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Freistehendes Einfamilienhaus mit separatem
Verkauf /         Atelier und separater Garage
à vendre          Maison individuelle avec atelier et garage séparé
                  Montaulaz 8 und 8a, 1473 Châtillon

Roth
Baumanagement
Baselmattweg 64
4123 Allschwil

roth@balcab.ch

079 320 83 51

Roth Christian
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Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon                                                                                                                                            Seite - 2

Inhaltsverzeichnis                                                                                                                                                            Seite

1.      Châtillon ................................................................................................................................................................... 3
2.      Montaulaz 8 und 8a…………………………………………………………………………………………………..............4
3.      Situationsplan / Plan de situation ............................................................................................................................. 5
4.      Liegenschaft inkl. Kurzbaubeschrieb / Immobilier / description générale .............................................................. 6-7
5.      Richtpreis / Prix indicatif ........................................................................................................................................... 8
6.      Kauf- und Zahlungsabwicklung / Antritt / Opérations d’achat et de paiement / début .............................................. 8
7.      Finanzierung / Financement ..................................................................................................................................... 8
8.      Besichtigung / Diverses / Visite / Divers ................................................................................................................... 8
9.      Weitere Unterlagen / Autres documents ................................................................................................................... 9
10.     Grundbuchauszug / Extrait du registre foncier ......................................................................................................... 9
11.     Fotos ....................................................................................................................................................................... .9
12.     Pläne / Plans ......................................................................................................................................................... 10
13.     Gebäudeversicherung / Procès-verbal d'estimation                                             ………………………………………………………11-12

14.     Nutzflächen / Surface utile ………………………………………………………………………………………….……13

15.     Anhang / Annexe ……………………………………………………………………………………………………..……14
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Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon                                                                                    Seite - 3

1.      Châtillon
2017: Einwohnerzahl 462. Land/Forstwirtschaft 9, Produktion/Industrie 9, Dienstleistungen 151 Châtillon liegt abgetrennt
vom Neuenburgersee durch die ehemalige Gemeinde Font, die nun zu Estavayer gehört. Weiter grenzt Châtillon an
Cheyres-Châbles und Lully. Vom Ort Le Purgatoire ist eine Rundsicht möglich vom Jura bis zum Mont Blanc. Mehr als drei
Viertel der Bevölkerung sind im Dienstleistungssektor tätig. Es gibt noch vier intakte landwirtschaftliche Betriebe.

2017: Population 462. Agriculture/Sylviculture 9, Production/Industrie 9, Services 151 Châtillon est séparé du lac de
Neuchâte par l’ancienne commune de Font, qui appartient désormais à Estavayer. Plus loin, Châtillon jouxte Cheyres-
Châbles et Lully. Depuis le Purgatoire, une vue panoramique est possible depuis le Jura jusqu’au Mont Blanc. Plus des
trois quarts de la population est active dans le secteur des services. Il reste quatre exploitations agricoles intactes.

Die Gemeinde Châtillon wurde 1801 autonom und umfasst eine Fläche von 127 Hektar, umgeben von Font und Châbles.
Die Einwohnerzahl von weniger als 100 Einwohnern um 1960 hat derzeit mehr als 400 Einwohner und etwa 30
Zweitwohnungen. Acht unterschiedliche Stadtteile sind an den westlichen, nördlichen und östlichen Hängen des Hügels
"La Crêtaz" gebaut, der auf 610 m Höhe gipfelt. Vom Ort des sogenannten "Fegefeuers" lässt der Spaziergänger den
Jura, die Seen von Neuenburg und Murten, die Broye-Ebene, die Voralpen und die Alpenkette entdecken. Aussicht auf
den Mont-Blanc bei sehr klarem Wetter. Auf der Spitze der "Crêtaz" befindet sich auch das Reservoir des Grac mit einem
Fassungsvermögen von 5'000 m3, das ab 1990 jährlich 680'000 m3 Trinkwasser an ein Dutzend angrenzende
Gemeinden liefern kann. Die archäologische Stätte von "La Vuardaz" wurde wahrscheinlich vor der gallo-römischen
Periode besetzt. Die Villa von Châtillon, die 1863 von Louis Grangier entdeckt wurde, wurde nie systematisch untersucht.
Interessante Überreste wurden bei Umfragen aufgedeckt: Keramik, polychrome Glas, Mosaik, Terrakotta, Münzen sowie
ein erstaunlicher Käfer, der einst auf einem Ring montiert wurde und den Namen des ägyptischen Gottes Amon in
Hieroglyphen trug. Im Jahr 1997 ermöglichte eine originelle Initiative die Installation eines Spielplatzes von 1500 m² zum
Vergnügen der 80 Kinder der Gemeinde und der zahlreichen Besucher, die von der Ruhe dieses ruhigen Gebietes
bezaubert sind.

Devenue autonome dès 1801, la commune de Châtillon comprend une surface de 127 hectares, entourée par Font et
Châbles. Sa population, inférieure à 100 habitants vers 1960, compte actuellement plus de 400 habitants ainsi qu'une
trentaine de résidences secondaires. Huit quartiers distincts sont construits sur les versants ouest, nord et est de la colline
nommée "La Crêtaz" qui culmine à 610 m d'altitude. Du lieu-dit "Le Purgatoire", une vision panoramique fait découvrir au
promeneur le Jura, les lacs de Neuchâtel et de Morat, la plaine de la Broye, les Préalpes et la chaîne des Alpes; vue
possible du Mont-Blanc par temps très clair. Au sommet de la "Crêtaz" est également situé le réservoir du Grac, d'une
contenance de 5'000 m3, capable de fournir annuellement 680'000 m3 d'eau potable à une dizaine de communes voisines
associées dès 1990. Le site archéologique de "La Vuardaz" a vraisemblablement été occupé avant la période gallo-
romaine. La villa de Châtillon, découverte en 1863 par Louis Grangier, n'a jamais fait l'objet d'investigations
systématiques. Des vestiges intéressants ont été mis à jour lors de sondages: céramique sigillée, verre polychrome,
mosaïque, terre cuite, pièces de monnaie ainsi qu'un étonnant scarabée jadis monté sur bague et portant en hiéroglyphe
le nom du dieu égyptien Amon. En 1997, une initiative originale a permis l'installation d'une place de jeux de 1500 m² pour
le plaisir des 80 enfants de la commune et des nombreux visiteurs charmés par le calme de ce territoire paisible.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus Nr. 555 von Estavayer-le-Lac bis
Lully), verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vom kleineren
Detailladen bis zu den Grossverteilern sind mit dem Auto in
wenigen Minuten erreichbar. Bern erreicht man in ca. 50 Min. via
Autobahnanschluss Estavayer-le-Lac. Kindergarten (Seiry), die
Primarschule (bis 3 Klasse in Chatillon, ab 4 – 6 Klasse in Lully)
und die Schulen der Oberstufen sind in Estayer-Le-Lac. Das
Gymnasium in Payerne (Gymnase intercantonal de la Broye) ist mit
dem öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar. Châtillon profitiert
zwischen Hügeln und Wäldern von einer schönen Aussicht auf den
Neuenburgersee, den Jura, die Städte Estavayer und Neuchâtel,
aber auch auf die Natur, die Wiesen, die Ernte in der schönen
Jahreszeit und schließlich die Alpen vom Fegefeuer.
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Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon                    Seite - 4

Les transports en commun (bus nr. 555
de Estavayer-le-Lac à Lully), différents
magasins, de la boutique de détail
jusqu’aux grands distributeurs, sont
accessibles en quelques minutes en
voiture. Bern est à 50 minutes de
l’autoroute Estavayer-le-Lac.
Jardin d’enfants (Seiry), l’école primaire
(jusqu’à 3 ans à Chatillon, de 4 à 6 ans à
Lully) et les écoles secondaires sont à
Estayer-Le Lac. Le gymnasium de
Payerne (Gymnase intercantonal de la
Broye) est facilement accessible par les
transports en commun.
Entre collines et forêts, Châtillon
bénéficie d’une belle vue sur le lac
neuchâtel, le Jura, les villes d’Estavayer
et de Neuchâtel, mais aussi sur la
nature, les prairies, la récolte dans la
belle saison et enfin les Alpes du purgatoire.

2.      Montaulaz 8 und 8a Umgebung / Environnement
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Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon           Seite - 5

3.      Situationsplan / Plan de situation
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Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon                                                                             Seite - 6

4.      Liegenschaft / immobiliers
4.1     Objektdaten / Données de l’objet

Gemeinde / Municipalité                       Châtillon

Grundstück-Nr. / Terrain numéro               2145

Fläche / Surface                              1’413 m³

Baujahr Wohnhaus                              1978
(gemäss Gebäudeversicherung)
Maison d’habitation année (selon
l’assurance du bâtiment)

Année de construction garage (selon 1995
l’assurance du bâtiment)
Bauzone / Zone de construction      RV (Ferienhauswohnzone (zone résidence-vacances)

Gebäudevolumen SIA 116 / Volume des Wohnhaus / Immeuble d’habitation 594 m³
bâtiments SIA 116
                                    Garage 146 m³

GVB-Wert (Stand 1.09.2020) / Valeur Wohnhaus / Immeuble d’habitation CHF 453‘000.00
assurée                             Garage CHF 73'000.00

Grundpfandrechte / Servides                   Siehe Grundbuchauszug / voir extrait du registre foncier

4.2     Baulicher Zustand / État de construction

Die Liegenschaft ist in einem guten Zustand, wurde laufend instand gestellt. Siehe separate Zusammenstellung
Investitionen seit 1993 – 2017.

La propriété est en bon état, a été constamment entretenue. Voir la compilation séparée des investissements depuis 1993
-2017.

4.3     Umgebung / Environnement

Rasen, Rabattenbepflanzung, Bäume, Stauden, Sträucher, Gehwege Univerbundsteine.
pelouse, plantation de rabais, arbres, plantes vivaces, arbustes, trottoirs.

4.4     Aufbau der Liegenschaft Construction de la propriété

Erdgeschoss               Gang, Zimmer, Zimmer, WC/Dusche, Keller, Garage

Obergeschoss              Windfang, Gang, Küche, Essen, Wohnen, Zimmer, Badezimmer, Balkon und Estrich

Atelier und Garage Atelier und Garage

Rez de chaussée salle de couloir 1, chambre 2, WC, garage au sous-sol

Parvis, couloir, cuisine, cuisine, chambre d’habitation 3, salle de bains, balcon et chape

Atelier et garage atelier et garage
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Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon                                                                                                Seite - 7

4.5      Kurzbaubeschrieb Allgemein / Description générale

 Erdgeschosswände                    in Beton 25cm stark

 Erdgeschossinnenwände               in Kalksandsteinmauerwerk

 Decke über Erdgeschoss              in Beton

 übrige Böden                        Beton mit Zementüberzug

 Aussenwände Obergeschoss            Holzständerkonstruktion isoliert, 17 cm stark

 Decken/Böden                        in Holz

 Fassaden Obergeschoss               Schieferfassade isoliert

 Dachkonstruktion                    Satteldach, innen isoliert und Eindeckung mit Ziegel

 Spenglerarbeiten                    in Kupfer

 Fenster                             Erdgeschoss Holzfenster mit Isolierverglasung, Obergeschoss Kunstoff mit Isolierverglasung

 Wetterschutz                        Schlagläden

 Sonnenschutz                        keiner

 Heizungsanlage                      Radiatoren elektrisch

 Elektroanlagen                      aus der Bauzeit, teilweise erneuert und erweitert

 Sonnerie                            ohne Gegensprechanlage

 Sanitäranlagen                      aus der Bauzeit, teilweise erneuert, Warmwasser Boiler elektrisch

 TV Radio-Anlagen                    Kabelanschluss

 Küche                               Eingebaute Küche, diverse Geräte wurden in der Zwischenzeit erneuert.

                                     Erdgeschoss, WC mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank, Obergeschoss, WC, Lavabo, Spiegelschrank,
 Badezimmer/WC
                                     Badewanne

 Bodenbeläge                         Platten, Laminat, Novilon

 Wandbeläge                          Abrieb gestrichen, Keramikplatten in den Nasszonen und Küche, Täfer natur, gestrichen, lasiert

 Deckenbeläge                        Täfer natur, gestrichen, lasiert

 Türen                               Holz mit Futter und Verkleidung

 Waschen                             Waschmaschinen / Tumbler kombiniert

 Aussen Parkplätze                   vor der Garage

 Umgebung / Wege und Plätze          Schwarzbeläge, Platten

 Rabatten und Bepflanzungen          Rabattenbepflanzung mit Stauden und Sträuchern, Rasen mit Baumbestand

 Balkone                             vorhanden

 Garage                              mit Tor, von Hand bedienbar

4.6      Spezielles / Speziaux

Es bestehen keine Mietverträge / Il n’y a pas de bail.
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Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon                                                                                 Seite - 8

5.      Richtpreis / Prix indicatif
Richtpreis für das Einfamilienhaus mit Atelier und Garage
Prix indicatif pour la maison individuelle avec atelier et garage

CHF 890‘000.00
6.      Kauf- und Zahlungsabwicklung / Antritt / Opérations d’achat et de paiement / début
Anzahlung / Acompte:                       nach Vereinbarung / En vertu de l’accord

Kaufvertrag / Contrat de vente             Anmeldung eines Kaufvertrages bei einem Notar. Zur Sicherstellung des
                                           Kaufpreises ist eine unwiderrufliche Finanzierungszusage eines
                                           Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen.

                                           Inscription d’un contrat de vente auprès d’un notaire. Afin de garantir le prix
                                           d’achat, un engagement de financement irrévocable d’une institution financière
                                           suisse doit être fourni à la société de la vente.

Gebühren und Kosten /                      Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer
                                           je zur Hälfte.

Redevances et coûts                        Les frais de manutention, de notariat et de cadastre sont supportés pour moitié
                                           par les vendeurs et pour moitié par l’acheteur.

Möglichkeit der Übernahme der              Possibilité de prendre en charge les Hypothèque fixe jusqu’au 30.09.2021
Festhypotheke bis 30.09.2021 0.9%          0.9% par CHF 290'000.00 BLKB Binningen
Von CHF 290'000.00 BLKB Binningen

Antritt und Bezug / Début et référence     nach Vereinbarung / sur la demande d’accord

7.      Finanzierung / Financement
Die Neuregelung der Finanzierung ist Sache des Käufers. / La nouvelle réglementation du financement est du ressort de
l’acheteur.

8.      Besichtigung / Diverses / Visite / Divers
Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung eines Vertreters von Roth Baumanagement

Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht
Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Roth
Baumanagement Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.

Visites uniquement sur rendez-vous et accompagnés d’un représentant de Roth Baumanagement

Les informations contenues dans le dossier de vente servent à l’information générale. Elles sont sans garantie et ne font
pas partie d’un accord contractuel.

Une vente à terme est réservée.
En cas d’intermédiation d’acheteur par des tiers, ni le vendeur ni le Roth Baumanagement n’ont droit à l’orientation d’une
commission ou d’un remboursement de frais.
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9.      Weitere Unterlagen / Autres documents
Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen:

Pläne

En cas d’intérêt sérieux, nous pouvons vous fournir, sur demande, les documents suivants:

Plans

10. Grundbuchauszug / extrait du registre foncier

Siehe Anhang / voir annexe

11. Fotos

Siehe separater Anhang / voir annexe separé
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12. Pläne Wohnungsgrundriss verkleinert / Plans des plans de l’immobilier réduit
Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon                             Seite - 11

13. Gebäudeversicherungsausweis / Procès-verbal d’estimation
Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon   Seite - 12
Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon   Seite - 13

14. Nutzflächen / Surface utile
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15. Anhang / Annexe
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Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon   Seite - 16
Châlet «mon Repos», 1473 Châtillon   Seite - 17
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