ZAC Carmes-Madeleine - Orléans - APPEL A PROJET - Orléans APPEL A PROJET
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HOTEL
DIEU
ZAC Carmes-Madeleine - Orléans
APPEL A PROJET
HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet 1
1.
Objet de la
consultation
Sommaire La Ville d’ORLEANS souhaite
développer sur son territoire le
tourisme de loisirs et d’affaires en se
donnant l’opportunité d’implanter
un programme hôtelier 4*+ sur l’un
de ses sites patrimoniaux les plus
emblématiques, l’Hôtel Dieu, en
1. Objet plein centre-ville, dans un secteur
de la consultation dont le renouvèlement urbain
est opéré sous forme d’une ZAC
2. Contexte et atouts dénommée « Carmes Madeleine
» réalisée par son aménageur, la
3. Présentation SEMDO.
de la ZAC Carmes Madeleine
Ce projet inclut la possibilité
4. Présentation d’y implanter un programme
de l’Hôtel Dieu, site du projet complémentaire sur proposition des
candidats.
5. Projet
de développement Pour réaliser cet objectif,
la SEMDO lance un appel à projet,
6. Organisation ouvert à un large panel d’acteurs
de l'appel à projet pluridisciplinaires ; les candidats
constitués devant regrouper :
> Un promoteur ou opérateur
immobilier
> Un groupe hôtelier (clientèle
nationale et internationale
avec programme de fidélité)
clairement identifié et partenaire
> Une équipe d’architecture avec
des références d’intervention
sur le patrimoine inscrit
Tous les candidats intéressés par
cet appel à projet sont invités à
répondre à cette consultation
suivant les termes mentionnés à
l’article 6 ci-après
>>>>
2 HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet 3
2.
ORLÉANS, Capitale régionale, Orléans s’impose
comme un centre de décisions avec
Ses nombreux atouts sur le plan de
la performance économique, de la
la présence de toutes les instances recherche scientifique, et des nouvelles
CAPITALE politiques et administratives : la
préfecture de région, le conseil régional,
technologies, combinés au dynamisme
culturel, événementiel, à la qualité de vie,
DE LA RÉGION une cour d’appel, le barreau le plus
important du Bassin parisien après
à un riche patrimoine et son ouverture
sur le monde, font d’Orléans Métropole
Paris, un tribunal administratif et les un terreau fertile pour accueillir et
CENTRE VAL directions régionales de tous les services
déconcentrés de l’Etat.
accompagner toutes les réussites.
DE LOIRE La cité johannique, en référence à
Jeanne d’Arc, est le berceau d’une
À une heure de Paris, au cœur de la université pluridisciplinaire fondée en
région Centre Val de Loire, Orléans 1306 et d’un regroupement important
se situe à la croisée des routes et des d’acteurs incontournables de la
Contexte
marchés européens. recherche, certains de niveau mondial :
BRGM, CNRS, INRAE. Elle accueille
Forte de 116 000 habitants, Orléans est plusieurs grandes écoles qui ont fait
la ville centre d’une métropole, Orléans le choix récent de s’implanter sur son
& atouts
Métropole, qui en compte 287 000, dont territoire: ISC Paris, AgroParisTech, ESTP,
25% de jeunes de moins de 20 ans. Elle Excelia ou encore le campus CESI.
est l’épicentre d’une aire d’attraction
urbaine de 153 communes et de Orléans Métropole s’est engagée sur un
440 000 habitants. Orléans Métropole projet de territoire fort et volontariste,
Aéroport Orléans Loire Valley
est un territoire dynamique, innovant et vers une métropole rayonnante au
connecté. niveau national et attractive au niveau
international.
116 000
habitants à Orléans
287 000
habitants à Orléans Métropole
25%
de jeunes de moins de 20 ans
4 HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet 5
Le Musée des Beaux-Arts d'Orléans
UNE ses châteaux royaux, Chambord est à
45 minutes du cœur de ville. Pour son
Orléans s’ancre véritablement dans
la tendance du « slow tourisme ». Les
seul ou en association avec d’autres
musées et collections prestigieuses.
développement Orléans mise tout à la visiteurs sont invités à enfourcher un
DESTINATION fois sur sa modernité et sur l’authenticité
de son patrimoine historique, culturel et
vélo pour emprunter les chemins de « la
Loire à Vélo » ou encore les forêts toutes
Entièrement repensé, avec
scénographie moderne et résolument
une
TOURISTIQUE naturel. proches. Il est tout aussi conseillé de
flâner dans les rues de la ville, comme un
axée sur la curiosité scientifique, le
Muséum d'Orléans pour la Biodiversité
Labellisée Ville d’Art et d’Histoire, Orléans musée à ciel ouvert. et l’Environnement a rouvert ses
EN PLEINE jouit d’un patrimoine architectural
éblouissant… Un centre ancien Des musées, d’ailleurs, Orléans en
portes en avril 2021. Avec ses 435 000
spécimens, le MOBE offre la possibilité
ASCENSION totalement rénové, avec notamment
plus de 300 maisons à façades à pans
compte cinq. Le Musée des Beaux-Arts,
un des plus beaux de France pour la
de se pencher sur le monde qui nous
entoure, de comprendre les grands
de bois, la cathédrale Sainte-Croix, richesse et la qualité de ses collections enjeux scientifiques, de porter un
Situé entre les châteaux de la Loire et joyau gothique dont la flèche a servi de présente un ensemble exceptionnel autre regard sur les sciences et sur nos
Paris, Orléans s’affiche sur la carte des modèle à celle de Notre Dame de Paris, de peintures italiennes, flamandes et environnements, tout en affutant son
destinations City Break! Cette métropole des édifices datant de la Renaissance, hollandaises, ainsi qu’un important esprit critique !
à taille humaine qui se parcourt à pied des bords de Loire aménagés qui se fonds d’œuvres françaises des XVII et
ou à vélo, notamment le long de la remémorent tous les deux ans l’âge d’or XVIIIe siècles. Sa collection permanente,
Loire, classée au patrimoine mondial de la marine fluviale avec le Festival de couvre la création artistique du XVe
de l’UNESCO, a tout d’une destination Loire (500 000 visiteurs sur cinq jours). au XXe siècle. Son cabinet des pastels
ressourçante. Ce cœur de ville retrouvé est l’un des est le deuxième de France après celui
A la croisée de la Sologne, de la Beauce, secteurs sauvegardés les plus vaste et du Louvre. Régulièrement, le musée
du Gâtinais ainsi que du Val de Loire et remarquable d’Europe. organise des expositions temporaires,
Le Muséum d'Orléans pour la Biodiversité et l'Environnement
6 HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet 7
TRAM A
TRAM B
Gare Place
d’Arc
14
mn
Commerces
Restaurants
8
Bars
mn
Place Cinéma
13
du Martroi
mn CATHÉDRALE
B Hôtel
Dieu Place
5 de Gaulle
mn
ogne
rue de Bourg
6
mn
Place
de Loire
re
Bords de Loi Bords de Loire
CO’Met
Le Parc Floral Orléans-La Source LA LOIRE à 15 minutes
en tram
Les visiteurs pourront aussi découvrir La destination Orléans est en pleine Son offre hôtelière au niveau niveau national et international. CO’Met
le musée d’histoire et d’archéologie expansion. Ville discrète par nature, métropolitain se compose de 58 hôtels propose
TRAM
A sur un même site un parc des
situé dans l’Hôtel Cabu, bijou de la elle déploie ses atours depuis quelques soit 2 894 chambres (étude Headlight expositions, un palais des congrès et une
Renaissance, le musée Charles Péguy. Et années auprès de visiteurs enclins Consulting / juillet 2019). Le taux salle pour les grands évènements, sans
bien évidemment, la maison de Jeanne à l’authenticité qu’elle soit naturelle d’occupation est régulièrement en oublier le Zénith à immédiate proximité.
d’Arc où l’héroïque pucelle séjourna lors ou patrimoniale. La crise sanitaire lui croissance tant sur les clientèles de
de la bataille d’Orléans. Véritable lieu a permis d’être découverte par des loisir que d’affaires. Cette tendance va
de mémoire, le CERCIL- Musée mémorial touristes des régions proches et lui offrir s’accélérer avec l’ouverture de CO’Met,
des enfants du Vel d’hiv’, désormais lié de nouveaux admirateurs. Son accueil un complexe multifonctionnel qui
au Mémorial de la Shoah à Paris, propose touristique a bénéficié le 1er février 2022 permettra d’accueillir, en un même lieu
un moment suspendu pour témoigner du classement en première catégorie de et au même moment, des manifestations
d’un passé douloureux pas si lointain. son office de tourisme. sportives, culturelles et économiques de
Avec trois sites Natura 2000, sept
communes labellisées Villes et Villages
Fleuris et enfin le Parc Floral, labellisé
Jardin remarquable, premier site
touristique payant du département du
Loiret avec 250 000 visiteurs par an,
Orléans Métropole s’impose comme
une véritable « métropole-jardin ». Ce
vignoble de Loire est aussi le deuxième
bassin horticole de France qui soigne
ses productions emblématiques comme
les pivoines, les plantes grimpantes, ou
encore les roses et les iris dont les routes
sont une offre touristique inédite pour les
amateurs de beaux jardins.
CO'Met regroupe en un seul site un palais des congrès,
un parc des expositions, une salle pour les grands
évènements à immédiate proximité du Zénith
8 HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet 9
UNE ou établissements spécialisés dans
le conditionnement, l’entreposage,
ORLÉANS MÉTROPOLE EST UNE TERRE
DE RENCONTRES ET D’ÉCHANGES
Un campus Xavier Beulin-AgreenTech
Valley dédié regroupe l’Agreen Lab’O
le transport : Deret, XPO Logistics GRÂCE À UN TISSU ÉCONOMIQUE Village by CA, incubateur/pépinière/
MÉTROPOLE Europe, Kuehne+Nagel, Wincanton, FM
Logistic, Amazon.fr
RICHE ET DIVERSIFIÉ. DES PÔLES
DE COMPÉTITIVITÉ Y SONT NÉS
hôtel d’entreprises, et accueillera dans
les prochaines années l’Agreen Lab’O
ÉCONOMIQUE > 3ème région de production de matériels
électronique et informatique. 276
ET RENFORCENT DES FILIÈRES
D’EXCELLENCE.
R&D, avec des plateaux techniques,
les serres du Laboratoire de Biologie
Végétale de l’Université
DYNAMIQUE entreprises ou établissements
implantés à Orléans Métropole
comme Jabil Circuits Automotive, IBM,
> Cosmetic Valley : Capitale scientifique
de la Cosmetic Valley, la métropole
héberge de grandes entreprises comme
> Polepharma : Orléans regroupe les
grandes industries de la pharmacie
De la cosmétique à la logistique, REDeutsch, CILAS… rassemblent 7 700 LVMH Recherche et son laboratoire telles que : Laboratoires Servier,
en passant par la pharmacie et les salariés « Helios », Parfums Christian Dior (1 500 Delpharm, Pharmacie centrale des
écotechnologies, la métropole d’Orléans > Avec 93 entreprises et quelque 2 400 emplois), Gemey Maybelline Garnier, armées, Merck KGaA…
est un terreau fertile pour les entreprises salariés, Orléans Métropole arrive en L’Oréal, Shiseido, Orlane, Caudalie… > Elastopole : pôle de compétitivité de la
qui choisissent de s’y implanter. Des tête de la filière régionale dans les > DREAM - Durabilité de la Ressource en filière caoutchouc et polymères,
sociétés mondialement connues comme domaines du recyclage, de la gestion Eau Associée aux Milieux- composante > S2E2 : Smart Electricity Cluster, pôle de
Parfums Christian Dior, LVMH Recherche, des déchets et de l’eau. Très présente du pôle de compétitivité France compétitivité dédié à la gestion des
Shiseido, Amazon, Servier mais aussi à Orléans au travers de laboratoires Water Team, née à Orléans sur les énergies électrique et thermique.
des PME tout aussi performantes s’y de recherche comme le BRGM, l’IFEN, Écotechnologies fédérant en Région
développent en toute confiance. le CNRS, l’INRAE, cette filière connaît Centre-Val de Loire les acteurs de la
une croissance largement supérieure à recherche et de la formation ainsi que Pour favoriser la création des emplois de
SUR LE PLAN ÉCONOMIQUE, la moyenne nationale. les acteurs économiques. demain en offrant aux jeunes pousses
LE PALMARÈS D’ORLÉANS un environnement sécurisé et convivial
> Des entreprises leaders de leur secteur > NEKOE : est le 1er pôle français dédié
EST INCONTESTABLE : et en les aidant à avoir accès aux
sont présentes à Orléans Métropole, à l’innovation par les services et au
> 1er pôle pharmaceutique de France, compétences, outils et infrastructures
comme par exemple Orrion Chemicals design de service, de la conception
POLEPHARMA, avec 70% de la indispensables à leur succès et
Orgaform, spécialiste de formulation de service centré utilisateur, des
production nationale. 1 médicament croissance, Orléans Métropole a ouvert
(adhésifs et revêtements), ou encore nouveaux usages autour du digital, de
sur 2 est produit en région Centre Val en 2016 le LAB’O Village by CA Orléans.
Panibois, leader mondial de la l’expérience utilisateur…
de Loire Cet espace de 14 000 m2 spécialement
fabrication et de la commercialisation > AgreenTech Valley : pôle d’excellence dédié aux jeunes entreprises innovantes
> 2ème région française pour la cosmétique de barquettes et moules de cuisson, de niveau internationale, dédié aux est un accélérateur d’innovation. Plus de
et les parfums en bois déroulé, destinés aux produits technologies numériques appliquées 900 manifestations sur l’ensemble des
> 3ème plate-forme logistique de France : alimentaires. au végétal, créé à Orléans, au cœur espaces ont été organisées en 2019.
plus gros employeur de la métropole, de la première région agricole de
avec 9 000 salariés, 406 entreprises France pour la variété de ses cultures.
Lieu totem de la French Tech Loire
Valley à Orléans, le LAB’O Village by CA
réunit toutes les conditions et expertises
nécessaires aux startups : diagnostic,
mentoring, mise en relation avec
des grands groupes, mise en réseau
avec l’écosystème de l’innovation… et
accompagnement financier sur mesure.
Le LAB'O
10 HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet 11
En matière de dynamisme commercial,
Orléans Métropole possède un très
Il dispose également d’un centre
commercial Carrefour Place d’Arc au UNE L’internationalisation du Campus
s’affirme d’année en année, tant dans
beau tissu commercial, riche d’activités cœur du pôle intermodal et de services le domaine des coopérations liées à
indépendantes et de franchises. Sur 1400
points de ventes orléanais, le centre-ville
de la gare d’Orléans avec 65 boutiques
et 14 000m2 de galerie marchande et un
OUVERTURE la formation que dans celle liées à la
recherche.
présente une densité de 950 boutiques. hypermarché de 6 200m2.
SUR LE MONDE Le Studium est une structure unique
en France qui soutient la recherche et
ÉCLAIRANTE l’innovation. Elle fonctionne sur le modèle
des instituts d’études avancées anglo-
La métropole d’Orléans est résolument saxons. Depuis 1996, 164 chercheurs
ouverte sur le monde, à travers les ont été accueillis en provenance de 40
villes jumelles mais aussi par la volonté pays dans le monde pour des séjours
d’échanges et d’accords avec d’autres de 12 mois et sont mis à disposition
villes. des laboratoires publics ou privés de la
région. En parallèle, le Studium propose
L’Institut de Français (IDF) constitue pour une animation scientifique qui favorise
le territoire un outil privilégié d’intégration les échanges transdisciplinaires entre les
des étudiants étrangers. Orléans communautés scientifiques régionales
Métropole et l’Université d’Orléans et internationales et contribue ainsi
travaillent à la mise en œuvre d’une à la construction du capital humain
stratégie des relations internationales en pour la recherche, le développement et
ciblant certaines universités étrangères l’innovation.
et/ou certaines zones géographiques,
vecteurs de développements scientifique Orléans dispose d’un Institut Confucius,
et économique. hébergé au sein de l’Université d’Orléans,
il y en a 17 en France et plus de 500
Le campus pluridisciplinaire de dans le monde. Créés en 2004 à Séoul,
l’Université d’Orléans accueille sur ce sont des établissements culturels
une centaine d’hectares, environ à but non-lucratif ayant pour mission
18 000 étudiants dans le cadre de son de promouvoir la langue et la culture
offre de formation en licence, master chinoises, en associant partenaires
et doctorat (LMD) dont plus de 2000 chinois et partenaires locaux.
étudiants de nationalité étrangère.
La rue Royale, artère commerçante majeure
Celui-ci capte 7 à 8 millions de visiteurs Les grandes enseignes présentes en
par an soit 24 000 visiteurs quotidiens. centre-ville sont les Galeries Lafayette, la
Tout autour du centre-ville, se sont FNAC, Mauboussin, Nespresso, Carrefour,
établis des centres commerciaux Sostrene Grene, Nature&Decouvertes,
(E.Leclerc sur Chécy avec 48 boutiques Pandora, Tommy Hilfiger, Jott, Eric
et Olivet (8 boutiques), Auchan à St Jean Bompard, Kooples, Sephora, Celio,
de la Ruelle avec 60 boutiques et Olivet Morgan… L’accès au centre-ville est
(15 boutiques). L’ensemble représente un par ailleurs facilité par la présence de
chiffre d’affaires de 415 millions d’euros 14 parcs de stationnement comprenant
et mobilise 20 000 emplois directs sur 5 000 places et la ville dispose de 3 000
Orléans. Le taux de vacance commercial places de stationnement sur voirie.
de 7,8% est bien inférieur à la moyenne
nationale de 12%.
L'Hôtel Dupanloup héberge le Studium et l'Institut Confucius
12 HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet 13
3.
Présentation
de la ZAC
Carmes
Madeleine
Dans le centre-ville d’Orléans, labélisé qualité ainsi que le renforcement de
Patrimoine Mondial de l’Unesco, sur un l’attractivité commercial de l’ensemble
site historique extrêmement patrimonial du secteur. La revitalisation de ce
desservi par la ligne B du tramway, la nouveau « morceau de ville » s’organisera
ZAC Carmes Madeleine porte un projet autour des programmes du nouveau
ambitieux de renouveau de l’ensemble Campus Universitaire qui regroupera
Intervives, un nouveau quartier en plein développement de ce quartier avec pour objectifs 5 000 étudiants et enseignants
l’ouverture du quartier sur le cœur de chercheurs et accueillera aussi la
ville, la mise en valeur de ses ensembles prestigieuse école des travaux publics
UN DÉVELOP- économique directe et indirecte et de
rayonnement.
patrimoniaux inscrits et classés, la
création de nouveaux espaces publics
ESTP, d’un programme hôtelier 4*+ et de
400 nouveaux logements et commerces.
PEMENT Au nord de la métropole orléanaise à
proximité de la gare Les Aubrais, un
largement végétalisés et de grande
INTENSE nouveau quartier prend vie combinant
activité économique, logements,
espaces verts, équipements publics et
DANS TOUTE commerces de proximité. Avec 3 000
logements, 200 000 m2 de bureaux,
LA MÉTROPOLE commerces de proximité et équipements
publics, Interives représentera, d’ici
2035, un nouveau pôle urbain au nord
Au sud, Orléans Métropole disposera d’Orléans, à moins d’une heure de Paris.
avec CO’Met, d’ici l’automne 2022
d’un équipement multifonction unique A l’ouest du cœur de ville, la
en France : une salle de sports et métamorphose d’Orléans se poursuit :
spectacles de 10 000 places, un palais requalification de l’espace public et de
des congrès doté d’un auditorium de l’habitat, implantations commerciales
1000 places, un parc des expos pouvant et création d’un pôle d’enseignement
s’étendre jusqu’à 33 000 m2 et un Zénith supérieur de 4 500 étudiants et
de 7 000 places. Cet équipement 1 000 enseignants chercheurs doivent
« tout en un » pourra accueillir une large concourir à restaurer l’attractivité
gamme de manifestations nationales du secteur Carmes-Madeleine sur
et internationales, de congrès 11 hectares dont 5,3 sur le seul site porte
économiques, grands événements Madeleine.
culturels et sportifs générateurs d’activité
14 HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet 15
La grande allée plantée ©Ferrier MArchetti Studio - D'ici Là
OBJECTIFS et densification du centre-ville autour
d’équipements publics et des infrastruc-
> Le renforcement de la mixité urbaine,
sociale et fonctionnelle par la création
> La requalification des
publics et du patrimoine bâti,
espaces
tures de transport, priorité aux construc- d’une nouvelle offre de logements à par la valorisation des éléments
Sur 11 hectares, le projet Carmes-Ma- tions énergétiques performantes. destination des familles, de commerces architecturaux, l’augmentation du
deleine doit participer à la requalifica- Les enjeux à l'échelle du quartier sont : et de services dont la création d'une végétal dans la ville avec la création
tion du centre historique engagée par la maison de santé pluridisciplinaire et du d’un nouveau jardin public.
Mairie d’Orléans depuis 2001 qui en fait > Le développement et la montée en
pôle d’enseignement supérieur avec la
désormais l’un des secteurs sauvegardés gamme d’une offre commerciale
composante Droit Economie Gestion
les plus vastes et les plus remarquables diversifiée en centre-ville, la
de l'Université d'Orléans, un restaurant
d’Europe. Il poursuit les objectifs de la loi redynamisation et le renforcement
universitaire et l’École Supérieure des
« Solidarité et Renouvellement Urbain » de l’attractivité du quartier par le
Travaux Publics.
et des « Grenelle I et II » : revitalisation développement d’un tissu économique
dynamique.
16 HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet 17
PROGRAM- Les intentions programmatiques sont
les suivantes :
MATION
> L’hôpital général accueillera
l’enseignement supérieur, notamment
l’ESTP ainsi que le département Droit,
Le potentiel de construction de la ZAC Economie, Gestion de l’Université
est de l’ordre de 67 000 m2 de surface de d’Orléans avec une construction
plancher : neuve de 12 600 m2 confié au cabinet
> Secteur Hôpital Porte Madeleine : d’architecture international, Vincent
Parreira Atelier Architecture et Brossy +
- 31 000 m2 de logements, Associés.
dont 10 000 m2 en réhabilitation
> Le bâtiment inscrit au patrimoine,
- 7 000 m2 d’activités tertiaires, « Pension Dubreuil » - ilot 6 - est réha-
commerciales, santé et bilité pour accueillir un programme de
d’équipements publics logements.
- 23 000m2 d’équipements publics > Les ilots neufs 1, 2, 3, 4 et 5 sont pro-
structurants (établissement grammés pour accueillir logements,
universitaire et d’enseignement activités en rez-de-chaussée, rési-
supérieur) dence étudiante et restaurant univer-
> Secteur rue des Carmes : sitaire.
- 4 000 m2 de logements > L’Hôtel Dieu, ensemble inscrit au
- 1 600 m de commerces
2 Patrimoine, accueille une maison de
santé pluridisciplinaire (ouverte en
2021) ainsi qu’un programme hôtelier
4*.
Vue aérienne de la ZAC-carmes ©spectrum D'ici-la
AXONOMÉTRIE PROGRAMMATIQUE SURFACE DE PLANCHER AU M2
Le jardin public ©Ferrier Marchetti Studio, D’Ici Là
31 000 7 000 23 000
m2 de logements m2 d'activité m2 d'équipements
publics structurants
18 HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet 194.
Présentation
de l’Hôtel
Dieu, site
du projet
D’une superficie de 9 500 m2 environ Le projet est confié à François Narcisse
(hors combles), le bâtiment est bordé Pagot, architecte de la ville ainsi qu’à
au nord par la rue Porte Madeleine, à Pierre-Charles Thuillier, architecte des
La façade de l’Hotel Dieu depuis la rue Porte Madeleine ©Ferrier Marchetti Studio, D’Ici Là
l’est par le futur jardin public et à l’ouest Hospices civils. Le projet est approuvé en
et au sud par les futures promenades 1840 et les travaux démarrent en 1841. Le
publiques de la ZAC. bâtiment est livré fin 1844 et achevé en
Le bâtiment de l’Hôtel Dieu fait partie L’Hôtel Dieu, d’une architecture très
A la fin du XVIIIème siècle, est envisagée 1848 par la construction de l’aile Saint-
du site de l’Hôpital Général d’Orléans sobre et rationnelle, ordonné autour
la suppression de l’ancien Hôtel Dieu, Nicolas (au nord-est).
faisant l’objet de plusieurs protections : d’une cour d’entrée sur rue et d’une
cour d’honneur intérieure, a été construit jugé insalubre. Ce dernier fondé au Le bâtiment s’ordonne autour d’une cour
> au titre des Monuments Historiques
entre 1841 et 1848 en une campagne Moyen-Age, était situé aux abords de d’entrée sur rue et d’une cour d’honneur
pour le caractère dimensionnel,
unique et constitue un grand ensemble la cathédrale Sainte-Croix. Le site du intérieure de place carrée. Les salles
qualitatif, d’unité et d’authenticité,
entièrement homogène. Calvaire, occupé par la Manutention des malades occupent quatre ailes
> au titre du règlement de la ZPPAUP Militaire depuis la Révolution, est ménagées en deçà de la cour d’honneur.
d’Orléans, approuvé en 1836. Le programme du Le bâtiment est implanté de manière
> au titre du Patrimoine Mondial de nouvel Hôtel Dieu est présenté en 1839. parallèle à l’hôpital général, induisant un
l’Unesco. alignement de la rue Porte-Madeleine
et un élargissement de cette dernière au
droit de la place de la Croix-Morin.
20 HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet 21L'appel à projet porte sur une partie La charge foncière attendue par la Les places de stationnement imposées
de l’Hôtel Dieu représentée sur le plan SEMDO dans le cadre de son bilan de par le PLU seront à acquérir auprès de
programmatique ci-dessous par les ZAC est établie sur la base des éléments la SEMDO dans le cadre d’un parc de
ilots 7 - 8a et 8 b, sachant que l’ilot 9 suivants : stationnement privé, réalisé sous le
est composé d’une Maison de Santé > (Ilot 8a et 8b) Foncier bâti patrimonial : Campus Universitaire (ilot 16) au prix de
Pluridisciplinaire en activité depuis 7 830 m2 SP env. à 500 € du m2 (dont 25 000 € HT ou feront l’objet d’un contrat
janvier 2021. plancher mezzanine) soit 3 915 000 € de location longue durée (15 ans) dans
La surface de plancher de ces ilots 7 – 8a HT le parc de stationnement public proche
et 8b se compose d’environ 7 800 m2 SP du site.
> (Ilot 7) Foncier bâti patrimonial et partie
pour sa partie existante patrimoniale neuve : 1 500 m2 SP x 300 € HT/ m2 SP
(ilots 8a et 8b) et 1 500 m2 SP pour sa soit 450 000 € HT + TVA 20 %.
partie neuve à créer (ilot 7)
22 HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet 23Projet de
développe-
5.
6.
ment
Organisation
Le présent appel à projet a pour but >
un espace de séminaire et de
de l’avis
d’information
de retenir des candidats intéressés par coworking,
la cession de l’ensemble Hôtel Dieu au > une offre « bien-être »
sein de la ZAC Carmes Madeleine pour
Liste non exhaustive
développer un programme hôtelier
4*+ et un programme complémentaire
éventuel. L’enseigne hôtelière devra disposer
par elle-même ou dans le cadre d’un
groupe, d’une démarche d’affiliation
Il est attendu un hôtel 4*+ comportant
ou d’un label organisé, d’une centrale Les équipes candidates devront être d. ote d’intention sur 5 pages
N
un minimum de 80 chambres dont 5 à
de réservation et d’un programme de constituées : maximum :
10% de suites. Il sera possible d’associer
fidélité d’audience ou d’usage au moins
à cette offre principale une offre > D’un promoteur ou opérateur immobilier i. N
ote de compréhension des enjeux
européens.
complémentaire, par exemple : > D’un groupe hôtelier bénéficiant d’un et des objectifs du projet
Il ne pourra pas être proposé en offre
> une offre de restauration et/ou bar et/ programme de réservation pour une ii. P
rogrammes et services proposés
complémentaire du logement ou du
ou salon de thé pouvant s’ouvrir en clientèle nationale et internationale par « l’équipe candidate » en
commerce de détail. Les résidences
terrasse sur le futur jardin public, > D’un architecte avec des références fonction de sa propre appréciation
« services » sont cependant acceptées.
d’intervention sur le patrimoine inscrit du dossier et du marché
iii. C
apacité de « l’équipe
candidate » à proposer
6.1 - CONSTITUTION DU DOSSIER un modèle programmatique
e. ignature du représentant légal de
S
Le dossier remis, pour marquer l’intérêt, « l’équipe candidate »
sera composé de la manière suivante :
a. résentation des différents membres
P Les dossiers des candidats devront être
de « l’équipe candidate » rédigés en langue française et en euros.
b. ilans et comptes de résultats pour
B Si les dossiers des candidats sont rédigés
les 3 derniers exercices de chaque dans une autre langue, ils doivent être
membre accompagnés d’une traduction en
c. ossier de références en rapport
D français pour l’ensemble des éléments
avec le projet pour chaque membre remis.
de « l’équipe candidate »
24 HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet 256.2 PROPOSITION DE VISITE La copie de sauvegarde doit être
transmise ou déposée à l’adresse
suivante :
Il est proposé aux candidats qui le
7.
souhaiteraient d’effectuer la visite du SEMDO, 6 avenue Jean Zay, BP 85613
Etapes de la
site les : 45056 – ORLEANS Cedex 1
> 5 mai 2022 de 10h à 12h
> 11 mai 2022 de 10h à 12h Pour obtenir tous renseignements
procédure
> 17 mai 2022 de 10h à 12h complémentaires, les candidats devront
faire parvenir au plus tard 10 jours avant
Les candidats intéressés par l’une de la date limite de remise des dossiers,
ces dates devront confirmer leur venue une demande par voie électronique
par écrit 48h à l’avance à l’adresse
et calendrier
aux adresses suivantes : p.demaison@
électronique suivante : p.demaison@ semdo.fr et c.rue@semdo.fr
semdo.fr ou c.rue@semdo.fr
6.4 ANALYSE DES DOSSIERS
prévisionnel
6.3 REMISE DES DOSSIERS
DE CANDIDATURE
DE CANDIDATURE :
La fourniture de la totalité des
Les candidats remettront le dossier pièces demandées est un corollaire
marquant leur intérêt au plus tard le indispensable à l’analyse des dossiers.
mercredi 22 juin 2022. Leur absence pourra entrainer l’éviction
Le dossier devra être transmis par voie du candidat
électronique aux adresses suivantes :
p.demaison@semdo.fr et c.rue@semdo.fr
L’envoi électronique du dossier marquant
l’intérêt des candidats peut être doublé
d’une copie de sauvegarde transmise
Les critères retenus pour le jugement des
candidatures sont les suivants :
1 apacités professionnelles jugées par
c
PHASE 1 PHASE 2
la qualité des références présentées UN APPEL À PROJET PERMETTANT « OFFRE PROJET » DONT
dans les délais impartis, sur support DE RECUEILLIR LES CANDIDATURES LE DÉTAIL SERA COMMUNIQUÉ
physique électronique (CD-ROM, DVD- par l’équipe candidate,
apacités techniques pour l’exécution
c AUX CANDIDATS RETENUS :
ROM, Clé USB) ou sur support papier. 2
Cette copie doit être placée dans du projet jugées par la pertinence de 1. Lancement de l'appel à projet SEPTEMBRE 2022 À MARS 2023
un pli portant la mention « copie de la composition de l’équipe et de la
2. Clôture de l'appel à projet :
sauvegarde / Appel à projet Hôtel qualité des intervenants, Choix du candidat retenu :
mercredi 22 juin 2022
Dieu », ainsi que le nom du candidat. 3 ertinence et qualité du dossier
p Avril 2023
Elle ne sera ouverte que dans les cas rendu au regard de la compréhension 3. Désignation des candidats
suivants : des enjeux du site, des ambitions autorisés à soumettre une offre
> Lorsqu’un programme informatique programmatiques et économique de projet : Juillet 2022
malveillant est détecté dans le dossier 4 apacités
c financières requises,
transmis par voie électronique évaluées au regard du chiffre
> Lorsque le pli électronique est reçu de d’affaires et des bilans société.
façon incomplète ou n’a pas pu être
ouvert, à condition que sa transmission
ait commencée avant la clôture de la
remise des dossiers
26 HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projet 27Crédits-photos ©MDuvalRCom, ©BBCSO, ©MBAO ©IOA Production, © Mairie d'Orléans, Orléans Métropole - Création : Com' sur un nuage
SEMDO
6 avenue Jean Zay- BP 85613
45056 Orléans cedex
Tél. : 02 38 78 00 22 - F ax : 02 38 78 00 20
28 HOTEL DIEU //// ZAC Carmes-Madeleine - Orléans /// Appel à projetVous pouvez aussi lire
