CENTRE MIDWAY - Joe Rullier
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JEAN COUTU
LOUÉ JUSQU’EN 2025
CIBC
LOUÉ JUSQU’EN 2024
MAISON RENAÎTRE
LOUÉ JUSQU’EN 2025
À V E N DR E
OPPO RTU N I TÉ D ’ IN V EST ISSE M E N T ST R AT É GIQUE
CENTRE MIDWAY
75A - 97, BOULEVARD D’ANJOU // CHÂTEAUGUAY
Joe Rullier
Vice-président
Courtier immobilier commercial
+1 514 813-8636
Joe.Rullier@colliers.com
Opportunité d’investissement
Possibilité d’acquérir un centre commercial exceptionnellement performant et entièrement loué
• Locataires de services essentiels “AAA” Pharmacie Jean Coutu & Banque CIBC avec des baux respectif allant jusqu’en 2025 et 2024,
occupant 57,7 % de la superficie locative. Ces deux locataires ont des options de renouvellement de 2 x 5 ans.
• Dix locataires supplémentaires avec un loyer en place pour 2021
• Situé à l’intersection très fréquentée du boulevard Maple et Anjou à Châteauguay
Emplacement stratégique à côté du parc 1000’x 1000’, desservant un rayon de population estimé à 60 000 personnes
• Centre culturel Vanier
• Bibliothèque municipale
• Piscine olympique intérieure
• Club jeunesse
• Salle de spectacle intérieure/extérieure
• Skatepark et aire de jeux pour enfants
• Aire de pique-nique en plein air
• Le point de vente le plus proche de l’École secondaire Howard S. Billings accueillant plus de 1 000 étudiants et enseignants
• Situé en face du boulevard Maple et tout près d’une résidence pour aînés dont la construction
de la prochaine phase 2 du complexe permettra un total de 320 unités
• Adjacent au Centre de formation Nova avec plus de 500 étudiants et professeurs
Potentiel unique de valeur ajoutée grâce à un développement résidentiel sur un terrain de ± 95 810 pi²
• Tous des clients potentiels du Centre MIDWAY
• Possibilité de construire plus de 220 unités de condos de tailles différentes avec
stationnement souterrain pour plus de 260 véhicules
• Avec une vue sur le parc 1 000’ x 1 000’, une arrière-cour inégalée pour les futurs résidents potentiels
À VENDRE CENTRE COMMERCIAL MIDWAY // CHÂTEAUGUAY CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL
ZONE RÉSIDENTIELLE MATURE
ÉCOLE SECONDAIRE RÉGIONALE
HOWARD S. BILLINGS
PISCINE INTÉRIEURE CENTRE DE FORMATION NOVA PARC BILLINGS
BOU
LEV
CENTRE DE PERFORMANCE ARD
MA
INTÉRIEUR-EXTÉRIEUR PLE RÉSIDENCE POUR AÎNÉS
BIBLIOTHÈQUE MUNICIPALE PHASE 2 À VENIR
CENTRE CULTUREL VANIER
CLUB JEUNESSE
YOUTH CLUB
AIRE DE PIQUE-NIQUE
SKATEPARK
CENTRE MIDWAY
J OU
R D D’AN
LEVA
AIRE DE JEUX POUR ENFANTS BOU
Emplacement de choix à proximité de nombreuses activités desservant une population
de 60 000 au CŒUR de Châteauguay et des communautés environnantes
À VENDRE CENTRE COMMERCIAL MIDWAY // CHÂTEAUGUAY
Le terrain du Centre MIDWAY d’une superficie de 95 810 pi²
offre le potentiel d’un développement résidentiel majeur
Des études et conversations préliminaires
avec la Ville de Châteauguay ont été
amorcées afin d’évaluer la possibilité
d’exploiter le plein potentiel du site
pour un développement résidentiel
avec les caractéristiques suivantes :
• 4 à 8 étages
• 1 à 2 niveaux de stationnement
souterrain pour plus de 260 véhicules
La Ville est favorable à la densification
dans ce secteur. Notez qu’aucun
processus formel n’a été initié pour
un re-zonage ou une approbation de
développement. L’acquéreur devra obtenir
l’approbation de la Ville de Châteauguay.
Comme illustré à l’arrière du Centre
MIDWAY existant, une vue sur le parc
1 000’ x 1 000’ permet une arrière-cour
inégalée pour les futurs résidents.
Les rendus affichés sont uniquement à des fins d’illustration et d’inspiration, et ne font pas partie d’un processus
formel d’approbation de développement. L’acquéreur devra obtenir l’approbation de la Ville de Châteauguay.
À VENDRE CENTRE COMMERCIAL MIDWAY // CHÂTEAUGUAY
Châteauguay, point central du secteur ouest de la Rive-Sud
MONTRÉAL
KAHNAWAKE
CHÂTEAUGUAY
LÉRY
MAPLE GROVE
MERCIER
Le centre MIDWAY a le potentiel d’attirer une clientèle de plus de
60 000 résidents de Kahnawake, Léry, Maple Grove et Mercier.
À VENDRE CENTRE COMMERCIAL MIDWAY // CHÂTEAUGUAY
L’un des centres commerciaux
les plus performants
de la Rive-Sud
Colliers International (le “Conseiller”) est heureux d’offrir à la vente
le Centre MIDWAY, une opportunité d’investissement stratégique
pour acquérir un complexe commercial exceptionnellement
bien situé à Châteauguay, sur la Rive-Sud de Montréal.
Le Centre MIDWAY offre une base de locataires diversifiée
avec des locataires clés établis et engagés dans des baux
allant jusqu’en 2024 (Banque CIBC) et 2025 (Pharmacie
Jean Coutu et la Maison Renaître). Grâce à son excellent
emplacement, cet important secteur commercial attire
des milliers d’acheteurs quotidiennement et ainsi
contribue à la prospérité des entreprises :
» En face des boulevards Anjou et Maple, les
artères les plus fréquentées de Châteauguay
» Des locataires AAA fournisseurs
de services essentiels
» Un vaste stationnement avec des zones
dédiées à la livraison et aux employés
87-97
» Adjacent au parc 1 000’ x 1 000’ regroupant
LA MAISON 81
un grand nombre d’activités de loisirs qui RENAÎTRE 77-E
83
85
attirent à la fois les résidents locaux et les 77-F
79
77-D
visiteurs des villes voisines de la Rive-Sud 77-2 77-B
77-1
75-A
» Le point de vente le plus proche de
OU
ANJ
l’École secondaire régionale Howard
D ’
ARD
S. Billings et du Centre de formation
Nova, accueillant plus de 1 000 L E V
étudiants et enseignants BOU
À VENDRE CENTRE COMMERCIAL MIDWAY // CHÂTEAUGUAY
INFORMATION SUR L’IMMEUBLE INFORMATION FINANCIÈRE (2021)
Type de propriété Commerciale Loyer garanti projeté 914 520 $
Numéro de lot 4 050 791 Prévisions des coûts d’exploitation 201 096 $
Structure Béton/Bloc/Brique
Revenu net projeté 713 424 $
Superficie du terrain ± 95 810 pi²
• ± 38 318 pi² plus unité #75A ÉVALUATION MUNICIPALE (2018)
Superficie locative brute • Mezzanine ± 1 560 pi²
• Sous-sol ± 4 935 pi² Terrain 1 757 800 $
• Banque CIBC jusqu’à oct. 2034 Immeuble 4 106 300 $
Locataires AAA
• Pharmacie Jean Coutu jusqu’à oct. 2035
TOTAL 5 864 100 $
Total des locataires 12
201 places extérieures incluant 11 pour
Stationnement
personnes à mobilité réduite
J O E RULL I E R Vice-président Courtier immobilier commercial +1 514 813-8636 Joe.Rullier@colliers.com COLLIERS INTERNATIONAL M O N T RÉ A L 1800, avenue McGill College bureau 400 Montréal (QC) H3A 3J6 +1 514 866 1900 collierscanada.com Ce document fut préparé par Colliers International uniquement à des fins de publicité et d’information. Colliers International n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers International exclut sans équivoque toute condition et garantie présumées ou sous-entendues découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui en découleraient. Cette publication est la propriété de Colliers International et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © 2020. Tous droits réservés. Cette communication ne vise pas à causer ou mener à la rupture d’un mandat de vente existant. Colliers International (Québec) Inc., Agence immobilière. Accélérateur de réussite.
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