Dubai, le plus beau projet du monde
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Les Acteurs de l’Immobilier Les Acteurs de l’Immobilier
Les cinq prochaines années vont être flamboyantes
Dubai, le plus beau
projet du monde
Dubai: tout le monde en parle, certains l’ont
déjà découverte et beaucoup seraient bien
empruntés de la situer sur une carte. C’est
pourtant d’une des merveilles du monde
contemporain dont il s’agit. Dubai, capitale
d’un des sept Emirats arabes unis, est située
au bord du Golfe arabo-persique. C’est
réellement devenu une cité du futur où il fait
bon vivre pour de très nombreux étrangers
et où l’immobilier comme les loisirs de haut
de gamme connaissent un essor incomparable.
54 N u m é r o 1 j u i n – A o û t 2 0 0 6 55
Les Acteurs de l’Immobilier
Golf au bord du Golfe. res, navigation de plaisance, planche
à voile, pêche en haute mer, courses
de hors-bord ou plongée sous-ma-
rine, sports hippiques et même ski
(sur pistes artificielles dans un bâti-
ment gigantesque): Dubai offre une
qualité de vie exceptionnelle pour
tous, ce qui explique les 17% de
croissance annuelle affichée par son
industrie du tourisme alors que la
moyenne mondiale est de 3%.
Par liaison aérienne directe, Dubai
n’est qu’à six heures et demi de
l’Europe. Plus de 150 nationalités
y vivent et travaillent en harmonie,
P
dans un environnement sûr où la
etit centre de commerce lors intelligence les étrangers, d’abord Dubai vient d’annoncer un nouveau par 7,7 pour atteindre 4,3 millions
criminalité est quasi inexistante.
de la création des Emirats marchands venus d’Inde, puis com- projet hôtelier dans Dubai Land d’habitants. Ce taux de croissance
Les expatriés bénéficient d’une
Arabes Unis en 1971, la ville merçants de tous pays et enfin bu- comprenant 31 hôtels avec une ca- de 5,6% est l’un des plus élevés au
multitude d’avantages, tels que les
de Dubai est devenue, en trois décen- sinessmen, créateurs et profession- pacité de 29’000 chambres sur une monde, avec une population com-
salaires exonérés d’impôts, des éta-
nies, le principal pôle commercial du nels de l’immobilier et du tourisme. surface de 1400 hectares, 1/20e du posée à 79% d’expatriés. Dubai est
blissements scolaires reconnus au
Moyen-Orient. Dubai s’impose pro- Les investissements immobiliers canton de Genève. Burj Dubai, la l’un des émirats les plus dynamiques
niveau international, un système de
gressivement comme le centre d’af- effectués depuis 2000 jusqu’à ce plus haute tour résidentielle du puisque le nombre de ses habitants
santé de premier ordre et de super-
faires, de shopping et de tourisme de jour repésenteraient quelque 60 monde d’une hauteur de 800 mètres devrait bientôt franchir le cap des
bes infrastructures de loisirs.
la région, grâce à sa position straté- milliards de francs suisses. Touris- avec 160 étages, se dressera bien- 2 millions, alors qu’il atteignait à
gique à mi-chemin entre l’Europe et tes et résidants secondaires et/ou tôt dans le Downtown. Un nouvel peine 1 million en 2001. Au rythme
l’Asie. Il faut se rendre sur place pour principaux, notamment de nom- aéroport est prévu dans la Jebel Ali de croissance actuel, la barre des 4 Les retours de l’Histoire
saisir l’ampleur des constructions et breux Occidentaux recherchant sé- City, à l’Est de Dubai, dont la capa- millions devrait être dépassée d’ici
du développement, comparable à la curité, climat ensoleillé et sérénité cité atteindra 70 millions de passa- 2010. La croissance économique Autrefois refuge des pirates et des
croissance que Hong Kong et Singa- fiscale, affluent vers l’Emirat. gers par an contre 22 millions dans est en plein essor depuis 20 ans et chercheurs de perles, les villes de la
pour ont connue à la fin des années l’aéroport actuel, situé à l’Est de ne montre aucun signe d’affaiblis- Côte du Golfe arabo-persique sont Paradis équestre.
1980. La ville doit son grand bond en Les investisseurs étrangers se voient Dubai. Ajoutons-y un Métro aérien sement. Le PIB des Emirats arabes désormais des exemples de stabili-
avant à ses initiatives en termes de offrir l’opportunité de participer très qui sillonnera Dubai d’ici 2011. Sans unis a augmenté de 6,6% en 2004, té. Parmi elles, Dubai a tout pour at-
zones franches et de parcs d’activi- tôt à ce boum immobilier, qui devrait oublier les projets en cours tels que mais Dubai se situe largement en tirer la clientèle européenne, et no-
tés régionaux tels que Dubai Media encore durer 5 à 8 ans selon les spé- The World, au large de Dubai: près tête avec une progression de 17,6% tamment suisse. Si voilà quelques
City, Dubai Internet City et Dubai In- cialistes. Si les prix ont augmenté, de 300 îles artificielles formeront un produit intérieur brut, qui pourrait années, les Helvètes se creusaient
ternational Finance Centre. Elle est ils sont encore très abordables selon planisphère où figureront tous les faire pâlir d’envie la Chine. la tête pour trouver le moyen de sé-
ainsi devenue le «hub» régional du les critères occidentaux. Les biens pays du monde, The Palm Jumeirah duire la clientèle du Moyen-Orient,
Moyen-Orient, l’une des régions les immobiliers sont suffisamment va- ainsi que de nouveaux quartiers ur- en lui proposant dépaysement,
riés pour satisfaire les exigences Dubai, une nouvelle
plus riches au monde. bains comme Emirates Hills, Dubai tourisme, sports ou loisirs de luxe
de tout-un-chacun. Les projets se Marina, Dowtown et Arabian Ran- destination et investissements immobiliers, ce
multiplient: citons par exemple Wa- ches. sont aujourd’hui les Suisses qui se
Ouverture et investissements terfront. Avançant sur les eaux du Avec 365 jours de soleil par an, l’in- laissent tenter par les atouts rési-
Golfe, cet ensemble d’îles en forme dustrie du tourisme de Dubai a pour dentiels, financiers et de qualité de
Héritière d’une tradition d’ouver- de croissant s’étendra sur 81 kilomè- Une ville en pleine expansion la première fois atteint 18% du PIB en vie que présente Dubai, perle orien-
ture qui la distingue de bon nom- tres carrés. Devenant le plus grand 2004, soit une part plus importante tale accessible en un coup d’aile. n
bre de pays de sa région, Dubai a front de mer au monde, il détrône Depuis 1975, la population des Emi- que les revenus du pétrole et du gaz.
toujours accueilli avec tolérance et ainsi l’île de Manhattan à New York. rats Arabes Unis a été multipliée Bain de soleil et baignade, croisiè- François Berset
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les Emirats Arabes unis.
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«J’ai aménagé «Ma déco préférée? «J’habite dans un bocal «En déco, «Je crois à l’énergie «Je cultive «J’ai besoin d’habiter «J’ai acheté «Mon mayen «Chez moi, Bertschy «Cet appartement
Dewismes «Je suis attaché «J’aime
dans la nature» une maison de maître… me relie à la nature» il y a des plantes «La cuisine est m’a accueillie
un bureau intimiste» Celle que je détourne»! de verre» j’aime oser» des lieux» le minimalisme!» «Ma légèreté à ma vieille maison la déco
7 8
pour avoir une ferme!» partout» ma pièce préférée» avec bienveillance»
5 6 9
de nomade» romantique» minimaliste»
PRESTIGE IMMOBILIER • No 6 • Février - Mars 2007
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Sommaire
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5 DuBAI SPoRt CIty,
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Les bonnes raisons d’investir Quelle est la structure fiscale actuelle ?
Les Emirats Arabes Unis sont très attrayants d’un point de vue fiscal
dans l’immobilier à Dubai puisque les revenus et les gains en capitaux sont exonérés d’impôts.
En outre, le gouvernement s’est engagé à conserver la structure fiscale
Entretien avec Isabelle Baeriswyl, Responsable de la promotion actuelle au moins pendant les 50 prochaines années.
Immobilière à Dubai chez CBA Asset Management.
Quelles sont les conditions d’achat ?
Le marché de l’immobilier à Dubai est ouvert aux étrangers depuis A l’achat d’un bien immobilier, seuls les frais d’enregistrement au cadastre
quelques années seulement, ce qui nous permet d’entrevoir un de 2% sont à payer. Il n’y a en revanche aucun frais de droit de timbre, de
potentiel de croissance immense. Par ailleurs, le gouvernement de frais juridiques ou de coûts d’étude pour l’achat en propriété libre à Dubai.
Dubai a promulgué, en mars 2006, une nouvelle loi tant attendue
légalisant définitivement le droit de propriété. Comment obtenir un visa de résident ?
L’achat d’un bien immobilier donne droit à un visa de résidant qui permet
Ce marché immobilier attire tant des personnes désireuses d’une au propriétaire et à sa famille de résider à Dubai .
destination ensoleillée, où la sécurité et la qualité des services sont
irréprochables, que des firmes internationales et des particuliers qui y Quels sont les atouts de CBA ?
installent leur activité professionnelle dans des « free zones » offrant Fort de sa présence aux Emirats, CBA Asset Management, représentant
un support logistique et financier des plus attrayants ; sans oublier en Suisse de la société immobilière Emaar Properties Dubai, n°1 dans le
les investisseurs purs qui saisissent l’opportunité d’augmenter leurs
gains de rendement locatifs annuels de plus de 10%.
Golfe, vous aidera à tirer profit de ce boom immobilier. L’équipe de CBA à
Genève, appuyée de son équipe à Dubai, vous conseilleront au mieux dans
DuBAI MARInA
Ce marché est-il plus attrayant que celui de l’Europe ?
En effet, les prix de l’immobilier sont bien inférieurs à ceux pratiqués
vos investissements et vous accompagneront dans toutes les démarches
nécessaires sur place pour votre installation. Marina Promenade achevé en 2008 un port de plaisance
est une enclave résidentielle exclusive, nichée à
en Europe, où les marchés sont à leurs plus hauts historiques.
Le prix du m2 se situe aux environ de CHF 2’000.- pour des biens
l’extrémité de Dubai Marina. Elle surplombe la
partie la plus ouverte de la baie faisant face au
dans la ville...
situés dans l’arrière-pays et jusqu’à CHF 5’000.- pour les objets les prestigieux Dubai Marina Yacht Club.
plus prestigieux tels que La Palm Jumeirah et The World.
Spécifications : Appartements résidentiels.
1, 2 et 3 chambres à coucher
Quelle est la qualité de la construction ?
Les constructions, en général, bénéficient de finitions répondant aux Prix : à partir de CHF 310’000.-
normes de qualité les plus élevées. La villa est beaucoup plus spa-
Park Island achevé en 2008
cieuse que son équivalent en Europe, et l’appartement moyen, 2 à 3
chambres, est deux fois plus grand qu’un logement de même type Les tours de Park Island ont été disposées de
en Suisse. telles manières qu’elles offrent l’espace pour
profiter des jardins aménagés dans les parcs.
Néanmoins, tous les promoteurs n’ont pas le même souci d’exigence Dubai Marina donne une impression d’être une
de qualité dans les finitions. C’est pourquoi CBA Asset Management Spécifications : Appartements résidentiels. ville dans la ville qui enchante les résidents cosmopolites,
est toujours très scrupuleux dans son choix d’objets, gage de notre 1,2 chambres à coucher de par l’atmosphère et le style de vie unique qui s’y dégagent.
excellence. Surfaces : entre 66 - 137 m2 C’est un centre urbain à fleur d’eau, comparable aux lotis-
Prix : à partir de CHF 270’000.- sements les plus exclusifs au bord de l’eau ailleurs dans le
Quelles sont les infrastructures des zones résidentielles ? monde. Dubai Marina est un lieu où les gens se retrouvent
Ces nouveaux quartiers offrent un accès gratuit ou privilégié à des Marina Quays achevé en 2008 et apprécient pleinement la vie.
installations de premier ordre telles que piscines, terrains de golf, La Marina Quays n’est pas simplement située
centres commerciaux, écoles, garderies, parcs d’attractions, clubs de au bord de l’eau, elle se prolonge à 20 mètres
remise en forme et spas et même parfois des centres équestres. au-dessus de l’eau, vous donnant ainsi des sen-
Par aileurs, les résidences avec service hôtelier sont très développées. sations de vous trouver en bord de mer.
En effet, il est très fréquent que sur un même site, un hôtel côtoie Spécifications : Appartements résidentiels.
une résidence et puisse vous offrir de louer votre objet une partie de 1,2 et 3 chambres à coucher
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votre rêve de vie sur la mer Thaïlande offrant cette opportunité unique
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est possible…
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Idéalement situé sur la Palm Jumeirah compre-
nant un hôtel de luxe géré par Kempinski et une
aile résidentielle avec accès aux plages privées,
Emirates Hills est un développement résidentiel piscines et spas.
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s’inscrivent dans les plans d’urbanisation prévus pour Emirates Hills achevé & penthouse
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The Palm Jumeirah, une île paradisiaque entiè-
proches de toutes commodités, parcs, golfs et rement artificielle en construction au pied du Burj Al-
Les propriétés exclusives nichées sur Emirates Hills
centres commerciaux. Arab. Cette île artificielle en forme de palmier géant
surplombent les splendides fairways verdoyants du
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