TROUVER UN LOGEMENT - NOUVELLE-AQUITAINE ÉDITION 2018 - perigueux-jeunesse.fr
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
TROUVER
UN LOGEMENT
ÉDITION 2018
NOUVELLE-AQUITAINE
Dordogne • Gironde • Landes •
Lot et Garonne • Pyrénées Atlantiques
www.info-jeune.net
Un cadre de vie idéal pour
réussir ses études, ses projets
Réservez dès maintenant
votre appartement sur
www.student-factory.com
ou au 01 71 25 08 20
REJOIGNEZ LA *prix d’un appel local
CO- MMUNAUTÉ
S T U D E N T- FAC TO R Y.C O M
TROUVER
UN
LOGEMENT
Accéder à son propre logement est incontournable pour réaliser ses
projets personnels et professionnels, que l’on soit étudiant, jeune
salarié, stagiaire, demandeur d’emploi...
C’est un premier pas vers l’autonomie !
Mais la recherche d’un logement n’est pas toujours facile : Il faut ap-
prendre à se débrouiller, les démarches peuvent sembler compliquées,
les offres difficiles à trouver, et le budget est souvent limité.
Ce guide sera un allié précieux pour dénicher le logement adapté à
votre situation.
Vous y trouverez conseils pour trouver des annonces et choisir la
bonne formule (location, colocation, résidences pour étudiants ou
jeunes travailleurs…), astuces pour évaluer votre budget et organi-
ser vos visites, tour d’horizon des aides financières, des droits et des
devoirs du locataire et du propriétaire…
Vous pourrez également être accompagné dans votre recherche par
les professionnels du réseau Information Jeunesse, au plus près de
chez vous.
Le CRIJ Nouvelle-Aquitaine (site de Bordeaux) a le plaisir de vous
offrir cette deuxième édition, relative aux départements de Dordogne,
Gironde, Landes, lot et Garonne et Pyrénées Atlantiques.
Les autres éditions du CRIJ sont consultables en ligne :
www.crijlimousin.org (site de Limoges)
www.pourlesjeunes.com (site de Poitiers).
Bonne chance dans votre recherche de logement !
SOMMAIRE PRÉPARER SA RECHERCHE 4 • Définissez vos besoins 4 • Faites du repérage 4 CONNAÎTRE LES AIDES 6 • Les aides de la CAF 6 • Dépôt de garantie 8 • Caution 8 • Mobilité professionnelle 10 TROUVER SON LOGEMENT 12 • Location dans le privé 12 • Logement social (HLM) 13 • Partager son logement (colocation…) 14 • Habiter en résidence (étudiants, jeunes travailleurs…) 17 • Hébergement de courte durée 20 VISITER UN LOGEMENT 22 • Premier contact efficace 22 • Votre fiche visite 24 CONNAÎTRE SES DROITS 26 • Tout sur le bail 26 • Préavis et congés 27 • État des lieux 28 • Dépôt de garantie 28 • Loyer et charges 29 • S’informer/se défendre 30 EMMÉNAGER – DÉMÉNAGER 32 • Check-list des formalités 32 CARNET D’ADRESSES 34 LE RÉSEAU INFORMATION JEUNESSE EN DORDOGNE, GIRONDE, LANDES, LOT ET GARONNE, PYRÉNÉES ATLANTIQUES 42
Jeunes actifs
Etudiants
Nos solutions
logements pour
les jeunes
à partir de
Logements temporaires 348€/mois
YELLOME est une marque déposée par la SA Le Foyer
meublés et équipés toutes charges
comprises
Bordeaux Mérignac Logements
conventionnés APL
Pessac Talence
La Teste-de-Buch
Périgueux Boulazac
www.LF-habitat.fr
www.domofrance.fr
RIJ Aqui_Le FoyerDomofrance2018.indd 1 28/05/2018 11:00:54
PRÉPARER SA RECHERCHE
Faites
Définissez DU REPÉRAGE
VOS BESOINS En vous aidant de Google maps,
Définir les critères de votre loge- renseignez-vous sur la ville dans
ment « idéal » vous permettra de laquelle vous allez vivre : noms
gagner du temps et de limiter des quartiers, lieu d’études, de
les erreurs de choix. Avant de formation ou de travail, trans-
commencer votre recherche de ports en commun… Vous vous
logement, faites le point sur vos repérerez ainsi plus facilement
besoins et vos attentes. lorsque vous consulterez des
annonces de logement. Dans
• Quel est votre budget ?
l’idéal, rendez-vous sur place
• Que recherchez-vous ? Un
une journée ou deux.
logement indépendant, en
Train, bus, tram… informez-
résidence universitaire, une
vous sur les lignes, tarifs et
chambre chez un particulier ?
abonnements. Que vous soyez
• Êtes-vous intéressé(e) par la
motorisé ou non, il est souvent
colocation ?
plus pratique, économique et
• Souhaitez-vous un logement
écologique d’utiliser les trans-
vide ou meublé ?
ports en commun.
• Quel quartier ciblez-vous :
centre-ville, périphérie, cam-
pus ? proche des commerces ?
desservi par les transports en S’y prendre à l’avance !
commun ? Organisez-vous avant de visiter :
• Avez-vous besoin d’une place créez-vous une check-list pour
de parking ? noter les informations sur chaque
• Pour combien de temps sou- logement, préparez votre dossier
de candidature pour le proprié-
haitez-vous vous installer ? taire (voir p. 23 et 24) et infor-
• Quelle(s) concession(s) êtes- mez-vous sur les prix des loyers :
vous prêt(e) à faire (surface, www.observatoires-des-loyers.org
lieu, environnement...) ? Vous éviterez ainsi de passer à côté
d’une opportunité !
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
4ZOOM
Évaluez votre budget
Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer
la somme maximale à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos
comptes et n’oubliez rien !
Vos ressources mensuelles Vos dépenses mensuelles
> Bourse e Charges du logement
> Loyer + charges
> Salaire e locatives e
> Allocation Pôle emploi e > Assurance habitation e
> Factures d’énergie (eau,
> Indemnités service électricité, gaz) e
civique, SVE… e > Abonnements téléphone/
internet e
> Prestations CAF (loge- > Taxe d’habitation
ment, prime d’activité, + contribution à l’audio-
RSA) e visuel public e
> Autres aides au logement > Entretien du logement et
des équipements (chauf-
(Action Logement,
fage, robinetterie, etc.) e
Région…) e
> Autres ressources (aide Autres charges
de la famille, etc.) e > Coûts études / formation e
> Transport (abonnement,
carburant) e
> Courses (alimentation,
hygiène, etc.) e
> Impôt sur le revenu e
> Habillement e
> Sorties, loisirs, vacances e
> Divers : santé, crédits en
cours, etc. e
> Épargne e
Total E Total E
Ressources - dépenses = solde (ce qu’il vous reste à la fin du mois !)
Dépenses à l’arrivée dans le logement
> Frais d’agence / de notaire / d’état des lieux e
> Dépôt de garantie (= 1 mois de loyer sans charges) e
> Dépenses liées au déménagement e
> Frais d’équipement (vaisselle, meubles, électroménager, etc.) e
> Ouverture de compteurs d’eau, d’électricité, de gaz, de ligne
téléphonique et connexion internet e
Total E
En savoir +
Calculateur de budget simplifié :
www.lafinancepourtous.com/calculateurs/budget-simplifie.html
5CONNAÎTRE LES AIDES
Estimation du montant
Les aides Selon vos revenus, votre statut
DE LA CAF et votre logement, vous pourrez
recevoir une aide. Estimez-la sur :
Quel que soit votre statut (étu- www.caf.fr rubrique Mes ser-
diant, apprenti, salarié…), si vos vices en ligne / Faire une simu-
revenus sont modestes, la CAF lation / Le logement
(Caisse d’allocations familiales) Le site de la CAF est le seul
peut vous accorder une aide habilité à estimer le montant de
pour payer votre loyer. vos aides. Méfiez-vous d’autres
simulateurs, sans aucune valeur.
Il existe 3 aides, non cumu-
lables : l’APL (aide personnalisée
au logement), l’ALF (allocation Moins de 21 ans ?
de logement familiale) et l’ALS Si vous avez moins de 21 ans et que
(allocation de logement sociale). vous demandez une aide au loge-
ment, vos parents ne pourront pas
Pour en bénéficier, certains cri-
continuer à percevoir les prestations
tères sont obligatoires : décence familiales pour vous. Étudiez bien la
du logement (superficie d’au question avec eux.
moins 9 m2, confort minimum,
conformité aux normes de sécu- Demande en ligne
rité) ; quittance de loyer et bail
établis au nom de la personne Sur le site de la CAF, la demande
qui demande l’aide ; absence de d’aide prend 15 à 20 minutes. Pré-
lien de parenté direct avec le pro- parez les documents suivants :
priétaire (il ne doit pas être votre • votre contrat de location (bail) ;
parent ou votre grand-parent). • vos revenus sur les deux der-
nières années ;
• votre RIB ;
En colocation • le cas échéant, le numéro d’al-
Chaque colocataire peut bénéficier
locataire de vos parents avec
d’une aide au logement et doit faire leur Caf d’appartenance ;
sa propre demande. La condition ? • les coordonnées du proprié-
Tous les noms des colocataires taire, le numéro de Siret si
doivent figurer sur le contrat de votre bailleur est une société ;
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
location ou chacun doit avoir signé • le montant du loyer et des
un bail à son nom.
charges.
Indiquez une adresse mail que
vous consultez souvent.
6Versement de l’aide
ZOOM
Dès l’arrivée dans la location,
faites votre demande d’aide sur Le petit dico
le site de la CAF. Sachez que
dans le logement privé, aucune de l’immo
aide n’est versée le premier •B ailleur
mois d’entrée dans les lieux.
Propriétaire proposant un loge-
Lorsque toutes les conditions
ment à la location.
sont remplies, le premier paie-
ment est généralement versé • Bail
2 mois après la demande. Contrat de location signé entre le
Selon les cas, l’allocation est propriétaire et le locataire pour
versée au locataire ou au pro- un logement vide ou meublé.
priétaire qui la déduit du mon- • Charges
tant du loyer.
Charges mensuelles (eau, élec-
tricité, gaz).
Étudiants Charges des parties communes
(espaces verts, ascenseur…).
Si vous conservez votre logement en
juillet et en août, pensez à l’indiquer •H onoraires ou frais
à la CAF avant fin juin, sinon le verse- Somme d’argent demandée lors
ment de votre aide sera interrompu de la signature du bail si vous
automatiquement. passez par une agence immobi-
lière ou un notaire.
•C aution ou garant
Plus d’informations sur :
Personne qui se porte caution ou
www.caf.fr/allocataires/actua garante en s’engageant à payer
lites/2017/aide-au-logement- le loyer à votre place si vous ne
etudiant pouvez plus le régler.
• Vidéos explicatives et questions- •D épôt de garantie
réponses. Somme demandée à la signature
• Pour les étudiants étrangers : du bail (1 mois de loyer pour un
aide au logement expliquée en logement non meublé).
anglais, chinois et espagnol. • DPE (Diagnostic de perfor-
N° spécial de la CAF pour les étu- mance énergétique)
diants : 0 810 29 29 29 Estimation de la performance
énergique du logement.
w w w. fa c e b o o k . c o m / c a f e
tudiants
>> pour les coordonnées des
CAF voir le carnet d’adresses
7CONNAÎTRE LES AIDES
Dépôt CAUTION
DE GARANTIE Garantie Visale
Ce dispositif est une alternative
Si vous avez des difficultés à à la caution parentale ou ban-
financer le dépôt de garantie caire en accord avec le proprié-
réclamé au moment de la signa- taire. Action Logement se porte
ture du bail (1 mois de loyer hors garant, gratuitement, pour vous
charges), vous pouvez, dans cer- auprès de votre futur proprié-
tains cas, bénéficier de l’Avance taire (logements du parc privé)
Loca-Pass. pendant toute la durée de votre
bail, dans la limite de 36 men-
Avance Loca-Pass sualités d’impayés. La garan-
Action Logement avance gratui- tie Visale s’adresse à tous les
tement tout ou partie du dépôt jeunes de moins de 30 ans, et à
de garantie demandé par le pro- tous les salariés du secteur privé
priétaire à l’entrée dans le loge- et agricole de plus de 30 ans en
ment. L’avance Loca-Pass est un CDD, CDI période d’essai, intérim
prêt (sans intérêts) d’un mon- ou en mobilité professionnelle.
tant de 1200 € maximum que Les étudiants et alternants sont
vous devez rembourser ensuite garantis sans justificatif de
par petites mensualités sur une ressources, pour un loyer ne
durée maximale de 25 mois. Il dépassant pas 600 € CC dans
s’adresse aux jeunes de moins le parc privé ou social sur toute
de 30 ans et aux salariés du sec- la durée d’occupation (max. 36
teur privé non agricole. mois loyers impayés parc privé,
Vous pouvez tester votre éligibi- et 9 mois parc social, résidences
lité et faire la demande en ligne étudiantes, résidences du Crous,
au plus tard 2 mois après l’en- résidences habitat jeunes).
trée dans les lieux. Si vous ne pouvez plus payer
votre loyer, Action logement
Plus d’infos sur avance les sommes au proprié-
www.actionlogement.fr taire. Vous remboursez ensuite
cette avance par mensualités.
>> pour les coordonnées des
agences voir le carnet d’adresses L’adhésion au dispositif doit avoir
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
lieu avant la signature du bail.
Jeunes ou propriétaires,
demande en ligne sur
www.visale.fr
8Garantie Loca-Pass En cas de grandes
Dans les habitations apparte- difficultés
nant à des personnes morales
Le Fonds de solidarité pour
(organisme social, HLM, asso- le logement (FSL)
ciation…) et faisant l’objet d’une Financement du dépôt de garantie, de
convention ouvrant droit à l’APL la caution, des dettes de loyers… le
ou signée avec l’Anah (Agence FSL aide ponctuellement les personnes
les plus démunies qui rencontrent des
nationale de l’habitat), ce dispositif difficultés pour accéder à un logement
permet au locataire de couvrir le ou s’y maintenir.
loyer pendant la durée du bail. Le Fonds d’aide aux jeunes (FAJ)
Il s’adresse aux jeunes de moins Il attribue des aides financières aux
de 30 ans en formation profes- jeunes, âgés pour la plupart de 18 à
sionnelle (contrat d’apprentis- 25 ans, en grande difficulté d’insertion
sociale et professionnelle. Le Fonds
sage ou de professionnalisation), d’aide aux jeunes leur apporte un se-
en recherche d’emploi ou en cours temporaire pour faire face à des
situation d’emploi, aux étudiants besoins urgents (caution, premier loyer,
salariés sous conditions ainsi équipement de première nécessité…).
qu’aux salariés du secteur privé Pour faire une demande FSL ou FAJ,
adressez-vous à votre mission locale,
non agricole. votre CCAS, votre Crous, ou aux ser-
En cas de difficultés de paie- vices sociaux de votre département. Un
ment, Action Logement avance travailleur social vous accompagnera
dans vos démarches.
les sommes au propriétaire
(jusqu’à 9 mois de loyers). Vous
remboursez ensuite cette avance, A savoir : Le Fastt (fonds d’action
social du travail temporaire) pro-
selon un échéancier adapté à
pose aux intérimaires aides et ser-
votre situation financière, dans
vices pour faciliter leur recherche
un délai maximal de 3 ans. de logement : accompagnement
Demande en ligne (au plus tard personnalisé, garanties pour ras-
2 mois après l’entrée dans les lieux) surer les propriétaires, aide pour
www.actionlogement.fr payer la caution et les honoraires
rubrique Louer d’agences immobilières…
www.fastt.org
>> pour les coordonnées des
agences voir le carnet d’adresses L’avance premier loyer
Destinée à faciliter l’installation des
jeunes dans un nouvel appartement,
Les aides aux apprentis l’avance premier loyer concerne les
18-30 ans dont le logement et le lieu
La région Nouvelle-Aquitaine propose de formation ou de stage se trouvent
des aides aux apprentis : transport, en Nouvelle-Aquitaine. Cette avance de
hébergement, restauration, fonds 100 à 300€ est ensuite remboursable
social… sur une durée de 12 mois.
Tél : 05 49 38 49 38 http://avanceloyer.
https://les-aides.nouvelle- solihanouvelleaquitaine.fr
aquitaine.fr SOLIHA AIS Nouvelle-Aquitaine
Tél. 05 24 54 45 89
9CONNAÎTRE LES AIDES
Frais de déménagement :
Mobilité l’aide Mobili-Pass
PROFESSIONNELLE Cette aide pour les frais liés à
l’accès à une location s’adresse
Vous devez déménager pour aux salariés d’une entreprise
suivre une formation en alter- du secteur privé (d’au moins 10
nance ? Vous êtes muté(e) dans salariés) en mobilité profession-
une autre ville ? Des aides nelle (ou embauche, mutation,
existent pour vous aider à vous déménagement de l’entreprise,
installer. formation dans le cadre d’un plan
de sauvegarde de l’emploi, etc.).
Formation en alternance : Vous pouvez bénéficier :
• d’une subvention pour finan-
l’aide Mobili-jeune cer un professionnel qui vous
Cette subvention prend en accompagnera dans votre
charge une partie du loyer d’un recherche de logement, vos
logement proche de votre lieu de démarches administratives
formation ou de travail, au maxi- et votre installation dans le
mum 1 an (renouvelable 2 fois). logement ; et/ou,
Elle s’adresse aux jeunes de • d’un prêt à taux réduit pour les
moins de 30 ans en formation en doubles charges de logements
alternance (contrat d’apprentis- (loyers et charges locatives ou
sage ou de professionnalisation) redevances en foyer, résidence
dans une entreprise du secteur sociale, frais d’hôtel, notaire,
privé. Le salaire ne doit pas dé- indemnités de prêts, prêts
passer le Smic. relais, frais d’agence, frais de
Le montant de l’aide est de contrats…).
100 € maximum par mois selon
Demande en ligne :
le reste de loyer à payer, déduc-
www.actionlogement.fr
tion faite de l’allocation CAF.
rubrique Bouger /
Demande en ligne au plus tard Financement de la mobilité
dans les 6 mois après le démar- professionnelle
rage de la formation.
www.actionlogement.fr >> pour les coordonnées des
rubrique Bouger agences voir le carnet d’adresses
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
1011
TROUVER SON LOGEMENT
Location Priorité à la vigilance !
Soyez sur vos gardes avec les ar-
DANS LE PRIVÉ naques sur Internet qui consistent
à vous demander une somme
Quel que soit votre projet de loca- d’argent pour réserver un logement.
N’envoyez jamais d’argent !
tion (chambre, studio, meublé...), Méfiez-vous aussi des marchands
les possibilités dans le marché de listes qui proposent des offres
privé sont nombreuses et les de location contre un paiement
annonces de particuliers à parti- préalable… sans garantir de vous
culiers et d’agences immobilières trouver un logement. Évitez de payer
se trouvent partout, sur Internet et pour avoir une adresse.
dans les journaux.
Les agences organisent les visites
et rédigent le bail, des frais sont à
Où s’informer ?
prévoir dans votre budget : environ Les conseillers du réseau Infor-
1 mois de loyer hors charges. mation Jeunesse (CRIJ, CIJ, BIJ
Ils sont à régler seulement si et PIJ) informent gratuitement les
vous signez le bail. Les notaires jeunes en recherche de logement
peuvent également proposer ce sur les démarches, les offres de
type de service immobilier. location et les aides financières.
Pour votre recherche, activez aussi www.cidj.com/reseau-ij/france
votre réseau personnel. -metropolitaine
Les Cllaj (Comités locaux pour le
Offres immobilières logement autonome des jeunes)
Quelques sites : proposent un accompagnement
www.info-jeune.net (CRIJ personnalisé gratuit aux jeunes
Bordeaux) qui cherchent un logement.
www.leboncoin.fr www.uncllaj.org
www.pap.fr >> Pour les adresses régionales
www.fnaim.fr (réseau Information Jeunesse,
www.seloger.com Cllaj, Crous…), voir le carnet
www.immobilier.notaires.fr d’adresses.
www.lokaviz.fr (centrale
du Crous réservée aux étudiants)
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
www.jesuisunjeune.com
Pensez également aux groupes
Facebook dédiés à la location et
à la colocation.
12Logement
SOCIAL ZOOM
Les logements sociaux (HLM)
sont attribués sous conditions de
ressources. Les délais d’attente
Les pièges
peuvent parfois être très longs.
Enregistrez votre demande unique
à éviter
(à renouveler chaque année) : • Ne sautez pas sur la première
• en ligne sur www.demande- annonce qui passe.
logement-social.gouv.fr ou • Ne vous fiez pas aux photos,
sur les sites départementaux ; déplacez-vous.
• ou auprès de l’organisme HLM • N’envoyez jamais d’argent
de votre choix. pour réserver un logement.
Les coordonnées des bailleurs so- • Ne louez pas une chambre
ciaux sont disponibles sur ce site. de moins de 9 m2, sinon vous
Bon à savoir : des Agences im- n’aurez pas droit aux aides au
mobilières sociales (AIS) font le logement.
lien entre les bailleurs privés pro- • Ne prenez pas un appartement
posant leur logement au titre du au-dessus de vos moyens.
logement social et les locataires
(garantie Visale possible).
www.habitat-humanisme.org
www.soliha.fr
Décrypter une annonce
F1, F2… T1, T2 … : nombre de PK ou Park ou PKG : parking
pièces (hors cuisine, SDB et WC) CV : centre-ville
MB : meublé Et : étage
GG : garage Asc : ascenseur
NF : neuf Cuisine aménagée : meubles
BE : bon état + branchements
TBE : très bon état Cuisine équipée : avec appareils
électroménagers
CC : charges comprises
ÉQ : équipé
HC : hors charges
SDB : salle de bains (avec
Dig : digicode
baignoire)
DPE : diagnostic de performance
Salle d’eau : comprend une
énergétique
douche
Int : interphone
HB : heure de bureau
13TROUVER SON LOGEMENT
Pour récupérer votre dépôt de
Partager garantie, vous devrez attendre
que les autres locataires quittent
SON LOGEMENT également le logement.
La formule de la colocation permet • Un bail pour chaque coloca-
d’habiter un logement plus grand taire : chaque colocataire signe
tout en limitant son budget. C’est un contrat avec le propriétaire
aussi une bonne manière de s’inté- pour la chambre qu’il loue et
grer dans une nouvelle ville et de partage les espaces communs
se faire des amis rapidement… à (cuisine, sanitaires...). Souvent,
condition de bien s’entendre avec le propriétaire choisit les per-
ses colocataires ! sonnes qui entrent dans le loge-
ment.
Vous n’êtes pas lié(e) légalement
La colocation aux autres locataires : si un colo-
En colocation, il existe deux types cataire ne paie pas son loyer,
de contrat de location (bail). vous n’avez pas à régler sa part.
• Un bail unique signé avec le Où trouver ses colocataires ?
propriétaire. Tous les coloca- www.leboncoin.fr/colocations
taires y figurent et le signent. www.appartager.com
Chacun dispose des mêmes www.lacartedescolocs.fr
droits et des mêmes obligations. www.jesuisunjeune.com
Attention à la clause de soli-
darité avec ce type de bail ! Si Consultez également les sites
vous quittez le logement avant d’annonces habituels (voir p. 12).
l’expiration du bail, vous êtes
quand même tenu de payer la
part du loyer d’un colocataire qui
ne pourrait plus l’assumer. Sans
Conseil
Pour votre habitation, assurez-vous
nouveau colocataire, la solidarité
tous ensemble chez le même assu-
de l’ex-colocataire cesse 6 mois reur pour éviter tout conflit de res-
après la fin du préavis de ce der- ponsabilité entre assurances en cas
nier (sauf pour les colocations de problème.
antérieures à mars 2014 pour
lesquelles cette durée n’est pas
valable).
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
14ZOOM
Conseils pour une colocation réussie !
La colocation a de nombreux atouts (convivialité, partage des tâches,
des charges, du loyer…), mais elle implique aussi des contraintes et
des concessions à faire (respect mutuel des modes de vie de cha-
cun…). Elle reste cependant une expérience enrichissante qui peut
déboucher sur de belles amitiés.
•R
enseignez-vous bien sur la législation en matière de colo-
cation.
• Trouvez un logement suffisamment grand pour que tous les
locataires bénéficient d’un minimum d’intimité et d’indé-
pendance.
•C
hoisissez au mieux vos colocataires : mode de vie, solva-
bilité, etc.
•D
éfinissez dès le départ les règles de vie commune par écrit
et veillez à vous y tenir : courses, tâches ménagères, respect de
la vie privée (horaires, bruit, visites), lieux où fumer, consignes
de chauffage, autorisation ou non des animaux domestiques…
• Sachez faire des compromis et rester souple.
• T irez parti de nouvelles rencontres pour découvrir d’autres
cultures, d’autres musiques et vous ouvrir aux autres.
•C
ommuniquez en cas de problème : ne laissez pas les ten-
sions ou les malentendus s’installer !
En savoir +
www.anil.org rubrique Votre question / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
www.tricount.com application gratuite pour gérer le budget d’une colocation
15TROUVER SON LOGEMENT
La chambre meublée
L’habitat partagé
chez l’habitant
intergénérationnel
Pour partager un logement, vous
et solidaire pouvez aussi louer une chambre
D’autres modes de cohabitation meublée indépendante chez un
sont possibles. Dans le cadre de particulier, avec un accès à la
l’habitat partagé intergénéra- cuisine et à la salle de bains.
tionnel et solidaire, « l’hébergé » Cette formule a des avantages :
(étudiant, jeune en formation, pas d’aménagement, pas de taxe
salarié…), en échange d’une d’habitation, accès au wifi de la
présence et de petits services famille, possibilité de partager
dans les tâches quotidiennes, le repas du soir… Elle présente
est logé gratuitement ou contre aussi des inconvénients : vous
une cotisation chez un « héber- avez peu d’intimité et il n’est pas
geur » (personne âgée, famille évident d’inviter vos amis car
monoparentale…). vous n’êtes pas chez vous !
Bon à savoir : pensez à signer un
www.reseau-cosi.com bail.
>> pour les coordonnées des as- fr.chambrealouer.com
sociations voir le carnet d’adresses www.lokaviz.fr (pour étudiants)
www.airbnb.fr
Koloc’ www.leboncoin.fr
à projets solidaires www.jesuisunjeune.com
Vous recherchez un logement et
vous avez envie de vous engager Logement contre services
dans un quartier populaire ? Vous
avez entre 18 et 30 ans ? Conjuguez Certains propriétaires (parents
engagement solidaire (4h environ avec jeunes enfants) proposent
par semaine), mixité sociale et colo- gratuitement une chambre meu-
cation étudiante en vous inscrivant blée en échange de garde d’en-
en ligne sur Koloc’ à projets soli-
fants et de soutien scolaire. Il est
daires, proposé par l’Afev (Associa-
tion de la fondation étudiante pour conseillé de rédiger un écrit sur
la ville). les conditions de l’échange (du-
rejoins.afev.org/kaps rée, mise à disposition, gratuité,
prestations fournies…) pour évi-
ter tout conflit. Les annonces se
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
trouvent sur les principaux sites
de logement.
16Adressez-vous au Crous de votre
Habiter
académie pour en savoir plus
sur les loyers, les services pro-
EN RÉSIDENCE
posés (connexion internet, équi-
pements…), la localisation des
résidences, les logements libres
Plusieurs types de résidences
en cours d’année (départ d’étu-
existent, selon votre statut, votre
diants en stage ou en réorienta-
budget et vos exigences.
tion), les restos U et cafets U…
www.messervices.etudiant.
Résidences du Crous gouv.fr
Les logements en cités et rési-
Bon à savoir : cette année, le site
dences universitaires du Crous
https://trouverunlogement.
sont attribués aux étudiants, sous
lescrous.fr permet de préciser
conditions de ressources, pour
ses vœux de logement après
une année universitaire (demande
avoir constitué son DSE.
renouvelable). Les étudiants
boursiers sont prioritaires. >> Pour les coordonnées des
N’attendez pas les résultats du Crous, voir le carnet d’adresses.
bac pour préparer votre rentrée !
Les demandes de bourse et de
logement étudiant sont à faire Foyers pour étudiants
en ligne entre le 15 janvier et le
31 mai pour la rentrée suivante Gérés par des associations, ils pro-
via la procédure du Dossier so- posent des chambres. Ces foyers
cial étudiant (DSE). Une réponse peuvent être à caractère religieux,
vous est donnée fin juin. L’ad- avec des conditions d’accueil spé-
mission est définitive dès lors cifiques : pour filles uniquement,
que vous versez une provision règles de vie strictes… Rensei-
avant une date limite. gnez-vous pour vérifier que ce
type de foyer vous convient.
www.unme-asso.com
Bonus !
www.foyers-catholiques.org
Les loyers en Cité U sont
toutes charges comprises.
Ce type de logement ouvre droit
aux aides au logement (APL).
Pas de taxe d’habitation.
Accès à Internet.
17TROUVER SON LOGEMENT
Résidences Habitat
Résidences privées Jeunes
pour étudiants Les résidences Habitat Jeunes
et jeunes actifs (ex-foyers de jeunes travail-
leurs) accueillent principale-
Les résidences privées pour étu-
ment des jeunes de 16 à 30
diants et jeunes actifs proposent
ans dans un parcours vers
des appartements équipés et
l’autonomie, en cours d’inser-
meublés aux étudiants et aux
tion sociale et professionnelle :
jeunes salariés le temps d’un
jeunes travailleurs, salariés,
stage, de leurs études… Ces
stagiaires, apprentis, deman-
résidences ouvrent droit à l’APL.
deurs d’emploi indemnisés.
Des espaces collectifs sont
Quelques places sont dispo-
accessibles aux résidents : salle
nibles pour les scolaires et les
de travail, salle de convivialité,
étudiants.
ainsi que des services : laverie,
Les résidences Habitat Jeunes
local à vélo, parking…
proposent plusieurs types de
Les résidences sont souvent
logements (chambre, studio…)
bien situées : en centre-ville,
à des prix accessibles, toutes
proche des universités, des
charges comprises.
transports en commun. Avant de
Ces logements ouvrent droit aux
vous engager, faites-vous pré-
allocations de la CAF. Les loge-
ciser les tarifs, les charges, les
ments sont le plus souvent meu-
frais de dossiers éventuels, les
blés pour faciliter l’installation
conditions de départ (préavis…),
des jeunes en mobilité.
pour ne pas avoir de surprise
Un accompagnement individua-
financière.
lisé peut être proposé par des
La plupart des résidences pro-
professionnels (aide dans les
posent d’effectuer votre de-
démarches administratives, la
mande de logement sur leur site.
recherche d’emploi...).
www.adele.org
Demande de logement en ligne
logement.studyrama.com
www.logement-jeunes.unhaj.org
www.appartcity.com
www.jesuisunjeune.com >> Pour les coordonnées des
résidences Habitat Jeunes, voir le
>> Pour les coordonnées des
carnet d’adresses.
résidences privées, voir le carnet
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
d’adresses.
18Bonus ! En cas d’urgence
La redevance (loyer) payable Si vous êtes sans-abri (en rupture
à la fin du mois est toutes familiale, expulsé par votre proprié-
charges comprises. taire, sans aide pour vous héberger
Durée de séjour variable : provisoirement…), ou témoin d’une
à la semaine, au mois. telle situation, appelez le 115 pour
Préavis de départ ne pas dormir dans la rue, pour être
aidé ou pour venir en aide.
d’une semaine.
Numéro vert, gratuit, fonction-
nant 24h/24 et 7j/7
Résidences sociales
On retrouve notamment sous
cette appellation les résidences
Adoma.
Elles s’adressent à tout public
en difficulté : jeunes actifs pré-
caires, familles monoparentales
démunies, demandeurs d’asile,
travailleurs migrants…
Les résidences sociales ap-
portent une solution transitoire
en attendant un relogement
dans le parc immobilier tradi-
tionnel. Ces logements tempo-
raires sont meublés et conven-
tionnés APL.
Les résidents disposent égale-
ment d’un accompagnement pour
les aider dans leurs démarches
administratives et d’accès aux
droits.
Vous pourrez être dirigé(e) vers
une de ses résidences en pas-
sant par l’intermédiaire d’un
travailleur social (CCAS, mission
locale…).
www.adoma.fr
19TROUVER SON LOGEMENT
Chambre
Hébergement chez l’habitant
DE COURTE DURÉE Cette formule conviviale, utile
pour une nuit, devient vite chère.
Stage, job, concours… Pour vous www.airbnb.fr
loger, quelques nuits ou quelques www.leboncoin.fr
mois, des solutions existent. www.gites-de-france.com
www.clevacances.com
www.chambres-hotes.fr
Résidences universitaires www.jesuisunjeune.com
Selon les places disponibles, il
est possible de séjourner en rési- Opération Un Deux Toit
dence universitaire une nuit ou Ce dispositif permet aux jeunes
quelques jours pour un coût peu en formation et en mobilité d’être
élevé. Rendez-vous sur le site du hébergés chez des propriétaires
Crous de votre académie ou sur : particuliers en Nouvelle-Aquitaine.
www.bedandcrous.com L’accueil pour un séjour court (à
>> Pour les coordonnées des la nuitée, à la semaine, au mois)
Crous, voir le carnet d’adresses. ou un séjour fractionné, concerne
les jeunes de moins de 30 ans :
apprentis, stagiaires de la forma-
Résidences étudiantes tion professionnelle, élèves du
privées / Habitat Jeunes paramédical et social, lycéens,
étudiants, primo-salariés.
Certaines résidences étudiantes
privées ou Habitat Jeunes pro- www.operationundeuxtoit.fr
posent des formules à la semaine SOLIHA AIS Nouvelle-Aquitaine
ou au mois en fonction des places Tél. 0 810 005 677
disponibles (voir p. 18).
Couchsurfing
Des particuliers prêtent leur ca-
Auberges de jeunesse napé pour une nuit ou plus.
Un mode d’hébergement acces- www.couchsurfing.com
sible à tous, avec une carte an-
nuelle d’adhésion à prix modique. Camping
www.fuaj.org Une location en mobil-home est
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
www.auberges-de-jeunesse.com également envisageable.
www.tourisme-aquitaine.fr/fr/
tourisme/hebergement
20Creps
Hébergement possible dans le
cadre d’un stage, d’une formation,
d’un séminaire…
www.creps-aquitaine.fr
Résidences de tourisme
Compromis entre l’hôtel et
l’appartement locatif, elles pro-
posent des appartements meu-
blés et équipés, pour de courts ou
moyens séjours.
www.appartcity.com
www.allsuites-apparthotel.com
www.meretgolf.com
www.residhotel.com
www.studyhotel.fr
www.teneo.fr
www.abitel.com
www.columba.fr
21VISITER UN LOGEMENT
Enfin, à la fin de la conversa-
Premier contact
tion, n’oubliez pas de vous faire
confirmer les coordonnées de
EFFICACE
votre interlocuteur.
Vous avez trouvé une offre qui Les questions du bailleur
vous intéresse ? Avant de fixer
un rendez-vous avec le bailleur • Êtes-vous étudiant(e) ? salarié(e) ?
(propriétaire, agent immobi- • Si vous êtes salarié(e), êtes-
lier…), anticipez les questions vous intérimaire ? en CDD ou
qui seront posées lors du pre- en CDI ? La période d’essai
mier contact (téléphonique ou est-elle terminée ?
par mail). • Quelles sont vos ressources
Au début de l’échange, présen- financières ?
tez-vous et indiquez où vous
• Avez-vous un garant ? Quelle
avez trouvé l’annonce : dans
est sa situation ? (Si vous
un journal, sur Internet, par le
n’avez pas de garant, voir p. 8
bouche à oreille…
et 9.)
• Êtes-vous déjà locataire ?
Vos questions
• Quelle est la surface du loge-
ment ?
• Est-il meublé ?
• À quelle date est-il disponible ?
• Est-il proche du centre-ville ? Lutte contre
des transports en commun ? les discriminations
• À quel étage se situe-t-il ? Si vous pensez avoir été défavorisé(e)
• Que comprennent les charges ? lors de votre recherche de logement
(Attention au « tout compris » en raison de vos origines, de votre
sexe, de votre âge, de votre état de
qui n’intègre pas nécessaire- santé ou de tout autre critère de
ment l’électricité, l’eau et le discrimination, vous pouvez vous
chauffage…) informer ou saisir le Défenseur des
• Quel est le montant du dépôt droits sur :
de garantie ? www.defenseurdesdroits.fr
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
• Existe-t-il d’autres frais (hono-
raires…) ?
• Quand est-il possible de visiter
le logement ?
22ZOOM
Les documents que le bailleur
est en droit de vous demander
• Vos justificatifs d’identité (copies de passeport, carte d’identité, titre
de séjour…).
• Vos justificatifs de situation (copies de carte étudiante, de contrat
de travail…).
• Vos justificatifs de domicile (copies de quittance de loyer, d’attesta-
tion d’hébergement en cours…).
• Vos justificatifs de ressources (copies d’avis d’imposition, de bulle-
tins de salaires récents…).
• Les justificatifs de ressources de votre garant (copies d’avis d’im-
position, de bulletins de salaire récents…).
• L’estimation de l’allocation CAF (voir p. 6 et 7 pour vous informer
sur les aides de la CAF).
Souvent, le propriétaire (ou son représentant) doit choisir parmi plu-
sieurs personnes intéressées par la location. Pensez à préparer soi-
gneusement tous vos documents avant de visiter les logements, vous
éviterez ainsi d’être pris(e) de vitesse par un(e) concurrent(e) !
Les documents que le bailleur
n’est pas en droit de vous demander
• Une attestation d’absence de crédit.
• Une copie de votre relevé de compte.
• Un extrait de votre casier judiciaire.
• Votre dossier médical.
• Un chèque de réservation.
En cas de doute, consultez le site de l’Agence nationale pour l’infor-
mation sur le logement : www.anil.org rubrique Votre question /
Vous êtes locataire / Se loger. Vous pouvez aussi vous rendre dans
une Agence départementale d’information sur le logement (pour les
coordonnées, voir le carnet d’adresses à la fin du guide).
23VISITER UN LOGEMENT
Votre FICHE VISITE
À chaque visite, munissez-vous de la fiche suivante que vous pour-
rez bien sûr personnaliser. Si vous en avez la possibilité, faites-vous
accompagner par un proche lors de la visite.
INFOS PRATIQUES / SITUATION DU LOGEMENT
D’où vient
l’offre ?
Contact du
rendez-vous (nom
+ coordonnées)
Adresse du
logement
Quartier
Date de disponibilité
DESCRIPTION
Type (chambre,
studio…)
Vide / meublé
Surface
Orientation
(ensoleillement)
Étage
Ascenseur
(oui / non)
Parking / garage
/ cave
Jardin / espaces
verts
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
Photocopiez ce tableau autant de fois que vous en aurez besoin.
24INFOS FINANCIÈRES
Loyer
Charges : montant + préci-
sions de ce qui est inclus
Dépôt de garantie
Taxe d’habitation
(voir précédents locataires)
Frais (agence / notaire)
INFOS ÉNERGÉTIQUES
Type de chauffage
État des fermetures :
fenêtres, portes…
DPE (diagnostic de perfor-
mance énergétique)
ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT
Accès au logement et état du
bâtiment (escalier, toiture…)
État de la pièce principale
(salon, chambre)
État et équipement
de la cuisine
État des sanitaires
(salle d’eau / salle de bain
+ WC)
État des surfaces (sols,
murs, plafonds)
État des équipements
(électricité, chauffage…)
État du mobilier
(dans un logement meublé)
Connexion web : accès tél /
ADSL / fibre optique
MES IMPRESSIONS
Environnement
Bons / mauvais points du
quartier, proximité des com-
merces, transports…
Commentaires personnels
25CONNAÎTRE SES DROITS
• Montant du loyer, modalités de
Tout paiement et révision éventuelle.
• Montant du dépôt de garantie.
SUR LE BAIL • Montant du dernier loyer payé
par le précédent locataire.
La loi impose la rédaction d’un • Nature et montant des travaux
contrat de location (bail type) effectués depuis la fin de la der-
signé par le propriétaire et vous. nière location.
Durée minimale du bail Documents joints
• Logement vide : 3 ans (recon- • État des lieux (voir p. 28).
ductible tacitement), quand le • État du mobilier (logement
propriétaire est un particulier. meublé).
• Logement meublé : 1 an (recon- • Si l’immeuble est en copro-
ductible tacitement) ou 9 mois priété, règlement précisant
lorsque le logement est loué à l’usage des parties communes
un étudiant ou à un apprenti (le et privées.
bail n’est pas automatiquement •Attestation d’assurance du
reconduit). locataire.
• Engagement de caution (le
propriétaire exige la plupart du
Contenu temps la caution d’un tiers).
• Coordonnées du propriétaire (ou • Dossier de diagnostic technique
du gestionnaire du logement). (DDT) avec divers documents,
• Nom du locataire (ou des colo- dont le diagnostic de perfor-
cataires). mance énergétique (DPE) et
• Durée de la location et date à l’état de l’installation intérieure
partir de laquelle le locataire d’électricité et de gaz.
dispose du logement.
• Description du logement et de Assurance
ses annexes (cave, jardin…). obligatoire !
• Liste des équipements du loge-
Si vous ne souscrivez pas une assu-
ment et des parties communes rance multirisques habitation, renou-
(escalier, ascenseur…). velée chaque année, le propriétaire
• Surface habitable. peut résilier votre bail ou prendre
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
• Destination du local loué (usage une assurance et vous la facturer.
d’habitation ou professionnel).
26Colocation Préavis
Si vous optez pour la colocation,
vous pourrez soit signer un bail ET CONGÉS
unique (avec les autres coloca- Vous pourrez donner congé à votre
taires), soit votre propre contrat propriétaire à tout moment sans
dans le cadre d’un bail mul- vous justifier (par lettre recom-
tiple. Renseignez-vous bien sur mandée avec accusé de réception,
ces deux types de contrats (voir acte d’huissier ou remise en main
p. 14). propre contre récépissé ou émar-
gement) mais vous devrez respec-
Attention ter un délai de préavis de 3 mois.
à la sous-location ! Le délai est réduit à 1 mois si vous
quittez une location meublée ou
Sous-louer alors que l’on est soi-
même locataire n’est légal qu’avec dans les cas suivants :
l’autorisation écrite du propriétaire. • mutation professionnelle ;
Sous-louer sans autorisation peut • perte d’emploi ;
entraîner la résiliation du bail. • obtention d’un premier emploi
Le montant du loyer ne doit pas dé- (CDD ou CDI) ;
passer celui du locataire principal. • nouvel emploi suite à une perte
En tant que sous-locataire, vous
n’aurez aucun lien juridique avec le
d’emploi ;
propriétaire, votre seul interlocuteur • bénéficiaire du RSA ou de
sera le locataire. Vous aurez aussi l’AAH ;
des difficultés à obtenir des aides • attribution d’un logement social ;
au logement et à vous assurer. • raison de santé justifiant un
changement de domicile ;
• logement en zone tendue : ren-
Location meublée seignements sur www.service-
Le logement est équipé de public.fr/simulateur/calcul/
meubles indispensables (lit, zones-tendues
chaises, table…) et d’appareils De son côté, le propriétaire peut,
électroménagers (réfrigérateur, dans certains cas (reprise du
plaques de cuisson…). logement pour y habiter en tant
Consultez la liste des éléments que résidence principale par
obligatoires sur : www.anil.org exemple), vous donner congé à la
rubrique Votre projet / Vous êtes date d’expiration de votre bail. Il
locataire / Location meublée devra cependant vous prévenir au
moins 6 mois à l’avance.
27CONNAÎTRE SES DROITS
Dépôt
État DE GARANTIE
DES LIEUX Le dépôt de garantie (souvent
L’état des lieux est un document appelé à tort « caution ») est une
obligatoire joint au bail. Il décrit somme d’argent versée au pro-
le logement pièce par pièce, priétaire ou à une agence immo-
ainsi que les équipements et les bilière lors de la signature du bail.
annexes (cave, grenier, garage…) Elle est destinée à couvrir les
et précise l’état des revêtements éventuels manquements du loca-
des sols, murs et plafonds, équi- taire lors de son départ (loyers im-
pements et éléments. Conservez- payés, absence de réparations…).
le précieusement pendant toute Son montant ne peut être supé-
la durée de la location. rieur à 1 mois de loyer hors
Pour être valable, l’état des charges (2 mois pour une location
lieux, établi à l’entrée dans le meublée) et ne peut être réévalué
logement, doit être signé par le en cours de bail.
locataire et le propriétaire (il peut Des aides existent pour financer
être modifié dans les 10 jours votre dépôt de garantie (voir p. 8).
par le locataire). Si aucune dé-
gradation n’est constatée entre
l’état des lieux d’entrée et celui Quel délai
de sortie, vous pourrez récupérer
votre dépôt de garantie.
pour récupérer votre dépôt
Lors de l’état des lieux d’en- de garantie ?
trée, signalez les anoma- Le propriétaire doit vous le resti-
lies avec des termes précis : tuer 1 mois après l’état des lieux
« humide », « déchiré », « troué », de sortie et la remise des clefs,
plutôt que « correct », « moyen », 2 mois après, si des dégradations
« passable ». ont été constatées, leur coût étant
déduit du dépôt de garantie. En
Bon à savoir : depuis 2016, cas de conflit, des associations
quand vous quittez votre loca- peuvent vous aider (voir p. 30).
tion, l’état d’usure lié au temps Pour récupérer votre dépôt de
ou à l’usage normal du logement garantie, pensez à donner votre
est pris en compte lors de l’état nouvelle adresse au propriétaire !
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2018
des lieux de sortie (décret 2016-
382 du 30 mars 2016).
28Le propriétaire a quant à lui
Loyer la responsabilité des grosses
réparations du logement et de
ET CHARGES ses équipements (changement
de la chaudière, réfection de la
Vous devez payer votre loyer toiture…).
jusqu’à la fin du bail. En cours de
bail, le loyer peut être révisé une
fois par an si une clause le pré-
voit. En plus du loyer, vous régle- La taxe
rez les charges locatives : d’habitation
• les frais liés au logement et à La taxe d’habitation, à payer cou-
l’usage de l’immeuble (eau, as- rant octobre, est due pour l’année
censeur, chauffage collectif…) ; entière : si vous déménagez en
• les dépenses d’entretien et de cours d’année, vous restez impo-
petites réparations des parties sable à l’adresse où vous habitiez
privatives de l’immeuble ; au 1er janvier. S’y ajoute la contri-
bution à l’audiovisuel public (139 €
• les taxes locatives (enlèvement en 2018) si vous possédez un télé-
des ordures ménagères…). viseur (ou dispositif assimilé, voir :
Le paiement est généralement www.service-public.fr/particuliers/
mensuel. Chaque année, une vosdroits/F88).
régularisation permet d’ajuster les Les étudiants, même boursiers, ne
versements aux dépenses réelles. sont pas exonérés de cette taxe, ex-
Bon à savoir : le propriétaire doit cepté ceux qui logent dans une rési-
dence universitaire du Crous, ou d’un
vous remettre gratuitement une organisme similaire, ou dans une
quittance de loyer si vous en chambre meublée chez l’habitant.
faites la demande. Suite à la réforme fiscale du gou-
vernement, environ 80 % des foyers
Réparations locatives devraient bénéficier d’une baisse puis
Les petites réparations et l’en- d’une suppression de leur taxe d’habi-
tation (allégement de 30 % en 2018,
tretien courant sont à votre
65 % en 2019, suppression en 2020).
charge (raccords de peinture, Pour savoir si vous êtes concerné(e),
remplacement des interrup- consultez le simulateur suivant :
teurs, entretien de la chaudière, www.impots.gouv.fr/portail/
changement des piles du détec- simulateurs
teur de fumées…). Si vous ne
les effectuez pas, leur coût peut
être déduit de votre dépôt de
garantie.
29Vous pouvez aussi lire
