TROUVER UN LOGEMENT - NOUVELLE-AQUITAINE ÉDITION 2018 - perigueux-jeunesse.fr

 
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 UN LOGEMENT

                                        ÉDITION 2018

NOUVELLE-AQUITAINE
Dordogne • Gironde • Landes •
Lot et Garonne • Pyrénées Atlantiques

www.info-jeune.net
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Un cadre de vie idéal pour
réussir ses études, ses projets

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CO- MMUNAUTÉ
        S T U D E N T- FAC TO R Y.C O M
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                    UN
                 LOGEMENT

Accéder à son propre logement est incontournable pour réaliser ses
projets personnels et professionnels, que l’on soit étudiant, jeune
salarié, stagiaire, demandeur d’emploi...
C’est un premier pas vers l’autonomie !
Mais la recherche d’un logement n’est pas toujours facile : Il faut ap-
prendre à se débrouiller, les démarches peuvent sembler compliquées,
les offres difficiles à trouver, et le budget est souvent limité.
Ce guide sera un allié précieux pour dénicher le logement adapté à
votre situation.
Vous y trouverez conseils pour trouver des annonces et choisir la
bonne formule (location, colocation, résidences pour étudiants ou
jeunes travailleurs…), astuces pour évaluer votre budget et organi-
ser vos visites, tour d’horizon des aides financières, des droits et des
devoirs du locataire et du propriétaire…
Vous pourrez également être accompagné dans votre recherche par
les professionnels du réseau Information Jeunesse, au plus près de
chez vous.
Le CRIJ Nouvelle-Aquitaine (site de Bordeaux) a le plaisir de vous
offrir cette deuxième édition, relative aux départements de Dordogne,
Gironde, Landes, lot et Garonne et Pyrénées Atlantiques.
Les autres éditions du CRIJ sont consultables en ligne :
www.crijlimousin.org (site de Limoges)
www.pourlesjeunes.com (site de Poitiers).
Bonne chance dans votre recherche de logement !
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SOMMAIRE
PRÉPARER SA RECHERCHE                                       4
• Définissez vos besoins                                    4
• Faites du repérage                                        4

CONNAÎTRE LES AIDES                                         6
• Les aides de la CAF                                       6
• Dépôt de garantie                                         8
• Caution                                                   8
• Mobilité professionnelle                                 10

TROUVER SON LOGEMENT                                       12
• Location dans le privé                                   12
• Logement social (HLM)                                    13
• Partager son logement (colocation…)                      14
• Habiter en résidence (étudiants, jeunes travailleurs…)   17
• Hébergement de courte durée                              20

VISITER UN LOGEMENT                                        22
• Premier contact efficace                                 22
• Votre fiche visite                                       24

CONNAÎTRE SES DROITS                                       26
• Tout sur le bail                                         26
• Préavis et congés                                        27
• État des lieux                                           28
• Dépôt de garantie                                        28
• Loyer et charges                                         29
• S’informer/se défendre                                   30

EMMÉNAGER – DÉMÉNAGER                                      32
• Check-list des formalités                                32

CARNET D’ADRESSES                                          34
LE RÉSEAU INFORMATION JEUNESSE EN DORDOGNE,
GIRONDE, LANDES, LOT ET GARONNE, PYRÉNÉES ATLANTIQUES      42
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Jeunes actifs
                                                                                                  Etudiants

                                                           Nos solutions
                                                          logements pour
                                                             les jeunes

                                                                                       à partir de
                                                          Logements temporaires       348€/mois
      YELLOME est une marque déposée par la SA Le Foyer

                                                            meublés et équipés        toutes charges
                                                                                        comprises
                                                           Bordeaux  Mérignac          Logements
                                                                                      conventionnés APL
                                                            Pessac  Talence
                                                             La Teste-de-Buch
                                                           Périgueux  Boulazac
                                                                                    www.LF-habitat.fr
                                                                                   www.domofrance.fr

RIJ Aqui_Le FoyerDomofrance2018.indd 1                                                              28/05/2018 11:00:54
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PRÉPARER SA RECHERCHE
                                                                        Faites
                                  Définissez                            DU REPÉRAGE
                                  VOS BESOINS                           En vous aidant de Google maps,
                                  Définir les critères de votre loge-   renseignez-vous sur la ville dans
                                  ment « idéal » vous permettra de      laquelle vous allez vivre : noms
                                  gagner du temps et de limiter         des quartiers, lieu d’études, de
                                  les erreurs de choix. Avant de        formation ou de travail, trans-
                                  commencer votre recherche de          ports en commun… Vous vous
                                  logement, faites le point sur vos     repérerez ainsi plus facilement
                                  besoins et vos attentes.              lorsque vous consulterez des
                                                                        annonces de logement. Dans
                                  • Quel est votre budget ?
                                                                        l’idéal, rendez-vous sur place
                                  • Que recherchez-vous ? Un
                                                                        une journée ou deux.
                                     logement indépendant, en
                                                                        Train, bus, tram… informez-
                                     résidence universitaire, une
                                                                        vous sur les lignes, tarifs et
                                     chambre chez un particulier ?
                                                                        abonnements. Que vous soyez
                                  • Êtes-vous intéressé(e) par la
                                                                        motorisé ou non, il est souvent
                                     colocation ?
                                                                        plus pratique, économique et
                                  • Souhaitez-vous un logement
                                                                        écologique d’utiliser les trans-
                                     vide ou meublé ?
                                                                        ports en commun.
                                  • Quel quartier ciblez-vous :
                                     centre-ville, périphérie, cam-
                                     pus ? proche des commerces ?
                                     desservi par les transports en      S’y prendre à l’avance !
                                     commun ?                            Organisez-vous avant de visiter :
                                  • Avez-vous besoin d’une place        créez-vous une check-list pour
                                     de parking ?                        noter les informations sur chaque
                                  • Pour combien de temps sou-          logement, préparez votre dossier
                                                                         de candidature pour le proprié-
                                     haitez-vous vous installer ?        taire (voir p. 23 et 24) et infor-
                                  • Quelle(s) concession(s) êtes-       mez-vous sur les prix des loyers :
                                     vous prêt(e) à faire (surface,      www.observatoires-des-loyers.org
                                     lieu, environnement...) ?           Vous éviterez ainsi de passer à côté
                                                                         d’une opportunité !
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

    4
ZOOM
Évaluez votre budget
Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer
la somme maximale à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos
comptes et n’oubliez rien !
 Vos ressources mensuelles                   Vos dépenses mensuelles
 > Bourse                                e Charges du logement
                                           > Loyer + charges
 > Salaire                               e locatives                       e
 > Allocation Pôle emploi                e > Assurance habitation          e
                                           > Factures d’énergie (eau,
 > Indemnités service                        électricité, gaz)            e
   civique, SVE…                         e > Abonnements téléphone/
                                              internet                     e
 > Prestations CAF (loge-                 > Taxe d’habitation
   ment, prime d’activité,                    + contribution à l’audio-
   RSA)                                  e    visuel public                e
 > Autres aides au logement               > Entretien du logement et
                                              des équipements (chauf-
    (Action Logement,
                                              fage, robinetterie, etc.)    e
    Région…)                             e
 > Autres ressources (aide                Autres charges
    de la famille, etc.)                 e > Coûts études / formation     e
                                           > Transport (abonnement,
                                              carburant)                   e
                                           > Courses (alimentation,
                                              hygiène, etc.)               e
                                           > Impôt sur le revenu          e
                                           > Habillement                  e
                                           > Sorties, loisirs, vacances   e
                                           > Divers : santé, crédits en
                                              cours, etc.                  e
                                           > Épargne                      e
 Total                                   E Total                           E
Ressources - dépenses = solde (ce qu’il vous reste à la fin du mois !)
 Dépenses à l’arrivée dans le logement
 > Frais d’agence / de notaire / d’état des lieux                          e
 > Dépôt de garantie (= 1 mois de loyer sans charges)                      e
 > Dépenses liées au déménagement                                          e
 > Frais d’équipement (vaisselle, meubles, électroménager, etc.)           e
 > Ouverture de compteurs d’eau, d’électricité, de gaz, de ligne
   téléphonique et connexion internet                                      e
 Total                                                                     E

En savoir    +
Calculateur de budget simplifié :
www.lafinancepourtous.com/calculateurs/budget-simplifie.html

                                                                               5
CONNAÎTRE LES AIDES
                                                                          Estimation du montant
                                  Les aides                               Selon vos revenus, votre statut
                                  DE LA CAF                               et votre logement, vous pourrez
                                                                          recevoir une aide. Estimez-la sur :
                                  Quel que soit votre statut (étu-        www.caf.fr rubrique Mes ser-
                                  diant, apprenti, salarié…), si vos      vices en ligne / Faire une simu-
                                  revenus sont modestes, la CAF           lation / Le logement
                                  (Caisse d’allocations familiales)       Le site de la CAF est le seul
                                  peut vous accorder une aide             habilité à estimer le montant de
                                  pour payer votre loyer.                 vos aides. Méfiez-vous d’autres
                                                                          simulateurs, sans aucune valeur.
                                  Il existe 3 aides, non cumu-
                                  lables : l’APL (aide personnalisée
                                  au logement), l’ALF (allocation          Moins de 21 ans ?
                                  de logement familiale) et l’ALS          Si vous avez moins de 21 ans et que
                                  (allocation de logement sociale).        vous demandez une aide au loge-
                                                                           ment, vos parents ne pourront pas
                                  Pour en bénéficier, certains cri-
                                                                           continuer à percevoir les prestations
                                  tères sont obligatoires : décence        familiales pour vous. Étudiez bien la
                                  du logement (superficie d’au             question avec eux.
                                  moins 9 m2, confort minimum,
                                  conformité aux normes de sécu-          Demande en ligne
                                  rité) ; quittance de loyer et bail
                                  établis au nom de la personne           Sur le site de la CAF, la demande
                                  qui demande l’aide ; absence de         d’aide prend 15 à 20 minutes. Pré-
                                  lien de parenté direct avec le pro-     parez les documents suivants :
                                  priétaire (il ne doit pas être votre    • votre contrat de location (bail) ;
                                  parent ou votre grand-parent).          • vos revenus sur les deux der-
                                                                            nières années ;
                                                                          • votre RIB ;
                                   En colocation                          • le cas échéant, le numéro d’al-
                                   Chaque colocataire peut bénéficier
                                                                            locataire de vos parents avec
                                   d’une aide au logement et doit faire     leur Caf d’appartenance ;
                                   sa propre demande. La condition ?      • les coordonnées du proprié-
                                   Tous les noms des colocataires           taire, le numéro de Siret si
                                   doivent figurer sur le contrat de        votre bailleur est une société ;
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                   location ou chacun doit avoir signé    • le montant du loyer et des
                                   un bail à son nom.
                                                                            charges.
                                                                          Indiquez une adresse mail que
                                                                          vous consultez souvent.

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Versement de l’aide
                                                           ZOOM
Dès l’arrivée dans la location,
faites votre demande d’aide sur             Le petit dico
le site de la CAF. Sachez que
dans le logement privé, aucune              de l’immo
aide n’est versée le premier                •B  ailleur
mois d’entrée dans les lieux.
                                            Propriétaire proposant un loge-
Lorsque toutes les conditions
                                            ment à la location.
sont remplies, le premier paie-
ment est généralement versé                 • Bail
2 mois après la demande.                    Contrat de location signé entre le
Selon les cas, l’allocation est             propriétaire et le locataire pour
versée au locataire ou au pro-              un logement vide ou meublé.
priétaire qui la déduit du mon-             • Charges
tant du loyer.
                                            Charges mensuelles (eau, élec-
                                            tricité, gaz).
 Étudiants                                  Charges des parties communes
                                            (espaces verts, ascenseur…).
 Si vous conservez votre logement en
 juillet et en août, pensez à l’indiquer    •H  onoraires ou frais
 à la CAF avant fin juin, sinon le verse-   Somme d’argent demandée lors
 ment de votre aide sera interrompu         de la signature du bail si vous
 automatiquement.                           passez par une agence immobi-
                                            lière ou un notaire.
                                            •C  aution ou garant
Plus d’informations sur :
                                            Personne qui se porte caution ou
www.caf.fr/allocataires/actua               garante en s’engageant à payer
lites/2017/aide-au-logement-                le loyer à votre place si vous ne
etudiant                                    pouvez plus le régler.
• Vidéos explicatives et questions-         •D  épôt de garantie
réponses.                                   Somme demandée à la signature
• Pour les étudiants étrangers :            du bail (1 mois de loyer pour un
aide au logement expliquée en               logement non meublé).
anglais, chinois et espagnol.               • DPE (Diagnostic de perfor-
N° spécial de la CAF pour les étu-          mance énergétique)
diants : 0 810 29 29 29                     Estimation de la performance
                                            énergique du logement.
w w w. fa c e b o o k . c o m / c a f e
tudiants
>> pour les coordonnées des
CAF voir le carnet d’adresses

                                                                                 7
CONNAÎTRE LES AIDES

                                  Dépôt                                CAUTION
                                  DE GARANTIE                          Garantie Visale
                                                                       Ce dispositif est une alternative
                                  Si vous avez des difficultés à       à la caution parentale ou ban-
                                  financer le dépôt de garantie        caire en accord avec le proprié-
                                  réclamé au moment de la signa-       taire. Action Logement se porte
                                  ture du bail (1 mois de loyer hors   garant, gratuitement, pour vous
                                  charges), vous pouvez, dans cer-     auprès de votre futur proprié-
                                  tains cas, bénéficier de l’Avance    taire (logements du parc privé)
                                  Loca-Pass.                           pendant toute la durée de votre
                                                                       bail, dans la limite de 36 men-
                                  Avance Loca-Pass                     sualités d’impayés. La garan-
                                  Action Logement avance gratui-       tie Visale s’adresse à tous les
                                  tement tout ou partie du dépôt       jeunes de moins de 30 ans, et à
                                  de garantie demandé par le pro-      tous les salariés du secteur privé
                                  priétaire à l’entrée dans le loge-   et agricole de plus de 30 ans en
                                  ment. L’avance Loca-Pass est un      CDD, CDI période d’essai, intérim
                                  prêt (sans intérêts) d’un mon-       ou en mobilité professionnelle.
                                  tant de 1200 € maximum que           Les étudiants et alternants sont
                                  vous devez rembourser ensuite        garantis sans justificatif de
                                  par petites mensualités sur une      ressources, pour un loyer ne
                                  durée maximale de 25 mois. Il        dépassant pas 600 € CC dans
                                  s’adresse aux jeunes de moins        le parc privé ou social sur toute
                                  de 30 ans et aux salariés du sec-    la durée d’occupation (max. 36
                                  teur privé non agricole.             mois loyers impayés parc privé,
                                  Vous pouvez tester votre éligibi-    et 9 mois parc social, résidences
                                  lité et faire la demande en ligne    étudiantes, résidences du Crous,
                                  au plus tard 2 mois après l’en-      résidences habitat jeunes).
                                  trée dans les lieux.                 Si vous ne pouvez plus payer
                                                                       votre loyer, Action logement
                                  Plus d’infos sur                     avance les sommes au proprié-
                                  www.actionlogement.fr                taire. Vous remboursez ensuite
                                                                       cette avance par mensualités.
                                  >> pour les coordonnées des
                                  agences voir le carnet d’adresses    L’adhésion au dispositif doit avoir
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                                                       lieu avant la signature du bail.
                                                                       Jeunes ou propriétaires,
                                                                       demande en ligne sur
                                                                       www.visale.fr

    8
Garantie Loca-Pass                        En cas de grandes
Dans les habitations apparte-             difficultés
nant à des personnes morales
                                          Le Fonds de solidarité pour
(organisme social, HLM, asso-             le logement (FSL)
ciation…) et faisant l’objet d’une        Financement du dépôt de garantie, de
convention ouvrant droit à l’APL          la caution, des dettes de loyers… le
ou signée avec l’Anah (Agence             FSL aide ponctuellement les personnes
                                          les plus démunies qui rencontrent des
nationale de l’habitat), ce dispositif    difficultés pour accéder à un logement
permet au locataire de couvrir le         ou s’y maintenir.
loyer pendant la durée du bail.           Le Fonds d’aide aux jeunes (FAJ)
Il s’adresse aux jeunes de moins          Il attribue des aides financières aux
de 30 ans en formation profes-            jeunes, âgés pour la plupart de 18 à
sionnelle (contrat d’apprentis-           25 ans, en grande difficulté d’insertion
                                          sociale et professionnelle. Le Fonds
sage ou de professionnalisation),         d’aide aux jeunes leur apporte un se-
en recherche d’emploi ou en               cours temporaire pour faire face à des
situation d’emploi, aux étudiants         besoins urgents (caution, premier loyer,
salariés sous conditions ainsi            équipement de première nécessité…).
qu’aux salariés du secteur privé          Pour faire une demande FSL ou FAJ,
                                          adressez-vous à votre mission locale,
non agricole.                             votre CCAS, votre Crous, ou aux ser-
En cas de difficultés de paie-            vices sociaux de votre département. Un
ment, Action Logement avance              travailleur social vous accompagnera
                                          dans vos démarches.
les sommes au propriétaire
(jusqu’à 9 mois de loyers). Vous
remboursez ensuite cette avance,         A savoir : Le Fastt (fonds d’action
                                         social du travail temporaire) pro-
selon un échéancier adapté à
                                         pose aux intérimaires aides et ser-
votre situation financière, dans
                                         vices pour faciliter leur recherche
un délai maximal de 3 ans.               de logement : accompagnement
Demande en ligne (au plus tard           personnalisé, garanties pour ras-
2 mois après l’entrée dans les lieux)    surer les propriétaires, aide pour
www.actionlogement.fr                    payer la caution et les honoraires
rubrique Louer                           d’agences immobilières…
                                         www.fastt.org
>> pour les coordonnées des
agences voir le carnet d’adresses         L’avance premier loyer
                                          Destinée à faciliter l’installation des
                                          jeunes dans un nouvel appartement,
 Les aides aux apprentis                  l’avance premier loyer concerne les
                                          18-30 ans dont le logement et le lieu
 La région Nouvelle-Aquitaine propose     de formation ou de stage se trouvent
 des aides aux apprentis : transport,     en Nouvelle-Aquitaine. Cette avance de
 hébergement, restauration, fonds         100 à 300€ est ensuite remboursable
 social…                                  sur une durée de 12 mois.
 Tél : 05 49 38 49 38                     http://avanceloyer.
 https://les-aides.nouvelle-              solihanouvelleaquitaine.fr
 aquitaine.fr                             SOLIHA AIS Nouvelle-Aquitaine
                                          Tél. 05 24 54 45 89

                                                                                     9
CONNAÎTRE LES AIDES
                                                                      Frais de déménagement :
                                  Mobilité                            l’aide Mobili-Pass
                                  PROFESSIONNELLE                     Cette aide pour les frais liés à
                                                                      l’accès à une location s’adresse
                                  Vous devez déménager pour           aux salariés d’une entreprise
                                  suivre une formation en alter-      du secteur privé (d’au moins 10
                                  nance ? Vous êtes muté(e) dans      salariés) en mobilité profession-
                                  une autre ville ? Des aides         nelle (ou embauche, mutation,
                                  existent pour vous aider à vous     déménagement de l’entreprise,
                                  installer.                          formation dans le cadre d’un plan
                                                                      de sauvegarde de l’emploi, etc.).
                                  Formation en alternance :           Vous pouvez bénéficier :
                                                                      • d’une subvention pour finan-
                                  l’aide Mobili-jeune                    cer un professionnel qui vous
                                  Cette subvention prend en              accompagnera dans votre
                                  charge une partie du loyer d’un        recherche de logement, vos
                                  logement proche de votre lieu de       démarches        administratives
                                  formation ou de travail, au maxi-      et votre installation dans le
                                  mum 1 an (renouvelable 2 fois).        logement ; et/ou,
                                  Elle s’adresse aux jeunes de        • d’un prêt à taux réduit pour les
                                  moins de 30 ans en formation en        doubles charges de logements
                                  alternance (contrat d’apprentis-       (loyers et charges locatives ou
                                  sage ou de professionnalisation)       redevances en foyer, résidence
                                  dans une entreprise du secteur         sociale, frais d’hôtel, notaire,
                                  privé. Le salaire ne doit pas dé-      indemnités de prêts, prêts
                                  passer le Smic.                        relais, frais d’agence, frais de
                                  Le montant de l’aide est de            contrats…).
                                  100 € maximum par mois selon
                                                                      Demande en ligne :
                                  le reste de loyer à payer, déduc-
                                                                      www.actionlogement.fr
                                  tion faite de l’allocation CAF.
                                                                      rubrique Bouger /
                                  Demande en ligne au plus tard       Financement de la mobilité
                                  dans les 6 mois après le démar-     professionnelle
                                  rage de la formation.
                                  www.actionlogement.fr               >> pour les coordonnées des
                                  rubrique Bouger                     agences voir le carnet d’adresses
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

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TROUVER SON LOGEMENT
                                  Location                                 Priorité à la vigilance !
                                                                           Soyez sur vos gardes avec les ar-
                                  DANS LE PRIVÉ                            naques sur Internet qui consistent
                                                                           à vous demander une somme
                                  Quel que soit votre projet de loca-      d’argent pour réserver un logement.
                                                                           N’envoyez jamais d’argent !
                                  tion (chambre, studio, meublé...),       Méfiez-vous aussi des marchands
                                  les possibilités dans le marché          de listes qui proposent des offres
                                  privé sont nombreuses et les             de location contre un paiement
                                  annonces de particuliers à parti-        préalable… sans garantir de vous
                                  culiers et d’agences immobilières        trouver un logement. Évitez de payer
                                  se trouvent partout, sur Internet et     pour avoir une adresse.
                                  dans les journaux.
                                  Les agences organisent les visites
                                  et rédigent le bail, des frais sont à
                                                                          Où s’informer ?
                                  prévoir dans votre budget : environ     Les conseillers du réseau Infor-
                                  1 mois de loyer hors charges.           mation Jeunesse (CRIJ, CIJ, BIJ
                                  Ils sont à régler seulement si          et PIJ) informent gratuitement les
                                  vous signez le bail. Les notaires       jeunes en recherche de logement
                                  peuvent également proposer ce           sur les démarches, les offres de
                                  type de service immobilier.             location et les aides financières.
                                  Pour votre recherche, activez aussi     www.cidj.com/reseau-ij/france
                                  votre réseau personnel.                 -metropolitaine
                                                                          Les Cllaj (Comités locaux pour le
                                  Offres immobilières                     logement autonome des jeunes)
                                  Quelques sites :                        proposent un accompagnement
                                  www.info-jeune.net (CRIJ                personnalisé gratuit aux jeunes
                                  Bordeaux)                               qui cherchent un logement.
                                  www.leboncoin.fr                        www.uncllaj.org
                                  www.pap.fr                              >> Pour les adresses régionales
                                  www.fnaim.fr                            (réseau Information Jeunesse,
                                  www.seloger.com                         Cllaj, Crous…), voir le carnet
                                  www.immobilier.notaires.fr              d’adresses.
                                  www.lokaviz.fr (centrale
                                  du Crous réservée aux étudiants)
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                  www.jesuisunjeune.com
                                  Pensez également aux groupes
                                  Facebook dédiés à la location et
                                  à la colocation.

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Logement
SOCIAL                                                 ZOOM
Les logements sociaux (HLM)
sont attribués sous conditions de
ressources. Les délais d’attente
                                        Les pièges
peuvent parfois être très longs.
Enregistrez votre demande unique
                                        à éviter
(à renouveler chaque année) :           • Ne sautez pas sur la première
• en ligne sur www.demande-              annonce qui passe.
   logement-social.gouv.fr ou           • Ne vous fiez pas aux photos,
   sur les sites départementaux ;         déplacez-vous.
• ou auprès de l’organisme HLM         • N’envoyez jamais d’argent
   de votre choix.                        pour réserver un logement.
Les coordonnées des bailleurs so-       • Ne louez pas une chambre
ciaux sont disponibles sur ce site.       de moins de 9 m2, sinon vous
Bon à savoir : des Agences im-            n’aurez pas droit aux aides au
mobilières sociales (AIS) font le         logement.
lien entre les bailleurs privés pro-    • Ne prenez pas un appartement
posant leur logement au titre du          au-dessus de vos moyens.
logement social et les locataires
(garantie Visale possible).
www.habitat-humanisme.org
www.soliha.fr

                       Décrypter une annonce
 F1, F2… T1, T2 … : nombre de          PK ou Park ou PKG : parking
 pièces (hors cuisine, SDB et WC)      CV : centre-ville
 MB : meublé                           Et : étage
 GG : garage                           Asc : ascenseur
 NF : neuf                             Cuisine aménagée : meubles
 BE : bon état                         + branchements
 TBE : très bon état                   Cuisine équipée : avec appareils
                                       électroménagers
 CC : charges comprises
                                       ÉQ : équipé
 HC : hors charges
                                       SDB : salle de bains (avec
 Dig : digicode
                                       baignoire)
 DPE : diagnostic de performance
                                       Salle d’eau : comprend une
 énergétique
                                       douche
 Int : interphone
                                       HB : heure de bureau

                                                                           13
TROUVER SON LOGEMENT
                                                                        Pour récupérer votre dépôt de
                                  Partager                              garantie, vous devrez attendre
                                                                        que les autres locataires quittent
                                  SON LOGEMENT                          également le logement.

                                  La formule de la colocation permet    • Un bail pour chaque coloca-
                                  d’habiter un logement plus grand      taire : chaque colocataire signe
                                  tout en limitant son budget. C’est    un contrat avec le propriétaire
                                  aussi une bonne manière de s’inté-    pour la chambre qu’il loue et
                                  grer dans une nouvelle ville et de    partage les espaces communs
                                  se faire des amis rapidement… à       (cuisine, sanitaires...). Souvent,
                                  condition de bien s’entendre avec     le propriétaire choisit les per-
                                  ses colocataires !                    sonnes qui entrent dans le loge-
                                                                        ment.
                                                                        Vous n’êtes pas lié(e) légalement
                                  La colocation                         aux autres locataires : si un colo-
                                  En colocation, il existe deux types   cataire ne paie pas son loyer,
                                  de contrat de location (bail).        vous n’avez pas à régler sa part.
                                  • Un bail unique signé avec le        Où trouver ses colocataires ?
                                  propriétaire. Tous les coloca-        www.leboncoin.fr/colocations
                                  taires y figurent et le signent.      www.appartager.com
                                  Chacun dispose des mêmes              www.lacartedescolocs.fr
                                  droits et des mêmes obligations.      www.jesuisunjeune.com
                                  Attention à la clause de soli-
                                  darité avec ce type de bail ! Si      Consultez également les sites
                                  vous quittez le logement avant        d’annonces habituels (voir p. 12).
                                  l’expiration du bail, vous êtes
                                  quand même tenu de payer la
                                  part du loyer d’un colocataire qui
                                  ne pourrait plus l’assumer. Sans
                                                                         Conseil
                                                                         Pour votre habitation, assurez-vous
                                  nouveau colocataire, la solidarité
                                                                         tous ensemble chez le même assu-
                                  de l’ex-colocataire cesse 6 mois       reur pour éviter tout conflit de res-
                                  après la fin du préavis de ce der-     ponsabilité entre assurances en cas
                                  nier (sauf pour les colocations        de problème.
                                  antérieures à mars 2014 pour
                                  lesquelles cette durée n’est pas
                                  valable).
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

14
ZOOM
Conseils pour une colocation réussie !
La colocation a de nombreux atouts (convivialité, partage des tâches,
des charges, du loyer…), mais elle implique aussi des contraintes et
des concessions à faire (respect mutuel des modes de vie de cha-
cun…). Elle reste cependant une expérience enrichissante qui peut
déboucher sur de belles amitiés.

 •R
   enseignez-vous bien sur la législation en matière de colo-
  cation.
 • Trouvez un logement suffisamment grand pour que tous les
    locataires bénéficient d’un minimum d’intimité et d’indé-
    pendance.
 •C
   hoisissez au mieux vos colocataires : mode de vie, solva-
  bilité, etc.
 •D
   éfinissez dès le départ les règles de vie commune par écrit
  et veillez à vous y tenir : courses, tâches ménagères, respect de
  la vie privée (horaires, bruit, visites), lieux où fumer, consignes
  de chauffage, autorisation ou non des animaux domestiques…
  • Sachez faire des compromis et rester souple.
  • T irez parti de nouvelles rencontres pour découvrir d’autres
    cultures, d’autres musiques et vous ouvrir aux autres.
  •C
    ommuniquez en cas de problème : ne laissez pas les ten-
   sions ou les malentendus s’installer !

En savoir   +
www.anil.org rubrique Votre question / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
www.tricount.com application gratuite pour gérer le budget d’une colocation

                                                                              15
TROUVER SON LOGEMENT
                                                                           La chambre meublée
                                  L’habitat partagé
                                                                           chez l’habitant
                                  intergénérationnel
                                                                           Pour partager un logement, vous
                                  et solidaire                             pouvez aussi louer une chambre
                                  D’autres modes de cohabitation           meublée indépendante chez un
                                  sont possibles. Dans le cadre de         particulier, avec un accès à la
                                  l’habitat partagé intergénéra-           cuisine et à la salle de bains.
                                  tionnel et solidaire, « l’hébergé »      Cette formule a des avantages :
                                  (étudiant, jeune en formation,           pas d’aménagement, pas de taxe
                                  salarié…), en échange d’une              d’habitation, accès au wifi de la
                                  présence et de petits services           famille, possibilité de partager
                                  dans les tâches quotidiennes,            le repas du soir… Elle présente
                                  est logé gratuitement ou contre          aussi des inconvénients : vous
                                  une cotisation chez un « héber-          avez peu d’intimité et il n’est pas
                                  geur » (personne âgée, famille           évident d’inviter vos amis car
                                  monoparentale…).                         vous n’êtes pas chez vous !
                                                                           Bon à savoir : pensez à signer un
                                  www.reseau-cosi.com                      bail.
                                  >> pour les coordonnées des as-          fr.chambrealouer.com
                                  sociations voir le carnet d’adresses     www.lokaviz.fr (pour étudiants)
                                                                           www.airbnb.fr
                                   Koloc’                                  www.leboncoin.fr
                                   à projets solidaires                    www.jesuisunjeune.com
                                   Vous recherchez un logement et
                                   vous avez envie de vous engager         Logement contre services
                                   dans un quartier populaire ? Vous
                                   avez entre 18 et 30 ans ? Conjuguez     Certains propriétaires (parents
                                   engagement solidaire (4h environ        avec jeunes enfants) proposent
                                   par semaine), mixité sociale et colo-   gratuitement une chambre meu-
                                   cation étudiante en vous inscrivant     blée en échange de garde d’en-
                                   en ligne sur Koloc’ à projets soli-
                                                                           fants et de soutien scolaire. Il est
                                   daires, proposé par l’Afev (Associa-
                                   tion de la fondation étudiante pour     conseillé de rédiger un écrit sur
                                   la ville).                              les conditions de l’échange (du-
                                   rejoins.afev.org/kaps                   rée, mise à disposition, gratuité,
                                                                           prestations fournies…) pour évi-
                                                                           ter tout conflit. Les annonces se
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                                                           trouvent sur les principaux sites
                                                                           de logement.

16
Adressez-vous au Crous de votre

Habiter
                                      académie pour en savoir plus
                                      sur les loyers, les services pro-

EN RÉSIDENCE
                                      posés (connexion internet, équi-
                                      pements…), la localisation des
                                      résidences, les logements libres
Plusieurs types de résidences
                                      en cours d’année (départ d’étu-
existent, selon votre statut, votre
                                      diants en stage ou en réorienta-
budget et vos exigences.
                                      tion), les restos U et cafets U…
                                      www.messervices.etudiant.
Résidences du Crous                   gouv.fr
Les logements en cités et rési-
                                      Bon à savoir : cette année, le site
dences universitaires du Crous
                                      https://trouverunlogement.
sont attribués aux étudiants, sous
                                      lescrous.fr permet de préciser
conditions de ressources, pour
                                      ses vœux de logement après
une année universitaire (demande
                                      avoir constitué son DSE.
renouvelable). Les étudiants
boursiers sont prioritaires.          >> Pour les coordonnées des
N’attendez pas les résultats du       Crous, voir le carnet d’adresses.
bac pour préparer votre rentrée !
Les demandes de bourse et de
logement étudiant sont à faire        Foyers pour étudiants
en ligne entre le 15 janvier et le
31 mai pour la rentrée suivante       Gérés par des associations, ils pro-
via la procédure du Dossier so-       posent des chambres. Ces foyers
cial étudiant (DSE). Une réponse      peuvent être à caractère religieux,
vous est donnée fin juin. L’ad-       avec des conditions d’accueil spé-
mission est définitive dès lors       cifiques : pour filles uniquement,
que vous versez une provision         règles de vie strictes… Rensei-
avant une date limite.                gnez-vous pour vérifier que ce
                                      type de foyer vous convient.
                                      www.unme-asso.com
            Bonus !
                                      www.foyers-catholiques.org
      Les loyers en Cité U sont
     toutes charges comprises.
  Ce type de logement ouvre droit
   aux aides au logement (APL).
     Pas de taxe d’habitation.
         Accès à Internet.

                                                                             17
TROUVER SON LOGEMENT
                                                                       Résidences Habitat
                                  Résidences privées                   Jeunes
                                  pour étudiants                       Les résidences Habitat Jeunes
                                  et jeunes actifs                     (ex-foyers de jeunes travail-
                                                                       leurs) accueillent principale-
                                  Les résidences privées pour étu-
                                                                       ment des jeunes de 16 à 30
                                  diants et jeunes actifs proposent
                                                                       ans dans un parcours vers
                                  des appartements équipés et
                                                                       l’autonomie, en cours d’inser-
                                  meublés aux étudiants et aux
                                                                       tion sociale et professionnelle :
                                  jeunes salariés le temps d’un
                                                                       jeunes travailleurs, salariés,
                                  stage, de leurs études… Ces
                                                                       stagiaires, apprentis, deman-
                                  résidences ouvrent droit à l’APL.
                                                                       deurs d’emploi indemnisés.
                                  Des espaces collectifs sont
                                                                       Quelques places sont dispo-
                                  accessibles aux résidents : salle
                                                                       nibles pour les scolaires et les
                                  de travail, salle de convivialité,
                                                                       étudiants.
                                  ainsi que des services : laverie,
                                                                       Les résidences Habitat Jeunes
                                  local à vélo, parking…
                                                                       proposent plusieurs types de
                                  Les résidences sont souvent
                                                                       logements (chambre, studio…)
                                  bien situées : en centre-ville,
                                                                       à des prix accessibles, toutes
                                  proche des universités, des
                                                                       charges comprises.
                                  transports en commun. Avant de
                                                                       Ces logements ouvrent droit aux
                                  vous engager, faites-vous pré-
                                                                       allocations de la CAF. Les loge-
                                  ciser les tarifs, les charges, les
                                                                       ments sont le plus souvent meu-
                                  frais de dossiers éventuels, les
                                                                       blés pour faciliter l’installation
                                  conditions de départ (préavis…),
                                                                       des jeunes en mobilité.
                                  pour ne pas avoir de surprise
                                                                       Un accompagnement individua-
                                  financière.
                                                                       lisé peut être proposé par des
                                  La plupart des résidences pro-
                                                                       professionnels (aide dans les
                                  posent d’effectuer votre de-
                                                                       démarches administratives, la
                                  mande de logement sur leur site.
                                                                       recherche d’emploi...).
                                  www.adele.org
                                                                       Demande de logement en ligne
                                  logement.studyrama.com
                                                                       www.logement-jeunes.unhaj.org
                                  www.appartcity.com
                                  www.jesuisunjeune.com                 >> Pour les coordonnées des
                                                                       résidences Habitat Jeunes, voir le
                                  >> Pour les coordonnées des
                                                                       carnet d’adresses.
                                  résidences privées, voir le carnet
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                  d’adresses.

18
Bonus !                 En cas d’urgence
    La redevance (loyer) payable     Si vous êtes sans-abri (en rupture
     à la fin du mois est toutes     familiale, expulsé par votre proprié-
         charges comprises.          taire, sans aide pour vous héberger
      Durée de séjour variable :     provisoirement…), ou témoin d’une
       à la semaine, au mois.        telle situation, appelez le 115 pour
         Préavis de départ           ne pas dormir dans la rue, pour être
                                     aidé ou pour venir en aide.
          d’une semaine.
                                     Numéro vert, gratuit, fonction-
                                     nant 24h/24 et 7j/7

Résidences sociales
On retrouve notamment sous
cette appellation les résidences
Adoma.
Elles s’adressent à tout public
en difficulté : jeunes actifs pré-
caires, familles monoparentales
démunies, demandeurs d’asile,
travailleurs migrants…
Les résidences sociales ap-
portent une solution transitoire
en attendant un relogement
dans le parc immobilier tradi-
tionnel. Ces logements tempo-
raires sont meublés et conven-
tionnés APL.
Les résidents disposent égale-
ment d’un accompagnement pour
les aider dans leurs démarches
administratives et d’accès aux
droits.
Vous pourrez être dirigé(e) vers
une de ses résidences en pas-
sant par l’intermédiaire d’un
travailleur social (CCAS, mission
locale…).
www.adoma.fr

                                                                             19
TROUVER SON LOGEMENT
                                                                       Chambre
                                  Hébergement                          chez l’habitant
                                  DE COURTE DURÉE                      Cette formule conviviale, utile
                                                                       pour une nuit, devient vite chère.
                                  Stage, job, concours… Pour vous      www.airbnb.fr
                                  loger, quelques nuits ou quelques    www.leboncoin.fr
                                  mois, des solutions existent.        www.gites-de-france.com
                                                                       www.clevacances.com
                                                                       www.chambres-hotes.fr
                                  Résidences universitaires            www.jesuisunjeune.com
                                  Selon les places disponibles, il
                                  est possible de séjourner en rési-   Opération Un Deux Toit
                                  dence universitaire une nuit ou      Ce dispositif permet aux jeunes
                                  quelques jours pour un coût peu      en formation et en mobilité d’être
                                  élevé. Rendez-vous sur le site du    hébergés chez des propriétaires
                                  Crous de votre académie ou sur :     particuliers en Nouvelle-Aquitaine.
                                  www.bedandcrous.com                  L’accueil pour un séjour court (à
                                  >> Pour les coordonnées des          la nuitée, à la semaine, au mois)
                                  Crous, voir le carnet d’adresses.    ou un séjour fractionné, concerne
                                                                       les jeunes de moins de 30 ans :
                                                                       apprentis, stagiaires de la forma-
                                  Résidences étudiantes                tion professionnelle, élèves du
                                  privées / Habitat Jeunes             paramédical et social, lycéens,
                                                                       étudiants, primo-salariés.
                                  Certaines résidences étudiantes
                                  privées ou Habitat Jeunes pro-       www.operationundeuxtoit.fr
                                  posent des formules à la semaine     SOLIHA AIS Nouvelle-Aquitaine
                                  ou au mois en fonction des places    Tél. 0 810 005 677
                                  disponibles (voir p. 18).
                                                                       Couchsurfing
                                                                       Des particuliers prêtent leur ca-
                                  Auberges de jeunesse                 napé pour une nuit ou plus.
                                  Un mode d’hébergement acces-         www.couchsurfing.com
                                  sible à tous, avec une carte an-
                                  nuelle d’adhésion à prix modique.    Camping
                                  www.fuaj.org                         Une location en mobil-home est
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                  www.auberges-de-jeunesse.com         également envisageable.
                                                                       www.tourisme-aquitaine.fr/fr/
                                                                       tourisme/hebergement

20
Creps
Hébergement possible dans le
cadre d’un stage, d’une formation,
d’un séminaire…
www.creps-aquitaine.fr

Résidences de tourisme
Compromis entre l’hôtel et
l’appartement locatif, elles pro-
posent des appartements meu-
blés et équipés, pour de courts ou
moyens séjours.
www.appartcity.com
www.allsuites-apparthotel.com
www.meretgolf.com
www.residhotel.com
www.studyhotel.fr
www.teneo.fr
www.abitel.com
www.columba.fr

                                     21
VISITER UN LOGEMENT
                                                                         Enfin, à la fin de la conversa-

                                  Premier contact
                                                                         tion, n’oubliez pas de vous faire
                                                                         confirmer les coordonnées de

                                  EFFICACE
                                                                         votre interlocuteur.

                                  Vous avez trouvé une offre qui         Les questions du bailleur
                                  vous intéresse ? Avant de fixer
                                  un rendez-vous avec le bailleur        • Êtes-vous étudiant(e) ? salarié(e) ?
                                  (propriétaire, agent immobi-           • Si vous êtes salarié(e), êtes-
                                  lier…), anticipez les questions           vous intérimaire ? en CDD ou
                                  qui seront posées lors du pre-            en CDI ? La période d’essai
                                  mier contact (téléphonique ou             est-elle terminée ?
                                  par mail).                             • Quelles sont vos ressources
                                  Au début de l’échange, présen-            financières ?
                                  tez-vous et indiquez où vous
                                                                         • Avez-vous un garant ? Quelle
                                  avez trouvé l’annonce : dans
                                                                            est sa situation ? (Si vous
                                  un journal, sur Internet, par le
                                                                            n’avez pas de garant, voir p. 8
                                  bouche à oreille…
                                                                            et 9.)
                                                                         • Êtes-vous déjà locataire ?
                                  Vos questions
                                  • Quelle est la surface du loge-
                                     ment ?
                                  • Est-il meublé ?
                                  • À quelle date est-il disponible ?
                                  • Est-il proche du centre-ville ?       Lutte contre
                                     des transports en commun ?            les discriminations
                                  • À quel étage se situe-t-il ?          Si vous pensez avoir été défavorisé(e)
                                  • Que comprennent les charges ?         lors de votre recherche de logement
                                     (Attention au « tout compris »        en raison de vos origines, de votre
                                                                           sexe, de votre âge, de votre état de
                                     qui n’intègre pas nécessaire-         santé ou de tout autre critère de
                                     ment l’électricité, l’eau et le       discrimination, vous pouvez vous
                                     chauffage…)                           informer ou saisir le Défenseur des
                                  • Quel est le montant du dépôt          droits sur :
                                     de garantie ?                         www.defenseurdesdroits.fr
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                  • Existe-t-il d’autres frais (hono-
                                     raires…) ?
                                  • Quand est-il possible de visiter
                                     le logement ?

22
ZOOM
Les documents que le bailleur
est en droit de vous demander
• Vos justificatifs d’identité (copies de passeport, carte d’identité, titre
   de séjour…).
• Vos justificatifs de situation (copies de carte étudiante, de contrat
   de travail…).
• Vos justificatifs de domicile (copies de quittance de loyer, d’attesta-
   tion d’hébergement en cours…).
• Vos justificatifs de ressources (copies d’avis d’imposition, de bulle-
   tins de salaires récents…).
• Les justificatifs de ressources de votre garant (copies d’avis d’im-
   position, de bulletins de salaire récents…).
• L’estimation de l’allocation CAF (voir p. 6 et 7 pour vous informer
   sur les aides de la CAF).
Souvent, le propriétaire (ou son représentant) doit choisir parmi plu-
sieurs personnes intéressées par la location. Pensez à préparer soi-
gneusement tous vos documents avant de visiter les logements, vous
éviterez ainsi d’être pris(e) de vitesse par un(e) concurrent(e) !

Les documents que le bailleur
n’est pas en droit de vous demander
• Une attestation d’absence de crédit.
• Une copie de votre relevé de compte.
• Un extrait de votre casier judiciaire.
• Votre dossier médical.
• Un chèque de réservation.
En cas de doute, consultez le site de l’Agence nationale pour l’infor-
mation sur le logement : www.anil.org rubrique Votre question /
Vous êtes locataire / Se loger. Vous pouvez aussi vous rendre dans
une Agence départementale d’information sur le logement (pour les
coordonnées, voir le carnet d’adresses à la fin du guide).

                                                                                23
VISITER UN LOGEMENT

                                  Votre FICHE VISITE
                                  À chaque visite, munissez-vous de la fiche suivante que vous pour-
                                  rez bien sûr personnaliser. Si vous en avez la possibilité, faites-vous
                                  accompagner par un proche lors de la visite.

                                                     INFOS PRATIQUES / SITUATION DU LOGEMENT

                                   D’où vient
                                   l’offre ?
                                   Contact du
                                   rendez-vous (nom
                                   + coordonnées)
                                   Adresse du
                                   logement

                                   Quartier

                                   Date de disponibilité

                                                                   DESCRIPTION
                                    Type (chambre,
                                       studio…)

                                     Vide / meublé

                                        Surface

                                      Orientation
                                    (ensoleillement)

                                         Étage

                                       Ascenseur
                                       (oui / non)
                                   Parking / garage
                                        / cave
                                   Jardin / espaces
                                         verts
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                            Photocopiez ce tableau autant de fois que vous en aurez besoin.

24
INFOS FINANCIÈRES

Loyer
Charges : montant + préci-
sions de ce qui est inclus
Dépôt de garantie

Taxe d’habitation
(voir précédents locataires)

Frais (agence / notaire)

                                 INFOS ÉNERGÉTIQUES

Type de chauffage
État des fermetures :
fenêtres, portes…
DPE (diagnostic de perfor-
mance énergétique)

                               ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT

Accès au logement et état du
bâtiment (escalier, toiture…)
État de la pièce principale
(salon, chambre)
État et équipement
de la cuisine
État des sanitaires
(salle d’eau / salle de bain
+ WC)
État des surfaces (sols,
murs, plafonds)
État des équipements
(électricité, chauffage…)

État du mobilier
(dans un logement meublé)
Connexion web : accès tél /
ADSL / fibre optique

                                  MES IMPRESSIONS
Environnement
Bons / mauvais points du
quartier, proximité des com-
merces, transports…
Commentaires personnels

                                                        25
CONNAÎTRE SES DROITS
                                                                        • Montant du loyer, modalités de

                                  Tout                                     paiement et révision éventuelle.
                                                                        • Montant du dépôt de garantie.

                                  SUR LE BAIL                           • Montant du dernier loyer payé
                                                                           par le précédent locataire.
                                  La loi impose la rédaction d’un       • Nature et montant des travaux
                                  contrat de location (bail type)         effectués depuis la fin de la der-
                                  signé par le propriétaire et vous.      nière location.

                                  Durée minimale du bail                Documents joints
                                  • Logement vide : 3 ans (recon-      • État des lieux (voir p. 28).
                                     ductible tacitement), quand le     • État du mobilier (logement
                                     propriétaire est un particulier.      meublé).
                                  • Logement meublé : 1 an (recon-     • Si l’immeuble est en copro-
                                    ductible tacitement) ou 9 mois         priété, règlement précisant
                                    lorsque le logement est loué à         l’usage des parties communes
                                    un étudiant ou à un apprenti (le       et privées.
                                    bail n’est pas automatiquement      •Attestation d’assurance du
                                    reconduit).                           locataire.
                                                                        • Engagement de caution (le
                                                                           propriétaire exige la plupart du
                                  Contenu                                  temps la caution d’un tiers).
                                  • Coordonnées du propriétaire (ou    • Dossier de diagnostic technique
                                    du gestionnaire du logement).         (DDT) avec divers documents,
                                  • Nom du locataire (ou des colo-       dont le diagnostic de perfor-
                                     cataires).                           mance énergétique (DPE) et
                                  • Durée de la location et date à       l’état de l’installation intérieure
                                     partir de laquelle le locataire      d’électricité et de gaz.
                                     dispose du logement.
                                  • Description du logement et de       Assurance
                                     ses annexes (cave, jardin…).        obligatoire !
                                  • Liste des équipements du loge-
                                                                         Si vous ne souscrivez pas une assu-
                                    ment et des parties communes         rance multirisques habitation, renou-
                                    (escalier, ascenseur…).              velée chaque année, le propriétaire
                                  • Surface habitable.                  peut résilier votre bail ou prendre
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                  • Destination du local loué (usage    une assurance et vous la facturer.
                                     d’habitation ou professionnel).

26
Colocation                                Préavis
Si vous optez pour la colocation,
vous pourrez soit signer un bail          ET CONGÉS
unique (avec les autres coloca-           Vous pourrez donner congé à votre
taires), soit votre propre contrat        propriétaire à tout moment sans
dans le cadre d’un bail mul-              vous justifier (par lettre recom-
tiple. Renseignez-vous bien sur           mandée avec accusé de réception,
ces deux types de contrats (voir          acte d’huissier ou remise en main
p. 14).                                   propre contre récépissé ou émar-
                                          gement) mais vous devrez respec-
 Attention                                ter un délai de préavis de 3 mois.
 à la sous-location !                     Le délai est réduit à 1 mois si vous
                                          quittez une location meublée ou
 Sous-louer alors que l’on est soi-
 même locataire n’est légal qu’avec       dans les cas suivants :
 l’autorisation écrite du propriétaire.   • mutation professionnelle ;
 Sous-louer sans autorisation peut        • perte d’emploi ;
 entraîner la résiliation du bail.        • obtention d’un premier emploi
 Le montant du loyer ne doit pas dé-         (CDD ou CDI) ;
 passer celui du locataire principal.     • nouvel emploi suite à une perte
 En tant que sous-locataire, vous
 n’aurez aucun lien juridique avec le
                                             d’emploi ;
 propriétaire, votre seul interlocuteur   • bénéficiaire du RSA ou de
 sera le locataire. Vous aurez aussi         l’AAH ;
 des difficultés à obtenir des aides      • attribution d’un logement social ;
 au logement et à vous assurer.           • raison de santé justifiant un
                                            changement de domicile ;
                                          • logement en zone tendue : ren-
Location meublée                            seignements sur www.service-
Le logement est équipé de                   public.fr/simulateur/calcul/
meubles indispensables (lit,                zones-tendues
chaises, table…) et d’appareils           De son côté, le propriétaire peut,
électroménagers (réfrigérateur,           dans certains cas (reprise du
plaques de cuisson…).                     logement pour y habiter en tant
Consultez la liste des éléments           que résidence principale par
obligatoires sur : www.anil.org           exemple), vous donner congé à la
rubrique Votre projet / Vous êtes         date d’expiration de votre bail. Il
locataire / Location meublée              devra cependant vous prévenir au
                                          moins 6 mois à l’avance.

                                                                                  27
CONNAÎTRE SES DROITS
                                                                          Dépôt
                                  État                                    DE GARANTIE
                                  DES LIEUX                               Le dépôt de garantie (souvent
                                  L’état des lieux est un document        appelé à tort « caution ») est une
                                  obligatoire joint au bail. Il décrit    somme d’argent versée au pro-
                                  le logement pièce par pièce,            priétaire ou à une agence immo-
                                  ainsi que les équipements et les        bilière lors de la signature du bail.
                                  annexes (cave, grenier, garage…)        Elle est destinée à couvrir les
                                  et précise l’état des revêtements       éventuels manquements du loca-
                                  des sols, murs et plafonds, équi-       taire lors de son départ (loyers im-
                                  pements et éléments. Conservez-         payés, absence de réparations…).
                                  le précieusement pendant toute          Son montant ne peut être supé-
                                  la durée de la location.                rieur à 1 mois de loyer hors
                                  Pour être valable, l’état des           charges (2 mois pour une location
                                  lieux, établi à l’entrée dans le        meublée) et ne peut être réévalué
                                  logement, doit être signé par le        en cours de bail.
                                  locataire et le propriétaire (il peut   Des aides existent pour financer
                                  être modifié dans les 10 jours          votre dépôt de garantie (voir p. 8).
                                  par le locataire). Si aucune dé-
                                  gradation n’est constatée entre
                                  l’état des lieux d’entrée et celui      Quel délai
                                  de sortie, vous pourrez récupérer
                                  votre dépôt de garantie.
                                                                          pour récupérer votre dépôt
                                  Lors de l’état des lieux d’en-          de garantie ?
                                  trée, signalez les anoma-               Le propriétaire doit vous le resti-
                                  lies avec des termes précis :           tuer 1 mois après l’état des lieux
                                  « humide », « déchiré », « troué »,     de sortie et la remise des clefs,
                                  plutôt que « correct », « moyen »,      2 mois après, si des dégradations
                                  « passable ».                           ont été constatées, leur coût étant
                                                                          déduit du dépôt de garantie. En
                                  Bon à savoir : depuis 2016,             cas de conflit, des associations
                                  quand vous quittez votre loca-          peuvent vous aider (voir p. 30).
                                  tion, l’état d’usure lié au temps       Pour récupérer votre dépôt de
                                  ou à l’usage normal du logement         garantie, pensez à donner votre
                                  est pris en compte lors de l’état       nouvelle adresse au propriétaire !
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018

                                  des lieux de sortie (décret 2016-
                                  382 du 30 mars 2016).

28
Le propriétaire a quant à lui
Loyer                                 la responsabilité des grosses
                                      réparations du logement et de
ET CHARGES                            ses équipements (changement
                                      de la chaudière, réfection de la
Vous devez payer votre loyer          toiture…).
jusqu’à la fin du bail. En cours de
bail, le loyer peut être révisé une
fois par an si une clause le pré-
voit. En plus du loyer, vous régle-   La taxe
rez les charges locatives :           d’habitation
• les frais liés au logement et à    La taxe d’habitation, à payer cou-
  l’usage de l’immeuble (eau, as-     rant octobre, est due pour l’année
  censeur, chauffage collectif…) ;    entière : si vous déménagez en
• les dépenses d’entretien et de     cours d’année, vous restez impo-
   petites réparations des parties    sable à l’adresse où vous habitiez
   privatives de l’immeuble ;         au 1er janvier. S’y ajoute la contri-
                                      bution à l’audiovisuel public (139 €
• les taxes locatives (enlèvement    en 2018) si vous possédez un télé-
   des ordures ménagères…).           viseur (ou dispositif assimilé, voir :
Le paiement est généralement          www.service-public.fr/particuliers/
mensuel. Chaque année, une            vosdroits/F88).
régularisation permet d’ajuster les   Les étudiants, même boursiers, ne
versements aux dépenses réelles.      sont pas exonérés de cette taxe, ex-
Bon à savoir : le propriétaire doit   cepté ceux qui logent dans une rési-
                                      dence universitaire du Crous, ou d’un
vous remettre gratuitement une        organisme similaire, ou dans une
quittance de loyer si vous en         chambre meublée chez l’habitant.
faites la demande.                    Suite à la réforme fiscale du gou-
                                      vernement, environ 80 % des foyers
Réparations locatives                 devraient bénéficier d’une baisse puis
Les petites réparations et l’en-      d’une suppression de leur taxe d’habi-
                                      tation (allégement de 30 % en 2018,
tretien courant sont à votre
                                      65 % en 2019, suppression en 2020).
charge (raccords de peinture,         Pour savoir si vous êtes concerné(e),
remplacement des interrup-            consultez le simulateur suivant :
teurs, entretien de la chaudière,     www.impots.gouv.fr/portail/
changement des piles du détec-        simulateurs
teur de fumées…). Si vous ne
les effectuez pas, leur coût peut
être déduit de votre dépôt de
garantie.

                                                                               29
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