Sécurité de l'habitat - Construire sa maison
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Construire Sécurité de sa maison l’habitat
immobilier
immoscope
« Construire sa maison »
Vivre entre ses propres
murs en Suisse est
devenu abordable.
La propriété en terre
helvétique n’a depuis
longtemps plus offert des
taux hypothécaires aussi
bas. Si, en la matière,
rien n’est simple, le jeu
en vaut la chandelle.
Un propriétaire peut
économiser des sommes
importantes tout en
faisant baisser ses
impôts, des sommes
perdues en loyers
chaque année pour qui
est locataire… Quand il
s’agit de construction,
les choses se corsent
un peu. Une marche à
suivre ici vous propose
d’en aborder les deux
volets principaux : le
L
déroulement de la e terrain pas le cas, il est possible que les coûts reviennent à l’acquéreur. Quelle
construction elle-même, La propriété est est sa surface habitable ? On compte en général de 700 à 800 m2 pour
puis le financement du aussi un inves- le terrain, ou jusqu’à 500 m2 aujourd’hui pour limiter les coûts, notam-
projet, forcément ! tissement à long terme, ment de jardinage.
pourvu qu’elle soit bien
située. Cela est paradoxal, Ces questions répondent à un double objectif : négocier le prix du
mais au moment d’acheter terrain lors de l’achat, mais aussi la mise en avant de ses avantages
un terrain, il est indispensable de songer à sa valeur en cas de revente. dans le cas d’une revente. L’inscription au Registre foncier doit
Il faut le choisir soigneusement, en faisant appel à des experts, tels aussi attirer l’attention sur les constructions à venir aux environs
un architecte ou un courtier en immobilier. L’emplacement est un des du terrain. La vue panoramique sur le lac et les Alpes pourrait se
facteurs qui influencent la valeur du terrain. trouver obstruée et diminuer la valeur du bien. Dans tous les cas, il
Le site est-il ensoleillé et tranquille ? Les transports publics se situent- est vivement conseillé de s’en tenir aux conseils des spécialistes et
ils à proximité ? Donne-t-il accès à des infrastructures comme des professionnels et de ne surtout pas s’aventurer seul si on est novice
commerces et des loisirs ? Est-il déjà viable, c’est-à-dire les raccorde- en la matière. C’est le vendeur du terrain qui a la charge de rémunérer
ments à l’électricité, le téléphone et le gaz ont-ils été installés, ainsi un courtier afin d’estimer la valeur de son bien.
que les canalisation d’eau potable et pour les eaux usées ? Si ce n’est D’autres facteurs entrent en jeu : le canton dans lequel le terrain est
70 market.ch | avril - mai 2010
IMMOBILIER
immoscope
Est-il vrai que la situation du marché immobilier est Société suisse des architectes et ingénieurs (www.sia.ch) contient
actuellement favorable à la construction d’une villa une liste de partenaires fiables. Une vérification des précédentes
pour de jeunes professionnels après quelques années réalisations effectuées par celui-ci n’est pas inutile.
de vie active ?
Ce n’est pas la situation du marché immobilier qui est Les frais annexes
favorable, mais celle des taux, qui sont historiquement C’est aussi le moment de contracter des assurances. L’assurance
très bas. Elle permet aujourd’hui de réduire la charge Responsabilité Civile du maître d’ouvrage, de construction et de
hypothécaire. Il faut toutefois préciser qu’il existe un certain durée des travaux : trois assurances dont le futur propriétaire a la
lien entre les taux et les prix de l’immobilier: quand les taux charge. Inutile dès lors d’ajouter qu’un suivi rapproché de l’avancée
sont bas, les prix des villas et des terrains ont tendance à
des travaux ainsi que du budget prévu est indispensable.
être plus élevés.
Le choix du notaire et ses honoraires reviennent au futur proprié-
Pour de jeunes professionnels, la difficulté réside dans la
réunion des fonds propres. Prenons le cas d’une villa de 1
million de francs, une maison qui est donc très éloignée des
centres les plus chers, comme le canton de Genève. Réunir
les 20% de fonds propres exigés par les banques, soit
dans ce cas 200’000 francs, auxquels il faut ajouter les frais
de notaire, est très difficile s’ils comptent uniquement sur
leur propre épargne. Le plus souvent, ce sont les parents
qui donnent un coup de pouce.
L’endettement à court terme, de type Libor 3 mois, permet
de profiter au maximum des taux bas, toutefois il implique
un risque. Le propriétaire peut être surpris par une hausse
inattendue du loyer de l’argent. Ainsi, un endettement en
taux fixes à plus long terme offre une meilleure protection,
il peut par exemple être partagé en deux tranches, une sur
cinq ans, l’autre sur dix ans. Ceci afin de répartir son risque
de taux lors des échéances.
François Kirchhoff
Actuellement responsable de plusieurs agences BCGE.
Ultérieurement, il deviendra Responsable Financements
PME et indépendants.
Banque Cantonale de Genève BCGE
situé et sa fiscalité. En général, si elle est basse, le prix de l’immobi-
lier augmente : encore une des particularités de la Suisse !
La maison elle-même
Arrive l’étape où l’architecte entre en jeu. Celui-ci se penche sur les
aspects techniques du terrain et de l’aménagement, en fonction
du site et selon les souhaits évoqués. Demander un avant-projet
avec des honoraires fixés à l’avance est judicieux. L’autorisation de
construire, la viabilité du terrain (est-il immédiatement construc-
tible ?) sont des tâches dont l’architecte peut se charger. La maison taire. Le contrat de vente du terrain, et avant lui la promesse de vente
peut être construite sur plans (cf. notre édition n°78) ou selon un plan si le vendeur l’exige, seront authentifiés par un notaire. L’Acte de
de construction déjà établi, ce qui a pour effet de limiter le coût avec vente est ensuite déposé au Registre foncier ce qui légalise la tran-
le risque de se retrouver avec une maison standardisée, identique saction auprès des Autorités.
aux autres qui l’entourent, dans le cas d’un lotissement par exemple. Les travaux peuvent commencer. C’est l’entreprise générale, aidée
L’architecte peut être mandaté pour suivre les travaux. Etant donnée par des sous-traitants, qui devient l’interlocuteur à côté de l’archi-
la pression exercée par les propriétaires depuis quelques années, les tecte qu’on aura mandaté afin de suivre les travaux. Cependant, c’est
architectes proposent des prix plafonds ou forfaitaires. Le site de la avec l’entreprise générale que le contrat sur l’ensemble des travaux
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immobilier
immoscope
est signé. Celle-ci engage alors sa responsabilité en cas de planning
ou de délais non respectés, ou encore dans le cas d’un défaut de Quelles sont les étapes-clés d’une réalisation de
construction. Afin de clarifier les termes utilisés, l’acheteur devient construction?
alors le maître d’ouvrage tandis que l’on nomme maître d’oeuvre Souvent, c’est la recherche du terrain qui constitue
l’entreprise générale. le principal obstacle. Dans la région lémanique, il fait
cruellement défaut. Ce qui est rare devient cher. Ainsi,
Il va sans dire que les nombreux partenaires-clés doivent être sélec-
dans le canton de Vaud, de Nyon à Montreux, les prix des
tionnés avec soin. Avec chacun d’eux, une relation de confiance doit terrains ont pris l’ascenseur. A Genève et sa région, le m2
s’établir afin de mener à bien un projet éprouvant pour les nerfs, peut atteindre 4’000 francs ! Chez Formul’Habitat, notre
parfois coûteux, surtout si les choses sont mal planifiées, et de longue pack de services comprend aussi la recherche de terrains.
haleine. Dans certaines zones non constructibles, il arrive que nous
soyons en mesure de travailler sur des plans de quartiers
afin de rendre ces zones habitables.
Etablir son budget
Au début d’un projet de construction, une visite auprès du partenaire Quels aspects de la façon de vivre des futurs
financier est fréquente. Avec un conseiller, il s’agit de développer propriétaires sont transposables à la réalisation de
un budget et la faisabilité de l’achat. Peu importe que le partenaire leur habitation ?
soit une banque, une assurance ou une caisse de pensions, les règles Le mode de vie de nos clients est perceptible dans le choix
sont souvent les mêmes. C’est lui qui donnera son accord pour un de leur habitation. Certains apprécient des pièces fermées,
d’autres préfèrent les grands espaces et les grandes
prêt et avancera les fonds pour le paiement du bien. L’Etat propose
baies vitrées. Le choix d’un grand living ou non répond à
dorénavant des aides à l’usage qu’ils comptent en faire. Chez Formul’Habitat, nous
la propriété et un détour proposons plus de 60 modèles différents de villas qui se
sur le site du Service du basent sur les préférences de nos clients. Nous offrons du
logement peut s’avérer sur mesure à peu de frais car le plan ainsi élaboré est par la
utile. a question qui se suite ajouté aux modèles existants et disponibles pour des
clients futurs.
pose en tout premier
pour le financement : Pouvez-vous nous donner une fourchette de prix
quels revenus et avoirs moyenne de réalisation pour vos constructions ?
sont à disposition ? Les villas clés en main telles que proposées par
C’est assez logique ! Il Formul’Habitat sont au prix d’entrée de gamme à moins de
faut en effet savoir que 500’000 francs. A Bulle, par exemple, dans le canton de
Fribourg, une villa d’architecte moderne de plus de 200m2
20% du prix total du
revient à moins de 800’000 francs, terrain compris. Par
bien doit provenir des contre, une évaluation du marché suisse romand dans sa
fonds propres. Dans le globalité est impossible par le fait qu’une même rue peut
cas d’une construction, déjà présenter des variations de prix au m2.
le prix total comprend
l’achat du terrain et
de la maison à bâtir, y
Dano Halsall
Responsable marketing & communication, RP
compris les coûts affé- Formul’Habitat
rents. Dans la majo-
rité des cas, les fonds
propres sont constitués
d’une part, des revenus
dus à une activité salariée ou indépendante, et d’autre part, des avoirs le nombre au maximum sans pour autant sacrifier sa vision de la
de l’épargne. maison idéale.
Dans le cas d’une construction, les futurs propriétaires doivent
encore obtenir un crédit de construction. Celui-ci permet de couvrir Disposer de son épargne
les frais des partenaires, notamment l’architecte et l’entreprise Les fonds propres peuvent provenir du 2ème pilier, mais il faut savoir
générale, au fur et à mesure de l’avancée des travaux. Lorsque la que les conditions de leur retrait ne sont pas forcément avantageuses
construction est terminée, le crédit se transforme en prêt hypothé- fiscalement. Un 3ème pilier A, si celui-ci existe, peut s’ajouter aux fonds
caire. Par rapport à l’achat d’un bien déjà construit, il faut compter propres. Le 3ème pilier A est un versement déductible de son revenu
une attente plus longue et une somme plus élevée d’intérêts du qui offre une taxation privilégiée en cas de retrait. En retirant une
crédit de construction car ceux-ci ne sont pas déductibles fiscale- somme de son 3ème pilier pour construire son logement principal,
ment. Chaque fois qu’une modification se fera en cours de construc- le propriétaire peut aussi s’en servir pour amortir ses frais d’hypo-
tion, elle en augmentera le prix. Il est donc important d’en limiter thèque (dans ce cas, il existe aussi l’assurance-vie qui offre des possi-
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IMMOBILIER
immoscope
bilités d’avoirs souvent
déductibles du revenu Connaissant la situation du logement locatif dans
et exempts d’impôt en « Les politiques les grandes villes (Genève, Zurich, Bâle), dans
cas de retrait). Enfin, un quelle mesure est-il préférable pour de jeunes
emprunt auprès de la
et les habitants professionnels de songer à la construction d’une
famille (sans intérêt) ou d’une ville doivent propriété, par exemple en périphérie ?
une avance sur héritage favoriser et soutenir Jeunes, apprentis, étudiants ont de tout temps occupé
peuvent venir compléter
les avoirs.
les jeunes afin qu’ils les quartiers des grandes villes en s’y installant. Ce sont
eux qui ont fait bouger et évoluer les villes en habitant,
80% du prix d’achat de puissent rester en travaillant, vivant dans des quartiers qui avaient perdu leur
attractivité pour les citadins. Dans des villes comme New
la maison, déjà construite zone urbaine [...]. » York ou Londres, la mutation de nombreux quartiers a été
ou à construire, est donc
dynamisé grâce à l’intérêt et à l’envie des jeunes d’habiter
pris en charge par le et de vivre dans ces espaces là. L’exemple du quartier
de Soho est parlant. Anciennement quartier artisanal et
industriel, il s’est transformé en 10-15 ans en un quartier de
vie, avec des logements, des restaurants, des expositions
et des lieux de loisirs. Dans toutes les villes mondiales, les
zones industrielles et portuaires se transforment petit à petit
en zones de logement et d’activité. Barcelone, Lisbonne,
Buenos Aires, Londres, Marseille ou encore Bordeaux
mettent en valeur leurs friches industrielles et leurs rapports
fabuleux avec la mer. C’est un mouvement naturel qui
a toujours existé. En Suisse, le quartier de Zurich West
s’est développé grâce à un public jeune qui s’est installé
dans les premiers lofts et a été le point de départ de la
redynamisation du quartier. Son image a été fortement
valorisée avec l’installation de cinémas, logements, hôtels,
théâtres, club de jazz, musées. À Genève, le projet du PAV
(Praille-Acacias-Vernets) devrait pouvoir se développer
de façon similaire. Ce quartier, anciennement industriel,
deviendra alors un lieu d’activités, de travail, de loisirs et de
logements avec une forte mixité. Karl Steiner SA est actif
sur de nombreux projets de mutation et d’évolution de la
ville. Ma position est donc que les jeunes doivent pouvoir
habiter les zones urbaines car ils y sont indispensables pour
leur avenir. Les politiques et les habitants d’une ville doivent
favoriser et soutenir les jeunes afin qu’ils puissent rester en
zone urbaine en trouvant des logements en location et en
devenant propriétaires. Bien que la Suisse soit un pays de
locataires, il n’en reste pas moins que, depuis 2000, une
tendance montre que la propriété devient attractive. Ceci
est aussi favorisé par des taux hypothécaires extrêmement
bas. Profitons de tous ces points pour favoriser l’acquisition
de logements par des jeunes dans ces quartiers en
mutation.
Yves Perrin
Responsable développements immobiliers Suisse romande,
Karl Steiner SA
partenaire financier (les frais, notamment de notaire, n’interviennent du revenu brut par mois du ménage. Les remboursements mensuels
pas dans le calcul du prix d’achat). Ceci donne lieu à ce qui s’appelle un peuvent représenter un pourcentage moins important, mais c’est en
prêt hypothécaire. Le remboursement de ce prêt, y compris les intérêts, procédant de la sorte qu’on obtient les meilleurs avantages fiscaux.
additionnés aux autres frais inhérents à l’acquisition d’un bien immo-
bilier constitue une somme mensuelle qui ne devrait pas excéder 1/3 Daniela Schlaefli-Herrera
market.ch | avril - mai 2010 73
immobilier
acquisition
Du choix à la réalisation de
mon achat sur plans…
Après avoir abordé les risques et
opportunités d’un achat sur plans, force
est de constater qu’il n’existe pas de trame
à suivre. En Suisse, avoir de l’argent à
investir n’est pas un privilège et n’assure
pas au futur propriétaire de pouvoir investir
en toute quiétude. En effet, la taille de
notre pays, les choix politiques de nos
élus et la tension des marchés immobiliers prête de s’achever et risque même de s’accentuer. En effet, à ce jour,
locaux peuvent empêcher celui qui veut aucune prévision économique ne laisse entrevoir une amélioration
investir de satisfaire ce désir. des marchés financiers. Par contre, cette situation est appropriée
pour un achat sur plans car les prévisions tendent à la stabilité des
taux d’intérêt hypothécaires.
P
ourquoi ? Parce que nos politiciens ont décidé, en pleine Ceci exposé, ceux qui cherchent à acquérir auront compris ! L’offre est
pénurie, de limiter les zones à construire et par contre, de déve- maigre, voire inexistante, même en ayant restreint ses critères de
lopper les zones déjà construites. Magnifique me direz-vous, choix au minimum, ne serait-ce que le prix.
mais idéaliste je vous répondrai. En effet, dans le même temps de l’ou-
verture de nos portes à l’Europe, nos politiques ont mis tout en œuvre Cependant, lorsque vous aurez trouvé, aurez-vous encore le courage
pour attirer un grand nombre de multinationales ! Malheureusement et l’envie de vous assurer de la qualité de vos futurs constructeurs ?
ou heureusement, leurs démarches ont été couronnées d’un énorme Oui, c’est impératif ! Voici quelques gages de sécurité et de qualité à
succès dont se targuent beaucoup d’entre eux. vérifier :
Le revers de la médaille est l’augmentation massive de la popula- • Les partenaires ont-ils pignon sur rue ?
tion de notre pays qui, dimensionné pour une population jusqu’à • Sont-ils engagés personnellement ?
récemment peu féconde, se retrouve débordé non seulement par les • Quelle est la durée d’existence de l’entreprise générale ?
nouveaux arrivants mais également par le regain de natalité des plus • Le banquier les connaît-il personnellement ? Si oui, combien de
de 30 ans notamment. constructions ont-ils financé ensemble ?
Pour répondre à l’engorgement de nos axes routiers, il est donc • Les artisans allant œuvrer dans la construction sont-ils connus
nécessaire, à l’avenir, d’« entasser » la population dans nos villes et de dans la région ?
limiter la construction dans nos campagnes, lesquelles doivent rester
vertes afin d’éviter l’augmentation des moyens de transport, tout en Finalement, il faudra accepter la méthode d’achat choisie par le
tenant compte des problèmes écologiques. promoteur avec tous les risques que cela comporte, soit un achat à
Cependant, la situation n’est pas si simple. Vouloir construire où le terme ou un achat du terrain avec la signature d’un contrat d’entre-
territoire est déjà aménagé engendre beaucoup de conflits et de prise totale qui se ressemblent mais sont en réalité bien différents.
nombreuses difficultés de développement.
En effet, qui veut voir grandir un immeuble devant sa villa ? Peut-être Pierre Aguet
nos politiques se sont-ils crus en Chine l’histoire d’un instant ? Directeur
Le constat est donc sans aucun doute amer. La pénurie n’est pas Groupe Cogestim
74 market.ch | avril - mai 2010
LUXEMBOURG 19 MAI 2010 LE LUXEMBOURG VOUS CONVIE LE 19 MAI POUR UNE JOURNEE DE RENCONTRES ET QUATRE DÉBATS MAJEURS 150 directeurs de banques privées, gérants de fortune et assureurs vie luxembourgeois sont attendus pour suivre plusieurs tables rondes, ponctuées d’un business lunch et d’un networking cocktail. Discours d’ouverture par M. Luc Frieden, Ministre des Finances. • Stratégies de différenciation Est-ce que l’ingénierie financière est suffisante ? Comment attire une clientèle plus riche et plus complexe ? • Quels talents pour demain ? Comment augmenter la compétence des professionnels de la place pour faire face aux nouveaux défis stratégiques ? • Nouvelles normes OCDE en matière d’échange d’informations. Premières expériences européennes. • Nouveaux marchés du private banking Comment se positionner en dehors des marchés traditionnels ? Informations et inscriptions sur : www.privatebanker.lu
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IMMOBILIER
législation
Genève dit OUI à la nouvelle
loi sur l’énergie
L
es citoyennes et citoyens du Canton de Genève ont approuvé mécanismes et mesures d’ordre notamment fiscal et constructif qui
en votation populaire, le 7 mars dernier, une nouvelle loi sur permettent de rendre leur réalisation intéressante pour les proprié-
l’énergie malgré une large opposition menée par l’Associa- taires.
tion suisse des locataires (ASLOCA). Les habitants du Canton, dont
83% sont locataires, ne se sont pas laissés Par ailleurs, la constitution d’un
influencer par les arguments trompeurs nouveau fonds « Bonus conjoncturel à
mis en avant par l’association pour tenter l’énergie » offre la possibilité de limiter
de faire échouer la loi. Ils ont eu raison, La nouvelle loi sur la hausse de loyer pour les locataires
puisqu’en réalité les locataires en sont les
l’énergie constitue l’une et de compenser les effets de cette
principaux bénéficiaires, car ce sont eux qui limitation auprès des propriétaires.
supportent les charges liées au chauffage. des plus ambitieuses de Les locataires bénéficieront en outre
Suisse. d’un confort accru de leur logement
Or, cette loi a pour principal objectif de faire et seront protégés contre les hausses
diminuer la consommation énergétique futures du prix des combustibles.
dans les bâtiments. Cette consommation,
essentiellement liée aux besoins en chauf- De plus, les nombreux chantiers qui
fage, représente pratiquement 50% de seront initiés grâce à cette loi consti-
l’énergie totale utilisée dans le canton de tueront une source importante d’em-
Genève et deux tiers du total des émissions plois et de travail pour les entreprises.
de CO2. Si les besoins en énergie des bâti- Ceux-ci permettront de générer d’im-
ments neufs ont considérablement diminué portantes rentrées fiscales pour la
ces dernières décennies, de nombreux bâti- collectivité.
ments anciens sont aujourd’hui encore de
véritables « passoires énergétiques ». Finalement, et c’est là l’objectif premier
de cette loi, l’ensemble des habitants
A Genève, 73% des bâtiments ont été pourra jouir d’une amélioration de la
construits avant 1980 et 32% avant qualité de l’air et d’un environnement
1945, et plus qu’ailleurs, le rythme des préservé.
rénovations est particulièrement lent. On
comprend alors aisément que les récentes La nouvelle loi sur l’énergie constitue
dispositions de la loi ne peuvent pas se l’une des législations les plus ambi-
limiter aux nouvelles constructions, mais tieuses de Suisse. Elle fait de Genève
doivent impérativement prendre en l’un des cantons de pointe en matière
compte les rénovations d’immeubles exis- de gestion de l’énergie en ouvrant des
tants. perspectives très positives sur le plan
environnemental et économique pour
C’est en effet dans le domaine bâti que notre région.
réside le potentiel d’économie le plus impor-
tant. Compte tenu du coût souvent élevé Andreas Fabjan
de tels travaux, cette loi prévoit différents Secrétaire général de l’USPI Genève
market.ch | avril - mai 2010 77
immobilier
sécurité de l’habitat
Systèmes de sécurité :
prévenez-vous des cambrioleurs !
Vidéosurveillance : le nec plus ultra
Crise oblige, cambriolages et autres Des caméras sont reliées, par exemple par Internet, à un dispositif qui
agressions se multiplient. Selon une déclenche une alarme le cas échéant. La société Securitas Direct SA
étude de l’Institut de criminologie et de lance cette année un système de reconnaissance vidéo.
droit pénal de l’Université de Lausanne1, Les systèmes anti-vol ne lésinent pas sur les moyens pour proposer
une sécurité et une tranquillité d’esprit accrues. Voici un panorama
la Suisse est loin d’être une « île de
non exhaustif des produits et services destinés à la sécurité des
sécurité » par rapport à d’autres pays personnes, des objets et de l’habitat.
européens. Les statistiques sur les
tentatives de cambriolages le confirment. 1
Killias, Martin, « La criminalité en Suisse dans le contexte européen actuel».
École des sciences criminelles, Institut de criminologie et de droit pénal.
Les chiffres concernent les privés mais Université de Lausanne. 2005.
aussi les entreprises. Même si aucun
système de sécurité ne garantit à 100%
l’absence de cambriolage, le marché des
appareils de sécurité répond à un besoin
grandissant : permettre aux habitants
de se sentir rassurés vis-à-vis des vols
et des agressions. Dans une habitation
privée, quels systèmes de sécurité peut-on
installer ?
U
n système infrasonore volumétrique
Ce dispositif détecte les ondes des chocs dus à une effraction
(par exemple, d’une porte ou d’une fenêtre). Grâce à un micro
qui transmet le message sous forme électronique au système, celui-ci
déclenche une alarme à 130dB avant que le cambrioleur n’ait eu le
temps d’entrer. Dans 9 cas sur 10, cette alarme le met en fuite. Les différents détecteurs intégrés au système modulable
«SecuriTel Safe» décèlent l’effraction, tant à l’extérieur qu’à l’in-
Détection infrarouge térieur du bâtiment. La centrale commande les sirènes et les
Grâce à un sensor infrarouge, tout mouvement ou changement de feux clignotants et transmet automatiquement si besoin est, les
température est capté et transmis à l’unité. Cependant, ce système messages d’alarme à une centrale de réception. Celle-ci, opéra-
présente le désavantage d’enregistrer les mouvements à l’intérieur tionnelle 24h sur 24, traite le message d’alarme et déclenche
du bâtiment, donc après l’effraction. Aussi, un déclenchement intem- l’intervention nécessaire (police, etc.).
pestif peut avoir lieu même si la technologie offre des solutions à ce www.securiton.ch
problème.
78 market.ch | avril - mai 20104 ème
EDITION
27 mai 2010 CICG
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Une journée au cœur
du e-commerce et du
e-marketing suisses
Technologie et Services du E-Commerce
Digital marketing pour le E-Commerce
Performance commerciale des sites
Relation Client : de la prospection à la fidélisation
E-Commerce Métier
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Un évènement
JACQUESPETRUS
E-Business Events est une filiale du Groupeimmobilier
sécurité de l’habitat
xxxx Le système Honeywell offre un service
de télésurveillance relié à une centrale
permettant la levée de doute et l’appel
aux intervenants ou aux forces de
l’ordre (selon les lois cantonales en
Le détecteur de mouve-
ment vidéo complète la
gamme
« Optiness ». Il permet une
levée de doute vidéo,
vigueur). Courant 2010, le système tout en étant directe-
permettra la levée de doute par image. ment relié au centre de
C’est la société Prodis SA, présente traitement d’alarmes de
dans toute la Suisse, qui commer- Securitas Direct.
cialise ce système. Ici, le clavier de www.securitas-direct.ch
commande.
www.prodis.ch
Le cylindre électronique
à bouton «KESO KEK
Génie» peut être installé
à tout moment sur une
porte standard. Grâce
à sa fonction électro-
nique, il est possible
de le programmer pour
autoriser ou interdire
l’accès de certaines
clés, restreindre l’accès
en-dehors de certaines
heures, ou annuler les
éventuelles clés perdues.
«KESO KEK Génie»
garantit de ce fait le
maximum de souplesse Ce clavier de
et de sécurité sur le lieu. commande de
www.keso.com nouvelle technologie
permet d’intégrer des
images couleurs en
plus des informations
spécifiques à l’ins-
tallation d’alarme. Il
peut afficher jusqu’à
32 plans d’étages. 8
La télécommande du système « Optiness » permet à langues au choix de
la fois d’activer une alarme en quittant son domicile l’utilisateur. Capteur
mais aussi d’ouvrir et de fermer la porte du garage de température
ou les stores à distance, ainsi que d’autres fonction- interne et externe.
nalités de confort. www.securitas-direct.ch www.s-s-t.ch
80 market.ch | avril - mai 2010mptoir.pdf 1 24.08.09 17:55 logo comptoir.pdf 1 24.08.09 17:55
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