Avec 36h immo - Vendez Vite et bien !

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Vendez vite et bien ! avec 36h immo Magazine immobilier et juridique offert par votre notaire NORD PAS DE CALAIS www.immonot.com | www.magazine-des-notaires.com | www.nofimmo.com | www.lereflexenotaire. fr Avril 2018 no 70 Retrouvez toutes les annonces sur 85 000 biens à vendre SÉLECTION D’ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES p. 28 p. 31

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ARMENTIÈRES (59280) • BANQUE POPULAIRE ∙ 49 rue de Lille • Boucherie AU SANGLIER ∙ 101 rue de Dunkerque • Boulangerie LEMOINE ∙ 2 rue du Nord • Cinéma L'UNVERS ∙ 1 rue de la Gare • CREDIT DU NORD ∙ 2 rue Robert Schuman • CREDIT LYONNAIS ∙ 45 rue de Lille • LE BLAN PROMOTION 3 rue Nationale François Miterrand • Restaurant AUX PAS PERDUS ∙ 1 rue de la Gare • Tabac A LA CIVETTE ∙ 14 rue Robert Schuman • Tabac LA CIVETTE DU PRES DU HEM ∙ 69 rue du Nord ARNEKE (59285) • Boucherie VANHELST ∙ 3 rue Paul Gosset • Boulangerie DECLERCQ ∙ 21 rue Cassel • Boulangerie L'EPI D'OR ∙ 15 place Saint-Gohard • MAIRIE ∙ 4 place Saint-Gohard BAILLEUL (59270) • Alimentation HALL FRUITS ET LEGUMES 223 rue de Lille • Assurances ALLIANZ ∙ 39 place De Gaulle • Banque CREDIT DU NORD ∙ 8 rue de l'Occident • Boucherie AU COQ BAILLEULOIS ∙ 1 rue Royaert • Boulangerie BRIL ∙ 33 rue d'Ypres • Boulangerie LEBECQUE ∙ 18 rue du Musée • Boulangerie MAISON BRIL ∙ 744 route de Mekeren • Boulangerie VANDENBERGHE ∙ 1 rue de la Gare • CABINET DENTAIRE ∙ 1Bis rue du Collège • CABINET DENTAIRE ∙ 1 rue Emile Hié • CABINET DENTAIRE ∙ 17 avenue François Rabelais • CABINET DENTAIRE ∙ 13 rue d'Ypres • CABINET DENTAIRE ∙ 10 rue Foch • CABINET DENTAIRE ∙ 24 rue Pharaon de Winter • CABINET DENTAIRE ∙ 140 avenue de la Libération • CABINET MEDICAL ∙ 38 Bis rue de Lille • CABINET MEDICAL ∙ 24 rue Pharaon de Winter • CABINET MEDICAL ∙ 9 Bis Arnouldst • CABINET MEDICAL ∙ 30 rue du Musée • CABINET MEDICAL ∙ 12 rue du Collège • CABINET MEDICAL ∙ 19 TER rue de Lille • CABINET MEDICAL ∙ rue Neuve Eglise • CABINET MEDICAL ∙ 9 Bis rue de Lille • CABINET MEDICAL ∙ 18 rue du Collège • CABINET MEDICAL ∙ 50 rue Ypres • Café Presse PMU LE LONGCHAMP ∙ 11 rue de Cassel • Café Presse Tabac PMU TOTEM ∙ 130 rue de la Gare • Hotel LE CHEVAL BLANC ∙ 37 rue de la Gare BAVINCHOVE (59670) • Boucherie CNOCKAERT ∙ 3 rue de l'Eglise • MAIRIE ∙ rue de l'Eglise BERTHEN (59270) • MAIRIE ∙ 138 Grande Rue BLARINGHEM (59173) • Boulangerie TROCME ∙ 3 rue Pierre Dhedin • MAIRIE ∙ rue Pierre Dhedin BOESCHEPE (59299) • Boucherie DEHAUDT ∙ 24 rue de la Mairie • Boulangerie SINGIER ∙ 50 Grand Place • Boulanngerie BODDAERT ∙ 35 rue de la Mairie • Café Presse PMU LE GRAND SAINT HUBERT 8 rue de Bailleul BOIS-GRENIER (59280) • Boucherie COUSTENOBLE ∙ 39 rue de Pourtales • Boulangerie L'ATELIER DES SAVEURS 56 rue de Fleurbaix BUYSSCHEURE (59285) • MAIRIE ∙ 81 Pauwer Straete CAËSTRE (59190) • MAIRIE ∙ Grande Place CASSEL (59670) • Boulangerie AU PAIN DU GEANT 22 rue Constant Moeneclaey • Boulangerie WALLAERT ∙ 44 rue Foch • CABINET DENTAIRE ∙ 995 avenue Albert Mahieu • CABINET MEDICAL ∙ 46 Grand Place • CABINET MEDICAL ∙ 1 rue Bollaert le Gavrian • CABINET MEDICAL ∙ 34 rue Foch • Café LE SAINTE CECILE ∙ 13 Grande Place • Coiffeur KARACT'R ∙ 23 rue Foch • Restaurant CHATELLERIE DE SCHOEBEQUE 32 rue Foch • Restaurant LA TABLE DU MEUNIER ∙ 25 Grande Place DUNKERQUE (59140) • LA MAISON FLAMANDE ∙ 51 rue Poincarre EBBLINGHEM (59173) • MAIRIE ∙ 60 avenue du Chateau EECKE (59114) • Boucherie CATTOEN ∙ 135 rue de Godewaersvelde • MAIRIE ∙ route de Godewaersvelde ERQUINGHEM-LYS (59193) • CARREFOUR ∙ rue d'Armentières ESTAIRES (59940) • Assurances ALLIANZ ∙ 22 rue Emile Roche • Assurances POTTIN ∙ 15 rue Emile Roche • Banque CREDIT DU NORD ∙ 34 rue De Gaulle • Banque SOCIETE GENERAL ∙ 1 place Foch • CABINET DENTAIRE 30Ter rue de lille 1A Rés Clair de Lys • CABINET DENTAIRE ∙ 3 place de Montmorency • CABINET DENTAIRE ∙ 4 rue Emile Roche • CABINET DENTAIRE ∙ 13 rue Kennedy • CABINET MEDICAL ∙ 11 rue Ernout • CABINET MEDICAL ∙ 15 rue Kenne • Cafe MARGOTTE et ZEBULON ∙ 45 rue De Gaulle • CARREFOUR MARKET ∙ route de Merville • Opticien M NOIRET ∙ 3 rue Kennedy • Pharmacie PARENT ∙ 11 rue De Gaulle • Restaurant L'ESTAMINET CHEZ LEON ∙ place Foch • VOREUX MOTOS ∙ 19 rue Emile Roche FLETRE (59270) • Boulangerie AU FOURNIL DE FLETRE 564 route Nationale • CAFE DE LA MAIRIE ∙ 640 route Nationale • MAIRIE ∙ 597 route Nationale GODEWAERSVELDE (59270) • Boucherie AU COEUR DES MONTS 245 rue du Mont des Cats • Boulangerie DEQUEEKER ∙ 189 rue de Boeschepe • Coiffeur SANDRINE H ∙ 41 rue Devynck HARDIFORT (59670) • MAIRIE ∙ 80 Contour de l'Eglise HAVERSKERQUE (59660) • Boulangerie ROYER ∙ 54 rue du 8 mai 1945 HAZEBROUCK (59190) • Banque CREDIT DU NORD ∙ 1 rue Nationale • Banque LE CREDIT LYONNAIS ∙ 46 place De Gaulle • BANQUE POPULAIRE ∙ 63 place De Gaulle • Banque SOCIETE GENERALE ∙ 26 place De Gaulle • Boucherie L'HOFLANDT ∙ 27 place Jeanne d'Arc • Boulangerie ASSEMAN ∙ 51 rue Warein • Boulangerie BODDAERT-DELIESSCHE 34 rue Notre Dame • Boulangerie DUVAL ∙ 28 rue de Merville • Boulangerie GUIBON ∙ 52 rue de Merville • Boulangerie HOUCKE ∙ 9 rue Cesar • Boulangerie L'AMI DU PAIN ∙ 41 place De Gaulle • Boulangerie LEROY T ∙ 48 rue Leclerc • Boulangerie POLLET L ∙ 14 place Jeanne d'Arc • BOWLING DES FLANDRES ∙ avenue de Saint-Omer • Brasserie L'HOUTLAND ∙ parc Activité de la Creule • BV FERMETURES ∙ 42 bis rue Nationale • CABINET DENTAIRE ∙ 15 rue Warein • CABINET DENTAIRE ∙ 24 rue Aire • CABINET DENTAIRE ∙ 11 rue Depoorter • CABINET DENTAIRE ∙ 25 rue Nationale • CABINET DENTAIRE ∙ rue Augustins ilot Saint Eloi Bât B • CABINET DENTAIRE ∙ 35 rue Thérouanne • CABINET DENTAIRE ∙ 2 rue Jeanne d'Arc • CABINET DENTAIRE ∙ 48 rue du Rivage • CABINET DENTAIRE ∙ 366 route Merville • CABINET DENTAIRE ∙ 30Bis rue Nationale • CABINET DENTAIRE ∙ 8 rue Thérouanne • CABINET MEDICAL ∙ 47 avenue des Flandres • CABINET MEDICAL ∙ 2Bis avenue des Flandres • CABINET MEDICAL ∙ 40 place De Gaulle • CABINET MEDICAL ∙ 34 rue Clocher • CABINET MEDICAL ∙ 134 rue Violon d'Or • CABINET MEDICAL ∙ 4 place Jeanne d'Arc • CABINET MEDICAL ∙ 106 route de Borre • CABINET MEDICAL ∙ 23 rue Hondeghem • CABINET MEDICAL ∙ 26 rue de l'Eglise • CABINET MEDICAL DE L'HOFLANDT 14 rue Notre Dame • Café L'ARISTO ∙ rue de l'Eglise • Cafe Tabac ∙ 43 place De Gaulle • CARREFOUR CITY ∙ Grande Place • Coiffure BRUNO ∙ 44 place Leclerc • Coiffure SHERZO ∙ rue Warein • Dentiste Dr CABROL ∙ contour de l'Eglise • Fleuriste ET FLEURS ET MOI ∙ 50 place De Gaulle • MEILLEUR TAUX ∙ 10 Avenue de la Haute Loge • Optique ALAIN AFFLELOU ∙ 42 place De Gaulle • Pharmacie SAMAILLE ∙ 26 rue de l'Eglise • Restaurant L'ETAPE FLAMANDE rue Milieu Centre Leclerc • Station Service ELAN ∙ 10 boulevard Abbé Lemire • SUPER U ∙ 88 rue Notre Dame HERLIES (59134) • Medecin Dr EQUINE A-S ∙ 15 rue Croix • Medecin Dr GATIE P ∙ 8 rue Chobourdin HONDEGHEM (59190) • MAIRIE ∙ 251 Grande Place LA CHAPELLE-D'ARMENTIÈRES (59930) • Boucherie BOUTTIER ∙ 188 rue Nationale • Boulangerie AU PAIN D'ANTAN ∙ 1878 route Nationale • Boulangerie GENTE ∙ 399 bis route Nationale LA GORGUE (59253) • Boucherie COUSIN ∙ 4 rue De Gaulle • BOULANGERIE Vandenbossche ∙ 23 rue du 8 Mai 1945 • Cabinet KINE ∙ 44 avenue des Aulmes Val de Lys • Coiffeur ESPACE COIFFURE MICKAEL 17 rue Jean Mermoz • Restaurant AUX MAGOTS ∙ 71 rue de Bethune LE DOULIEU (59940) • Boucherie PATINIER B ∙ 43 Grande Place • Medecin Dr DECARME J-P ∙ 358 rue des Ecoles LEDERZEELE (59143) • Boucherie HANNOTEL ∙ 10B route de Bergues • Boulangerie DEVRIENDT ∙ 17 rue de l'Eglise LILLE (59000) • ICADE PROMOTION ∙ 8 rue Anatole France MERRIS (59270) • Boulangerie AU PAIN A L'ANCIENNE 6 route Hazebrouck • Café BISTROT DE TONTON ∙ 29 place de l'Eglise • MAIRIE ∙ place de l'Eglise MERVILLE (59660) • Assurances ALLIANZ ∙ 56 place De Gaulle • Boulangerie AU FOURNIL DE LA PLACE 12 place de la Liberation • Boulangerie DELMAERE ∙ 58 rue De Gaulle • CABINET DENTAIRE ∙ 20 rue de la Gorgue • CABINET DENTAIRE ∙ 98 rue De Gaulle • CABINET DENTAIRE ∙ 21 rue Pont de Pierre • CABINET MEDICAL ∙ 8 rue Thiers • CABINET MEDICAL ∙ 94 rue Joffre • CABINET MEDICAL ∙ 11 rue Duhamel Liard • CABINET MEDICAL ∙ 60 rue De Gaulle • CABINET MEDICAL ∙ 11 rue Thiers • CABINET MEDICAL ∙ 10 rue des Capucins • CABINET MEDICAL ∙ 49 rue des Capucins METEREN (59270) • MAIRIE ∙ La Place • TRICOTS DUGERS ∙ Queek Straete MORBECQUE (59190) • Boulangerie DECOSTER ∙ 28 place de l'Hotel de Ville • MAIRIE ∙ place de l'Hotel de Ville NIEPPE (59850) • Boucherie GHESQUIERE F ∙ 1434 rue d'Armentieres • Boulangerie BODELE ∙ 22 rue du Dr Vanuxeem OCHTEZEELE (59670) • MAIRIE ∙ 80 rue de la Mairie OUDEZEELE (59670) • MAIRIE Accueil ∙ 70 rue de la Forge OXELAERE (59670) • Boulangerie RENAUD ET LUCIE VAESKEN 44 route Nationale • MAIRIE ∙ 7 La Place PRADELLES (59190) • MAIRIE ∙ 724 rue Nationale RENESCURE (59173) • Alimentation PROXI ∙ 3 route de Saint-Omer • Boulangerie VERBAUWHEDE FREDDY 37 rue de Saint-Omer • CABINET DENTAIRE ∙ 20 place Michel et Charles Stoven • CABINET MEDICAL ∙ 43 rue de Saint-Omer • Café SCHRIFVE ∙ 134 route de Nieppe • MAIRIE ∙ rue du Chateau RUBROUCK (59285) • Cafe Mme THOORENS ∙ 271 route de Bourbourg • MAIRIE ∙ route de Bourbourg SAINT-JANS-CAPPEL (59270) • Coiffeur AUDREY ∙ 12 rue de Berthen • MAIRIE ∙ Chemin Haut SAINT-SYLVESTRE-CAPPEL (59114) • Boulangerie AU KOEKESTUTE ∙ 11 place de l'Eglise • Glacier VAN DEN CASTEELE ∙ route Nationale SAINTE-MARIE-CAPPEL (59670) • Restaurant AU PETIT BRUXELLES ∙ 1656 route Nationale SERCUS (59173) • MAIRIE ∙ 124 contour de l'Eglise STEENBECQUE (59189) • Boulangerie DEBACKER ∙ 1 rue de Verdun • EPICERIE ∙ rue de la Gare STEENVOORDE (59114) • Boulangerie CARON ∙ 9 place Norbert Segard • Boulangerie GUILBAUT Christophe ∙ 7 rue Neuve • CABINET DENTAIRE ∙ 1Bis rue de Cassel • CABINET DENTAIRE ∙ 17 rue de Cassel • CABINET MEDICAL ∙ 20 avenue de la Bergerie • COCCIMARKET ∙ place Norbert Segard • MAIRIE ∙ rue de Verdun • Presse MME VANDENBUSSHE ∙ 26 place Norbert Segard • Restaurant AU COEUR DU MONDE ∙ 931 route d'Eecke STEENWERCK (59181) • Boucherie chez DENIS ET AMANDINE ∙ 6 place De Gaulle • Boulangerie DEBOUDT ∙ 2 rue de Bailleul • Boulangerie ROETYNCK M ∙ 12 rue de Bailleul • CABINET DENTAIRE ∙ 36 place De Gaulle • CABINET MEDICAL ∙ 19 rue de Bailleul • CABINET MEDICAL ∙ 41 place De Gaulle • CABINET MEDICAL ∙ 8 Bis rue de la Gare • LES SERRES DE STEENWERCK ∙ 5 rue Pont de Pierre • MAIRIE ∙ place De Gaulle • Pharmacie TRICART ∙ 4 Grande Rue STRAZEELE (59270) • MAIRIE ∙ 56 rue de L'eglise TERDEGHEM (59114) • CLINIQUE VETERINAIRE ∙ 354 route d'Eecke • SUPER U ∙ route d'Hazebrouck VIEUX-BERQUIN (59232) • BOULANGERIE ∙ 21 Grande Place • PAVILLON MEDICAL d'Ombredanne ∙ rue Auguste Morel • Restaurant L'ESTAMINET DE BERKIN ∙ 5 rue d'Estaires WALLON-CAPPEL (59190) • MAIRIE ∙ 300 route d'Hazebrouck WASQUEHAL (59290) • CONSTRUCTIONS PIRAINO ∙ 142 rue du Haut Vinage WATTEN (59143) • Boulangerie BERTIN ∙ 5 rue de Dunkerque WEMAERS-CAPPEL (59670) • MAIRIE ∙ 870 route Watten ZERMEZEELE (59670) • MAIRIE ∙ 1773 Voie Romaine ZUYTPEENE (59670) • MAIRIE ∙ 320 La Place FLEURBAIX (62840) • Café DERENSY ∙ 11 place De Gaulle • CARREFOUR CONTACT ∙ 38 bis rue de la Malassise • CREDIT AGRICOLE ∙ 3 place De Gaulle GUARBECQUE (62330) • INTERMARCHE ∙ rue Delcourt ISBERGUES (62330) • Meubles MERCIER ∙ 13 rue du 8 Mai LA COUTURE (62136) • CABINET MEDICAL ∙ 2080 rue des Chavattes LAVENTIE (62840) • Banque CREDIT AGRICOLE ∙ 43 rue du 11 Novembre • CABINET MITOIRE ∙ 39 ter rue de la Gare • Coiffure BULLE D'O ∙ 4 rue De Gaulle • Coiffure DUBOIS DANIELE ∙ 7 rue Delphin Chavatte • MAIRIE ∙ place du 8 Mai 1945 • Medecin Dr DAHLAB M ∙ rue Robert Parfait LESTREM (62136) • Medecin Dr MOREL V ∙ 32 rue du Bourg • Pharmacie RENARD ∙ place du 8 Mai 1945 • Superette 8 À HUIT ∙ 54 allée Pierre Macart LOCON (62400) • Boucherie VERBRUGGE ∙ 103 rue du 11 Novembre • Pharmacie TRAISNEL ∙ 53 rue du 11 Novembre LONGUENESSE (62219) • Supermarché VICFRUITS ∙ 70 rue Georges Bizet LORGIES (62840) • Medecin Dr DELEBECQ J-F ∙ 30 rue Bas Chemin NEUVE-CHAPELLE (62840) • Cafe THERAGE D ∙ 33 rue du Bois • Chocolaterie RAOUL ∙ 18 rue du Bois RICHEBOURG (62136) • Boulangerie LE FOURNIL DU TOURET ∙ 1550 rue Touret • Coiffeur LENTREMY B ∙ 14 rue du Moulin l'Avoue • Medecin Dr COCQ G ∙ 24 rue de la Briqueterie • Medecin Dr DUPLAT S ∙ 377 rue du Bois SAILLY-SUR-LA-LYS (62840) • Boulangerie LECLERCQ ∙ 2824 rue Lys • Cafe JOSE ET MICKAEL GONCALVES ∙ 2954 rue Lys • Fleuriste GRAINES D'IDEES ∙ 1295 rue Lys SAINT-OMER (62500) • Boucherie FAGOO ∙ 6 rue Saint Adrien • Boulangerie LE FOUR A BOIS ∙ 40 place Foch • POISSONNERIE DE SAINT OMER ∙ 1 rue Louis Martel • Supérette CARREFOUR CONTACT 7 rue Eugène Delacroix • Supermarché CARREFOUR CITY ∙ 50 rue d'Arras • Supermarché CARREFOUR CITY ∙ 54 rue de Dunkerque SAINT-VENANT (62350) • Alimentation O 73 SAVEURS ∙ 73 rue de Paris • Bricolage GITEM DECOOPMAN ∙ 139 rue Léon Blum • Medecin Dr CLAEBOTS V ∙ 48 rue de Paris • Medecin Dr FLECHE B ∙ 12T place De Gaulle VIOLAINES (62138) • Boucherie DERANSY ∙ 2 rue Eustache Varet • Boulangerie HURDEBOURCQ ∙ 56 rue Petite Place • Medecin Dr PATTYN I ∙ 43B Grande Place • Medecin Dr THIEULLET B ∙ 72 rue Retuy Liste non exhaustive et dans la limite du tirage Magazine disponible dans les commerces et administrations

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ACTUALITÉS P.4 DOSSIER 36h immo : vendez vite et bien ! P.8 MON PROJET 1er achat immobilier : les clés de votre projet P.11 HABITAT Réussir son projet de construction P.14 Toute la lumière sur les fenêtres de toit P.16 MON NOTAIRE M’A DIT Servitudes : un droit ou un devoir ? P.19 Appartements P. 21 Maisons P. 21 Fonds et murs commerciaux P. 29 Immeubles de rapport P. 29 Locations P. 30 Terrains à bâtir P. 30 P.16 P.8 Sommaire Annonces immobilières Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 € Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction Christophe RAFFAILLAC - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme C. DUCONGET - J. NEAU - S. ZILLI Maquette A. BOUCHAUD - C. BRAUGE Publicité D. POUYADOUX - dpouyadoux@immonot.com Tél. 05 55 73 80 63 Petites annonces Patricia NOGIER - pnogier@immonot.com Tél. 05 55 73 80 33 Fax 05 55 73 36 43 Diffusion Chaban HAMMA Tél. 05 55 73 80 01 Iconographie Fotolia - Freepik (sauf mention autre) Impression IPS - 27120 PACY Distribution NOTARIAT SERVICES - DPD Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr. Ne pas jeter sur la voie publique. Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.

LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES PARTOUT À TOUT MOMENT Sortie du prochain numéro le 7 mai 2018 Le web Toute l’offre immobilière des notaires Le mobile Applications iPhone et Androïd La tablette Application iPad Les réseaux sociaux Suivez-nous ! La vidéo immonot.tv Édito Unesuccession I l est des successions qui ne sont pas réglées comme du papier à musique ! De récents exemples dans l’actualité révèlent que les héri- tagespeuventcomporterquelquesfaussesnotes qui font plutôt chantonner « Noir c’est noir ». Pour un testament signé en dehors de nos frontières, les règles concernant la réserve et la quotité disponible ne sont en effet pas universelles. Cela se vérifie lorsque le domicile fiscal se situe dans un autre pays de l’Union Européenne ou hors Union Européenne. Les notaires, en excellents « compositeurs » de succes- sions, savent qu’il faut prendre des précautions pour que, suite à un décès, une famille continue de fonction- ner en parfaite harmonie !

Certains titres de chansons peuvent inspirer les no- taires, car ils ne manquent pas d’y faire allusion avec : - « Un jour viendra » quand ils préconisent d’anticiper le règlement d’une succession en procédant à une dona- tion-partage, qui fixe la part de chacun des héritiers. - Ou « Je te promets » lorsqu’ils conseillent de réaliser une donation au dernier vivant pour que le conjoint profite de la totale jouissance des biens. - Et aussi « Je serai là », lorsqu’ils proposent d’aider un enfant avec une avance sur succession ou favoriser un proche au travers d’un testament. Dans tous les cas, l’air se termine sur le re- frain suivant: il est impossible de déshéri- ter ses enfants dans notre pays en vertu de la réserve héréditaire. Demandez conseil à votre notaire ! CHRISTOPHE RAFFAILLAC RÉDACTEUR EN CHEF bienréglée

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4 Retrouvez plus d’infos sur FLASH INFO FLASH INFO FLASH INFO FLASH INFO FLASH INFO FLASH INFO Depuis le 1er mars, la Poste propose à ses clients un auto- collant permettant le suivi de votre courrier ou de vos colis (prioritaire ou non). Facturé 40 centimes d’euros, il permet de connaître leur date de réception ou le motif de non distribution en consul- tant le site laposte.fr. 40 centimes LOCATION Des changements LOUEUR EN MEUBLÉ PROFESSIONNEL • Plus besoin de s’inscrire au Registre du commerce L’activité de loueur en meublé professionnel permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux. Jusqu’à présent, pour prétendre au statut de loueur en meublé professionnel, trois conditions devaient être réunies : • un membre du foyer fiscal au moins devait être inscrit au Registre du commerce et des sociétés (RCS) en qualité de loueur professionnel • les recettes annuelles retirées de la location meublée par l’ensemble des membres du foyer fiscal doivent être supérieures à 23 000 euros sur l’année civile • les recettes annuelles tirées de la location meublée doivent excéder les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires, des BIC, des BA, des BNC et des revenus des gérants et associés. En pratique, il s’avère que les personnes physiques n’ayant pas la qualité de commerçant ne peuvent pas s’immatriculer au RCS. C’est ce qui a amené un contribuable à saisir la justice. Le Conseil d’État a transmis cette requête au Conseil constitutionnel qui a finalement décidé que la condition d’inscription au RCS est décla- rée inconstitutionnelle à compter du 9 février 2018. Désormais, seuls les critères liés aux recettes sont exigés pour bénéficier des avantages liés au statut de loueur en meublé professionnel. Source : Décision du Conseil constitutionnel n° 2017-689, QPC du 08/02/2018 : loueur en meublé professionnel (LMP) Si vous avez des enfants à charge qui poursuivent des études secondaires ou supérieures, vous pouvez déduire de vos impôts les frais de scolarité.Le montant de la réduction est de 61 euros par enfant fréquentant un collège,153 euros par enfant fréquentant un lycée d’enseignement général et technologique ou un lycée professionnel et 183 euros par enfant suivant une formation d’enseignement supérieur.

Réponse ministérielle JO 02248,JOAN 15/02/2018 IMPÔT LOUER UNE CHAMBRE À UN ÉTUDIANT • Nouveaux seuils de loyer L’une des chambres de votre résidence principale est vide ? Pourquoi ne pas la louer ? La location devra faire l’objet d’un contrat de location meublée. Il en découle certaines obligations. Par exemple : la chambre doit faire partie de votre résidence principale, elle doit être d’une superficie de 9 m2 minimum avec une hauteur sous plafond de 2,20 m, elle doit posséder un minimum de mobilier (lit, table de nuit, armoire , avoir une fenêtre, don- ner accès à une salle d’eau et à unWC, être chauffée. Le «locataire» pourra partager certaines pièces de vie comme le salon ou la cuisine.

Fiscalement, les loyers issus de la location meublée sont exonérés d’impôts à condi- tion d’être «raisonnables». L’administration fiscale vient d’actualiser les plafonds de loyer pour 2018. Est considéré comme «raisonnable» un loyer annuel maximum de 185 euros/m2 en Île-de-France et de 136 euros/m2 dans les autres régions, charges non comprises.

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5 Retrouvez plus d’infos sur FLASH INFO FLASH INFO FLASH INFO FLASH INFO FLASH INFO FLASH INFO Nombre de logements anciens vendus en 2017.Soit 120 000 de plus que l’année précédente.Les prix quant à eux ont augmenté de 4 %, hausse essentiellement marquée dans les appartements (+ 5 % contre + 3,2 % dans les maisons). 968 000 Un PEA pour les jeunes Le projet de «Plan d’action pour la croissance et la transformation des entreprises» (Pacte), envisage la création d’un Plan d’Épargne en actions (PEA) pouvant être ouvert par le représentant légal d’un mineur. Le plafond de versement serait de 25 000 euros. À suivre… Remettez-vous-en au sort Faute d’entente entre les héritiers majeurs et capables, les lots constitués en vue du partage d’une succession doivent obligatoire- ment être tirés au sort. Source : Cass. 1e civ., 31 janvier 2018 n° 17-15455 ON EN PARLE DÉSACCORD ENTRE HÉRITIERS APL ACCESSION C’EST FINI Les ménages aux revenus modestes qui souhaitent accéder à la propriété par le biais d’un Prêt accession à la propriété (PAS) ou d’un Prêt Conventionné (PC) ne peuvent plus percevoir les aides personnalisées au logement accession, c’est-à-dire l’APL (Aide personnalisée au logement),ALS (Allocation de logement social) ou encore ALF (Allocation de logement familial).

Cette suppression, applicable depuis le 1er janvier, ne concerne pas les contrats en cours. Par ailleurs, les personnes qui achètent dans l’ancien pourront continuer à en profiter jusqu’au 31 décembre 2019 si l’achat est effectué dans une zone tendue. Source : Loi n° 2017-1837 du 30/12/2017 de finances pour 2018 (LF 2018), JO du 31 LOCATION MEUBLÉE TOURISTIQUE À BORDEAUX, IL FAUT S’ENREGISTRER Après Paris et Lyon, depuis le 1er mars, c’est au tour de Bordeaux d’appliquer l’obligation d’inscription à la mairie des locations meu- blées touristiques.

Les particuliers qui louent leur logement sur des sites tels que Airbnb ou Abritel devront faire figurer le numéro d’enregistrement sur les annonces. PRÊTS IMMOBILIERS MÊME LES SENIORS Les 55/65 ans représentent 10 % des emprunteurs (soit +10 % en deux ans). Ce phénomène est dû notamment à l’allongement de l’espérance de vie mais aussi à l’augmentation du nombre des divorces chez les plus de 50 ans. Nouveau montant de la vignette Crit’Air depuis le 1er mars (contre 3,70 euros auparavant). À cela il faut ajouter 51 centimes de frais postaux 3,11 € Investissez Château de Belmar 07 77 08 94 51 - 02 43 33 23 46 Brochure envoyée sur simple demande Dans des parts de vignoble en copropriété doté d’un foncier et d’une image d’exception. Rentabilité assurée de 3% (500 parts à la vente et cloturées en cours d’année) Pouvant rapporter jusqu’à 13% Production de qualité limitative Densité 9000 pieds/hectare Chai gravitaire dans un couvent Tri manuel Élevage en fût neuf Labourage à cheval

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Retrouvez plus d’infos sur Vos droits Avec les éditions Francis Lefebvre Deux personnes achètent en indivision chacune une parcelle de terrain. L’acte notarié mentionne que cet achat a été réalisé par moitié par cha- cune des personnes. La revente d’une parcelle permettant de financer en partie la construction d’une maison sur l’autre parcelle. Au bout de quelque temps, l’un des indivi- saires demande la liquidation et le partage de l’indivision.

Pour déterminer les droits de chacun sur la mai- son, la Cour d’appel se base sur la contribution personnelle effective de chaque indivisaire au financement de la construction. Celle-ci étant de 46,24 % et de 31,22 %. La Cour de cassation infirme ce jugement et estime qu’ayant acheté le bien pour moitié (comme mentionné dans l’acte), chacun en a acquis la propriété pour moitié. La Cour de cassation réaffirme ainsi le principe selon lequel l’acte prévaut sur le financement effectif. Cass.1ère 10-1-2018n°16-25.190F-PB Lors d’un état des lieux de sortie, il est constaté un jaunissement des murs de l’appartement, inexistant à l’entrée du locataire dans les lieux. Le propriétaire bailleur retient l’intégralité du dé- pôt de garantie. Le locataire rétorque et impute cette différence de teinte à l’application d’une peinture de mauvaise qualité et assigne le pro- priétaire en restitution du dépôt de garantie. Un premier jugement rejette la demande du locataire au motif que l’état des lieux mentionne unedifférenceentrel’étatdeslieuxd’entréeetde sortie et que le locataire n’apporte pas de preuve concernant la mauvaise qualité de la peinture. La Cour de cassation censure ce jugement esti- mant que le locataire n’est tenu qu’aux répara- tions locatives rendues nécessaires par les dé- gradations intervenues durant la location. Or le propriétaire n’apporte aucune preuve de l’usage anormal du logement. La Cour de cassation rap- pelle que le locataire n’a pas à être tenu pour responsable de l’usure normale du bien après plusieurs années d’occupation et que de ce fait rien ne justifiait que le propriétaire conserve l’in- tégralité du dépôt de garantie. Cass.3è civ.21-12-2017n°16-26.565FS-D Un homme sous tutelle est autorisé par la cour d’appel à conclure un Pacs avec sa compagne.

Son fils, né d’un premier mariage, est aussi son tuteur et, à ce titre, il s’oppose à cette autorisation. La Cour de cassation rejette sa demande aux motifs que le majeur protégé vit avec sa compagne depuis plus de 30 ans, qu’il a eu un enfant avec elle (âgé à ce jour de 38 ans) et que sa volonté était clairement exprimée. En conséquence, l’opposition de l’enfant du premier lit au Pacs de son père n’est pas justifiée. D’autant plus que depuis 2009, la loi autorise les majeurs sous tutelle à conclure un Pacs. Elle est soumise à l’autorisation du juge des tutelles ou du conseil de famille après audition des futurs partenaires, et éventuellement à l’avis des parents et de l’entourage. Mais cet avis est purement consultatif.

Cass.1ère 15-11-2017n°16-24.832F-PB Vos droits Avec les éditions Francis Lefebvre ACHAT EN INDIVISION SEUL LE TITRE COMPTE LOCATION RESTITUTION DU DÉPÔT DE GARANTIE PROTECTION DES MAJEURS TUTELLE ET PACS DIVORCE PEU IMPORTE L’ENQUÊTE SOCIALE Danslecadred’uneprocédurededivorce, le contenu de l’enquête sociale, relatant notamment les propos des conjoints, ne peut pas servir de preuve pour étayer la demande de divorce (en l’occurrence un divorce pour faute).

Cass.1ère civ.13-12-2017n°16-25-256F-PB PROMESSE DE VENTE RÉTRACTATION D’UN DES DEUX ÉPOUX Deux époux, mariés sous le régime de la communauté de biens, signent une promesse de vente pour l’achat d’une maison. La promesse de vente est remise en main propre à l’époux muni d’un pouvoir de représentation de son épouse. L’acte est notifié à l’épouse par lettre recommandée qui fait alors usage de son droit de rétrac- tation dans le délai.

Les vendeurs demandent aux époux le paiement de la clause pénale en soutenant que la rétractation de l’épouse n’entraîne pas celle du mari. Leur demande est rejetée aux motifs que la promesse de vente désigne indissociablement les deux époux comme acquéreurs. La rétractation de l’un entraînant la rétractation de l’autre.La promesse de vente étant de ce fait caduque, la clause pénale n’est pas due.

Cass.3è civ.14-9-2017n°16-17.856F-D Retrouvez plus d’infos sur 6

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7 Retrouvez plus d’infos sur Actualités Financement Vous avez un projet immobilier en vue, mais un crédit s'impose ! La "case" banque étant incontournable : peut-on tout demander à son banquier ? Quels sont les arguments à avan- cer pour bien négocier ? Achat immobilier Sachez négocier avec votre banquier Soignez votre profil emprunteur Faire bonne impression: voilà l'astuce ! Et pour ce faire, un bon apport personnel est la clé de voûte d'un plan de finance- ment réussi.

Vos économies, une donation, un prêt familial, voire certains prêtsaidés(prêtàtaux0%,Prêt épargne logement, prêts accor- désparlaCAF...)pourrontvous aider à le constituer. Plus la somme dont vous disposerez en propre avant le recours à l'emprunt sera conséquente, et meilleures seront les condi- tions consenties par la banque. Si vous n'avez pas d'apport per- sonnel, pas de panique ! Vous pourrez emprunter, mais les conditions seront moins avan- tageusesetvotrebanquiervous demandera plus de garanties. Il s'attachera, tout particulière- ment,àl'analysedelapérennité devosrevenus(anciennetépro- fessionnelle, sécurité de votre emploi).

Préparez un plan de financement Faire un plan de financement vous permet de savoir où vous allez financièrement. Vous pourrez ainsi négocier avec votre banquier, en mettant en avant des arguments chiffrés. Cela signifie: - évaluer l'épargne dont vous disposez (économies, produit de la vente d'un bien immobi- lier...) -estimervotrecapacitéderem- boursement avant de choisir parmilesdifférentesformules de crédit immobilier. -anticipersurl'évolutiondevos ressources et de vos besoins futurs. Concrètement, rien ne sert de vous lancer dans un projet qui dépasse vos capa- citésfinancières.Vousrisquez de ne pas pouvoir faire face et votre rêve peut vite virer au cauchemar.

Pour bien calculer votre bud- get, commencez par dresser lalistedevosressourcesrégu- lières(salaires,revenusdepla- cements...)enexcluantd'office toute rentrée d'argent aléa- toire ou épisodique (primes, prestations familiales...). Ensuite, déduisez toutes vos dettes (crédit pour la voiture, achat de mobilier ou d'électroménager) et lis- tez toutes les dépenses liées directement à votre projet immobilier : honoraires, droits de mutation, taxes en tout genre... Vous connais- sez à présent votre capa- cité d'emprunt, c'est-à-dire la part de budget que vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement de votre crédit. L'idéal est de ne pas dépasser 33%devosrevenusmensuels.

TAUXDUPRÊT Attention, les taux sont plus élevés sur des durées longues (20-25 ans) que sur des durées courtes (10-15 ans). Négociez les points clés Afindenégocieraumieuxvotre crédit, il est préférable de maî- triserlesdifférentscomposants d'un financement. • Le taux : s'il est fixe, compa- rez plusieurs offres de prêt immobilier et choisissez la meilleure proposition. S'il est variable, il faut connaître la marge de la banque et l'indice qui fait varier le taux.

•L'assurance : faites surtout jouer la concurrence ! Vous pouvez parfaitement deman- der une délégation d'assu- rance. •Les pénalités de rembourse- ment anticipé sont un point primordial à négocier. Pensez à demander une annulation de ces pénalités quand vous faitesvotredemandedefinan- cement. •Les frais de dossier : sachez que les banques et les cour- tiers peuvent travailler sans frais de dossier (ce n'est pas une généralité), mais qui ne demande rien n'a rien.

•Les garanties: souvent, vous aurez le choix entre une ga- rantie hypothécaire et une caution. Attention, contrai- rement à une idée reçue, la caution n'est pas forcément la moins chère. STÉPHANIE SWIKLINSKI

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8 Retrouvez plus d’infos sur Dossier Vente interactive Et oui, comme pour les courses que l’on fait au «drive», il existe un système qui permet de vendre sa maison en gagnant du temps sans perdre d’argent ! Cette bonne formule nous vient de l’enseigne «immonot» avec son système de vente 36h immo. Poussons les portes sans attendre… 36h immo Vendez vite et bien ! Avec « 36h immo », profitez Mutation professionnelle, changement de métier, envie de nouveaux horizons… les occasions de changer de maison se font de plus en plus fréquentes. Une récente étudenousapprendqueladuréemoyennededétention d’un bien immobilier atteint 8 ans. Ce qui semble plutôt limité dans un parcours immobilier. Alors, pour que les transactions se réalisent dans de bonnes conditions, il faut trouver des systèmes de ventes efficaces et sûres. En conséquence, les formules pour négocier un bien suivent les évolutions sociétales, et migrent sur le digital, pour qu’acquéreurs et vendeurs soient mis en relation en temps réel ou presque.

Cette «ubérisation» de la transaction, elle commence à s’opérer avec la vente interactive 36h immo, où les biens sont proposés dans une salle de vente virtuelle - sur le site immonot - où acquéreurs formulent des offres de prix durant une période de 36 heures. Au final, c’est le plus rassurant au niveau du plan de financement, ou le plus intéressant au niveau du prix d’achat qui remporte la vente. Que des avantages pour le vendeur… Avantage n°1 Délais de vente ultra courts C’est un des principaux avantages de 36h immo, puisque le principe consiste à réunir plusieurs acqué- reurs potentiels sur une période de 36 heures. Dès lors que le bien intègre le processus 36h immo, il apparaît sur le site immonot et bénéficie d’une large publicité sur de nombreux supports de communication dans la presse spécialisée (revue nationale immonot) et sur internet.

De son côté, le notaire indique les informations clés qu’il a décidées avec le vendeur : • le jour de visite du bien, • la date de début des offres, • le prix de la première offre possible. Une fois que le début des offres a commencé, tous les acquéreurs en lice disposent de 36 heures pour se déci- der, et valider le clic qui fera d’eux le meilleur acheteur. Avantage n°2 Des visites groupées Éviter le défilé des acquéreurs dans sa maison, à des moments qui peuvent déranger, c’est aussi ce que per- met 36h immo. Et oui, les acquéreurs sont invités à effectuer une visite de groupe dont les jours et heures sont convenus avec le vendeur. Un paramètre qui permet aussi de réduire le délai de vente, plutôt que LE PLUS :VENDU 2 X PLUSVITE Si la durée moyenne de vente d’un bien immobilier atteint 120 jours avec une vente classique, elle va être réduite à 60 jours environ avec 36h immo.

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Dossier Xxx Retrouvez plus d’infos sur d’avantages exclusifs pour vendre ! d’égrener les visites avec un rendez-vous avec chaque acquéreur potentiel. C’est à cette occasion que les can- didats à l’acquisition sont invités à signer une demande d’agrément, qui leur permet de participer à la vente en ligne sur immonot. Le négociateur vérifie le sérieux de la demande avant d’accorder cette autorisation.

Avantage n°3 Un prix de vente optimisé Un avantage et non des moindres, le prix de vente qui peut atteindre des niveaux inespérés ! Comme le bien faitl’objetd’unenégociationentreplusieursacquéreurs, cela optimise les chances de le vendre bien plus cher. Pour cela, le notaire fixe avec le vendeur une «première offre possible». Il s’agit d’un prix d’appel qui va appâter les acquéreurs, et par conséquent enclencher la dyna- mique de «surenchère». À chaque nouvelle proposition deprix,lesprétendantsrajoutentunpasd’offre(comme un pas d’enchère) qui s’élève, en général, à 5 000 €. Si la maison ou l’appartement se situent dans un sec- teur où le marché est tendu (grandes agglomérations et périphérie), ou que le bien présente des caractéris- tiques intéressantes (produit prisé sur le marché ou maison de caractère), il y a de bonnes chances pour qu’il se négocie au-delà de sa valeur sur le marché. Des exemples ont montré que la plus-value peut approcher les 100 % pour des biens mis à prix 350 000 € ! GAIN POTENTIEL :VENDU 10 À 15 % + CHER Si la première offre possible se situe en dessous de la valeur de marché, l’attractivité du prix et les qualités du bien permettent d’espérer une offre finale jusqu’à 15 % plus chère qu’avec une vente classique.

ATOUT :DESVISITES + EFFICACES Les candidats à l’acquisition décident de donner suite ou non à l’issue de la visite, ce qui permet de sélectionner les acquéreurs vraiment intéressés. 9

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10 Dossier Vente interactive Avantage n°4 Des acquéreurs triés sur le volet Vous avez le choix ! C’est un avantage déterminant de 36h immo qui permet au vendeur de choisir son acqué- reur.Ilnesuffitpasquecesoitlemeilleuroffrant,ilpeut s’agir du plus rassurant ! En effet, le notaire dispose d’informations sur le plan de financement, la solvabi- lité de l’acquéreur… qui peuvent le conduire à préférer un dossier en dehors de l’aspect strictement financier.

Sur accord du vendeur, le notaire transmet le verdict final aux acquéreurs qui ont participé à la transaction interactive. Avantage n°5 Une transaction sécurisée Dans tous les cas, cette vente 36h immo ne se déroule pas sans l’intervention du notaire qui gère la transac- tion, rédige le compromis de vente et assiste le ven- deur jusqu’à la signature de l’acte authentique. Des démarches d’autant plus facilitées que le notaire a pris soin de faire signer un mandat exclusif de vente au préalable.

Je vends avec 36h immo Touscesavantagesprouventl’efficacitéetl’interactivité de 36h immo. Il ne reste plus qu’à utiliser le précieux sésame pour devenir un vendeur comblé ! Deux options s’offrent aux vendeurs : • consulter son notaire qui se charge de mettre en œuvre la vente 36h immo ; • cliquer sur le bouton «Je suis vendeur» sur le site immonot pour être mis en relation avec une étude de notaire. CHRISTOPHE RAFFAILLAC TÉMOIGNAGEVENDEUR Qu’est-ce qui vous a séduit dans le système de vente 36h immo ? Plutôt que de partir d’un prix élevé que l’on doit baisser pour arriver à vendre, «36h immo» repose sur la démarche inverse.

Le principe consiste à proposer le bien à un prix attractif afin de recueillir diffé- rentes offres, toutes plus intéressantes les unes que les autres. Et le système a très bien fonctionné pour la maison de Biarritz. Donnez-nous trois atouts essentiels de la vente 36h immo ? Le dispositif qui s’inspire des enchères me semble très intéressant et potentiel- lement générateur de plus-value. Ensuite, le professionnalisme de mon interlocutrice au niveau de «36h immo», qui a effectué une expertise rigoureuse du bien avec un prix de départ cohérent. Et puis les journées portes ouvertes, permettant d’organiser des visites grou- pées, ont eu un grand succès auprès des acquéreurs potentiels. Sur la cinquan- taine de visites, 27 demandes d’agré- « Je conseille de vendre avec 36h immo » LA DIFFÉRENCE :UNEVENTE + SÛRE Le profil de l’acquéreur constitue un élément déterminant de la transaction que le vendeur maîtrise complètement ! INÉGALABLE :LA SÉCURITÉ JURIDIQUE Le notaire s’assure que le bien peut être vendu conformément à la réglementation (diagnostics…) et exige les garanties qu’il se doit à l’acquéreur (hypothèque…).

Gilles DESAGES, vendeur d’une villa à Biarritz (64) ment ont été délivrées pour participer aux offres et 5 acquéreurs ont fait des propositions de prix. Le système 36h immo vous a-t-il permis de vendre plus vite ? Vendu en 10 semaines ! La rencontre avec l’acquéreur n’a pas tardé, et mon interlocutrice à «36h immo» m’a de- mandé de choisir le meilleur dossier dans la liste des participants à la vente. Si la phase de signature de l’acte a quelque peu tardé à se concrétiser, cela ne résulte pas de l’efficacité du dispositif «36h immo». Simplement, le délai de délivrance des diagnostics immobiliers a nécessité du temps… Conseilleriez-vous 36h immo ?

Complètement, je conseille de vendre avec 36h immo sans aucune hésita- tion. Je ne manque jamais de commu- niquer les coordonnées de la société immonot ! Propos recueillis le 05/03/18

11 Retrouvez plus d’infos sur Mon projet Accession à la propriété Prix, taux, nouvelles mesures fiscales... tous les voyants sont au vert pour passer du statut de locataire à celui de proprié- taire. Mais c'est un projet qui se prépare bien en amont... Pour éviter les erreurs, petit tour du propriétaire des étapes indis- pensables pour bien "ficeler" votre projet. 1er achat immobilier Les clés de votre projet 1 - Affinez votre projet Pour vous aider à bien préparer votre achat, dressez unelistedevosprioritésetsurtoutdevosvraisbesoins. Selonquevousêtesseul, encouple,avecousansenfant, votre futur logement ne sera pas le même. Il est indis- pensable de vous projeter dans l'avenir et de faire un "état des lieux" de votre situation personnelle: • votre situation géographique est-elle stable? Quand on achète sa résidence principale, c'est en général pour longtemps. Un achat immobilier n'est vraiment LE BLAN BÉTHUNE > Narratio 23 logements du 2 au 4 pièces avec balcon ou terrasse. Environnement calme loin des axes passants. Parking et garages sécurisés. Situés à deux pas du centre-ville et du théatre de Béthune. ARMENTIÈRES > Lyséa Appartements du 2 au 4 pièces au cœur d’un nouveau quartier.

Face à la Lys et aux Près du Hem Proche Centre-ville POUR HABITER OU POUR INVESTIR… À VOUS DE CHOISIR ! 03 20 35 89 89 www.leblan.fr - leblan59@leblan.fr PROMOTEURS IMMOBILIERS T2 à partir de 99 588€* T2 à partir de 114 000€* TVA 5,5% DÉMARRAGE TRAVAUX ÉLIGIBLE PINEL ÉLIGIBLE PINEL *Prix valeur au 16/02/17, dans la limite des stocks disponibles. Illustrations non contractuelles.

12 Retrouvez plus d’infos sur Mon projet Accession à la propriété intéressant que si l'on y demeure quelques années (les premières années de remboursement concernent surtout les intérêts et non le capital...); • de quelle surface avez-vous besoin à long terme? • préférez-vous un appartement ou une maison? • où acheter votre logement? Pensez à la proximité des commerces, des écoles, de votre lieu de travail... • êtes-vous bricoleur? Si vous ne l'êtes pas, inutile de penser à l'achat d'une maison ancienne avec travaux! • avez-vous pensé à la revente ? Quelle question me direz-vous ! Vous envisagez d’acheter et la revente n’est pas au programme. C’est vrai dans l’immédiat mais nul ne sait de quoi demain sera fait (mutation professionnelle,divorce,chômageoutoutsimplement envie de changer d’horizon…). Ce qui vous convient parfaitement aujourd’hui n’aura peut-être plus vos faveurs demain. Là encore, projetez-vous et mettez- vous à la place d’éventuels acquéreurs. Maison très atypique, mitoyenneté, absence de garage... peuvent rendre une revente plus difficile.

2 - Calculez votre budget Votre priorité sera de trouver le budget pour finan- cer votre achat. Est-il suffisant pour financer le bien convoité? En la matière, il n'y a qu'une règle d'or: soyez objectif! Commencez par établir la liste de vos reve- nus réguliers (salaires...) et déduisez toutes les dettes (emprunt pour la voiture . Dans cette liste, prévoyez "les frais annexes" découlant de votre futur achat : frais de notaire, de déménagement, travaux, assurances... Il ne vous restera plus, ensuite, qu'à comparer les re- cettes et les dépenses: vous pourrez ainsi définir avec précision votre budget et vos mensualités maximum. Petit conseil: limitez votre taux d'endettement. L'idéal est de ne pas dépasser 30 % de vos ressources men- suelles pour garder une poire pour la soif et ne pas vous priver par ailleurs.

ÉVALUEZVOTREAPPORTPERSONNEL Disposer d'un apport personnel vous permettra d'obtenir de meilleures conditions... Prévoyez entre 20 et 30 % du montant de votre acquisition pour bien négocier votre prêt. 3 - Menez votre prospection Les annonces fleurissent un peu partout, pour le meil- leur et pour le pire! Apprenez à les décoder et méfiez- vous des termes vagues comme "refait à neuf"... Ils travestissent parfois la réalité! Si un bien retient votre attention, prenez rendez-vous et demandez à le visiter (et même à le revisiter à des moments différents de la journée). Ce sera l'occasion de poser le maximum de questions et de vérifier, de visu, les informations qui vous ont plu dans l'annonce (voisinage, proximité des commerces, luminosité, superficie des pièces . Pre- nez le temps de vous assurer du bon fonctionnement des équipements (chaudière, plomberie...) et ne vous fiez jamais aux apparences... ni à la bonne parole du vendeur. Examinez tout du sol au plafond, y compris les dépendances (cave, garage...). Votre notaire sera un interlocuteur privilégié pour vous accompagner dans votre recherche. Connaissant par- faitement les tendances du marché immobilier grâce à une base de données immobilières très complète, votre notaire pourra sélectionner des biens adaptés à vos besoins et à votre budget. Si un bien vous intéresse, il vous donnera son avis sur sa valeur en tenant compte de sa superficie, de sa situation, de son état... Il s'appuiera également sur des comparaisons avec des ventes immobilières qu'il a pu réaliser. Une fois qu'une première pré-sélection sera faite, vous pourrez affiner votre choix en posant des questions plus "pointues" au propriétaire (quels travaux ont été faits et quand ? L'installation électrique est-elle aux normes? S'il s'agit d'une copropriété, quel est le mon- tant des charges ) .

Toutes ces questions et les visites permettront de conforter votre choix.Vous pourrez alors passer aux choses sérieuses et procéder à la signature de l'avant- contrat, c'est-à-dire le compromis ou la promesse de vente. 4 - Signez l'avant-contrat L'avant-contrat, qu'il prenne la forme d'un compromis ou d'une promesse de vente, est une étape importante. En signant ce document, votre projet d'acquisition prend un aspect plus "solennel" et pose la première pierre de votre engagement avec le vendeur. Il consti- tue un véritable "contrat" qui entraîne des obligations pour les deux parties et précise les conditions de la future vente. L'avant-contrat doit être précis. Aucun élément ne doit être négligé, car la rédaction de l'acte de vente s'appuiera sur lui. Il doit notamment préciser: la désignation et description du bien, les charges (hypo- thèque, servitudes , le prix de la vente, les conditions suspensives (obtention du financement ) .

5 - Trouvez votre financement Depuis de nombreuses années déjà, le gouvernement œuvre en faveur de la construction et l'accession à la propriété. Dans ce contexte, les primo-accédants peuvent béné- ficier de certaines aides permettant de compléter l'ap- port personnel et d'accéder à la propriété même avec desrevenuspeuélevés.Parmilesaidesemblématiques, le Prêt à taux zéro (PTZ) a été spécialement conçu pour les primo-accédants. Accordé sous conditions de res- sources en fonction de la composition du ménage et de la zone où se situe le bien convoité, il peut servir à l'achat d'un bien neuf ou ancien (mais ayant fait l'objet d'une réhabilitation lourde). Le montant du PTZ est limité à un certain plafond variable selon, notamment, la zone géographique où se situe le bien et la compo-

13 Retrouvez plus d’infos sur sition du ménage. Ce prêt ne peut être utilisé qu'en complément d'un autre financement. PENSEZ-YAUSSI... Plusieurs prêts aidés permettent de "booster" votre apport. La plupart sont soumis à conditions de ressources: - le prêt action logement (ancien 1 % logement) pour les salariés du privé; - le prêt accession sociale (PAS); - les aides proposées par les collectivités locales sous forme de prêt bonifié, voire des subventions pour soutenir les primo-accédants. Les critères d'attribution dépendent notamment des res- sources du ménage. Chaque collectivité fixe ses propres modalités de prêt (montant accordé, taux d'intérêt . Et parfois, ces crédits aidés sont cumulables. N'hésitez pas à contacter votre commune ou votre département avant d'élaborer votre plan de financement.

6 - Choisissez la bonne banque Votre premier réflexe sera de vous adresser à votre banque habituelle. Mais ce n'est peut-être pas elle qui vous fera les meilleures propositions de prêt. N'hésitez pas à consulter d'autres établissements et à faire jouer la concurrence! Faites réaliser des simulations: chiffres à l'appui, vous pourrez mieux appréhender les conséquences des options choisies. Adoptez un comportement financier exemplaire. Attention aux trois derniers relevés de compte: ils permettent à la banque d'analyser préci- sément la façon dont vous gérez vos finances! Si vous êtes stable professionnellement, cela ne pourra que jouer en votre faveur.

MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE Mon projet Accession à la propriété

14 Retrouvez plus d’infos sur Habitat Construction Trois Français sur quatre souhaitent vivre en maison individuelle. Mais construire la maison de ses rêves laisse peu de place à l'im- provisation. Voici quelques pistes qui vous aideront à concrétiser vos projets. Réussir son projet de construction PISTE N°1 SUR LA PISTE DU TERRAIN IDÉAL Trouver un terrain n'est pas a priori très compliqué, mais encore faut-il qu'il soit constructible. Et là, parfois, c'est une autre histoire. Pour en être sûr, demandez un certificat d'urbanisme à la mairie. Ce document vous précisera notamment: la constructibilité du terrain, les dispositions d'urbanisme à respecter, les éventuels classements en secteur protégé, classé ou sauvegardé, les servitudes, les impôts locaux et taxes (à connaître pour établir votre plan de financement en vue de l'ob- tention d'un prêt et gérer votre budget au quotidien ensuite). Lors du choix de votre terrain, assurez-vous ensuite de la viabilité du terrain et que le bornage a été fait. En revanche, si vous achetez un terrain en lotisse- ment cela est prévu d'office. La parcelle est dans ce cas bornée, viabilisée et raccordée aux réseaux. Soyez également attentif à: l'emplacement (proximité de la ville et de ses commodités, mais pas trop près des grands axes routiers ou de sites bruyants ou pol- luants , la configuration du terrain (pas trop pentu pouréviterdestravauxdeterrassementouderemblais ou des risques de tassements de terrain , la qualité du sol et du sous-sol. L'orientation est évidemment primordiale.

PISTE N°2 UN PROJET RÉALISTE Comme dans beaucoup de domaines, le choix du plan de sa maison doit être réfléchi et étayé par des infor- mations fiables et précises. Pour cela: • Trouvez votre style de maison. Contemporaine, clas- sique, à étage ou de plain-pied, à combles perdus ou aménageables, avec une façade droite ou en L, avec le garage accolé ou pas... c'est vous qui décidez. Mais dans le respect des normes de construction et des règles d'urbanisme.

• Projetez-vous dans l'avenir. Pour visualiser ce que sera votre maison une fois terminée, rien ne vaut un plan. Il vous indiquera la disposition, la proportion des pièces et leur accès... • Prenez les mesures. La surface de votre maison dé- pendranonseulementdelasuperficieduterrain,mais aussi de vos besoins actuels et futurs. Les superficies de chaque pièce sont indiquées sur le plan, de même que les hauteurs sous plafond. • Sachezrépartirlespièces.Réfléchissezàlafaçondont vous allez circuler d'une pièce à l'autre. Vous ne devez à aucun moment être géné dans vos déplacements. La circulation doit être fluide et "logique" • Trouvez la bonne orientation. Lors de la conception de votre maison, ne négligez pas l'orientation de votre maison et son exposition. Cela vous aidera à répartir judicieusement les pièces et leurs ouvertures pour profiter de la luminosité et de la chaleur du soleil. Avec, à la clé, de sérieuses économies sur votre fac- ture énergétique.

Vous pourrez, ensuite, déposer votre demande de per- mis de construire. Votre dossier devra être établi en 4 exemplaires et comprendre notamment les plans de votre future maison et une description précise du projet. PISTE N°3 UN CONSTRUCTEUR POUR RÉALISER VOTRE BONHEUR Le constructeur est, bien entendu, "l'homme de la situation", car il dispose d'un savoir-faire indispen- sable. Vous avez l'embarras du choix, mais en optant pour un constructeur de maisons individuelles, vous serez assuré de bénéficier d'un service complet et sans souci. Vous ne signerez qu'un seul contrat (le Contrat de Construction de Maison Individuelle ou CCMI). Le constructeur que vous aurez choisi s'occupera de tout pour vous et suivra votre projet de A à Z. Ceci a plus d'un avantage: cohérence du projet, simplicité des relations avec moins d'intermédiaires et donc moins de risque d'erreurs et de délais qui s'allongent... STÉPHANIE SWIKLINSKI

Retrouvez plus d’infos sur Habitat Construction PAROLE D’EXPERT Quel est le secret d’une construction réussie ? Olivier Hennion : Une construction est réussie quand les engagements de qualité de construction, de surfaces, de prestations et de délais promis sont concrétisés par le constructeur. En quoi la construction individuelle reste favorable aux primo-accédants ? Olivier Hennion : Les taux d’intérêt bas, associés au PTZ, permettent aux primo-accédants d’accéder directement à la construction d’une maison individuelle.

L’accession à la propriété et la construction sont aussi favorisées par l’allongement des durées de prêts. Pourquoi une maison constitue-t-elle un bon investissement patrimonial ? Olivier Hennion : Depuis toujours, le meilleur investissement reste la pierre. Une maison individuelle à peine terminée prend déjà de la valeur et permet de se constituer un patrimoine sûr et transmissible. Propos recueillis le 26/03/2018 Construire sa maison est la première pierre d’un patrimoine solide. Olivier Hennion, conseiller construction Piraino à Strazeele, donne quelques pistes aux primo-accédants pour y parvenir. Une maison est le meilleur investissement 15

Retrouvez plus d’infos sur Habitat Xxx Alliées indispensables de l'aménage- ment des combles, les fenêtres de toit sont là pour vous amener lumière et espace. Fenêtre de toit : UN EMPLACEMENT AU CHOIX Quand on aménage des combles, il faut évidemment faire entrer la lumière naturelle le plus possible. La fenêtre de toit est là pour accomplir cette mission. Les fenêtres de toit ont l'avantage, comparées aux lucarnes traditionnelles,delaisserentrerjusqu'à40%delumière en plus. Vous devez donc optimiser leur emplacement et leur hauteur, en fonction notamment de la façon dont sont aménagés vos combles, des cloisons mises en place... Ces fenêtres peuvent d'ailleurs être assem- blées de différentes façons: - en juxtaposition pour une vue en longueur, - en superposition pour une vue en hauteur, - ou en blocs.

Afin de faire le bon choix, il est préférable de confier ces travaux à un professionnel. Seul un technicien pourra vousconseillersurlesemplacementsàprivilégier,pour une exploitation maximum de la lumière du jour. À chacun sa fenêtre Lesfenêtresdetoitprésententdenombreuxavantages. Elles peuvent effectivement se poser sur n'importe quelle pente de toit (de 15° à 90°). En les choisissant avecundoublevitrage,isolationphoniqueetthermique, vous réduisez les bruits environnants et faites des éco- nomiesd'énergie.Ilexisteunelargegammedeproduits, des dimensions variées et des prix abordables. Vérifiez quevousavezbienlacertificationNF(normefrançaise) qui représente un gage de qualité et de robustesse. De même, la performance énergétique étant une des préoccupations principales des particuliers, votre fenêtre doit être parfaitement isolée et étanche. Les fenêtres aux normes CE ou Communauté Européenne sont à recommander. Vous trouverez sûrement votre bonheur avec votre artisan qui saura vous conseiller dans votre choix. Vous pouvez opter pour: • La fenêtre de toit avec ouverture à rotation permet- tant de faire basculer la fenêtre pour l'ouvir. Avec ce Toutelalumièresur lesfenêtresdetoit 16

17 Retrouvez plus d’infos sur Habitat Aménagement système, vous pouvez jouir d'un dégagement sous la fenêtre à aménager à votre guise. • La verrière de toit est, pour sa part, une véritable baie vitrée sur votre toiture. Le résultat est évidemment très lumineux! • Lafenêtredetoitàouvertureàprojectionquis'installe sur des pentes d'environ 45°. Elle est idéale pour avoir des combles avec vue.

Ce ne sont que quelques exemples car les modèles se déclinent à l'infini. Le top? La fenêtre de toit qui se transforme en balcon quand on l'ouvre! Vous profitez à la fois du paysage et du soleil! Crédit d'impôt ou pas Depuis le 1er janvier 2018, le crédit d'impôt fenêtres est passé à 15 % au lieu de 30 %. Sa suppression est même programmée au 28 mars 2018 pour les fermetures isolantes. Précisons cependant que ce crédit d'impôt pour les fenêtres est maintenu à 30 % pour les travaux payés avant le 31 décembre 2018, si un devis a été signé et qu'un acompte a été versé avant le 1er janvier 2018.

Pour 2019, un crédit d'impôt sous forme de prime est dans les tuyaux, en vertu du PLAN CLIMAT. Il serait octroyé aux particuliers, dès la réalisation de travaux pour la rénovation énergétique. Autorisation ou pas ? Vous pensiez vraiment que la pose d'une fenêtre de toit allait "passer inaperçue"? Qu'elle ne nécessitait aucune autorisationavantsoninstallation?Ilfauteffectivement faire une déclaration de travaux auprès de la mairie, sauf si c'est pour remplacer un vieux vélux qui a les mêmes dimensions et des caractéristiques identiques au précédent. De plus, si votre fenêtre de toit donne lieu à la création d'une pièce d'une surface supérieure à 20 m2 , il vous faudra, dans ce cas, un permis de construire. Ce sera d'ailleurs encore plus compliqué si vous êtes dans le périmètre d'un site classé ou monu- ment historique. Vous n'aurez, dans cette hypothèse, plus le choix de la couleur et du matériau de votre fenêtre de toit (souvent le PVC n'est pas autorisé, par exemple).

Pour ceux qui sont en copropriété et qui ont un ap- partement au dernier étage, une autorisation prise en assemblée générale de copropriété sera nécessaire si vous envisagez de poser un vélux. Il s'agit, en effet, de créer une ouverture dans le toit, partie commune et non pas partie privative. Attention aux règles de vis-à-vis ! Hélas, la réglementation ne s'arrête pas là! Si vous avez une vue directe sur vos voisins, vous devez impérative- ment respecter une distance de 1,90 mètre à partir de l'intérieur de la fenêtre jusqu'à la limite de la propriété voisine.

Si la vue est oblique, la distance ne sera plus que de 60 cm. Mais, quand on a de bonnes relations avec ses voisins, on peut avoir l'accord des propriétaires, même si la distance n'est pas vraiment respectée. Une autre astuce consiste également à avoir une fenêtre de toit opaque et non ouvrante. Il se peut que vous n'ayez aucune vue (non pas sur votre voisin) mais chez votre voisin: dans ce cas pas de pro- blème, les distances réglementaires ne sont alors pas applicables.

C'est le cas, par exemple, si votre fenêtre de toit donne sur un mur, un toit fermé, le ciel... Il y a toujours des solutions. Mais attention, si les règles de vis-à-vis ne sont pas respectées, votre voisin pourra intenter une action en justice, pour obtenir la suppres- sion de la fenêtre de toit. STÉPHANIE SWIKLINSKI Bénéficiezd’uncréditd’impôt selonlaloienvigueur 42 bis rue nationale - Hazebrouck - 03 28 48 80 46

Quelle est la place des femmes lors d’un achat immobilier ? Choix de l’emplacement 6,3 % 36,9 % 56,8 % Recherche des biens 10,9 % 32,5 % 56,5 % Visites 3,3 % 34,6 % 62,1 % Le dernier mot 7,9 % 36,9 % 55,2 % Formalités administratives 20,5 % 56,5 % 23,1 % Remboursement du prêt 11,2 % 23,4 % 65,4 % Déco 2,9 % 59,2 % 37,9 % Financement (*17,3 % réparti selon les revenus) 11,5 % 17,3 %* 27,4 % 43,7 % = = Le couple = Madame = Monsieur Enquête immonot.com réalisée en janvier 2018 auprès de 710 internautes. Ménage 34,6 % 61,4 % 4 % Cuisine 12,1 % 62,1 % 25,8 % Courses 10,1 % 53,1 % 36,8 % Enfants 2,9 % 45,6 % 51,5 % Bricolage 47,3 % 23,9 % 28,7 % Jardin 34,5 % 33,8 % 31,7 % Choix des vacances 6,1 % 36,2 % 57,7 % À l’occasion de la Journée de la Femme, Immonot.com, le site immobilier des notaires, a interrogé ses internautes pour connaître la répartition des tâches. L’enquête révèle que la parité n’est pas vraiment respectée dans le foyer.

19 Retrouvez plus d’infos sur Mon notaire m’a dit Voisinage Servitudes Un droit ou un devoir ? De nombreux conflits de voisinage naissent suite au non-respect d’une servitude ou d’un droit de passage. Petite mise au point sur le sujet pour rester en bons termes avec ses voisins. 4- Pourpréserverl’intimitédechacun, ilexistedesservitudesdevues Il s’agit de distances minimales imposées par le Code civil pour créer des ouvertures dans une construction. Ces règles s’appliquent pour des propriétés contigües. Lesvuespermettentdeporterleregardsurlapropriété voisine.

5-Uneservituded’écoulementdeseauxdepluie estuneservitudeayantfaitl’objetd’uneconvention entre2propriétaires C’est une servitude imposée par la nature des lieux et sans intervention de l’homme. Elle existe avec ou sans accord des propriétaires des terrains supérieurs et inférieurs. 6-Laservitudedetourd’échellepermetdefaire destravaux,enpassantchezsonvoisin Il s’agit d’une servitude temporaire, qui dure le temps des travaux.

Le but est de vous autoriser à pénétrer sur le fonds voisin, pour y installer des échafaudages nécessaires à la réalisation des travaux. Ce n’est pas une servitude légale (elle n’est pas prévue par le Code civil), elle doit figurer dans un acte notarié. STÉPHANIE SWIKLINSKI 1-Laservitudedisparaîtlorsdelaventedubien La servitude grève le bien. Elle est donc attachée au terrain (en droit on appelle cela le «fonds»). Elle se transmet avec la propriété au nouveau propriétaire. 2- Onpeutcréeruneservitudesileterrainestenclavé Pour être qualifié d’enclavé, votre terrain doit être en- touré de tous les côtés par des propriétés privées. Il ne doit pas disposer d’issue suffisante pour accéder à la voie publique. En revanche, le seul fait que l’accès soit difficile ne suffit pas à le qualifier d’enclavé. 3- Celuiquibénéficiedupassagedoitindemniser celuiquilesupporte L’indemnisationseraproportionnelleaupréjudicesubi. Les frais de l’acte notarié créant la servitude seront également à la charge de celui qui profite de l’accès. VRAI FAUX VRAI VRAI FAUX VRAI

20 20 Continuez votre recherche sur ARNEKE (59285) MesEricPICQUOUTetValérieDEBUYSER 9 place Saint Gohard Tél. 03 28 44 28 50 - Fax 03 28 44 28 45 notaires.arneke@notaires.fr BAILLEUL (59270) MesGonzagueLEMBREZ, Patrick-LéonLOTTHÉ,PatrickLÉTURGIE etSabineLENFANT-BLONDEAU 13 Grand'Place Tél. 03 28 43 80 80 - Fax 03 28 49 16 41 notaires.bailleul.negociation@notaires.fr CAESTRE (59190) MesYvesVANDENBROUCKE, CarolineFERONT-LECOCQ etHubertBOURGEOIS 224 rue de Bailleul Tél. 03 28 43 84 74 - Fax 03 28 43 82 44 bourgeois@notaires.fr CASSEL (59670) MesEricPICQUOUTetValérieDEBUYSER 45 Grand'Place - BP 02 Tél. 03 28 42 42 50 - Fax 03 28 44 28 35 notaires.cassel@notaires.fr ESTAIRES (59940) MesGabrielTACQUET, MarionDEBAISIEUX-DANEL etOlivierCELISSE 27 rue du Général de Gaulle - BP 33 Tél. 03 28 48 82 44 - Fax 03 28 40 87 33 tacquet.negociation@notaires.fr HAZEBROUCK (59190) MesIgnaceBLONDE etBernardCOURDENT 67 Place du Général de Gaulle - BP 60039 Tél. 03 28 42 92 00 - Fax 03 28 42 92 07 negociation.59136@notaires.fr MesPierreDECAMPS,FlorentWILPOTTE etHervéDELARU 4 rue de l'Eglise - BP 30115 Tél. 03 28 42 93 42 - Fax 03 28 48 05 80 dwd@notaires.fr MesDominiqueDEVOS etAnneDUTRIEZ-DEVOS 34 place Général de Gaulle - BP 40098 Tél. 03 28 42 99 80 - Fax 03 28 42 99 81 devos-dutriez@notaires.fr LAVENTIE (62840) MesGabrielTACQUET, MarionDEBAISIEUX-DANEL etOlivierCELISSE 27 rue du 11 Novembre - BP 6 Tél. 03 21 27 70 33 tacquet.negociation@notaires.fr MERVILLE (59660) MesStéphanieBAILLY etOlivierDECLERCK 7 rue Thiers - BP 117 Tél. 03 28 42 83 38 - Fax 03 28 49 66 43 bailly-declerck@notaires.fr NIEPPE (59850) MesGonzagueLEMBREZ, Patrick-LéonLOTTHÉ,PatrickLÉTURGIE etSabineLENFANT-BLONDEAU 306 rue d'Armentières Tél. 03 28 43 80 80 - Fax 03 20 48 53 41 notaires.bailleul.negociation@notaires.fr RENESCURE (59173) MesFranckBONNIERE etNicolasBONNINGUES 2 rue Gaston Robbe - BP 8 Tél. 03 28 49 84 58 - Fax 03 28 49 82 83 office.renescure@notaires.fr STEENVOORDE (59114) MesYvesVANDENBROUCKE, CarolineFERONT-LECOCQ etHubertBOURGEOIS 23 place Saint Pierre Tél. 03 28 43 84 74 - Fax 03 28 43 84 79 bourgeois@notaires.fr STEENWERCK (59181) MeSylvieBURET-DURIX 2 rue de Nieppe Tél. 03 28 49 96 61 - Fax 03 28 49 97 99 sylvie.buret-durix@notaires.fr VIEUX BERQUIN (59232) MesGabrielTACQUET, MarionDEBAISIEUX-DANEL etOlivierCELISSE 27 rue de la Gare Tél. 03 28 43 88 00 - Fax 03 28 43 88 09 tacquet.negociation@notaires.fr LES NOTAIRES ANNONCEURS DANS CE MAGAZINE Notaires Pays Cœur de Flandreest à votre disposition chez votre notaire et à la chambre interdépartementale des notaires du Nord et du Pas de Calais, 13 rue Puebla - 59044 Lille Cedex -Tél. 03 20 14 90 50 - Fax 03 20 14 90 31 - chambre-interdep.nordpasdecalais.notaires.fr Retrouvez l'annuaire des notaires sur

21 21 Continuez votre recherche sur ARMENTIERES 539000€(honoraireschargevendeur) Superbe maison indiv dans secteur très prisé. Prestations de qualité pour construction 2002 sur terrain 793m2 Sud, salon cathédrale, séj et gdecuiséquouverte,3chetbureau.Chaufcent gaz par sol au rdc. Menuiseries bois/alu. Récup eau pluie, chem feu bois avec insert. Très belle maison. Classe énergie : C. Réf F11105 Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE et LENFANT-BLONDEAU - 0328438080 notaires.bailleul.negociation@notaires.fr ARMENTIERES 162000€(honoraireschargevendeur) HYPER CENTRE - Au dernier étage d'une résidence sécurisée avec asc, appt type IV très lumineux (2 ch et double séj), env 87m2 , 2 sd'eau. Double vitrage alu avec volets rou- lants électriques, 3 balcons. Park extérieur et cave. Classe énergie : E. Réf 12980/855/C55 Mes VANDENBROUCKE, FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS 0328438474 bourgeois@notaires.fr HAZEBROUCK 86500€ 82000€+ honoraires : 4 500 € soit 5,49 % charge acquéreur CENTRE VILLE - Agréable appartement de type 2 de 47m2 env comprenant hall, séjour ouvert sur cuisine équipée, chambre, salle de bains et wc. 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Copropriété de 6 lots, 1497 € de charges annuelles. Classe énergie : D. Réf H4600 Mes BLONDE et COURDENT 0328429200 negociation.59136@notaires.fr HAZEBROUCK 130000€ 124000€+ honoraires : 6 000 € soit 4,84 % charge acquéreur Superbe appartement de type 2 d'une superficie d'env. 54m2 avec une superbe terrasse d'env 50m2 surplombant la ville: couloir, séjour ouvert sur cuisine équipée env 27m2 , chambre, salle de bains, wc. Place de parking privé. 6e étage avec ascenseur jusqu'au 5e. Réf 13078/1023 Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU 0328429340 frederique.vivat@notaires.fr BAILLEUL 129000€(honoraireschargevendeur) Dans résidence sécurisée et à l'abri des nui- sances sonores, très bel appartement de type 2 situé au 2° étage avec balcon exposé plein Sud, environ 44m2 habitables. Vendu avec un parking. Résidence avec ascenseur Classe énergie : D. Réf F11109 Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE et LENFANT-BLONDEAU 0328438080 notaires.bailleul.negociation@notaires.fr HAZEBROUCK 95000€ 90000€+ honoraires : 5 000 € soit 5,56 % charge acquéreur Dans résidence proche des lycées, superbe appartement moderne de type 2 d'une superficie d'env 55,79m2 (Résidence sans ascenseur), place de parking sécurisé en sous sol. Idéal pour bien démarrer !!! Classe éner- gie : D. Réf 13078/987 Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU 0328429340 frederique.vivat@notaires.fr ARMENTIERES 178500€(honoraireschargevendeur) Grande maison divisible sur 4 niveaux avec garage et terrasse, rénovation à prévoir, 171m2 à développer. A proximité de la gare, rue calme. Diagnostics en cours. Réf F20682 Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE et LENFANT-BLONDEAU 0328438080 notaires.bailleul.negociation@notaires.fr DUNKERQUE 79500€ 75000€+ honoraires : 4 500 € soit 6 % charge acquéreur Appt de 79m2 au rdc comp.: hall d'entrée, cellier-buanderie, salon-séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains, wc. CC gaz, simple vitrage. Emplacement de parking privé au sous-sol. Rafraîchissement à prévoir. Situé proche de la plage et commerces. Secteur Malo-Les-Bains. Réf H214100 Mes PICQUOUT et DEBUYSER 0328442850 notaires.arneke@notaires.fr HAZEBROUCK 124500€ 119000€+ honoraires : 5 500 € soit 4,62 % charge acquéreur Appartement T3 proximité centre ville avec garage et cave: hall d'entrée, séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains avec baignoire, wc, balcon. Garage. Cave. Classe énergie : DPE vierge. Réf 384 Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS 0328429980 damien.thorez.59137@notaires.fr ARMENTIERES 260000€(honoraireschargevendeur) Quartier des écoles. Grande maison excavée des années 50 à rénover: séjour avec CFB, cuisine, bureau. A l'étage: 6 chambres. Beau terrain de plus de 1.000m2 exposé plein sud. Diagnostics en cours. Classe énergie : E. Réf F20680 Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE et LENFANT-BLONDEAU 0328438080 notaires.bailleul.negociation@notaires.fr HAZEBROUCK 82000€ 77000€+ honoraires : 5 000 € soit 6,49 % charge acquéreur CENTRE-VILLE - Bel appartement de type 2 très propre, situé au rez-de-chaussée avec balcon et cave, 48m2 env. PVC double vitrage, chauffage central gaz de ville (chau- dière individuelle) Copropriété de 18 lots, 1100 € de charges annuelles, procédure dili- gentée. Classe énergie : E. Réf H4590 Mes BLONDE et COURDENT 0328429200 negociation.59136@notaires.fr HAZEBROUCK 130000€(honoraireschargevendeur) Immeuble de standing, résidence Le Cèdre Bleu. Appt type F2 surf 44m2 hab, 3e et dernier étage avec asc, cuis ouverte sur séj, ch, sdb et wc séparé. Cellier accessible sur le palier, cave au ssol et gge. Décoration soignée et actuelle. Classe énergie : F. Réf 12980/898/C98 Mes VANDENBROUCKE, FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS 0328438474 bourgeois@notaires.fr APPARTEMENTS MAISONS SÉLECTION D’ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES Retrouvez l'intégralité des annonces sur 85 000 BIENS À VENDRE

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Annonces immobilières 23 23 Continuez votre recherche sur CASSEL 85000€ 80000€+ honoraires : 5 000 € soit 6,25 % charge acquéreur CENTRE - Agréable maison de ville (large façade) avec cour à rénover, offrant entrée, wc, escalier apparent, cave, salon-sàm (env 30m2 ), cuis (évier), pièce cellier. Etages: salle douche, 3 ch dont une petite. Vaste grenier aménageable. Tout à l'égout. CC gaz ville. Classe énergie : DPE vierge. Réf 13078/892 Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU 0328429340 frederique.vivat@notaires.fr CASSEL 198000€ 190000€+ honoraires : 8 000 € soit 4,21 % charge acquéreur Mont Cassel. Jolie maison flamande indivi- duelle, avec cachet de l'ancien, érigée sur un terrain d'env 500m2 offrant: hall semi-ouvert sur salon-sàm, cuisine, wc/sdb, cave, atelier. Etage: 3 ch, vaste palier (poss bureau) avec escalier vers grande pièce (ancien grenier) à aménager. CC fuel, double vitrage. Rens étude. Classe énergie : E. Réf 13078/1032 Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU 0328429340 frederique.vivat@notaires.fr EECKE 270000€(honoraireschargevendeur) Exclusivité. Spacieuse et lumineuse maison indiv de caractère, plus de 700m2 de par- celle expo au Sud, cuis équipée ouverte sur séj avec insert à granulés. Rdc: bureau, ch et sdb avec douche. Etage: 4 ch dont 1 avec sdb priv. Etat remarquable !!! Réf 12980/999/C99 Mes VANDENBROUCKE, FERONT-LE- COCQ et BOURGEOIS 0328438474 bourgeois@notaires.fr ESTAIRES 180800€(honoraireschargevendeur) Résidence Le Clos Bayard en VEFA, maison individuelle sur 313m2 , rt 2012/ptz+ avec jardin et gge compr espace à vivre d'env 41m2 , 3 ch et salle de bains à l'étage nom- breuses options. Frais de notaire réduits. Classe énergie : DPE vierge. Réf D1738 Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL et CELISSE 0328488244 tacquet.negociation@notaires.fr CASSEL 103880€ 98000€+ honoraires : 5 880 € soit 6 % charge acquéreur Située au centre, versant Sud. Maison mitoyenne à conforter compr: couloir, salon- séjour, cuisine, cave, buand. A l'étage: 2 ch, sdb, wc. Grenier aménageable. CC gaz de ville récent, simple vitrage en partie. Petite cour/terrasse. Idéal investisseur ou 1ère acquisition. Classe énergie : D. Réf H216071 Mes PICQUOUT et DEBUYSER 0328442850 notaires.arneke@notaires.fr CASSEL 240200€ 230000€+ honoraires : 10 200 € soit 4,43 % charge acquéreur Beau pavillon plpied sur terrain 1639m2 compr entrée, sal-séj 30m2 , cuisine aména- gée-équipée 11m2 , sdb, wc et 2 ch. CC fuel, menuiseries PVC double-vitrage. Grand ssol 70m2 : chaufferie, cave et gge. Jardin arboré. Maison BEG. Construction de qualité. Proche centre. Classe énergie : F. Réf H217076 Mes PICQUOUT et DEBUYSER 0328442850 notaires.arneke@notaires.fr ESTAIRES 55000€ 50000€+ honoraires : 5 000 € soit 10 % charge acquéreur Exclusivité. Rue de Verdun. Ancien baraque- ment à rénover entièrement d'environ 70m2 de surface habitable construit sur une par- celle de 270m2 A proximité du centre ville. Réf D1936 Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL et CELISSE 0328488244 tacquet.negociation@notaires.fr ESTAIRES 322300€(honoraireschargevendeur) Belle maison bourgeoise en plein coeur de ville, gros potentiel, sur 1973m2 , 250m2 hab env sur 3 niv: gd salon séj, cuis équipée, sdb, buand, cave, atelier. 7 ch sur les 2 niv sup. Grange attenante 100m2 au sol. Bât pouvant être réaménagé en hab. Gd jardin arboré. Rare. Poss de diviser. Classe énergie : D. Réf C428 Mes BAILLY et DECLERCK 0328429395ou0328429384 bailly-declerck@notaires.fr CASSEL 128000€ 120000€+ honoraires : 8 000 € soit 6,67 % charge acquéreur Immeuble comprenant 2 maisons d'habita- tion avec jardin, l'une de type 3 et l'autre de type 2. Réf E59CA1383 Mes BONNIERE et BONNINGUES 0328493842 office.renescure.nego@notaires.fr CASSEL 255650€ 245000€+ honoraires : 10 650 € soit 4,35 % charge acquéreur Maison indiv 2001 sur terrain 1514m2 : salon- séj 31m2 ouvert sur cuis AE, sdb, wc et 3 ch à l'étage. Chauffage électrique, menuiseries bois double-vitrage, portail automatique.

Terrasse carrelée, beau jardin très arboré. Bon état général. Secteur résidentiel situé au calme Classe énergie : D. Réf H217067 Mes PICQUOUT et DEBUYSER 0328442850 notaires.arneke@notaires.fr ESTAIRES 84000€ 79000€+ honoraires : 5 000 € soit 6,33 % charge acquéreur Exclusivité. Petite maison ville (env 50m2 hab), années 1930 avec jardin et garage comprenant séj, coin cuis, sdb, 2 ch et grenier aménageable. (double vitrage PVC, tout à l'égout, toiture bon état, chauffage central gaz ville). Prévoir réno- vation intérieure. Idéal pour débuter ou investir. Classe énergie : E. Réf D1931 Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL et CELISSE 0328488244 tacquet.negociation@notaires.fr FLETRE 385000€(honoraireschargevendeur) Exclusivité. Sur plus de 1.600m2 de parcelle constructible, authentique flamande bour- geoise BEG, près de 270m2 hab, possibilité plus par grenier aménageable. Belle dépend attenante. La maison de famille par excel- lence ! Classe énergie : D. Réf 12980/896/C96 Mes VANDENBROUCKE, FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS 0328438474 bourgeois@notaires.fr CASSEL 182000€(honoraireschargevendeur) CENTRE VILLE - Maison de ville au cachet préservé développant env 130m2 hab: gde terrasse pavée expo Sud-Ouest avec vue sur la Flandre intérieure, 3 gdes ch, 2 sdb. Toiture 2013, chauffage central gaz, pas de travaux ! Classe énergie : C. Réf 12980/996/C96 Mes VANDENBROUCKE, FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS 0328438474 bourgeois@notaires.fr CASSEL 518300€ 500000€+ honoraires : 18 300 € soit 3,66 % charge acquéreur Bel hôtel particulier XIXème 500m2 hab avec jardin expo versant sud avec vue comp: hall entrée, 2 salles réception avec parquet et pla- fond sculpté, 2 salons. 1er étage: grand palier distribuant 4 ch, sàm, cuis, sdb. 2e étage: palier, 6 ch, 2 sdb. Ssol: cuis, caves, buand. Cc fuel. Classe énergie : D. Réf H108052 Mes PICQUOUT et DEBUYSER 0328442850 notaires.arneke@notaires.fr ESTAIRES 152800€ 145000€+ honoraires : 7 800 € soit 5,38 % charge acquéreur Maison individuelle de 1967 sur une parcelle de 670m2 comprenant hall d'entrée, séjour, cuisine, 4 chambres, salle de bain et garage. Maison saine à rénover. A proximité des commodités. Réf D1941 Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL et CELISSE 0328488244 tacquet.negociation@notaires.fr HAZEBROUCK 89000€ 85000€+ honoraires : 4 000 € soit 4,71 % charge acquéreur Secteur du Violon d'or. Sur une parcelle de 182m2 , maison de ville type 1930 avec jardin à rénover, avec jardin. Environ 85m2 habitables offrant 2 chambres. Petit grenier aménageable. Jardin exposé sud ouest, au calme. Réf H4581 Mes BLONDE et COURDENT 0328429200 negociation.59136@notaires.fr

Annonces immobilières 24 24 Continuez votre recherche sur HAZEBROUCK 125500€ 120000€+ honoraires : 5 500 € soit 4,58 % charge acquéreur Proximité centre, maison de type bel-étage avec jardin et garage sur 104m2 compr rdc: garage, cavette, pièce annexe. Au 1er étage: séj, cuis aménagée. 2e étage: 3 ch. Prévoir rafraîchissement. Chauf central gaz de ville. Electricité refaite. Tout à l'égout, toiture bon état. Classe énergie : E. Réf H4631 Mes BLONDE et COURDENT 0328429200 negociation.59136@notaires.fr HAZEBROUCK 90000€ 85000€+ honoraires : 5 000 € soit 5,88 % charge acquéreur Maison de ville à rénover, très bon secteur, rez-de-chaussée: hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine, buanderie, wc. 1er étage: 2 chambres, bureau. Grenier aménageable. Cave. Jardin. Dépendance. Classe éner- gie : DPE vierge. Réf 377 Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS 0328429980 damien.thorez.59137@notaires.fr HAZEBROUCK 141000€ 135000€+ honoraires : 6 000 € soit 4,44 % charge acquéreur ST ELOI - Proximité centre-ville, 1930 en cours de rénovation avec jardin sur 198m2 : salon/séj, cuis, sdb avec vasque et douche. 1er étage: 2 ch. Au 2e étage: 2 ch. Electricité refaite, TAE, PVC double vitrage, chauf- fage poêle bois/charbon et radiateurs élect. Prévoir qques travaux. Jardin sud. Réf H4561 Mes BLONDE et COURDENT 0328429200 negociation.59136@notaires.fr HAZEBROUCK 167500€ 160000€+ honoraires : 7 500 € soit 4,69 % charge acquéreur Maison de ville avec garage sur une parcelle de 272m2 comp rdc: hall d'entrée, cuisine équipée, salon séjour avec chem feu de bois, salle de bains avec douche, buand/ling, cel- lier, pièce véranda/pergola, bureau, wc. 1er étage: palier, 3 chambres. Grenier. Jardin. Garage. Classe énergie en cours. Réf 390 Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS 0328429980 damien.thorez.59137@notaires.fr HAZEBROUCK 235000€(honoraireschargevendeur) Exclusivité. Secteur château de l'Orme, vaste et lumineuse maison ancienne de caractère, quasi indiv, living de plus de 50m2 et cuis équipée env 32m2 , 4 ch sur le même palier, 2 sdb dont 1 au rdc. Jardin et cour intérieure. Garage. Classe énergie : C. Réf 12980/890/C90 Mes VANDENBROUCKE, FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS 0328438474 bourgeois@notaires.fr HAZEBROUCK 100000€ 95000€+ honoraires : 5 000 € soit 5,26 % charge acquéreur Très agréable maison de ville avec jardin bâtie sur env. 137m2 , proche du centre ville, offrant couloir, salon séjour env 30m2 ouvert sur cuisine (env 5m2 ), salle de douche, wc. Etage: vaste palier, 2 chambres. Grenier aménageable. Chauffage central gaz. Classe énergie : DPE vierge. Réf 13078/990 Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU 0328429340 frederique.vivat@notaires.fr HAZEBROUCK 144000€ 138000€+ honoraires : 6 000 € soit 4,35 % charge acquéreur Maison semi mitoyenne sur 1 266m2 , rdc: hall d'entrée, salon salle à manger, cuisine équipée, buanderie, salle de bains avec bai- gnoire, wc. 1er étage: 2 chambres, dressing. Jardin. Terrasse. Chauffage central gaz de ville, menuiseries PVC dble vitrage, toiture récente. Classe énergie : C. Réf 387 Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS 0328429980 damien.thorez.59137@notaires.fr HAZEBROUCK 182500€ 175000€+ honoraires : 7 500 € soit 4,29 % charge acquéreur Prox gare, écoles, commerces. Maison de type bel-étage avec jardin, de beaux volumes. Au rdc: entrée, gge 1 voit, ch/bureau. 1er étage: sal/séj 34m2 env parqueté ouvert sur cuis équipée. Au 2e étage (dalle béton): 2 ch, salle douche. Grenier dalle béton aménageable Classe énergie : D. Réf H4593 Mes BLONDE et COURDENT 0328429200 negociation.59136@notaires.fr HAZEBROUCK 239000€ 230000€+ honoraires : 9 000 € soit 3,91 % charge acquéreur Secteur Carrefour. Beau plain pied indivi- duel de 2007 bâti sur un terrain de 648m2 : hall d'entrée, wc + lave mains, salon séjour ouvert sur cuisine équipée env. 42m2 , salle de bains, 3 chambres, garage. Chalet. Secteur recherché. Rdn étude. Classe éner- gie : D. Réf 13078/1047 Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU 0328429340 frederique.vivat@notaires.fr HAZEBROUCK 102000€ 97000€+ honoraires : 5 000 € soit 5,15 % charge acquéreur SECTEUR RUE DE MERVILLE - Maison de ville mitoyenne à rafraîchir avec cour et garage à proximité, offrant entrée, salon-sàm ouvert sur cuisine, sdb, wc. Etage: 3 chambres dont 2 petites. Rens étude Classe énergie : D. Réf 13078/863 Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU 0328429340 frederique.vivat@notaires.fr HAZEBROUCK 146000€ 140000€+ honoraires : 6 000 € soit 4,29 % charge acquéreur Prox immédiate centre-ville, maison type 1930 avec jardin 210m2 offrant de beaux volumes. Au rdc: sal/séj 32m2 env, cuis aménagée, sdb avec vasque et baignoire, ling, wc. 1er étage: 3 ch. 2e étage: 2 ch. A découvrir. Chauf cen- tral gaz ville. Tout à l'égout. Toitures bon état. Classe énergie : E. Réf H4635 Mes BLONDE et COURDENT 0328429200 negociation.59136@notaires.fr HAZEBROUCK 182500€ 175000€+ honoraires : 7 500 € soit 4,29 % charge acquéreur Maison de ville 3 ch avec garage et jardin compr entrée, séjour, cuisine équipée, 3 ch, sdb avec douche, lingerie, wc. Grenier aménageable sur dalle béton. Ssol complet. Garage. Terrasse. Jardin. Chauffage central gaz. Menuiseries PVC double vitrage. Classe énergie en cours. Réf 389 Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS 0328429980 damien.thorez.59137@notaires.fr HAZEBROUCK 280000€ 270000€+ honoraires : 10 000 € soit 3,70 % charge acquéreur Maison individuelle avec double garage en semi plain-pied sur 661m2 . Rez-de-chaussée: hall d'entrée, salon/séjour, cuisine équipée, bureau, salle de bains avec douche, wc. 1er étage: 4 chambres, salle de bains avec bai- gnoire, wc. Terrasse. Jardin. Double garage. Classe énergie : C. Réf 370 Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS 0328429980 damien.thorez.59137@notaires.fr HAZEBROUCK 149000€ 143000€+ honoraires : 6 000 € soit 4,20 % charge acquéreur Maison de ville rénovée sur 235m2 , rdc: hall d'entrée, salle à manger, séjour, cuisine équipée, pièce véranda, sdb avec baignoire, wc. 1er étage: 2 ch, bureau. Grenier. Jardin. Terrasse. Dépend. Chauffage central gaz (chaudière neuve). Menuiseries PVC double vitrage. Classe énergie en cours. Réf 388 Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS 0328429980 damien.thorez.59137@notaires.fr HAZEBROUCK 186000€ 178000€+ honoraires : 8 000 € soit 4,49 % charge acquéreur Secteur recherché, belle maison des années 1980 bâtie sur env. 269m2 avec jardin et garage + place de stationnement sur le devant: hall, salon séjour en L semi ouvert sur cuisine équipée, véranda accès jardin, wc, garage. Etage: 4 belles chambres, salle de bains. Classe énergie : C. Réf 13078/1021 Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU 0328429340 frederique.vivat@notaires.fr HAZEBROUCK 281000€ 270000€+ honoraires : 11 000 € soit 4,07 % charge acquéreur Dans une propriété d'env 8000m2 , entou- rée de champs. Beau corps de ferme compr maison et dépend en bon état. Ancienne grange, hangar. Maison ppale, partie habi- tation: entrée, cuis, salon sàm, 3 ch, sdb, wc. Cave. Grenier à aménager. Chauf. cent fuel. Anciennes étables attenantes, grange. Hangar. Classe énergie : D. Réf 13078/1048 Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU 0328429340 frederique.vivat@notaires.fr

Annonces immobilières 25 25 Continuez votre recherche sur HAZEBROUCK 290000€ 280000€+ honoraires : 10 000 € soit 3,57 % charge acquéreur Maison indiv années 70, beaux volumes sur 2037m2 , prox centre ville, rdc: cuis aménagée, beau séj lumineux (+- 50m2 ), 2 ch, sdb, bur, buand/ling, wc. 1er étage: 3 ch, sd'eau, gde pièce (poss 2 ch). Ssol complet: chaufferie, cave, atelier, buand. Dépend, gge. Terrasse. Jardin. CC gazville.PVCdblevitrage,Installationphotovol- taïque. Classe énergie : D. Réf 382 Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS 0328429980 damien.thorez.59137@notaires.fr HAZEBROUCK 344500€ 335000€+ honoraires : 9 500 € soit 2,84 % charge acquéreur Aux portes d'HAZEBROUCK. Belle construc- tion 2003 maison de l'ALLOEU, sur + de 780m2 , env 170m2 hab. En rdc: spacieux hall d'entrée, open space cuis salon sàm 62m2 env, bureau, cellier, wc. A l'étage: 4 belles ch, sdb, wc. Terrasse bois, garage 37m2 env, chauf électrique, menuiseries alu. 5mn A 25, dans quartier calme. Réf H4568 Mes BLONDE et COURDENT 0328429200 negociation.59136@notaires.fr HONDEGHEM 321000€ 310000€+ honoraires : 11 000 € soit 3,55 % charge acquéreur Très belle maison de type ppied avec garage sur 998m2 : hall, salon/séj chem insert électr, cuisine équipée, sdb avec douche, 3 ch, véranda, wc. Grenier. Garage carrelé et isolé. Terrasse. Jardin. Maison dans un état irré- prochable. Construction de 1982. Matériaux de qualité. Classe énergie : D. Réf 479 Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS 0328429980 damien.thorez.59137@notaires.fr HOUTKERQUE 234000€(honoraireschargevendeur) Jolie individuelle récente avec chambre au rez de chaussée érigée sur 658m2 de parcelle bien exposée. Cuisine équipée. Chauffage électrique et bois. Maison lumineuse et agréable ! Classe énergie : C. Réf 12980/992/ C92 Mes VANDENBROUCKE, FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS 0328438474 bourgeois@notaires.fr HAZEBROUCK 333000€ 320000€+ honoraires : 13 000 € soit 4,06 % charge acquéreur Superbe construction des années 50, proche de toutes les commodités, bâtie sur env 749m2 de terrain clos et arboré, avec une partie professionnelle (double entrée) , volumes très intéressants, nous consulter pour tous renseignements. Classe éner- gie : E. Réf 13078/991 Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU 0328429340 frederique.vivat@notaires.fr HAZEBROUCK 370000€ 360000€+ honoraires : 10 000 € soit 2,78 % charge acquéreur Quartier résidentiel, maison indiv 2007 sur 1171m2 , exc état, rdc: sal/séj 45m2 ouvert sur cuis équipée 13m2 , ch (poss sd'eau), wc. Etage: 2 ch, ch 24m2 env avec dress, sdb avec vasque, baignoire, douche, ling. Grenier. Gge 35m2 env. Terrasse. Jardin arboré. Dble vitrage alu, CC gaz de ville et feu bois, citerne d'eau de pluie 10 000 L Réf H4452B Mes BLONDE et COURDENT 0328429200 negociation.59136@notaires.fr HONDSCHOOTE 183550€ 175000€+ honoraires : 8 550 € soit 4,89 % charge acquéreur Ens immo anciennement à usage de com- merce au pur style préservé années 30 avec mobilier d'époque, 220m2 hab sur terrain 823m2 , nbreuses dépend: salon, séj, 2e salon, cuis, sdb, ch ou bur. Etage: 6 ch + gre- nier. CC fioul. 2 garages, dépend sur 3 niv de 70m2 chacun. Cour, jardin. Tvx de confort à prévoir. Beau potentiel. Réf H217001 Mes PICQUOUT et DEBUYSER 0328442850 notaires.arneke@notaires.fr LA CHAPELLE D'ARMENTIERES159500€ 152000€+ honoraires : 7 500 € soit 4,93 % charge acquéreur Exclusivité. Rue Omer Olivier. Spacieuse maison ville (env 120m2 hab) avec jardin, rdc: hall entrée, agréable séj avec insert, cuis équi- pée ouverte, espace bur, sdb, wc. 1er étage: 2 ch. 2nd étage: ch et palier pouvant servir ch. Beaux volumes et bonne expo pour cette habitation Classe énergie : D. Réf D1887 Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL et CELISSE - 0328488244 tacquet.negociation@notaires.fr HAZEBROUCK 333000€ 320000€+ honoraires : 13 000 € soit 4,06 % charge acquéreur SECTUERCARREFOUR-Superbemaisonindivi- duelle de standing, en semi-plain pied, érigée sur parcelle d'env 600m2 , offrant salon-sam ouvert sur cuis équipée (env 49m2 ), véranda, suite parentale (ch avec dress, sdd), cellier, car- port. Etage: sdb, 3 ch. TAE, fen double-vitrage. Classe énergie : D. Réf 13078/890 Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU 0328429340 frederique.vivat@notaires.fr HAZEBROUCK 474000€ 460000€+ honoraires : 14 000 € soit 3,04 % charge acquéreur Très belle maison bourgeoise en hyper centre avec grand garage (69m2 ) et jardin à l'abri des regards en excellent état offrant de beaux espaces de vie, 355m2 habitables, 5 chambres. Belle cave de 74m2 . Produit rare sur le secteur. Classe énergie : D. Réf H4628 Mes BLONDE et COURDENT 0328429200 negociation.59136@notaires.fr HONDSCHOOTE 320000€(honoraireschargevendeur) Secteur prisé, sur 1151m2 de parcelle clô- turée et idéalement expo, contemporaine d'architecte plus de 200m2 habitables: 3 vastes ch dont 1 appt parent au rdc (ch, dress, sd'eau). Prestation haut de gamme ! Classe énergie : C. Réf 12980/883/C83 Mes VANDENBROUCKE, FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS 0328438474 bourgeois@notaires.fr LA CHAPELLE D'ARMENTIERES229000€ 220000€+ honoraires : 9 000 € soit 4,09 % charge acquéreur Maison semi-mitoyenne des années 60 à rénover offrant 143 m2 habitables: grande pièce de vie en U, cuisine, buanderie, possi- bilité de créer une chambre au rez-de-chaus- sée. A l'étage: 3 chambres et salle de bains. Cave. Garage et jardin exposé sud-est. Bien située Classe énergie : E. Réf F20665 Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE et LENFANT-BLONDEAU - 0328438080 notaires.bailleul.negociation@notaires.fr HAZEBROUCK 340000€ 330000€+ honoraires : 10 000 € soit 3,03 % charge acquéreur Belle prestation pour maison indiv 2004 sur parcelle 759m2 en lotiss, expo sud avec ter- rasse. Gde pièce vie avec cuis ouverte équi- pée BARBRY, 70m2 , bur en rdc, cellier, gge 1 voit. A l'étage: 3 ch dont 2 avec dressing, sdb et wc. Rien ne manque, état irréprochable, tout confort. Panneaux solaires, revenus annuels 3000 € Classe énergie : D. Réf H4484 Mes BLONDE et COURDENT 0328429200 negociation.59136@notaires.fr HAZEBROUCK 597000€ 580000€+ honoraires : 17 000 € soit 2,93 % charge acquéreur Quartier résidentiel. Très belle maison contemporaine DEMEURE DU NORD en semi ppied de 2016-RT 2012 dans très bel environ- nement, rdc: séjour 47m2 , cuis équipée 17m2 , ch, sdb, cellier, garage 2 voit. A l'étage: 4 ch dont 1 avec terrasse, sdb. Terrasse à l'abri des regards expo sud. Prestation haut de gamme. Classe énergie : A. Réf H4576 Mes BLONDE et COURDENT 0328429200 negociation.59136@notaires.fr HOUPLINES 63600€ 60000€+ honoraires : 3 600 € soit 6 % charge acquéreur Maison style 1930 à rénover complètement: salon séjour cuisine, 2 chambres et gre- nier aménageable. Cour et wc extérieurs. Menuiseries PVC double vitrage. Chauffage par convecteur gaz. Réf F11130 Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE et LENFANT-BLONDEAU 0328438080 notaires.bailleul.negociation@notaires.fr LA GORGUE 124300€ 118000€+ honoraires : 6 300 € soit 5,34 % charge acquéreur Une maison de ville avec jardin compre- nant au rez de chaussée: séjour de 26m2 , cuisine équipée, salle de bain. Sur 2 étages: 2 chambres et bureau (double vitrage bois, toiture bon état, tout à l'égout, chauffage électrique). Idéal pour débuter. Classe éner- gie : F. Réf D1937 Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL et CELISSE - 0328488244 tacquet.negociation@notaires.fr

Annonces immobilières 26 26 Continuez votre recherche sur MERVILLE 106000€(honoraireschargevendeur) En centre ville, idéal profession libéral ou investisseur, maison offrant 90m2 compo- sée d'un hall d'entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle de bains, de 2 chambres et d'une pièce de rangement. Gros oeuvre de qualité, situation idéale. Classe éner- gie : DPE vierge. Réf C449 Mes BAILLY et DECLERCK 0328429395ou0328429384 bailly-declerck@notaires.fr LA GORGUE 126500€ 120000€+ honoraires : 6 500 € soit 5,42 % charge acquéreur Exclusivité. Maison 1965 avec jardin et double garage compr au rez-de-chaussée: salon/séjour, une véranda, une cuisine, une salle de bain et une cave. A l'étage: 3 chambres plus 2 greniers aménageables (dont un au dessus des garages). Maison saine à rénover. Classe énergie : E. Réf D1921 Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL et CELISSE - 0328488244 tacquet.negociation@notaires.fr MERVILLE 126600€(honoraireschargevendeur) En impasse, maison avec garage et jardin au rez de chaussée: salon séjour, cuisine amé- nagée, salle de bains. A l'étage: palier des- servant 2 chambres et bureau. Grand jardin arrière. Secteur calme, maison en bon état. Classe énergie : E. Réf C439 Mes BAILLY et DECLERCK 0328429395ou0328429384 bailly-declerck@notaires.fr MERVILLE 188400€(honoraireschargevendeur) HYPER CENTRE VILLE - Vaste maison de Maître au cachet préservé avec gge et jardin Rdc: hall entrée, sal/séj parqueté, bur, partie cuis et coin repas, caves. Aux étages, 5 ch et sdb, vaste gre- nier aménageable. Terrasse et joli jardin. gros oeuvre de qualité, prox de toutes commodi- tés. Classe énergie : D. Réf C414 Mes BAILLY et DECLERCK 0328429395ou0328429384 bailly-declerck@notaires.fr MORBECQUE 156000€ 150000€+ honoraires : 6 000 € soit 4 % charge acquéreur Plain pied individuel des années 80, érigé sur une parcelle de 615m2 . 3 chambres, cuisine équipée, salle de douche, séjour, et petite véranda. Prévoir quelques travaux. Expo sud ouest. Classe énergie : E. Réf H4489 Mes BLONDE et COURDENT 0328429200 negociation.59136@notaires.fr MERVILLE 75000€ 70000€+ honoraires : 5 000 € soit 7,14 % charge acquéreur Proche des écoles, maison de ville avec jardin bâtie sur env. 104m2 (stationnement facile) à conforter: entrée directe dans salon séjour ouvert sur cuisine, salle de bains avec wc (douche, vasque, wc). Etage: 2 chambres. Grenier aménageable. Idéal pour démarrer. Classe énergie : F. Réf 13078/963 Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU 0328429340 frederique.vivat@notaires.fr MERVILLE 136900€(honoraireschargevendeur) LE SART - Le Sart, lotissement des fleurs, maison mitoyenne avec jardin exposé sud. Au rdc: hall entrée, dble pièce séj, cuise aména- gée, grande pièce attenante. A l'étage, palier desservant 3 ch et sdb. Chauffage central gaz ville, menuiseries PVC. Maison sans vis à vis, secteur calme. Classe énergie : E. Réf C447 Mes BAILLY et DECLERCK 0328429395ou0328429384 bailly-declerck@notaires.fr MORBECQUE 75000€ 70000€+ honoraires : 5 000 € soit 7,14 % charge acquéreur Maison de village mitoyenne avec petit jardin, le tout bâti sur env. 207m2 , à rénover: salon env. 12m2 + pièce env. 8m2 , cuisine + salle à manger env. 22m2 , grande pièce cou- verte env. 40m2 , dépendance et wc. Etage: 3 chambres. Nous consulter. Classe éner- gie : DPE vierge. Réf 13078/1038 Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU 0328429340 frederique.vivat@notaires.fr MORBECQUE 239000€ 230000€+ honoraires : 9 000 € soit 3,91 % charge acquéreur Dans quartier résidentiel, cadre verdoyant, maison indiv, beaux volumes, années 80, à moderniser, sur sous-sol, érigée sur parcelle d'env 1700m2 , offrant hall, wc, séjour, cuis, 3 ch, sdb. Etage: sdd, 3 c, pièce rangement. Ssol: gge 2 voit, pièce rangement. CC fuel. Rens étude. Classe énergie : D. Réf 13078/700 Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU 0328429340 frederique.vivat@notaires.fr MERVILLE 100000€ 95000€+ honoraires : 5 000 € soit 5,26 % charge acquéreur Secteur calme, maison de ville mitoyenne avec jardin sur 272m2 offrant de beaux volumes: entrée directement dans séjour 30m2 env ouvert sur cuis et véranda (22m2 env.), sdb. 1er étage: 2 chambres. Au 2ème étage: 2 chambres. Prévoir quelques tra- vaux. Classe énergie : DPE vierge. Réf H4630 Mes BLONDE et COURDENT 0328429200 negociation.59136@notaires.fr MERVILLE 147200€(honoraireschargevendeur) Secteur prisé du Sart, maison une mitoyen- neté avec garage et jardin Hall d'entrée, salon séjour, cuisine aménagée, cellier. A l'étage, palier, 3 chambres et salle de bains Garage pour 2 voitures, terrasse arrière avec pergola et jardin arboré. secteur calme. Classe énergie : E. Réf 13039/420 Mes BAILLY et DECLERCK 0328429395ou0328429384 bailly-declerck@notaires.fr MORBECQUE 83000€ 78000€+ honoraires : 5 000 € soit 6,41 % charge acquéreur CENTRE VILLAGE - Exclusivité. Maison à rénover avec jardin comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, une arrière cuisine, une cave, 3 chambres possibilité 4. Tout à l'égout, toiture saine, compteur gaz. Classe énergie : F. Réf D1919 Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL et CELISSE 0328488244 tacquet.negociation@notaires.fr NIEPPE 193000€(honoraireschargevendeur) Maison des années 60 avec garage et jardin bien orienté, vaste pièce de vie, 3 chambres (possibilité 4 )+ bureau. Proche de toutes les commodités. Classe énergie : D. Réf F20681 Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE et LENFANT-BLONDEAU 0328438080 notaires.bailleul.negociation@notaires.fr MERVILLE 147200€(honoraireschargevendeur) Maison briques en semi plain pied avec garage, grand atelier et jardin sur 505 m2 .

au rdc: hall d'entrée, sal/séj avec chem, cuis aménagée, arrière cuis, véranda, sdb, 1 ch. vaste atelier avec grande pièce attenante et garage 1 voit. A l'étage, 2 ch. jardin arrière exposé plein sud. Classe énergie : E. Réf C434 Mes BAILLY et DECLERCK 0328429395ou0328429384 bailly-declerck@notaires.fr MORBECQUE 85000€ 80000€+ honoraires : 5 000 € soit 6,25 % charge acquéreur Maison à rénover avec jardin et garage centre village, rdc: entrée, séjour, cuisine équipée, chambre, véranda, salle de bains avec baignoire, wc. 1er étage: 2 chambres. Chauffage central gaz. Menuiseries PVC double vitrage. Jardin. Cave. Classe énergie en cours. Réf 488 Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS 0328429980 damien.thorez.59137@notaires.fr NIEPPE 210000€(honoraireschargevendeur) Maison style 1930 double distribution à rafraîchir offrant 130m2 habitables et gre- nier aménageable, 4 chambres dont une au rdc. Chauffage central gaz. Nombreuses possibilités. Jardin exposé Sud Ouest. Secteur très recherché. Réf F11125 Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE et LENFANT-BLONDEAU 0328438080 notaires.bailleul.negociation@notaires.fr

Annonces immobilières 27 27 Continuez votre recherche sur NIEPPE 228000€(honoraireschargevendeur) Maison de lotissement en très bon état avec 4 ch, garage et jardin, dispose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une grande cui- sine équipée. Chauffage central gaz (chau- dière récente). A proximité de toutes les commodités. Classe énergie : D. Réf F11106 Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE et LENFANT-BLONDEAU 0328438080 notaires.bailleul.negociation@notaires.fr NIEPPE 352000€(honoraireschargevendeur) Semi plain-pied individuel construit en 1994 sur ssol complet: séj lumineux de 40m2 , cui- sine équipée, ch et sdb au rdc. A l'étage: 3 ch et 2e sdb. Jardin de plus de 1200m2 donnant sur les champs. Maison agréable et bien entretenue Classe énergie : D. Réf F20670 Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE et LENFANT-BLONDEAU 0328438080 notaires.bailleul.negociation@notaires.fr PRADELLES 168100€ 160000€+ honoraires : 8 100 € soit 5,06 % charge acquéreur Maison indiv. années 60/70 sur terrain 556m2 : entrée, wc, sal-séj chem, cuis am, bur, véranda. Etage: 3 ch, sdb. CC fuel, dble-vitrage. Tout à l'égout raccordé. Gge, chaufferie-buand, cave. Jardin clos, park. BEG. Bonne construc- tion, secteur calme. Entre HAZEBROUCK et BAILLEUL. Classe énergie : D. Réf H217115 Mes PICQUOUT et DEBUYSER 0328442850 notaires.arneke@notaires.fr RUBROUCK 173250€ 165000€+ honoraires : 8 250 € soit 5 % charge acquéreur CENTRE DU VILLAGE - Maison indiv années 1970 sur terrain 779m2 : salon-séjour 26m2 , cuis 10m2 , cavette, 3 ch dont 1 au rdc, sdb à aménager, wc, grenier. CC fuel, simple vitrage bois, tout à l'égout raccordé. Beau jardin vue dégagée, dépend (chaufferie), 2 garages. BE général. A rafraichir. Bonne construction. Classe énergie : F. Réf H218006 Mes PICQUOUT et DEBUYSER 0328442850 notaires.arneke@notaires.fr NIEPPE 280000€(honoraireschargevendeur) Ferme au carré à rénover sur et avec 12 700m2 de terrain. Habitation environ 81m2 plus grenier aménageable environ 58m2 .

Dépendance. Porcherie. Grange et un autre bâtiment en briques avec dalle béton à l'étage. Réf 11131 Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE et LENFANT-BLONDEAU 0328438080 notaires.bailleul.negociation@notaires.fr NIEURLET 193850€ 185000€+ honoraires : 8 850 € soit 4,78 % charge acquéreur Plain-pied individuel 2002 sur terrain 672m2 compr vaste sal-séj ouvert sur cuis aménagée- équipée, 3 ch, sdb, wc. Chauffage électrique, PVC double-vitrage. Grand gge carrelé avec buanderie (39m2 ). Terrasse, jardin clôturé. Bon état général. Proche secteur Saint-Omer. Classe énergie : E. Réf H217066 Mes PICQUOUT et DEBUYSER 0328442850 notaires.arneke@notaires.fr RENESCURE 122875€ 115000€+ honoraires : 7 875 € soit 6,85 % charge acquéreur Immeuble mixte au centre du village, érigée sur 274m2 . Local commercial, rdc: magasin 11m2 , bureau, sanitaire (lavabo et wc). Appt, 1er étage, accès indép: sal-séj env 15m2 , cuis agencée avec four et plaques, ch, salle de bains. Jardin clos avec terrasse et abri. Classe énergie : DPE vierge. Réf E59RE13 Mes BONNIERE et BONNINGUES 0328493842 office.renescure.nego@notaires.fr ST JANS CAPPEL 312000€(honoraireschargevendeur) Large maison au centre du village offrant de beaux volumes, 5 chambres dont 1 au rdc, terrasse, jardin et un grand hangar attenant accessible sur l'arrière. Idéal artisan, grande famille ou collectionneur Classe énergie : C. Réf F20675 Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE et LENFANT-BLONDEAU 0328438080 notaires.bailleul.negociation@notaires.fr NIEPPE 293000€(honoraireschargevendeur) En résidence prisée, semi plain pied indi- viduel érigé sur près de 900m2 clôturés et arborés: ch et salle douche au rdc, 3 ch et sdb à l'étage, séj ouvert sur cuis donnant sur grande véranda. Dble gge. Le +: installation de panneaux photovoltaïques fonction- nelle. Classe énergie : D. Réf 12980/818/C18 Mes VANDENBROUCKE, FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS 0328438474 bourgeois@notaires.fr OXELAERE 173250€ 165000€+ honoraires : 8 250 € soit 5 % charge acquéreur CENTRE - Maison semi-indiv sur terrain 311m2 : séj 19m2 , cuis aménagée 19m2 , bur ou ch, sdb sur voûte, cave. Etage: 2 ch + gre- nier aménageable. Véranda, arr-cuis, wc. CC fuel, dble-vitrage PVC. Garage 55m2 + étage 27m2 . Jardin. BEG. Parties à conforter: étage et véranda. Idéal 1re acquisition. Potentiel intéressant. Classe énergie : D. Réf H217094 Mes PICQUOUT et DEBUYSER 0328442850 notaires.arneke@notaires.fr RENESCURE 153625€ 145000€+ honoraires : 8 625 € soit 5,95 % charge acquéreur Maison semi-mitoyenne 2009, sur 233m2 : salon-sàm 26,59m2 , cuis EA, wc. Etage sur dalle béton: 3 ch, sdb avec baignoire et lavabo. Jardin clos avec terrasse, store banne et chalet de jardin. Gge 1 voit. Menuiseries PVC dble vitrage avec persiennes, chauf cen- tral gaz ville avec production d'eau chaude, VMC. Classe énergie : C. Réf E59RE16A Mes BONNIERE et BONNINGUES 0328493842 office.renescure.nego@notaires.fr NIEPPE 325000€(honoraireschargevendeur) Secteur Château. Maison construite en 2000 excellent état 117m2 hab: salon séj cuis équi- pée ouverte, 3 ch poss 4. Jardin et abri jardin expo Sud Ouest. Chauffage électrique. PVC double vitrage partout. Installation photo- voltaïque. Classe énergie : D. Réf F11121 Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE et LENFANT-BLONDEAU 0328438080 notaires.bailleul.negociation@notaires.fr OXELAERE 322600€ 310000€+ honoraires : 12 600 € soit 4,06 % charge acquéreur Corps de ferme avec nb dépend. et pâtures, sur + de 3ha compr maison 120m2 hab + gre- nier aménag. 100m2 . Nb dépend: garages, grange, anciennes étables et hangar de 700m2 env. Vaste cour bétonnée avec por- tail, pâtures. Situé en campagne. Potentiel intéressant. Poss d'acquérir une surface infé- rieure. Classe énergie : E. Réf H217103 Mes PICQUOUT et DEBUYSER 0328442850 notaires.arneke@notaires.fr RUBROUCK 162950€ 155000€+ honoraires : 7 950 € soit 5,13 % charge acquéreur Maison semi-mitoyenne sur terrain 540m2 : sal-séj poêle à pellets, cuis aménagée, arr cuis, sdb et 2 ch à l'étage. Tout à l'égout rac- cordé, chauf gaz citerne, électr + granulés. Gd garage. Terrasse, jardin arboré. Maison Bon état général. Proche centre. Idéal 1re acquisition Classe énergie : E. Réf H217060 Mes PICQUOUT et DEBUYSER 0328442850 notaires.arneke@notaires.fr Pour votre publicité presse et internet, priorité à l'efficacité ! Denis Pouyadoux 05 55 73 80 63 dpouyadoux@immonot.com

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