Campus Alive ! - Investir dans une résidence étudiante : bien géré, loyer non taxé ! - La vitrine du neuf
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Campus Alive ! Résidence étudiante à Montpellier - Euromédecine Investir dans une résidence étudiante : bien géré, loyer non taxé !
AUTOUR Montpellier, l’adresse étudiante
DE LA RÉSIDENCE
par excellence.
Surnommée la « Surdouée », Montpellier s’impose parmi les métropoles européennes les
plus dynamiques : leader dans la recherche publique, nommée 2ème meilleur incubateur
mondial de start-up*, elle abrite au total 8 pôles de compétitivité dans les secteurs de
la santé, l’agronomie, ou encore les services. Montpellier c’est aussi du soleil, toute
l’année, une offre culturelle riche, un réseau de transports performant ainsi qu’un panel
d’établissements supérieurs. Ses nombreux atouts et la qualité de son enseignement
attirent étudiants français et internationaux, avec son éminente Faculté de Médecine en
tête de pont, l’une des plus réputées d’Europe et la plus ancienne du monde occidental
encore en activité.
* Classement Ubi Global, « Top Business incubator », 2018
Un quartier d’avenir, au centre des
établissements d’enseignement
supérieur
À 6 km au nord de la Place de la Comédie, le quartier Hopitaux-
Facultés – Euromédecine se développe à vive allure. À l’épicentre
de plusieurs facultés et d’écoles privées, d’un pôle universitaire
hospitalier et d’un bassin d’emplois spécialisé dans le médical
et les biotechnologies, l’adresse est prisée par les étudiants à la
recherche d’un logement proche de leur lieu d’étude. Ici, toutes les
infrastructures nécessaires au quotidien sont à portée de main.
Tramway ligne 1 à 400 m «Euromédecine»
P roximité directe nouvelle faculté médecine et IUT (3 arrêts
tramway), faculté de Sciences, de Lettres et de Droit (5 arrêts),
écoles supérieures
13 centres de recherche 2 autoroutes Parc du Domaine d’Ô à moins d’1 km à pied
4ème ville étudiante 4 lignes de tramway
de France 75 000 étudiants 3 universités U
n centre-commercial, des supermarchés et services dans un
6 grandes écoles 2 gares TGV rayon de 2 km
1 aéroport international
LA RÉSIDENCE LES SERVICES DE CAMPUS ALIVE ! UN GARDIEN D’IMMEUBLE POUR RÉPONDRE À TOUS LES BESOINS DES ESPACES COMMUNS SALLE DE DÉTENTE/CAFÉTÉRIA, LAVERIE UN LOCAL À VÉLOS UN CŒUR D’ILOT PAYSAGER POUR SE RESSOURCER
UNE RÉSIDENCE MODERNE,
100% dédiée aux étudiants
Avec son architecture soignée et résolument urbaine, la résidence Campus Alive ! ne passe pas
inaperçue. Dotée d’un jardin paysager densément végétalisé, elle offre par ailleurs de nombreux Un bâtiment basse
consommation(4) : économe
services et différents espaces communs de qualité, laverie, terrasse, permettant à ses occupants en énergie et respectueux
de bénéficier d’une autonomie maximale. Afin de simplifier la vie des étudiants qui le souhaitent, de l’environnement
plusieurs services payants sont mis à disposition* : connexion internet, service de petit déjeuner
ou encore prestation de ménage.
RÈGLEMENTATION THERMIQUE2012
REGLEMENTATION THERMIQUE 2012 (5)
145 appartements conçus sur mesure pour les étudiants
Configuration studio et studio bis < 50 Kwh(6) A
Orientations multiples
51 à 90 Kwh(6) B
Appartements meublés, prêts à louer
Résidence sécurisée
*services payants proposés par le gestionnaire de la résidence, LOGIFAC. Détails auprès de votre conseiller Bouygues Immobilier.
LES
LOGEMENTS
DES APPARTEMENTS
meublés et contemporains
Conçus pour une facilité d’usage au quotidien, les appartements
meublés de la résidence Campus Alive ! ont tous été imaginés
avec des volumes 100% utiles et un aménagement intelligent
des espaces :
Espace bureau : placards, bureau, chaise,
ensemble étagères murales
Espace cuisine : table, chaise, plaques de cuisson vitro
céramique, réfrigérateur, micro-ondes
Espace nuit : lit avec tiroir, jeté de lit, patère, rideau de séjour,
lampe de séjour, luminaires...
Une résidence gérée
par LOGIFAC,
acteur national reconnu
Les résidences LOGIFAC répondent aux besoins de logement des étudiants ou des stagiaires en offrant
des appartements meublés et entièrement équipés.
Avec plus de 50 résidences étudiantes implantées proches des principaux établissements
d’Enseignement Supérieur, LOGIFAC propose toute une offre de logements et services pour les
étudiants et les jeunes actifs en formation.
LOGIFAC apporte toutes les garanties nécessaires à l’installation des étudiants dans leur logement. Les
résidences sont adaptées à leur mode de vie et proposent de nombreux services.
INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE SERVICES : on vous explique tout !
LE DISPOSITIF LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL (LMNP)(1),
QU’EST-CE-QUE C’EST ?
Le LMNP est un dispositif fiscal permettant de bénéficier de réductions d’impôts
pour l’achat d’un bien immobilier (locaux d’habitation, résidences services seniors
ou étudiantes, d’affaires ou encore de tourisme ) dans le but de le mettre en
location en tant que logement meublé.
Le bien immobilier ainsi que les meubles et équipements sont amortis de façon
linéaire. Ces amortissements permettent de réduire le résultat fiscal imposable et
donc de faire des économies d’impôts.
Les revenus locatifs ne doivent pas dépasser la somme annuelle de 23 000€ pour le
propriétaire ou la moitié de tous ses revenus annuels.
DEUX RÉGIMES FISCAUX POSSIBLES :
L’IMPOSITION AU RÉGIME MICRO BIC
QUELS AVANTAGES?
U
n régime simple : Les loyers imposés seront de 50 % des loyers perçus.
L A RÉCUPÉRATION DE LA TVA : Vous financez seulement le prix
L’IMPOSITION AU RÉGIME RÉEL hors taxe du bien et récupérez donc la totalité de la TVA sous la
forme d’un remboursement par le Trésor Public.
U
n régime attractif fiscalement mais dont les déclarations nécessitent un
expert-comptable. On déduit des loyers les charges payées réellement sur le Bouygues Immobilier vous offre la possibilité de confier au
bien - intérêts d’emprunt, assurance habitation, taxe foncière, amortissement cabinet fiscal IMexpertise toutes les démarches de récupération
du bien immeuble et meubles - avant de subir l’impôt. de la TVA sur votre investissement.
LE DISPOSITIF CENSI‑BOUVARD(2) L ES REVENUS LOCATIFS SONT ENTIÈREMENT SÉCURISÉS
L e régime Censi-Bouvard s’adresse aux loueurs en meublé non professionnels PENDANT 10 ANS, durée du contrat d’exploitation renouvelable
(LMNP) qui font le choix d’investir dans des résidences neuves avec services signé avec le gestionnaire. Le propriétaire reçoit le loyer dû,
et permet de réduire l’impôt sur le revenu dans la limite du prix de revient quelle que soit l’occupation réelle du logement.
des logements d’un montant de 300 000 € HT, à hauteur de 11 % du prix HT,
soit jusqu’à 3 666 € de réduction d’impôts par an pendant 9 ans. Il est possible *Signature de l’acte de vente avant le 31/12/2021 obligatoire. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte
du bénéfice fiscal.
d’acquérir plusieurs logements par an.
AVEC BOUYGUES IMMOBILIER
je suis mieux accompagné,
tout au long de mon projet et même au-delà
TOUJOURS À MON ÉCOUTE, MON LOGEMENT EST ÉCONOME
AU-DELÀ DE MON PROJET EN ÉNERGIE
Je suis accompagné de la réservation de mon logement Car 100% des logements Bouygues Immobilier
jusqu’à 10 ans après la remise des clés par des répondent aux critères basse consommation.(4)
interlocuteurs dédiés.
JE ME PROJETTE FACILEMENT MON LOGEMENT EST GÉRÉ ET PROTÉGÉ
Bouygues Immobilier met à ma disposition un De la protection de la valeur de mon logement en cas de
configurateur pour me projeter dans mon futur revente liée à un imprévu jusqu’à la gestion et sécurisation
logement. Et quand je le souhaite, ma Responsable de mes revenus locatifs,Bouygues Immobilier a tout prévu
Relation Client est à mon écoute et m’accueille dans un pour sécuriser mon acquisition.(7)
ESPACE DE VENTE Espace Client.
357, avenue du Professeur Étienne Antonelli
34000 Montpellier
Arrêt de tram « Hôtel de Ville »
Ouvert du lundi au samedi de 10h00 à 12h30 et de 14h00 à 18h30 JE BÉNÉFICIE D’UN FINANCEMENT SUR-MESURE
Grâce à l’expertise du partenaire courtier de Bouygues Immobilier
dans 70 agences en France.(8)
BOUYGUES-IMMOBILIER.COM
04 99 54 92 75
PRIX D'UN APPEL LOCAL DEPUIS UN FIXE
1) Loueurs en Meublé Non Professionnel. (2) Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence étudiante. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L. 145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont
fixées au deuxième alinéa de l’article L. 145-14 du code de commerce. (3) Réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 sexvicies du code général des impôts, pour tout investissement locatif réalisé jusqu’au 31 décembre 2021 dans une résidence destinée à la location en meublé non-professionnelle (LMNP), égale à 11 %. Cette réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient du logement. Le montant des investissements
est retenu dans la limite globale de 300 000 € par an (quel que soit le nombre de logements acquis). Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Conditions détaillées sur www.bouygues-immobilier.com ou sur simple demande. Cette réduction
d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). (4) Valeur en kWhep/m 2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d’eau chaude
sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (5) La résidence est réalisée en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012
(RT 2012). Objectif de consommation : RT 2012 -20 % en R ou < 40 kW hep/(m2.an). (6) Répondant aux objectifs de 50 kWh/m2 shon/an pondérés de 40 à 65 kWh/m2 shon/an en fonction de l’altitude et de la localisation du programme. (7) Voir conditions détaillées (notamment carence, franchise, durée et plafond) et tarifs disponibles sur demande. Date de limite de souscription pour la Bien Géré+ : 9 mois avant la
livraison. Date limite de souscription pour la Bien Protégé : 6 mois avant la livraison. (8) L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours. La vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées (article L.312-5 du code de la consommation). Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention
d’un ou plusieurs prêts d’argent. La Centrale de Financement, Courtier en Opérations de Banque SAS au capital de 908 084 €. Siège social : 75, rue Saint-Lazare - 75009 Paris, RCS Paris 791400005 - N° Gestion 2013 B 03986 APE 6492Z - Immatriculation ORIAS n° 13002170 RCPIOB 8079845. La liste de tous les établissements de crédits partenaires de La Centrale de Financement est disponible sur www.
lacentraledefinancement.fr. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente et sur www.bouygues-immobilier.com. Bouygues Immobilier, SAS, au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy les Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS
sous le n° 13006299. Conception : Agence . Crédits Photos : Adobe Stocks, IstockPhoto, Getty Images. Illustrations non contractuelles à la libre interprétation des artistes : KUTCH Studio et REALIZ3D. Architecte : ARCHIGROUP GRAND SUD, GRAND AIR. 03/2021.
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