GRAND ANGLE Négociateurs et avant tout partenaires ! - Arthur Loyd
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
GRAND ANGLE
Négociateurs
et avant tout
partenaires !
CARNET D’ANNONCES
Près de 400 offres
de bureaux, entrepôts
et commerces p.31
ZOOM SUR TENDANCE REGARD
L’investissement Spécial Lille Le Littoral,
une histoire la Capitale des pôles pour
de confiance des Flandres entreprendre
NORD ET PAS-DE-CALAIS 2ème semestre 2018 ARTHUR-LOYD-LILLE.COM
À Lille, toute une équipe à votre écoute s’engage
à vous apporter un conseil efficace et pertinent.
Notre équipe
DIRECTION INVESTISSEMENT : BENOÎT TIROT / Directeur Général Investissement • VIRGINIE TAVERNIER / Assistante de Direction •
NATHALIE VANNEUVILLE / Consultante Investissement • HUGO MARQUILLY / Consultant Investissement • MARKETING : STÉPHANIE DROULEZ /
Marketing Communication • LOCAUX D’ACTIVITÉ ENTREPÔTS : BERTRAND MERIAUX / Directeur commercial • THIBAUT LE BLAN /
Consultant • AURÉLIEN DESPRETS / Consultant • WILLIAM GUIGUI / Consultant • ARNAUD LETIERS / Consultant • MORGANE DEPRAETER /
Assistante • BUREAUX : STÉPHANE HUEL / Directeur commercial • STÉPHANE GREUGNY / Consultant • JULIE BINET / Assistante • NOËLLE
SANCHEZ / Assistante • PAUL LEQUINT / Consultant • ÉTIENNE DARTOIS / Consultant • EMMANUELLE CORRION / Consultante • FLORENT
DUJARDIN / Consultant • BENJAMIN RONSE / Consultant • PASQUALINA MARLIÈRE / Assistante • COMMERCES : GEOFFREY VERHULST /
Directeur Commercial • MAXENCE HIEN / Consultant • BAPTISTE KORNYELI / Consultant • JÉRÉMY DHAISNE / Consultant • PIERRE JARCZAK /
Consultant • MURIEL PIOGER / Assistante • ARTOIS/DOUAISIS : LAURENT CANEL / Consultant • LITTORAL : CHARLOTTE ROUSSEL /
Consultante • VALENCIENNOIS : FRANÇOIS BRETON / Consultant • YANNICK ALLIER / Consultant • LINA ZAMPAGLIONE / Assistante
MAGAZINE ARTHUR LOYD ÉDITÉ À 20 000 EXEMPLAIRES - IMPRIMÉ PAR TANGHE PRINTING / BD INDUSTRIEL 20 / B-7780 COMINES
DIRECTION DE PROJET : STÉPHANIE DROULEZ - CONCEPTION RÉDACTION : THAG REDACTION : BERTILLE HAMY © ARTHUR LOYD 2018
PHOTO COUVERTURE : LE MARC’Q À MARCQ-EN-BARŒUL ©JOHN LELONG
PORTRAITS : ©JOHN LELONG – PHOTOS PAGE : 23 © MAISON LANDEMAINE
AUTRES PHOTOS : © ARTHUR LOYD LILLE
TOUTE REPRODUCTION PARTIELLE OU TOTALE EST INTERDITE. DOCUMENT NON CONTRACTUEL.
SOUS RÉSERVE D’ERREUR TYPOGRAPHIQUE OU DE VENTE LES ANNONCEURS SONT RESPONSABLES DE LEUR PUBLICATION.
Nouvel œil,
pour un nouveau regard...
Nous avons démarré 2018 avec de belles perspectives pour
le marché de la Métropole Lilloise.
Les résultats des 3 premiers trimestres et la promesse du
dernier nous font déjà entrevoir un niveau record : pour les
bureaux, il est supérieur à 250 000 m2 ; pour l’investissement,
plus de 300 millions d’euros ont été investis ; pour les
entrepôts et locaux d’activités, le nombre de transactions ne
cesse de progresser.
Le principal moteur de cette dynamique reste le besoin des
entreprises d’adapter leur immobilier aux nouveaux modes
de travail pour plus d’agilité et de flexibilité.
Cette constante recherche de rationalisation de leur
implantation est par ailleurs source d’économie.
La Métropole Lilloise reste la locomotive de cette dynamique
du marché et garde son attractivité par la mise en œuvre des
projets pour accompagner le besoin des entreprises.
Il faudra cependant rester vigilant sur l’évolution du stock.
Ce dernier - et notamment celui de seconde main – peut en
effet, en cas de “suroffre” prolongée, faire baisser les valeurs
et bloquer le développement.
Dans ce contexte de marché, il est important pour nous de
vous informer et de proposer des solutions adaptées à vos
projets.
Notre nouvelle lettre est l’occasion pour nous de partager
notre regard sur un métier qui nous passionne et dans lequel
nous sommes tous profondément investis. Son objectif est
aussi de vous faire part des disponibilités et des projets en
cours de réalisation qui peuvent répondre à vos besoins.
Nous restons à votre disposition pour plus d’efficacité dans
la recherche de sites et la négociation de tout projet.
Benoît TIROT
DIRECTEUR GÉNÉRAL
Grand Angle P. 4 - 5 Ça bouge P. 24 - 25
Métiers : négociateurs et avant tout Parc Tertiaire innovant : Area Englos,
partenaires ! résolument attractif !
Zoom sur P. 6 - 7 Regard P. 29
L’investissement : une histoire de confiance Littoral : deux bons pôles pour entreprendre
Tendance P. 20 - 23 Annonces P. 31
Lille : magnétique, la capitale
des Flandres
MÉTIERS
NÉGOCIATEURS ET AVANT TOUT
PARTENAIRES !
GRAND
ANGLE
Leader français du conseil en immobilier
d’entreprise en région, Arthur Loyd
déploie un réseau national de 70 agences
indépendantes. Dans le Nord et le Pas de RECHERCHER, NÉGOCIER…
Calais, 24 consultants et 7 assistantes
forment aujourd’hui l’équipe dédiée à MAIS PAS QUE !
l’accompagnement des transactions
entre propriétaires, bailleurs, locataires, Broker, c’est ainsi qu’on désigne aussi le spécialiste des
responsables d’entreprise, porteurs de transactions de locaux professionnels et commerciaux
projet. Le métier de consultant, aussi (vente, location, investissement,…). Jouant plus qu’un rôle
exaltant qu’exigeant, méritait bien un coup d’intermédiaire, il recherche des biens pour le compte de ses
de projecteur… clients, apporte son savoir-faire dans la bonne marche des
négociations entre propriétaires, locataires et acquéreurs
potentiels puis assure le suivi administratif. Sa connaissance
pointue de l’économie locale et des données du marché le
positionne comme un expert aux compétences multi-facettes,
habilité à apporter des conseils avisés et à trouver les
meilleures solutions pour ses clients.
P. 6 www.arthur-loyd-lille.com
Une grande qualité
d’écoute
DES ENJEUX Nos missions nous amènent à être vraiment très
proches des dirigeants d’entreprise. Face à des enjeux
ÉCONOMIQUES multi-facettes, ils ont besoin de solutions mais aussi
d’avoir une vision globale et de bien appréhender
MULTIPLES les données du marché. Nous avons résolument un
métier de services et d’intermédiation, engageant,
passionnant, jamais routinier.
Les problématiques d’immobilier amènent à considérer
de multiples aspects, purement économiques mais Bertrand MERIAUX
aussi fonctionnels et stratégiques. L’installation d’un Directeur département Locaux d’Activité & Entrepôts
siège ou d’une nouvelle boutique sera un signal fort
de l’image de l’entreprise, une restructuration de
locaux ou le déménagement d’un entrepôt aura des Une incroyable
incidences opérationnelles. L’importance de ces enjeux
amène les consultants en immobilier d’entreprise à être
richesse
particulièrement attentifs aux cahiers des charges que de contacts
leur soumettent leurs clients. Maîtriser notre métier, c’est surtout être sur le
terrain, à la fois proactifs et réactifs. Il n’y a pas de
secret : les relations de qualité se tissent dans la
confiance. Nos interlocuteurs ont des profils très
LA FORCE D’UN variés (promoteurs, développeurs d’enseignes,
sociétés foncières, SCI familiales, porteurs de
RÉSEAU NATIONAL projets, particuliers), une diversité de contacts qui
rend notre activité palpitante. Trouver pour nos
clients l’introuvable, c’est aussi notre mission…
Les bons emplacements - et ceux en passe de le devenir -
sont toujours recherchés, pour investir, pour louer et tout Geoffrey VERHULST
simplement pour venir y travailler. D’autres critères que la Directeur département Commerces
localisation d’un bien sont cependant déterminants pour
conclure une transaction. C’est là tout l’intérêt d’avoir à
ses côtés de fins connaisseurs du marché de l’immobilier Un métier de
d’entreprise, attentifs aux meilleures opportunités dans
leur secteur géographique. La force d’Arthur Loyd est
savoir-faire et
d’apporter à ses clients et mandants, avec la synergie de savoir-être
d’un réseau national d’agences indépendantes, la Quand on a goûté ce métier, c’est difficile de partir
proximité et l’efficacité de professionnels dont l’expertise pour d’autres univers. Le quotidien est varié avec
est reconnue, qu’il s’agisse de trouver des bureaux, un des challenges et une grande richesse de contacts
entrepôt, un fond de commerce… auprès de nos utilisateurs et propriétaires. C’est
aussi un vrai travail d’équipe pour échanger sur les
nouvelles demandes et offres, pour analyser les infos
“marché” et s’informer sur les évolutions constantes
DES SPÉCIFICITÉS du métier. Gardons surtout à l’esprit de rester au
cœur de l’action : à l’affût, réactifs et tenaces.
PAR ACTIVITÉ ET
Stéphane HUEL
SECTEUR Directeur département Bureaux
Faire se rencontrer une offre et une demande précise,
satisfaire toutes les parties prenantes d’un contrat,
Autonomie
respecter un timing… autant d’enjeux pour une et travail
transaction réussie. Pour les bureaux comme les locaux en confiance
d’activité, des secteurs sont plus particulièrement prisés,
comme à Lille Centre et Euralille mais aussi au Business Les transactions que j’assure sur toute la Métropole
Pôle à Villeneuve d’Ascq, au Parc de la Pilaterie à Lilloise portent sur des surfaces généralement
Marcq-en-Barœul, sur les Grands Boulevards reliant entre 100 et 1 000 m2. Mes clients sont donc plutôt
Lille-Roubaix-Tourcoing sans oublier l’axe le long de des TPE/PME, qui représentent une importante
part de marché en nombre de transactions et qui
l’autoroute A1 et la zone du CRT de Lesquin qui continue
apprécient d’être accompagnés avec rigueur et
son développement. En matière de commerce, la tension
pédagogie. Pour ma part, j’apprécie énormément
peut être très soutenue sur certains secteurs, comme le
l’autonomie et les relations de confiance qui
Vieux-Lille où se disputent les meilleurs emplacements nous engagent pleinement. Ce métier demande
commerciaux du fait de la possibilité de revente de également beaucoup de mordant pour faire face à
droit au bail. La tendance aujourd’hui est clairement à la la concurrence.
mixité bureaux / locaux d’activité / commerces dans les
quartiers périphériques ou en mutation. Etienne DARTOIS
Consultant département Bureaux
www.arthur-loyd-lille.com P. 7
ZOOM
SUR
L’INVESTISSEMENT
UNE HISTOIRE DE CONFIANCE
L’investissement dans l’immobilier d’entreprise continue d’afficher une grande forme dans les
métropoles françaises, y compris celle de Lille. Chez Arthur Loyd Lille, une équipe dédiée conseille
à la fois les investisseurs potentiels et les propriétaires désireux de valoriser leur biens. Outre son
expertise reconnue, elle met au cœur de son métier la qualité de l’accompagnement.
REGARDS CROISÉS
SUR L’ÉTHIQUE
D’UN MÉTIER EXIGEANT
Benoît Tirot, 35 ans d’expérience dans l’immobilier d’entreprise, Nathalie Vanneuville, 20 ans d’expertise chez Arthur Loyd, et
Hugo Marquilly, qui a intégré l’équipe lilloise après avoir développé l’agence d’Amiens, comptent parmi les piliers de l’équipe
Investissement Immobilier. Tous trois évoquent avec passion les facettes d’un métier à forte dimension humaine.
RASSURER ET ACCOMPAGNER DÉVELOPPER UNE RELATION DE
AVEC CONVICTIONS QUALITÉ BASÉE SUR LA CONFIANCE
“ L’immobilier d’entreprise est certes un excellent
relais pour investir ses capitaux mais il peut
“ S’il est important pour nos clients de faire des
affaires au travers d’investissements immobiliers
se révéler complexe à appréhender. A nous pertinents, il est capital pour nous de cultiver
d’expliquer et de rassurer nos interlocuteurs avec chacun une relation de qualité, fondée
sur la valeur intrinsèque d’un immeuble, sur sur la confiance mutuelle. Les liens que nous
sa rentabilité et sa capacité à attirer sur le long tissons ne s’arrêtent d’ailleurs pas juste après
terme des locataires, y compris s’il est acheté vide. une transaction. Faire nos preuves sur la vente
Auprès de nos clients, nous veillons à développer d’actifs, c’est aussi conserver nos clients sur
”
de plus en plus ce travail de pédagogie. le long terme. Quand se posent de nouvelles
questions, ils savent qu’ils peuvent compter sur
”
notre réactivité.
ETRE ATTENTIF AUX ATTENTES ADOPTER UNE DÉMARCHE
DES UTILISATEURS POUR ÊTRE PROACTIVE
PLUS PERTINENT
“ Nos métiers nous amènent à réaliser de
“ Notre quotidien, c’est la rencontre des
investisseurs. Nous sommes là pour faciliter leurs
réflexions lorsqu’il s’agit d’acheter ou vendre.
nombreuses opérations. Cette dynamique
permanente de transactions nous permet d’avoir C’est aussi un énorme travail de veille pour
une connaissance fine du marché dans tous ses récupérer les informations de marché et être
aspects. capable de présenter les meilleures opportunités
Le fait de rencontrer tous les jours des du moment.
responsables d’entreprise nous permet de C’est un métier qui demande implication, écoute
”
développer une culture des besoins des et qu’on aime aussi pour ses défis.
utilisateurs. Elle nous rend légitimes pour
conseiller des acheteurs mais aussi les promoteurs
afin qu’ils adaptent leurs lieux aux attentes
spécifiques des futurs occupants (ergonomie,
aspects divisibilité, équipements…).
”
P. 8 www.arthur-loyd-lille.com
Le Vermeer - Villeneuve d’Ascq
CONSTRUIRE UN CONSEIL
ÉCLAIRÉ PAR UN TRAVAIL
2017
D’ANALYSE
270 millions d’euros investis
sur la Métropole Lilloise
Le métier de conseil en investissement requiert une
connaissance profonde des marchés immobiliers mais aussi la (+ 25 % par rapport à 2016)
maîtrise de compétences financières, juridiques, techniques.
Les bases de données et indicateurs utilisés (recensement • 140 000 m2 de transactions
des transactions, prix au m2, valeur locative…) permettent
de réaliser des évaluations fines par secteur géographique • 15 VEFA
et type d’activité… La bonne synergie entre les services (vente en l’état futur d’achèvement)
Investissement des autres agences du réseau Arthur Loyd
favorise le partage de savoir faire, d’expérience et de contacts.
2018
Plus de 300 millions
d’euros investis
sur les 3 premiers trimestres 2018,
avec notamment la vente de
l’emblématique Biotope,
pris à bail par la MEL
(30 000 m2)
Parc Europe - Marcq-en-Barœul
www.arthur-loyd-lille.com P. 9
IMPLANTATION
SII AU CŒUR
DE SON BUSINESS AU HERON PARC
Partenaire technologique, le Groupe SII
apporte des solutions à forte valeur ajoutée UN LIEU POUR FÉDÉRER
aux projets informatiques de nombreuses
grandes entreprises. Quoi de plus pertinent
LES COLLABORATEURS
que de se rapprocher d’elles… En prenant à
bail 800 m2 de bureaux au cœur du Héron Métro, V’Lille, axes routiers… le site recherché se devait d’être
Parc de Villeneuve d’Ascq, l’entreprise de plus vaste, très accessible et proche d’une offre de services.
services du numérique a fait le choix d’un SII a tenu à ce que ses collaborateurs apprécient d’y travailler,
de s’y retrouver pour des partages d’expériences et moments
emplacement stratégique, en se rapprochant
de convivialité. C’est le concept du #Fungenieur, marque
de ses clients et de ses collaborateurs. employeur du groupe SII. Bon nombre d’entre eux travaillent
en effet sur sites clients et il est d’autant plus important de
cultiver ce sentiment d’appartenance qui renforce au quotidien
le plaisir et la motivation.
PLUS GRAND,
PLUS PROCHE ! LE HERON PARC POUR
VIVRE ET TRAVAILLER
Expert en réseaux et systèmes d’informations et en
e-transformation des entreprises, le Groupe SII créé en 1979
se positionne parmi les leaders sur le marché du conseil La belle surface au 4e étage du n°40 rue de la Vague, mixe
en technologies avec 74 implantations en France et à cafétéria, espaces de rencontres et bureaux lumineux. Elle
l’international. Le déménagement vers Villeneuve d’Ascq de offre aussi une vue imprenable sur le majestueux Stade Pierre
l’agence de la Métropole Lilloise, installée auparavant au parc Mauroy - le seul en France avec un toit pouvant se fermer ou
du Château Blanc à Wasquehal, répond à la volonté du Groupe s’ouvrir.
de renforcer sa stratégie de proximité, en se rapprochant de
À deux pas du Centre Commercial Auchan V2, dont les galeries
ses principaux clients, grands donneurs d’ordre de la région
ont été fraîchement rénovées dans une optique plus conviviale,
des Hauts de France, et aussi de ses collaborateurs.
le Heron Parc avec ses nombreux commerces et restaurants
ne manque décidément pas d’atouts.
“recherche
Pour accompagner notre
d’un nouveau lieu,
nous avons fait le choix de
collaborer avec Arthur Loyd Lille
dans le cadre d’un mandat de
recherche exclusif. Ce grand
plateau lumineux aménagé avec
les conseils pertinents d’Adici,
spécialiste de l’aménagement
de locaux, répond parfaitement
à nos attentes !
THIERRY CHEVALIER
”
Directeur de l’agence SII Région Nord
P. 10 www.arthur-loyd-lille.com
RENOUVEAU
DE LA FRICHE GIFI
AU WORK LAB CITY DE LINKCITY
SURFACES HORS NORMES
Le Work Lab City est l’un des projets tertiaires majeurs de
la Métropole Européenne de Lille. Véritable figure de proue
du secteur des Grands Boulevards, il développe plus de
17 000 m2 de surface de plancher tertiaire et de services. Le
programme comprend trois immeubles en R+5 à l’architecture
contemporaine, signée par le cabinet AvantPropos. La surface
totale du projet sera répartie environ sur 16 500 m2 de bureaux
et 1 250 m2 de cellules commerciales et de restauration en rez-
de-chaussée avec un généreux quota de places de parking :
près de 450 en surface et en sous-sol. La desserte des lieux,
en venant de Tourcoing, sera optimisée avec l’aménagement
par la MEL d’une piste cyclable et la création d’une desserte
routière propre depuis les Grands Boulevards.
Beaucoup de Marcquois se souviennent du
bâtiment massif qui abritait Habitat jusque
2003 puis l’enseigne Gifi jusque 2009 sur le
grand boulevard reliant le Croisé Laroche QUALITÉ DE VIE
à Tourcoing, au pied de la sortie de l’A22.
Démoli l’été dernier, après des années de AU TRAVAIL
dégradations, il laissera bientôt place à
l’ambitieux programme tertiaire WORK LAB Le Work Lab City sera résolument une belle vitrine pour Linkcity.
CITY. La commercialisation, assurée par La filiale de Bouygues Construction, spécialiste des grands
Arthur Loyd, est déjà bien engagée. projets, entend y proposer des immeubles à l’architecture
aussi remarquable que remarquée : façades en béton lasuré
et végétalisées, bandeaux ton chocolat, terrasses propices
à la convivialité. Tous les bureaux sont baignés de lumière
EMPLACEMENT PORTEUR naturelle. Des plateaux ont été spécialement dédiés à un
espace de co-working pour y accueillir tout type d’entreprise.
POUR DU TERTIAIRE
Dès à présent assurés d’être loués à plus de 75 % auprès de
3 locataires de premier rang, ils seront livrés successivement
Proche de l’hôtel Mercure et des grands axes autoroutiers, fin 2019 et fin 2020.
faisant face au Parc Europe, le site est considéré comme
exceptionnel, avec la perspective d’un bel effet d’enseigne
sur l’avenue de la Marne à Marcq-en-Barœul. Filiale Nord-
Est de Bouygues Construction, Linkcity s’est porté acquéreur
du terrain en bord de la Marque et à côté du tramway, avec
l’ambition d’y développer un parc tertiaire mixte de dernière
WORK LAB CITY
génération, associant bureaux, services et commerces. EN UN COUP D’ŒIL
“ Le Work Lab City est le plus grand projet tertiaire
de promotion immobilière développé sur les
- Au pied du tramway et à l’intersection d’axes routiers majeurs
- Certification environnementale BREEAM Very Good
Grands Boulevards. Il s’appuie sur les atouts de
- Façades comprenant murs rideaux et menuiseries aluminium
ce secteur et le dynamisme du marché tertiaire
métropolitain. Arthur Loyd nous a accompagné - Ventilation double flux et pompes à chaleur réversibles
avec efficacité dans la commercialisation de - Parkings dédiés en aérien et sous immeuble + dépose minute
ce projet avec l’implantation d’une enseigne
phare de coworking qui donne au programme - Façades végétalisées
toute sa résonance tertiaire, pour un hub - Terrasses et espaces extérieurs de convivialité
dernière génération.
”
JORIS DUCOCQ
Responsable du développement chez Linkcity
www.arthur-loyd-lille.com P. 11
NOUVEAU SIÈGE
UN JARDIN D’EAU
POUR SUEZ
Jardin d’eau… pouvait-on imaginer
un nom de site plus parlant pour UN LIEU
accueillir le nouveau siège de Suez
Eau de France. L’expert des métiers QUI SE REMARQUE !
de l’eau a choisi Arthur Loyd pour
l’accompagner dans le grand Sur la rue de la Couture au cœur de zone de la Pilaterie,
déménagement qui lui fait quitter à la croisée de Villeneuve d’Ascq, Wasquehal et Marcq-
son ancien site industriel de la zone en-Barœul, l’immeuble du nouveau siège de Suez ne
du Hellu à Hellemmes pour un site passe pas inaperçu. Travaillé avec une esthétique épurée
nouvelle génération : le Jardin d’eau faisant la part belle au bois, il affiche une volonté de
du Parc de la Pilaterie à Villeneuve mettre au premier plan le bien-être au travail. Ce lieu a
eu la préférence parmi ceux proposés par Arthur Loyd,
d’Ascq.
idéalement placé sur le parc d’activités de 6 hectares
du “Jardin d’eau” et proposant des bureaux baignés de
lumière dans un cadre naturel insoupçonné.
P. 12 www.arthur-loyd-lille.comUN ACCOMPAGNEMENT
GLOBAL
L’accompagnement complet d’une relocalisation de siège
d’entreprise est une mission passionnante, exigeant de bien
comprendre tous les enjeux. Dans un premier temps, il s’agissait
pour Suez de quitter et vendre son site à vocation industrielle à
Hellemmes avec un immense terrain : “Pour nous, il importe d’aborder
une vente dans tous ses aspects : bonne conduite des diagnostics
et expertises, mais aussi aspects juridiques ou financiers, afin de
valoriser le site et ses trois entrepôts qui ont trouvé acquéreur”,
explique Stéphane Greugny, consultant Arthur Loyd. “Parallèlement,
notre recherche d’un nouveau lieu pour le siège de Suez Eau de
France était guidée par des attentes précises : un site tertiaire plus
central dans la Métropole Lilloise, à taille humaine et emblématique
des valeurs environnementales promues par notre commanditaire”.
Une relocalisation bien pilotée
“ Pour accompagner notre projet dans sa globalité, nous avions véritablement besoin
d’un partenaire de référence en immobilier et notre choix s’est arrêté sur Arthur Loyd :
il nous fallait à la fois vendre notre ancien site d’Hellemmes devenu trop grand
et rechercher un nouveau lieu, mieux placé, véhiculant aussi notre image autour
des métiers de l’eau et de l’écologie. Le parc d’Activités du Jardin d’Eau répondait
à ces critères, privilégiant des bâtiments à ossature bois et faible consommation énergétique
dans un environnement privilégié. Nous avons apprécié d’avoir un interlocuteur unique
pour piloter et articuler toutes les phases de notre relocalisation :
ça a été particulièrement confortable.
” Mathieu RAVIART
Responsable performance et système de management
Suez Eau de France
Surfaces
restantes :
RDC : 700 m2
R+1 : 700 m2
R+2 : 700 m2
63 places
de parking extérieur
www.arthur-loyd-lille.com P. 13BUREAUX
EN CHIFFRES
VUE SUR…
2018
L’ÉVOLUTION DES VOLUMES DE TRANSACTIONS DE 2016 À 2018
EN FONCTION DES SECTEURS
240 000
SURFACE TRANSACTION
220 000 EURALILLE -
36 264 m2 22% 19
36 000 16 951 LILLE GARES
200 000
LILLE 20 062 m2 12% 52
51 744
180 000 GRANDS
30 047 m2 19% 49
BOULEVARDS
160 000 81 855
80 778 PARCS TERTIAIRES 18 041 m2 11% 26
140 000 VILLENEUVE D’ASCQ 6 556 m2 4% 12
81 228
214 264 m2
120 000 SUD MÉTROPOLE -
15 698 m2 10% 38
HAUTE BORNE
100 000
ROUBAIX -
80 000 TOURCOING - 12 119 m2 7% 23
RONCQ
60 000 114 610
103 949 LILLE SUD -
9 334 m2 6% 22
81 292 EURASANTÉ
40 000
ROCADE NORD-
14 407 m2 9% 37
20 000 OUEST
162 528 m2 278
0 2016 2017 2018
à 9 mois
COMPTES PROPRES NEUF SECONDE MAIN
PART DE MARCHÉ
ARTHUR LOYD SUR
LA MÉTROPOLE LILLOISE
LA SOCIÉTÉ AKSIS
VIENT DE PRENDRE 31 813 m2
À BAIL 500 M2 ARTHUR LOYD
BOULEVARD
DE STRASBOURG
À LILLE
20%
VOLUME
80 %
130 715 m2
Autres Conseils
Immobiliers
et Comptes
Propres
soit
77 28%
TRANSACTIONS de parts de marché
RÉALISÉES en nombre de transactions
P. 14 www.arthur-loyd-lille.comVALEURS DES SECTEURS
NEUF
DE LA MÉTROPOLE LILLOISE 165 €
SM
125 €
NEUF
160 €
SM
NEUF 110 €
135 €
SM
120 €
ROCADE ROUBAIX
NORD-OUEST GRANDS TOURCOING RONCQ
BOULEVARDS
NEUF
145 €
NEUF
220 € SM
PARCS 115 €
SM
180 € TERTIAIRES
EURALILLE
LILLE GARES
CENTRE VILLENEUVE
D’ASCQ
NEUF
LILLE SUD 165 €
NEUF EURASANTÉ
190 € SM
SUD MÉTROPOLE 120 €
SM HAUTE-BORNE
160 €
NEUF NEUF
135 € 145 € Les valeurs
en € ht / hc / m2
SM SM
110 € 120 € SM : Seconde Main
CONCLUSIONS PERSPECTIVES
Un bilan à neuf mois exceptionnel puisque nous sommes sur Nous allons donc conclure 2018 sur des chiffres historiques et
les mêmes bases que 2017 mais pour une année pleine ! préparons déjà 2019.
À la fin septembre 2018, on comptabilise plus de 160 000 m2 de Sur Euralille, EKLA BUSINESS doit boucler sa commerciali-
bureaux commercialisés sur la Métropole Lilloise. Notons que sation. Le démarrage du sentier du “Shake”, l’immeuble de la
la part des comptes propres est également significative avec Caisse d’Epargne pour 8 000 m2 arrive sur le marché pour une
presque 52 000 m2. disponibilité à horizon 2021.
Cette barre magique des 200 000 m2 avait déjà été franchie et Plusieurs actifs priment sur les Grands Boulevards (le parc du
dépassée en 2016 et 2017 sans présumer des forces du marché verseau, l’immeuble “Le Marc’q”, Work Lab City) vont amorcer
de bureaux de la Métropole Lilloise, un nouveau cap historique de belles transactions sur ce secteur.
devrait être atteint et dépassé… 250 000 m2. Villeneuve d’Ascq et le sud de la Métropole répondront
Une nouvelle ère est née, rappelons nous que sur la période également présent avec des sujets actifs sur le Parc de la
de 2012 à 2015 nous atteignions à peine une moyenne de Haute Borne, Heron Parc, ArteParc ou encore les programmes
150 000 m2 transactés. à venir sur la Borne de l’Espoir.
Nous évoquons pourtant un cycle immobilier qui nous ramène N’oublions pas les programmes de la Rocade Nord Ouest qui
3 à 5 ans en arrière. continueront leur dynamique : Ecospace à Wambrechies, le
Dans la pratique, notons pour ce bilan une part du neuf égale Lazaro à Marquette-lez-lille, Rivéo à la Madeleine.
à la seconde main, soit environ 80 000 m2 chacun. Là où la Roubaix et Tourcoing vont également proposer de belles
tendance des 5 dernières années était plutôt à 60/40. opportunités : l’immeuble Altaïr sur Tourcoing Centre, le
L’indicateur du nombre d’affaires est également présent avec Quatuor à l’Union, la remise à neuf des immeubles historiques
278 signatures pour les 9 derniers mois contre 251 en 2017 et de Roubaix Centre, Les Paraboles.
234 en 2016. Présence d’une offre de qualité sur tous les secteurs pour
En revanche on note un équilibre plus serré sur les quatre mieux répondre aux besoins des utilisateurs de 2019.
secteurs forts du marché que sont : Lille, Euralille, les Grands
Boulevards et Villeneuve d’Ascq. Ils représentent à eux seuls
80 % du marché avec respectivement 20% chacun.
www.arthur-loyd-lille.com P. 15WAMBRECHIES
EL PADEL CLUB
FAIT BOUGER L’ECOPARK
Souhaitant conforter son idée d’implantation La réalisation d’un club de padel, comme toute
sur la Métropole, un groupe de passionnés activité, pose des contraintes techniques peu
souhaitant ouvrir leur complexe de padel fait adaptables avec un bâtiment existant. Arthur
appel à Arthur Loyd pour son expertise du Loyd va faire le lien entre le promoteur Gaïac
marché … C’est à la suite de cette rencontre et El Padel pour adapter un bâtiment sur plan
que débute l’histoire entre Arthur Loyd et El jusqu’à la réalisation d’un «clé en main» sur
Padel. Fort de cette présentation et des conseils le parc ECOSPACE de Wambrechies.
produits par l’équipe Activité, ils vont faire le
choix de partir sur l’Ouest de la Métropole
Lilloise.
P. 16 www.arthur-loyd-lille.comRencontre avec
OLIVIER FELLOUS,
fondateur d’El Padel.
POURQUOI AVOIR
CHOISI L’ECOPARK ?
L‘histoire de El Padel Club, c’est celle de la formidable
énergie développée par mes partenaires de projet. C’est
aussi la chance d’avoir eu à nos côtés de vrais experts
D’ABORD QU’EST CE de l’immobilier. Nous avons été particulièrement bien
entourés par Arthur Loyd qui a déniché un espace à
QUE LE PADEL? notre image, a fait aboutir avec finesse les négociations
et nous a permis de nous installer dans un délai optimal.
Avec ses bâtiments à ossature bois peu gourmands en
C’est un sport à mi-chemin entre tennis et squash. Il est énergie, l’Ecopark de Wambrechies est considéré comme
né au Mexique dans les années 70, a été adopté plus tard exemplaire. Le cadre est paysagé, il y a même des bornes
par la jet set de Marbella puis il s’est développé dans pour véhicules électriques. Tout cela correspond à l’état
toute l’Espagne au point de devenir l’un des sports les d’esprit écolo-sportif que nous souhaitons véhiculer.
plus populaires. Le padel se pratique à deux contre deux,
avec une raquette spéciale et une balle un peu plus molle,
sur un court de 10 × 20 m encadré de murs et grillages.
Le calcul des points se fait comme au tennis. Ce sport
ludique et fun a un gros atout : sa facilité d’apprentissage,
avec de nombreux échanges de balles. EL PADEL CLUB, C’EST
AUSSI LES COULEURS
DE L’ESPAGNE?
COMMENT A GRANDI
LE PROJET DE CE CLUB? Oui, à côté de nos 6 beaux terrains couverts, de nos
vestiaires flambant neufs et des salles destinées à
accueillir des séminaires, nous avons posé « El Bar »
Sportif et ayant observé le fulgurant développement du au cœur d’un espace lumineux. Ce bar est le reflet
padel en Espagne, j’avais depuis plusieurs années l’idée de la volonté de convivialité voulue autour du sport :
de créer un club sympa ... Quand le moment est venu de déco soignée en rouge blanc et noir, prestations de
partager mon projet, l’enthousiasme de mon entourage restauration qui font la différence. Ici le midi nous
a été immédiat. La suite est une série de rencontres où proposons des petits plats frais en bocaux, le soir vin
le professionnalisme et la confiance ont été déterminants. et tapas sont servis dans la pure tradition espagnole …
Dans notre belle équipe d’associés, chacun a apporté le Ouvert 7 jours sur 7 aux joueurs comme aux (after)
meilleur de son expertise, jusqu’à la déco des lieux et le workers, El Padel Club insuffle déjà sa propre dynamique
choix des bières. au sein de l’Ecopark.
www.arthur-loyd-lille.com P. 17INDUSTRIE
EDHD MISE SUR
LA MÉTROPOLE LILLOISE
Vous souhaitez implanter
votre activité dans
la Métropole Lilloise,
le Nord ou le Pas-de-Calais ?
Rendez-vous sur Arthur Loyd a pour vocation d’accompagner la
www.arthur-loyd-lille.com recherche de tous types de locaux professionnels.
pour plus d’informations
sur nos offres. Quand il s’agit de locaux d’activités et de bâtiments
à usage industriel, des impératifs techniques
s’ajoutent souvent aux critères géographiques et
de surface. Illustration avec l’accompagnement
d’EDHD-Hydro Maintenance, société récemment
implantée à Hallennes-lez-Haubourdin.
P. 18 www.arthur-loyd-lille.comL’ENTREPRISE
A PRIS SES
QUARTIERS DANS
SON NOUVEAU
LIEU EN OCTOBRE
DERNIER.
UN NOUVEAU SITE
POUR EDHD
EDHD-Hydro Maintenance est une entreprise spécialisée
dans la maintenance hydraulique industrielle et mobile. Ses
équipes interviennent dans la fabrication, la maintenance et
le dépannage de multiples équipements (matériel agricole,
engins de travaux publics, de levage et manutention,
véhicules diesel…). Née dans le Dunkerquois dans les années
80, également implantée à Harnes et Cambrai, la dynamique
société familiale a choisi Arthur Loyd pour la conseiller dans
sa première implantation dans la Métropole Lilloise.
RECHERCHE COMPLEXE…
“ Conduire une recherche ET RÉUSSIE !
de locaux industriels est une tâche
relativement longue, patiente
En immobilier d’entreprise à usage industriel, chaque projet
et parfois complexe. est différent et apporte son propre lot d’exigences : préférence
géographique, accessibilité, mais aussi surface de locaux,
Les sites disponibles pouvant se faire puissance électrique requise, nécessité d’équipements
rares, notre rôle est de sélectionner spécifiques ou de quais de chargement, etc.
ceux qui correspondent au mieux Rassemblées dans un cahier des charges, les attentes précises
d’EDHD-Hydro Maintenance ont guidé les experts d’Arthur
aux caractéristiques attendues, Loyd pour trouver le site idéal à Hallennes-les-Haubourdin.
mais aussi d’être à l’écoute
du marché et de ses opportunités.
Nous accompagnons également “ Surface supérieure à 2 000 m2, présence
de ponts roulants, localisation idéale
les parties prenantes durant proche de la Rocade… ce sont autant
les négociations et jusqu’au terme d’atouts décisifs qui nous ont convaincu
de la transaction. La confiance d’intégrer ce nouveau site. Arthur Loyd
est une valeur-clé dans notre a fait preuve de patience et d’une
bonne ténacité pour trouver un accord
démarche.
” satisfaisant avec le vendeur
”
L’ÉQUIPE LOCAUX D’ACTIVITÉ Pascal Desire
ET ENTREPÔTS Fondateur et actuel dirigeant de EDHD
Hydro Maintenance.
www.arthur-loyd-lille.com P. 19LOCAUX
D’ACTIVITÉ
ENTREPÔT
LOGISTIQUE
UN MARCHÉ
EN PROGRESSION
ANALYSE
NEUF/ SECONDE MAIN
LOCATION
47 T
VENTE
31 T 46 899 m2
60%
60 321 m2
40%
107 220 m2
85%
82%
78 T
SECONDE
MAIN
NEUF 18%
17 T
LA SOCIÉTÉ CAFÉS RICHARD
SIGNE L’ACQUISITION 18 794 m2
D’UN BÂTIMENT DE 1 135 M2 15%
D’ENTREPÔT ET 320 M2 VENTE
LOCATION
DE BUREAUX À HALLENNES- 4T
13 T
LEZ-HAUBOURDIN. 6 886 m2 11 908 m2
24% 76%
PART DE MARCHÉ
ARTHUR LOYD SUR
LA MÉTROPOLE LILLOISE À 9 MOIS
“ À la fin du 3ème trimestre
35 et avant les bouclages
de fin d’année, 2018
TRANSACTIONS reste dans la lignée des
soit années précédentes
37%
de parts de marché 45 911 m2
avec une répartition
de 53% de m2 vendus et 47 % de
ARTHUR LOYD
en nombre de transactions location. La transaction de bâtiments
neufs est de l’ordre de 17%, conforme
à 2017. Nous attendons la fin de
l’année pour nous prononcer sur les
36% volumes globaux, sachant de 2018
ne comporte pas de transaction
de grandes surfaces supérieures
64 % VOLUME
80 103 m2
à 6 000 m2.
” Bertrand Meriaux
Autres Conseils Directeur Commercial Locaux d’Activité
Immobiliers
P. 20 www.arthur-loyd-lille.comVALEURS DES SECTEURS DE LA MÉTROPOLE LILLOISE
BASSIN
OUEST
BASSIN
50/55 35/45 NORD EST
50/60 30/50
BASSIN
SUD
NEUF
55/60 35/45
SECONDE MAIN
Les valeurs
en € / m2 / an
VALEURS DES SECTEURS SUR LES 14 PRINCIPALES ZONES
DE LA MÉTROPOLE
NEUF SECONDE MAIN
LOCAUX D’ACTIVITÉ* LOCAUX D’ACTIVITÉ*
BUREAUX ACTIVITÉ BUREAUX ACTIVITÉ
ZI TEMPLEMARS 80 € 35-40 €
ZI SECLIN 75 € 30-35 €
SUD
ZI EPINETTE 80 € 40-45 €
CRT LESQUIN 80-90 € 38-42 €
ZA DU HELLU / LEZENNES / HELLEMMES 75 € 30-35 €
PILATERIE 90 € 50-55 €
CIT RONCQ 80 € 35-38 €
110-120 € 55-60 €
NORD-EST
ZI NEUVILLE 80 € 30-35 €
ZI RAVENNES LES FRANCS 90 € 40-42 €
ZI ROUBAIX EST 75 € 30-32 €
ZI VILLENEUVE D’ASCQ 90 € 37-45 €
ZA MIN DE LOMME / HALLENNES-LEZ-HABOURDIN 85 € 35-45 €
OUEST
ZI CHAPELLE D’ARMENTIÈRES / NIEPPE / HOUPLINES 75 € 30-35 €
ZI ROCADE NORD-OUEST / WAMBRECHIES / SAINT ANDRÉ 85 € 40-42 €
* Valeur moyenne pour un local d’activité de type 600 m2, dont 100 m2 de bureaux Document validé par les membres de la délégation FNAIM Entreprises
www.arthur-loyd-lille.com P. 21SPÉCIAL LILLE
MAGNÉTIQUE,
LA CAPITALE DES FLANDRES
TEN-
DANCE
C’est incontestable : le cœur de Lille
et sa vitalité commerciale attirent... et
pas seulement les bradeux le premier
VIEUX-LILLE :
week-end de septembre. Nouveaux “THE PLACE TO BE”
aménagements urbains, mise en
lumière des façades de la Grand-Place Avec des valeurs soutenues, des emplacements très
et de la place du Théâtre prévue en recherchés, le Vieux-Lille est l’un des rares secteurs où
2019… Le plaisir de déambuler dans l’émulation ne faiblit jamais. Droits d’entrée, cessions de
l’historique Cité des Flandres n’est pas droit au bail sont une pratique courante dans les transactions
près de décroître. effectuées dans ce quartier riche d’Histoire. En termes
d’attrait, les rues Grande Chaussée, Lepelletier et Esquermoise
tiennent le haut du pavé. Elles sont suivies de près par la rue
de la Monnaie et la rue Basse, rendues encore plus attractives
depuis la fin des travaux, en été 2018, qui l’ont dotée d’un joli
pavage et de trottoirs élargis. La rue de la Clef continue à faire
le bonheur des commerçants indépendants avec des valeurs
raisonnables, à proximité de l’ancienne Chambre de Commerce
et d’Industrie (CCI Grand Lille) désormais transfigurée par
l’ouverture en rez-de-chaussée d’un pôle de boutiques.
P. 22 www.arthur-loyd-lille.comPIÉTONNIÈRES GARES : UN RENOUVEAU
ET NOUVEAUX EFFETS TRÈS ATTENDU
“LOCOMOTIVE”
Le quartier des gares, où transitent chaque année plus
de 25 millions de personnes, continue à se transfiguer.
Forte de son flux piéton record, la rue de Béthune n’est plus Dans le cadre du projet Euraflandres, les aménagements visent
seulement l’artère du “mass market” déroulant les enseignes à rendre la ville plus lisible et à fluidifier la circulation entre
de mode les plus populaires. La physionomie de la rue change les deux gares. Adieu la fontaine devant la gare Lille Flandres,
avec une présence renforcée en restauration, vers la place c’est un grand parvis qui accueille désormais les piétons…
de Bethune. Au n°31, l’ex-bâtiment des ex-Galeries Lafayette à quelques encablures du futur Swam. Développé par le
détenu par la société d’investissement Redevco, poursuit sa promoteur immobilier Nacarat, cet ensemble sera le nouveau
restructuration : commerces, bureaux et hôtel quatre étoiles lieu magnétique Lillois face à Euralille autour du shopping, de
viendront s’y implanter en 2019, boostant encore l’attrait la gastronomie, du business et du tourisme.
commercial. On pourrait y voir très bientôt des enseignes
davantage orientées déco et habitat, voire “sortant de
l’ordinaire”.
ACCOMPAGNÉES
PAR ARTHUR LOYD,
Quelques nouvelles enseignes
à découvrir :
• Bleuforêt (belles chaussettes françaises),
3 rue de la Monnaie,
• Le Gallodrome (T-shirts et objets aux
couleurs du Nord), 96 rue Esquermoise,
• Bernard & Léon (petite restauration
Balls & Pastries), rue de la Clef,
• Les Cognées (lancer défoulatoire
de haches), 40 boulevard Carnot,
• Sfactory (accessoires fumeurs),
45 rue Faidherbe,
• Kraft (décoration), 6-8 rue Faidherbe,
• Altaréa Cogédim (développeur immobilier),
rue Anatole France,
• Maison Landemaine (artisan boulanger
pâtissier), 67 rue Nationale.
www.arthur-loyd-lille.com P. 23IMPLANTATIONS
DES MARQUES À LA RENCONTRE
DE LEURS CLIENTS
Emplacement, emplacement, emplacement…
plus que tout autre, ce critère est décisif BLEUFORÊT
lorsqu’il s’agit d’implanter une surface
commerciale. Bien souvent, la recherche MET LE CAP AU NORD
d’un lieu obéit à une stratégie d’entreprise
à laquelle les consultants d’Arthur Loyd Fondé en 1995, avec son nom évoquant la cîme bleutée des
Lille sont particulièrement attentifs. Deux massifs vosgiens, Bleuforêt s’est imposé au fil des ans comme
exemples avec Maison Landemaine, belle un spécialiste incontournable du tricotage de qualité. Pas
enseigne de pains et gourmandises, et moins de 6 millions de paires de chaussettes et collants sortent
Bleuforêt, marque de chaussettes et collants chaque année des ateliers dans les Vosges. L’entreprise séduit
“made in Vosges”. aussi à l’international et exporte sa production jusqu’au Japon
et au Mexique. En France, la marque est présente en grande
distribution mais aussi dans des lieux valorisant les collections
haut de gamme en coton d’Egypte, en soie et laine fine… Les
“ À Lille, nous avons eu un accompagnement
efficace dans nos visites et dans
premières boutiques ont été ouvertes à Paris et Lyon. Il en
fallait une à Lille ! Avec le concours de l’équipe commerce
l’établissement du contrat de bail. d’Arthur Loyd, Bleuforêt s’est implanté cet été au tout début de
Petite surface, trafic naturel, visibilité optimale la rue de la Monnaie avec une belle vitrine de son savoir-faire
près de la place Louise de Bettignies… pour une clientèle bien d’ici mais aussi de nombreux touristes
le lieu s’est imposé comme une évidence !
”
Belges et Anglais.
Sébastien MERLET
Développeur commercial Bleuforêt
P. 24 www.arthur-loyd-lille.comMAISON LANDEMAINE :
DE PARIS ET TOKYO…
À LILLE
3 boutiques à Tokyo, 15 à Paris. Désormais, c’est la clientèle
Lilloise qui se réjouit de pouvoir acheter pains et pâtisseries de
La Maison Landemaine, 67 rue Nationale. Belle success story
que celle de Rodolphe Landemaine, artisan boulanger-pâtissier
originaire de Mayenne qui a fait ses classes chez Ladurée,
Lucas Carton, Paul Bocuse ou encore Raynier-Marchetti, puis
a créé sa propre enseigne. Le secret de ses produits ? Des
matières premières de qualité, “un levain maison” permettant
une fermentation lente et naturelle des arômes du pain… et
bien sûr le savoir-faire ! Connu au Japon où il a ouvert deux
écoles de boulangerie et 3 boutiques, le fondateur de la
Maison Landemaine a été accompagné par Arthur Loyd pour
dénicher sa belle adresse Lilloise, où l’on peut aussi s’asseoir
dans un petit salon pour déguster des gâteaux.
“Ça a été un plaisir d’installer à Lille la
Maison Landemaine, dans le cadre d’une
cession de droit au bail. Son fondateur,
aguerri par l’expérience de négociations
pour ses boutiques parisiennes et
tokyoïtes, sait à la fois partager sa
passion et être très professionnel.
”
Maxence HIEN
Consultant commerces
www.arthur-loyd-lille.com P. 25PARC TERTIAIRE INNOVANT
AREA ENGLOS :
RÉSOLUMENT ATTRACTIF !
ÇA
BOUGE
Sur le versant ouest de la Rocade
Nord Ouest, entre le village d’Englos
et le Centre Commercial Englos-
les-Géants, Carré Constructeur
a développé un parc mixte, avec
l’ambition d’en faire un lieu de vie
aussi attractif pour les entreprises
qui s’y implantent que pour les
visiteurs qui le fréquentent.
Pari très réussi !
Article rédigé en collaboration
avec Guillaume PASTOUR,
Directeur Général Carré Constructeur
P. 26 www.arthur-loyd-lille.comEMPLACEMENT FACILITATEUR
STRATÉGIQUE ET TAILLE DE MOBILITÉS ET
HUMAINE D’ÉCONOMIES
Comment rendre désirable les zones à dominante tertiaire hors Argument de poids pour les futurs occupants : les espaces
des grandes villes si ce n’est en déployant de multiples atouts ? tertiaires sont développés sur le principe passif, garantissant
En développant Aréa Englos, Carré Constructeur a choisi de une très faible consommation d’énergie. Avec ces immeubles
mixer des bâtiments de bureaux, des cellules commerciales de dernière génération, garantissant une excellente
et de futures cellules d’activités, en y ajoutant les ingrédients maîtrise des coûts d’exploitation, l’efficacité énergétique est
d’une vraie qualité de vie. Autre avantage : l’implantation au considérée comme trois fois supérieure à celle exigée par la
croisement des axes routiers principaux de la Métropole RT 2012.
(Rocade RN 952, A25 et RN 41) offre à ce futur parc dynamique
Eté comme hiver, la ventilation double flux couplée à
un positionnement stratégique majeur, avec une moyenne de
une étanchéité ultra performante assure chauffage et
plus de 10 000 véhicules/jour et un bel effet d’enseigne.
rafraîchissement à moindre coût. Aux côtés du parking couvert
à vélos, les places de parking se déploient avec un bon ratio
d’une place par 30 m2 de surface de plancher et de 60 places
dédiées à la clientèle. Pour encourager la mobilité douce et
COHÉRENT AVEC L’ESPRIT accompagner une démarche éco-responsable, des bornes de
VILLAGE D’ENGLOS rechargement ont été prévues pour les véhicules électriques
comme pour les deux-roues.
Recréant l’esprit village autour d’une placette, avec des
commerces qualitatifs et indépendants mais aussi des
services de proximité (restauration, cabinets médicaux), les
DES BUREAUX
3 bâtiments (deux en R+1 et un en R+2 sur un total d’environ
3 800 m2) sont occupés par des bureaux à l’étage. À leurs côtés,
PERSONNALISABLES
1 500 m2 sont dédiés aux locaux d’activité. Le site, aux abords
paysagers soignés, est accessible à pied depuis le centre Aménagés après étude du cahier des charges,
d’Englos, un ancien village agricole très attaché à la qualité dotés de terrasses et parkings privatifs clôturés,
de l’environnement avec son patrimoine arboré, sa gestion les bureaux sont livrés clés en main avec de
différenciée des espaces verts et son beau classement au nombreuses options de personnalisation.
concours des villages fleuris ! Le décor est bien planté pour
Livraison : 4ème trimestre 2018 pour le 1er bâtiment
promouvoir le bien-vivre.
et 2ème trimestre 2019 pour les deux suivants.
www.arthur-loyd-lille.com P. 27COMMERCE
EN CHIFFRES
VALEURS LOCATIVES
EN MÉTROPOLE LILLOISE
ÉTUDE DES VALEURS DES 8 PRINCIPALES ZONES COMMERCIALES
DE LA MÉTROPOLE
PAC CC
WASQUEHAL - 14 000 m2 GLA 140 € 400-600 €
LEERS - 18 500 m2 GLA 130-160 € 500-700 €
VILLENEUVE D’ASCQ - 14 600 m2 GLA 150-180 € 800-1000 €
SECTEURS
FACHES THUMESNIL - 11 600 m2 GLA 130-160 € 600-800 €
SECLIN - 6 500 m2 GLA 140 € 500-700 €
ENGLOS - 16 600 m2 GLA 180 € 900-1200 €
LOMME - 16 600 m2 GLA 120-150 € 400-600 €
RONCQ - 15 000 m2 GLA 160-180€ 600-800 €
* (€/m2/an/HT/HC) Source : Correspondance de l’Enseigne / Arthur Loyd
CALCUL DE PONDÉRATION VALEURS LOCATIVES
DES SURFACES COMMERCIALES
LILLE CENTRE VILLE
3E ÉTAGE
RUE NATIONALE 600 €
2E ÉTAGE 0,1 RUE FAIDHERBE 1 200 €
RUE DE PARIS 850 €
1ER ÉTAGE
0,2
RUES PIÉTONNES
0,5 0,4 RUE NEUVE 2 000 €
MEZZANINE
0,3
RUE DE BÉTHUNE 1 400 €
1 0,5 0,3 0,3
1 0,8
RUE DE LA VIEILLE COMÉDIE 1 400 €
ZONE D’ANGLE 1,25
SOUS-SOL RDC VIEUX-LILLE
0,3 RUE ESQUERMOISE 1 400 €
RUE DE LA GRANDE CHAUSSÉE 2 000 €
0,2 RUE DE LA MONNAIE 1 000 €
ANNEXES
ET RÉSERVES
P. 28 www.arthur-loyd-lille.comVous pouvez aussi lire
