TROUVER UN LOGEMENT PROVENCE-ALPES- CÔTE D'AZUR - CRIJ
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PROVENCE ALPES
CÔTE D’AZUR
TROUVER
UN LOGEMENT ÉDITION 2019
PROVENCE-ALPES-
CÔTE D’AZUR
www.infojeunesse-paca.fr
UV E RT
CO
NO
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UV
Mai 2019 - Action Logement Services - SAS au capital de 20.000.000 d’euros
EA
E
B AI
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O BILIT É
L
Siège social : 19/21 quai d’Austerlitz 75013 Paris - 824 541 148 RCS Paris
OUVÉ
J’AI TR MENT JEUNE DE - 30 ANS ?
N L O GE
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SOIN
J’AI BE ANT
G A R AYEZ LE RÉFLEXE
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VISALE.FR
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VOTRE PROPRIO !
Visale est une marque déposée pour le compte d’Action Logement
et le site www.visale.fr appartient à l'APAGL. L’aide est soumise
à conditions et octroyée sous réserve de l’accord
d’Action Logement Services. Pour connaître les modalités,
consultez www.visale.fr.
TROUVER
UN
LOGEMENT
Le CRIJ Provence-Alpes-Côte d’Azur a le plaisir de vous présenter la 14ème
édition du guide « Trouver un logement » réalisé avec le réseau Information
Jeunesse régional, et dans lequel vous trouverez des informations et des
conseils pour vous aider dans vos démarches, ainsi que les références d’or-
ganismes et le carnet d’adresses de l’Information Jeunesse dans la Région.
L’Information Jeunesse en Provence-Alpes-Côte d’Azur est un réseau de
proximité de plus de 70 structures s’adressant aux jeunes pour répondre à
leurs demandes et les accompagner vers l’autonomie.
Présent sur l’ensemble du territoire régional, le réseau Information Jeunesse
accueille, informe, oriente et accompagne les jeunes gratuitement, avec ou
sans rendez-vous, de manière anonyme, sur tous les sujets qui les inté-
ressent : Orientation, Organisation des études, Métiers et Formations, Emploi
et Jobs, Engagement et Volontariat, Initiatives et Projets de jeunes, Mobi-
lité internationale, Accès au numérique, Vie associative et étudiante, Santé,
Logement, Culture et Loisirs.
Ces lieux ressources vous proposent de nombreux services d’accompa-
gnement en accueil individualisé ou en groupe, des permanences spéciali-
sées assurées par des professionnels : avocats, écrivain public, recruteurs,
ateliers multimédias sur la recherche d’emploi en ligne, la découverte des
métiers, l’apprentissage des bases de l’informatique, des services d’offres
de jobs et de logements de particulier à particulier, Internet gratuit en libre
accès, des espaces thématiques d’accueil et d’exposition.
Retrouvez toutes les adresses et les animations des structures Information
Jeunesse Provence-Alpes-Côte d’Azur sur www.infojeunesse-paca.fr
et suivez le CRIJ sur les réseaux sociaux :
TROUVER UN LOGEMENT
SOMMAIRE PRÉPARER SA RECHERCHE 6 • Définissez vos besoins 6 • Faites du repérage 6 CONNAÎTRE LES AIDES 8 • Les aides de la CAF 8 • Dépôt de garantie 10 • Caution 10 • Mobilité professionnelle 12 TROUVER SON LOGEMENT 14 • Location dans le privé 14 • Logement social (HLM) 15 • Partager son logement (colocation…) 16 • Habiter en résidence (étudiants, jeunes travailleurs…) 19 • Hébergement de courte durée 22 VISITER UN LOGEMENT 24 • Premier contact efficace 24 • Votre fiche visite 26 CONNAÎTRE SES DROITS 28 • Tout sur le bail 28 • Préavis et congés 29 • État des lieux 30 • Dépôt de garantie 30 • Loyer et charges 31 • S’informer/se défendre 32 EMMÉNAGER – DÉMÉNAGER 34 • Check-list des formalités 34 CARNET D’ADRESSES 35 LE CRIJ ET LE RÉSEAU INFORMATION JEUNESSE EN PROVENCE-ALPES-CÔTE D’AZUR 42
PRÉPARER SA RECHERCHE
Faites
Définissez DU REPÉRAGE
VOS BESOINS En vous aidant de Google maps,
Définir les critères de votre loge- renseignez-vous sur la ville dans
ment « idéal » vous permettra de laquelle vous allez vivre : noms
gagner du temps et de limiter des quartiers, lieu d’études, de
les erreurs de choix. Avant de formation ou de travail, trans-
commencer votre recherche de ports en commun… Vous vous
logement, faites le point sur vos repérerez ainsi plus facilement
besoins et vos attentes. lorsque vous consulterez des
annonces de logement. Dans
• Quel est votre budget ?
l’idéal, rendez-vous sur place
• Que recherchez-vous ? Un
une journée ou deux.
logement indépendant, en
Train, bus, tram… informez-
résidence universitaire, une
vous sur les lignes, tarifs et
chambre chez un particulier ?
abonnements. Que vous soyez
• Êtes-vous intéressé(e) par la
motorisé ou non, il est souvent
colocation ?
plus pratique, économique et
• Souhaitez-vous un logement
écologique d’utiliser les trans-
vide ou meublé ?
ports en commun.
• Quel quartier ciblez-vous :
centre-ville, périphérie, cam-
pus ? proche des commerces ?
desservi par les transports en S’y prendre à l’avance !
commun ? Organisez-vous avant de visiter :
• Avez-vous besoin d’une place créez-vous une check-list pour
de parking ? noter les informations sur chaque
• Pour combien de temps sou- logement, préparez votre dossier
de candidature pour le proprié-
haitez-vous vous installer ? taire (voir p. 25 et 26) et infor-
• Quelle(s) concession(s) êtes- mez-vous sur les prix des loyers :
vous prêt(e) à faire (surface, www.observatoires-des-loyers.org
lieu, environnement...) ? Vous éviterez ainsi de passer à côté
d’une opportunité !
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
6ZOOM
Évaluez votre budget
Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer
la somme maximale à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos
comptes et n’oubliez rien !
Vos ressources mensuelles Vos dépenses mensuelles
> Bourse e Charges du logement
> Loyer + charges
> Salaire e locatives e
> Allocation Pôle emploi e > Assurance habitation e
> Factures d’énergie (eau,
> Indemnités service électricité, gaz) e
civique… e > Abonnements téléphone/
internet e
> Prestations CAF (loge- > Taxe d’habitation
ment, prime d’activité, + contribution à l’audio-
RSA) e visuel public (cf. p. 31) e
> Autres aides au logement > Entretien du logement et
des équipements (chauf-
(Action Logement,
fage, robinetterie, etc.) e
Région…) e
> Autres ressources (aide Autres charges
de la famille, etc.) e >C oûts études / formation e
> Transport (abonnement,
carburant) e
>C ourses (alimentation,
hygiène, etc.) e
> Habillement e
> Sorties, loisirs, vacances e
> Divers : santé, crédits en
cours, assurance voiture e
> Épargne e
Total E Total E
Ressources - dépenses = solde (ce qu’il vous reste à la fin du mois !)
Dépenses à l’arrivée dans le logement
> Frais d’agence / de notaire / d’état des lieux e
> Dépôt de garantie (= 1 mois de loyer sans charges) e
> Dépenses liées au déménagement e
> Frais d’équipement (vaisselle, meubles, électroménager, etc.) e
> Ouverture de compteurs d’eau, d’électricité, de gaz, de ligne
téléphonique et connexion internet e
Total E
En savoir +
Calculateur de budget simplifié :
www.lafinancepourtous.com/outils/calculateurs/calculateur-de-budget-simple/
7CONNAÎTRE LES AIDES
Estimation du montant
Les aides Selon vos revenus, votre statut
DE LA CAF et votre logement, vous pourrez
recevoir une aide. Estimez-la sur :
Quel que soit votre statut (étu- www.caf.fr rubrique Services
diant, apprenti, salarié…), si vos en ligne / Faire une simulation /
revenus sont modestes, la CAF Le logement
(Caisse d’allocations familiales) Le site de la CAF est le seul
peut vous accorder une aide habilité à estimer le montant de
pour payer votre loyer. vos aides. Méfiez-vous d’autres
simulateurs, sans aucune valeur.
Il existe 3 aides, non cumu-
lables : l’APL (aide personnalisée
au logement), l’ALF (allocation
de logement familiale) et l’ALS Moins de 21 ans ?
(allocation de logement sociale). Si vous avez moins de 21 ans et que
vous demandez une aide au loge-
Pour en bénéficier, certains cri- ment, vos parents ne pourront pas
tères sont obligatoires : décence continuer à percevoir les prestations
du logement (superficie d’au familiales pour vous. Étudiez bien la
moins 9 m2, confort minimum, question avec eux.
conformité aux normes de sécu-
rité) ; quittance de loyer et bail
établis au nom de la personne Demande en ligne
qui demande l’aide ; absence de
lien de parenté direct avec le pro- Sur le site de la CAF, la demande
priétaire (il ne doit pas être votre d’aide prend 15 à 20 minutes. Pré-
parent ou votre grand-parent). parez les documents suivants :
• votre contrat de location (bail) ;
• vos revenus sur les deux der-
En colocation nières années ;
Chaque colocataire peut bénéficier
• votre RIB ;
d’une aide au logement et doit faire • le cas échéant, le numéro d’al-
sa propre demande. La condition ? locataire de vos parents avec
Tous les noms des colocataires leur Caf d’appartenance ;
doivent figurer sur le contrat de • les coordonnées du proprié-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
location ou chacun doit avoir signé taire, le numéro de Siret si
un bail à son nom.
votre bailleur est une société ;
8•le montant du loyer et des
charges.
ZOOM
Indiquez une adresse mail que
vous consultez souvent. Le petit dico
Versement de l’aide de l’immo
Dès l’arrivée dans la location, • Bailleur
faites votre demande d’aide sur Propriétaire proposant un loge-
le site de la CAF. Sachez que ment à la location.
dans le logement privé, aucune • Bail
aide n’est versée le premier
mois d’entrée dans les lieux. Contrat de location signé entre le
Lorsque toutes les conditions propriétaire et le locataire pour
sont remplies, le premier paie- un logement vide ou meublé.
ment est généralement versé • Charges
2 mois après la demande. Charges mensuelles (eau, élec-
Le 5 de chaque mois, l’alloca- tricité, gaz).
tion est versée, selon les cas, au Charges des parties communes
locataire ou au propriétaire qui la (espaces verts, ascenseur…).
déduit du montant du loyer.
• Honoraires ou frais
Somme d’argent demandée lors
Étudiants de la signature du bail si vous
Si vous conservez votre logement en
passez par une agence immobi-
juillet et en août, pensez à l’indiquer lière ou un notaire.
à la CAF avant fin juin, sinon le ver- • Caution ou garant
sement de votre aide sera suspendu
automatiquement au 1er juillet.
Personne qui se porte caution ou
garante en s’engageant à payer
le loyer à votre place si vous ne
Plus d’informations sur : pouvez plus le régler.
www.caf.fr • Dépôt de garantie
www.facebook.com/ Somme demandée à la signature
cafallocationsfamiliales du bail (1 mois de loyer pour un
logement non meublé).
• DPE (Diagnostic de perfor-
mance énergétique)
Estimation de la performance
énergétique du logement.
9CONNAÎTRE LES AIDES
Dépôt CAUTION
DE GARANTIE Si votre bailleur (propriétaire)
vous demande un garant (qui se
porte caution pour vous), vous
Si vous avez des difficultés à pouvez faire un test d’éligibilité à
financer le dépôt de garantie la garantie Visale. Cette dernière
réclamé au moment de la signa- s’étend cette année et met fin à
ture du bail (1 mois de loyer hors la garantie Loca-Pass qui concer-
charges), vous pouvez, dans cer- nait les logements appartenant
tains cas, bénéficier de l’Avance à des personnes morales (orga-
Loca-Pass. nisme social, HLM, association...).
Avance Loca-Pass Garantie Visale
Mise en place par Action loge- Ce dispositif est une alternative à
ment, l’avance Loca-Pass finance la caution parentale ou bancaire,
le dépôt de garantie demandé par en accord avec le propriétaire.
le propriétaire à l’entrée dans le Action logement se porte garant
logement. Ce prêt, d’un montant pour vous, gratuitement, auprès
de 1 200 € maximum, s’adresse de votre futur propriétaire pen-
aux jeunes de moins de 30 ans dant toute la durée du bail dans
en formation professionnelle, en des logements du parc privé,
recherche d’emploi, étudiants résidences étudiantes, rési-
salariés justifiant d’un CDD, dences Habitat Jeunes...
d’un statut de boursier ou d’une La garantie Visale s’adresse
convention de stage d’au moins aux jeunes de moins de 30 ans,
3 mois, ainsi qu’aux salariés du étudiants compris, et aux sala-
secteur privé non agricole. riés de plus de 30 ans des sec-
Vous remboursez ensuite Action teurs privé et agricole en CDD,
logement, sans payer d’intérêts, CDI période d’essai, intérim ou
sur 25 mois maximum ou sur la mobilité professionnelle.
durée du bail (minimum de 20 €
par mois).
Demande en ligne (au plus tard En alternance ?
2 mois après l’entrée dans les lieux) Certaines régions mettent en place
www.actionlogement.fr des aides spécifiques pour les
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
rubrique Louer jeunes en alternance. Pour plus
d’informations :
>> Agences en région, voir le www.alternant.actionlogement.fr
carnet d’adresses à la fin du guide
10Les étudiants et alternants
peuvent bénéficier de la garantie En cas de grandes
Visale sans justificatif de res- difficultés
sources, pour un loyer ne dépas- Le Fonds de solidarité
sant pas 600 € CC (800 € en Île- pour le logement (FSL)
de-France) dans le parc privé ou Financement du dépôt de garan-
social sur toute la durée d’occu- tie, de la caution, des dettes de
pation (au maximum 36 mois de loyers… le FSL aide ponctuelle-
loyers impayés dans le parc pri- ment les personnes les plus dému-
nies qui rencontrent des difficultés
vé et 9 mois dans le parc social,
pour accéder à un logement ou s’y
les résidences étudiantes, Crous maintenir.
ou Habitat Jeunes...).
Si vous ne pouvez plus payer Le Fonds d’aide aux jeunes (FAJ)
votre loyer, Action logement Il attribue des aides financières aux
avance les sommes au proprié- jeunes, âgés pour la plupart de 18
à 25 ans, en grande difficulté d’in-
taire. Vous remboursez ensuite sertion sociale et professionnelle.
cette avance par mensualités. Le Fonds d’aide aux jeunes leur
Visale prend également en apporte un secours temporaire pour
charge d’éventuelles dégrada- faire face à des besoins urgents
tions locatives : une couverture (caution, premier loyer, équipement
supplémentaire pour le bailleur, de première nécessité…).
sans frais et dans la limite de Pour faire une demande FSL
2 mois de loyers et charges pour ou FAJ, adressez-vous à votre
mission locale, votre CCAS, votre
un logement du parc privé.
Crous, ou aux services sociaux de
L’adhésion au dispositif doit avoir votre département. Un travailleur
lieu avant la signature du bail. social vous accompagnera dans
vos démarches.
Jeune ou propriétaire, pour sa-
voir si vous pouvez bénéficier de
Visale, faites le test d’éligibilité
Bon à savoir : le Fastt (fonds
sur :
d’action sociale du travail tem-
https://site.actionlogement.fr/
poraire) propose aux intéri-
eligibilite-visale/
maires des services pour facili-
Demande en ligne de la garantie ter leur recherche de logement :
sur : www.visale.fr accompagnement personna-
lisé, garanties pour rassurer les
propriétaires, aide pour payer
la caution et les honoraires
d’agences immobilières...
www.fastt.org
11CONNAÎTRE LES AIDES
Déménagement :
Mobilité l’aide Mobili-Pass
PROFESSIONNELLE Cette aide pour les frais liés à l’ac-
cès à une location s’adresse aux
salariés d’une entreprise du sec-
Vous devez déménager pour teur privé (d’au moins 10 salariés)
suivre une formation en alter- en mobilité professionnelle subie
nance ? Vous êtes muté(e) dans ou choisie (embauche, mutation,
une autre ville ? Des aides existent déménagement de l’entreprise,
pour vous aider à vous installer. formation dans le cadre d’un plan
de sauvegarde de l’emploi, etc.).
Formation en alternance : Vous pouvez bénéficier :
l’aide Mobili-jeune •soit d’une subvention pour
financer un professionnel qui
Cette subvention vous aide à vous aidera dans votre re-
financer une partie du loyer d’un cherche de logement, vos dé-
logement proche de votre lieu de marches et votre installation ;
formation ou de travail, au maxi- •soit d’un prêt à taux réduit
mum pendant 3 ans. pour les doubles charges de
Elle s’adresse aux jeunes de logements (loyers, frais d’hô-
moins de 30 ans en formation en tel, indemnités de prêts…).
alternance (contrat d’apprentis-
sage ou de professionnalisation) Demande en ligne :
dans une entreprise du secteur www.actionlogement.fr
privé. Le salaire ne doit pas dé- rubrique Bouger / Accompagne-
passer le Smic. ment mobilité
Le montant de l’aide varie de >> Agences en région, voir le
10 € à 100 € par mois selon le carnet d’adresses à la fin du guide
reste de loyer à payer, déduction
faite de l’allocation CAF.
Demande en ligne (3 mois avant Chèque énergie
l’entrée en formation ou, au plus Attribué sous conditions de res-
tard, 6 mois après le démarrage sources, selon votre déclaration de re-
venus, ce chèque d’un montant com-
de celle-ci) pris entre 48 e et 227 e vous permet
www.actionlogement.fr de payer vos factures d’énergie (gaz,
rubrique Bouger électricité...). Si vous en bénéficiez, il
est envoyé chez vous une fois par an
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
entre fin mars et fin avril. Vous n’avez
aucune démarche à effectuer.
www.chequeenergie.gouv.fr
12TROUVER
UN
LOGEMENT
13TROUVER SON LOGEMENT
Priorité à la vigilance !
Location Soyez sur vos gardes avec les ar-
DANS LE PRIVÉ
naques sur Internet qui consistent
à vous demander une somme
d’argent pour réserver un logement.
Quel que soit votre projet logement N’envoyez jamais d’argent !
(location d’une chambre, d’un stu- Méfiez-vous aussi des marchands
dio, d’un meublé...), les offres dans de listes qui proposent des offres
le secteur privé sont nombreuses de location contre un paiement
et les annonces de particuliers à préalable… sans garantir de vous
trouver un logement. Évitez de payer
particuliers et d’agences immobi- pour avoir une adresse.
lières se trouvent aussi bien sur
Internet que dans les journaux.
Les agences organisent Où s’informer ?
les visites et rédigent le
bail, des frais sont à prévoir Les conseillers du réseau Infor-
dans votre budget : environ mation Jeunesse (CRIJ, CIJ, BIJ
1 mois de loyer hors charges. et PIJ) informent gratuitement les
Ils sont à régler seulement si jeunes en recherche de logement
vous signez le bail. Les notaires sur les démarches, les offres de
peuvent également proposer ce location et les aides financières.
type de service immobilier. www.cidj.com/reseau-ij/
Pour votre recherche, activez france-metropolitaine
aussi votre réseau personnel. www.infojeunesse-paca.fr
Les Cllaj (Comités locaux pour le
Offres immobilières logement autonome des jeunes)
Quelques sites : proposent un accompagnement
www.leboncoin.fr personnalisé gratuit aux jeunes
www.pap.fr qui cherchent un logement.
www.fnaim.fr www.uncllaj.org
www.seloger.com >> Pour les adresses régionales
www.immobilier.notaires.fr (réseau Information Jeunesse,
www.lokaviz.fr (centrale Cllaj, Crous…), voir le carnet
du Crous réservée aux étudiants) d’adresses à la fin du guide.
www.immojeune.com
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
Pensez également aux groupes
Facebook dédiés à la location et
à la colocation.
14Logement ZOOM
SOCIAL
Les logements sociaux (HLM)
Pièges à éviter
sont attribués sous conditions de • Ne sautez pas sur la première
ressources. Les délais d’attente annonce qui passe.
peuvent parfois être très longs. • Ne vous fiez pas aux photos,
Enregistrez votre demande unique déplacez-vous.
et renouvelez-la chaque année : • N’envoyez jamais d’argent
• en ligne sur www.demande- pour réserver un logement.
logement-social.gouv.fr ou
sur les sites départementaux ; •Ne louez pas un logement
• ou auprès de l’organisme HLM de moins de 9 m2 ou non
de votre choix. conforme aux normes de santé
Bon à savoir : des Agences im- et de sécurité (absence d’éclai-
mobilières sociales (AIS) font le rage naturel, eau potable...). De
lien entre les bailleurs privés pro- plus, vous n’aurez pas droit aux
posant leur logement au titre du aides au logement.
logement social et les locataires • Ne prenez pas un appartement
(garantie Visale possible). au-dessus de vos moyens.
www.habitat-humanisme.org
www.soliha.fr
Décrypter une annonce
F1, F2… T1, T2 … : nombre de PK ou Park ou PKG : parking
pièces (hors cuisine, SDB et WC) CV : centre-ville
MB : meublé Et : étage
GG : garage Asc : ascenseur
NF : neuf Cuisine aménagée : meubles
BE : bon état TBE : très bon état + branchements
CC : charges comprises Cuisine équipée : avec appareils
électroménagers
HC : hors charges
ÉQ : équipé
Dig : digicode
SDB : salle de bains (avec
DPE : diagnostic de performance
baignoire)
énergétique
Salle d’eau : comprend une
Int : interphone
douche
Duplex : logement sur 2 étages
HB : heure de bureau
15TROUVER SON LOGEMENT
Pour récupérer votre dépôt de
Partager garantie, vous devrez attendre
que les autres locataires quittent
SON LOGEMENT également le logement.
La formule de la colocation permet • Un bail pour chaque coloca-
d’habiter un logement plus grand taire : chaque colocataire signe
tout en limitant son budget. C’est un contrat avec le propriétaire
aussi une bonne manière de s’inté- pour la chambre qu’il loue et
grer dans une nouvelle ville et de partage les espaces communs
se faire des amis rapidement… à (cuisine, sanitaires...). Souvent,
condition de bien s’entendre avec le propriétaire choisit les per-
ses colocataires ! sonnes qui entrent dans le loge-
ment.
Vous n’êtes pas lié(e) légalement
La colocation aux autres locataires : si un colo-
En colocation, il existe deux types cataire ne paie pas son loyer,
de contrat de location (bail). vous n’avez pas à régler sa part.
• Un bail unique signé avec le Où trouver ses colocataires ?
propriétaire. Tous les coloca- www.leboncoin.fr/colocations
taires y figurent et le signent. www.appartager.com
Chacun dispose des mêmes www.lacartedescolocs.fr
droits et des mêmes obligations.
Consultez également les sites
Attention à la clause de soli- d’annonces habituels (voir p. 14).
darité avec ce type de bail ! Si
vous quittez le logement avant
l’expiration du bail, vous êtes
quand même tenu de payer la Conseil
part du loyer d’un colocataire qui Pour votre habitation, assurez-vous
ne pourrait plus l’assumer. Sans tous ensemble chez le même assu-
nouveau colocataire, la solidarité reur pour éviter tout conflit de res-
de l’ex-colocataire cesse 6 mois ponsabilité entre assurances en cas
après la fin du préavis de ce der- de problème.
nier (sauf pour les colocations
antérieures à mars 2014 pour
lesquelles cette durée n’est pas
valable).
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
16ZOOM
Conseils pour une colocation réussie !
La colocation a de nombreux atouts (convivialité, partage des tâches,
des charges, du loyer…), mais elle implique aussi des contraintes et
des concessions à faire (respect mutuel des modes de vie de cha-
cun…). Elle reste cependant une expérience enrichissante qui peut
déboucher sur de belles amitiés.
• Renseignez-vous bien sur la législation en matière de colo-
cation.
• Trouvez un logement suffisamment grand pour que tous les
locataires bénéficient d’un minimum d’intimité et d’indé-
pendance.
• Choisissez au mieux vos colocataires : mode de vie, solva-
bilité, etc.
• Définissez dès le départ les règles de vie commune par écrit
et veillez à vous y tenir : courses, tâches ménagères, respect de
la vie privée (horaires, bruit, visites), lieux où fumer, consignes
de chauffage, autorisation ou non des animaux domestiques…
• Sachez faire des compromis et rester souple.
• Tirez parti de nouvelles rencontres pour découvrir d’autres
cultures, d’autres musiques et vous ouvrir aux autres.
• Communiquez en cas de problème : ne laissez pas les ten-
sions ou les malentendus s’installer !
En savoir +
www.anil.org rubrique Votre question / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
www.tricount.com application gratuite pour gérer le budget d’une colocation
17TROUVER SON LOGEMENT
L’habitat partagé La chambre meublée
intergénérationnel chez l’habitant
et solidaire Pour partager un logement, vous
pouvez aussi louer une chambre
Dans le cadre de l’habitat par-
meublée indépendante chez un
tagé intergénérationnel et soli-
particulier, avec un accès à la
daire, « l’hébergé » (jeune de
cuisine et à la salle de bains.
moins de 30 ans), en échange
Cette formule a des avantages :
d’une présence et de menus ser-
pas d’aménagement, pas de taxe
vices ponctuels dans les tâches
d’habitation, accès au wifi de la
quotidiennes, est logé contre
famille, possibilité de partager
une participation financière
le repas du soir… Elle présente
modeste, voire symbolique, chez
aussi des inconvénients : vous
un « hébergeur » (personne âgée
avez peu d’intimité et il n’est pas
de plus de 60 ans). Le nouveau
évident d’inviter vos amis car
contrat de cohabitation inter-
vous n’êtes pas chez vous !
générationnelle mis en place
Bon à savoir : pensez à signer un
par la loi Elan apporte un cadre
bail.
juridique à cette formule. Les
jeunes peuvent bénéficier des www.roomlala.com
aides au logement de la CAF. www.lokaviz.fr (pour étudiants)
www.reseau-cosi.com www.airbnb.fr
http://ensemble2generations.fr www.leboncoin.fr
>> Structures en région, voir le
carnet d’adresses
Logement contre services
Certains propriétaires (souvent
des parents avec de jeunes
Koloc’ à projets enfants) proposent gratuite-
solidaires Aix ou Marseille ment une chambre meublée
Vous recherchez un logement et en échange de garde d’enfants
vous avez envie de vous engager et de soutien scolaire. Il est
dans un quartier populaire ? Vous conseillé de rédiger un écrit sur
avez entre 18 et 30 ans ? Conjuguez
engagement solidaire (5h environ par
les conditions de l’échange (du-
semaine), mixité sociale et coloca- rée, mise à disposition, gratuité,
tion étudiante en vous inscrivant en prestations fournies…) pour évi-
ligne sur Koloc’ à projets solidaires, ter tout conflit. Les annonces se
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
proposé par l’Afev (Association de la trouvent sur les principaux sites
fondation étudiante pour la ville). de logement.
rejoins.afev.org/kaps
04 88 15 13 33 / 06 10 68 91 84
18tive des Crous sur : https//trouver
Habiter unlogement.lescrous.fr
Une réponse vous sera donnée
EN RÉSIDENCE début juillet par SMS et par mail.
Vous aurez 7 jours pour confir-
Plusieurs types de résidences mer en ligne la réservation en
existent, selon votre statut, votre payant par carte bancaire.
budget et vos besoins. Adressez-vous au Crous de votre
académie pour en savoir plus
Résidences du Crous sur les loyers, les services pro-
pour étudiants posés (connexion internet, équi-
pements…), la localisation des
Les logements en cités et rési-
résidences, les logements libres
dences universitaires du Crous
en cours d’année (départ d’étu-
sont attribués aux étudiants, sous
diants en stage ou en réorienta-
conditions de ressources, pour
tion), les restos U et cafets U…
une année universitaire (demande
renouvelable). Les étudiants dis- >> Pour les coordonnées des
posant de faibles ressources résidences Crous, voir le carnet
sont prioritaires. d’adresses ou :
N’attendez pas les résultats du www.crous-aix-marseille.fr
bac pour préparer votre rentrée ! www.crous-nice.fr
Les demandes de bourse et de
logement étudiant sont à faire
en ligne entre le 15 janvier et le Foyers pour étudiants
15 mai pour la rentrée suivante via Gérés par des associations, ils pro-
la procédure du Dossier social étu- posent des chambres. Ces foyers
diant (DSE) : www.messervices. peuvent être à caractère religieux,
etudiant.gouv.fr (cochez la case avec des conditions d’accueil spé-
« Demande de logement »). Vous cifiques : pour filles uniquement,
ferez votre choix dans l’offre loca- règles de vie strictes… Rensei-
gnez-vous pour vérifier que ce
type de foyer vous convient.
Bonus ! www.unme-asso.com
Les loyers en Cité U sont
toutes charges comprises. >> Pour les coordonnées des
Les locations ouvrent droit foyers pour étudiants, voir le
aux aides au logement (versées carnet d’adresses.
aux résidences Crous).
Pas de taxe d’habitation.
Accès Internet.
19TROUVER SON LOGEMENT
Résidences Habitat
Résidences privées Jeunes
pour étudiants Les résidences Habitat Jeunes
et jeunes actifs (ex-foyers de jeunes travail-
leurs) accueillent principa-
Les résidences privées pour étu-
lement des jeunes de 16 à
diants et jeunes actifs proposent
30 ans dans un parcours vers
des appartements équipés et
l’autonomie, en cours d’inser-
meublés aux étudiants et aux
tion sociale et professionnelle :
jeunes salariés le temps d’un
jeunes travailleurs, salariés,
stage, de leurs études… Ces
stagiaires, apprentis, deman-
résidences ouvrent droit à l’APL.
deurs d’emploi indemnisés.
Des espaces collectifs sont
Quelques places sont dispo-
accessibles aux résidents : salle
nibles pour les scolaires et les
de travail, salle de convivialité,
étudiants.
ainsi que des services : laverie,
Les résidences Habitat Jeunes
local à vélo, parking…
proposent plusieurs types de
Les résidences sont souvent
logements (chambre, studio…)
bien situées : en centre-ville,
à des prix accessibles, toutes
proche des universités, des
charges comprises.
transports en commun. Avant de
Ces logements ouvrent droit aux
vous engager, faites-vous pré-
allocations de la CAF. Les loge-
ciser les tarifs, les charges, les
ments sont le plus souvent meu-
frais de dossiers éventuels, les
blés pour faciliter l’installation
conditions de départ (préavis…),
des jeunes en mobilité.
pour ne pas avoir de surprise
Un accompagnement individua-
financière.
lisé peut être proposé par des
La plupart des résidences pro-
professionnels (aide dans les
posent d’effectuer votre de-
démarches administratives, la
mande de logement sur leur site.
recherche d’emploi...).
www.adele.org
Demande de logement en ligne
www.mapiaule.com
www.logement-jeunes.unhaj.org
www.appartcity.com
>> Pour les coordonnées des
>> Pour les coordonnées des
résidences Habitat Jeunes, voir le
résidences privées, voir le carnet
carnet d’adresses.
d’adresses.
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
20Bonus ! En cas d’urgence
La redevance (loyer) payable Si vous êtes sans-abri (en rupture
à la fin du mois est toutes familiale, expulsé par votre proprié-
charges comprises. taire, sans aide pour vous héberger
Durée de séjour variable : provisoirement…), ou témoin d’une
à la semaine, au mois. telle situation, appelez le 115 pour
Préavis de départ ne pas dormir dans la rue, pour être
d’une semaine. aidé ou pour venir en aide.
Numéro vert, gratuit, fonction-
nant 24h/24 et 7j/7
Résidences sociales
On retrouve notamment sous
cette appellation les résidences
Adoma ou Coallia.
Elles s’adressent à tout public
en difficulté : jeunes actifs pré-
caires, familles monoparentales
démunies, demandeurs d’asile,
travailleurs migrants…
Les résidences sociales ap-
portent une solution transitoire
en attendant un relogement dans
le parc immobilier traditionnel.
Ces logements temporaires sont
meublés et conventionnés APL.
Les résidents disposent éga-
lement d’un accompagne-
ment pour les aider dans leurs
démarches administratives et
d’accès aux droits.
Vous pourrez être dirigé(e) vers
une de ses résidences en pas-
sant par l’intermédiaire d’un
travailleur social (CCAS, mission
locale…).
www.adoma.fr
21TROUVER SON LOGEMENT
Chambre chez l’habitant
Hébergement Cette formule conviviale, utile
DE COURTE DURÉE pour une nuit, devient vite chère.
www.airbnb.fr
Des solutions existent pour vous www.leboncoin.fr
loger quelques nuits ou semaines. www.gites-de-france.com
www.clevacances.com
Résidences universitaires www.chambres-hotes.fr
Selon les places disponibles, il
est possible de séjourner en rési- Couchsurfing
dence universitaire une nuit ou Des particuliers prêtent gratuite-
quelques jours pour un coût peu ment leur canapé pour une nuit
élevé. Rendez-vous sur le site du ou plus.
Crous de votre académie ou sur :
www.couchsurfing.com
www.bedandcrous.com
>> Pour les coordonnées des
Crous, voir le carnet d’adresses.
Camping
Une location en mobil-home est
Résidences étudiantes également envisageable.
privées / Habitat Jeunes
Creps
Certaines résidences proposent
des formules à la semaine ou au Hébergement dans le cadre d’un
mois (voir p. 20). stage, d’une formation…
www.creps-paca.sports.gouv.fr
Auberges de jeunesse
Un mode d’hébergement acces-
sible à tous, avec une carte an-
nuelle d’adhésion à prix modique.
www.fuaj.org
www.auberges-de-jeunesse.com
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
22La marque référence
de l’édition publicitaire
Agence Nord (Rouen) :
Tél. 02 32 96 31 31
Fax. 02 32 96 31 30
Agence Centre (Bourges) :
Tél. 02 48 20 58 57
Fax. 02 48 20 58 62
Dépôt légal 2e trimestre 2019 - N° 190-03
www.connect-comtogether.com
23VISITER UN LOGEMENT
Premier contact Astuce
Privilégiez les visites en soirée pour
EFFICACE les éventuelles nuisances sonores et
en journée pour la luminosité !
Vous avez trouvé une offre qui
vous intéresse ? Avant de fixer un À la fin de la conversation, n’ou-
rendez-vous avec le bailleur (pro- bliez pas de vous faire confirmer
priétaire, agent immobilier…), les coordonnées de votre inter-
anticipez les questions qui seront locuteur.
posées lors du premier contact
(téléphonique ou par mail).
Au début de l’échange, présen-
Les questions du bailleur
tez-vous et indiquez où vous • Êtes-vous étudiant(e) ? salarié(e) ?
avez trouvé l’annonce : dans • Si vous êtes salarié(e), êtes-
un journal, sur Internet, par le vous intérimaire ? en CDD ou
bouche-à-oreille… en CDI ? La période d’essai
est-elle terminée ?
Vos questions • Quelles sont vos ressources
financières ?
• Quelle est la surface du loge-
ment ? • Avez-vous un garant ? Quelle
• Est-il meublé ? est sa situation ? (Si vous
• À quelle date est-il disponible ? n’avez pas de garant, voir
• Est-il proche du centre-ville ? p. 10 et 11.)
des transports en commun ? • Êtes-vous déjà locataire ?
• À quel étage se situe-t-il ?
• Que comprennent les charges ?
(Attention au « tout compris » qui Lutte contre
n’intègre pas toujours l’électrici- les discriminations
té, l’eau et le chauffage…) Si vous pensez avoir été défavorisé(e)
• Quel est le montant du dépôt lors de votre recherche de logement
de garantie ? en raison de vos origines, de votre
• Existe-t-il d’autres frais (hono- sexe, de votre âge, de votre état de
santé ou de tout autre critère de
raires…) ? discrimination, vous pouvez vous
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
• Quand est-il possible de visiter informer ou saisir le Défenseur des
le logement ? droits sur :
• Y a-t-il un garage ou un www.defenseurdesdroits.fr
parking ?
24ZOOM
Les documents que le bailleur
est en droit de vous demander
• Vos justificatifs d’identité (copies de passeport, carte d’identité, titre
de séjour…).
• Vos justificatifs de situation (copies de carte étudiante, de contrat
de travail…).
• Vos justificatifs de domicile (copies de quittance de loyer, d’attesta-
tion d’hébergement en cours…).
• Vos justificatifs de ressources (copies d’avis d’imposition, de bulle-
tins de salaires récents…).
• Les justificatifs de ressources de votre garant (copies d’avis d’im-
position, de bulletins de salaire récents…).
• L’estimation de l’allocation CAF (voir p. 8 et 9 pour vous informer
sur les aides de la CAF).
Souvent, le propriétaire (ou son représentant) doit choisir parmi plu-
sieurs personnes intéressées par la location. Pensez à préparer soi-
gneusement tous vos documents avant de visiter les logements, vous
éviterez ainsi d’être pris(e) de vitesse par un(e) concurrent(e) !
Les documents que le bailleur
n’est pas en droit de vous demander
• Une attestation d’absence de crédit.
• Une copie de votre relevé de compte.
• Un extrait de votre casier judiciaire.
• Votre dossier médical.
• Un chèque de réservation.
En cas de doute, consultez le site de l’Agence nationale pour l’infor-
mation sur le logement : www.anil.org rubrique Votre question /
Vous êtes locataire / Se loger. Vous pouvez aussi vous rendre dans
une Agence départementale d’information sur le logement (pour les
coordonnées, voir le carnet d’adresses à la fin du guide).
25VISITER UN LOGEMENT
Votre FICHE VISITE
À chaque visite, munissez-vous de la fiche suivante que vous pour-
rez bien sûr personnaliser. Si vous en avez la possibilité, faites-vous
accompagner par un proche lors de la visite.
INFOS PRATIQUES / SITUATION DU LOGEMENT
D’où vient
l’offre ?
Contact du
rendez-vous (nom
+ coordonnées)
Adresse du
logement
Quartier
Date de disponibilité
DESCRIPTION
Type (chambre,
studio…)
Vide / meublé
Surface
Orientation
(ensoleillement)
Étage
Ascenseur
(oui / non)
Parking / garage
/ cave
Jardin / espaces
verts
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
Photocopiez ce tableau autant de fois que vous en aurez besoin.
26INFOS FINANCIÈRES
Loyer
Charges : montant + préci-
sions de ce qui est inclus
Dépôt de garantie
Taxe d’habitation
(selon vos ressources, cf. p. 31)
Frais (agence / notaire)
INFOS ÉNERGÉTIQUES
Chauffage (gaz, électrique,
individuel, collectif)
État des fenêtres, portes…
DPE (diagnostic de perfor-
mance énergétique)
ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT
Accès au logement et état du
bâtiment (escalier, toiture…)
État des pièces principales
(salon, chambre)
État et équipement
de la cuisine
État des sanitaires
(salle d’eau / salle de bain
+ WC)
État des surfaces (sols,
murs, plafonds)
État des équipements
(électricité, chauffage…)
État du mobilier
(dans un logement meublé)
Connexion web : accès tél /
ADSL / fibre optique
MES IMPRESSIONS
Environnement
Bons / mauvais points du
quartier, proximité des com-
merces, transports…
Commentaires personnels
27CONNAÎTRE SES DROITS
• Nom du locataire (ou des colo-
Tout cataires).
• Durée de la location et date à
SUR LE BAIL partir de laquelle le locataire
dispose du logement.
La loi impose la rédaction d’un • Description du logement et de
contrat de location (bail type) ses annexes (cave, jardin…).
signé par le propriétaire et vous. • Liste des équipements du loge-
ment et des parties communes
(escalier, ascenseur…).
Durée minimale du bail • Surface habitable.
• Logement vide : 3 ans (recon- • Destination du local loué (usage
ductible tacitement), quand le d’habitation ou professionnel).
propriétaire est un particulier. • Montant du loyer, modalités de
• Logement meublé : 1 an (recon- paiement et révision éventuelle.
ductible tacitement) ou 9 mois • Montant du dépôt de garantie.
lorsque le logement est loué à • Montant du dernier loyer payé
un étudiant ou à un apprenti par le précédent locataire.
(le bail n’est pas automatique- • Nature et montant des travaux
ment reconduit). effectués depuis la fin de la der-
nière location.
Contenu
Documents joints
• Coordonnées du propriétaire (ou
du gestionnaire du logement). • É tat des lieux (voir p. 30).
•État du mobilier (logement
meublé).
Nouveauté : • Si l’immeuble est en copro-
bail mobilité priété, règlement des parties
communes et privées.
Créé par la loi Elan, ce bail, plus
flexible, concerne les logements •Attestation d’assurance du
meublés loués entre 1 et 10 mois à locataire.
des étudiants ou à des personnes en • Engagement de caution (le
mobilité professionnelle : formation, propriétaire exige la plupart du
études supérieures, apprentissage, temps la caution d’un tiers).
service civique… Avec ce contrat, le •Diagnostic technique (DDT)
bailleur ne peut pas exiger de dépôt
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
de garantie mais il a la possibilité de
avec, entre autres, le diagnos-
demander une caution, notamment tic de performance énergétique
par la garantie visale (voir p. 10). (DPE) et l’état de l’installation
intérieure d’électricité et de gaz.
28Colocation Préavis
ET CONGÉS
Si vous optez pour la colocation,
vous pourrez soit signer un bail
unique (avec les autres coloca-
Vous pourrez donner congé à votre
taires), soit votre propre contrat
propriétaire à tout moment sans
dans le cadre d’un bail mul-
vous justifier (par lettre recom-
tiple. Renseignez-vous bien sur
mandée avec accusé de réception,
ces deux types de contrats (voir
acte d’huissier ou remise en main
p. 16).
propre contre récépissé ou émar-
gement) mais vous devrez respec-
Attention ter un délai de préavis de 3 mois.
à la sous-location ! Le délai est réduit à 1 mois si vous
quittez une location meublée ou
Sous-louer alors que l’on est soi-
même locataire n’est légal qu’avec dans les cas suivants :
l’autorisation écrite du propriétaire. • mutation professionnelle ;
Sous-louer sans autorisation peut • perte d’emploi ;
entraîner la résiliation du bail. • obtention d’un premier emploi
Le montant du loyer ne doit pas dé- (CDD ou CDI) ;
passer celui du locataire principal. • nouvel emploi suite à une perte
En tant que sous-locataire, vous
n’aurez aucun lien juridique avec le
d’emploi ;
propriétaire, votre seul interlocuteur • bénéficiaire du RSA ou de
sera le locataire. Vous aurez aussi l’AAH ;
des difficultés à obtenir des aides • attribution d’un logement social ;
au logement et à vous assurer. • raison de santé justifiant un
changement de domicile ;
• logement en zone tendue : ren-
seignements sur www.service-
Location meublée public.fr/simulateur/calcul/
Le logement est équipé de zones-tendues
meubles indispensables (lit, De son côté, le propriétaire peut,
chaises, table…) et d’appareils dans certains cas (reprise du
électroménagers (réfrigérateur, logement pour y habiter en tant
plaques de cuisson…). que résidence principale par
Consultez la liste des éléments exemple), vous donner congé à la
obligatoires sur : www.anil.org date d’expiration de votre bail. Il
rubrique Votre question / Vous devra cependant vous prévenir au
êtes locataire / Location meublée moins 6 mois à l’avance.
29CONNAÎTRE SES DROITS
Dépôt
État DE GARANTIE
DES LIEUX Le dépôt de garantie (souvent
L’état des lieux est un document appelé à tort « caution ») est une
obligatoire joint au bail. Il décrit somme d’argent versée au pro-
le logement pièce par pièce, priétaire ou à une agence immo-
ainsi que les équipements et les bilière lors de la signature du bail.
annexes (cave, grenier, garage…) Elle est destinée à couvrir les
et précise l’état des revêtements éventuels manquements du loca-
des sols, murs et plafonds, équi- taire lors de son départ (loyers im-
pements et éléments. Conservez- payés, absence de réparations…).
le précieusement pendant toute Son montant ne peut être supé-
la durée de la location. rieur à 1 mois de loyer hors
Pour être valable, l’état des charges (2 mois pour une location
lieux, établi à l’entrée dans le meublée) et ne peut être réévalué
logement, doit être signé par le en cours de bail.
locataire et le propriétaire (il peut Des aides existent pour financer
être modifié dans les 10 jours votre dépôt de garantie (voir p. 10).
par le locataire). Si aucune dé-
gradation n’est constatée entre
l’état des lieux d’entrée et celui Quel délai
de sortie, vous pourrez récupérer
votre dépôt de garantie.
pour récupérer votre dépôt
Lors de l’état des lieux d’entrée, de garantie ?
signalez les anomalies avec des Le propriétaire doit vous le resti-
termes précis : « humide », « dé- tuer 1 mois après l’état des lieux
chiré », « troué », plutôt que « cor- de sortie et la remise des clefs,
rect », « moyen », « passable ». 2 mois après, si des dégradations
ont été constatées, leur coût étant
déduit du dépôt de garantie. En
Assurance
cas de conflit, des associations
obligatoire ! peuvent vous aider (voir p. 32).
Si vous ne souscrivez pas une assu-
Pour récupérer votre dépôt de
rance multirisques habitation, renou-
velée chaque année, le propriétaire garantie, pensez à donner votre
peut résilier votre bail ou prendre nouvelle adresse au propriétaire !
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
une assurance et vous la facturer.
30Le propriétaire a quant à lui
Loyer la responsabilité des grosses
réparations du logement et de
ET CHARGES ses équipements (changement
de la chaudière, réfection de la
Vous devez payer votre loyer toiture…).
jusqu’à la fin du bail. En cours de
bail, le loyer peut être révisé une
fois par an si une clause le pré-
voit. En plus du loyer, vous régle- La taxe
rez les charges locatives : d’habitation
• les frais liés au logement et à La taxe d’habitation, à payer courant
l’usage de l’immeuble (eau, as- octobre, est due pour l’année en-
censeur, chauffage collectif…) ; tière : si vous déménagez en cours
• les dépenses d’entretien et de d’année, vous restez imposable
petites réparations des parties à l’adresse où vous habitiez au
privatives de l’immeuble ; 1er janvier. Si vous logez dans une
résidence Crous, une résidence Ha-
• les taxes locatives (enlèvement bitat Jeunes ou un autre organisme
des ordures ménagères…). similaire, en chambre meublée chez
Le paiement est généralement l’habitant... vous n’avez pas de taxe
mensuel. Chaque année, une d’habitation à payer.
régularisation permet d’ajuster les La réforme fiscale du gouvernement
versements aux dépenses réelles. prévoit une suppression progressive
de la taxe d’habitation. Pour savoir
si vous êtes concerné(e), consultez le
Bon à savoir : le propriétaire doit simulateur suivant :
vous remettre gratuitement une www.impots.gouv.fr/portail/
quittance de loyer si vous en simulateurs
faites la demande. La contribution à l’audiovisuel pu-
blic reste à payer (139 € en 2019)
Réparations locatives si vous possédez un téléviseur ou
dispositif assimilé (ordinateur non
Les petites réparations et l’en-
concerné).
tretien courant sont à votre
charge (raccords de peinture,
remplacement des interrup-
teurs, entretien de la chaudière,
changement des piles du détec-
teur de fumées…). Si vous ne
les effectuez pas, leur coût peut
être déduit de votre dépôt de
garantie.
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