Avec 36h immo Vendez Vite et bien ! - Magazine des notaires
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
Avril 2018 no 70
Magazine immobilier et juridique offert par votre notaire
Vendez vite et bien !
avec 36h immo
PAS DE CALAIS
NORD
SÉLECTION D’ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES
Retrouvez toutes
les annonces sur
p. 28 p. 31 85 000 biens à vendre
www.immonot.com | www.magazine-des-notaires.com | www.nofimmo.com | www.lereflexenotaire. fr
Magazine disponible dans les commerces et administrations
ARMENTIÈRES (59280) • Banque CREDIT DU NORD ∙ 34 rue De Gaulle • Medecin Dr DECARME J-P ∙ 358 rue des Ecoles • Pharmacie TRICART ∙ 4 Grande Rue
• Banque SOCIETE GENERAL ∙ 1 place Foch
• BANQUE POPULAIRE ∙ 49 rue de Lille • CABINET DENTAIRE LEDERZEELE (59143) STRAZEELE (59270)
• Boucherie AU SANGLIER ∙ 101 rue de Dunkerque 30Ter rue de lille 1A Rés Clair de Lys
• Boulangerie LEMOINE ∙ 2 rue du Nord • Boucherie HANNOTEL ∙ 10B route de Bergues • MAIRIE ∙ 56 rue de L'eglise
• CABINET DENTAIRE ∙ 3 place de Montmorency • Boulangerie DEVRIENDT ∙ 17 rue de l'Eglise
• Cinéma L'UNVERS ∙ 1 rue de la Gare • CABINET DENTAIRE ∙ 4 rue Emile Roche TERDEGHEM (59114)
• CREDIT DU NORD ∙ 2 rue Robert Schuman • CABINET DENTAIRE ∙ 13 rue Kennedy LILLE (59000)
• CREDIT LYONNAIS ∙ 45 rue de Lille • CLINIQUE VETERINAIRE ∙ 354 route d'Eecke
• CABINET MEDICAL ∙ 11 rue Ernout • ICADE PROMOTION ∙ 8 rue Anatole France • SUPER U ∙ route d'Hazebrouck
• LE BLAN PROMOTION • CABINET MEDICAL ∙ 15 rue Kenne
3 rue Nationale François Miterrand MERRIS (59270)
• Restaurant AUX PAS PERDUS ∙ 1 rue de la Gare
• Cafe MARGOTTE et ZEBULON ∙ 45 rue De Gaulle VIEUX-BERQUIN (59232)
• CARREFOUR MARKET ∙ route de Merville
• Tabac A LA CIVETTE ∙ 14 rue Robert Schuman • Boulangerie AU PAIN A L'ANCIENNE • BOULANGERIE ∙ 21 Grande Place
• Opticien M NOIRET ∙ 3 rue Kennedy
• Tabac LA CIVETTE DU PRES DU HEM ∙ 69 rue du Nord 6 route Hazebrouck • PAVILLON MEDICAL d'Ombredanne ∙ rue Auguste Morel
• Pharmacie PARENT ∙ 11 rue De Gaulle
• Café BISTROT DE TONTON ∙ 29 place de l'Eglise • Restaurant L'ESTAMINET DE BERKIN ∙ 5 rue d'Estaires
ARNEKE (59285) • Restaurant L'ESTAMINET CHEZ LEON ∙ place Foch
• MAIRIE ∙ place de l'Eglise
• VOREUX MOTOS ∙ 19 rue Emile Roche
• Boucherie VANHELST ∙ 3 rue Paul Gosset WALLON-CAPPEL (59190)
FLETRE (59270) MERVILLE (59660)
• Boulangerie DECLERCQ ∙ 21 rue Cassel • MAIRIE ∙ 300 route d'Hazebrouck
• Boulangerie L'EPI D'OR ∙ 15 place Saint-Gohard • Assurances ALLIANZ ∙ 56 place De Gaulle
• Boulangerie AU FOURNIL DE FLETRE
• MAIRIE ∙ 4 place Saint-Gohard 564 route Nationale
• Boulangerie AU FOURNIL DE LA PLACE WASQUEHAL (59290)
12 place de la Liberation
BAILLEUL (59270) • CAFE DE LA MAIRIE ∙ 640 route Nationale • CONSTRUCTIONS PIRAINO ∙ 142 rue du Haut Vinage
• Boulangerie DELMAERE ∙ 58 rue De Gaulle
• MAIRIE ∙ 597 route Nationale
• Alimentation HALL FRUITS ET LEGUMES • CABINET DENTAIRE ∙ 20 rue de la Gorgue WATTEN (59143)
223 rue de Lille GODEWAERSVELDE (59270) • CABINET DENTAIRE ∙ 98 rue De Gaulle
• Boulangerie BERTIN ∙ 5 rue de Dunkerque
• Assurances ALLIANZ ∙ 39 place De Gaulle • CABINET DENTAIRE ∙ 21 rue Pont de Pierre
• Boucherie AU COEUR DES MONTS • CABINET MEDICAL ∙ 8 rue Thiers
• Banque CREDIT DU NORD ∙ 8 rue de l'Occident 245 rue du Mont des Cats • CABINET MEDICAL ∙ 94 rue Joffre
WEMAERS-CAPPEL (59670)
• Boucherie AU COQ BAILLEULOIS ∙ 1 rue Royaert • Boulangerie DEQUEEKER ∙ 189 rue de Boeschepe
• Boulangerie BRIL ∙ 33 rue d'Ypres • CABINET MEDICAL ∙ 11 rue Duhamel Liard • MAIRIE ∙ 870 route Watten
• Coiffeur SANDRINE H ∙ 41 rue Devynck • CABINET MEDICAL ∙ 60 rue De Gaulle
• Boulangerie LEBECQUE ∙ 18 rue du Musée ZERMEZEELE (59670)
• Boulangerie MAISON BRIL ∙ 744 route de Mekeren HARDIFORT (59670) • CABINET MEDICAL ∙ 11 rue Thiers
• Boulangerie VANDENBERGHE ∙ 1 rue de la Gare • CABINET MEDICAL ∙ 10 rue des Capucins • MAIRIE ∙ 1773 Voie Romaine
• MAIRIE ∙ 80 Contour de l'Eglise • CABINET MEDICAL ∙ 49 rue des Capucins
• CABINET DENTAIRE ∙ 1Bis rue du Collège
ZUYTPEENE (59670)
• CABINET DENTAIRE ∙ 1 rue Emile Hié HAVERSKERQUE (59660) METEREN (59270)
• CABINET DENTAIRE ∙ 17 avenue François Rabelais • MAIRIE ∙ 320 La Place
• Boulangerie ROYER ∙ 54 rue du 8 mai 1945 • MAIRIE ∙ La Place
• CABINET DENTAIRE ∙ 13 rue d'Ypres
• CABINET DENTAIRE ∙ 10 rue Foch HAZEBROUCK (59190) • TRICOTS DUGERS ∙ Queek Straete FLEURBAIX (62840)
• CABINET DENTAIRE ∙ 24 rue Pharaon de Winter • Café DERENSY ∙ 11 place De Gaulle
• CABINET DENTAIRE ∙ 140 avenue de la Libération • Banque CREDIT DU NORD ∙ 1 rue Nationale MORBECQUE (59190)
• Banque LE CREDIT LYONNAIS ∙ 46 place De Gaulle • CARREFOUR CONTACT ∙ 38 bis rue de la Malassise
• CABINET MEDICAL ∙ 38 Bis rue de Lille • Boulangerie DECOSTER ∙ 28 place de l'Hotel de Ville • CREDIT AGRICOLE ∙ 3 place De Gaulle
• CABINET MEDICAL ∙ 24 rue Pharaon de Winter • BANQUE POPULAIRE ∙ 63 place De Gaulle • MAIRIE ∙ place de l'Hotel de Ville
• CABINET MEDICAL ∙ 9 Bis Arnouldst • Banque SOCIETE GENERALE ∙ 26 place De Gaulle GUARBECQUE (62330)
• CABINET MEDICAL ∙ 30 rue du Musée • Boucherie L'HOFLANDT ∙ 27 place Jeanne d'Arc NIEPPE (59850)
• Boulangerie ASSEMAN ∙ 51 rue Warein • INTERMARCHE ∙ rue Delcourt
• CABINET MEDICAL ∙ 12 rue du Collège • Boucherie GHESQUIERE F ∙ 1434 rue d'Armentieres
• Boulangerie BODDAERT-DELIESSCHE
• CABINET MEDICAL ∙ 19 TER rue de Lille
34 rue Notre Dame
• Boulangerie BODELE ∙ 22 rue du Dr Vanuxeem ISBERGUES (62330)
• CABINET MEDICAL ∙ rue Neuve Eglise
• Boulangerie DUVAL ∙ 28 rue de Merville OCHTEZEELE (59670) • Meubles MERCIER ∙ 13 rue du 8 Mai
• CABINET MEDICAL ∙ 9 Bis rue de Lille
• Boulangerie GUIBON ∙ 52 rue de Merville
• CABINET MEDICAL ∙ 18 rue du Collège • MAIRIE ∙ 80 rue de la Mairie LA COUTURE (62136)
• Boulangerie HOUCKE ∙ 9 rue Cesar
• CABINET MEDICAL ∙ 50 rue Ypres
• Boulangerie L'AMI DU PAIN ∙ 41 place De Gaulle OUDEZEELE (59670) • CABINET MEDICAL ∙ 2080 rue des Chavattes
• Café Presse PMU LE LONGCHAMP ∙ 11 rue de Cassel
• Boulangerie LEROY T ∙ 48 rue Leclerc
• Café Presse Tabac PMU TOTEM ∙ 130 rue de la Gare
• Hotel LE CHEVAL BLANC ∙ 37 rue de la Gare
• Boulangerie POLLET L ∙ 14 place Jeanne d'Arc • MAIRIE Accueil ∙ 70 rue de la Forge LAVENTIE (62840)
• BOWLING DES FLANDRES ∙ avenue de Saint-Omer
• Brasserie L'HOUTLAND ∙ parc Activité de la Creule OXELAERE (59670) • Banque CREDIT AGRICOLE ∙ 43 rue du 11 Novembre
BAVINCHOVE (59670) • CABINET MITOIRE ∙ 39 ter rue de la Gare
• BV FERMETURES ∙ 42 bis rue Nationale • Boulangerie RENAUD ET LUCIE VAESKEN
• Boucherie CNOCKAERT ∙ 3 rue de l'Eglise 44 route Nationale • Coiffure BULLE D'O ∙ 4 rue De Gaulle
• CABINET DENTAIRE ∙ 15 rue Warein
• MAIRIE ∙ rue de l'Eglise • CABINET DENTAIRE ∙ 24 rue Aire • MAIRIE ∙ 7 La Place • Coiffure DUBOIS DANIELE ∙ 7 rue Delphin Chavatte
• CABINET DENTAIRE ∙ 11 rue Depoorter • MAIRIE ∙ place du 8 Mai 1945
BERTHEN (59270) PRADELLES (59190) • Medecin Dr DAHLAB M ∙ rue Robert Parfait
• CABINET DENTAIRE ∙ 25 rue Nationale
• MAIRIE ∙ 138 Grande Rue • CABINET DENTAIRE ∙ rue Augustins ilot Saint Eloi Bât B • MAIRIE ∙ 724 rue Nationale LESTREM (62136)
• CABINET DENTAIRE ∙ 35 rue Thérouanne
BLARINGHEM (59173) • CABINET DENTAIRE ∙ 2 rue Jeanne d'Arc RENESCURE (59173) • Medecin Dr MOREL V ∙ 32 rue du Bourg
• Boulangerie TROCME ∙ 3 rue Pierre Dhedin • CABINET DENTAIRE ∙ 48 rue du Rivage • Alimentation PROXI ∙ 3 route de Saint-Omer • Pharmacie RENARD ∙ place du 8 Mai 1945
• MAIRIE ∙ rue Pierre Dhedin • CABINET DENTAIRE ∙ 366 route Merville • Boulangerie VERBAUWHEDE FREDDY • Superette 8 À HUIT ∙ 54 allée Pierre Macart
• CABINET DENTAIRE ∙ 30Bis rue Nationale 37 rue de Saint-Omer
BOESCHEPE (59299) • CABINET DENTAIRE ∙ 8 rue Thérouanne LOCON (62400)
• CABINET DENTAIRE ∙ 20 place Michel et Charles Stoven
• Boucherie DEHAUDT ∙ 24 rue de la Mairie • CABINET MEDICAL ∙ 47 avenue des Flandres • CABINET MEDICAL ∙ 43 rue de Saint-Omer • Boucherie VERBRUGGE ∙ 103 rue du 11 Novembre
• Boulangerie SINGIER ∙ 50 Grand Place • CABINET MEDICAL ∙ 2Bis avenue des Flandres • Café SCHRIFVE ∙ 134 route de Nieppe • Pharmacie TRAISNEL ∙ 53 rue du 11 Novembre
• Boulanngerie BODDAERT ∙ 35 rue de la Mairie • CABINET MEDICAL ∙ 40 place De Gaulle • MAIRIE ∙ rue du Chateau
• Café Presse PMU LE GRAND SAINT HUBERT • CABINET MEDICAL ∙ 34 rue Clocher LONGUENESSE (62219)
8 rue de Bailleul • CABINET MEDICAL ∙ 134 rue Violon d'Or RUBROUCK (59285) • Supermarché VICFRUITS ∙ 70 rue Georges Bizet
• CABINET MEDICAL ∙ 4 place Jeanne d'Arc
BOIS-GRENIER (59280) • Cafe Mme THOORENS ∙ 271 route de Bourbourg
• CABINET MEDICAL ∙ 106 route de Borre
• MAIRIE ∙ route de Bourbourg LORGIES (62840)
• Boucherie COUSTENOBLE ∙ 39 rue de Pourtales • CABINET MEDICAL ∙ 23 rue Hondeghem
• Medecin Dr DELEBECQ J-F ∙ 30 rue Bas Chemin
• Boulangerie L'ATELIER DES SAVEURS • CABINET MEDICAL ∙ 26 rue de l'Eglise SAINT-JANS-CAPPEL (59270)
56 rue de Fleurbaix • CABINET MEDICAL DE L'HOFLANDT NEUVE-CHAPELLE (62840)
14 rue Notre Dame • Coiffeur AUDREY ∙ 12 rue de Berthen
BUYSSCHEURE (59285) • Café L'ARISTO ∙ rue de l'Eglise • MAIRIE ∙ Chemin Haut • Cafe THERAGE D ∙ 33 rue du Bois
• Cafe Tabac ∙ 43 place De Gaulle • Chocolaterie RAOUL ∙ 18 rue du Bois
• MAIRIE ∙ 81 Pauwer Straete SAINT-SYLVESTRE-CAPPEL (59114)
• CARREFOUR CITY ∙ Grande Place
• Coiffure BRUNO ∙ 44 place Leclerc • Boulangerie AU KOEKESTUTE ∙ 11 place de l'Eglise RICHEBOURG (62136)
CAËSTRE (59190) • Glacier VAN DEN CASTEELE ∙ route Nationale
• Coiffure SHERZO ∙ rue Warein • Boulangerie LE FOURNIL DU TOURET ∙ 1550 rue Touret
• MAIRIE ∙ Grande Place • Dentiste Dr CABROL ∙ contour de l'Eglise • Coiffeur LENTREMY B ∙ 14 rue du Moulin l'Avoue
• Fleuriste ET FLEURS ET MOI ∙ 50 place De Gaulle SAINTE-MARIE-CAPPEL (59670)
CASSEL (59670) • Medecin Dr COCQ G ∙ 24 rue de la Briqueterie
• MEILLEUR TAUX ∙ 10 Avenue de la Haute Loge • Restaurant AU PETIT BRUXELLES ∙ 1656 route Nationale • Medecin Dr DUPLAT S ∙ 377 rue du Bois
• Boulangerie AU PAIN DU GEANT • Optique ALAIN AFFLELOU ∙ 42 place De Gaulle
22 rue Constant Moeneclaey • Pharmacie SAMAILLE ∙ 26 rue de l'Eglise SERCUS (59173) SAILLY-SUR-LA-LYS (62840)
• Boulangerie WALLAERT ∙ 44 rue Foch • Restaurant L'ETAPE FLAMANDE • MAIRIE ∙ 124 contour de l'Eglise • Boulangerie LECLERCQ ∙ 2824 rue Lys
• CABINET DENTAIRE ∙ 995 avenue Albert Mahieu rue Milieu Centre Leclerc
• CABINET MEDICAL ∙ 46 Grand Place STEENBECQUE (59189) • Cafe JOSE ET MICKAEL GONCALVES ∙ 2954 rue Lys
• Station Service ELAN ∙ 10 boulevard Abbé Lemire • Fleuriste GRAINES D'IDEES ∙ 1295 rue Lys
• CABINET MEDICAL ∙ 1 rue Bollaert le Gavrian • SUPER U ∙ 88 rue Notre Dame • Boulangerie DEBACKER ∙ 1 rue de Verdun
• CABINET MEDICAL ∙ 34 rue Foch • EPICERIE ∙ rue de la Gare SAINT-OMER (62500)
• Café LE SAINTE CECILE ∙ 13 Grande Place HERLIES (59134)
• Coiffeur KARACT'R ∙ 23 rue Foch STEENVOORDE (59114) •Boucherie FAGOO ∙ 6 rue Saint Adrien
• Medecin Dr EQUINE A-S ∙ 15 rue Croix
• Restaurant CHATELLERIE DE SCHOEBEQUE • Medecin Dr GATIE P ∙ 8 rue Chobourdin •Boulangerie LE FOUR A BOIS ∙ 40 place Foch
• Boulangerie CARON ∙ 9 place Norbert Segard •POISSONNERIE DE SAINT OMER ∙ 1 rue Louis Martel
32 rue Foch
HONDEGHEM (59190) • Boulangerie GUILBAUT Christophe ∙ 7 rue Neuve •Supérette CARREFOUR CONTACT
• Restaurant LA TABLE DU MEUNIER ∙ 25 Grande Place
• CABINET DENTAIRE ∙ 1Bis rue de Cassel 7 rue Eugène Delacroix
DUNKERQUE (59140) • MAIRIE ∙ 251 Grande Place • CABINET DENTAIRE ∙ 17 rue de Cassel • Supermarché CARREFOUR CITY ∙ 50 rue d'Arras
• CABINET MEDICAL ∙ 20 avenue de la Bergerie
• LA MAISON FLAMANDE ∙ 51 rue Poincarre LA CHAPELLE-D'ARMENTIÈRES (59930) • COCCIMARKET ∙ place Norbert Segard
• Supermarché CARREFOUR CITY ∙ 54 rue de Dunkerque
EBBLINGHEM (59173) • Boucherie BOUTTIER ∙ 188 rue Nationale • MAIRIE ∙ rue de Verdun SAINT-VENANT (62350)
• Boulangerie AU PAIN D'ANTAN ∙ 1878 route Nationale • Presse MME VANDENBUSSHE ∙ 26 place Norbert Segard
• MAIRIE ∙ 60 avenue du Chateau • Boulangerie GENTE ∙ 399 bis route Nationale • Restaurant AU COEUR DU MONDE ∙ 931 route d'Eecke • Alimentation O 73 SAVEURS ∙ 73 rue de Paris
• Bricolage GITEM DECOOPMAN ∙ 139 rue Léon Blum
EECKE (59114) LA GORGUE (59253) STEENWERCK (59181) • Medecin Dr CLAEBOTS V ∙ 48 rue de Paris
• Boucherie CATTOEN ∙ 135 rue de Godewaersvelde • Boucherie COUSIN ∙ 4 rue De Gaulle • Boucherie chez DENIS ET AMANDINE ∙ 6 place De Gaulle • Medecin Dr FLECHE B ∙ 12T place De Gaulle
• MAIRIE ∙ route de Godewaersvelde • BOULANGERIE Vandenbossche ∙ 23 rue du 8 Mai 1945 • Boulangerie DEBOUDT ∙ 2 rue de Bailleul VIOLAINES (62138)
• Cabinet KINE ∙ 44 avenue des Aulmes Val de Lys • Boulangerie ROETYNCK M ∙ 12 rue de Bailleul
ERQUINGHEM-LYS (59193) • Coiffeur ESPACE COIFFURE MICKAEL • CABINET DENTAIRE ∙ 36 place De Gaulle • Boucherie DERANSY ∙ 2 rue Eustache Varet
• CARREFOUR ∙ rue d'Armentières 17 rue Jean Mermoz • CABINET MEDICAL ∙ 19 rue de Bailleul • Boulangerie HURDEBOURCQ ∙ 56 rue Petite Place
• Restaurant AUX MAGOTS ∙ 71 rue de Bethune • CABINET MEDICAL ∙ 41 place De Gaulle • Medecin Dr PATTYN I ∙ 43B Grande Place
ESTAIRES (59940) • CABINET MEDICAL ∙ 8 Bis rue de la Gare • Medecin Dr THIEULLET B ∙ 72 rue Retuy
• Assurances ALLIANZ ∙ 22 rue Emile Roche LE DOULIEU (59940) • LES SERRES DE STEENWERCK ∙ 5 rue Pont de Pierre
• Assurances POTTIN ∙ 15 rue Emile Roche • Boucherie PATINIER B ∙ 43 Grande Place • MAIRIE ∙ place De Gaulle Liste non exhaustive et dans la limite du tirage
Édito P.8
Une succession
bien réglée
I
l est des successions qui ne sont pas réglées
comme du papier à musique ! De récents
P.16
exemples dans l’actualité révèlent que les héri-
tages peuvent comporter quelques fausses notes
qui font plutôt chantonner « Noir c’est noir ».
Sommaire
Pour un testament signé en dehors de nos frontières,
les règles concernant la réserve et la quotité disponible
ne sont en effet pas universelles. Cela se vérifie lorsque
le domicile fiscal se situe dans un autre pays de l’Union ACTUALITÉS P. 4
Européenne ou hors Union Européenne.
DOSSIER
Les notaires, en excellents « compositeurs » de succes-
sions, savent qu’il faut prendre des précautions pour 36h immo : vendez vite et bien ! P. 8
que, suite à un décès, une famille continue de fonction-
ner en parfaite harmonie ! MON PROJET
Certains titres de chansons peuvent inspirer les no- 1er achat immobilier : les clés de votre projet P. 11
taires, car ils ne manquent pas d’y faire allusion avec :
- « Un jour viendra » quand ils préconisent d’anticiper le HABITAT
règlement d’une succession en procédant à une dona- Réussir son projet de construction P. 14
tion-partage, qui fixe la part de chacun des héritiers.
Toute la lumière sur les fenêtres de toit P. 16
- Ou « Je te promets » lorsqu’ils conseillent de réaliser
une donation au dernier vivant pour que le conjoint MON NOTAIRE M’A DIT
profite de la totale jouissance des biens.
Servitudes : un droit ou un devoir ? P. 19
- Et aussi « Je serai là », lorsqu’ils proposent d’aider un
enfant avec une avance sur succession ou favoriser
un proche au travers d’un testament.
Annonces immobilières
Dans tous les cas, l’air se termine sur le re-
frain suivant : il est impossible de déshéri- Appartements P. 21
ter ses enfants dans notre pays en vertu de Maisons P. 21
la réserve héréditaire.
Demandez conseil à votre notaire ! Fonds et murs commerciaux P. 29
CHRISTOPHE RAFFAILLAC Immeubles de rapport P. 29
RÉDACTEUR EN CHEF
Locations P. 30
Terrains à bâtir P. 30
LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES
PARTOUT À TOUT MOMENT
Le web Le mobile La tablette Les réseaux sociaux La vidéo
Toute l’offre Applications Application Suivez-nous ! immonot.tv
immobilière iPhone et Androïd iPad
des notaires
Sortie du prochain numéro le 7 mai 2018
Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 €
Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction Christophe RAFFAILLAC - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme C. DUCONGET - J. NEAU - S. ZILLI
Maquette A. BOUCHAUD - C. BRAUGE Publicité D. POUYADOUX - dpouyadoux@immonot.com Tél. 05 55 73 80 63 Petites annonces Patricia NOGIER - pnogier@immonot.com Tél. 05 55 73 80 33
Fax 05 55 73 36 43 Diffusion Chaban HAMMA Tél. 05 55 73 80 01 Iconographie Fotolia - Freepik (sauf mention autre) Impression IPS - 27120 PACY Distribution NOTARIAT SERVICES - DPD
Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif.
ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr. Ne pas jeter sur la voie publique.
Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.
IMPÔT
Si vous avez des enfants à charge qui poursuivent des études secondaires ou supérieures,
vous pouvez déduire de vos impôts les frais de scolarité. Le montant de la réduction est
FLASH INFO FLASH INFO de 61 euros par enfant fréquentant un collège, 153 euros par enfant fréquentant un lycée
d’enseignement général et technologique ou un lycée professionnel et 183 euros par
enfant suivant une formation d’enseignement supérieur.
Réponse ministérielle JO 02248, JOAN 15/02/2018
40 centimes
Depuis le 1er mars, la Poste propose à ses clients un auto- Facturé 40 centimes d’euros, il permet de connaître leur
collant permettant le suivi de votre courrier ou de vos colis date de réception ou le motif de non distribution en consul-
(prioritaire ou non). tant le site laposte.fr.
LOCATION
Des changements
LOUEUR EN MEUBLÉ PROFESSIONNEL LOUER UNE CHAMBRE
À UN ÉTUDIANT
• Plus besoin de s’inscrire au Registre du commerce L’activité de • Nouveaux seuils de loyer L’une des
loueur en meublé professionnel permet de bénéficier de plusieurs chambres de votre résidence principale est
avantages fiscaux. Jusqu’à présent, pour prétendre au statut de vide ? Pourquoi ne pas la louer ? La location
FLASH INFO
loueur en meublé professionnel, trois conditions devaient être devra faire l’objet d’un contrat de location
réunies : meublée.
• un membre du foyer fiscal au moins devait être inscrit au Il en découle certaines obligations.
Registre du commerce et des sociétés (RCS) en qualité de loueur Par exemple : la chambre doit faire partie
professionnel de votre résidence principale, elle doit être
4 • les recettes annuelles retirées de la location meublée par d’une superficie de 9 m2 minimum avec une
l’ensemble des membres du foyer fiscal doivent être supérieures hauteur sous plafond de 2,20 m, elle doit
à 23 000 euros sur l’année civile posséder un minimum de mobilier (lit, table
• les recettes annuelles tirées de la location meublée doivent de nuit, armoire...), avoir une fenêtre, don-
excéder les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu ner accès à une salle d’eau et à un WC, être
dans les catégories des traitements et salaires, des BIC, des BA, chauffée. Le «locataire» pourra partager
des BNC et des revenus des gérants et associés. certaines pièces de vie comme le salon ou
FLASH INFO
En pratique, il s’avère que les personnes physiques n’ayant pas la la cuisine.
qualité de commerçant ne peuvent pas s’immatriculer au RCS. Fiscalement, les loyers issus de la location
C’est ce qui a amené un contribuable à saisir la justice. Le Conseil meublée sont exonérés d’impôts à condi-
d’État a transmis cette requête au Conseil constitutionnel qui a tion d’être «raisonnables». L’administration
finalement décidé que la condition d’inscription au RCS est décla- fiscale vient d’actualiser les plafonds de
rée inconstitutionnelle à compter du 9 février 2018. Désormais, loyer pour 2018.
seuls les critères liés aux recettes sont exigés pour bénéficier des Est considéré comme «raisonnable» un
avantages liés au statut de loueur en meublé professionnel. loyer annuel maximum de 185 euros/m2 en
Île-de-France et de 136 euros/m2 dans les
Source : Décision du Conseil constitutionnel n° 2017-689, QPC du autres régions, charges non comprises.
08/02/2018 : loueur en meublé professionnel (LMP)
FLASH INFO
FLASH INFO
Retrouvez plus d’infos sur
968 000
FLASH INFO FLASH INFO
Nombre de logements anciens vendus en 2017. Soit 120 000 de plus
que l’année précédente. Les prix quant à eux ont augmenté de 4 %,
hausse essentiellement marquée dans les appartements
(+ 5 % contre + 3,2 % dans les maisons).
3,11 €
Nouveau montant de la vignette
LOCATION MEUBLÉE TOURISTIQUE
À BORDEAUX, IL FAUT S’ENREGISTRER
Après Paris et Lyon, depuis le 1er mars, c’est
au tour de Bordeaux d’appliquer l’obligation
d’inscription à la mairie des locations meu-
Crit’Air depuis le 1er mars blées touristiques.
(contre 3,70 euros auparavant). Les particuliers qui louent leur logement sur
À cela il faut ajouter des sites tels que Airbnb ou Abritel devront
51 centimes de frais postaux faire figurer le numéro d’enregistrement sur
les annonces.
ON EN PARLE
DÉSACCORD ENTRE HÉRITIERS
Un PEA pour les jeunes
Le projet de «Plan d’action pour Remettez-vous-en au sort
FLASH INFO
la croissance et la transformation Faute d’entente entre les héritiers majeurs
des entreprises» (Pacte), envisage
la création d’un Plan d’Épargne en et capables, les lots constitués en vue du
actions (PEA) pouvant être ouvert partage d’une succession doivent obligatoire-
par le représentant légal d’un ment être tirés au sort.
mineur. Le plafond de versement Source : Cass. 1e civ., 31 janvier 2018 5
serait de 25 000 euros. À suivre… n° 17-15455
APL ACCESSION
C’EST FINI
Les ménages aux revenus
modestes qui souhaitent accéder
Investissez
à la propriété par le biais d’un
Prêt accession à la propriété
FLASH INFO
(PAS) ou d’un Prêt Conventionné
(PC) ne peuvent plus percevoir les
aides personnalisées au logement Dans des parts de vignoble en copropriété doté
accession, c’est-à-dire l’APL (Aide d’un foncier et d’une image d’exception.
personnalisée au logement), ALS
(Allocation de logement social)
ou encore ALF (Allocation de
logement familial).
Cette suppression, applicable
depuis le 1er janvier, ne concerne
pas les contrats en cours.
Par ailleurs, les personnes qui
achètent dans l’ancien pourront
FLASH INFO
continuer à en profiter jusqu’au
31 décembre 2019 si l’achat est
effectué dans une zone tendue.
Production de qualité limitative Tri manuel
Source : Loi n° 2017-1837 du
30/12/2017 de finances pour Densité 9 000 pieds/hectare Élevage en fût neuf
2018 (LF 2018), JO du 31 Chai gravitaire dans un couvent Labourage à cheval
Pouvant rapporter jusqu’à 13 %
PRÊTS IMMOBILIERS Rentabilité assurée de 3% (500 parts à la vente et cloturées en cours d’année)
MÊME LES SENIORS
Les 55/65 ans représentent 10 %
Château de Belmar
FLASH INFO
des emprunteurs (soit +10 % en
deux ans). Ce phénomène est dû
notamment à l’allongement de
l’espérance de vie mais aussi à
l’augmentation du nombre
07 77 08 94 51 - 02 43 33 23 46
des divorces chez les plus Brochure envoyée sur simple demande
de 50 ans.
Retrouvez plus d’infos sur
Vos droits Avec les éditions Francis Lefebvre
DIVORCE ACHAT EN INDIVISION
PEU IMPORTE L’ENQUÊTE SOCIALE SEUL LE TITRE COMPTE
Dans le cadre d’une procédure de divorce,
le contenu de l’enquête sociale, relatant
notamment les propos des conjoints, ne Deux personnes achètent en indivision chacune financement de la construction. Celle-ci étant de
peut pas servir de preuve pour étayer la une parcelle de terrain. L’acte notarié mentionne 46,24 % et de 31,22 %.
demande de divorce (en l’occurrence un que cet achat a été réalisé par moitié par cha- La Cour de cassation infirme ce jugement et
divorce pour faute). cune des personnes. La revente d’une parcelle estime qu’ayant acheté le bien pour moitié
Cass. 1ère civ. 13-12-2017 n° 16-25-256 F-PB permettant de financer en partie la construction (comme mentionné dans l’acte), chacun en
d’une maison sur l’autre parcelle. a acquis la propriété pour moitié. La Cour de
Au bout de quelque temps, l’un des indivi- cassation réaffirme ainsi le principe selon lequel
PROMESSE DE VENTE saires demande la liquidation et le partage de l’acte prévaut sur le financement effectif.
RÉTRACTATION D’UN DES DEUX ÉPOUX l’indivision. Cass. 1ère 10-1-2018 n° 16-25.190 F-PB
Deux époux, mariés sous le régime Pour déterminer les droits de chacun sur la mai-
de la communauté de biens, signent son, la Cour d’appel se base sur la contribution
une promesse de vente pour l’achat personnelle effective de chaque indivisaire au
d’une maison. La promesse de vente
PROTECTION DES MAJEURS
est remise en main propre à l’époux
muni d’un pouvoir de représentation
de son épouse. L’acte est notifié à TUTELLE ET PACS
l’épouse par lettre recommandée qui
fait alors usage de son droit de rétrac-
tation dans le délai. Un homme sous tutelle est autorisé par En conséquence, l’opposition de l’enfant
Les vendeurs demandent aux époux la cour d’appel à conclure un Pacs avec sa du premier lit au Pacs de son père n’est
le paiement de la clause pénale en compagne. pas justifiée. D’autant plus que depuis
soutenant que la rétractation de Son fils, né d’un premier mariage, est aussi 2009, la loi autorise les majeurs sous
l’épouse n’entraîne pas celle du mari.
6 Leur demande est rejetée aux motifs
son tuteur et, à ce titre, il s’oppose à cette tutelle à conclure un Pacs. Elle est soumise
autorisation. à l’autorisation du juge des tutelles ou du
que la promesse de vente désigne La Cour de cassation rejette sa demande conseil de famille après audition des futurs
indissociablement les deux époux aux motifs que le majeur protégé vit avec partenaires, et éventuellement à l’avis des
comme acquéreurs. La rétractation sa compagne depuis plus de 30 ans, qu’il parents et de l’entourage. Mais cet avis est
de l’un entraînant la rétractation de a eu un enfant avec elle (âgé à ce jour de purement consultatif.
l’autre. La promesse de vente étant de 38 ans) et que sa volonté était clairement Cass. 1ère 15-11-2017 n° 16-24.832 F-PB
ce fait caduque, la clause pénale n’est exprimée.
pas due.
Cass. 3è civ. 14-9-2017 n° 16-17.856 F-D
LOCATION
RESTITUTION DU DÉPÔT DE GARANTIE
Lors d’un état des lieux de sortie, il est constaté La Cour de cassation censure ce jugement esti-
un jaunissement des murs de l’appartement, mant que le locataire n’est tenu qu’aux répara-
inexistant à l’entrée du locataire dans les lieux. tions locatives rendues nécessaires par les dé-
Le propriétaire bailleur retient l’intégralité du dé- gradations intervenues durant la location. Or le
pôt de garantie. Le locataire rétorque et impute propriétaire n’apporte aucune preuve de l’usage
cette différence de teinte à l’application d’une anormal du logement. La Cour de cassation rap-
peinture de mauvaise qualité et assigne le pro- pelle que le locataire n’a pas à être tenu pour
priétaire en restitution du dépôt de garantie. responsable de l’usure normale du bien après
Un premier jugement rejette la demande du plusieurs années d’occupation et que de ce fait
locataire au motif que l’état des lieux mentionne rien ne justifiait que le propriétaire conserve l’in-
une différence entre l’état des lieux d’entrée et de tégralité du dépôt de garantie.
sortie et que le locataire n’apporte pas de preuve Cass. 3è civ. 21-12-2017 n° 16-26.565 FS-D
concernant la mauvaise qualité de la peinture.
Retrouvez plus d’infos sur
Retrouvez plus d’infos sur
Actualités Financement
Achat immobilier
Sachez négocier avec votre banquier
Vous avez un projet immobilier en vue, mais un crédit s'impose ! La "case" banque étant
incontournable : peut-on tout demander à son banquier ? Quels sont les arguments à avan-
cer pour bien négocier ?
Soignez votre profil disposez (économies, produit Négociez
emprunteur de la vente d'un bien immobi- les points clés
Faire bonne impression : voilà lier...) Afin de négocier au mieux votre
l'astuce ! Et pour ce faire, un - estimer votre capacité de rem- crédit, il est préférable de maî-
bon apport personnel est la clé boursement avant de choisir triser les différents composants
de voûte d'un plan de finance- parmi les différentes formules d'un financement.
ment réussi. de crédit immobilier. • Le taux : s'il est fixe, compa-
Vos économies, une donation, - anticiper sur l'évolution de vos rez plusieurs offres de prêt
un prêt familial, voire certains ressources et de vos besoins TAUX DU PRÊT immobilier et choisissez la
Attention, les
prêts aidés (prêt à taux 0%, Prêt futurs. Concrètement, rien ne meilleure proposition. S'il est
taux sont plus
épargne logement, prêts accor- sert de vous lancer dans un élevés sur des variable, il faut connaître la
dés par la CAF...) pourront vous projet qui dépasse vos capa- durées longues marge de la banque et l'indice
aider à le constituer. Plus la cités financières. Vous risquez (20-25 ans) que qui fait varier le taux. 7
somme dont vous disposerez de ne pas pouvoir faire face et sur des durées • L'assurance : faites surtout
en propre avant le recours à votre rêve peut vite virer au courtes (10-15 jouer la concurrence ! Vous
l'emprunt sera conséquente, cauchemar. ans). pouvez parfaitement deman-
et meilleures seront les condi- Pour bien calculer votre bud- der une délégation d'assu-
tions consenties par la banque. get, commencez par dresser rance.
Si vous n'avez pas d'apport per- la liste de vos ressources régu- • Les pénalités de rembourse-
sonnel, pas de panique ! Vous lières (salaires, revenus de pla- ment anticipé sont un point
pourrez emprunter, mais les cements...) en excluant d'office primordial à négocier. Pensez
conditions seront moins avan- toute rentrée d'argent aléa- à demander une annulation
tageuses et votre banquier vous toire ou épisodique (primes, de ces pénalités quand vous
demandera plus de garanties. Il prestations familiales...). faites votre demande de finan-
s'attachera, tout particulière- Ensuite, déduisez toutes cement.
ment, à l'analyse de la pérennité vos dettes (crédit pour la • Les frais de dossier : sachez
de vos revenus (ancienneté pro- voiture, achat de mobilier que les banques et les cour-
fessionnelle, sécurité de votre ou d'électroménager) et lis- tiers peuvent travailler sans
emploi). tez toutes les dépenses liées frais de dossier (ce n'est pas
directement à votre projet une généralité), mais qui ne
immobilier : honoraires, demande rien n'a rien.
Préparez un plan droits de mutation, taxes en • Les garanties : souvent, vous
de financement tout genre... Vous connais- aurez le choix entre une ga-
Faire un plan de financement sez à présent votre capa- rantie hypothécaire et une
vous permet de savoir où vous cité d'emprunt, c'est-à-dire caution. Attention, contrai-
allez financièrement. Vous la part de budget que vous rement à une idée reçue, la
pourrez ainsi négocier avec pourrez consacrer chaque caution n'est pas forcément
votre banquier, en mettant en mois au remboursement de la moins chère.
avant des arguments chiffrés. votre crédit.
Cela signifie : L'idéal est de ne pas dépasser STÉPHANIE SWIKLINSKI
- évaluer l'épargne dont vous 33 % de vos revenus mensuels.
Retrouvez plus d’infos sur
Dossier Vente interactive
36h immo
Vendez vite et bien !
Et oui, comme pour les courses Avantage n°1
que l’on fait au «drive», il existe un Délais de vente ultra courts
système qui permet de vendre sa C’est un des principaux avantages de 36h immo,
puisque le principe consiste à réunir plusieurs acqué-
8 maison en gagnant du temps sans reurs potentiels sur une période de 36 heures.
perdre d’argent ! Cette bonne formule Dès lors que le bien intègre le processus 36h immo, il
apparaît sur le site immonot et bénéficie d’une large
nous vient de l’enseigne «immonot» publicité sur de nombreux supports de communication
avec son système de vente 36h immo. dans la presse spécialisée (revue nationale immonot)
et sur internet.
Poussons les portes sans attendre… De son côté, le notaire indique les informations clés
qu’il a décidées avec le vendeur :
• le jour de visite du bien,
Mutation professionnelle, changement de métier, envie • la date de début des offres,
de nouveaux horizons… les occasions de changer de • le prix de la première offre possible.
maison se font de plus en plus fréquentes. Une récente Une fois que le début des offres a commencé, tous les
étude nous apprend que la durée moyenne de détention acquéreurs en lice disposent de 36 heures pour se déci-
d’un bien immobilier atteint 8 ans. Ce qui semble plutôt der, et valider le clic qui fera d’eux le meilleur acheteur.
limité dans un parcours immobilier. Alors, pour que les
transactions se réalisent dans de bonnes conditions, il
faut trouver des systèmes de ventes efficaces et sûres. LE PLUS : VENDU 2 X PLUS VITE
En conséquence, les formules pour négocier un bien Si la durée moyenne de vente d’un bien immobilier
atteint 120 jours avec une vente classique, elle va
suivent les évolutions sociétales, et migrent sur le
être réduite à 60 jours environ avec 36h immo.
digital, pour qu’acquéreurs et vendeurs soient mis en
relation en temps réel ou presque.
Cette «ubérisation» de la transaction, elle commence à Avantage n°2
s’opérer avec la vente interactive 36h immo, où les biens Des visites groupées
sont proposés dans une salle de vente virtuelle - sur le Éviter le défilé des acquéreurs dans sa maison, à des
site immonot - où acquéreurs formulent des offres de moments qui peuvent déranger, c’est aussi ce que per-
prix durant une période de 36 heures. Au final, c’est le met 36h immo. Et oui, les acquéreurs sont invités à
plus rassurant au niveau du plan de financement, ou le effectuer une visite de groupe dont les jours et heures
plus intéressant au niveau du prix d’achat qui remporte sont convenus avec le vendeur. Un paramètre qui
la vente. Que des avantages pour le vendeur… permet aussi de réduire le délai de vente, plutôt que
Avec « 36h immo », profitez
Retrouvez plus d’infos sur
Dossier Xxx
9
d’égrener les visites avec un rendez-vous avec chaque offre possible». Il s’agit d’un prix d’appel qui va appâter
acquéreur potentiel. C’est à cette occasion que les can- les acquéreurs, et par conséquent enclencher la dyna-
didats à l’acquisition sont invités à signer une demande mique de «surenchère». À chaque nouvelle proposition
d’agrément, qui leur permet de participer à la vente en de prix, les prétendants rajoutent un pas d’offre (comme
ligne sur immonot. Le négociateur vérifie le sérieux de un pas d’enchère) qui s’élève, en général, à 5 000 €.
la demande avant d’accorder cette autorisation. Si la maison ou l’appartement se situent dans un sec-
teur où le marché est tendu (grandes agglomérations
ATOUT : DES VISITES + EFFICACES et périphérie), ou que le bien présente des caractéris-
Les candidats à l’acquisition décident de donner tiques intéressantes (produit prisé sur le marché ou
suite ou non à l’issue de la visite, ce qui permet de maison de caractère), il y a de bonnes chances pour
sélectionner les acquéreurs vraiment intéressés. qu’il se négocie au-delà de sa valeur sur le marché. Des
exemples ont montré que la plus-value peut approcher
les 100 % pour des biens mis à prix 350 000 € !
Avantage n°3
Un prix de vente optimisé GAIN POTENTIEL : VENDU 10 À 15 % + CHER
Un avantage et non des moindres, le prix de vente qui Si la première offre possible se situe en dessous
peut atteindre des niveaux inespérés ! Comme le bien de la valeur de marché, l’attractivité du prix et les
fait l’objet d’une négociation entre plusieurs acquéreurs, qualités du bien permettent d’espérer une offre
cela optimise les chances de le vendre bien plus cher. finale jusqu’à 15 % plus chère qu’avec une vente
Pour cela, le notaire fixe avec le vendeur une «première classique.
d’avantages exclusifs pour vendre !
Retrouvez plus d’infos sur
Dossier Vente interactive
Avantage n°4 deur jusqu’à la signature de l’acte authentique. Des
Des acquéreurs triés sur le volet démarches d’autant plus facilitées que le notaire a
Vous avez le choix ! C’est un avantage déterminant de pris soin de faire signer un mandat exclusif de vente
36h immo qui permet au vendeur de choisir son acqué- au préalable.
reur. Il ne suffit pas que ce soit le meilleur offrant, il peut
s’agir du plus rassurant ! En effet, le notaire dispose
d’informations sur le plan de financement, la solvabi- INÉGALABLE : LA SÉCURITÉ JURIDIQUE
lité de l’acquéreur… qui peuvent le conduire à préférer Le notaire s’assure que le bien peut être vendu
un dossier en dehors de l’aspect strictement financier. conformément à la réglementation (diagnostics…)
Sur accord du vendeur, le notaire transmet le verdict et exige les garanties qu’il se doit à l’acquéreur
(hypothèque…).
final aux acquéreurs qui ont participé à la transaction
interactive.
Je vends avec 36h immo
Tous ces avantages prouvent l’efficacité et l’interactivité
LA DIFFÉRENCE : UNE VENTE + SÛRE
de 36h immo. Il ne reste plus qu’à utiliser le précieux
Le profil de l’acquéreur constitue un élément
déterminant de la transaction que le vendeur sésame pour devenir un vendeur comblé !
maîtrise complètement ! Deux options s’offrent aux vendeurs :
• consulter son notaire qui se charge de mettre en
œuvre la vente 36h immo ;
Avantage n°5 • cliquer sur le bouton «Je suis vendeur» sur le site
Une transaction sécurisée immonot pour être mis en relation avec une étude
Dans tous les cas, cette vente 36h immo ne se déroule de notaire.
pas sans l’intervention du notaire qui gère la transac-
tion, rédige le compromis de vente et assiste le ven- CHRISTOPHE RAFFAILLAC
10
TÉMOIGNAGE VENDEUR Gilles DESAGES, vendeur d’une villa à Biarritz (64)
« Je conseille de vendre avec 36h immo »
Qu’est-ce qui vous a séduit ment ont été délivrées pour participer
dans le système de vente 36h immo ? aux offres et 5 acquéreurs ont fait des
Plutôt que de partir d’un prix élevé que propositions de prix.
l’on doit baisser pour arriver à vendre,
«36h immo» repose sur la démarche Le système 36h immo vous
inverse. a-t-il permis de vendre plus vite ?
Le principe consiste à proposer le bien Vendu en 10 semaines ! La rencontre
à un prix attractif afin de recueillir diffé- avec l’acquéreur n’a pas tardé, et mon
rentes offres, toutes plus intéressantes interlocutrice à «36h immo» m’a de-
les unes que les autres. Et le système a mandé de choisir le meilleur dossier
très bien fonctionné pour la maison de dans la liste des participants à la vente.
Biarritz. Si la phase de signature de l’acte a
quelque peu tardé à se concrétiser, cela
Donnez-nous trois atouts essentiels ne résulte pas de l’efficacité du dispositif
de la vente 36h immo ? «36h immo». Simplement, le délai de
Le dispositif qui s’inspire des enchères délivrance des diagnostics immobiliers
me semble très intéressant et potentiel- a nécessité du temps…
lement générateur de plus-value.
Ensuite, le professionnalisme de mon Conseilleriez-vous 36h immo ?
interlocutrice au niveau de «36h immo», Complètement, je conseille de vendre
qui a effectué une expertise rigoureuse avec 36h immo sans aucune hésita-
du bien avec un prix de départ cohérent. tion. Je ne manque jamais de commu-
Et puis les journées portes ouvertes, niquer les coordonnées de la société
permettant d’organiser des visites grou- immonot !
pées, ont eu un grand succès auprès des
acquéreurs potentiels. Sur la cinquan- Propos recueillis le 05/03/18
taine de visites, 27 demandes d’agré-Mon projet Accession à la propriété
1 achat immobilier
er
Les clés de votre projet
Prix, taux, nouvelles mesures fiscales... 1 - Affinez votre projet
Pour vous aider à bien préparer votre achat, dressez
tous les voyants sont au vert pour passer une liste de vos priorités et surtout de vos vrais besoins.
du statut de locataire à celui de proprié- Selon que vous êtes seul, en couple, avec ou sans enfant,
votre futur logement ne sera pas le même. Il est indis-
taire. Mais c'est un projet qui se prépare pensable de vous projeter dans l'avenir et de faire un
bien en amont... Pour éviter les erreurs, "état des lieux" de votre situation personnelle :
• votre situation géographique est-elle stable ? Quand
petit tour du propriétaire des étapes indis- on achète sa résidence principale, c'est en général 11
pensables pour bien "ficeler" votre projet. pour longtemps. Un achat immobilier n'est vraiment
LE BLAN
POUR HABITER OU POUR INVESTIR…
À VOUS DE CHOISIR !
ÉLIGIBLE PINEL ÉLIGIBLE PINEL
DÉMARRAGE TRAVAUX TVA 5,5 %
BÉTHUNE > Narratio ARMENTIÈRES > Lyséa
23 logements du 2 au 4 pièces avec balcon Appartements du 2 au 4 pièces au cœur
ou terrasse. Environnement calme loin des axes d’un nouveau quartier.
passants. Parking et garages sécurisés. Situés à Face à la Lys et aux Près du Hem
deux pas du centre-ville et du théatre de Béthune. Proche Centre-ville
T2 à partir de 114 000 €* T2 à partir de 99 588 €*
03 20 35 89 89
PROMOTEURS www.leblan.fr - leblan59@leblan.fr
IMMOBILIERS *Prix valeur au 16/02/17, dans la limite des stocks disponibles. Illustrations non contractuelles.
Retrouvez plus d’infos surMon projet Accession à la propriété
intéressant que si l'on y demeure quelques années fiez jamais aux apparences... ni à la bonne parole du
(les premières années de remboursement concernent vendeur. Examinez tout du sol au plafond, y compris
surtout les intérêts et non le capital...) ; les dépendances (cave, garage...).
• de quelle surface avez-vous besoin à long terme ? Votre notaire sera un interlocuteur privilégié pour vous
• préférez-vous un appartement ou une maison ? accompagner dans votre recherche. Connaissant par-
• où acheter votre logement ? Pensez à la proximité des faitement les tendances du marché immobilier grâce à
commerces, des écoles, de votre lieu de travail... une base de données immobilières très complète, votre
• êtes-vous bricoleur ? Si vous ne l'êtes pas, inutile de notaire pourra sélectionner des biens adaptés à vos
penser à l'achat d'une maison ancienne avec travaux ! besoins et à votre budget. Si un bien vous intéresse, il
• avez-vous pensé à la revente ? Quelle question me vous donnera son avis sur sa valeur en tenant compte
direz-vous ! Vous envisagez d’acheter et la revente de sa superficie, de sa situation, de son état...
n’est pas au programme. C’est vrai dans l’immédiat Il s'appuiera également sur des comparaisons avec des
mais nul ne sait de quoi demain sera fait (mutation ventes immobilières qu'il a pu réaliser.
professionnelle, divorce, chômage ou tout simplement Une fois qu'une première pré-sélection sera faite, vous
envie de changer d’horizon…). Ce qui vous convient pourrez affiner votre choix en posant des questions
parfaitement aujourd’hui n’aura peut-être plus vos plus "pointues" au propriétaire (quels travaux ont été
faveurs demain. Là encore, projetez-vous et mettez- faits et quand ? L'installation électrique est-elle aux
vous à la place d’éventuels acquéreurs. Maison très normes ? S'il s'agit d'une copropriété, quel est le mon-
atypique, mitoyenneté, absence de garage... peuvent tant des charges ?...).
12 rendre une revente plus difficile. Toutes ces questions et les visites permettront de
conforter votre choix. Vous pourrez alors passer aux
2 - Calculez votre budget choses sérieuses et procéder à la signature de l'avant-
Votre priorité sera de trouver le budget pour finan- contrat, c'est-à-dire le compromis ou la promesse de
cer votre achat. Est-il suffisant pour financer le bien vente.
convoité ? En la matière, il n'y a qu'une règle d'or : soyez
objectif ! Commencez par établir la liste de vos reve- 4 - Signez l'avant-contrat
nus réguliers (salaires...) et déduisez toutes les dettes L'avant-contrat, qu'il prenne la forme d'un compromis
(emprunt pour la voiture...). Dans cette liste, prévoyez ou d'une promesse de vente, est une étape importante.
"les frais annexes" découlant de votre futur achat : frais En signant ce document, votre projet d'acquisition
de notaire, de déménagement, travaux, assurances... prend un aspect plus "solennel" et pose la première
Il ne vous restera plus, ensuite, qu'à comparer les re- pierre de votre engagement avec le vendeur. Il consti-
cettes et les dépenses : vous pourrez ainsi définir avec tue un véritable "contrat" qui entraîne des obligations
précision votre budget et vos mensualités maximum. pour les deux parties et précise les conditions de la
Petit conseil : limitez votre taux d'endettement. L'idéal future vente. L'avant-contrat doit être précis. Aucun
est de ne pas dépasser 30 % de vos ressources men- élément ne doit être négligé, car la rédaction de l'acte
suelles pour garder une poire pour la soif et ne pas de vente s'appuiera sur lui. Il doit notamment préciser :
vous priver par ailleurs. la désignation et description du bien, les charges (hypo-
thèque, servitudes...), le prix de la vente, les conditions
ÉVALUEZ VOTRE APPORT PERSONNEL suspensives (obtention du financement ...).
Disposer d'un apport personnel vous permettra
d'obtenir de meilleures conditions... Prévoyez 5 - Trouvez
entre 20 et 30 % du montant de votre acquisition
pour bien négocier votre prêt.
votre financement
Depuis de nombreuses années déjà, le gouvernement
œuvre en faveur de la construction et l'accession à la
3 - Menez votre prospection propriété.
Les annonces fleurissent un peu partout, pour le meil- Dans ce contexte, les primo-accédants peuvent béné-
leur et pour le pire ! Apprenez à les décoder et méfiez- ficier de certaines aides permettant de compléter l'ap-
vous des termes vagues comme "refait à neuf"... Ils port personnel et d'accéder à la propriété même avec
travestissent parfois la réalité ! Si un bien retient votre des revenus peu élevés. Parmi les aides emblématiques,
attention, prenez rendez-vous et demandez à le visiter le Prêt à taux zéro (PTZ) a été spécialement conçu pour
(et même à le revisiter à des moments différents de la les primo-accédants. Accordé sous conditions de res-
journée). Ce sera l'occasion de poser le maximum de sources en fonction de la composition du ménage et
questions et de vérifier, de visu, les informations qui de la zone où se situe le bien convoité, il peut servir à
vous ont plu dans l'annonce (voisinage, proximité des l'achat d'un bien neuf ou ancien (mais ayant fait l'objet
commerces, luminosité, superficie des pièces...). Pre- d'une réhabilitation lourde). Le montant du PTZ est
nez le temps de vous assurer du bon fonctionnement limité à un certain plafond variable selon, notamment,
des équipements (chaudière, plomberie...) et ne vous la zone géographique où se situe le bien et la compo-
Retrouvez plus d’infos surMon projet Accession à la propriété
sition du ménage. Ce prêt ne peut être utilisé qu'en 6 - Choisissez
complément d'un autre financement. la bonne banque
Votre premier réflexe sera de vous adresser à votre
PENSEZ-Y AUSSI... banque habituelle. Mais ce n'est peut-être pas elle qui
Plusieurs prêts aidés permettent de "booster" vous fera les meilleures propositions de prêt.
votre apport. La plupart sont soumis à conditions N'hésitez pas à consulter d'autres établissements et à
de ressources : faire jouer la concurrence !
- le prêt action logement (ancien 1 % logement)
Faites réaliser des simulations : chiffres à l'appui, vous
pour les salariés du privé ;
- le prêt accession sociale (PAS) ; pourrez mieux appréhender les conséquences des
- les aides proposées par les collectivités locales options choisies. Adoptez un comportement financier
sous forme de prêt bonifié, voire des subventions exemplaire. Attention aux trois derniers relevés de
pour soutenir les primo-accédants. Les critères compte : ils permettent à la banque d'analyser préci-
d'attribution dépendent notamment des res- sément la façon dont vous gérez vos finances ! Si vous
sources du ménage. Chaque collectivité fixe ses êtes stable professionnellement, cela ne pourra que
propres modalités de prêt (montant accordé, jouer en votre faveur.
taux d'intérêt....). Et parfois, ces crédits aidés
sont cumulables. N'hésitez pas à contacter votre
commune ou votre département avant d'élaborer
MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE
votre plan de financement.
13
Retrouvez plus d’infos surVous pouvez aussi lire
