ÉTUDE PRÉPARATOIRE PAG-PROJET - PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG) COMMUNE DE SANDWEILER
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PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG)
COMMUNE DE SANDWEILER
ÉTUDE PRÉPARATOIRE [PAG-PROJET]
TEIL 3: Schémas Directeurs
Sandweiler « Réimerwee» (SD14)
Schéma Directeur
11. November 2021
Zeyen+Baumann sàrl T +352 33 02 04
9, rue de Steinsel F +352 33 28 86
L-7254 Bereldange www.zeyenbaumann.lu
November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD14 « Réimerwee »
Erfassung der wesentlichen städtebaulichen Fragestellungen und Leitlinien
1 Erfassung der wesentlichen städtebaulichen
Fragestellungen und Leitlinien
1. identification de l’enjeu urbanistique et les lignes directrices majeures
Rahmenbedingungen1
» Lage: am südwestlichen Rand der Ortschaft Sandweiler, angrenzend an die Rue d’Itzig
und die Rue Jean Schaus
» Größe: 1,04 ha
» Ausdehnung: Länge 277 m, Breite 64 m
» Topographie: flach
» angrenzende Bautypologie: mehrheitlich Einfamilienhäuser, davon ein Großteil
Doppelhäuser
» Anbindung an das Straßennetz: über die Rue Jean Schaus und über eine neue
Zufahrt an die Rue d‘Itzig
» Öffentlicher Transport: Bushaltestelle „Sandweiler, Am Eck“ in einer Entfernung von
ca. 270 m
» Natur und Landschaft: Die Flächen dienen als Mähwiesen.
Übergeordnete Zielstellung
Das Schéma Directeur setzt den Rahmen
» für die Abrundung des Siedlungskörpers im Süden der Ortschaft Sandweiler,
» für das städtebauliche Einfügen des neuen Quartiers in den Baubestand.
Diese Zielstellungen werden in den folgenden Kapiteln detaillierter ausgeführt.
1
Daten auf Basis von www.geoportail.lu
Zeyen+Baumann 3
November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD14 « Réimerwee »
Erfassung der wesentlichen städtebaulichen Fragestellungen und Leitlinien
Abbildung 1 Verortung des Plangebietes (Topografische Karte)
Quelle: Administration du Cadastre et de la Topographie, Carte topographique, 2015
Abbildung 2 Verortung des Plangebietes (Luftbild)
Quelle: Administration du Cadastre et de la Topographie, Orthophoto, 2020
Zeyen+Baumann 4
9
- 436
11/
56 10
20/5216
CSS 0,76 DL Zones urbanisées ou destinées à être urbanisées
- MIX-u
86/3153
10/4367
EN op dem Kapellebierg HAB-1 Zone d'habitation 1 BEP Zone de bâtiments et d'équipements publics
20/
AGR
20/
522
ënnert dem Kapellebierg
522
Zone de bâtiments et d'équipements publics -
7
20/
HAB-2 Zone d'habitation 2 BEP-ec
6
47/
3 CV cimetières
522
341
20/
79/ HAB-1 47
/52
522
9
522
47/
20/
5
86/2451 47 523 30
Zone de bâtiments et d'équipements publics -
522
20/5
4
NC 3447
/52
32
1
MIX-v Zone mixte villageoise BEP-jc
273/5 2 /523
3
1 jardins communautaires
20/
56
222
7/5 / 4
5
60 3 929
SPEC-ECO-t
522
20/
7
47/3
RUR 562 36
522
1
/52
20/5
78/5 9 241526307 BEP-ep Zone de bâtiments et d'équipements publics -
555 MIX-u Zone mixte urbaine
0
5
20/5
art
/
20/5283 24608 68/
76/ aires de jeux et espaces publics
219
4
341
68/ /523 ga
85/4452 5 8 930
79/
218
47/3
68 pp
69/4
EN Ha Zone de bâtiments et d'équipements publics -
am ënneschte Schrëndel Am ECO-c1 Zone d'activités économiques communale type 1 BEP-éq
288
85/4416
73/
CV 543 équipements et aménagements spécifiques
60/4
560 47/3
428
5
77/
47/4
73/
7
842
42 Zone de bâtiments et d'équipements publics -
60/4
47/35 SPEC-ECO-t BEP-sp
428
Zone spéciale d'activités économiques - tertiaire
371
558 sports et loisirs
843
73/
6
68/4
85/4415
CV 76/5 208 41
op der Hokaul
428
47/5 35
47/
69
299
73/
5
/42
69/4 6
Zone spéciale - aéroport Zone de jardins familiaux
428
520 JAR
73
SPEC-AERO
97
HAB-1 296
68/ 207
/44
4
47/5
73
13
73/4
/44
85/4414 275
PAP NQ / ZAD - Réference du Schéma directeur
12
73/4 73/42 HAB-1 47/4
936 SPEC-se Zone spéciale - station-service
73/
274 94
441
Dénomination du
el
PAP NQ/ZAD - Réf. SD
Représentation schématique du degré
60/4
nd
nouveau quartier
1
hre 73/4 d'utilisation du sol pour les zones soumises
73/
Délimitation des différentes zones (SPEC et BEP)
885
c 273
68/4
max.
mS
86
437
max.
MIX-u 73/4 48 COS CUS
111 NC A 292 60/ (min.) à un plan d'aménagement particulier
891
3
69/
775/2
73/
EN 73/4
266 73/4
272 max. "nouveau quartier"
67
429
437
CSS max. DL
74/
73/42
(min.)
5
2
362
73/42
47/4
73/4
261
73/4
265
73/42
71 91 BEP-ep Zone verte
73/
8
60/4
ld/4254
073
ssfe
68
688/49
429
338
60/4
74/4
rou
73/42
3
EN 70
2893 4
VERD G
68/4
60/4
498 260 45 Zone agricole
884
410 74/
3 73/4
73/
42 Am AGR PARC Zone de parc public
89
883
74/4
am ieweschte Schrëndel74/3561
68/
26 4
73/4 73/4
425
285 497 259
404
775/3
73/
74/3 RUR Zone rurale VERD Zone de verdure
1
83/3994 73/4 (6)
HAB-1 BEP-ep
424
463 68/5746
BEP-ep 75/4
8
73
73/4
73/
09 96
/42
73/
4/44 4/34
73/4
IP
73/
424
Zone d'espace vert
60/3
7
FOR Zone forestière
68/5
EV
243
7
63
424
(3) (6)
464
426
6
241
75/4
822
203
4
73/
495
2
74/3 68/5745
87/4
8
73/
73/
/440 HAB-1
425
46 5
75/4 74
Zones superposées
87/
425
424
462
69/4
8
776/3143 494
446
87/
466 74/3
7
2
780/3144 HAB-1 75/4 07
249
1
4
446
87/4
74/4
Rue
779
AGR
73/
467
0
87/4
PAP approuvé à maintenir ou en cours
73/5
Zone de servitude "urbanisation"
459
ht 75/4 HAB-1 15
519
3
87/4
73/5
sc 430
Geo
73/
458
419
73/
Hou 406 9/
73/
HAB-1
9
N
87/4
74/4 986
69/4
382
418
servitude "urbanisation - intégration paysagère"
73/
457
441
der /51 IP
519
627
87/4
Zone soumise à un plan d'aménagement particulier
73/
rges
73/
73/
73
456
75/4
519
Op 410 493
5
88/4
9
304
73/
24
87/4
7
74/3 74/3
519
423
67/3
"nouveau quartier" (PAP NQ)
88/4
519
455
8
733/4/4235
3
3/3
73/4
7
87/4
423
EN servitude "urbanisation - élément naturel / arbre"
480
88/4
73/
BEP-ep 7
5
454
am Groussfeld
2
1
Ham
190
479
236
350
VERD
0
470
422
239
453
409
88/
478
75/4
70/3
481 74/3 74/5767 Zone d'aménagement différé + PAP NQ
9
93/4 servitude "urbanisation - coulée verte"
462
CV
2
491
490
714
en
471
HAB-1
72/3
519
73/
191
75/4 72/3
73/
8
HAB-1 74/5768
73/
93/4
489
93/4
08
382
82
73/
BEP-ep 4
715
73/
44 74/3
423
94/ 73 CH servitude "urbanisation - chiroptère"
382
472
488
93/4
9
72/3
/51
382
75/4 ig
Rue d'Itz
73/
3
90 Zone d'aménagement différé (ZAD)
487
8
114/4
74/
94/4
73/3830
74/
423
7
3
627
486
/447
73/ 42
servitude "urbanisation - zone non constructible"
73/ 32
NC
73/ 3
114/4194
564
91
94/4
73/
73/
74/
75 564
485
1
Secteur et éléments protégés d'intérêt communal
414
195
483
412
41
94/4
5
383
38
Rue
414
96/4
74/
6
94/4
3
92 Jean servitude "urbanisation - cours d'eau"
74/
CE
341
1
1
778 777/2 IP
781 C secteur protégé de type "environnement construit"
74/
340
Sch 642
777
1
96/4
aus 75/4 366 chaus 109/3376
782
114
74/5647
ue Jean S 109/3375
7
95 4 109/5434 servitude "urbanisation - passage"
114
448 R 114/5186 PA
492
96/ 1 construction à conserver
/356
113
(4)
/356
113/3
114
Zone de servitude "couloirs et espaces réservés"
/401
4
113
3
/419
111
109/5435 gabarit d'une construction existante à préserver
5
266
ig
/401
(4)
109/3374 85 couloir pour projets de mobilité douce
'Itz
/324
3
11
109/4150 /51
4
1/3
114 alignement d'une construction existante à
ed
109/4149
4
114
HAB-1 HAB-1
30
98 109/4148 préserver (4)
Ru
103/3194
11
114/4801
0
113/4005
/36
113/4004
114/4800
11
1/3
HAB-1 109/3377 1/3 couloir pour projets de canalisation pour eaux usées
30
30
114/4059
114
34 mur à conserver
1
109/3382 2 (4)
99
/415
111/4000
200
114/4
111/3
89/2 couloir pour projets de rétention et d'écoulement des
1
7
BEP-ep petit patrimoine à conserver (4)
011
97 eaux pluviales
999
111
01 11 9
2 100 1/3
789/2
bei der Houscht
1/3
/39
83 11 Rue des Romain cimetière militaire allemand à conserver
op der Houscht
(4)
s
98
4 114/4013
Zone de bruit (5)
435 2 Rue d N secteur protégé de type "environnement naturel et paysage"
échelle 1:2.500 - novembre 2021
790/2 AGR 34/
186 es Ro
HAB-1 0 mains HAB-1
111/4001
PAP NQ - SD:14 1
104 35
111/4002
06
Zones ou espaces définis en exécution de dispositions légales, réglementaires ou administratives
111/4003
113/4006
/2
114/4008
113/4007
0,70 104 /32
114/4009
4
COS 0,45 CUS 13
31 - ZAD - SD: 15 BEP-sp 138 spécifiques relatives
791/4 5
20 0,45 16
5/5
CSS 0,60 DL COS 0,30 CUS VERD 11 à l'aménagement du territoire à la protection de la nature et des ressources
- - naturelles
11
2 51 HAB-1
6/5
793/2 1 Plans directeurs sectoriels - PDS
11
(6)
Zone protégée d'intérêt national déclarée
32
7/5
CSS 0,45 DL 115/3127
PDS Transports (PST): (8)
3
02
-
26
/31 Couloir / ligne de tram - piste cyclable
11
134
2
5/5
VERD Zone protégée d'intérêt national à déclarer
11
(9)
16
PDS Paysages (PSP):
5/5
JAR
6 Zone de préservation des grands ensembles paysagers
16
794/4996
Zone protégée d'intérêt communautaire -
8
(GEP) - Coupure verte (CV)
Réseau Natura 2000 (10)
Plan d'occupation du sol "aéroport et environs" (7)
01 3
50 13 à la protection des sites et monuments nationaux
133
142/5
0 9/3
10 Périmètre du POS
/310
4
Immeubles et objets classés monuments
11
Couloir pour voies de communication
6/5
nationaux (11)
0
133
32
(chemin de fer)
à Sandweiler
4
/310
Immeubles et objets inscrits à l'inventaire
11
BEP
7/5
à la gestion de l'eau
1
supplémentaire (11)
26
1
135/5015
797/4
Zone de protection d'eau potable
121
989
BEP-sp (créée par règlement grand-ducal) (12)
11
/
309
8/5
991 Indications complémentaires (à titre indicatif)
17
9
148/5
797/4
am 132/5019
Huesenaker
5
013
op der ronner Heck Terrains avec des vestiges archéologiques inscrits à
94 Biotopes protégés (relevé non exhaustif) (13) l'inventaire supplémentaire, classés monument national ou
97/49
SD - 14
7 00 2
146/5 en cours de classement (14)
123/5032
Plaine de Art 17
148/5 131/5022 Art 17
Habitats d'espèces protégées Art. 17 Terrains avec des vestiges archéologiques connus (14)
011 jeux (relevé non exhaustif) (13)
06 Art 21
798/50 Sites de reproduction et aires de repos d'espèces
017 Art 21 intégralement protégées Art. 21 Zone de protection d'eau potable
028
132/5 129/5 37 (procédure publique en cours) (15)
025 /50 BEP-sp (relevé non exhaustif)
126/5
161 (13)
PAG projet
VERD Conduite SEBES
131/5020 CE Schéma directeur
158/5035 Conduite d'eaux potables
N 29/50
23 040 Délimitation de la zone verte Canalisation d'eaux usées (mixtes) / collecteur
op Bëtschend
1 /5
151
030
127/5Zeyen + Baumann aménageurs-urbanistes
novembre 2021
rt délimitation du schéma directeur
échelle 1:2.000
gaa
pp
Ha courbes de niveaux du terrain existant
Am
Concept de développement urbain
Programmation urbaine / Répartition sommaire des densités
logement
commerce / services
artisanat / industrie
del
ch ren équipements publics / loisir / sport
mS faible moyenne forte densité N
A
Espace public
espace minéral cerné / ouvert
ld
ssfe espace vert cerné / ouvert
G rou
www.zeyenbaumann.lu
Am
Centralité
T+352 33 02 04
F +352 33 28 86
Elément identitaire à préserver
Mesures d'intégration spécifiques
Séquences visuelles
axe visuel
Zeyen+Baumann sàrl
aa rt
L-7254 Bereldange
ppg
9, rue de Steinsel
Ha seuil / entrée de quartier, de ville, de village
Rue
t Am
sch Concept de mobilité et concept d'infrastructures techniques
Geo
er Hou
pd
rges
O Connexions
Ham
réseau routier
(interquartier, intraquartier, de desserte locale)
en
mobilité douce (interquartier, intraquartier)
=== zone résidentielle / zone de rencontre
B B
chemin de fer
s
Rue an Schau Aire de stationnement
Etude préparatoire du plan d'aménagement général
Jean Rue Je
Scha parking couvert / souterrain
us
ig
P Pp parking public / privé
'Itz
ed
Transport en commun
Ru
B G (arrêt d'autobus / gare et arrêt ferroviaire)
Infrastructures techniques
axe principal pour l'écoulement et la rétention des
SD - 14 "Reimerwee" à Sandweiler
== eaux pluviales
==
== axe principal du canal pour eaux usées
Rue des Romai
ns
Rue d Concept de mise en valeur des paysages et des espaces
es Ro
mains verts intra-urbains
coulée verte / espace vert
biotope à préserver
SD 14 REIMERWEE.DWG - 06.10.2021
Fond de plan: © Origine: Administration du Cadastre et de la Topographie,
Droits réservés à l'Etat du Grand-Duché de Luxembourg
Orthophoto 2020November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD14 « Réimerwee »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
2 Städtebauliches Entwicklungskonzept
2. concept de développement urbain
Städtebauliche Zielstellung
l’identité et la programmation urbaine par quartier et par îlot
» Die Entwicklung dieser Fläche stellt eine Abrundung und Ergänzung der bestehenden
Bebauungsstruktur am südwestlichen Ortsrand von Sandweiler dar.
» Die Bebauung soll sich hinsichtlich der Gebäude-Volumetrie und Geschossigkeit in die
umliegende Bebauung eingliedern.
Erschließungsflächen
l’ordre de grandeur des surfaces à céder au domaine public
» Im Plangebiet sind eine Zuwegung an die Rue d’Itzig, ein Fußweg, ein Wohnhof und
Straßenaufweitungen an der Rue Jean Schaus vorzusehen.
» Der Umfang der öffentlichen Flächen, die im Rahmen des PAP NQ an die Gemeinde
abgetreten werden müssen, liegt voraussichtlich bei ca. 25%.
» Im Rahmen der Konvention zum PAP wird ggf. eine Entschädigung nach Art. 34 (2) des
Kommunalplanungsgesetzes geregelt.
Öffentlicher Raum
la localisation, la programmation et les caractéristiques des espaces publics
» Am westlichen Rand des Plangebiets ist auf der Rue Jean Schaus eine Einengung des
Straßenraums vorzusehen, um diesen Bereich als Ortseinfahrt zu markieren und den
Verkehr aus westlicher Richtung abzubremsen.
» Im Plangebiet sind Straßenaufweitungen an der Rue Jean Schaus und ein Wohnhof
vorzusehen. Diese öffentlichen Räume sollen eine hohe Aufenthaltsqualität bieten, den
Wohncharakter des Quartiers unterstreichen und die Verkehrssicherheit im
Straßenraum erhöhen.
» Eine aufgelockerte Bebauung entlang der Straße sowie punktuelle Aufweitungen des
Straßenraums sollen monotone Straßenzüge vermeiden, zur Verkehrsberuhigung
beitragen und den Wohncharakter des Quartiers unterstreichen. Die Bebauung sollte
durch eine entsprechende Ausrichtung der Baukörper den Straßenraum baulich fassen.
Bauliche Integration
les interfaces entre îlots et quartiers, notamment l’intégration,
les gabarits, l’agencement des volumes
Durch die Entwicklung dieser Fläche wird die bestehende Bebauung in den umliegenden
Wohngebieten ergänzt. Die Bebauung soll sich in die umgebende Bebauung eingliedern und
2,8 Geschosse nicht überschreiten.
Zeyen+Baumann 7November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD14 « Réimerwee »
Städtebauliches Entwicklungskonzept
Zentralität
les centralités, notamment les fonctions, les densités, les espaces publics
Das Wohnen bildet die vorwiegende Nutzung des vorliegenden Schéma Directeur. Es werden
keine weiteren Funktionen erfüllt.
Städtebauliche Koeffizienten
la répartition sommaire des densités
COS: Coefficient d’occupation du sol – le rapport entre la
SD14 PAP NQ HAB-1 surface d’emprise au sol des constructions et la surface du
terrain à bâtir net
CUS: Coefficient d’utilisation du sol – le rapport entre la
COS max. 0,45 CUS max. 0,70 somme des surfaces construites brutes de tous les niveaux
et la surface totale du terrain à bâtir brut
CSS: Coefficient de scellement du sol – le rapport entre la
CSS max. 0,60 DL max. 20 surface de sol scellée et la surface du terrain à bâtir net
DL: Densité de logement – le rapport entre le nombre d’unités
de logement et le terrain à bâtir brut
Auf der Fläche ergibt sich bei einer Flächengröße von 1,04 ha und einer Densité de logement
(DL) von 20 Wohneinheiten pro ha ein Bebauungspotential von 20 neuen Wohneinheiten.
Typologien und Funktionsmischung
la typologie et la mixité des constructions
» Die Funktion des vorliegenden Schéma Directeur ist das Wohnen in
Einfamilienhäusern.
» Gemäß Artikel 29bis. des Kommunalplanungsgesetzes2 sind in PAP NQ mit zwischen
10 und 25 Wohneinheiten mindestens 10% der Bruttogeschossfläche, welche für
Wohnnutzungen vorgesehen ist, als bezahlbarer Wohnraum auszuführen. Dies
entspricht Wohnungen, welche im Artikel 2 der loi du 30 juilllet 2021 relative au Pacte
logement definiert sind, und über einen öffentlichen Wohnungsbauträger gemäß Artikel
16 der loi modifiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement bereitgestellt
werden. Diese Vorgabe ist im PAP NQ umzusetzen.
Ausgleichsmaßnahmen
les mesures destinées à réduire l’impact négatif des contraintes existantes et générées
» Aufgrund der Nähe zum Flughafen und der damit verbundenen Lärmemissionen sind
für das Wohngebiet entsprechende Lärmschutzmaßnahmen vorzusehen.
» Ausgleichsmaßnahmen im Zusammenhang mit dem Biotopschutz sowie mit der
Integration in das Landschaftsbild werden in Kapitel 4 definiert.
2 loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain, article 29bis. (2) alinéa 1
Zeyen+Baumann 8November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD14 « Réimerwee »
Mobilität und technische Infrastrukturen
Raumsequenzen und Sichtachsen
les axes visuels à conserver, les séquences visuelles et seuils d’entrée
Entlang der Rue Jean Schaus sind platzähnliche Straßenaufweitungen anzulegen. Die
Gebäude sind durch eine aufgelockerte Bebauung so auszurichten, dass Sichtachsen auf die
Platzsituationen entstehen und das Ortsbild aufgelockert wird.
Schutz und Inwertsetzung des baulichen Erbes
les éléments identitaires bâtis à
sauvegarder respectivement à mettre en évidence
» Laut dem Plan de zones archéologiques ist das Gebiet als Terrain avec des vestiges
archéologiques connus eingestuft. Es ist empfohlen, das CNRA im Vorfeld weiterer
Planungen für das Gebiet zu kontaktieren. Eventuell sind Probegrabungen
durchzuführen.
» Maßnahmen zum Schutz der vorhandenen natürlichen Elemente werden in Kapitel 4
beschrieben.
3 Mobilität und technische Infrastrukturen
3. concept de mobilité et d’infrastructures techniques
Erreichbarkeit und Verkehrsnetz
Accessibilité et réseau de voiries
» Die verkehrliche Erschließung des vorliegenden Schéma Directeur soll über die Rue
Jean Schaus sowie über eine neue Stichstraße von der Rue d’Itzig erfolgen, die in den
zu schaffenden Wohnhof münden soll.
» Neue Fuß- und Radwegeverbindungen sollen eine sichere Fortbewegung durch das
Quartier ermöglichen.
Parkraumkonzept
un concept de stationnement
Die erforderlichen privaten Stellplätze je Wohneinheit sind in Form von Stellplätzen, Carports
oder Garagen auf dem Privatgrundstück vorzusehen.
ÖPNV
les accès au transport collectif
Die Bushaltestelle „Sandweiler, Am Eck“ befindet sich in einer Entfernung von 270 m. Hier
verkehren die Schulbusse 151 und 186
Die Linie 151 fährt bis zu acht Mal täglich zwischen Luxemburg und Ahn. Die Linie 186 pendelt
vier Mal täglich zwischen Sandweiler und der Internationalen Schule in Mondorf.
Zeyen+Baumann 9November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD14 « Réimerwee »
Mobilität und technische Infrastrukturen
Technische Infrastrukturen
les infrastructures techniques majeures, notamment l’évacuation des eaux pluviales
» Die neue Bebauung kann an die bestehenden Infrastrukturen (Wasser, Abwasser,
Strom, Kommunikation,…) entlang der Rue Jean Schaus und der Rue d‘Itzig
angeschlossen werden. Im Rahmen der Aufstellung des PAP NQ ist die Kapazität der
Infrastrukturnetze in Abstimmung mit der Gemeinde und dem Versorgungsträger zu
analysieren. Das erarbeitete wasserwirtschaftliche Konzept ist mit der Gemeinde und
der Administration de la Gestion de l’Eau abzustimmen.
» Mit der Administration de la Gestion de l’Eau ist abzustimmen, ob es trotz linearer
Bebauung einer Retentionsfläche bedarf.
» Für das Plangebiet SD14 sind im Rahmen des Dossier technique d‘assainissement
folgende Entwässerungsmaßnahmen präzisiert: Das Regenwasser soll in eine geplante
Entwässerungsleitung in der Rue Jean Schauss abgeleitet werden. Das
Schmutzwasser soll in die bestehende Abwasserkanalisation in der Rue Jean Schauss
eingeleitet werden,
vgl. BEST Ingénieurs-Conseils, Dossier technique d‘assainissement, Plan Directeur,
AC Sandweiler, Juli 2021.
Abbildung 1 Auszug aus dem Dossier technique d’assainissement
Quelle : BEST Ingénieurs-Conseils, Dossier technique d‘assainissement, Plan Directeur, AC Sandweiler, Juli 2021
Zeyen+Baumann 10November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD14 « Réimerwee »
Landschaftskonzept
4 Landschaftskonzept
4. concept paysager et écologique
Integration in die Landschaft
l’intégration au paysage
» Zur Integration des Schéma Directeur in das Orts- und Landschaftsbild und zur
Schaffung eines grünen Ortsrandes soll die westliche Außengrenze mittels heimischen
Gehölzpflanzungen eingegrünt werden. Dafür ist im PAG eine 10 m breite Servitude
„urbanisation – intégration paysagère“ festgesetzt.
» Weitere Maßnahmen der Integration des Plangebiets sind im Rahmen der Gestaltung
der privaten Gärten zu realisieren.
Grünzüge und Biotopvernetzung
les coulées vertes et le maillage écologique
Aufgrund der geringen Größe des Plangebietes muss in diesem kein Grünzug vorgesehen
werden.
Schützenswerte Biotope und Habitate
les biotopes à préserver.
» Auf der Fläche befinden sich keine schützenswerten Biotope.
» Für die Fläche sind im Rahmen der Strategischen Umweltprüfung folgende
Vermeidungs-, Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen präzisiert (vgl. Fläche S12):
Trinkwasserschutzgebiet (Süden) → zones de protections d’eau potable dargestellt →
Berücksichtigung RGDs
Vgl. Maßnahmentabelle in Kap. 3 der Detail- und Ergänzungsprüfung, SUP, pact s.à.r.l.,
AC Sandweiler, November 2021
5 Umsetzungskonzept und Phasierung
5. concept de mise en oeuvre
Umsetzungsprogramm
le programme de réalisation du projet
» Zur Realisierung des Projektes sind die zuständigen Verwaltungen wie beispielsweise
die Gemeindeverwaltung, die Administration des Ponts et Chaussées und die
Administration de la Gestion de l’Eau zu beteiligen.
» Das Centre National de recherche archéologique ist im Vorfeld weiterer
Planungsschritte zu kontaktieren. Es sind Probeuntersuchungen durchzuführen, um
das Vorhandensein von archäologischen Überresten auf der Fläche festzustellen bzw.
auszuschließen.
Zeyen+Baumann 11November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD14 « Réimerwee »
Umsetzungskonzept und Phasierung
Machbarkeit
la faisabilité
» Bei der Beplanung des Gebiets ist dessen Lage in einem Trinkwasserschutzgebiet
(weitere Schutzzone, Zone III) zu beachten.
» Die Entwickler der Fläche müssen einen PAP NQ vorlegen, der mit diesem Schéma
Directeur kohärent ist.
Phasierung der Entwicklung und Abgrenzung der PAP NQ
le phasage de développement et délimitation des plans d’aménagement particulier
Das vorliegende Schéma Directeur ist über einen PAP NQ umzusetzen, welcher in Phasen
realisiert werden kann.
Zeyen+Baumann 12November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD14 « Réimerwee »
Anhang : Allgemeine Gestaltungsenpfehlung
6 Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
Planung von Neubaugebieten
Energie und Ortsplanung, Arbeitsblätter für die Bauleitplanung Nr.17, Oberste Baubehörde im
Bayrischen Staatsministerium des Innern
http://www.bestellen.bayern.de/shoplink/03500078.htm
Energieeffiziente Kommunalplanung, Arbeitshilfe Energie & Urbanismus, myenergy Luxembourg,
2015
https://www.pacteclimat.lu/sites/default/files/media-docs/2021-06/Annexe_Energieeffiziente-
Kommunalplanung.pdf
Guide Éco-urbanisme, Département de l’aménagement du territoire – DATer, Ministère de l’Energie
et de l’Aménagement du territoire
Développement, +ImpaKT Luxembourg sàrl.
https://amenagement-territoire.public.lu/content/dam/amenagement_territoire/GUIDE-ECO-
URBANISME-JUILLET-2021.pdf
Landschaftsgerechte und ökologische Wohnbaugebiete, Ministère de l’Environnement,
Administration des Eaux et Forêts, Arrondissement Sud de la Conservation de la Nature, 2007
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/Landschaftsgerechte_und_Oekologisch
e_Wohnbaugebiete.html
Leitfaden für eine energetisch optimierte Stadtplanung, Stadt Essen, Amt für Stadtplanung und
Bauordnung, 2009
https://media.essen.de/media/wwwessende/aemter/61/dokumente_7/aktionen/klimaschutz/Leitfaden_f
uer_energetisch_optimierte_Stadtplanung.pdf
Planungsleitfaden. 100 Solarsiedlungen in Nordrhein-Westfalen, EnergieAgentur.NRW, 2011
https://www.energieagentur.nrw/klimaschutz/klimaschutzsiedlungen/planungsleitfaden
Besser Planen weniger Baggern – Wege zur Vermeidung und Wiederverwertung von Erdaushub
bei Bauarbeiten, Ministère du Développement durable et des Infrastructures, Administration de
l’environnement, 2015
https://environnement.public.lu/fr/publications/dechets/besser_planen_weniger_baggern.html
Planungshandbuch – Guide pour un qualité urbaine, Département de l’aménagement du territoire –
DATer, Ministère de l’Energie et de l’Aménagement du territoire
Développement, Nordstad, 2021
https://amenagement-
territoire.public.lu/content/dam/amenagement_territoire/fr/publications/documents/Planungshandbuch-
%E2%80%93-Guide-pour-une-meilleure-qualite-urbaine-edition-avril-2021-.pdf
Zeyen+Baumann 13November 2021 PAG de la Commune de Sandweiler – SD14 « Réimerwee »
Anhang : Allgemeine Gestaltungsenpfehlung
Öffentlicher Raum, Freiraum
Les espaces publics et collectifs, Ministère de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire, 2005
https://mint.gouvernement.lu/fr/publications/brochure-livre/espaces-publics-collectifs.html
Nature et construction, Recommandations pour l'aménagement écologique et l'entretien
extensif le long des routes et en milieu urbain, Ministère du Développement Durable et des
Infrastructures, 2013
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/nature_et_construction.html
Leitfaden : Naturnahe Anlage und Pflege von Parkplätzen, Administration des Eaux & Forêts,
Service de la Conservation de la Nature, 2008
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/naturnahe_anlage_parkplaetzen.html
Leitfaden « Gutes Licht » im Außenraum für das Großherzogtum Luxemburg, Ministère du
Développement durable et des Infrastructures Département de l’environnement, 2018
https://environnement.public.lu/dam-assets/actualites/2018/06/Leitfaden-fur-gutes-Licht-im-
Aussenraum.pdf
Regenwasser, Renaturierung
Leitfaden zum Umgang mit Regenwasser in Siedlungsgebieten Luxemburgs, Administration de la
Gestion de l’Eau
https://gouvernement.lu/dam-assets/fr/actualites/articles/2013/12-decembre/10-annexes/Annexe-
10c.pdf
Renaturation des cours d’eau – Restauration des habitats humides, Ministère de l’Environnement
& Ministère de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire, 2008
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/renaturation_habitats_humides.html
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