleur
n’est pas en droit de vous demander
• Une attestation d’absence de crédit.
• Une copie de votre relevé de compte.
• Un extrait de votre casier judiciaire.
• Votre dossier médical.
• Un chèque de réservation.
En cas de doute, consultez le site de l’Agence nationale pour l’infor-
mation sur le logement : www.anil.org rubrique Votre question /
Vous êtes locataire / Se loger. Vous pouvez aussi vous rendre dans
une Agence départementale d’information sur le logement (pour les
coordonnées, voir le carnet d’adresses à la fin du guide).
23VISITER UN LOGEMENT
Votre FICHE VISITE
À chaque visite, munissez-vous de la fiche suivante que vous pour-
rez bien sûr personnaliser. Si vous en avez la possibilité, faites-vous
accompagner par un proche lors de la visite.
INFOS PRATIQUES / SITUATION DU LOGEMENT
D’où vient
l’offre ?
Contact du
rendez-vous (nom
+ coordonnées)
Adresse du
logement
Quartier
Date de disponibilité
DESCRIPTION
Type (chambre,
studio…)
Vide / meublé
Surface
Orientation
(ensoleillement)
Étage
Ascenseur
(oui / non)
Parking / garage
/ cave
Jardin / espaces
verts
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
Photocopiez ce tableau autant de fois que vous en aurez besoin.
24INFOS FINANCIÈRES
Loyer
Charges : montant + préci-
sions de ce qui est inclus
Dépôt de garantie
Taxe d’habitation
(voir précédents locataires)
Frais (agence / notaire)
INFOS ÉNERGÉTIQUES
Type de chauffage
État des fermetures :
fenêtres, portes…
DPE (diagnostic de perfor-
mance énergétique)
ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT
Accès au logement et état du
bâtiment (escalier, toiture…)
État de la pièce principale
(salon, chambre)
État et équipement
de la cuisine
État des sanitaires
(salle d’eau / salle de bain
+ WC)
État des surfaces (sols,
murs, plafonds)
État des équipements
(électricité, chauffage…)
État du mobilier
(dans un logement meublé)
Connexion web : accès tél /
ADSL / fibre optique
MES IMPRESSIONS
Environnement
Bons / mauvais points du
quartier, proximité des com-
merces, transports…
Commentaires personnels
25CONNAÎTRE SES DROITS
• Montant du loyer, modalités de
Tout paiement et révision éventuelle.
• Montant du dépôt de garantie.
SUR LE BAIL • Montant du dernier loyer payé
par le précédent locataire.
La loi impose la rédaction d’un • Nature et montant des travaux
contrat de location (bail type) effectués depuis la fin de la der-
signé par le propriétaire et vous. nière location.
Durée minimale du bail Documents joints
• Logement vide : 3 ans (recon- • État des lieux (voir p. 28).
ductible tacitement), quand le • État du mobilier (logement
propriétaire est un particulier. meublé).
• Logement meublé : 1 an (recon- • Si l’immeuble est en copro-
ductible tacitement) ou 9 mois priété, règlement précisant
lorsque le logement est loué à l’usage des parties communes
un étudiant ou à un apprenti (le et privées.
bail n’est pas automatiquement •Attestation d’assurance du
reconduit). locataire.
• Engagement de caution (le
propriétaire exige la plupart du
Contenu temps la caution d’un tiers).
• Coordonnées du propriétaire (ou • Dossier de diagnostic technique
du gestionnaire du logement). (DDT) comprenant divers docu-
• Nom du locataire (ou des colo- ments, dont le diagnostic de
cataires). performance énergétique (DPE)
• Durée de la location et date à et l’état de l’installation inté-
partir de laquelle le locataire rieure d’électricité et de gaz.
dispose du logement.
• Description du logement et de Assurance
ses annexes (cave, jardin…). obligatoire !
• Liste des équipements du loge-
Si vous ne souscrivez pas une assu-
ment et des parties communes rance multirisques habitation, renou-
(escalier, ascenseur…). velée chaque année, le propriétaire
• Surface habitable. peut résilier votre bail ou prendre
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
• Destination du local loué (usage une assurance et vous la facturer.
d’habitation ou professionnel).
26Préavis
Colocation
Si vous optez pour la colocation, ET CONGÉS
vous pourrez soit signer un bail Vous pourrez donner congé à votre
unique (avec les autres coloca- propriétaire à tout moment sans
taires), soit votre propre contrat vous justifier (par lettre recom-
dans le cadre d’un bail multiple. mandée avec accusé de réception,
Renseignez-vous bien sur ces acte d’huissier ou remise en main
deux types de contrats (voir p. 14). propre contre récépissé ou émar-
gement) mais vous devrez respec-
ter un délai de préavis de 3 mois.
Attention Le délai est réduit à 1 mois si vous
à la sous-location ! quittez une location meublée ou
Sous-louer alors que l’on est soi- dans les cas suivants :
même locataire n’est légal qu’avec • mutation professionnelle ;
l’autorisation écrite du propriétaire.
Sous-louer sans autorisation peut
• perte d’emploi ;
entraîner la résiliation du bail. • obtention d’un premier emploi
Le montant du loyer ne doit pas dé- (CDD ou CDI) ;
passer celui du locataire principal. • nouvel emploi suite à une perte
En tant que sous-locataire, vous d’emploi ;
n’aurez aucun lien juridique avec le • bénéficiaire du RSA ou de
propriétaire, votre seul interlocuteur
l’AAH ;
sera le locataire. Vous aurez aussi
des difficultés à obtenir des aides • attribution d’un logement social ;
au logement et à vous assurer. • raison de santé justifiant un
changement de domicile ;
• logement en zone tendue : ren-
Location meublée seignements sur www.service-
Le logement est équipé de public.fr/simulateur/calcul/
meubles indispensables (lit, zones-tendues
chaises, table…) et d’appareils
électroménagers (réfrigérateur, De son côté, le propriétaire peut,
plaques de cuisson…). dans certains cas (reprise du
Consultez la liste des éléments logement pour y habiter en tant
obligatoires sur : www.anil.org que résidence principale par
rubrique Votre projet / Vous êtes exemple), vous donner congé à la
locataire / Location meublée date d’expiration de votre bail. Il
devra cependant vous prévenir au
moins 6 mois à l’avance.
27CONNAÎTRE SES DROITS
Dépôt
État DE GARANTIE
DES LIEUX Le dépôt de garantie (souvent
L’état des lieux est un document appelé à tort « caution ») est une
obligatoire joint au bail. Il décrit somme d’argent versée au pro-
le logement pièce par pièce, priétaire ou à une agence immo-
ainsi que les équipements et les bilière lors de la signature du bail.
annexes (cave, grenier, garage…) Elle est destinée à couvrir les
et précise l’état des revêtements éventuels manquements du loca-
des sols, murs et plafonds, équi- taire lors de son départ (loyers im-
pements et éléments. Conservez- payés, absence de réparations…).
le précieusement pendant toute Son montant ne peut être supé-
la durée de la location. rieur à 1 mois de loyer hors
Pour être valable, l’état des charges (2 mois pour une location
lieux, établi à l’entrée dans le meublée) et ne peut être réévalué
logement, doit être signé par le en cours de bail.
locataire et le propriétaire (il peut Des aides existent pour financer
être modifié dans les 10 jours votre dépôt de garantie (voir p. 8).
par le locataire). Si aucune dé-
gradation n’est constatée entre
l’état des lieux d’entrée et celui Quel délai
de sortie, vous pourrez récupérer
votre dépôt de garantie.
pour récupérer votre dépôt
Lors de l’état des lieux d’en- de garantie ?
trée, signalez les anoma- Le propriétaire doit vous le resti-
lies avec des termes précis : tuer 1 mois après l’état des lieux
« humide », « déchiré », « troué », de sortie et la remise des clefs,
plutôt que « correct », « moyen », 2 mois après, si des dégradations
« passable ». ont été constatées, leur coût étant
déduit du dépôt de garantie. En
Bon à savoir : depuis 2016, cas de conflit, des associations
quand vous quittez votre loca- peuvent vous aider (voir p. 30).
tion, l’état d’usure lié au temps Pour récupérer votre dépôt de
ou à l’usage normal du logement garantie, pensez à donner votre
est pris en compte lors de l’état nouvelle adresse au propriétaire !
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
des lieux de sortie (décret 2016-
382 du 30 mars 2016).
28Le propriétaire a quant à lui
Loyer la responsabilité des grosses
réparations du logement et de
ET CHARGES ses équipements (changement
de la chaudière, réfection de la
Vous devez payer votre loyer toiture…).
jusqu’à la fin du bail. En cours de
bail, le loyer peut être révisé une
fois par an si une clause le pré-
voit. En plus du loyer, vous régle- La taxe
rez les charges locatives : d’habitation
• les frais liés au logement et à La taxe d’habitation, à payer cou-
l’usage de l’immeuble (eau, as- rant octobre, est due pour l’année
censeur, chauffage collectif…) ; entière : si vous déménagez en
• les dépenses d’entretien et de cours d’année, vous restez impo-
petites réparations des parties sable à l’adresse où vous habitiez
privatives de l’immeuble ; au 1er janvier. S’y ajoute la contri-
bution à l’audiovisuel public (139 €
• les taxes locatives (enlèvement en 2018) si vous possédez un télé-
des ordures ménagères…). viseur (ou dispositif assimilé, voir :
Le paiement est généralement www.service-public.fr/particuliers/
mensuel. Chaque année, une vosdroits/F88).
régularisation permet d’ajuster les Les étudiants, même boursiers, ne
versements aux dépenses réelles. sont pas exonérés de cette taxe, ex-
cepté ceux qui logent dans une rési-
dence universitaire du Crous, ou d’un
Bon à savoir : le propriétaire doit organisme similaire, ou dans une
vous remettre gratuitement une chambre meublée chez l’habitant.
quittance de loyer si vous en Suite à la réforme fiscale du gou-
faites la demande. vernement, environ 80 % des foyers
devraient bénéficier d’une baisse puis
Réparations locatives d’une suppression de leur taxe d’habi-
tation (allégement de 30 % en 2018,
Les petites réparations et l’en- 65 % en 2019, suppression en 2020).
tretien courant sont à votre Pour savoir si vous êtes concerné(e),
charge (raccords de peinture, consultez le simulateur suivant :
remplacement des interrup- www.impots.gouv.fr/portail/
teurs, entretien de la chaudière, simulateurs
changement des piles du détec-
teur de fumées…). Si vous ne
les effectuez pas, leur coût peut
être déduit de votre dépôt de
garantie.
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