UN TROUVER LOGEMENT - www.crij.org
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
www.crij.org
TROUVER
UN
LOGEMENT
EN OCCITANIE
2019 - 2020
EDITOS
« De nouvelles perspectives pour le logement des jeunes»
L’Occitanie compte près d’1 million de jeunes de 15 à 29 ans
dont la moitié est scolarisée. Parmi eux, près d’un quart (247
000) sont étudiants à Toulouse, à Montpellier mais aussi sur
le reste du territoire grâce au maillage d’une vingtaine de
sites secondaires. Pour tous ces jeunes en cours de forma-
tion, le logement répond à un besoin de première nécessité
et conditionne leur autonomie.
L’action de la Région Occitanie Pyrénées/Méditerranée s’ins-
crit dans une politique plus globale pour le logement des
jeunes en formation qui va des internats des lycées, aux lo-
gements des étudiants, en passant par les foyers de jeunes
travailleurs.
L’objectif est de développer une offre de logements acces-
sibles, du lycée ou du Centre de formation des Apprentis
jusqu’à l’obtention du premier emploi.
Chaque année la Région consacre plus de 4 millions d’euros
pour rénover et construire des logements destinés aux
jeunes. Grâce à cet effort, plus de de 4 000 logements ont
été construits ou réhabilités à la fin de l’année 2018, dont 3
300 logements étudiants.
D’ici 2020 l’ensemble du patrimoine des CROUS aura été
réhabilité.
Les lycéens, étudiants et apprentis de notre grande région
ont la chance de disposer, partout sur le territoire régional,
d’une offre très large de formation mais aussi de pouvoir
accéder à un logement.
C’est un enjeu de réussite sociale et de réduction des iné-
galités.
Nous y sommes très attachés.
Carole Delga
Présidente de la Région
Occitanie / Pyrénées-Méditerranée
TROUVER
UN
LOGEMENT
Accéder à son propre logement est une composante forte
de son autonomie. C’est l’un des éléments essentiels pour
prendre en main son parcours de formation ou d’emploi et
choisir son mode de vie. Un jeune sur trois quitte le domicile
de ses parents dès 18 ans pour une solution d’hébergement
dans une résidence collective, pour une colocation, ou bien
pour louer son propre appartement.
Quel type de logement choisir ? Quel budget prévoir ? Quelles
sont les aides qui existent ? Vos démarches seront facilitées si
vous êtes bien informés. Le CRIJ Occitanie et le réseau Infor-
mation Jeunesse vous accompagnent dans votre parcours
vers l’autonomie et l’accès à vos droits.
Grâce aux partenaires publics, Etat, collectivités territoriales,
CAF, associations (CLLAJ, URHAJ...), Universités et CROUS
qui soutiennent le réseau Information Jeunesse dans toute
la région, vous pouvez bénéficier près de chez vous de ser-
vices adaptés à vos besoins, comme par exemple des entre-
tiens-conseil personnalisés avec ou sans rendez-vous, des
annonces de location et de colocation, un appui pour vos dé-
marches dématérialisées… en ayant la garantie d’un accueil
professionnel, anonyme, et gratuit.
Nous sommes heureux de vous offrir ce guide « Trouver un
logement 2019-2020 » et vous souhaitons bonne chance
dans vos projets.
Jean-Pierre Margaix
Directeur du CRIJ Occitanie
orientation, mobilité,
logement, jobs, engagement...
Le CRIJ t’accompagne !
17 rue de Metz - 31000 Toulouse
3 avenue Charles Flahault - 34090 Montpellier
et plus de 120 structures à ton service
près de chez toi en Occitanie - www.crij.org
SOMMAIRE
PRÉPARER SA RECHERCHE 6
• Posez-vous les bonnes questions 6
• Faites du repérage 6
CONNAÎTRE LES AIDES 8
• Les aides de la CAF 8
• Dépôt de garantie 10
• Caution 10
• Mobilité professionnelle 12
TROUVER SON LOGEMENT 14
• Location dans le privé 14
• Logement social (HLM) 15
• Partager son logement (colocation…) 16
• Habiter en résidence (étudiants, jeunes travailleurs...) 19
• Hébergement de courte durée 22
VISITER UN LOGEMENT 24
• Premier contact efficace 24
• Votre fiche visite 26
CONNAÎTRE SES DROITS 28
• Tout sur le bail 28
• Préavis et congés 29
• État des lieux 30
• Dépôt de garantie 30
• Loyer et charges 31
• S’informer/se défendre 32
EMMÉNAGER – DÉMÉNAGER 34
• Check-list des formalités 34
LE CRIJ ET LE RÉSEAU IJ OCCITANIE 36-39
g
CARNET D’ADRESSES 40
PRÉPARER SA RECHERCHE
Faites
Posez-vous les DU REPÉRAGE
BONNES QUES- En vous aidant de Google
TIONS maps, renseignez-vous sur la
ville dans laquelle vous allez
Définir les critères de votre vivre : noms des quartiers,
logement « idéal » vous per- lieu d’études, de formation
mettra de gagner du temps ou de travail, transports en
et de limiter les erreurs de commun… Vous vous repé-
choix. Avant de commencer rerez ainsi plus facilement
votre recherche de loge- lorsque vous consulterez des
ment, faites le point sur vos annonces de logement. Dans
besoins et vos attentes. l’idéal, rendez-vous sur place
une journée ou deux.
• Quel est votre budget ?
Train, bus, tram… informez-
• Que recherchez-vous ? Un
vous sur les lignes, tarifs et
logement indépendant, en
abonnements. Que vous
résidence universitaire, une
soyez motorisé ou non, il
chambre chez un particu-
est souvent plus pratique,
lier ?
économique et écologique
• Êtes-vous intéressé(e) par la
d’utiliser les transports en
colocation ?
commun.
• Souhaitez-vous un loge-
ment vide ou meublé ?
• Quel quartier ciblez-vous : S’y prendre à l’avance !
centre-ville, périphérie, Organisez-vous avant de visiter : créez-
campus ? proche des com- vous une check-list pour noter les
merces ? desservi par les informations sur chaque logement,
transports en commun ? préparez votre dossier de candidature
• Avez-vous besoin d’une pour le propriétaire (voir p. 25 et 26) et
place de parking ? informez-vous sur les prix des loyers :
• Pour combien de temps www.observatoires-des-loyers.
org
souhaitez-vous vous instal-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019 - 2020
Vous éviterez ainsi de passer à côté d’une
ler ? opportunité !
• Quelle(s) concession(s) êtes-
vous prêt(e) à faire (surface,
lieu, environnement...) ?
6
ZOOM
Évaluez votre budget
Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer la somme maxi-
male à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos comptes et n’oubliez rien !
Vos ressources men-
Vos dépenses mensuelles
suelles
> Bourse € Charges du logement
> Loyer + charges locatives €
> Salaire € > Assurance habitation €
> Factures d’énergie (eau, €
> Allocation Pôle emploi € électricité, gaz)
> Indemnités service > Abonnements télé- €
civique… € phone/ internet
> Taxe d’habitation €
> Prestations CAF (loge- € + contribution à l’audiovi-
ment, prime d’activité, suel public (cf. p. 31)
RSA) > Entretien du logement et
des équipements (chauf- €
> Autres aides au € fage, robinetterie, etc.)
logement (Action
Logement, Région…) Autres charges
> Coûts études / formation €
> Autres ressources (aide €
> Transport (abonnement, €
de la famille, etc.)
carburant)
> Courses (alimentation, €
hygiène, etc.)
> Habillement €
> Sorties, loisirs, vacances €
> Divers : santé, crédits en €
cours, assurance voiture
> Épargne €
Total € Total €
Ce qu’il vous reste à la fin du mois !
Dépenses à l’arrivée dans le logement (économies à pré-
voir)
> Frais d’agence / de notaire / d’état des lieux €
> Dépôt de garantie (= 1 mois de loyer sans charges) €
> Dépenses liées au déménagement €
> Frais d’équipement (vaisselle, meubles, électroménager, etc.)
€
> Ouverture de compteurs d’eau, d’électricité, de gaz, de ligne téléphonique
et connexion internet €
Total €
+++ En savoir +
Calculateur de budget simplifié :
www.lafinancepourtous.com/outils/calculateurs/calculateur-de-budget-simple
7
CONNAÎTRE LES AIDES
Estimation du montant
Les aides Selon vos revenus, votre statut et
votre logement, vous pourrez rece-
DE LA CAF voir une aide.
Estimez-la sur :
Quel que soit votre statut (étu- www.caf.fr rubrique Services en
diant, apprenti, salarié…), la ligne / Faire une simulation / Le
CAF (Caisse d’allocations fami- logement
liales) peut vous accorder une Le site de la CAF est le seul
aide pour payer votre loyer. habilité à estimer le montant de
Il existe 3 aides, non cumu- vos aides. Méfiez-vous d’autres
lables : l’APL (aide personnalisée simulateurs, sans aucune valeur.
au logement), l’ALF (allocation
de logement familiale) et l’ALS
(allocation de logement sociale). Moins de 21 ans ?
Pour en bénéficier, certains cri- Si vous avez moins de 21 ans et que
tères sont obligatoires : décence vous demandez une aide au logement,
vos parents ne pourront pas continuer à
du logement (superficie d’au percevoir les prestations familiales pour
moins 9 m2, confort minimum, vous. Étudiez bien la question avec eux.
conformité aux normes de sécu-
rité) ; quittance de loyer et bail
établis au nom de la personne
qui demande l’aide ; absence de Demande en ligne
lien de parenté direct avec le pro-
priétaire (il ne doit pas être votre Sur le site de la CAF, la demande
parent ou votre grand-parent). d’aide prend 15 à 20 minutes. Pré-
parez les documents suivants :
• votre contrat de location (bail) ;
• vos revenus sur les deux der-
En colocation nières années ;
Chaque colocataire peut bénéficier d’une • votre RIB ;
aide au logement et doit faire sa propre • le cas échéant, le numéro d’al-
demande. La condition ? Tous les noms locataire de vos parents avec
des colocataires doivent figurer sur le leur Caf d’appartenance ;
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019 - 2020
contrat de location ou chacun doit avoir • l
es coordonnées du proprié-
signé un bail à son nom.
taire, le numéro de Siret si votre
bailleur est une société ;
• le montant du loyer et des
charges.
8
ZOOM
Indiquez une adresse mail que vous
consultez souvent.
Versement de l’aide
Dès l’arrivée dans la location,
faites votre demande d’aide
sur le site de la CAF. Sachez que Le petit dico
dans le logement privé, aucune
aide n’est versée le premier mois de l’immo
d’entrée dans les lieux. Lorsque •B
ailleur : Propriétaire proposant un
toutes les conditions sont rem- logement à la location.
plies, le premier paiement est • Bail : Contrat de location signé entre le
généralement versé 2 mois après propriétaire et le locataire pour un loge-
la demande. ment vide ou meublé.
Le 5 de chaque mois, l’alloca-
tion est versée, selon les cas, au • Charges : Charges mensuelles (eau,
locataire ou au propriétaire qui la électricité, gaz).
déduit du montant du loyer. Charges des parties communes (espaces
verts, ascenseur…).
•H
onoraires ou frais : Somme
Étudiants d’argent demandée lors de la signature du
Si vous conservez votre logement en bail si vous passez par une agence immo-
juillet et en août, pensez à l’indiquer à la bilière ou un notaire.
CAF avant fin juin, sinon le versement de
•C
aution ou garant : Personne qui se
votre aide sera suspendu automatique-
ment au 1er juillet. porte caution ou garante en s’engageant à
payer le loyer à votre place si vous ne pou-
vez plus le régler.
Plus d’informations sur : •D
épôt de garantie : Somme de-
www.caf.fr mandée à la signature du bail (1 mois de
w w w. f a c e b o o k . c o m / c a f loyer pour un logement non meublé).
allocationsfamiliales • DPE (Diagnostic de perfor-
mance énergétique) : Estimation
de la performance énergique du logement.
Accompagnement • Quittance de loyer : document
Le CRIJ Occitanie vous accompagne dans remis par le propriétaire attestant que le
l’élaboration de vos dossiers d’aide au locataire a payé son loyer sur une période
logement à Toulouse et Montpellier. déterminée.
9
CONNAÎTRE LES AIDES
Dépôt CAUTION
DE GARANTIE Si votre bailleur (propriétaire)
vous demande un garant (qui se
Si vous avez des difficultés à porte caution pour vous), vous
financer le dépôt de garantie pouvez faire un test d’éligibilité à
réclamé au moment de la signa- la garantie Visale. Cette dernière
ture du bail (1 mois de loyer hors s’étend cette année et met fin à la
charges), vous pouvez, dans cer- garantie Loca-Pass qui concernait
tains cas, bénéficier de l’Avance les logements appartenant à des
Loca-Pass. personnes morales (organisme
social, HLM, association...).
Avance Loca-Pass ®
Mise en place par Action loge- Garantie Visale
ment, l’avance Loca-Pass finance Ce dispositif est une alternative à
le dépôt de garantie demandé la caution parentale ou bancaire,
par le propriétaire à l’entrée en accord avec le propriétaire.
dans le logement. Ce prêt, d’un Action logement se porte garant
montant de 1 200 € maximum, pour vous, gratuitement, au-
s’adresse aux jeunes de moins près de votre futur propriétaire
de 30 ans en formation profes- pendant toute la durée du bail
sionnelle, en recherche d’emploi, dans des logements du parc
étudiants salariés justifiant d’un privé (chez un particulier),
CDD, d’un statut de boursier résidences étudiantes, rési-
d’Etat français ou d’une conven- dences Habitat Jeunes...
tion de stage d’au moins 3 mois, La garantie Visale s’adresse
ainsi qu’aux salariés du secteur privé aux jeunes de moins de 30 ans,
non agricole. étudiants compris, et aux salariés
Vous remboursez ensuite Action de plus de 30 ans des secteurs
logement, sans payer d’intérêts,
sur 25 mois maximum ou sur la
durée du bail (minimum de 20 € En alternance ?
par mois). Certaines régions mettent en place des
Demande en ligne (au plus tard aides spécifiques pour les jeunes en
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019 - 2020
alternance. Pour plus d’informations :
2 mois après l’entrée dans les lieux) www.alternant.actionloge-
www.actionlogement.fr ment.fr
rubrique Louer
10privé et agricole en CDD, CDI pé-
riode d’essai, intérim ou mobilité En cas de grandes
professionnelle. difficultés
Les étudiants et alternants Le Fonds de solidarité
peuvent bénéficier de la garan- pour le logement (FSL)
tie Visale sans justificatif de Financement du dépôt de garantie, de
ressources, pour un loyer ne dé- la caution, des dettes de loyers… le
passant pas 600 € CC (800 € en FSL aide ponctuellement les personnes
les plus démunies qui rencontrent des
Île-de-France) dans le parc privé difficultés pour accéder à un logement
ou social sur toute la durée d’oc- ou s’y maintenir.
cupation (au maximum 36 mois
de loyers impayés dans le parc Le Fonds d’aide aux jeunes
(FAJ)
privé et 9 mois dans le parc
social, les résidences étudiantes, Il attribue des aides financières aux
jeunes, âgés pour la plupart de 18 à 25
Crous ou Habitat Jeunes...). ans, en grande difficulté d’insertion so-
Si vous ne pouvez plus payer ciale et professionnelle. Le Fonds d’aide
votre loyer, Action logement aux jeunes leur apporte un secours
avance les sommes au proprié- temporaire pour faire face à des be-
taire. Vous remboursez ensuite soins urgents (caution, premier loyer,
cette avance par mensualités. équipement de première nécessité…).
Visale prend également en Pour faire une demande
charge d’éventuelles dégrada- FSL ou FAJ, adressez-vous à votre
tions locatives : une couverture mission locale, votre CCAS, votre
Crous, ou aux services sociaux de
supplémentaire pour le bailleur, votre département. Un travailleur
sans frais et dans la limite de social vous accompagnera dans vos
2 mois de loyers et charges pour démarches.
un logement du parc privé.
L’adhésion au dispositif doit avoir
lieu avant la signature du bail.
Bon à savoir : le Fastt (fonds
Jeune ou propriétaire, pour sa- d’action sociale du travail tem-
voir si vous pouvez bénéficier de
poraire) propose aux intéri-
Visale, faites le test d’éligibilité
maires des services pour facili-
sur : ter leur recherche de logement :
https://site.actionlogement. accompagnement personna-
fr/eligibilite-visale lisé, garanties pour rassurer les
Demande en ligne de la garantie propriétaires, aide pour payer
sur : www.visale.fr la caution et les honoraires
d’agences immobilières...
www.fastt.org
Bail Mobilité
Visale couvre aussi le bail Mobilité créé
par la loi ELAN du 23/11/2018
11CONNAÎTRE LES AIDES
Déménagement :
l’aide MOBILI-PASS ®
Mobilité Cette aide pour les frais liés à l’ac-
PROFESSIONNELLE cès à une location s’adresse aux
salariés d’une entreprise du sec-
Vous devez déménager pour suivre teur privé (d’au moins 10 sala-
une formation en alternance ? Vous riés) en mobilité professionnelle
êtes muté(e) dans une autre ville ? subie ou choisie (embauche,
Des aides existent pour vous aider mutation, déménagement de
à vous installer. l’entreprise, formation dans le
cadre d’un plan de sauvegarde
Formation en alternance : de l’emploi, etc.).
Vous pouvez bénéficier :
l’aide MOBILI-JEUNE ® • soit d’une subvention pour
Cette subvention vous aide à financer un «professionnel» qui
financer une partie du loyer d’un vous aidera dans votre recherche
logement proche de votre lieu de de logement, vos démarches et
formation ou de travail, pour une votre installation ;
durée d’un an. Le demandeur • soit d’un prêt à taux réduit pour
peut solliciter l’aide à nouveau les doubles charges de logements
chaque année, tant qu’il est elli- (loyers, frais d’hôtel, indemnités
gible. de prêts…).
Elle s’adresse aux jeunes de Demande en ligne :
moins de 30 ans en formation en
alternance (contrat d’apprentis- www.actionlogement.fr
sage ou de professionnalisation) rubrique Bouger / Accompagne-
dans une entreprise du secteur ment mobilité
privé. Le salaire ne doit pas dé-
passer le Smic. Chèque énergie
Le montant de l’aide varie de Attribué sous conditions de ressources,
10 € à 100 € par mois selon le selon votre déclaration de revenus, ce
reste de loyer à payer, déduction chèque d’un montant compris entre 48 €
et 227 € vous permet de payer vos fac-
faite de l’allocation CAF. tures d’énergie (gaz, électricité...). Si vous
Demande en ligne (3 mois avant en bénéficiez, il est envoyé chez vous une
l’entrée en formation ou, au plus fois par an entre fin mars et fin avril. Vous
n’avez aucune démarche à effectuer.
tard, 6 mois après le démarrage www.chequeenergie.gouv.fr
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019 - 2020
de celle-ci)
www.actionlogement.fr
rubrique Bouger S’informer avec la Région :
www.laregion.fr/-Le-Site-
Jeune-
1213
TROUVER SON LOGEMENT
Location Priorité à la vigilance !
DANS LE PRIVÉ Soyez sur vos gardes avec les ar-
naques sur Internet qui
consistent à vous demander une
Quel que soit votre projet loge- somme d’argent pour réserver un loge-
ment (location d’une chambre, ment. N’envoyez jamais d’argent sauf
d’un studio, d’un meublé...), les pour le Crous !
offres dans le secteur privé sont Méfiez-vous aussi des marchands
nombreuses et les annonces de listes qui proposent des offres
de particuliers à particuliers de location contre un paiement préa-
lable… sans garantir de vous trouver
et d’agences immobilières se un logement. Évitez de payer pour avoir
trouvent aussi bien sur Internet une adresse.
que dans les journaux.
Les agences organisent les visites
et rédigent le bail, des frais sont à Où s’informer ?
prévoir dans votre budget : environ Les conseillers du réseau Infor-
1 mois de loyer hors charges. Ils mation Jeunesse Occitanie in-
sont à régler seulement si vous forment gratuitement les jeunes
signez le bail. Les notaires en recherche de logement sur les
peuvent également proposer ce démarches, les offres de location
type de service immobilier. et les aides financières.
Pour votre recherche, activez aussi www.crij.org/fr/page/carte-re-
votre réseau personnel. seau-ij-occitanie
Offres immobilières Les Cllaj (Comités locaux pour le
logement autonome des jeunes)
Quelques sites : proposent un accompagnement
www.crij.org personnalisé gratuit aux jeunes
www.logement.infojeune.fr qui cherchent un logement.
www.lokaviz.fr (centrale
www.uncllaj.org
du Crous réservée aux étudiants)
www.leboncoin.fr
Permanences
Le Cllaj31 propose des permanences
Pensez également aux groupes au CRIJ à Toulouse le mercredi
Facebook dédiés à la location et
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019 - 2020
à la colocation.
>> Pour les adresses locales en
Occitanie (réseau Info Jeunesse,
Cllaj...), voir le carnet d’adresses
à la fin du guide.
14T Logement
SOCIAL
Les logements locatifs so-
ZOOM
ciaux (HLM) sont attribués sous
conditions de ressources. Les délais
d’attente peuvent être parfois très
Pièges à éviter
longs. Enregistrez votre demande • Ne sautez pas sur la première annonce
unique : qui passe.
• en ligne sur www.demande-lo- • Ne vous fiez pas aux photos, déplacez-
gement-social.gouv.fr ou sur vous.
les sites départementaux ; • N’envoyez jamais d’argent pour réser-
• ou auprès de l’organisme HLM de ver un logement.
votre choix.
Bon à savoir : des Agences Im- • Ne louez pas un logement de moins de
mobilières Sociales (AIS) font 9 m2 ou non conforme aux normes de
le lien entre les bailleurs privés santé et de sécurité (absence d’éclai-
proposant leur logement au titre rage naturel, eau potable...). De plus,
du logement social et les locataires vous n’aurez pas droit aux aides au
(garantie Visale possible). logement.
www.habitat-humanisme.org
• Ne prenez pas un appartement au-
www.soliha.fr
dessus de vos moyens.
Certains organismes HLM disposent
de résidences dédiées aux étudiants >> En cas de litige ou de diffi-
et aux jeunes de moins de 30 ans. La culté, contacter l’ADIL de votre
demande de logement se fait direc-
tement auprès du bailleur social et les département voir le carnet
délais d’attente pour l’attribution sont d’adresses à la fin du guide.
plutôt courts.
Décrypter une annonce
F1, F2… T1, T2 … : nombre de PK ou Park ou PKG : parking
pièces (hors cuisine, SDB et WC) CV : centre-ville
MB : meublé Et : étage
GG : garage Asc : ascenseur
NF : neuf Cuisine aménagée : meubles
BE : bon état TBE : très bon état + branchements
CC : charges comprises Cuisine équipée : avec appareils
électroménagers
HC : hors charges
ÉQ : équipé
Dig : digicode
SDB : salle de bains (avec baignoire)
DPE : diagnostic de performance
énergétique Salle d’eau : comprend une douche
Int : interphone HB : heure de bureau
Duplex : logement sur 2 étages
15TROUVER SON LOGEMENT
Partager Pour récupérer votre dépôt de
garantie, vous devrez attendre
SON LOGEMENT que les autres locataires quittent
également le logement.
La formule de la colocation permet
d’habiter un logement plus grand • Un bail pour chaque colo-
tout en limitant son budget. C’est cataire : chaque colocataire
aussi une bonne manière de s’inté- signe un contrat avec le proprié-
grer dans une nouvelle ville et de taire pour la chambre qu’il loue
se faire des amis rapidement… à et partage les espaces communs
condition de bien s’entendre avec (cuisine, sanitaires...). Souvent,
ses colocataires ! le propriétaire choisit les per-
sonnes qui entrent dans le loge-
ment.
La colocation Vous n’êtes pas lié(e) légale-
En colocation, il existe deux types ment aux autres locataires : si un
de contrat de location (bail). colocataire ne paie pas son loyer,
vous n’avez pas à régler sa part.
• Un bail unique signé avec le
propriétaire. Tous les colocataires Où trouver ses colocataires ?
y figurent et le signent. Chacun www.crij.org
dispose des mêmes droits et des www.logement.infojeune.fr
mêmes obligations. www.leboncoin.fr/coloca-
tions
Attention à la clause de www.swapandstudy.com
solidarité avec ce type de https://bubbleflat.com
bail ! Si vous quittez le logement www.appartager.com
avant l’expiration du bail, vous www.lacartedescolocs.fr
êtes quand même tenu de payer
la part du loyer d’un colocataire Consultez également les sites
qui ne pourrait plus l’assumer. d’annonces habituels (voir p. 14).
Sans nouveau colocataire, la soli-
darité de l’ex-colocataire cesse
6 mois après la fin du préavis de
ce dernier (sauf pour les coloca- Conseil
tions antérieures à mars 2014
pour lesquelles cette durée n’est Pour votre habitation, assurez-vous
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019 - 2020
tous ensemble chez le même assureur
pas valable). pour éviter tout conflit de responsa-
bilité entre assurances en cas de pro-
blème.
16ZOOM
Conseils pour une colocation réussie !
La colocation a de nombreux atouts (convivialité, partage des tâches,
des charges, du loyer…), mais elle implique aussi des contraintes et des
concessions à faire (respect mutuel des modes de vie de chacun…). Elle
reste cependant une expérience enrichissante qui peut déboucher sur de
belles amitiés.
enseignez-vous bien sur la législation en
•R matière de
colocation.
• T rouvez un logement suffisamment grand pour que tous
les locataires bénéficient d’un minimum d’intimité et
d’indépendance.
hoisissez au mieux vos colocataires : mode de vie, sol-
•C
vabilité, etc.
éfinissez dès le départ les règles de vie commune par
•D
écrit et veillez à vous y tenir : courses, tâches ménagères, respect
de la vie privée (horaires, bruit, visites), lieux où fumer, consignes
de chauffage, autorisation ou non des animaux domestiques…
• Sachez faire des compromis et rester souple.
•T
irez parti de nouvelles rencontres pour découvrir
d’autres cultures, d’autres musiques et vous ouvrir aux autres.
ommuniquez en cas de problème : ne laissez pas les
•C
tensions ou les malentendus s’installer !
+++ En savoir +
www.anil.org rubrique Votre question / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
www.tricount.com application gratuite pour gérer le budget d’une colocation
17TROUVER SON LOGEMENT
un particulier, avec un accès à
L’habitat partagé la cuisine et à la salle de bains.
intergénérationnel Cette formule a des avantages :
et solidaire pas d’aménagement, pas de taxe
d’habitation, accès au wifi de la
D’autres modes de cohabitation famille, possibilité de partager
sont possibles. Dans le cadre de le repas du soir… Elle présente
l’habitat partagé intergénéra- aussi des inconvénients : vous
tionnel et solidaire, « l’hébergé » avez peu d’intimité et il n’est pas
(jeune de moins de 30 ans), en évident d’inviter vos amis car
échange d’une présence et de vous n’êtes pas chez vous !
menus services ponctuels dans Bon à savoir : pensez à signer un
les tâches quotidiennes, est logé bail.
contre une participation finan- www.crij.org
cière modeste, voire symbolique, www.lokaviz.fr (pr. étudiant)
chez un « hébergeur » (personne www.logement.infojeune.fr
âgée de plus de 60 ans). Le nou- https://fr-fr.roomlala.com
veau contrat de cohabita-
tion intergénérationnelle Logement contre services
mis en place par la loi Elan ap- Certains propriétaires proposent
porte un cadre juridique à cette gratuitement une chambre
formule. Les jeunes peuvent meublée en échange de garde
bénéficier des aides au logement d’enfants et de soutien scolaire.
de la CAF. Il est conseillé de rédiger un écrit
www.reseau-cosi.com sur les conditions de l’échange
(durée, mise à disposition, gra-
tuité, prestations fournies…)
A Perpignan : pour éviter tout conflit.
Générations Part’Ages. Renseignement au
BIJ : 04 68 34 56 56
A Toulouse : Koloc’
à projets solidaires
Mieux Ensemble. Permanences au CRIJ sur
RV le 1er lundi de chaque mois l’après-midi Vous recherchez un logement et vous avez
Renseignement : 05 61 21 20 20 envie de vous engager dans un quartier
populaire ? Vous avez entre 18 et 30 ans ?
Conjuguez engagement solidaire (4h envi-
La chambre meublée ron par semaine), mixité sociale et coloca-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019 - 2020
chez l’habitant tion étudiante en vous inscrivant en ligne
sur Koloc’ à projets solidaires, proposé par
Pour partager un logement, vous l’Afev (Association de la fondation étudiante
pour la ville).
pouvez aussi louer une chambre
meublée indépendante chez rejoins.afev.org/kaps
18Habiter >> Coordonnées des CROUS en
Occitanie :
EN RÉSIDENCE
Plusieurs types de résidences Académie de Toulouse
existent, selon votre statut, votre Crous de Toulouse
budget et vos besoins. 58 rue du Taur
31070 Toulouse
Résidences du Crous Tél : 05 61 12 54 00
pour étudiants www.crous-toulouse.fr
Les logements en cités et rési-
dences universitaires du Crous Académie de Montpellier
sont attribués aux étudiants, sous Crous de Montpellier
conditions de ressources, pour une 2 rue Monteil
année universitaire (réadmission 34090 Montpellier
possible l’année suivante) . Les Tél : 04 67 41 50 00
étudiants boursiers sont prio-
ritaires. www.crous-montpellier.fr
N’attendez pas pour préparer votre Centre local de Perpignan
rentrée. Les demandes de bourse et 54, avenue Paul Alduy
de logement étudiant sont à faire 66101 Perpignan
en ligne entre le 15 janvier et Tél : 04 68 50 99 62
le 15 mai pour la rentrée univer-
sitaire sur Mes Services Etudiant: Antenne locale de Nîmes
www.messervices.etudiant.
gouv.fr
Cité Matisse
Une réponse à la demande de lo- 1, rue Matisse
gement vous est donnée fin Juin. Tél : 04Nîmes
30908
66 64 18 61
L’admission est définitive dès lors
que vous vous acquittez du mon-
tant de la réservation demandé
avant la date limite indiquée. Bonus !
Adressez-vous au Crous de votre Les loyers en Cité U sont
académie ou consultez le site in- toutes charges comprises.
ternet pour en savoir plus sur les Les locations ouvrent droit
logements du Crous et les restos aux aides au logement (versées
/ cafés U . aux résidences Crous).
Pas de taxe d’habitation.
Accès Internet.
Bon à savoir
La demande de logement étudiant ne peut
se faire qu’après la constitution du DSE
(Dossier social Etudiant)
www.messervices.etudiant.
gouv.fr
19TROUVER SON LOGEMENT
Foyers pour étudiants Avant de vous engager, faites-
vous préciser les tarifs, les
Gérés par des associations, ils pro- charges, les frais de dossiers
posent des chambres. Ces foyers éventuels, les conditions de
peuvent être à caractère religieux, départ (préavis…).
avec des conditions d’accueil spé-
cifiques : pour filles uniquement, La plupart des résidences pro-
règles de vie strictes… Rensei- posent d’effectuer votre de-
gnez-vous pour vérifier que ce type mande de logement sur leur site.
de foyer vous convient. www.adele.org
www.unme-asso.com
Résidences Habitat
>> Retrouvez les coordon- Jeunes (ex. foyers de
nées des Foyers dans le carnet
d’adresses jeunes travailleurs)
Les résidences Habitat Jeunes
Résidences privées accueillent tous les jeunes
de 16 à 30 ans (salariés, sta-
pour étudiants giaires, apprentis, demandeurs
et jeunes actifs d’emploi, étudiants, ...). De la
chambre au T3, tous les loge-
Elles proposent des apparte- ments sont meublés.
ments équipés et meublés aux
étudiants et aux jeunes salariés Que vous soyez seul, en couple
le temps d’un stage, de leurs ou en colocation, Habitat Jeunes
études… Ces résidences ouvrent propose des logements adaptés
droit à l’ALS. à des prix accessibles, toutes
Des espaces collectifs sont ac- charges comprises. Ces loge-
cessibles : salles de travail, de ments ouvrent droit à des allo-
convivialité, ainsi que des ser- cations logement CAF majorées
vices : laverie, local à vélo, par- (APL).
king…
Les résidences sont souvent bien Les +
situées : en centre-ville, proche
des universités, des transports Habitat Jeunes !
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019 - 2020
en commun. Le loyer payable à la fin du mois.
Durée de séjour variable :
à la semaine, au mois, à l’année.
Préavis de départ
d’une semaine.
20Des activités et sorties (culture, Résidences sociales
spectacles, sport...) ainsi que des
aides individualisées (démarches On retrouve notamment sous
administratives ...) vous sont pro- cette appellation les résidences
posées sur place par une équipe Adoma ou Coallia.
de professionnels. Elles s’adressent à tout public
Demande de logement en ligne : en difficulté : jeunes actifs pré-
www.habitatjeunesoccitanie.org
caires, familles monoparentales
démunies, demandeurs d’asile,
travailleurs migrants…
Les résidences sociales ap-
portent une solution transitoire
Où s’informer ? en attendant un relogement
Les services et boutiques logement dans le parc immobilier tradi-
Habitat Jeunes informent et conseillent
gratuitement tous les jeunes, par télé- tionnel. Ces logements tempo-
phone ou sur rendez-vous, sur les diffé- raires sont meublés et conven-
rentes aides et possibilités de logement tionnés APL.
à Montpellier, Nîmes, Séte, Auch et Les résidents disposent éga-
Montauban.
lement d’un accompagne-
Vous avez aussi accès à des offres et ment pour les aider dans leurs
êtes accompagnés dans l’ensemble
des démarches liées à l’entrée dans le démarches administratives et
logement. d’accès aux droits.
Retrouvez les services et boutiques Vous pourrez être dirigé(e) vers
logement sur : une de ces résidences en pas-
www.habtatjeunesoccita- sant par l’intermédiaire d’un
nie.org travailleur social (CCAS, mission
locale…).
www.adoma.fr
www.coallia.org
En cas d’urgence
Si vous êtes sans-abri (en rupture fami-
liale, expulsé par votre propriétaire,
sans aide pour vous héberger provi-
soirement…), ou témoin d’une telle
situation, appelez le 115 pour ne pas
dormir dans la rue, pour être aidé ou
pour venir en aide.
Numéro vert, gratuit, fonc-
tionnant 24h/24 et 7j/7
21TROUVER SON LOGEMENT
Hébergement Chambre chez l’habitant
Cette formule conviviale, utile
DE COURTE DURÉE pour une nuit, devient vite chère.
Des solutions existent pour vous www.airbnb.fr
loger quelques nuits ou semaines. www.leboncoin.fr
www.gites-de-france.com
www.clevacances.com
Résidences universitaires www.chambres-hotes.fr
Si vous êtes étudiant ou membre
du personnel de l’enseignement Hébergement temporaire
supérieur, selon les places dispo- chez l’habitant -
nibles, il est possible de séjourner
en résidence universitaire une Ce dispositif permet à un jeune
nuit ou quelques jours pour un d’être hébergé chez un particulier
coût peu élevé. Rendez-vous sur près du lieu de son stage ou de sa
le site du Crous de votre académie formation (environ 20 € la nuit). OU
ou sur : www.cohebergement.com
www.bedandcrous.com https://fr-fr.roomlala.com
>> Pour les coordonnées des Couchsurfing
Crous, voir page 19.
Des particuliers prêtent gratuite-
ment leur canapé pour une nuit
Résidences étudiantes ou plus.
privées / Habitat Jeunes www.couchsurfing.com
Certaines résidences proposent des
formules à la semaine ou au mois Camping
(voir p. 20).
Une location en mobil-home est
également envisageable.
Auberges de jeunesse
Un mode d’hébergement acces-
sible à tous, avec une carte an-
nuelle d’adhésion à prix modique.
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019 - 2020
www.hifrance.org
www.auberges-de-jeunesse.
com
22Aide au logement :
quand faire sa demande en ligne ?
Je suis étudiant.e !
Génial !
T’as trouvé
un logement ?
OUI NON
- Tu habites Connais-tu ton
dedans ? budget en incluant
les aides de la Caf ?
OUI NON
Pas encore
OUI NON
attends d’avoir J’ai fait une
emménagé avant simulation
de faire ta d’aide au
logement
demande d’aide
au logEment Ok, fais une
sur caf.fr simulation d’aide
sur caf.fr
OK ! GO ! > Emménagement et
Fais ta demande d’aide en
septembre
=
demande !
Ouverture du droit
t’es au top, il ne en octobre
=
te reste plus qu’à
trouver ton
futur chez toi ! 1er paiement
le 5 novembre
Retrouvez d’autres informations
pratiques et amusantes sur l’aide
au logement étudiant dans l’Hérault
sur : www.herault.caf.fr
Certifiée Iso 9001 : 2015
23VISITER UN LOGEMENT
À la fin de la conversation, n’ou-
Premier contact bliez pas de vous faire confirmer
les coordonnées de votre interlo-
EFFICACE cuteur.
Vous avez trouvé une offre qui
vous intéresse ? Avant de fixer un Astuce
rendez-vous avec le bailleur (pro- Privilégiez les visites en soirée pour les
priétaire, agent immobilier…), éventuelles nuisances sonores et en jour-
anticipez les questions qui seront née pour la luminosité !
posées lors du premier contact
(téléphonique ou par mail).
Au début de l’échange, présen- Les questions du bailleur
tez-vous et indiquez où vous avez • Êtes-vous étudiant(e) ? salarié(e) ?
trouvé l’annonce : • Si vous êtes salarié(e), êtes-
dans un journal, sur internet, par vous intérimaire ? en CDD ou en
le bouche à-oreille… CDI ? La période d’essai est-elle
terminée ?
Vos questions
• Quelles sont vos ressources
• Quelle est la surface habitable financières ?
du logement ? Attention, si le • Avez-vous un garant ? Quelle
logement fait moins de 9m², il est sa situation ? (Si vous n’avez
s’agit d’un logement indigne qui pas de garant, voir p. 10 et 11.)
exclut les aides de la CAF.
• Est-il meublé ? • Êtes-vous déjà locataire ?
• À quelle date est-il disponible ?
• Est-il proche du centre-ville ? des
transports en commun ?
• À quel étage se situe-t-il ? Lutte contre
• Que comprennent les charges ? les discriminations
(Attention au « tout compris » Si vous pensez avoir été défavorisé(e)
qui n’intègre pas toujours l’élec- lors de votre recherche de logement en
tricité, l’eau et le chauffage…) raison de vos origines, de votre sexe,
• Quel est le montant du dépôt de de votre âge, de votre état de santé ou
de tout autre critère de discrimination,
garantie ?
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019 - 2020
vous pouvez vous informer ou saisir le
• Existe-t-il d’autres frais (hono- Défenseur des droits sur :
raires…) ? www.defenseurdesdroits.fr
• Quand est-il possible de visiter le
logement ?
•Y a-t-il un garage ou un
parking ?
24ZOOM
Les documents que le bailleur
est en droit de vous demander
• Vos justificatifs d’identité (copies de passeport, carte d’identité, titre
de séjour…).
• Vos justificatifs de situation (copies de carte étudiante, de contrat de
travail…).
• Vos justificatifs de domicile (copies de quittance de loyer, d’attesta-
tion d’hébergement en cours…).
• Vos justificatifs de ressources (copies d’avis d’imposition, de bulletins
de salaires récents…).
• Les justificatifs de ressources de votre garant (copies d’avis d’imposi-
tion, de bulletins de salaire récents…).
• L’estimation de l’allocation CAF (voir p. 8 et 9 pour vous informer sur
les aides de la CAF).
Souvent, le propriétaire (ou son représentant) doit choisir parmi plu-
sieurs personnes intéressées par la location. Pensez à préparer soi-
gneusement tous vos documents avant de visiter les logements, vous
éviterez ainsi d’être pris(e) de vitesse par un(e) concurrent(e) !
Les documents que le bailleur
n’est pas en droit de vous demander
• Une attestation d’absence de crédit.
• Une copie de votre relevé de compte.
• Un extrait de votre casier judiciaire.
• Votre dossier médical.
• Un chèque de réservation.
En cas de doute, consultez le site de l’Agence nationale pour l’infor-
mation sur le logement : www.anil.org rubrique Votre ques-
tion / Vous êtes locataire / Se loger. Vous pouvez aussi vous rendre
dans une Agence départementale d’information sur le logement
(pour les coordonnées, voir le carnet d’adresses à la fin du guide).
25VISITER UN LOGEMENT
Votre FICHE VISITE
À chaque visite, munissez-vous de la fiche suivante que vous pour-
rez bien sûr personnaliser. Si vous en avez la possibilité, faites-vous
accompagner par un proche lors de la visite.
INFOS PRATIQUES / SITUATION DU LOGEMENT
D’où vient l’offre ?
Contact du
rendez-vous (nom
+ coordonnées)
Adresse du loge-
ment
Quartier
Date de disponi-
bilité
DESCRIPTION
Type (chambre,
studio…)
Vide / meublé
Surface > à 9m²
Sinon pas d’aide
de la CAF
Orientation
(ensoleillement)
Étage
Ascenseur
(oui / non)
Parking / garage
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019 - 2020
/ cave
Jardin / espaces
verts
Photocopiez ce tableau autant de fois que vous en aurez
besoin.
26INFOS FINANCIÈRES
Loyer
Charges : montant + précisions
de ce qui est inclus
Dépôt de garantie
Taxe d’habitation
(selon vos ressources, cf. p. 31)
Frais (agence / notaire)
INFOS ÉNERGÉTIQUES
Chauffage (gaz, électrique,
individuel, collectif)
État des fenêtres,
portes…
DPE (diagnostic de performance
énergétique)
ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT
Accès au logement et état du
bâtiment (escalier, toiture…)
État des pièces princi-
pales
(salon, chambre)
État et équipement
de la cuisine
État des sanitaires
(salle d’eau / salle de bain + WC)
État des surfaces (sols,
murs, plafonds)
État des équipements
(électricité, chauffage…)
État du mobilier
(dans un logement meublé)
Connexion web : accès tél /
ADSL / fibre optique
MES IMPRESSIONS
Environnement
Bons / mauvais points du quartier,
proximité des commerces, trans-
ports…
Commentaires personnels
urez
27CONNAÎTRE SES DROITS
• Nom du locataire (ou des coloca-
Tout taires).
• Durée de la location et date à
SUR LE BAIL partir de laquelle le locataire dis-
pose du logement.
La loi impose la rédaction d’un • Description du logement et de
contrat de location (bail type) ses annexes (cave, jardin…).
signé par le propriétaire et vous. • Liste des équipements du loge-
ment et des parties communes
Durée minimale du bail (escalier, ascenseur…).
• Surface habitable.
• Logement vide : 3 ans (recon- • Destination du local loué (usage
ductible automatiquement), d’habitation ou professionnel).
quand le propriétaire est un par- • Montant du loyer, modalités de
ticulier. paiement et révision éventuelle.
• Logement meublé : 1 an (recon- • Montant du dépôt de garantie.
ductible automatiquement) ou 9 • Montant du dernier loyer payé
mois lorsque le logement par le précédent locataire.
est loué à un étudiant ou à • Nature et montant des travaux
un apprenti (le bail n’est pas effectués depuis la fin de la der-
automatiquement renouvelé). nière location.
Contenu Documents joints
• Coordonnées du propriétaire (ou • État des lieux (voir p. 30).
du gestionnaire du logement). • État du mobilier (logement
meublé).
• Si l’immeuble est en copro-
Nouveauté : priété, règlement des parties
bail mobilité communes et privées.
Créé par la loi Elan, ce bail, plus flexible,
• Attestation d’assurance du loca-
concerne les logements meublés loués taire.
entre 1 et 10 mois à des étudiants ou à • Engagement de caution (le
des personnes en mobilité profession- propriétaire exige la plupart du
nelle : formation, études supérieures, temps la caution d’un tiers).
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019 - 2020
apprentissage, service civique… Avec ce • Diagnostic technique (DDT) avec,
contrat, le bailleur ne peut pas exiger de entre autres, le diagnostic de per-
dépôt de garantie mais il a la possibilité
de demander une caution, notamment
formance énergétique (DPE) et
par la garantie visale (voir p. 10). l’état de l’installation intérieure
d’électricité et de gaz.
28Colocation Préavis
Si vous optez pour la colocation,
vous pourrez soit signer un bail ET CONGÉS
unique (avec les autres coloca-
Vous pourrez donner congé à votre
taires), soit votre propre contrat propriétaire à tout moment sans
dans le cadre d’un bail mul- vous justifier (par lettre recom-
tiple. Renseignez-vous bien sur
mandée avec accusé de réception,
ces deux types de contrats (voir acte d’huissier ou remise en main
p. 16). propre contre récépissé ou émarge-
ment) mais vous devrez respecter
Attention un délai de préavis de 3 mois. Le
à la sous-location ! délai est réduit à 1 mois si vous
Sous-louer alors que l’on est soi-même
quittez une location meublée ou
locataire n’est légal qu’avec l’autorisa- dans les cas suivants :
tion écrite du propriétaire. Sous-louer • mutation professionnelle ;
sans autorisation peut entraîner la rési- • perte d’emploi ;
liation du bail. • obtention d’un premier emploi
Le montant du loyer ne doit pas dépas- (CDD ou CDI) ;
ser celui du locataire principal. • nouvel emploi suite à une perte
En tant que sous-locataire, vous n’aurez
aucun lien juridique avec le proprié-
d’emploi ;
taire, votre seul interlocuteur sera le • bénéficiaire du RSA ou de l’AAH ;
locataire. Vous aurez aussi des difficul- • attribution d’un logement social ;
tés à obtenir des aides au logement et • raison de santé justifiant un chan-
à vous assurer. gement de domicile ;
• logement en zone tendue : ren-
seignements sur www.service-
public.fr/simulateur/calcul/
Location meublée zones-tendues
Le logement est équipé de De son côté, le propriétaire peut,
meubles indispensables (lit, dans certains cas (reprise du
chaises, table…) et d’appareils logement pour y habiter en tant
électroménagers (réfrigérateur, que résidence principale par
plaques de cuisson…). exemple), vous donner congé à la
Consultez la liste des éléments date d’expiration de votre bail. Il
obligatoires sur : www.anil.org devra cependant vous prévenir au
rubrique Votre question / Vous moins 6 mois à l’avance.
êtes locataire / Location meublée
29CONNAÎTRE SES DROITS
Dépôt
État DE GARANTIE
DES LIEUX Le dépôt de garantie (souvent
L’état des lieux est un document appelé à tort « caution ») est une
obligatoire joint au bail. Il dé- somme d’argent versée au proprié-
crit le logement pièce par pièce, taire ou à une agence immobilière
ainsi que les équipements et les lors de la signature du bail. Elle est
annexes (cave, grenier, garage…) destinée à couvrir les éventuels
et précise l’état des revêtements manquements du locataire lors
des sols, murs et plafonds, équi- de son départ (loyers impayés,
pements et éléments. Conservez- absence de réparations…).
le précieusement pendant toute Son montant ne peut être supé-
la durée de la location. rieur à 1 mois de loyer hors
Pour être valable, l’état des lieux, charges (2 mois pour une location
établi à l’entrée dans le loge- meublée) et ne peut être réévalué
ment, doit être signé par le loca- en cours de bail.
taire et le propriétaire (il peut Des aides existent pour financer
être modifié dans les 10 jours par votre dépôt de garantie (voir p. 10).
le locataire). Si aucune dégrada-
tion n’est constatée entre l’état
des lieux d’entrée et celui de sor- Quel délai
tie, vous pourrez récupérer votre pour récupérer votre dépôt
dépôt de garantie.
Lors de l’état des lieux d’entrée, de garantie ?
signalez les anomalies avec des Le propriétaire doit vous le restituer
termes précis : « humide », « dé- 1 mois après l’état des lieux
chiré », « troué », plutôt que « cor- de sortie et la remise des clefs,
rect », « moyen », « passable ». 2 mois après, si des dégradations
ont été constatées, leur coût étant
Assurance déduit du dépôt de garantie. En cas
de conflit, des associations peuvent
obligatoire ! vous aider (voir p. 32).
Si vous ne souscrivez pas une assurance Pour récupérer votre dépôt de
multirisques habitation, renouvelée
garantie, pensez à donner votre
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019 - 2020
chaque année, le propriétaire peut rési-
lier votre bail ou prendre une assurance nouvelle adresse au propriétaire !
et vous la facturer.
30Vous pouvez aussi lire
