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Chapelle International Un quartier qui vous ressemble Un lieu qui vous rassemble
C H A P E L L E I N T E R N A T I O N A L
Projet d’envergure
de requalification
d’un ancien site ferroviaire,
Chapelle International
participe à la métamorphose
du 18e arrondissement de Paris.
Menée par Espaces Ferroviaires,
la création de ce quartier
innovant est conduite
en concertation avec
les parties prenantes
pour accueillir, d’ici 2024,
quelque 6 000 usagers.
3
C H A P E L L E I N T E R N A T I O N A L
Un quartier qui vous ressemble
Un lieu qui vous rassemble
Les acteurs …à l’écoute
du projet… de ses habitants
Maître d’ouvrage & Aménageur La concertation avec les riverains, engagée
ESPACES FERROVIAIRES AMÉNAGEMENT depuis 10 ans, se poursuit par des ateliers
Innovant
réguliers et des comités de suivi réunissant
Les principaux maîtres d’œuvre concepteurs, opérateurs, Espaces Ferroviaires
et bureaux d’études et la Ville de Paris.
• Maîtrise d’œuvre urbaine et espaces
« Notre pari ? Refertiliser cette friche publics : l’AUC architecte urbaniste,
ferroviaire et révéler le lieu en réalisant OGI et Bureau Bas Smets
Accueillant
un quartier qui ose une nouvelle urbanité : • Assistance à maîtrise d’ouvrage
logements pour tous, mixité sociale développement durable : Terre Éco
et générationnelle, espaces de travail • Ordonnancement, pilotage et
innovants pour petites et grandes coordination : Planitec BTP
entreprises, équipements de proximité et • Coordination Sécurité & protection « Habitant de la Porte de la Chapelle depuis
espaces verts, agriculture et logistique 30 ans, je souhaite la bienvenue aux
de la Santé : BECS
urbaines intégrées… Avec nos partenaires nouveaux habitants de Chapelle
et en dialogue permanent avec les International. Ce quartier est déjà, et va être,
habitants, nous aménageons ici l’une Les opérateurs Les partenaires un bienfait pour le Nord-Est parisien.
des futures places du Grand Paris ! • Cultivate • SNCF Réseau Nous nous réjouissons d’une zone
Fadia Karam, • ICF Habitat La Sablière • Ville de Paris en pleine rénovation urbaine, accélérée
directrice générale d’Espaces Ferroviaires par les Jeux Olympiques de 2024.
• Legendre Immobilier • Mairie du 18e
• Linkcity • Riverains Jean-Michel Métayer,
© Thibaut Voisin
président de l’association Vivre au 93 Chapelle
• RIVP
• Sogaris
• Sogeprom
• Ville de Paris
• Vinci Immobilier
Métamorphosé « À Chapelle International, le 18e arrondissement À propos d’Espaces Ferroviaires
poursuit sa métamorphose urbaine. Élus et Au sein de SNCF Immobilier, Espaces Ferroviaires redonne vie aux sites ferroviaires qui n’ont plus d’utilité
habitants, nous avons ici porté l’ambition d’un d’exploitation à Paris et en régions. En partenariat avec les collectivités locales, promoteurs, bailleurs sociaux,
investisseurs et utilisateurs, la filiale d’aménagement urbain et de promotion immobilière de SNCF valorise ces
quartier mixte, innovant, intégrant des logements,
espaces fonciers exceptionnels pour créer la ville de demain. Certifié ISO 14001:2015, Espaces Ferroviaires
des équipements et des espaces publics à haute maîtrise toute la chaîne de compétences qui concourt à la régénération des sites et les intègre à la ville.
qualité d’usage.
Plus d’infos sur espacesferroviaires.sncf.com
Éric Lejoindre,
maire du 18e arrondissement
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C H A P E L L E I N T E R N A T I O N A L
Un projet d’aménagement urbain
à l’échelle de la métropole Inclusif « Dans l’environnement immédiat de Chapelle International, les opérations d’aménagement
Chapelle Charbon et Gare des Mines-Fillettes vont profondément transformer ces quartiers,
pour en faire des lieux de vie inclusifs, répondant aux plus hautes exigences environnementales.
Chapelle International est un Jean-François Danon, directeur général de Paris & Métropole Aménagement
nouveau carrefour métropolitain,
relié aux transports du Grand
Paris et situé face au futur pôle
universitaire Condorcet
Les projets parisiens Grand projet
et à l’Arena. d’Espaces Ferroviaires Paris Nord-Est élargi
À Paris, Espaces Ferroviaires intervient Chapelle International s’inscrit pleinement
sur plusieurs projets qui contribuent dans la dynamique des 600 hectares
au renouvellement urbain et au dynamisme du projet Paris Nord-Est élargi. L’ensemble
du Nord-Est parisien et du quartier de la Gare doit s’achever à l’horizon 2030.
(en projet)
8
de Lyon.
T
Aubervilliers
M 12 Front populaire
Dubois Saint-Ouen
Chapelle Charbon
Chapelle International Dubois et Campus Condorcet
Hébert Porte de la Chapelle
Porte d’Aubervilliers Porte de la Villette
Ordener
Gare des Mines-Fillettes
ARENA
T 3b
Chapelle Faisceau Éole
international
M 12
Gares du Nord et de l’Est Porte de
© Thibaut Voisin
la Chapelle
Cluster Rosa Parks
Une nouvelle entrée
RER E T 3b 8 M 7 Corentin Cariou
La Villette
Ordener-Poissonniers Triangle Éole Évangile
Îlot fertile
Faisceau Pley
du Grand Paris
© Paris & Métropole Aménagement / Designers Unit
Hébert
el
18e
Châtelet Les Halles
Trois immeubles-ponts franchissant la voie
Montmartre
ferrée connecteront l’écoquartier sg
ares
de l’Est
et
du
de
Chapelle International au boulevard Ney.
ôle
Ambitieux
No
rd
Bip
9e
Avec le développement de projets Gare du Nord
T M
Gare de l’Est
Les Messageries
RER BUS
au-delà de la petite ceinture, comme Gare de Lyon
20e
le campus universitaire Condorcet,
Chapelle International gomme les coupures 10e
entre la Capitale et les communes « Paris Nord-Est élargi est en profonde mutation. Paris
limitrophes pour créer une nouvelle porte Chapelle International y est un bel exemple de
nouveau quartier intégré à la ville existante,
d’entrée du Grand Paris, plus attrayante 22 ha 35 000 m² 4,5 ha +500 000 m² 314 000 17 %
construit en dialogue avec les riverain.e.s et dans
et dynamique. de foncier dédiés à la logistique d’espaces verts de logements, dont la moitié habitants du territoire parisien
une démarche environnementale ambitieuse. urbaine seront sociaux
Les immeubles de bureaux ou de logements
accueillent en rez-de-chaussée des équipements
publics, services et commerces diversifiés.
Marion Alfaro, cheffe de service de l’aménagement 3 000 200 000 m² Plus d’infos sur paris-nord-est.imaginons.paris
logements dédiés au développement
à la Direction de l’urbanisme de la Ville de Paris économique
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C H A P E L L E I N T E R N A T I O N A L
Un trait d’union entre passé et futur,
patrimoine et innovation
Construit sur un ancien site ferroviaire
de 7 hectares, l’écoquartier Chapelle International
Réussi
« À Chapelle International, Espaces Ferroviaires
sort peu à peu de terre. Cette renaissance, confirme sa capacité à coordonner des équipes
engagée sous le signe de l’innovation sociale, pluridisciplinaires et à faire travailler en réseau
© SNCF-Médiathèque - Gustave Leblond
plusieurs dizaines d’acteurs. C’est essentiel
économique, environnementale et technologique, pour orchestrer l’émergence d’un quartier
vise à répondre aux nouveaux usages
LOTS H et I Bureaux Label HQE
sur un temps long, de l’esquisse urbaine structure bois
et label E3C1
excellent
des 3 000 habitants et 3 000 salariés attendus. jusqu’à l’accueil des habitants et de tous
les utilisateurs…
Tatiana Delgado,
© DR
directrice de projets urbains, Espaces Ferroviaires
Un site chargé d’histoire Un quartier d’avenir
© SNCF-Médiathèque - Yves Boucher
Les friches ferroviaires Le potentiel du site Chapelle International
a permis à Espaces Ferroviaires d’imaginer
Depuis sa création en 1871, et jusqu’en 1934, un concept innovant de quartier mixte, doté
© SNCF-Médiathèque - Dubreuille
date de sa fermeture, la gare de la Chapelle de fonctionnalités résidentielles et
a accueilli le trafic de marchandises, et économiques. Aujourd’hui, il constitue
© Thibaut Voisin
notamment le fret international, d’où son un exemple en termes d’usages, de mixité
nom. Le quartier se nomme toujours et de développement durable. Espaces
Chapelle International, sans le « e » final. 3 000 tonnes
de pavés Ferroviaires s’attache à concevoir des
réutilisés
quartiers bas carbone et des bâtiments
économes, organisés autour d’espaces verts
généreux, supports d’un développement
de la biodiversité.
Concerté
Mise en service de la gare Création de la gare Arrêt d’activité
de La Chapelle-Saint-Denis de la Chapelle abritant de la gare
de la Petite Ceinture destinée le trafic de fret de marchandises P R O G R A M M A T I O N
aux transports « des voyageurs, international
comme des bestiaux, des
denrées et autres marchandises » « Chapelle International contribue à la
requalification urbaine du secteur de la porte
de la Chapelle. L’implication des riverains
Ouverture Mise en service Bombardement et associations locales à la concertation a été 35 000 m² + de 1 000 8 000 m² 22 000 m²
de la ligne de la ligne 12 du dépôt de bureaux logements de SOHO d’espaces publics
Paris-Nord / Lille du métro de La Chapelle déterminante pour faire évoluer le projet dont 1,1 ha
vers une meilleure prise en compte de l’enjeu d’espaces verts
environnemental.
Olivier Ansart,
président de l’association ASA PNE
45 000 m² 6 000 m² 7 000 m² 3 000 m²
1846 1860 1871 1916 1934 1944 d’hôtel
logistique
d’équipements
publics
d’agriculture
urbaine
de terrains
de sport aménagés
en toiture
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Un quartier à vivre,
à travailler et à rêver
Mixte « Les premières réalisations et les
succès rencontrés témoignent du
Chapelle International prend vie. dynamisme d’un quartier en pleine
Fin 2019, plus de 1 500 habitants mutation pour créer, sur le long terme,
© Thibaut Voisin
et plusieurs commerçants avaient un écosystème pérenne et attractif au
cœur du Grand Paris. Porté par l’élan
déjà investi les lieux. Jusqu’en olympique, Chapelle International est
2024, Espaces Ferroviaires Une activité économique le nouveau quartier d’affaires
va continuer, avec ses partenaires, intramuros d’avenir !
à faire de ce quartier une réalité dynamique Erol Erdem,
directeur du pôle Commercialisation Fulton
urbaine, agréable à vivre, Afin d’accueillir les 3 000 nouveaux
à travailler et à rêver. travailleurs attendus, Espaces Ferroviaires
22 000 m² a choisi de jouer la mixité. Ainsi,
© Luxigon
indépendants, libéraux, auto-entrepreneurs,
Des logements d’espaces publics artisans, grandes et petites entreprises
se côtoient quotidiennement dans
pour tous Pour proposer un cadre de vie confortable un cadre pensé pour eux et pour répondre
aux usagers du quartier et aux riverains, à leurs besoins spécifiques.
À terme, le quartier proposera environ le square, la promenade plantée et la •D eux immeubles, Kara et Tribeca,
1 100 logements, dont près prairie fleurie sont situés à l’abri des flux de 35 395 m² en façade du boulevard Ney
de 700 logements familiaux à la automobiles. Ils composent des ambiances, et en surplomb de la Petite Ceinture.
•6 2 emplacements de SOHO en rez-de-
© Thibaut Voisin
programmation très diversifiée (logements chacune différente, au sein du quartier.
sociaux, logements à loyer maîtrisé, chaussée.
logements en accession) et plus
Idéal
de 400 logements atypiques dédiés aux
étudiants, aux chercheurs, aux jeunes actifs Des équipements
et aux travailleurs migrants.
sportifs et culturels
« Nous avons installé notre cuisine partagée
et notre espace événementiel Espaces Ferroviaires participe
© Luxigon
à Chapelle International, idéalement situé à la construction et à l’aménagement
Urbain
dans Paris, avec comme voisins directs METRO de plus 6 000 m² d’équipements publics
et 2 fermes urbaines. Lieu de travail et de vie pour
développés par la Ville de Paris.
les entrepreneurs de la restauration de demain,
• 3 000 m² de terrains de sport
c’est un quartier vivant et plein d’avenir.
Anaïs Tarby,
sur le toit de l’hôtel logistique.
« Chapelle International est un projet de sol et de ciel. Sol, parce
co-fondatrice de la société Les Camionneuses • Une école de 12 classes
qu’un espace urbain vivant est celui où les pieds d’immeubles
suscitent des usages diversifiés (SOHO, commerces…).
et une crèche de 99 berceaux.
Ciel, parce que c’est un quartier en prise avec la géographie • Un gymnase de 1 200 m².
du Grand Paris où les rapports entre le proche et le lointain • Un équipement culturel dédié
aux pratiques artistiques amateurs.
© Thibaut Voisin
dessinent les qualités des logements.
Djamel Klouche,
architecte et urbaniste, associé fondateur l’AUC
10 11
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Des innovations Les logements en hauteur bénéficient
d’une vue dégagée
3 Une source de chaleur
Vertueux
remarquables Les SOHO en RDC
4
animent l’espace
innovante et durable
Le quartier est chauffé par une boucle locale
« De nombreuses innovations
techniques permettent de réduire
la consommation d’énergie.
public Par exemple, la chaleur émise par
de chaleur indépendante du réseau parisien.
le data center est récupérée et suffit
Cette centrale de production d’énergie est
à couvrir les besoins en eau chaude
alimentée à 50 % en énergies renouvelables
1Un hôtel logistique issues de la récupération de la chaleur
du quartier pendant un tiers
de l’année. Nous pouvons donc
3
multimodal du data center de la ville, et de biogaz. parler ici d’économie circulaire
2 de la chaleur !
Fabien Chalumeau,
Cet immeuble est plus qu’un simple bâtiment 10 000 m² de toiture responsable technique aménagement,
de logistique urbaine. Il permet de répondre aménagée
en terrains de sports Espaces Ferroviaires
aux nouveaux enjeux de consommation et une ferme urbaine.
des citadins en favorisant un acheminement et
une livraison propre des marchandises, tout en
50 % EnR
offrant de nouveaux services. Bienvenue dans Les sheds font
Boucle de chaleur :
valorisation de la chaleur
le premier hôtel logistique du Grand Paris. la transition entre la
halle et le quartier cha
l
fatale d’un data center
+ biogaz
a ré
eM
n toin
©A
© Thibaut Voisin
Hôtel logistique 1
© DR
2 Une ferme urbaine
Hybride
en toiture 4 SOHO, vivez là
où vous travaillez !
La plus grande exploitation agricole « Les entrepreneurs ont bien saisi
urbaine de Paris vient de voir le jour. Chapelle International intègre un concept les avantages des SOHO : vivre
Cette ferme d’un nouveau genre cultive novateur : les Small Office Home Office au-dessus de son lieu d’activité,
sans pesticide, sur 7 000 m2, des fruits et (SOHO). Destinés aux artisans, TPE, c’est supprimer les transports tout
des légumes de qualité pour les habitants autoentrepreneurs et professions libérales, en limitant ses charges. Cela permet
Productif Agricole
© Xavier POPY/REA
et riverains du quartier. ces locaux hybrides associent dans un même aussi de développer une autre
lieu logement et espace de travail. relation avec les habitants, qui sont
à la fois des voisins et des clients
potentiels. En un mot, de trouver un
« L’hôtel logistique réunit des activités productives « Cultivate installe ici l’un équilibre entre sa vie professionnelle
nécessaires à la ville tout en proposant des services des plus grands projets et personnelle !
aux riverains et en servant d’interface entre d’agriculture urbaine d’Europe Stéphanie Corson,
le nouveau quartier et les emprises ferroviaires. dédié à une production agricole directrice adjointe à la direction
immobilier d’entreprise RIVP
Son rez-de-chaussée, en plus d’organiser les ultra-locale, ultra-fraîche, originale
livraisons du dernier kilomètre dans le nord et l’est et écologique. Objectif : rendre
de Paris, est capable d’accueillir des trains de fret, les villes plus productives, plus © Thibaut Voisin
© Thibaut Voisin
pour une logistique encore plus durable. résilientes, plus vivantes et
Jonathan Sebbane, reconnecter les urbains
directeur général de Sogaris à la nature. Infos et candidatures sur soho-chapelle.fr
Sidney Delourme,
co-fondateur Cultivate
12 13
C H A P E L L E I N T E R N A T I O N A L
Immeuble Label HQE
Rayonnant
par immeuble
excellent
« Nous avons partagé, dès la consultation avec
Espaces Ferroviaires et la Ville de Paris,
la volonté de réaliser un projet urbain d’une très
grande qualité technique et environnementale.
Aujourd’hui, nos objectifs sont atteints. Nos
réalisations contribueront ainsi au rayonnement
global de cette très grande opération
BOULEVARD NEY PORTE DE d’aménagement.
LA CHAPELLE
Martial Desruelles, directeur général de Linkcity France
LOT B
LOT C
LA PLACE
LOT A ACTIVE
LOT D
© Thibaut Voisin - Juin 2020
RUE DE LA CHA PELL E
LOT E
Lot A
PROMENADE PLANTÉE
Label HQE
LE SQUARE
excellent
LOT F
Tribeca
HÔTEL Immeuble de bureaux neuf de 21 332 m²
LOT G
LOGISTIQUE et 1 200 m² de gymnase.
• Opérateur : Linkcity
LOT H
• Architecte : Arte Charpentier Architectes Lot C
• Livraison : 2020 Kara
F A IS
LOT I
ROND POINT
DE LA CHAPELLE
CEA
LA PRAIRIE
Immeuble de bureaux neuf de 14 063 m² et 266 m²
U FE
de surface commerciale.
RR
Ouverture d’une brasserie en rez-de-chaussée.
É
• Opérateur : Linkcity
• Architecte : Métra + Associés
• Livraison : 2020
© Thibaut Voisin - Juin 2020
Lot B Lot D
73 logements familiaux, Crèche et école Eva Kotchever
128 logements étudiants et 112 pour
© Thibaut Voisin - Juin 2020
jeunes chercheurs. 99 berceaux et 12 classes (7 maternelles et 5 élémentaires).
• Opérateur : Linkcity • Maître d’ouvrage : Ville de Paris
• Architecte : Ignacio Prego Architectures •A rchitecte : TOA architectes associés
• Livraison : 2019
© DR
• Livraison : 2020
14 15
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Lot E
Référence
237 logements en accession à la propriété.
18 SOHO.
Lot H Structure bois
et label E3C1
Mon 18e
Const
400 m² de commerces.
à
• Opérateur : Sogeprom
• Architectes : Brenac & Gonzales 143 logements libres et 15 SOHO.
& Associés et MOA Architecture • Opérateur : Vinci Immobilier MAÎTRE DE L'OUVRA
• Architectes : Armand Nouvet
ARCHITECTE MANDA
• Livraison : 2019
©Thibaut Voisin – Juin 2020
ARCHITECTE ASSOC
BET STRUCTURE :
Architecture & Urbanisme BET FLUIDES ET HQE
ECONOMISTE :
et DATA Architectes
CSPS ET BUREAU
DE CONTRÔLE:
• Livraison : 2022
© Vinci Immobilier
Unique
Lot F Lot I
immeubles composés de 258 logements et de 12 SOHO.
2 Impulsion
2 résidences sociales pour les travailleurs étrangers et
jeunes actifs. 70 logements, dont 45 % de logements sociaux. « Nous avons voulu créer un lieu
1 local commercial. 1 équipement culturel de la Ville de Paris dédié différenciant, unique et innovant.
• Opérateur : RIVP Situé à l’entrée sud de Chapelle
© Thibaut Voisin - Juin 2020
aux beaux-arts et aux pratiques artistiques.
International, il concentre à lui seul
•A rchitectes : Charles Pictet Architectes Associés 1 000 m² d’une programmation innovante tous les aspects du nouveau visage
et Atelier Martel en rez-de-chaussée. de ce quartier, véritable incubateur
• Livraison : 2020 • Opérateur : Legendre Immobilier du bien vivre, du consommer local
• Architectes : List & Piovenefabi et du habiter ensemble.
• Livraison : 2023 Pascal Martin,
directeur général du Groupe Legendre
Structure bois
et label E3C1
Lot G
© Mir AS
40 logements sociaux et 65 logements
à loyers maîtrisés.
© Thibaut Voisin - Juin 2020
• Opérateur : RIVP
© List && Piovenefabi
• Architectes : Jacques Moussafir
Architectes et Nicolas Hugoo Architecture
• Livraison : 2021
16 17
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Les grandes étapes du projet
P H A S E D É V E L O P P E M E N T P H A S E T R A V A U X
© Vinci Immobilier
© Thibaut Voisin
Construction d'un ensemble immobilier
de logements et de SOHO
à Chapelle International - Lot H
61 rue de la Chapelle, Paris 18e
Permis de Construire N° Pièce
MAÎTRE DE L'OUVRAGE : VINCI Immobilier Ile de France
59 rue Yves Kermen 92650 BOULOGNE BILLANCOURT tél : 01 55 38 79 14
ARCHITECTE MANDATAIRE: Armand Nouvet architecture et urbanisme
5, rue Moret, 75011 PARIS tél : 01 82 83 31 90
ARCHITECTE ASSOCIE: DATA Architectes
110 Rue de la Fraternité, 93170 Bagnolet tél : 01 41 58 10 80
BET STRUCTURE : EVP Ingénierie
80 rue du Faubourg Saint-Denis 75010 PARIS tél : 01 40 26 15 97
BET FLUIDES ET HQE : ELITHIS Ingénierie
1C Boulevard de Champagne, 21012 DIJON tél : 03 80 43 52 02
ECONOMISTE : B&C-Associes tél : 06 47 43 15 05
7 rue de la 1er Division Française Libre, 94160 SAINT MANDE
CSPS ET BUREAU BTP CONSULTANTS
DE CONTRÔLE: 46 Rue de Provence, 75009 PARIS tél : 01 85 09 20 41
© DR
© DR
Format
A1
Echelle
-
Date:
15/11/2018
2020
• Ouverture des premiers SOHO
2007 2009 2011 2014 2015 2017-2019 • Livraison du gymnase 2022 2023-2024
Accord Concours international Sogaris désigné Obtention du permis Travaux de démolition Travaux des premiers lots • Ouverture du groupe scolaire Livraison du lot H •F inalisation
SNCF / RFF / de maîtrise d’œuvre opérateur de l’hôtel d’aménager et du permis logements et bureaux Eva Kotchever des aménagements
Ville de Paris urbaine logistique multimodal de construire de l’hôtel • Livraisons des bureaux des lots des espaces publics
logistique multimodal A, B, C et du square central • L ivraison des derniers
• Signature de l’acte espaces verts
de vente du lot I
2008 2010-2011 2013 2016 2019 2021 2023
Lancement Élaboration Révision du PLU Engagement des travaux •O uverture du Passage du Gué Livraison du lot G L ivraison du lot I
de la concertation du projet urbain avec l’AUC & Signature du PUP et de la viabilisation •A rrivée des premiers et de l’équipement
1 500 habitants culturel
• L ivraison des terrains
de sport en toiture
© l’AUC - Luxigon
© Thibaut Voisin
© DR
19ESPACES FERROVIAIRES
93212 Saint-Denis Cedex
contact@espacesferroviaires.fr
10, rue Camille Moke – CS 20012
Plus d’information sur espacesferroviaires.sncf.com/chapelle
Société Nationale d’Espaces Ferroviaires – RCS Bobigny 380 784 777 – Direction de la communication – Juin 2020 – Certification ISO 14001:2015. n° C-2009-08-083
Conception : agence Magamo – Ne pas jeter sur la voie publique.Vous pouvez aussi lire
