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Freistehendes Einfamilienhaus mit separatem
Verkauf / Atelier und separater Garage
à vendre Maison individuelle avec atelier et garage séparé
Montaulaz 8 und 8a, 1473 Châtillon
Roth
Baumanagement
Baselmattweg 64
4123 Allschwil
roth@balcab.ch
079 320 83 51
Roth Christian
Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon Seite - 2 Inhaltsverzeichnis Seite 1. Châtillon ................................................................................................................................................................... 3 2. Montaulaz 8 und 8a…………………………………………………………………………………………………..............4 3. Situationsplan / Plan de situation ............................................................................................................................. 5 4. Liegenschaft inkl. Kurzbaubeschrieb / Immobilier / description générale .............................................................. 6-7 5. Richtpreis / Prix indicatif ........................................................................................................................................... 8 6. Kauf- und Zahlungsabwicklung / Antritt / Opérations d’achat et de paiement / début .............................................. 8 7. Finanzierung / Financement ..................................................................................................................................... 8 8. Besichtigung / Diverses / Visite / Divers ................................................................................................................... 8 9. Weitere Unterlagen / Autres documents ................................................................................................................... 9 10. Grundbuchauszug / Extrait du registre foncier ......................................................................................................... 9 11. Fotos ....................................................................................................................................................................... .9 12. Pläne / Plans ......................................................................................................................................................... 10 13. Gebäudeversicherung / Procès-verbal d'estimation ………………………………………………………11-12 14. Nutzflächen / Surface utile ………………………………………………………………………………………….……13 15. Anhang / Annexe ……………………………………………………………………………………………………..……14
Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon Seite - 3 1. Châtillon 2017: Einwohnerzahl 462. Land/Forstwirtschaft 9, Produktion/Industrie 9, Dienstleistungen 151 Châtillon liegt abgetrennt vom Neuenburgersee durch die ehemalige Gemeinde Font, die nun zu Estavayer gehört. Weiter grenzt Châtillon an Cheyres-Châbles und Lully. Vom Ort Le Purgatoire ist eine Rundsicht möglich vom Jura bis zum Mont Blanc. Mehr als drei Viertel der Bevölkerung sind im Dienstleistungssektor tätig. Es gibt noch vier intakte landwirtschaftliche Betriebe. 2017: Population 462. Agriculture/Sylviculture 9, Production/Industrie 9, Services 151 Châtillon est séparé du lac de Neuchâte par l’ancienne commune de Font, qui appartient désormais à Estavayer. Plus loin, Châtillon jouxte Cheyres- Châbles et Lully. Depuis le Purgatoire, une vue panoramique est possible depuis le Jura jusqu’au Mont Blanc. Plus des trois quarts de la population est active dans le secteur des services. Il reste quatre exploitations agricoles intactes. Die Gemeinde Châtillon wurde 1801 autonom und umfasst eine Fläche von 127 Hektar, umgeben von Font und Châbles. Die Einwohnerzahl von weniger als 100 Einwohnern um 1960 hat derzeit mehr als 400 Einwohner und etwa 30 Zweitwohnungen. Acht unterschiedliche Stadtteile sind an den westlichen, nördlichen und östlichen Hängen des Hügels "La Crêtaz" gebaut, der auf 610 m Höhe gipfelt. Vom Ort des sogenannten "Fegefeuers" lässt der Spaziergänger den Jura, die Seen von Neuenburg und Murten, die Broye-Ebene, die Voralpen und die Alpenkette entdecken. Aussicht auf den Mont-Blanc bei sehr klarem Wetter. Auf der Spitze der "Crêtaz" befindet sich auch das Reservoir des Grac mit einem Fassungsvermögen von 5'000 m3, das ab 1990 jährlich 680'000 m3 Trinkwasser an ein Dutzend angrenzende Gemeinden liefern kann. Die archäologische Stätte von "La Vuardaz" wurde wahrscheinlich vor der gallo-römischen Periode besetzt. Die Villa von Châtillon, die 1863 von Louis Grangier entdeckt wurde, wurde nie systematisch untersucht. Interessante Überreste wurden bei Umfragen aufgedeckt: Keramik, polychrome Glas, Mosaik, Terrakotta, Münzen sowie ein erstaunlicher Käfer, der einst auf einem Ring montiert wurde und den Namen des ägyptischen Gottes Amon in Hieroglyphen trug. Im Jahr 1997 ermöglichte eine originelle Initiative die Installation eines Spielplatzes von 1500 m² zum Vergnügen der 80 Kinder der Gemeinde und der zahlreichen Besucher, die von der Ruhe dieses ruhigen Gebietes bezaubert sind. Devenue autonome dès 1801, la commune de Châtillon comprend une surface de 127 hectares, entourée par Font et Châbles. Sa population, inférieure à 100 habitants vers 1960, compte actuellement plus de 400 habitants ainsi qu'une trentaine de résidences secondaires. Huit quartiers distincts sont construits sur les versants ouest, nord et est de la colline nommée "La Crêtaz" qui culmine à 610 m d'altitude. Du lieu-dit "Le Purgatoire", une vision panoramique fait découvrir au promeneur le Jura, les lacs de Neuchâtel et de Morat, la plaine de la Broye, les Préalpes et la chaîne des Alpes; vue possible du Mont-Blanc par temps très clair. Au sommet de la "Crêtaz" est également situé le réservoir du Grac, d'une contenance de 5'000 m3, capable de fournir annuellement 680'000 m3 d'eau potable à une dizaine de communes voisines associées dès 1990. Le site archéologique de "La Vuardaz" a vraisemblablement été occupé avant la période gallo- romaine. La villa de Châtillon, découverte en 1863 par Louis Grangier, n'a jamais fait l'objet d'investigations systématiques. Des vestiges intéressants ont été mis à jour lors de sondages: céramique sigillée, verre polychrome, mosaïque, terre cuite, pièces de monnaie ainsi qu'un étonnant scarabée jadis monté sur bague et portant en hiéroglyphe le nom du dieu égyptien Amon. En 1997, une initiative originale a permis l'installation d'une place de jeux de 1500 m² pour le plaisir des 80 enfants de la commune et des nombreux visiteurs charmés par le calme de ce territoire paisible. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus Nr. 555 von Estavayer-le-Lac bis Lully), verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vom kleineren Detailladen bis zu den Grossverteilern sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Bern erreicht man in ca. 50 Min. via Autobahnanschluss Estavayer-le-Lac. Kindergarten (Seiry), die Primarschule (bis 3 Klasse in Chatillon, ab 4 – 6 Klasse in Lully) und die Schulen der Oberstufen sind in Estayer-Le-Lac. Das Gymnasium in Payerne (Gymnase intercantonal de la Broye) ist mit dem öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar. Châtillon profitiert zwischen Hügeln und Wäldern von einer schönen Aussicht auf den Neuenburgersee, den Jura, die Städte Estavayer und Neuchâtel, aber auch auf die Natur, die Wiesen, die Ernte in der schönen Jahreszeit und schließlich die Alpen vom Fegefeuer.
Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon Seite - 4 Les transports en commun (bus nr. 555 de Estavayer-le-Lac à Lully), différents magasins, de la boutique de détail jusqu’aux grands distributeurs, sont accessibles en quelques minutes en voiture. Bern est à 50 minutes de l’autoroute Estavayer-le-Lac. Jardin d’enfants (Seiry), l’école primaire (jusqu’à 3 ans à Chatillon, de 4 à 6 ans à Lully) et les écoles secondaires sont à Estayer-Le Lac. Le gymnasium de Payerne (Gymnase intercantonal de la Broye) est facilement accessible par les transports en commun. Entre collines et forêts, Châtillon bénéficie d’une belle vue sur le lac neuchâtel, le Jura, les villes d’Estavayer et de Neuchâtel, mais aussi sur la nature, les prairies, la récolte dans la belle saison et enfin les Alpes du purgatoire. 2. Montaulaz 8 und 8a Umgebung / Environnement
Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon Seite - 5 3. Situationsplan / Plan de situation
Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon Seite - 6
4. Liegenschaft / immobiliers
4.1 Objektdaten / Données de l’objet
Gemeinde / Municipalité Châtillon
Grundstück-Nr. / Terrain numéro 2145
Fläche / Surface 1’413 m³
Baujahr Wohnhaus 1978
(gemäss Gebäudeversicherung)
Maison d’habitation année (selon
l’assurance du bâtiment)
Année de construction garage (selon 1995
l’assurance du bâtiment)
Bauzone / Zone de construction RV (Ferienhauswohnzone (zone résidence-vacances)
Gebäudevolumen SIA 116 / Volume des Wohnhaus / Immeuble d’habitation 594 m³
bâtiments SIA 116
Garage 146 m³
GVB-Wert (Stand 1.09.2020) / Valeur Wohnhaus / Immeuble d’habitation CHF 453‘000.00
assurée Garage CHF 73'000.00
Grundpfandrechte / Servides Siehe Grundbuchauszug / voir extrait du registre foncier
4.2 Baulicher Zustand / État de construction
Die Liegenschaft ist in einem guten Zustand, wurde laufend instand gestellt. Siehe separate Zusammenstellung
Investitionen seit 1993 – 2017.
La propriété est en bon état, a été constamment entretenue. Voir la compilation séparée des investissements depuis 1993
-2017.
4.3 Umgebung / Environnement
Rasen, Rabattenbepflanzung, Bäume, Stauden, Sträucher, Gehwege Univerbundsteine.
pelouse, plantation de rabais, arbres, plantes vivaces, arbustes, trottoirs.
4.4 Aufbau der Liegenschaft Construction de la propriété
Erdgeschoss Gang, Zimmer, Zimmer, WC/Dusche, Keller, Garage
Obergeschoss Windfang, Gang, Küche, Essen, Wohnen, Zimmer, Badezimmer, Balkon und Estrich
Atelier und Garage Atelier und Garage
Rez de chaussée salle de couloir 1, chambre 2, WC, garage au sous-sol
Parvis, couloir, cuisine, cuisine, chambre d’habitation 3, salle de bains, balcon et chape
Atelier et garage atelier et garage
Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon Seite - 7
4.5 Kurzbaubeschrieb Allgemein / Description générale
Erdgeschosswände in Beton 25cm stark
Erdgeschossinnenwände in Kalksandsteinmauerwerk
Decke über Erdgeschoss in Beton
übrige Böden Beton mit Zementüberzug
Aussenwände Obergeschoss Holzständerkonstruktion isoliert, 17 cm stark
Decken/Böden in Holz
Fassaden Obergeschoss Schieferfassade isoliert
Dachkonstruktion Satteldach, innen isoliert und Eindeckung mit Ziegel
Spenglerarbeiten in Kupfer
Fenster Erdgeschoss Holzfenster mit Isolierverglasung, Obergeschoss Kunstoff mit Isolierverglasung
Wetterschutz Schlagläden
Sonnenschutz keiner
Heizungsanlage Radiatoren elektrisch
Elektroanlagen aus der Bauzeit, teilweise erneuert und erweitert
Sonnerie ohne Gegensprechanlage
Sanitäranlagen aus der Bauzeit, teilweise erneuert, Warmwasser Boiler elektrisch
TV Radio-Anlagen Kabelanschluss
Küche Eingebaute Küche, diverse Geräte wurden in der Zwischenzeit erneuert.
Erdgeschoss, WC mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank, Obergeschoss, WC, Lavabo, Spiegelschrank,
Badezimmer/WC
Badewanne
Bodenbeläge Platten, Laminat, Novilon
Wandbeläge Abrieb gestrichen, Keramikplatten in den Nasszonen und Küche, Täfer natur, gestrichen, lasiert
Deckenbeläge Täfer natur, gestrichen, lasiert
Türen Holz mit Futter und Verkleidung
Waschen Waschmaschinen / Tumbler kombiniert
Aussen Parkplätze vor der Garage
Umgebung / Wege und Plätze Schwarzbeläge, Platten
Rabatten und Bepflanzungen Rabattenbepflanzung mit Stauden und Sträuchern, Rasen mit Baumbestand
Balkone vorhanden
Garage mit Tor, von Hand bedienbar
4.6 Spezielles / Speziaux
Es bestehen keine Mietverträge / Il n’y a pas de bail.
Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon Seite - 8
5. Richtpreis / Prix indicatif
Richtpreis für das Einfamilienhaus mit Atelier und Garage
Prix indicatif pour la maison individuelle avec atelier et garage
CHF 890‘000.00
6. Kauf- und Zahlungsabwicklung / Antritt / Opérations d’achat et de paiement / début
Anzahlung / Acompte: nach Vereinbarung / En vertu de l’accord
Kaufvertrag / Contrat de vente Anmeldung eines Kaufvertrages bei einem Notar. Zur Sicherstellung des
Kaufpreises ist eine unwiderrufliche Finanzierungszusage eines
Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen.
Inscription d’un contrat de vente auprès d’un notaire. Afin de garantir le prix
d’achat, un engagement de financement irrévocable d’une institution financière
suisse doit être fourni à la société de la vente.
Gebühren und Kosten / Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer
je zur Hälfte.
Redevances et coûts Les frais de manutention, de notariat et de cadastre sont supportés pour moitié
par les vendeurs et pour moitié par l’acheteur.
Möglichkeit der Übernahme der Possibilité de prendre en charge les Hypothèque fixe jusqu’au 30.09.2021
Festhypotheke bis 30.09.2021 0.9% 0.9% par CHF 290'000.00 BLKB Binningen
Von CHF 290'000.00 BLKB Binningen
Antritt und Bezug / Début et référence nach Vereinbarung / sur la demande d’accord
7. Finanzierung / Financement
Die Neuregelung der Finanzierung ist Sache des Käufers. / La nouvelle réglementation du financement est du ressort de
l’acheteur.
8. Besichtigung / Diverses / Visite / Divers
Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung eines Vertreters von Roth Baumanagement
Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht
Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Roth
Baumanagement Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.
Visites uniquement sur rendez-vous et accompagnés d’un représentant de Roth Baumanagement
Les informations contenues dans le dossier de vente servent à l’information générale. Elles sont sans garantie et ne font
pas partie d’un accord contractuel.
Une vente à terme est réservée.
En cas d’intermédiation d’acheteur par des tiers, ni le vendeur ni le Roth Baumanagement n’ont droit à l’orientation d’une
commission ou d’un remboursement de frais.
Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon Seite - 9 9. Weitere Unterlagen / Autres documents Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: Pläne En cas d’intérêt sérieux, nous pouvons vous fournir, sur demande, les documents suivants: Plans 10. Grundbuchauszug / extrait du registre foncier Siehe Anhang / voir annexe 11. Fotos Siehe separater Anhang / voir annexe separé
Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon Seite - 10 12. Pläne Wohnungsgrundriss verkleinert / Plans des plans de l’immobilier réduit
Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon Seite - 11 13. Gebäudeversicherungsausweis / Procès-verbal d’estimation
Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon Seite - 12
Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon Seite - 13 14. Nutzflächen / Surface utile
Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon Seite - 14 15. Anhang / Annexe
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Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon Seite - 16
Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon Seite - 17
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