Avenue Royale Château-Richer (Québec) - Desjardins
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IMMEUBLE COMMERCIAL
COMMERCIAL PROPERTY
7973, avenue Royale
Château-Richer (Québec)
Robert Downer
Fédération des caisses Desjardins du
Québec
Direction Enquêtes, Sécurité et
Immobilier - Caisses
Tél. : 1 866 866-7000 Poste : 8844
Tél. : 514 281-7000 Poste : 8844
Téléc. : 514 288-4776
robert.downer@desjardins.com
CARACTÉRISTIQUES / PLAN DE SITUATION /
HIGHLIGHTS LOCATION MAP
Magnifique immeuble commercial situé au cœur de la
Ville de Château-Richer, dans un secteur mixte
(commerces et résidences), avec vue sur le Fleuve Saint-
Laurent et l’Ïle d’Orléans. Excellent potentiel pour
services administratifs et bureaux de professionnels ou
projet de conversion. Magnificent commercial property
located in a mixed neighbourhood (commercial and
residential) in the heart of the City of Château-Richer, Sujet / Subject
with view on the Saint-Lawrence River and L’Île
d’Orléans. Excellent potential for administratifs services,
professional offices or conversion project.
Cet immeuble est occupé en partie (rez-de-chaussée de
2,547 pieds carrés brut ) par la Caisse Desjardins du
Petit-Pré, en vertu d’une cession-bail d’un terme de
cinq ans + options alors que l’étage est libre et
disponible à l’acheteur. / Ground floor (2,547 sq. ft. gross
area) is occupied by Caisse Desjardins du Petit-Pré, with
a 5-year - Leaseback + options. The upper floor is
available to the buyer.
Ce bâtiment a été construit en 1978, agrandit en 1994 et
est en excellent état d’entretien. / Erected in 1978,
enlarged in 1994 and is in excellent condition
Stationnement asphalté pour 5 voitures + droits de
stationnement sur un terrain localisé en face de
l’immeuble / Asphalted parking for 5 vehicles + right of
parking on a separate lot located across the street.
7973, avenue Royale, Château-Richer (Québec)
DESCRIPTION DESCRIPTION
Terrain Land
- Lot numéro : 251-P, paroisse cadastrale de - Lot number: 251-P, of the Parish of
Château-Richer. Château-Richer.
- Superficie : 11,072 pieds carrés - Area: 11,072 square feet.
La Caisse bénéficie d’un bail emphytéotique (fin décembre The Caisse benefits of a emphytheotic lease (ends in
2021) pour un terrain de stationnement localisé en face de December 2021) for a parking lot located across the
l’immeuble, auprès du Centre d’Interprétation de la Côte- street, with the Centre d’Interprétation de la Côte-de-
de-Beaupré. Ledit bail pourra potentiellement être transféré Beaupré. The said lease could potentially be transferred
et/ou des espaces de stationnement cédés à l’acheteur. or parking spaces assigned to the purchaser.
Bâtiment Building
- Superficie brute : - Gross Area:
R.D.C. 2,547 pi ca Ground floor 2,547 sq. ft.
Étage 3,098 pi ca First floor 3,098 sq. ft.
Total hors sol 5,645 pi ca Total above ground 5,645 sq. ft.
Sous-sol 0 pi ca Basement 0 sq. ft.
Total 5,645 pi ca Total 5,645 sq. ft.
- Murs extérieurs : pierre. - Exterior walls: stone.
- Fondations : béton. - Foundation: concrete.
- Charpente : acier léger. - Frame: light steel.
- HVAC: système central de chauffage, - Ducted central heating, ventilation and air
ventilation et climatisation avec distribution conditioning system. Auxiliary electric
de l’air par conduites. Chauffage d’appoint baseboard heating.
par plinthes électriques.
Zonage Zoning
- Zone : M-244 - Zone: M-244
- Usages : commercial et habitation. - Uses: commercial and residential.
EVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT
Rôle foncier 2007 - 2008 - 2009 Real Estate Roll 2007 - 2008 - 2009
Terrain $ 21,100 Land $ 21,100
Bâtiment $ 438,200 Building $ 438,200
Total $ 459,300 Total $ 459,300
Facteur comparatif 1.22 Comparative Factor 1.22
Valeur uniformisée $ 560,346 Standardised Value $ 560,346
Taxes municipales 2008 $ 8,585.60 Municipal Taxes 2008 $ 8,585.60
Taxes scolaires 2007-2008* $ 1,607.55 School Taxes 2007-2008* $ 1,607.55
*Estimées *Estimated7973, avenue Royale, Château-Richer (Québec)
Données financières / Financial Data
Superficie / Area Loyer/Rent
(1)
Locataire / Tenant Échéance / End en pi ca $/pi ca Total/an
In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year
REVENU POTENTIEL / POTENTIAL INCOME
Caisse Desjardins du Petit-Pré / Centre de services Château-Richer
- Loyer net proposé (rdc) / Suggested Net Rent (gr. flr.) 5 ans/years 2 547 $6,00 $15 282
Locaux vacants/Vacant Premises (Loyer pot. / Pot. Rent)
- Loyer brut potentiel (ét.) / Potential Gross Rent (upp. flr.) À louer / 3 098 $9,00 $27 882
Sous-total / Sub-Total 5 645 $43 164
Plus :
Recouvrement des dépenses d'exploitation liées au local de la Caisse /
Recovery of Operating Expenses linked to the Caisse (2) 2 547 $7,98 $20 330
REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL / TOTAL GROSS POTENTIAL INCOME $63 494
DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s.(3) % RBE
(3)
$/Sq.Ft.a.g. % EGI
Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes $1,81 23,61% $10 193
(4)
Assurances / Insurance $0,35 4,63% $2 000
Électr. et chauffage / Electricity & Heating $2,50 32,65% $14 092
Entretien et réparations / Maintenance & Repairs (4) $0,99 12,97% $5 600
(4)
Entretien extérieur et déneigement/Exterior Maintenance and Snow Removal $0,44 5,79% $2 500
TOTAL $6,09 79,7% $34 385
REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $29 109
NOTES
(1) Superficie brute totale (hors tout). / Total Gross area (exterior measurements).
(2) En plus du loyer de base proposé, la Caisse offre de débourser 65% des taxes foncières (municipales et scolaires), 65% des coûts d'énergie
et 45% de l'ensemble des autres dépenses d'exploitation de l'immeuble. / Additionnal to the Base Rent, the Caisse offers to disburse
65% of the municipal and shcool taxes, 65% of the energy costs and 45% of the other operating expenses of the property.
(3) Taux calculé sur la superficie brute totale. / Rate calculated on total gross area.
(4) Dépenses normalisées. / Standardized expenses.
Les informations contenues dans ce dépliant sont jugées fiables mais ne sont pas garanties. Tout intéressé devrait faire sa
propre vérification diligente. / Statements contained herein are considered reliable but are not guaranteed. Prospective buyers
are advised to conduct their own due diligence.PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS Les informations contenues dans ce dépliant sont jugées fiables mais ne sont pas garanties. Tout intéressé devrait faire sa propre vérification diligente. / Statements contained herein are considered reliable but are not guaranteed. Prospective buyers are advised to conduct their own due diligence.
PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS
PLAN DE L’ÉTAGE
2ND FLOOR SKETCH
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CERTIFICATE OF LOCATION
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